Как узнать кадастровую стоимость квартиры по адресу: Кадастровая стоимость квартиры: как узнать по адресу?

Содержание

Кадастровая стоимость квартиры — от чего зависит и как узнать

+7 (351) 214-214-4

ПН — ЧТ: с 9:00 до 18:00
ПТ: с 09:00 до 17:00
СБ: с 9:00 до 16:00 (по записи)
ВС — выходной

Заказать звонок

г. Челябинск, ул. Пушкина, д. 66а, 5 этаж

г. Екатеринбург, ул. Белинского, д. 222, 4 этаж, офис 29

СТАТЬИ

Полезные статьи по различным аспектам нашей работы

  1. Вы здесь:  
  2. Главная
  3. СТАТЬИ
  4. Кадастровая стоимость квартиры — от чего зависит и как узнать


Просмотров: 608

Ratings

(0)

Купля-продажа объектов жилой недвижимости осуществляется по цене, сложившейся на рынке в момент сделки. Но существует еще и кадастровая стоимость квартиры. Это важный показатель для расчета имущественного налога.

Что означает кадастровая стоимость

Это цена квартиры, определенная государством в лице оценщиков. Она образуется как результат обобщенных сведений об объектах недвижимости и не учитывает множество нюансов, образующих реальную рыночную цену. Кадастровую стоимость пытаются максимально приблизить к реальной, но получается это не всегда. Например, свежий ремонт и тишину не учитывают, как и многие другие факторы, на которые покупатели всегда обращают внимание. Важны лишь год постройки, площадь, тип жилья — сухие цифры.

До 2015 года налог на имущество рассчитывался исходя из инвентаризационной стоимости. У старых домов она была очень низкой, так как учитывался износ. Это совершенно не отражало реального положения дел на рынке.

Поэтому был принят закон № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке», а также внесены изменения в Налоговый кодекс. Согласно поправкам, до 2020 года все регионы должны перейти на расчет налога, исходя из кадастровой стоимости квартир.

Где и как узнать кадастровую стоимость недвижимости

Такая информация является открытой. Получить ее можно, сделав запрос выписки из ЕГРН (единого государственного реестра недвижимости). Занимаются предоставлением такой услуги многофункциональные центры и кадастровая палата. Там за три рабочих дня выдают справку по запросу любого гражданина. Услуга бесплатна.

При наличии доступа к онлайн-ресурсам получить информацию еще проще. Для этого необходимо зайти на сайт Росреестра. В разделе «Электронные услуги и сервисы» доступна справка онлайн. По кадастровому номеру и адресу квартиры информация будет получена сразу. Сервис «Публичная кадастровая карта» содержит открытые сведения о площади, стоимости и обслуживающей организации объектов недвижимости.

Для чего нужно знать кадастровую стоимость

Показатель влияет на расчет различных платежей владельцев недвижимости при сделках с ней.

Налог на имущество

Его платят все собственники недвижимости ежегодно. Расчет происходит на дату 1 января и для него используется кадастровая стоимость жилого объекта. Но узнать эту цифру можно на любую дату. Если же дом новый, сданный после 1 января, то кадастровая стоимость уже указана в ЕГРН.

У местных властей есть полномочия менять ставки налога. Стандартный верхний предел ставки налога — 0,1%. Но власти на местах могут поднять ее троекратно.

На сайте ФНС есть возможность самостоятельно рассчитать налог, нужно внести данные, выбрав форму калькулятора.

Налоговая самостоятельно уведомляет граждан письмом с приложением расчета налога на имущество и реквизитов для уплаты.

НДФЛ при продаже квартиры

При сделках с недвижимостью у гражданина образуется доход. И с него требуется уплачивать налог. Есть исключения, но обычно это так. Для расчета платежа снова понадобится кадастровая стоимость объекта недвижимости. Важна рыночная цена из договора купли-продажи:

  • Если она больше 70% от указанной в Кадастре, то налог на доходы платят со всей суммы договора.

  • Если меньше, то рассчитывают исходя из 70% от кадастровой цены.

Налог на квартиру, полученную в подарок

Не распространяется на близких родственников. Ставка такая же, как НДФЛ — 13% от кадастровой стоимости помещения, если в договоре не указана рыночная.

Нотариальная пошлина

Если она зависит от цены квартиры, используют ее кадастровую стоимость.

Оспаривание кадастровой стоимости квартиры

Не всегда оценка квартиры проводится верно. Если даже цифры уже записаны Росреестром, их можно оспорить. Ошибки бывают при определении площади, возраста дома, где находится квартира. При этом обращаются к Росреестру с заявлением и копиями документов с верными данными.

Рыночную стоимость пересматривают, если она явно занижена (чаще) или завышена. Это делает собственник квартиры. При этом собирают комиссию по оспариванию с участием Росреестра или подают заявление сразу в суд.

Обращение в комиссию

Юридическое лицо пропустить этот этап не может, если оценка проводилась давно. Это специальная комиссия из сотрудников Росреестра, уполномоченная рассматривать подобные споры. Для обращения подготавливают пакет документов:

  1. Заявление о сути спора.

  2. Выписка с указанием кадастровой стоимости объекта.

  3. Документы, подтверждающие право собственности (договор купли-продажи, вступление в наследство, по завещанию и так далее).

  4. Отчет, заверенный оценщиком. Это должен быть независимый специалист. Часто они предлагают сопровождение, выступают от лица заказчика перед комиссией.

После заседания и проверки документов комиссия выносит решение и присылает результат через неделю. При положительном решении Росреестр вносит изменения на сайте, исправляет документы.

Обращение в суд

Отрицательное решение комиссии можно оспорить через суд. Для этого подают:

  1. Такой же комплект документов, как и в комиссию.

  2. Квитанцию об оплате госпошлины.

  3. Исковое заявление.

Лучше заручиться поддержкой опытного юриста. Можно не только оспорить отказ комиссии, но и заявить об установлении новой кадастровой стоимости.

По статистике, суды гораздо чаще удовлетворяют такие иски, чем отказывают по ним. Но и постановление можно оспорить. Также и у Росреестра есть право не согласиться с решением суда.

  • Назад

  • Вперед

Как узнать кадастровую стоимость квартиры: определяем самостоятельно


Информация о кадастровой стоимости жилой недвижимости нужна для расчета налогообложения имущества, каждый собственник квартир, находящихся на территории Российской Федерации, должен оплачивать этот налог. Кроме того, на основании этого показателя исчисляется налог с продажи недвижимости и определяется стоимость нотариальных услуг при оформлении документов. В рамках настоящей статьи мы расскажем, как собственник может узнать кадастровую стоимость своей квартиры.


Содержание

  • Что такое кадастровая стоимость и кто ее определяет

  • Что учитывается при определении кадастровой стоимости

  • Как получить выписку в Росреестре

  • Как посчитать налог по кадастровой стоимости

  • Что делать, если кадастровая стоимость завышена

  • Заключение

Что такое кадастровая стоимость и кто ее определяет


Чтобы было понятно, о чем вообще идет речь, дадим определение кадастровой стоимости и объясним смысл проведения такой оценки. Кадастровая стоимость недвижимости представляет собой условную цену, которая прописывается в документах на квартиру. Определением этой цены занимается Росреестр (Кадастровая Палата), в обязанности этого органа входит учет всей без исключения недвижимости, которая находится на территории РФ. Наиболее часто показатель используется для определения суммы налога на недвижимость, собственно, сумма налога находится в прямой зависимости от кадастровой стоимости жилья.



Кадастровая стоимость намного более приближена к рыночной стоимости жилья, чем инвентаризационная стоимость, которая использовалась для тех же целей ранее. Однако кадастровая стоимость отличается от цены по рынку, так как при определении кадастровой стоимости не учитывается ряд аспектов, которые влияют на формирование реальной стоимости жилья в условиях свободного рынка. Соответственно, формирует официальную стоимость жилья не рынок, а Росреестр, именно от того, во сколько государство оценило ваше жилье, и будет зависеть, сколько вы будете платить.


Как и рыночная стоимость жилья, «официальная» оценка не является статичной величиной. Если цены на рынке недвижимости изменяются под влиянием факторов, формирующих спрос и предложение, то кадастровая стоимость просто периодически пересчитывается. Происходит это, в большинстве случаев, один раз в пять лет, однако в некоторых городах перерасчет происходит один раз в три года, а в Москве и Санкт-Петербурге – один раз в два года.

Что учитывается при определении кадастровой стоимости


Инвентаризационная стоимость, которая ранее служила отправной точкой, существенно отличалась от рыночной по той причине, что ее определение базировалось, в первую очередь, на стоимости строительных материалов и работ, необходимых для возведения дома. При расчете же кадастровой стоимости недвижимости, помимо фактических затрат на возведение учитываются следующие факторы:


  • Текущая средняя стоимость квадратного метра жилья в районе местоположения дома;


  • Возраст постройки (чем старше жилой дом, тем выше степень его износа, следовательно, стоимость квартиры будет ниже);


  • Этаж, на котором находится квартира, площадь жилья;


  • Формат населенного пункта, уровень экономической активности.



Рассчитывают кадастровую стоимость каждой конкретной квартиры или объекта недвижимости иного типа индивидуально. Эта работа выполняется профессиональными оценщиками, которых нанимает Росреестр по госконтракту.


Узнать официальную оценку каждого из объектов недвижимости может любой желающий, это часть сведений о квартире, которые находятся в открытом доступе. Чтобы получить эту информацию, достаточно знать адрес квартиры – населенный пункт, улицу, номер дома и самой квартиры. Располагая указанной информацией, достаточно просто зайти на официальный ресурс Росреестра и ввести данные в соответствующее поле.


Если же речь идет о собственнике, который желает уточнит кадастровую стоимость принадлежащего ему жилья, то он может это сделать, просто заглянув в документы. Однако нужно учесть, то кадастровая стоимость пересчитывается каждые пять лет, поэтому перед ответственным мероприятием, например, перед продажей жилья, лучше, все-таки, обратиться в Росреестр.

Как получить выписку в Росреестре


В ряде случаев недостаточно просто располагать информацией о кадастровой стоимости, а нужно иметь официальный документ, подтверждающий эту информацию. Для получения такого документа надлежит обратиться в территориальное отделение Кадастровой Палаты (Росреестр). Есть несколько способов получить выписку:


  • Личный визит. Собственно, этот способ предполагает личное посещение отделения с набором необходимых документов, а также квитанцией об оплате госпошлины, нужно будет написать заявление о заказе выписки и передать ответственному работнику. В зависимости от загрузки сотрудников и длины очереди нужно быть готовым к тому, что придется потратить определенное время.


Однако есть и плюс – при личном общении с сотрудником удастся оперативно исправить возможные ошибки или неточности, допущенные при написании заявления. Кстати, избежать очередей поможет запись на прием «онлайн» — эта опция доступна на сайте Росреестра, вы просто приходите на определенное время и не тратите полдня на стояние в очереди.


  • Отправка документов почтой. Можно отправить заявление, а также копии документов по почте, при этом вообще не придется куда-то идти или стоять в очередях. Однако придется подождать, пока письмо доберется до адресата, пока заявление будет обработано, и пока прибудет выписка.


Но вместо выписки может прийти отказ — подобное случается, если при написании заявления были допущены какие-либо ошибки, тогда придется все это проделывать повторно и, соответственно, запастись терпением. На все про все может уйти до двух недель, и это только в том случае, если вы все сделали правильно.


  • Получение выписки через посреднические организации. Достаточно удобный и наименее трудозатратный метод, вы передаете копии документов организации (они могут быть муниципальными или коммерческими), с помощью представителя заполняете заявление и просто ждете выписку.


Способ хорош тем, что сотрудники таких организаций имеют соответствующий опыт в плане сбора документов и написания заявления, поэтому вероятность каких-либо ошибок, и, соответственно, потерь времени намного ниже. Однако есть и некоторый минус – за комфорт придется платить.

Как посчитать налог по кадастровой стоимости


Поскольку налог исчисляется на основании «официальной» стоимости жилья, собственник имеет возможность самостоятельно прикинуть, сколько нужно будет платить. Алгоритм достаточно простой, из вводных понадобится только точная площадь квартиры, которая указана в паспорте, и, собственно, кадастровая стоимость.


  1. Необходимо рассчитать, так называемый, «удельный показатель», для этого нужно просто поделить кадастровую стоимость на общую площадь квартиры;


  2. Затем необходимо вычесть из общего метража двадцать квадратных метров – с этой площади налог не платится, так как она является минимумом, необходимым для проживания;


  3. Оставшуюся площадь нужно умножить на «удельный показатель», а результат затем умножается на налоговую ставку. Точный размер ставки по региону можно найти в местных нормативных документах, однако проще использовать для расчетов ставку в 0,1%;


  4. Полученная цифра и будет суммой налога, который придется платить.

Что делать, если кадастровая стоимость завышена


К сожалению, профессионализм оценщиков не гарантирует отсутствия ошибок, и в ряде случаев кадастровая стоимость жилья оказывается завышенной или же наоборот, заниженной. Если кадастровая стоимость завышена – размер налоговых отчислений для собственника увеличивается, что, разумеется, не есть хорошо. Однако если показатель оказался заниженным, это обстоятельство также может сослужить плохую службу. Например, если планируется брать кредит с залоговым обеспечением в виде квартиры, банк будет оценивать залог не по реальной рыночной стоимости, а по кадастровой оценки, даст меньше денег, чем хотелось бы заемщику.



Итак, что делать, если вы видите серьезные расхождения между рыночной стоимостью квартир, аналогичных по многим параметрам вашему жилью, и суммой, указанной в документах? Необходимо восстановить справедливость, и закон позволяет собственнику это сделать.


Первым делом необходимо отправиться в Росрестр и написать заявление на пересмотр кадастровой оценки, в этом государственном учреждении работает специальный отдел, который занимается подобными вопросами. Если же, по каким-то причинам Росреестр настаивает на том, что кадастровая оценка является справедливой, можно отстоять свои права в суде. Шансы добиться справедливости повышаются, если расхождение между рыночной и кадастровой стоимостью квартиры составляет 30% или больше.

Заключение


Вне зависимости от того, нужна вам информация о кадастровой стоимости или нет прямо сейчас, мы рекомендуем проверить эту информацию. Государственная система кадастра недвижимости иногда может давать сбой, и сведения о вашем жилье могут попросту отсутствовать в базе. Если окажется, что дело обстоит именно так, лучше обратиться в Росреестр с просьбой о проверке и внесении данных. В противном случае, если возникнет необходимость продать квартиру или оформить ее в залог, понадобиться дополнительное время на то, чтобы была определена и внесена в реестр кадастровая стоимость. Кроме того, вы сможете получить представление о том, справедливо ли начисляют налоги на недвижимость.

Различия между кадастровой и рыночной стоимостью имущества

 

В чем разница между кадастровой стоимостью и рыночной стоимостью имущества? Как рассчитывается каждый из них?

Знание стоимости имущества необходимо, когда вы хотите купить дом. Однако существует не одно значение, а два (три, если учитывать конечную стоимость покупки). Наиболее актуальными являются кадастровая стоимость и рыночная стоимость.

 

Кадастровая стоимость и рыночная стоимость: различия

Между этими понятиями есть несколько отличий:

  • Рыночная стоимость получается путем оценки или в самом акте купли-продажи, а кадастровая стоимость получается в электронном кабинете кадастра
  • Рыночная стоимость имущества учитывает временные факторы, такие как спрос или экономический контекст. С другой стороны, кадастровая стоимость использует объективную информацию о реальной стоимости имущества.

Что такое кадастровая стоимость и для чего она нужна?

Кадастр представляет собой базу данных, в которой собраны все данные, относящиеся к недвижимости, построенной в Испании; Среди них кадастровая стоимость, административная стоимость, объективно установленная для каждого объекта недвижимости и полученная в результате применения критериев оценки, включенных в представление стоимости соответствующего муниципалитета.

Наличие кадастровой стоимости в зависимости от имущества влияет на уплату налогов. Это значение определяет налоговую базу IBI. Следовательно, если это значение правильное, налоги, влияющие на недвижимость, будут справедливыми и не будут ежегодно переплачиваться.

 

Что такое рыночная стоимость

Рыночная стоимость недвижимости колеблется и зависит от нескольких факторов, особенно спроса. Если будет много покупателей, заинтересованных в покупке недвижимости с определенными характеристиками, рыночная стоимость дома будет расти в цене. Если их нет, он упадет.

 

Как рассчитывается кадастровая стоимость и рыночная стоимость

Если вам интересно узнать, как рассчитывается рыночная стоимость дома и ее разница по отношению к расчету кадастровой стоимости, в следующих разделах мы развивайте каждый из этих пунктов:

Расчет кадастровой стоимости недвижимости. Кадастровая стоимость может ежегодно обновляться с применением коэффициентов, утвержденных соответствующими законами об общем государственном бюджете. Для определения кадастровой стоимости в кадастре задается ряд факторов и критериев, таких как:

• Местоположение объекта недвижимости

• Стоимость строительства

• Стоимость земли

• Возраст объекта недвижимости

• Реформы или реконструкция

• Художественная или историческая ценность

 

Следует отметить, что любые изменения, внесенные в окрестностях объекта недвижимости, могут изменить кадастровую стоимость, например, работы по благоустройству улицы объекта.

Кадастровая стоимость учитывает объективные факторы, такие как указанные выше, но не учитывает другие показатели, такие как спрос и предложение. Кроме того, она не может превышать рыночную стоимость имущества, поэтому был установлен рыночный коэффициент 0,5. В идеале кадастровая стоимость должна составлять 50% от рыночной стоимости.

 

Расчет рыночной стоимости имущества

Оценка – это метод, который дает более приблизительную цифру рыночной стоимости имущества. Во многих случаях, если квартира продается через агентство недвижимости, именно агентство отвечает за установление цены.

Вы также можете рассчитать стоимость квартиры, проведя исследование рынка, зная, сколько домов с такими характеристиками продается в этом районе, глядя на состояние сохранности и стоимость земли, среди прочего.

Установление постоянной и реалистичной стоимости будет способствовать более быстрой продаже дома. Дом по цене выше рыночной редко будет продаваться, а у заинтересованного лица, если оно есть, могут возникнуть проблемы при получении ипотеки, так как зачастую за оценку отвечают банки.

 

Кадастровая стоимость выше рыночной

Продажа дома выше кадастровой стоимости является частой и законной. В зависимости от формы, используемой для расчета прироста капитала: объективной (при которой учитывается кадастровая стоимость) или реальной (при которой кадастровая стоимость не принимается во внимание), вышеуказанная продажа повлияет на уплату налога.

 

Разница между оценочной стоимостью и рыночной стоимостью

Оценочная стоимость определяется посредством технического анализа. Рыночная стоимость относится к сумме, которую покупатель готов заплатить за конкретный дом. Это два тесно связанных понятия.

 

Источник: Idealista.com

¿Qué es el IBI? | El blog de Alter Finance Group

Среди многих видов налогов, которые необходимо платить в Испании, мы находим Налог на недвижимость , более известный как IBI. Это налог на владение недвижимостью, который уплачивается ежегодно, а сбор является обязанностью муниципалитетов муниципалитетов, в которых находится недвижимость.

Хотите узнать больше о IBI? Читайте дальше, чтобы узнать о нем больше.

Индекс

Что такое IBI?

IBI (или налог на имущество) — это налог, который обременяет владение правами на недвижимость , расположенными в муниципалитете, осуществляющем сбор. Это налог, взимаемый муниципалитетами и являющийся частью муниципальных налогов.

Любое недвижимое имущество, принадлежащее (будь то дом, квартира, помещение или гараж) , должно быть зарегистрировано в Главном управлении кадастра и ежегодно платить IBI. Кадастр – это способ получить подтверждение того, что недвижимость принадлежит частным владельцам.

Этот налог рассчитывается исходя из кадастровой стоимости. Это значение устанавливается исходя из кадастровой стоимости земельного участка и кадастровой стоимости строений . Это общедоступная информация, с которой каждый может ознакомиться в Кадастре недвижимости.

Освобождение от уплаты IBI

Не все объекты недвижимости обязаны платить IBI. Существуют определенные исключения, о которых мы расскажем ниже:

  • Имущество, которое находится в государственной собственности
  • Имущество, принадлежащее Местным образованиям муниципалитета , в котором они находятся
  • Имущество, принадлежащее Автономным сообществам
  • Имущество социального назначения, как оборона, безопасность, образование, здравоохранение и т. д.
  • Имущество, принадлежащее католической церкви
  • Некатолические ассоциации, имеющие соглашения с муниципалитетом
  • Недвижимость, принадлежащая Красному Кресту
  • официальные здания, используемые 102091 государственными или

    1 государственными или

    1 зданиями

  • Памятники или места , объявленные культурными достопримечательностями

Это правда, что этот список может показаться очень длинным, но, в конце концов, есть гораздо больше объектов, принадлежащих лицам, которые должны платить IBI, чем те, которые не должны платить IBI. заплати . Любой человек, имеющий квартиру, дом, помещение или гараж на свое имя, должен платить налог без исключения. Обычно оплата производится ежегодно, хотя есть некоторые муниципалитеты, в которых допускается оплата в рассрочку в зависимости от ситуации.

Заключение

Ни одно физическое или юридическое лицо не освобождается от уплаты определенных налогов.