Как уменьшить кадастровую стоимость дома: Снижение кадастровой стоимости дома | Снижение кадастровой стоимости объектов недвижимости

Содержание

Агентство недвижимости Истрариел | Оформление домов квартир земельных участков в Московской области

Оказание юридических услуг по оформлению и регистрации недвижимости

  • Сделки с недвижимостью

    • Договор аренды
    • Договор дарения
    • Кадастровая оценка
    • Сопровождение сделки

  • Регистрация права

    • Аренда лесных участков
    • Внесение изменений в ЕГРН
    • Газификация
    • Приватизация квартиры
    • Присвоение адреса
    • Проекты домов
    • Регистрация дома
    • Регистрация квартиры

  • Геодезические услуги

    • Межевание земельного участка
    • Прирезка леса
    • Топографическая съёмка

  • Кадастровые инженеры

    • Обмерные работы
    • Смена ВРИ
    • Технический план

  • МинСтрой и МинЖил

    • Проект здания
    • Разрешение на реконструкцию
    • Разрешение на строительство
    • Согласование облика здания
    • Строительная экспертиза

Агентство недвижимости выполняет:

  • Оформление квартиры

    Юрист перед сделкой проводит проверку контрагентов и недвижимости. Сверяет данные полученные из Росреестра. Заказывает выписки ЕГРН.

    Регистрация квартиры в собственность
    • Оформление перепланировок
    • Первичная регистрация и переход права собственности
    • Проверка юридической чистоты
    • Сопровождение сделок купли-продажи, дарения, мены и др.
    • Признание прав собственности через суд

    Подробнее

  • Оформление частного дома

    Юристы составляют уведомления о начале и окончании строительства частных домов и направляют в органы местного самоуправления.

    Регистрация частного дома в собственность
    • Подача уведомления о начале и об окончании строительства
    • Формирование технического плана строения
    • Проверка параметров дома на соответствие строительным нормам
    • Сбор и подача документов в органы местного самоуправления

    Подробнее

  • Оформление земельного участка

    Юрист Истрариел перед сделкой проводит проверку контрагентов и важно отметить юридическую чистоту сделок, совершаемых с недвижимостью.

    Регистрация земельного участка в собственность
    • Обмер и определение границ участков
    • Геодезия, геология и экология
    • Установка сервитута ограниченного пользования
    • Определение границ участков, оформление межевого дела, помощь при выделении, перераспределении участков
    • Постановка на кадастровый учет

    Подробнее

Почему с нами хорошо работать?

С 2011 года мы оказываем юридическую помощь в оформлении недвижимости. Представляем интересы заказчиков в суде, государственных службах, кадастре, Росреестре по услугам регистрации строительства. Агентство работает с проблемными сделками и выполняет риелторские услуги.

Подробнее

  • Надёжность

    «Истрариел» — индивидуальный подход к каждому клиенту. Юридическая чистота сделок и проведение их в строгом соответствии с законодательством. Прежде чем заключить договор досконально изучаем информацию об объекте и предоставляем её клиенту.

  • За 9 лет существования на рынке АН «Истрариел» заработало несколько десятков благодарных отзывов клиентов. Квалификация работников подтверждена соответствующими лицензиями и аттестатами. С практикой наших юристов можно ознакомиться на сайте.

  • Решение “Под ключ”

    Предлагаем полный комплекс услуг: от осмотра участка до присвоения прав собственности. Контроль над всеми этапами работы и предоставление пакета документальных актов, содержащих исчерпывающую информацию об объекте недвижимости.

Наши услуги

Наши услуги

Сделки с недвижимостью

Юристы АН Истрариел оказывают профессиональную помощь в составлении юридически грамотных договоров купли-продажи, обмена, дарения домов, офисных и производственных помещений, квартир, дач, земельных участков и иной частной и коммерческой недвижимости. Также помогают официально зарегистрировать такие сделки или оспорить заключённые раньше договоры по недвижимости в судебном порядке.

  • Выкуп участка у государства
  • Договор аренды
  • Договор дарения
  • Договор ипотеки

Подробнее
01.

Регистрация права

Юристы АН «Истрариел» собирают необходимую документацию для постановки на кадастровый учёт и регистрации квартир, домов и участков. Оформляем участки, даже если утеряна документация, подтверждающая право собственности. При регистрации квартир в новостройке проверяем, введён ли дом в эксплуатацию. Права собственности регистрируют на коммерческие объекты, квартиры, земельные участки, дома, сооружения и др.

  • Аренда лесных участков
  • Внесение изменений в ЕГРН
  • Газификация
  • Кадастровый учёт

Подробнее
02.

Геодезические услуги

Мы оказываем геодезические услуги как на этапе планирования строительства во время проведения изысканий, так и на этапе строительно-монтажных работ. Проводим топографическую съёмку и определяем особенности рельефа, расположение построек и инженерных сетей. Полученные сведения берутся за основу при составлении проекта. Геодезические мероприятия позволяют определить форму и площадь участка, структуру грунта…

  • Выдел участков
  • Вынос в натуру границ участков
  • Вынос в натуру осей здания
  • Геодезическая съёмка

Подробнее
03.

Кадастровые инженеры

Кадастровые инженеры АН Истрариел оказывают услуги собственникам земельных участков, объектов капитального строительства, квартир и другой недвижимости для постановки собственности на кадастровый учёт. Если сведения о недвижимости не содержаться в едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), то владелец не сможет распоряжаться ей в полной мере и осуществлять нотариальные сделки (продажа, дарение…

  • Заключение кадастрового инженера
  • Исправление кадастровых ошибок
  • Кадастровые работы
  • Обмерные работы

Подробнее
04.

МинСтрой и МинЖил

При возведении коммерческих объектов проводим геодезические, геологические и экологические изыскания, готовим градостроительный план, СПОЗУ и проект. Напрямую взаимодействуем с Минжилом и Стройнадзором при оформлении разрешения на строительство и ввода объекта в эксплуатацию. Инженерные изыскания на учас

  • Ввод в эксплуатацию
  • Ввод в эксплуатацию части здания
  • Геологические изыскания
  • Геоподоснова

Подробнее
05.

Разрешение на строительство

Оформляем разрешительную документацию для строительства и реконструкции объектов ИЖС: готовим уведомления, после возведения дома формируем технический план, подаём в ЕГРН и регистрируем строение. Получаем согласование от организаций, наложивших ограничения на использование участка. Частный дом в г. Истра

  • Отклонения строительства
  • Подключение коммуникаций
  • Снятие с учета домов
  • Сопровождение строительства

Подробнее
06.

Отзывы наших клиентов

Лукина Татьяна Петровна

Регистрация дома

“Обратилась в «Истрариел» за помощью оп оформлению строений и участка земли. Всё выполнено на 100%. Сотрудница Наталья, ответственная и доброжелательная. Я благодарна Вашей компании. Буду Вас рекомендовать. 03.04.Развернуть”

оценка:

Регистрация дома

оценка:

Регистрация земельных участков

оценка:

Межевание земельного участка

оценка:

Сопровождение сделки

оценка:

Межевой план

оценка:

Регистрация дома

оценка:

Межевание земельного участка

оценка:

Представительство в суде

оценка:

Межевание земельного участка

оценка:

Остались вопросы?

Недвижимость

Разнообразный выбор недвижимости по всей Москве и Области. Индивидуальный подбор квартир, домов и земельных участков. Продажа недвижимости на индивидуальных условиях. Эксклюзивные объекты.

Предложения:

Все предложения

Все предложения

Наши новости

  • Подробнее

    В Росреестре оформляют запрет на регистрационные действия

    Рассказываем о способе защиты недвижимости от мошенничества. Оформляем запрет на регистрацию сделок без участия…

  • Подробнее

    Технический план на недострой

    Построил частный дом следующий шаг зарегистрировать самовольное строение и получить выписку…

  • Пятно застройки на участке: как определить

    Определяем пятно застройки ещё до покупки участка под строительство и проверяем. ..

  • Пропуск срока принятия наследства

    Консультируем, что делать, если пропущен срок наследования.

  • Стоимость земельных участков в Истре на 2023 год

    Риелторы оценивают земельные участки в Истринском районе. Помогают продать…

  • Как получить техпаспорт на квартиру

    Получть технический паспорт БТИ на квартиру для инвентаризации жилищного фонда…

  • Нормы строительства жилого дома

    Консультируем бесплатно собственников участков по вопросам строительства домов.

  • Дом на ЗОУИТ: возможна ли регистрация

    Поможем определить возможна ли регистрация дома в ЗОУИТ. Представляем интересы…

Неверный номер!

Спасибо заявка получена!

Как снизить кадастровую стоимость земельного участка?

Снижение кадастровой стоимости

(351) 233-50-35

В ноябре 2015 года в Челябинской области утверждены результаты переоценки (установления новой кадастровой стоимости) земель населенных пунктов (Приказ Министерства имущества и природных ресурсов Челябинской области от 10 ноября 2015 года №263-П, который вступил в силу 13 ноября 2015 года). Что касается других категорий земель: промышленности, сельскохозяйственного назначения, особо охраняемых территорий и объектов, земель лесного и водного фонда, то кадастровая стоимость указанных земель была утверждена более ранними Приказами (№ 47-П от 21 марта 2013 г. , № 279-П от 18 ноября 2014 г., № 48-П от 28 января 2015 г., № 27-П от 22 февраля 2013 г.).

На что влияет кадастровая стоимость?

Узнать кадастровую стоимость своего земельного участка вы можете из публичной кадастровой карты (https://pkk5.rosreestr.ru/#x=11554711.454933215&y=10055441.599232892&z=33 — скопируйте адрес ссылки в адресную строку). На этом Интернет-ресурсе просто нужно указать кадастровый номер вашего земельного участка и вам будет доступна вся информация о земельном участке, внесенная в ПКК на данный момент, в том числе его кадастровая стоимость.

Способы снижения кадастровой стоимости.

Отдельно стоит сказать о земельных участках, которые поставлены на учет после 13 ноября 2015 года, а также тех, которые после этой даты претерпели изменения, и в государственный кадастр недвижимости были внесены сведения об их стоимости при изменении качественных и (или)количественных характеристик. Кадастровая стоимость таких объектов определяется не оценщиком методом массовой оценки, а индивидуально органом по кадастровому учету на основании Приказов Минэкономразвития РФ № 222 от 12 августа 2006 года и № 113 от 18 марта 2011 года. При определении кадастровой стоимости таких земельных участков кадастровая палата составляет соответствующий акт.

Снижение кадастровой стоимости таких участков может происходить в порядке исправления ошибки, возможно, допущенной органом кадастрового учета при определении кадастровой стоимости. Однако, здесь мы рассмотрим более универсальный способ: снижение кадастровой стоимости путем ее приведения к размеру рыночной на основании нового отчета об оценке данного земельного участка.

Порядок действий. Что делать?

  1. Принять решение о том, насколько выгодно будет снизить кадастровую стоимость земельного участка или объекта недвижимости.

Прежде чем начинать процесс по снижению кадастровой стоимости земельного участка, нужно определить сумму экономии на арендных или налоговых платежах за 1 год, а также за весь период действия переоценки (от 3х до 5 лет). Для этого нужно обратиться к оценщику с запросом о том, на какую величину в Вашем случае возможно снизить кадастровую стоимость. И возможно ли. Большинство оценщиков, специализирующихся на данном виде оценки, подобную информацию дают бесплатно и в течение одного-двух дней. На основании полученной информации пересчитать обязательные платежи. Узнать стоимость услуг оценщика по подготовке полного Отчета об оценке рыночной стоимости участка, а так же стоимость услуг СРО, в котором этот оценщик состоит, и которое будет впоследствии выдавать заключение по его Отчету (подробнее см. ниже). Сравнить цифры и принять решение о целесообразности дальнейших действий.

  1. Заказать выбранному оценщику Отчет об оценке рыночной стоимости объекта.

  2. Третьим этапом будет независимая экспертиза Отчета оценщика в Саморегулируемой организации оценщиков. Этот этап необходим для подтверждения соответствия отчета федеральным стандартам оценки и действующему законодательству. Итоговым документом будет Экспертное заключение о соответствии отчета об оценке рыночной стоимости требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности.

Для того чтобы этот этап был пройден успешно, желательно обращаться к оценщику, у которого уже был положительный опыт получения экспертного заключения Саморегулируемой организации о соответствии Отчета оценщика федеральным стандартам оценки и действующему законодательству.

После проведения экспертизы и получения положительного экспертного заключения Саморегулируемой организации отчет готов для передачи в комиссию при Росреестре.

  1. Обратиться в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Росреестре (далее комиссия при Росреестре).

Время от времени вопрос о снижении кадастровой стоимости решается положительно именно на этом этапе. Если же комиссия при Росреестре приняла решение не в вашу пользу и отказала в снижении кадастровой стоимости земельного участка, принадлежащего Вам на праве собственности или находящегося у вас в пользовании (аренде), то следующим этапом будет обращение в судебный орган (см. ниже).

Обращаю ваше внимание на то, что обращение в комиссию при Росреестре для юридических лиц является обязательным, а для физических лиц добровольным.

К заявлению об оспаривании результатов определения кадастровой оценки кроме отчета оценщика и положительного заключения экспертизы должны быть приложены следующие документы (Постановление Пленума Верховного суда Российской Федерации № 28 от 30 июня 2015 года):

  • кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости, а также сведения о дате, на которую определена кадастровая стоимость земельного участка (сведения о дате также могут содержаться в отчете об определении кадастровой стоимости, составленном по результатам проведения государственной кадастровой оценки, в акте определения кадастровой стоимости и в иных документах). Получить кадастровую справку о кадастровой стоимости объекта можно в филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по субъекту Российской Федерации.

  • Нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на земельный участок в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правами на земельный участок,

  • Если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается в связи с недостоверными сведениями об объекте недвижимости, использованными при определении его кадастровой стоимости, заявитель также представляет документы и иные данные, в том числе подтверждающие наличие кадастровой и (или) технической ошибки (например, могут быть не учтены корректировки по виду разрешенного использования, доступности инженерных коммуникаций).

  1. Судебное оспаривание кадастровой стоимости.

В случае получения отрицательного решения комиссии необходимо обратиться в Областной суд Челябинской области (именно этот судебный орган рассматривает дела о снижении кадастровой стоимости по первой инстанции) с административным исковым заявлением об установлении в отношении земельного участка его рыночной стоимости; об изменении кадастровой стоимости в связи с выявлением недостоверных сведений об объекте оценки, использованных при определении его кадастровой стоимости либо об оспаривании решения или действия (бездействия) Комиссии при Росреестре.

  1. И, наконец, самый радостный этап – перерасчет налоговых и арендных платежей.

Вы получаете положительное решение суда, изменяете стоимость в Государственном Кадастре Недвижимости и получаете справку с новой кадастровой стоимостью.

Все. Можете ненадолго перевести дыхание: в ближайшие 3-5 лет вы будете оплачивать налоговые или арендные платежи исходя из установленной решением суда кадастровой стоимости вашего земельного участка.

Нужно не забывать о том, что процесс снижения кадастровой стоимости строго регламентирован государством и, в первую очередь, нежелателен для самого государства, так как это снижает объем платежей, поступающих в бюджет. Таким образом, нужно быть внимательным на каждом этапе:

  • обратиться к нужному оценщику,

  • проконтролировать оценщика на предмет правильности определения даты, на которую определена стоимость участка или объекта недвижимости,

  • собрать необходимые документы для обращения в комиссию при Росреестре,

  • в конце концов, правильно составить исковое заявление и участвовать в судебных заседаниях.

Удачи Вам!

Материал подготовила Окольнишникова Ольга

Что снижает стоимость недвижимости?

Факторы, которые могут снизить стоимость вашего жилья

Знаете ли вы, что снижает стоимость недвижимости?

Учитывая, что ваш дом, вероятно, является одной из самых значительных инвестиций, имеет смысл делать все возможное, чтобы сохранить его ценность.

Но если вы похожи на большинство домовладельцев, вы можете не знать обо всем, что может снизить стоимость вашей собственности.

Некоторые очевидны; некоторые меньше.

Если вы сообразительны, вы обратите внимание на некоторые элементы, которые я собираюсь упомянуть, чтобы защитить свои инвестиции как сейчас, так и в будущем.

Многие вещи, снижающие стоимость дома, можно найти внутри и вокруг него. Понимание того, как эти факторы могут повлиять на долгосрочную стоимость дома, имеет решающее значение.

Иногда покупатели настолько увлечены внутренней привлекательностью дома, что забывают, что дом — это инвестиция.

Внешние факторы могут существенно повлиять на стоимость имущества.

По этой причине необходимо проводить комплексную проверку недвижимости.

Вы хотите знать не только историю дома, но и все его окрестности и потенциальные предметы, которые могут повлиять на стоимость недвижимости.

Слишком поздно, когда вы позже сделаете вывод, что купили никому не нужный лимон.

Вот некоторые вещи, которые следует учитывать при выборе района для проживания. Поймите, чего люди хотят и чего не хотят!

Давайте рассмотрим все, что может снизить стоимость недвижимости. Понимание того, что вредит стоимости недвижимости, означает избегать их при покупке дома.

Стигматизация

Вы знаете, что такое стигматизированная собственность в сфере недвижимости? Это тот, где есть стигматизация, такая как паранормальная активность, самоубийство или убийство.

Многие покупатели считают недвижимость с такими характеристиками менее желательной и избегают ее. Меньшее количество покупателей означает, что эти клейма снижают стоимость недвижимости.

Заброшенные или осужденные дома

Выброшенные или заброшенные дома не только считаются стигматизированными, но и могут снизить стоимость других домов по соседству.

Это особенно актуально, когда недвижимость неприглядна. Ветхие дома, мимо которых каждый должен ежедневно проезжать, не привлекательны.

Близость к линиям электропередач

Наличие крупных линий электропередач рядом с домом, безусловно, может снизить стоимость недвижимости.

Линии электропередач жизненно важны в современной жизни, обеспечивая всех необходимым электричеством. К сожалению, независимо от того, насколько они важны, линии электропередач не очень хорошо иметь поблизости, если вы домовладелец.

Они жужжат, импозантны, непривлекательны и заставляют многих людей беспокоиться о неблагоприятных последствиях для здоровья, связанных с проживанием рядом с ними.

Неблагоприятное воздействие линий электропередач на здоровье неубедительно. Тем не менее, многие люди предпочитают придерживаться политики «лучше быть в безопасности, чем сожалеть».

Некоторые исследовательские проекты предполагают, что проживание рядом с высоковольтными линиями электропередач может увеличить заболеваемость раком и другими заболеваниями. Существует также некоторая связь с головными болями, усталостью, тревогой, бессонницей, сыпью и даже мышечной болью.

Дом может показаться выгодным приобретением, если он находится рядом с линиями электропередач, но для низкой цены есть причина. Вы всегда должны проконсультироваться с местным экспертом по недвижимости при покупке рядом с линиями электропередач, чтобы увидеть, насколько это повлияет на рыночную стоимость дома.

Нахождение рядом с линиями электропередач, как правило, снижает стоимость дома! Нажмите, чтобы твитнуть

Близость к тиру

Хотя некоторым людям нравится иметь поблизости тир для участия в хобби, это редко хорошо проявляется при рассмотрении вопроса о покупке дом.

Если ваш дом находится в нескольких километрах от вас – прекрасно! Если стрельбище находится по соседству, вам лучше дважды подумать о покупке.

Мало того, что на стрельбище может быть шумно, так еще есть шанс найти шальную пулю, попавшую в вашу собственность или, что еще хуже, в члена семьи.

Было бы лучше, если бы вы всегда изучали график стрельбы при выборе дома рядом с полигоном. В одних местах снимают ежедневно, в других — только по выходным.

Прежде чем покупать дом, убедитесь, что вы не переносите выстрелы.

Близость к железнодорожным путям

Близость к пригородной железной дороге является очень желательным преимуществом для домовладельцев. Многие покупатели жилья хотят жить недалеко от пригородной железной дороги.

Например, там, где я живу в Саутборо, штат Массачусетс, покупатели находят этот город привлекательным, потому что там проходит пригородная железная дорога до Бостона.

С другой стороны, расположение рядом с железнодорожными путями — совсем другое дело. Когда ваш дом расположен непосредственно рядом с железнодорожными путями, это может снизить стоимость вашей собственности.

Жить рядом с поездом — значит иметь дело с шумом в разное время суток. Кроме того, если у покупателя есть дети, это может удержать его от покупки из соображений безопасности.

Спросите своего агента по недвижимости, насколько поезд влияет на снижение рыночной стоимости недвижимости.

Близость к автомагистрали

В то время как близость к транспортным путям идеальна для дома, нахождение над автострадой — нет. Если вы видите или слышите крупную магистраль, скорее всего, это повредит ценностям дома.

В моем родном городе Хопкинтон, штат Массачусетс, есть две основные автомагистрали, Масс-Пайк и Маршрут 495, которые проходят через город. Дома, примыкающие к этим дорогам, имеют более низкую стоимость, чем такие же дома в других местах.

Когда видно шоссе, это может еще больше снизить стоимость недвижимости.

Зарегистрированные лица, совершившие преступления на сексуальной почве

В любом районе можно найти зарегистрированных лиц, совершивших преступления на сексуальной почве. Теперь, когда они знают, что могут, это делают все больше и больше покупателей.

Если покупатели увидят, что в вашем районе есть один или несколько зарегистрированных сексуальных преступников, это снизит стоимость вашего дома.

Одно исследование показало, что присутствие сексуального преступника в районе может снизить цены на 12%.

Любому родителю страшно подумать о покупке дома, где поблизости находится сексуальный преступник. Законы разных штатов о раскрытии зарегистрированных сексуальных преступников в вашем районе различаются. У агента по недвижимости может не быть ручки, если поблизости живет сексуальный преступник.

Вы должны спросить, и если вы не получите удовлетворительного ответа, обратитесь в местное отделение полиции.

The Hoarders Next Door

Вашим соседям небезразлична цена вашего дома или, точнее, то, как они содержат свое имущество.

Если ваши соседи кажутся скрягами, покупатели, скорее всего, будут держаться подальше от вашего дома.

Неважно, технически они накопители или нет.

Важным является внешний вид объекта. Это снизит стоимость вашего дома, если он будет заполнен мусором.

Понимание того, как вести себя с беспокойным соседом, имеет решающее значение, особенно при продаже дома.

Никто не хочет смотреть на парящий рядом глаз. Неприятности, находящиеся вне чьего-либо контроля, с большей вероятностью заставят их пропустить недвижимость.

Необычные улучшения

Когда вы владеете домом по соседству, ваша собственность является частью большего целого, которое разными способами влияет на стоимость вашей собственности.

В то время как неряшливый сосед может вызвать проблемы, также могут возникнуть изменения, которые вы вносите, нехарактерные для вашего района.

Например, установка бассейна в более холодном климате, где его нет ни у кого, может сделать ваш дом менее желанным. То же самое касается улучшений, которые требуют особого ухода, например тщательно продуманного ландшафтного дизайна.

Персонал обслуживает большие фонтаны и экзотические сады в роскошных кварталах. Они, вероятно, будут восприниматься как дополнительная работа в обычном районе среднего класса.

По этой причине агенты по недвижимости часто проповедуют, какие улучшения повысят стоимость дома, а какие нет.

Есть неожиданные ремонтные работы в домах, которые не приносят никакой пользы. Убедитесь, что вы не ожидаете увеличения стоимости от этих так называемых «улучшений».

Чрезмерное шумовое загрязнение

Шумовое загрязнение — это то, с чем можно научиться жить — большую часть времени. Но это нежелательно для большинства покупателей.

Проживание рядом с автомагистралью, шумным заводом, промышленной зоной, аэропортом или любым другим постоянным заметным шумом будет негативным фактором при продаже вашей недвижимости.

Чем громче шум или неудобнее — например, шумные поезда, проходящие мимо и грохочущие окна в 2 часа ночи, — тем больше проблем с перепродажной стоимостью.

Цвет и дизайн интерьера

Цвет вашего дома может привлечь покупателей или оттолкнуть их. Чем необычнее ваш выбор цвета, тем больше вероятность того, что вам будет сложно найти покупателя.

Большинство покупателей хотят, чтобы дом вписывался в окружающий ландшафт, а не выделялся. Та же проблема может возникнуть с цветом и дизайном интерьера вашего дома.

Как бы вам не нравился внешний вид предмета, если он выглядит слишком необычно, вам может быть сложнее продать его покупателям.

Цвет ваших комнат может сделать или сорвать продажу, если они торчат, как больной палец. Выбор цвета часто является неловким разговором с продавцом.

Владелец любит их выбор цвета. С другой стороны, агент по недвижимости знает, что это может повлиять на время работы рынка и конечную цену продажи. Вы ходите по тонкому канату, объясняя это продавцу.

Агенты по недвижимости часто объясняют необходимость удаления обоев при продаже дома. Это очень личное и датируется домом.

Дома с большим количеством обоев значительно труднее продать. Наличие нейтральных цветов и удаление устаревших обоев является частью правильной обустройства дома.

Расположение в нежелательном школьном округе

Многие люди, которые покупают дома, думают о рождении или уже рождении детей.

Даже если они не планируют заводить детей сразу, дом обычно является долгосрочной покупкой, поэтому они все равно будут смотреть на школы перед покупкой.

Вот почему паршивая школьная система может негативно сказаться на цене вашего дома.

Исследования неоднократно показывали, что покупатели жилья будут платить больше за недвижимость в лучшем школьном округе.

Опыт показывает, что дома в лучших школьных округах сохраняют свою стоимость лучше, когда рыночные условия не идеальны (рынок покупателя).

Спрос на дома с лучшими школами всегда будет выше.

Район, где школьная система считается плохой, негативно повлияет на стоимость всей собственности в данном городе.

Рекламные щиты возле дома

Рекламные щиты повсюду, даже возле жилых домов. Исследования показали, что близость к рекламному щиту может снизить стоимость недвижимости.

Чем ближе рекламный щит, тем более негативное влияние он оказывает на цену дома. Близлежащий рекламный щит может снизить стоимость дома на десятки тысяч долларов, поэтому многие районы вводят политику отсутствия рекламных щитов для защиты стоимости дома.

Расположен рядом с гидроразрывом

Операции по гидроразрыву пласта резко увеличились по всей Северной Америке, чтобы использовать преимущества месторождений природного газа, которые ранее были недоступны.

К сожалению, существует опасение, что процесс фрекинга вызывает проблемы с грунтовыми водами везде, где проводится фрекинг.

Несмотря на то, что нет убедительных доказательств влияния фрекинга на грунтовые воды, факт заключается в том, что покупатели стараются избегать домов рядом с фрекингом, если это вообще возможно.

Если ваш дом находится в пределах нескольких миль от участка гидроразрыва пласта, вы заметите снижение стоимости вашего дома. При покупке дома с колодезной водой всегда полезно провести тест на качество и количество воды.

Рядом со стриптиз-клубом

Еще одним внешним фактором, который может снизить стоимость недвижимости, является нахождение рядом со стриптиз-клубом. Для многих людей это нежелательно иметь поблизости.

Рядом с кладбищем

Вы не думаете, что близость к кладбищу снижает стоимость недвижимости. В конце концов, они самые тихие люди в квартале.

К сожалению, это не так.

Нахождение рядом со свалкой или свалкой

Немногие покупатели находят проживание рядом с городской свалкой привлекательной чертой. Некоторые хуже других. Если вы покупаете рядом со свалкой, вы можете ожидать, что это снизит стоимость вашей собственности.

Шумные соседи

Ваши соседи — проблема не только в том, что они неряшливые, но и в том, что они шумные. Шумные соседи могут снизить стоимость вашего дома.

Чем они шумнее, тем больше людей захотят не жить в этом районе. Это может быть еще хуже, когда вы находитесь в тесных помещениях, таких как квартира или таунхаус.

Многочисленные обращения взыскания

Одно обращение взыскания в вашем районе, вероятно, не повлияет на стоимость вашей собственности.

Но если вы окажетесь в районе, заполненном лишениями права выкупа, это снизит стоимость вашего дома.

Многочисленные изъятия права выкупа означают, что с этим районом что-то не так. Они также означают, что район более подвержен скваттерам, вандализму, разрушению и общей неприятности.

Отчет Альянса за справедливое общество, коалиции, сосредоточенной на экономическом, расовом и социальном равенстве, обнаружил статистически значимое снижение стоимости окружающих домов и повышение местных налоговых ставок.

Согласно данным RealtyTrac и другим источникам, доказано, что дома поблизости дешевеют в среднем на один процент на каждые семь процентов стоимости дома, лишенного права выкупа.

Заключительные мысли о том, что снижает стоимость недвижимости

Как видите, некоторые факторы могут снизить стоимость дома. Важно проконсультироваться с местным агентом по недвижимости, чтобы точно определить, сколько.

Убедитесь, что вы понимаете, как изменится ваша оценка, если одна из этих проблем находится рядом с вашим домом. Слишком многие люди не осознают влияние внешних сил на стоимость недвижимости.

Надеюсь, теперь вы лучше понимаете, что снижает стоимость свойств.

Дополнительные полезные статьи о покупке дома
  • Избегайте этих ошибок при покупке первого дома — узнайте, чего вы не хотите делать при покупке своего первого дома.
  • Покупка дома после стихийного бедствия – узнайте, что вам нужно знать о покупке дома после стихийного бедствия.

Используйте эти дополнительные профессионально написанные статьи о недвижимости, чтобы принимать разумные решения при покупке дома. Узнайте, что влияет на стоимость дома, а что нет. Удачи!

 

Об авторе: Вышеупомянутая информация о недвижимости на , что снижает стоимость собственности , была предоставлена ​​Биллом Гассеттом, признанным на национальном уровне лидером в своей области. С Биллом можно связаться по электронной почте [email protected] или по телефону 508-625-0191. Билл помогал людям въезжать и выезжать из многих городов Metrowest в течение последних 37 с лишним лет.

Вы думаете о продаже своего дома? Я увлечен недвижимостью и люблю делиться своим маркетинговым опытом!

Я обслуживаю продажи недвижимости в следующих городах Metrowest MA: Ashland, Bellingham, Douglas, Framingham, Franklin, Grafton, Holliston, Hopkinton, Hopedale, Medway, Mendon, Milford, Millbury, Millville, Northborough, Northbridge, Shrewsbury, Southborough, Саттон, Вейланд, Вестборо, Уитинсвилл, Вустер, Аптон и Аксбридж, Массачусетс.

Резюме

10 способов снизить стоимость вашего дома

Подпишитесь на нашу рассылку

Благодарим вас за регистрацию в Realhomes. Вскоре вы получите электронное письмо с подтверждением.

Возникла проблема. Пожалуйста, обновите страницу и повторите попытку.

Отправляя свою информацию, вы соглашаетесь с Условиями использования (открывается в новой вкладке) и Политикой конфиденциальности (открывается в новой вкладке) и вам исполнилось 16 лет.

Хотите верьте, хотите нет, но есть много способов снизить стоимость вашего дома. И в то время как большинство из нас знает об основных факторах, влияющих на цену дома, — местонахождение, общее состояние, транспортное сообщение и школьные районы, — некоторые из нас могут упускать из виду более мелкие детали, которые могут значительно снизить стоимость дома, и уходить от него. потенциальный покупатель.

Так что же не делать, чтобы в будущем можно было спокойно продать свой дом по максимально выгодной цене? Следуйте нашим советам экспертов о том, чего следует избегать.

Чтобы получить дополнительные практические советы, ознакомьтесь с нашим руководством по продаже дома или квартиры.

1. Не устанавливайте бассейн

Несмотря на то, что бассейн звучит как роскошная и заманчивая домашняя особенность, на удивление, он также может быть сдерживающим фактором для покупателей жилья. «Некоторые покупатели могут не захотеть покупать недвижимость с бассейнами или другими водными объектами, поскольку считают это ненужными дополнительными расходами и дополнительным обслуживанием дома. Люди с маленькими детьми также могут считать бассейн опасным элементом собственности. Если бассейн находится в плохом состоянии или в аварийном состоянии, это также негативно скажется на стоимости вашего дома».

2. Не избавляйтесь от спальни

Избавление от спальни также упоминается как верный способ снизить стоимость вашего дома. Касл предостерегает от соблазна внести слишком много изменений в свой дом, например, объединить две спальни в одну или заменить спальню ванной комнатой. «Чем больше спален в вашем доме, тем выше его цена. Цены на листинг устанавливаются с учетом того, как продаются другие похожие дома на том же рынке, а количество спален является важной характеристикой, используемой для сравнения двух объектов, поэтому, когда вы начинаете исключать спальни, по сути, вы меняете сопоставимую стоимость. вашего дома.

3. Не сделай сам, если не можешь сделать сам

Плохо выполненный ремонт также занимает важное место в списке причин, по которым покупатели жилья считают одни объекты менее привлекательными, чем другие. Делайте ремонт самостоятельно только в том случае, если вы опытный мастер-сделай сам; и если вы нанимаете для этого профессионала, всегда сначала проверяйте его полномочия.

Узнайте больше о работах, которые, по вашему мнению, вы могли бы выполнить самостоятельно, на нашей странице сайта «Сделай сам».

(Изображение предоставлено Getty Images)

4. Не позволяйте домашним животным буйствовать

Дом может потерять часть своей стоимости из-за вонючих домашних животных и ущерба, который они могут нанести имуществу. Касл подчеркивает, что это не означает, что вам придется избавляться от любимых питомцев, но вам нужно будет дополнительно заботиться о своем доме и скрывать присутствие животных от потенциальных покупателей. «Прилагайте сознательные усилия, чтобы следить за любым ущербом, который могут нанести домашние животные, уделяя пристальное внимание их гигиене и запаху, часто купая их. Также следите за тем, чтобы они не мешали во время проведения просмотров, уберите из поля зрения их миски, кровати, игрушки. Чем меньше домашних животных покупатель увидит в вашем доме, тем лучше!»

Нужно убрать беспорядок, оставленный вашими питомцами перед просмотром дома? У нас есть лучшие способы убрать за кошками и лучшие способы убрать за собаками.

5. Не позволяйте отношениям с соседями испортиться

Непослушным питомцам, однако, нет дела до непослушных соседей. Грубый, асоциальный сосед, который любит шумно заниматься своими руками субботним утром? У вас могут возникнуть проблемы, когда дело доходит до продажи вашего имущества. «Плохие соседи могут снизить стоимость вашего дома на десятки тысяч фунтов стерлингов. Сложность заключается в том, что по закону вы должны сообщать о любых проблемах, которые у вас возникли с соседями, любым потенциальным покупателям, что может затруднить продажу вашей собственности.

Если проблема связана с поведением, то решить ее труднее, но если проблема заключается во внешнем виде имущества вашего соседа, то есть способы, которыми вы можете попытаться решить эту проблему. Общение с соседом по поводу улучшения дома будет первым шагом, спокойное объяснение ситуации может сработать в вашу пользу. Ваш сосед может не осознавать ущерб, который он наносит стоимости своей собственности, вместе вы сможете прийти к соглашению, которое будет работать для вас обоих».

6. Сократите количество садовых украшений до минимума

Возможно, вам нравятся садовые гномы и статуэтки сурикатов, но многие люди находят «милые» садовые украшения отталкивающими. Во время просмотра лучше снять садовые украшения. Другим распространенным средством отпугивания покупателей является персонализированная могила для домашних животных в нижней части вашего сада. Как бы она ни была важна для вас, потенциальные покупатели могут найти могилу Пушистика немного жуткой, поэтому лучше избавиться от любых надгробий/указателей.

7. Доминируйте в своем стиле оформления интерьера

В то время как домашний декор является формой выражения нашей индивидуальности, в преддверии распродажи дома лучше сохранять нейтральность. Яркие цвета, контрастные узоры на обоях и черные шторы — вот те вещи, которые, как сообщается, снижают ценность дома в глазах покупателей. Так что, если вы сомневаетесь, придерживайтесь нейтральных и натуральных оттенков.

8. Сделайте свой дом более энергоэффективным

Сообразительный покупатель быстро определит отсутствие энергоэффективности, поскольку деньги, потерянные в более высоких счетах за электроэнергию, как только они вселились. Отсутствие изоляции чердака, сквозняки и даже старый Котел потенциально может снизить стоимость вашей собственности, поэтому лучше сделать свой дом более энергоэффективным, прежде чем выставлять его на продажу.

9. Держите инвазивные виды растений подальше от своего сада

Некоторые растения, особенно редкие и взрослые деревья, такие как магнолия, могут добавить ценности вашему дому в тысячи раз; другие, однако, могут уменьшить его. Среди видов растений, которые могут снизить стоимость вашего дома, есть ивы, которые могут повредить дренаж и трубы, в то время как дубы могут вызвать проседание, высасывая слишком много влаги из почвы вокруг дома.