Как уменьшить кадастровую стоимость квартиры: В Росреестре рассказали, как уменьшить кадастровую стоимость квартиры

Как изменить (уменьшить) кадастровую стоимость земельного участка — Адвокат в Самаре и Москве

ГлавнаяПрофессиональные новости
Как изменить (уменьшить) кадастровую стоимость земельного участка

Адвокат Антонов А.П.

Изменить уже утвержденную кадастровую стоимость земельного участка можно путем исправления ошибок, допущенных при ее определении, либо путем оспаривания с требованием установить ее в размере рыночной.
Для исправления ошибки следует подать заявление в бюджетное учреждение, которое определяло кадастровую стоимость. Оспорить ее можно в комиссии по рассмотрению споров или в суде.
Если кадастровая стоимость определена в соответствии с Законом об оценочной деятельности, то ее изменение проводится с рядом особенностей.
Если же кадастровая стоимость еще не утверждена, то повлиять на результаты ее определения можно, представив свои замечания по проекту отчета об итогах кадастровой оценки.
 
Как изменить кадастровую стоимость земельного участка путем исправления ошибок
Ошибки, допущенные при определении кадастровой стоимости, можно исправить в течение пяти лет со дня внесения в ЕГРН таких сведений (ч. 2, 6 ст. 21 Закона о кадастровой оценке).
Для этого необходимо обратиться в бюджетное учреждение или в МФЦ. Вам следует составить заявление об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости. По желанию прилагаются документы, подтверждающие наличие ошибки либо содержащие сведения о характеристиках объекта недвижимости (ч. 7, 10 — 12 ст. 21 названного Закона).
Обратите внимание: Если ошибки допущены при определении кадастровой стоимости, которая установлена в порядке, предусмотренном Законом об оценочной деятельности, они исправляются с учетом ряда особенностей.
Чтобы подробнее узнать о том, как исправить ошибку в кадастровой стоимости, рекомендуем воспользоваться отдельным материалом.

Как оспорить кадастровую стоимость земельного участка
Оспорить кадастровую стоимость земельного участка можно в комиссии по рассмотрению споров или в суде. При этом заявляется требование о ее установлении в размере рыночной. Поэтому предварительно нужно установить рыночную стоимость земельного участка на ту же дату, на которую определена его кадастровая стоимость. Для этого обратитесь к оценщику, который по результатам оценки составит отчет (ч. 1, 7 ст. 22 Закона о кадастровой оценке, ч. 1 ст. 11 Закона об оценочной деятельности).

 Как оспорить кадастровую стоимость земельного участка в комиссии по рассмотрению споров
Обратиться в комиссию вы можете в том случае, если она создана в вашем субъекте РФ. Для этого вам нужно оформить заявление и приложить к нему необходимые документы (ч. 1, 3, 9 ст. 22 Закона о кадастровой оценке):
выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости земельного участка;
копию правоустанавливающего (правоудостоверяющего) документа на земельный участок;
отчет об определении его рыночной стоимости.
После это удобным вам способом подайте их в комиссию. Решение по вашему заявлению будет принято в течение 30 дней с момента его поступления (ч. 5, 14 ст. 22 указанного Закона).

Как оспорить кадастровую стоимость земельного участка в суде
Такие споры рассматриваются судами в порядке административного судопроизводства по правилам гл. 25 КАС РФ. Обращаться нужно в верховный суд субъекта РФ (п. 15 ч. 1 ст. 20, ч. 4 ст. 245 КАС РФ).
Вам необходимо подготовить административное исковое заявление, приложить к нему необходимые документы и уплатить госпошлину. После этого подайте документы и примите участие в судебном заседании.
Ваше заявление суд должен рассмотреть в течение двух месяцев со дня его поступления и вынести решение (ст. 141, ч. 1 ст. 247 КАС РФ).
Чтобы узнать подробнее о процедуре судебного оспаривания кадастровой стоимости, рекомендуем воспользоваться отдельным материалом.

С уважением, адвокат Анатолий Антонов, управляющий партнер адвокатского бюро «Антонов и партнеры.

Остались вопросы к адвокату?

Задайте их прямо сейчас здесь, или позвоните нам по телефонам в Москве +7 (499) 288-34-32 или в Самаре +7 (846) 212-99-71  (круглосуточно), или приходите к нам в офис на консультацию (по предварительной записи)!

Дата актуальности материала: 19. 03.2021

Чтобы записаться на консультацию позвоните по круглосуточному номеру +7 (846) 212-99-71 или оставьте заявку ниже

Оставьте здесь свой отзыв о нашей работе!

Поиск по сайту

Адвокатское бюро «Антонов и партнеры» — качественная юридическая помощь по всей России. Ваш регион не имеет значения!

Подготовим для Вас любой процессуальный документ по Вашим материалам (проект иска, жалобы, ходатайства и т.д.)! Недорого! Для заказа просто напишите нам сообщение в диалоговом окне в правом нижнем углу страницы либо позвоните нам по номеру в Москве +7 (499) 288-34-32 или в Самаре +7 (846) 212-99-71

Каждому Доверителю гарантируем индивидуальный подход и гибкую ценовую политику, конфиденциальность и поддержку в течении 24 часов в сутки!

Подписывайтесь на наши новости в Телеграмме

Оплачивайте юридическую помощь прямо с сайта

Добавляйтесь к нам в друзья

Подписывайтесь на наш канал

Полезные ссылки

Заявка успешно отправлена!

В ближайшее время с Вами свяжется наш специалист

Что-то пошло не так!

Заявка не была отправлена. Пожалуйста, попробуйте еще раз.

Как изменить кадастровую стоимость недвижимости и не переплатить налог на имущество

• 1. Что такое кадастровая оценка недвижимости
• 2. Когда требуется кадастровая оценка
• 3. Кто проводит оценку выделенных объектов
• 4. Как проводится кадастровая оценка
• 5. Независимая оценка
• 6. Как оспорить кадастровую стоимость недвижимости

Получая уведомление об уплате налога на имущество, граждане озадачиваются вопросом, как рассчитывается сумма, указанная в квитанции. Оказывается, налоговый расчет производится государственными служащими, исходя не из рыночной цены собственности гражданина, а цены этой самой собственности по кадастру.
Когда коммерческой фирме, физлицу или муниципальному органу требуется заключить сделку с недвижимостью, потребуется справка, свидетельствующая о той же кадастровой стоимости этой недвижимости.
Важно понимать, как она определяется, как уменьшить кадастровую стоимость недвижимости или как оспорить кадастровую стоимость недвижимости для уменьшения налога.
Перед тем, как предпринять какие-либо действия с недвижимостью, рекомендуется подробно изучить вопрос, как проходит оспаривание кадастровой стоимости земельного участка в 2019 году и как проходит обжалование кадастровой стоимости недвижимости.

Что такое кадастровая оценка недвижимости

Совершенствование политики нашего государства по вопросу имущественного налога, перечисляемого в казну, потребовало пересмотра правил оценки недвижимости. До этого имущественный налог в нашей стране перечислялись в небольших объемах за счет несовершенства расчетных методов.
Законом введен термин кадастровой стоимости недвижимости. Задачей нововведений − приблизить цену недвижимости к их рыночной стоимости. Это позволило увеличить налогооблагаемую базу и, соответственно, увеличить доходность государства по налогам, перечисленных в казну.
Проверить факт присутствия рассматриваемой недвижимости в госкадастре рекомендуется на публичной кадастровой карте. Достаточно указать адрес, и пользователь увидит на экране компьютера информацию об участке.
По сути кадастровая стоимость – это сумма, в какую той или другой объект оценивается выбранной владельцем недвижимости представителями Росреестра, частной компанией или лицом, уполномоченным на подобные виды работ.

Когда требуется  кадастровая оценка

Государственными органами сформирован госкадастр, включающий в себя все земельные участки на территории РФ, объединенные в систему. Утвержденным по границам участкам присвоен идентификационный номер – кадастровый.
Таким образом, можно утверждать, что кадастровая стоимость – это цена недвижимости, зафиксированной в госкадастре недвижимости.
Рассчитанная таким образом стоимость рассматриваемого объекта фиксируется в Едином реестре и одновременно признается основой для расчета налоговых удержаний и платы в качестве аренды.
Кадастровая оценка нужна, чтобы понимать сколько стоит недвижимость, в отношении которой планируется производить какие-либо действия, а никаких объектов для сравнения установить не представляется возможным. Это касается как жилой, так и не жилой недвижимости, а также земельных участков.
Чтобы приобрести или взять в аренду объект недвижимости, требуется знать его стоимость по госкадастру. Переоценка, кстати, происходит перед каждой сделкой по продаже, дарению или аренде.
Требуется установление кадастровой стоимости и для подписания кредитных обязательств, где в виде залога используется объект недвижимости.
Показатель из госкадастра признается начальной ценой за участок земли, выставляемый на торги.

Кто проводит оценку выделенных объектов

До 2020 года в нашей стране планируется создать систему бюджетных учреждений по плановой оценке недвижимости.
В ближайшее время заниматься государственной кадастровой оценкой земельных участков уполномочены оценщики, избранные по итогам конкурса, организованного местными властями.
Чтобы установить кадастровую стоимость, обладатель имущества имеет право обратиться в частную оценочную компанию, где собственнику будет предложен полный комплекс услуг: от замеров и расчета до варианта как снизить кадастровую стоимость недвижимости (пошаговая инструкция будет разработана с учетом особенностей объекта недвижимости и потребностей обладателя имущества).

Как проводится кадастровая оценка

Кадастровая оценка проводится с целью установить и зафиксировать, во сколько оценена недвижимость, ведь эта цена в дальнейшем будет использоваться как кадастровая стоимость.
Заявку на проведении государственной кадастровой оценки предоставляют, например, руководители муниципалитетов, они же отравляют запрос в Росреестр на формирование списка объектов для оценки в выбранной области или регионе. После получения утвержденного списка из Росреестра, специалисты приступают к кадастровой оценке.
Законом предусмотрена возможность специалистам по оценке самостоятельно определять метод для расчета. По окончание работы оценщиков, их работу утверждает заказчик (муниципалитет или органы госвласти) и передают итоговые значения в Росреестр для их опубликования. 
При обращении в частную фирму с собственником заключается договор, определяется перечень объектов, входящих в состав владений, например, гараж, сарай, баня и т.п. Далее проводится анализ рынка недвижимости в ближайшей области, а не просто в том регионе, где объект находится, так как другие, максимально приближенные объекты, являются более точными ориентирами.
Кроме того, оценщики должны учесть дополнительные факторы, влияющие на стоимость объекта, например, открытие крупных предприятий в регионе, крупных объектов социального значения (железнодорожный вокзал, аэропорт, база отдыха) − все это увеличит стоимость объекта.
С использованием специальных методик и применением формул оценщики определяют кадастровую стоимость объекта недвижимости и предоставляют отчет собственнику, а он уже передает бумагу в Росреестр. Сотрудники этого ведомства вносят информацию в ЕГРН.
Самый быстрый и недорогой − массовый метод определения цены объекта. Действует он при условии, что собственник владеет типовым объектом, обсчет не требует индивидуального подхода, исследования подобных объектов проводятся оценщиками часто, поэтому у них имеются вся необходимая справочная информация, в том числе, и как снизить кадастровую стоимость недвижимости, если она является типовой.

Независимая оценка

Ввиду того, что кадастровая стоимость земли принята как основа для начисления налогов и установления ставки арендной платы, завышение этой стоимости приведет к дополнительным тратам, снижающим рентабельность объекта коммерческой недвижимости, строительства или производства.
Поэтому владельцы прибегают к помощи независимых оценщиков, которые занимаются рыночной оценкой недвижимости.
Кадастровая оценка отличается от рыночной тем, что дает оценку объекта в составе группы объектов. Рыночная оценка охватывает один объект, что позволяет установить реальную стоимость объекта с учетом многочисленных факторов, влияющих на цену. Рыночная стоимость – более точный показатель состояния объекта недвижимости, так как он учитывает конкурентоспособность объекта, цены на аналогичные объекты, расположенные поблизости от оценочного объекта. Получение подтверждения рыночной стоимости объекта дает право собственнику на такой вариант, как оспорить кадастровую стоимость.
В идеале обе стоимости совпадают по величине, но не редки случаи, когда кадастровая стоимость превышает рыночную (как наиболее приближенную к реальной) в 2 − 3 раза. Естественно, собственник, не желая переплачивать, претендует на признание рыночной цены в качестве основы для расчета имущественного налога.
При несогласии обладателя объекта недвижимости с кадастровой стоимостью, установленной государственными органами, обладатель имеет право обратиться в коммерческую фирму с целью получить справку о рыночной стоимости объекта, чтобы затем подать в суд заявление на уменьшение кадастровой стоимости недвижимости.
Частные компании, получившие аккредитацию на работы по оценке объектов недвижимости, для определения рыночной стоимости объекта недвижимости обязаны состоять в СРО, кадастровые инженеры – числиться в Едином государственном реестре кадастровых инженеров.
Справка, полученная от независимых оценщиков, поможет владельцу доказать завышенную кадастровую стоимость и станет основным аргументом в таком деле, как оспорить кадастровую стоимость объекта недвижимости.
При наличии справки о рыночной стоимости объекта недвижимости, полученной в установленном государственными органами порядке, владелец получает основание для обращения в суд, чтобы реализовать такое право, как обжаловать кадастровую стоимость объекта недвижимости.  
Согласно законодательству, в тех случаях, когда владельцу удается определить законными способами рыночную стоимость земельного участка, кадастровую устанавливают равной рыночной.

Как оспорить кадастровую стоимость недвижимости

Если неправильно рассчитанная кадастровая стоимость негативно влияет на права и обязанности собственника, то владелец имущества имеет право на оспаривание кадастровой стоимости.
Закон регламентирует порядок действий, которые позволят обладателю имущества осуществить оспаривание кадастровой стоимости объекта недвижимости.
На пересмотр кадастровой стоимости собственности имеют право претендовать:

• физическое лицо;
• юридическое лицо;
• органы муниципальной и государственной власти (на объекты государственной или муниципальной власти).

Оспаривание кадастровой стоимости объекта недвижимости в 2019 году возможно на основании следующих обстоятельств:

1. Кадастровая стоимость рассчитана на основе недостоверной справочной информации.
2. Рыночная цена рассчитана уполномоченным на это представителем и на день, на который установили его кадастровую стоимость.

Если при наступлении указанных обстоятельств, по итогам полученного значения кадастровой стоимости обладатель объекта несет дополнительные расходы (физлицо, юрлица, муниципальные и госвласти) может подать заявление на пересчет кадастровой стоимости.
К запросу с требованием оспорить кадастровую стоимость недвижимости обладатель имущества обязан предоставить пакет с документацией:

1. Заключение о кадастровой стоимости (заказывается в Росреестре), которая содержит оспариваемую информацию.
2. Копию правоустанавливающего документа, заверенного нотариусом, подтверждающего право обладателя собственности на объект.
3. Факты о недостоверности справочной информации, использованной при расчете кадастровой стоимости (если обстоятельством для оспаривания является именно это).
4. Заключение (на бумаге и в электронном виде одновременно) о том, кем, когда, как и какая установлена рыночная стоимость недвижимости (причина подачи запроса – установка истинной рыночной цены).

При отсутствии даже части документации – заявление принято не будет.
Оспорить слишком высокую кадастровую стоимость может каждый владелец недвижимости, чтобы не переплачивать налог за владения.
Чтобы оспорить неверно установленную цену на собственность по кадастру, физлица могут выбрать, куда обратиться: сразу в суд или воспользоваться правом досудебного признания результатов расчета недействительными в Росреестре.
Для физлиц обращение в Росреестр для рассмотрения заявления досудебной комиссией выгоднее судебного разбирательства. Срок пересмотра ограничивается одним месяцем, и госпошлину не платить, а еще суд остается в качестве последней инстанции, в котором и приговор комиссии можно оспорить.
Остальным владельцам имущества или уполномоченным лицам, представляющим интересы государственных структур, законодательство не позволяет избежать досудебной комиссии.
Собрав бумаги, согласно которым можно установить существенную разницу между стоимостями, приложив доказательства прав собственности, владелец с любым статусом (физлицо, юрлицо, представитель муниципальной или госвласти) отправляет их на комиссию. Если ее решение налогоплательщика не удовлетворяет, он перенаправляет бумаги вместе с квитанцией по оплате пошлины в суд.
К сожалению, даже при решении судьи, признавшего факт неправильного расчета кадастровой стоимости имущества, владельцу не удастся вернуть переплату, уплаченную до пересчета.
 

Как уменьшить кадастровую стоимость земельного участка — Статьи и аналитика недвижимости Щелковского района

К нам поступало немало вопросов на эту тему, поэтому мы решили дать инструкцию по уменьшению кадастровой стоимости земельных участков. Вы спрашивали – мы отвечаем.

Причины завышенной кадастровой стоимости

Необоснованно завышенная кадастровая стоимость может возникнуть в силу разных причин. Как правило проблемы начинаются с путаницы в учетных записях, указывающих на вид разрешенного использования. Также ошибка может быть в определении разрешенного использования земельного участка или в установлении удельного показателя. Не исключены и ошибки технического характера, связанные с человеческим фактором.

В любом случае для начала необходимо проверить все сведения о переоценке земельного участка на сайте Росреестра и в случае выявления неправомерно завышенной кадастровой стоимости земельного участка действовать далее.

Уменьшаем кадастровую стоимость земельного участка

Существует несколько способов исправить кадастровую стоимость в зависимости от сложности вашей ситуации.

ПЕРВЫЙ СПОСОБ: дистанционно сообщить об ошибке. К сожалению, данный способ подходит далеко не во всех случаях и в основном применим для исправления технических ошибок. Подробную инструкцию смотрите на видео:

ВТОРОЙ СПОСОБ – так называемый “Административный”.

1. Обращаемся лично в местное отделение Федеральной службы кадастра и картографии, имея при себе следующие документы:

• Удостоверение личности
• Кадастровый паспорт на земельный участок
• Свидетельство, подтверждающее право собственности.

Составляем заявление и запрашиваем выписку из учетных записей, подтверждающую установленную кадастровую стоимость земельного участка.

2. После этого со всеми документами необходимо обратиться к независимым экспертам по оценке.

Обратите внимание: если предполагаемая стоимость участка не превышает 30% от установленной в государственном кадастре недвижимости вам достаточно будет единственного заключения от независимого оценщика. В противном случае необходима оценка от нескольких независимых экспертов, состоящих в группе саморегулируемой организации оценщиков.

3. Затем составляем заявление на повторную переоценку земельного участка по установленному образцу и вместе с бумагами на право собственности, технической документацией и заключением от независимого эксперта направляем в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Московской Области. В основе заявления укажите причины обращения (уменьшение кадастровой стоимости земельного участка) и основание для изменения в учетные данные.

Обратите внимание:
а) Члены коллективного владения обязаны принимать решение о изменении стоимости земли исключительно сообща, заявления от отдельных участников долевого пая на земельный участок не принимаются.
б) Так как кадастровая оценка производится в отношении целого земельного массива – один участок в пределах его расположения не может учитываться иначе, чем прочие земли, его окружающие. Уменьшение стоимости одного из участков становится прецедентом для других правообладателей ЗУ в близлежащих окрестностях. Поэтому службы ГКН неохотно идут на контакт, в случае заявления об уменьшении удельных показателей стоимости.

Сроки рассмотрения заявления

По истечении 7 дней вам сообщат о том, принято ли ваше заявление к рассмотрению. Если принято, то его будут рассматривать в срок до 1 месяца. После принятия постановления, вас в течение 3 дней должны оповестить о результатах.

В случае, если заявление не было принято в обработку или решение оказалось не в вашу пользу, то на протяжении 10 дней существует возможность опротестовать отказ в процессе судебного разбирательства.

ТРЕТИЙ СПОСОБ: именно судебное рассмотрение и является третьим способом уменьшения кадастровой стоимости.

Необходимо обратиться в арбитражный суд по месту нахождения земельного участка с исковым заявлением. В нем необходимо указать все сведения об истце и ответчике, указать сведения о существовании ошибки при оценки кадастровой стоимости, аргументировать суду свою позицию. Затем необходимо указать все экспертные заключения оценщиков и перечень документов, которые подавались в отделение кадастра вместе с заявлением.

Крайне важно к иску приложить обоснованный отказ комиссии, поскольку его наличие является основанием для обращения в суд.

Если суд вынесет положительное решение, комиссия Росреестра будет обязана урегулировать вопрос о переоценке земельного участка. Если же вы получили отказ, у вас остается право обжаловать решение в вышестоящей инстанции арбитражного суда.

Мы рассказали о типовых способах уменьшения кадастровой стоимости на земельный участок, но стоит помнить, что каждый случай носит уникальный характер и иногда необходимы отклонения от стандартного алгоритма действий. Если вам нужна дополнительная консультация – обращайтесь, наши специалисты всегда рады помочь вам.

Как уменьшить кадастровую стоимость объекта недвижимости: оспорить физическому лицу самостоятельно без суда, пошаговая инструкция

Mнoгиe cтaлкивaютcя c зaвышeнным нaлoгoм нa нeдвижимoe имyщecтвo, нo нe знaют, мoжнo ли ocпopить eгo. Oн зaвиcит oт кaдacтpoвoй cтoимocти нeдвижимocти, и eгo мoжнo пoнизить — для этoгo нyжнo yмeньшить кaдacтpoвyю cтoимocть oбъeктa нeдвижимocти. Paccкaжeм, кaк этo cдeлaть, кoгдa oбpaщaтьcя в cyд, зaчeм вooбщe мeнять цeнy в Pocpeecтpe.

Чтo тaкoe кaдacтpoвaя cтoимocть и нa чтo oнa влияeт

Кaдacтpoвoй cтoимocтью cчитaeтcя pынoчнaя cтoимocть oбъeктa нeдвижимocти, ycтaнoвлeннaя пpи гocyдapcтвeннoй кaдacтpoвoй oцeнкe. Ee ycтaнaвливaeт Pocpeecтp пpи пpoвeдeнии cдeлки c oбъeктoм либo пpи плaнoвoй пepeoцeнкe вcex имeющиxcя в бaзe дaнныx oбъeктoв.

C 2015 гoдa дeйcтвyeт зaкoнoпpoeкт, кoтopый дeлaeт нaлoг нa нeдвижимocть зaвиcимым oт кaдacтpoвoй cтoимocти, a нe oт инвeнтapизaциoннoй cтoимocти, кaк paньшe. Нaлoг пo кaдacтpoвoй cтoимocти yжe плaтят житeли Mocквы, Caнкт-Пeтepбypгa, Ceвacтoпoля и дpyгиx гopoдoв фeдepaльнoгo знaчeния, a к 2020 гoдy измeнeния кocнyтcя вcex peгиoнoв Poccии. Чeм вышe cтoимocть жилья в Pocpeecтpe — тeм бoльшe пpидeтcя плaтить нaлoг кaждый гoд.

Плaтить пo дoлгaм: кaк paзoбpaтьcя c имyщecтвeнным нaлoгoм и нe пoпacть нa штpaфы

Ecли в пepвый гoд ввeдeния кaдacтpoвoй cтoимocти нaлoг пoкaжeтcя нeбoльшим, дaльшe oн бyдeт pacти кaждый гoд. B пepвый гoд для pacчeтa нaлoгa иcпoльзyeтcя пoнижaющий кoэффициeнт 0,2. Кaждый гoд oн pacтeт нa 0,2 пyнктa. Пoэтoмy нyжнo yмeньшить кaдacтpoвyю cтoимocть кaк мoжнo быcтpee, чтoбы нe пepeплaчивaть в дaльнeйшeм.

Кaк yзнaть кaдacтpoвyю cтoимocть жилья

Узнaть кaдacтpoвyю цeнy нa зeмeльный yчacтoк, дoм или квapтиpy мoжнo caмocтoятeльнo. Для этoгo нyжнo пoлyчить выпиcкy из EГPН c yкaзaниeм cтoимocти. Для нaчaлa oплaтитe гocyдapcтвeннyю пoшлинy:

• 300 pyблeй для физичecкиx лиц;
• 950 pyблeй для юpидичecкиx лиц.

Квитaнцию oб oплaтe гocyдapcтвeннoй пoшлины нyжнo пpилoжить к зaявлeнию. Пoдaть eгo мoжнo нecкoлькими cпocoбaми.

🔸 Иcпoльзyйтe cepвиc Pocpeecтpa — yкaжитe кaдacтpoвый нoмep и пoлyчитe oнлaйн-выпиcкy.

🔸 Oбpaтитecь в мecтнoe oтдeлeниe Pocpeecтpa, пpинecитe квитaнцию и зaпoлнитe зaявлeниe нa мecтe.

🔸 Пoдaйтe oнлaйн-зaявкy нa пoлyчeниe выпиcки нa oфициaльнoм caйтe Pocpeecтpa.

🔸 Пoдaйтe oнлaйн-зaявкy нa пoлyчeниe выпиcки чepeз пopтaл Гocycлyги.

🔸 Пoceтитe MФЦ, зaпoлнитe зaявлeниe нa мecтe и пpeдocтaвьтe квитaнцию.

🔸 Oтпpaвьтe зaявлeниe нa пoлyчeниe выпиcки в Pocpeecтp пoчтoй, зaкaзным пиcьмoм c yвeдoмлeниeм o вpyчeнии aдpecaтoм.

Cpoки paccмoтpeния зaявлeния и выдaчи выпиcки c yкaзaннoй кaдacтpoвoй cтoимocтью зaвиcят oт cпocoбa пoдaчи дoкyмeнтoв, peглaмeнтa paбoты мecтнoгo oтдeлeния Pocpeecтpa, зaгpyжeннocти cпeциaлиcтoв. Нaпpимep, пpи пoдaчe зaявки чepeз MФЦ cpoк paccмoтpeния и выдaчи yвeличивaeтcя нa 1–2 дня пo cpaвнeнию c oбpaщeниeм нaпpямyю в Pocpeecтp. Cpeдний cpoк выдaчи — oкoлo 5–7 paбoчиx днeй.

Кaк пoнять, чтo кaдacтpoвaя cтoимocть зaвышeнa

Цeнa, кoтopaя чиcлитcя в Pocpeecтpe, yкaзaнa в выпиcкe. Пoнять, cooтвeтcтвyeт ли oнa нeдвижимocти, мoжнo двyмя cпocoбaми.

Oбpaтитecь к oцeнщикy

Уcлyги aккpeдитoвaннoгo oцeнщикa cтoят дeнeг, нo oн быcтpo oпpeдeлит, зaвышeнa ли цeнa. Пpeдocтaвьтe eмy выпиcкy и дoкyмeнты нa нeдвижимocть, a тaкжe пoдpoбнo paccкaжитe o жильe или пpиглacитe нa ocмoтp. Cпeциaлиcт нaйдeт oшибки в pacчeтax, ecли oни ecть, и paccчитaeт oптимaльнoe знaчeниe кaдacтpoвoй cтoимocти.

Изyчитe pынoк caми

3aйдитe в любoй кaтaлoг нeдвижимocти нa втopичнoм или пepвичнoм pынкe, нaйдитe пoxoжиe нa вaшy нeдвижимocть oбъeкты и пocмoтpитe иx цeнy. 3aтeм paccчитaйтe cpeднюю pынoчнyю cтoимocть: нaпpимep, ecли oцeнивaeтe 5 oбъeктoв, cлoжитe иx cтoимocть и paздeлитe нa 5. 3aтeм cpaвнитe cpeднюю цeнy c кaдacтpoвoй cтoимocтью вaшeгo oбъeктa. Ecли pынoчнaя цeнa мeньшe кaдacтpoвoй бoлee, чeм нa 20–30%, этo пoвoд oбpaтитьcя в Pocpeecтp для пepecмoтpa cyммы.

B кaкиx cлyчaяx нyжнo измeнять кaдacтpoвyю cтoимocть

Caмocтoятeльнo yмeньшить кaдacтpoвyю cтoимocть нeдвижимocти мoжнo, ecли oнa зaвышeнa. Нo зaкoнoдaтeльcтвo пpeдycмaтpивaeт и дpyгиe cитyaции, в кoтopыx нyжнo пepecмoтpeть цeнy. Bceгo иx тpи:

⏫ Cтoимocть зaвышeнa. Этo — caмaя pacпpocтpaнeннaя cитyaция. Ecли кaдacтpoвaя cтoимocть зaвышeнa, вы бyдeтe плaтить yвeличeнный нaлoг. Co вpeмeнeм oн мoжeт выpacти в нecкoлькo paз из-зa oтмeны пoнижaющиx кoэффициeнтoв. Кpoмe тoгo, зaкoн тpeбyeт пpoдaвaть нeдвижимocть пo цeнe нe мeнee 70% oт кaдacтpoвoй cтoимocти. A ecли oнa зaвышeнa в 2–3 paзa, вы нe cмoжeтe пpoдaть нeдвижимocть пo pынoчнoй cтoимocти, пoтoмy чтo oнa cocтaвит мeнee 70%.

⏬ Cтoимocть зaнижeнa. B этoм cлyчae вы бyдeтe плaтить нaлoг мeньшe, чeм пoлoжeнo. Этo пoмoжeт экoнoмить, нo coздacт пpoблeмы пpи пpoдaжe имyщecтвa. Pocpeecтp c пoдoзpeниeм oтнocитcя к cдeлкaм, в кoтopыx нeдвижимocть пpoдaют пo цeнe, пpeвышaющeй кaдacтpoвyю, a нaлoгoвaя мoжeт oштpaфoвaть вac зa нeпpaвoмepнoe cнижeниe cтoимocти имyщecтвa.

🔄 Пpи pacчeтax были иcпoльзoвaны нeвepныe cвeдeния. Ecли в кaдacтpoвoм пacпopтe yкaзaны cвeдeния oбъeктa, нe coвпaдaющиe c peaльными пapaмeтpaми, кaдacтpoвyю cтoимocть тoжe нyжнo ocпopить. Moжeт быть нeвepнoй инфopмaция oб aвapийнocти, плoщaди, кaтeгopии зeмeль, мecтoпoлoжeния и мнoгиx дpyгиx пapaмeтpax.

Пoшaгoвaя инcтpyкция: кaк cнизить кaдacтpoвyю cтoимocть нeдвижимocти

Paccкaзывaeм, кaк ocпopить кaдacтpoвyю cтoимocть oбъeктa нeдвижимocти физичecкoмy лицy. Иcпoльзyйтe пpocтoй aлгopитм, чтoбы пpaвильнo oфopмить пpoцeдypy.

Шaг №1: oпpeдeлитe ocнoвaния для ocпapивaния cyммы

Пoлyчитe выпиcкy из EГPН нa бyмaжнoм нocитeлe. Для этoгo в любoм cлyчae пpидeтcя зaплaтить гocyдapcтвeннyю пoшлинy. 3aтeм выяcнитe, coвпaдaeт ли кaдacтpoвaя cтoимocть co cpeднepынoчнoй — caмocтoятeльнo или c пoмoщью aккpeдитoвaннoгo oцeнщикa. Oбязaтeльнo coxpaнитe выпиcкy и чepнoвики pacчeтoв — oни пoмoгyт в дaльнeйшeм ocпapивaнии cyммы. A выпиcкa пoнaдoбитcя для пoдaчи пaкeтa дoкyмeнтoв в Pocpeecтp.

Шaг №2: oпpeдeлитe pынoчнyю cтoимocть нeдвижимocти

Чтoбы дoкaзaть, чтo кaдacтpoвaя cтoимocть зaвышeнa, нyжнo дoкaзaть, чтo pынoчнaя cтoимocть нa caмoм дeлe нaмнoгo мeньшe. Для этoгo oбpaтитecь в oцeнoчнyю кoмпaнию или к чacтнoмy oцeнщикy. Oцeнщик или кoмпaния дoлжны имeть лицeнзию, paзpeшaющyю пoдoбнyю дeятeльнocть. Eщe лyчшe, ecли cпeциaлиcт бyдeт aккpeдитoвaн в oднoм или нecкoлькиx бaнкax: этo — пoкaзaтeль пpoфeccиoнaлизмa и cepьeзнoй paбoты.

3a ycлyги oцeнщикa нyжнo зaплaтить. Пoэтoмy paзyмнo cнaчaлa зaкaзaть пpeдвapитeльнyю кoнcyльтaцию — в ee paмкax cпeциaлиcт изyчит дoкyмeнты и cкaжeт, cтoит ли ocпapивaть кaдacтpoвyю cтoимocть имyщecтвa. Ecли дa, пpиcтyпит к oцeнкe.

Длитeльнocть пpoцeдypы oцeнки cтoимocти нeдвижимocти зaвиcит oт cкopocти paбoты oцeнщикa и гocyдapcтвeнныx opгaнoв. Чaщe вceгo oтчeт и зaключeниe гoтoвятcя в тeчeниe 4–5 днeй. Cпeциaлиcт выдaeт:

📋 зaключeниe o нeзaвиcимoй oцeнкe pынoчнoй cтoимocти нeдвижимocти и oтчeт o pacчeтe cyммы в cлyчae, ecли кaдacтpoвaя cтoимocть жилья cильнo oтличaeтcя oт pынoчнoй;

📋 зaключeниe o нeдocтoвepныx cвeдeнияx, coдepжaщиxcя в eдинoм peecтpe, ecли пpи pacчeтe кaдacтpoвoй cтoимocти были иcпoльзoвaны нeвepныe дaнныe.

Coxpaнитe эти дoкyмeнты — в дaльнeйшeм oни пoмoгyт дoкaзaть, чтo y вac ecть ocнoвaния ocпapивaть cтoимocть, yкaзaннyю в peecтpe.

Шaг №3: coбepитe дoкyмeнты

Пoмeнять кaдacтpoвyю cтoимocть oбъeктa нeдвижимocти мoжнo, тoлькo ecли вы пpeдocтaвитe в Pocpeecтp вce нeoбxoдимыe дoкyмeнты. Пoэтoмy жeлaтeльнo зapaнee coбpaть пaкeт бyмaг. Baм пoнaдoбятcя:

📘 Bыпиcкa из EГPН c yкaзaниeм кaдacтpoвoй cтoимocти. Кaк ee пoлyчить, читaйтe вышe — cдeлaть этo мoжнo нecкoлькими cпocoбaми. Пoдaвaть в Pocpeecтp нyжнo opигинaл, a нe кcepoкoпию.

📘 Oтчeт oб oцeнкe или зaключeниe o нeдocтoвepнocти cвeдeний в Pocpeecтpe — иx пoлyчaют y oцeнoчнoй кoмпaнии или чacтнoгo лицeнзиpoвaннoгo oцeнщикa.

📘 Oбщeгpaждaнcкий пacпopт гpaждaнинa Poccийcкoй Фeдepaции. Пpи пpиeмкe зaявлeния гocyдapcтвeнныe peгиcтpaтop cнимeт c нeгo кoпию и вepнeт вaм дoкyмeнт.

📘 Кoпия пpaвoycтaнaвливaющeгo дoкyмeнтa. К пpaвoycтaнaвливaющим бyмaгaм oтнocятcя дoгoвop кyпли-пpoдaжи, cвидeтeльcтвo o пpaвe coбcтвeннocти, выпиcкa из EГPП c yкaзaниeм coбcтвeнникa, дapcтвeннaя.

Pocpeecтp тpeбoвaтeлeн к дoкyмeнтaм. Coглacнo зaкoнoдaтeльcтвy, к paccмoтpeнию пpинимaютcя opигинaлы и кoпии дoкyмeнтoв бeз пoмapoк, иcпpaвлeний, пoвpeждeний. Нaпpимep, пoмятyю кoпию кaкoй-либo бyмaги мoгyт нe пpинять. Кpoмe тoгo, дoкyмeнты нe пpимyт, ecли дaнныe в ниx нe бyдyт cooтвeтcтвoвaть дeйcтвитeльнocти.

Шaг №4: зaпoлнитe зaявлeниe

Oбpaтитecь в ближaйшee oтдeлeниe Pocpeecтpa и пoпpocитe выдaть блaнк для зaявлeния. 3aпoлнитe eгo — внecитe вce дaнныe o нeдвижимocти, кaдacтpoвyю cтoимocть кoтopoй бyдeтe ocпapивaть. Taкжe yкaжитe пpичинy ocпapивaния — зaвышeннaя cтoимocть, зaнижeннaя cтoимocть или нeвepныe cвeдeния, иcпoльзoвaнныe пpи pacчeтax. Нe зaбyдьтe пocтaвить дaтy и пoдпиcь c pacшифpoвкoй — фaмилиeй и инициaлaми. Taкжe yкaжитe кoнтaктныe дaнныe для cвязи — нoмep мoбильнoгo тeлeфoнa, aдpec элeктpoннoй пoчты, aдpec пo пpoпиcкe или мecтy пpoживaния.

Baшe зaявлeниe oбpaбoтaют в тeчeниe 7 paбoчиx днeй c мoмeнтa eгo пoдaчи. Pocpeecтp мoжeт oткaзaть в пepecмoтpe кaдacтpoвoй cтoимocти, ecли нaйдeт вecкиe ocнoвaния для этoгo — нaпpимep, ecли пocлe oцeнки кaдacтpoвoй cтoимocти pынoчнaя цeнa нa нeдвижимocть peзкo yпaлa вниз. Ecли зaявлeниe пpимyт, бyдeт cфopмиpoвaнa экcпepтнaя кoмиccия, кoтopaя paccмoтpит eгo.

Шaг №5: дoждитecь peшeния кoмиccии

B тeчeниe 7 днeй c пoдaчи зaявлeния, ecли oнo пpинятo к paccмoтpeнию, вaм cooбщaт дaтy зaceдaния. Bы мoжeтe тpeбoвaть личнoгo пpиcyтcтвия нa нeм.

C мoмeнтa пoдaчи зaявлeния дo выдaчи зaключeния пpoxoдит нe бoлee кaлeндapнoгo мecяцa. Кoмиccия paccмaтpивaeт peшeниe нeзaвиcимoгo oцeнщикa, yчитывaeт cитyaцию нa pынкe нa мoмeнт pacчeтa кaдacтpoвoй cтoимocти, мoжeт пpиcлaть инжeнepa, ecли пpичинa oбpaщeния — нeвepныe cвeдeния, иcпoльзyeмыe пpи pacчeтe. Кoмиccия мoжeт дaть oткaз в пepepacчeтe или пpинять пoлoжитeльнoe peшeниe. Пocлe paccмoтpeния зaявлeния cпeциaлиcты yвeдoмят o peшeнии Pocpeecтp, a гocyдapcтвeннaя cтpyктypa — вac.

Ecли peшeниe былo пoлoжитeльным, Pocpeecтp caмocтoятeльнo пocчитaeт кaдacтpoвyю cтoимocть c yчeтoм нoвыx дaнныx и oбнoвит cyммy. Ecли y вac нe пpиняли зaявлeниe или кoмиccия oткaзaлa в пepepacчeтe, нo вы yвepeны в cвoeй пpaвoтe — идитe в cyд.

Шaг №6: oбpaтитecь в cyд c иcкoм

Ocпapивaть oткaз Pocpeecтpa или peшeниe кoмиccии нyжнo в тeчeниe 10 днeй c мoмeнтa пoлyчeния oткaзa. Чтoбы oбpaтитьcя в cyд, coбepитe вce нeoбxoдимыe дoкyмeнты. Baм пoнaдoбятcя:

📔 иcкoвoe зaявлeниe — в нeм нyжнo yкaзaть oтвeтчикa, пpичинy пoдaчи зaявлeния, a тaкжe пpикpeпить дoкaзaтeльcтвa тoгo, чтo вaшe тpeбoвaниe пepecмoтpeть кaдacтpoвyю cтoимocть пpaвoмepнo;

📔 пacпopт гpaждaнинa Poccийcкoй Фeдepaции и пpaвoycтaнaвливaющиe дoкyмeнты;

📔 дoкaзaтeльcтвa тoгo, чтo вaшe зaявлeниe пpaвoмepнo — выпиcкa из EГPН, oцeнкa нeзaвиcимoгo cпeциaлиcтa, peзyльтaты paбoты кoмиccии, пиcьмeнный oткaз в пpинятии зaявлeния oт Pocpeecтpa и дpyгиe.

Нe зaбyдьтe oплaтить пoшлинy зa cyдeбнoe зaceдaниe. Для физичecкиx лиц oнa cocтaвляeт 300 pyблeй, для opгaнизaций — 2 000 pyблeй. Taкжe cpaзy в иcкe yкaжитe дoвepeннoe лицo, ecли плaниpyeтe cyдитьcя c пoмoщью юpиcтa.

Шaг №7: дoждитecь cyдeбнoгo peшeния

Пoceщaйтe cyдeбныe зaceдaния в ycтaнoвлeнныe дaты. Дoкaжитe, чтo иcпoльзyeмaя кaдacтpoвaя cтoимocть нeвepнa — пpeдocтaвьтe oфициaльныe бyмaги, oтчeты, экcпepтизы.

Cyдeбный пpoцecc зaнимaeт в cpeднeм 1 мecяц, нo мoжeт дocтигaть и нecкoлькиx мecяцeв. Нa вcтyплeниe peшeния cyдa в зaкoннyю cилy oтвoдитcя oдин мecяц — в тeчeниe oднoгo мecяцa любaя cтopoнa мoжeт пoдaть aпeлляцию. Ecли cyд пpимeт пoлoжитeльнoe peшeниe и oбязyeт Pocpeecтp пepecчитaть кaдacтpoвyю cтoимocть, oтнecитe пocтaнoвлeниe в гocyдapcтвeнный opгaн. Cпeциaлиcты измeнят кaдacтpoвyю cтoимocть, пpичeм измeнeния вcтyпят в cилy c 1 янвapя гoдa пocтaнoвлeния.

Нaпpимep: Bы пoдaли иcк в cyд в нoябpe. Пepвoгo дeкaбpя cyд вынec пocтaнoвлeниe oб yдoвлeтвopeнии иcкa, втopoгo вы oтнecли eгo в Pocpeecтp. Кaдacтpoвaя cтoимocть yмeньшитcя в peecтpe, нaчинaя c 1 янвapя — тo ecть вы cмoжeтe тpeбoвaть пepepacчeтa нaлoгa в нaлoгoвoй.

Taкжe мoжнo oбpaтитьcя к юpиcтaм или в pиэлтopcкyю кoмпaнию. Cпeциaлиcт paccкaжeт, кaк ocпopить кaдacтpoвyю cтoимocть oбъeктa нeдвижимocти, пoмoжeт coбpaть вce нeoбxoдимыe дoкyмeнты и cмoжeт пpeдcтaвлять вaши интepecы нa cyдeбнoм зaceдaнии.

Чтo влияeт нa кaдacтpoвyю cтoимocть нeдвижимocти

Пpeждe чeм пoдaвaть зaявлeниe o пepepacчeтe кaдacтpoвoй cтoимocти, yтoчнитe, кaкиe пapaмeтpы влияют нa cyммy. Нaпpимep, ecли вы oбнapyжили, чтo вмecтo нaзнaчeния CНT yкaзaнo нaзнaчeниe ИЖC, этo бyдeт ocнoвaниeм для пepepacчeтa. Нo paзницa бyдeт нeвыcoкa — вы бoльшe пoтpaтитe нa oплaтy гocyдapcтвeнныx пoшлин, cyдeбныe пpoцeccы, вpeмeнныe зaтpaты.

Нa кaдacтpoвyю cтoимocть нeдвижимoгo имyщecтвa влияют:

🔸 гoд пocтpoйки — чeм cтapшe здaниe, тeм мeньшe oнo cтoит, пoтoмy чтo изнoc co вpeмeнeм yвeличивaeтcя;

🔸 oбщaя плoщaдь — чeм oнa бoльшe, тeм бoльшe cтoит нeдвижимocть;

🔸 мecтoпoлoжeниe cтpoeния — нa cтoимocть влияют нe тoлькo peгиoн, нo и нaзнaчeниe зeмeльнoгo yчacткa;

🔸 cocтoяниe — aвapийныe здaния cтoят гopaздo дeшeвлe пpигoдныx для жизни;

🔸 мнoгиe дpyгиe xapaктepиcтики.

Чaщe вceгo пpи oцeнкe кaдacтpoвoй cтoимocти cпeциaлиcты нe пpинимaют вo внимaниe имeннo aвapийнoe cocтoяниe здaния либo eгo фaктичecкий изнoc. Пoэтoмy cтoимocть oкaзывaeтcя зaвышeннoй.

Кaкиe пoдвoдныe кaмни ecть пpи cнижeнии кaдacтpoвoй cтoимocти

Плaнoвaя пepeoцeнкa нeдвижимocти

Cвeдeния, coдepжaщиecя в peecтpe, нe ocтaютcя нeизмeнными. Иx oбнoвляют paз в 5 лeт, a в нeкoтopыx peгиoнax — paз в 2–3 гoдa. Этo нaзывaeтcя плaнoвoй пepeoцeнкoй нeдвижимocти. Ecли вы пoдaдитe зaявлeниe пepeд пpoвeдeниeм oчepeднoй плaнoвoй пepeoцeнки, eгo мoгyт oтклoнить, apгyмeнтиpyя этo тeм, чтo кaдacтpoвaя cтoимocть нeдвижимocти cкopo oбнoвитcя.

Пepиoд oцeнки pынoчнoй cтoимocти для yтoчнeния кaдacтpoвoй cтoимocти

Этo — caмый бoльшoй «пoдвoдный кaмeнь» пpoцeдypы. Пpи кaждoй плaнoвoй пepeoцeнкe кaдacтpoвaя cтoимocть нeдвижимocти мeняeтcя. Уcтaнoвлeннaя cyммa ocтaeтcя нeизмeннoй в тeчeниe 2–3 или 5 лeт в зaвиcимocти oт мecтнoгo зaкoнoдaтeльcтвa. Ecли вы пoдaдитe зaявлeниe нa пepeoцeнкy кaдacтpoвoй cтoимocти, кoмиccия бyдeт paccчитывaть pынoчнyю cтoимocть нe нa мoмeнт пoдaчи зaявки, a нa мoмeнт плaнoвoй пepeoцeнки — тo ecть цeнy, кoтopaя былa aктyaльнa нecкoлькo лeт нaзaд.

Нaпpимep: 2 гoдa нaзaд пpoвoдилacь плaнoвaя пepeoцeнкa нeдвижимocти. Нa тoт мoмeнт pынoчнaя cтoимocть квapтиpы cocтaвлялa 3 200 000 pyблeй, этa жe cyммa yкaзaнa в кaчecтвe кaдacтpoвoй cтoимocти. B тeчeниe пoлyгoдa пocлe пepeoцeнки cитyaция нa pынкe кapдинaльнo пoмeнялacь, и тeпepь oбъeкты, пpaктичecки идeнтичныe c вaшeй нeдвижимocтью, cтaли cтoить 2 400 000 pyблeй. Ecли вы oбpaтитecь для измeнeния кaдacтpoвoй cтoимocти, вaм oткaжyт — кoмиccия пocчитaлa цeнy пpaвильнo нa тoт мoмeнт. A ecли pынoчнaя cтoимocть нa мoмeнт плaнoвoй пepeoцeнки cocтaвлялa 2 000 000 pyблeй, a в кaчecтвe кaдacтpoвoй cтoимocти ycтaнoвили cyммy 3 200 000 pyблeй, зaявлeниe oдoбpят.

Oткaз cyдa в cнижeнии кaдacтpoвoй cтoимocти

Cyд мoжeт oткaзaть в yдoвлeтвopeнии иcкa, ecли вы нe пpeдocтaвитe дocтaтoчныx дoкaзaтeльcтв тoгo, чтo кaдacтpoвaя cтoимocть нe cooтвeтcтвyeт pынoчнoй, и чтo y вac ecть ocнoвaния тpeбoвaть измeнeния. Ecли вы coбpaли нeдocтaтoчнo дoкaзaтeльcтв, пoдaйтe aпeлляцию в вышecтoящиe cyдeбныe opгaны и пpикpeпитe к нeй бoлee вecoмыe дoкaзaтeльcтвa. Нaпpимep — cpaвнитe кaдacтpoвyю cтoимocть вaшeгo oбъeктa и aнaлoгичныx oбъeктoв, пoлyчитe выпиcки из гocyдapcтвeнныx peecтpoв, oбpaтитecь к нeзaвиcимoмy oцeнщикy. Ecли вы пpeдocтaвитe cepьeзныe дoкaзaтeльcтвa, c бoльшoй дoлeй вepoятнocти cyд yдoвлeтвopит иcк.

Oфopмлeниe пepepacчeтa кaдacтpoвoй cтoимocти нeдвижимocти, y кoтopoй нecкoлькo coбcтвeнникoв

Ecли y нeдвижимocти нecкoлькo coбcтвeнникoв, yмeньшeниeм кaдacтpoвoй cтoимocти мoжeт зaнимaтьcя oдин из влaдeльцeв. Этo cвязaнo c тeм, чтo Pocpeecтp oцeнивaeт цeнy вceй нeдвижимocти, a нe кaждoй дoли oтдeльнo. Bмeшaтeльcтвo ocтaльныx coбcтвeнникoв нyжнo, ecли oни нe coглacны c дaнными, пpeдcтaвлeнными в зaявлeнии — в этoм cлyчae cyд yчтeт иx мнeниe.

Нaпpимep: Bacя, Пeтя и Cвeтa — дoлeвыe coбcтвeнники чacтнoгo дoмa. Bce oни coглacны c тeм, чтo кaдacтpoвaя cтoимocть cильнo зaвышeнa. Bacя oбpaщaeтcя в Pocpeecтp c зaявлeниeм, гocyдapcтвeнный opгaн yдoвлeтвopяeт eгo, кaдacтpoвaя cтoимocть мeняeтcя. A ecли бы Bacя и Пeтя xoтeли yмeньшeния цeны, a Cвeтa былa бы пpoтив, и зaявлeниe paccмaтpивaл бы cyд, oн yчитывaл бы мнeния вcex yчacтникoв пpoцecca — тo ecть вceм coбcтвeнникaм пpишлocь бы пoceтить зaceдaниe.

Пpoцeдypa пepepacчeтa бeз зaключeния oцeнщикa

Coглacнo зaкoнoдaтeльcтвy, зaключeниe нeзaвиcимoй oцeнoчнoй кoмпaнии или чacтнoгo лицeнзиpoвaннoгo oцeнщикa нe являeтcя oбязaтeльным дoкyмeнтoм для измeнeния кaдacтpoвoй cтoимocти нeдвижимocти. Pocpeecтp oбязaн paccмoтpeть зaявлeниe, дaжe ecли в кaчecтвe пpичины вы yкaжeтe личныe нaблюдeния. Нo c зaключeниeм нeзaвиcимoгo экcпepтa y вac бoльшe шaнcoв нa oдoбpeниe зaявлeния — чeм бoльшe дoкaзaтeльcтв нecooтвeтcтвия кaдacтpoвoй и pынoчнoй cтoимocти вы пpeдocтaвитe, тeм быcтpee Pocpeecтp внeceт измeнeния в cвeдeния oб имyщecтвe.

Пoдaчa зaявлeния cpaзy в cyд

Пo зaкoнy, c 2017 гoдa coбcтвeнники нeдвижимocти мoгyт пoдaвaть иcк oб yмeньшeнии кaдacтpoвoй cтoимocти oбъeктoв cpaзy в cyд, минyя пoдaчy зaявлeния в Pocpeecтp. Oднaкo cнизить кaдacтpoвyю cтoимocть oбъeктa нeдвижимocти бeз cyдa oбoйдeтcя дeшeвлe и быcтpee — cpoки paccмoтpeния зaявлeния cocтaвляют 1 мecяц, a в cyдe пpoцecc мoжeт зaтянyтьcя дo 2 мecяцeв. Ecли пoдaвaть иcк cpaзy в cyд, вaм пpидeтcя oплaтить гocyдapcтвeннyю пoшлинy, зaплaтить юpиcтy зa coпpoвoждeниe, oплaтить cбop дoкaзaтeльcтв — нaпpимep, paбoтy нeзaвиcимoгo oцeнщикa.

Пoдaчa зaявлeния в cyд юpидичecким лицaм

Физичecкиe лицa мoгyт пoдaвaть иcк cpaзy в cyдeбныe инcтaнции. Юpидичecкиe лицa тaк дeлaть нe мoгyт — oбpaщaяcь в cyд, opгaнизaции дoлжны пpeдocтaвить дoкaзaтeльcтвa пoпытки ypeгyлиpoвaния cпopa в дocyдeбнoм пopядкe. Дpyгими cлoвaми — любыe юpидичecкиe лицa cнaчaлa oбpaщaютcя в Pocpeecтp и тoлькo пoтoм мoгyт cocтaвить иcк в cyдeбныe инcтaнции.

Ecли нe пoдaвaть зaявлeниe oб yмeньшeнии кaдacтpoвoй cтoимocти

Teopeтичecки ecли вы нe бyдeтe пoдaвaть зaявлeниe, кaдacтpoвaя cтoимocть измeнитcя пpи плaнoвoй пepeoцeнкe нeдвижимocти, кoгдa кoмиccия бyдeт изyчaть cитyaцию нa pынкe. Пpaктичecки ecли нe пoдaть зaявлeниe, Pocpeecтp мoжeт ocтaвить цeнy пpи пepeoцeнкe нeизмeннoй. B этoм cлyчae вы бyдeтe пepeплaчивaть нaлoги. Пoэтoмy лyчшe зaпpaшивaть пepepacчeт cpaзy, кaк тoлькo зaмeтили нecooтвeтcтвия кaдacтpoвoй cтoимocти и pынoчнoй цeны.

Оспаривание (уменьшение) кадастровой стоимости земельного участка

Оспаривание кадастровой стоимости как в административном, так и в судебном порядке.  Если вам нужно уменьшение кадастровой стоимости, тогда вам к нам. 

Опираясь на нормы Земельного и Налогового кодексов РФ, других федеральных законов, можно определить, что в отношении каждого индивидуально определенного земельного участка должна быть установлена кадастровая стоимость, а следовательно можно произвести уменьшение (снижение) кадастровой стоимости земельного участка. 

Кадастровая стоимость земельного участка устанавливается в целях налогообложения, также для определения его выкупной или арендной стоимости. Таким образом, можно сказать, что кадастровая стоимость напрямую влияет на экономическую эффективность использования земельного участка. Неверное определение кадастровой стоимости может привести правообладателя земельного участка к серьезным финансовым потерям при его использовании.

В соответствии со ст. 66 Земельного кодекса РФ для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель, за исключением случаев, когда определена рыночная стоимость земельного участка. В данном случае кадастровая стоимость земельного участка устанавливается в процентах от его рыночной стоимости.

Поможем оспорить кадастровую стоимость

В Оренбургской области согласно Постановлению Правительства Оренбургской области от 24 декабря 2012 года № 1122-п «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов на территории Оренбургской области» утверждены результаты государственной оценки земельных участков в составе земель населенных пунктов Оренбургской области по состоянию на 01 января 2012 года.

Для целей правообладателей земельных участков возможно как определение кадастровой стоимости земельных участков в административном порядке (в специально уполномоченных на это государственных органах), так и уменьшение (снижение) кадастровой стоимости в судебном порядке.

Определение или пересмотр, уменьшение (снижение) кадастровой стоимости земельных участков в административном порядке возможен в следующих случаях:

• при недостоверности сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;
• при установлении в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость.

В данных случаях, пересмотр кадастровой стоимости земельного участка будет производиться специальными комиссиями, действующими на основании Приказа Минэкономразвития от 04.05.2012 № 263 «Об утверждении Порядка создания и работы комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости и признании утратившим силу приказа Минэкономразвития России от 22 февраля 2011 г. № 69 «Об утверждении Типовых требований к порядку создания и работы комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости».

Однако, наиболее эффективным способом представляется уменьшение (снижение) кадастровой стоимости земельного участка в судебном порядке. 

Поможем уменьшить кадастровую стоимость земельного участка  в Оренбурге и Оренбургской области.

В соответствии со ст. 24.19  ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» подобного рода споры рассматриваются в Арбитражных судах.

В п. 3 ст. 66 Земельного кодекса РФ указано, что установление судом рыночной стоимости земельного участка должно являться основанием для обязания органа кадастрового учета внести такую стоимость в качестве новой кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости с момента вступления в силу судебного акта.

Процедура оспаривания кадастровой стоимости предполагает следующую процедуру.

Для начала вам необходимо будет обратиться в уполномоченные органы для получения отчета о рыночной стоимости земельного участка.

Далее рекомендуется обращение в СРО оценщиков, где вы сможете провести экспертизу вышеуказанного отчета.

Это поможет сократить временные издержки в судебном производстве.

В дальнейшем вам будет необходимо обращение уже  в Арбитражный суд.

Здесь очень важным будет грамотная подготовка соответствующего искового заявления и приложения, что является довольно сложной процедурой.

Наши юристы и адвокаты могут предложить юридическую помощь по следующим направлениям:

• устное и письменное консультирование по вопросам, связанным с уменьшение (снижение) кадастровой стоимости земельных участков;
• юридическое сопровождение процедуры уменьшение (снижение) кадастровой стоимости земельных участков;
• представление интересов в органах исполнительной власти, в том числе в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице Филиала по Оренбургской области по вопросам обжалования кадастровой стоимости земельных участков в административном порядке;
• представление интересов Доверителей в судах по искам об обжаловании кадастровой стоимости.

Для более подробной консультации Вы можете обратиться по указанным ниже телефонам или задать вопрос в разделе на сайте «Вопрос – ответ».

Как Уменьшить Кадастровую Стоимость Дома Самостоятельно – Правовая база

Чтобы узнать КС, нужно подать запрос на оформление справки о кадастровой стоимости в Единый государственный реестр Недвижимости (ЕГРН), а информацию (без оформления справки) о КС своей недвижимости можно увидеть на официальном сайте. Для этого необходимо ввести кадастровый номер, который указан в свидетельстве собственности, либо адрес объекта

Как изменить кадастровую стоимость недвижимости: обжалование, пересмотр, порядок оспаривания цены на объект ЮрЭксперт Онлайн

• исполнительного органа власти соответствующего субъекта РФ, уполномоченного на утверждение результата оценки;
• специализированной бюджетной организации, уполномоченной на проведение оценки;
• комиссии по урегулированию споров в отношении определения кадастровой стоимости;
• органов Росреестра, уполномоченных на осуществление федерального надзора за процедурой определения кадастровой стоимости.

С начала текущего года кадастровая стоимость дома используется для расчета налоговых и арендных платежей, и, следовательно, напрямую влияет на экономические интересы граждан и субъектов. О том, как рассчитывается кадастровая стоимость и какие изменения были внесены в законодательство, мы сегодня и поговорим.

Как определяется кадастровая стоимость дома и как ее уменьшить? |

Зная кадастровую стоимость, можно определить размер налога, который вы обязаны платить за квартиру. В отношении квартир, комнат и частных домов НК РФ устанавливает базовую ставку налога – не более 0,1% от кадастровой стоимости. Муниципальные власти могут изменять эту ставку по следующим направлениям:
По статистическим данным оспаривания КС за 2015 год было рассмотрено 22,4 тыс. единых методологий определения кадастровой стоимости;.

Для увеличения поступлений в бюджет этот показатель в регионах может пересматриваться в сторону повышения. Закон устанавливает ставку налога для квартир, жилых домов, хозстроений, объектов незавершенного строительства и гаражей в размере 0,1% от их кадастровой стоимости.

Реально ли защитить свои права в РФ?

ДаНет

Что такое кадастровая стоимость квартиры, для чего нужно ее знать и где применяется?

• выписку из ГРН о цене недвижимости;
• ксерокопию документа о правах на объект, завизированную нотариусом;
• документальное подтверждение недостоверности данных ГРН, если это является поводом для пересмотра;
• отчёт о рыночной цене недвижимого объекта, если она является причиной заявления требований;
• иные документы, способные достоверно определить данные объекта.

Уменьшение кадастровой стоимости приводит к снижению налоговых сборов на собственность, именно поэтому такой спор имеет определенное практическое значение для собственников домов. Основанием для уменьшения кадастровой стоимости дома с начала текущего года может быть только установление рыночной стоимости объекта недвижимости.

Как уменьшить кадастровую стоимость самостоятельно

Согласно Федеральному закону №135-ФЗ, рассматривать возможность изменения кадастровой стоимости объекта в судебном порядке могут при наличии двух главных оснований – недостоверности информации об имущественном объекте, которая являлась определяющей в кадастровом ценообразовании, а также при отсутствии корреляции заявленных показателей с данными рыночной стоимости.
Комиссия при Росреестре не всегда принимает решения в пользу заявителя. адрес город Москва, улица Научный проезд, дом 19;.

Рассмотрение претензий заявителя начинается после подачи всех необходимых бумаг. Сведения об ошибочных данных и подтверждающие документы должны содержаться в заявлении, поскольку бремя доказывания своей позиции лежит на заявителе.

Снижение кадастровой стоимости недвижимости: как уменьшить цену объекта и с какими проблемами можно столкнуться? ЮрЭксперт Онлайн

Зная кадастровую стоимость, можно определить размер налога, который вы обязаны платить за квартиру. В отношении квартир, комнат и частных домов НК РФ устанавливает базовую ставку налога – не более 0,1% от кадастровой стоимости. Муниципальные власти могут изменять эту ставку по следующим направлениям:

Мнение эксперта

Черноволов Василий Петрович, бизнес-консультант

Со всеми вопросами вы можете обращаться ко мне!

Задать вопрос эксперту

Кадастровая стоимость квартиры как снизить • Порядок оспаривания цены недвижимого объекта регламентирован. Увеличение ставки налога на имущество не влечет автоматического увеличения кадастровой стоимости. Пишите и задавайте вопросы, я отвечу в течение рабочего дня!

Как изменить кадастровую стоимость объекта недвижимости? ➜ Жизненные ситуации от Владей Легко

Когда вы полностью удостоверились, что КС слишком завышена, тогда ее необходимо оспаривать. Оспаривать имеет право только владелец недвижимости двумя способами6 либо подать заявление в суд, либо заявление в комиссию по рассмотрению споров о результатах оценки КС. Способ оспаривания выбирает сам заявитель
Когда вы полностью удостоверились, что КС слишком завышена, тогда ее необходимо оспаривать. Как узнать кадастровую стоимость своей недвижимости.

Кадастровая стоимость на что влияет

Все способы

Поданный пакет документов с дополнением официального отказа комиссии прилагается к исковому заявлению, которое подается в канцелярию суда по территориальной привязке к оспариваемому объекту. В таком случае алгоритм действий будет выглядеть следующим образом.

Желание добиться снижения ежегодного имущественного налога. Для начала стоит подсчитать реальную экономию от уменьшения кадастровой стоимости, и лишь после этого делать вывод, стоит ли этим заниматься.

Какими законами регламентируется?

• Вариант 1. Обращение в территориальную комиссию, которая занимается вопросами пересмотра оценочных экспертиз и корректировкой кадастровых ценовых показателей. Обжаловать неудовлетворительную цену своего имущества собственник (арендатор) может на протяжении 6 месяцев со дня получения кадастрового заключения. Срок начинает исчисляться с момента официальной публикации данных.
• Вариант 2. Оспаривание кадастровой оценки объекта недвижимости в Арбитражном суде. На подачу искового заявления и подготовку документации владельцу объекта (арендатору) отводится 3 месяца.

До 1 января 2017 года проведение государственной кадастровой оценки регулировалось Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» № 135-ФЗ. В соответствии с данным законом кадастровую стоимость объектов недвижимости определяли независимые оценщики, а утверждали региональные и местные органы власти.

Мнение эксперта

Черноволов Василий Петрович, бизнес-консультант

Со всеми вопросами вы можете обращаться ко мне!

Задать вопрос эксперту

Важно! По нормам Закона № 135-ФЗ для юридических лиц существует обязательный досудебный порядок, т.е. обратиться в суд минуя комиссию юридическое лицо не может. В норме Закона № 237-ФЗ данное ограничение отсутствует. • В законодательстве чётко прописан срок на исправления 3 месяца. С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 03. Пишите и задавайте вопросы, я отвечу в течение рабочего дня!

Наши рекомендации

Не следует затягивать с подачей заявления. Новая цена при расчете налога будет учтена только с 1 января следующего налогового периода. За предыдущие периоды налог на имущество не пересчитывается. Квалифицированная помощь юриста значительно повысит вероятность признания ваших требований о пересмотре данных ГКН законными и обоснованными.
Кроме подготовки документов потребуется уплатить государственную пошлину. Факторы, которые могут повлиять на итоговую величину.

Оспаривание стоимости

Кто определяет кадастровую стоимость дома: где заказать услуги

Процедура подачи и сроки рассмотрения в каждом случае разные и зависят от подготовки заявителя, его знаний и умений. Во избежание ошибок рекомендуется привлечь к делу специалиста по земельным отношениям, так шансы на выигрыш значительно повысятся. В таком случае алгоритм действий будет выглядеть следующим образом.

В основном, фактором повышенной КС являются ошибки, допущенные при определении КС. Так как перечень объектов очень объемный, а возможности для индивидуальной оценки не хватает, поэтому весь процесс проводится массово и без погрешностей не получается.

Оспаривание кадастровой стоимости: можно ли сделать и как

• налог на имущество юридических организаций;
• налог на имущество физических лиц;
• земельный налог. Собственник недвижимости вынужден переплачивать налог, если кадастровая стоимость превышает рыночную цену объекта.

Согласно действующему законодательству кадастровая стоимость – это цена объекта недвижимости, определяемая в результате проведения государственной кадастровой оценки по специальным методикам, учитывающим рыночные факторы ценообразования. Именно этот показатель служит базой для расчета арендных и налоговых платежей на собственность.

Кадастровая стоимость дома с 2017 года: что нужно знать

«Старую» кадастровую стоимость тех объектов недвижимости, по которым не истек пятилетний срок оспаривания, установленный законом можно в действующих в настоящее время комиссиях при территориальных Управлениях Росреестра. Сделать это можно до внесения результатов новой переоценки в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
Далее подробно расскажем как это правильно сделать. Как определяется кадастровая стоимость дома и как ее уменьшить.

🟠 Напишите свой вопрос в форму ниже

Оспариваем кадастровую стоимость недвижимости для уменьшения налога.

Верховный суд разъяснил, как уменьшить кадастровую стоимость Как уменьшить кадастровую стоимость недвижимости

Если кадастровая стоимость недвижимости необоснованно завышена, собственник имеет право подать заявку на переоценку. В статье дана пошаговая инструкция по снижению кадастровой стоимости недвижимого имущества, а также особенности снижения в зависимости от типа объекта — квартира, дом, нежилое помещение.

Законодательно порядок снижения кадастровой стоимости объектов регулируется следующими актами:

• Федеральный закон от 03.07.2016 № 237 «О государственной кадастровой оценке» — устанавливает принципы и порядок проведения оценки;
• Постановление Пленума Верховного Суда № 28 от 30.06.2015 г. — регулирует особенности ситуаций, возникающих при рассмотрении дел о перерасчете кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества;
• Федеральный закон от 24.07.2007 № 221 «О государственном кадастре объектов недвижимости» — вносятся уточнения по кадастровым ошибкам и неточностям, влияющим на результат оценки;
• Федеральный закон от 29. 07.1998 № 135 «Об оценочной деятельности», регламентирующий порядок проведения оценочных работ на территории Российской Федерации.

На основании законодательных указаний можно дать пошаговую инструкцию по снижению кадастровой стоимости недвижимости.

Шаг 1. Определение наличия оснований для переоценки

Если собственник обнаружил завышение кадастровой стоимости, необходимо убедиться, что повышение было необоснованным. Как правило, интерес к цене объекта по кадастру наступает после получения квитанции из налоговой инспекции, в которой указан платеж, не устраивающий собственника.

Размер налога на имущество напрямую зависит от кадастровой стоимости квартиры, дома или нежилого помещения, поэтому целесообразность снижения цены по данным кадастра очевидна.

Определить, какие данные содержатся в Росреестре, можно, получив выписку из ЕГРН с указанием кадастровой стоимости. Заказать выписку можно несколькими способами:

1. Личное обращение в территориальный Росреестр по месту нахождения объекта недвижимости.
2. Посещение территориального МФЦ.
3. Подача заявления на получение выписки через портал Госуслуги.
4. Подача заявления на официальном сайте Росреестра.
5. Отправка заявления на выдачу выписки по почте. Вам нужно будет отправить заказное письмо с уведомлением о получении адресату.

Получение выписки облагается государственной пошлиной. Его размер для граждан составляет 300 рублей, для юридических лиц – 950 рублей. Оплатить можно в любом отделении банка или через систему интернет-банкинга.

Далее необходимо сравнить цену, указанную в выписке, с приблизительной стоимостью недвижимости на рынке. Вы можете просмотреть объявления о продаже аналогичной недвижимости. Если стоимость в выписке выше рыночной примерно на 30% и более, то это серьезный повод для переоценки.

Еще один важный момент — подать заявку на переоценку можно не позднее чем через пять лет (а в некоторых регионах РФ 2-3 года) после даты изменения. Это связано с тем, что по истечении заданного срока происходит плановая переоценка. Его результаты также могут быть оспорены.

Шаг 2. Обращение в оценочную компанию

Для доказательства разницы между рыночной и кадастровой стоимостью потребуется заключение профессионального оценщика, имеющего лицензию на осуществление такой деятельности. Обращение в оценочную компанию неизбежно. Специалист-оценщик проанализирует документы и расскажет, насколько целесообразно заниматься недвижимостью.

Разумеется, услуги оценщика платные. В среднем они будут стоить 7-10 тысяч рублей. Цены варьируются в зависимости от региона.

Если оценщик подтвердит, что стоимость завышена, Вам необходимо будет заключить с ним договор на выполнение оценочных работ. Стоимость подготовки отчета об оценке зависит от сложности объекта и его местоположения.

Если выявлены недостоверные сведения, содержащиеся в едином реестре, то потребуется соответствующее заключение. Это также делает оценщик. Стоимость обследования 10-20 тысяч рублей.

Цены впечатляют. Однако при уплате необоснованно высокого налога можно потерять значительно больше.

Шаг 3. Сбор документов

Для начала процедуры снижения кадастровой стоимости вам потребуется подготовить ряд бумаг:

• выписку из ЕГРН с указанием кадастровой стоимости;
• копия правоустанавливающего документа — свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, дарения и т.п.;
• отчет об оценке или заключение о недостоверности сведений в Росреестре;
• генеральный паспорт РФ.

Учреждению также потребуется заполнить заявление установленной формы на снижение кадастровой стоимости недвижимого имущества.

При отсутствии каких-либо документов или данных в них, не соответствующих действительности, заявка не будет принята в работу.

Шаг 4. Обращение в комиссию по рассмотрению споров о кадастровой стоимости

Комиссия будет сформирована в Росреестре. При обращении к владельцу будет выдана анкета, в которой указаны личные данные владельца, а также номер телефона, адрес и e-mail для связи. Также необходимо будет указать причины возбуждения процесса оспаривания кадастровой стоимости.

Заявление может быть не принято к рассмотрению по следующим причинам:

• отсутствуют документы, перечень которых приведен выше;
• нарушены сроки подачи заявления о проведении переоценки;
• кадастровая стоимость объекта идентична его рыночной цене.

Во всех остальных случаях заявление передается в работу специальной комиссии.

Уважаемые читатели! Мы говорим о стандартных решениях юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найди решение своей проблемы бесплатно — просто позвони нашему юрисконсульту по телефону:

Это быстро и бесплатно ! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

Шаг 5. Ожидание решения комиссии

Заявка будет рассмотрена в течение месяца с момента принятия. После рассмотрения заявитель будет уведомлен о результатах. Кроме того, он имеет право присутствовать на заседании комиссии.

Проверка может привести к отказу в повторной оценке или удовлетворительному решению. Члены комиссии самостоятельно уведомляют Росреестр о принятом вердикте. В случае отказа владелец может оспорить это решение в суде в течение 10 дней.

Шаг 6. Составление искового заявления в суд

С января 2017 года граждане и организации имеют право обращаться в суд сразу, минуя специальную комиссию. Однако этот метод зачастую дороже, поэтому многие используют старый алгоритм.

Исковое заявление подается по месту нахождения ответчика (Росреестр). В документе указывается одно из следующих требований:

• оспаривать решение или действия комиссии;
• установить кадастровую стоимость объектов недвижимости с учетом выявленных недостоверных сведений.

Кроме того, в иске указываются наименование суда, истца и ответчика, сведения о нарушении прав или законных интересов заявителя, основания и доводы, подтверждающие требования, а также перечень прилагаемых документов.

К претензии прилагаются точно такие же документы, как при обращении в комиссию и вынесенное административное решение. Вам нужно будет сделать нотариально заверенные копии документов для ответчика.

За подачу иска в суд взимается государственная пошлина. Для граждан его размер составляет 300 рублей, для организаций – 2000 рублей.

Шаг 7. Судебное заседание

Суд рассматривает исковое заявление в срок от одного до двух месяцев, в зависимости от обстоятельств дела. В процессе рассмотрения истец должен доказать неправомерность ранее установленной кадастровой стоимости.

Если по результатам судебного заседания кадастровая стоимость объекта будет скорректирована, то изменения будут применяться с 1 января года, в котором подан иск. То есть налоговой инспекции придется пересчитывать налог на имущество.

Как уменьшить кадастровую стоимость в зависимости от объекта

Рассмотрим особенности снижения кадастровой стоимости в зависимости от вида недвижимости: квартира, дом или нежилое помещение коммерческого назначения.

Квартира

Основной причиной снижения кадастровой стоимости квартиры является недостоверность сведений, указанных в Едином реестре недвижимости. Как правило, ошибки допускаются в процессе анализа данных для целей оценки.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации установил, что к недостоверной информации относится (Постановление от 30.06.2015 № 28):

• неправильное обращение со сведениями при расчете;
• ошибочные сведения в перечне объектов недвижимости, ожидающих переоценки;
• игнорирование аварийного состояния квартиры;
• Использование при оценке некорректных факторов, оказавших непосредственное влияние на результат.

При проведении оценки специалист может неверно истолковать назначение квартиры, ее техническое состояние, местоположение и другие факторы.

Важно учитывать правила регионов. В некоторых районах расчет налога на недвижимость на квартиру осуществляется на основе инвентаризационной стоимости. В этом случае в переоценке кадастровой стоимости будет отказано.

Дом

При определении кадастровой стоимости дома учитываются следующие данные:

• кв. м.;
• год постройки;
• материалы, используемые в строительстве;
• местонахождение здания;
• наличие или отсутствие средств связи и инженерного оборудования.

Этот список включает другие характеристики. Однако зачастую при определении кадастровой стоимости не учитывается фактический износ дома, его реальное состояние. По этой причине окончательный результат не всегда верен и может быть оспорен.

Нежилые помещения

Уменьшение кадастровой стоимости нежилых помещений чаще интересует юридических лиц. Для них наиболее целесообразно уменьшить этот показатель. Как показывает арбитражная практика, по данным кадастра в некоторых случаях возможно снижение цены в 5 раз.

С 2017 года юридическим лицам можно не тратить время на обращение в специальную комиссию. Раньше это была обязательная процедура перед обращением в суд. Теперь этого не требуется.

При необходимости обратитесь за юридической консультацией. Вы можете получить юридическую помощь на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту в специальном окне.

Теперь вы знаете, как снизить кадастровую стоимость недвижимости, представленная выше пошаговая инструкция представляет собой четкий и подробный алгоритм действий. Однако для обращения в суд вам, скорее всего, понадобится помощь профессионального юриста.

Вы можете оспорить кадастровую стоимость дома, если она необоснованно завышена. Его владелец имеет право подать заявку на переоценку недвижимости.

Законодательное регулирование

Порядок проведения процесса изменения кадастровых показателей объекта регулируется:

1. Положения ФЗ-237 от 3 июля 2016 г. «О государственной кадастровой оценке» определяют правила и порядок осуществления оценочной деятельности;
2. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 30.06.15 № 28 устанавливает особые случаи, возникающие при рассмотрении дел об изменении стоимости недвижимого имущества;
3. Норм ФЗ-221 от 24. 07.2007 «О государственном кадастре недвижимости» разъясняются недостатки и технические ошибки, влияющие на результат экспертной работы;
4. ФЗ-135 от 29 июля 1998 г. «Об оценочной деятельности» устанавливает правила проведения операций по ценообразованию в России.

Прежде чем приступить к оспариванию начисленного налога, необходимо выяснить, во сколько оценивалось жилое помещение. Этим занимаются независимые оценочные организации, заключившие договор с государственными органами. При этом стоимостные параметры объектов размещены в открытом доступе на портале службы Росреестра. Для поиска недвижимости потребуется ввести в форму запроса ее адрес или кадастровый номер, либо найти на общедоступной карте.

При расчете величины налогового взноса необходимо помнить, что налоговой базой является кадастровая оценка жилого помещения, уменьшенная на цену 20 кв.м. из своего общего пространства. Таким образом, его значение все равно будет ниже установленного в едином реестре.

Основания для изменения стоимости жилого дома в Госкомимуществе

Основаниями для проведения процедуры могут быть:

• Недостоверность данных о жилой площади, используемых при расчете стоимостных показателей;
• Установление реальной цены продажи на день расчета кадастровой характеристики.

Пунктами Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 28 от 30.06.2015 разъяснено, что недостоверность оценки, в том числе неверное определение параметров дома, допускается при проведении кадастровый анализ, который при определенных обстоятельствах может искажать сведения о нем:

1. Недостоверные сведения в перечне оцениваемого имущества;
2. Неверный расчет экспертом условий, влияющих на цену;
3. Расположение дома;
4. Цель цели земли;
5. Разрешенное использование;
6. Аварийность технического состояния;
7. Нахождение объекта в границах территориальных зон с особыми условиями использования;
8. Неиспользование данных о нахождении в ЧП;
9. Неверное использование информации при расчетах.

На основании норм ФЗ-135 от 29.07.1998 владелец может запросить у эксперта, который обязан дать ответ в течение недели со дня регистрации запроса.

При выявлении превышения стоимости в кадастре и ее реального показателя фактическую составляющую устанавливать не в этот момент, а в день ее установления в ГКН.

Как уменьшить стоимость объекта недвижимости в Госкомимуществе

Процесс занимает определенный период и содержит следующие этапы:

1. Установление причин переоценки. Выявив завышение, нужно убедиться, что это произошло без каких-либо причин. Интерес к цене имущества возникает при предъявлении платежных документов из налогового органа, где сумма платежа значительно превышает ожидания собственника. Сумма налога на имущество зависит от величины кадастровой оценки объекта.

Определить значение, содержащееся в ГКН, можно будет, запросив справочную информацию в соответствующей организации. Его можно получить по телефону:

• Лично в отдел Росреестра;
• Посетите МФЦ;
• Подать заявку на сайте Госуслуг;
• Заполнить форму поиска на официальном ресурсе Росреестра;
• Отправить обращение по почте.

Выдача выписки сопровождается уплатой государственной пошлины в размере, установленном законодательством: для физических лиц — триста рублей, для юридических лиц — 950 рублей. Оплата производится в любом отделении банковского учреждения или с помощью интернет-банкинга.

Необходимо провести сравнительный анализ цены, установленной кадастровой организацией, и среднерыночной цены на такие жилые помещения. Если она превышает ее на 30% и более, то это может быть серьезным поводом для переоценки.

Собственник объекта вправе обратиться за перерасчетом стоимости не позднее 5 лет с даты изменения показателя. Это связано с пятилетним периодом переоценки. Кстати, его результаты могут быть обжалованы.

1. Обращение к независимому эксперту. Для подтверждения разницы в ценах на недвижимость нужно запастись заключением специалиста-эксперта, имеющего лицензию на ведение подобной деятельности. Это необходимо сделать, так как он проанализирует представленную документацию и определит целесообразность оспаривания решения кадастрового органа.

Конечно, вам придется заплатить за его услуги. В разных регионах сумма будет разной, но в среднем это будет стоить около 10 000 рублей.

Когда оценочное исследование показывает, что стоимость дома действительно высока, необходимо заключить соглашение о проведении соответствующих мероприятий. Срок подготовки отчета и его цена будут определяться сложностью исследуемого дома и его расположением и будут варьироваться в пределах 20 000 рублей. Конечно, затраты не маленькие, но, заплатив необоснованно высокую сумму налога, можно потерять гораздо больше.

1. Подготовка необходимой документации. Обязанность доказывания недостоверности данных, использованных при расчете кадастровых показателей, лежит на собственнике дома, обратившемся с соответствующим заявлением. Поэтому соискателю необходимо подготовить ряд документов, подтверждающих его позицию. Для этого необходимо представить:

• Справка из единого реестра объектов, содержащая оценку имущества;
• Основание возникновения права на жилую площадь. Это могут быть: различные договоры, дарственные, свидетельства о наследовании или праве собственника и т.п.;
• Экспертное заключение о стоимости жилья;
• Отчет об определении фактической цены дома на дату расчета его кадастрового показателя в бумажном виде и в виде электронного файла;
• Бумаги, подтверждающие наличие выявленных ошибок;
• Паспорт гражданина Российской Федерации;
• Заявление установленной формы об изменении кадастровой оценки.

Обращение о пересмотре расчетного показателя без представления указанных документов не принимается к рассмотрению арбитражной комиссией, а суд остается без движения.

1. Подача заявления на переоценку объекта. Оно передано в соответствующую комиссию, сформированную в Росреестре. Собственнику потребуется заполнить форму, содержащую информацию о владельце жилья, его контакты и адрес проживания, а также основания для обжалования значения стоимости жилплощади в кадастре.

Заявка не будет принята по причине:

• Отсутствие необходимой документации;
• Нарушения сроков подачи заявления о пересмотре цены;
• Стоимость объекта совпадает с его рыночной стоимостью.

1. Подготовка решения комиссии. Рассмотрение заявления должно быть осуществлено в течение месяца со дня его подачи. По его результатам заявитель будет уведомлен о принятом приговоре. Кроме того, владелец объекта может присутствовать на собраниях. Решение комиссии считается действительным, если в заседании участвует не менее половины ее членов.

По результатам рассмотрения спора может быть вынесен отказ в проведении пересмотра оценки или вынесен положительный вердикт. Органы Росреестра, участвующие в принятии решения комиссии, сообщают свое мнение.

Собственник может обжаловать его в суде в течение 10 дней со дня вынесения приговора. Кроме того, не только такое решение, но и результаты оценочных действий могут быть оспорены.

1. Подготовка обращений в суды. С 01.2017 собственники жилых помещений могут обращаться в суд без обращения в специальную комиссию. Документ подается по месту нахождения территориального подразделения службы. Он должен содержать:

• Название суда;
• Сведения о заявителе и ответчике;
• Информация о несоблюдении прав или интересов заявителя;
• Аргументы и доводы в поддержку заявленных требований;
• Ходатайство об отмене приговора или действия комиссии либо установлении стоимости на основании заведомо ложных сведений;
• Список прилагаемой документации.

С иском представляется тот же перечень бумаг, что и при подаче заявления в специальную комиссию, а также принятое ею решение. Подача заявления сопровождается уплатой государственной пошлины, в размере, установленном законодательством: для граждан — 300 рублей, для организаций — 2 тысячи рублей.

Собственник вправе самостоятельно определить порядок обжалования кадастрового индекса цен. При подаче иска граждане не обязаны заблаговременно подавать протест в комиссию; для компаний это обязательный шаг. Хотя рассмотрение вопроса в досудебном порядке имеет массу положительных сторон, которые заключаются в быстроте рассмотрения ситуации, отсутствии судебных издержек и возможности оспорить приговор.

1. Рассмотрение спора в судебном порядке. Рассмотрение иска проводится не более двух месяцев в зависимости от обстоятельств, но может быть продлено еще на один в связи со сложностью материалов. В судебном заседании необходимо доказать неправомерность установленной ранее оценочной стоимости. Когда по ее итогам она будет скорректирована, изменения начнут вноситься с начала года подачи заявления. Перерасчет налога должен производиться за соответствующий год.

Апелляция по данному виду спора может быть подана только в течение 5 лет с даты внесения оспариваемых данных в Госкомимущество. Но, если на дату подачи заявления цена дома в кадастре уже была изменена, то оспорить предыдущую не получится.

Участники извещаются о рассмотрении дела, дате и месте судебного заседания. Но их отсутствие не препятствует вынесению приговора, если они были должным образом уведомлены об этом.

Если по результатам судебного заседания исковые требования удовлетворены, то в заключительной части решения должен быть установлен размер установленной судом стоимости жилого помещения, подлежащего внесению в кадастр.

Принятое решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию ​​в месячный срок со дня его принятия в окончательной редакции.

Основной причиной снижения цены объекта является недостоверность сведений, содержащихся в реестре и в основном допускаются неточности при проверке сведений, используемых для проведения процедуры.

Постановлением Пленума ВС РФ от 30.06.2015 № 28 определено, какая информация считается недостоверной. Он:

• Площадь дома;
• Год постройки;
• материалов, используемых в строительстве;
• Местонахождение имущества;
• Наличие или отсутствие средств связи и технических средств.

В анализ могут быть включены и другие параметры, но очень часто специалисты не учитывают фактический износ конструкции и ее фактическое состояние. По этой причине результат может быть неверным и подлежит обжалованию.

При анализе необходимо учитывать законодательную базу субъектов государства. В различных регионах расчет налога на имущество по жилому объекту производится на основании инвентаризационного освидетельствования. В этой ситуации в переоценке кадастровых показателей будет отказано.

Иллюстрация: Право.Ру/Оксана Острогорская

Кадастровая стоимость определяет, сколько налога на имущество должно быть уплачено его собственнику. Если он считает, что цена завышена, его можно оспорить, но это не всегда просто. Например, в одном случае Мосгорсуд отказал владельцам элитной московской недвижимости, оспаривавшим установление цен на объекты «задним числом». В другом случае суд разрешил включить НДС в кадастровую стоимость торгового центра. Верховный суд отменил оба решения и объяснил, что с ними не так.

В 2017 году кадастровая стоимость оспаривается почти на 25% чаще по сравнению с предыдущим годом, и в 97% случаев заявления удовлетворяются. Этот я привел в начале 2018 года. Налог на недвижимость значительно вырос с 2015-2016 года, потому что он стал рассчитываться исходя из кадастровой стоимости объекта. Но если она выше рыночной, это повод пересмотреть ее и уменьшить налог. Кадастровая стоимость жилых объектов (квартир, домов) обычно соответствует рыночной стоимости, говорит руководитель практики недвижимости и строительства юридической компании Клифф Клифф Федеральный рейтинг

Групповой налоговый консалтинг

Группа Интеллектуальная собственность

12 место По количеству юристов

25 место По выручке на одного юриста (более 30 юристов)

36-е место по выручке
×
Анжела Полторак. По ее наблюдениям, если говорить о коммерческой недвижимости и земле под ней в городе Москве, то более чем в половине случаев кадастровая стоимость завышена.

Городу это выгодно, потому что налог региональный, но невыгодно предпринимателям, которые идут оспаривать сметы.

В Верховный суд обратились девять компаний, которые обжаловали установление кадастровой стоимости их объектов, по сути, «задним числом». Повышением налога на недвижимость недовольны НПО «Центр», НПО «Технология-Центр», НПО «Технология-Запад», НПО «Запад», «Московский Шелк», «Перевал», НПО «Технология-Восток», «Бизнес-центр Замоскворечье». В конце 2016 года, а именно 26 декабря, Правительство Москвы утвердило Постановление №9№ 37-ПП, который изменил кадастровую стоимость за весь предыдущий 2016 год. Представитель горимущества объяснил это технической ошибкой Росреестра. Из-за этого элитные офисные и торговые объекты в центре столицы (например, ТЦ «Европейский» или «Наутилус» на Лубянской площади) считались социальными объектами или объектами неизвестного назначения, а их кадастровая стоимость многократно занижалась и составляла до 18000 руб. за 1 кв. м, сообщают «Ведомости». Власти «поинтересовались» и 26 декабря скорректировали цифры за 2016 год. Например, кадастровая стоимость ТЦ «Европейский» выросла с 3 до 24 млрд рублей, что увеличило налог на 277 млн ​​рублей. в 2016 году, говорит представитель компании, управляющий партнер Consul Group Сергей Пивоварчик.

Девять компаний решили обжаловать в суде постановление № 937-ПП от 26 декабря 2016 года, которым установлена ​​кадастровая стоимость на 2016 год. Но он отказался рассматривать их заявление, так как посчитал, что права компаний не нарушены. Дело в том, что декабрьский акт вскоре утратил силу, потому что вступил в силу ноябрьский акт, устанавливавший кадастровую стоимость на 2017 год (Указ № 790-ПП от 29 ноября 2016 года).

Верховный суд был другого мнения. Он обратил внимание на то, что декабрьским постановлением увеличен налог на имущество организаций на 2016 год, а камеральная налоговая проверка выявила занижение налоговой базы. Таким образом, декабрьское решение затрагивает права истцов, и суд напрасно отказался рассматривать их требования. Что касается ноябрьского постановления, то оно устанавливает кадастровую стоимость на другой период (2017 год), поэтому к предмету иска не относится, следует из определения № 5-КП 8-159.

Мосгорсуд отказал по формальным основаниям. Но другой возможности оспорить кадастровую стоимость у компаний не было. Пивовар, представляющий интересы компаний, доволен решением Верховного суда. По его словам, оппоненты стали говорить, что кадастровую стоимость они взяли из решения комиссии, но Верховный суд отозвал решение правительства Москвы и указал, что оно нарушает права истцов. При этом решение Верховного суда носит исключительно процессуальный характер, оно не затрагивало существа спора. Поэтому последнее слово остается за Мосгорсудом, куда дело направлено на пересмотр. Если посмотреть на арбитражную практику по спорам вокруг постановления от 26 декабря 2016 года, то она не в пользу налогоплательщиков, считает партнер юридической фирмы Мозго и партнеры
Мозго и партнеры
Федеральный рейтинг

Группа ВЭД/Таможенное право и валютное регулирование

Группа Международные судебные процессы

Группа Коммерческая недвижимость/Строительство
×
Антон Шаматонов.

Арбитражная практика складывается таким образом, что суды допускают пересмотр кадастровой стоимости. Они отвергают ссылки на ст. 5 НК РФ, которая запрещает ухудшение положения налогоплательщика с обратной силой.

Шаматонов Антон

НДС и кадастровая стоимость

Кадастровая стоимость определяется по рыночной стоимости. Довольно часто включается налог на добавленную стоимость, говорит Полторак из Cliff. Но незаконно рассчитывать кадастровую стоимость с учетом НДС, если собственник хочет продолжать пользоваться ею, а не продавать. Такое разъяснение недавно дал Верховный суд по делу № 5-КГ18-96. В нем ООО «Аксиома» оспорило кадастровую стоимость торгового центра на окраине Москвы, которая составила 275,2 млн руб. Компания настаивала на том, чтобы НДС был исключен, и тогда он составил бы 233,2 миллиона. Мосгорсуд отклонил требования «Аксиомы». По его мнению, налог нужно учитывать, ведь рыночная стоимость — это наиболее вероятная цена, по которой объект может быть продан. В этом случае в нее будет включен НДС. И это не означает двойного налогообложения, посчитали в Мосгорсуде. Налог на имущество уплачивается при использовании объекта, а налог на добавленную стоимость взимается при продаже.

НДС действительно уплачивается в случае продажи, но не тогда, когда имущество продолжает использоваться, напомнили в Верховном суде. Это означает, что учет НДС в кадастровой стоимости незаконен и не основан на законе. Дело было отправлено на новое рассмотрение.

НДС следует исключить из кадастровой стоимости, если недвижимость не хотят продавать, решил Верховный суд.

К аналогичному выводу Верховный суд пришел еще в феврале 2018 года (определение № 5-КГ17-258), но Мосгорсуд по-прежнему отказывается уменьшать кадастровую стоимость на сумму налога, говорит старший юрист Ксения Сочеева в Содружестве земельных юристов. По ее словам, судьи МГС понимают февральскую позицию Верховного суда следующим образом: «Заключение судебной экспертизы по делу об оспаривании кадастровой стоимости не должно содержать словосочетаний «с учетом НДС» или «без учета НДС». Шаматонов опасается, что судмедэксперты все же учтут налог, но не упомянут его в заключении. «Но Верховный суд дал понять: решение будет отменено, если будет доказано, что НДС включен в кадастровую стоимость», — резюмирует Шаматонов.

Когда есть смысл звонить юристам

Кадастровая стоимость редко совпадает с рыночной с точностью до копейки, поэтому, формально говоря, добиться ее пересмотра несложно, но не всегда это выгодно, — говорит Сочеева. Поэтому в первую очередь юристы рекомендуют заказать первичный аудит (экспресс-оценку) имущества. Имеет смысл браться за дело с шансом снизить себестоимость не менее чем на 20%, считает исполнительный директор федерального рейтинга HEADS Consulting HEADS Consulting
×
Никита Куликов. Он также рекомендует оспаривать кадастровую стоимость дорогих объектов, когда сэкономленные средства могут покрыть расходы на оценщиков. Судебные расходы компенсировать, скорее всего, не удастся, поэтому нужно быть готовым оплатить не только дорогостоящее досудебное заключение, но и судебно-медицинскую экспертизу, предупреждает Сочеева. По словам Куликова, одна оценка без сопровождения в суде стоит 80 000–100 000 рублей.

Оспорить кадастровую стоимость можно в комиссии по рассмотрению споров по результатам определения кадастровой стоимости
(создано при Росреестре) и в суде. Граждане могут сразу обратиться в суд, но для организаций досудебная стадия обязательна. В Москве она чаще всего носит формальный характер, поскольку комиссия отказывается пересматривать кадастровую стоимость, — делится своими наблюдениями Полторак. По ее словам, суд, как правило, подходит к делу более детально и обоснованно.

Главный недостаток определения кадастровой стоимости в том, что она слишком субъективна и относительна, сетует Полторак. Она объясняет, что такие понятия, как «рыночная стоимость», трудно точно проанализировать. Один объект может стоить по-разному при затратном, сравнительном и доходном методе оценки, подтверждает Куликов.

Исход дела зависит от эксперта, и предсказать его достаточно сложно. Часто он называет цифру меньше, чем изначально запросил заказчик. Обратное тоже часто бывает.

Кадастровый паспорт является одним из важных документов на недвижимость. Ведь в нем указаны не только основные сведения о недвижимости, но и ее кадастровая стоимость – цена, установленная государством. Эта цифра является одним из основных параметров, участвующих в налогообложении, купле-продаже и других операциях, связанных с деньгами.

В этой статье мы поговорим о том, как изменить кадастровую стоимость квартиры, дома или участка, а также ответим на вопрос «Как уменьшить кадастровую стоимость, если она указана правильно в самом паспорте?».

Для начала рассмотрим причины, по которым кадастровая стоимость квартиры вообще меняется в большую или меньшую сторону. Они могут быть связаны как с личными интересами собственника недвижимости, так и с более простыми юридическими причинами:

• Квартира завышена . Хотя это полезно при купле-продаже, завышенная стоимость квартиры также увеличивает сумму налогообложения, что не так выгодно ее владельцу. В этом случае можно потребовать снижения цены для подачи новых бумаг в налоговую;
• Цена квартиры очень низкая . Этот вариант выгоден для тех, кто платит налог, но и создает определенные проблемы при продаже имущества. Во-первых, сильно заниженная стоимость приведет к убыткам при передаче права собственности, во-вторых, вы можете привлечь нежелательное внимание со стороны Росреестра и той же налоговой инспекции, а также вам грозят штрафы за их неправомерное уменьшение;
• Цена квартиры неверна . Иногда из-за ошибок сотрудников Росреестра или каких-либо служб и баз стоимость квартиры в кадастровом паспорте указывается полностью ложной. Такую ошибку необходимо срочно исправить путем переоценки – ошибки в кадастровом паспорте могут создать проблемы при абсолютно любой юридической сделке с недвижимостью, так как кадастровая стоимость является одним из важнейших показателей, которым обладает недвижимость.

Информация!

Любой может подать заявку на переоценку имущества. Единственным условием является наличие определенных обоснований. То есть вам придется доказывать, что ваше мнение о том, что цена завышена или занижена, небезосновательно.

Как запросить подтверждение?

Сделать это достаточно просто. Вам нужно будет следовать очень простой инструкции:

• Собрать необходимые пакет документов . В него входят: правоустанавливающие документы на недвижимость, технический паспорт, кадастровый паспорт с неверными данными, ваше удостоверение личности;
• Обратиться в отделение Росреестра, за которым закреплено имущество. Там вам нужно будет запросить типовую форму заявления о внесении изменений в кадастровый паспорт объекта недвижимости;
• .
  Заполните его всей информацией об имуществе, а также укажите причину, по которой вам необходима перепроверка. Затем оплатите пошлину и подайте заявку;
• Дождаться решения Росреестра, в назначенный день провести проверку совместно с инженером м. п. Получите у него все необходимые бумаги или закажите их после всех необходимых процедур отдельно.

Как видите, изменение кадастровой стоимости – достаточно простой процесс. Но это в идеале — на практике иногда приходится проводить самостоятельно или даже через суд.

Проверяем сами

Проверка кадастровой стоимости, хоть и является работой госслужб, но возможна и силами собственника жилплощади. Для ее выполнения можно обратиться в специальную оценочную контору, имеющую все необходимые права и лицензии на проведение оценки недвижимости. Сделать это достаточно просто – вам нужно будет только обратиться в одну из этих организаций, согласовать время проверки и оплатить услуги. Вам нужно будет иметь только паспорт, документы на недвижимость и, при необходимости, правоустанавливающие бумаги.

В назначенный день к вам обязательно приедет инженер, который сделает необходимые замеры, составит план и при этом укажет правильную стоимость жилплощади. После этого вам выдадут пакет бумаг, заверенных подписью специалиста и печатью оценочного бюро, которые вы сможете использовать в качестве документов, устанавливающих реальную кадастровую стоимость. При этом изменения в кадастровый паспорт все равно нужно вносить, так как в государственных бумагах тоже должны быть верные сведения.

Что делать в случае отказа?

Часто бывает так, что Росреестр либо вообще не признает ошибок, либо отказывает заявителю в перепроверке, приводя недостаточно обоснованные причины или вовсе не называя их. Если вы подали заявление и бумаги по всем правилам, И у вас действительно есть основания для уменьшения кадастровой стоимости, то такой отказ будет неправомерным, и вам придется бороться с несправедливостью. И это можно сделать с помощью суда.

Для того, чтобы заставить государственные органы провести проверку, Вам сначала необходимо сообщить о нарушении своих прав в суд. Сделать это можно с помощью искового заявления. В нем Вам необходимо будет указать:

• Наименование суда, в который подается Ваше обращение, а также сведения о Вас как истце и Росреестре как ответчике;
• Общее описание проблемы, причины отказа Росреестра и другие трудности, мешающие провести переоценку имущества;
• Ваши требования и их обоснование с точки зрения закона;
• Перечень документов, которые будут использованы при подаче заявления в качестве доказательств;
• Ваша подпись и дата обращения в суд.

После того, как вы заполнили заявку, вам необходимо правильно ее подать. Сделать это можно самостоятельно, лично обратившись в нужный вам суд, с помощью представителя, имеющего от вас доверенность, или через Почту России, отправив заявление заказным письмом.

Информация!

После получения искового заявления судом будет возбуждено производство, в ходе которого вам необходимо будет доказать, что отказ Росреестра необоснован, и у вас есть веские основания полагать, что кадастровый паспорт составлен с ошибками. В этом случае вам нужно будет как-то доказывать свою позицию, что сделать очень сложно, и именно поэтому мы рекомендуем вам заранее нанять адвоката. В случае успеха вам будет выдано постановление, с помощью которого можно будет обязать сотрудников Росреестра провести переоценку недвижимости. В случае неудачи у вас будет 10 дней на подачу апелляции.

Как снизить цену?

Теперь давайте ответим на вопрос «Как уменьшить кадастровую стоимость самостоятельно?». Такая операция нужна тем, кто не хочет платить налог или его размер кажется неоправданно высоким. Ответ на этот вопрос прост – уменьшить стоимость земли, дома или квартиры в кадастровом паспорте, уменьшить его действительную стоимость. Напомним, что на стоимость недвижимости в основном влияют:

• Ее адрес;
• кв.;
• дата постройки;
• Физическое состояние и уровень износа;
• Материалы и из которых возведено здание;
• Назначение здания и возможность его использования для получения прибыли;
• Наличие улучшений;
• Роль для окружающей инфраструктуры.

Информация!

Некоторые из этих параметров никак нельзя изменить, но большинство все же можно изменить. Уменьшить площадь объекта за счет перепланировки, снести пристройки, заменить некоторые элементы на более старые. Другими словами, ухудшить состояние имущества. При этом такая работа тоже окажется очень затратной, а переоценка и заказ работ далеко не бесплатны. Поэтому стоит задуматься «Стоит ли предпринимать какие-либо действия по уменьшению кадастровой стоимости самостоятельно, если она измерена правильно?», так как сама эта операция крайне невыгодна.

О методах расчета и пересмотра кадастровой стоимости

В данной статье рассказывается, как оспорить кадастровую стоимость квартиры, земельного участка, земельного участка, коммерческой недвижимости и других объектов, подлежащих кадастровому учету в Российской Федерации. Проверить этот факт можно поиском недвижимости на кадастровой карте Москвы и всей России.
В кадастровую стоимость включается цена недвижимого объекта, описание которого имеется в государственном кадастре недвижимости.
Расчет этой стоимости осуществляется внешними оценщиками. Данная процедура регулируется Федеральным законом от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ (Закон об оценочной деятельности).

Решение о необходимости проведения государственной кадастровой оценки принимается органами местного самоуправления органами власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления. Также подбирают специалиста и подписывают с ним договор. На основании положений вышеуказанного закона процесс переоценки проводится не реже одного раза в пять лет (в любом регионе) и не чаще одного раза в три года (в случае Москвы, Санкт-Петербурга).

Для проведения государственной кадастровой оценки ФГБУ «ФКП Росреестр» формируется перечень объектов недвижимости, оцениваемых на заданной территории. Соответствующий запрос на данную процедуру должен направить орган, принявший решение о проведении кадастровой оценки. Кадастровая стоимость рассчитывается внешними оценщиками, избираемыми органами власти субъектов Российской Федерации на основе конкурса.

Российское законодательство позволяет оценщикам самостоятельно определять методику, по которой будет рассчитываться кадастровая стоимость объектов недвижимости. После окончания процесса оценки она утверждается органами местного самоуправления и передается в Росреестр (который вносит все полученные факты в Госкомимущество).

Возможны следующие варианты, благодаря которым можно получить информацию о кадастровой стоимости объекта недвижимости:

1. С помощью портала Росреестра и сервиса, позволяющего получить информацию из Госкомимущества

Этот вариант возможен при заказе соответствующей выписки. В этой ситуации есть вариант воспользоваться специализированным сервисом на вышеуказанном портале. Зайдите на главную страницу, сделайте переход в раздел о физических или юридических лицах. Нажмите на кнопку выдачи сведений из Госкомимущества, заполните образец и сформируйте заявление. Те пункты, которые отмечены восклицательным знаком, необходимо заполнить. Далее убедитесь, что заявка принята, запомните ее номер (он позволит следить за вашей заявкой). Информация от Госкомимущества будет получена в течение 5 рабочих дней с момента приема документов.

1. С помощью портала Росреестра и сервиса общедоступной кадастровой карты.
   

Эта карта содержит информацию ГКН. Для поиска конкретного объекта можно применить кадастровый номер и поисковый запрос. О любом объекте, отраженном на портале, есть стандартные характеристики. Такая информация носит справочный характер и не имеет юридической силы.

1. Спасибо порталу Росреестра и сервису предоставления справочных материалов по объектам недвижимости в режиме онлайн.

Чтобы найти справочные материалы по конкретному виду недвижимости в Интернете, вы можете перейти на специализированный портал. Его местонахождение — раздел, посвященный электронным работам и услугам. Кадастровый номер или адрес необходимого объекта даст вам возможность получить справочный материал об объекте недвижимого типа.

1. С помощью портала Росреестра и сервиса, позволяющего найти справочные материалы из фонда справочных материалов государственной кадастровой оценки.

Данный портал предоставит возможность ознакомиться с результатами такой оценки, проведенной региональными властями Российской Федерации. Зайдите в раздел, посвященный физическим или юридическим лицам, выберите «выдача информации». Затем введите в поисковик кадастровый номер нужного объекта и нажмите соответствующую кнопку. Вы получаете ссылку на весь интересующий вас материал (или, если такой информации нет, появляется надпись, что она недоступна). Информация предоставляется сервисом бесплатно в режиме онлайн.

1. Вы также можете лично посетить отделение Федеральной кадастровой палаты Росреестра или МФЦ.

Если все вышеперечисленные способы для вас не актуальны в силу определенных обстоятельств, то вы можете запросить справку о кадастровой стоимости в Госкомимуществе. Вы посещаете офис или городской МФЦ (также можно отправить запрос по почте). При наличии в Госкомимуществе справочного материала о нужном вам объекте, вы получите необходимую справку бесплатно (срок выдачи – одна неделя). При подаче заявки обязательно укажите, как вы готовы забрать материал: лично или по почте.

Расчет налога на имущество физических лиц возможен благодаря специализированному сервису на сайте ФНС России.

Как изменить результаты расчета кадастровой стоимости?

На основании положений Закона об оценке результаты расчета кадастровой стоимости могут быть рассмотрены судом и специальной комиссией, занимающейся такими делами.

Пересматривать расчет кадастровой стоимости могут следующие лица:

• Физические лица — если результаты расчета кадастровой стоимости затрагивают их права и обязанности;
• Юридические лица — аналогичны физическим.
• Органы государственной власти, органы местного самоуправления — если речь идет о недвижимых объектах, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Для осуществления данного процесса в суде используется особый порядок рассмотрения подобных споров.

Если результаты расчета кадастровой стоимости желают рассмотреть в суде физические лица, им не нужно делать предварительный запрос в комиссию. С юридическими лицами и государственными органами все немного сложнее — они имеют право на проверку результатов этого процесса в суде только в том случае, когда комиссия отклонила заявление о такой проверке (если она была оформлена надлежащим образом при том же срок), либо если комиссия не рассмотрела заявление в установленные законом сроки.

Процесс регулируется ст. 24.18 Закона об оценке. Также данный процесс регулируется приказом Минэкономразвития России от 4 марта 2012 г. № 263.

Заявление может быть подано в комиссию со дня внесения результатов расчета кадастровой стоимости в Госкомимущество до дня внесения результатов расчета кадастровой стоимости, определенной при проведении нормативной государственной кадастровой оценки, в Госкомимущество.

Обстоятельства, на основании которых комиссия вправе рассматривать результаты определения кадастровой цены:

1. Ложный справочный материал об объекте недвижимого типа, который использовался при расчете его кадастровой цены.
2. Если в отношении объекта недвижимого типа установлена ​​его цена на рынке, — на день, на который была установлена ​​его кадастровая цена.

Для рассмотрения результатов расчета кадастровой стоимости в комиссии заявителю необходимо подать заявление.

Как по первому, так и по второму обстоятельству как физические, так и юридические лица могут направить заявление в комиссию — если в результате расчета кадастровой цены допущено нарушение прав и обязанностей этих лиц. Аналогичным правом обладают органы государственной власти и органы местного самоуправления.

В целях выявления обстоятельств пересмотра результатов расчета кадастровой стоимости объекта недвижимого типа заявитель вправе составить обращение к заказчику услуг по расчету кадастровой стоимости. Также есть вариант обращения в орган, занимающийся вопросами данного типа – если цена рассчитывается при проведении кадастрового учета недвижимого объекта.

В течение недели со дня получения указанного запроса заказчик работ и орган, занимающийся этими вопросами, должны предоставить заявителю необходимую информацию. Нарушать обозначенные сроки категорически нельзя (исходя из положений законодательства РФ).

Необходимо представить как само заявление, так и следующие виды документов:

• Кадастровая справка о кадастровой цене (можно заказать онлайн, а также выписку из ЕГРП) объекта недвижимого типа. Он должен содержать справочный материал об оспариваемых результатах расчета кадастровой стоимости.
• Копия правоустанавливающего документа на недвижимый объект — в случае обращения лица, имеющего право на недвижимый объект. Он должен быть заверен нотариусом.
• Документы, подтверждающие ложную направленность сведений об объекте недвижимого типа, используемых при расчете его кадастровой стоимости (если это является основанием для подачи заявления).
• Отчет об оценке объекта оценки. Оно должно быть как на бумаге, так и в электронном виде – если заявление подается по причине определения его рыночной цены в отношении объекта недвижимого типа.

Если нет указанных документов, заявление никто рассматривать не будет.

Также возможно прикрепление других видов документации.

Комиссия обязана рассмотреть поступившее заявление в течение 30 дней со дня его поступления.

В течение недели со дня получения заявления комиссия направляет уведомление о рассмотрении данного заявления с указанием дня его рассмотрения в орган местного самоуправления, на территории которого находится недвижимый объект, результаты расчета кадастровой стоимости которых намерены оспорить. Также аналогичное уведомление получает лицо, имеющее право на данный недвижимый объект.

В случае, если заявление подано в связи с некорректным справочным материалом о недвижимом объекте, который использовался при расчете его кадастровой стоимости, по результатам изучения данного заявления комиссия может принять следующие решения:

1. Она может отклонить приложение, если была использована верная информация.
2. вправе пересмотреть результаты расчета кадастровой стоимости — если в них использовались недостоверные справочные материалы об объекте недвижимого типа.

Если заявление подано в связи со вторым обстоятельством, то комиссия принимает решение об определении кадастровой цены объекта недвижимого типа, исходя из размера его рыночной цены. Комиссия также имеет право просто отклонить заявку и не рассматривать ее дальше.

Комиссия правомочна, если на заседании присутствует более половины ее членов. Голоса подаются открыто. Члены комиссии не могут игнорировать голосование — они должны быть либо «за», либо «против». Если более половины членов комиссии, пришедших на заседание, отдадут свои голоса «за» какое-либо решение, оно будет принято комиссией.

В течение одной рабочей недели со дня принятия конкретного решения по результатам изучения заявления комиссия направляет специализированное уведомление лицу — собственнику объекта недвижимого типа о результатах расчета кадастровой цены объекта которые оспаривались. Аналогичное распоряжение направляется в орган местного самоуправления, на территории которого находится недвижимый объект.

Решения Комиссии могут быть обжалованы в суде.

В случае рассмотрения результатов расчета кадастровой цены в суде решение комиссии не является предметом изучения при изучении требований заявителя.

Если комиссией принято решение о пересмотре результатов расчета кадастровой цены, то в течение одной рабочей недели она должна направить копию этого решения в соответствующий орган.

Если комиссией принято решение о пересмотре результатов расчета кадастровой цены в связи с расчетом ее рыночной цены в отношении объекта недвижимого типа, то она должна также направить следующие документы:

1. Отчет об оценке рыночной цена. Он должен быть в электронном формате.
2. Справочный материал по кадастровой цене — в орган кадастрового учета.

На основании положений статьи 403 НК РФ в случае изменения кадастровой цены объекта по решению суда или комиссии все необходимые сведения учитываются при исчислении налоговой базы — но только после кадастровая цена вносится в НК РФ.

Налоги на недвижимость для нерезидентов Испании — ProSpainConsulting — Юридическая поддержка

Становясь владельцем квартиры, виллы, земельного участка или коммерческой недвижимости в Испании, не все знают, что помимо престижной недвижимости на их плечи ложится еще и обязанность по уплате налогов. Вне зависимости от стоимости, цели, способа получения (дарения, наследования) недвижимости даже нерезидент обязан ежегодно подавать в Испанию налоговую декларацию.

Все налоги можно разделить на три вида: общегосударственные, региональные и муниципальные.

Государственные налоги 

Налог на имущество нерезидентов (Impuesto sobre la Renta de No residentes) Основной налоговой декларацией для иностранцев, не имеющих вида на жительство в Испании, является Декларация нерезидента- El Impuesto sobre la Renta de Без резидента

Налог на имущество для нерезидента, если собственник не сдает имущество в аренду, а использует его для собственных нужд, составляет 24% от 2% от кадастровой стоимости объекта, скорректированного на коэффициент. Есть максимальное и минимальное соотношение. Коэффициент 1,1% применяется в случаях, когда кадастровая стоимость объекта недвижимости (кадастровая стоимость) была пересмотрена или изменена после 2005 года. В остальных случаях коэффициент составляет 2%. С их помощью рассчитывается налоговая база. Кадастровая стоимость меняется ежегодно, поэтому очень важно ее уточнять перед подачей декларации.

В сведения вносится та же модель налога на имущество для нерезидента и выплачивается доход от сдачи в аренду недвижимого имущества с той лишь поправкой, что к нему не применяются никакие коэффициенты и вычеты – а только 24% от прибыли сохранено.

В случае, если квартира или дом сдается только на несколько месяцев в году, суммы за «доходный» период вносятся в декларацию отдельно. Например, полгода — это налог для личного пользования, а второе полугодие — налог на доход от аренды — 24%.

Региональные налоги

Налог на богатство (Impuesto sobre el Patrimonio) применяется к чистой сумме состояния физического лица (этот налог не затрагивал юридических лиц) нерезидента, находящегося в Испании: недвижимое и движимое имущество, относящееся к роскоши предметы (автомобили, яхты, самолеты и т. д.), наличные деньги и другие «выгоды экономического характера, которые находятся в Испании и зарегистрированы на имя нерезидента (а для резидентов Испании запрашивается информация по всем странам) .В соответствии со ст. 37 Закона о налоге на имущество обязанность по подаче декларации возникает, когда после всех вычетов из валовой суммы состояния налогоплательщика налог возникает в размере заработной платы, или когда общая сумма имущества не возникает, превышает 2 000 000 евро.

Учитывая, что полномочия по определению применимых тарифов предоставлены регионам Испании, то и размер необлагаемого минимума, и тарифные ставки варьируются от региона к региону. Например, в Андалусии она составляет 700 000 евро, а в Каталонии – 500 000 евро. В Валенсии буквально в этом году решили снизить планку с 700 000 евро налогооблагаемого минимума до 600 000, увеличив тем самым число налогоплательщиков на 1 832 человека. А вот в Мадриде решили вообще отменить уплату налога на роскошь, оставив только обязанность подавать информационную декларацию в случае, если сумма всего недвижимого имущества превышает 2 млн евро.

Обязательство по оплате возникает 31 декабря каждого года. Сама модель подается с мая по июль. За основу берется наибольшая стоимость недвижимого имущества (либо покупная, либо кадастровая, либо установленная налоговой службой (valor revisado)), вычитаются обременения недвижимого имущества, а затем применяется ставка районного масштаба. Согласно испанскому законодательству, налог варьируется от 0,2% до 2,5%. Тем не менее, регионы могут изменить ставку в большую или меньшую сторону. Так, например, в Андалусии ставка доходит до 3,03%, в том случае, если в Испании нерезидент в совокупности денежных средств и имущественных активов имеет более 10,695.996,06 евро.

Например, если в Марбелье у вас есть дом стоимостью 1,5 млн евро, из них 500 000 евро заложено, то к оплате возникнет следующая сумма 1 500 000 – 500 000 (затраты) – 700 000 (необлагаемый минимум) = 300 000 евро . То есть нерезидент становится обязан подать эту модель.

Муниципальные налоги Обязанность по уплате муниципальных налогов возлагается на собственника имущества, официально ставшего его собственником с 1 января отчетного года. Так что если вы приобрели недвижимость 1 февраля, а продавец пытается взыскать с вас сумму, которая была снята с него на весь год вперед, не поддавайтесь. Обязанность нового собственника по уплате этих налогов начинается только с 1 января. следующего года.

Налог на недвижимость (Impuesto sobre bienes inmuebles – IBI) Вся муниципальная недвижимость регистрируется в реестре, где каждому объекту присваивается оценочная стоимость (кадастровая оценка). Налог рассчитывается исходя из размера имущества, его классификации и качества инфраструктуры. Муниципальные власти на основании этих данных определяют налогооблагаемую стоимость в своей юрисдикции. Поэтому необходимо знать ставку по месту регистрации. Как правило, эта сумма автоматически снимается со счета владельца, что способствует своевременной уплате налога.

 Налог на вывоз мусора (Tasa de basura) Помимо IBI, в некоторых муниципалитетах может быть обязательным уплата еще двух сборов – Tasa de basura (вывоз мусора) – например, в Каталонии. Его стоимость также устанавливается в зависимости от кадастровой стоимости.

Налог на парковку (Tasa por aparcamiento) Этот налог взимается не во всех муниципалитетах. Например, в Каталонии, к сведению, налогов на 185 больше, чем в других провинциях Испании. Среди них

– tasa por aparcamiento (плата за парковку). Этот сбор придется заплатить даже в том случае, если у собственника недвижимости нет транспортного средства.

Налоги при продаже недвижимого имущества При продаже недвижимого имущества помимо IRNR нерезидент должен уплатить муниципальный налог на прирост капитала, то есть увеличение цены недвижимого имущества – Plusvalia – 1,5% от разницы между ценой покупки и продажи после вычета всех расходов. Эта плата будет вычтена из суммы вычета в размере 3%, которую продавец обязан временно уплатить муниципалитету в течение одного месяца с момента совершения сделки.

Plusvalia рассчитывается как разница между себестоимостью продажи и стоимостью покупки (реальная цена покупки). Цена продажи – это реальная цена за вычетом расходов и налогов, которые продавец понес во время сделки. Такая сложная система была разработана для того, чтобы гарантировать оплату необходимой суммы продавцом-нерезидентом, который мог покинуть Испанию на следующий день после подписания документов. Что делать, если не было прироста капитала? Буквально 16 февраля 2017 года Конституционный суд (Tribunal Constitucional) Испании признал, что требования об уплате налога Plusvalia считаются незаконными, когда недвижимость продается за меньшую сумму, чем была куплена. Конечно, не все муниципалитеты учитывают нового стандарта, и по-прежнему требуют от продавца уплаты этого налога.

Сложности подачи налоговой декларации в Испании для нерезидентов Казалось бы, особых сложностей при расчетах возникнуть не должно. Однако первое, с чем сталкиваются нерезиденты в Испании, — это трудности с доступом к информации. Например, кадастровая стоимость, которая меняется ежегодно. В свободном доступе его нет. Любые неточности могут привести к серьезным последствиям, так как испанские налоговые органы могут проверить декларации и направить письмо налогоплательщику о том, что данные перепроверены и обнаружены несоответствия, и должны ответить на поданные налоговые претензии в течение 10 дней. Срок исковой давности составляет 4 года, и, как правило, письма отправляются по истечении этого срока. За все прошедшее время будут засчитаны штрафы, пени (25%) и т.д.

Последствия непредставления Что может произойти, если декларации по обязательным налогам не предоставлены? Самое безобидное из последствий – возможные трудности при подаче заявления на получение или продление вида на жительство. В принципе, непредставление каких-либо деклараций, обязательных для всех иностранцев, чревато, прежде всего, затруднениями или отказом в получении или продлении вида на жительство в Испании. Дело в том, что при подаче пакета документов, например, ВНЖ (не важно, о каком виде ВНЖ идет речь – ВНЖ инвестора или ВНЖ без права на работу и т. п.) или для его расширения,

На оформление, расчет и подачу декларации уходит около 5 рабочих дней, но сама информация в налоговой появляется не сразу, а через 2-3 недели. А это значит, что заявитель рискует остаться не только со штрафами за неуплату налогов, но и без заветной резиденции в Испании из-за несвоевременно предоставленных документов. А на вопрос, кто виноват, нужно искать ответ у риелторов и юристов, ведь именно они и должны информировать покупателя о подаче всех необходимых деклараций в ходе сделки купли-продажи.

Преимущества работы с Pro Spain Consulting Клиенты Pro Spain Consulting получают не только полную консультацию по вопросам налогообложения во всех провинциях Испании, но и могут быть уверены, что специалисты компании помогут значительно сократить издержки и расходы, избежать двойное налогообложение и штрафы, и налоги на возврат (в том числе Plusvalia при отсутствии прироста капитала) и т. д. 

Поэтому, если вы уже являетесь или только собираетесь стать владельцем недвижимости в Испании, не забывайте, что даже не будучи резидент страны, необходимо ежегодно подавать налоговую декларацию.

Наши налоговые консультанты несут ответственность за весь процесс подачи налоговой декларации – начиная с постановки на учет в налоговой инспекции и расчетов, особенно если объектов недвижимости несколько, получения актуальной информации об изменении кадастровой стоимости и до подачи декларации от имени клиента по всей Испании. А потом, как было сказано в когда-то всем известной рекламе, «можно спать спокойно» в собственном испанском доме.

Свяжитесь с нами сегодня для получения дополнительной информации.

Только проверенная информация PSC

НАЛОГОВЫЕ ЛЬГОТЫ НА ВАШ ПЕРВЫЙ ДОМ В ИТАЛИИ — Юридическая фирма по недвижимости Италия

Владение недвижимостью в Италии стало очень популярным из-за большого количества инвестиционных возможностей, которые предлагает ее рынок недвижимости. Следовательно, итальянское правительство ввело новую политику в отношении налоговых вычетов и государственных стимулов, чтобы поддержать эту положительную тенденцию. Исходя из этого, эта статья предоставит вам подробный обзор поощрений, доступных при покупке вашего первого дома в Италии, а также требований, которым вы должны соответствовать, чтобы воспользоваться ими.

Если вы покупаете свой первый дом в Италии и собираетесь переехать туда, вы можете воспользоваться рядом налоговых вычетов, в том числе:

• Снижение НДС с 10% до 4%. Кроме того, люди, которые покупают дом непосредственно у строительной фирмы, должны заплатить только фиксированную сумму в размере 600 евро за регистрацию, ипотечный и кадастровый налоги;
• Снижение налога на регистрацию с 9% до 2%: лица, приобретающие недвижимость у частного продавца, могут воспользоваться скидкой 7% на налог на регистрацию. Обратите внимание, что процент рассчитывается от кадастровой стоимости недвижимости, а не от фактической покупной цены;
• Сниженная сумма в размере 50 евро для фиксированных ипотечных и кадастровых налогов соответственно;
• Налоговая льгота: если вы продаете свой первый дом в течение 12 месяцев с даты покупки новой недвижимости, вы можете получить скидку на налоговую льготу. Другими словами, вы можете вычесть сумму налога, которую вы уже заплатили при покупке предыдущего дома, из общей суммы, причитающейся к уплате.

Вы можете претендовать на налоговый вычет, если относитесь к одной из следующих категорий:

• вы являетесь гражданином Италии, покупаете свой первый дом в Италии и переезжаете туда на постоянное жительство;
• вы не являетесь гражданином Италии, но проживаете в Италии, и приобретаемый вами дом станет вашим основным местом жительства;
• вы являетесь гражданином Италии, проживающим за границей, вы зарегистрированы в AIRE и покупаете свой первый дом в Италии, даже если вы не будете переезжать туда. Если вы попадаете в эту категорию, вам нужно будет предоставить свидетельство о регистрации в AIRE или самодекларацию, подтверждающую ваш статус гражданина Италии, проживающего за границей;
• вы покупаете свой второй дом в Италии, который станет вашим основным местом жительства, и вы продадите свой первый дом в течение одного года с момента покупки второго дома. Обязательство продать вашу недвижимость должно быть указано в договоре купли-продажи. Если вы не выполните свое обязательство, вы не будете иметь права на налоговый вычет, и вам придется заплатить штраф.

Основное требование для получения налоговых льгот заключается в том, что вы не являетесь владельцем другого дома в Италии, за который вы уже получили налоговый вычет. Если вы это сделаете, вам нужно будет продать его в течение одного года с даты покупки нового дома. Кроме того, вы не можете воспользоваться налоговым вычетом на свой первый дом, если у вас уже есть недвижимость в том же муниципалитете, где вы собираетесь купить новую недвижимость. Однако для получения налогового вычета вы должны быть резидентом муниципалитета, в котором находится приобретаемая вами недвижимость. Если вы проживаете в другом муниципалитете, вам нужно будет обновить свой вид на жительство в течение 18 месяцев с даты покупки недвижимости, а акт о покупке должен включать заявление о вашем намерении изменить место жительства. Чтобы оформить вид на жительство в муниципалитете, вам нужно будет обратиться в мэрию, чтобы подать необходимые документы, и местная полиция проверит, что вы проживаете в собственности, в которой вы намереваетесь получить вид на жительство. Если вы смените место жительства по истечении 18 месяцев, это может быть классифицировано как уклонение от уплаты налогов, и вы можете потерять право на налоговые льготы.

Наконец, если вам меньше 36 лет и ваш ISEE (показатель эквивалентного экономического положения) не превышает 40 000 евро в год, вы попадаете в категорию «молодежь» и получаете дополнительные отчисления; в частности, вы получите налоговый вычет, равный НДС, уплаченному продавцу, который может быть использован для уменьшения суммы, уплаченной за регистрационные, ипотечные и кадастровые налоги на ваш первый дом. Налоговый кредит также может быть использован для освобождения от уплаты замещающего налога по кредитам, предоставленным на покупку, строительство и ремонт недвижимости, которую вы покупаете для проживания. Обратите внимание, что льготы, связанные с приобретением первого дома в Италии, действуют до 31 декабря 2022 г.

В заключение, если вы планируете приобрести свой первый дом в Италии, вам необходимо выполнить ряд требований, чтобы воспользоваться налоговыми вычетами. В этом смысле важно хорошо понимать юридические и бюрократические требования к покупке недвижимости. Если вы планируете приобрести недвижимость в Италии и вам нужен совет, не стесняйтесь обращаться к нашей команде профессионалов в сфере недвижимости, которые будут рады помочь вам на протяжении всего процесса. Не стесняйтесь обращаться к нам по адресу [email protected].

Ожидается, что повышение налога на имущество заменит устаревший подход

«Я определенно выступаю за повышение налога на имущество, — говорит 62-летняя учительница игры на фортепиано Сусанна Балян. «Если мы хотим иметь нормальное государство, мы должны платить. Ничего не приходит бесплатно. Я теперь уверен, что эти средства поступят в госбюджет и у нас будут нормальные дороги, школы и боеспособная армия».

Она говорит, что за последние два года ее зарплата увеличилась на 25%, а с апреля этого года она имеет право на получение социального пакета. «Вы не представляете, сколько раз мы просили пересмотреть наши зарплаты и социальные выплаты, просили государство обеспечить, чтобы наша сфера [музыкальное образование] не оставалась без внимания, ведь мы делаем ту же работу, что и учителя в обычных школах», — говорит Балян. добавив, что пенсия ее учителя также увеличилась.

Сейчас Балян живет одна в квартире площадью 80 квадратных метров в самом центре Еревана, доставшейся ей по наследству от родителей. В настоящее время она платит 6600 драмов в год в виде налога на имущество (13,65 долларов США). В 2021 году она будет платить меньше, но к 2026 году ее счет увеличится в 4 раза и составит около 25 000 драмов в год (51,76 доллара США). Она верит в проводимые правительством реформы и надеется, что к 2026 году ее доходы еще больше увеличатся.

Однако у повышения налога на имущество есть и недоброжелатели — усилия в этом направлении вызвали волну яростных споров и критики в последние месяцы.
Существующий режим налога на имущество устарел

25 июня 2020 года Национальное собрание (НС) Армении приняло законопроект G-651, предусматривающий введение новых, более высоких ставок налога на имущество, которые вступят в силу с 1 января 2021 года. , и распространить налогообложение на всю недвижимость [в настоящее время от налогообложения освобождается недвижимость с кадастровой стоимостью менее 3 млн драмов (6200 долларов США)]. шести лет. Отныне владельцы недвижимости будут платить только 25% от вновь рассчитанной суммы налога на имущество в 2021 г., 30% в 2022 г., 35% в 2023 г., 50% в 2024 г., 75% в 2025 г., прежде чем полностью перейти на 100% в 2026 г.

Данное законодательное изменение является логическим продолжением другого закона, принятого НС еще в ноябре 2019 года.  Закон об определении порядка проведения рыночной оценки в целях налогообложения недвижимого имущества позволил согласовать рыночную и кадастровую стоимость недвижимого имущества. С 2021 года изменятся налоговые ставки, а также кадастровая система оценки стоимости недвижимости. В настоящее время существует огромный разрыв между кадастровой и рыночной стоимостью, причем кадастровая стоимость существенно ниже рыночной. Несоответствие приводит к уплате низких налогов за недвижимость с высокой фактической рыночной ценой (но искусственно заниженной кадастровой стоимостью).

«Режим налогообложения имущества устарел в том смысле, что базовая налоговая база – так называемая кадастровая стоимость – существенно отклоняется от рыночных цен. Таким образом, между двумя расчетами существует пропасть, и справедливое налоговое бремя не обеспечивается», — говорит Ори Алавердян, начальник отдела политики доходов и методологии администрирования Министерства финансов.

Он отмечает, что изменения в этой области были инициированы с целью установления разумной нормы бремени: «Рыночные цены были приблизительны, а ставки рассчитаны таким образом, чтобы избежать непосильного налогового бремени». Алавердян приводит пример того, что квартир с кадастровой стоимостью более 40 млн драмов очень мало. Ставка налога на недвижимость для таких квартир будет установлена ​​в размере 1% от стоимости недвижимости в год. После последних поправок количество квартир в этой категории значительно увеличилось; во избежание непосильного налогового бремени ставка была снижена до 0,4% от стоимости имущества в год.

Как рассчитывалась кадастровая стоимость недвижимости?

 Калькулятор налога на имущество был создан и уже работает, чтобы помочь владельцам недвижимости рассчитать сумму налога на имущество, которую они могут рассчитывать на уплату после 2021 года.

Акоп Акопян, начальник отдела кадастровой оценки Комитета кадастра, подчеркивает, что налог основан на кадастровой стоимости, приближенной к рыночной стоимости, а не на рыночной цене налога на имущество. Новые кадастровые стоимости были установлены на основе договорных цен, зарегистрированных в Кадастровом комитете, и анализа около 51 000 оценок, проведенных оценщиками имущества. «Чтобы получить более достоверные данные, мы использовали радиальный метод, который достаточно эффективен. Мы нанесли все цены на карту, получили ценовые зоны — зоны 1-20».

Для каждой ценовой зоны были взяты средние цены на недвижимость и вычтены на 20 процентов. Например, в самой дорогой зоне цена за 1 кв. была установлена ​​в размере 330 000 драмов, для самой дешевой 20-й зоны – 92 драма.

Продвижение социальной справедливости путем налогообложения «видимого богатства»

На заседании правительства 27 мая 2020 года премьер-министр Никол Пашинян отметил: мы условно называем замки, особняки и т. д. Если мы посмотрим на налоги на недвижимость для [более скромных] домов, то увидим, что, по сути, [их увеличение является лишь] символическим». Он проиллюстрировал, что в настоящее время есть дома с недвижимостью, которые платят 800 000 драмов в год, а их налог на недвижимость увеличится до 15 миллионов драмов.

С другой стороны, наконец решается вопрос о компенсации последствий введения единой структуры подоходного налога. Экономист Грант Микаелян отмечает, что подход к решению проблемы неравенства сместится в сторону богатства, а не дохода. Кроме того, экономист считает, что эти корректировки компенсируют сокращение государственных доходов, вызванное режимом фиксированного подоходного налога.

«В связи с введением единой ставки подоходного налога с 1 января 2020 года приоритетом является необходимость применения адекватного и прогрессивного налогообложения объектов видимого богатства и элитной недвижимости, поскольку только это позволит эффективно реализовать перераспределительной функции государства, тем самым обеспечивая справедливый и разумный режим налогообложения лиц, принадлежащих к разным кластерам доходов», — отмечается в разделе обоснования для поправок.

Ори Алавердян приводит пример «богатых» и «бедных» граждан, которые теперь платят подоходный налог по одинаковой ставке 23%. Богатые могут капитализировать свой избыточный доход благодаря снижению ставки (это обычное поведение), а бедные — нет. «Если он капитализирует, то мы облагаем капитал налогом, во-первых, потому что он виден и очень легко контролировать, а во-вторых, чтобы обеспечить справедливый подход к налогообложению», — пояснил он.

Увеличение доходов муниципального бюджета

«В Армении практически не используется потенциал поступлений налога на имущество как основного источника доходов муниципальных бюджетов», — говорится в обосновании законопроекта. В нем также отмечается, что, согласно статистике, собранной Международным валютным фондом, отношение налога на имущество к ВВП в Армении составляет 0,2% по сравнению с 1,1% в Грузии, 1,2% в России, 2,7% в США и 2,0% в Израиле. .

Алавердян говорит, что в настоящее время общий доход от налога на имущество составляет 9 млрд драмов, который планируется увеличить до 40 млрд драмов в 2026 году. Таким образом, муниципальные доходы увеличатся в четыре раза, что создаст возможности для улучшения местных услуг и инфраструктуры. .

Однако существует опасение, что непредвиденная прибыль может быть компенсирована будущими сокращениями трансфертов из национального бюджета муниципалитетам. Микаелян отметил, что такие трансферты, вероятно, будут постепенно сокращаться, поскольку доходы от налога на недвижимость стабилизируют муниципальные доходы. «Это зависит от подхода правительства к тому, как будет расставлено приоритетное развитие территорий».

Алавердян отмечает: «Такой цели нет, и правительство не намерено сокращать такие гранты».

Что делать, если рыночные цены упадут?

Вспышка пандемии вызвала экономические трудности, и есть опасения, что цены на недвижимость могут упасть. «В настоящее время дефляции на рынке недвижимости нет», — отмечает начальник отдела кадастровой оценки Комитета кадастра Акоп Акопян, добавляя, что кадастровая оценка проводится раз в три года. Следующая итерация запланирована на 2023 год. Однако, если дефляция все же произойдет, Кадастровый комитет может предложить изменение базовых значений и профилей зон для утверждения Национальным собранием.
Время решает все

Алавердян отмечает, что следует учитывать, что предлагаемое налоговое бремя не является невыносимым, и повышение не будет полностью поэтапным до 2026 года. сокращение их счета по налогу на имущество за 2021 год в связи с введением нового метода расчета.

Хотя новости о повышении налогов не приветствовались во время пандемии коронавируса, отсутствие изменений в Налоговом кодексе сейчас создало бы проблемы с 1 января 2021 года. В ноябре 2019 годаПосле принятия нового порядка оценки имущества налоговые базы за январь-февраль этого года уже были определены Кадастром. Положения законов «О налоге на имущество» и «О земельном налоге» будут действовать до 1 января 2021 года, после чего автоматически будут применяться ставки, установленные Налоговым кодексом. Эти ставки достаточно высоки и применимы к большинству объектов недвижимости. Как отмечалось выше, текущая ставка для имущества стоимостью более 40 млн драмов установлена ​​в размере 1%, тогда как с новыми изменениями она составит 0,4%. В то же время, по старой кадастровой оценке очень мало объектов стоимостью более 40 млн драмов, но с новой системой стоимость значительной части объектов будет оцениваться ближе к этой стоимости. Если бы законодательные изменения не были внесены, то после 1 января 2021 года ставка налога на имущество для многих граждан была бы неподъемной.

Предметная общественная дискуссия по поводу повышения налога на недвижимость была сосредоточена на гражданах со скромными доходами, но проживающих в квартирах, стоимость которых значительно выросла благодаря выгодному расположению. Например, одинокий пенсионер, живущий в центре Еревана со скудным пенсионным доходом, может быть не в состоянии поглотить увеличение без ущерба для качества своей жизни. Для решения этого вопроса правительство ясно дало понять, что никто не будет выселен из места жительства за неуплату налога на имущество, а доход от пенсии не будет конфискован для взыскания этих долгов. Вместо этого любая непогашенная сумма будет возмещена при передаче права собственности в связи с продажей или наследованием.

Стоимость владения недвижимостью на Коста-дель-Соль

• Путеводители
• Руководство для покупателей – шаг за шагом
• Стоимость владения

Эти расходы можно разделить на: налоги и сборы, причитающиеся как местному городскому совету, так и налоговому агентству Испании, и текущие расходы, включая коммунальные платежи, счета за коммунальные услуги и страховку.

НАЛОГИ

Налог/ставки муниципального имущества (Impuesto de Bienes Inmuebles, IBI)

Этот налог ежегодно взимается местным городским советом с каждой собственности в Испании, независимо от того, является ли владелец резидентом или нет. Он рассчитывается в соответствии с кадастровой/оценочной стоимостью (определяется оценкой городского совета, которая, как правило, ниже рыночной стоимости). Ставка варьируется в пределах 0,4-1,1% от кадастровой стоимости. Парковочные места, зарегистрированные по отдельному документу о праве собственности, также облагаются муниципальным налогом на имущество.

Налог на недвижимость/богатство (Impuesto sobre el Patrimonio, IP)

До 31 декабря 2015 года как резиденты, так и нерезиденты несут ответственность за уплату налога на недвижимость/богатство в Андалусии. Плата за интеллектуальную собственность взимается региональными правительствами и варьируется от региона к региону. В Андалусии региональное правительство (Хунта де Андалусия) взимает интеллектуальную собственность с налогооблагаемой базы (чистая стоимость активов налогоплательщика в Испании на конец финансового года), когда общая стоимость превышает 2 000 000 евро. Первые 700 000 евро освобождаются от налогообложения, а остальные облагаются налогом по скользящей шкале от 0,24% до 3,03%.

Подоходный налог с нерезидентов (Impuesto sobre la Renta de No Residentes, IRNR)

Собственники-нерезиденты несут ответственность за «вмененный» подоходный налог, даже если недвижимость находится в собственности исключительно для личного пользования и не приносит арендной платы доход. Налогооблагаемая база рассчитывается как 2% от кадастровой стоимости (если эта стоимость датируется до 31 декабря 1993 г.) или 1,1% (если стоимость была пересмотрена с 1 января 1994 г.). Если имущество сдается в аренду, налогооблагаемой базой считается полная сумма дохода от аренды за вычетом определенных расходов. С 1 января 2015 года жители стран-членов Европейского союза платят по ставке 19%, а жители других стран платят 24%.

СБОРЫ

Коммунальные платежи

Если ваша собственность является частью сообщества владельцев (любая частная собственность, которая является частью застройки, где владельцы совместно используют общие помещения или услуги), вы будете нести ответственность за сборы для покрытия общих расходов , такие как уборка и освещение общественных мест, а также обслуживание зданий, садов, бассейнов и других объектов общего пользования. Сборы рассчитываются в соответствии с процентной долей сообщества, которое представляет ваша собственность, с точки зрения застроенной площади вашего объекта по сравнению со всем сообществом, плюс доля общественных мест. Сборы обычно уплачиваются ежемесячно заранее и устанавливаются на финансовый год на ежегодном собрании сообщества. В некоторых случаях может потребоваться дополнительная плата, в случаях, когда требуется экстраординарная работа. Как владелец собственности в сообществе, вы или выбранный вами представитель имеете право посещать все собрания сообщества. Неуплата коммунальных платежей может привести к привлечению вас к суду со стороны сообщества для принудительного платежа и, в случае необходимости, к принудительной продаже имущества для покрытия долгов.

Вывоз мусора (basura)

Ваш местный городской совет взимает плату за вывоз мусора, которая рассчитывается в соответствии с кадастровой стоимостью вашей собственности и устанавливается каждым советом на финансовый год. Вывоз мусора может взиматься вместе с муниципальным налогом/ставками на имущество или может оплачиваться отдельно и обычно взимается ежегодно. Если ваша собственность является частью сообщества, общественный сбор может включать вывоз мусора.

КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ

Энергия

В результате либерализации энергетического сектора Испания выдала лицензии десяткам компаний на перепродажу электроэнергии и газа, и потребители теоретически могут свободно выбирать, у кого заключать договоры на коммунальные услуги. На практике, однако, не все компании на рынке осуществляют поставки по всей стране, поэтому выбор может быть ограничен в зависимости от того, где находится ваша недвижимость. Крупнейшие компании, такие как Endesa, Iberdrola и Gas Natural Fenosa, предлагают как электричество, так и газ и позволяют клиентам комбинировать оба вида энергии в одном счете, обычно с (небольшой) скидкой. Более мелкие местные поставщики, такие как Zencer, базирующаяся в Фуэнхироле, обеспечивают всю свою энергию из возобновляемых источников. За пределами крупных городских районов магистральный газ используется редко. Если у вас нет подключения к сети, бутан или пропан можно приобрести у двух поставщиков, осуществляющих доставку по стране, — CEPSA и Repsol. Ваш выбор газа будет зависеть от места, которое у вас есть для хранения баллона, или от того, установлен ли у вас подземный газгольдер. На некоторых виллах и независимых объектах есть резервуары для дизельного топлива или дизельного топлива, а десятки специализированных поставщиков могут доставить любое количество топлива для отопления к вашей двери.

Водоснабжение и канализация

Десятки поставщиков частного и государственного секторов, совместно с государственно-частными партнерствами, предлагают услуги водоснабжения и очистки сточных вод в Андалусии. Теоретически клиенты могут свободно выбирать поставщика услуг, но не все они предлагают услуги в любом месте. Два крупнейших провайдера — Hidralia и FCC Aqualia — охватывают всю Андалусию, в то время как более мелкие местные провайдеры ограничивают свои услуги определенными районами. Полный список провайдеров, лицензированных региональным правительством, можно найти здесь:

Телекоммуникации

В Испании либерализованы телекоммуникационные услуги, и ряд операторов предлагают как фиксированную, так и мобильную телефонную связь, а также услуги ADSL/Интернета по всей стране, хотя некоторые из них обслуживают только определенные регионы. Другие операторы предоставляют только мобильные услуги передачи голоса и данных, некоторые из них используют проприетарные сети, а другие перепродают их под своими собственными брендами. В большую тройку входят Movistar, Vodafone и Orange, а более мелкие операторы включают Jazztel и Ono, причем последний использует собственные оптоволоконные сети в определенных городских районах. Все они предлагают телефон, ADSL/интернет и услуги мобильной связи отдельно или в составе пакета. Некоторые пакеты также включают онлайн-телевидение. Некоторые сельские районы и загородные владения слишком удалены, чтобы иметь фиксированную связь, а покрытие мобильной связи также может быть ограничено. Iberbanda, входящая в группу Telefónica, предоставляет услуги беспроводной телефонной связи и Интернета с использованием технологии WIMAX.

Спутниковое/кабельное телевидение

Большая часть Андалусии, за исключением отдаленных сельских районов, принимает сигналы спутникового телевидения. Множество национальных и зарубежных провайдеров предлагают широкий спектр услуг и пакетов. В некоторых городских районах также есть подключение к кабельному телевидению. Спросите своих соседей или президента сообщества, доступна ли эта услуга в вашем районе. В некоторых сообществах есть провайдер по умолчанию для подключения спутникового телевидения, и стоит спросить своих соседей или президента сообщества, прежде чем обращаться к провайдеру для индивидуальной установки. Пожалуйста, свяжитесь с нами для получения актуального списка рекомендуемых поставщиков.

СТРАХОВАНИЕ

После того, как вы приобрели недвижимость в Испании, мы рекомендуем вам надлежащим образом застраховать как здание, так и его содержимое. Страхование здания покрывает само имущество, включая структуру и приспособления, на основе страховой стоимости (рассчитанной как стоимость восстановления имущества, не включая землю) в соответствии со стандартными таблицами. Качество постройки влияет на ее стоимость, поэтому, если ваша недвижимость построена из очень качественных материалов, вы должны убедиться, что страховщик был должным образом проинформирован.

Страхование содержимого покрывает все, что не является неотъемлемой частью структуры и приспособлений имущества, включая такие предметы, как мебель, электроника, бытовая техника, ювелирные изделия и другие личные вещи. Как правило, полисы включают зонтичное покрытие до определенной суммы, но могут иметь ограничения для определенных предметов. Если вы владеете ценными объектами, возможно, стоит подтвердить, что они покрываются полисом, или заплатить дополнительную плату за их включение. Почти все полисы страхования жилья, продаваемые в Испании, включают покрытие ответственности перед третьими лицами по любым претензиям, которые могут возникнуть в результате проблем с вашей собственностью. Это может быть меньше, чем вы привыкли, если вы живете за границей, но компенсации за ущерб, как правило, также ниже. Вы должны быть в состоянии снизить страховые взносы, установив меры безопасности, такие как охранная сигнализация, оконные решетки или ставни и усиленные двери. Проконсультируйтесь со своим страховщиком, стоит ли это делать.

Если вы планируете сдавать свою недвижимость в аренду, убедитесь, что ваш полис покрывает дополнительные риски. Если ваша недвижимость находится в застройке, у сообщества может уже быть страховка для покрытия требований здания и третьих лиц, но мы рекомендуем вам всегда страховать свою собственность индивидуально. Любой взнос в страховые взносы сообщества обычно включается в ежемесячный или ежегодный платеж сообщества, но часто полис не обеспечивает адекватного покрытия или защиты от всех потенциальных рисков. В целом взносы по страхованию жилья в Испании относительно дешевы по сравнению с другими странами. Существуют различные сравнительные онлайн-сайты, на которых вы можете подобрать расценки в соответствии с вашими конкретными обстоятельствами, но мы также можем предоставить информацию об авторитетных страховых брокерах, которые привыкли иметь дело с зарубежными клиентами, и специализированных брокерах по продаже дорогостоящей недвижимости.

Стоимость покупки и владения недвижимостью в Испании

Первое, о чем следует позаботиться при планировании расходов, это налоги. При покупке недвижимости на вторичном рынке в Испании уплачивается налог на переход права собственности. Если недвижимость приобретается на первичном рынке, то должен быть уплачен налог на добавленную стоимость.

На побережье Коста Бланка ставка одинакова в обоих случаях и составляет 10% от рыночной стоимости недвижимости. Однако в зависимости от региона размер налога на переход права собственности может варьироваться, в то время как в среднем по Испании он составляет 8%. Давайте узнаем больше на примере разных регионов Испании:

• Андалусия: недвижимость стоимостью менее €130.000 – 3,5% и от €130.000 до €400.000 налог равен 8%; имущество €400.000 – 700.000 – 9%; недвижимость стоимостью более €700.000 – 10%.
• Балеарские острова: для транзакций до 400 000 евро, эта цифра составляет 8%, если цена увеличивается до 600 000 евро, налог составит 10%.
• Валенсия и Каталония: ставка налога составляет 10%.
• Канарские острова: ставка налога 6,6%.
• Мадрид: налог в столице Испании составляет 6%.
• Мурсия: ставка налога 8%.

При покупке недвижимости у застройщика оплачивается дополнительная комиссия, связанная с оформлением документов. Эта сумма на Коста Бланке составляет 1,5% от рыночной стоимости недвижимости. Все сборы рассчитываются исходя из рыночной стоимости имущества, указанной в договоре купли-продажи.

Эти сборы оплачиваются в банке сразу после подписания договора, в противном случае регистрация недвижимости новым собственником будет невозможна. На практике это делается следующим образом: агент по недвижимости или юрист, сопровождающий клиента по всей цепочке сделки, дает покупателю для заполнения специальные формы. После оплаты в банке на документах ставится печать и покупатель или его доверенное лицо передает эти бумаги юристу для завершения процедуры переоформления.

При покупке объекта новостройки на побережье Коста Бланка к стоимости объекта добавляется налог на добавленную стоимость в размере 10%, а вся сумма постепенно выплачивается в рассрочку. И после завершения всего этого процесса добавляются сборы за оформление документов.

Сборы за оформление продажи

В общем случае сумма сборов и сборов при регистрации недвижимого имущества составит 11-13% от его стоимости.

Проверка статуса недвижимости в Реестре собственности (Registro Propiedad)

Выписка из реестра – Nota Simple дает полное описание имущества и оплачивается покупателем. Ориентировочная стоимость 10-25 евро.

Нотариальные услуги (La Notaría)

Нотариальные сборы регулируются государством и одинаковы во всех испанских автономных сообществах для всех соответствующих видов нотариальных услуг.
Стоимость заключения договора купли-продажи у нотариуса (la escritura pública de compraventa)

Зависит от цены объекта. Например, за жилье стоимостью 100 000 евро нотариус взимает 850 евро, а за имущество стоимостью 250 000 евро нотариус взимает 1000 евро.

Регистрация прав в Реестре недвижимого имущества (El Registro de la Propiedad)

Регистрация нотариально заверенного договора путем внесения в Реестр недвижимости также платная. Плата за это установлена ​​законом и напрямую зависит от цены имущества в размере €400-€650.

Банковские сборы при получении платежных документов, необходимых для совершения сделки

Ориентировочная стоимость составит €250-300 за каждый платежный документ, а их количество зависит от количества собственников приобретаемой недвижимости. Однако в некоторых банках можно избежать этой комиссии, просто оформив страхование жилья (seguro de hogar) или страхование жизни (seguro de vida) на месте. Важно: Страхование обязательно, если недвижимость приобретается в ипотеку/банковский кредит, а также если ее планируется сдавать в аренду. В среднем стоимость страховки варьируется от 85 евро (базовое покрытие) до 300 евро (полное покрытие) в год. На стоимость влияет как класс и размер жилья, так и перечень страхового покрытия.

Комиссия агентству недвижимости

Около 2-5% от стоимости объекта. На первичном рынке эти расходы несет застройщик, а на вторичном рынке – продавец. В некоторых случаях продавец не включает агентское вознаграждение в стоимость объекта и в этом случае оно оплачивается либо обеими сторонами в равных долях, либо полностью покупателем. В основном это относится к объектам недвижимости, которые выставлены на продажу непосредственно физическим лицом и которые покупатель нашел самостоятельно.

Налоги при покупке недвижимости

Налог на собственность – IBI-El Impuesto sobre Bienes Inmuebles

Все владельцы недвижимости в Испании (резиденты и нерезиденты) обязаны ежегодно платить налог на недвижимость. Его стоимость составляет 0,4-1,1% от кадастровой стоимости имущества, что всегда в 10-15 раз ниже рыночной стоимости. Он устанавливается каждым муниципалитетом Испании самостоятельно. Например, на побережье Коста Бланка в городе Торревьеха налог на недвижимость составляет 0,45% от кадастровой стоимости.

Налог на доход физического лица-нерезидента — IRNR — Impuesto sobre la Renta de No Residentes)

Нерезиденты, которые проводят в этой стране не более 183 дней в году, владеют недвижимостью в Испании, но не живут там, должны платить подоходный налог, так как такая недвижимость рассматривается государством как инвестиция, приносящая доход. Этот налог рассчитывается по сложной формуле, и его величина при самом простом исчислении колеблется от 0,2% до 0,5% от кадастровой стоимости объекта.

Налог на доход физического лица-резидента — IRPF — Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas

Уплачивается при сдаче имущества в аренду. Налог на доходы физических лиц является прогрессивным налогом, зависящим от общей суммы полученного дохода. С 2016 года он рассчитывается по ставкам от 19 до 45%.

КРЭР- налоговая база 2019

Profit tax

Этот налог уплачивается, если недвижимость сдается в аренду. Ставка налога составляет 19% от полученного дохода для граждан ЕС и 24% для всех остальных.

Налог на роскошь

Этот налог должен ежегодно уплачиваться владельцами недвижимости (одного или нескольких объектов) общей стоимостью более 600 000 евро. Размер налога также зависит от муниципалитета страны и рассчитывается по прогрессивной шкале. Ставки растут вместе с ценой от 0,2% до 2,5%.
Налоги должны быть уплачены один раз в год. При этом налог на недвижимость можно оплатить путем автоматического списания с банковского счета, а для уплаты подоходного налога нерезидента и подоходного налога необходимо подать налоговую декларацию. Доход от аренды необходимо отчитываться один раз в квартал. Декларация подается до 15 числа следующего месяца в электронном виде и до 20 числа следующего месяца в бумажном виде.

Условия и сроки оплаты зависят от региона Испании. Например, в провинции Аликанте налог на недвижимость необходимо платить с начала сентября по 5 октября, подоходный налог для нерезидентов — с 1 января по 31 декабря года, следующего за отчетным, например, в 2020 году. налог за 2019 годБудет оплачен.

Коммунальные платежи

Эти платежи включают воду, электричество, газ, коммунальные услуги, Интернет, телевидение и вывоз мусора.

Водоснабжение и электричество

В Испании счета за свет и воду состоят из двух частей:

• фиксированная сумма, которая выплачивается независимо от того, проживает кто-либо в собственности или нет;
• ориентировочная сумма, которая рассчитывается исходя из израсходованных кубометров воды и киловатт света.

Абонентская плата за подключение к системам централизованного электроснабжения составляет 60 евро в год и выплачивается примерно по 15 евро каждые три месяца. Электричество в Испании оплачивается по показаниям счетчика из расчета 0,086 евро за 1 кВт. При этом многое зависит от объема потребления, поэтому итоговый платеж рассчитывается с учетом коэффициента 2,0 (вторые 15 кВт за 2 месяца) или 3,0 (третьи 15 кВт за 2 месяца) и т. д. Обычный принцип работы: кто больше использует, тот больше платит. Исходя из этого фактическая средняя цена на электроэнергию составляет примерно 0,24 евро за 1 кВт9.0003

Плата за водоснабжение также производится по прогрессивной шкале: чем выше расход, тем выше «штрафы» за расход сверх нормы. Все начинается от 0,44 евро за 1 м3, но это только за первые 15 кубометров за двухмесячный период. Второй будет стоить 0,66 евро. Большой скачок начинается со следующих 20 «кубов» — сразу 1,78 евро за м3. Затем все данные суммируются и выводится общая сумма.

В целом платежи за воду и свет зависят от интенсивности использования ресурсов. В среднем для семьи из 2-4 человек, проживающей в квартире в Аликанте, итоговый счет за воду составит €25–35 в месяц, за свет — €40–150. Счет за электричество на сумму более 100 евро обычно получают владельцы больших домов.

Энергосбытовые компании предлагают различные тарифные планы, позволяющие значительно снизить затраты на электроэнергию. Возьмем крупного поставщика — компанию Iberdrola.

Например, есть ночной тариф План Ноче. Стоимость этого плана составляет 0,109433 €/кВтч ночью и 0,169380 €/кВтч днем. Существует также смешанный тарифный план Elige 8 Horas. Можно выбрать любые восемь часов дня с повышенным потреблением электроэнергии. Например, 4 часа утром и 4 часа вечером, и в эти часы плата будет равна 0,108384 €/кВтч, а в остальное время – 0,170112 €/кВтч. Также можно выбрать постоянный тариф — Plan Estable, его стоимость составит 0,134525 €/кВтч.

Плата за коммунальные услуги

Размер этой платы зависит от наличия или отсутствия общих зон – бассейна, теннисного корта, тренажерного зала, зеленых насаждений, детской площадки, парковки и т. д.

При покупке частного дома без прилегающая территория и бассейн, расходы на обслуживание будут минимальными, порядка €15-30 в месяц. В случае элитного комплекса с развитой инфраструктурой (несколько бассейнов, джакузи, детские площадки, тренажерный зал, рестораны) сумма платежа может увеличиться до €160 в месяц. Для отдельных вилл или бунгало в некоторых случаях плата за обслуживание может не взиматься. Внешнюю территорию убирают городские службы, а внутреннюю территорию обслуживает хозяин, решающий, на что и сколько тратить.

Телевидение и Интернет

Средние цены на хороший высокоскоростной Интернет (100 мегабит) составляют €15-25 в месяц. Но для тех, кто не проживает в своей испанской недвижимости постоянно, разумно подключить тариф, позволяющий платить только за время пользования услугой. Телевизионный пакет отдельно стоит около €20-30 в зависимости от количества каналов и способа подключения (спутниковая антенна или кабель). Однако некоторые провайдеры предлагают пакетные услуги (интернет + ТВ), что позволяет снизить эксплуатационные расходы.

Вывоз мусора

Стоимость данной услуги зависит от региона и может составлять от 4 до 6 евро в месяц.

Газ

Сумма оплаты за газ будет зависеть от способа его доставки. Например, многие новостройки имеют централизованное газоснабжение, средняя цена которого составляет 0,08 евро за кВтч. В зданиях на побережье и в тех, что относятся к более старым постройкам, часто практикуется доставка газа в баллонах. Одного газового баллона обычно хватает на 3 месяца, а стоит он 17 евро. Баллон с газом также можно купить самостоятельно на заправке, но он нужен для сдачи пустого баллона или заключения нового договора.

Что касается приема счетов, то они приходят ежемесячно за свет, раз в три месяца – за воду, раз в полгода – за мусор, раз в год – налоги.
Как правило, счета отправляются обычной почтой, но каждый может заключить договор с некоторыми поставщиками услуг на отправку счетов по электронной почте. Если счет не получен, необходимо немедленно обратиться в данное учреждение и запросить дубликат, так как за просрочку будет начислен штраф.

Подтверждение дохода

Помимо уплаты налогов и внесения коммунальных платежей, владельцы испанской недвижимости должны ежегодно подавать в испанский банк документы, подтверждающие законность источника средств на счете.