Калькулятор расчета неустойки по дду: Калькулятор расчёта неустойки (пени) за каждый день просрочки по ДДУ, ст. 6 214-ФЗ (актуален на 8 октября 2022 года)

Содержание

онлайн расчет по 214 ФЗ

Skip to content

ЗАКАЗАТЬ ОБРАТНЫЙ ЗВОНОК

Калькулятор ДДУ2022-09-07T11:21:27+03:00

Сергей Романов

Руководитель «Романов и Соколова»

Сергей Романов

Руководитель «Романов и Соколова»

На этой странице вы можете воспользоваться онлайн калькулятором неустойки по ДДУ.

Согласно закону 214 ФЗ в случае просрочки застройщик платит неустойку по формуле:

1/150 * Ключевая ставка * Сумма объекта по ДДУ * Количество суток просрочки

КАК РАССЧИТАТЬ НЕУСТОЙКУ ПО ДДУ В КАЛЬКУЛЯТОРЕ 2022

КАЛЬКУЛЯТОР РАСЧЕТА НЕУСТОЙКИ ПО ДДУ

КАЛЬКУЛЯТОР РАСЧЕТА НЕУСТОЙКИ ПО ДДУ

  1. Вставьте сумму объекта в калькулятор неустойки по ДДУ
  2. Укажите дату, когда строительная фирма подписывает акт приёма передачи по договору
  3. Поставьте число, когда акт был подписан или оставьте сегодняшнее, если он в проекте
  4. Получите расчет неустойки на сегодня

Обратите внимание, что с 2018 вы можете взыскать неустойку за будущую просрочку. Она взыскивается в 100% объеме, так как судьи не могут её уменьшать.

Содержание:

1. Особенности расчета

  • Как рассчитать неустойку по ДДУ в калькуляторе 2022
  • Ключевая ставка: как считать точно?
  • С какой даты начинается просрочка
  • Стоимость квартиры для калькулятора неустойки по ДДУ
  • Если нет договора долевого участия
  • Расчет неустойки ДДУ в калькуляторе с односторонним актом

2. Расторжение ДДУ

  • Калькулятор расторжения ДДУ
  • Пример расчета процентов и штрафов

3. Встать, суд идет

  • Формула: как правильно взыскивать пени по 214 ФЗ
  • На какие суммы рассчитывать в 2022
  • Как думают судьи
  • Зачем нужен юрист
  • Как быстрее получить пени после расчета в калькуляторе неустойки по ДДУ
  • Быть или не быть арбитражному суду
  • Примеры судебных решений физических и юридических лиц

4. Дефекты в квартире

  • Как рассчитывается неустойка за просрочку исправления дефектов
  • Одним или несколькими исками

КЛЮЧЕВАЯ СТАВКА: КАК СЧИТАТЬ ТОЧНО?

В калькуляторе неустойки по ДДУ мы используем текущую ставку — 8% (от 25.07.2022). В судебных баталиях вы можете применять ставку:

  • на сегодня/дату передачи объекта
  • по периодам
  • следующего дня от крайней даты передачи согласно сроку ДДУ

Однако, судья может сделать расчет по-своему. Если вы против — апеллируйте решение. Тогда апелляция, возможно, посчитает, как вы желаете.

Узкое место выбора ставки в том, что суды уклоняются от единого мнения на вопрос по какой ставке считать. Из-за этого участник долевого строительства считает, как ему выгоднее.

С КАКОЙ ДАТЫ НАЧИНАЕТСЯ ПРОСРОЧКА

Застройщики могут писать околесицу в договорах и у дольщиков возникают вопрос «А с какого же дня вести расчет». Разбираемся.

У вас может быть одна или две даты в договоре.

Например у вас одна дата. Дата передачи объекта. Срок — до 31.12.20. Тогда просрочка начинается с 1 января 2021.

А может быть две даты: ввод дома в эксплуатацию и передача объекта. При этом глава о «передаче объекта» говорит о подписании акта приёма передачи в течение 2-12 месяцев со дня ввода дома. В итоге прибавляем 2-12 месяцев к дате ввода и получаем первый день просрочки.

Если передача квартиры попадает на выходной или праздник, то в «дату передачи объекта» ставьте первый будний день

СТОИМОСТЬ КВАРТИРЫ ДЛЯ КАЛЬКУЛЯТОРА НЕУСТОЙКИ ПО ДДУ

Вы, возможно, купили объект через договор уступки прав требования. И его стоимость, условно, 12.000.000 ₽

Этот договор стопроцентно передает вам право владеть ДДУ, как и право на неустойку и проценты при расторжении договора долевого участия.

Тем не менее, ценник ДДУ бывает меньше или больше уступки. Максимум мы встречали разницу в 478%. Объект по переуступке был за 6.200.000 ₽, а по соглашению с застройщиком — 1. 300.000 ₽

Однако, для расчета пени ставьте только цену договора долевого участия в калькулятор неустойки по ДДУ.

А ЕСЛИ НЕТ ДДУ

Посредник может умолчать о ДДУ при покупке квартиры. Если, к примеру, цена ДДУ меньше уступки, продавец захочет, чтобы вы об этом не знали.

Ведь вы начнете задавать вопросы и выясните, что при отказе от квартиры вам вернут меньше, чем вы заплатили. А в случае задержки строительства — выплатят в 2-5 раза меньше неустойки. Поэтому вы, вероятно, сто раз подумаете.

За копией ДДУ обратитесь:

  • К продавцу ДДУ
  • К застройщику
  • В Росреестр

Если первые откажут, то Росреестр согласится.

Скана ДДУ для расчета пени более чем хватит

Однако, если хотите сэкономить время, то получайте ДДУ в суде. Для этого ставьте цену уступки в калькулятор неустойки по ДДУ, и, если застройщик скажет, что цена квартиры другая, то сам принесет ДДУ.

КАК ПОЛЬЗОВАТЬСЯ КАЛЬКУЛЯТОРОМ НЕУСТОЙКИ ПО ДДУ С ОДНОСТОРОННИМ АКТОМ

Из-за того, что застройщик передал вам квартиру в одностороннем порядке, судья рассматривает этот акт как уклонение дольщика от исполнения обязательств по ДДУ.

В результате судья может провести расчет пени по 214 ФЗ от начала просрочки до даты, когда участник долевого строительства получил письмо о готовности объекта к передаче. Но мнение судей на это счет разное.

Вы же считайте неустойку от даты начала просрочки до передачи одностороннего акта. Один судья закроет глаза на этот акт, другой взыщет неустойку до начала уклонения.

КАЛЬКУЛЯТОР РАСТОРЖЕНИЯ ДДУ

Вы можете использовать калькулятор неустойки по ДДУ для подсчета процентов при расторжении договора долевого участия. В дату покупки ДДУ вставляйте дату, когда перевели деньги, а в дату возврата – число, когда их вернули.

Поскольку 81% застройщиков отказываются отдавать деньги без суда, то при подсчете процентов закладывайте 8 месяцев сверху. Кроме того, ставка рефинансирования при расчете используется:

  • по периодам
  • на первый день владения застройщиком деньгами дольщика

Обратите внимание, если застройщик возвращает деньги без суда, то проценты считаются по ставке дня, когда застройщик отдал средства

ПРИМЕР РАСЧЕТА ПРОЦЕНТОВ И ШТРАФОВ

Скажем, квартира стоит 6. 000.000 ₽. Приобрели вы её два с половиной года назад. Проводим расчет процентов в калькуляторе неустойки по ДДУ:

  • по текущей ставке — 3.000.000 ₽
  • по периодам — 3.800.000 ₽
  • по ставке на первый день просрочки – 4.000.000 ₽

Плюс 8 месяцев сверху — еще 670.000 ₽.

Первая часть процентов считается на день вынесения решения суда. А после получения денег за квартиру вы заявляете остаток процентов вторым иском от даты решения до возврата вам денег.

Плюс вы также можете заявить неустойку за просрочку выплаты процентов. Это 7-8% за каждый год пользования застройщиком ими. Если он должен 1.000.000 ₽, то выплачивает по 80,000 пени ежегодно.

ФОРМУЛА: КАК ПРАВИЛЬНО ВЗЫСКИВАТЬ ПЕНИ ПО 214 ФЗ

К примеру, у вас 2 месяца просрочки. Квартира — 6.000.000 ₽.

Вы посчитали компенсацию на 180,000 ₽ в калькуляторе неустойки по ДДУ с расчетом дней. И сейчас, возможно, думаете, здорово, накоплю еще, получу ключи и пойду за неустойкой. И если так думаете, то в двух шагах от гибели.

Может быть, вы слышали, что застройщики в среднем при просрочке более 18 месяцев выводят деньги из компании. Из-за чего о компенсации можно только мечтать. Поэтому, чтобы этого избежать — начинайте процесс до конца 5 месяца просрочки. Так у вас будет 9 из 10 шансов на деньги. Сравните их с 5 из 10, когда начинаете процесс через полтора года просрочки.

Вдобавок, судьи не любят присуждать крупные суммы. Они опасаются, что им прилетит за банкротство девелопера. Следовательно, отказывайтесь от накопления более 500.000 ₽. Вместо этого:

  1. Копите 2 месяца задержки при цене квартиры в 6.000.000 ₽
  2. Проводите онлайн расчет неустойки по ДДУ в калькуляторе за каждый день просрочки
  3. Подавайте претензию о нарушении сроков сдачи дома с требованием выплатить 180,000
  4. Пока застройщик рассматривает претензию — собирайте еще 90,000 неустойки
  5. Отправляйте иск в суд
  6. Взыскивайте до 540,000 ₽ на день решения суда

93% наших клиентов получили деньги по этой стратегии в 2018 году

НА КАКИЕ СУММЫ РАССЧИТЫВАТЬ В 2022

Реальность, как понимаете, отличается от теории выше. Что мы имеем ввиду?

Суд может уменьшить неустойку, проценты и штраф как пожелает. Чтобы в этом убедиться можете зайти на форум новостроек с задержкой строительства и найти кучу сообщений о снижении.

Разумеется, суд не всегда беспощаден. Но, чтобы вы реально оценнли свои шансы, хорошее решение суда по мнению юристов в кулуарах — 50% неустойки. Т.е., к примеру, у вас пени на 400.000 ₽ по калькулятору неустойки ДДУ. Значит выиграть 200.000 ₽ — супер. Они состоят из:

  • Неустойки на 120.000 ₽
  • Штрафа на 60.000 ₽
  • Морального вреда на 20.000 ₽

Наверное, кто-то скажет, что 200.000 ₽ совсем не айс, когда было 400.000 ₽ и еще 200.000 штрафа.

Но поспешим огорчить: на самом деле вы получаете не 200.000 ₽, а меньше, так как 13% уходит на налоги и дополнительно издержки на:

  • Юриста
  • Нотариуса
  • Почтальона

В итоге до половины выигрыша может исчезнуть.

КАК СУДЬИ ВЫНОСЯТ РЕШЕНИЕ

Надеетесь наймете крутого адвоката и вам присудят 100% неустойки? Ох, к сожалению, вы ошиблись страной. Т.е. нанять-то вы наймете, но смысла в этом нет. Дело в том, что какого бы юриста вы ни взяли решение суда в 8 из 10 случаев будет одинаковым. Почему?

Потому что в двух делах о неустойке от одного и того же юриста против одного и того же застройщика, где одинаковый иск, претензия и аргументы, два судьи присуждают диаметрально противоположные решения. Судья в Видновском суде дает 471.000 из 490.000 ₽, а в Симоновском зарезает сумму в 13! Как так?

Потому что к каждому судье нужен свой особый подход.

ЗАЧЕМ НУЖЕН ЮРИСТ

В процессе юрист играет техническую роль. Он:

  1. Пишет претензии
  2. Составляет иски
  3. Отправляет письма
  4. Ходит в суд
  5. Подает ходатайства
  6. Пишет апелляционную жалобу
  7. Получает решение суда
  8. Заказывает исполнительный лист
  9. Ездит в налоговую
  10. Возит исполнительный лист в банки и к приставам

Для вас различия между представителями лишь в пунктуальности, во внимательности к деталям, в умении составлять бумаги, в знании, как с каким судьей работать.

КАК БЫСТРЕЕ ПОЛУЧИТЬ ПЕНИ ПОСЛЕ РАСЧЕТА В КАЛЬКУЛЯТОРЕ НЕУСТОЙКИ ПО ДДУ

У нас работают юристы выше среднего класса, которые могут как грамотно составить документы, так и исполнить решение на 2-4 месяца быстрее.

К примеру, решение суда о неустойке мы можем вам сделать за 30-50 дней, в то время, когда обычный юрист потратит 120.

Каждый наш представитель берет не более 5 кейсов о взыскании неустойки в месяц. Это позволяет ему глубже погружаться в процесс, что улучшает качество сопровождения.

Из-за этого сумма наших услуг выше многих юридических компаний по долевому строительству. Те держат низкие цены за счет низкой зарплаты сотрудников. Поэтому лишь юристы без опыта или те, кого больше никуда не берут, отзываются на их вакансии. Руководство сразу же запрягает таких прорвой дел и они бегают как белка в колесе.

ПОДПИСЫВАЙСЯ!

САМОЕ ИНТЕРЕСНОЕ ТУТ

ПОДПИСЫВАЙСЯ!

САМОЕ ИНТЕРЕСНОЕ ТУТ

ПОДПИСЫВАЙСЯ!

САМОЕ ИНТЕРЕСНОЕ ТУТ

И если один из таких спецов займется вашим иском, то ждите беды. Ведь он целый день на консультациях, не доволен зарплатой, ведет в 2 раза больше дел, чем может, а тут еще и вы, поэтому то:

  • проценты по не той ставке посчитает
  • букву пропустит в фамилии истца
  • потребует не ту неустойку

В сухом остатке, взыскание растягивается на 10-14 и более месяцев, во время которых юрист меняется 2-3 раза, и вам вновь и вновь объяснять новому все нюансы вашего дела.

Доверив же сопровождение нам, мы гарантируем, что юрист, который начал дело, будет с вами до конца. Однако мы не можем обещать, что вы получите иную неустойку, чем с другой компанией. Но что ваш иск пройдет быстро и без эксцессов будьте спокойны. Ведь даже любая написанная нашим юристом незначительная бумага для суда проходит два этапа согласования. Сначала её проверяет старший юрист, а затем руководитель.

БЫТЬ ИЛИ НЕ БЫТЬ АРБИТРАЖНОМУ СУДУ

Главное, если нанимаете нас, предоставьте свободу в выборе суда. А то некоторые хотят в арбитраж, из-за чего тратят время впустую.

И ладно этот суд взыскивал бы 60-70% неустойки, мы бы сказали: «Окей», но нет, средняя сумма тут в 2 раза ниже. Поэтому после такого решения дольщики в шоке. Все из-за чего? Начитались фейков на юридических сайтах о том, что арбитраж взыскивает неустойку всегда в 100% объеме.

Но всегда взыскивал только арбитражный суд Московской области — до 2017 года. Арбитражный суд Москвы никогда не взыскивал в полном объеме согласно калькулятору неустойки по ДДУ. Он присуждает как вздумается.

Кроме того, арбитраж обойдется дороже, чем суд общей юрисдикции. Если в последнем вы взыскали неустойку, то с вас попросят 13% НДФЛ. Но ежели эту сумму взыскать в арбитраже, то ваши издержки:

  • 7% налога за ИП
  • Комиссия банку за перевод между счетами
  • 13% НДФЛ
  • Госпошлина в суд

Поэтому перед решением идти в арбитраж узнайте как взыскивают ваши районные суды.

Верховный суд запретил уступать штраф с августа 2019 года. Поэтому в арбитраже требуем только неустойку

ПРИМЕРЫ СУДЕБНЫХ РЕШЕНИЙ ФИЗИЧЕСКИХ И ЮРИДИЧЕСКИХ ЛИЦ

1. Неустойка с застройщика МИЦ-инвестстрой за просрочку передачи квартиры в ЖК «Новоград Павлино»

Как видите арбитражный суд Московской области присудил 50%

2. Проценты с застройщика МИЦ за пользование деньгами после расторжения ДДУ в ЖК «Новое Павлино»

И тут 50%, правда со штрафом, поскольку весной 2019 он присуждался

3. Неустойка с застройщика ООО Рождествено за просрочку выдачи ключей в ЖК «Мир Митино»

Так как дело шло в арбитраже Москвы, то суд взыскал 36% неустойки

4. Неустойка с застройщика ПИК за задержку сроков строительства в ЖК «Жемчужина Зеленограда»

Иск подавался в Тимирязевский суд, где одни из лучших решений против застройщиков, поэтому наши юристы взыскали 87% неустойки

5. Неустойка с застройщика Борисоглебское за нарушение сроков передачи объекта в ЖК «Борисоглебское»

Наро-фоминский суд также крут, а поэтому — почти 100% неустойки

КАК РАССЧИТЫВАЕТСЯ НЕУСТОЙКА ЗА ПРОСРОЧКУ ИСПРАВЛЕНИЯ ДЕФЕКТОВ

С этой неустойкой наш калькулятор неустойки по ДДУ вам не помощник. Потому что её формула отличается от формулы пени за просрочку передачи квартиры.

Тем не менее, неустойка за дефекты считается просто – 1% от суммы дефектов за каждые сутки задержки в их устранении. При этом объем неустойки не может быть больше цены дефектов.

Чтобы неустойка начала идти — составьте акт осмотра квартиры с требованием устранить недочеты в разумный срок. Затем передайте акт застройщику и по завершению срока пойдет неустойка.

В то же время, поскольку кто его знает, сколько стоят те или эти дефекты, к вашим услугам независимая экспертиза. Она отменит в акте осмотра все изъяны в квартире и посчитает во сколько они обойдутся.

ОДНИМ ИЛИ НЕСКОЛЬКИМИ ИСКАМИ

Если на шаге требования неустойки за дефекты вы не взыскивали неустойку за просрочку передачи квартиры, то не объединяйте все в одном иске.

Дело в том, что тогда общее требование будет заоблачным, из-за чего судья, скорее всего, подумает: «Так, этот хочет 2.000.000 ₽. Не, пожалуй, много, срежу до 400. 000 ₽». Хотя, если бы поделили, судья с большей вероятностью решила: «Так, требование 1.000.000 ₽. Многовато. Срежу до 500.000 ₽. По-моему, справедливо».

Чем меньше требуешь, тем больше присуждают

Мы надеемся калькулятор неустойки по ДДУ помог посчитать ваши требования. Хотите получить компенсацию с гарантией? Свяжитесь с нами по телефону +7(495)195-76-47 прямо сейчас!

Мы в соцсетях:

  1. Вконтакте
  2. Instagram
  3. Facebook
  4. Яндекс Дзен
  5. Telegram
  6. Twitter

Нужна консультация?

Отправьте заявку и мы перезвоним

Нажимая на кнопку «Отправить», я даю согласие на обработку моих персональных данных.

Нужна консультация?

Отправьте заявку и мы перезвоним

Нажимая на кнопку «Отправить», я даю согласие на обработку моих персональных данных.

Нужна консультация?

Отправьте заявку и мы перезвоним

Нажимая на кнопку «Отправить», я даю согласие на обработку моих персональных данных.

Архив статей

Page load link

Расчет неустойки по ДДУ

Согласно Постановления правительства РФ 423 по мораторию, пени с 03. 04.2020 по 31.12.2020 не начисляются. В иных временных интервалах коменсация за просрочку исчисляется сообразно ключевых ставок, действующих в соответствующие периоды.

Бесплатно проконсультируем касательно математического определения компенсации со стороны застройщика по ч. 2 ст. 6 ФЗ-214. Тел. +7 (903) 120-51-06 Ежедневно с 9 до 23ч.

Юридический центр RegPractic (Москва)

Определение

Расчёт неустойки по ДДУ — это формула произведения цены договора долевого участия х количество дней просрочки х (ставка ЦБ РФ/100) х (1/150). Переменных в формуле две: размер ставки Банка России и количество дней просрочки. Основное внимание уделяется правильному определению даты начала периода и ставкам Центрального Банка РФ.

Ставка рефинансирования

Законодатель в законе о долевом строительстве привязывает порядок исчисления компенсации к ставке рефинансирования. С 01.01.2016г. ЦБ РФ Указанием №3894-У от 11.12.2015г. приравнял ставку рефинансирования к ключевой ставке.

На указанные акты Банка России нужно ссылаться в досудебной претензии.

С 01.01.2016 самостоятельное значение ставки рефинансирования не применяется. Вычисления производятся по ключевой ставке, которая является плавающей и устанавливается соответствующими решениями Совета директоров Банка России.

Поскольку ставка рефинансирования потеряла актуальность, а ключевые ставки Банка России постоянно меняются, важно знать не только их размер, но и периоды действия.

Мораторий COVID

Смысл постановления правительства Мишустина 423 по мораторию от 02 апреля 2020 года состоял в поддержке застройщиков на фоне финансовых проблем в связи с последствиями «карантина». Поддержка выразилась в моратории, действовашего с 03.04.2020 года по 31.12.2020 года.

С 01.01.2021 года пени продолжают начисляться. Однако это при условии, что государство снова не введёт мораторий из-за штамма омикрон. Если просрочка захватывает периоды до и после моратория, то вычисления можно делать по периодам действия ставок ЦБ РФ.

Определение начала просрочки

Просрочка начинается со следующего дня за датой, когда квартира должна быть передана по условиям договора долевого участия. Иногда день явно не указывается, что приводит истцов к затруднениям в определении начала периода.

В силу части 4 статьи 4 Закона 214-ФЗ срок исполнения обязательства по передаче дольщику объекта является существенным условием договора. Однако застройщик не обязан его указывать в виде календарной даты и поэтому его иногда «привязывают» к какому-либо событию. Чаще всего это день ввода в дома эксплуатацию, которую указывают в качестве ориентировочной, что ещё более запутывает дольщиков.

Например — «квартира подлежит передаче участнику долевого строительства не позднее 90 календарных дней после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию. При этом ориентировочная дата ввода в эксплуатацию — не позднее 3 квартала 2021 года».

Третий квартал заканчивается 30.09.2020. Девяносто календарных дней начинают исчисляться с 01. 10.2020 включительно и падают на 29.12.2021. Со следующего дня начисляются пени за просрочку. Именно таким образом суд определяет начало периода.

Начало периода в запутанных ситуациях

Пример расчета неустойки по ДДУ согласно формуле закона 214-ФЗ на хитром договоре долевого участия, условия которого направлены на введение дольщика в заблуждение с целью избежать ответственности за просрочку.

  • п. 5.1.8. Срок сдачи в эксплуатацию дома не позднее 31.12.2018 года.
  • п. 5.1.9. Не позднее двух месяцев со дня ввода в эксплуатацию передать квартиру по акту.
  • п. 5.1.10 Не позднее двух месяцев до истечения срока передачи объекта уведомить участника об изменении срока передачи.
  • п. 5.1.12 При наступлении события, предусмотренного в п. 5.1.10, стороны согласовали шестимесячный срок исчисляемой от даты, указанной в п.5.1.8 договора, в качестве дополнительного срока, необходимого застройщику для передачи.

Такой нехитрой манипуляцией застройщик выманил у дольщика несколько месяцев. Апелляционные жалобы истцов успеха не принесли. Все судебные коллегии были на стороне ответчика. Ссылки на ст. 190 ГК РФ не сработали, что по нашему мнению незаконно.

Шестимесячный срок сторонами не согласован. Срок по ГК РФ определяется указанием на событие, которое неизбежно должно наступить. Уведомление таким событием не является. Его могут как направить, так и не направить. Посмотрим, что скажет кассационная инстанция.

Верное определение начала периода просрочки при расчёте неустойки по ДДУ, является залогом правильно составленной претензии и искового заявления. Ошибка повлияет в суде на количество взысканных с застройщика денег.

Юридический центр RegPractic (Москва)

Исковое заявление — до или после?

Ждать подписания передаточного акта дольщику невыгодно. Между подачей иска и его рассмотрением проходит три-четыре месяца. В течение этого срока пени продолжают начисляться. Юрист уточняет сумму компенсации на дату рассмотрения иска либо на дату подписания акта, в зависимости от того, какое событие наступит ранее.

Проиллюстрируем на следующем примере. Допустим 30.06.2021 застройщик должен был передать квартиру. 30.07.2021 дольщик направляет досудебную претензию, а 09.08.2021 подаёт иск. 15.09.2021 суд назначит предварительное заседание. 11.11.2021 слушается дело по существу. На нём юрист уточняет исковые требования в сторону увеличения.

Такая схема предоставляет истцу возможность на несколько месяцев раньше получить деньги. Если сначала подписать акт, а потом подавать в суд, то получение денег сдвигается по времени на срок судебного дела. К тому времени застройщик может выести деньги со всех счетов и судебное решение останется неисполненным.

Затягивание с подачей иска в ожидании подписания передаточного акта, является форой застройщику в виде дополнительного времени на вывод денежных средств со счетов. Это ведёт к увеличению риска неоплаты исполнительного листа.

Юридический центр RegPractic

Eсли цена изменилась в результате обмеров?

Если истец произвёл доплату, то цена договора выросла на эту сумму. Следовательно, нужно указать цену с учетом её увеличения. Если доплата произошла после подачи иска, нужно уточнить расчет исковых требований по ДДУ до рассмотрения иска по существу. Если за превышение по метражу не доплачивали, то цена договора не меняется и вычисления производятся учета изменения площади.

Не имеет значения цена, указанная в договоре уступки, даже если квартира приобреталась намного дороже, чем предыдущий участник уплатил на начальном этапе строительства.

Юридический центр RegPractic

Зачет в счет доплаты за лишние метры

После вступления решения в законную силу, застройщику направляется уведомление о зачете встречных однородных денежных требований. Если дольщик должен за дополнительные метры, а у застройщика (к моменту получения решения) нет денег на счетах, то это вариант хотя бы получить метры без оплаты.

Словарь

Ключевая ставка — это размер процентов, под который ЦБ РФ дает кредиты коммерческим банкам на неделю, и по которой он принимает деньги на депозит. С 01.01.2016 года этот показатель используется для определения компенсации дольщику за просрочку.

Ставка рефинансирования – размер процентов, подлежащих уплате ЦБ по выданным кредитам. В настоящее время потеряла актуальность для целей настоящей статьи.

Судебный юрист бесплатно произведёт расчёт неустойки по ДДУ, а также поможет с выбором суда. Проконсультирует по вопросу получения денежной компенсации убытков за строительные недостатки и дефекты квартиры.

Юридический центр RegPractic (Москва)

Калькулятор неустойки по ДДУ (2022) онлайн расчет на сайте

Калькулятор неустойки учитывает актуальный размер ключевой ставки и положения Постановления правительства № 479 от 26 марта 2022 года о предоставлении отсрочки застройщикам.

Цена договора

Дата начала просрочки

Дата окончания просрочки

Применять процентную ставку
Расчет на день передачи объекта по ДДУРасчет на день передачи объекта по акту приёма-передачиРасчет по периодам действия ставок ЦБ РФ

Содержание

Для чего нужен калькулятор неустойки ДДУ и как им пользоваться?

Немного о сроках просрочки

Как работают суды?

Как добиться лучшего результата в суде?

Нужна помощь?

Здесь вы можете оставить свои контактные данные, чтобы мы связались с вами и предложили лучшие условия, которые подойдут именно вам. А если вы еще сомневаетесь, то можете ознакомиться с нашей практикой и рассчитывать стоимость неустойки в нашем калькуляторе неустойки ДДУ

Чек-лист

Топ-10 уловок

застройщиков

Получить бесплатно

Калькулятор неустойки ДДУ – это универсальный инструмент, который поможет вам быстро и точно определить сумму неустойки за просрочку передачи объекта по ДДУ. Наш калькулятор учитывает актуальную ставку рефинансирования ЦБ РФ, а также действие Постановления Правительства РФ от 02 апреля 2021 года, которое приостанавливает начисление неустойки в период с 03.04.2021 по 31.12.2021.

         Для того, чтобы можно было сразу выбрать более подходящую для Вас опцию, наш калькулятор предлагает сразу ТРИ варианта расчета неустойки. Всего калькулятор предлагает три опции для расчета, чтобы можно было сразу выбрать наиболее подходящую для вас.

  • Расчет на день передачи объекта. Калькулятор произведет расчет неустойки на день, когда объект был передан или сегодняшнею дату, если вы еще его не получили;
  • Расчет по периодам действия ставки. Калькулятор рассчитает неустойку в зависимости от того, как менялась ставка за все время просрочки;
  • Расчет на дату исполнения обязательства. Калькулятор сделает расчет по ставке на дату, когда застройщик должен был передать вам объект.

В зависимости от выбранного Вами режима неустойка может существенно меняться в ту или иную сторону. И в случае если акт приёма-передачи объекта еще не подписан, то можно использовать наиболее выгодную для вас ставку. В противном случае нужно руководствоваться ставкой рефинансирования на день передачи объекта.

Если у вас возникли какие-то вопросы по использованию калькулятора неустойки по ДДУ, то звоните нам, наши специалисты проведут бесплатную консультацию и расскажут о перспективах именно вашего дела.

Немного о сроках просрочки

К итоговой сумме неустойки необходимо также прибавить потребительский штраф в размере 50%. Данный штраф присуждается дольщику по закону «О защите прав потребителей». При этом, чтобы обратится в суд, совершенно не обязательно ждать передачи объекта, вы можете потребовать вашу законную неустойку в любой момент времени, а суд будет обязан удовлетворить ваши требования. При этом юрист всегда может уточнить ваши требования на дату судебного заседания, чтобы взыскать неустойку за период с первого дня просрочки по день вынесения решения.

В случае если передача объекта застройщиком затягивается на значительный срок, то в дальнейшем вам никто не мешает обратиться в суд второй раз, чтобы взыскать с застройщика неустойку и все судебные расходы за новый период просрочки.

Помните!

Застройщики в нашей стране имеют свойство достаточно часто банкротится, поэтому получает деньги тот дольщик, который обращается в суд первым пока у застройщика есть деньги на счетах. Это именно та причина, по которой стоит идти в суд как можно раньше, ведь вас могут опередить другие дольщики, а к моменту получения вами исполнительного листа, у застройщика на счетах просто не окажется нужной суммы. В таком случае исполнить решение суда становится практически невозможным.

Как работают суды?

Судебная система в России имеет два значительных недостатка, которые могут встать на пути у добросовестного дольщика при взыскании неустойки по договору долевого участия. Первый-это медлительность судов общей юрисдикции, которые в данный момент предельно перегружены, из-за чего отдельные суды могут рассматривать дело более полугода, а потом еще несколько месяцев готовить исполнительный лист. Чтобы этого избежать, дольщику необходимо обращаться к профильному специалисту, который знает в какие суды стоит обращаться, а какие стоит обходить стороной. Наша компания накопила многолетней опыт взыскания неустойки по ДДУ и обладает своей собственной базой данных по всем судам Москвы и Московской области, что поможет вам добиться максимального результата в кратчайшие сроки.

Второй момент напрямую связан с судебным процессом. Так застройщик согласно статье 333 Гражданского кодекса РФ имеет право ходатайствовать о снижении неустойки в судебном порядке. Практики по применению этой статьи сложилось огромное количество, поэтому судьи активно применяют снижение неустойки в своей работе. Но не стоит переживать раньше времени, ведь опытный юрист имеет свои методы, в частности, как противостоять застройщику, что позволяет добиваться максимального результата

Судебная работа имеет и другие тонкости, которые могут поставить в неловкое положение дольщика, поэтому мы с удовольствием поможем решить ваши юридические проблемы и взыскать 100% неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства.

Если вы хотите узнать больше про то, как взыскать с застройщика максимум и добиться лучшего результата в суде, то рекомендуем вам ознакомится с нашей статьей «Топ 5 лайфхаков при взыскании неустойки с застройщика, которые помогут вам взыскать как можно больше».

Как добиться лучшего результата в суде?

Дольщик может добиться лучшего результата в суде, если доверит свои проблемы профессионалам с многолетним опытом, которые выиграли уже более 1000 споров с застройщиками. Наша команда является как раз таким сплочённым коллективом профессионалов. Занимаясь только спорами с застройщиками, мы знаем буквально все о ДДУ, проконсультируем вас бесплатно и подготовим лучшее предложение, которое подойдет именно вам.

краткий курс для начинающего «потребителя-террориста». Предлагаем калькулятор пени по ДДУ

При покупке квартиры по договору долевого участия (ДДУ) отношения покупателя и продавца, как и другие моменты, регулируются законодательством, а именно Федеральным законом от 30 декабря , 2004 г. Вступает в силу N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иного недвижимого имущества и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

В частности, законом предусмотрено, что в случае задержки передачи квартиры покупателю по вине застройщика покупатель вправе требовать выплаты денежной компенсации, неустойки. Размер и порядок определения неустойки (неустойки) определяется статьей 6, которая называется «Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства»
, а точнее в его части 2, которая гласит следующее:

«В случае нарушения срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пеню) в размере одной трехсотой части рефинансирования ставка ЦБ РФ, действующая на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пеня), предусмотренная настоящим часть оплачивается застройщиком в двойном размере.

Датой исполнения обязательства является дата подписания акта приема-передачи имущества.

Таким образом, расчет неустойки и отношения между продавцом и покупателем, заключившим договор долевого участия, строго регламентированы, а для расчета неустойки используется четкая формула. Кроме того, как было сказано выше, для физических лиц неустойка исчисляется в двойном размере. Покупатель имеет право получить неустойку даже в том случае, если объект ему еще не передан, для этого в расчете используется дата, на которую он хочет рассчитать неустойку, например, текущая дата. Таким образом, он может требовать неустойки неоднократно, за разные периоды времени.

Наш калькулятор позволяет произвести точный расчет неустойки с учетом сроков действия ставки рефинансирования. Необходимо ввести дату передачи объекта, которая указана в ДДУ, стоимость объекта, а также дату, на которую вы хотите начислить неустойку. Если объект уже передан, то необходимо указать дату подписания акта приема-передачи. Кроме того, если вы физическое лицо, то указать это необходимо, поскольку для физических лиц, в отличие от юридических, штраф считается двойным. Кстати, Постановлением Банка России №389№ 4-У от 11 декабря 2015 г. «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России» значение ставки рефинансирования с 1 января 2016 г. соответствует значению ключевой ставки Банка России на соответствующую дату, поэтому, начиная с этой даты, в расчете используется ключевая ставка.

Калькулятор штрафов DDU

Спасибо, мы свяжемся с вами в ближайшее время!

*1.

До
калькулятор автоматически рассчитывает, используя самую актуальную ставку рефинансирования ЦБ РФ на 2018 год, которая составляет 7,5% годовых.

* 2. Калькулятор пени при расчете срока просрочки по договору долевого участия в соответствии с ФЗ №214 на 2015 год используется ставка рефинансирования ЦБ РФ на 2015 год и составляет 8,25% годовых. Данная ставка действовала с 14 сентября 2012 г. по 31 декабря 2015 г.

Актуальную ставку рефинансирования всегда можно посмотреть по номеру
сайт ЦБ

Предлагаем калькулятор штрафов по ДДУ

Если вы дольщик, пострадавший от действий недобросовестного застройщика, то вам наверняка будет интересна информация о том, какие меры воздействия существуют. В тех случаях, когда застройщик медлит с вводом в эксплуатацию, вы получаете право расторгнуть договор. Соответственно, застройщик обязан вернуть полученные средства. Кроме того, с застройщика взимается неустойка, калькулятор расчета которой приведен на нашем сайте. Бархатов и партнеры помогут защитить ваши права и взыскать неустойку с застройщика. У нас большой опыт и успешная судебная практика. Одним из направлений нашей работы является взыскание денежных средств за просрочку передачи объекта долевого строительства. С нашей помощью вы грамотно подготовите документы и отправите претензию застройщику. Калькулятор штрафа за ДДУ поможет произвести расчеты. Свяжитесь с нами, и вы убедитесь, что ваши интересы в надежных руках.

Законодательное обоснование взыскания неустойки

Договор долевого участия заключается в случаях, когда требуется передать право собственности на еще не введенное в эксплуатацию имущество. В ДДУ указаны все условия совершения сделки, права и обязанности сторон, а также начисление штрафных санкций, предусмотренных за нарушение принятых на себя обязательств. Все основные положения такого договора регулируются 214-ФЗ.

Если застройщик не выполнил свои обязательства в указанный срок, то он обязан выплатить штрафные санкции. Калькулятор, размещенный на нашем сайте, поможет рассчитать пеню по 214 ФЗ. В случаях, когда покупателем является физическое лицо, сумма взысканного штрафа удваивается.

Сегодня для того, чтобы быстро рассчитать штраф по ДДУ, на многих сайтах выложен калькулятор его определения. Однако не спешите использовать эти средства. Это связано с тем, что в соответствующем законодательстве предусмотрено использование переменного коэффициента – ставки рефинансирования – для расчета неустоек. Этот параметр периодически меняется. Правильно будет использовать ставку рефинансирования, действующую на момент исполнения обязательства. Если передача квартиры осуществлялась в 2017 году и ранее, пеня рассчитывается из ставки рефинансирования 8,25. Если передача квартиры произошла в 2018 году или квартира еще не передана, применяется ставка 7,5%. Поэтому, если вы хотите получить правильную сумму неустойки, то вам лучше всего подойдет калькулятор пени по ДДУ 2018, который предлагает «Бархатов и Партнеры».

Как рассчитывается штраф?

Формула расчета штрафа по 214 ФЗ есть и калькулятор на нашем сайте ее использует. При этом для расчета пени по ДДУ калькулятор использует информацию о ставке рефинансирования непосредственно с официального сайта ЦБ. Формула выглядит так:

H=∑*1/300SR*P*2

Соответственно:

  • H — сумма неустойки, подлежащая взысканию с застройщика;
  • ∑ — сумма, уплаченная в соответствии с договором;
  • SR — ставка рефинансирования;
  • P — количество дней, прошедших с даты, указанной в качестве даты ввода в эксплуатацию.

Таким образом, в формуле расчета неустойки по ДДУ, калькулятор 2016 года которой размещен на нашем сайте, используются три переменные — ставка рефинансирования, сумма договора и срок просрочки. Казалось бы, ничего сложного, а штраф по 214 ФЗ с помощью калькулятора рассчитывается элементарно. Однако не стоит забывать, что в каждом договоре есть определенные нюансы, в которых сложно разобраться непрофессионалам. Компания «Бархатов и Партнеры» окажет Вам юридическую поддержку и предоставит необходимую информацию по интересующему Вас вопросу.

Переменные для расчета штрафов

Первый показатель, который необходим для расчетов, это ставка рефинансирования. Он представляет собой ставку, по которой Центральный банк кредитует коммерческие банки. Другими словами, это цена за использование заемных средств. Как видно из формулы, в расчетах используется одна трехсотая часть этого значения.

Следующий фактор, влияющий на расчет неустойки по 214 ФЗ, который обязательно должен учитывать калькулятор 2018, — просрочка. Дата передачи объекта указывается в договоре. Соответственно, если объект не был передан вовремя, то со следующего дня может быть начислена неустойка. Следует иметь в виду, что определить день, с которого начинается отчисление штрафа, непросто. В некоторых случаях, чтобы не начислялась неустойка 214 ФЗ, калькулятор для которой вы можете найти на нашем сайте, застройщик не прописывает в договоре точную дату передачи недвижимости дольщику. В такой ситуации вам обязательно понадобится помощь профессиональных юристов для защиты ваших прав.

Следующий параметр — сумма контракта. Если заключен классический договор долевого участия, то для расчета неустойки по ДДУ, калькулятор 2018 года, который мы регулярно обновляем, вам необходимо ввести сумму, которую вы заплатили, в соответствующую графу. Однако бывают и другие ситуации. Например, если недвижимость была приобретена по договору уступки, по которому вы оплатили полную стоимость, а лицо, уступившее вам свои права по ДДУ, заплатило половину. Таким образом, сумма, которую вы платите, и сумма, полученная разработчиком, отличаются. И здесь тоже не обойтись без помощи юристов, имеющих опыт подобной судебной практики.

Компания «Бархатов и партнеры» специализируется на защите прав дольщиков. Свяжитесь с нами, и мы сможем отстоять ваши интересы и финансовое благополучие. А наш калькулятор штрафов по 214 ФЗ поможет вам определиться, какой может быть сумма штрафа, полученного от застройщика.

Как рассчитать сумму штрафа с помощью калькулятора?

  1. Стоимость договора.

Если у вас есть договор прямого участия в капитале с Застройщиком, мы берем стоимость договора, как указано в дду.

Если у вас есть договор уступки по дду, стоимость может быть взята как из первого, так и из второго договора. Согласно ФЗ №214 правильно брать стоимость квартиры из первоначального ДДУ с застройщиком, но не все застройщики об этом знают. Поэтому, если разница в деньгах между DDU и Договором уступки значительна, советуем использовать сумму из Договора уступки.

  1. Дата сдачи объекта по договору.

Датой сдачи является не дата ввода в эксплуатацию, а дата, когда квартира должна быть передана дольщику. Срок начинает течь со дня, следующего за днем, когда Застройщик должен был сдать квартиру. То есть, если в договоре срок передачи до 31.12.2017, то срок начинает течь с 01.01.2018.

  1. Фактическая дата передачи квартиры.

В этом разделе проставляем дату подписания акта приема-передачи, а если квартира не передается, то текущую дату.

После заполнения вышеуказанных окон нажмите на кнопку «рассчитать», и калькулятор рассчитает количество дней просрочки и сумму неустойки за весь период.

Этот калькулятор носит справочный характер и дает представление о том, сколько денег вам должен застройщик за просрочку передачи квартиры.


В последнее время все больше людей вкладывают свои деньги в долевое строительство.

Однако не всегда застройщики выполняют взятые на себя обязательства. Особенно это касается жилья. Если строительная компания задержала сдачу дома, вы имеете на это право. Как это сделать, читайте далее.

Размер пени за несвоевременную сдачу дома

Согласно Федеральному закону № 214-ФЗ размер пени за составляет:

  • 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ Федерации за каждый день просрочки — для физических лиц;
  • 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ — для юридических лиц.

Отметим один нюанс.
Ранее в расчетах использовалась ставка рефинансирования ЦБ РФ. Однако с 1 января 2016 года оно приравнено к понятию ключевой ставки.

С каждым днем ​​просрочки сумма неустойки увеличивается.

Формула расчета неустойки за несвоевременную сдачу дома

Для определения суммы штрафа необходимо определить три основных компонента:

  1. Общее количество дней просрочки

Начало просрочки — на следующий день после того, как застройщик должен был сдать объект. Например, в договоре долевого участия указано, что квартира должна быть передана дольщику не позднее 31 декабря 2017 года. В этом случае срок просрочки начинается с 1 января 2018 года9.0007

Моментом прекращения начисления пени является день ее фактической уплаты. Но для удобства пеня обычно рассчитывается в день направления официальной претензии застройщику.

  1. Размер ключевой ставки ЦБ РФ

Размещен на официальном сайте ЦБ РФ. Это значение постоянно меняется. Поэтому, прежде чем приступать к расчету, посмотрите актуальную цифру на сайте.

  1. Стоимость будущей квартиры

Эта сумма прописана в самом DDU.

Формула расчета следующая:

Неустойка = Цена объекта строительства * Количество дней нарушения срока * Ключевая ставка ЦБ РФ * 1/150 (1/300).

Пример расчета

Цена договора 6 млн рублей, количество дней просрочки 75 дней, ключевая ставка ЦБ РФ 7,25%.

Поскольку ключевая ставка ЦБ РФ указана в процентах, ее необходимо перевести в обычное число: 7,25:100 = 0,0725.

Подставляем исходные данные в формулу и получаем следующий расчет:

6 000 000 * 75 * 0,0725 * 1/150 = 217 500 руб.

Таким образом, если цена вашей будущей квартиры 6 млн. руб. и застройщик сделал просрочку на 75 дней, он обязан выплатить вам 217,5 тыс. руб. штрафы.

Отметим один нюанс.
Если ключевая ставка ЦБ РФ изменилась в период просрочки, то пеня начисляется в день изменения ставки, а затем по новой ставке.

Как подать претензию застройщику?

Вы можете передать его лично, либо отправить в компанию заказным письмом с уведомлением о вручении.

Если застройщик проигнорирует ваши требования, можете смело обращаться в суд. Помимо суммы неустойки, вы вправе требовать возмещения морального вреда и штрафа за неудовлетворение иска.

Это долгий и сложный процесс. Поэтому лучше решить проблему мирным путем. Правильный расчет и юридически оформленный иск повышают ваши шансы на получение неустойки во внесудебном порядке. Для быстрого решения вопроса рекомендуем обратиться к опытному юристу.

Каждый юрист знает, как рассчитать и взыскать пеню по ДДУ, поэтому моя публикация адресована, в первую очередь, моим будущим доверителям. С другой стороны, одинаковых случаев не бывает, и мой опыт может быть полезен и коллегам.

Кто имеет право потребовать штраф?

Физическое лицо, не получившее свою квартиру в срок, установленный договором долевого участия. Например, если срок передачи квартиры по ДДУ 3 квартал 2017 года, то просрочка начинает течь с 01 октября 2017 года.

Если в договоре четко не установлен срок, иными словами , она привязана к сдаче дома, например: «срок передачи квартиры в течение 6 месяцев после сдачи дома, но не позднее 01.01.2018» — то даже если дом в эксплуатации не будет введен в эксплуатацию, но 01. 01.2018г. уже приходит — то просрочка начинает течь с 01.01.2018.

Если застройщик сдает дом в эксплуатацию досрочно, а квартира не передана дольщику в течение 6 месяцев (обычно застройщик мотивирует тем, что срок сдачи ДДУ еще не наступил и это право застройщика сдать дом в эксплуатацию досрочно) — тогда просрочка все равно начинает течь после установленного ДДУ 6 мес.

Является ли претензионный порядок обязательным и каков срок рассмотрения претензии?

Направление претензии обязательно, если дольщик желает помимо неустойки взыскать с застройщика штраф.

Срок рассмотрения иска акционера 214 ФЗ не урегулирован, но если он установлен ДДУ, то лучше его соблюдать. У меня недавно был случай, когда срок рассмотрения претензии по договору был 20 рабочих дней, но иск в суд я подал через 2 недели после подачи претензии. И адвокат застройщика, естественно, заявил, что претензионный порядок не соблюдён. Пришлось выкручиваться и доказывать, что дольщик неоднократно приходил к застройщику для решения спора.

Также разработчики любят посылать дольщикам каверзный ответ, примерно такой: просим приехать в офис для решения спора и т.д. Делается это с дальновидной целью — потом в суде юрист будет заявляют, что дольщик так и не пришел к ним, хотя они его очень ждали. Якобы он не хотел решать спор во внесудебном порядке. Закон содержит норму — застройщик либо удовлетворяет требования дольщика, либо нет. В законе нет таких вариантов, как отправка ответа с приглашением прийти в офис или другой непонятный ответ.

В суде застройщики любят заявлять, что заявление дольщика вообще не является претензией, что в документе нет расчета неустойки или расчет неясен. Так вот — пайщик не бухгалтер, он вообще ничего считать не обязан. Застройщик имеет право перечислить бесспорную сумму на счет дольщика.

Как рассчитать штраф?

Формула расчета элементарна — К*С/150*Д, где К — стоимость квартиры, С — ставка рефинансирования, Д — срок просрочки. Ставка рефинансирования должна быть на дату передачи квартиры.

Будет ли взыскан штраф, если застройщик перевел штраф после подачи претензии?

У меня дважды были такие случаи — дольщик обращается в суд, застройщик переводит деньги еще до назначения собрания.

Один из случаев как раз вышеописанный случай с претензией, когда мы не уложились в претензионный срок и застройщик перечисляет деньги после подачи претензии, но ДО истечения срока претензии (в данном случае пришлось сильно постараться взыскать штраф в полном объеме).

По поводу таких «добровольных» перемещений Верховный суд уже делал неоднократные заявления. В Обзоре по спорам об акционерном капитале от 19.07.2017 суд указал, что при перечислении денег акционеру после предъявления иска о добровольности речи не идет и взыскивается штраф.

Какова юрисдикция споров DDU?

Этот вопрос не для общего развития, а напрямую связан со взысканием штрафа по ДДУ. Во многих договорах долевого участия можно встретить пункт о том, что все споры рассматриваются по месту нахождения объекта строительства. Часто этот вариант не удобен для дольщика.

Анализируя судебную практику по подготовке одного из дел, я установил, что для предъявления иска по месту нахождения дольщика/застройщика в иске указано требование о признании условий договора о специальной подсудности недействительными.

Такая практика возникла благодаря п. 26 ППВС № 17 от 28.06.2012, в котором указано, что суд не вправе вернуть иск в случае оспаривания потребителем условий соглашения о подведомственности.

Но почему акционер должен признавать условие недействительным, если закон дает ему право выбора суда?

Ведь в законе ЗПП ст. 17 говорится, что истец сам выбирает, в какой суд обратиться с иском. А в статье 16 указано, что условия договора недействительны, если они ущемляют права потребителя. То же самое «подтвердили» ВС в старом обзоре 2013 года, пункт 4 .

Законодатель специально предоставил потребителю право выбора места спора, а тут вдруг разработчики начали хитрить. В ПП №17, после которого началась такая практика с признанием условий договора недействительными, речь идет только об «оспаривании» условий ДДУ.

Но могу ли я устно оспорить условие?

Что я и сделал, когда уже на втором!!! На заседании адвокат застройщика также подал иск о передаче дела в юрисдикцию. Суд отклонил ходатайство, сославшись на право дольщика выбирать подсудность такого спора.

Уведомление о переносе сроков строительства

, которое массово рассылается застройщиками дольщикам во избежание ответственности за нарушение сроков сдачи дома, не влечет за собой изменение сроков строительства.

Потому что уведомление не является соглашением. А договор об изменении срока передачи квартиры должен пройти государственную регистрацию в Росреестре, так же, как и ДДУ.

Об этом говорится в пунктах 4, 5 недавнего Обзора ВС по ДДУ (от 19.07.2017).

Уменьшение неустойки по договору долевого участия

Это один из самых актуальных вопросов при взыскании неустойки с застройщика.

Да, суд по заявлению ответчика может уменьшить неустойку, при этом бремя доказывания ее несоразмерности и т. п. должно лежать на застройщике.

Судя по публикациям на Праворубе, я вижу, что во многих регионах снижение штрафа – это вполне обычное дело. А вот в моем регионе — другая практика. В целом суд ни разу не уменьшал неустойку и/или штраф. Конечно, я хотел бы сказать, что это происходит потому, что у меня все хорошо и так далее, но тем не менее, это практика в целом по региону.

Один раз было снижение — но это тоже нельзя назвать снижением, я сознательно взял ставку рефинансирования на дату иска, а не на дату исполнения обязательства (думал никто не заметит).

По одному из дел взыскана неустойка в размере 1 657 579 рублей, пеня в размере 829 789 рублей 50 копеек, при сумме договора долевого участия 3 322 800 рублей. (прилагаю решение).

Суд не вправе уменьшать неустойку по своей инициативе без ходатайства ответчика, об этом также говорится в последнем Обзоре Вооруженных Сил (п. 9).

Я знаю, что некоторые юристы категорически не советуют обращаться в суд и взыскивать неустойку, чтобы не разорить застройщика и дать ему спокойно достроить дом. Так оно и есть, но если у застройщика начались проблемы — причина тому явно не в дольщиках, а штраф — это капля в море.

Калькулятор подоходного налога на 2022-2023 годы

Калькулятор подоходного налога — это упрощенный онлайн-инструмент, который поможет вам оценить налоговые обязательства в соответствии с последними законами о налогообложении. При расчете подоходного налога учитываются такие факторы, как возраст, доход, проценты по кредитам (если есть), инвестиции (если есть) и все прочие расходы, чтобы точно и без проблем рассчитать налоги. Мы обновили наш калькулятор подоходного налога, чтобы он отражал самые актуальные ставки и правила подоходного налога. Налоговые плиты варьируются в зависимости от дохода человека.

Онлайн-калькуляторы подоходного налога просты и могут дать точные результаты.

Содержание

  • Как работает калькулятор подоходного налога
  • Важные термины и определения при расчете налогов
  • Как рассчитать подоходный налог
  • Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Как работает калькулятор подоходного налога

Пользоваться калькулятором подоходного налога легко, и каждый может это сделать. Ниже приведены шаги, которые можно выполнить, чтобы использовать калькулятор: —

Шаг 1: Выберите финансовый год.

Ste p 2: Укажите свой возраст, поскольку налоговые обязательства различаются в зависимости от возрастных групп в Индии.

Шаг 3: Укажите ваш налогооблагаемый доход, т. е. доход после вычета HRA, LTA и т. д.

Шаг 4: Укажите другие ваши доходы (если есть), такие как проценты, арендная плата и проценты по ипотечному кредиту за арендованное или находящееся в собственности имущество.

Шаг 5: Для дохода от цифровых активов заполните чистый доход (этот вид дохода облагается налогом по ставке 30% с дополнительным налогом и надбавкой).

Шаг 6: Нажмите «Далее».

ПРИМЕЧАНИЕ. Если кто-то хочет определить свой налог в соответствии со старыми налоговыми таблицами, он может заполнить налог, сбережения и инвестиции в соответствии с 80C, 80D, 80G, 80E и 80 TTA.

Шаг 7: После того, как вы выберете «Рассчитать», налог будет показан на перенаправленной странице.

Важные термины и определения при расчете налогов

При подаче подоходного налога есть много терминов, с которыми люди не знакомы. Ниже приведены некоторые важные термины, которые помогут вам лучше понять расчеты:0007

  • Год оценки

Расчетный год — это год, в котором ваш доход за определенный финансовый год рассчитывается для следующего финансового года.

  • Финансовый год

Срок начинается с 1 апреля текущего года и заканчивается 31 марта следующего года. До этого момента вы должны собрать все документы и представить инвестиционную документацию.

  • Предыдущий год

Отчетный период, предшествующий следующему году оценки. В следующем году оценивается ваш доход за текущий год (год оценки).

  • Вычеты

На основании Раздела 80 и Главы VI-A общий налогооблагаемый доход уменьшается. Вы можете получить налоговый вычет на определенные расходы, включая оплату обучения ваших детей и инвестиции в полисы страхования жизни.

  • Исключение

Указанная сумма вычитается из валового дохода до применения налогов. Разделы 10 и 54 предлагают исключения. Примеры освобождений включают проценты по необлагаемым налогом облигациям и компоненты заработной платы, такие как LTA.

Как рассчитать подоходный налог

Заработная плата человека включает транспортное пособие, специальное пособие, пособие на аренду жилья (HRA) и базовую заработную плату. При предыдущей администрации некоторые компоненты оплаты, такие как возмещение расходов на отпуск, возмещение телефонных счетов и часть HRA, не облагались налогом. С другой стороны, новая администрация не предлагает таких исключений.

Иллюстрация того, как работает расчет налогов при новом режиме, в отличие от старого режима, показана ниже:-

Пример:

Основная заработная плата: рупий. 80000

HRA: рупий. 40 000 в месяц.

Специальное пособие: рупий. 10 000 в месяц.

Пособие по отпуску (LTA): рупий. 8000 в месяц.

Арендная плата: рупий. 15 000 в месяц.

Компоненты Сумма Вычеты Налогооблагаемая сумма по старой схеме Налогооблагаемая сумма по новой схеме
Базовый оклад рупий. 9 60 000   рупий. 9 60 000 рупий. 9 60 000
Специальное пособие рупий, 1 20 000   рупий, 1 20 000 рупий, 1 20 000
УЗП рупий. 4 80 000 рупий. 1 80 000 рупий. 3 00 000 рупий. 4 80 000
LTA рупий. 8000 рупий. 5000 (счета должны быть оплачены) рупий. 3000 рупий. 8000
Вычеты (стандарт)   рупий. 40 000 рупий. 40 000  
Валовой доход     рупий. 14 23 000 рупий. 15 68 000

При расчете подоходного налога необходимо учитывать следующую информацию:-

  • Деньги от аренды или процентов по ипотеке.
  • Доход от работы, бизнеса или фриланса.
  • Доход, полученный от продажи акций или дома.
  • Проценты по облигациям, сберегательным или депозитным счетам.

Возмещение телефонных счетов, инвестиции в сберегательные схемы, такие как PPF, NPS, EPF и т. д., и HRA входят в число исключений, которые больше не доступны в новой системе.

Вы также можете прочитать:

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Как рассчитать подоходный налог?

Подоходный налог можно рассчитать, сложив базовую заработную плату + надбавки (специальные + транспортные + прочие)

Как рассчитывается налог на месячную зарплату?

Во-первых, определите общий валовой доход от каждой из пяти категорий доходов — зарплата, недвижимость, прирост капитала, компания или профессия и другие источники. Далее определяем вычеты. Ваш чистый налогооблагаемый доход будет определяться путем вычитания ваших вычетов из вашего валового дохода.

Каков максимальный необлагаемый налогом доход для физических лиц, получающих заработную плату?

Если ваш налогооблагаемый доход не превышает рупий. 5 лакхов, вы можете иметь право на скидку до рупий. 12 500 по разделу 87A. Таким образом, для налогооблагаемых доходов до руб. 5 лакхов, подоходный налог платить не нужно.

Когда можно подавать декларацию о доходах?

Физические лица должны подать декларацию о подоходном налоге (ITR) до 31 июля текущего финансового года. После этого вы можете подать ITR до 31 декабря со штрафом в размере рупий. 5000.

Какой доход не облагается налогом в Индии?

В Индии нет налога на доход, указанный в Разделе 10 Закона о подоходном налоге 1961 года.

манси сайни
Манси — это тот, кто считает, что нужно смотреть на положительные стороны, а не на отрицательные (благодаря ее привычке читать), кто-то, кто концентрируется на заполнении пробелов. Саркастичный человек с оттенком великодушия и доброты; кто много смеется и говорит; кто-то, кто работает как мошенник (чтобы сделать ВЕЩИ). Ее творчество проявляется в ее блогах, интерьерах, творческом письме, любовных сонетах и ​​​​развлечениях, где она кричит больше всего.

манси сайни
Манси — это тот, кто считает, что нужно смотреть на положительные стороны, а не на отрицательные (благодаря ее привычке читать), кто-то, кто концентрируется на заполнении пробелов. Саркастичный человек с оттенком великодушия и доброты; кто много смеется и говорит; кто-то, кто работает как мошенник (чтобы сделать ВЕЩИ). Ее творчество проявляется в ее блогах, интерьерах, творческом письме, любовных сонетах и ​​​​развлечениях, где она кричит больше всего.

Пошлины и налоги, необходимые для импорта в Испанию из-за пределов Европейского Союза — Выполнение заказов в Испании — Виртуальный адрес

Если вы являетесь продавцом, находящимся за пределами Европы, и хотите продавать свою продукцию в Испании, вы должны прочитать нашу статью, чтобы узнать о процедуре импорта в Испанию для НЕевропейских компаний, а также узнать, как получить EORI, подать налоговую декларацию. возврата и вычесть налог на импорт в Испании или Европе

Если вы планируете покупать товары за границей, вы должны рассчитать стоимость импорта, чтобы правильно рассчитать свои расходы. Вы должны платить налоги и пошлины в Испании, чтобы импортировать товары из-за пределов Европейского Союза, будь то физическое или юридическое лицо. Налоги и ввозные пошлины к уплате рассчитываются на стоимость ввозимых товаров плюс стоимость их ввоза (доставка и страхование). С помощью этой статьи вы узнаете, каковы затраты, которые придется учитывать, и заранее знаете, какова будет общая стоимость покупки товаров за границей.

Ввозная пошлина

Ввозная пошлина в Испании обычно составляет от 0% (например, книги) до 17% (например, сапоги Wellington). Некоторые товары, такие как ноутбуки, мобильные телефоны, цифровые фотоаппараты и игровые приставки, ввозятся беспошлинно. Некоторые товары могут облагаться дополнительными пошлинами в зависимости от страны производителя, например, велосипеды, произведенные в Китае, могут облагаться налогом по дополнительной ставке налоговой статистики или по статистической величине (демпингу) в размере 48,5%. чтобы избежать практики иностранных компаний продавать на внешних рынках по более низкой цене, чем на самом рынке.

Налог на добавленную стоимость (НДС)

Стандартная ставка НДС при импорте товаров в Испанию составляет 21 %, но для некоторых товаров применяется сниженная ставка НДС в размере 10 % или скидка в размере 4 %. НДС рассчитывается на стоимость товаров плюс расходы на международную доставку и страхование, в дополнение к импортным тарифам.

Минимальные пороги для уплаты ввозных пошлин и налогов

Если отправителем является компания, ввозные пошлины на товары в Испании не такие, как для физических лиц, если общая стоимость товаров (без учета доставки и страхования) не превышает 150 € . Если общая стоимость товара (без учета доставки и страховки) не превышает 22 € пошлины и налоги не уплачены.

  Стоимость отгрузки, включая транспорт Обязанности Общее Процент общего применения [1]
Интернет-покупки (если отправителем является компания) Менее 22 евро Налогооблагаемый (с 1 июля 2021 г. ) 0 % пошлины – 21 % НДС
Больше 22 меньше или равно 150 евро Должен платить пошлину, но не налоги 0 % пошлины – 21 % НДС
Более 150 евро Должен платить пошлины и налоги 2,5 % пошлины – 21 % НДС
Пересылки между физическими лицами [2] Меньше или равно 45 евро Налогооблагаемый (с 1 июля 2021 г.) 0 % пошлины – 21 % НДС
Более 45 евро Должен платить пошлины и налоги 2,5 % пошлины – 21 % НДС

[1] Эти проценты будут применяться, если не указана классификация, которая применяется к товарам
[2] Не применяется к отправкам, представляющим собой коммерческие экспедиции

Исключения

пошлины и налоги платежи по импортным поставкам относятся к личным вещам (одежда, книги, компьютеры, мебель…) по причине смены места жительства. Они не облагаются налогом и не нужно платить пошлины и налоги , если вы указываете, что возраст каждого из них равен или превышает 6 месяцев, мы рекомендуем приложить счета-фактуры, чтобы доказать это проверяющим агентам и избежать неожиданностей.

Другие налоги и специальные сборы

Специальный налог, например, для оплаты нюхательного табака и алкоголя.
Некоторые дополнительные таможенные сборы будут применяться для покрытия расходов на проведение необходимых испытаний и / или проверочных испытаний ввозимых товаров .

Таможня

Дополнительная информация о процедурах для пошлины и налоги , импортные тарифы и ограничения на импорт в налоговую и таможенную службу Испании , вы также можете проконсультироваться на Spainbox , если вам нужна дополнительная информация о пошлинах и налогах .

Пример:
НДС составляет 21 % и тариф 3 %.
Пакет 200 €.
Ставка 3 %, 200 x 1,03 = 206 и 206 € 21 % НДС 206×1, 21 = 249,26 € применяется
К этим расходам необходимо добавить стоимость таможенной отправки почтовой службы, эти расходы не зависят от стоимость пакета :
5,34 евро за таможенное оформление.
23,22 евро для управления DUA (уникальным административным документом), это можно сделать, если у вас есть испанский цифровой сертификат или электронная идентификационная карта , и вы сэкономите 23,22 евро. В этом примере пакет стоит дорого: 49,26 (налог и тариф ) + 28,56 евро = 77,82 евро Примечания:
• Таможня может остановить любую посылку, даже если заявленная стоимость меньше 22 евро. Для счетов-фактур, доказывающих, что стоимость продукта меньше 22 €, вам нужно заплатить только 5,34 € почтовому отделению или транспортной компании, которой вы пользовались.
• Рекомендуется, чтобы стоимость пакета не превышала 150 евро.
• Если вы решили управлять DUA лично, не забудьте попросить получить NRC во время оплаты в банке, но вы не можете объявить пакет оплаченным. NRC или полный ссылочный номер — это код, сгенерированный банком во время платежа. Используется для проверки и подтверждения подлинности информации, передаваемой декларанту и декларации.
• Инструкции по управлению DUA можно прочитать в Агентстве по доходам и налогам Испании  https://www.agenciatributaria.gob.es/static_files/AEAT_Sede/tramites/DB01/MANUAL_DE_UTILIZACION_DEL_FORMULARIO_SIMPLIFICADO.pdf 9
Если вы хотите сэкономить время и все эти шаги, обратитесь к нам в SpainBOX, мы ничего не взимаем за управление, и вы получите совет DUA о лучшем курьере для ваших импортных и экспортных поставок. Мы можем помочь вам классифицировать товары, которые вам необходимо импортировать в Европу из-за рубежа.
Не стесняйтесь комментировать и спрашивать нас о любом продукте, который вам нужно импортировать в Европу, и я сообщу вам пошлины и налоги , которые вам нужно будет заплатить, чтобы получить его хотим подчеркнуть, что в июле 2021 года изменится способ ввоза в ЕС, и поставки больше нельзя будет декларировать иначе, чем как товары, поставляемые клиентам ЕС из-за пределов ЕС. Это означает, что продавец должен зарегистрироваться в качестве плательщика НДС в ЕС и взимать его в точке продажи.