Калькулятор расчета неустойки по дду: Калькулятор расчёта неустойки (пени) за каждый день просрочки по ДДУ, ст. 6 214-ФЗ (актуален на 20 января 2023 года)

Содержание

Калькулятор неустойки (пени) по ДДУ

Что называют неустойкой по ДДУ?

Если строительная компания нарушает указанный в контракте срок, в который квартира должна быть передана участнику долевого строительства, он имеет право получить компенсацию. Пени начисляются ежедневно на протяжении всей просрочки. Рассчитать их общую сумму поможет онлайн-калькулятор или получите помощь по ДДУ.

Как сделать расчеты в калькуляторе?

Чтобы произвести расчет неустойки по ДДУ, необходимо ввести соответствующие значения в калькуляторе на сайте:

Стоимость объекта, указанная в договоре (так называемая цена договора).
Дата передачи помещения по ДДУ.
Дата фактического подписания акта приема-передачи.

Необходимо учитывать статус дольщика – является он физическим либо юридическим лицом: этот факт заметно влияет на размер неустойки:

Если дольщик является физическим лицом, то неустойка составляет 1/150 КС от цены договора за каждый день просрочки.
Если дольщик является юридическим лицом, неустойка составляет 1/300 КС от стоимости объекта недвижимости за каждый день нарушения обязательства.

Калькулятор расчета неустойки по ДДУ автоматически учитывает ключевую ставку, актуальную на период использования, поэтому при внесении точных данных полученные значения будут верными.

Как это работает?

Расчеты производятся в соответствии с формулой, закрепленной законом, согласно которой:

Неустойка = (цена квартиры) х 1/150 х (количество дней просрочки) х (ключевая ставка ЦБ).
Для юридических лиц используется та же формула, но иной коэффициент: 1/300 по ст. 6 214-ФЗ.

Что считается началом просрочки?

Первым днем просрочки считается тот, который следует за датой передачи объекта недвижимости по договору. Например, если в договоре указано, что квартира будет передана 2 апреля, то 3 апреля начинается просрочка.

В некоторых договорах указывается не конкретная дата, а только квартал. В этом случае в калькулятор вносится дата, являющаяся его последним днем. Например, если указано, что квартира будет сдана в 1 квартале, нужно указывать дату 31 марта.

Чтобы получить причитающуюся сумму, не нужно ждать, когда будет подписан акт приема-передачи. Обращаться с иском в суд за получением компенсации лучше сразу при возникновении просрочки – в этом случае дольщики могут получить преимущество.

Это связано с тем, что ответчик выводит деньги со счетов, и к моменту вынесения судебного решения средств для выплат дольщикам у него, как правило, не остается. Таким образом, приоритет оказывается за дольщиками, которые раньше обратились с требованиями о выплате неустойки.

Какой период не входит в расчет неустойки?

В период экономического кризиса, вызванного пандемией и сложной политической ситуацией, Правительство приняло ряд мер с целью поддержания застройщиков, в том числе мораторий на начисление неустойки. Согласно актам Правительства РФ, застройщики освобождаются от обязанности уплачивать пени в следующие периоды:

3 апреля – 31 декабря 2020 г.
29 марта 2022 года – 30 июня 2023 г.

Детально об отсрочке для застройщиков мы рассказали в одной из статей.

Расчет процентов при расторжении ДДУ

Если договор уже расторгнут, а деньги при этом не выплачены, необходимо требовать возврата цены договора, процентов, а также возмещения убытков (например, расходов на аренду жилья). Алгоритм расчетов с помощью калькулятора в этом случае:

Указать сумму, которая была уплачена по ДДУ.
Выбрать дату, когда была произведена оплата цены договора.
Указать срок, в который, предположительно, застройщик вернет деньги (например, можно указать дату отправки претензии с требованиями об уплате цены договора и процентов).

Результатом, который выдаст калькулятор, станет размер процентов за пользование деньгами. Их взыскания можно требовать в судебном порядке. Это позволит получить достаточно высокую сумму компенсации на основании обязательного для исполнения застройщиком судебного акта. Для получения максимального возмещения стоит обратиться к опытным юристам.

Почему дольщики сотрудничают с нами:

Отсутствие предоплаты за услуги.
Перед началом работу мы проведем бесплатный анализ вашего вопроса и подробно проконсультируем вас.
Весь процесс ведут профессиональные опытные юристы без участия клиента.

Мы оказываем юридическую помощь по взысканию компенсации с застройщиков уже более девяти лет. В нашей практике множество интересных и сильных кейсов. Важным критерием успеха является своевременное делегирование дела профессионалам — рекомендуется обращаться к юристам сразу после начала просрочки. Это преимущество позволит завершить процесс с максимальной выгодой для вас! На сайте можно рассчитать сумму компенсации, используйте наш калькулятор неустойки по ДДУ.

Калькулятор расчета неустойки по ДДУ, когда начисляется неустойка

Один из наиболее эффективных способов гарантировать выполнение застройщиком всех обязательств по договору долевого участия – штрафные санкции, неустойки. К сожалению, многие дольщики не разбираются в юридических тонкостях и не знают механизм расчета неустойки, а также, в каком виде выплачивается сумма. Калькулятор расчета неустойки по ДДУ легко справится с этой задачей. Воспользовавшись им, заявитель сможет самостоятельно определить на какую сумму можно рассчитывать, если строительная фирма не соблюдает условия по соглашению.

Содержание

Калькулятор неустойки по ДДУ
Как рассчитать неустойку
Как рассчитать период просрочки
Неустойка по ДДУ 2020 – общая информация
Когда начисляется неустойка ДДУ. Основные факторы для начисления.
Нарушение срока сдачи
Расторжение договора. Проценты за пользование деньгами дольщика.
Размер неустойки ДДУ
Начисления для юридических и физических лиц
Неустойка ДДУ при банкротстве
Взыскание неустойки по ДДУ без предоплаты
Отсрочка по уплате неустойки и процентов
Основные положения
Постановление Правительства РФ от 02. 04.2020 №423

Калькулятор неустойки по ДДУ

Проще всего рассчитать сумму неустойки с помощью калькулятора. Для этого достаточно заполнить поля цены по договору, проставить нужные даты и процентную ставку ЦБ РФ. Все вычесления проведутся в автоматическом режиме и вы быстро получите нужный результат.

С помощью такого онлайн калькулятора неустойки по ДДУ заявитель сможет грамотно подготовить претензию. Для этого необходимо скопировать результаты расчета и вставить в претензию, затем направить документ по адресу регистрации застройщика.

Поскольку ставка меняется, имеет смысл считать неустойку отдельными периодами действия определенной ставки.Необходимо учитывать, что ошибки в расчетах повлекут проблемы в суде.

Как рассчитать неустойку

Сумма пени для дольщика – индивидуального предпринимателя, юридического лица рассчитывается по такой формуле:

Нс = Цн х СтЦб / 300 х Пр

Нс – неустойка;
Цн – стоимость объекта, установленная ДДУ;
СтЦб – ставка ЦБ;
Пр – дни просрочки (период, на протяжении которого строительная фирма нарушала условия ДДУ).

Важно! Ставку можно узнать на официальном сайте Центрального банка. Цифру нужно разделить на 100 или умножить на 0,01.

Для расчета пени для дольщика – физического лица используется следующая формула:

Нс = Цн х СтЦб * 2 / 300 х Пр

Параметры для вычисления пени необходимы такие же, как и в ситуации с юридическими лицами, с единственной разницей – результат удваивается.

Как рассчитать период просрочки

Просрочка ДДУ считается со следующего дня после указанного в документе. Если в документе указано срок – 30.09.2019, а передаточный акт подписали 01.10.2019, то просрочка по данному договору составляет 1 день.

Онлайн сервис рассчитывает количество дней автоматически, достаточно указать дату передачи недвижимости по договору и фактическую дату сдачи объекта (или дату составления претензии).

Важно! Внимательно изучите ДДУ, как правило, в документе указывают две даты – введение недвижимости в эксплуатацию и срок передачи недвижимости дольщику.

Если нарушена первая дата – введение объекта в эксплуатацию, а вторая дата соблюдена, неустойка не рассчитывается.

Также нужно учитывать, на какой день недели выпадает передача объекта дольщику. Если на выходной и праздничный день, дата переносится на ближайшую рабочую дату.

Если вас интересует ипотечный кредит, то вы можете воспользоваться нашим ипотечным калькулятором.

В соответствии с условиями ДДУ строительная фирма обязуется сдать в эксплуатацию объект. С точки зрения юридических тонкостей соблюдение сроков строительства – основное условие договора.

Важно! Если в документе отсутствует конкретная дата приемки квартиры, такой договор признается недействительным и не имеющим юридической силы. Документ не будет зарегистрирован Росреестром.

В случае срыва сроков строительства компания-застройщик привлекается к ответственности. Размер неустойки устанавливается в соответствии с нормой Закона №214. Данная норма является императивной, соответственно, застройщик не имеет права изменить ответственность, указанную договором.

Когда начисляется неустойка ДДУ. Основные факторы для начисления.

Юристы отмечают, что в договоре долевого участия могут быть предусмотрены любые основания для начисления, взыскания неустойки, которые не запрещены законом. В некоторых документах даже прописывается механизм и способ расчета, однако, многие застройщики предпочитают раздел о штрафных санкциях оставить в рамках действующего законодательства.

Законодательством определено три причины для взыскания пени:

объект сдан в эксплуатацию несвоевременно;
нарушены сроки устранения дефектов;
ДДУ расторгнут по инициативе дольщика.

Нарушение срока сдачи

Сумма пени при несоблюдении сроков определяется в соответствии с ч.2 ст.6 ФЗ от 30.12.2004 №214-ФЗ. Пеня – одна трехсотая ставки рефинансирования ЦБ, которая действует на дату передачи объекта, от стоимости, прописанной в ДДУ. Рассчитывается за каждый день несоблюдения сроков.

Важно! Для дольщика – физического лица неустойка увеличивается вдвое.

Расторжение договора. Проценты за пользование деньгами дольщика.

Ч.2, 6 ст.9 ФЗ от 30.12.2004 №214-ФЗ предусмотрена норма, в соответствии с которой в случае расторжения ДДУ дольщиком (в одностороннем порядке) компания-застройщик обязана выплатить ему стоимость договора, а также проценты со дня уплаты суммы, по день возврата.

В период с 03.04.2020 и до конца текущего года застройщики освобождены от уплаты процентов.

К сожалению, если раньше дольщики в судебном порядке могли получить полагающуюся по закону сумму, теперь, после вступления в силу постановления Правительства РФ, недобросовестные застройщики законно имеют право удерживать деньги вкладчиков 9 месяцев. Если дольщик обратится в суд, исполнительный лист придется ждать достаточно долго. Высок риск, что до конца года истец так и не получит своих денег.

Размер неустойки ДДУ

Точная формула расчета неустойки по ДДУ в ст.6 ФЗ от 30.12.2004 №214-ФЗ. Отдельные формулы представлены для разных категорий дольщиков:

граждане;
индивидуальные предприниматели, юридические лица.

При расчете неустойки основной фактор – кто является дольщиком. Считается, что физические лица, граждане покупают жилье для личных целей, которые не предполагают предпринимательство. Для такой категории граждан сумма неустойки удваивается. Предполагается, что для юридических лиц дополнительная защита не требуется, поскольку они ведут предпринимательскую деятельность и должны учитывать возможные риски и убытки.

Начисления для юридических и физических лиц

Когда компания-застройщик нарушает сроки передачи недвижимости, дольщик имеет право составить претензию, на основании которой строительная фирма обязана выплатить неустойку. Ее размер рассчитывается по формуле, определенной ФЗ РФ №214-ФЗ. Для физических лиц сумма будет больше.

Суды не всегда удовлетворяют иск дольщика в полном объеме. Если сумма очень большая, суд имеет право снизить ее. Таким образом, исключается обогащение дольщика за счет застройщика.

Неустойка ДДУ при банкротстве

В случае банкротства компании-застройщика дольщики имеют право выбора:

возврат денег;
недвижимость.

Участники долевого строительства самостоятельно определяют – предъявлять финансовое требование или настаивать на введении в эксплуатацию объекта недвижимости.

Важно! Помимо возврата долга право дольщика потребовать компенсацию морального ущерба.

Крайне важно максимально точно рассчитать сумму неустойки, поскольку математическая ошибка может стать причиной отклонения иска. Чтобы правильно рассчитать пеню по договору долевого строительства, лучше обратиться в юридическую компанию.

Участники ДДУ относятся к кредиторам третьей очереди. Таким образом, после реализации имущества и активов компании-банкрота выплаты средств всем пострадавшим может не хватить. Для взыскания неустойки имеет смысл обратиться к опытным юристам.

Взыскание неустойки по ДДУ без предоплаты

Обманутые дольщики в большинстве случаев находятся в затруднительном финансовом положении, поскольку вынуждены искать жилье, оплачивать услуги адвоката. Взыскание неустойки по договору долевого строительства без предоплаты не потребует от заявителя никаких расходов до момента взыскания суммы с застройщика.

Процедура выглядит таким образом:

заявитель заключает договор с адвокатом;
юрист изучает материалы дела, собирает сведения о застройщике, формирует доказательную базу;
юридические услуги оплачиваются только после вынесения положительного решения суда.

Важно! Суды общей юрисдикции часто принимают решение, снижая сумму пени. Юристы рекомендуют обращаться в арбитраж.

Отсрочка по уплате неустойки и процентов

До 1 января 2021 года все застройщики освобождены от уплаты неустоек по договорам долевого строительства, если требование предъявлено до 03.04.2020. Соответствующая норма прописана в постановлении РФ от 02.04.2020 №423.

Рассмотрим на конкретном примере: срок передачи недвижимости – 31.12.2019. По состоянию на 25 мая 2020 года объект не сдан в эксплуатацию. Неустойка будет рассчитываться двумя суммами: с 01.01.2020 до 02.04.2020, затем с 01.01.2021, при условии, что на эту дату ситуация с недвижимостью не измениться и объект не будет сдан в эксплуатацию.

Основные положения

Постановлением от уплаты пени освобождены все строительные компании, при этом не учитываются такие факторы:

причина невыполнения условий договора;
период просрочки;
наличие обстоятельств, препятствующих введению объекта в эксплуатацию.

Данное решение оценивается юристами неоднозначно. В ситуации, когда объект сдан в эксплуатацию, но в жилье обнаружены дефекты и дольщик отказывается его принимать, застройщик имеет законное право не устранять выявленные нарушения до конца 2020 года.

Кроме этого, постановление №423 с 03.04.2020 до 31.12.2020 запрещает взыскивать со строительной фирмы вынужденные расходы, связанные с несоблюдением условий ДДУ. Например, оплату арендованного жилья в данный период дольщик взыскать не сможет.

Постановление Правительства РФ от 02.04.2020 №423

В начале апреля нынешнего года Правительством РФ принято постановление №423, согласно которого период с 03.04.2020 по 01.01.2021 признан льготным, следовательно, для расчета пени его не берут во внимание.

ТаСогласно этому документу при определении суммы для претензии не учитываются убытки, образовавшиеся:

в льготный период;
если на территории строительства действовал режим чрезвычайной ситуации.

На протяжении льготного периода контролирующие органы не направляют в Росреестр сведения о нарушении сроков. Кроме этого, такая информация не направляется в арбитражный суд. Данные будут вноситься в Единый реестр не ранее 2021 года, конечно, если ситуация на эту дату не изменится.

Отсрочка дает право застройщикам подавать заявления в суды с просьбой приостановить исполнительные производства, открытые ранее, до 2021 года.

Более подробную информацию об отмене взыскания неустойки с застройщика вы получите из видео.

Читайте далее:

Автомобильные кредиты | DCU

Конкурентные варианты заимствования для нескольких типов транспортных средств.

Предложения

Позвольте нам помочь вам сэкономить деньги на вашем следующем автомобиле или на том, который вы уже водите сегодня.

Автострахование DCU

Помощь в выборе автострахования, в котором вы нуждаетесь.

УЗНАТЬ БОЛЬШЕ

Защита платежей

Избавьтесь от финансового стресса, связанного с выплатой кредита.

УЗНАТЬ БОЛЬШЕ

План кредита на покупку автомобиля

Используйте один из наших калькуляторов, чтобы составить бюджет кредита.

ВЫБЕРИТЕ КАЛЬКУЛЯТОР

Что говорят наши участники

Авто рефинансирование

РЕЙТИНГИ
5
5 / 5 звезд

Хизер — Салем, Нью-Хэмпшир

ЧИТАТЬ БОЛЬШЕ ОТЗЫВОВ

Простота получения автокредита

РЕЙТИНГИ
5
5 / 5 звезд

Криш — Вудлендс, Техас

ЧИТАТЬ БОЛЬШЕ ОТЗЫВОВ

Процесс предварительного утверждения

РЕЙТИНГИ
5
5 / 5 звезд

BostonspecialPK — Стоунхэм, Массачусетс

ЧИТАТЬ БОЛЬШЕ ОТЗЫВОВ

Ресурсы

Материалы и ресурсы, которые помогут вам принять более взвешенное решение при покупке автомобиля

УЗНАТЬ БОЛЬШЕ

Важная информация, которую вам необходимо знать о правах собственности на кредит и требованиях к страхованию.

УЗНАТЬ БОЛЬШЕ

Избавьтесь от финансового стресса и переживаний, связанных с выплатой кредита.

УЗНАТЬ БОЛЬШЕ

Как работает Защита платежей
Защита платежей, предлагаемая DCU, помогает облегчить финансовый стресс и беспокойство, связанные с выплатами по кредиту, когда ваша жизнь принимает неожиданный оборот.

Ваш платеж по кредиту* будет отменен на определенный период времени без штрафа, дополнительных процентов или сообщения о просроченной задолженности в бюро кредитных историй, когда произойдет одно из следующих покрываемых событий:

УЗНАТЬ БОЛЬШЕ

Положитесь на нас, и вы получите хороший сервис и квалифицированную помощь в выборе лучшего автострахования.

УЗНАТЬ БОЛЬШЕ

Страхование DCU помогает вам достичь финансового благополучия, защищая ваши самые ценные личные активы — дом, автомобиль и доход — от постоянной серьезной угрозы потери имущества и ответственности. Мы относимся к вам так, как члены DCU ожидают, что к ним будут относиться. Мы предлагаем вам высококачественные продукты от крупных страховых компаний, справедливые цены, отличный сервис и обучение участников.

УЗНАТЬ БОЛЬШЕ

Используйте эту форму и предоставьте ее DCU, если вы покупаете автомобиль через частную продажу.

УЗНАТЬ БОЛЬШЕ

Попробуйте новый способ купить автомобиль.

УЗНАТЬ БОЛЬШЕ

Ваш браузер не поддерживает видео тег.

Покупка автомобиля

1:55

3 финансовых решения, которые нужно принять при покупке автомобиля.

Вы собираетесь войти на веб-сайт, размещенный организацией, отличной от DCU. Политика конфиденциальности и безопасности DCU перестанет применяться после того, как вы покинете наш сайт. Мы рекомендуем вам прочитать и оценить политику конфиденциальности и уровень безопасности любого сайта, который вы посещаете, когда вы заходите на сайт. Хотя мы стремимся связать вас только с компаниями и организациями, которые, по нашему мнению, могут предоставить полезную информацию, DCU не поддерживает и не гарантирует заявления, сделанные этими сайтами напрямую.

Что означает DDP для импортеров и экспортеров

Что такое доставка с оплатой пошлины (DDP)?

Поставка с оплатой пошлины (DDP) — это договор поставки, согласно которому продавец принимает на себя всю ответственность, риски и расходы, связанные с транспортировкой товаров, до тех пор, пока покупатель не получит или не передаст их в порту назначения.

Это соглашение включает оплату стоимости доставки, экспортных и импортных пошлин, страховки и любых других расходов, понесенных во время доставки в согласованное место в стране покупателя.

DDP можно противопоставить DDU (доставка без оплаты пошлины).

Key Takeaways

Поставка с оплатой пошлины (DDP) — это договор поставки, в соответствии с которым продавец берет на себя всю ответственность за транспортировку товара до достижения им согласованного пункта назначения.
Инкотермс или стандартный контракт на международные поставки.
В рамках DDP продавец должен организовать все транспортные и сопутствующие расходы, включая экспортную очистку и таможенную документацию, необходимую для достижения порта назначения.
Риски для продавца весьма обширны и включают в себя уплату НДС, взяточничество и расходы на хранение в случае непредвиденных задержек.
DDP выгоден покупателю, поскольку продавец берет на себя большую часть ответственности и расходов на доставку.

Доставка с оплатой пошлины (DDP)

Понимание доставки с оплатой пошлины (DDP)

Поставка с оплатой пошлины (DDP) – это соглашение о доставке, которое возлагает максимальную ответственность на продавца. Помимо расходов на доставку, продавец обязан организовать импортную очистку, уплату налогов и импортных пошлин. Риск переходит к покупателю, как только товар предоставляется покупателю в порту назначения. Покупатель и продавец должны согласовать все детали платежа и указать название места назначения до завершения сделки.

DDP был разработан Международной торговой палатой (ICC), которая стремилась стандартизировать доставку во всем мире; следовательно, DDP чаще всего используется в международных транзакциях по доставке. Преимущества DDP в пользу покупателя, поскольку он берет на себя меньшую ответственность и меньшие расходы в процессе доставки, что, следовательно, ложится большим бременем на продавца.

Обязанности продавца

Продавец организует транспортировку через любого перевозчика и несет ответственность за расходы этого перевозчика, а также за получение таможенного оформления в стране покупателя, включая получение соответствующих разрешений от властей этой страны. Также продавцу может понадобиться получить лицензию на ввоз. Однако продавец не несет ответственности за разгрузку товара.

В обязанности продавца входит предоставление товара, составление договора купли-продажи и сопутствующих документов, экспортная упаковка, организация экспортной очистки, выполнение всех импортных, экспортных и таможенных требований, а также оплата всех транспортных расходов, включая окончательную доставку в согласованный пункт назначения. .

Продавец должен обеспечить подтверждение доставки и оплатить стоимость всех проверок, а также должен предупредить покупателя, как только товар будет доставлен в согласованное место. В сделке DDP, если товары повреждены или утеряны в пути, продавец несет ответственность за расходы.

Управление таможни

Грузоотправитель не всегда может пройти таможенную очистку товара в зарубежных странах. Таможенные требования к поставкам DDP различаются в зависимости от страны. В некоторых странах импортная очистка сложна и длительна, поэтому предпочтительно, чтобы этим процессом руководил покупатель, хорошо знакомый с процессом.

Если груз DDP не проходит таможенную очистку, таможня может игнорировать тот факт, что груз является DDP, и задержать отправку. В зависимости от решения таможни это может привести к тому, что продавец будет использовать другие, более дорогие способы доставки.

Особые указания

DDP используется, когда стоимость поставки относительно стабильна и легко предсказуема. Продавец подвергается наибольшему риску, поэтому DDP обычно используется продвинутыми поставщиками; однако некоторые эксперты считают, что есть причины, по которым американские экспортеры и импортеры не должны использовать DDP.

Например, экспортеры США могут облагаться налогом на добавленную стоимость (НДС) по ставке до 20%. Кроме того, покупатель имеет право на возмещение НДС. Экспортеры также несут непредвиденные расходы на хранение и демередж, которые могут возникнуть из-за задержек таможней, агентствами или перевозчиками. Взяточничество — это риск, который может привести к серьезным последствиям как для правительства США, так и для иностранного государства.

Для импортеров США, поскольку продавец и его экспедитор контролируют транспортировку, импортер имеет ограниченную информацию о цепочке поставок. Кроме того, продавец может увеличить свои цены, чтобы покрыть стоимость ответственности за доставку DDP или наценку за фрахт.

Если DDP обрабатывается плохо, входящие поставки, скорее всего, будут проверяться таможней, что приводит к задержкам. Поздние поставки также могут происходить из-за того, что продавец может использовать более дешевые и менее надежные транспортные услуги для снижения своих затрат.

Поскольку DDP является важным аспектом управления взаимоотношениями с клиентами (CRM) для компаний, занимающихся доставкой, важно, чтобы предприятия инвестировали в лучшее программное обеспечение CRM, доступное в настоящее время.

Что означает DDP для экспортера?

DDP указывает на то, что продавец (экспортер) берет на себя все риски и транспортные расходы. Продавец также должен очистить товар для экспорта в порту отгрузки и импорта в пункте назначения. Кроме того, продавец должен оплатить экспортные и импортные пошлины за товары, отгруженные по условиям DDP.

В чем разница между DDP и DDU?

В сфере доставки доставка без уплаты пошлины (DDU) просто означает, что покупатель несет ответственность за уплату любых таможенных сборов, пошлин или налогов страны назначения. Все это должно быть оплачено, чтобы таможня выпустила груз после его прибытия.