Содержание
Ипотека без первоначального взноса, взять ипотеку без первого взноса
- Главная
- Ипотека
- Ипотека без первоначального взноса
Лучшие предложения банков по ипотеке без первоначального взноса в 2023 году со ставками от 1.4% до 25%. Сравнивайте ипотечные программы, а при помощи нашего калькулятора ипотеки, вы сможете подобрать ипотеку без первоначального взноса на подходящих для вас условиях. 401 предложений банков России.
- Все
- Онлайн-заявка
- Рефинансирование
- Пенсионерам
- На дом
- Социальная
- Без первого взноса
Подбор ипотеки без первоначального взноса
Найдено 19 ипотек без первоначального взноса
Обновлено 01.05.2023
Лучшие предложения по Ипотекам
Залоговый кредит+
от 8.8 %
годовых
до 20 млн
cумма
до 240
месяцев
Подать заявку
Ипотека на вторичное жильё
Ставка
от 10.
9 %
годовых
Платеж
от 22 559/мес
на 240 месяцев
Лиц.
№ 1481
Подать заявку
Ипотека на новостройку
Ставка
от 10.9 %
годовых
Платеж
от 22 559/мес
на 240 месяцев
Лиц. № 1481
Подать заявку
Ипотека
Ставка
от 4.4 %
годовых
Платеж
от 13 800/мес
на 240 месяцев
Лиц.
№ —
На новостройку
Ставка
от 5 %
годовых
Платеж
от 14 519/мес
на 240 месяцев
Лиц.
№ —
Госпрограмма 2020
Ставка
от 7.7 %
годовых
Платеж
от 17 993/мес
на 240 месяцев
Лиц.
№ 3251
Военная ипотека
Ставка
от 7 %
годовых
Платеж
от 17 057/мес
на 240 месяцев
Лиц.
№ 3251
Первичное жилье
Ставка
от 9.7 %
годовых
Платеж
от 20 795/мес
на 240 месяцев
Лиц.
№ 588
Вторичное жилье
Ставка
от 9.7 %
годовых
Платеж
от 26 721/мес
на 240 месяцев
Лиц. № 588
Рефинансирование
Ставка
от 11 %
годовых
Платеж
от 22 708/мес
на 240 месяцев
Лиц.
№ 3287
Этажи (Новостройка)
Ставка
от 11.5 %
годовых
Платеж
от 23 461/мес
на 240 месяцев
Лиц.
№ 524
Этажи (Готовое жилье)
Ставка
от 12.25 %
годовых
Платеж
от 24 608/мес
на 240 месяцев
Лиц. № 524
Ипотека на покупку дома
Ставка
от 12.
19 %
годовых
Платеж
от 24 516/мес
на 240 месяцев
Лиц. № 1326
Под залог квартиры
Ставка
от 13.4 %
годовых
Платеж
от 26 721/мес
на 240 месяцев
Лиц.
№ 2312
Обновлено 01.05.2023
РНКБ
Отрицательное желание банка в оформлении ипотеки
Я продаю квартиру в новостройке (счет эскроу) по договору переуступки (цессии). Нашелся покупатель с полученным разрешением на ипотеку от РНКБ. Сегодня, 28.04.2023 года мы обратились в отделение №88 РНКБ по адресу: Евпатория, пр. Победы, дом № 4а для оформления договора цессии и оформления ипотеки по этому договору. Однако, не все так просто в РНКБ. Клиенты должны к ним прийти уже с готовым договором цессии, юристы банка не готовят договор от слова совсем. Договор цессии на 1/3 состоит из…
Все отзывы
о РНКБ
Совкомбанк
Введение в заблуждение
Я работающая пенсионерка 60 лет, зарплата не менее 40 000, но бывает и больше 100 000 (когда конец года) + получаю пенсию.
Решила взять ипотеку в Совкомбанке, поскольку везде пишут, что этот банк дает ипотеку до 85 лет. Подала заявку, мне одобрили только до 70 лет. Зачем тогда вводить людей в заблуждение? Как можно после этого доверять такому банку?
Все отзывы
о Совкомбанк
Банк ВТБ
Банк не дает закрыть ипотеку и начисляет проценты
Никогда не берите ипотеку в ВТБ! Если захотите погасить досрочно — у банка «неожиданно» появятся технические сбои, а с вас будут сдирать огромные суммы процентов, пока они решают свои проблемы. Клиент у них — всегда не прав. 27 мая 2021 г. я на свою голову взял ипотечный кредит в ВТБ для покупки квартиры, оплачивал ежемесячно все в срок, задолженностей не имел. В 2022 году появилась срочная необходимость досрочно закрыть ипотеку и продать эту квартиру. С покупателем уже заключил предваритель…
Все отзывы
о Банк ВТБ
Банк «Открытие»
Взяли ипотеку на жилье
Подсказали хорошие условия по ипотеке.
У нас с мужем двое детей. Случайно решились на ипотеку. Надоело выбрасывать деньги на аренду чужого жилья. Благодаря «Открытию» обзавелись собственными метрами в новостройке. В нашем отделении банка адекватные консультанты. Объяснили, где получить лучшие условия.
Все отзывы
о Банк «Открытие»
Газпромбанк
Решила все по телефону
Не люблю ездить в отделения банка, столько времени тратится на дорогу и вот это все. Мне проще позвонить, хотя не все банки по телефону помогают, все в отделение зазывают. Тут у меня по ипотеке назрел вопрос по аккредитованному объекту, есть ли он в списке. Дозвонилась с первого раза, дали консультацию по моему вопросику и список объетов дали. На все про все ушло минут 10 от силы. Столько времени сэкономила и все ответы получила!
Все отзывы
о Газпромбанк
Промсвязьбанк
Ипотека с сертификатом приемки жилья
Одобрили на адекватных условиях ипотеку, заодно оформили сразу сертификат на первичную приемку жилья.
Услуга удобная и однозначно пригодится, через 3 месяца должна быть сдача дома уже, обязательно воспользуемся.
Все отзывы
о Промсвязьбанк
Промсвязьбанк
Первичная приемка жилья от ПСБ
Очень довольны работой специалиста! По нашему сертификату по приемке жилья к нам мастер приезжал, все проверил, замерил, проверил как вентиляция работает, отопление и тд. Серьезных косяков к счастью не обнаружилось, но все равно небольшие недоделки разумеется нашлись. Услугой довольны, спасибо.
Все отзывы
о Промсвязьбанк
МосИнвестФинанс
Отличное обслуживание
Как-то удивительно быстро рассмотрели мою заявку. Но я сразу к ним приехала со всеми документами. А в итоге взяли только паспорт и документы на квартиру. К вечеру одобрение пришло и приглашение на подписание договора.
Все отзывы
о МосИнвестФинанс
СберБанк
Оформила ипотеку
Через Домклик оформила ипотеку.
Не было проблем ни на одном из этапов. Благодарю сотрудников Сбербанка, которые все время помогали консультациями, а также банк за удобную систему оформления! Благодаря ей получилось оформить всего за месяц. Плачу сейчас без проблем, списываются со счета в день платежа деньги, не надо дополнительно ходить в банк оплачивать.
Все отзывы
о СберБанк
Банк ВТБ
Добрый день
Уважаемые представители банка ВТБ.
Почему возникает такая проблема по снятию обременения? Погасили ипотечный кредит с связи продажи квартиры. Вы устанавливаете сроки 30 дней. Как кредит выдавать, так за 3 дня все оформляете. А как гасить его так месяц надо ждать. Жалею что обратилась к вам. Не какой клиентоориентированность нет.
Все отзывы
о Банк ВТБ
Взять ипотеку без первоначального взноса
Рынок жилищного кредитования имеет свои особенности в силу крупного размера суммы и длительности срока погашения.
Ипотека без первоначального взноса опять вернулась в банки России, ведь такое предложение помогает привлекать большее количество клиентов. Если вы не располагаете суммой, достаточной для выплаты части стоимости будущего жилья в виде первоначального взноса, это не повод отказываться от желания купить свою квартиру или дом. Ознакомиться с действующими предложениями, которые соответствуют заданным условиям, можно на нашем портале. Здесь же доступен специальный кредитный калькулятор, который поможет рассчитать предполагаемые расходы по кредиту.
Как оформляется ипотека без первоначального взноса?
Существует несколько вариантов подобного кредитования. Условия каждого из них зависят от целевого назначения кредита, категории клиента и предоставленного обеспечения. В частности, ипотека без первого взноса может быть оформлена в следующих случаях:
- под залог недвижимости, которая уже находится в собственности;
- под дополнительное обеспечение в виде поручительства или залога другого имущества.
Можно найти варианты купить квартиру в ипотеку без первоначального взноса и без требований в обеспечении. Однако в этом случае имеют место завышенные процентные ставки, что увеличивает общую переплату по кредиту и делает его менее выгодным.
Также квартира в ипотеку без первоначального взноса предлагается отдельным категориям граждан, которые могут претендовать на льготные условия (например, молодые семьи или работники определенной сферы).
Все ипотечные кредиты
Расчет кредита
Мало ли счет: ипотека без первоначального взноса стала недоступной | Статьи
Из-за ужесточения требований банков по выдаче необеспеченных кредитов всё меньше заемщиков могут воспользоваться ими для получения ипотеки. Это означает, что у людей без накоплений сокращаются шансы получить заем на покупку жилья. Во II квартале этого года всего 5 тыс. россиян смогли воспользоваться потребкредитом в качестве первоначального взноса для ипотеки — это вшестеро с лишним меньше, чем в конце 2021-го, следует из данных БКИ, проанализированных ЦБ.
Пока остается возможность воспользоваться программами застройщиков, которые обещают кредит под ставку «около нуля», но эту практику регулятор планирует пресечь. А с 1 декабря для людей без накоплений ипотека станет еще недоступней из-за введения повышенных коэффициентов на кредиты с низким взносом. Но можно ли считать, что это плохо?
Против лома есть кредиты
Уловка потребителей против банков, когда люди на фоне развития кредитования поняли, что можно обеспечить первоначальный взнос по ипотеке за счет потребкредита, появилась еще в нулевые годы этого века. Однако эта практика в 2022-м не оправдывала себя.
В апреле–июне количество случаев, когда заемщики пользовались потребкредитом в качестве первоначального взноса для ипотеки, составило всего 5 тыс., что в более чем шесть раз меньше, чем в конце 2021-го, следует из данных бюро кредитных историй (БКИ), проанализированных ЦБ. Снижение наблюдается и в доле таких случаев. В последнем квартале 2021-го года их было более 6%, а во II квартале 2022-го — менее 4%.
Фото: ИЗВЕСТИЯ/Константин Кокошкин
Регулятор объяснил это тем, что банки ужесточили политику по выдаче кредитов. Если отбросить программы застройщиков по покупке жилья под ставку «около нуля», то для покупателей недвижимости с минимальным первоначальным взносом покупка жилья стала менее доступной.
Как пояснила «Известиям» пресс-служба ЦБ, снижение доли ипотеки, по которой менее чем за квартал до получения был взят потребкредит, во многом объясняется удорожанием последнего вида займов.
Фото: ИЗВЕСТИЯ/Александр Казаков
— Наличие первоначального взноса ограничивает риски банков, связанные с возможной коррекцией цен на жилую недвижимость и необходимостью реализации предмета залога по необслуживаемым кредитам. Поэтому уровень первоначального взноса коррелирует с частотой дефолтов по кредитам: уровень дефолтов у заемщиков с низким первоначальным взносом значительно выше, чем у других заемщиков. В особенности данная закономерность проявляется в период ухудшения макроэкономической среды, — сообщила пресс-служба ЦБ.
Относительная доступность
С одной стороны, ипотека становится менее доступной для людей без накоплений, с другой — сам по себе рынок становится более здоровым, считают эксперты.
— Очевидно, что ипотека как банковский продукт становится менее доступной из-за ужесточения требований к заемщикам. Банки ожидают ухудшения качества кредитов на фоне неблагоприятной операционной среды, в связи с чем отказов по заявкам становится больше, суммы одобренных лимитов меньше, а уровень первоначального взноса выше, — прокомментировала директор группы рейтингов финансовых институтов АКРА Ирина Носова.
Фото: РИА Новости/Павел Лисицын
На аргумент, что ипотека должна способствовать развитию рынка жилья, эксперт отметила: это не задача банков.
Как отметила директор по банковским рейтингам агентства «Эксперт РА» Ксения Якушкина, наличие первоначального взноса снижает риски дефолта в том числе и из-за того, что люди, сумевшие накопить определенную сумму, демонстрируют более стабильную платежную дисциплину.
— Поэтому клиент, который внес первоначальный взнос за счет заемных средств, как правило, является более рискованным. Снижение доли таких ссуд в портфелях банков вполне логично, когда риски растут даже по тем заемщикам, которых раньше оценивали как высоконадежных, — отметила она.
В целом вариантов взять ипотеку без накоплений не так много — взять потребительский кредит, занять недостающую сумму у родственников или друзей, обратила внимание аналитик банковских рейтингов НРА Наталия Богомолова. Она также акцентировала внимание на том, что, когда человек берет кредит, необходимо оценивать, из каких источников он планирует его погашать.
Фото: агентство городских новостей «Москва»/Денис Воронин
— Ставки по потребительскому кредиту выше, чем по ипотечному, а срок существенно меньше. Если не хватает на первоначальный взнос, то платежеспособность такого клиента низкая, при появлении незапланированных крупных финансовых трат, например в случае болезни, или снижении уровня дохода вероятность своевременного обслуживания кредитов снижается, — пояснила Наталия Богомолова.
Эксперт также обратила внимание на риски для самого заемщика: при ипотечном кредите квартира находится в залоге у банка, и, если заемщик не сможет обслуживать свои кредиты, то он рискует остаться без жилья, но с потребительским кредитом.
4 способа купить дом без ипотеки | юридический отдел
Содержание
- 1. Оплата наличными
- 2. Получите частный ипотечный кредит
- 3. Используйте собственное финансирование
- 4. Сдавать в аренду
- Рассмотрим все ваши варианты
Последнее обновление: 15 июня 2022 г.
Покупка дома — это огромное финансовое обязательство. Может быть сложно получить ипотечный кредит от традиционного кредитора, если вы не накопили достаточно для первоначального взноса или если ваш кредитный рейтинг слишком низкий.
Программы, которые помогут вам заплатить за дом, предлагаются как правительством, так и некоторыми банками, но они могут по-прежнему иметь такие критерии, как кредитные требования и ограничения дохода.
К счастью, у вас есть другие варианты.
Если вы не соответствуете требованиям для получения ипотечного кредита или вам просто интересно, какие у вас есть варианты, вот четыре альтернативы получению традиционной ипотеки.
1. Оплата наличными
Пожалуй, наиболее очевидной альтернативой покупке дома в ипотеку является покупка дома наличными. Тем не менее, то, что это очевидно, не означает, что это реалистичный вариант для большинства людей. С учетом того, что стоимость жизни продолжает расти, может быть сложно накопить достаточно денег для первоначального взноса, не говоря уже о том, чтобы полностью оплатить дом.
Однако, если вы окажетесь в одной или нескольких из следующих ситуаций, вы можете заплатить за дом наличными:
- Вы сэкономили много денег
- Вы покупаете по доступной цене
- Вы унаследовали крупную сумму денег
9000 2 Преимущества оплаты наличными за дом
Конечно, есть преимущества в том, чтобы платить наличными за дом.
Например, покупка за наличные может сэкономить вам головную боль и деньги в долгосрочной перспективе. В частности, вы можете получить некоторые из следующих преимуществ, купив дом сразу:
- Неуплата процентов по ипотечному кредиту
- Экономия на некоторых расходах при закрытии сделки, таких как комиссия за оценку имущества или страхование от невыплаты ипотечного кредита
- Отсутствие ежемесячных платежей по ипотеке
- Наслаждение отсутствием долгов
- Ускорение закрытия сделки при продаже
- Пропуск оценки (в отличие от ипотеки)
Покупка за наличные также имеет преимущества для продавца, особенно если идет война торгов и они хотят быстро продать. Предложение наличными означает, что им не нужно беспокоиться о том, что вы откажетесь от продажи, потому что вам отказано в финансировании.
Недостатки оплаты дома наличными
У оплаты дома наличными есть несколько существенных недостатков. Например, связывание ваших денег в доме и нехватка средств на вашем банковском счете может стать проблемой , если вы столкнетесь с финансовыми проблемами в будущем.
Предположим, вас уволили с работы, и вы потеряли свой доход. Если вы вложили все свои сбережения в дом, вам может не хватить финансовой подушки безопасности. В качестве альтернативы, если ваш дом нуждается в ремонте, и все ваши деньги связаны с капиталом, вам может быть трудно покрыть возникающие расходы.
Некоторые люди утверждают, что в дополнение к тому, что деньги всегда должны быть под рукой на случай чрезвычайных ситуаций и других нужд, есть более эффективных способов их использования и инвестирования .
Даже если вы можете заплатить наличными за дом, вы все равно можете получить ипотечный кредит и инвестировать свои деньги на пенсию. вкладывая деньги в диверсифицированный портфель, ваша норма прибыли может превысить проценты по ипотечному кредиту, в результате чего у вас останется больше денег. Решение о том, следует ли вам платить наличными за дом или взять ипотеку и вложить свои деньги в другое место, зависит от вашего финансового положения, процентной ставки по ипотеке, вашего возраста и многого другого.
2. Получите частную ипотечную ссуду
Подумайте о более необычной ссуде, если ваш кредитный рейтинг слишком низок, чтобы претендовать на традиционную ипотеку. Возможно, вам повезет больше, если вы получите ипотечный кредит у частного кредитора. Частные кредиторы не связаны с банком и могут быть как частными кредитными компаниями, так и частными лицами.
Как правило, частные кредитные компании меньше склонны к риску, чем банки. Таким образом, они могут взимать с вас более высокую процентную ставку , чем традиционный кредитор (т. е. банк), чтобы учесть более высокий риск кредитования вас.
Часто наиболее привлекательным вариантом частного кредитования является получение займа у члена семьи или друга , который может позволить вам одолжить деньги, что иногда называют равноправным кредитованием. Как и в случае с оплатой дома наличными, брать деньги взаймы у кого-то из знакомых — вариант не для всех. Тем не менее, если вы оказались в ситуации, когда член семьи или друг готов одолжить вам деньги, это может быть стоящим вариантом.
Преимущества одноранговых частных займов
Частные кредиты в одноранговой сети могут принести пользу как вам, так и вашему кредитору следующими способами:
- Вы можете договориться о более гибких условиях оплаты
- Ваш кредитор может взимать с вас более низкую процентную ставку потому что они пытаются чтобы помочь вам
- Ваш кредитор может получить больше процентов от вашего кредита , чем с другими видами инвестиций
Какие документы вы должны использовать для частных ипотечных кредитов?
Даже если у вас тесные отношения с кредитором и вы доверяете друг другу, все равно важно рассматривать это соглашение как деловую сделку и защищать себя письменным договором. Вы должны использовать Кредитный договор или Вексель, чтобы задокументировать условия кредита, включая частоту платежей, суммы платежей и срок, в течение которого вы должны вернуть деньги.
В зависимости от вашей юрисдикции вы или ваш кредитор должны также составить договор об ипотеке или договор о доверительном управлении, который наложит залог на имущество для обеспечения кредита.
Залоговое удержание дает кредитору право взыскать имущество, если вы не в состоянии погасить их.
После того, как вы погасите кредит, залоговое удержание будет снято с удовлетворением ипотеки или актом о передаче.
3. Используйте финансирование собственника
Иногда продавец может захотеть продать вам напрямую и позволить вам платить ему в рассрочку. Этот тип договоренности известен как финансирование собственника и означает, что продавец финансирует вашу покупку . При финансировании владельца вы ежемесячно выплачиваете ипотечный кредит продавцу, а не банку.
Если вы найдете продавца, который готов профинансировать продажу для вас, он обычно сохраняет право собственности на свое имя до тех пор, пока вы полностью не вернете ему деньги. Как только вы заплатите им равную согласованной цене продажи, они законно передают собственность вам. В то время как вы платите их в рассрочку, вы имеете право на непосредственное владение недвижимостью.
Найти продавца, готового заключить такое соглашение, может быть непросто, но те, кто полностью выплатил свою ипотеку и не нуждаются в наличных деньгах от продажи немедленно, могут быть более охотными. Финансирование владельца может принести пользу как вам, так и продавцу, поскольку оно может устранить некоторые банковские расходы.
Наиболее распространенные случаи финансирования владельца возникают между членами семьи и друзьями. Как правило, этот тип нетрадиционной продажи требует определенного уровня знакомства.
Документы для финансирования собственником
Любые сделки с недвижимостью должны быть документированы в письменной форме, поэтому продавец и покупатель должны либо заключить договор купли-продажи недвижимости, либо договор на землю, чтобы облегчить продажу и указать детали платежа. Земельный контракт позволяет вам предоставить больше контекста и пояснений о договоренности о финансировании владельца.
Во многих случаях продавец будет ждать передачи права собственности до тех пор, пока вы не произведете последний платеж, после чего он может использовать гарантийный акт или акт об отказе от права собственности для передачи законного права собственности.
4. Аренда с целью владения
Аренда с целью владения — это соглашение между вами и продавцом, согласно которому вы сдаете в аренду его выставленное на продажу имущество перед его покупкой по заранее установленной цене. Аренда с правом собственности может быть хорошей альтернативой, если вы не можете накопить на первоначальный взнос или не имеете права на ипотечное финансирование из-за низкого кредитного рейтинга.
В зависимости от ожиданий продавца, вы можете заплатить комиссию за исключительное право покупки недвижимости по окончании срока аренды.
В ситуации арендной платы с выкупом вы действуете как арендатор, живущий в доме и платящий арендную плату, а продавец выступает в качестве вашего арендодателя. Сдача в аренду чаще всего происходит в следующих ситуациях:
- Если кто-то испытывает трудности с продажей своего дома , он может зарегистрировать его как аренду с возможностью выкупа.
- Если у кого-то есть долгосрочный арендатор, который заинтересован в покупке сдаваемого в аренду имущества , он может заключить соглашение об аренде с выкупом.
- Если кто-то хочет продать свой дом конкретному покупателю , например, другу или члену семьи, и покупатель не может себе это позволить, он может предложить договор об аренде с выкупом.
В зависимости от предпочтений продавца, он может отложить часть вашей арендной платы для будущего первоначального взноса. Аренда для собственного использования может позволить вам выиграть время, пока вы улучшаете свой кредитный рейтинг или экономите больше на первоначальном взносе.
Имейте в виду, что сдача жилья в аренду не обязательно избавляет от необходимости брать кредит. Если вы арендуете на один год, продавец может потребовать полной оплаты в конце указанного года. Чтобы заплатить им, вам, возможно, придется обеспечить какой-то вид финансирования. Если вы впервые покупаете, ссуда Федерального жилищного управления (FHA) может быть хорошим выбором, поскольку требования к первоначальному взносу и кредитному рейтингу низкие.
Типы соглашений об аренде с выкупом
Договор аренды с покупкой
Если вы подписываете договор аренды с выкупом, вы юридически обязаны приобрести недвижимость в конце срока аренды .
Договор аренды-купли-продажи также известен как договор аренды-покупки.
Договоры аренды-покупки не дают гибкости . Если вы подписываете его, вы должны купить недвижимость в конце срока аренды. Вы должны понимать это обязательство, прежде чем заключать договор аренды с покупкой.
Право на покупку
Если у вас есть право на покупку, у вас есть право купить недвижимость в конце срока аренды, но вы не обязаны по договору . Возможность покупки может быть добавлена к договору аренды жилого помещения или указана в отдельной опции к договору купли-продажи.
Если ваш арендодатель дает вам право на покупку, вам двоим необходимо будет определить следующие детали:
- Будете ли вы заранее определять цену покупки или это будет среднее значение нескольких рыночных оценок?
- Будете ли вы платить невозмещаемый сбор за опцион за включение опциона на покупку в договор аренды?
- Будете ли вы платить возмещаемый опционный депозит при покупке?
- Когда истечет срок действия вашего опциона на покупку ?
- Сколько дней у вас будет, чтобы совершить покупку после исполнения опциона на покупку?
Выгоды от сдачи в аренду
- Вы можете работать над улучшением своего кредитного рейтинга, а также увеличить капитал в доме
- Вы можете испытать домовладение и решить, подходит ли оно для вашего образа жизни
- У вас также есть возможность протестировать дом и до заключения долгосрочного соглашения
- Вы можете купить дом по цене, которую вы установили при заключении договора, независимо от того, выросли ли цены на недвижимость
- Вы можете отказаться от покупки в конце аренды, если у вас есть возможность выкупить
Рассмотрите все возможные варианты
Не существует правильного способа купить или профинансировать дом.
Конечно, большинство людей используют ипотечные кредиты для покупки жилья, но это не означает, что это единственный путь к собственному дому. Обстоятельства у всех разные, поэтому нужно использовать возможности, которые вам предоставляются.
Если у вас есть выбор: заплатить наличными, получить частный кредит, получить финансирование от собственника или арендовать жилье с выкупом, вам обязательно следует рассмотреть варианты. Эти нетрадиционные способы покупки дома могут быть лучшими для вас.
Готовы создать свой первый бесплатный юридический документ?
Начать
10 альтернативных способов купить дом без ипотеки
10 альтернативных способов купить дом без ипотеки | Ипотечный профессионал
И да, краудфандинг — один из них.
К
Джонатан Рассел
09 мая 2022
Хотя ипотека является наиболее распространенным способом покупки недвижимости американцами, это, безусловно, не единственный способ.
Вот 10 альтернативных способов купить дом без ипотеки.
Оплата наличными
Пожалуй, самый простой способ обойти традиционную ипотеку — это заплатить наличными. Тем не менее, это означает, что вы должны будете заплатить точную сумму авансом. Это, вероятно, избавит вас от затрат на закрытие, погашения долга и высокого кредитного рейтинга в долгосрочной перспективе. Как правило, вы платите наличными, если ожидаете большой денежной выгоды, такой как раннее наследство или деньги от траста.
Финансирование продавца
Финансирование продавца – это официальное соглашение, при котором продавец недвижимости может выступать в качестве вашего кредитора. Причина выбора финансирования продавца заключается в том, чтобы сохранить права собственности и исключить сторонних кредиторов, если вы, покупатель, не выполняете обязательства по соглашению о финансировании. Этот подход также может быть менее затратным, чем традиционная ипотека, поскольку покупатели жилья имеют больше свободы в обсуждении условий в таких областях, как депозит, график платежей или процентные ставки.
Аренда с выкупом
Соглашение об аренде с выкупом может быть отличным вариантом, если вы хотите купить дом без ипотеки, поскольку оно позволяет вам сдавать недвижимость в аренду и в конечном итоге купить ее напрямую у домовладельца. Пара преимуществ соглашения об аренде с выкупом включает в себя обеспечение собственности по ее текущей рыночной цене и тот факт, что вы не привязаны к официальной ипотеке, что позволяет вам сэкономить средства в период аренды и купить дом позже.
Подача заявления на получение государственного кредита
Подача заявления на получение государственного кредита может сделать покупку недвижимости более доступной. Есть много вариантов, в том числе кредиты Федерального жилищного управления с первоначальным взносом около 3,5%. Это отличный вариант для тех, кто впервые покупает жилье, потому что это простой способ приобрести дом, не тратя слишком много на первоначальный взнос.
Другой тип предлагаемого государственного кредита — это кредит VA, который имеет особые преимущества для военнослужащих, таких как ветераны, резервисты и члены Национальной гвардии. Существует также программа кредитования сельского жилья для потенциальных покупателей жилья, желающих поселиться в сельской местности.
Использование краудфандинга
Использование краудфандинга аналогично подаче заявки на частный кредит — разница, конечно, в том, что вы обращаетесь к незнакомым людям. Для этого, по общему признанию, нового подхода важно быть честным в отношении того, что вы ищете и почему. Вас может удивить, как много людей захотят помочь вам реализовать ваши мечты о собственном доме.
Поиск имущества с долевым участием
Поиск имущества с долевым участием означает, что право собственности разделено между двумя сторонами: покупателем и инвестором. В то время как инвестор, как правило, имеет более высокий процент, с общим капиталом две стороны соглашаются на определенные проценты владения недвижимостью.
Поскольку инвестор вносит больший вклад в общий процент первоначального взноса, долевое участие в капитале позволяет покупателям жилья уменьшить свой первоначальный взнос.
Рассмотрим крошечный дом
Крошечные дома намного дешевле, чем дома на одну семью, которые нуждаются в ипотеке, чтобы дополнить их высокие рыночные цены. Когда мы говорим о крошечном доме, мы имеем в виду дом площадью 600 квадратных футов, который включает в себя достаточную жилую площадь, идеальное расположение, двор и многое другое. Пожертвовав небольшим пространством, вы можете увидеть дом всего за 20 000 долларов.
Купите дуплекс — половину для проживания, вторую половину для сдачи в аренду
В этом сценарии вы можете иметь дом и расплачиваться за него деньгами, которые заработаете от сдачи половины дома в аренду. По сути, это означает, что вы живете без ипотеки.
Попросите частный кредит
В то время как для получения ипотечного кредита вы должны обратиться к традиционному ипотечному кредитору, частный кредит обычно предлагается через частных лиц или членов семьи, которые соглашаются предоставить нужную сумму.
Поскольку это упрощает процесс покупки жилья, большинство потенциальных покупателей жилья выбирают частные кредиты как хорошее решение. Еще одним преимуществом получения частного кредита является то, что вы сможете обойти высокие процентные ставки от традиционных кредиторов, таких как банки. Просто помните: важно, независимо от того, насколько вы близки с лицом, дающим кредит, установить четкие условия и сроки по кредиту.
Купить дом на аукционе
Покупка недвижимости на аукционе может стать отличной альтернативой покупке по более низкой цене без ипотечного кредита. Недвижимость обычно продается на аукционе после того, как на нее было обращено взыскание, что означает, что либо предыдущий владелец не платил налог на недвижимость в течение определенного периода времени, либо просто не выполнил свои обязательства по ипотеке.
После того, как кредитор завладеет домом, он будет выставлен на абсолютный аукцион, минимальный аукцион или резервный аукцион.
Абсолютный аукцион дает участникам больше гибкости, позволяя делать ставки ниже стоимости дома; аукцион с минимальной ставкой начинается с более высоких цен; а резервный аукцион больше похож на стандартную покупку жилья, давая кредитору возможность отклонить более низкие предложения. При покупке дома на аукционе важно учитывать, что вы не сможете увидеть дом до того, как сделаете ставку или купите недвижимость в плохом состоянии.
Бесплатный электронный информационный бюллетень
Наш ежедневный информационный бюллетень БЕСПЛАТЕН и держит вас в курсе мира ипотеки.
Пожалуйста, заполните форму ниже и нажмите «ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬСЯ», чтобы получать ежедневные электронные информационные бюллетени от Mortgage Professional .
Включите JavaScript, чтобы просматривать комментарии с помощью Disqus.