Как снять квартиру в москве чтобы не обманули: Как снять квартиру в Москве, чтобы не обманули — Недвижимость

Как снять квартиру в Москве, чтобы не обманули — Недвижимость

Когда снимаешь квартиру, нужно быть предельно осторожным. Рассказываем об основных видах мошенничества и как от них уберечься, чтобы не потерять деньги и крышу над головой.

Как обманывают мошенники

Обман может прийти с любой стороны. Вас может попытаться обмануть человек, выдающий себя за риелтора, недобросовестный собственник или вовсе посторонний, решивший нажиться на ситуации. Будьте предельно осторожны, если ваша ситуация похожа на одну из этих.

Договор на оказание информационных услуг

Вы ищете жилье на популярном сайте и видите привлекательные объявления: квартиры с хорошим ремонтом и удобным расположением по низкой цене. Звоните по объявлению, а вам предлагают подъехать в офис фирмы.

Вы приезжаете: вас просят подписать договор и внести комиссию. При этом торопят: внимательно прочитать договор не дают, убеждая, что вы сейчас упустите выгодный вариант. После уплаты комиссии вы получите номера телефонов «собственников». Скорее всего, по телефону вам ответят, что объявления неактуальны. Если вообще кто-то возьмет трубку.

Все претензии бесполезны: в договоре скорее всего будет написано, что организация предоставляет только информационные услуги и ничего не гарантирует. Такие конторы не имеют никакого отношения к надежным агентствам недвижимости.

В последнее время мошенники пошли еще дальше: они даже не приглашают вас в офис, а просто просят перевести на карту деньги, отказываясь показать объект без предоплаты. Объясняют это огромным спросом на него. Никогда-никогда так не делайте!

Снять квартиру

Сдача квартиры без ведома собственника

Здесь есть три варианта. 

Если хозяева редко появляются в квартире, ее могут сдать посторонние люди. Мошенники подделывают документы и находят несколько претендентов на квартиру. Вы ни о чем не догадываетесь: подписываете договор, отдаете залог и плату за первый месяц. А после обнаруживаете, что не только вы сняли эту квартиру.

Если у квартиры несколько собственников, сдать ее можно только с согласия их всех. Но иногда бывает так, что отношения между собственниками не очень хорошие, и кто-то из них желает сдать квартиру сам. Пока собственники будут решать собственные распри, вам придется искать новое жилье.

Бывает, что квартиры сдают в субаренду наниматели. То есть те, кто и сам снимает ее. Это законно, если наниматель получил разрешение у собственника, и оно прописано в договоре найма. Если же ничего этого нет, последствия для вас будут печальными: расторжение договора и выселение.

Предоплата без договора

Собственник квартиры — или тот, кто им притворяется, — просит внести аванс, чтобы подтвердить серьезность ваших намерений снять квартиру. Или предлагает после осмотра жилья сразу заплатить за первый месяц проживания. При этом договор пока не подписывает, ссылаясь на отсутствие времени здесь и сейчас. После оплаты наймодатель перестает отвечать на звонки и меняет замки на входной двери.

А бывает и так, что вам предлагают оплатить несколько месяцев наперед, чтобы получить скидку. Если вы заплатите всю предлагаемую сумму и не составите дополнительное соглашение к договору, вы окажетесь в крайне невыгодном положении. Да, иногда заплатить вперед за несколько месяцев предлагают и честные наймодатели. Но даже в этом случае получается не слишком удобно: вдруг вы решите переехать раньше срока или владельцу квартиры она срочно понадобится. Вернуть остаток денег может быть непросто.

Ремонт за счет арендатора

Довольно частый случай: владелец квартиры сдает ее по сниженной цене, но ставит условие — вы сделаете ремонт за свой счет. Вы быстро приводите квартиру в порядок, обустраивая ее под себя, а собственник выселяет вас под надуманным предлогом и сдает жилье кому-то другому по более высокой стоимости. Отстаивать свои права скорее всего придется в суде.

Как себя обезопасить: чек-лист

Последовательно выполните все пункты. Помните: проблему проще предотвратить, чем решить.

Присмотритесь к объявлению

Должна насторожить слишком низкая цена у объектов с хорошим ремонтом и выгодным расположением. Такие объявления могут быть приманкой мошенников, которые заключают договоры на информационные услуги. Поищите фотографии квартиры в интернете: возможно, этот объект расположен вообще в другом городе. И обязательно оставьте жалобу на сайте, если нашли такой объект. Поищите в интернете номер телефона владельца объявления: возможно, вы найдете о нем отзывы.

На Домклик вы можете звонить по объявлениям безопасно: для этого нажмите на кнопку «Позвонить» в объявлении, и мы соединим вас с продавцом. Звонок будет совершен через телефонию Домклик, ваш номер останется скрыт. Вы сможете сообщить его, если предложение вас заинтересует. Никакого спама, никаких ответных звонков в неудобное время.

Внимательно выбирайте риелтора

Выбирайте стабильные компании с хорошей репутацией. Это легко сделать на Домклик, в разделе «Агентства недвижимости». Или обратитесь к родным или друзьям — может быть они посоветуют вам специалиста.

Когда найдете риелтора, заключите с ним договор на оказание услуг. Внимательно читайте и просите внести правки, если вам что-то не нравится. А главное — не платите комиссию до того, как риелтор поможет найти квартиру и заключить договор с собственником. 

Проверьте документы собственника

Собственник должен предоставить для сделки оригиналы документов: паспорта, свидетельства о праве собственности или выписки из ЕГРН, договора купли-продажи квартиры или другого правоустанавливающего документа.

Внимание должны привлечь явные признаки подделки: отсутствие или неверное расположение водяных знаков, сбивающиеся шрифты, низкое качество печати. Несовпадение любых данных или явные нестыковки — повод не подписывать договор.

Обратите внимание на поведение наймодателя. Если он явно нервничает, требует поскорее подписать договор или настроен агрессивно, лучше сделку не заключать.

Подпишите договор найма и акт приема-передачи

Эти документы дают вам право проживать в квартире и устанавливают, какие вещи наймодателя в ней остаются, и в каком она состоянии. О том, как составить договор, читайте в нашей статье «Договор аренды или договор найма жилья: в чем разница и как составить».

Сверьте паспортные данные, данные о квартире, даты, суммы и расчетные реквизиты. Согласуйте пункты договора, которые кажутся вам подозрительными или крайне невыгодными. Помните: вы будете долгое время жить на тех условиях, которые выбрали сами. 

Сделайте подробные фото квартиры, вставьте их в акт и распечатайте. Пусть и на черно-белом принтере. Так и вам, и собственнику будет проще — не придется спорить как выглядела квартира, когда вы въезжали.

Не вносите предоплату или залог, пока нет договора

Иначе можно считать, что деньги просто подарили. До заключения договора найма не платят ни собственнику, ни риелтору.

Требуйте расписку о передаче денег

Или переводите средства со счета на счет. Безналичные расчеты через интернет-банк безопаснее и удобнее для арендатора и арендодателя. 

Не платите за несколько месяцев вперед.  По крайней мере, в самом начале, когда только подписываете договор. На этом этапе нет гарантий, что вы останетесь в квартире надолго и сохраните нормальные отношения с собственником. Но если вы уже давно здесь живете, верите в порядочность наймодателя и вам удобно платить раз в полгода — почему бы и нет.

Найти квартиру

Мошенники аренда квартир посуточно | Наквартире

Неприятно, когда Ваши планы рушатся из-за действий недобросовестных людей. Попробуем раскрыть глаза на некоторые моменты, которые следует учитывать при бронировании. Рассмотрим все возможные ситуации: обманы по-крупному и просто мелкие неприятности.

Сайты, на которых проще обмануть

Обман в основном происходит на досках объявлений. Это легко объясняется тем, что Регистрация на данных сайтах крайне проста и не требует никакого подтверждения личности. Да и сам сайт никак не защищает своих посетителей, он лишь просто предоставляет информацию.

Конечно, в последнее время, крупные доски объявлений (такие как авито, юла, циан), активно ведут борьбу с мошенниками. Но среагировать возможно только тогда, когда поступают жалобы, а следовательно, нет гарантии, что Вы не окажетесь первым.

Схемы обмана

Мошенники

Самое неприятное, что может случиться — потерять деньги и остаться без жилья после дальней дороги. Особенно часто мошенники становятся активными во время крупных международных выставок или большого наплыва людей. В эти моменты цены на жильё значительно поднимаются и становится легко манипулировать доверчивыми путешественниками.

Аферисты размещают фотографии квартир, которых на самом деле не существует. Простыми словами, торгуют воздухом. С людей за Бронирование берут предоплату, которая почти всегда равняется стоимости первых суток. Самое неприятное — что о беде Вы узнаете в самый последний момент, когда окажетесь по адресу.

Мошенники делают десятки виртуальных броней, после чего выбрасывают симкарту, которая даже не зарегистрирована на них.

Эти люди очень опытные в своём деле. И перед тем, как размещать объявления, они наперёд продумывают все возможные варианты ответов. Многие аферисты могут даже приготовить доказательства того, что именно он собственник. В нашей практике встречались самозванцы, которые делали фотографии поддельных документов: паспорта, свидетельство о гос.регистрации права и билеты на самолёт. А больше всего удивил тот факт, что попросили скинуть предоплату на карту Сбербанка, в которой совпадали инициалы получателя.

Таким образом, аферист окончательно усыпляет бдительность людей. Даже мы чуть было не поверили.

Несоответствие типа жилья

Бронируете по телефону квартиру, а приезжаете в комнату. Комната сильно отличается по уровню комфорта и конфиденциальности. Ведь забронировав комнату, Вы будете не одни в квартире и будете пользоваться кухней и ванной вместе с другими жильцами.

Вы не потеряете своих денег (если конечно не совершили предоплату), но зато потратите нервы и время.

По телефону не скажут про минусы и недостатки данного жилья и даже гордо назовут «квартирой».

Есть ещё один тип жилья — номер в мини отеле. Его недостатки — это плохая шумоизоляция и маленькая площадь. Номер в мини отеле обойдётся дешевле, чем Квартира в схожем районе. Просто знайте, что такие существуют, потому что в объявлении скорее всего не укажут эту информацию.

Несоответствие фотографий

На картинке апартаменты уровня люкс с дизайнерским ремонтом, мебелью и техникой от лучших мировых производителей. Стоимость очень привлекательная, на порядок ниже, чем у конкурентов. Чем не подарок?

На самом деле, оказавшись внутри, получаете полное разочарование. Квартира совсем не та, что на фотографиях. А Вы уже и любимой жене показали, какой комфорт и роскошь будут Вас окружать…

Данный вид обмана теряет свою актуальность, потому что доски объявлений активно ведут борьбу с фэйками. Последнее нововведение от авито — фотографии квартиры с ID номером аккаунта. Механизмы борьбы с недобросовестными арендодателями со временем становятся только лучше, но пока ещё остаются те, кто умело умудряются всех обмануть.

«Плавающая» стоимость

Для меня стало удивлением, что на рынке появились компании с «интересными» предложениями за 1800 руб/сутки. Причём это не стоимость от 30 дней, а актуальная цена на один день. В чём подвох, мне рассказал персональный менеджер авито. Когда люди приезжают, в квартире нет абсолютно ничего для проживания. За дополнительную плату можно приобрести постельное бельё, посуду, интернет и средства гигиены. Считайте сами, выгодно это или нет.

Также обращайте внимание, что арендодатели любят указывать минимальную стоимость. То есть при длительном сроке проживании одного-двух человек. Обычно цена выше на одни сутки и при большем количестве людей.

Забронировали, но вашу бронь в последний момент отменяют

Среди многих арендодателей овербукинг — распространённое явление. Овербукинг — это когда на одну и ту же квартиру две или больше броней на конкретные даты. Он случается по нескольким причинам.

Первая и менее распространённая причина — ошибка в настройке календарей. Когда арендодатель по ошибке не закрывает занятую дату.

Вторая причина — собственник жилья не хочет терять выгоду. По этому зачастую хозяева апартаментов пренебрегают короткими бронированиями, если есть запрос на эту же дату длительной брони. Клиентам к сожалению о таких «форс-мажорах» сообщают в самый последний момент, когда времени на поиск жилья практически не осталось.

Как избежать обмана при аренде жилья?

Рекомендация 1

При поиске квартиры выбирайте сайты, где есть гарантия бронирования. Это может быть денежная компенсация или заселение в апартаменты выше классом (гарантии сервиса Наквартире). В любом случае, штрафные санкции дисциплинируют недобросовестных собственников.

Рекомендация 2

Если Вы все-таки желаете забронировать квартиру на досках объявлений, обращайте внимание на аккаунт арендодателя. Больше доверяйте подтверждённым аккаунтам с большим количеством Объявлений. Также обращайте внимание на срок публикации объявления.

Не стоит доверять людям, которые вчера зарегистрировались на сайте и предлагают сказочно выгодный вариант.

Рекомендация 3

Хорошо изучайте фотографии. Собственнику намного проще умолчать о недостатках, чем соврать. По-этому если какой-то информации не хватает, задавайте уточняющие вопросы и просите больше фото. Не редко фотографируют самые удачные ракурсы, а фотографии страшного коридора или ванной комнаты могут просто не выставить.

Рекомендация 4

Не спешите переводить предоплату незнакомому человеку. Перед бронированием, постарайтесь лично посмотреть квартиру, это может сделать ваш Знакомый, если вы не в городе. Когда такой возможности нет, тщательно изучите аккаунт арендодателя. Если есть сомнения, делайте бронь в другом месте.

Автор: Базыгин Артём, управляющий сервисом Наквартире

Как правильно снять квартиру, чтобы не обманули?

Вопрос — «Как снять квартиру без обмана?» рано или поздно возникает практически у всех людей. К примеру, одни принимают волевое решение съехать от родителей, а другие пытаются в арендной квартире выстроить свои первые серьезные отношения.

К сожалению, желание жить в собственном съемном «гнездышке» зачастую заканчивается не очень хорошо, поскольку существует множество обманных схем, которые довольно быстро опустошают карманы несостоявшихся жильцов.

Как не попасть в ловушку аферистов? И о чем нужно помнить, собираясь арендовать квартиру в Москве?

Содержание

1. Способы поиска жилья
2. Агентства недвижимости
3. Как снять квартиру, чтобы не обманули в агентстве?
4. Знакомые
5. Самостоятельный поиск
6. Как снять квартиру посуточно?
7. Заключение

Способы поиска жилья

Существует несколько способов, помогающих арендовать квартиру своей мечты:

• поиск через агентства недвижимости;
• поиск через знакомых;
• самостоятельный поиск.

Рассмотрим каждый из способов в отдельности, чтобы более детально определить «подводные камни» этих вариантов.

Агентства недвижимости

Казалось бы, организация, главная задача которой – сведение владельцев жилых помещений и потенциальных съемщиков, не может обманывать арендаторов. Но как показывает практика, в последнее время подобное случается повсеместно.

Полезная статья: Оформление ипотеки на комнату.

Как снять квартиру, чтобы не обманули в агентстве?

• Не платите агентам никаких денег, чтобы получить доступ к «базе клиентов».

Это самая распространенная на сегодня схема обмана, на которую чаще всего попадаются только приехавшие в столицу люди.

• Не подписывайте договор, не убедившись, что представленные в интернете фотографии полностью соответствуют внешнему виду жилого помещения.

Иначе можно в один не очень прекрасный день оказаться на «развалинах», вместо проживания в ожидаемом «райском местечке».

• Сверяйте адрес, прописанный в документах, с фактическим адресом будущего места проживания.

В противном случае, велика вероятность, что деньги с арендатора будут взиматься за так называемую «мертвую душу».

• Отказывайтесь от платных предпросмотров квартир, даже если предложенный вариант выглядит крайне заманчиво.

Труд риэлтора может оплачиваться из разных «карманов», помните об этом, отдавая деньги агенту за так называемый «платный просмотр».

• Проверяйте документы владельцев жилья перед заключением с ними договора.

Иначе можно попасть в неприятную ситуацию, когда арендатор квартиры принимает решение заработать и пересдает не принадлежащее ему недвижимое имущество.

Для информации: агентства недвижимости всегда берут плату за свои услуги. В Москве она может составлять от 50 до 100% суммы, равной месячной стоимости арендуемой квартиры. Это нормальная практика и ее не стоит опасаться.

Знакомые

Казалось бы, «сарафанное радио» точно поможет снять недорогую, аккуратную и чистую квартиру хоть в столице, хоть в другом городе. Однако и здесь есть свои риски.

Надо снять квартиру в Москве, как обманывают знакомые?

• Не самые чистые на руку личности могут пересдавать уже арендуемое жилье. Соответственно, проверка всех документов даже у самого лучшего друга – обязательное действие.
• Составляйте опись всего имущества, которое имеется в квартире. Не ленитесь и вносите в список даже все мелкие недостатки.
• Договор аренды нужен не только для налоговой службы, ведь в нем прописывается срок сдачи квартиры, стоимость данной услуги и прочие моменты, регулирующие взаимодействие владельцев и нанимателей.

Нет документа – нет и гарантии, что сегодняшний знакомый, получив оплату вперед, завтра же не выставит на улицу арендаторов.

Советуем статью: Незаконная сдачи квартиры.

Самостоятельный поиск

Поскольку услуги даже самых маленьких агентств недвижимости не всем нанимателям бывают по карману, то многие из них отправляются на поиски съемной квартиры самостоятельно.

Как в этом случае правильно снять квартиру, чтобы не обманули?

• Найдя объявление, обязательно позвоните по указанному номеру, чтобы понять, кто именно сдает жилое помещение (собственник или риэлтор).

Иначе можно заплатить немалую сумму денег, по сути, только за то, что квартира сдается через агентство. А это, кстати, не всегда происходит с согласия арендодателя.

• Проверьте документы хозяина жилья при первичном его осмотре.

Паспорт, свидетельство о собственности и договор купли-продажи – вот перечень самых необходимых документов. Кроме этого, если жилье сдает представитель владельца, у него на руках должна быть нотариально заверенная доверенность, подписанная хозяином.

• Убедитесь, что все собственники или соседи не против сдачи жилого помещения в аренду.

В противном случае, остальные жильцы коммунальной квартиры или родственники владельца отдельного помещения могут через несколько дней попросту выгнать арендатора на улицу.

• Обязательно заключите договор аренды (его без проблем можно найти в интернете).

Никогда не слушайте уверения хозяев о том, что подписание лишних «бумажек» — пустой труд. Ведь договор аренды «страхует» как владельцев квартир, так и нанимателей.

• Составьте опись.

Опись имущества, которое переходит во временное пользование арендаторам – обязательная процедура. Если ее проигнорировать, можно столкнуться не только с потерей денег, но и с потерей репутации.

Важно: даже если квартира выглядит привлекательно и стоит довольно дешево, то откажитесь от нее, если хозяин не хочет выполнять хотя бы один из перечисленных пунктов.

Как снять квартиру посуточно?

Аренда квартиры на небольшой промежуток времени – довольно востребованная услуга в наше время. Именно по этой причине даже здесь наниматель может столкнуться с обманными схемами.

Как снять квартиру посуточно, чтобы не обманули?

• Займитесь поиском жилого помещения за 2-3 дня до конкретной даты.

Только в этом случае можно успеть сопоставить несколько вариантов, а не соглашаться на первое попавшееся предложение.

• Созвонитесь с владельцем квартиры, чтобы уточнить все нюансы.

Это даст хоть какое-то представление о жилье и даст возможность его забронировать. Так же наниматель сможет узнать, к примеру, о наличии или отсутствии горячей воды в квартире.

Во время разговора следует обязательно обговорить конечную стоимость аренды, чтобы по приезду не узнать о повышении цены.

• Не переводите деньги незнакомым людям.

В противном случае можно остаться и без денег, и без жилья на сутки. Честный хозяин не берет деньги за бронь, максимум – он может попросить приехать заранее, чтобы заключить договор.

Ну и, конечно, не стоит забывать о документальной стороне вопроса. Ведь даже если съемная квартира нужна всего на сутки, соглашение между арендодателем и арендатором заключать необходимо.

Заключение

Сегодня рынок недвижимости буквально заполнен нечестными арендодателями и агентствами-однодневками. Однако это не означает, что квартиру в Москве снять невозможно.

Просто не пренебрегайте советами, не приходите в эйфорию только от фотографий будущего жилища и внимательно проверяйте все пункты договора аренды.

Поверьте, такой педантичный подход уже в скором времени приведет к тому, что квартира мечты будет найдена и снята.

Советы, как правильно сдать квартиру, чтобы не быть обманутым. Лучшие районы Краснодара

Как снять жилье

Решила написать свой совет по аренде жилья, все описанное ниже мой опыт, может у кого было по другому, не претендую на истину в последней инстанции 🙂 Спасибо за ее вопросы.

Итак, вы решили снять дом. К такому решению мы пришли после визита к коллеге, который снял уютный домик в Переделкино. Этот опыт вдохновил нас на поиск подмосковного дома. До этого момента нам и в голову не приходило, что можно снять дом и мечты о загородной жизни так и остались мечтами.

Для начала будьте готовы к тому, что вам придется общаться с агентами по недвижимости. С большим количеством агентов. Агент – это посредник между владельцем дома и вами. В этом случае агент испаряется сразу после того, как вы подписали договор и заплатили ему вознаграждение. Если после заключения договора между вами и хозяевами дома возникнут проблемы, вы их решите сами, агент свое дело сделал. Да, я не люблю агентов. Возможно, среди них есть и совестливые люди, но это, к сожалению, исключение из правил. Гонорар агента — это ваши деньги, которые вы отдаете за то, что агент сводит вас с владельцами. Агент оказывает услугу собственнику, арендатор оплачивает эту услугу. Стоимость услуги составляет от 40 до 100 процентов от стоимости месячной аренды дома. Редкий агент перезвонит вам, если обещал. Редкий агент идет вместе с вами смотреть дом, как правило, дом показывают соседи. Редкий агент расскажет вам о явных недостатках дома, который вы собираетесь посмотреть, сэкономив ваше время.

Приготовьтесь к множеству бесполезных просмотров. Например — вы приходите смотреть дом, а на участке, напоминающем заросшую бурьяном стройку, стоит обгоревший остов другого дома, но дом предлагается в аренду, в котором рабочие, построившие сгоревший дом жили наверное (это реальная история, Барвиха, Рублевское шоссе ). Главное не унывать, вы обязательно найдете свой дом. Ехать на невесту лучше в будние дни (если вы путешествуете на машине) или в воскресенье утром, чтобы пробиться через пробки. Целесообразно в один день осмотреть 2 дома, но это случается редко, т.к. нужно чтобы агент позвонил хозяевам, а они подъезжают показать дом или просят сделать это соседей.

Бывает, приходишь смотреть дом, а тебе звонит агент и говорит, что опоздает на 2 часа.

Сначала вам нужно выбрать объявления, соответствующие вашим требованиям. Мы использовали cian.ru и dmir.ru. Объявления от владельцев найти на этих сайтах нереально. услуга платная и не дешевая, поэтому вы общаетесь только с посредниками.

Чтобы уменьшить количество порожних поездок, нужно задать агенту по телефону как можно больше вопросов, каждый из которых может сэкономить 3 часа вашей жизни, потраченные на дорогу.

Наш список был таким:
1. Это единственный дом на участке? (искали отдельный дом, без хозяина и соседа). Очень часто сдаются гостевые дома или на участке строятся 2 дома, оба сдаются в аренду. У нас был кратковременный опыт аренды дома у соседей — ничего хорошего. наша собака мешала соседям, а еще соседка пришла знакомиться, предложив заодно расписать график пользования стиральной машиной, т.к. 2 включенных одновременно автомата разрезали пробки в обоих домах. Был такой нюанс. Вообще «нюанс» — любимое слово агента. Например: «Есть один нюанс: в доме живет кошка хозяина, которую нужно кормить», или — «и воду надо накачать в бочку, а потом пользоваться водопроводом».

2. Какова мощность электрического соединения? Нам нужна возможность пользоваться, например, чайником во время стирки машины. У нас много бытовой техники (мультиварка, хлебопечка, дегидратор), не хочется переживать за пробки и скачки напряжения.

3. Водопровод, отопление и канализация? Искали дом с газовым отоплением. Дом с электрическими батареями и водонагревателем — это большие деньги за коммунальные услуги, которые вы платите. Поэтому — только газ или центральное отопление. У нас газовая колонка, что удобно — всегда есть горячая вода. Если летом холодно, я включаю отопление дома на пару часов и мы не сидим в носках и свитерах.

4. Телефон, интернет? Нам нужен хороший интернет-канал. Где-то это возможно подключением к телефонной линии, у нас дома интернет через тарелку. Не спрашивайте меня как, но это работает быстро. Абонентская плата — 600 рублей в месяц.

5. Расстояние до станции? Искали дом с вокзалом в шаговой доступности. Нашли в 4 минутах ходьбы.

6. Вывоз мусора? Это важно, особенно если у вас нет машины. Контейнер должен быть рядом с домом.

7. Цена? Не удивляйтесь. Также есть смысл поинтересоваться ценой. Как правило, в объявлении указана минимальная цена за месяц аренды. Добавьте к нему коммунальные платежи, стоимость которых необходимо уточнять ДО заселения. Платим: газ — 2000, телефон — 160, кажется, рублей, электричество — как только сожжем, но техники у нас много и инфракрасная сауна — 800 рублей, чистка септика — раз в 4 месяца, 1000 руб.

О цене — самое главное! Зимнюю цену многие пишут в объявлении. Например, вы собираетесь посмотреть дом за 40 тысяч в месяц. На месте выясняется, что 40 тысяч — это цена за аренду дома зимой, летом — 70 тысяч. Ладно, ты думаешь, мы выживем. На всякий случай спросите: «Лету 3 месяца?». Хозяин говорит: «Лето с апреля по октябрь». Вот такое чудесное лето бывает на Красногорском шоссе. А вот свежий пример: http://www.cian.ru/showphoto.php?id_suburbian=1265825

Если ответы на все вопросы вас устраивают, можете идти к невесте. Обратите внимание на окна, на общую изоляцию дома. Здесь даже можно привлечь специалиста, мы попросили совета у коллеги. Уточняйте у владельцев, что можно делать на сайте, что нельзя.

Самое главное верить в лучшее и представлять дом своей мечты. Тогда вы обязательно его найдете.

Когда начинать искать загородный дом на Новый год?

Начинать поиск загородного коттеджа посуточно стоит в ноябре или даже чуть раньше, пока самые дешевые предложения не распроданы. Обратите внимание, что выбрать коттедж для корпоратива на 50-100 человек гораздо проще, чем для отдыха на две-три семьи.

Вы можете доверить поиск агентству недвижимости или просмотреть объявления в Интернете самостоятельно. Чаще вы будете встречать предложения от баз отдыха. Сами владельцы не очень охотно выставляют свои дома для сдачи в аренду на время отпуска.

Если вы хотите найти загородный дом дешевле, то в поиске по ключевому слову лучше набрать слово «дом». По слову «коттедж» вы найдете более дорогие предложения.

Что должно быть в доме?

Обратите внимание на въезд в коттедж, есть ли во дворе парковочное место и на какое количество автомобилей оно рассчитано. Камин в гостиной или дровяная печь – это, конечно, очень романтично, но все же старайтесь выбирать загородный дом с отоплением. У каждой семьи должна быть своя спальня, желательно в доме несколько санузлов и общая гостиная, где вы будете собираться и отмечать праздник. Скорее всего, вы захотите, чтобы в гостиной был телевизор, музыкальный центр и караоке. Кроме того, в доме должна быть отдельная кухня с мебелью, холодильником, микроволновой печью и, желательно, посудой. Баня, шашлык или шашлык скрасят вечера, если вы планируете остановиться в поселке на два-три дня.

А цены?

Сэкономить на аренде загородного дома можно, только заранее договорившись об аренде. В декабре вряд ли получится скинуть цену.

Аренда дома на Новый год стоит в два, два с половиной, а то и в три раза дороже, чем в обычные выходные.

Так, в Подмосковье большой коттедж с бильярдом, бассейном и тренажерным залом (в таких домах обычно проводят корпоративы) в новогоднюю ночь обойдется в 200-350 тысяч рублей. Для сравнения, новогодние цены уже значительно ниже — от 80 до 130 тысяч рублей в сутки. Один из самых бюджетных вариантов, коттедж на десять человек, обойдется в 22 тысячи рублей. Дом, который можно снять на выходные в октябре за 33 000 рублей, в новогоднюю ночь предлагают за 120 000.

В других регионах России аренда дешевле.

Не забывайте о документах!

Обратите внимание, что арендодатель потребует оставить залог: он равен стоимости аренды за сутки, иногда половину этой суммы. Необходимо заключить договор аренды с собственником коттеджа. В нем указывается время заезда и выезда, стоимость аренды и сумма залога. Отдельный акт содержит опись имущества. Для того чтобы документы имели юридическую силу, в них должны быть указаны паспортные данные сторон.

С приближением весны люди начинают говорить об отдыхе на свежем воздухе. Чтобы провести выходные с компанией или семьей за городом, можно арендовать дом. Это также лучший вариант для летнего отдыха, особенно если строение находится на берегу реки или моря. При выборе подходящей постройки необходимо предусмотреть множество моментов, тогда и хозяева, и гости останутся довольны друг другом.

Нюансы аренды частного дома

Есть несколько правил, которые помогут вам определиться с оптимальным вариантом и хорошо отдохнуть:

• Ищете дом самостоятельно или обращаетесь в агентство — это зависит от предпочтений каждого человека. Но стоит учесть, что риелторская компания обладает обширной информацией и знает все тонкости заключения договора.
• Определив несколько мест, необходимо выехать на предварительный осмотр. Необходимо уточнить, где находится здание, есть ли поблизости река или лес.
• Инфраструктура имеет значение, даже если дом требуется на два дня. Вам может понадобиться магазин или аптека, а также стоянка, где будет стоять машина.
• Для большого количества людей важно достаточное количество спальных мест и длинный стол на улице или в помещении зимой.
• Если вы планируете провести свадьбу или другое торжество, предполагающее банкет, не обязательно привозить с собой набор посуды, лучше поинтересоваться, предложат ли его хозяева в нужном вам количестве. Кроме того, вам понадобятся холодильники.
• Необходимо проверить все коммуникации. В здании должно быть электричество, вода и отопление.

После выбора дома для аренды следует подписание договора. Этот документ следует внимательно прочитать. Особое внимание уделено пунктам, касающимся возмещения вреда в случае повреждения имущества.

Довольно часто нам попадаются объявления типа «Сдам частный дом, звоните по телефону…». Вы когда-нибудь задумывались, насколько это безопасно и что нужно сделать, чтобы сдать недвижимость правильно и без лишних проблем?

Сдавать дом в аренду может как собственник дома, так и его представитель, на имя которого выдана доверенность. Искать жильцов можно самостоятельно, используя объявления в газетах, или обратиться в агентство недвижимости. Во втором случае сделка пройдет гораздо быстрее, но потребует денежных затрат.

Если вы решили снять жилье самостоятельно, без привлечения посредников, размещайте объявления в местных СМИ — газетах, на телевидении, в Интернете, расклеивайте их на билбордах, расположенных возле остановок общественного транспорта, рынков и т. д. В объявлениях следует не указывать адрес дома, вполне достаточно указать контактный телефон. Адрес может быть дан потенциальным клиентам, желающим посмотреть дом.

Внимательно изучить документы контрагентов. Нет ничего постыдного в желании изучить паспорта или другие документы предполагаемых жильцов. Если обе стороны удовлетворены условиями аренды дома, переходите к подписанию договора аренды.

Такой договор может быть заключен на любой срок. В теле документа должны быть указаны временные рамки, в противном случае он утратит свою силу только через пять лет после. Если вы желаете арендовать дом на более длительный срок, то договор нужно будет зарегистрировать в специальных регистрационных органах. Но следует отметить, что желающих обременять себя дополнительными хлопотами мало, поэтому чаще всего договор аренды заключается на срок менее пяти лет. При необходимости договор может быть продлен или перезаключен.

В договоре аренды должны быть указаны реквизиты арендатора, ваши данные, номера телефонов, по которым вы можете поддерживать связь с обеими сторонами. Запишите условия, которые считаете необходимым выдвинуть арендатору.

Следует знать, что после подписания договора вы можете приехать к себе домой для проверки сохранности имущества или получения денег за пользование своим имуществом только в указанные в договоре дни. Если вы хотите арендовать только дом, а землю собираетесь использовать для собственных нужд, то это должно быть указано в договоре.

Если вы счастливый обладатель загородного дома, в котором не собираетесь проводить теплое время года, то для вашего бюджета будет не лишним сдать дом на лето в аренду. Сегодня многие горожане мечтают вырваться из душного и пыльного города, но, к сожалению, не у всех есть такая возможность.

Процесс оформления на аренду загородного дома осуществляется по обычной схеме. Разница лишь в том, что в объявлении обязательно должно быть указано «Сдам дом на лето».

После подписания договора аренды не забудьте предоставить его в налоговые органы. С вас будет взиматься налог в размере 13% от суммы аренды. Если вы не платите налоги, а инспекция выясняет, что вы сдаете жилье, то вам будет начислен огромный административный штраф и вы будете обязаны оплатить все неуплаченные налоги.

Уже несколько раз здесь рассказывала, как снимала комнату в Подмосковье, снимала квартиру в самой столице, пора написать об аренде жилья, благо у меня тоже был такой опыт.

Дело было весной 2009 года, рынок аренды был в кризисе, я был в моральном упадке и пришла идея переехать жить за город. Я думал, что перемена места, свежий воздух, мой дом вдохнут в меня радость жизни.

Первые шаги по аренде дома:

Как и при аренде квартиры, сначала нужно определиться, что и где вы хотите арендовать: это будет просто дача или коттедж для круглогодичного проживания, направление в Подмосковье где вы хотите найти дом и удаленность от столицы. Поговорим обо всем этом подробнее.

Дача или дом

Между этими понятиями очень большая разница. Дача – это небольшой дом без отопления, в котором нельзя жить круглый год. Цена коттеджей и домов отличается, причем значительно. Дачи, чаще всего, сдаются на летний период, но бывают и исключения, когда хозяева домов «впихивают» в вас свою лачугу со словами «здесь зимой так тепло, точно не замерзнешь!». Обратите на это внимание.

В домах или коттеджах, скорее всего, есть газовое или электрическое отопление, толстые стены и все, чтобы зимой чувствовать себя комфортно.

Поскольку в феврале я искал дом, наличие отопления было для меня определяющим фактором. Цена таких домов начинается от 30 000 рублей в месяц.

Также немаловажным фактором стало наличие на участке как можно большего количества зелени и мест для отдыха.

Еще бывают моменты, когда хозяева живут в одном доме на участке и сдают на лето небольшой домик на той же территории. Подумайте, подходит ли вам этот вариант.

Подмосковные направления

Очень важно правильно выбрать место, где вы хотите снять жилье. Здесь играют роль следующие факторы:

• удобство подъезда к Москве. Наверняка вам придется ездить каждый день на работу или по делам. Сдам дом в наиболее удобном для вас направлении (шоссе). Проанализируйте, как вы сможете добраться до работы и с работы, какая дорога, сколько времени это займет, как долго вы будете стоять в пробках и готовы ли вы к этому.
• также проанализируйте районы Московской области на тему экологии.

Так же предлагаю ознакомиться с основными районами свалок в Подмосковье, думаю жить где-то поблизости явно не хочется.

В моем случае я выделил для себя два района: Дмитровское шоссе (Дмитровский и Яхромский районы — мне всегда нравились эти места в Подмосковье) и южное, Волгоградское и Ново-Рижское шоссе (удобнее всего было иди работай там)

В итоге дом был сдан в деревне Быково, недалеко от Жуковского — это примерно 20 км от МКАД по Волгоградке.

Дорога до работы (ст. Волгоградский проспект) на машине занимала в среднем 1,5-2 часа. Думаю, вы знаете, что такое пробки в Москве. Поэтому при аренде дома учитывайте этот момент.

Время начинать искать дом для аренды

Если вы хотите снять дом без спешки, особых проблем и по самой низкой цене, сделайте это заранее. Середина февраля – начало марта – лучшее время для поиска жилья в аренду «на лето». Как только потеплеет и всех потянет из города,.

В следующий раз расскажу как выбрать дом, на что обратить внимание, какие есть «подводные камни» в этом вопросе.

Подмосковье может показаться монолитным, но истории, которые они рассказывают, — нет | Города

Сквер на улице ^-й -й Годовщины Октября, 60 в подмосковных Новых Черемушках («Новый Вишневый городок») — очень обычное, хотя и необычайно безмятежное место. Деревья, детские площадки, скамейки, мамы с колясками и странные выпивохи средних лет кружат вокруг небольшой статуи Ленина. За ними четырехэтажные многоквартирные дома выглядят немного изношенными.

Ощущение тихой апатии здесь уместно, учитывая, что русские называют свои пригороды «спальными районами» — не более чем каморками, куда можно вернуться домой после рабочего дня. И все же Новые Черемушки, безусловно, одно из самых привлекательных мест для сна и жизни, с малоэтажной застройкой, множеством социальных объектов и станцией метро поблизости. Он также является общим предком каждого микрорайона («микрорайона») в Москве; праотец почти каждого пригорода в столице и далеко за ее пределами.

В центре Новых Черемушек происходит неординарное архитектурное состязание семи многоквартирных домов. В каждом из этих семи блоков, построенных в 1958 году с рекордной скоростью, используется различная сборная строительная система, обычно состоящая из бетонных панелей, вставленных в прорези, как игрушечные строительные блоки. Каждый оценивался по стоимости и скорости строительства, а затем победителем был выбран один счастливый многоквартирный дом под кодовым названием «К7».

В центре Новых Черемушек прошел архитектурный конкурс семи многоквартирных домов

«Победный» квартал Новых Черемушек, К7, был тиражирован по всему Советскому Союзу. Фотография: Оуэн Хазерли

Награда К7 должна была быть воспроизведена сотнями тысяч, а возможно, и миллионами по всему Советскому Союзу. Так начался крупнейший в истории эксперимент по промышленному жилищному строительству, когда дома станут товарами массового производства, такими как автомобили, холодильники и телевизоры. Промышленное жилье к 1991 г. составляло 75% всего советского жилищного фонда — здесь проживает подавляющее большинство москвичей; ни в царско-сталинском олигархграде в черте города, ни в хипстерских анклавах Чистых прудов или Парка Горького. Эти пригороды могут выглядеть монолитными, но истории, которые они рассказывают, таковыми не являются.

Программа была вызвана жилищной катастрофой, с которой столкнулся Советский Союз в 1950-х годах. В 1917 году Российская империя на 80% состояла из сельских районов, но при Сталине самая быстрая и, вероятно, самая жестокая промышленная революция в истории произошла между 1929 и 1940 годами. Москва была заполнена сельскими мигрантами, бежавшими из охваченной голодом сельской местности, чтобы работать на новых заводах. Многие жили в казармах, подвалах, палатках, даже окопах. Этот жилищный кризис был едва под контролем, когда война усугубила проблему, когда война на уничтожение Третьего рейха против СССР сделала миллионы бездомными.

Однако попытки исправить это при Сталине были почти прихотливы. Грандиозные, богато украшенные многоквартирные дома были построены вдоль широких османовских бульваров; огромные ресурсы направлялись на возведение роскошных отелей-небоскребов или на благосклонные квартиры для художников и бюрократов. Первым самостоятельным актом Никиты Хрущева после того, как он стал генеральным секретарем после смерти Сталина, было протолкнуть указ «Об архитектурных излишествах», требующий промышленного строительства, а не создания шедевров на заказ как средства выхода из кризиса.

Разгадка началась чуть южнее Москвы, в бывшем поселке Черемушки. Огромные многоквартирные дома в неоклассическом стиле до сих пор стоят здесь вдоль главных дорог. Говоря о жизни в одной из этих сталинских квартир, студент-архитектор Константин Бударин говорит, что «они соответствуют моему представлению о достоинстве», с их высокими потолками и величием. Однако деньги на более яркие элементы явно скоро закончились — декоративные пилястры заканчиваются на полпути или обведены кирпичом; большие арки ведут в грязные дворы.

Вокруг станции метро «Новые Черемушки» в 1960-е годы были созданы научно-исследовательские институты, чтобы не допустить превращения ее в «спальный пригород». Фото: агентство ИТАР-ТАСС/Alamy

Контраст между сталинскими бульварами и первыми кварталами Новых Черемушек разителен. В районе станции метро «Академическая» жилые дома ниже и проще, а между ними полно фонтанов и скамеек, а не задумок за величественными фасадами. На момент постройки Новые Черемушки также отличались обилием общественных пространств и общественных зданий: поликлиник, детских садов, школ, кинотеатров, библиотек, театров и клубов.

Трудно преувеличить, насколько это было огромным социальным достижением для москвичей; не только в смысле удобств, но и в том, что личная жизнь теперь стала возможной, после трех десятков лет, когда большинство жило в тесных коммуналках, по одной семье в комнате, а то и похуже.

Изначально каждый микрорайон планировался со всем этим, по одинаково типовым проектам. Нигде в мире не предпринималось попыток создать быстровозводимое сборное сообщество такого масштаба, и посетители стекались, чтобы увидеть его. Шостакович сочинил оперетту, названную в честь района, высмеивая отчаянное желание москвичей переехать туда; по нему был снят цветной фильм в 1963. Построенный в год спутника, он, казалось, предполагал, что советский способ ведения дел — эгалитарная, централизованно планируемая экономика массового производства — дает результаты.

И какая-то ностальгия по тем временам все же присутствует – мы были на первомайском празднике, когда жители наслаждались выходным днем, а общественные щиты были забиты советско-ностальгической атрибутикой или плакатами к приближающемуся Дню Победы (хотя такая напыщенность скорее ощущалась). неуместно в этом легком, общительном пространстве).

Скульптура из ленты Мебиуса Центрального экономико-математического института

В каждом микрорайоне должен был быть завод, институт или и то, и другое; риск превращения их в спальные пригороды осознавался заранее и здесь, по крайней мере, частично был предотвращен. Вокруг станции метро «Новые Черемушки» расположено несколько научно-исследовательских институтов, переехавших или основанных здесь в 1960-х годах.

Черемушки были не просто «спальным районом», а центром научно-военно-промышленного комплекса СССР: центральным элементом была Библиотека Института научной информации общественных наук, советский аналог Библиотеки Конгресса, до которой можно было добраться с ул. по бетонному мосту через (давно осушенное) озеро. Рядом находится башня Центрального экономико-математического института, одного из локомотивов советской системы централизованного планирования – стеклянная сетка архитектора Леонида Павлова с красочной скульптурой из ленты Мёбиуса в средних этажах.

Переход городской экономики от производства к спекуляции в последние годы вторгся в это тщательно обустроенное пространство и разрушил его порядок, с дюжиной 30-этажных башен со скатными крышами, врезающихся в открытое пространство вокруг, создавая ощущение надвигающейся клаустрофобии. ; ощущение, что здесь отказались от планирования и каждый сам за себя.

Действительно, за последние 10-15 лет пригороды Москвы столкнулись с экстремальным уровнем «точечной» застройки, когда огромные башни впихнули в парки и сады микрорайонов, погружая квартиры в темноту и уничтожая коммунальные удобства. Одна новая башня втиснулась даже в небольшую площадь между башней ЦЭМИ и библиотекой ИНИОН, загораживая ее свет.

На последнем в январе произошел катастрофический пожар, который глава Академии наук назвал академическим эквивалентом Чернобыльской катастрофы. Было повреждено более миллиона бесценных томов. Пожар был приписан электрической неисправности, но, учитывая интенсивность развития вокруг него, не нужно быть теоретиком заговора, чтобы заподозрить нечестную игру. Вы можете легко представить, что первоначальные попытки сделать из этого нечто большее, чем пригород, будут стерты через десятилетие или два, поскольку он превратится в пригородный район, как и любой другой.

Беляево

Новаторский статус новых Черемушек немного отличается от советской нормы. Он начинается через пару остановок метро к югу от микрорайона Беляево, застроенного с 1960-х годов. Это действительно типичный «спальный район». С этого момента первоначальное представление об автономных районах со своей собственной идентичностью было размыто, поскольку игра с числами взяла верх.

«Победоносная» квадратная панель в Черемушках расширена здесь на длинные плиты, высокие башни и приземистые мезонеты — без каких-либо вариаций и индивидуальностей, без явного центра и с относительно скудными социальными удобствами по сравнению с предшественником.

Там, где они выживают, зеленые насаждения спасают Беляево

«Беляево: прекрасное место для шести и скучное место для 16-ти». являются спасительной благодатью Беляево; ограждающие школы, пруды и парковые скамейки. Это похоже на место, где было бы здорово быть вшестером — там полно свободного пространства и детских площадок для игр — и скучно быть в 16 лет. 0185 причина celebre после того, как проживающий в Москве польский архитектор Куба Снопек представил его в ЮНЕСКО в качестве потенциальной записи в список всемирного наследия на том основании, что большинство «московских концептуалистов» — художников и мыслителей, таких как Борис Гройс, Дмитрий Пригов и Илья Кабаков – жил ​​и работал здесь в 1970-х годах. Их знаменитая «Бульдозерная выставка» 1974 года, разогнанная полицией, проходила на одном из пустырей Беляево.

Идея перечисления района, конечно, сродни одной из заумных шуток концептуалистов: утверждать, что настоящий «хипстерский» район Москвы, настоящий «инкубатор искусств» — это обыденный бетонный пригород. Тем не менее, он по-прежнему является частью столицы со всеми ее достопримечательностями, до центра легко добраться из метро.

Действительно, один из беляевских художников-резидентов описал, как впервые отвез маленького сына в исторический центр Москвы и получил неожиданный ответ: «Здесь темно и страшно, можно ли вернуться в наше Беляево, где все зелено и открыто?»

Северное Чертаново

Беляевых тысячи, а Северное Чертаново только одно. Вы можете сказать, что что-то изменилось, как только вы выйдете из метро здесь; в то время как станции в Беляево и Черемушках так же стандартны, как и жилье, станция Чертановская — это возвращение в странный, богатый мир грез, созданный под Москвой в сталинские времена. Зал архитектора Нины Алешиной — угрюмо освещенный экспрессионистский собор, говорящий о прибытии в нечто особенное, а не об уходе в центр.

Снаружи многоквартирные дома раскинулись вокруг большого озера. Половина из них стандартизирована по беляевскому образцу, а другая половина представляет собой здания средней этажности, выгибающиеся вокруг искусственных холмов и долин, соединенных застекленными эстакадами. Присмотревшись, можно увидеть, что они тоже сделаны из стандартных панелей, но устроены таким образом, чтобы придать зданиям разнообразие; это первый из микрорайонов, где действительно можно говорить об «архитектуре», а не просто об инженерии.

Пригород Северное Чертаново: «Из метро видно, что что-то изменилось». Фото: Егор Рогалев/Calvert Journal

Фотограф Юрий Пальмин прожил в Чертаново 18 лет – сначала в, как он сам говорит, «плохих», стандартизированных кварталах; затем в более престижных, сделанных на заказ блоках напротив. Он отмечает, что этот район не только не похож на другие микрорайоны, но и имеет совершенно другую планировку. Вместо взаимозаменяемых квартир для нуклеарных семей в этих длинных комплексах есть «42 различных типа одно- и двухуровневых квартир с зимними садами на первых этажах».

Это была поздняя при Брежневе попытка показать, что в «развитом социализме» может быть место для разных семей и жизней: «знак надежды, полигон и лаборатория». Переселив население из переполненных, разделенных коммуналок в специально построенные квартиры с собственными парадными, плановая экономика могла наконец перейти от «количества» к «качеству». Вот только этот переход никогда не происходил в больших масштабах, а типовые многоквартирные дома раскатывались по окраинам Москвы вплоть до конца XIX века. 80-е годы.

Станция метро «Чертановская»: «Возвращение в роскошный сказочный мир сталинской эпохи»

Часто считается, что стандартизация закончилась капиталистической «шоковой терапией», примененной к плановой экономике России в начале 1990-х годов. Тем не менее, новые многоквартирные дома, построенные с тех пор в промежутках между микрорайонами, все еще индустриализированы; по-прежнему собраны из бетонных панелей, хотя и с дурацкими декоративными крышами, чтобы создать поверхностное впечатление индивидуальности. Даже православный храм, построенный у озера в конце 1990-е стандартны в тонком, аляповатом нанесении старых русских деталей.

Изменились, однако, две вещи: пространство с общественными зонами, которые теперь рассматриваются как участки земли, созревшие для застройки, и спекуляция с оживленным рынком недвижимости в столице, приносящим состояния немногим и неуверенность в себе для большинства.

Сегодня над Северным Чертаново возвышается 40-этажный монолит под названием «Авеню 77». По словам Пальмина, этот гигантский многоквартирный дом ограничивает свет для многих жителей здесь гораздо больше, чем «несколько часов летом». Он пытается разбить свою огромную сеть стандартных квартир с помощью «культовой» формы в стиле Колхаса, но никого нельзя серьезно одурачить; это форма, следующая за спекуляцией, образ публичного пространства и равенства, раздавленных спекуляцией.

В 1990-х годах, глядя на явно взаимозаменяемые районы, созданные коммунизмом, критики не видели или игнорировали библиотеки, детские сады, парки и отношение к жилью как к основному и свободному праву человека; а вместо этого видел только те огромные, неизбежные, взаимозаменяемые монолиты — плиты на плитах, которые всегда бросаются в глаза случайному зрителю, едущему из московского аэропорта Домодедово в его центр. Эти критики утверждали, что это монументальное единообразие было величайшим из возможных обвинений системе: жесткий план, который предполагал, что все хотят одного и того же, в то же время давал им продукт массового производства, который на самом деле желали немногие.

Предполагалось, что свободный рынок приведет к разнообразию, живости и сложности. На самом деле произошел бум на рынке недвижимости, охвативший три или четыре крупнейших города России, и мрачный спад во всех остальных.

Над Северным Чертаново сегодня возвышается 40-этажный монолит под названием Авеню 77. Фото: Оуэн Хазерли

И как они строили для этого бума? В центре Москвы некоторые специально построенные здания говорят об утонченности или экстравагантности вкусов новой элиты, но в ее пригородах главное изменение заключалось просто в том, что многоквартирные дома стали больше, длиннее и менее заботливо относились к общественному пространству. Однако они по-прежнему строились методами, которые недавно приватизированные строительные компании хорошо усвоили в «старые добрые времена».

Идеалы Новых Черемушек, может быть, и умерли, но остались их методы и приемы, сумевшие сделать некоторых людей очень богатыми. Подмосковье — это, может быть, не столько остатки великого эксперимента, сколько пригород, как и любой другой пригород — место мечтаний и скуки, претворяемых в жизнь великих идей, а затем медленно давящих их.

Когда мама верит Путину: русская семья разлучена из-за вторжения в Украину

ТБИЛИСИ — Хмурым майским днем ​​Ранте Водич получает ключи от своего нового дома. Неделей ранее 27-летний мужчина нашел в Тбилиси этот деревянный сарай с крышей из гофрированного железа и ветхой ванной. В соседнем сарае стоит старая кровать, покрытая пылью. Водич называет это место «студией» и платит 300 долларов в месяц за аренду. Она говорит, что найти студию — лучшее, что случилось с ней с тех пор, как она приехала в Грузию. Это ее надежда на будущее.

Ее младшая сестра Сату Водич живет примерно в 400 километрах западнее, в городе Батуми на черноморском побережье Грузии, в окружении российских туристов, украинских флагов, небоскребов с видом на море и ветхих домов местных жителей.

Как и ее сестра, она недавно переехала в Тбилиси, но навещает друга в Батуми и пытается немного расслабиться, прежде чем решить, как двигаться дальше в своей жизни. Она пыталась выстоять на родине, сохраняя надежду, но месяц назад последовала за сестрой в Грузию. Она все еще борется со своим решением и задается вопросом, как теперь будет выглядеть ее жизнь. Когда она впервые приехала, она говорит, что много пила, но постепенно начинает чувствовать себя лучше.

Молчание диктатуры

Обе сестры покинули родину после вторжения Владимира Путина в Украину. Как и сотни тысяч их соотечественников, они больше не могли терпеть своего президента и его действия. И, как и сотни тысяч других, их ждет неопределенное будущее. Их родина превратилась в диктатуру, где голоса инакомыслящих жестоко затыкаются. В Грузии их не встретили с распростертыми объятиями, и их деньги на исходе. До сих пор не было никакой помощи или поддержки из Европы.

Ранте Водич — графический дизайнер. Она бесстрашная женщина, которая сидит на перилах балкона шестнадцатого этажа, болтая ногами над пустотой, ее каштановые волосы до плеч развеваются на ветру.

Сату Водич, на год младше, воспитательница детского сада с крашеными в розовый цвет волосами. Она борется с состоянием мира и с собой. Она говорит мягко, но она жесткая и не сдается легко.

Их мать живет в Подмосковье и является сторонницей Путина. Всякий раз, когда сестры разговаривали с ней в течение последних нескольких месяцев, у них складывалось впечатление, что она перерабатывает лозунги, взятые прямо из российской государственной пропаганды, которую она часами каждый день потребляет по телевизору и в Интернете.

Чтобы защитить сестер на случай их возвращения в Россию и защитить их мать, мы использовали в этой статье псевдонимы, но указали свои настоящие имена.

Что говорит Кремль

История семьи Водич обычная для России: одна сторона считает Путина диктатором, который разрушает их страну, а другая верит в пропаганду, раскручиваемую государством. Становится все труднее вести диалог между двумя сторонами. Атмосфера в России настолько накалена, что некоторые опасаются, что может начаться гражданская война.

До вторжения России в Украину Ранте и Сату не всегда соглашались с матерью, но хорошо ладили. С началом войны, по словам сестер, это становилось все труднее.

Старшая сестра, Ранте, сократила общение с матерью до минимума, а Сату решила попытаться бороться за свою мать, чтобы убедить ее, что ее кормят пропагандой.

Когда утром 24 февраля Россия вторглась в Украину, Сату все еще лежала в постели в своей московской квартире. Она проснулась, открыла мессенджер Telegram и прочитала, что Россия выпустила ракеты по Украине. Она начала плакать и не могла положить трубку. Она читала и читала, пока чистила зубы, умывалась, завтракала и разговаривала с друзьями. Читала и плакала. Вот что она помнит о том дне.

Сначала она ничего не слышала от матери, да и сама не выходила на связь, потому что боялась того, что может сказать мать. В тот же вечер она сочинила осторожное послание: «Мама, как дела? Весь день я чувствовал себя ужасно».

Наша жизнь станет намного хуже.

Ее матери 70 лет, она довольно затворница. С тех пор как ее муж умер десять лет назад, она живет на даче в двух часах езды от Москвы. У нее есть несколько квартир в Москве, которые она сдает в аренду.

Ее мать ответила: «Да, мне тоже трудно. Но сейчас лучше. Постарайся расслабиться, дорогая. Спокойной ночи!»

Через три дня Сату преодолела свой страх и написала матери сообщение, в котором рассказала, что думает на самом деле. «Это сумасшествие, обстреливать Киев и начинать войну. Я боюсь, что вы могли бы поддержать его, хотя бы немного. Это сделало бы меня невероятно злым и грустным».

Мать ответила: «Запад загнал Украину в ловушку и натравил ее на Россию. Я очень переживаю и опечален тем, что происходит. Но я думаю, что должно было произойти что-то ужасное. Я просто еще не знаю, что».

Сату написала: «Три дня я плачу и не знаю, что с собой делать, потому что не могу даже представить себе что-то настолько ужасное и бессмысленное. Я хочу уйти, но не знаю, куда идти. Наша жизнь станет намного хуже».

Ее мать ответила: «Посмотрим, что произойдет».

Официально войны нет

Весь февраль 2022 года Сату, как обычно, работала в детском саду. Ей не разрешалось говорить с детьми о войне, потому что официально войны не было. Иногда, когда ее переполняло отчаяние, она шла в туалет, чтобы тайком поплакать.

Ранте собрала своих друзей в Москве. Она чувствовала себя обязанной что-то сделать, даже если это означало подвергнуть себя опасности. Годом ранее она была арестована на демонстрации против заключения в тюрьму лидера оппозиции Алексея Навального, и с тех пор полицейские каждый месяц приходили к ней домой, чтобы проверить ее, часто ночью.

Теперь она снова вышла на улицу. Это был единственный способ, которым она могла придумать, чтобы выразить свой гнев и чувство бессилия. Сестра пришла с ней. Она также была арестована и оштрафована на 10 000 рублей, что эквивалентно 150 евро, что составляет примерно пятую часть среднемесячного дохода в России.

Почти каждый день вводились новые законы. За несколько недель Россия превратилась из автократического режима в диктатуру.

После вторжения цензура была усилена. Критикам «спецоперации», как официально называют войну, грозит до пятнадцати лет тюрьмы. Последние оставшиеся независимые медиа-сети в России были постепенно закрыты, а более 180 новостных сайтов были заблокированы. Доступ к Facebook и Instagram был закрыт, а материнская компания Facebook Meta даже была признана экстремистской организацией. Единственные люди, которые могут получить доступ к независимым новостям, — это те, кто разбирается в технологиях и знает, как подключиться к Интернету через защищенный сервер, который маскирует их местоположение.

Мать Сату и Ранте понятия не имеет, как это сделать. В первые дни войны ее дочери думали, что она казалась напуганной и растерянной. Но вскоре они почувствовали, что безнадежно наблюдают за тем, как государственная пропаганда формировала ее мышление.

3 марта 2022 года мать Сату написала ей: «Хочу рассказать вам то, что я слышала вчера: 26 февраля украинская армия планировала начать наступление на Донбассе, чтобы выйти на территорию России. Это реальность. Если бы Россия не действовала, война пришла бы в Россию, и это было бы страшно. В такой сложной ситуации мы должны держаться вместе. Мы не должны позволять себе быть разделенными. Ситуация явно усложняется».

Ранте начал собирать информацию о войне: сколько погибло мирных жителей, сколько русских солдат погибло, сколько попало в плен. Она составила документ, доступ к которому можно было получить с помощью цифрового кода, который она распечатала на наклейках с антивоенными лозунгами. Она ходила по ночной Москве с друзьями и расклеивала их на стенах, скамейках в парке и автобусных остановках.

Один из друзей, режиссер-документалист, заснявший, как Ранте и ее друзья раздавали наклейки по городу, был арестован, а отснятый материал изъят. Когда его освободили, он отправил сообщение всем причастным. Друзьям удалось организовать ему вылет, и он добрался до Узбекистана. Похоже, информация о его задержании до пограничников не дошла.

Ранте торопливо упаковала кое-какие вещи в машину и поехала с друзьями на Кавказ, в двухдневное путешествие по заснеженным горам. Она не знала, заберут ли ее пограничники, так как ее данные уже были в их системе. Она пересекла границу.

Пророссийский символ «Z»

Селестино Арсе Лавин/ZUMA

Семейные корни в Украине

Сату все еще надеялась, что сможет остаться в Москве и изменить свою родину. Она продолжала ходить на демонстрации, говоря, что ей все равно, если ее арестуют. Она не могла думать ни о чем, кроме войны. Это также была ее война, война ее семьи.

Ее отец родился и вырос под Киевом. После распада Советского Союза он вместе с женой переехал в Москву, но семья по-прежнему каждое лето ездила отдыхать в Киев. Ранте и Сату купались в реках, бегали босиком по сосновым лесам и играли со своей собакой в ​​саду возле дачи. Они учились водить по грунтовым дорогам на старом дядином «форде». Эти летние каникулы — одно из самых дорогих воспоминаний.

В Тбилиси старшая сестра Ранте показывает нам фотографии тех дней. Когда она просматривает их на своем телефоне, в ее глазах стоят слезы.

После Оранжевой революции 2004 года ее отец и дядя поссорились. Ее отец назвал своего брата националистом. Он хотел, чтобы Украина оставалась тесно связанной с Россией, а не поворачивалась к Западу. Ранте и Сату говорят, что даже тогда их родители получали большую часть новостей от российского государственного телевидения.

Сейчас их дядя солдат украинской армии. Иногда он присылает им свои фотографии в военной форме, с автоматом Калашникова, с оливково-зеленым носовым платком, прикрывающим нос и рот.

Когда умер их отец, их мать впала в депрессию. Вскоре после этого, когда Путин аннексировал Крым в 2014 году, она, как и многие другие россияне, оказалась отрезанной от остального мира. Рубль был слабым, и поездки за границу были не по карману. Их мать стала проводить много времени дома, перед телевизором. Ее дочери говорят, что она начала видеть в людях из других стран врагов, которые хотят уничтожить Россию.

Резня в Буче — переломный момент

3 апреля, когда весь остальной мир просыпался от новостей о резне в Буче, Сату лежала в постели в Москве, наслаждаясь этим восхитительным моментом, прежде чем она полностью проснулась, прежде чем она вспомнила все, что происходило. Затем, как и каждое утро, она потянулась к телефону и открыла Telegram.

Читала, что после ухода российской армии из Бучи были обнаружены тела многих мирных жителей. Используя VPN для доступа в Интернет, она зашла на BBC и другие европейские новостные сайты, украинские каналы и независимый российский портал Meduza. Она просмотрела множество разных источников, чтобы быть уверенной в том, что происходит.

Она смотрела фотографии тел, читала свидетельства очевидцев. Она отправила матери сообщение.

«Вы видели, что делала русская армия в Буче? Война ведет к бессмысленной жестокости».

Ее мать ответила: «Я точно не знаю, что там произошло. Никто не знает, что правда, а что ложь. Я думаю, мы должны сосредоточиться на помощи людям».

Она считала, что ее стране нужны те, кто не обманут ложью государства.

Сату говорит, что так разозлилась, что едва сдерживала себя. Она так долго пыталась, часами споря с матерью. Она представила доказательства того, что российское государственное телевидение кормит ее ложью. Она присылала свои фото и видео, рассказывала о демонстрациях, в которых принимала участие, о том, как плохо полиция обращалась с протестующими, как суды длились около пяти минут, потому что они были предрешены. Она сделала все возможное, чтобы показать матери, что ею манипулируют. Иногда ей казалось, что она достучалась до нее. Но через несколько дней все вернулось на круги своя.

После бойни в Буче Сату больше не мог терпеть. Она была измотана и решила уехать из России. Она считала, что ее стране нужны такие люди, как она, люди, не обманутые государственной ложью, но чувствовала, что это безнадежно. Она ничего не могла изменить. Она даже не смогла убедить свою мать. Поэтому она забронировала рейс в Тбилиси с пересадкой в ​​Минске.

Ей пришлось ждать две недели, чтобы вылететь, потому что так много русских уезжало. Приехав в Тбилиси, она чувствовала себя виноватой, трусливой. Но она сказала себе, что имеет право жить своей жизнью, что она не может спасти Россию.

«Понимание новостей может сделать ее больной»

Семью Водич разделяет не только физическое расстояние. Сестры живут в Тбилиси, где каждый день — борьба. Их мать вернулась на свою подмосковную дачу, за компанию у нее только телефон. Иногда они обмениваются фотографиями или обмениваются несколькими словами.

5 апреля 2022 года их мать написала Сату: «Россия воюет не с Украиной, а с Западом в лице стран НАТО. Он борется за свое существование, как это было в 1941–1945, когда Советский Союз находился в состоянии войны со всей Европой. Мне так жаль людей в Украине, им нужна помощь. Но причина в глобальном конфликте между Россией и Западом. Мне очень грустно от того, что происходит, но я вижу это по-другому. И я очень тебя люблю и желаю тебе счастья».

Сату говорит, что иногда она думает, что для ее матери будет лучше, если она поверит пропаганде. «Она продала. Иногда я радуюсь, что она не все понимает. Для нее это был бы такой стресс. Может, от этого ей станет плохо».

Сату перестал с ней спорить. Сейчас она просто старается оставаться на связи. Она спрашивает, как она, и ее мать отвечает, что она в порядке. Я тоже, — пишет Сату. Это хорошо, — отвечает мать.

Ранте хочет увезти маму из Москвы и показать ей, как красиво за границей. Может тогда бы она поняла, что Запад не враг. Она снова и снова говорит матери, что ей нужно получить новый паспорт.

Но мать не хочет уезжать с дачи. Ее дочь говорит, что знает это, но не может терять надежду.

Статьи с вашего сайта

• Грань тоталитаризма, почему Путин обошелся с Мариной.