Особенности столичной аренды: как правильно снять квартиру в Москве. Как снять квартиру в москве

Где снять квартиру в Москве без посредников и как это правильно сделать

Отыскав жилплощадь, сдающуюся в аренду, не стоит радоваться раньше времени. К сожалению, не все предложения о сдаче в найм, исходят от добросовестных владельцев. Встречаются довольно неприятные ситуации, когда человек ищет жилье, находит, снимает, заселяется, а потом появляется еще один квартиросъемщик, который так же арендовал у собственника жилплощадь. Такие случаи - не редкость, и, чтобы обезопасить себя от такого рода неприятностей, следует обговорить с хозяином возможность заключения договора об аренде его собственности. В нем оговариваются все детали найма, обязанности и ответственность сторон. Таким образом, договор будет выступать в качестве гарантии исполнения арендатором и арендодателем взятых с момента подписания документа обязательств.

Но бывают ситуации, когда даже договор не может уберечь добросовестного нанимателя от непредвиденных обстоятельств. Так, исправно выполняя все условия сделки, внося ежемесячные платежи и не ожидая подвоха, впоследствии становится известно, что у квартиры не один, а два собственника, при этом совладелец не желает сдавать жилплощадь в аренду и требует освободить помещение. При сложившихся обстоятельствах, договор будет расторгнут по решению суда, куда, скорее всего, обратится дольщик.

Подводных камней в сфере аренды жилья не мало, и адекватный, честный арендодатель редкость. Но, к счастью, обезопасить себя квартиросъемщик может, и главное, что для этого нужно, внимательно изучить документы владельца, подтверждающие его права на распоряжение имуществом. Проверка правоустанавливающих свидетельств, справок об отсутствии задолженностей, либо обременений, ареста на сдаваемой жилплощади сделает процесс найма прозрачным.

Некоторые считают, что заключение договора аренды – это излишняя предосторожность, пренебрегая возможностью уберечь себя от лишних хлопот и переживаний. Но это неправильное мнение, и нет ничего более надежного, чем документально закрепленное взаимовыгодное соглашение, которое составлено юридически грамотно. Это гарантия соблюдения всех условий и своеобразный регулирующий отношения квартиросъемщика и арендодателя акт.

realty.vesti.ru

Снять квартиру в Москве без посредников от хозяина недорого на длительный срок

Аренда 3 комн.квартиры-апартаментов в Москва-Сити 02.10.2018 18:18	25000 Р в сутки	3-к квартира	МЦК Деловой центр 3 мин. пешком
Сдам простую 1 комнатную квартиру. 02.10.2018 10:56	24000 Р в месяц	1-к квартира	Царицыно 5 мин. пешком
Сдам квартиру на очень длительный срок подбираю надёжных квартирантов . 02.10.2018 07:58	26000 Р в месяц	1-к квартира	Беговая 8 мин. пешком
Посуточно метро Ховрино, метро Речной вокзал, метро Планерная. Химки, Совхозная 3 02.10.2018 00:17	2500 Р в сутки	2-к квартира	Ховрино 10 мин. на транспорте
ДОЛГОСРОЧНАЯ АРЕНДА 2-Х КОМНАТНОЙ КВАРТИРЫ 01.10.2018 21:07	35000 Р в месяц	2-к квартира	МЦК Нижегородская 12 мин. на транспорте
Аренда 2х комнатной квартиры.Либо арендные каникулы под ремонт. 01.10.2018 18:49	43000 Р в месяц	2-к квартира	Юго-Западная 7 мин. на транспорте
Посуточно м.Сходненская, м.Митино, м.Волоколамская, м.Планерная, м.Речной вокзал 01.10.2018 18:44	2000 Р в сутки	1-к квартира	Сходненская 10 мин. на транспорте
Двухкомнатная квартира м. Алтуфьево 01.10.2018 18:04	2200 Р в сутки	2-к квартира	Алтуфьево 5 мин. на транспорте
Сдается 1-комнатная квартира с ремонтом. 01.10.2018 10:08	25000 Р в месяц	1-к квартира	Кузьминки 6 мин. пешком
Посуточно метро Тимирязевская 27.09.2018 23:38	2500 Р в сутки	1-к квартира	Тимирязевская 1 мин. пешком
Посуточно метро Ховрино, метро Речной вокзал, метро Планерная. Москва, ул. Дыбенко, 42 27.09.2018 17:06	2500 Р в сутки	2-к квартира	Ховрино 1 мин. пешком
Сдается 1 комнатная квартира на длительный срок 26.09.2018 20:48	32000 Р в месяц	1-к квартира	Бабушкинская 7 мин. пешком
Хозяин сдам на длительный периуд 25.09.2018 21:45	30000 Р в месяц	1-к квартира	Авиамоторная 10 мин. пешком
Сдам однокомнатную квартиру посуточно от 3 дней 25.09.2018 17:30	1950 Р в сутки	1-к квартира	Кунцевская 20 мин. пешком
Сдам свою квартиру на длительный срок 25.09.2018 13:28	346000 Р в месяц	1-к квартира	4 мин. пешком
Сдаю 1-комнатную квартиру 24.09.2018 21:46	18000 Р в месяц	1-к квартира	Домодедовская 15 мин. на транспорте
Посуточно метро Петровско-Разумовская 23.09.2018 16:56	2500 Р в сутки	1-к квартира	Петровско-Разумовская 1 мин. пешком
Сдам 1-комнатную квартиру без посредников 15.09.2018 21:52	36000 Р в месяц	1-к квартира	МЦК Балтийская 12 мин. пешком
Двухкомнатная в Жк Измайловский 10.09.2018 18:10	85000 Р в месяц	2-к квартира	Измайловская 5 мин. пешком
Двухкомнатная в Жк Измайловский 10.09.2018 18:10	85000 Р в месяц	2-к квартира	Измайловская 5 мин. пешком
В доме бизнес класса с огороженной территорией и охраной 10.09.2018 02:58	100000 Р в месяц	3-к квартира	Преображенская площадь 3 мин. пешком
Сдам однушку у метро Савеловская 08.09.2018 11:04	30000 Р в месяц	1-к квартира	Савеловская 5 мин. пешком
Сдам квартиру с хорошим фэн-шуй 08.09.2018 01:10	30000 Р в месяц	1-к квартира	Красногвардейская 20 мин. на транспорте
Сдам.Собственник квартиру в Москве 07.09.2018 14:32	20000 Р в месяц	1-к квартира	Тушинская 30 мин. на транспорте
Ищу женщину от тридцати до сорока лет для проживания у меня бесплатно 05.09.2018 21:10	30000 Р в месяц	2-к квартира	Щелковская 7 мин. пешком
Сдам 3х комнатную квартиру с евроремонтом 05.09.2018 09:11	53000 Р в месяц	3-к квартира	Сходненская 15 мин. на транспорте
2-комнатная квартира в Ясеневе 03.09.2018 22:25	60000 Р в месяц	2-к квартира	Ясенево 7 мин. пешком
Посуточно метро Ховрино, метро Речной вокзал, метро Планерная. Химки, Совхозная 18 03.09.2018 19:25	2400 Р в сутки	2-к квартира	Речной вокзал 10 мин. на транспорте
Сдаю без комиссии 2-к квартира, Измайлово. Хозяин 31.08.2018 15:01	38000 Р в месяц	2-к квартира	Измайловская 20 мин. пешком
Великолепная квартира на длительный срок 30.08.2018 15:00	28000 Р в месяц	1-к квартира	10 мин. на транспорте
Сдам квартиру семейной паре 24.08.2018 19:50	30000 Р в месяц	1-к квартира	Кунцевская 20 мин. на транспорте
Сдам 2-х комнатную квартиру в ЦАО на длительный срок 22.08.2018 14:37	70000 Р в месяц	2-к квартира	Улица 1905 года 3 мин. пешком
Сдам 2 комн кв м. Щелковская 17.08.2018 21:49	35000 Р в месяц	2-к квартира	Щелковская 3 мин. пешком
Сдаю 1к. квартиру м. Полежаевская 13.08.2018 20:34	35000 Р в месяц	1-к квартира	Полежаевская 5 мин. пешком
На длительный срок предлагается аренда 3-х комнатной квартиры от собственника 13.08.2018 20:15	78000 Р в месяц	3-к квартира	Цветной бульвар 4 мин. пешком
Собственник сдает 1 комнатную квартиру 13.08.2018 12:07	42000 Р в месяц	1-к квартира	15 мин. пешком
Сдаётся двухкомгатная квартира как однокомнатная квартира 13.08.2018 10:39	27000 Р в месяц	1-к квартира	Сходненская 7 мин. пешком
Сдается 2х комнатная квартира, метро Тульская 5 минут пешком 13.08.2018 10:23	60000 Р в месяц	2-к квартира	Тульская 8 мин. пешком
Сдам 3 комнатную квартиру 12.08.2018 15:12	55000 Р в месяц	3-к квартира	ВДНХ 9 мин. пешком
2 комнатная квартира в марьино 11.08.2018 06:53	36000 Р в месяц	2-к квартира	Марьино 15 мин. пешком

snimi-bez-posrednikov.ru

как правильно снять квартиру в Москве – Москва 24, 01.10.2015

Фото: ТАСС/Александр Рюмин

Поиск объявлений по аренде квартир и комнат в столице пестрит различными вариантами. Среди огромного количества предложений, подогреваемых нешуточным спросом, можно встретить как приличные варианты за МКАД, так и неплохую однушечку в центре города по привлекательной цене. Автор программы "Совет безопасности" на "Радио Москвы" Игорь Швыткин расскажет о том, как правильно снять квартиру в Москве, для чего стоит заранее изучать историю квартиры и как не попасться на удочку аферистов.

Правила съема

Тем, кто решил подыскать себе съемное жилье, стоит обращать внимание не только на привлекательную низкую стоимость объекта. Имейте в виду, что если вы звоните по номеру, который указан в открытых источниках (интернет или газета), то в большинстве случаев вы сразу попадете на риелтора. Если в объявлении размещены фотографии квартиры, уточните, соответствуют ли они сдаваемой квартире.

Нередко подобные фото размещают для привлекательности объявлений или обыкновенной рекламной заставки-приманки риелторских услуг. Помимо уточнения стоимости, спросите, знакома ли риелтору та или иная квартира, какой информацией о ней он располагает.

Если сдаваемая квартира вам понравилась, то обязательно попросите привезти на показ документ о праве собственности. Кроме того, попросите, чтобы на сделке (на момент подписания договора) присутствовал сам собственник квартиры. Это позволит вам сверить данные собственника с теми, что указаны в документах на квартиру.

Изучаем историю и собственников квартиры

Будет не лишним, если вы проверите историю квартиры и убедитесь в том, что уже завтра там не объявятся новые собственники и не попросят вас срочно собрать вещички. Для этого лучше самостоятельно изучить историю квартиры.

Ссылки по теме

В первую очередь нужно внимательно ознакомиться с документами на право собственности жилья. Важно знать, что с недавнего времени на защите этих документов стали экономить, а именно на бумаге с голограммами и водяными знаками. В наши дни свидетельство представляет собой обыкновенный лист А4 с печатью. Соответственно, понятно, что для мошенников подделать этот документ не составляет труда.

Поэтому потенциальному арендатору, дабы установить реального собственника, а также их количество, нужно отправиться в регистрационную палату и, согласно адресу квартиры, взять оттуда выписку из Единого государственного реестра прав. У риелтора нужно попросить выписку из домовой книги, чтобы понимать количество прописанных в ней граждан.

Фото: ТАСС/Сергей Карпов

Затем, в идеале, необходимо пригласить на сделку всех прописанных членов сдаваемого жилья. Очень часто разведенные супруги в тайне друг от друга сдают жилплощадь, что чревато неприятными неожиданностями для арендаторов. Обращаю внимание читателей, что, в принципе, вся эта работа по сбору данной информации, должна проводиться риелтором.

Но, увы, как показывает практика, тот лишь ограничивается присутствием на сделке, а потом, получив свое комиссионное вознаграждение, исчезает. Со всеми возможными проблемами юридического характера арендатор будет бороться в одиночку. Поэтому советую провести или продублировать эту работу самим.

Проверяем риелтора

А знаете ли вы, что официально в нашей стране такой профессии, как "риелтор" попросту не существует. Их нигде не готовят, не обучают на курсах повышения квалификации. Словом, риелтором может стать сегодня каждый, кто решит в общем-то из крайне актуального квартирного вопроса делать неплохие деньги.

В общем, современный столичный риелтор – это обыкновенный посредник между покупателем и продавцом услуг на рынке недвижимости. Эти люди нередко пользуются информацией из открытых источников или информационных баз, находящихся в агентствах недвижимости.

Затем они просто грамотно и умело продают ее, размещая информацию о квартирах на бесплатных досках объявлений. Надо учесть, что риелторы хоть и гарантируют юридическую чистоту сделки, на самом же деле, в 95 процентах случаев они отнюдь не являются юристами, а потому ничего гарантировать не могут.

"Действительно, у риелторов есть опыт составления типовых договоров аренды или продажи жилья. Но в том случае, если что-то пойдет не так, никакой ответственности они нести не будут. Если вы решили прибегнуть к услугам риелтора, то лучше обращаться в крупные и проверенные временем компании. Но и в этом случае необходимо помнить, что любого риелтора, выступающего от имени известной компании, стоит проверять на принадлежность к этой компании.

Мне известны случаи, когда квартира была сдана незаконно или с нарушениями, а затем начинаются какие-то судебные разбирательства, то риелторы просто остаются в стороне. Уже потом выясняется, что тот или иной посредник лишь прикрывался именем известной компании, а в действительности действовал в одиночку".

Очень часто мошенники-риелторы изготавливают поддельные бланки и печати крупных агентств недвижимости. В таких случаях и арендодатель, и арендатор думают, что риелтор, имеющий такие документы на руках, является сотрудником крупной фирмы, а потому, не вдаваясь в подробности, подписывают, по сути, липовый договор.

Поэтому при заключении договоров, нужно обязательно делать копию паспорта риелтора, чтобы потом хоть как-то его идентифицировать. Если человек под разными предлогами уклоняется от предоставления своих документов, то от сделки, где он выступает обыкновенным посредником, лучше вовсе отказаться. Кроме того, не помешает позвонить в агентство недвижимости и уточнить, числится ли там сотрудник с такой-то фамилией или нет.

Час или нюансы оплаты

Очень часто, в том случае, если речь идет о сдаче квартиры на длительный срок, арендодатели просят оплатить проживание за полгода или на год вперед. Лучше этого не делать. Неизвестно, как сложатся ваши отношения с арендодателем и сможете ли вы в случае непредвиденных обстоятельств вернуть свои деньги.

Ссылки по теме

Лучше постараться договориться об оплате первого и последнего месяца проживания, а также гарантировать стабильную ежемесячную оплату в определенный день. Лучше всего ежемесячные платежи за проживание проводить по безналичному расчету.

Например, переводом на карту собственника. Как альтернативный вариант – платить наличными, но факт оплаты всегда подтверждать распиской. Это, кстати, убережет вас от проблем с налогообложением. Ведь собственник обязан платить 13 процентов с дохода в пользу государства.

В случае судебных разбирательств, ну, например, если собственника сдадут соседи, к вам никаких вопросов не возникнет – вы честно платили деньги за жилье, а уж как ими распоряжался арендодатель, вы и ведать не ведаете.

Фото: ТАСС/Светлана Спирина

Механизм мошенничества

Как правило, риелтор-мошенник сам снимает квартиру у кого-то, а потом просто пересдает ее несколько раз. Он выставляет хорошую квартирку по цене гораздо ниже рыночной. В интернете будут размещены красочные фотографии уютного гнездышка в центре города по заманчивой цене.

Затем злоумышленник договаривается с потенциальными арендаторами о срочном просмотре, а потом торопит их с подписанием договоров. Для этого он может изготовить хоть по десять ключей от квартир и нарисовать несколько типовых договоров и доверенностей от собственников.

Ставка делается на срочность сделки, ввиду суперпривлекательной цены объекта, который вот-вот может отойти к кому-то другому. Именно поэтому многие арендаторы не имеют даже возможности проверить юридическую сторону вопроса. Они боятся упустить свой шанс снять жилье по столь низкой цене. Этим и пользуются мошенники!

Люди отдают мошенникам деньги, а уже на следующий день несколько семей могут встретиться у одной двери с одинаковыми ключами от столь заветной квартиры.

Сюжеты: Авторский взгляд: колумнисты M24.ru , Тренды города: все, что волнует столицу , Игорь Швыткин – о том, как обезопасить свою жизнь в мегаполисе

www.m24.ru

Снять квартиру в Москве | Аренда без посредников

м. Авиамоторная

м. Автозаводская

м. Академическая

м. Александровский сад

м. Алексеевская

м. Алма-Атинская

м. Алтуфьево

м. Аннино

м. Арбатская

м. Аэропорт

м. Бабушкинская

м. Багратионовская

м. Баррикадная

м. Бауманская

м. Беговая

м. Белорусская

м. Беляево

м. Бибирево

м. Библиотека имени Ленина

м. Борисово

м. Боровицкая

м. Ботанический сад

м. Братиславская

м. Бульвар адмирала Ушакова

м. Бульвар Дмитрия Донского

м. Бульвар Рокоссовского

м. Бунинская аллея

м. Варшавская

м. ВДНХ

м. Владыкино

м. Водный стадион

м. Войковская

м. Волгоградский проспект

м. Волжская

м. Волоколамская

м. Воробьевы горы

м. Выставочная

м. Выставочный центр

м. Выхино

м. Деловой центр

м. Динамо

м. Дмитровская

м. Добрынинская

м. Домодедовская

м. Достоевская

м. Дубровка

м. Жулебино

м. Зябликово

м. Измайловская

м. Калужская

м. Кантемировская

м. Каховская

м. Каширская

м. Киевская

м. Китай-город

м. Кожуховская

м. Коломенская

м. Комсомольская

м. Коньково

м. Красногвардейская

м. Краснопресненская

м. Красносельская

м. Красные ворота

м. Крестьянская застава

м. Кропоткинская

м. Крылатское

м. Кузнецкий мост

м. Кузьминки

м. Кунцевская

м. Курская

м. Кутузовская

м. Ленинский проспект

м. Лермонтовский проспект

м. Лубянка

м. Люблино

м. Марксистская

м. Марьина роща

м. Марьино

м. Маяковская

м. Медведково

м. Международная

м. Менделеевская

м. Митино

м. Молодежная

м. Мякинино

м. Нагатинская

м. Нагорная

м. Нахимовский проспект

м. Новогиреево

м. Новокосино

м. Новокузнецкая

м. Новослободская

м. Новоясеневская

м. Новые Черемушки

м. Октябрьская

м. Октябрьское поле

м. Орехово

м. Отрадное

м. Охотный ряд

м. Павелецкая

м. Парк культуры

м. Парк Победы

м. Партизанская

м. Первомайская

м. Перово

м. Петровско-Разумовская

м. Печатники

м. Пионерская

м. Планерная

м. Площадь Ильича

м. Площадь Революции

м. Полежаевская

м. Полянка

м. Пражская

м. Преображенская площадь

м. Пролетарская

м. Проспект Вернадского

м. Проспект Мира

м. Профсоюзная

м. Пушкинская

м. Пятницкое шоссе

м. Речной вокзал

м. Рижская

м. Римская

м. Рязанский проспект

м. Савеловская

м. Свиблово

м. Севастопольская

м. Семеновская

м. Серпуховская

м. Славянский бульвар

м. Смоленская

м. Сокол

м. Сокольники

м. Спартак

м. Спортивная

м. Сретенский бульвар

м. Строгино

м. Студенческая

м. Сухаревская

м. Сходненская

м. Таганская

м. Тверская

м. Театральная

м. Текстильщики

м. Телецентр

м. Теплый стан

м. Тимирязевская

м. Третьяковская

м. Тропарево

м. Трубная

м. Тульская

м. Тургеневская

м. Тушинская

м. Улица 1905 года

м. Улица Академика Королева

м. Улица Академика Янгеля

м. Улица Горчакова

м. Улица Милашенкова

м. Улица Сергея Эйзенштейна

м. Улица Скобелевская

м. Улица Старокачаловская

м. Университет

м. Филевский парк

м. Фили

м. Фрунзенская

м. Царицыно

м. Цветной бульвар

м. Черкизовская

м. Чертановская

м. Чеховская

м. Чистые пруды

м. Чкаловская

м. Шаболовская

м. Шипиловская

м. Шоссе Энтузиастов

м. Щелковская

м. Щукинская

м. Электрозаводская

м. Юго-Западная

м. Южная

м. Ясенево

arenda-022.ru

Как снять квартиру без посредников в Москве и СПб: советы

Снять квартиру без посредников в Москве или Питере возможно, особенно, когда средства поджимают, и свободных денег на оплату услуг риелтора просто нет. Однако, неопытный квартиросъемщик рискует в таком случае столкнуться с мошенниками, коих и в Москве, и в Санкт-Петербурге немало. Как избежать таких рисков, поговорим подробнее.

Определяем цену и качество

Слишком дешево – это плохо! Заинтересованный в получении прибыли домовладелец никогда не станет сдавать свою жилплощадь даром. Сначала опросите свое ближайшее окружение, быть может коллеги или родственники ищут жильцов. Самостоятельно размещать объявления в сети интернет – рискованно, поскольку первыми на них откликнуться, скорее всего, именно мошенники.

Просмотрите объявления на сайтах агентств недвижимости, так вы получите представление о расценках на определенные квадратные метры, скажем, стоимость найма однокомнатной квартиры площадью до 20 кв.м. в определенном районе города. Разброс может быть существенным, в зависимости от состояния жилья и от его месторасположения. Стоит сразу определить: что в квартире вам необходимо, а без чего можно обойтись.

Самые распространенные ошибки нанимателей

Если вы просматриваете объявления на той или иной интернет-доске, не допускайте типичных ошибок неопытных нанимателей:

Ищите объявления с реальными фотографиями, а не с рекламными постановочными.
Слишком низкая цена говорит о том, что имеются очень серьезные недостатки.
Изобилующее восхваляющими фразами объявление зачастую свидетельствует о нечистых на руку авторах.
Изучайте объявления в серьезных, выходящих с конкретной периодичностью изданиях, а объявления на стенах домов и столбах проходите мимо.
Залог и рассрочка – это не те условия, которые вам нужны.
Уезжающий в другой город или страну владелец – это слишком подозрительно.
Уже по телефону владелец квартиры должен ответить на ваши вопросы, а не отвечать одной фразой «давайте встретимся».

Наши юристы знают ответ на ваш вопрос

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн. Это быстро, удобно и бесплатно!

или по телефону:

Москва и область: +7-499-938-54-25
Санкт-Петербург и область: +7-812-467-37-54
Федеральный: +7-800-350-84-02

Где выбрать квартиру?

Расположение жилья имеет не менее важное значение, чем стоимость арендной платы. Обязательно учитывайте свои потребности. Квартира на другом конце города от вашей работы или места учебы – это плохой вариант.

Свой привычный образ жизни также необходимо учесть. Если по ночам вы хотите спать в тишине, то центральная улица с круглосуточными барами и дискотеками – это не ваш вариант. О детях тоже нужно подумать, ведь садик или школа не должны быть от дома далеко, также как игровая площадка и поликлиника.

Посетите район, где предлагают сдать квартиру. Патрулирующие на улицах полицейские автомобили – верный признак криминального района. Обратите внимание на остановки общественного транспорта, имеются ли нужные вам маршруты. Лучше всего, если неподалеку будут хороший супермаркет, а также парк или сквер для прогулок.

Как проверить наймодателя?

Проверить добропорядочность владельца квартиры можно следующим образом:

На официальном сайте Росреестра заполнить стандартную форму, указав адрес квартиры и нужный вам тип выписки, указать свои персональные данные. После оплаты данной услуги вы получите сведения о том, кто является владельцем данной квартиры.
Можно обратиться в ЖЭК за аналогичными сведениями, но помните: ЖЭК вправе отказать в вашей просьбе.
Можно обратиться к местному участковому и узнать: не числится ли данное жилье в «черных списках».
За плату можно обратиться к нотариусу и поручить направить официальный запрос о собственниках жилья.

В ходе личной встречи с наймодателем стоит убедиться в наличии следующих документов:

Паспорт или иной документ, удостоверяющий личность.
Квитанции об оплате коммунальных услуг и налога на недвижимость, подтверждающие отсутствие задолженности.
Нотариально заверенные копии документов, подтверждающих право собственности.
Письменное согласие жильцов дома в том, что они не возражают против сдачи квартиры внаем.

Доскональное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. У нас на сайте вы можете бесплатно получить максимально подробную консультацию по вашему вопросу от наших юристов через онлайн форму или по телефонам в Москве (+7-499-938-54-25) и Санкт-Петербурге (+7-812-467-37-54).

Распространенные мошеннические схемы

В уголовной практике имеется несколько схем мошенничества, которые из года в год ловкие дельцы проворачивают в столице и в Санкт-Петербурге:

Одно и то же жилье сдают сразу нескольким нанимателям. Перед заселением обязательно смените замок.
Квартиру сдают те, кто ее нанял всего на 1 день. Обезопасить себя от такого риска можно, если обратиться к соседям, чтобы они подтвердили личность владельца.
За осмотр квартиры требуют предоплату. Слишком велик риск заплатить, а в назначенный день у дверей квартиры не увидеть никого.
Остальные владельцы квартиры против сдачи ее внаем. Требуйте выписку из домовой книги с указанием всех зарегистрированных в квартире, а также их письменное согласие на сдачу жилья внаем.

Важные условия договора найма

Правильно снять квартиру можно только через договор с ее владельцем. В числе самых важных условий этого документа, который стороны могут составить даже в простой письменной форме, следующие:

Срок найма. Если данный пункт в договоре отсутствует, вы рискуете вскоре получить извещение о том, что владелец больше не хочет сдавать жилье и вам придется начать свои поиски сначала.
Цена найма. Важно оговорить размер ежемесячной оплаты, а также тот способ, которым вы будете расплачиваться: наличными, перечислением на счет и т.д. Менять размер оплаты собственник вправе не чаще 1 раза в год.
В зависимости от срока найма, потребуется 2 экземпляра договора (при найме до 1 года) или 3 экземпляра (при найме более, чем на 1 год), так как долгосрочная аренда подлежит регистрации в Росреестре.

Эти пункты далеко не единственные в правильно составленном договоре найма квартиры, но прочие условия стороны вправе обсуждать и назначать по своему усмотрению. Это относится и к ремонту помещения, ценному имуществу в нем, возможности для собственника приходить с заданной периодичностью для осмотра квартиры и т.д. Только такой документ защитит интересы сторон и станет руководством к действию при возникновении любых споров.

law03.ru

Снять квартиру в Москве и Московской области недорого

Показать рекламные предложения

164

Расширенный поиск Время до метро

Неважно5 минут10 минут15 минут20 минут25 минут30 минут35 минут40 минут45 минут50 минут55 минутпешкомтранспортом

Время до ж/д

Неважно5 минут10 минут15 минут20 минут25 минут30 минут35 минут40 минут45 минут50 минут55 минутпешкомтранспортом

Расстояние до МКАД Площадь здания Площадь участка Тип участка

ЛюбойКоттеджный поселокСвободная застройка

Тип дома

НеважноБлочныйДеревянныйКирпичныйКирпично-монолитныйМонолитныйПанельный

Класс дома

НеважноЭкономКомфортБизнесПремиум

Тип здания

НеважноМонолитно-кирпичныйМонолитныйПанельныйКирпичный

Тип офиса

Любой типБизнес центрОфисное зданиеОсобнякСовременный особнякСтаринный реконструированный особнякБанковское помещениеБанковское зданиеТоргово-офисный комплексОфисно-жилой комплексАдминистративное зданиеТоргово-развлекательный центрБизнес-паркОфисно-складской комплексМногофункциональный комплексЖилой домОтдельно стоящее строениеМини-офисЛофт-офисРабочее место

Тип склада

Любой типСовременный складской комплексСовременный офисно-складской комплексВстроенное складское помещениеПерепрофилированное складское помещениеСкладТеплый складНебольшой складC пандусомХолодный склад

Высота потолков Тип планировки

Любой типСвободная планировкаКабинетная планировкаОткрытая планировкаСмешанная планировкаКоридорно-кабинетная

Отопление

НеважноЛичноеЦентральноеНет

Водоснабжение

НеважноОбщая скважинаАртезианская скважинаЦентральный водопроводНет

Газ

НеважноМагистральныйГазовые баллоныНет

Канализация

НеважноЦентральнаяБиоочистные сооруженияВне домаСептик

Ремонт

НеважноЕвроремонтРемонтБез ремонта

Мебель

НеважноНетМеблированаЧастично

Окна выходят

НеважноНа улицуВо дворНа две стороныНа три стороныНа четыре стороныПанорамный

Санузел

НеважноСовмещенныйРаздельныйРаздельный и совмещенный

Цена за м/место Количество м/мест Тип парковки

НеважноПодземнаяНаземная охраняемаяНеохраняемаяОтдельная многоуровневая

www.realestate.ru

13 советов, как снять квартиру в Москве

Меня как «профессионального понаехавшего» порой спрашивают в личке или по почте, как и что нужно учесть, чтобы удачно снять квартиру в Москве. Учитывая, что живу я в столице уже скоро четыре года, решил обобщить свой опыт и написать этот краткий сводный список основных пунктов, на которые необходимо обратить внимание.

Итак, 13 советов, как снять квартиру в Москве:

1. Забудьте про риелторов. Не надо ходить ни в какие агентства. Снимайте квартиру САМИ. Открыли, например, cian.ru – и вперёд. Конечно, это не убережёт вас от контактов с агентами, которые работают со стороны хозяев квартир, но это уже полбеды. По крайней мере, вы сами не будете связаны персональным идиотом, который только и может, что подсовывать вам те же самые варианты, которые вы и сами можете найти в интернете.

2. Никогда, ни в коем случае, ни за что, ни под каким предлогом не тратьте время на просмотр квартир без фото. Все нормальные квартиры хоть худо-бедно, но отщёлканы, чтобы показать «товар лицом». Если же объявление об аренде без фото – там на 200% вздутый линолеум на полу, замусоленные стены, свисающие обои по углам и продавленные прокуренные диваны. Только с фото. Только. Только с фото. Никогда без фото.

3. Но и фото нужно изучать внимательно. Со временем вы научитесь даже на хороших (вроде бы) фотографиях замечать крошечные симптомы того, что на местности оказывается засранностью в полный рост: продавленная плюшевая мебель, старые замызганные обои, проблемная сантехника в ванной и туалете… Смотрите, смотрите на фотки как Холмс и Ватсон, чтобы, потратив время на поездку через весь город, вам не пришлось развернуться на пороге очередного бомжатника.

4. Не ленитесь посмотреть на местности 10 вариантов. Не нужно кидаться на первый попавшийся вариант. Будет лучше. Точно. В конце концов, вы не на ночь себе отель ищете – вам там жить от года и больше. И в жилье, пусть и съёмном, должно быть приятно. Оно не должно быть КОМПРОМИССНЫМ – «ну, ладно, сойдёт». Не сойдёт. Все недочёты со временем вырастут из мух в слонов. Так что в съёмном жилье должно устраивать ВСЁ. Вам там должно быть ХОРОШО.

5. А вот, чтобы в съёмной квартире было ХОРОШО, рассматривать нужно варианты подороже. Заложите в бюджет аренды на 5 тысяч больше и вы увидите, насколько лучше станут попадаться вам варианты. А ведь вам в этой квартире, напомню, ЖИТЬ. Зачем мучиться и ходить в туалет с унитазом, к которому даже после уборки прикоснуться брезгливо? Зачем год и больше жить в квартире, где неприятно заходить в ванную? Вам здесь ЖИТЬ, а не терпеть.

6. Снимать жильё нужно подороже, но поближе к метро и работе (если она есть). Это из той же серии, что и комфортность самого жилья, его чистота и уют. Лучше снять квартиру за 40 тысяч, но в 3-х станциях от кольцевой, чем за 20, но до которой ты будешь ехать лишние полчаса, а потом ещё пару остановок на маршрутке. ОНО ТОГО НЕ СТОИТ. Комфорт и близость жилья к вашим ежедневным маршрутам окупятся сторицей. Вы будете свежее, лучше соображать на той же работе, вы будете СЧАСТЛИВЕЕ, наконец.

7. Увы, много хороших квартир находятся в домах с газом. «Увы» – потому что по данным Мосгаза в каждой десятой газифицированной квартире есть проблемы с утечкой бытового газа. Так что даже если лично вы будете аккуратно закрывать все вентили и очень осторожно пользоваться своим газовым хозяйством, нет НИКАКОЙ гарантии, что ваш сосед-дедушка-склеротик не взорвёт вас вместе со всем подъездом. Зачем вам такая зависимость от чужого раздолбайства? Поэтому мой вам совет: газифицированные дома – в топку. На сайтах поиска недвижимости, увы, нет фильтра по этому параметру, но газовые дома легко отсеиваются по этажности здания: ставьте галочку «в доме от 13 этажей», и все газовые дома уйдут из вашего поиска.

8. Кстати, об этажности. Очень советую не тратить время на квартиры, скажем, ниже 6 этажа. Причина проста: вариант может быть прекрасен, окна могут выходить во двор, но давайте не будем забывать, что речь идёт о квартире в Москве – городе автомобилей. И если вы будете жить на низком этаже, то вы будете круглые сутки слушать круговорот паркующихся машин, хлопающих дверей, сигналящих скандалистов и прочее.

9. Именно потому же, что Москва – город машин, настоятельно советую выбирать квартиру с окнами во двор. Потому что даже самая тихоходная проезжаю часть под окнами за год жизни замучает очень сильно.

10. Не Лондон, а именно Москва – туманный Альбион. Летом – да, с солнцем всё хорошо. Но осень и первая половина зимы становятся какими-то беспросветными непроходимыми сумерками. Солнца будет не хватать настолько, что захочется кусать локти и ценить каждый лучик солнца. Именно поэтому советую снимать квартиру окнами на юг или юго-запад, чтобы в квартиру заглядывало солнце. Житье на северной стороне вкупе с московским бесконечно пасмурным осенним небом может добить даже самого стойкого оптимиста. Кстати, вспоминаем совет про высокий этаж: чем выше этаж, тем у вас будет больше шансов увидеть это самое солнце. На втором-третьем этаже вы не увидите солнце НИКОГДА, даже если ваши окна будут выходить на солнечный юг – всё будет тупо загорожено соседними домами.

11. Застеклённый балкон – аксиома московского съёма. Даже если ваши окна во двор, даже если вы живёте на 15-м этаже, балкон должен быть застеклён. «Шум большого города» – не выдумка. И чтобы нормально отдыхать и крепко спать одной оконной рамы в Москве будет мало.

12. Выбрали? Определились? Один из важнейших факторов для удачной аренды квартиры – хозяева. И тут правило одно, простое, но ЖЕЛЕЗНОЕ:

если при общении с потенциальными арендодателями вам ХОТЬ ЧТО-ТО не нравится, хоть какая-то мелочь, хоть что-то даже пусть и бессознательное – разворачиваемся и уходим. Малейшие сомнения насчёт квартирных хозяев в будущем могут стать большим геморроем, ибо вредный человек (пусть и с приторной улыбкой) сможет вынести вам весь мозг во время самого срока аренды. Хозяин квартиры должен нравиться как родная мать, душа в душу. Иначе даже связываться не стоит.

13. Но даже, если всё замечательно и вы чувствуете, что всё прямо расчудесно, ОБЯЗАТЕЛЬНО подписываем три бумаги:

- договор найма;- акт передачи квартиры и имущества;- расписка оплаты.

Хозяева порой не хотят подписывать договор аренды по той простой причине, что скрывают свои прибыли от налоговой и не хотят мараться какими бы то ни было бумажками. Но это – их проблемы. И нормальные хозяева, переборов опасения, нормально всё подписывают. Если же люди не хотят заключать договор найма – разворачиваемся и уходим.

В акт передачи квартиры и имущества вносится ВСЯ обстановка квартиры вплоть до маленького светильника у прикроватной тумбочки. Записываются туда также все найденные царапины и сколы на мебели и прочее. Если на ковре есть пятно – тоже его туда записываем. Хотя по уму, если на ковре есть пятно, то такая квартира должна была быть отсеена на первоначальных этапах. Эта формальность убережёт вас от болезненных фантазий хозяев, что «вот этой царапины на плите не было» при завершении срока аренды.

Расписка – ОБЯЗАТЕЛЬНА. По сути, это ваш ЕДИНСТВЕННЫЙ документ, подтверждающий, что вы, Иванов, заплатили деньги Сидорову за проживание. Если такой расписки нет, то хозяева могут выкинуть вас из квартиры в любой момент. Оно вам надо? Нет. Поэтому вам обязательно нужна расписка. Если хозяин не хочет «никаких этих расписок» под предлогом своего уклонения от налоговой – разворачиваемся и уходим. Это его проблемы. А нам нужно спокойно и комфортно прожить в квартире год. И чтобы никакой самодур нас не сдёрнул посреди срока аренды. Так что расписка – ОБЯЗАТЕЛЬНА. Она, кстати, станет вам незаменимой помощницей при возникновении конфликтных ситуаций с хозяевами – даже самые упоротые боятся, когда перед их носом помахивают распиской со словами «А, может, прогуляемся до налоговой?» Любые идиотские претензии после этого рассеиваются, как дым. Так что, квартира – ваш дом, а расписка – ваша крепость.

Резюмируем:

1. Снимаем сами, без риелторов.2. Смотрим только варианты с фото.3. Не торопимся, фото изучаем очень пристально.4. Смотрим не одну, а несколько квартир.5. Лучше подороже, но лучше.6. Лучше подороже, но поближе к метро и центру.7. Выбираем дом без газа.8. Этаж повыше.9. Окна во двор.10. Окнами на юг, юго-запад.11. Застеклённый балкон.12. Хозяева должны быть идеальные.13. Документы: договор, акт об имуществе, расписка.

zimaj

mosmonitor.ru