Какие есть районы в москве: Административные округа и районы Москвы

Гетто в Москве: этнические, рабочие, «золотые» и интеллигентские

https://ria.ru/20140120/990195999.html

Гетто в Москве: этнические, рабочие, «золотые» и интеллигентские

Гетто в Москве: этнические, рабочие, «золотые» и интеллигентские — РИА Новости, 01.03.2020

Гетто в Москве: этнические, рабочие, «золотые» и интеллигентские

Эксперты рассказали о пространственном обособлении богатых и бедных в Москве и специфике формирования социальных «гетто».

2014-01-20T14:07

2014-01-20T14:07

2020-03-01T21:11

/html/head/meta[@name=’og:title’]/@content

/html/head/meta[@name=’og:description’]/@content

https://cdnn21.img.ria.ru/images/sharing/article/990195999.jpg?1584127111583086306

москва

центральный фо

весь мир

европа

россия

РИА Новости

1

5

4.7

96

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

2014

РИА Новости

1

5

4. 7

96

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Новости

ru-RU

https://ria.ru/docs/about/copyright.html

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/

РИА Новости

1

5

4.7

96

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

РИА Новости

1

5

4.7

96

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

РИА Новости

1

5

4.7

96

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

москва, россия

Москва, Центральный ФО, Весь мир, Европа, Россия

МОСКВА, 20 янв — РИА Новости, Марина Заблудовская. Этнические и «золоченые» гетто, рабочие кварталы и места гнездования научной и творческой элиты — все это можно найти на карте любого уважающего себя мегаполиса, в том числе и в Москве, однако принцип формирования таких районов в российской столице имеет свои особенности. Эксперты рассказали РИА Новости, что районов с полностью однородной социальной средой в Первопрестольной пока нет, однако некоторые из них к этому медленно, но верно идут.

Главные новости столицы на портале «В Москве» >>

Жилищная сегрегация по-московски

В том, что люди одного социального статуса в Москве стремятся жить рядом друг с другом, собеседники РИА Новости не видят ничего необычного. Как замечает коммерческий директор ФСК «Лидер» Григорий Алтухов, это процесс абсолютно естественен для любого мегаполиса мира.

Однако процесс образования социальных «гетто» в Москве имеет свою специфику. Еще с древнейших времен в Москве имела место быть определенная жилищная сегрегация. Например, в XIX веке в районе Зарядья находилось Глебовское подворье, где селились торговцы и мастеровой люд. Кроме того, именно в этом месте разрешено было обосновываться еврейским купцам, в результате чего в Глебовском подворье образовалось своего рода еврейское гетто. А еще раньше в XIV веке в районе Замоскворечья образовалась целая Татарская слобода.

Но в пору Советского Союза процесс расселения горожан по принципу подвергся существенным корректировкам. По сути, в Москве, как и в восточноевропейских городах, процесс пространственного обособления населения был заторможен при плановом хозяйстве: официально в столице не было стратификации, все районы обеспечивались равным количеством инфраструктурных и других объектов, рассуждает Алтухов.

Но по факту такое пространственное обособление «богатых» и «бедных» в Москве все же существовало, и возникло оно по воле верховного руководства страны, которое решало, кому и где жить: где селить лимитчиков, а где номенклатуру, замечает в свою очередь директор по маркетингу Urban Group Леонард Блинов. «Понятным образом это находило реализацию и в качестве архитектурного выражения зданий, и в качестве строительства. Таким образом, исторически сложился более престижный западный полукруг Москвы и более промышленный — восточный, где размещались производства и, соответственно, жилье для рабочих», — констатирует эксперт.

Правда, сразу оговаривается Блинов, полной однородности при заселении районов в столице все не было, поскольку социальное разделение города было обусловлено экономическим механизмом. В качестве примера, как на жилищную сегрегацию влияют различные бизнес-процессы, представитель Urban Group приводит Нью-Йорк. Здесь возможность платить ту или иную арендую ставку определяет социальный статус, а рядом с престижным и дорогим Манхэттеном расположился Гарлем с неблагополучным контингентом и отвратительного качества застройкой, добавляет эксперт.

Дислокация ученых, «творцов» и военных

Итак, хотя говорить о полноценных «гетто» в столице все же не стоит, эксперты готовы разделить большинство районов города по принципу социальной однородности.

При этом, рассказывает исполнительный директор «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Алексей Шленов, репутация многих московских районов начала складываться еще в советское время, в зависимости от того, где давали квартиры представителям тех или других профессий. Например, в районе станции метро «Университет» селились представители научного сообщества, там есть дома, построенные специально для профессорско-преподавательского состава МГУ, замечает он.

Отличается множеством академических институтов и Ленинский проспект, как результат — исторически он заселялся ученой интеллигенцией, взять хотя бы знаменитые «красные дома» на улице Строителей, продолжает мысль коллеги руководитель офиса «Зеленый проспект» компании «Инком-Недвижимость» Елена Бобкова.

Еще одним районом ученых, по словам Шленова, считается Москворечье-Сабурово. «Здесь были построены семь НИИ, крупнейшие университеты. Вокруг них селились сотрудники этих научных организаций», — рассказывает эксперт.

Особый статус «богемного» места жительства имеет район станции метро «Аэропорт». В советские годы там были построены ЖСК «Драматург», ЖСК писателей, актеров и работников цирка, продолжает Шленов. Здесь и сегодня живут люди творческих профессий. А район «Сокол» знаменит своим уникальным одноименным поселком художников, который всегда притягивал к себе деятелей искусства, отмечает он.

Наконец, в районе «Сокола» и «Октябрьского поля» еще при Сталине селилась научная элита, так как здесь открывались новые институты, связанные с атомной энергетикой, добавляют со своей стороны в пресс-службе компании «НДВ-Недвижимость».

Здесь же, на севере и северо-западе Москвы — в районах «Аэропорт», «Сокол», Хорошевский и Щукино — по утверждению Алтухова, предпочитали жить и представители военной номенклатуры.

Пролетарская вотчина

Имеются в Москве и довольно большие районы, где велась застройка жилья для так называемых «пролетариев». Так, например, статус рабочих районов имеют Люблино и Текстильщики, где, по словам Шленова, с 1930-х годов селились рабочие существующих там предприятий.

«К рабочим районам можно отнести и Старое Марьино. Район застраивался с 1977 года. Это муниципальный район, прилегает к промзоне Перерва. Квартиры там предоставлялись как очередникам города, так и сотрудникам АЗЛК и ЗиЛа», — продолжает собеседник агентства.

А вот название района Метрогородок само говорит о том, что изначально здесь жили строители и работники метрополитена, замечает он. Классические «спальные» районы, где проживают представители рабочего класса, по мнению генерального директора компании «Метриум Групп» Марии Литинецкой, в Москве в основном появлялись на месте снесенных сел и деревень — Чертаново, Бирюлево, Дегунино, либо на рекультивированных полях аэрации Марьино или Некрасовка.

Однако с развитием рынка жилья с середины 1990-х годов и одновременным закрытием или банкротством многочисленных промышленных предприятий говорить в столице о наличии чисто рабочих кварталов стало сложно, замечает в свою очередь Алтухов.

По большому счету, сегодня такое деление ушло в прошлое, соглашается с коллегой Шленов. «С формированием рынка недвижимости и новым жилищным строительством в Москве своеобразная принадлежность районов начала размываться. Так, рядом со Старым Марьино был возведен район «Марьинский парк» с комфортным и качественным жильем, пользующимся активным спросом у современных покупателей различных сегментов. Такие же районы, как «Аэропорт» и «Университет» благодаря качественному жилому фонду и удобному расположению стали притягивать представителей совершенно разных профессий», — объясняет эксперт.

«Золотые» гетто

Поскольку в любом городе обеспеченные граждане всегда селились обособленно, самыми однородными в социальном плане, на первый взгляд, должны оказаться московские районы с элитной застройкой. Но, как ни странно, так называемых золоченых гетто в Москве пока не образовалось, если не считать ими территорию отдельных жилых комплексов высокоценового сегмента, утверждает Алтухов.

По его словам, обособлению высоко- и низкодоходных групп в Москве препятствует нехватка участков под застройку: дорогой жилой комплекс зачастую располагается посреди окружающего поля «панелек». На месте же реконструируемых промышленных зон пока не получается реализовать проекты элитного жилья, признается эксперт.

«Два основных вектора расселения советской «элиты» до сих пор сохраняют свою значимость: именно в зонах вдоль Ленинского и Ленинградского шоссе расположены районы с наиболее высоким уровнем доходов и образования жителей. Районами расселения «новой элиты» вне пределов центра Москвы можно считать лишь несколько локаций: кварталы на Минской улице, таунхаусы в Покровском-Стрешневе и район вокруг штаб-квартиры Газпрома на Новых Черемушках. В последнем случае престижность месту обеспечило еще строительство в конце 80-х комплекса домов для советской номенклатуры, так называемого «Царского села», — рассказывает коммерческий директор ФСК «Лидер».

Но, конечно, основным местом концентрации состоятельных людей, политиков и чиновников является Центральный административный округ, говорит руководитель пресс-службы АН «Азбука Жилья» Анна Еничева. Самые интересные места в этом списке, по словам собеседницы агентства, это Арбат, Якиманка, Никитская улица, Кутузовский проспект и Фрунзенская набережная.

Остоженка вошла в топ самых дорогих улиц мира по ценам на жилье

26 декабря 2013, 13:00

А вот директор департамента продаж агентства эксклюзивной недвижимости «Усадьба» Елены Лашко настаивает на определенной социальной однородности Остоженки, известной уже даже за пределами Москвы как «золотая миля» столицы.

Многие политики и бизнесмены уровнем пониже живут в районе «Мосфильма», добавляет эксперт.

В свою очередь в «НДВ-Недвижимость» обращают внимание на то, что в Москве есть места, престижность которых складывалась веками — например, Патриаршие пруды и районы в пределах Бульварного кольца. И это положение дел никто не может изменить, уверены специалисты. С этим соглашается и Литинецкая, замечая, что та же Пречистенка практически всегда была «элитной». «С конца XVII века здесь селились представители московского дворянства, и фамилии знаменитых домовладельцев даже сохранились в названии переулков — Еропкинского, Лопухинского, Всеволожского», — напоминает эксперт.

Этнические гетто

Таджикский рэп, киргизский клуб. Ночная жизнь гастарбайтеров

27 ноября 2013, 12:05

А вот в том, что в российской столице отсутствуют в чистом виде так называемые «этнические гетто», столь характерные для западных городов, все собеседники РИА Новости единодушны.

Скорее, имеет смысл говорить о районах «притяжения» наибольшего количества мигрантов, причем вне зависимости от их национальной принадлежности. Как замечает Алтухов, повышенной концентрацией мигрантов, согласно исследованиям урбанистов, отличаются Юго-Восточный, Южный и отчасти Северо-Восточный округа Москвы. В основном это районы, близкие к МКАД, притягательность которых для мигрантов эксперт объясняет более низкой стоимостью аренды жилья.

Но сузить границы этнических гетто в Москве до квартала и уж тем более жестко распределить их по национальному признаку пока невозможно. По словам председателя совета директоров группы RRG Дениса Колокольникова, в Москве попросту нет кластеров, сформированных, подобно китайским или мексиканским кварталам в Нью-Йорке, только по этнико-социальным принципам.

Впрочем, эксперты отмечают, что у некоторых районов Москвы есть все шансы в будущем обзавестись своими собственными кварталами-гетто. Сравнительно большую склонность к формированию кварталов, где велика доля приезжих, имеют районы, неблагополучные с точки зрения транспортной доступности и экологии, например, Бирюлево или Капотня, уверен Колокольников.

Еще одним «провоцирующим» фактором для развития в том или ином районе этнических общинных кварталов, по мнению Еничевой, является наличие вещевых или продуктовых оптовых рынков по соседству. В список столичных территорий, которые медленно, но верно превращаются в гетто, собеседница включает Выхино, Жулебино, Текстильщики, Гольяново, Кожухово, Люблино и Марьино.

В районах с большой концентрацией мигрантов преобладают 5-9-этажные дома панельного типа или кирпичные пятиэтажки хрущевского типа, квартиры в которых часто в плохом состоянии и нуждаются в ремонте, добавляет собеседница агентства.

Однородность с оговоркой

Цены на недвижимость в районах социальной однородности, по мнению большинства экспертов, не подстраиваются под покупателей. Прежде всего, на ценообразование влияет локация и статус самого района, говорит Литинецкая. Например, стоимость недвижимости в районе Чистых прудов по-прежнему высока и адекватна центральному местоположению, хотя жилье здесь и не пользуется повышенным спросом у покупателей элитной недвижимости в силу отсутствия качественного предложения, объясняет Колокольников. А вот в районах с преобладанием жилья эконом- и комфорт-класса на формирование ценника влияют объективные параметры качества среды, скажем, развитость инфраструктуры, наличие парковой зоны или близость станции метро, добавляет Алтухов.

Неотвратимая закономерность: доступное жилье уходит из Москвы за МКАД

16 октября 2013, 11:51

Таким образом, на однородность социальной среды в конкретном районе влияет то, какого класса и какой стоимости недвижимость там преобладает. Так, например, реализация планов по строительству социального жилья на территории новой Москвы приведет к локализации в этих местах групп с невысокими доходами, уверен Алтухов.

В целом же, по мнению эксперта, социальная поляризация столичных районов будет усиливаться. «С высокой долей вероятности можно утверждать, что этнических, национальных гетто в западном понимании у нас не сформируется. А вот имущественная стратификация будет расти, но пока на уровне отдельных кварталов, а не районов или секторов города», — ожидает он. С одной стороны, это хорошо, так как однородная среда способствует взаимодействию между жителями, считает коммерческий директор ФСК «Лидер». Людям проще контактировать, когда они говорят на одном языке — в прямом и переносном смысле, подчеркивает он.

С другой стороны, для города в целом подобный процесс вряд ли можно назвать полезным, сомневается Литинецкая. «Социальные и национальные гетто — это районы, которые фактически оторваны от остального города. Зачастую местное население живет по своим законам, и они не всегда отличаются гуманностью по отношению к чужакам. Город — это единый организм, и формирование подобных гетто приводит к возрастающей социальной напряженности», — рассуждает собеседница агентства.

Поэтому смешение в рамках одного района нескольких социальных групп и классов жилья имеет все же плюсов, соглашается с ней и Блинов из Urban Group. Да, элита в любой стране живет обособленно, но если речь идет о среднем классе, то лучше и динамичнее развивается тот район, в котором представлены многие слои населения, уверен он. «Именно разнородность создает разнообразие спроса, что в свою очередь дает импульс развитию инфраструктуры, различных бизнесов, а это в свою очередь повышает комфортность жизни в районе», — заключает эксперт.

Рейтинг недоступных районов Москвы в пределах МКАД от 04.07.2013

Аналитики компании «Метриум Групп» специально для газеты «Коммерсантъ» составили рейтинг районов Москвы, расположенных в пределах МКАД, до которых сложно добраться как на общественном, так и личном транспорте. В ходе многоступенчатой оценки районов рассматривались такие параметры как: расстояние от границ района до ближайших станций метро, расстояние до центра города, время в пути до центра на автомобиле и общественном транспорте, стоимость квадратного метра на вторичном рынке жилья, обеспеченность жителей района жильем и плотность населения. Итогом работы экспертов стало создание списка самых недоступных районов столицы. Данные рейтинга были использованы в статье «Недоступные как радуга», опубликованной в приложении к газете «Дом».

Методика составления рейтинга

На первой стадии многоступенчатого отбора специалисты компании «Метриум Групп» выбрали районы, на территории которых нет собственных станций метро. После этого были отсеяны районы, по границам которых проходят линии метрополитена, а расстояние от самых дальних точек до станций не превышает 3 километра. В результате, были отобраны 20 районов. Три из них располагают собственными станциями метро, но жителям самых удаленных частей этих районов необходимо преодолевать расстояние свыше 3 км, для того, чтобы добраться до «подземки». Среди прочих факторов «недоступности» также рассматривались промзоны, железнодорожные ветки, водные артерии, отделяющие районы от «цивилизации». По итогам отбора оказалось, что большая часть недоступных районов расположена в Северном административном округе. При этом в Юго-Западном и Центральном административных округах нет ни одного подобного района.

Далее для составления рейтинга аналитики оценили 20 отобранных районов по восьми критериям в четырех группах:

· географические – расстояние по автомобильным дорогам от центра района до Садового кольца, расстояние до метро от ближайшей границы и расстояние от метро до дальней границы;

· временные – время в пути из центра района до центра города на личном (до Садового кольца) и общественном (до станции метро «Охотный ряд») транспорте. По данным сервиса Яндекс.Карты;

· ценовые – средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке;

· статистические – плотность населения и количество кв. м жилья на одного человека.

Для выставления оценок была взята десятибалльная шкала, где 1 – это худший показатель, а 10 – лучший. По каждому из параметров оценки рассчитывался свой диапазон. К примеру, лучший показатель удаленности от центра имеет Нижегородский район – 5,6 км. Худший у Капотни – 20 км. Разница составляет 14,4 км. Таким образом, шаг в один балл – это 1,44 км. То есть район, расположенный 9,5 км от Садового кольца получит отметку 8 баллов, а в 14-ти – 5.

Наименее доступные районы Москвы

Безоговорочным лидером со знаком минус стал московский район Капотня. Впрочем, это вряд ли можно считать открытием – район уже давно считается одним из худших для жизни в Москве. Помимо плохой транспортной доступности, он еще и отличается очень плохой экологией. Примечательно, что стоимость квадратного метра жилья на вторичном рынке в районе Капотня — не самая низкая в Москве, есть районы и дешевле.

Всего на один балл больше набрал Дмитровский район. Решающую роль для этого района сыграла его удаленность от ближайшего метро. Зона между Коровинским и Дмитровским шоссе в принципе считается одной из самых труднодоступных в Москве. Она расположена между «серой» и «зеленой» ветками столичной подземки, однако доступ к ним перекрыт Савеловским и Ленинградским направлениями Московской железной дороги.

Замыкает тройку лидеров Ярославский район. Он растянулся на 5 километров вдоль Ярославского шоссе между Парком Лосиный Остров и Ярославским направлением МЖД, полотно которой отрезает его от Калужско-Рижской линии Московского метро. Злую шутку с этим районом сыграла именно его вытянутая форма. Очевидно, что та его часть, которая расположена ближе к центру и метро ВДНХ, имеет значительно лучшие характеристики доступности, чем та часть, которая расположена у МКАД.

Четвертое и пятое места поделили между собой Бирюлево Западное и Восточное Дегунино. А еще через одно место расположились их братья-близнецы Бирюлево Восточное и Западное Дегунино.

Западное и Восточное Бирюлево, хоть и имеют общее название и расположены в одном месте, разделены железнодорожным полотном Павелецкого направления МЖД. Из-за этого они имеют подъезд с разных сторон: в Бирюлево Западное можно попасть со стороны Варшавского шоссе, а в Восточное – с Люблинской улицы. Причем в обоих районах это единственный въезд, если не считать МКАД. У восточного Бирюлева территория с двух сторон ограничена железной дорогой, с третьей – Парком Царцыно, а с четвертой – Московской кольцевой автодорогой. Западная же часть имеет треугольную форму, ограничена двумя железнодорожными ветками и МКАД. Оба района имеют самую низкую стоимость квадратного метра.

Районы Западное и Восточное Дегунино расположились с противоположной стороны Москвы. И в отличие от Бирюлева, эти районы не имеют общей границы. Восточное Дегунино растянулось на несколько километров вдоль Савеловского направления МЖД и южной своей частью почти «дотягивается» до ближайшего метро – «Петровско-Разумовской». С Западным Дегуниным его разделяет Дмитровский и Бескудниковский район, а также Дмитровское и Коровинское шоссе. Западное Дегунино имеет такую же вытянутую форму, также расположено вдоль железной дороги (Ленинградское направление), но в отличие от восточного «тезки» тянется до МКАД. Цены в районах тоже сопоставимы, но в Западном Дегунино стоимость метра чуть ниже.

Между Бирюлево и Дегунино в рейтинге расположился «гость» из престижного Западного административного округа Москвы. Район Очаково-Матвеевское, занимающий шестую строчку, известен своими промзонами, в первую очередь благодаря Очаковскому пивоваренному заводу. Здесь же расположено молочное производство, завод железобетонных изделий, кирпичный завод, электроподстанция, обеспечивающая запад Москвы электрическом. В общем, соседство крайне неблагоприятное. Сюда же можно добавить вездесущие железнодорожные ветки, одна из которых проходит прямо через район и делит его на две неравные и не связанные между собой части. Справедливости ради нужно отметить, что большая часть жилых массивов сконцентрирована в рядом с платформой Матвеевская. Здесь и жилье попристижней, и более или менее свободные выезды на Кутузовский проспект и Минскую улицу.

Предпоследнее место в анти-топ-10 занимает Бескудниковский район, четвертый представитель Северного административного округа в десятке. Также, как и остальные северные «товарищи по несчастью», он расположился на Дмитровском и Коровинском шоссе. Прямого соседства с железнодорожными ветками район не имеет, но испытывает на себе влияние Савеловского и Ленинградских направлений, из-за которых единственная более или мене доступная станция метро – это все та же «Петровско-Разумовская».

Замыкает десятку районов-«лузеров» Лосиноостровский район. Здесь снова все та же проблема – железная дорога. Впрочем, она ограничивает район только с одной стороны, а с противоположной он имеет доступ к станциям метро «Бабушкинская» и «Медведково». Показатели района «подкосило» большое расстояние от метро дальней части, примыкающей к МКАД и МЖД.

Рейтинг самых трудно-доступных районов

«Общее количество районов в Москве переваливает за сотню, однако большинство из тех, что расположены в пределах МКАД, имеют небольшие размеры и станции метро, расположенные в непосредственной близости, — комментирует Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп». — Сильно не повезло тем районам, которые соседствуют с железнодорожными ветками и промышленными зонами: Капотня, Бирюлево Западное, Печатники, Нижегородский, Дмитровский районы и многие другие. Выбраться из них в утренние часы пик бывает большой проблемой – многие из них имеют один или два въезда, которые забиты машинами. И в пробках приходится стоять как автомобилистам, так и тем, кто хочет доехать на общественном транспорте до метро. Возможно, в будущем эта ситуация изменится. Во-первых, за счет вывода промзон. Во-вторых, благодаря расширению сети столичного метрополитена. Ну и в третьих, у столичных властей уже давно существуют планы использовать пространство над железными путями для строительства автомобильных дорог. Если этот грандиозный план когда-либо будет реализован, то само понятие «недоступные районы» для территорий внутри МКАД перестанет быть актуальным».

Источник: «Метриум Групп»

Лучшие предложения месяца

Москва | История, география, население и карта

Последние новости

29 апреля 2023 г. , 15:05 по восточноевропейскому времени (AP)

Польша требует русскую школу по решению суда; Москва возмущена

Власти Варшавы потребовали завладеть зданием школы, в которой учатся дети российских дипломатов принял своих коллег из Ирана, Сирии и Турции для переговоров в рамках усилий Кремля по содействию сближению между правительствами Турции и Сирии

24 апреля 2023 г., 23:18 по восточноевропейскому времени (AP)

Глава ООН и Запад ругают главного дипломата России за Украину

Глава ООН и представители западных стран ругают главного дипломата России, когда он председательствовал на заседании ООН

24 апреля 2023 г., 7:36 по восточноевропейскому времени (AP)

Московский суд отклонил апелляцию подозреваемого во взрыве в кафе

Российский суд отклонил апелляцию подозреваемого во взрыве, в результате которого погиб известный российский военный блогер

18 апреля 2023 г. , 6:49 по восточноевропейскому времени (AP)

Находящийся в заключении американский журналист предстанет перед российским судом для обжалования задержания

Находящийся в заключении американский журналист Эван Гершкович явился в московский суд для обжалования своего задержания по обвинению в шпионаже

Москва , Россия Москва , город, столица России, расположенный в крайне западной части страны. С момента первого упоминания в летописях 1147 года Москва сыграла жизненно важную роль в русской истории. Он стал столицей Московии (Великого княжества Московского) в конце 13 века; следовательно, жители Москвы известны как москвичи. Сегодня Москва — не только политический центр России, но и самый густонаселенный город страны, ее промышленная, культурная, научная и образовательная столица. Более 600 лет Москва также является духовным центром Русской Православной Церкви.

Столица Союза Советских Социалистических Республик (СССР) до его распада в 1991 году. Москва привлекала внимание всего мира как центр коммунистической власти; действительно, название резиденции бывшего советского правительства и преемника российского правительства, Кремль (русский язык: Кремль), было синонимом советской власти. Распад СССР привел к огромным экономическим и политическим изменениям, а также к значительной концентрации российского богатства в Москве. Площадь 414 квадратных миль (1035 квадратных километров). Поп. (2010) город, 11 738 547; (оценка 2020 г.) город, 12 678 079 человек.

Характер города

Если Санкт-Петербург — это «окно в Европу», то Москва — сердце России. Это оптимистичный, яркий, а иногда и утомительный город. Большая часть Москвы была реконструирована после того, как она была оккупирована французами при Наполеоне I в 1812 году и почти полностью уничтожена пожаром. Москва не переставала перестраиваться и модернизироваться, и в ней продолжают происходить быстрые социальные изменения. Советское прошлое России сталкивается с ее капиталистическим настоящим повсюду в стране, но нигде этот контраст не заметен так, как в Москве. Мавзолей Владимира Ильича Ленина остался нетронутым, как и многие унылые пятиэтажки эпохи правления Никиты Хрущева (середина XIX в.).50-х до середины 1960-х), но блестящие автомобили и супермаркеты в западном стиле, казино и ночные клубы одинаково заметны. Многие православные церкви, а также некоторые синагоги и мечети были восстановлены, новые театры Москвы вернули себе лидерство в драматическом искусстве, возродились и расширились традиционные рынки. Эти рынки, которые при Советах были известны как колхозные (колхозные) рынки и продавали в основном ремесленные изделия и продукты, теперь представляют собой более сложные предприятия розничной торговли.

Стало привычным сравнивать Москву с Санкт-Петербургом, ее соперником и бывшей (1712–1918) столицей России. В то время как Санкт-Петербург впитал в себя западноевропейские влияния, Москва считается традиционным русским городом. В отличие от своего соперника, Москва имеет четко определенный центр города, отмеченный Кремлем. Другими характеристиками Москвы являются ее физическая планировка в виде радиальных спиц и колец, которые были расширены с течением времени, ее мешанина из архитектурных стилей и ее исторические здания, которые в основном были построены русскими архитекторами. Застройка Москвы была преимущественно деревянной до 19 века.20-х годов, когда в обиход вошли кирпич и камень.

Викторина «Британника»

Викторина «Мировые столицы»

В Москве финансовый район только по названию

Реклама

Продолжить чтение основной истории

Квадратные футы

Слайд 1 из 9 видимый символ экономических невзгод России.

Кредит… Джеймс Хилл для The New York Times

• Слайд 1 из 9

  1/9

  Финансовый район Москвы, известный как Москва-Сити, стал наглядным символом экономических проблем России.

  Кредит… Джеймс Хилл для The New York Times

• Слайд 2 из 9

  2/9

  Офисный работник внутри одного из небоскребов Москва-Сити. России, столкнувшейся с широкомасштабными финансовыми санкциями и в которой доминируют государственные компании, просто не нужны огромные офисные помещения для биржевых маклеров, аудиторов и банкиров.

  Кредит… Джеймс Хилл для The New York Times

• Слайд 3 из 9

  3/9

  С 2000 по 2007 год российская экономика росла в среднем на 7 процентов в год. Большая часть строительства сайта пришлась на последнее десятилетие.

  Кредит… Джеймс Хилл для The New York Times

• Слайд 4 из 9

  4/9

  Рабочие во время обеденного перерыва прошли через подземный переход, соединяющий небоскребы в Москва-Сити. Офисное помещение по соседству в настоящее время стоит в среднем 6,9 доллара. 0 квадратных футов в месяц, что почти на доллар ниже среднего показателя по городу.

  Кредит… Джеймс Хилл для The New York Times

• Слайд 5 из 9

  5/9

  Одна башня в Москва-Сити, называемая Эволюция, закручивается двойной спиралью, напоминающей ДНК. Новые здания также перепрофилируются на этапе застройки.

  Кредит… Джеймс Хилл для The New York Times

• Слайд 6 из 9

  6/9

  Хостел High Level, один из новых арендаторов в этом районе, расположен в престижном здании на 43-м этаже жилого дома. Многомиллионная башня из стекла и стали.

  Кредит… Джеймс Хилл для The New York Times

• Слайд 7 из 9

  7/9

  Эмпайр Тауэр, небоскреб, в котором находится общежитие High Level, спустя два года после открытия все еще почти пустует.

  Кредит… Джеймс Хилл для The New York Times

• Слайд 8 из 9

  8/9

  Поскольку политика Кремля нанесла удары по рабочим местам в финансовом секторе страны, Москва теперь меняет тактику, чтобы восполнить избыток первоклассное офисное помещение.

  Кредит… Джеймс Хилл для The New York Times

• Слайд 9 из 9

  9/9

  Снаружи здания Города Столиц, на заднем плане видна вращающаяся башня Эволюция. В то время как нефинансовые предприятия — от кулинарной школы до кинотеатра на 6000 мест — арендуют больше площадей в «Москва-Сити», слияние различных групп теперь создает новые проблемы.

  Кредит… Джеймс Хилл для The New York Times

• 25 ноября 2014 г.

МОСКВА. безмятежная красота городских огней, мерцающих далеко внизу.

В конференц-зале, или, как его предпочитает называть компания, «общем пространстве», двое других мужчин бездельничали, играя в видеоигры на Xbox. Вместо кабинок двухъярусные кровати.

Хостел High Level, один из новых арендаторов в финансовом районе, известном здесь как Москва-Сити, расположен в элитном здании на 43-м этаже многомиллионной башни из стекла и стали. Это не рабочее место в стиле молодежного общежития, а настоящее молодежное общежитие — грязные носки и все такое.

«Мы подумали, а почему бы не открыть хостел в небоскребе?», — сказал Роман Дрозденко, 25-летний владелец. «Никто не делал этого раньше».

Башня с облицованным мрамором вестибюлем, рядами лифтов и захватывающими дух видами явно была построена для юристов, бухгалтеров или биржевых маклеров. Но «вопросов к нашим гостям» со стороны администрации здания, когда он открылся в сентябре, не было, сказал г-н Дрозденко. — На самом деле вопросов вообще не было.

Московский район небоскребов, официально именуемый Московским международным деловым центром, отражает более широкие проблемы российской экономики. Страна, столкнувшаяся с широкомасштабными финансовыми санкциями и в которой в основном доминируют государственные компании, просто не нуждается в огромных офисных помещениях для биржевых маклеров, аудиторов и банкиров.

Количество вакантных площадей в недавно построенном финансовом районе резко возросло. По данным консалтинговой компании по недвижимости Cushman & Wakefield, на всем участке площадью около 148 акров, на котором сейчас находится самое высокое здание в Европе, Mercury City Tower, на конец октября уровень вакантных площадей составлял 32 процента. Прогнозируется, что в следующем году, когда откроются новые здания, этот показатель превысит 50 процентов.

«У россиян великая традиция строить вещи, которые им не нужны», — сказал Сергей Петров, офисный работник в Набережной башне, о пустоте за стеклянными фасадами, настоящей Потемкинской Уолл-Стрит.

Москва-Сити задумывалась как финансовый центр развивающихся рынков, блестящее усеянное небоскребами свидетельство растущего международного влияния России. Какое-то время эта идея не казалась невероятной: с 2000 по 2007 год российская экономика росла в среднем на 7 процентов в год.

Это геркулесово предприятие на берегу Москвы-реки должно было стать ответом Москвы Манхэттену или лондонскому Сити.

Одна башня под названием «Эволюция» закручивается в виде двойной спирали, напоминающей ДНК. Шпили башен «Федерация» напоминают развевающиеся паруса, напоминающие о России, плывущей в капиталистическое будущее. Восточная башня Федерации, когда закончите, поднимется на 95 этажей на высоте 1224 фута, превосходя своего все еще почти пустого соседа Mercury City Tower как самое высокое здание в Европе.

Завершено строительство восьми небоскребов, включая позолоченную башню Меркурий. Еще восемь строятся, еще два планируются. Планируется, что все строительство будет завершено к 2018 году.

Но российские танки сейчас привлекают больше внимания международного сообщества, чем ее банки, поэтому Москва-Сити остается 12-миллиардным напоминанием об экономических проблемах страны.

Западные санкции, например, нацелены на крупнейшие государственные финансовые учреждения России, Сбербанк и ВТБ, которые владеют небоскребами или жилыми помещениями в Москва-Сити. Два банка в настоящее время имеют ограниченные возможности по выпуску долговых обязательств на мировых рынках, что ограничивает возможности их роста.

Ожидается, что санкции Соединенных Штатов и Европейского Союза сократят рост ВВП России примерно на 1 процентный пункт в этом году и немного больше в следующем году, если они останутся в силе. Даже без санкций проблемы накапливаются. Растущая инфляция, падающие цены на нефть и падающий рубль поставили Россию на грань рецессии.

На правительство также приходится огромная часть экономики, оставляя скудные рабочие места для чернорабочих частных предприятий, банкиров, юристов и торговцев, для которых был построен Москва-Сити. Согласно исследованию, проведенному экономистами Организации экономического сотрудничества и развития, в России 81 процент акций 10 ведущих компаний принадлежит одному и тому же юридическому лицу, государству, по сравнению с 11 процентами в Германии.

Вместо того, чтобы обращаться в банки, крупнейшая компания России, государственная нефтяная компания «Роснефть», находящаяся под санкциями, теперь обращается за кредитами напрямую в государственные фонды. А Кремль в этом году снова отложил перевод пенсий в частный сектор, нанеся еще один удар по рабочим местам в финансовом секторе.

«Кто-то подумал, что если построить много небоскребов в одном месте, получится международный финансовый центр», — сказал в интервью Даррел Станафорд, аналитик по недвижимости в Москве из «Романова двора». «Но это не работает. Тебе нужны и другие вещи.

Москва-Сити, которая прямо пострадала от этой политики, теперь меняет тактику, чтобы заполнить избыток первоклассных офисных площадей.

City, управляющая компания по развитию района, заявляет, что компании, предоставляющие финансовые услуги, больше не являются большинством ее новых арендаторов. По данным управляющей компании, среди новых российских жильцов, подписавших договоры аренды в этом году, 58 процентов составляли нефинансовые компании, а также местные предприятия малого и среднего бизнеса, такие как High Level Hostel.

Новые здания также перепрофилируются на стадии разработки. Одна малоэтажка станет кинотеатром на 6000 мест.

В готовых башнях арендуют площади различные нефинансовые предприятия. Одна компания продает камбоджийское гражданство россиянам, желающим получить второй паспорт. Открываются кулинарная школа и ресторан.

Многие транснациональные корпорации арендовали помещения. Арендаторами являются IBM, General Electric, KPMG, General Motors, Hyundai, Energizer и Japan Tobacco International, как и крупный российский инвестиционный банк «Ренессанс Капитал».

Цены тоже падают. Г-н Дрозденко, владелец общежития, сказал, что агент по недвижимости предложил ему помещение примерно за 8000 долларов в месяц за 1600 квадратных футов, или около 5 долларов за квадратный фут.

В настоящее время в Москва-Сити стоимость офисных площадей составляет в среднем 6,90 долларов США за квадратный фут в месяц. По словам Дениса Т. Соколова, старшего аналитика и партнера Cushman & Wakefield в Москве, это ниже среднего показателя в 7,75 долларов за высококлассные офисные помещения в других районах столицы.

«Мы должны это сделать», — сказал в интервью директор «Сити-менеджмента» Дмитрий Гранов о стремлении расширить круг арендаторов из-за нехватки рабочих мест в финансовом секторе в России.

«Если раньше мы искали международные корпорации, то сегодня мы ищем российские компании, малый и средний бизнес», — сказал он. Он сказал, что снижение арендной платы привлечет технологические стартапы.

Городская управляющая компания оспорила смету вакансий Cushman & Wakefield. Cushman & Wakefield учитывает свободные площади в субаренде, а управляющая компания — нет. Город говорит, что текущие вакансии составляют около 20 процентов.

Объединение различных групп также создает проблемы.

«Кафе, удобства и дресс-код, которые вам нужны, различаются для клиентов молодежного общежития и для инвестиционных банкиров», — сказал г-н Станафорд, аналитик по недвижимости, о размещении арендаторов, таких как High Level Hostel, в их престижном месте. «Какой имиджевый бизнес будет покупать офисные помещения в одном небоскребе с молодежным общежитием?»

Эмпайр Тауэр, небоскреб, в котором находится общежитие High Level, спустя два года после открытия все еще почти пустует. В фойе овальная мраморная скульптура перекликается с овальным мотивом 60-этажной башни, предназначенной для более профессиональной клиентуры.

Хостел High Level, расположенный на 43-м этаже, открылся в сентябре на 24 места по цене от 25,50 долларов США в номере на шесть человек, включая завтрак из тостов, каши или мюсли. Управляющий общежитием Леонид Львович Федотов, 19 лет, известный под прозвищем Борода, вспомнил путешествующих с рюкзаками гостей из Голландии по имени Рон и Ева.

«Это было действительно круто, потому что вечером мы с Роном играли на гитаре», — сказал он, глядя на вращающийся фасад Башни «Эволюция» и море огней Москвы внизу.