Какие документы нужны для покупки земельного участка в 2018 году. Какие нужны документы для покупки земли
Перечень документов при покупке земельного участка
В современном мире оформление многочисленных сделок по приобретению земучастка является очень непростым занятием, чем при покупке жилья. В большинстве случаев это объясняется тем, что наблюдается явный минус в квалифицированных работниках, свободно ориентирующихся в действующих законактах различного уровня.
При покупке земельного участка самым важным является два фактора: законность совершения сделки и удачное его расположение.
Наличие необходимых для покупки и оформления участка документов
Земельный участок может приобретаться как для дальнейшей его застройки, так и для организации дачного участка. В любом случае, владелец земли просто обязан предоставить следующие документы:
- Право на его собственность. Таким документом может являться: свидетельство купли или продажи данного участка. Оно должно быть нотариально заверенное. Кроме того, должна быть оформлена приватизация участка, также документы об обмене участков, свидетельство о дарении либо наследовании земли, справка о выплаченной доле. Наличие данной бумаги возможно в случае, если владелец покупал землю на паях с другими людьми.
- Документ, подтверждающий, что у владельца есть регистрация права на земельный участок.
- Выписка из кадастрового паспорта. В ней должны отражаться следующие пункты: Наличие соседствующих с продавцом землевладельцев, пункты ограничения по застройке участка. Если земля относится к категории поселений – на ней можно построить любую недвижимость. Если к категории сельскохозяйственных земель – необходимы дополнительные документы: справка о преимущественно праве, а также разрешение на покупку участка от сельсовета, района или города. Однако бывают случаи, когда земля принадлежит заповедным и строго охраняемым местам. В таком случае, необходимо получить разрешение на застройку участка у главы администрации. А также общая площадь земли и примерная стоимость участка и её общее состояние.
- Свидетельство, разрешающее продажу участка. Это необходимо, так как бывают случаи бессрочного владения участком либо пожизненное наследование. В таких случаях продажа его незаконна и может быть аннулирована.
Как документ был сформирован и подписан обеими сторонами, необходимо оформить участок в собственность. Для этого нужны документы:
- Документ, удостоверяющий право на переоформление участка.
- Собственно договор.
- Документы, удостоверяющие личность участников сделки.
- Согласие супруги на продажу участка. Должно быть заверено у нотариуса.
- Кадастровая выписка.
- Акт приёма и передачи земельного участка.
Как избежать мошенничества со стороны продавца? Возможные трудности
Очень часто, несмотря на все меры предосторожности, происходит расторжение сделки вне зависимости от желания покупателя. Что же следует предпринять для предотвращения данной ситуации?
- Внимательно изучить справку из кадастра и документы о купле-продаже. Номера на них должна быть идентичны данным, указанным в интернет-версии Российского реестра.
- Проверить паспортные данные продавца, его семейное положение. Кроме того, следует проверить наличие регистрации.
- С помощью сайта Росреестра следует сравнить данные об общей площади участка.
- Необходимо досконально изучить все документы. Лучше всего воспользоваться помощью юристов.
После того, как все было тщательно проверено, можно смело вступать в права владения участком. Однако, и здесь могут возникнуть небольшие проблемы:
- Спорные вопросы с соседями. Предметом спора, чаще всего, является право на владение участком. Они решаются, в основном, через суд либо полюбовно – путём разрешения на владение небольшой площадью из чужого участка.
- Разногласия с чиновниками. Они могут не дать согласия на оформление участка.
- Наличие задолженности. Оформление земельного участка производится вне зависимости от финансовой стороны вопроса. Погашается же она за 3 года.
- Самостоятельная размежевка участка. При делении общей земли каждый владелец может самостоятельно отметить площадь своей земли. В таком случае необходимо предоставить документы, доказывающие факт использования земли в течение 10-15 лет.
И в заключении важно отметить, что необходимо с особой тщательностью сверить все документы, чтобы вся информация в них полностью соответствовала реальному количеству и состоянию, совпадали все ИОФ, а также цифры, даты и другие сведения.
2realtor.ru
Какие документы нужны при покупке земельного участка в собственность
toggle menu
pravonedv.ru
Какие документы необходимо проверить при покупке земли?
Какие документы необходимо запросить у продавца земельного участка? О каких справках обычно забывают покупатели соток?
Поскольку приобретение участка является стандартной сделкой с недвижимостью, то и оформляется оно обычным договором купли-продажи. При его заключении вам следует ознакомиться с правоустанавливающими документами и показать их грамотному юристу, либо попытаться самостоятельно дать оценку содержанию документа, который является основанием права собственности нынешнего владельца на земельный участок.
Вообще земельный участок может быть оформлен либо на компанию, либо на физическое лицо. В обоих случаях история перехода прав собственности должна быть максимально простой и прозрачной. Как и в ситуации с квартирой, главными документами, подтверждающие факт владения этим объектом недвижимости, будут являться договор купли-продажи участка, свидетельство о госрегистрации и кадастровый паспорт на надел. В последнем указаны границы земельного участка, поэтому без него нельзя выйти на сделку и понять реальное положение дел. Может быть, соток в действительности меньше, чем вам говорят или у вашего участка нет точного плана межевания. А это в дальнейшем может повлечь за собой споры с соседями и не только.
В этих же бумагах уточните категорию земли и вид ее разрешенного использования. Вы можете купить участок под индивидуальное строительство, тогда после возведения на нем дома и оформления здания в собственность, вы сможете здесь прописаться. Также продаются земли сельскохозяйственного назначения, на которых реально построить дачу, но вот получить постоянную регистрацию будет проблематично. Еще есть наделы для промышленного строительства, но частным лицам обычно предлагают только две первых категории земель на продажу. Довольно часто под видом земли ИЖС пытаются продать дачу, заметая следы и подделывая документы, но факт изменения категории земель легко проследить, обратившись в местную администрацию.
Также проверьте отсутствие обременения права собственности (прописано в свидетельстве), и в конечном счёте такую информацию можно свободно получить, запросив в Росреестре выписку из единого государственного реестра права (ЕГРП). Обычно таким обременением является сервитут, аренда или ипотека (залог). Приобретение участка с приданным сулит вам массу проблем в будущем, поэтому лучше не связывайтесь даже при условии сказочной цены.
Вы можете купить участок на первичном и вторичном рынках. В первом случае вышеуказанных документов для оформления сделки будет достаточно, но при покупке у физического лица вам потребуется еще ряд бумаг. В этот список входит нотариальное разрешение супруга(и) владельца на продажу и аналогичное разрешение супруга(и) клиента на покупку, если обе стороны договора состоят в браке. Продавцу также следует взять справки психоневрологического и наркологического диспансеров (ПНД и НД), поскольку любая сделка, совершенная лицом, состоящим на учете в этих диспансерах, может быть признана недействительной. И не имеет никакого значения, что продается не квартира, а земля. Но клиенты, приобретающие загородную недвижимость, часто об этом забывают, а и по факту теряют свои кровно заработанные деньги. Кстати, в суде без этих справок на ваш иск даже не посмотрят, поэтому лучше подстраховаться.
Какие нужны документы для покупки земельного участка под ИСЖ?
ИЖС расшифровывается как “индивидуальное жилищное строительство“, употребляется это сокращение, как правило, по отношению к домам или участкам земли.Согласно 2 пункту 2 части 49 статьи ГК РФ объект ИЖС – это стоящий отдельно жилой дом не больше 3 этажей, назначение которого – проживание единственной семьи.
При покупке от участников сделки нужны будут следующие документы.
От продавца:
- Паспорт владельца земли.
- Заключение независимой экспертизы, оценивающее землю.
- Если он – физическое лицо и состоит в браке, то заверенное нотариально согласие супруги/супруга продавать землю.
- Если имеется несовершеннолетний совладелец, органы опеки должны дать справку, что продажа разрешается.
- Правоустанавливающий документ, подтверждающий его право владеть землёй. В качестве такого документа может быть свидетельство о наследстве, дарственная, договор права собственности и т. п.
- Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
- Документы, которые дают разрешение на реализацию человеком имущества.
От покупателя:
- Паспорт.
- Если речь о состоящем в браке физическом лице, то согласие супруги/супруга, только уже на покупку.
А при регистрации земельного участка понадобится следующее:
- Заявление на регистрацию, написанное чётко согласно установленному Росреестром образцу.
- Паспорт резидента РФ, подтверждающий личность покупателя.
- Техпаспорт на участок земли, его можно взять в МФЦ.
- Документ, дающий человеку основания произвести регистрацию.
- Копии квитанций об уплате госпошлины, тут тоже можно забрать реквизиты в УФМС.
- Дополнительные документы, связанные с особенностью покупки участка земли, например, справка о том, что на данном участке в настоящее время отсутствуют другие постройки.
Выше приведены те бумаги, о наличии которых следует озаботиться практически всегда. Если имеются какие-то сомнения или ситуация особенная, проконсультируйтесь у нотариуса насчёт необходимых именно в вашем случае документов.
При подготовке и подаче всех необходимых документов совершить покупку земельного участка под ИЖС совсем не трудно. Важно только предварительно обдумать целесообразность подобного договора, потому что о приобретаемой земле полезно заранее знать некоторые нюансы (например, как там проходят коммуникации, какова ближайшая инфраструктура, не находится ли земля в долевом владении). Но это уже не тема настоящей статьи.
Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 653-60-87, Санкт-Петербург +7 (812) 313-26-64 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.
zakonometr.ru
Пакет документов для покупки дачного участка
Если Вы собрались покупать дачный участок, то нужно не только подготовить все нужные для этого документы со своей стороны, но и тщательно проверить их наличие подлинность у продавца. Задача не такая простая для человека, который впервые сталкивается с подобной процедурой.
Документы, которые должен собрать покупатель дачного участка
Если Вы не состоите в браке, то кроме паспорта и денег больше ничего от Вас не потребуется для составления и подписания договора купли-продажи, но семейный человек должен еще получить согласие супруга на покупку недвижимости.
Если Вы покупаете земельный участок без строений, то в ФРС могут потребовать предоставить Акта обследования земельного участка, в котором должно быть указано, что дом и другие хозяйственные постройки на нем отсутствуют.
Документы, которые должен собрать продавец дачного участка
Первое, что должен иметь владелец дачного участка – это свидетельство о праве на землю и Кадастровый паспорт на землю. Дальше уже нужно хорошенько разглядеться. Если на участке есть дом, гараж или другие хозяйственные постройки, то должен быть план земельного участка со всеми постройками. Проверьте, соответствует ли план тому, что есть на участке на момент покупки.
Если построен дом, то должно быть Свидетельство о праве на дом и Кадастровый паспорт на дом или декларация на дом садового назначения. До 1 марта 2008 года выдавался технический паспорт на дом, а кадастровый паспорт выдают на основе Технического. Заказать его можно в БТИ.
Свидетельство о государственной регистрации права продавец должен иметь, если это право он приобрел после вступление в действие в январе 1998 года закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Если право на недвижимость возникло до 1998 года, то в документах на дом должна быть отметка о том, что он зарегистрирован в БТИ, а Свидетельство на землю будет старого образца, тогда такие свидетельства выдавались Земельным комитетом или Администрацией кооператива.
Свидетельство о государственной регистрации права продавец должен иметь, если это право он приобрел после вступление в действие в январе 1998 года закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Если право на недвижимость возникло до 1998 года, то в документах на дом должна быть отметка о том, что он зарегистрирован в БТИ, а Свидетельство на землю будет старого образца, тогда такие свидетельства выдавались Земельным комитетом или Администрацией кооператива.
Выписка из Домовой книги о прописанных жильцах или Справка из Администрации сельского (городского) поселения о том, что в доме никто не прописан и не проживает .
Для лиц, состоящих в браке, нужно согласие супруги или супруга на продажу, заверенное нотариально (в случае, если продаваемая недвижимость была приобретена в браке или по возмездным сделкам).
Кроме того, что продавец должен иметь все документы на недвижимость, он также должен подтвердить свое право свободно распоряжаться им. Что же это значит?Дом и земля не должны находиться в залоге. Если имущество было заложено, то нужно разрешение залогодержателя на продажу
Если у продавца есть несовершеннолетние дети или имущество принадлежит недееспособному лицу, то нужно взять разрешение органа опеки и попечительства на продажу.
Также нельзя продать участок, если есть родственники, пребывающие в местах лишения свободы.
Если продается не весь участок, а его доля, то нужен отказ от преимущественного права покупки или правильно оформленное и врученное сособственнику участка извещение о том, что совладелец хочет продать свою долю. В этом случае продавать можно спустя месяц со срока вручения и не раньше.
У продавца должны быть правоустанавливающие документы на дачный участок, в которых говорится, каким образом он приобрел эту собственность: купил, получил в наследство, была оформлена дарственная, обменял. Такими документами могут быть: Договор купли-продажи, Свидетельство о получении наследства по завещанию, Договор обмена или дарения, Решение суда и т.д.
Такой документ может быть как отдельно на землю и строения, так и один на все.
Паспорт продавца или другое удостоверение личности.
Продавец делает также копии всех этих документов.
Если продажа производится по Доверенности, то нужно иметь нотариально заверенную Доверенность на продажу.
Документы для передачи дачного участка покупателю
Чтобы сделка состоялась, необходимо составить договор купли-продажи в трех экземплярах и уплатить госпошлину.
Если собран весь пакет документов со стороны продавца и покупателя, то сделку можно оформить очень быстро, а на регистрацию в регистрационной палате уйдет примерно две недели.
При покупке дачи не забудьте проверить, нет ли у продавца долгов по оплате за воду, газ, электричество и другие услуги. Это можно узнать, обратившись к управляющему кооперативом.
Хотите получить больше информации? Задавайте вопросы в комментариях
whatdocs.ru
список для оформления разных видов сделок
Собственник, решивший осуществить продажу земли, может столкнуть с определенными препятствиями, главная причина которых – недостаточная осведомленность о правильном порядке действий. Конечно, можно нанять специалиста, но это тоже не даст 100% гарантии, ведь от мошенничества и некомпетентности невозможно застраховаться.
Оптимальный вариант – самостоятельно ознакомиться со списком документов, необходимых для реализации процедуры купли-продажи земли. При этом нужно помнить о том, что перечень документов для продажи участка, предназначенного для индивидуального жилищного строительства, будет несколько отличаться от того, что необходим для реализации надела, входящего в состав садоводческого товарищества некоммерческого назначения.
Законодательное регулирование вопроса
В соответствии с нормами действующего гражданского законодательства, земельный участок – это объект недвижимости.
Также нельзя забывать о том, что если на земле уже имеется жилое строение, то разделение их «судеб» не представляется возможным.
При планировании серьезного приобретения следует помнить о следующих общих требованиях:
Право на распоряжение землей путем ее отчуждения третьему лицу есть только у законного владельца. То есть, гражданин, использующий объект на основании договора аренды, не может оформить сделку купли-продажи или дарения.- Земельный участок считается объектом недвижимости, следовательно, он нуждается в регистрационной процедуре в соответствующей государственной структуре (Росреестр). Игнорирование данного требования может привести к вынесению решения о недействительности договора.
- Передать собственность на основании договора купли-продажи можно только с соблюдением категории и вида земли. Внесение изменений возможно только по решению уполномоченного органа.
- Если отчуждаемый участок находится в долевом владении, то завершить процедуру купли-продажи можно только при наличии договора, заверенного в нотариальном порядке.
Кратко о процессе сделки
Приобретение земельного участка у владельца предполагает следующую последовательность действий:
- Поиск на рынке оптимального варианта, соответствующего пожеланиям и потребностям клиента.
- Предварительное общение с продавцом с целью согласования основных вопросов, касающихся планируемой сделки.
- Составление и подписание договора.
- Регистрация в Росреестре, главной целью которой является придание документу законной силы. На этом же этапе следует заверить договор у нотариуса, если этого требует действующее законодательство, например, участником сделки является организация.
- Оформление свидетельства о праве собственности.
Список документов, которые должны быть у продавца
Чтобы приобретение земельного участка прошло в полном соответствии с законом, нужно удостовериться в том, что продавец располагает следующими документами:
Свидетельство, подтверждающее регистрацию в государственном органе. Важно проверить факт, что продавец является единственным полноправным собственником. Если владелец самостоятельно занимается реализацией сделки купли-продажи, то достаточно сверить личные данные, указанные в паспорте и свидетельстве. Действия законного представителя обязательно должны подтверждаться нотариальной доверенностью.- Правоустанавливающие бумаги, свидетельствующие о законном владении земельным участком (выплаченный пай, наследство, приобретение и т.д.).
- Оригинал выписки из ЕГРН, отражающий сведения о номере, месте расположения земельного участка и его предназначении.
- Государственной выпиской, подтверждающей сведения о земле.
- Справкой об отсутствии долгов перед налоговым органом.
- Бумагой, свидетельствующей об отсутствии арестов.
Если продавцом выступает физ. лицо, то в обязательном порядке нужно проверить наличие:
- согласия второй половинки на осуществление сделки, заверенное в нотариальной конторе;
- разрешения органа опеки, если одному из владельцев еще не исполнилось 18 лет;
- справки о том, что психологическое здоровье продавца находится в удовлетворительном состоянии.
Различные ситуации
Покупка земли является очень трудоемким и длительным процессом. Грамотное осуществление сделки требует внимательного изучения необходимых бумаг.
В садовом товариществе
Итак, подходящий земельный участок найден, стоимость согласована, в общем, можно приступать к оформлению. Продавец обязательно должен располагать пакетом документов, включающим в себя следующие бумаги:
свидетельство о праве, подвергаемое в дальнейшем перерегистрации в Росреестре;- выписка из ЕГРН;
- план участка.
Если продавец пытается заменить вышеуказанное свидетельство садовой книжкой, то, наверняка, это означает, что право на земельный надел отсутствует. Сделка купли-продажи не сделает покупателя полноправным владельцем, а только позволит распоряжаться землей в соответствии с собственным усмотрением.
Если земля находится в долевом владении, то нужно получить согласие от каждого собственника, иначе долгожданная покупка может обернуться судебным разбирательством или бесконечными скандалами. Кроме того собственник обязан предоставить справку из садового некоммерческого товарищества о том, что коммунальные услуги им полностью погашены.
Под ИЖС
Гражданин, желающий получить землю под индивидуальное жилое строительство, должен обратиться в местную администрацию с соответствующим заявлением и пакетом необходимых документов, а после одобрения, принять участие в аукционных торгах.
Если речь идет об оформлении земельного участка, приобретенного в соответствии с договором купли-продажи, то необходимо осуществить процедуру регистрации в Росреестре.
Многодетным семьям, ветеранам ВОВ и участникам горячих точек земельные участки под ИЖС должны предоставляться на безвозмездной основе.
Что должно быть у покупателя
Покупатель также должен предоставить документы:
- паспорт;
- квитанцию, гарантирующую внесение государственной пошлины за переоформление права собственности.
Подготовка к оформлению сделки
В отделение Росреестра, в соответствии с местом официальной регистрации, нужно предоставить:
- Документы, подтверждающие персональные сведения сторон.
- Бумаги, являющиеся основанием для осуществления перерегистрации земли (акт, составленный органом местного самоуправления, договор купли-продажи, документ о наследовании и т.д.).
- Выписка ЕГРН.
Ознакомиться со списком официальных бумаг, необходимых для регистрации смены владельца земельного участка, а также о требуемом количестве экземпляров, доступны для всех желающих в каждом отделении Росреестра.
Частные случаи
Если приобретение объекта недвижимости осуществлялось с использованием какой-либо государственной субсидии, то покупатель должен предоставить документ, подтверждающий право на данную поддержку, а продавец – справку, свидетельствующую о получении денежной суммы.
Если одна из сторон действует через представителя, то последний должен располагать соответствующим образом оформленной доверенностью.
Другие специфические условия сделки могут расширить список необходимых документов.
При наличии жилого дома
Если на приобретаемом земельном участке располагается жилой дом, то нужно дополнить пакет следующими документами:
- договор купли-продажи;
- свидетельство, подтверждающее владение объектом недвижимости;
- кадастровый и технический паспорта на жилую постройку;
- справки, свидетельствующие об отсутствии лиц, располагающих постоянной регистрацией, а также о том, что в отношении объекта недвижимости действует какое-либо обременение.
Дачное строение
Пакет бумаг, необходимый для продажи дачного домика, имеет следующее основное отличие: необходимость предоставления кадастрового паспорта возникает лишь в том случае, если постройка является жилой.
Сделка купли-продажи является весомым событием для каждого человека, поэтому нужно быть очень внимательным при самостоятельном изучении законодательства или прибегать к помощи опытных специалистов.
О том, что потребуется для оформления сделки купли-продажи земельного участка, смотрите в следующем видеосюжете:
terrafaq.ru
Какие документы нужны для покупки земельного участка в 2018 году
Вам понадобится
- - договор купли-продажи,
- - кадастровый паспорт,
- - технический паспорт на строения,
Инструкция
Вне зависимости от цены вопроса, стоимости, площади и места нахождения приобретаемого вами участка основанием для составления пакета документов будет перечень, указанный в Гражданском и Земельном Российских кодексах.
Главным документом, который понадобится при совершении самой сделки купли-продажи, бесспорно, является выданное владельцу свидетельство, удостоверяющее права его собственности на продаваемый участок, и сопроводительные кадастровые планы, которые также необходимо затребовать у продавца задолго до проведения самой сделки с землей. Свидетельства могут быть заменены подобными документами «старого образца» или любыми постановлениями местных районных администраций, находящимися в ходу и имеющими законную юридическую силу. В данном перечне будет отражен и характер самого приобретаемого участка, будь то земля сельскохозназначения или некий промышленный объект, а также условия, при которых права собственности ранее перешли к бывшему владельцу, это может быть наследование, право пользования и тому подобное.
После проверки вышеперечисленных документов важно обратиться в органы землеустройства и геодезии с имеющейся на руках выпиской из кадастрового плана, которые по результатам «съемки» объекта согласуют границы продаваемого участка, подпишут и заверят официальный протокол со всеми владельцами соседних земель.
Через несколько месяцев после первичного обращения вам будет предоставлен кадастровый план, необходимый для проведения сделки. При наличии на участке некоего объекта недвижимости в срочном порядке следует заказать актуальный техпаспорт строения, а также справку о его оценочной стоимости, отсутствии арестов и задолженности по земельному налогу, если такового не имеется, нужно заручиться официальным документом из органов БТИ, подтверждающими этот факт.
К нотариально заверенному договору купли-продажи, который составляется в регистрационной палате в простой форме необходимо приложить официальное согласие супруга продавца, не имеющего претензий по совершению подобной сделки или официальные решения органов опеки.
После проведения операции купли-продажи следует заказать выписку из ЕГРИП и подать в регистрационную палату «продажный» кадастровый план, техпаспорт строения и все вышеназванные справки и документы, которые и станут основанием для получения долгожданного свидетельства на собственность нового владельца земли.
www.kakprosto.ru
1.jpg/800px-lesnoy-(ryazan-1.jpg)
