Как уменьшить кадастровую стоимость квартиры: Снижение кадастровой стоимости дома | Снижение кадастровой стоимости объектов недвижимости

Как уменьшить кадастровую стоимость земельного участка — Статьи и аналитика недвижимости Щелковского района

К нам поступало немало вопросов на эту тему, поэтому мы решили дать инструкцию по уменьшению кадастровой стоимости земельных участков. Вы спрашивали – мы отвечаем.

Причины завышенной кадастровой стоимости

Необоснованно завышенная кадастровая стоимость может возникнуть в силу разных причин. Как правило проблемы начинаются с путаницы в учетных записях, указывающих на вид разрешенного использования. Также ошибка может быть в определении разрешенного использования земельного участка или в установлении удельного показателя. Не исключены и ошибки технического характера, связанные с человеческим фактором.

В любом случае для начала необходимо проверить все сведения о переоценке земельного участка на сайте Росреестра и в случае выявления неправомерно завышенной кадастровой стоимости земельного участка действовать далее.

Уменьшаем кадастровую стоимость земельного участка

Существует несколько способов исправить кадастровую стоимость в зависимости от сложности вашей ситуации.

ПЕРВЫЙ СПОСОБ: дистанционно сообщить об ошибке. К сожалению, данный способ подходит далеко не во всех случаях и в основном применим для исправления технических ошибок. Подробную инструкцию смотрите на видео:

ВТОРОЙ СПОСОБ – так называемый “Административный”.

1. Обращаемся лично в местное отделение Федеральной службы кадастра и картографии, имея при себе следующие документы:

• Удостоверение личности
• Кадастровый паспорт на земельный участок
• Свидетельство, подтверждающее право собственности.

Составляем заявление и запрашиваем выписку из учетных записей, подтверждающую установленную кадастровую стоимость земельного участка.

2. После этого со всеми документами необходимо обратиться к независимым экспертам по оценке.

Обратите внимание: если предполагаемая стоимость участка не превышает 30% от установленной в государственном кадастре недвижимости вам достаточно будет единственного заключения от независимого оценщика. В противном случае необходима оценка от нескольких независимых экспертов, состоящих в группе саморегулируемой организации оценщиков.

3. Затем составляем заявление на повторную переоценку земельного участка по установленному образцу и вместе с бумагами на право собственности, технической документацией и заключением от независимого эксперта направляем в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Московской Области. В основе заявления укажите причины обращения (уменьшение кадастровой стоимости земельного участка) и основание для изменения в учетные данные.

Обратите внимание:
а) Члены коллективного владения обязаны принимать решение о изменении стоимости земли исключительно сообща, заявления от отдельных участников долевого пая на земельный участок не принимаются.
б) Так как кадастровая оценка производится в отношении целого земельного массива – один участок в пределах его расположения не может учитываться иначе, чем прочие земли, его окружающие. Уменьшение стоимости одного из участков становится прецедентом для других правообладателей ЗУ в близлежащих окрестностях. Поэтому службы ГКН неохотно идут на контакт, в случае заявления об уменьшении удельных показателей стоимости.

Сроки рассмотрения заявления

По истечении 7 дней вам сообщат о том, принято ли ваше заявление к рассмотрению. Если принято, то его будут рассматривать в срок до 1 месяца. После принятия постановления, вас в течение 3 дней должны оповестить о результатах.

В случае, если заявление не было принято в обработку или решение оказалось не в вашу пользу, то на протяжении 10 дней существует возможность опротестовать отказ в процессе судебного разбирательства.

ТРЕТИЙ СПОСОБ: именно судебное рассмотрение и является третьим способом уменьшения кадастровой стоимости.

Необходимо обратиться в арбитражный суд по месту нахождения земельного участка с исковым заявлением. В нем необходимо указать все сведения об истце и ответчике, указать сведения о существовании ошибки при оценки кадастровой стоимости, аргументировать суду свою позицию. Затем необходимо указать все экспертные заключения оценщиков и перечень документов, которые подавались в отделение кадастра вместе с заявлением.

Крайне важно к иску приложить обоснованный отказ комиссии, поскольку его наличие является основанием для обращения в суд.

Если суд вынесет положительное решение, комиссия Росреестра будет обязана урегулировать вопрос о переоценке земельного участка. Если же вы получили отказ, у вас остается право обжаловать решение в вышестоящей инстанции арбитражного суда.

Мы рассказали о типовых способах уменьшения кадастровой стоимости на земельный участок, но стоит помнить, что каждый случай носит уникальный характер и иногда необходимы отклонения от стандартного алгоритма действий. Если вам нужна дополнительная консультация – обращайтесь, наши специалисты всегда рады помочь вам.

Оспаривание (уменьшение) кадастровой стоимости земельного участка

Оспаривание кадастровой стоимости как в административном, так и в судебном порядке. Если вам нужно уменьшение кадастровой стоимости, тогда вам к нам. 

Опираясь на нормы Земельного и Налогового кодексов РФ, других федеральных законов, можно определить, что в отношении каждого индивидуально определенного земельного участка должна быть установлена кадастровая стоимость, а следовательно можно произвести уменьшение (снижение) кадастровой стоимости земельного участка. 

Кадастровая стоимость земельного участка устанавливается в целях налогообложения, также для определения его выкупной или арендной стоимости. Таким образом, можно сказать, что кадастровая стоимость напрямую влияет на экономическую эффективность использования земельного участка. Неверное определение кадастровой стоимости может привести правообладателя земельного участка к серьезным финансовым потерям при его использовании.

В соответствии со ст. 66 Земельного кодекса РФ для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель, за исключением случаев, когда определена рыночная стоимость земельного участка. В данном случае кадастровая стоимость земельного участка устанавливается в процентах от его рыночной стоимости.

Поможем оспорить кадастровую стоимость

В Оренбургской области согласно Постановлению Правительства Оренбургской области от 24 декабря 2012 года № 1122-п «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов на территории Оренбургской области» утверждены результаты государственной оценки земельных участков в составе земель населенных пунктов Оренбургской области по состоянию на 01 января 2012 года.

Для целей правообладателей земельных участков возможно как определение кадастровой стоимости земельных участков в административном порядке (в специально уполномоченных на это государственных органах), так и уменьшение (снижение) кадастровой стоимости в судебном порядке.

Определение или пересмотр, уменьшение (снижение) кадастровой стоимости земельных участков в административном порядке возможен в следующих случаях:

• при недостоверности сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;
• при установлении в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость.

В данных случаях, пересмотр кадастровой стоимости земельного участка будет производиться специальными комиссиями, действующими на основании Приказа Минэкономразвития от 04.05.2012 № 263 «Об утверждении Порядка создания и работы комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости и признании утратившим силу приказа Минэкономразвития России от 22 февраля 2011 г. № 69 «Об утверждении Типовых требований к порядку создания и работы комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости».

Однако, наиболее эффективным способом представляется уменьшение (снижение) кадастровой стоимости земельного участка в судебном порядке.  

Поможем уменьшить кадастровую стоимость земельного участка  в Оренбурге и Оренбургской области.

В соответствии со ст. 24.19  ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» подобного рода споры рассматриваются в Арбитражных судах.

В п. 3 ст. 66 Земельного кодекса РФ указано, что установление судом рыночной стоимости земельного участка должно являться основанием для обязания органа кадастрового учета внести такую стоимость в качестве новой кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости с момента вступления в силу судебного акта.

Процедура оспаривания кадастровой стоимости предполагает следующую процедуру.

Для начала вам необходимо будет обратиться в уполномоченные органы для получения отчета о рыночной стоимости земельного участка.

Далее рекомендуется обращение в СРО оценщиков, где вы сможете провести экспертизу вышеуказанного отчета.

Это поможет сократить временные издержки в судебном производстве.

В дальнейшем вам будет необходимо обращение уже  в Арбитражный суд.

Здесь очень важным будет грамотная подготовка соответствующего искового заявления и приложения, что является довольно сложной процедурой.

Наши юристы и адвокаты могут предложить юридическую помощь по следующим направлениям:

• устное и письменное консультирование по вопросам, связанным с уменьшение (снижение) кадастровой стоимости земельных участков;
• юридическое сопровождение процедуры уменьшение (снижение) кадастровой стоимости земельных участков;
• представление интересов в органах исполнительной власти, в том числе в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице Филиала по Оренбургской области по вопросам обжалования кадастровой стоимости земельных участков в административном порядке;
• представление интересов Доверителей в судах по искам об обжаловании кадастровой стоимости.

Для более подробной консультации Вы можете обратиться по указанным ниже телефонам или задать вопрос в разделе на сайте «Вопрос – ответ».

Испания — Индивидуальные — Значительные события

Последний отзыв: 31 августа 2022 г.

За последние 12 месяцев в испанский закон о прямом налогообложении физических лиц были внесены следующие существенные изменения:

• 15 июня 2022 г. Закон 10/2022 от 14 июня о неотложных мерах по содействию ремонту зданий в контексте Плана восстановления, трансформации и устойчивости, был опубликован в «Официальном государственном вестнике». Основной целью закона является содействие реновации ветхого жилья и повышение его энергетического рейтинга. В этом отношении ниже приведены три временных налоговых кредита от подоходного налога с населения (НДФЛ), которые могут применяться к суммам, инвестированным в основное место жительства налогоплательщика или имущество, сдаваемое в аренду для использования в качестве жилья:
  • Вводится 20-процентный налоговый кредит для работ, которые снижают потребность в отоплении и охлаждении не менее чем на 7%. Максимальная база для этого налогового кредита составляет 5000 евро (EUR).

    Чтобы претендовать на эту налоговую льготу, работы должны быть выполнены в период с 6 октября 2021 года (дата вступления в силу Королевского указа № 19/2021 от 5 октября) по 31 декабря 2022 года. налоговым кредитом будет являться основное место жительства налогоплательщика или любое другое имущество, принадлежащее налогоплательщику, которое сдается в аренду для использования в качестве места жительства в то время или предполагается сдать в аренду, при условии, что в последнем случае имущество сдается в аренду до 31 декабря 2023 года.

  • Вводится 40-процентный налоговый кредит за работу, которая снижает потребление невозобновляемой первичной энергии не менее чем на 30% или повышает энергетический рейтинг основного жилого дома до «А» или «В». Максимальная база для этого налогового кредита составляет 7500 евро. Работы должны быть выполнены в тот же период, что и указанный выше.

    Имущество, которое будет претендовать на этот налоговый кредит, будет являться основным местом жительства налогоплательщика или любым другим имуществом, принадлежащим налогоплательщику, которое сдается в аренду для использования в качестве места жительства в то время или ожидается, что оно будет сдано в аренду, при условии, что в последнем случае недвижимость сдана в аренду до 31 декабря 2023 года. Сокращение потребления или улучшение энергетического рейтинга должно быть подтверждено сертификатом энергоэффективности объекта или улучшением энергетического рейтинга объекта, выданным до 1 января 2023 года.

  • Налоговый кредит в размере 60% вводится для работ, которые снижают потребление невозобновляемой первичной энергии не менее чем на 30% или улучшают энергетический рейтинг до «А» или «В» viviendas ubicadas , преимущественно жилых зданий. Налоговый кредит составит 60% от суммы, уплаченной за работу, выполненную в период с 6 октября 2021 года по 31 декабря в течение периода подачи заявления.

    Максимальная база для этого налогового кредита составляет 5000 евро в год. Выплаченные суммы, которые не вычитаются из-за превышения максимального порога вычета, могут быть вычтены с тем же пределом в следующие четыре года. Однако накопленная база вычетов не может превышать 15 000 евро.

• 29 декабря 2021 года Закон 22/2021 от 28 декабря был опубликован в «Официальном государственном вестнике». Основными мерами, содержащимися в этом Законе, влияющими на налогообложение физических лиц, были следующие:
  • Изменены следующие пределы уменьшения налогооблагаемой базы за счет отчислений в системы социального обеспечения:
    • Частное страхование, покрывающее исключительно риск тяжелой зависимости или большой зависимости: Совокупность скидок, применяемых всеми лицами, уплачивающими страховые взносы в пользу одного и того же налогоплательщика, включая взносы, уплачиваемые самим налогоплательщиком, не может превышать 1 500 евро в год. (ранее лимит составлял 2000 евро в год).
    • Совместный максимальный предел: В качестве максимального совокупного предела взносов в системы социального обеспечения будет применяться меньшая из следующих сумм:
      • 30% от суммы чистого дохода от работы и хозяйственной деятельности, полученного в индивидуальном порядке в отчетном году.
      • 1500 евро в год (ранее лимит составлял 2000 евро).

    С 1 января 2022 года этот лимит будет увеличен на 8 500 евро при условии, что такое увеличение будет происходить за счет взносов компании или взносов работников в один и тот же инструмент социального обеспечения (тот же пенсионный план, план социального обеспечения компании, фонд взаимного социального обеспечения и т. д.). ), в которые были внесены взносы компании, на сумму, равную или меньшую, чем соответствующий взнос компании (ранее лимит составлял 8 000 евро, и увеличение должно было происходить исключительно за счет взносов компании).

    Суммы, внесенные компанией по решению сотрудника, будут считаться взносами сотрудников.

    Собственные взносы, сделанные индивидуальным работодателем в планы трудового пенсионного обеспечения или планы взаимопомощи, один из которых, в свою очередь, является инициатором и участником или членом, а также взносы, сделанные в корпоративные планы социального обеспечения или коллективное страхование иждивенцев, в которых, в свою очередь, один является страхователем и застрахованным, будут рассматриваться как взносы работодателя для целей расчета этого лимита.

    Кроме того, сохраняется лимит в размере 5 000 евро в год для страховых взносов группового страхования, уплачиваемых компанией, который уже существовал ранее.

  • Расширение исключающих пределов метода объективной оценки: количественные пределы, применявшиеся в предыдущие годы и ограничивающие сферу применения метода объективной оценки для видов экономической деятельности, входящих в сферу применения указанного метода, с исключения сельскохозяйственной, животноводческой и лесной деятельности, которые имеют свои количественные ограничения по объему доходов, продлеваются на 2022 финансовый год.

• 22 декабря 2021 года в Официальной государственной газете был опубликован Королевский указ № 29/2021 от 21 декабря, в котором принимаются неотложные меры в области энергетики для продвижения электрической мобильности, собственного потребления и использования возобновляемых источников энергии. Основными мерами, содержащимися в Законе, были следующие:
  • В целях продвижения точек подзарядки электромобилей налоговые скидки включаются в налог на недвижимость (IBI), налог на предпринимательскую деятельность (IAE) и налог на строительство, установку и работы (ICIO).
  • Приостановка действия налога на стоимость производства электроэнергии сохраняется в течение первого квартала 2022 года.
  • Пониженная ставка налога на добавленную стоимость (НДС) на электроэнергию в размере 10% и минимальная ставка специального налога на электроэнергию в размере 0,5% сохраняются до 30 апреля 2022 года.
  • Сверхсниженная ставка НДС в размере 4% для хирургических масок продлевается до 30 июня 2022 года, а ставка 0% распространяется на поставки, импорт и приобретение внутри Сообщества медицинских материалов для борьбы с COVID, приобретенных медицинскими центрами и социальными организациями.

• 9 ноября 2021 года Королевский указ-закон 26/2021, принятый 8 ноября, был опубликован в Официальной государственной газете. Этот закон принят в результате трех постановлений Верховного суда Испании, объявляющих недействительными и неконституционными некоторые разделы закона, регулирующего местные налоги в отношении местного налога на увеличение стоимости городской земли. Постановления сделали невозможным исчисление налогооблагаемой суммы по этому местному налогу. Поэтому был принят новый регламент, применимый с 10 ноября 2021 года.

  Это постановление включает новое положение, согласно которому передача земли, в которой подтверждено отсутствие увеличения стоимости земли между датами покупки и передачи, не облагается налогом.

  Дополнительно установлены два метода расчета налогооблагаемой базы:

  • Объективная система: Как и в предыдущей системе, кадастровая стоимость умножается на определенные коэффициенты в зависимости от количества лет, прошедших между датой покупки и датой передачи. Такими коэффициентами теперь будут те, которые утверждаются муниципалитетами, вплоть до максимального предела, установленного законом, и они будут ежегодно обновляться, чтобы отражать эволюцию рынка недвижимости. Муниципалитеты также смогут снижать кадастровую стоимость до 15% исключительно для целей этого налога.
  • Система реального увеличения стоимости: налогоплательщики теперь будут иметь возможность облагаться налогом на фактическое увеличение стоимости, когда она ниже налогооблагаемой суммы, полученной в результате применения системы целей. Увеличение стоимости будет представлять собой разницу между стоимостью передачи и стоимостью покупки, принимая во внимание, что в обоих случаях выше стоимость, зарегистрированная в правах на приобретение/передачу, и стоимость, подтвержденная налоговыми органами.

• 6 октября 2021 г., Королевский указ № 19/2021, от 5 октября, о неотложных мерах по содействию реабилитационной деятельности в рамках Плана восстановления, преобразования и повышения устойчивости, опубликован в «Официальной государственной газете», установив следующие временные кредиты ИПН:
  
  • Вводится налоговый кредит за выполненные работы, которые, согласно сертификату энергоэффективности, снижают на 7 % потребность в отоплении и охлаждении, что составляет 20 % от суммы, уплаченной за работы, выполненные в период с 6 октября 2021 года по 31 декабря 2022 года, с максимальным пределом 5000 евро за квартиру. Недвижимость, которая будет претендовать на этот налоговый кредит, будет обычным жилищем налогоплательщика или любым другим имуществом, принадлежащим налогоплательщику, которое сдается в аренду для использования в качестве места жительства в то время или в ожидании сдачи в аренду, при условии, что в последнем случае недвижимость передана в аренду до 31 декабря 2023 года.
  • Налоговый кредит вводится за выполненные работы, снижающие на 30% потребление невозобновляемой первичной энергии или улучшающие энергетический рейтинг до букв «А» или «В» в обычном жилище. Налоговый кредит составит 40% от сумм, уплаченных за работы, выполненные в период с 6 октября 2021 г. по 31 декабря 2022 г., с максимальным лимитом в 7500 евро на жилое помещение. Недвижимость, которая будет претендовать на этот налоговый кредит, будет обычным жилищем налогоплательщика или любым другим имуществом, принадлежащим налогоплательщику, которое сдается в аренду для использования в качестве места жительства в то время или в ожидании сдачи в аренду, при условии, что в последнем случае недвижимое имущество сдается в аренду до 31 декабря 2023 года. Сокращение потребления или улучшение энергетического рейтинга будут подтверждаться сертификатом энергоэффективности жилого помещения или улучшением энергетического рейтинга жилища, выданным до 1 января 2023 года.
  • Налоговый кредит вводится для работ, снижающих на 30% потребление невозобновляемой первичной энергии или повышающих энергетический класс до букв «А» или «В» в зданиях преимущественно жилого назначения. Налоговый кредит составит 60% от сумм, уплаченных за работы, выполненные в период с 6 октября 2021 г. по 31 декабря 2023 г. в течение периода подачи заявки, с максимальным лимитом 15 000 евро на жилье. Работы по улучшению должны затрагивать все здание, а уменьшение или улучшение будет подтверждено сертификатом энергоэффективности здания или улучшением энергетического рейтинга здания.

• 10 июля 2021 года в «Официальном государственном вестнике» был опубликован Закон № 11/2021 от 9 июля. Основными мерами, содержащимися в этом законе, влияющими на индивидуальное налогообложение, являются следующие:
  • Начиная с 11 июля 2021 г. снижение, применимое к арендному доходу, полученному от недвижимости, используемой для жилья, будет применяться только к положительному чистому доходу, который был рассчитан налогоплательщиком в самооценке, представленной до начала сбора данных. проверка, ограниченная проверка или процедура проверки, целью которой является проверка такого дохода.
  • «Справочная стоимость» введена в качестве критерия оценки недвижимости для налога на передачу собственности, налога на дарение и наследство, а также налога на богатство. Это значение также влияет на положение о противодействии злоупотреблениям, содержащееся в Ley del Mercado de Valores . Базовая стоимость – это административная стоимость, рассчитанная Catastro, которая действует как минимальный критерий оценки в отношении упомянутых налогов.

• Распечатать текущую страницу
• Распечатать сводку по корпоративным налогам
• Распечатать индивидуальную налоговую сводку

ВЕРХ

Новый справочник кадастровой стоимости в Испании: из чего он состоит и что подразумевает это изменение

Автор Альмудена ДельгадоОпубликовано 20 января 2022 г. 20 января 2022 г. Оставить комментарий к новой справке о кадастровой стоимости в Испании: из чего она состоит и что подразумевает это изменение

С 1 января вступили в силу новые реквизиты кадастровой стоимости. Это значение служит основой для расчета некоторых налогов , которые мы платим при покупке или наследовании имущества: налог на наследственную передачу и документально оформленные юридические действия, а также налог на наследство и пожертвования.

Что означает эта новая кадастровая стоимость?

Новая кадастровая стоимость вносит несколько существенных изменений. Во-первых, t Главное управление кадастра будет обновлять, утверждать и публиковать каждый год минимальную налоговую базу для исчисления налогов в следующем году.

При расчете будет оцениваться стоимость сделок , совершенных в определенной местности по данным, предоставленным нотариусами и регистраторами. Разумеется, будет применяться понижающий коэффициент 0,9%.

Во-вторых, учитывая, что новая справочная стоимость Кадастра получает рассмотрение как рыночная цена и минимальная база , налог не всегда будет основываться на цене продажи имущества, а на той, которая приводит к самой высокой сумма, контрольная стоимость или цена, согласованная в операции.

Последствие? Не будут учитываться специфические характеристики свойства .

На практике такой способ расчета кадастровой стоимости означает, что объект недвижимости, нуждающийся в глубокой реформе, может облагаться налогом так же, как и другой уже отремонтированный объект с аналогичными характеристиками и местоположением, несмотря на разницу в цене.

Как проконсультироваться и запросить новую кадастровую стоимость

Можно сделать онлайн-запрос, обратившись к Веб-сайт электронного офиса кадастра . Для этого вам нужно только иметь электронный DNI, цифровой сертификат или доступ через систему [email protected]. Также необходимо иметь кадастровую справку о недвижимости, которую можно получить на том же сайте.

Чтобы узнать эталонное значение, вам нужно всего лишь нажать на соответствующее поле на главной странице и следовать инструкциям. Это не сложно, и вскоре информация будет доступна.

Если мы посчитаем, что значение не соответствует действительности, мы сможем его заявить . Тот, кто покупает или наследует недвижимость, должен сделать это перед Налоговым управлением. Это можно сделать двумя способами: запросить исправление представленного нами налогового документа или обжаловать уведомление, пришедшее до уплаты налога.

Если мы хотим, чтобы процедура продолжалась, крайне важно приложить всю возможную документацию , в том числе оценку, которая поможет продемонстрировать, что новая кадастровая исходная стоимость ущемляет законные интересы. Затем Казначейство запросит отчет из Кадастра, чтобы определить, принято ли заявление.