Как правильно снять квартиру, чтобы не обманули. Как снять квартиру правильно

Как правильно снять квартиру, чтобы вас не обманули

Жилищный вопрос у российских граждан стоит особенно остро. Недвижимость стоит дорого. Далеко не все способны приобрести жилье даже в ипотеку. Альтернативой становится аренда недвижимости посуточно или на длительный срок. Однако не все владельцы помещений и организации, выступающие в роли посредников, добросовестно выполняют взятые на себя обязательства.

Разбираясь, как снять квартиру, чтобы не обманули, человек должен принять во внимание целый перечень различных факторов. Эксперты советуют изучить разновидности мошенничества. Это поможет человеку заранее выяснить, что в его отношении планируется выполнение нечестного поступка. Затем предстоит ознакомиться с грамотной схемой аренды жилого помещения. Специально для того, чтобы помочь арендаторам не допустить нарушения своих прав, мы подготовили перечень советов, которые позволят избежать мошенничества при составлении договора аренды жилья. О том, какие виды махинаций существуют, как правильно осуществлять поиск через агентство недвижимости и что делать, чтобы грамотно снять помещение самостоятельно, поговорим далее.

Содержание статьи

Поиск жилья через агентство

Столкнувшись с необходимостью в аренде жилья на сутки или на длительный срок, люди обычно ищут объявления на авито или обращаются в агентство недвижимости. Эксперты советуют пользоваться услугами только проверенных организаций. В идеале необходимо руководствоваться советами знакомых.

Составив договор с клиентом, представитель организации обычно выполняет следующие действия:

Находит квартиру, соответствующую требованиям клиента.
Согласовывает с хозяином помещения время и дату осмотра жилья, а также иные нюансы.
Посещает квартиру вместе с клиентом.
Проводит все переговоры, если стороны приняли решение заключить договор аренды жилья.
Проверяет предоставленные хозяином жилья документы, подтверждающие наличие права собственности.
Заключает сам договор аренды жилья и подготавливает акт приема-передачи недвижимости.

Услуги сотрудников агентства платные. Гражданину предстоит заплатить специалисту 100% оплаты за аренду.

С какими мошенническими действиями можно столкнуться при аренде жилья?

Разбираясь, как правильно снять квартиру на длительный срок, человек должен принимать во внимание тот факт, что в процессе выполнения действия можно столкнуться с мошенничеством. Так, фото помещения может не соответствовать действительности. Если квартира с хорошим ремонтом предлагается по низкой стоимости, это должно насторожить.

Видео

Фотографии, на которых изображен элитный интерьер, но при этом квартира сдается по цене ниже рыночной, обычно берут из интернета. Увидев подобное объявление, человек должен понимать, что столкнулся с мошенниками. При встрече с клиентом, арендодатель может сказать, что квартира уже сдана. В качестве альтернативы гражданину могут предложить другую недвижимость, качество которой значительно ниже.

Однако вышеуказанное правило выполняется не всегда. Чтобы не отказаться от действительно выгодного предложения из-за сомнений, эксперты советуют выяснить, откуда взяты картинки. Для этого можно воспользоваться сервисом Google Images.

Квартира может сдаваться несколько раз. Нужно учитывать, что лица, которые арендуют помещение, не могут заселять других людей и брать с них арендную плату. Заключая договор с хозяином помещения, необходимо в обязательном порядке попросить его предоставить документы, подтверждающие наличие права собственности. За осмотр взимается плата. Нужно учитывать, что никто не вправе требовать предоставление денежных средств только за то, чтобы клиент мог посмотреть помещение.

Видео

Квартиры не существует. Эксперты советуют внимательно проверять данные, содержащиеся в договоре, даже если его оформлением занимается сам риэлтор. Известны случаи, когда адреса, указанного в договоре, не существует. При этом клиент вынужден платить за аренду, так и не получив жилье.

Подобные действия являются противозаконными. Оказавшись в такой ситуации, человек имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке. Если акт приема-передачи не был составлен, человек может не беспокоиться об оплате квартиры.

Риэлторы-мошенники, заключившие договор с гражданином, могут взять плату, а затем просто предоставить ему несколько номеров арендодателей, не собираясь самостоятельно сопровождать сделку. Гражданину, подписавшему договор, предлагается приобрести базу клиентов. Метод мошенничества достаточно новый, потому риск возрастает. Он состоит в том, что лицу, желающему снять квартиру, предлагается купить базу данных собственников помещений. Доступ к ней предоставляется в режиме онлайн.

Видео

Риэлтор обычно утверждает, что ее обновление будет осуществляться ежедневно. Однако после того, как плата будет внесена, клиент увидит лишь сайт с устаревшей информацией. Клиент может попытаться обезопасить себя от недобросовестных риэлторов. Для этого необходимо предварительно изучить отзывы о выбранном агентстве. Действия удастся выполнить через интернет. Если организация уже давно промышляет какого-либо рода махинациями, информация о них с большой вероятностью будет содержаться на просторах всемирной сети.

Самостоятельная аренда квартиры

Если человек хочет арендовать помещение самостоятельно, он должен заранее разобраться, что нужно знать при съеме квартиры у собственника. В первую очередь предстоит внимательно изучить объявление. Затем придется самостоятельно посетить все понравившиеся помещения. Способ позволит сэкономить на оплате услуг риэлтора. Однако необходимо выяснить заранее с чем связан ряд подводных камней.

Как выполнить проверку квартиры перед подписанием договора?

Перед тем, как брать помещение в аренду, необходимо убедиться в его юридической чистоте.

Для этого необходимо попросить у владельца помещения следующие документы:

паспорт;
свидетельство, подтверждающее наличие права собственности;
бумаги, на основании которых к хозяину помещения перешло право собственности (напр., договор купли-продажи).

Если сдача помещения выполняется через представителя собственника, в дополнение к стандартному перечню бумаг должна быть приложена доверенность. Она заверяется нотариально. Дополнительно нужно убедиться в отсутствии задолженности по коммунальным услугам. Для этого необходимо выполнить проверку платежных квитанций. Действия необходимо осуществлять до того, как будет заключен договор.

Согласие иных владельцев квартиры

Если помещением владеют сразу несколько граждан, все они должны дать согласие на сдачу квартиры в аренду. Правило действует и в отношении несовершеннолетних, если им уже исполнилось 14 лет.

В договоре аренды также должны быть предоставлены подписи всех владельцев помещения и их представителей.

Если сдается комната в коммунальной квартире, согласие на выполнение действия должны дать все соседи. Об оформлении соответствующей документации обязан заботиться арендодатель. На его же плечи ложится подготовка и предоставление гражданину документа, регламентирующего правила пользования квартирой. В договоре отражается, какая комната закреплена за тем или иным владельцем. Все это позволит арендатору избежать возможных конфликтов.

Договор аренды квартиры: как составить правильно?

Разбираясь, на что обратить внимание при аренде квартиры, в первую очередь нужно грамотно составить договор. Он должен быть юридически правильным. От положения документа зависят все особенности взаимодействия арендодателя и арендатора. Чтобы документ был признан действительным, он должен содержать ряд обязательных сведений.

Видео

В документе в обязательном порядке необходимо прописать:

условия заключения договора;
размер ежемесячной платы за аренду квартиры;
срок, на который жилье сдается в аренду;
условия, в соответствии с которыми плата за жилье может быть пересмотрена;
лица, которые могут проживать в квартире вместе с арендатором;
условия расторжения договора;
условия проведения проверок хозяином сдаваемого в аренду помещения.

В договоре должна быть проставлена дата оформления. Участники сделки подписывают готовую бумагу.

Стандартной формы договора не существует. Она составляется индивидуально в каждом конкретном случае.

Чтобы упростить составить договор, участники сделки могут воспользоваться готовым бланком документа. Рекомендуется заполнять бумагу, опираясь на образец.

Проведение описи

В качестве приложения к договору найма квартиры в Москве или ином городе должна выступать опись имущества. В документе фиксируются все вещи, которые передаются гражданину во временное пользование.

Видео

Хозяин жилья имеет право указать в описи следующее имущество:

бытовую технику;
мебель;
кухонные принадлежности;
белье;
ковры;
иные вещи, которые предоставляются арендаторам.

Если вышеуказанные предметы будут повреждены или утеряны, гражданин, снимающий квартиру, должен будет восстановить их стоимость. Если подобное произойдет с имуществом, которое не было указано в описи, владелец квартиры не имеет право предъявлять претензии к гражданину.

Как арендовать квартиру правильно?

Чтобы максимально защитить себя от возможного мошенничества, арендовать помещение необходимо правильно. В обязательном порядке нужно проверить наличие у собственника право на сдачу жилья в наем. Затем необходимо ознакомиться с документами на квартиру. Необходимо самому узнать, где можно будет найти собственника в случае непредвиденных обстоятельств. В обязательном порядке рекомендуется записать его телефон.

Если в квартире отсутствует интернет, и гражданин хочет подключить его, в обязательном порядке нужно обговорить условия, в соответствии с которыми будет осуществляться действие.

Осматривая квартиру, необходимо уделить внимание состоянию сантехники и электропроводки. Нужно удостовериться, что пробки при включении приборов не выбивает. Дополнительно стоит убедиться в отсутствии насекомых в квартире. Если человек обнаружил какие-либо неполадки, но жилье ему нравится, необходимо сразу уточнить, за чей счет будет осуществляться устранение имеющихся неисправностей. Гражданин не должен бояться задавать вопросы и спрашивать интересующую информацию. Это позволит снять квартиру безопасно и избежать большинства подводных камней.

yurportal.info

Как правильно снять квартиру на длительный срок

Правила съема квартиры В объявлениях об аренде квартир нередко оказывается недостоверная информация. Вместо свежего ремонта потертые стены, хозяин часто наведывается с проверкой или вскоре просит освободить жилплощадь. Неопытному съемщику бывает сложно понять из объявления, что этот вариант сулит проблемы в будущем.

Чтобы знать, как правильно снять квартиру, нужно предварительно выяснить важные моменты. Чистота жилья, приветливый хозяин и привлекательная стоимость – не повод сразу вселяться и отдавать задаток за несколько месяцев.

Оценка объявления

Всю информацию от агентов можно разделить на два вида: короткие тексты или длинный рассказ о достоинствах жилья. Объявления от хозяев более подробные, но без особой рекламы. Наличие множества восклицательных знаков, использование заглавных букв и безграмотность – предупреждение о возможных проблемах с неуравновешенным арендодателем. Объявления адекватных граждан отличает конкретика и спокойный тон, в них нет множества ограничений для потенциальных жильцов.

В разговоре с агентом уточните стоимость, сумму залога и комиссии. Нередко они отличаются в большую сторону от указанного. Если после чтения объявления сложилось мнение, что человек неуравновешен и способен создать проблему на пустом месте, то часто оказывается, что интуиция вас не подвела.

Требования к съемщику

Если указано, что хозяин не хочет связываться с курящими жильцами, любителями животных – это нормальное требование: превращать свою жилплощадь в прокуренное помещение с резким запахом кота никто не захочет. Если вы пообещаете курить только на балконе, а из животных морская свинка или канарейка, то владельцы часто соглашаются на небольшие уступки.

Отличительный признак проблемного хозяина – сдача квартиры строго по национальному, религиозному признаку, требование не водить гостей, отсутствие маленьких детей.

Такие люди гарантией безопасности считают не платежеспособность арендаторов и грамотной договор, а другие признаки. Они мнительны, замучают вас постоянными проверками и телефонными звонками. Бывают случаи, когда они приходят проверить моральный облик жильцов, создавая невыносимые условия.

Размер аванса

Размер депозита, предоплаты у нормальных хозяев не превышает сумму месячной аренды. Если он требует двойной или даже тройной залог, это сигнализирует о частой смене жильцов. Вернуть деньги удается редко, потому что всегда найдется повод обвинить вас в порче имущества. Внесение предоплаты за год или 6 месяцев – большой риск.

Транспортная доступность

Расстояние от ближайшей остановки общественного транспорта до дома часто уменьшают. Обещанное время в 15 минут может оказаться измерено не пешей прогулкой, а поездкой на автомобиле. Воспользуйтесь картами Гугла, чтобы уточнить маршрут или попробуйте пройти его сами.

Этаж

В высоких домах предпочтительней средние этажи: до верхних может плохо доходить вода, их плохо отапливают. У последнего этажа малоэтажных строений есть несколько преимуществ:

доступ к крыше;
соседи не затопят, не будут топать над головой;
окурки, мусор с их балкона не попадут на ваш;
развешенное ими белье не заслонит солнце.

Первые этажи более шумные, а проблемы с канализацией, запахами и живностью из подвала в первую очередь касаются именно их.

Если рассматриваете такой вариант, то обратите внимание на следующие детали:

куда выходят окна;
расстояние от земли до окон, наличие перед ними деревьев;
что находится в подвальном помещении, лучше, если это будет офис или ЖЭК.

Закрытые комнаты

Остерегайтесь жилья с закрытой комнатой. Хозяева иногда устраивают склад из оставленных вещей. Это становится лишним поводом неожиданно наведаться в гости. Если в ней протекают трубы, то вы об этом узнаете только по появившейся снаружи плесени или визиту разгневанных соседей. А вот наличие лоджии, гардеробной – дополнительный плюс, их можно использовать как дополнительную комнату.

Обстановка

Снять квартиру без мебели обойдется дешевле. Можно договориться с владельцами о ее покупке в счет аренды. С дорогой обстановкой придется обращаться аккуратно, чтобы из депозита не вычли денег за утрату товарного вида.

Если обстановка на фотографии вас не устраивает, то при первом разговоре с арендодателем нужно выяснить, можно ли мебель выбросить или вывезти. Иногда хозяева не соглашаются избавиться от рухляди, оставляют стенки, шкафы, заполненные своими вещами. Это создает большие неудобства, особенно, если дело касается долгосрочной аренды.

Полезные советы

Чтобы не только узнать, как правильно снять квартиру на длительный срок, но и не ошибиться, найти лучший вариант из имеющихся, полезно учесть несколько советов. В том числе:

Не откликайтесь на объявления с завышенными требованиями к съемщикам.
Время. Лучше проводить осмотр как можно позже, чтобы за вами не было очереди. Это позволит все тщательно рассмотреть и не упустить важные моменты.
Дверь. Если она ненадежная, то сразу выясните, можно поставить новую в зачет аренды. В противном случае вас могут обокрасть. Установка двери – хорошая инвестиция в жилье, от которой разумный человек не откажется.
Сантехника. Замена неисправных кранов, протекающих унитазов и батарей, обшарпанных ванн, подводка воды к стиральной машинке стоит денег и времени. Уточните у владельцев, готовы они сами исправить ситуацию или согласятся снизить цену с учетом ваших предстоящих расходов.
Посмотрите состояние пола, окон.
Проверьте работоспособность всей имеющейся бытовой техники, чтобы не пришлось покупать ее потом за свой счет или ремонтировать.
Убедитесь, что на балконе, антресолях нет вещей.

Беседа с хозяином

В первом разговоре с владельцем жилья необходимо сразу задать все интересующие вопросы. Желательно составить их список заранее, чтобы ничего не упустить, в него можно включить:

есть ли в планах продажа квартиры или дизайнерский ремонт;
планируется ли в будущем передача жилья родственникам и как скоро это может произойти;
порядок расчета за аренду.

Если человек подробно и спокойно отвечает на все вопросы, то проблемы с ним в будущем маловероятны. Неуравновешенных, неадекватных людей лучше избегать. Они могут часто приходить в гости, выдвигать нелепые требования, проверять чистоту и порядок. Угодить им невозможно.

Договор найма

Подписание договора позволяет обезопасить себя от неожиданных и малоприятных сюрпризов. Наниматель имеет право расторгнуть договор. Для этого необходимо за 3 месяца предупредить хозяина. Слово «найм» применяется в сделках с жилыми помещениями, где нанимателем является физическое лицо. На бытовом уровне его часто заменяют словом «аренда».

Подписание документа, передача денег и ключей не гарантируют спокойной жизни. Иногда возникают проблемы, их причина:

Квартира является собственностью других людей, а в роли хозяина выступил мошенник. Настоящие владельцы выселяют жильцов.
Жилье делится в судебном порядке. Законные хозяева могут в любой момент выгнать нанимателей.
Владельцы не возвращают депозит, мотивируя это мнимым повреждением имущества. Доказать обратное в суде сложно, если к договору не прилагалось подробное описание оставленных предметов обстановки и фотографии квартиры.
Жилье сдал один из супругов, не спросив согласия у второго. Договор в этом случае недействителен. Распоряжаться совместным имуществом могут только оба супруга.
У представителя истек срок доверенности или есть только право на показ помещения. Полномочиями на подписание договоров он не обладает.

Проверка документов

Не все знают, как правильно снять квартиру, чтобы не обманули и не остаться без квартиры и денег. До подписания договора необходимо проверить документы. Их перечень зависит от ситуации. Если жилье в собственности одного человека, то подписывает документы он лично или его представитель по доверенности. Попросите показать свидетельство о праве собственности, прошедшее государственную регистрацию. Указанные в нем сведения сверьте с адресом квартиры, паспортными данными и номером СНИЛС. Если несовпадение данных связано с заменой, утратой документа, то проверить информацию о предыдущем паспорте можно на последней странице нового документа.

В зависимости от времени приобретения недвижимости у владельцев могут быть правоустанавливающие документы:

свидетельство о регистрации права собственности;
выписка из ЕГРП;
договор купли-продажи.

Если у квартиры несколько собственников, то нужно согласие всех. Ипотечное жилье находится в залоге у банка до полного погашения кредита. Если хозяин не может рассчитаться с долгом, то квартиру могут забрать и выселить всех проживающих в ней.

Если договор заключается по доверенности, необходимо убедиться, что в ней представителю даются полномочия на распоряжение жильем и срок ее действия. Без этого документа даже близкие родственники не могут сдать жилье. Вы можете заказать выписку из ЕГРП в МФЦ, чтобы убедиться в том, кто собственник квартиры.

Условия договора

Перед подписанием договора проверьте, что задолженности по коммунальным платежам нет. В акте о передаче квартиры подробно опишите все обнаруженные недостатки:

разбитые стекла;
отбитые углы;
дефекты мебели, сантехники, бытовой техники.

Это избавит от необходимости доказывать, что вашей вины в этом нет.

В договоре желательно оговорить важные моменты:

право на проживание ваших родственников, друзей;
возможность содержать животных;
размер, сроки, порядок уплаты и возможность повышения суммы платежей;
срок действия, возможность и порядок досрочного расторжения договора, основания для него;
кто оплачивает текущий ремонт.

infonedvizhimost.com

Как правильно снять квартиру

Поиск съёмной крыши над головой - достаточно рискованный процесс, который зачастую непредсказуем: можно найти квартиру за считанные часы, а можно подбирать приемлемый вариант месяцами.

Поэтому, приняв решение снять жилье, нужно сразу знать, с чего начинать его поиск.

Варианты поиска

Первый — друзья и знакомые

Пожалуй, это самый лучший и удобный план... для вас. Но этот вариант меньше всего подходит для арендодателя, так как практичный человек предпочтёт сдать квартиру незнакомому человеку, зато дороже, чем «своему». Да и в случае чего прогнать незнакомца можно будет без долгих колебаний и угрызений совести.

Второй — объявления в газете

Это просто и удобно. Правда, иногда просроченные объявления по аренде жилья «висят мёртвым грузом» ради солидной рекламной базы. Поэтому лучше обратиться к специализированным изданиям по недвижимости.

О том, как снять квартиру на длительный срок, и что для этого нужно знать, читайте в статье.

Третий — риелторы

Для тех, кто не желает тратить свое драгоценное время, существуют услуги риелторов, которые за определённую плату помогут вам сдать/снять жилплощадь.

Четвёртый — объявления на столбах и автобусных остановок

Для арендатора этот способ означает долгое и изнурительное изучение информационных листочков, а арендодателю предстоит самому расклеивать объявления в большом количестве. Однако такой вариант менее эффективен, потому что люди в общественных местах обычно спешат и не тратят время на чтение многочисленных рекламных объявлений, большинство из которых, кстати, сделаны разного рода мошенниками. К тому же жизнь бумажки на столбе или доске объявлений может оказаться совсем недолгой: уже через час ее может содрать дворник или другой расклейщик закроет её своим объявлением.

Пятый — соседи

Как дополнительный вариант — выйти вечером на улицу и поговорить со словоохотливыми и всезнающими бабушками. Эти хранительницы чужих секретов смогут подсказать вам, кто сдает квартиру (или комнату), при этом расскажут, как зовут хозяина, назовут его адрес и телефон, а заодно сообщат массу другой полезной информации, которая может пригодиться.

К примеру, в Алматы на таком «пятачке» каждое утро собирается несколько десятков людей. Причем в этом месте появилась даже своя инфраструктура — магазин, телефоны, туалет, скамейки, таксисты, доска объявлений, разносчики газет и прочее. Большая часть сделок по сдаче/найму жилья на алматинском «пятачке» осуществляется без посредников, но в последнее время активизировались так называемые «черные» и «серые» маклеры.

Квартиры посуточно: особенности столичного рынка >>>

Оформим документы

С юридической точки зрения, аренда квартиры, в принципе, не самая сложная операция. Для заключения подобных сделок потенциальному жильцу необходимо удостовериться, что помещение зарегистрировано именно за арендодателем, другими словами, убедиться, что он имеет дело с собственником, которому, в свою очередь, следует проверить удостоверение личности будущего жильца. Только после этой процедуры стороны могут смело подписывать договор о найме.

— В документе должны быть указаны все идентификационные характеристики сдаваемого в аренду помещения: адрес, вид объекта недвижимости (квартира, дом, дача), площадь, этаж, — объясняет юрист Сакен Ешмуратов. — В договоре также оговариваются права и обязанности сторон и расписываются условия его выполнения — какая сторона оплачивает коммунальные услуги, кто и в каких случаях восстанавливает причинённый ущерб. Оговариваются сумма, сроки оплаты (ежемесячно, поквартально), срок аренды.

Это основные положения договора об аренде. Но по желанию одной из сторон в него можно внести и дополнительные пункты. К примеру, арендодатель может внести пункт о так называемом «депозите» — это деньги, которые арендатор единовременно вносит при въезде в квартиру (обычно в размере месячной платы за наем жилья). При выезде депозит обычно возвращается, но если жилец был неаккуратен в выплатах, депозит может войти в счет арендной платы.

Как правильно заключить договор аренды квартиры в Казахстане >>>

Если хозяин сдает меблированную квартиру с дорогой обстановкой и бытовой техникой, то, помимо договора, рекомендуется составить опись имущества. Каждый предмет должен получить краткую характеристику — год выпуска, модель, степень износа, дефекты и повреждения. Опись имущества включает два акта сдачи-приемки. Один из них заполняется при сдаче квартиры, другой — при возврате жилплощади. По желанию арендатора в документе можно обговорить периодичность посещения арендодателем квартиры и прочие условия сохранения тайны личной жизни. Когда стороны определились с пунктами договора, этот документ можно подписывать.

— Вообще, договор об аренде желательно оформлять нотариально. Потому что при невыполнении каких-либо обязательств или условий сделки существуют юридические основания для оспаривания, — советует Сакен Ешмуратов. — Если договор о найме жилья заключен на срок меньше одного года, его необязательно регистрировать в органах юстиции. В противном случае документ подлежит обязательной регистрации.

Таким образом, несмотря на то что законодательство позволяет физическим лицам заключать договор имущественного найма в устной форме, для защиты прав и законных интересов как арендодателя, так и арендатора необходимо всё же заключить договор имущественного найма в письменной форме. Это позволит арендатору определить точные сроки вселения и выселения из квартиры, а также размер арендной платы. Арендодатель, соответственно, помимо указанных условий, может обеспечить себе гарантию взыскания задолженности за аренду помещений, а также обеспечить защиту от квартирных мошенников, так как случаи, когда арендаторы, вселившись, под видом собственника умудрялись продавать таким образом квартиры, случаются довольно часто.

Арендаторы жилья – кто они? >>>

Что должен знать арендатор

Помните, если вас просят сначала заплатить часть денег, а потом ехать смотреть квартиру, никогда на это не соглашайтесь.
Деньги отдавайте только после того, как просмотрите квартиру, подпишете договор, получите расписку и ключи от квартиры и убедитесь в том, что ключи именно от этой квартиры.
Прежде чем заключать договор, внимательно проверьте удостоверение личности арендодателя, документы на квартиру (все документы должны быть оригиналами, а не ксерокопиями). Помните, в договоре обязательно должны быть паспортные данные арендодателя и его подпись.
Попросите квитанции об оплате коммунальных услуг за прошлые месяцы. Собственники, как правило, оплачивают комуслуги и сохраняют квитанции об оплате. Если квитанций нет, есть повод задуматься!
Деньги отдавайте только под расписку, если арендодатель не желает давать расписку, лучше откажитесь от этой квартиры.
Владелец не сможет выселить квартиранта по собственной прихоти вплоть до истечения срока аренды, указанного в договоре. Конечно же, и нанимателю следует четко соблюдать все пункты договора, прописываемые с целью защиты интересов арендодателя.
В договоре можно прописать частоту визитов хозяина квартиры с целью контроля состояния квартиры в целом и ее санитарно-технического, электрического, бытового оборудования и мебели. Арендатор, благодаря письменному договору, может чувствовать себя уверенно и независимо на временно занимаемой им площади, а хозяин при этом может быть застрахован от самоуправства арендатора.

www.kn.kz

Как правильно арендовать квартиру: безопасные советы

Осенью спрос на аренду жилья растет. В городах много приезжих, которые тянутся в мегаполисы, чтобы устроиться на работу. Ищут квадратные метры и студенты. Этим пользуются мошенники, орудующие на рынке недвижимости. Выясняем, как распознать их уловки. Наш консультант Виктория Царихина-Фесенко, директор юридического центра «Мы и Закон», делится полезными советами.

Фото: кадр из фильма «Развод по-американски»

База данных

Многие будущие арендаторы считают, что безопаснее снимать жилье в агентствах. Дескать, в случае обмана есть на кого жаловаться. Но это не всегда верно. Бывает и так. Вы находите в газете информацию о риелторской фирме, которая за небольшое вознаграждение предоставляет базу данных квартир, предлагаемых в аренду. Едете в агентство, вносите деньги и получаете заветный список. После этого начинаете звонить по телефонам, указанным в нем. Выясняется, что база устарела. Тогда вы возвращаетесь в фирму, чтобы предъявить претензии и вернуть деньги. В компании дают перечитать подписанный вами договор, а в нем говорится, что агентство предоставляет информационные услуги, за них клиент платит деньги. Согласно такому документу, предъявить претензию фирме нельзя. Ведь информация получена, а в том, что квартиры сданы, риелторы не виноваты.

Мой опыт: как купить квартиру, если нет мужа и богатых родителей

Как защитить себя?

- Обращаться в проверенные агентства.

- Не платить комиссионные до тех пор, пока не подписан договор аренды с хозяином жилья.

Сдам за символическую плату

Объявлениями, в которых предлагают поселиться в квартире за минимальную сумму, пестрит интернет. Выдавая себя за агентов, мошенники обещают дать адрес квартиры после того, как клиент заплатит за услуги деньги (например, переведет их на счет мобильного телефона). На вопрос, почему приличное жилье в центре города сдают бесплатно (надо только вносить деньги за коммунальные услуги), отвечают, что владельцы квартиры уезжают за границу или в другой город и хотят, чтобы за недвижимостью кто-то присматривал. Иногда к квартире прилагаются кот, которого надо кормить, или собака, с которой надо гулять. Конечно, получив заветный адрес жилья, вы узнаете, что его никто не сдает.

Весь в белом: танцующий миллионер Вакки показал свой дом

Как защитить себя?

- Не верить объявлениям с неправдоподобно привлекательной ценой.

Не свое не жалко

Бывает, что и цена, указанная в объявлении, не вызывает беспокойства, и риелтор не просит комиссионных заранее. Но и в таком случае возможен подвох. Например, посмотрев жилье, вы подписываете договор аренды. Отдаете деньги сразу за первый и последний месяцы проживания и комиссионные (обычно они равны месячной арендной плате). Прощаетесь с владельцем квартиры и агентом и идете паковать вещи. Вернувшись в свой новый дом, видите посторонних людей. У них тоже может быть договор аренды. Вы вызываете полицию. Приехавшие сотрудники выясняют, что настоящий владелец квартиры действительно ее сдает, но посуточно. И жилье сняли мошенники, именно с ними вы общались, принимая их за агента по недвижимости и владельца квартиры. Фальшивый договор они заключили в течение суток не только с вами. К сожалению, найти и наказать обманщиков в таких случаях бывает трудно. Как и вернуть деньги. Краткосрочную аренду мошенники оформляют, как правило, по чужим документам или вообще без них.

Тапки, фото, пальма: вещи, которые нельзя хранить дома

Как защитить себя?

- Приехав на просмотр квартиры, обязательно потребуйте у владельца документы, подтверждающие, что он является хозяином квадратных метров. Это должно быть свидетельство собственности, причем оригинал. Если вам говорят, что документы на переоформлении, отказывайтесь от сделки, даже если она кажется вам удачной.

- Чтобы не снять квартиру без удобств, имеет смысл попросить показать и квитанции ЖКХ. Многие владельцы жилья сдают его, но не платят коммунальщикам. В результате в квартире могут в любой момент отключить электричество или воду.

Тяжкая доля

А бывает так. Вы снимаете квартиру, платите деньги, проверяете документы и вселяетесь в квартиру. Просматривая свидетельство о собственности, не обращаете внимания, что человек, с которым вы заключаете договор, владеет только долей квартиры. А потому не имеет права единолично, не заручившись согласием других собственников, вселять жильцов. В результате начинается конфликт. Владелец другой доли вызывает полицию и выселяет жильца. Договор признают недействительным. Конечно, его можно оспаривать в суде, но редко кто хочет терять время, тратить деньги на адвоката, чтобы вернуть арендную плату. Кстати, иногда совладельцы квартиры вступают в сговор. Они инсценируют ситуацию, в которой один собственник согласен сдать жилье, а другой категорически против.

15 крутых идей интерьера небольшой ванной комнаты

Как защитить себя?

- Если владельцев квартиры несколько, то каждый из них должен предъявить свое свидетельство собственности и подписать договор аренды.

www.wday.ru

20 советов, как снимать квартиру правильно

Арендовать или снять квартиру правильно – это значит сделать это так, чтобы и арендодатель, и квартиросъемщик в итоге остались довольны сделкой, а также по прошествии времени не имели друг к другу претензий. И главный залог успеха в данном случае – это правильный выбор квартиры, которую вы хотите снять.

Если вы располагаете деньгами и не желаете заморачиваться с долгим поиском подходящего варианта и оформлением документов, лучше поручить эту работу хорошему риелтору. Второй вариант – это спросить у родственников, коллег и друзей, не знают ли они кого-то, кто может сдать квартиру на длительный срок.

Ну и самый трудоемкий способ найти новое временное место жительства – это поиски путем просматривания объявлений в газетах и на сайтах или с помощью размещения там же своих объявлений.

как снять квартиру правильно

Правила, как снимать квартиру:

Не приезжайте на осмотр квартиры с крупной суммой денег в качестве задатка. И не ходите на осмотр в одиночку.
Переступив порог квартиры, которую вы хотите снять, правильно было бы сразу попросить хозяина квартиры показать вам документы. Если же он начинает заверять вас в том, что с документами все в порядке без предоставления их, то это повод задуматься о непорядочности человека и юридической нечистоте квартиры. Бывают ситуации, когда мошенник снимает квартиру, затем пересдает ее третьему лицу, берет оплату за 3 месяца вперед и исчезает. Бывают и такие случаи, когда в квартире прописано несколько человек, один из которых сдает ее без ведома другого. И тогда этот второй, узнав о сделке, может в любой момент поставить вопрос о выселении квартиросъемщиков. (Читайте о том, как снять квартиру без обмана.)
Имея на руках список всех, кто является собственником или прописан и может претендовать на проживание в квартире, вам стоит попросить письменные согласия каждого из них.
Можно также зайти в местный ЖЕК и получить информацию о владельце снимаемой квартиры и о том, сколько человек в ней прописано.
Если с документами все в порядке, можно начать осмотр помещения, чтобы убедиться в том, что все моменты, упомянутые в объявлении, соответствуют действительности, и все фотографии, размещенные на сайтах аренды недвижимости – это не фотошоп.
Если квартира сдается с мебелью и бытовой техникой, проверьте работоспособность всех электрических приборов и состояние мебели: не отваливаются ли петли на дверцах шкафов, и не торчат ли пружины из полуразвалившегося дивана.
Обязательно проверьте состояние входной двери и межкомнатных, подтекают ли трубы, отапливаются ли батареи, исправна ли электропроводка, работает ли смывной бочок в туалете и душ в ванной комнате.
Познакомьтесь с соседями. Поверьте, у них можно узнать очень много интересного: кто и сколько жил в этой квартире, почему хозяева сдают ее, какая репутация у квартиры, какие люди живут в подъезде, были ли конфликты. С этими людьми вам придется постоянно сталкиваться на лестничной клетке, а потому совсем не лишним будет узнать, что это за люди: есть ли у них маленькие дети, кричащие по ночам, лающие собаки, а может они постоянно буянят и устраивают пьянки.
Попросите показать документы, подтверждающие, что по данной квартире отсутствует задолженность коммунальных платежей, за электричество, газ, телефон, интернет. Сверьте счетчики.
Предложите составить договор аренды квартиры, в котором можно прописать условие о неизменности размеров платы, например, в течение года. Кроме этого, в договоре должны быть указаны данные из паспорта двух сторон, срок аренды, состояние квартиры, ее метраж, адрес, стоимость и способы оплаты. Чтобы не идти к нотариусу, можно указать срок аренды менее 364 дней.
В дополнение к договору сделайте опись имущества, чтоб потом не пришлось доказывать, что ламинат был поцарапан еще до вас, и что никакой мебели в квартире при вашем заселении не было. Также можно попросить хозяина письменно разрешить вносить такие мелкие изменения в интерьер, как вбивание гвоздей в стены.
Договоритесь, как вы будете контактировать, где встречаться, и как часто хозяин будет наведываться к вам в гости в свою квартиру. Конечно, он имеет право периодически проверять состояние своей собственности, но не должен делать этого без предупреждения, когда ему вздумается.
Проверьте, нет ли в комнатах следов жизнедеятельности какой-либо живности: тараканов, мышей, клопов. (Читайте, как избавиться от тараканов.)
Спросите, проведен ли интернет, а если нет, то на каких условиях это можно будет сделать.
Оговорите также, за чей счет будет оплачиваться ремонт протекших кранов, треснувшего унитаза или отклеившихся обоев. По закону, все подобные издержки должны ложиться на арендодателя. Либо он сам оплачивает, либо уменьшает сумму аренды в конкретном месяце на сумму ремонта, которую оплатил квартиросъемщик.
По поводу выселения также не лишним будет поговорить и прописать некоторые моменты в договоре, чтобы к вам потом не пришли и не сказали, мол, завтра нужно освободить квартиру. Обычно о выселении предупреждают за месяц, чтобы у квартирантов было время снять новую квартиру. Это правильно, но на практике не всегда осуществляется. Поэтому даже если вы будете иметь самый простой договор, это застрахует вас от неожиданного выселения, особенно во время отопительного сезона.
Если собственник квартиры предлагает вам подписать готовый договор аренды, хорошо было бы взять сначала его копию и проконсультироваться с юристом. Или, в идеале, лучше изначально составить свой договор с помощью юриста и потом уже предлагать его для согласования арендодателю.
Никогда не платите деньги заранее, до того момента, как будет подписан договор аренды и вам передадут ключи. А при передаче наличных денег берите расписку в качестве подтверждения оплаты вами аренды.
Если вы обнаружили что-то, что вам не очень понравилось, вы можете попробовать сбить цену за аренду. Поводом торговаться могут быть следующие нюансы: удаленность от остановок общественного транспорта, от центра, не очень развитая инфраструктура, состояние подъезда, состояние мебели, бытовой техники, дверей и окон, отсутствие автомобильной стоянки или домофона и др.
Кроме стремления снять квартиру правильно и без обмана со стороны арендодателя, вы также не должны забывать и о своих обязанностях, как прилежного квартиросъемщика. Вы должны содержать частично свое-частично чужое жилье в чистоте и порядке, не нарушать законы и правила человеческого общежития и платить вовремя за проживание.

Рекомендуем почитать:

_________________________

Комментарии:

happydiva.ru

Как правильно снять квартиру в городе

В наше время приобрести собственное жилье могут немногие. До сих пор аренда является лучшим способом решения проблем с жилой площадью. Найти квартиру, которую сдают в аренду, совсем несложно. Гораздо сложнее не попасть в цепкие руки мошенника. Кроме того, при выборе квартиры нужно учитывать много нюансов. Как показывает практика, выбрать квартиру будет совсем непросто.

Как правильно снять квартиру и не прогадать

Необязательно самому искать жилье, вы можете воспользоваться услугами риелтора. Учитывайте то, что их услуги платные, и вы будет переплачивать за аренду квартиры третьим лицам, но лишь в первый месяц проживания.

Как правильно снять квартиру

Кроме того, помощь риелтора ещё не гарантирует, что вы не попадёте в руки мошенников. На рынке недвижимости действуют так называемые «черные риелторы», которые наживаются на юридически неграмотных арендаторах.

Вы также можете сами искать жилье без посторонней помощи. Конечно, это займёт больше времени, но результаты могут быть лучше.

Что нужно знать об аренде жилья?

Чтобы защитить себя от мошенников придерживайтесь следующих правил:

Проверяйте документы на жилье. Документы, подтверждающие право собственности, должны быть оригинальными. К ним относятся:

договор купли-продажи;
выписка из государственного реестра права на недвижимое имущество;
свидетельство о праве собственности на имущество.

Снять квартиру правильно

Давайте деньги в задаток только после оформления соответствующих документов. Договор аренды составляйте в письменной форме и обязательно в двух экземплярах. Аренда просто на словах ничего не стоит. Особенно это практикуется, если квартира сдается родственникам. Часто бывает, что хозяин просит заплатить на несколько месяцев вперёд. В таком случае обязательно давайте деньги под расписку. Очень важно иметь документы на руках. Если будут споры с хозяином, без официального документа вы ничего не сможете доказать.

Правильно составляйте договор аренды. Договор – это официальный документ, который будет регулировать ваши отношения с хозяином. Но для этого он должен быть правильно составлен. В договоре должно быть:

паспортные данные сторон сделки;
адрес квартиры;
ежемесячная плата за аренду;
срок действия договора;
причины досрочного расторжения договора;
подписи сторон соглашения;
другое. В договоре можно прописать, как будут оплачиваться коммунальные услуги, кто будет делать косметический ремонт в квартире, сколько людей может в ней проживать и др.

Наведите справки о соседях. Мало кто обращает на это внимание, а зря. Соседи, которые ведут аморальный образ жизни, будут негативно влиять на ваше проживание в квартире. Вас могут ожидать постоянные скандалы и дебош.

Заключение

При выборе квартиры не следует хвататься за первое объявление, которое вам понравилось. Много людей сдают квартиры. Можно найти выгодные варианты, но для этого следует сначала изучить рынок недвижимости.

Правила аренды жилья

Вы можете воспользоваться интернетом, или опытом друзей и знакомых, которые уже с этим сталкивались.

Документы следует подписывать только с владельцем квартиры.

Вас должно насторожить, если в квартире очень часто меняются арендаторы. Лучше с такими людьми не иметь дело.

Удачи!

ПОДЕЛИТЕСЬ НОВОСТЬЮ В СОЦИАЛЬНЫХ СЕТЯХ

yuristpomosh.ru

Как правильно снять квартиру. Часть 1

В данной статье представлена краткая информация по основным моментам процесса аренды жилья. Мы расскажем как снять квартиру самостоятельно, с чего начать, на что стоит обратить внимание и как избежать ошибок и недоразумений.

1. Как искать квартиру

Квартиру можно искать самостоятельно либо с помощью риелтора. Если вы готовы общаться через посредника и платить комиссию, то можно смело обратиться с заявкой в риелторское агентство. Также придется иметь дело с риелторами, позвонив по большинству объявлений, размещенных на специализированных ресурсах в интернете. Для тех, кого интересует, как снять квартиру без посредников существуют следующие способы:

- поиск через друзей/знакомых;

- расклейка объявлений;

- размещение объявлений о желании снять квартиру в социальных сетях и досках объявлений о недвижимости с пометкой «Посредникам просьба не беспокоить»;

- поиск объявлений от собственников на специализированных ресурсах;

- создание анкеты арендатора на нашем сайте, где «риелторам вход строго воспрещен» и поиск подходящих анкет собственников.

2. Описание процесса аренды квартиры

Процесс аренды квартиры подразумевает следующие действия: поиск квартиры, размещение информации о себе в интернете, телефонные переговоры с собственником жилья, просмотр и подписание договора аренды.

Риелторы всегда готовы убеждать нас в том, что аренда квартиры - процесс сложный, со множеством скрытых тонкостей, в которых необходимо разбираться. Мы со всей ответственностью готовы заявить, что ничего сложного для современного человека, владеющего интернетом, здесь нет. А со своей стороны готовы предоставить всю необходимую информацию и удобный ресурс obitato.net, с помощью которых вы сможете найти подходящий вариант.

3. Как выбрать квартиру

Основными критериями поиска квартиры являются цена и местоположение. Определяя для себя верхний предел стоимости, следует учитывать, что помимо платы за аренду снимаемого жилья, в большинстве случаев придется дополнительно оплачивать коммунальные расходы, такие как электричество, отопление, горячее и холодное водоснабжение и другие. В объявлениях же обычно указывается только плата за аренду.

В больших городах существует закономерность: чем ближе к центру города, тем выше цена. Имеет смысл рассматривать такие варианты, где в центр города удобно и быстро можно добраться общественным транспортом.

4. Телефонный разговор с собственником. Какие задать вопросы?

Прежде чем отправляться на просмотр, желательно получить от собственника как можно больше информации о квартире. Возможно уже при телефонном разговоре будет понятно, что этот вариант вас не устроит. Уточните точный адрес, этаж, цену, наличие и состояние мебели, на какой срок готовы сдать, возможно ли будет при просмотре увидеть оригинал свидетельства о собственности на квартиру, как будут оплачиваться коммунальные платежи, как обстоят дела с парковкой, не собираются ли квартиру продавать в ближайшее время. Хороший и адекватный собственник не только с удовольствием ответит на все ваши вопросы, но также захочет получить информацию и о вас. А вот если вопросов нет и рассматривают любых арендаторов, то это должно насторожить.

5. Как не прогадать с собственником?

Каждый арендатор хочет иметь дело с адекватным и интеллигентным собственником, ведь контактировать друг с другом придется достаточно длительный срок. Однако, довольно часто при аренде жилья через риелтора, собственник не присутствует при самом показе квартиры, а первое знакомство осуществляется уже при непосредственном подписании договора. К сожалению, не всегда то, что нам рассказывает заинтересованный в скорейшей сделке риелтор, соответствуют действительности. И в самый последний момент перед арендатором, уже мысленно готовым въехать в найденную квартиру, могут открыться новые дополнительные требования и условия. Вот почему так важно с самого начала напрямую общаться с собственником. В некоторых случаях это поможет сэкономить не только время и деньги, но и сберечь свои нервы.

6. Просмотр квартиры

Как уже писалось выше, смотреть квартиру лучше в присутствии собственника. Так вы сможете задать все вопросы и уточнить интересующие моменты. Также сразу станет понятно насколько адекватен и сам хозяин жилья, ведь за время длительной аренды возможно не раз придется прибегать к его помощи. Внимательно осмотрите сантехнику, так как чаще всего проблемы в съемных квартирах возникают именно из-за нее. Если вы увидели неполадки, уточните у собственника, как будет осуществляться ремонт и кто будет нести расходы. Осмотрите мебель и проверьте на работоспособность бытовую технику и плиту. Если в квартире не хватает мебели, спросите у собственника, готов ли он будет докупить необходимое или совместно участвовать в покупке.

7. Какие документы смотрим и показываем при просмотре

Отправляясь на просмотр квартиры, с собой следует взять документ, удостоверяющий личность. В данном случае это паспорт. Если квартира понравилась, попросите собственника показать вам оригинал свидетельства о собственности на нее и свой паспорт. Как выглядит свидетельство о собственности на квартиру можно посмотреть здесь. Если собственник не один, то настаивайте на том, чтобы при подписании договора присутствовал и второй сособственник, либо было его нотариальное согласие в письменной форме. Задайте вопрос о том, прописан ли кто-либо кроме собственников в этой квартире. Если да, то попросите приложить к договору их письменное согласие в произвольной форме.

Продолжение можно прочитать в статье «Как правильно снять квартиру. Часть 2»