Какие документы нужны для военной ипотеки: сумма накоплений в 2023 году

Более подробно про условия военной ипотеки для контрактников вы можете прочитать в следующем посте.

Контрольный список ипотечного кредита

VA | Необходимые документы 2021

Жилищный кредит VA — лучшая ипотека, доступная на сегодняшнем рынке. Эта кредитная программа помогает ветеранам, имеющим на это право, покупать дома без первоначального взноса и ежемесячной страховки по ипотеке.

Когда вы будете готовы воспользоваться льготами по кредиту VA, вам следует начать с подачи заявки на предварительное одобрение кредита VA.

В письме с предварительным одобрением будет указан ценовой диапазон, чтобы вы могли с уверенностью отправиться на поиски дома. Предварительное одобрение также показывает продавцам жилья, что вы серьезный покупатель, пользующийся поддержкой кредитора VA.

Узнайте, имеете ли вы право на получение ипотечного кредита VA (6 июня 2023 г.)

Что такое предварительное одобрение кредита VA?

Предварительное утверждение можно рассматривать как тренировочное упражнение. Когда вы подаете заявку на предварительное одобрение, вы проходите процедуру подачи заявки на кредит VA, за исключением того, что деньги не переходят из рук в руки.

Процесс предварительного одобрения покажет, как повели бы себя ваши личные финансы, если бы вы подавали заявку на реальный ипотечный кредит.

Благодаря этому процессу вы узнаете: 

• Сколько денег кредитор позволит вам занять. Это помогает определить диапазон цен для покупок на дому
• Тип ипотечной ставки, на которую вы можете претендовать, исходя из вашего кредитного рейтинга, отношения долга к доходу (DTI) и активов
• Размер ваших платежей по ипотеке, если вы решите сделать следующий шаг и сделать ваше заявление официальным

Нет ничего лучше, чем чувствовать себя уверенно и готово, прежде чем сделать предложение о покупке дома. Предварительное одобрение — отличный способ подготовиться.

Предварительное одобрение и предварительная квалификация: есть ли разница?

Как и предварительное одобрение, предварительная квалификация для получения ипотечного кредита по программе VA может многое рассказать о покупательной способности вашего жилья. Но предварительная квалификация не имеет полномочий предварительного одобрения.

Это связано с тем, что для предварительного одобрения требуются настоящие финансовые документы, такие как формы W2 или платежные квитанции, поэтому кредитор может проверить данные и показать вам оценку кредита на основе фактов.

При предварительном отборе вы сообщаете кредитору, сколько вы зарабатываете и сколько денег вы сэкономили, и кредитор оценивает вашу процентную ставку и платеж по ипотеке на основе предоставленных вами цифр.

Это незначительная разница, но это также разница с реальными эффектами. Когда у вас на руках есть письмо с предварительным одобрением, агенты по недвижимости и продавцы жилья могут ожидать, что вы проследите за покупкой дома вплоть до закрытия кредита.

Как получить предварительное одобрение кредита VA

Готовы сделать следующий шаг к домовладению? Вот как это сделать:

Шаг 1: Соберите свои финансовые документы

Андеррайтинг кредита VA во многом похож на другие типы кредитов, включая обычные кредиты и кредиты FHA. Ваш кредитор может запросить: 

• Ваши последние формы W2, чтобы показать вашу историю доходов
• Последние платежные квитанции для отображения текущих доходов
• Банковские выписки для отображения активов
• Стенограммы формы подоходного налога IRS (если вы работаете не по найму)

Сбор этой информации перед началом процесса подачи заявки сэкономит много времени.

Шаг 2: Решите, какой кредитор VA будет использовать

Департамент по делам ветеранов управляет кредитной программой VA и страхует ипотечные кредиты VA. Но ведомство денег не дает.

Вместо этого VA сотрудничает с частными кредиторами, которые ссужают деньги квалифицированным ветеранам и действующим военнослужащим.

Не все одобренные VA кредиторы работают одинаково. Например, вы можете получить лучшую ставку по ипотеке или лучшее обслуживание клиентов у некоторых кредиторов. Возможно, один кредитор VA может отказать в вашем кредите, а другой одобрит его.

Сократите свой список возможных кредиторов, прочитав отзывы клиентов или поговорив с другими опытными домовладельцами, прежде чем подавать заявку на предварительное одобрение.

Шаг 3. Подайте заявку на предварительное одобрение

Теперь пришло время собрать все воедино. Если вы выбрали онлайн-кредитора, вы сможете подать заявку на предварительное одобрение и загрузить свои документы с помощью компьютера или смартфона.

Если вы работаете с традиционным банком или кредитным союзом, вам может потребоваться заполнить традиционное заявление, хотя большинство финансовых учреждений предлагают онлайн-заявки.

Шаг 4. Поговорите со своим кредитным специалистом

Разговор с кредитным специалистом принесет вам пользу, даже если вы являетесь заемщиком онлайн. Ваш назначенный кредитный специалист должен принять финансовые данные, которые вы предоставили, и помочь вам с подходящим ипотечным кредитом.

При ипотечном кредите небольшие детали могут иметь большое значение. Например, получение кредита на 15 лет вместо 30-летнего может сэкономить тысячи долларов на процентных платежах, но также потребует более высокого ежемесячного платежа.

Вы даже можете сэкономить больше денег, взяв обычный кредит вместо кредита VA, если у вас отличный кредитный рейтинг и возможность внести крупный первоначальный взнос.

Ваш кредитный специалист может помочь вам принять эти решения.

Шаг 5: Получите письмо с предварительным одобрением

Вы получите письмо с предварительным одобрением, в котором будет указан максимальный размер кредита и другие сведения о вашей кредитоспособности и расходах.

Имея это письмо в руках, вы сможете уверенно принимать решения о ценовом диапазоне. Когда вы сделаете предложение о покупке вашего следующего основного места жительства, владелец дома будет знать, что ваше предложение имеет поддержку кредитора, одобренного VA.

Но предварительное одобрение не является гарантией того, что ваш кредит будет одобрен, особенно если вы потеряете доход, увеличите долг или потратите деньги из сбережений до подачи заявки на кредит. Таким образом, вы должны попытаться избежать больших финансовых изменений после получения предварительного одобрения.

Нажмите здесь, чтобы начать процесс предварительного одобрения (6 июня 2023 г.) 

Контрольный список предварительного одобрения: общие документы, необходимые для ипотечного кредита VA

Кредиты VA утверждаются так же, как и другие кредиты. Доход, активы и кредитная информация в вашей заявке на кредит будут проверены.

Процесс предварительного одобрения не потребует наличия всех документов, необходимых для подачи полной заявки на получение кредита. Но никогда не помешает подготовиться на всякий случай. Если все пройдет хорошо с предварительным одобрением, вы, скорее всего, скоро подадите полную заявку.

Вы можете использовать этот контрольный список, чтобы получить всю информацию в одном месте, прежде чем начать процесс покупки дома:

Личная информация

• Ваша основная информация, такая как имя, адрес и номер телефона
• Предыдущие адреса за последние 2 года
• Дата рождения
• Номера социального страхования для всех заявителей на проверку кредитоспособности
• Информация о расовой и этнической принадлежности (для государственного контроля – запрашивается по всем ипотечным кредитам)
• Копия действительного удостоверения личности, например водительского удостоверения или государственного удостоверения личности
• Штат, где вы планируете приобрести
• Количество и возраст иждивенцев

Военная информация

• Копия вашего DD214, если вы уволены из армии
• Заполненная форма запроса на сертификат соответствия 26-1880
• Заявление о службе от вашего командира, если вы находитесь на действительной службе
• Ваш сертификат соответствия требованиям (COE). Ваш кредитный специалист может помочь вам получить это быстро

Занятость/доход

• Имя, адрес, номер телефона и даты трудоустройства для всех работодателей за последние 2 года
• Последние платежные квитанции за 30 дней или самые последние LES
• W2 за последние 2 года
• Если вы работаете не по найму: налоговые декларации за последние 2 года со всеми таблицами (если у вас есть какие-либо комиссионные или арендный доход, вам также необходимо будет предоставить налоговые декларации)
• Копии справок о социальном обеспечении, пенсии и/или выходе на пенсию и соответствующие 1099s (если вы получаете этот вид дохода)
• Решение о расторжении брака и документы об урегулировании спора (если применимо)
• Если часть вашего дохода поступает от алиментов или алиментов, вам нужно будет предоставить дополнительные документы, подтверждающие продолжительность жизни не менее 3 лет, включая решение о разводе и документы об урегулировании споров

Имущество

• Выписки из банковских счетов за 60 дней по текущим и сберегательным счетам, в которых указано достаточно денег для первоначального взноса (если таковые имеются) и расходы на закрытие (если они не покрываются продавцом)
• Выписки за 60 дней для пенсионных счетов
• Недвижимость, находящаяся в настоящее время в собственности, если таковая имеется

Имущество

• Договор купли-продажи принят и подписан вами и продавцом
• Оценка, показывающая стоимость, по крайней мере, покупной цены (ваш кредитный специалист заказывает)
• Имя и контактная информация страхового агента домовладельца, которым вы будете пользоваться
• Имя и номер телефона товарищества собственников жилья, если применимо
• Отчет об инспекции дома обычно не требуется вашим кредитором, но рекомендуется получить инспекцию
• Вы должны занять недвижимость после завершения покупки. Сдача в аренду/инвестиционная недвижимость запрещена
• См. раздел «Право собственности» ниже

Кредит/Обязательства

• Общие сведения о вашей текущей кредитной карте, студенческом кредите, автокредите и других кредитных счетах. Ваш кредитный специалист извлечет кредитный отчет, в котором показаны ваши счета, но иногда информация может быть устаревшей, отсутствовать или быть ошибочной.
• Сумма, выплачиваемая ежемесячно по уходу за ребенком
• Объяснение уничижительного кредита (если применимо)
• Оформление документов о банкротстве и увольнении (если применимо)
• Документация, опровергающая любые ошибочные пункты в вашем кредитном отчете

Если вы подаете заявку на упрощенное рефинансирование VA, иногда называемое ссудой рефинансирования снижения процентной ставки VA (IRRRL), тогда потребуется гораздо меньше документации. Для получения дополнительной информации см. нашу страницу оптимизации VA.

Заполните короткую форму, чтобы проверить сегодняшние ставки VA (6 июня 2023 г.)

Типы собственности, подходящие для жилищных кредитов VA

Жилищные кредиты VA предоставляются только для соответствующих объектов недвижимости, как это определено Департаментом по делам ветеранов. К ним относятся, но не ограничиваются:

• Покупка нового или бывшего жилья
• Строительство нового дома или ремонт
• Покупка дома на одну семью
• Таунхаус (только проекты, одобренные VA)
• Кондоминиум (только проекты, одобренные VA)
• Мобильные дома (см. наш блог)

Имущество также должно соответствовать стандартам, установленным VA, которые называются «Минимальные требования к имуществу» (MPR). Подробнее о MPR читайте в нашем блоге.

Поговорив с опытным специалистом по кредитам VA, вы получите хорошее представление о том, подходит ли рассматриваемая вами недвижимость для финансирования VA.

Загрузите этот список в формате PDF здесь .

Пособия по ипотечному кредитованию для ветеранов

Программа ипотечного кредитования для ветеранов — отличный вариант для военнослужащих, находящихся на действительной военной службе, а также для ветеранов, не находящихся на действительной военной службе. Программа также открыта для многих членов Национальной гвардии и резервистов, и некоторые оставшиеся в живых супруги ветеранов могут получить эту льготу.

Поскольку эти кредиты гарантируются Департаментом по делам ветеранов, ваш ипотечный кредитор может предоставить заемщикам множество преимуществ. Если вы имеете на это право, не забудьте воспользоваться своими преимуществами, чтобы сэкономить.

Запросите предварительное одобрение ипотечного кредита VA сейчас (6 июня 2023 г. )

Ипотечные льготы VA включают:

• Нет ограничений по кредиту, налагаемых VA
• Варианты кредита на 15, 25 и 30 лет
• Разрешено до 4% расходов на закрытие, оплаченных продавцом
• 0,5% – 3,6% комиссия за финансирование, которая может быть профинансирована в сумму кредита
• Отсутствие платы за финансирование VA для ветеранов с инвалидностью, связанной со службой, как определено VA
• Частное ипотечное страхование не требуется
• Право на получение до 6000 долларов США на одобренные Департаментом по делам ветеранов улучшения энергоэффективности дома

Часто задаваемые вопросы о предварительном одобрении ипотечного кредита VA

Как получить предварительное одобрение жилищного кредита VA?

Вы можете получить предварительное одобрение, связавшись с ипотечным кредитором, уполномоченным VA, при условии, что вы соответствуете требованиям программы кредитования VA. Кредитор оценит ваши личные финансы и кредитный рейтинг, определяя, можете ли вы претендовать на получение ипотечного кредита.

Сколько времени занимает предварительное одобрение кредита VA?

Заемщики обычно могут завершить процесс предварительного одобрения в течение нескольких дней. Затем предварительное одобрение будет длиться в течение определенного периода времени, обычно от 60 до 90 дней. Если вы не заполните заявку на получение кредита до истечения срока предварительного одобрения, вам может потребоваться новое предварительное одобрение для продолжения вашего кредита.

Можете ли вы получить предварительное одобрение кредита VA?

Да, вы можете получить предварительное одобрение кредита VA так же, как и в случае обычного кредита или кредита FHA. Предварительное одобрение помогает определить ваш ценовой диапазон и показывает покупателям, что вы серьезный покупатель, который, вероятно, может оформить ипотечный кредит.

Каков минимальный кредитный рейтинг для кредита VA?

VA не устанавливает минимальный кредитный рейтинг для кредитов VA. Вместо этого кредиторы VA, которые гарантируют эти кредиты, устанавливают свои собственные квалификационные стандарты. Большинство кредиторов, одобренных VA, ищут кредитные рейтинги 620 или выше, хотя у некоторых кредиторов вы можете получить более низкий балл.

Что значит быть предварительно одобренным для кредита VA?

Получение предварительного одобрения кредита по программе VA означает, что вы, скорее всего, получите одобрение на ипотечный кредит. Если ваше письмо с предварительным одобрением включает условия, вам необходимо выполнить их, прежде чем начать процесс получения кредита. Предварительное одобрение не является гарантией того, что вы получите окончательное одобрение.

Является ли предварительная квалификация тем же самым, что и предварительное одобрение?

Термины «предварительная квалификация» и «предварительное одобрение» используются некоторыми кредиторами как синонимы, но есть разница, о которой вам следует знать. Предварительная квалификация не может использовать документы для оценки вашей кредитоспособности. Вместо этого процесс может использовать приблизительные оценки. Из-за этого предварительная квалификация может основываться на старой или неточной информации.

Я готов подать заявку на ипотечный кредит VA

Вы получили право подать заявку на эту замечательную программу кредитования. Звоните (866) 313-9804, чтобы поговорить со специалистом по ипотечному кредитованию, или заполните нашу простую форму , чтобы поговорить с одним из наших экспертов.

Получите котировку ставки VA в реальном времени (6 июня 2023 г.)

Контрольный список ипотечных кредитов | Источник ипотечного кредита для ветеранов

Три основных документа, которые вам потребуются для начала процесса одобрения:

• Свидетельство о праве на участие
• Форма ДД-214 (для уволенных с военной службы)
• Форма 28-8937 (для лиц, получающих пособие по инвалидности по программе VA).

В зависимости от типа ипотеки, на которую вы подаете заявку, и от того, с каким ипотечным кредитором вы работаете, могут потребоваться другие документы. В приведенном ниже списке указано, какими могут быть некоторые из этих документов.

Военные документы

Существуют различные документы, которые потребуются для вашего утверждения. Пункты ниже связаны с необходимыми документами, которые вам необходимо будет заполнить или заполнить.

Первый документ, который вам понадобится, это свидетельство о соответствии требованиям. Процесс получения сертификата соответствия требованиям или COE может быть быстрым и легким.

Как получить сертификат соответствия требованиям

Самый быстрый способ получить сертификат COE — через портал eBenefits. Следуйте нашим шагам здесь.

Другие документы, которые могут вам понадобиться

• Заявление от вашего командира, если вы в настоящее время находитесь на действительной военной службе.
• Если вы больше не служите в армии, может потребоваться ваша форма DD214.

Личная информация

Процесс утверждения ипотечного кредита требует основного объема личной информации. В приведенном ниже списке представлена ​​большая часть информации, которую вам необходимо будет предоставить:

• Ваше имя, адрес, номер телефона и день рождения
• История домашних адресов за 2 года
• История вашего образования
• Копия действительного удостоверения личности государственного образца (водительские права, свидетельство о рождении и т. д.)
• Информация социального обеспечения
• Количество иждивенцев и их возраст
• Информация о ближайших родственниках

Информация о доходах и занятости

Этот раздел в основном относится к неактивным военнослужащим. Если вы в настоящее время активны, у вас есть установленный и стабильный доход, что значительно упрощает получение ипотечного кредита. Если вы в настоящее время не активны, вам может потребоваться предоставить следующую информацию:

• Подтверждение занятости
• Две последние платежные квитанции
• Письмо с места работы от вашего работодателя

Финансовая и налоговая информация

Почти все кредиты требуют раскрытия вашей последней финансовой и налоговой информации (обычно за последние два года).