Как выгодно взять ипотеку на квартиру: Как выгодно взять ипотеку в 2022 году: c чего начать?

Содержание

На сколько лет выгоднее брать ипотеку в банке

Все статьи

Аналитика

Ваш дом

Недвижимость

Про ипотеку

Финансы

Калькулятор ипотеки

Узнайте свою ставку
по ипотеке

рассчитать

Про ипотеку

При оформлении ипотеки заемщик получает банковские средства на определенное время, в течение которого обязуется их вернуть вместе с процентами. Юридически эти условия отражены в кредитном договоре, где указана дата начала и окончания обязательств. Этот период и является сроком ипотечного кредитования. Зачастую причиной отказа заемщика от обращения в банк становится необходимость выплачивать задолженность долгие годы. Однако специалисты рекомендуют не спешить с выводами: с одной стороны долгий срок кредитования чреват большими переплатами, с другой — позволяет уменьшить финансовую нагрузку за счет снижения ежемесячных платежей. Как же найти «золотую середину»? Постараемся разобраться, на сколько лет выгоднее брать ипотеку.

На что влияет срок ипотеки

Срок ипотеки — один из наиболее важных параметров, от которого зависят условия дальнейшего сотрудничества с банком. Поэтому определиться с оптимальным периодом кредитования необходимо еще на этапе выбора ипотечной программы и оформления сделки. На что же влияет срок ипотеки?

Переплата. Каждый заемщик знает, что чем больше времени требуется на погашение задолженности, тем выше будет переплата. Нередко ее величина достигает одобренной суммы кредита.

Риски, связанные с невыплатой ипотеки. Оформляя ипотечный кредит на 15-20 лет, необходимо учитывать, что за такое продолжительное время может кардинально измениться как ситуация на рынке, так и жизненные обстоятельства. В этом случае возрастает риск невыплаты заемщиком остатка задолженности. Поэтому решая, на сколько лет брать ипотеку, стоит отсечь варианты, предполагающие длительные обязательства. Кроме того, эксперты напоминают о целесообразности кредитования жизни и здоровья, а также привлечения созаемщиков и поручителей

Досрочное погашение. При внесении частичных досрочных платежей осуществляется перерасчет оставшейся суммы задолженности по ипотеке. В этом случае заемщик может выбрать, уменьшить срок кредитования или размер ежемесячных выплат.

На сколько лет брать ипотеку — клиент банка решает в зависимости от собственных приоритетов и финансового положения. Долгосрочное кредитование влечет за собой переплаты, но при этом позволяет даже при небольшом доходе получить кредит и без проблем его обслуживать.

От чего зависит срок кредитования

Сроки кредитования во многих банках, как правило, не сильно различаются и в среднем составляют до 25 лет. Решение, на сколько лет брать ипотеку, зависит от следующих факторов:

Стоимость объекта недвижимости. Чем выше цена жилья, тем дольше заемщику придется выплачивать задолженность.

Финансовое положение. У клиентов банка с уровнем дохода выше среднего не возникнет затруднений с погашением долга, а значит, что и растягивать срок кредитования нет смысла

Первоначальный взнос. Чем больше предварительная выплата, тем меньше оставшаяся сумма задолженности, и, соответственно, выше вероятность рассчитаться с банком в короткие сроки.

Условия кредитора. Не все банки готовы выдавать ипотеку на длительный срок. Поэтому, чтобы заемщик соответствовал требованиям, ему предлагают альтернативные решения, например привлечь созаемщиков или поручителей.

Существуют и другие факторы, которые влияют на срок ипотеки, например доверие банка к заемщику, его кредитная история и наличие в прошлом просрочек, здоровье и возраст.

Срок кредитования и выгода

Каждый период кредитования имеет плюсы и минусы, с которыми рекомендуется ознакомиться перед подачей заявки в банк. Рассмотрим в качестве примера несколько вариантов.

Ипотека на 5 лет. Если вы задаетесь вопросом, на сколько лет выгодно брать ипотеку, чтобы было минимум переплаты, то это ваш вариант. В этом случае можно неплохо сэкономить на процентах. Однако есть и очевидный минус — высокие ежемесячные платежи. Банки на такие сделки соглашаются неохотно и одобряют ипотеку на такой срок только заемщикам с высоким уровнем дохода.

Ипотека на 10 лет. В этом случае ежемесячные платежи будет вдвое ниже, чем в предыдущем варианте, а переплата по кредиту выше. Сократить ее позволят частично досрочные выплаты с перерасчетом параметров.

Ипотека на 15 лет. Наиболее оптимальное решение, которое предполагает невысокие регулярные платежи и довольно высокую переплату, которую можно сократить, как и в предыдущем случае, частично досрочными выплатами.

Ипотека на 20 лет и выше. Вариант, рассчитанный на заемщиков с низким, но стабильным доходом. Несмотря на кажущуюся простоту и необременительность, решение имеет серьезный минус — уровень переплаты иногда достигает суммы, одобренной банком.

По мнению специалистов, с точки зрения размера переплат и ежемесячных платежей выгодно брать ипотеку в банке на 10-15 лет. Если впоследствии величина ежемесячных платежей окажется обременительной, можно воспользоваться услугой рефинансирования в этой или другой кредитной организации.

Чтобы перед подачей заявки на ипотечный кредит предварительно оценить финансовые возможности, узнать, на сколько лучше брать ипотеку, и подобрать подходящие условия кредитования, рекомендуется воспользоваться ипотечным калькулятором на сайте банка.

Калькулятор ипотеки

Узнайте свою ставку
по ипотеке

рассчитать

Хотите узнать больше и получить консультацию по
ипотечному кредитованию?

Отправьте запрос и мы свяжемся с вами в ближайшее время!

Мобильный телефон*

Регион обращения*

Москва

Московская область

Санкт-Петербург

Ленинградская область

Алтайский край

Амурская область

Архангельская область

Астраханская область

Белгородская область

Брянская область

Владимирская область

Волгоградская область

Вологодская область

Воронежская область

Еврейская автономная область

Забайкальский край

Ивановская область

Иркутская область

Калининградская область

Калужская область

Камчатский край

Кемеровская область

Кировская область

Костромская область

Краснодарский край

Красноярский край

Курганская область

Курская область

Липецкая область

Магаданская область

Мурманская область

Ненецкий автономный округ

Нижегородская область

Новгородская область

Новосибирская область

Омская область

Оренбургская область

Орловская область

Пензенская область

Пермский край

Приморский край

Псковская область

Республика Адыгея

Республика Алтай

Республика Башкортостан

Республика Бурятия

Республика Калмыкия

Республика Карелия

Республика Коми

Республика Крым

Республика Марий Эл

Республика Мордовия

Республика Саха

Республика Татарстан

Республика Тыва

Республика Удмуртия

Республика Хакасия

Республика Чувашия

Ростовская область

Рязанская область

Самарская область

Саратовская область

Сахалинская область

Свердловская область

Севастополь

Смоленская область

Ставропольский край

Тамбовская область

Тверская область

Томская область

Тульская область

Тюменская область

Ульяновская область

Хабаровский край

Ханты-Мансийский автономный округ

Челябинская область

Чукотский автономный округ

Ярославская область

Я даю ПАО РОСБАНК (адрес: 107078, г. Москва, ул. Маши Порываевой, д. 34) (далее – «Банк», «Оператор»)
согласие на обработку своих персональных данных, а именно: сведений, предоставленных мной при заполнении
веб-формы на сайте Оператора www.rosbank-dom.ru (далее – «Персональные данные»), а также иных имеющихся у
Банка сведений. Под персональными данными я понимаю любую информацию, относящуюся ко мне как к субъекту
Персональных данных, в том числе мои фамилию, имя, отчество, контактные данные (телефон, электронная почта,
почтовый адрес), IP адрес. Под обработкой Персональных данных я понимаю сбор, запись, систематизацию,
накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение) посредством поиска, анализа и сбора информации, в
том числе с использованием внешних информационного-аналитических порталов, сторонних информационных
источников, включая открытые и общедоступные источники информации и веб-ресурсы, извлечение, использование,
обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение персональных данных, с использованием средств
автоматизации и без использования таких средств, с целью регистрации в личном кабинете потенциального
клиента в системе электронного взаимодействия с Банком; заключения пользовательского соглашения; внесения
сведений обо мне в базы данных в качестве потенциального потребителя услуг; формирования и направления мне
Банком предложений об оказании услуг на определенных условиях; продвижения товаров, работ, услуг Банка, в
том числе направление мне рекламных и/или информационных материалов, с помощью средств связи, в том числе по
сетям электросвязи, посредством использования телефонной и подвижной радиотелефонной связи (включая
СМС-сообщения), а также по сети Интернет.

Согласие действует^* в течение 1 года с момента его получения Банком и может быть отозвано мной,
путем направления в Банк по адресу: 107078, г. Москва, ул. Маши Порываевой, д. 34 соответствующего
письменного уведомления в свободной форме об отзыве согласия.

^* Сроки обработки персональных данных совпадают со сроками действия Согласия на обработку
персональных данных, если иное не предусмотрено действующим законодательством РФ.

Условия обработки персональных данных регулируются Политикой ПАО РОСБАНК в отношении обработки персональных
данных и сведения о реализуемых требованиях к защите персональных данных, размещенной на сайте ПАО РОСБАНК

Я даю ПАО РОСБАНК (адрес: 107078, г. Москва, ул. Маши Порываевой, д. 34) (далее – «Банк»,) согласие на
направление мне (получение мной) на указанный мной при заполнении веб-формы на сайте Оператора
www. rosbank-dom.ru телефонный номер/адрес электронной почты рекламно-информационных материалов
(рассылок).

Настоящее согласие предоставляется на неограниченный срок при отсутствии сведений о его отзыве

Ипотечные программамы

Рефинансируйте ипотеку в другом банке

отправить заявку

подробнее

Квартира / доля в готовом доме

отправить заявку

подробнее

Льготная новостройка

отправить заявку

подробнее

ИТ-ипотека

отправить заявку

подробнее

Семейная ипотека

отправить заявку

подробнее

Платеж раз в 14 дней

отправить заявку

подробнее

Назначь свою ставку

отправить заявку

подробнее

Ипотека для зарплатных клиентов

отправить заявку

подробнее

Готовый дом с участком

отправить заявку

подробнее

Опция легкий старт

отправить заявку

подробнее

Premium ипотека

отправить заявку

подробнее

Ипотека для самозанятых

отправить заявку

подробнее

Рефинансируйте ипотеку по госпрограмме «Семейная ипотека»

отправить заявку

подробнее

Квартира в новостройке

отправить заявку

подробнее

Дальневосточная ипотека

отправить заявку

подробнее

Деньги под залог недвижимости

отправить заявку

подробнее

Целевой кредит

отправить заявку

подробнее

Апартаменты

отправить заявку

подробнее

Гараж или машиноместо

отправить заявку

подробнее

Год без забот

отправить заявку

подробнее

Кредит на первоначальный взнос

отправить заявку

подробнее

Иные виды загородного строительства

отправить заявку

подробнее

Ипотека с материнским капиталом

отправить заявку

подробнее

Ипотека на комнату

отправить заявку

подробнее

Стоит ли сейчас брать ипотеку на квартиру: ставки, цены, прогнозы | 74.

Все новости

Глава СКР откликнулся на жалобу жительницы села под Челябинском, вынужденной покупать питьевую воду

Пассажир вынужденно севшего в Уфе самолета Москва — Челябинск рассказал, что происходило на борту

Путин поручил прекратить огонь на Украине в Рождество

Россия объявила рождественское перемирие — Украина против: новости СВО за 5 января

Еще одна пандемия будет? А конец света? Что предсказали Ванга и Нострадамус на 2023 год

Подавший сигнал бедствия самолет Москва — Челябинск успешно сел в Уфе

Самолет Москва — Челябинск подал сигнал бедствия спустя 1,5 часа после вылета

Сотрудники ФСБ пресекли диверсию на железной дороге под Челябинском

Плачь и не смотри: 14 громких кинопремьер 2023 года (из-за санкций до кинотеатров дойдут не все)

«Мужчины предлагают согреть»: 61-летняя пенсионерка выглядит на 35 и в мороз разгуливает в босоножках и мини-юбке

Давкой в поезде Челябинск — Екатеринбург заинтересовались в транспортной прокуратуре

От сквера напротив ЮУрГУ сделали пешеходный переход к «Белому рынку» спустя полтора года после обращения активистов

Патриарх Кирилл предложил установить рождественское перемирие между Россией и Украиной

«Оттягивала визит к врачу»: медработник на камеру рассказала, как узнала об онкологии 4 стадии

«Вступают новые методы набора». Военный эксперт — о возможности второй волны мобилизации

«Это даже не шок»: в квартире челябинки с детьми вскрыли полы из-за прорыва канализации в подвале

Тестируем «незамерзайки»: метанол против фирменной жидкости из магазина. На кого ставите?

Квартиры без стиралок и любовь к футболу. Как россиянка переехала в Аргентину — колонка

«Девочка упала в обморок от духоты»: пассажиры пожаловались на забитый до отказа «Орлан» до Екатеринбурга

Что такое «маникюр жены миллионера» и почему футболисты — частые клиенты: рассказ владелицы ногтевой студии

Газировка, алкоголь и загранпаспорт: что подорожает в России в 2023 году

Не просто дорого, а очень дорого: смотрим квартиры Челябинска, которые продают за безумные деньги

Как отличить грипп от ОРВИ и какое осложнение у детей самое частое? Объясняет педиатр

Челябинск глазами Александра Бастрыкина: какие дела держал на контроле глава СКР в 2022 году

В Госдуме оценили вероятность второй волны мобилизации: новости СВО за 4 января

«Пенсии половины нет»: с 84-летней жительницы Южного Урала списывают деньги за свет в счет компании-банкрота

«Я прям кайфую»: молодая мама уехала из города в деревню и стала зарабатывать на блоге — посмотрите, как она живет

В Челябинской области ожидается резкое похолодание

Один такой на весь мир. История вундеркинда Димы, который с 5 лет говорит на китайском

Дефолт будет? Отвечаем на главные вопросы 2023 года вместе с астрологом

На Южном Урале 97-летняя бабушка лишилась 300 тысяч, впустив домой «специалиста по вентиляции»

Компания молодых людей устроила катание на тюбинге за машиной на Северо-Западе Челябинска

Готовьте миллионы: 5 огромных штрафов, с которыми мы будем жить в 2023 году

«Пьяные мужчины понесли куда-то». Снегурочка Забава рассказала о своих самых странных корпоративах

«Время праздничных встреч и радости»: в храмах Челябинска составили расписание рождественских служб

В Минобороны сообщили, что число погибших военных в Макеевке выросло до 89 человек

Взлеты и падения — от 50 до 120 и обратно. Что будет с долларом в 2023 году

«Нашли черную плесень в голове»: дочери пытаются доказать, что их отца загубили самарские врачи

Глаз не оторвать: чудесные малыши, которые появились в челябинском зоопарке в 2022 году

Все новости

Если застройщики предлагают скидку прямо сейчас, то ждать более выгодных условий не стоит

org/Person»>Фото: Алексей Волхонский / V1.RU

После начала спецоперации на Украине Центробанк резко поднял ключевую ставку до 20% годовых. Сейчас её значение упало до 9,5%, а курс рубля, который долгое время укреплялся, выглядит более-менее стабильно (пока что). Означает ли это, что сейчас можно покупать недвижимость и брать ипотеку? А если нет, то когда это время снова наступит? Эксперты объяснили, стоит ли сейчас брать ипотеку и как изменятся цены на квартиры на рынке в ближайшее время.

Доктор экономических наук, доцент УрГЭУ Дмитрий Назаров объяснил, что ключевая ставка нужна для того, чтобы управлять рынком в ручном режиме. По его мнению, во время принятия решения об изменении ставки в первую очередь ориентируются на рынок недвижимости.

— Теперь ипотека и депозиты станут дешевле и люди снова побегут брать деньги в кредит. Еще ключевая ставка влияет на размер пени, например, по ЖКХ. С ее падением штрафы за задолженность по квитанциям станут ниже, — рассказал Дмитрий Назаров.

Аналитик TeleTrade Алексей Федоров считает, что в некоторых жизненных обстоятельствах можно и не дожидаться самых выгодных цен, а брать интересующий объект здесь и сейчас. Кроме того, прямо сейчас купить жилье можно в том случае, если застройщики предлагают скидку в 15–20% к реальной рыночной цене — смысла ждать более выгодных условий в таком случае нет. Во всех остальных случаях же с ипотекой можно подождать, и желательно не меньше чем полгода.

— Если есть возможность отложить покупку жилья на 6–12 месяцев, то в этом случае с высокой вероятностью удастся приобрести тот же объект недвижимости дешевле текущих цен на 15–20%. Подобный ориентир просадки стоимости квадратного метра справедлив для всех классов жилой недвижимости, начиная от эконома и заканчивая бизнес-классом, — пояснил аналитик. — Мы уже наблюдаем начало существенного спада. В мае цены на жилую недвижимость в среднем снизились на 0,7–1%, что после двух лет безостановочного роста является очень значимым и ярким сигналом к высоко вероятной смене тенденции на рынке жилья России.

Снижение цен на жилье объясняется очень просто: экономическая ситуация в России резко ухудшилась. Из-за этого резко просел спрос на недвижимость. По словам Алексея Фёдорова, еще зимой 2022 года по результатам опросов выяснилось, что количество россиян, желающих купить жилье в ипотеку, уменьшилось на 25–30%. Это произошло в том числе на фоне роста процентных ставок.

— Это большой спад, который уже сулил российскому рынку недвижимости неприятности в этом году. Но после бурного февраля и марта ипотечные условия стали значительно хуже, чем в начале года. «Неприятности» теперь легко трансформируются в полноценный кризис, точно такой же, как в 2008–2009 годах или 2014–2016 годах, — рассказал эксперт. — Некоторую локальную поддержку рынку в марте-апреле оказал спрос со стороны граждан, которые пытались спасти сбережения от падения курса рубля. Но этот фактор быстро выдохся, и цены на недвижимость под грузом больших проблем с устойчивым спросом начали снижаться.

С аналитиком согласен и генеральный директор компании UP ConsAllt Андрей Панасюк:

— На обстановку на рынке недвижимости влияют несколько факторов, в том числе опережающие темпы продаж в 2020 и 2021 годах: у застройщиков жилья купили больше, чем было построено или в стадии строительства. Спрос рождает предложение, соответственно, цены выросли. Сейчас ситуация более спокойная. Люди стали более вдумчиво подходить к покупке жилья, снизился спрос. Многие выжидают. Кто-то, в частности, ждет проценты от накопительных вкладов, сделанных по высокой ставке, чтобы выгодно рефинансировать в недвижимость.

Андрей Панасюк также считает, что вопрос о том, когда стоит покупать жилье — сейчас или намного позже, неоднозначен.

— Банкиры говорят, что экономика постепенно стабилизируется и ставки будут снижаться и дальше. Поэтому есть смысл подождать: чем ниже проценты, тем больше выгода при приобретении. С другой стороны, когда ставки станут еще ниже, повысится спрос на жилье, а соответственно, и стоимость квартир. Поэтому выгоднее покупать сейчас, а не ждать снижения процентных ставок банков, — уточнил эксперт.

По мнению аналитика Алексея Фёдорова, есть два сценария изменения цен на жилье: базовый и альтернативный.

— Базовый заключается в том, что падение цен на недвижимость в течение лета будет проходить в том же режиме, что и в мае, — снижаться примерно на 1% в месяц. А осенью и зимой из-за ухудшения экономической ситуации в России и мире падение резко ускорится до 3% или даже до 4% в месяц, — рассказал эксперт.

Согласно альтернативному сценарию, падение цен на недвижимость приостановится этим летом, поскольку продавцы будут надеяться на восстановление ипотеки и спроса и заморозят их на текущем уровне.

— Цены застынут до осени, а потом начнут падать с более высокой скоростью, чем предусматривается базовым сценарием, — пояснил Алексей Фёдоров.

Руководитель «Циан.Аналитики» Алексей Попов говорит, что заметного падения цен не ожидается, потому что снижать их в таких условиях готовы будут не все:

— На вторичном рынке и дальше будет наблюдаться снижение спроса (относительно фоновых значений двух последних лет) из-за высоких ставок по ипотеке, отсутствия льготных программ и снижения доходов населения. Заметного падения номинальных цен мы не ожидаем. Многие сделки в готовых домах проводятся с расчетом на покупку квартиры на первичке, где квадрат продолжает, пусть и незначительно, но дорожать.

Экономисты объяснили, что будет с кредитами, ипотекой и курсом валют после снижения ключевой ставки;
Правительство России разрешило сочетать льготную ипотеку с рыночной — разобрались, как это работает;
риелтор поделилась советами о том, что делать, если ипотека стала непосильной обузой, а вы рискуете остаться на улице без денег.

По теме

04 августа 2022, 10:00
Заставьте государство заплатить: кто может погасить ипотеку за счет федерального бюджета
14 июня 2022, 08:00
Квартира, дача или доллары? Спросили у экономистов, во что сегодня выгоднее вкладывать деньги
28 мая 2022, 09:00
ЦБ сначала резко повысил ключевую ставку, а потом снизил: что будет с ипотекой, кредитами и курсом валют
26 мая 2022, 12:38
ЦБ опустил ключевую ставку еще на три процентных пункта. К чему это приведет?
12 мая 2022, 08:00
Два кредита на одну квартиру: как работает льготная ипотека по новым правилам
10 мая 2022, 08:00
Лишиться квартиры — не самый плохой вариант. Что делать, если вы больше не можете платить по ипотеке

Виктор Старцев

Журналист национальной редакции

ИпотекаКлючевая ставкаКредитНедвижимость

ЛАЙК2
СМЕХ5
УДИВЛЕНИЕ0
ГНЕВ5
ПЕЧАЛЬ1

Увидели опечатку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter

КОММЕНТАРИИ142

Читать все комментарии

Что я смогу, если авторизуюсь?

Новости СМИ2

Имеет ли значение ипотека на ваше имя против вас при аренде квартиры? | Бюджетные деньги

Эшли Адамс-Мотт

i Jupiterimages/Comstock/Getty Images

Если у вас есть действующий ипотечный кредит, сумма ежемесячного платежа может стать частью общей оценки вашего финансового состояния потенциальным домовладельцем. Если ипотека является частью более крупной, отрицательной кредитной ситуации, она также может сыграть против вас во время обыска квартиры. Однако, если это финансовый плюс, это повышает ваши шансы на получение аренды.

Проверка кредитоспособности

Многие владельцы квартир проверяют кредитоспособность потенциальных жильцов. Поскольку проверка кредитоспособности показывает вашу историю платежей с кредиторами, любые счета в коллекциях и общедоступные записи, такие как судебные решения, арендодатель может просмотреть ваш отчет и определить, насколько вы добросовестны в оплате существующих счетов. Когда в вашем кредитном отчете появляется ипотечный кредит, история платежей по соглашению о рассрочке представляет особый интерес. Если вы постоянно вносите платежи вовремя, это благоприятно отражается на ваших возможностях аренды. Аналогичным образом, просроченные платежи могут указывать на проблемы с управлением деньгами или доходом.

Доступная арендная плата

Когда вы подали заявку на получение ипотечного кредита, отношение вашего долга к доходу помогло кредиторам определить, сколько денег вам ссудить, исходя из вашей способности погасить кредит. В сфере аренды арендодатели также сравнивают ваш доход с общей суммой долговых платежей, чтобы оценить вашу способность выплачивать ежемесячный арендный платеж. Одна треть вашего ежемесячного дохода обычно считается максимальной арендной платой, которую вы должны платить. Если ваши другие долговые платежи, включая ранее полученную ипотеку, оставляют менее 33 процентов вашего заработка на аренду, вы можете столкнуться с трудностями при поиске места.

Особые ситуации

Если исключительная ситуация, например, при раздельном проживании или разводе, приводит к тому, что вам нужна квартира, в то время как ваше имя остается в ипотеке, обсудите ситуацию с домовладельцем при подаче заявления. Многие мелкие собственники и менеджеры сохраняют определенную гибкость при выборе арендаторов и могут предложить вам квартиру, несмотря на несколько проблем с кредитом. Подумайте о том, чтобы предложить дополнительную месячную арендную плату вместе с залогом, чтобы продемонстрировать свою способность и готовность платить.

Лишение права выкупа

Если вы не выплатите ипотечный кредит и вам грозит потеря права выкупа, он остается в вашем кредитном отчете в течение семи лет. Это может негативно сказаться на вашей способности арендовать квартиру, особенно если в то же время вы столкнулись с дополнительными финансовыми трудностями. Чтобы максимизировать свои шансы на получение арендной платы, держите свои другие долги в актуальном состоянии и подавайте заявки на квартиры с арендной платой, которая соответствует правилу одной трети вашего месячного дохода.

Оплаченные дома

После того, как вы выплатите ипотечный кредит, он может оставаться положительной отметкой в разделе кредита в рассрочку в вашем кредитном отчете на срок до 10 лет. Если ваш будущий арендодатель упоминает о существовании ипотеки при обсуждении вашего кредитного отчета, убедитесь, что он отмечает, что ваше платежное обязательство закончилось с полной оплатой счета.

Ссылки

MSN Real Estate: семь способов арендовать с кредитом Crummy
Charles Gate Realty: сколько я могу позволить себе арендовать каждый месяц
Experian: статус счета «Оплачено, закрыто/никогда не опаздывает» помогает вашей кредитоспособности

Writer Bio

Эшли Мотт имеет 12-летний опыт управления малым бизнесом и степень бакалавра бухгалтерского учета в Колумбии. Она является штатным репортером правительства и общественной безопасности Gannett.

The Nest

the nest

Как взять ссуду на аренду квартиры в США [2022]

Кратко: В США заемщики могут подать заявку на получение ссуды для покрытия арендной платы за квартиру , но заемщикам, которые проявляют трудности с уплатой арендной платы, может быть сложнее получить одобрение. Тем не менее, есть ряд преимуществ, чтобы взять кредит на аренду, а также.

Переезд в новую квартиру — это всегда проблема, особенно если учесть, что Соединенные Штаты — одна из самых дорогих стран для жизни в мире.

Вдобавок к расходам на переезд в новую квартиру многие арендодатели требуют залог, арендную плату за первый месяц, а иногда даже арендную плату за последний месяц.

Управлять этим может быть непросто, и размышления о том, как вы позволите себе принять решение или управлять своим денежным потоком, могут вызвать сильный стресс. Позвольте нам показать вам, как вы можете обойти это, взяв личные кредиты на аренду квартиры.

Содержание

Можете ли вы получить кредит на аренду квартиры?

Да, вы можете получить кредит на оплату аренды квартиры.

По сути, вы будете подавать заявку на личный кредит и использовать деньги, чтобы помочь погасить арендную плату и другие расходы, пока вы не сможете их погасить.

Самое замечательное то, что личный кредит, как правило, является необеспеченным кредитом, поэтому вам не нужно будет предоставлять активы в качестве залога и обеспечения кредитору.

Важно помнить, что кредиты выдаются под проценты. Эта ставка определяет дополнительную сумму, которую вы должны выплатить сверх суммы, которую вы заняли.

Прежде чем брать личный кредит на аренду, вы должны рассчитать, сколько это будет стоить вам в целом, исходя из суммы кредита, процентной ставки и срока погашения. Убедитесь, что вы можете позволить себе ежемесячные платежи, иначе вы можете оказаться в долгах.

Как получить личный кредит на аренду в США

Существует множество кредиторов, которые предлагают кредиты, которые вы можете использовать для оплаты аренды и других транспортных расходов. К ним относятся онлайн-кредиторы, а также более традиционные банки.

Давайте посмотрим, как получить потребительские кредиты на аренду квартиры:

1. Исследуйте и сравнивайте кредиторов по ссуде под квартиру

Предполагая, что вы уже решили, что хотите взять личный кредит для оплаты аренды и можете позволить себе погашение, первым шагом будет изучение и сравнение кредиторов.

Использование вашего кредитного рейтинга — это хороший способ сразу сузить область поиска. Разные кредиторы предлагают кредиты для разных групп кредитных рейтингов, поэтому, например, поиск «личных кредитов с хорошей кредитной историей» или «личных кредитов со справедливой кредитной историей» может помочь вам найти кредиторов, на которые вы, вероятно, имеете право.

При сравнении кредиторов следует учитывать и другие факторы:

Процентные ставки – Чем ниже ставка, тем лучше. Не забудьте также посмотреть, является ли это фиксированной или переменной процентной ставкой.
Условия погашения . Их также часто называют «сроками погашения». Они определяют, как долго вы будете погашать кредит.
Сборы – такие как плата за подачу заявки, отправку, просрочку платежа и досрочное погашение. Кредиты без комиссий или с низкими комиссиями являются лучшими.
Обеспеченные и необеспеченные – Обеспеченные кредиты требуют залога на случай, если вы не погасите свой кредит. Необеспеченных кредитов нет.

2. Подать заявку на кредит

Большинство кредиторов и банков теперь позволяют подать заявку на кредит онлайн.

Это избавляет от многих неудобств, связанных с оформлением документов и посещениями филиалов, которые обычно сопровождают заявки на получение кредита. После подачи заявки вы, как правило, получите ответ в течение 24 часов.

Вот основные критерии, на которые обращают внимание кредиторы, когда вы подаете заявку на получение кредита на аренду квартиры:

Кредитный рейтинг и кредитная история
Текущая работа
Образование
Финансовое поведение
Дефолты, взыскания долгов или банкротства

Если вы не из США, вы можете подать заявку на кредит на квартиру арендовать, если у вас есть одна из следующих виз:

F-1 – Иностранные студенты
OPT – Дополнительное практическое обучение
O-1 – Выдающиеся способности
L-1 Перевод внутри компании
TN – Специалисты НАФТА
Культурный обмен J-1
DACA – Прибытие детей

3.

Получите ваше предложение

Если вы имеете право на получение кредита, вы получите предложение с векселем для подписи. Средства будут переведены вам после получения подписанной записки.

Обратите внимание, что зачисление денег на ваш счет может занять от 2 до 3 рабочих дней или дольше. Но после этого вы сможете использовать свой кредит и платить за аренду квартиры.

4. Начните выплачивать кредит

Тогда это так же просто, как погасить кредит.

Мы рекомендуем настроить автоматические платежи онлайн, чтобы вам не приходилось беспокоиться о том, что вы их забываете каждый месяц. При автоплатеже ежемесячный платеж будет автоматически списываться с вашего банковского счета.

Так что иди, купи квартиру и получи новую работу!

Личные ссуды на аренду

Ссуды на сумму до 25 000 долларов США. Созаемщик не требуется. Отсутствие штрафа за досрочное погашение.

Проверить варианты кредита

Преимущества кредита на аренду квартиры

Уменьшает финансовое бремя переезда

Переезд — это стресс. Мало того, что вы должны собрать всю свою жизнь и адаптироваться к новой среде, но всегда связано с большими затратами. Хуже того, во многих случаях это расходы, которых вы не ожидали и не планировали.

Если вы берете кредит на аренду квартиры, вам не нужно беспокоиться о включении этих расходов в ваш ежемесячный бюджет. Вам также не нужно беспокоиться, если ваша зарплата выплачивается только после того, как наступит срок вашей первой арендной платы. Ваши кредиты на аренду квартиры помогут вам освоить сроки денежных потоков.

Просто убедитесь, что вы можете позволить себе ежемесячные платежи по кредиту.

Помогает построить кредит

Как правило, ежемесячная оплата арендной платы не улучшает кредитный рейтинг. Для этого вам нужно будет воспользоваться услугами отчетности по аренде.

Но, если вы возьмете кредит на аренду квартиры и добросовестно погасите его, это повысит ваш кредитный рейтинг. Наличие хорошего кредитного рейтинга упрощает многие вещи, когда вы собираетесь получить больше кредитов в будущем, таких как автокредиты или ипотека.

Если вы не являетесь резидентом США, осуществление платежей по кредиту на квартиру здесь поможет вам создать кредитную историю и поможет в получении будущих форм кредита в Америке. Поскольку владельцам виз, как правило, может быть сложно создать надлежащий кредитный рейтинг в США, получение кредита на аренду квартиры может стать отличным способом начать улучшать свой кредитный рейтинг.

Недостатки получения кредита на аренду

Вы должны погасить арендную ссуду с процентами

Как и почти все виды кредитов, вам придется погашать кредит на аренду квартиры с процентами, что означает, что вы в конечном итоге вернете больше, чем взяли.

От того, сколько вам придется платить в виде процентов, зависит, насколько большим будет недостаток, что приводит нас к следующему пункту.

Может стоить дорого в зависимости от вашего тарифа

В то время как кредит со ставкой ниже 10% не прожжет слишком много дыры в вашем кошельке, некоторые личные кредиты имеют ставки, которые в 2-20 раз выше.

Обязательно избегайте кредитов до зарплаты и других кредитов с чрезвычайно высокими процентными ставками. Их почти невозможно погасить, и это может привести к долговой спирали, из которой будет трудно выбраться.

Прежде чем подписывать вексель по любому кредиту, обязательно используйте кредитный калькулятор, чтобы узнать, каковы будут ваши ежемесячные платежи и сколько процентов вы будете платить в течение срока действия кредита.

Может повредить ваш кредитный рейтинг, если вы пропустите платежи

Если вы пропустите платежи по кредиту на аренду, это может отрицательно сказаться на вашей кредитной истории, поскольку кредиторы сообщают о пропущенных платежах в бюро кредитных историй.

Плохая кредитная история или пропущенные платежи могут затруднить получение кредита в будущем.

Если вы берете кредит, чтобы заплатить за аренду, просто не забудьте сделать платежи! Большинство кредиторов позволяют вам настраивать автоматические платежи, что всегда помогает убедиться, что вы ничего не пропустите.

5 советов, как быстро найти квартиру

Найти новую квартиру может быть непросто, особенно если вы переезжаете в новый город или страну.

Вот несколько советов, как быстро найти квартиру, соответствующую вашему бюджету и потребностям:

1. Установите реалистичный бюджет

Вы должны помнить, что ваши денежные потоки могут быть затруднены в течение первых нескольких месяцев, так как вам, вероятно, придется делать много разовых покупок в начале. Большинству людей приходится покупать мебель и декорировать ее с нуля.

Итак, составьте надлежащий бюджет и убедитесь, что у вас будет достаточно наличных денег после того, как вы заплатили арендную плату за первый и последний месяцы, чтобы справиться с непредвиденными расходами, связанными с переездом.

2. Проверьте списки соседей по комнате

Аренда квартиры с соседями по комнате может быть отличной идеей. Как правило, общие квартиры дешевле на человека по сравнению с другими квартирами, такими как холостяцкие квартиры. Вы можете воспользоваться полезными услугами, которые соединяют людей, ищущих соседа по комнате, и людей, нуждающихся в квартире.

3. Протянуть руку

Сделай ход. Приложите усилия к вашим усилиям по поиску. Свяжитесь с людьми и агентами для квартир, которые вы заинтересованы в аренде. Квартира к вам не придет. Вам нужно найти лучший вариант. Кроме того, зайдите в сеть, которую вы создали до сих пор, и спросите своих коллег на новой работе, знают ли они об открытии мест.

4. Работайте с профессионалом

Пользоваться профессиональной помощью не стыдно, это действительно может быть отличной идеей. Люди, знающие интересующую вас область, дадут вам отличный совет о том, где искать и чего ожидать. Они смогут указать вам правильное направление. Несмотря на то, что вам, вероятно, придется заплатить небольшую плату за их услуги, это может сэкономить вам много времени и, возможно, даже денег в долгосрочной перспективе.

5. Будь организованным

Найдите эффективный и продуктивный способ отслеживать различные варианты. Составьте списки плюсов и минусов, которые помогут вам избавиться от квартир, которых вы хотите избежать. Это также поможет вашим усилиям по составлению бюджета. Если вы сделаете это, вы сможете правильно отслеживать арендную плату ваших предполагаемых квартир и возможные счета за коммунальные услуги и намного проще взвесить свои варианты.

Персональные кредиты

для владельцев виз!

Проверить варианты кредита

Кредиты на сумму до 35 000 долларов США. Созаемщик не требуется. Отсутствие штрафа за досрочное погашение.

Счастливая охота за квартирой

Переезд в новую квартиру на вашем новом жизненном пути не должен быть обузой. Конечно, это связано с большим стрессом, но вы сможете позаботиться хотя бы о финансовом стрессе, взяв кредит на аренду квартиры. Этот захватывающий новый сезон вашей жизни ждет вас. Не берите с собой ненужный стресс. Получите кредит на аренду квартиры сегодня!

Подробнее

Ипотечный кредит F1: руководство
Жилищные кредиты для медсестер
Ипотечные кредиты США для нерезидентов и иностранцев-резидентов
Кредиты FHA для иностранцев, не являющихся постоянными резидентами
Как финансировать пристройку к вашему дому

7 90 Нужен кредит ? Получите один за 3 простых шага

Если вы рассматриваете возможность подачи заявки на личный кредит, просто выполните эти 3 простых шага.

Применить

Подать заявку онлайн на сумму кредита вам нужно. Отправьте необходимую документацию и предоставьте наилучшую заявку. Более сильные заявки получают лучшие кредитные предложения.

Принять

Если ваше заявление соответствует критериям приемлемости, кредитор свяжется с вами по поводу вашего заявления. При необходимости укажите любую дополнительную информацию. Вскоре вы получите предложение по кредиту. Некоторые кредиторы посылают векселя с вашим предложением кредита. Подпишите и верните эту записку, если вы хотите принять предложение о кредите.

Погасить

Затем ссуда перечисляется на ваш банковский счет в США в течение разумного количества дней (некоторые кредиторы делают это всего за 2-3 рабочих дня). Теперь вам нужно настроить способ погашения. Вы можете выбрать метод автоплатежа онлайн, чтобы помочь вам платить вовремя каждый месяц.

О ходулях

Stilt предоставляет кредиты иностранным студентам и работающим специалистам в США (владельцам виз F-1, OPT, H-1B, O-1, L-1, TN) по ставкам ниже, чем у любого другого кредитора.