Как снять квартиру без посредников — где искать владельцев, сдающих в аренду свою недвижимость? Как снять квартиру без посредников
Как Снять Квартиру без Посредников + 10 Советов Специалистов
Ищите квартиру ближе к дому и работе
- Параметры квартиры. Подумайте, каковы должны быть размеры квартиры. Логично, что чем больше площадь, тем выше стоимость квартплаты. Чаще всего однокомнатная квартира для одного человека – это более чем достаточно.
- Ремонт. Нужно знать, чем должна быть оборудована квартира, какое должно быть состоянии кранов, унитазов. Ведь приятно жить в аккуратной квартире с нормальным ремонтом, который проводился последний раз не 20 лет назад.
- Мебель и бытовая техника. Чаще всего сдаваемые квартиры приспособлены к проживанию. Но иногда лучше заранее поговорить с собственниками квартиры и узнать о наличии того или иного прибора.
Подведем итог: при выборе съемной квартиры самое главное – это комфорт, безопасность, адекватные условия договора.
Помните, что под формулировкой «квартира в хорошем состоянии» могут скрываться различные неприятности. Для кого-то хорошее состояние – это окна без щелей, исправный душ, но при этом дырки в потолке, неисправная сантехническая система в учет не берется. То есть, убеждайтесь в состоянии жилья лично.
вернуться к меню ↑Как найти квартиру без посредников – 3 надежных способа
Для смельчаков, решившихся искать жилье самостоятельно, посвящаются 3 надежных способа:
- Через Интернет.
- При помощи газет и журналов.
- Через объявления.
Эти способы доступны для каждого, ведь даже у бабушек есть смартфоны. Рассмотрим каждый способ отдельно. Ведь под ними скрываются свои плюсы и минусы.
вернуться к меню ↑Объявления в интернете
На данный момент практически каждый человек располагает возможностью выхода в интернет. В глобальной сети есть много бесплатных площадок, на которых публикуются объявления о съеме, сдаче, покупке и продаже жилья. При этом есть деления на параметры, тип и стоимость жилья.
Первым делом нужно найти именно собственников и исключить посредников. На некоторых ресурсах (их большинство), например, на доске объявлений «авито» есть информация о том, кто сдает квартиру. Но даже эта «галочка» не является 100% гарантом того, что вы нарветесь на собственника. Поэтому будьте бдительны.
Иногда посредники пишут в объявлениях о том, что они собственники. Поэтому по телефону задавайте уточняющие вопросы, чтобы точно иметь дело с хозяином.
Есть еще моменты, по которым можно выявить посредника:
- Посредники не выдвигают никаких требований к съемщикам: национальность, наличие детей и домашних животных, количество людей, которые будут проживать в квартире. Для них главная задача – быстрее спихнуть квартиру и получить свой процент. А вот собственники не любят сдавать жилье кому угодно.
- Посредники не обращают внимание на сроки аренды. Владельцы же заинтересованы в долгосрочной аренде.
- Агенты мало знакомы с самой квартирой. Владельцы знают все о своей квартире и могут ответить на все ваши вопросы быстро.
- Собственники не пытаются при первом вашем звонке узнать ваши данные. Посредники первым делом начнут узнавать личные данные, чтобы пополнить клиентскую базу.
Социальные сети тоже помогают пользователям снять квартиру. Есть много пабликов и групп по городам, в которых собственники выкладывают свои объявления. Но и тут следует сохранять бдительность. Помните, что ни о какой предоплате и речи быть не может до осмотра жилья и заключения договора.
Поиск жилья в ВК:
Пример поиска арендодателей в ВК
Пример объявления
вернуться к меню ↑Газеты и журналы
В газетах и журналах есть целые колонки, которые посвящены съему жилья. Чаще всего к такому способу прибегают владельцы пожилого возраста.
Вам остается выбрать наиболее привлекательные объявления и связаться с владельцем.
Если у вас есть время и вам понравилось какое-то конкретное предложение, просто подождите. Бывает так, что через неделю владельцы снижают стоимость аренды.
Минус данного способа очевиден: на поиски уйдет некоторое время, так как нужно затратить его на просмотр квартир.
Не спешите, ведь для вас важно выбрать максимально выгодное предложение. Ознакомьтесь со всеми объявлениями, тогда появится уверенность того, что вы нашли лучшее.
Объявления
Если вы ищите в каком-то конкретном месте (районе) жилье, вы можете направиться туда и найти объявления на подъездах или стендах.
На это вы потратите много времени, но зато сможете найти реально недорогое жилье в нужном для вас месте. Часто такие объявления расклеивают люди преклонного возраста.
Если вы нашли такое объявление, не спешите останавливать поиски. Теперь вам необходимо удостовериться в содержании объявления и в адекватности хозяев.
вернуться к меню ↑Инструкция по съему жилья
Рассмотрим пошагово инструкцию, без которой не обойтись при съеме жилья:
- Найдите оптимальный для вас вариант. При этом опирайтесь на район, в котором вам будет удобнее жить и на то, какой должна быть ваша квартира. Это позволит вам сэкономить время на поиски.
- Войдите в контакт с арендодателем. Во время разговора узнайте все нюансы, которые вас интересуют. Уточните состояние квартиры, наличие мебели, интернета, на какой период сдается жилье, кто оплачивает коммунальные услуги. Так же постарайтесь узнать у контактного лица, есть ль у него документы, подтверждающие права собственности.
- Договоритесь о встрече. Осмотр квартиры – это залог вашего спокойствия в будущем. Задавайте все интересующие вопросы. Проверьте приборы на исправность (холодильник, плита, телевизор и другое). Если что-то не работает, оповестите владельца. Желательно отразить в договоре все неисправные приборы.
- Заключите договор об аренде. При этом нужно зафиксировать показатели счетчика.
4 простых шагах, которым может следовать каждый. Чуть-чуть внимательности и вы получите то, что хотите.
вернуться к меню ↑Договор об аренде
Как бы это не показалось удивительным, многие не знают о том, что должно прописываться в договоре об аренде. При этом от этого зависит ваше благополучие и спокойствие. Поэтому этой теме уделим раздел.
Многие подписывают документ об аренде, не прочитав его. Этого делать категорически нельзя. Соглашение нужно прочитать от начала до конца. Если есть такая возможность, покажите договор юристу.
Не у всех съемщиков есть лишние деньги на поход к юристу, поэтому рассмотрим здесь главные пункты, на которые точно нужно обратить внимание:
- Оплата, предоплата, залог: размер оплаты, какого числа производится оплата, каким способом.
- Действия в случае задержки оплаты аренды (важно, чтобы вы несли ответственность только в том случае, если задержка оплаты случилась по вашей вине).
- Ответственность арендуемого и арендодателя. Разумно будет знать, кто за что отвечает.
- Условия проживания.
- Оплата коммунальных услуг.
- Действия в случае досрочного расторжения договора.
Важно уделить внимание повышению стоимости аренды. Заранее оговорите, что в год арендодатель может повысить плату 1 раз и на 10% (это дл тех, кто снимает жилье на длительный срок).
Даже если вы снимает квартиру на пару суток, все равно заключайте договор. Это нужно для тог, чтобы не переплатить и не попасть в неприятности.
Информация, которая должна быть отражена в договоре об аренде:
- Договор на право собственности.
- Выписка их ЕГРН на жилье. Данный документ является единственным доказательством права собственности.
- Паспорт хозяина или хозяев квартиры.
- Выписка из паспортного стола с информацией о лицах, которые так же прописаны в доме.
Еще нужно прописать состояние дома:
- Двери.
- Окна.
- Кухня.
- Мебель.
- Техника.
- Осветительные приборы.
- Стены, полы.
При выезде эти моменты учитываются, с вас не смогут потребовать лишнюю плату.
Обозначите этот пункт приоритетным. Договор – это документ, который в случае чего нужно использовать в качестве защиты. В том числе от случаев, когда владелец переходит границы (заявляется к вам в любое время, очищает холодильник, шумит и так далее).
вернуться к меню ↑Показания счетчика
При заключении договора обязательно нужно уделить внимание показателям счетчика. Зачем вам оплачивать долги предыдущих жильцов? Да и не важно, чьи это долги.
Если присутствуют долги по коммунальным услугам, важно отразить их размер в договоре. Важно определить сумму, которую будет оплачивать владелец в связи с задолженностью.
вернуться к меню ↑Аренда элитного жилья
Элитное жилье
Если вас интересует не просто жилье и аренда, а элитное жилье, потребуется знать дополнительные рекомендации. Ведь элитное жилье должно соответствовать статусу. Узнаем, чем объясняется статус.
При съеме элитного жилья нужно обращать внимание на следующее:
- Местоположение. Элитная недвижимость чаще всего находится в исторически важных районах (этот факт способствует стоимости).
- Улица. Внимание обращать нужно не только на инфраструктуру, а на престиж и качество обслуживания.
- Дом. Помните, что элитными считаются постройки, возведенные 7-10 лет назад. Это новостройки, клубные дома. Важно, чтобы в комплексе было не более 30 квартир, в противном случае это не люксовое жилье.
- Соседи. Если в соседстве с вами будут жить знаменитости, стоимость жилья возрастет.
Найти элитное жилье не просто. Если вы спешите и не хотите тратить время (при этом располагаете деньгами), вам лучше обратиться к риелторам. Так как в интернете объявлений на эту тему мало, а вы не хотите идти к риелтору, лучший способ поиска – сарафанное радио.
Залог – это один из нюансов при съеме жилья. Так как он взимается сразу на три-четыре месяца вперед.
Еще важно соблюдать условия договора, так как штрафы в случае чего достаточно высокие
Договор об аренде элитного жилья может быть составлен в стандартном порядке. Но чаще всего владельцы составляют индивидуальные договора, опираясь на свои требования и пожелания.
Без помощи юриста заключать договор не стоит. Так как пункты договора не должны нарушать законодательство РФ (в противном случае они не имеют никакой юридической силы).
вернуться к меню ↑Отношения с владельцами
Вы уже решили, где и у кого снимать квартиру? Это отлично! Только помните, что с владельцем нужно быть дружелюбным, при этом сохраняя дистанцию.
Всегда сохраняйте спокойствие. Даже если в будущем владелец неожиданно повысит квартплату, не стоит бурно реагировать. Ведь конструктивно построенный диалог позволит вам решить любые вопросы в вашу пользу.
Но при этом не изъявляйте излишнее дружелюбие к хозяину. Не стоит дарить подарки или часто приглашать на чаепитие. Просто покажите себя ответственным арендодателем.
И немного уделим вниманию вашему отношению к квартире. Не все чувствуют себя как дома в съемной квартире. А зря. Ведь вы платите немалые деньги. Не бойтесь в случае чего вызвать лишний раз сантехника или прибить полку.
вернуться к меню ↑10 советов от специалистов
Те, кому не все равно, как и куда направляются их деньги, могут ознакомиться с 10 советами от специалистов, которые помогут им в будущем:
- Совет 1. Во что бы то ни стало, проверяйте наличие документов на жилье. Это элементарная рекомендация, но не все ей следуют. А потом и получается, что вам сдал жилье не хозяин, а его родственник. Или еще хуже: совершенно чужой владельцу человек, мошенник.
- Совет 2. Обязательно заключайте договор об аренде. Все операции с недвижимостью требуют документального подтверждения. При этом не важно, на какой срок вы арендуете квартиру. Все равно заключайте договор, в котором прописаны все значимые моменты.
- Совет 3. Если владелец дома или агенты отказываются по каким-либо причинам заключать договор, переключайтесь на другие варианты.
- Совет 4. Перед тем, как обратиться в ту или иную компанию риелторов, проверьте ее на надежность. Даже внешне спокойные и адекватные люди могут оказаться мошенниками. Сотрудничая с риелтором, позвоните в его компанию, узнайте, числится ли в их компании конкретный сотрудник.
- Совет 5. Только после заключения договора вносите оплату. Если договор еще не заключен, а вы передаете деньги, вы направляете из в никуда. Не поддавайтесь на устные заключения сделок.
- Совет 6. Проверяйте технику в момент первого осмотра квартиры. Это позволит вам понять, что вы платите деньги не просто так.
- Совет 7. Оцените состояние замков. Их надежность – это залог вашей безопасности. Если замок в плачевном состоянии, договоритесь с владельцем о смене замков (за его счет, конечно же).
- Совет 8. Оцените звукоизоляцию. При осмотре жилья мало кто обращает внимание на звукоизоляцию. А ведь это важный момент, особенно если вам попадутся шумные соседи.
- Совет 9. Осведомитесь о наличии парковки. Это относится к автомобилистам. Сохранность машины – ваша забота, но важно, чтобы для этого были все условия.
- Совет 10. Наличие насекомых. Жить в квартире на пару с насекомыми неприятно и сложно. От них не так-то просто избавиться. Конечно, при первом осмотре они не поспешат вам на встречу. Ваша задача – осмотреть углы и щели на наличие насекомых.
Осторожно, ипотека!
Если вы решили снять квартиру, то нужно вооружиться знаниями до зубов. Вот, например, если вы будете снимать квартиру, которая приобретена в ипотеку, а владелец будет недобросовестным по отношению к банку, то вы начнете снова поиски квартиры. То есть, владельца ожидает принудительное выселение, а от этого пострадаете вы.
Чтобы избежать проблем, достаточно прописать в договоре этот момент. В данном случае на владельца нужно накладывать штрафные санкции, размер которых будет прописан в договоре.
вернуться к меню ↑Объявления на сайтах
Чтобы вы быстрее нашли жилье в интернете, рассмотрим самые популярные и надежные площадки с тысячами объявлений:
- Avito или Domofond.ru. На этих ресурсах можно найти жилье практически в любом регионе. Чтобы просматривать дома от объявлений владельцев, достаточно отметить этот факт на странице поиска. Помимо этого можно отметить и другие пожелания: количество комнат, на каком этаже, на какой срок.
Уточните критерии поиска
- Яндекс.Недвижимость. Вам тоже доступно ввести множество полезных параметров. На данном ресурсе немного вариантов от владельцев, зато они действительно стоящие.
Удобный поиск на Яндексе
- Сниму-сдам и нечто похожее в социальных сетях. Если вы ищите не квартиру, а комнату, то этот вариант оптимален для вас. Вы сможете найти себе соседа по комнате, то есть, стоимость квартплаты значительно снизится. Еще можно найти соседа по интересам. Тогда вам будет комфортно жить вместе.
- ЦИАН. В этой базе модно найти множество вариантов. Плюс, если вы и находите объявления от риелторов, это не значит, что вам придется платить ему комиссию. Услуги агента оплачивает владелец квартиры.
5 надежных агентов: безопасная аренда недвижимости
Если квартира вам очень нужна, но для поисков хорошего варианта у вас нет времени, придется обращаться в агентство. Рассмотрим самые лучшие агентские компании с кристально чистой репутацией:
- Инком. Большая компания основана в России более 20 лет назад. На рынке московской недвижимости компания является бесспорным лидером. Компания занимается не только посредничеством. Она помогает в ипотечном кредитовании и в грамотной оценке объектов. Сотрудники компании – исключительные профессионалы. Здесь вы сможете снять жилье не волнуясь о подводных камнях.
- Бест-Недвижимость. Компания «Бест-Недвижимость» начала свою деятельность в 1992 году. По стране она имеет филиалы во многих городах. Компания предлагает не только операции по съему недвижимости. Сотрудники компании – это профессиональные риелторы, которые хорошо знают свое дело. С их помощью вы сможете найти оптимальный вариант для вас.
- Альма. Компания «Альма» 100% ориентирована на своих клиентах. Залог успешной работы компании – всегда удовлетворенные клиенты. Для этого применяются современные методики и технологии работ. Сотрудники компании знают ответы на все вопросы, касающиеся их деятельности.
- Миэль. Фирма «Миэль» появилась на рынке недвижимости в 1990 году. Крупнейшая фирма имеет по всей стране множество филиалов (только в Москве их 120). Риелторы помогут вам в поисках жилья в любом городе. Помимо стандартных вариантов жилья, они предлагают элитные квартиры, коттеджи и VIP-апартаменты.
- МГСН. Компания МГСН (Московская городская служба недвижимости) работает 20 лет. Ей подвластны любые операции с жильем. При этом множество услуг вы получаете бесплатно: консультация, подбор квартир, составление договора, юридическое сопровождение сделки.
Мошенничество
Снять жилье непросто еще и из-за мошенничества. Рассмотрим самые популярные схемы.
Часто случается так, что фотографии не соответствуют реальности. Поэтому если на фото видите на фото «звездную» квартиру, цена на которую невысока, насторожитесь. Под элитными интерьерами и предложениям с низкими ценами скрываются мошенники.
Их путь действий – предложить вам другой вариант, ссылаясь на то, что «звездная» квартира сдана. При этом предложенный вариант будет «немного хуже», по словам «владельцев».
В таком случае вам только остается прибегнуть к помощи сервиса Google Images. Если вы найдете кучу совпадений, то это недобросовестные компании, которые хотят создать базу возможных клиентов.
Квартиры не существует вовсе – это еще один вид обмана. То есть, вы оформляете договор с помощью риелтора, а квартиры вообще не существует. И тогда некоторым людям приходилось платить за жилье, которым они и не обладали. Если вы заподозрили обман, просто расторгните договор аренды в одностороннем порядке, только отправите письмо на адрес владельца.
Платный осмотр. То есть, вам предлагают заплатить деньги за осмотр квартиры. Если вам предлагают такое, ни в коем случае не соглашайтесь.
Повторная сдача жилья в аренду. То есть, арендаторы жилья не в праве подселять кого либо и брать с них оплату. Только с хозяином жилья можно заключать договор.
вернуться к меню ↑Чего делать при съеме жилья не нужно
Не спешите звонить по первому варианту, на который вы обратили внимание. Сравните все предложения, цены и условия.
Не пытайтесь найти самый дешевый вариант. Дешевые варианты указывают на скрытые и явные недостатки.
Если жилье сдается по доверенности, не стоит заключать договор. Так как подлинность доверенности – это вопрос, на который вы не сможете ответить со 100% уверенностью.
Если квартирой владеет несколько человек, а при заключении договора присутствует только один, не заключайте договор. Требуется присутствие всех владельцев.
Не верьте ни во что на слово. Все прописывайте в документе.
вернуться к меню ↑Суточная аренда
Если вы планируете снять посуточное жилье, то помните, что ничего не делается в 1 секунду. Достойные варианты в любом случае нужно бронировать заранее. Оптимальный срок – за две недели до предполагаемого срока.
В суточной аренде есть один минус – обычные квартиранты выдают квартиру за свою и сдают ее на сутки. Если в этот период появится хозяин, он просто выкинет вас и «умника» на улицу. Поэтому внимательно читайте документы об аренде.
Обязательно заключайте договор об аренде. Это ваш гарант на безопасное жилье.
slovami.net
Как снять квартиру или комнату без посредников: поиск жилья и оформление.
Многие квартиросъемщики думают, что самостоятельный поиск жилья для аренды предпочтительнее, чем привлечение посредников, которым нужно платить процент от сделки. На самом деле найти жилплощадь самому реально, но для этого требуется осторожность и внимательность. В представленной статье мы подробно расскажем про методы поиска съемного жилья, способы снижения риска встречи недобросовестного контрагента и особенности процедуры.
○ Преимущества и недостатки найма квартиры без посредников.
Съем жилья без привлечения посредников имеет как плюсы, так и минусы. Для принятия окончательного решения нужно подробно изучить все стороны вопросы и взвесить все преимуществ и недостатки подобного метода.
Итак, положительные стороны самостоятельного съема жилья – это возможность:
- Экономии за счет отсутствия дополнительных расходов за посреднические услуги.
- Совместного найма вместе с друзьями и деление размера оплаты.
- Торга с хозяином и снижения оплаты.
Все перечисленные пункты позволяют сэкономить на получении съемного жилья существенную сумму.
При этом главный недостаток данного вида найма – это риск стать жертвой мошенничества. Другие минусы:
- Трудности с поиском походящего жилья.
- Возможность возникновения конфликтов с наймодателем насчет предоставленных во временное пользование вещей.
- Риск внезапного выселения.
- Отсутствие гарантии соблюдения прав квартиросъемщика.
Вернуться к содержанию ↑
○ Как найти квартиру, которая сдается без посредников.
Найти квартиру самостоятельно можно через:
- Знакомых.
- Интернет, самые популярные сайты для поиска в данном направлении www.avito.ru, www.irr.ru, а также различные соцсети.
- Газеты и журналы, в специальных рубриках.
Также можно самостоятельно расклеить объявления о съеме в пределах интересующего района и ждать звонка от наймодателей. В данном случае желательно размещать объявления на стенах домов или специальных стендах.
Вернуться к содержанию ↑
○ Как проверить квартиру и собственника.
Перед заключением сделки важно произвести тщательный осмотр квартиры на техническое состояние. Особое внимание нужно уделить состоянию труб и проводки.
Также нужно проверить, есть ли у наймодателя права на заключение сделки:
- Является ли он собственником (предоставление свидетельства о праве, выписки из Росреестра).
- Если нет, есть ли у него правоустанавливающие документы: договор первичной аренды, договор купли-продажи, свидетельство о вступлении в наследство.
Кроме того, нужно проверить следующие документы:
- Паспорт (если наймодателем выступает физлицо).
- Учредительные документы (если жилье сдает в аренду юрлицо).
Также независимо от статуса наймодателя нужно проверить квартиру на наличие долгов по оплате коммунальных услуг (выписка из Росреестра либо управляющей компании).
Вернуться к содержанию ↑
○ Мошенничество с квартирами.
Съем жилья – одна из наиболее популярных сфер работы мошенников. Поэтому, принимаясь за самостоятельные поиски, следует максимально снизить риск встречи с ними.
Самые распространенные схемы мошенничества:
- Пересдача арендованного жилья. Мошенник снимает квартиру, затем сдает, выдавая себя за собственника при помощи поддельных правоустанавливающих документов. При сдаче в аренду они берут задаток на несколько месяцев и исчезают.
- Такой же вид мошенничества может проворачивать хозяин квартиры. При соглашении он показывает копию свидетельства о праве, мотивируя это тем, что оригинал находится в каком-то органе. Здесь он также требует задаток, после получения которого исчезает.
- Проворачивать махинации может и риэлтерское агентство. К примеру, вам могут предложить купить базу с номерами телефонов потенциальных арендаторов, уточняя, что процент за сделку с вас брать не будут. В итоге список оказывается недействительным, а оплата за него достаточно высокая.
Чтобы обезопасить себя от подобных случаев, следует максимально осторожно выбирать жилье, соблюдая следующие правила:
- Не доверять вариантам со слишком привлекательными ценами.
- Проверять подлинность предоставленных документов (для этого можно попросить выписку из Росреестра).
- Отдавать деньги за арену исключительно по расписке.
- Составлять договор аренды с приложением акта приема-передачи помещения и описью имущества.
Вернуться к содержанию ↑
○ Как составить договор?
Заключенный по всем правилам договор выступает гарантией соблюдения прав каждого участника сделки. Поэтому стоит его составлять даже если жилье арендуется без привлечения риэлтора.
Несмотря на то, что установленного образца подобного договора законодательством не предусмотрено, в соглашении должны быть указаны:
- Личные данные сторон сделки.
- Предмет соглашения (признаки недвижимости, позволяющие определить, что именно оно сдается в аренду).
- Размер арендной платы.
- Права и обязанности участников соглашения.
- Ответственность сторон.
- Срок действия соглашения (если данный пункт не уточнить, будет назначен максимальный пятилетний срок действия, согласно ст. 683 ГК РФ).
- Реквизиты участников сделки, их подписи и дата заключения соглашения.
Также к договору необходимо составить такие приложения, как:
- Акт приема-передачи имущества, фиксирующего технического состояние объекта недвижимости в момент заключения соглашения.
- Опись имущества, в котором указаны вещи, передающиеся во временное пользование с указанием их точного количества.
Вернуться к содержанию ↑
○ Найм без договора.
Снимать жилье можно и без заключения договора. Но в этом случае каждой стороне следует быть готовым к отсутствию ответственности за неисполнением своих обязательств.
Так, нанимателя могут предупредить о неожиданном повышении арендной платы либо заставить освободить помещение досрочно.
Также наймодатель не может заставить квартиросъемщика платить за испорченную мебель либо долги по коммунальным услугам. При заключении договора подобные ситуации невозможны. Вот почему стоит обязательно составлять договор при найме жилья.
Вернуться к содержанию ↑
○ Советы юриста:
✔ Как принимать имущество в съемной квартире?
Въезжая в квартиру, необходимо сделать подробную опись всех имеющихся вещей. В документе обязательно нужно указать количество вещей и их состояние. Желательно не упускать даже мелкие детали. Документ проверяется сторонами и подписывается. При сдаче имущества проверяется состояние вещей согласно составленному документу, сверяется количество. При отсутствии претензий сторон, имущество считается принятыми наймодателем.
Вернуться к содержанию ↑
✔ Может ли арендодатель ограничить количество проживающих лиц?
Да, может. Для этого нужно прописать данный пункт в договоре аренды.
Вернуться к содержанию ↑
Как снять квартиру самостоятельно? Как найти варианты без посредников и в нужном районе? На что обратить внимание и как выгодно заключить сделку? Обо всем этом смотрите в программе "Простые решения".
Вернуться к содержанию ↑
Опубликовал : Вадим Калюжный, специалист портала ТопЮрист.РУ
topurist.ru
Как снять квартиру без посредников
Каждый сталкивался с такой проблемой: сложно снять квартиру без посредников. Возможно ли это вообще? Мы говорим: возможно. И прилагаем инструкцию по поиску квартиры для аренды от хозяина.
Где искать квартиру без посредников?
Искать квартиру можно везде, где найдется хоть какое-то объявление содержащее «Сдам квартиру от хозяина» или «Посредникам просьба не обращаться». То есть, Вы можете обратить свое внимание на сайты недвижимости в Интернете, объявления в газетах, через знакомых и даже в объявлениях на остановках. Тут все зависит от Вашего желания.
Если Вы обратили свой взор в сторону сети Интернет, то искать ТОЛЬКО на сайтах недвижимости не всегда продуктивно. Ставлю сто против одного, что у Вас есть аккаунты в социальных сетях! Так вот, воспользуйтесь поисковиком ВКонтакте, Однокласcниках, Facebook. Все это можно использовать в поиске квартиры.
Вас помогут такие ссылки как:
Как видите, найти ссылки на недвижимость без посредников просто. Так же можно воспользоваться простым поиском и искать через специализированные сайты. Вот ссылки на некоторые из них:
Так же можно попробовать поиск на сайтах бесплатных объявлений. Например, Avito.ru. Конечно, там тоже могут быть посредники, но и прямые объявления тоже можно найти. При желании. Кстати, просмотреть варианты вы можете в этом разделе — снять квартиру в Москве без посредников (есть и по другим городам).
Ну и наконец, Вы сами можете дать объявление о том, что хотите снять квартиру без посредников. Опять же пользуемся сайтами бесплатных объявлений, опрашиваем знакомых или расклеиваем объявления в приглянувшемся Вам районе. Конечно, стопроцентной уверенности в этом варианте быть не может.
Подводные камни поиска квартиры без посредников
Вам удалось найти подходящий вариант, но как убедиться в том, что сделка пройдет без посредников? Какими бывают арендодатели?
- Очень небольшая группа собственниц жилья, которые не обращаются в агентство потому, что им жалко клиентов отдающих бешеные деньги за услуги. В основном это женщины пожилого возраста, сдающие комнаты студентам.
-
Вполне добросовестные сдатчики жилья, которым тоже жалко. Только не клиентов, а их деньги. От первой категории они отличаются тем, что сдают варианты лично по завышенным ценам или с залогом, который не возвращается никогда!
Сюда же можно отнести арендодателей, которые не хотят обременять себя никакими договорными отношениями или у них есть свой собственный договор аренды по которому у арендаторов много обязанностей и никаких прав. Может быть и стандартный договор, срок действия которого один месяц.
А далее происходит вот что:
- Если вы снимали квартиру без залога, то, скорее всего, вам просто значительно поднимут цену, причем не сразу, а с сентября. Выбора у вас не будет-придется платить. Осенью клиенты готовы платить агентствам и 100% и 150% по услугам за относительно доступное жилье, но как раз в это время таких квартир нет (в августе и начале сентября все уже заняли студенты, гастарбайтеры и опытные арендаторы).
- Если в договоре заключенным на месяц есть залог, то до сентября Вы недоживете: максимум три месяца. Хозяева сделают все, что бы Вы выехали (залог естественно не вернут) — ведь за дверями еще много желающих снять дешевую квартиру без посредников.
- Преимущественно пожилые женщины (за редким исключением) напуганные соцреализмом или налогами. В этом случае договора, скорее всего, не будет и Вас попросят говорить соседям, что Вы родственники хозяев. Но залога не попросят, и повышать резко не будут. Эта категория владельцев старается найти квартирантов через знакомых.
Мошенники!
Эта категория арендодателей тоже стараются не пользоваться услугами посредников. Боятся конкуренции и ответственности, которую придется нести, если принципиальный арендодатель или съемщик решит обратиться в суд.
Их действия просты и понятны. Они снимают квартиру (посуточно, на месяц — не важно) и за этот период стараются пересдать как можно большему количеству клиентов. Обычно в таких случаях оговаривается небольшая отсрочка перед заездом, примерно в несколько дней. И даже представляют документы, например, украденный паспорт или военный билет, ксерокопия купли-продажи квартиры (необязательно той же самой).
journal.regionalrealty.ru
Как снять квартиру без посредников — где искать владельцев, сдающих в аренду свою недвижимость?
Как снять квартиру без посредников?
Вопрос о том, как снять квартиру без посредников интересует очень многих людей, как тех, кто живет в родном городе, так и тех, кто собирается переехать в другой. Аренда квартиры без помощи риелтора имеет свои преимущества — это намного дешевле и в таком случае вы заключаете договор непосредственно с владельцем квартиры. Но где же искать таких владельцев?
Друзья и знакомые.
Чтобы снять квартиру напрямую и без проблем для начала нужно расспросить самых близких людей. Возможно, у ваших родственников найдется подходящее жилье для вас, или же у хороших знакомых. Расспросите также своих друзей, может кто-то из них сдает квартиры без посредников, или же порекомендует вам нужного человека. Даже если вы хотите снять квартиру в столице, или любом другом неродном городе, стоит расспросить друзей. Мир не так велик, и быть может, у них есть родственники, которые смогут вам помочь. Почему этот способ съема жилья наиболее выгоден? Вы наверняка знаете, у кого снимаете квартиру, а также вам известно, что квартира наверняка принадлежит этому человеку. И вас, скорее всего, не выставят за двери в самое неожиданное время.
Объявления
Итак, если все же снять квартиру без посредников через друзей у вас не получилось, стоит взять в руки газету и начать поиски жилья по объявлениям. На самом деле искать квартиру по объявлениям не так-то просто. Для начала стоит обратить внимание на объявления, где указанно «сдам квартиру без посредников», это значит, что человек сдающий квартиру также не заинтересован в посреднике. Но даже в таком случае, прежде чем оплачивать проживание нескольких месяцев, нужно попросить предоставить вам бумаги на собственность, а еще лучше заключить договор или составить расписку.
Интернет
Вопрос о том, как снять квартиру через Интернет чаще всего беспокоит тех, кто ищет жилье в другом городе. Реально ли это, и на что стоит обратить внимание? Если вы хотите снять квартиру на курорте, ошибиться намного сложнее, так как при съеме через Интернет люди оставляют отзывы – обязательно перечитайте их, убедитесь, что все они написаны в разное время, в разные дни и года. Если все отзывы о квартире написаны в один и тот же день, или на протяжении нескольких близких друг к другу дней, есть основания полагать что их написал сам владелец квартиры. Обязательно свяжитесь с владельцем квартиры по телефону, и договоритесь о дате въезда и дате выезда. Чаще всего снять квартиру на курорте можно без предоплаты.
Если же вам нужна квартира для жилья просто в другом городе, стоит не только связаться с владельцем по телефону. Приехать в город и уже на месте решить, будете ли вы снимать эту квартиру. Конечно же, в таком случае, чтобы снять квартиру, в Интернете выберите сразу несколько вариантов.
Случается, что в город приехать невозможно, например, нужна квартира в другой стране. Тогда наилучшим решением будет приехать на место, поселиться в отеле или частном пансионате, забронировав предварительно номер через Интернет, и уже на месте решать вопрос.
Неприятные моменты
Случается, даже снимая квартиру напрямую через владельца, вы рискуете стать жертвой шарлатана. Например, не подписав договор или расписку, опираясь лишь на устную договоренность, вы можете оказаться на улице спустя пару дней после оплаты на пол года вперед. Бывают случаи, когда к съемщикам квартиры вселяют кого-то еще, или же в один прекрасный день вы приходите домой и обнаруживаете, что ваш ключ не подходит к замку. Нужно понимать, что даже при съеме квартиры без посредников, вы должны обезопасить себя и защитить свои интересы с юридической стороны.
domisad.org
Как снять квартиру без посредников: советы
Спрос на арендуемое жилье растет с каждым годом. Особенно это касается крупных городов, куда постоянно съезжаются новые жители. Многие агентства рекомендуют неопытным нанимателям обращаться за помощью к ним, так как они могут дать подробную консультацию и помогут подобрать жилье. Но зачем это сделать, если можно легко снимать жилье без посредников?
...
Вконтакте
Google+
Мой мир
Почему аренда квартиры без посредников выгоднее?
Опытные агентства предлагают своим клиентам быстрый поиск оптимального жилья. Перед началом процедуры поиска они спрашивают у будущих нанимателей о том, каким должно быть жилье, где оно должно находиться и какие особенные условия должен выдвигать собственников. Естественно, такая услуга не может прийтись по карману человеку, приехавшему из глубинки на заработки в крупный город. Зачастую комиссия риелторской компании составляет от 50 до 70% от уровня месячной аренды. Именно поэтому выгодно заниматься самостоятельным поиском.
Перед его началом нужно четко определить для себя идеальный вариант квартиры. Это существенно сузит круг возможных жилых помещений и сократит время, потраченное на его поиск. В первую очередь стоит обращать внимание на район, где должна находиться квартира, транспортную развязку, расстояние до работы и крупных супермаркетов. И, конечно же, не стоит забывать, что стоимость проживания должна быть приемлемой.
Как найти подходящую квартиру?
Нанимателю нужно начинать с тех шагов, которые осуществляются сотрудниками компаний-посредников. Для этого надо:
- Обзвонить все самые привлекательные объявления. Их можно найти в специализированных изданиях и в Интернете. Эта работа считается достаточно кропотливой, потому что не каждая квартира подойдет для длительного или кратковременного съема. Не стоит покупаться на объявления, «кричащие» о срочной и дешевой арендной плате, ведь зачастую их составляют посредники, а не собственники жилья.
- Подать объявление в печатном издании или на специализированном сайте в Интернете. В нем указывается количество комнат, этажность дома, район. Также желательно добавить информацию про наличие маленьких детей, животных, вредных привычек и автомобиля. Это поможет сузить поиск жилья.
Если арендатор точно знает, где ему бы хотелось жить, то он может распечатать несколько объявлений. Их рекомендуют клеить на специальных досках или подъездах. Если кто-то из жильцов занимается сдачей квартиры в аренду, то он обязательно перезвонит соискателю.
Можно также воспользоваться помощью знакомых, друзей и родственников. Через них можно получить информацию о том, кто сдает жилье и по каким ценам. Возможно, знакомство поможет упростить проживание в такой квартире, что сделает обычную деловую сделку более приятным и понятным соглашением.
Риски поиска
На первый взгляд может показаться, что поиск квартиры без посредников – это простая задача, которую может выполнить буквально каждый наниматель. Однако на деле все оказывается гораздо сложнее. Как правило, посредники предлагают проверенных владельцев квартир. Они занимаются этой деятельностью на протяжении нескольких лет, поэтому у них есть крупная база данных по всем клиентам. Это доказывает добросовестность хозяина квартиры, что лишний раз успокаивает нанимателя.
При самостоятельном поиске жилья никто не может гарантировать защиту от мошенников. Сейчас на рынке недвижимости орудует большое количество обманщиков, которые всеми силами пытаются «урвать» себе денежную выгоду. Из-за этого наниматель получает дополнительную нервотрепку.
Более того, отсутствие опыта в съеме квартир сразу же становится заметным для опытных мошенников, поэтому они заранее понимают, какая схема обмана подействует на Вас.
Для защиты от такого развития событий нанимателям нужно проверять документы арендодателей. В первую очередь внимание обращается на наличие документов, подтверждающих право собственности на сдаваемую квартиру, а затем подписывается договор аренды. При самостоятельном поиске жилья у третьих лиц обязательно нужно подписывать данное соглашение, потому что в будущем оно поможет решать конфликты в судебном порядке.
Если говорить кратко, то при съеме квартиры без посредников нужно придерживаться следующих правил:
- Ни в коем случае не нужно платить деньги до подписания договора аренды (в этой статье о нем написано подробно). Когда он будет подписан, то следует взять расписку, где будет указана точная сумма, полученная собственником.
- При малейшем подозрении на обман нужно тщательно проверять документы арендодателя. Желательно навести справки в Интернете, ведь если у него уже есть «жертвы», то они обязательно напишут об этом на информационных ресурсах.
- Все договоренности составляются в письменном виде и заверяются у нотариуса. Лучше потратить лишние деньги на специалиста, чем потом конфликтовать с арендодателем.
Заключение
Практически в любом городе каждый наниматель может найти для себя квартиру без посредников. Это позволяет экономить существенные суммы, так как не приходится переплачивать риелторам. Однако у неопытного нанимателя повышается риск встречи с мошенниками, поэтому, отвечая на вопрос как снять квартиру у хозяина без посредников, нужно просить арендодателя подписывать договор аренды и предъявлять документы, доказывающие, что он является единственным собственником жилья.
Только так можно обезопасить себя от обманщиков, если не хочется обращаться к посредникам.
Аренда с выкупом квартиры является отличной альтернативой обычной покупки, т.к. дает возможность приобретения недвижимости без наличия полной суммы.
А вот чтобы узнать, как избежать мошенничества при аренде жилья, вам достаточно ознакомиться с нашими советами на этой странице.
zhil-vopros.com
Как снять квартиру в Москве без посредников? (на сутки и длительный срок)
Москва – один из самых крупных городов в России и можно даже сказать самый большой среди всех бывших городов Советского союза. В него стекается очень много людей со всего земного шара: одни едут туда за поиском лучшей жизни, другие в надежде найти свою любовь, третьи – по работе, четвертые – к родным или друзьям и т.д. И все они стремятся арендовать квартиру, однако на практике оказывается это достаточно сложно, особенно если Вы решили снять недорогие апартаменты без посредников. Поэтому в данной статье мы решили Вам дать несколько советов по аренде квартир.
Скажем сразу, что взять в аренду квартиру без посредников – ОЧЕНЬ сложно, можно даже сказать нереально, а всё потому, что риелторы платят хозяевам достаточную сумму денег, а главное избавляют от хлопот по поиску. Однако шанс всё же есть. Ниже мы расскажем Вам о том, как его не упустить.
План статьи:
- Рекомендации по аренде жилья на сутки или неделю
- На что обращать внимание при аренде на длительный срок?
Рекомендации по аренде жилья на сутки или неделю
Как правило, сдают на сутки или на неделю именно посредники, так как это их бизнес – ищут людей, показывают квартиры (разные по цене и по качеству ремонта), предлагают альтернативы, скидки и т.п. Хозяева редко самостоятельно занимаются этим, так как они лишь могут предоставить один вариант квартиры и одну цену, следовательно, всегда будет доля тех, кому не понравится один из критериев. А время будет потрачено…
Поэтому Вам, как клиенту, лучше арендовать жилье через посредников. Да, это чуть дороже, но зато Вы можете снять как квартиру эконом класса, так и люкс. А главное сможете сравнить разные варианты самостоятельно.
Искать жилье без посредников, нужно исключительно в газетах или на виртуальных досках объявлений (в Интернете), так как хозяева, не всегда готовы тратить большие суммы денег на рекламу. При съеме попросите хотя бы показать ксерокс документа на ту или иную квартиру, особенно если Вы снимаете её на более чем неделю. Вы имеете на это право, так как у Вас точно также попросят документ удостоверяющую Вашу личность (паспорт, однако отдавать в руки не стоит, достаточно с них будет ксерокса или вообще фотографии на телефон).
Изучите недостатки квартиры и сразу же сообщите риелтору (лучше это сделать при совместном досмотре), не нужно оттягивать это до последнего дня, иначе они могут подумать, что это Вы нанесли ущерб жилищу, и востребовать компенсации. Недостатки квартиры – это ободранные обои, нерабочая конфорка, неисправный санузел, поломанный/потерянный пульт управления телевизором и т.д.
На что обращать внимание при аренде на длительный срок?
В этом случае без посредников обойтись вполне возможно. Идеальный вариант найти знакомых, которые собираются сдавать квартиру. Найти их можно через друзей «ВКонтакте», «Одноклассниках» или в других социальных сетях. Конечно, можно «закинуть удочку» и среди реальных знакомых, однако если Вы едите в незнакомый для Вас город, то друзей там может и не быть (с которыми часто общаетесь), а социальная сеть – это отличное место, где информация может расходиться очень быстро.
Знакомые хороши ещё и тем, что у Вас будет хоть какое-то взаимодоверие, которое поможет проще и быстрее решать возникшие проблемы. Без посредников квартира можете обойтись чуть ли не в два раза дешевле, особенно если Вы снимите у тех людей, которые совершенно не знают цен рынка и им важна срочность и порядочность.
Гораздо охотнее сдают жильё семьям с ребенком, потому что такие семьи не будут устраивать громкие празднование и водить в квартиру посторонних людей. Сдавая квартиру в аренду, любой хозяин стремится найти арендатора, который будет постоянный. Поэтому желательно ему сообщить о Ваших серьезных намерениях, то есть о том, что Вы собираетесь арендовать квартиру в Москве на длительный срок.
Если Вы одинокий парень, то рекомендуем Вам немного смухлевать – сообщить о том, что будете снимать жилье с девушкой, она вот-вот должна приехать в Москву. Таким образом, Вы успокоите владельцев. Да это немного нечестно, но мы уверены, что нас читают исключительно порядочные пользователи и они не будут этим пользоваться в корыстных или недобросовестных целях!
Арендовав квартиру на длительный срок, сразу оговорите с хозяевами все нюансы о ремонте квартире, об оплате коммунальных платежей, форс-мажорных ситуациях. Договоритесь, что и как будете действовать. Договоритесь о сроках оплаты. Лучше оговаривать не конкретную дату, а промежуток в неделю или две, чтобы и у Вас был запас времени — занять денег, и хозяева будут спокойны за свои квадратные метры.
Уточните, будет ли хозяин приходить в квартиру, для контроля. Договоритесь, в какое время будет это происходить, как часто и попросите его перед этим предупреждать за день своего визита, чтобы у Вас было время либо решить проблемы, либо наоборот прибрать в доме, ведь не всем приятно встречать непрошеных гостей.
На этом всё, надеемся на то, что наши советы помогут арендовать хорошую квартиру в Москве! Удачи!
Остались вопросы? Задавайте их в комментариях!
592
luckyfamilyman.ru
Как снять квартиру в аренду без посредника 🚩 Аренда
Хотите снять квартиру? Возникла ситуация, требующая аренды комфортного жилья? Вы можете это сделать самостоятельно, не доверяя столь важное дело посреднику. За свои услуги посредник берет 50% от суммы месячной аренды − это немало. К тому же некоторые недобросовестные риелторские агентства могут выдать список предложений, утративших актуальность. Так зачем кому-то переплачивать, когда можно арендовать жилплощадь напрямую от арендодателя.
1. Обратиться к знакомым, возможно, кто-то из их друзей либо родственников сдает жилплощадь. Это надежно: маловероятно, что знакомые обманут, да и контакт наладить с арендодателем будет легче.
2. Разместить объявления в газетах, на порталах недвижимости, сайтах «доска объявлений». Многие порталы предоставляют услугу бесплатно, достаточно только зарегистрироваться, заполнить анкету, указать параметры поиска. Ежедневно информацию на сайтах недвижимости просматривают жаждущие сдать жилье внаем. Уже на следующий день после размещения объявления вы получите десятки интересных предложений. Но будьте готовы к тому, что вам придется отбиваться от целой армии назойливых посредников.
3. Регулярно просматривать тематические интернет-ресурсы, газеты с объявлениями. Порталы недвижимости располагают обширной базой данных о сдаваемых в аренду квартирах, сведения постоянно обновляются. Обращайте внимание на дату размещения объявления, могут попасться устаревшие. Небольшой совет – не прозванивайте объявления, в которых указана низкая арендная плата, большая вероятность нарваться на мошенников.
4. Найти и снять квартиру при помощи социальных сетей. Это мощный распространитель и источник информации. Сообщите своим подписчикам и друзьям, что ищите квартиру. Найдите группы и сообщества, размещающие объявления о сдаче квартир без комиссии. Их легко отыскать, введя в поисковую строку запрос.
Преимущество аренды жилья напрямую от собственника очевидно: потратите немного времени, зато сэкономите деньги и выберите тот вариант, который вас устроит во всех отношениях.
www.kakprosto.ru
