Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости по адресу бесплатно: Как узнать кадастровую стоимость объекта | ФНС России

Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости без труда и затрат

Какую информацию об объектах недвижимости можно получить бесплатно: гид Кадастровой палаты

Главная »
Новости »
Какую информацию об объектах недвижимости можно получить бесплатно: гид Кадастровой палаты

Совместно с «Российской газетой» Федеральная кадастровая палата составила гид по сервисам, где можно получить какие-либо сведения об объекте недвижимости бесплатно и не выходя из дома.

1. Получить консультацию по операциям с объектами недвижимости или узнать статус своего обращения в учетно-регистрационный орган

Для повышения качества оказания госуслуг Федеральная кадастровая палата развивает кол-центр. Позвонив, вы сможете узнать статус своего обращения или заявления, получить консультацию по операциям с объектами недвижимости или учетно-регистрационным услугам, а также записаться на прием к специалистам учреждения. Ведомственный центр телефонного обслуживания (ВЦТО) является подразделением Кадастровой палаты. Операторы ВЦТО отвечают на любые вопросы, связанные с недвижимостью, в режиме 24/7.

Важно. Время ожидания ответа от оператора может быть увеличено, так как в связи с эпидемиологической ситуацией в стране ВЦТО выступает как основной канал информации и взаимодействия с заявителями по вопросам операций с недвижимостью.

2. Составить перечень необходимых для операций с недвижимостью документов

Если вы хотите совершить какие-либо операции с недвижимостью: купить или продать, переоформить объект недвижимости, зарегистрировать ипотеку, внести данные о ранее учтенном объекте и т. д., с помощью сервиса «Регистрация просто» вы сможете составить полный и правильный пакет документов, необходимых для любой, даже самой нестандартной и сложной, операции с недвижимостью.

Чтобы им воспользоваться, нужно зайти на официальный сайт Кадастровой палаты в раздел «Сервисы и услуги» и выбрать вкладку «Регистрация просто», далее нажать на кнопку «Перейти к сервису» и выполнить необходимые действия.

3. Узнать кадастровый номер объекта недвижимости, площадь земельного участка, вид разрешенного пользования и т. д.

Поможет сервис, который в интерактивной форме предоставляет общедоступные сведения из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) в режиме онлайн, – Публичная кадастровая карта. Также, зная только адрес или кадастровый номер многоэтажного дома, можно узнать его кадастровую стоимость, год постройки, материал стен, количество этажей, назначение.

Ранее Федеральная кадастровая палата составила краткий ликбез о том, какую информацию можно узнать об объекте недвижимости не выходя из дома и имея «на руках» только адрес конкретного земельного участка или его кадастровый номер.

4. Узнать кадастровую стоимость объекта

С помощью сервиса Росреестра «Фонд данных государственной кадастровой оценки» вы сможете в режиме реального времени ознакомиться с отчетами об определении кадастровой стоимости, отчетами об оценке рыночной стоимости, на основании которых оспорены результаты определения кадастровой стоимости, а также с систематизированными сведениями об объектах оценки. Для этого вам нужно зайти на сайт Росреестра в раздел «Физическим лицам», далее выбрать пункт «Получить сведения из фонда данных государственной кадастровой оценки», затем нажать «Узнать больше».

Важно. Чтобы посмотреть кадастровую стоимость объекта недвижимости, в сервисе «Фонд данных государственной кадастровой оценки» необходимо воспользоваться поиском объектов недвижимости по кадастровому номеру.

5. Проверить подлинность выписки из Единого госреестра недвижимости (ЕГРН)

Сервис позволяет сформировать печатное представление выписки, полученной в электронном виде, и проверить корректность электронной подписи, которой она подписана. Для этого необходимо загрузить xml-файл и нажать на кнопку «Проверить», затем выбрать функцию «Показать файл».

Если вам необходимо проверить корректность электронной подписи, необходимо прикрепить файл формата xml, полученный вместе с ним файл формата sig и нажать на кнопку «Проверить».

6. Получить справочную информацию по объектам недвижимости в режиме online

Сформировать запрос по кадастровому номеру или адресу объекта недвижимости и узнать кадастровую стоимость, статус, площадь, адрес и дату постановки на кадастровый учет объекта недвижимости можно в режиме online с помощью сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости».

Подобная информация может понадобиться вам при покупке недвижимости. Советуем перепроверять данные, полученные от продавца. Так вы обезопасите себя от мошеннических действий и будете точно знать параметры приобретаемого земельного участка или квартиры.

7. Рассчитать земельный налог и налог на имущество
На сайте Федеральной налоговой службы есть сервис «Налоговый калькулятор».  С его помощью вы можете рассчитать налог на имущество физических лиц или земельный налог. Просто выбираете регион, далее налоговый период, за который необходимо произвести расчет налога, затем кадастровый номер объекта. Система автоматически сформирует вам ту сумму, которую необходимо платить за ваше недвижимое имущество.

Как узнать кадастровую стоимость недвижимости по адресу бесплатно

Обновлено 17.06.2022

Просмотров 1739

Кадастровая стоимость недвижимости: как узнать ее по адресу бесплатно, и можно ли сделать это? Практически все российские граждане имеют во владении какие-либо недвижимые объекты: квартиры, дачи, частные дома, наделы земли и т.д. Это становится причиной возникновения обязательств перед государством, заключающихся в уплате налогов, начисляемых на основании определенной стоимости объекта.

Содержание

1. Что это такое
2. Для чего она нужна
3. Где узнать бесплатно
4. Как бесплатно узнать стоимость недвижимого объекта в кадастре
5. Способ №1: кадастровая карта
6. Способ №2: электронные услуги
7. Способ №3: информационная база федеральной кадастровой оценки
8. Заключение
9. Видео

Что это такое

Кадастровая стоимость – это цена недвижимого объекта на рынке, определенная посредством оценки в кадастре. Касательно данного параметра может использоваться методика как общей, так и индивидуальной оценки. Расчет осуществляется государственной службой, на основании имеющейся в ней информации (типа, площади, предназначения, материалах для постройки, дате ввода в эксплуатацию и т.д.). Летом 2016 года был издан закон о федеральной кадастровой оценке. Ранее по этому вопросу проводилась независимая экспертиза, чью работу российское законодательство никак не регулировало. Из-за нужды в проведении обширной оценки недвижимых единиц контакт муниципалитета и частных лиц перестал быть рациональным. С тех пор, как указанный закон вступил в силу, оценкой недвижимости занимаются исключительно государственные организации, за работу которых отвечают власти регионов. Росреестр должен контролировать деятельность ГБУ, а также ему необходимо принимать граждан по вопросам описания недвижимых объектов.

Хотя кадастровая стоимость и близка к цене объекта на рынке, у этих показателей имеются значительные различия.

Стоимость в кадастре включает в себя следующие факторы:

• среднюю цену квадратного метра на конкретной территории,
• дату ввода здания в использование,
• местонахождение,
• размер.

Стоимость в кадастре – это усредненный показатель, так как в нем не учитывается общее состояние площади, вид из окон, качество ремонта и прочие нюансы, повышающие цену недвижимости на рынке. Именно поэтому некоторые граждане с недоверием относятся к новому методу исчисления налоговых выплат, так как ГБУ устанавливают приблизительную стоимость  объекта в сравнении с целым районом или даже городом, где жилплощади премиум-категории находятся рядом с обычными «хрущевками». Стоимость в кадастре является гибким и изменяющимся параметром, однако ее пересмотр будет происходить не чаще, чем раз в три года (в крупных городах, таких, как Москва, Санкт-Петербург и Севастополь – раз в два года). Этот регламент определен ФЗ №225 и дает гражданам возможность оспаривания цены недвижимой единицы в кадастре не позднее пяти лет с момента фиксации неверных характеристик. Для этого потребуется обратиться в комиссию, занимающуюся данным вопросом.

Для чего она нужна

До появления описываемого показателя все операции, касающиеся недвижимости, осуществлялись или с учетом стоимости объекта на рынке, или той цены, которая была установлена во время инвентаризации. Рыночная цена – тот показатель, который определяет владелец имущества. Инвентаризационная цена – в прошлом устанавливалась при техинвентаризации, обычно уменьшалась, из-за чего в бюджет поступал меньший налог.

Важно! Такие сведения о недвижимой единице используются нотариусом, оформляющим наследуемое имущество, применяемое для расчета государственной пошлины за наследство.

Кадастровая цена – важный фактор  для того, чтобы оформить ипотечный займ в финансовой организации. Налоговый кодекс определяет платный принцип в применении недвижимости. Платное применение – это налог. Налоговая база при установлении выплат – стоимость имущества в кадастре, поэтому данный показатель требуется для того, чтобы узнать сумму налоговых выплат за объект, находящийся в собственности.

Где узнать бесплатно

Узнать кадастровую стоимость земельного участка, дома или другого имущества можно:

• бесплатно через интернет на сайте Росреестра,
• в публичной кадастровой карте. Здесь находится информация о расположении, площади и цене недвижимой единицы. Просто нужно ввести известные сведения, после чего будет получена информация, не являющаяся официальным документом,
• сервис «Получение сведений об объекте недвижимости online» . В данном поиске можно найти стоимость земли (и пр. объектов) или по адресу, или по кадастровому номеру,
• сервис «Получение данных из информационной базы государственной оценки кадастра». Здесь можно узнать характеристики объекта, установленные властями муниципалитета. Сведения выдаются бесплатно,
• наиболее легкий метод того, как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости: заглянуть в кадастровый паспорт.

Как бесплатно узнать стоимость недвижимого объекта в кадастре

Все источники, в которых можно узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости по адресу или номеру бесплатно, описаны выше, но как ими пользоваться?

Способ №1: кадастровая карта

Как узнать кадастровую стоимость квартиры:

• зайти на портал Росреестра,
• открыть вкладку «Публичная кадастровая карта»,
• в карту вбить номер объекта в ГКН или же через дополнительный поиск ввести адрес,
• объект появится на основном плане с указанием кадастровой цены и прочего.

Способ №2: электронные услуги

Как проверить кадастровую стоимость:

• зайти на портал Росреестра,
• нажать вкладку «Электронные услуги»,
• выбрать кнопку «Справка о недвижимости в режиме онлайн»,
• ввести адрес объекта или его номер в кадастре,
• сделать запрос, после чего либо появятся нужные сведения, либо сервис уведомит, что такой информации нет.

Способ №3: информационная база федеральной кадастровой оценки

Нужно:

• на портале Росреестра выбрать один из разделов: для физических или юридических лиц,
• для поиска данных вбить адрес объекта или номер в кадастре,
• нажать кнопку «Поиск».

Появится ссылка с проверенными сведениями или уведомление об их отсутствии. Данное меню также позволяет не только посмотреть, но и скачать всю информацию, которую удалось отыскать. Все описанные методы абсолютно бесплатно и выдают сведения в реальном времени.

Заключение

Итак, кадастровая стоимость объекта недвижимости – это важнейший показатель для системы сбора налогов, оформления наследства и т. д. Определить кадастровую стоимость квартиры, дома или другого жилья бесплатно достаточно просто, для этого нужно иметь только адрес интересующей недвижимой единицы либо ее номер в кадастре.

Видео

Общее руководство по налоговому картированию в штате Нью-Йорк

Предисловие

1. Введение
   1. Подготовка и ведение налоговой карты
   2. Использование налоговой карты
2. Система налоговой карты
   1. Масштаб налоговой карты, символы, линии и размеры
   2. Номера участков и номера координатных локаторов
   3. Эффективное использование налоговой карты
3. Индексная система
   1. Типы учетных карточек (ручная система)
   2. Механизированный (компьютерный) индексный файл перекрестных ссылок
   3. Индексные карты
4. Система технического обслуживания
   1. Описание системы технического обслуживания
   2. Участие оценщика и использование системы технического обслуживания
5. Преобразование цифровой налоговой карты
   1. Выбор системы
   2. Стоимость и методы преобразования
   3. Обслуживание карты
6. Приложение
   • Экспонаты
   • Глоссарий терминов

Налоговое картирование: предисловие

Возможно, наиболее важным из всех инструментов оценки является адекватная налоговая карта, отражающая размер, форму и характеристики местоположения каждого земельного участка в оцениваемой единице. Налоговая карта представляет собой графическое изображение земельного кадастра каждой оценивающей единицы и, как таковая, является основным дополнением к списку оценок. Рабочая копия налоговой карты, используемая оценщиком, может быть использована для записи и анализа передачи собственности, для записи топографических и других особенностей, имеющих отношение к оценке земли, а также при разработке карт стоимости земли. Адекватная карта настолько важна для процесса оценки, что сомнительно, чтобы какая-либо разумная степень справедливости оценки могла существовать в оценивающей единице без адекватной налоговой карты.

Закон об улучшении оценки (Законы 1970 г., глава 957) предписывал каждому округу подготовить налоговую карту до октября 1979 г. Этот же закон предписывал, чтобы Государственный совет по услугам в сфере недвижимости разрабатывал правила и положения для подготовки этих налоговых деклараций. составляет карты и возлагает на директоров налоговых служб округа важные обязанности, связанные с подготовкой и ведением налоговых карт.

Это руководство было первоначально подготовлено в 1971 году как руководство для оценщика и окружного управляющего недвижимостью по использованию налоговых карт. С тех пор он несколько раз переиздавался. Утвержденная налоговая карта, которая у вас уже есть, может незначительно отличаться от описаний, содержащихся в данном руководстве.

1. Введение

Настоящий материал подготовлен в качестве руководства для местных оценщиков по использованию налоговой карты. Определения терминов налогового картирования включены в приложение.

Налоговая карта — это карта специального назначения, точно составленная в масштабе, показывающая все участки недвижимого имущества в пределах города, поселка или деревни. Эти карты используются для определения местоположения участков и получения другой информации, необходимой для проведения оценки. По мере изменения прав собственности, размера или формы участков система налоговых карт должна обновляться.

A. Подготовка и ведение налоговой карты

За первоначальную подготовку и постоянное ведение налоговых карт отвечает агентство Службы налогообложения недвижимого имущества округа или оценщик, где это применимо. Сотрудничество и помощь оценщиков необходимы для успешной реализации Программы налогового картирования.

1. Подготовка налоговой карты

   Данные, полученные от государственных, федеральных, окружных и местных органов власти, должны быть обнаружены и проанализированы для использования при подготовке налоговой карты.

   Базовая налоговая карта готовится с использованием аэрофотоснимков, специально созданных в контролируемых условиях. На аэрофотоснимках четко видны все географические объекты, такие как улицы, дороги, озера, ручьи, железные дороги и инженерные коммуникации, а также линии заселения, если они четко определены на местности. Точки отсчета на земле будут отмечены на видном месте, чтобы обеспечить контрольные точки на фотографии. Эта фотография используется в качестве основы для подготовки базовых рукописей и включает в себя показанные на ней элементы, которые помогут в изображении посылок. Базовые рукописи являются основными картами, из которых готовится окончательная налоговая карта. Все акты или другие документы о передаче прав проверяются, чтобы определить право собственности на каждый участок, который будет нанесен на карту.

   Налоговая карта обычно составляется на листах карт высотой 30 дюймов и шириной 42 дюйма. Участки обозначены на налоговой карте с использованием данных, полученных в результате анализа документов и построения графиков. Каждому участку на налоговой карте присваивается номер участка и номер координатного локатора. Подготавливается индексная карта, показывающая площадь, охваченную налоговой картой в городе, поселке или деревне. Когда налоговая карта составлена, листы карты могут быть скреплены вместе в комплекты или иным образом подшиты по городам, поселкам и деревням. Оригинальные карты остаются там, где должно быть проведено техническое обслуживание. Распечатки предоставляются оценщикам. В соответствии с Правилами Государственного совета по подготовке и ведению налоговых карт для оценки недвижимого имущества и налогового администрирования, копии налоговой карты оценщика являются общедоступными и должны быть выставлены и доступны для ознакомления общественности.

2. Ведение налоговой карты

   После того, как налоговая карта составлена, ее необходимо поддерживать в актуальном состоянии. Внесение изменений требуется при изменении размера или формы участка. В процессе сопровождения используются те же данные и методы, что и в исходной работе.

   Формирование новых подразделений обычно требует добавления множества новых участков на налоговую карту. Если добавляется много новых участков, возможно, придется подготовить новый лист карты для этой области.

B. Использование налоговой карты

Налоговая карта в основном используется органами местного самоуправления для ведения текущей инвентаризации всех земельных участков в городе, поселке или деревне.

1. Идентификация собственности

   Размер, форму и размеры (или площадь) участка можно найти на налоговой карте. Перекрестная ссылка через номер посылки на соответствующие каталожные карточки или компьютерные списки предоставляет еще другую информацию о посылке. Система нумерации посылок обеспечивает историю того, как посылки подразделяются.

2. Цели оценки

   Налоговая карта сокращает объем работы, связанной с оценкой. Посылки быстро находятся, а дополнительную информацию легко получить из индексного файла перекрестных ссылок.

   В программе переоценки участки налоговой карты легко группируются на карте для разграничения влияний на оценку.

   Налоговая карта даже упрощает подготовку самой оценочной ведомости. Идентификационные номера участков на утвержденной налоговой карте представляют собой юридическое описание участка в оценочной ведомости и являются краткими и точными.

2. Система налоговых карт

Налоговая карта округа охватывает все города, поселки и деревни округа. Каждый набор карт для города, поселка и деревни сам по себе завершен. Каждый лист карты налоговой карты охватывает одну определенную область, называемую разделом. Каждому разделу присваивается номер раздела. Карта-указатель показывает и идентифицирует области, охваченные каждой картой-разделом этого муниципалитета.

Участки, обозначенные на налоговой карте, идентифицируются системами нумерации. Эти номера представляют собой описание каждой оцениваемой посылки и используются для поиска соответствующих данных индексного файла для этой посылки. Индексный файл содержит важные данные о посылке и ссылки на дополнительную информацию.

1. Масштаб налоговой карты, символы, линии и размеры

   Каждая карта имеет легенду в нижней части листа, которая объясняет многие линии и символы, используемые на карте. Объяснение некоторых из этих пунктов приведено ниже:

   1. Весы и размеры

      Области с большим количеством мелких участков обычно изображаются в крупном масштабе, например, 1 дюйм равен 50 футам. Города и деревни обычно наносятся на карту в масштабе не менее 1 дюйма, равного 100 футам. Там, где наносимая на карту область содержит относительно небольшое количество небольших участков, обычно используются следующие масштабы: 1 дюйм равен 200 футам или 1 равен 400 футам. Размеры даны для каждой границы участков менее одного акра. Эти размеры получены из документов о собственности и других записей. Если данные из этих источников недоступны, измерения масштабируются. В этом случае размеры помечаются знаком (s) после размера.

      На участках площадью один акр и более необходимо указывать только размеры фасада дороги. Площадь участка также должна быть указана. Если площадь в акрах является расчетным значением, за цифрой в акрах следует символ (c). См. Приложение №1 в приложении.

   2. Линии и символы

      Линии и символы используются на налоговой карте для обозначения границ и других отличительных признаков. Легенда, показанная на каждой карте, поясняет используемые линии и символы. Типичная легенда показана на Приложении № 2 в приложении. В зависимости от картографа или местных обстоятельств могут использоваться другие линии и/или символы.

2. Номера участков и номера координатных локаторов

   Номера участков и номера координатных локаторов требуются для каждого участка собственности.

   1. Номера посылок

      Индивидуальный номер участка присваивается каждому участку в округе при подготовке карты.

      1. Генерация номеров посылок

         При чтении следующих двух абзацев см. Приложения 2, 3A и 3B в приложении.

         Все номера посылок состоят из трех основных частей: номера участка, номера блока и номера партии.

         Номера секций основаны на модульных единицах округа. Как правило, каждый округ делится на модульные единицы размером 8 000 на 12 000 футов. Размеры 12 000 футов лежат вдоль северной и южной границ, а размеры 8 000 футов лежат вдоль восточной и западной границ этих модульных единиц. Эти модульные блоки соответствуют масштабу карты 1 дюйм = 400 футов и будут иметь размеры 20 x 30 дюймов на карте каждого участка.

         Каждому модульному блоку присваивается номер секции. Номера начинаются с единицы и последовательно увеличиваются слева направо в каждом ряду модульных единиц округа, начиная с верхнего ряда. Вы заметите, что округ в Примере 3А состоит из 43 модульных единиц. Вы также заметите, что некоторые модульные единицы пересекают городские и деревенские границы. Границы модульной единицы не обязательно совпадают с границами города, поселка и села. В Приложении 3А обратите внимание также на символы, используемые для границ деревень, городов и округов, взятые из Приложения 2.

         Когда требуется масштаб более 1 дюйма = 400 футов, за номером секции следует двузначный суффикс, который указывает масштаб и область внутри модульного блока, отображаемую в более крупном масштабе. (См. Приложение 3C и 3D в приложении).На рисунке 3C показана площадь, покрываемая модульным блоком, в более крупных масштабах: 1 дюйм = 200 футов, 1 дюйм = 100 футов и 1 дюйм = 50 футов. Обратите внимание, что при 1 дюйм = 200 футов требуется четыре секции, чтобы покрыть ту же площадь, что и на 1 дюйм = 400 футов (при 1 дюйм = 100 футов требуется 16 секций, при 1 дюйм = 50 футов требуется 64 секции). На рисунке 3D показаны фактические номера суффиксов, которые будут использоваться с номером секции 1 дюйм = 400 футов, когда используются более крупные масштабы отображения.

         Типичные номера секций для округа, первоначально разделенного на модульные единицы 1 дюйм = 400 футов, могут выглядеть следующим образом:

         Пример номеров секций

         1 дюйм = 400 футов карта:	Раздел 10	10,0
         1 дюйм = 200 футов карта:	Раздел 12	12.04
         1 дюйм = 100 футов карта:	Раздел 15	15,16
         Часть раздела 15.16 на 1 дюйм = 50 футов		15,68

         Каждая секция может быть разделена на блоки. В секцию может быть включено до 99 блоков. Блоки формируются таким образом, чтобы в каждом блоке было менее 100 посылок. Кварталы нумеруются последовательно, начиная с цифры 1. Кварталы обычно формируются с использованием естественных границ, таких как дороги, реки, железные дороги или другие заметные объекты. Однако во многих случаях используются произвольные границы блоков.

         Номера лотов присваиваются каждой посылке в блоке, начиная с левой верхней части блока. Они нумеруются последовательно, начиная с номера 1, продолжая по часовой стрелке, когда это возможно, по всему блоку. Полный номер посылки может выглядеть как 10.16-1-24. Если масштаб карты был изменен на 1 дюйм = 50 футов в этом районе, новый номер участка может выглядеть как 10,68-1-24.

      2. Поиск участка на карте участка
         1. Номер раздела берется из основной надписи в легенде внизу каждой карты раздела, обычно в правом углу.
         2. Номер квартала обычно представляет собой число, обведенное кружком, и размещается на карте примерно в центре квартала. Тем не менее, проверьте легенду на наличие правильного символа, так как он может варьироваться от картографа к картографу.
         3. В границах лота указан номер лота, состоящий обычно из одной или двух цифр.
      3. Разделение или объединение участков

         При разделении участков образуются новые участки, известные как подразделения. Подразделы содержат исходный номер партии или посылки, и к ним добавляется суффикс, начинающийся с цифры 1. Если часть участка до раздела оставалась за первоначальным владельцем, она имеет суффикс 1. Если первоначальный участок значительно изменен, необходимо будет перенумеровать участки. См. пример в Приложении №4.

         Та же самая общая процедура применяется к объединенным посылкам, возможно, с небольшими изменениями.

   2. Номера локаторов координат Уникальный номер, называемый координатором, присваивается каждому участку земли в пределах всего округа. Под уникальным мы подразумеваем, что этот номер не будет дублироваться в округе. Этот номер не предназначен для ручного использования, но будет использоваться в компьютеризированной среде для поддержки новых методов оценки и оценки для местных органов власти.
      1. Инициация

         Картограф генерирует номер локатора координат. Это просто измерение местоположения посылки из заданной точки, добавленное к постоянным показаниям в данной точке в нью-йоркской системе координат.

         Первый набор цифр показывает окончательное восточное чтение. Второй показывает окончательное северное чтение. См. Приложение № 5.

         Термин номер локатора координат означает восточное и северное отсчеты в футах или метрах от начальной точки соответствующей зоны системы координат Нью-Йорка до визуального центра каждого земельного участка.

      2. Подразделение

         При разделении участков новый номер локатора координат должен быть сгенерирован для каждого из разделенных участков. Каждый из новых номеров локатора координат должен отличаться от номера, использованного для исходного участка. См. пример в Приложении № 6.

3. Эффективное использование налоговой карты Чтобы получить максимальную выгоду, налоговая карта должна использоваться в максимально возможной степени. Когда это будет сделано, будет сэкономлено значительное время и усилия на всех этапах оценки работы. Оценщик может пожелать иметь копии карт разрезов уменьшенного размера для использования в полевых условиях. Номера участков и номера координатных локаторов требуются для каждого участка собственности.
   1. Местонахождение и форма посылок

      Знание местонахождения и формы посылок очень помогает при проведении любой программы оценки. Поскольку по картам можно быстро найти участки, а дополнительные данные можно получить из соответствующей индексной системы, можно сэкономить много драгоценного времени. Участки, подлежащие оценке, могут быть удобно сгруппированы для эффективного охвата.

   2. Связь окружающих участков

      Взаимосвязь участков, окружающих данный участок, графически отображается на налоговой карте.

   3. День жалоб

      В день подачи жалобы налоговая карта является ценным подспорьем в переговорах с налогоплательщиками. Налоговая карта дает представление о рассматриваемой собственности и других связанных участках.

   4. Использование с индексной системой

      Посылка может находиться в файлах указателя перекрестных ссылок по номеру посылки или по фамилии владельца.

      Частью индексной системы является индексная карта, показывающая покрытие каждой части карты в пределах города, поселка или деревни.

3. Индексная система

Индексная система состоит из ряда файлов данных перекрестных ссылок и индексных карт для каждого города, поселка и деревни. Оба инструмента облегчают поиск участков на картах участков и ссылаются на другую связанную информацию об участках.

В некоторых юрисдикциях данные указателя перекрестных ссылок по-прежнему вводятся вручную на карточках указателя перекрестных ссылок. При таком типе настройки каталожные карточки обычно ведутся каждым оценщиком и Агентством по налогам на недвижимость округа в двух наборах: обычно один набор регистрируется в числовом порядке по номеру участка, а другой набор — в алфавитном порядке по фамилии владельца.

Во все большем числе юрисдикций данные индекса перекрестных ссылок записываются на карты IBM, магнитную ленту или диск и поддерживаются Управлением налоговой службы округа по недвижимости. Компьютерные распечатки предоставляются отдельным местным оценщикам для их повседневного использования и обслуживания. Новые копии компьютерных распечаток предоставляются периодически по мере необходимости.

Карты-указатели служат ключом для поиска различных карт участков в муниципалитете.

1. Типы учетных карточек (ручная система)

   В некоторых каталожных системах есть два одинаковых комплекта: один по номеру посылки, а другой по фамилии владельца.

   Другие системы используют числовой набор в качестве мастер-карт, содержащих всю информацию. В такой системе алфавитные карточки просто относятся к соответствующей карточке по номеру посылки.

   Минимальные требования Совета штата к каталожным карточкам приведены ниже.

   1. Цифровой

      Числовые карты должны предусматривать следующее:  

      1. номер посылки: блок секции и номер лота.
      2. номер координатного локатора.
      3. название города, поселка или села
      4. Физическое местоположение собственности, например номер улицы и название.
      5. Размеры и/или площадь.
      6. Название подразделения, ссылка на карту и номер участка.
      7. Если применимо, информация об участке с указанием участка, участка, участка, поселка и ареала.
      8. Школьные и специальные округа.
      9. Идентификатор участка, существовавший до разработки налоговой карты. (Предыдущая идентификация необходима для упорядоченного перехода от старой системы к новой системе, основанной на налоговой карте.)
      10. Информация о владельце включает в себя следующее: имена владельцев, почтовые адреса, отметку о деле.

          Вся эта информация может быть отображена на каталожных карточках в числовой последовательности, если используются карточки размером 4 x 6 дюймов как спереди, так и сзади.

   2. Алфавитный

      Если алфавитный набор каталожных карточек не является дубликатом числового набора, для перечисления всего имущества, принадлежащего одному владельцу, может использоваться одна карточка. В этом случае необходимо предоставить следующую информацию.

      1. Имя владельца, при этом фамилия является отличительным признаком для регистрации.
      2. Полный почтовый адрес владельца.
      3. Название города, поселка или села.
      4. Адрес объекта.
      5. Номер посылки.
      6. Справочник по делу — Либер и стр.
      7. При продаже собственности на карточке должно быть место для указания нового владельца, даты продажи и новой ссылки на документ.
2. Механизированный (компьютерный) индексный файл перекрестных ссылок

   В этом типе устройства все минимальные требования Государственного совета к числовым данным фиксируются и сохраняются в главном компьютерном файле. Затем распечатка может быть произведена автоматически на основе числовой или алфавитной последовательности, поскольку числовой файл дублирует всю информацию в алфавитном файле. Алфавитный список, таким образом, будет перечислять любые и все земельные участки, принадлежащие любому налогоплательщику, в последовательности согласно фамилии со всеми относящимися к ним данными.

   Примечание: Данные перекрестных ссылок, которые должны быть собраны в либо ручными, либо механизированными системами, соответствуют требованиям Государственного совета.

3. Индексная карта s Индексные карты муниципалитета имеют меньший масштаб, чем карты отдельных участков. На каждой карте-указателе находится схема каждой карты участка в муниципалитете с ее соответствующим числовым обозначением. Чтобы помочь найти конкретную карту участка, показаны такие объекты, как основные дороги, улицы, водные пути и железные дороги.

4. Система обслуживания

Постоянное обслуживание налоговой карты и системы индексов необходимо для поддержания обоих наборов записей в актуальном состоянии. Без постоянного обслуживания налоговая карта и система индексов быстро станут бесполезными. Системы налоговых карт округа, утвержденные Советом штата, по закону должны поддерживаться округом. Перед завершением проекта налоговой карты окружной директор службы налогообложения недвижимости предоставит оценщикам подробную информацию о том, как система ведения налоговой карты будет работать в их округе. Нижеследующее описание носит общий характер и ожидает издания конкретных инструкций директором службы налогообложения недвижимости округа.

Когда происходят изменения в размере, форме или количестве участков, необходимо внести изменения в налоговую карту и индексный файл. Фактические работы по техническому обслуживанию являются обязанностью округа, за исключением нескольких специально отведенных округов, где это является конкретной обязанностью отдельных оценщиков.

Сотрудничество и помощь оценщиков имеют важное значение в ведении налоговой карты, а также в начальной подготовке налоговой карты.

Все изменения и дополнения налоговой карты требуют внесения изменений в систему индексов, но не все изменения в системе индексов требуют пересмотра налоговой карты.

1. Описание системы технического обслуживания
   1. Ведение налоговой карты

      Любые изменения границ земельных участков, специальных или служебных районов или других объектов требуют пересмотра налоговой карты.

      1. Номер посылки

         Номера участков изменяются всякий раз, когда участки разделяются или создаются новые участки. Иногда бывает необходимо перенумеровать все парцеллы во всей книге.

      2. Номер координатного локатора

         Для разделенных участков требуются новые номера локаторов координат. Каждый из новых номеров координатных локаторов должен отличаться от номера исходного подразделяемого участка. Это верно, даже если визуальный центр оставшегося участка все еще находится в пределах десяти футов в любом направлении от его первоначального положения. В этом случае визуальный центр может быть скорректирован, чтобы получить новый номер локатора координат.

      3. Расчет площади

         Расчет площади в акрах, требуемый в результате изменения участков, выполняется таким же образом, как это требовалось при подготовке первоначальной налоговой карты. Если расчетная площадь в акрах и площадь в акрах по документам существенно не совпадают, на карте отображаются оба значения площади в акрах.

      4. Подразделения

         С добавлением большого количества новых участков может возникнуть необходимость в создании новых карт большего масштаба. После этого генерируются новые номера секций. Все посылки, охваченные старыми картами, затем получают новый соответствующий номер секции как часть своего номера посылки.

   2. Техническое обслуживание индексной системы

      Обслуживание индексных систем заключается в пересмотре информации, содержащейся в индексном файле, по мере возникновения изменений. Это также требует добавления новых или пересмотренных данных по мере создания новых участков.

      1. Ревизии

         Требуются ревизии файла индекса, когда какие-либо данные, включенные в файл, устаревают. Обычно это происходит всякий раз, когда в налоговую карту вносятся какие-либо изменения. Затем данные индексного файла для затронутых участков пересматриваются.

      2. Добавление новых файлов

         Новые данные файла должны быть добавлены в файловую систему индекса при создании новых участков.

2. Часть оценщика и использование системы технического обслуживания

   После того, как налоговая карта и индексный файл будут завершены для города, поселка или деревни, копии налоговой карты и индексного файла будут предоставлены округом местному оценщику. Пересмотренные налоговые карты или соответствующие их части будут предоставляться округом оценщику каждый год.

   1. Запись изменений

      Такая информация, как смена владельца и создание новых участков, потребует действий со стороны отдела ведения налоговой карты округа. Эти изменения будут переданы оценщикам, и они должны будут поддерживать актуальность своих записей в соответствии с установленной системой обслуживания.

      Могут произойти изменения или исправления, которые могут привлечь внимание оценщика в первую очередь. В таких случаях оценщик должен уведомить отдел налоговой карты графства о таких изменениях.

5. Преобразование цифровой налоговой карты

Налоговые карты

стали важным инструментом для муниципалитетов штата Нью-Йорк. Процесс преобразования традиционной бумажной налоговой карты в компьютеризированную (автоматизированную) налоговую карту известен как цифровое преобразование. Цифровые данные (карты) стали важным товаром для земельных и географических информационных систем (ГИС), принятых правительствами многих графств в качестве подхода к сбору, хранению и управлению такими данными. Цифровые (автоматизированные) картографические системы облегчают планирование и анализ широкого спектра данных, от реагирования на чрезвычайные ситуации до оценки земли. В случае стандартизации данными можно легко обмениваться с другими департаментами и системами по всему муниципалитету, а также с другими государственными учреждениями за пределами муниципалитета. Цифровая налоговая карта, когда она связана с данными оценки, может быть большим подспорьем для оценщика при установлении рыночной стоимости недвижимости.

1. Выбор системы

   Юрисдикции, рассматривающие возможность разработки новых картографических систем, должны изучить возможность вступления в консорциум с другими местными органами власти, коммунальными службами и частным сектором. Такой совместный подход предоставит юрисдикциям финансовую, технологическую и управленческую помощь.

   Необходимо выделить достаточно времени и ресурсов для планирования, проектирования и выбора системы. При выборе или проектировании системы следует определить всех потенциальных пользователей и учесть их потребности. Также важно учитывать, потребуется ли системе обмениваться данными с другими отделами, содержащими земельные или пространственные данные. В этом отношении может помочь системный аналитик или специалист по налоговым картам.

   Полностью автоматизированная система, поддерживающая взаимодействие между графической и текстовой информацией, предпочтительнее системы автоматизированного черчения (САПР). Компьютеризация картографических данных дает возможность управлять, анализировать, обобщать и отображать информацию с географической привязкой (ГИС). ГИС облегчает совместное использование данных, позволяя различным пользователям манипулировать и выборочно извлекать «слои» информации об участках и создавать составные карты только с данными, необходимыми каждому. Это также устраняет дублирование усилий, присущее отдельным картографическим системам.

2. Стоимость и методы пересчета

   Необходимо обеспечить адекватное финансирование при переходе на автоматизированную картографическую систему. Следует оценить затраты, возможности и время преобразования. Затраты на аппаратное и программное обеспечение обычно составляют одну пятую или меньше от общей стоимости проекта. Сбор и преобразование данных являются основными расходами, и их стоимость будет варьироваться в зависимости от качества исходных материалов и плотности картографируемой области. Когда муниципалитеты работают вместе над созданием автоматизированной картографической системы, затраты на внедрение и обслуживание могут быть разделены между всеми пользователями.

   Двумя основными методами преобразования налоговых карт в цифровой формат являются сканирование и ручная оцифровка:

   1. Процесс сканирования, при котором бумажные карты пропускают через барабанный электронный сканер для захвата всего листа объектов, на выходе которого создается растровое изображение карты. Растровое изображение регистрируется или ориентируется в желаемой системе координат, а программное обеспечение используется для преобразования линий, текста или символов в векторный формат. Сканирование данных выполняется быстрее, чем ручная оцифровка, особенно для карт с большим количеством линий, но карты должны быть тщательно подготовлены. Сканеры чрезвычайно чувствительны к любым меткам, линиям или тексту, которые не являются частью покрытия карты, но, как правило, очень экономичны.
   2. Ручная оцифровка — процесс, при котором бумажные карты помещаются на электронную доску для оцифровки, а оператор преобразует пространственные объекты на карте в цифровой формат. Точки, линии и пространственные объекты, составляющие карту, преобразуются в координаты x, y. Текст, символы и другие детализированные функции захватываются с помощью программного обеспечения автоматизированного проектирования (САПР). В большинстве стран ручная оцифровка является предпочтительным методом ввода, поскольку оператор может принимать решения и контролировать результат, когда между листами возникают расхождения.
3. Обслуживание цифровой карты

   Цифровые налоговые карты должны постоянно поддерживаться квалифицированными техническими специалистами. Цифровые карты представляют собой значительные капиталовложения, которые будут потеряны, если все изменения и исправления не будут внесены на текущей основе. Ведение карты включает в себя запись изменений описания, корректировку участков на основе новых и более точных данных обследования и, что наиболее важно, уведомление пользователей налоговой карты и оценщиков об этих изменениях. Для цифровых или компьютеризированных картографических данных должна быть предусмотрена процедура резервного копирования на случай компьютерных сбоев.

   Выдержки из «Стандарта кадастровых карт и идентификаторов участков» Международной ассоциации оценщиков (IAAO), январь 1988 г.

Обновлено: 12 июля 2022 г.

Поземельные записи | Суды Мэриленда

ПРИМЕЧАНИЕ: Обратите внимание, что глава 538 сессии Генеральной Ассамблеи Мэриленда 2020 года предусматривает, что текущая надбавка в размере 40 долларов США за регистрируемые инструменты, зарегистрированные в земельных книгах и отчетах о финансовых ведомостях, будет действовать с 1 июля 2020 года и после этой даты. Для получения дополнительной информации см. стр. 15–16 здесь.

Заявление об отказе от ответственности . На этой странице представлена ​​некоторая общая информация о земельных записях штата Мэриленд. Передача имущества может быть сложной. Могут также быть налоговые последствия для передачи собственности. Подумайте о том, чтобы связаться с юристом из Мэриленда или компанией, занимающейся титулом в Мэриленде, чтобы помочь вам с передачей собственности.

Что такое поземельные записи?

В каждом округе Мэриленд и городе Балтимор есть отдел земельных книг, расположенный в офисе клерка окружного суда этого округа. Эти отделы ведут записи о недвижимости в округе, которые доступны на различных носителях, от «книг в хорошем переплете» до отсканированных в цифровом виде изображений.

Что можно зарегистрировать в Land Records?
Департамент земельных книг может зарегистрировать любой «инструмент» (или юридический документ), который затрагивает чьи-либо законные интересы в отношении недвижимого имущества. Обычными документами, зарегистрированными в земельных книгах, являются акты, ипотечные кредиты, залоговые права, доверенности и некоторые договоры аренды.

Ознакомьтесь с законом: Кодекс штата Мэриленд, Закон о недвижимости, §§ 3-101, 3-102, и Коммерческое право, § 9-501(a)(1)

Что такое документ?
Акт — это письменный документ, дающий право собственности на участок земли. В акте одно лицо, называемое дарителем, передает свои права собственности на землю второму лицу, называемому получателем права. Документы содержат важную информацию об имуществе и условиях передачи имущества.

Что могут сделать служащие Департамента земельных книг?
Служащие Департамента земельных книг несут ответственность за прием документов, отвечающих требованиям для включения в земельные книги, отклонение документов, не соответствующих требованиям, и ведение записей. Клерки также могут взимать определенные платежи во время подачи документов. Когда вы приходите в Департамент земельных книг, вы должны иметь готовые документы для передачи клерку. Клерки могут ответить только на несколько ограниченных вопросов. Клерки не может:

• Помочь вам заполнить документы или формы
• Просмотрите свои документы перед предъявлением к записи
• Сообщить вам, помогут ли ваши документы достичь ваших целей
• Выполнить поиск названия для вас
• Дать вам юридическую консультацию

Во многих округах клерки не могут принять документ в земельный кадастр до тех пор, пока финансовый или казначейский офис округа не подтвердит документ и не соберет налоги.

Прочтите закон: Кодекс штата Мэриленд, Недвижимое имущество § 3-104

— Вернуться к началу —

Как я могу получить информацию из земельных книг?

Как найти купчую?
Документы являются общедоступной информацией. Это означает, что любой может просмотреть и получить копию акта. С делами можно ознакомиться бесплатно онлайн на сайте mdlandrec.net. Вы должны создать учетную запись в Архивах штата Мэриленд, чтобы просматривать дела на mdlandrec.net. Во многих зданиях судов также есть компьютерные терминалы, которые можно использовать для поиска или просмотра документов. Если у вас есть ссылочный номер документа или вам нужна дополнительная помощь в поиске документа, клерк в Департаменте земельных записей может помочь найти документ для вас. Если вам нужны копии любого документа, стоимость составляет 0,50 доллара США за страницу.

Как найти купчую на вашу собственность

Где я могу найти регистрационный номер купчей?
Каждый документ, зарегистрированный в земельных записях, имеет номер ссылки, который указывает на книгу и номер страницы, на которой он хранится. (Иногда в документах используются латинские слова «liber» для обозначения книги и «folio» для обозначения страницы.) Найдите справочные номера в Интернете через Департамент оценки штата Мэриленд. Выберите округ, а затем введите адрес объекта. Ссылочный номер отображается в разделе информации о владельце в правом верхнем углу страницы. Сначала идет номер книги, затем обратная косая черта, затем номер страницы.

Как найти залог?
Найти все залоговые права на имущество сложно. Существуют различные виды залогов. Лишь некоторые из них зафиксированы в поземельных книгах. Если вы планируете передачу собственности, подумайте о том, чтобы обратиться за помощью к юристу или титульной компании, чтобы найти залоговое право.

• Залоговые права на имущество могут быть зарегистрированы в Департаменте земельных книг вместе с документами. Поиск залогов в Интернете с помощью Maryland Land Records (mdlandrec.net).
• Некоторые аресты происходят на основании судебных решений. Если это произойдет, залоговое удержание может быть не в Land Records. Перейдите на страницу поиска дел в штате Мэриленд, чтобы найти судебные решения против владельца собственности.
• Неуплаченные налоги на имущество могут привести к аресту. Посетите финансовый отдел вашего округа или города, чтобы узнать о налоге на имущество или других муниципальных залогах.

Могу ли я проверить в Land Records, находится ли дом в залоге?
Дела о взыскании права выкупа не хранятся в Департаменте земельных книг. Гражданский клерк в Окружном суде занимается делами о лишении права выкупа. Вы можете найти дело о потере права выкупа, выполнив поиск по имени владельца в программе поиска дел в Мэриленде.

— Вернуться к началу —

Как зарегистрировать акт?

Вы можете прочитать о шагах по регистрации нового акта в Народной юридической библиотеке. Подготовка акта сложная. Небольшие ошибки могут иметь серьезные последствия, и их трудно исправить. Могут также быть налоговые последствия для передачи собственности. Подумайте о том, чтобы поговорить с юристом, прежде чем подготавливать какие-либо документы.

Каковы расходы, связанные с регистрацией сделок?
Обратите внимание, что глава 538 сессии Генеральной Ассамблеи Мэриленда 2020 года предусматривает, что текущая надбавка в размере 40 долларов США к записываемым документам, зарегистрированным в поземельных книгах и отчетах о финансовом состоянии, будет действовать с 1 июля 2020 года и после этой даты. Для получения дополнительной информации см. стр. с 15 по 16 здесь.

Сделки и другие документы имеют сборы, надбавки и налоги, которые вы должны заплатить, чтобы зарегистрировать их в земельных книгах. Некоторые сборы уплачиваются непосредственно в Департамент земельных книг. Другие должны быть выплачены в местное финансовое управление округа или города или в другие местные органы власти. Сборы, взимаемые Департаментом земельных книг, указаны в таблице сборов Окружного суда. Служащие в Департаменте земельных книг могут ответить на некоторые вопросы о сборах, которые вам необходимо заплатить, и о том, куда вы должны обратиться, чтобы их заплатить. Ниже приведен список расходов, связанных с регистрацией и передачей документов. Обратитесь за профессиональной помощью к юристу из Мэриленда или титульной компании, чтобы определить точную стоимость любой конкретной сделки.

• Регистрационные сборы и надбавки
• Регистрационный налог
• Государственный трансфертный налог
• Налог на передачу округа
• Налог с нерезидента

— Вернуться к началу —

Часто задаваемые вопросы

Как убрать чье-то имя с документа? Как мне добавить чье-то имя в дело?
Чтобы убрать чье-то имя с документа, необходимо подготовить новый документ о передаче собственности от всех нынешних владельцев всем оставшимся владельцам. Точно так же, чтобы добавить кого-то в дело, необходимо подготовить новое дело для передачи собственности от всех текущих владельцев всем новым и текущим владельцам. Затем новый акт должен быть зарегистрирован в земельных книгах.

Вы можете прочитать о шагах по регистрации нового акта в Народной юридической библиотеке. Подготовка акта сложная. Небольшие ошибки могут иметь серьезные последствия, и их трудно исправить. Подумайте о том, чтобы поговорить с юристом из Мэриленда, прежде чем готовить какие-либо документы.

Что делать, если лицо, указанное в акте, умерло?
Когда кто-то умирает, смена законного владельца его собственности обычно не происходит в Департаменте земельных книг. Вместо этого существует юридический процесс распределения их имущества, называемый управлением имуществом. Недвижимость может быть открыта в Реестре завещаний в округе, где умерший жил на момент своей смерти. Дополнительную информацию о процессе управления имуществом можно найти в Народной юридической библиотеке.

Что такое акт вместо обращения взыскания?
Если владелец недвижимости не выплачивает ипотечный кредит, кредитор, у которого находится ипотечный кредит, может лишить его права выкупа. Лишение права выкупа означает, что кредитор может обратиться в суд и попросить продать имущество с аукциона. Вместо продажи имущества с аукциона может быть совершен акт вместо него. Это означает, что владелец недвижимости передает право собственности на дом непосредственно кредитору. Кредитор должен согласиться принять дело вместо обращения взыскания.

Если вам грозит потеря права выкупа и вам нужна помощь, позвоните на горячую линию Maryland HOPE по номеру 1-877-462-7555. Консультанты по жилищным вопросам могут помочь вам изучить ваши варианты.

Что такое акт об отказе от прав?
В обычных сделках праводатель обычно гарантирует отсутствие проблем с титулом. Если выяснится, что существует проблема с правом собственности или другими правами собственности, праводатель может быть привлечен к ответственности.

В акте об отказе от права лица, предоставляющее право, не обещает, что у него есть право собственности на имущество. Доверитель даже не обещает, что он владеет имуществом. Вместо этого лицо, предоставившее право, передает только те доли, которые они имеют в собственности, если таковые имеются. Принимая акт об отказе от права собственности, получатель гранта берет на себя ответственность за любые проблемы с правами собственности на имущество.

Что такое пожизненное имущество?
Владелец собственности с пожизненным имуществом имеет право собственности на свою собственность до своей смерти. Когда домовладелец умирает, лицо, указанное в акте, автоматически становится владельцем собственности. Пожизненные поместья имеют некоторые важные преимущества и недостатки по сравнению с обычным владением недвижимостью. Проконсультируйтесь с юристом, прежде чем создавать свое пожизненное имущество.

Что такое договор купли-продажи?
Договор купли-продажи представляет собой письменное соглашение о передаче права собственности на имущество. Контракт не влечет за собой изменение юридического права собственности на имущество. Акт является документом, который имеет юридическую силу передачи имущества. В договоре будут указаны условия передачи, в том числе кто будет писать новый акт и когда акт должен быть подписан. Договор купли-продажи подлежит налогообложению. Если контракт проваливается, налог не возвращается.

Могу ли я подать документы через Интернет?
В некоторых округах купчие и другие документы для Департамента земельных книг можно подать онлайн на сайте Simplifile. Актуальный список отделов земельных книг и окружных финансовых управлений, которые разрешают подачу документов в электронной форме, можно найти здесь. О требованиях к электронной документации читайте здесь. Вы можете использовать электронную подпись, если заполните и отправите Аффидевит о намерении использовать электронную подпись.

— Вернуться к началу —

Поиск оценщика недвижимости округа Флорида, карты участков и данные

Карты участков показывают границы недвижимого имущества. Термин «карта плат» часто используется как взаимозаменяемый.
Каждая посылка имеет большое количество информации, связанной с ней, включая имя владельца, почтовый адрес,
данные о продажах, оценки, информация о здании и адрес сайта.

Используйте информацию о посылке, чтобы:

• Найти свободную землю под застройку.
• Анализ последних продаж недвижимости.
• Поиск информации о владельце собственности.
• Создавайте списки рассылки владельцев собственности, ориентированные на определенные географические области.
• Проведение комплексной проверки недвижимости перед ее приобретением.

Сэкономьте время на поиске недвижимости, используя один и тот же интерфейс картографирования и поиска по всей Флориде.
Быстро приближайтесь к адресу, используя адресную строку поиска над картой.
Используйте форму поиска участка для поиска недвижимости по идентификатору участка, имени владельца, акрам, продажам и многим другим критериям.
Просматривайте различные слои карты с наложенными границами собственности, включая карты зон затопления FEMA, водно-болотных угодий, аэрофотоснимков и высот.

Поиск собственности, карты участков и записи

Используйте MapWise GIS Map Viewer для поиска участков по широкому кругу критериев,
показать выбранные участки на карте, распечатать карты и многое другое.

• Поиск по идентификационному номеру посылки (PIN), адресу сайта, имени владельца, дате продажи, цене продажи, юридическому описанию и т. д.
• Просмотр границ собственности с аэрофотоснимками, зонами затопления, водно-болотными угодьями, высотами, улицами и т. д.
• Маркируйте посылки с помощью PIN-кода, альтернативного ключа, имени владельца и номера адреса сайта.
• Просмотрите недавние продажи, заштрихованные по годам и отмеченные на карте.
• Просмотр текущего землепользования, заштрихованного участком.
• Используйте «i-tool», чтобы щелкнуть участок и просмотреть информацию о собственности.
• Используйте инструмент Выбрать участки для выбора участков на карте по точкам, линиям или полигонам.
• Измерение длины и площади на карте.
• Нарисуйте на карте свои собственные точки, линии, многоугольники и метки.
• Печать карт в формате PDF с размерами 11×8,5, 11×17 или 24×36 в книжной или альбомной ориентации.

Образцы слоя карты участков

Следующие примеры — лишь некоторые из способов визуализации участков в MapWise.

Текущее землепользование

Последние продажи по годам

Измерение длины и площади участков

Этикетки с адресом объекта

Год постройки

Участки площадью более 9 акров, сгруппированные по имени владельца

Поиск участков

Результаты поиска

Экспорт записей посылок

Вы можете экспортировать до 50 000 записей, полученных в результате поиска, в формат Excel, текст с разделителями табуляции или формат Shapefile.

Информация о собственности

Ниже приведен снимок страницы сведений о посылке, доступной для каждой посылки в штате Флорида.
Доступная информация несколько различается в зависимости от округа. В некоторых округах также имеется прямая ссылка на
веб-страница окружного оценщика имущества и/или страница официальных записей о каждой продаже, связанной с имуществом.

Стандартизация посылки и налоговых ведомостей ГИС

MapWise собирает данные ГИС о земельных участках и налоговых ведомостях от всех 67 оценщиков имущества округов Флориды.
Необработанные данные стандартизированы до общего формата.
MapWise предоставляет онлайн-приложение карты ГИС, которое обеспечивает доступ к данным о собственности через интерфейс карты и форму поиска участков.

Если вы просматриваете записи об имуществе в Интернете, это экономит ваше время за счет просмотра информации в согласованном формате.
Если вы используете ГИС для работы с данными, стандартизация данных сэкономит вам огромное количество времени.
пытаясь выяснить и обработать различные форматы баз данных, предоставленные различными оценщиками недвижимости.

Частота обновления данных

График обновления данных о посылках зависит от округа. Сертифицированные налоговые ведомости предоставляются в ноябре/декабре текущего года.
Обновления сертифицированных налоговых ведомостей включают имя владельца, почтовый адрес, продажи и оценки для некоторых округов.
Строки посылок обновляются ежеквартально, раз в полгода или ежегодно, в зависимости от округа.

Ежемесячные обновления:
Округ Алачуа, Округ Бэй, Округ Бревард, Округ Бровард, Округ Шарлотт, Округ Цитрус, Округ Клэй, Округ Коллиер, Округ Колумбия, Округ Десото, Округ Дюваль, Округ Эскамбия,
Округ Флаглер, округ Глэйдс, округ Харди, округ Хендри, округ Эрнандо, округ Хайлендс, округ Хиллсборо, округ Индиан-Ривер,
Округ Лейк, округ Ли, округ Леон, округ Леви, округ Манати, округ Марион, округ Мартин, округ Майами-Дейд, округ Монро,
Округ Нассау, округ Окалуза, округ Окичоби, округ Ориндж, округ Оцеола, округ Палм-Бич, округ Паско, округ Пинеллас, округ Полк, округ Санта-Роза, округ Сарасота,
Округ Семинол, округ Сент-Джонс, округ Сент-Люси, округ Самтер, Уолтон и Волусия.

Обновления раз в два месяца:
Округ Бейкер, округ Брэдфорд, округ Калхун, округ Дикси, округ Франклин, округ Гадсден, округ Гилкрист, округ Галф, округ Гамильтон, округ Холмс, округ Джексон, округ Джефферсон,
Округ Лафайет, округ Либерти, округ Мэдисон, округ Патнэм, округ Суванни, округ Тейлор, округ Юнион, округ Вакулла и Вашингтон.

Массовые данные о посылках по округам

Если у вас есть собственное программное обеспечение ГИС и вас интересуют только данные об участках, мы предоставляем стандартизированные
данные об участках по округам для использования в вашем программном обеспечении ГИС. Шейп-файлы содержат более 100 столбцов информации.
Все свойства включены, включая квартиры.
Пожалуйста, свяжитесь с нами для получения дополнительной информации.

Доверено

Отзыв

Я рад продлить свою подписку. У меня есть подписки на LoopNet, MLS, Xceligent и Mapwise,
и ваш веб-сайт я использую чаще всего, потому что он охватывает весь штат Флорида,
актуальна и лучше всего подходит для той оценочной работы, которой я занимаюсь. Я поражен, насколько точны данные.
Спасибо за отличный сайт.

Джозеф Стринг
Государственный аккредитованный генеральный оценщик недвижимости RZ96
Стринг оценочные услуги, Inc.

Laramie County

Личные услуги по записи/недвижимости

Личные услуги возобновлены 3 июня 2020 г. для записи, нотариусов и исследователей. Исследовательские компьютеры дезинфицируются после каждого использования, чтобы предотвратить распространение COVID-19..

Изучение зарегистрированных документов

Офис Секретаря округа не может проводить исследования для вас, но у нас есть онлайн-ресурсы и ресурсы в офисе.
Совет. Для поиска недвижимости необходимо использовать ее юридическое описание, а не фактический адрес. Нужна помощь? Позвоните в офис оценщика для юридического описания — (307) 633-4307.

Первоклассный онлайн-доступ к записям

Наслаждайтесь быстрым и удобным доступом к записанным документам из вашего офиса или дома — в удобное для вас время. Онлайн-доступ — это эффективное решение для бизнеса и частных лиц, позволяющее сэкономить время и деньги на зарплате сотрудников, поездках, суточных и печати.

1. ArcaSearch — Исторический архив зарегистрированных документов (с 1868 по 24.10.1985) Подписка обеспечивает неограниченные просмотры, поиск и печать. Зарегистрируйтесь в ArcaSearch. Записи лучше всего отображаются с помощью Chrome.
2. iDoc Market — доступ к зарегистрированным документам (с 25.10.1985 по настоящее время): недвижимость и общедоступные зарегистрированные документы — индексы, изображения, юридические описания, информация о праводателях/правообладателях. Подписка предоставляет неограниченные поиски, просмотры и распечатки. Зарегистрируйтесь в iDoc Market.

Бесплатный публичный доступ к записям

1. Публичные записи, записанные офисом клерка, можно изучить и просмотреть в нашем отделе регистрации недвижимости в рабочее время бесплатно. Мы предоставляем копии документов за символическую плату.
2. Surveyor Corner Records: https://maps.laramiecounty.com/CornerRecords/ У вас также есть возможность прийти в наш офис, чтобы провести исследование на наших общедоступных компьютерах. Мы предоставляем копии документов за символическую плату. Для получения дополнительной информации позвоните в наш офис по телефону (307) 633-4350.
3. BLM Кадастровая съемка штата Вайоминг, шестой главный меридиан: https://www.wy.blm.gov/cadastral/plats20.htm

Зарегистрированные документы

Все записи о недвижимом имуществе, такие как купчие, закладные, выпуски и соглашения, помещаются в постоянный учет.

Наш офис также оформляет документы об увольнении по запросу. Все документы, за исключением документов об увольнении из армии, доступны для общественности за символическую плату.

Электронная запись

Округ Ларами предлагает электронную запись через Simplifile, CSC, ePN и Indecomm. Щелкните здесь, чтобы ознакомиться со стандартами электронной записи округа Ларами.

Сборы за регистрацию и подачу документов (действует с 1 июля 2013 г. )
Первая страница	12.00
Каждая дополнительная страница	3,00
Инструмент, имеющий более пяти (5) правообладателей или правообладателей с разными фамилиями — каждая публикация фамилии превышает пять (5)	1,00
Инструмент, имеющий более десяти (10) секций, отрезков, блоков или лотов в официальном описании — каждая публикация секции, лота и т. д., превышающая десять (10)	1,00
Инструмент, содержащий более двух связанных описаний по номеру книги и страницы или документа, причем каждое сообщение превышает два (2)	2,00
Площади — включает кладбище и измененные плиты	75,00
Обзорные карты	50,00
Присяга на залог и нотариальная комиссия:
Первая страница	12.00
Каждая дополнительная страница	3,00
Сертификация (плюс плата за копирование)	5,00
Угловая запись или свидетельство	5,00
Военные документы об увольнении и прекращении службы	Бесплатно
Сборы за регистрацию (установленные законом)
Залоговые обязательства штата	20. 00
Федеральные налоговые права	20.00
Освобождение от налогов штата, поданных до 01.07.93	5,00
Залоговое право, поданное в соответствии с Разделом 29:
Первая страница	12.00
Каждая дополнительная страница	3,00
Залоговое удержание, поданное в соответствии с W.S. 20-6-106 (у):
Первая страница	12.00
Каждая дополнительная страница	3,00
Дополнительные сборы за регистрацию каждого дополнительного описания обеспечения	1,00
Прочие сборы
Обработка факсов (до 3 страниц — 0,50/страница более 3)	2,00
Копирование Лазерный принтер (за страницу)	0,50
Компьютерная распечатка указателей (постранично)	0,50
Копирование Считыватель/принтер (на страницу)	1,00
Фотокопии (на страницу)	0,25

Для получения дополнительной информации позвоните в наш офис по телефону (307) 633-4350.

Как просмотреть каталог недвижимости и катастральную карту в Интернете

Хотите найти свою квартиру или дом на кадастровой карте? Вас интересует информация кадастрового реестра?

ЧТО ТАКОЕ КАДАСТРОВЫЙ РЕГИСТР?

Кадастровый регистр является самым важным источником информации о недвижимости в Чешской Республике. Он содержит всю необходимую информацию, такую ​​как имя, адрес постоянного места жительства владельца или совладельцев, площадь земли, количество земель, описательное количество домов, данные об ограничении прав собственности и другие.

Эта система действует с 01.01.1993 и в настоящее время регулируется Законом № 256/2013 Сб. о Кадастровом реестре.

Какова цель реестра?

Кадастровый реестр существует для того, чтобы выполнять принцип публичности и для тех, кто может легко найти владельца любого имущества. Лицу, действующему на основании записи в кадастровом реестре, Акт о кадастровом реестре приписывает добросовестность, и поэтому он или она может иметь относительно эффективную защиту от любого, кто поставит под сомнение запись.

Например, если вы покупаете квартиру у кого-то, кто указан как собственник в кадастровом реестре, и вы в итоге узнаете, что собственником является кто-то другой, вы не потеряете право собственности на квартиру. Если ситуации доказывают, что вы действовали с оскорбительными намерениями, то предыдущее предложение является исключением.

КАДАСТРОВАЯ КАРТА

Частью кадастрового реестра также является кадастровая карта, отображающая границы отдельных земель или строений вместе с выделенными номерами земель. Благодаря бесплатному просмотру кадастрового реестра, так же есть возможность в режиме онлайн отображать кадастровую карту, где показаны сведения о выбранных землях.

Если искомой кадастровой карты нет в наличии, значит, она еще не оцифрована. В таком случае необходимо обратиться в кадастровое управление и попросить у чиновников возможность лично ознакомиться с кадастровыми картами.

КАК ПОЛУЧИТЬ ИНФОРМАЦИЮ О НЕДВИЖИМОСТИ БЕСПЛАТНО

Информацию, содержащуюся в кадастровом реестре и кадастровой карте, можно получить бесплатно на сайте кадастрового реестра. Нажмите на ссылку, и вы увидите 5 основных значков, где вы можете решить, что вы хотите искать.

Для поиска необходимо знать два реквизита, первый — кадастровая территория (в конечном итоге муниципалитет в случае квартир и домов), а второй — номер земли (для квартиры это описательный номер дома и номер квартиры, для домов это только описательный номер) .

Следовательно, вы можете получить обзор информации о собственности. Вся информация находится в свободном доступе, и, кроме того, в этот момент вы также можете отобразить кадастровую карту, которая будет выделена для выбранного вами объекта (исключение составляют только квартиры, которые вообще не выделены на карте).

Вы можете найти не только имя владельца, но и адрес постоянного проживания, площадь земли, информацию об ограничении права собственности и информацию о возможном текущем делопроизводстве, которое затрагивает имущество.

Единственным недостатком онлайн кадастрового реестра является отсутствие реквизитов. Говоря об ограничении прав собственности, вы сможете узнать, что оно существует, но не сможете выяснить причину этого ограничения и кто является другой стороной договора . Точно так же не очевидно на основании того, что приобрел нынешний владелец за его или ее право собственности . Потенциальную цену покупки недвижимости невозможно найти в кадастровом реестре.

ПЛАТНАЯ ИНФОРМАЦИЯ

Кадастровый реестр предлагает возможность получения физических записей, в которых указаны все детали, в отличие от онлайн-просмотра кадастрового реестра. Копирование протокола является платной услугой по цене 50,- CZK за один лист бумаги формата А4, максимум 1.000,- CZK. Чаще всего это запись объемом не более 3 листов бумаги.

Из протокола можно узнать подробную информацию о приобретении права собственности и когда это произошло, а также подробности об ограничении права собственности. Если на квартиру есть ипотека, можно узнать, какой банк финансирует и когда была установлена ​​ипотека.

Образец здесь – (ссылка на кадастровую запись квартиры на улице Спойоваци)

Кадастровую запись можно получить у у любого нотариуса или в отделении Почты Чехии с сервисом Czech Point . Сначала необходимо через онлайн-приложение кадастрового реестра узнать, на какой кадастровой территории находится недвижимость и какой номер свидетельства о праве собственности на недвижимость. Без этих сведений невозможно идентифицировать недвижимость и сделать копию кадастровой записи . .

РАСШИРЕННЫЕ ФУНКЦИИ КАДАСТРОВОГО РЕГИСТРА

Через удаленный доступ можно получить информацию, которая недоступна через стандартный онлайн просмотр кадастрового реестра. Во-первых, необходимо зарегистрироваться бесплатно, что вы можете сделать здесь. Затем немного подождите доставки информации для входа в систему, а затем вы можете начать поиск общедоступной информации, такой как цена покупки недвижимости. Тем не менее, информация доступна не для всех свойств.

Вероятно, наиболее важной функцией удаленного доступа является возможность запросить документы, которые вам нужны, такие как договор купли-продажи у текущего владельца . Таким образом, вы можете узнать, на каких условиях нынешний владелец купил недвижимость, чтобы вы были в лучшей позиции на переговорах. Цена этого реферата составляет 10, – крон за один лист бумаги формата А4, максимум 300, – крон за один акт, независимо от количества страниц.

КАК НЕ СДЕЛАТЬ ОШИБКИ ПРИ ПОДАЧЕ ЗАЯВЛЕНИЯ В КАДАСТРОВЫЙ РЕГИСТР

Внесение в кадастровый реестр служит средством изменения записи в кадастровом реестре. Любая передача или изменение прав собственности на объекты недвижимости, зарегистрированные в кадастровом реестре (покупка, дарение, ипотека, право строительства и т. д.), должны осуществляться через ходатайство.

Для этой цели вы можете использовать интерактивную форму, благодаря которой вы можете исправить большинство ошибок еще до подачи ходатайства. Ходатайство не обязательно должно быть подписано обеими сторонами достаточно подписи того, кто подает ходатайство. За действие взимается плата в размере 1 000 крон, которая не подлежит возврату.

Два совета относительно ходатайств:

1. Если вы продаете или покупаете квартиру или дом, не забудьте передать долю в общей собственности земли, а в случае квартиры также долю в общей собственности здания, где он находится.
2. Договор, на основании которого изменяется право собственности, не должен откладывать юридическую силу и юридическое действие , т.е. он должен быть в силе и действовать на момент внесения вами ходатайства в кадастровый реестр. Обычно достаточно включить в договор раздел, который гласит: « Настоящий договор вступает в силу со дня его подписания всеми сторонами договора. »

Как платить налоги в Испании и что такое налоговая льгота?

Shreya

Обновлено 22 марта • Чтение через 10 минут

Жизнь

Платить налоги в Испании не так просто. Размер налога, который вы платите, или то, с чего вы платите налоги, определяется вашим географическим, профессиональным, личным и экономическим положением.

Чтобы помочь вам ориентироваться в этой запутанной системе, мы отвечаем на все вопросы, которые объяснят, какие налоги вам нужно платить, когда, как и несколько способов уменьшить налоги.

Платят ли иностранцы налоги в Испании?

Иностранцы, получающие доход или владеющие имуществом в Испании, должны платить налоги . В зависимости от вашего места жительства, вы можете считаться резидентом или налогоплательщиком-нерезидентом в Испании.

Налогоплательщик-резидент

Налоговым резидентом Испании является лицо, которое:

• Проживает более 183 дней в год в Испании
• Получает годовой доход более 22 000 евро
• Работает не по найму и имеет бизнес в Испании
• Имеет законных членов семьи в Испании
• Сдает недвижимость в Испании и зарабатывает не менее 1000 евро
• Имеет сбережения или прибыль на сумму более 1600 евро на счете в испанском банке

Как налоговый резидент Испании вы должны платить прогрессивные налоги со своего дохода по всему миру. Таким образом, помимо дохода, полученного в Испании, вам необходимо задекларировать свои активы за границей, если они стоят более 50 000 евро или если стоимость любого отдельного актива увеличивается более чем на 20 000 евро.

Налогоплательщик-нерезидент

Налогоплательщик-нерезидент в Испании — это лицо, которое:

• Проживает менее 183 дней в Испании
• Получает доход в Испании

Нерезидент должен платить налоги только с доходов, полученных в Испании .

Исключения для уплаты налогов в Испании

В некоторых случаях вы освобождаетесь от декларирования налогов в Испании. Вот некоторые из них:

• Если у вас есть только одна работа и вы зарабатываете менее 22 000 евро в год
• Если вы работаете на нескольких работах и ​​зарабатываете менее 14 000 евро в год
• Если ваш прирост капитала составляет менее 1600 евро в год
• Аннуитеты на содержание ребенка

Какие налоги вы платите в Испании?

Существует в основном 6 видов налогов для экспатов в Испании:

1.

Подоходный налог (IRPF) или подоходный налог с нерезидентов (NRIT)

Резиденты платят подоходный налог с населения , также известный как Impuesto de Renta sobre las Personas Fisicas или IRPF . Нерезиденты уплачивают налог на прибыль нерезидента (НИТ). Кроме того, подоходный налог рассчитывается на основе 2 видов доходов:

1. Общий налогооблагаемый доход : Сюда входят все доходы, которые вы получаете от работы или таких вещей, как лотерея.
2. Налогооблагаемый доход по сбережениям : включает косвенный доход, такой как акции или дивиденды в компаниях, проценты, пенсии, прирост капитала или страховой доход.

2. Налог на наследство и дарение

Любой пожизненный подарок или имущество, переданное вам родственниками или друзьями будет прогрессивно облагаться налогом в соответствии с налогом на наследство (правопреемство) или налогом на дарение. В каждой автономной области действуют разные законы о наследовании и налоговые ставки . Каждый регион также определяет свои собственные налоговые льготы, в зависимости от ваших отношений с донором.

3. Налог на имущество

Вы должны платить налог на имущество только в том случае, если ваши высокоценные активы , такие как автомобили, имущество, произведения искусства, ювелирные изделия и т. д., стоят больше, чем личное пособие в размере 700 000 евро . Некоторые исключений включают:

• Если вы являетесь резидентом и владеете недвижимостью в Испании, вам предоставляется дополнительное пособие в размере 300 000 евро.
• В некоторых регионах установлена ​​более низкая индивидуальная надбавка. Например, если вы находитесь в Каталонии, личное пособие составляет 500 000 евро.

Резиденты должны платить этот налог на свои активы по всему миру. Нерезиденты должны платить его за свои активы в Испании.

4. Налог на прирост капитала

Налог на прирост капитала относится к налог, который вы платите с любой суммы, заработанной путем передачи актива, например, продажи вашего дома или акций. Деньги, которые вы зарабатываете, рассматриваются как сберегательный доход и облагаются налогом иначе, чем заработанный доход.

5. НДС (IVA)

НДС или налог на добавленную стоимость известен в Испании как Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA). IVA является своего рода налогом на потребление и применяется ко всем товарам и услугам , которые считаются облагаемыми налогом в Испании.

6. Налог на имущество

Владельцы недвижимости в Испании должны заплатить:

1. Годовой налог на имущество , также известный как Impuesto Sobre Bienes Inmuebels (IBS) .
2. Подоходный налог на основе полученной арендной платы
3. Налог на прирост капитала на прибыль от продажи имущества (если применимо)
4. Налог на богатство , если общая стоимость имущества превышает 700 000 евро.

Подоходный налог на имущество отличается для налогоплательщиков-резидентов и нерезидентов. В отличие от резидентов, которые должны платить прогрессивные налоги, налогоплательщики-нерезиденты имеют фиксированную ставку налога. Они также платят разные налоги в зависимости от того, сдается ли их имущество в аренду или нет.

Сколько налогов вы платите в Испании?

Нерезиденты платят фиксированную ставку налога в размере 24% (не граждане ЕС) или 19% (граждане ЕС или ЕЭЗ) на свой доход, полученный в Испании.

Резиденты платят налоги, которые носят прогрессивный характер. Налоговые ставки различаются в 17 автономных регионах , так как каждый регион устанавливает свои собственные налоговые ставки сверх налогов на уровне штата.

Налоговые ставки в Испании для экспатов

Поскольку налоговые ставки различаются в каждом автономном регионе, мы используем общие налоговые ставки на уровне штата. Пожалуйста, посетите веб-сайт автономного региона, чтобы узнать региональные налоговые ставки.

Ставка подоходного налога в Испании на 2022 год:

Налог на сбережения и налог на прирост капитала в Испании:

Ставка налога на доход от сбережений и налог на прирост капитала одинакова.

Spain’s inheritance ставка налога в 2022 году:

Налог на наследство взимается в размере от 7,65% до 34% . Точная сумма очень индивидуальна, поскольку налог, который вы платите, определяется различными факторами, такими как ваш возраст, местонахождение, отношение к поставщику наследства и многое другое.

К счастью, большинство автономных регионов предлагают скидки наследникам.
1. Дети до 21 года получают пособие в размере 47 859 евро.
2. Дети старше 21 года, супруг(а), внуки, родители или дедушки и бабушки получают пособие в размере 15 957 евро.
3. Родные братья и сестры, племянники и племянницы, тети и дяди, родственники родственников и их предки или потомки получают пособие в размере 7 993 евро.
4. Любые друзья, двоюродные братья или другие родственники, не являющиеся родственниками, не получают никаких пособий.

Ставка налога на имущество в Испании в 2022 году:

В целом налог на имущество в Испании прогрессивный и составляет от 0,2% до 2,5% . Таким образом, для получения любой суммы свыше 700 000 евро вам нужно будет заплатить :

В некоторых регионах действуют другие ставки налога на богатство. Например

• Мадрид- 0%
• Валенсия- 0,25% — 3,5%
• Каталония- 0,21% — 2,75%
• Андалусия- 0,2% — 2,5%

Ставка НДС в Испании в 2022 году составляет:

• 21% для товаров и услуг общего назначения
• 10% сниженная ставка на транспорт, неосновное питание, платные дороги, госуслуги.
• Скидка 4% на предметы первой необходимости

Ставка налога на недвижимость в Испании на 2022 год:

Ставка налога на недвижимость в Испании составляет от 0,4% до 1,1% от кадастровой стоимости недвижимости. Точный процент зависит от автономного региона . Актуальную кадастровую стоимость можно найти в ежегодном счете-фактуре по налогу на имущество.

Кроме того, вы также нужно заплатить подоходный налог . Если вы резидент, подоходный налог уплачивается с вашего общего дохода , который включает арендную плату и другие источники дохода.

Если вы являетесь налогоплательщиком-нерезидентом , подоходный налог определяется статусом аренды или проживания.

1 1*1408 кадастровая стоимость объекта

(* Вы платите 1,1% от кадастровой стоимости, если кадастровая стоимость объекта была обновлена ​​с 1994 года. Если нет, вы будете платить 2%.)

Когда я должен платить налоги в Испания?

Налоговый год в Испании длится с 1 января по 31 декабря. Вам нужно подайте налоговую декларацию в период с 6 апреля по 30 июня следующего года .

Как платить налоги в Испании?

Чтобы подать налоговую декларацию, вам необходимо зарегистрироваться в налоговом органе Испании — Agencia Tributaria ( Hacienda ). После того, как вы это сделаете, вы можете подавать налоги как резиденту, так и нерезиденту.

Уплачивать налоги как резидент

Уплачивать налоги в Испании можно через веб-сайт налоговой службы, мобильное приложение, телефон или лично. Поскольку большинство людей делают это в Интернете , вот как вы можете подать свою электронную налоговую декларацию:

1. Выберите соответствующую форму (модель) для подачи налоговой декларации. Чтобы подать налоговую декларацию , вам потребуется Modelo 100 .
2. Нажмите на Renta Web , чтобы подать электронную налоговую декларацию. Это безопасная система, введенная Agencia Tributaria для подачи проекта налоговой декларации, подачи налоговых деклараций, внесения изменений или просмотра статуса ваших текущих и предыдущих налоговых деклараций. Обратите внимание — это доступен только с апреля по июнь .
3. Чтобы получить доступ к Renta Web, идентифицируйте себя с помощью вашего номера NIE, который служит вашим идентификационным номером налогоплательщика в Испании. Или используйте один из следующих методов цифровой идентификации: CI@ve, TOKEN, Número de referencia или Certificado y DNI electronico.
4. Просто следуйте инструкциям на экране или воспользуйтесь видеоинструкцией (на испанском языке), чтобы подать проект налоговой декларации. Вы можете сохранить это и отправить, когда все будет готово.

Иностранцы часто нанимают гестора (бухгалтера) для помощи в подаче налоговых деклараций, поскольку это может быть сложным процессом, тем более что онлайн-система не на английском языке.

Платить налог как нерезидент

1. Чтобы подать налоговую декларацию в качестве нерезидента в Испании, выберите Modelo 210 . Есть больше налоговых форм на выбор, если к вам применима другая ситуация.
2. Заполните эту форму (modelo) на Renta Web и отправьте, когда будете готовы.

Большинство нерезидентов платят налог на свою недвижимость в Испании. Если это относится к вам, помните, что вам необходимо подавать подоходный налог ежеквартально, если ваша собственность сдается в аренду , или ежегодно , если она не сдается в аренду .

Что делать, если я заплатил слишком много налогов?

Если вы заплатили слишком много налогов в Испании, вы получите возмещение налога непосредственно на свой банковский счет в течение 6 месяцев с даты окончания срока подачи налоговых деклараций (6 месяцев с 30 июня). Поэтому убедитесь, что вы предоставили актуальные данные своего банковского счета в Испании при подаче декларации.

Чтобы узнать, получите ли вы возврат налога, войдите в Renta Web и проверьте свой статус.

Как я могу уменьшить свой налог в Испании?

Каждый резидент налогоплательщик имеет право на безналоговое пособие в Испании , которое зависит от ваших обстоятельств , таких как возраст, военное положение, дата прибытия в Испанию или статус гражданства.

В целом, существует 3 основных способа снизить налоги в Испании:

1. Использование безналогового пособия
2. Платите налог нерезидента даже в качестве резидента (только для новых эмигрантов)
3. Воспользуйтесь соглашением об избежании двойного налогообложения между Испанией и вашей страной

Индивидуальное необлагаемое налогом пособие

Индивидуальное необлагаемое налогом пособие зависит от вашего возраста . Вот сколько вы можете заработать в Испании до уплаты налогов:

Tax free allowance if you’re married

Married пары в Испании могут подавать совместные налоговые декларации.

• Первый супруг будет получать пособие в размере 5 550 евро
• Второй супруг будет получать пособие в размере 3400 евро.

Иногда полезно подавать совместные налоговые декларации, а иногда лучше подавать налоговые декларации отдельно.

Не облагаемое налогом пособие, если у вас есть дети

Если вы являетесь родителем в Испании и с вами проживает детей в возрасте до 25 лет , вы можете получать необлагаемое налогом пособие на каждого ребенка.

«

, если ваш ребенок — моложе, чем 3 года , и родители работают, вы получите, что у вас станет . 70080. 70080. 70080. 70080 80080 80080 80080 80080 80080 8008. .

”

Не облагаемое налогом пособие, если у вас есть родственники-иждивенцы

Если вы зарабатываете менее 8000 евро в год и член семьи старше 65 лет проживает с вами , вы можете претендовать на налоговые льготы.

Tax бесплатное пособие по инвалидности

Пособие по инвалидности рассчитывается на основе системы оценок.

Степень инвалидности	Не облагаемое налогом пособие
33-65 лет	€ 3000
65-100 лет	€
65-100 лет	€
. для ухода, например, медсестра на дому. Платите налог нерезидента, даже будучи резидентом Испании – Закон Бекхэма Если вы новичок в Испании , вы можете избежать уплаты больших налогов, воспользовавшись законом Бекхэма. Подав заявку на закон Бекхэма, , вы будете считаться налогоплательщиком-нерезидентом , даже если вы проживаете в Испании. Таким образом, вместо того, чтобы платить прогрессивный налог на ваш доход во всем мире, вы будете платить 24% налога на ваш доход, полученный в Испании за первые 6 лет . » Закон Бекхэма не только экономит ваши деньги, но и экономит ваше время и усилия, поскольку налоговая система Испании часто бывает сложной, поскольку налоги различаются в зависимости от региона. ” Вот условия, которые необходимо выполнить, чтобы воспользоваться Законом Бекхэма: Не должны проживать в Испании в течение 10 лет, предшествующих проживанию в качестве резидента. Вы должны быть официально трудоустроены в компании, имеющей постоянное представительство в Испании. Большая часть вашей работы должна выполняться в Испании. Вы должны подать заявление на это в течение первых 6 месяцев работы. Вам нужно будет предъявить свой номер NIE, паспорт и трудовой договор. Ваш доход не должен превышать 600 000 евро Соглашения об избежании двойного налогообложения с Испанией Поскольку Испания облагает резидентов налогом с их доходов по всему миру, вы можете задаться вопросом, должен ли я платить налоги за границей и в Испании? К счастью, у Испании есть соглашения о двойном налогообложении с несколькими странами, а это означает, что вам не нужно платить налог в вашей родной стране и в Испании с одного и того же источника дохода. Пожалуйста, обращайтесь по адресу [email protected], если у вас есть какие-либо предложения или вопросы по содержанию этой страницы.