Квартиры «комфорт-класса» (классификация жилых домов). Класс комфорт квартиры

Отличия между новостройками комфорт и стандарт

При выборе квартиры в новостройке вы учитывает множество факторов, от которых зависит ожидаемое качество жизни. Классификация новостроек, принятая 2012 году Советом российской гильдии риэлторов, облегчает задачу — с помощью этого документа, носящего рекомендательный характер, можно определить, к какой категории относится новых жилой комплекс. Все объекты разделены на две большие группы - массового жилья и повышенной комфортности. В первой группе находятся самые распространенные классы, это «стандарт» и «комфорт». У объектов из этих классов есть существенные отличия, но застройщик может повышать уровень качества в категории «стандарт», используя в проекте некоторые признаки и особенности «комфорта». Рассмотрим эти категории подробнее. Между новостройкой стандартного и комфортного типов должна быть разница в уровне, которая определяет не только различие в цене, но и обоснование это различия за счет повышенного уровня качества жизни и элементов индивидуализации. Строгой градации нет, поэтому часто в описаниях ЖК на сайте застройщика и обзоре со стороны можно встретить разные оценки уровня.

Новостройка категории «стандарт» - основные признаки

Стандарт предполагает минимальный набор основных удобств, установленных на уровне требований к оборудованию и инфраструктуре многоквартирного дома, входящего в состав жилого комплекса, квартала или микрорайона. Новостройка класса «эконом» - таково ее старое название - предполагает:

использование типового проекта на основе панельной технологии, при этом возможно использование блочных материалов или современных трехслойных панелей, если это приемлемо по стоимости;
ограничение по площади квартиры и кухни - от 28 - 33 кв.м до 44 - 50 кв.м и 84 кв.м в зависимости от количества комнат, с кухней до 8 кв.м, если это не выделенная кухонная зона, а отдельное помещение;
ограничение по высоте потолков до 2,7 м;
ограничению по доле нежилых общественных помещений, которое рассчитывается с помощью коэффициента, но мы подскажем, как обойтись без расчетов.

В новостройке стандартного типа предполагается отсутствие отделки или минимальная отделка, экономия на стеклопакетах. Совмещенные и раздельные санузлы зависят от проекта. Отдельно стоит упомянуть обустройство территории. В категории «стандарт» это не отсутствие благоустройства, а необходимый минимум - дорожки, оборудованные детские площадки, небольшие зоны отдыха. Застройщик может не предлагать жильцам паркингов и стоянок, только организовать минимальное количество. Как правило, жилые комплексы «эконом» располагаются в районах с не лучшей экологией и доступностью, на ограниченных по площади участках. Отсутствие ограждения и проезд машин во двор - нормальное явление. В домах стандартной категории не предусмотрены помещения для консьержей, просторные холлы и колясочные, дополнительные кладовые. Цена квадратного метра в таком доме строится из расчета минимума затрат.

Характерные отличия категории «комфорт»

Отнести жилой комплекс к «комфорту» можно только в случае, если он отличается от стандартного по подавляющему большинству признаков. Это означает, что новостройка должна соответствовать ряду основных критериев:

площадь квартиры больше, а планировка лучше - нет смежных и проходных комнат, кухня больше 8 кв.м (если это не выделенная зона), потолки от 2,8 м;

проект авторский, индивидуальный, улучшенный, новый, в котором использует монолитно-кирпичная или монолитная технология;
в домах предусмотрены помещения консьержей, площади для коммерческих объектов, просторные колясочные , холлы;
жилье расположено в чистом районе, часто на удалении от центра, но поближе к паркам и лесным массивам, при хорошей транспортной доступности;
имеются паркинги - тут возможны варианты!

Жилые комплексы комфорт-класса располагаются на просторных участках, имеют собственную инфраструктуру, на территории проводится озеленение. Ограждение не обязательно, но должен быть предусмотрен один из вариантов охраны, хотя бы шлагбаумы, при этом желательно, чтобы двор был закрыт для машин.

Промежуточные решения между комфорт-классом и стандартом

Обратите внимание, что большинство застройщиков в последнее время использует смешанную концепцию - в стандарт-класс вносятся улучшения, позволяющие приблизить жилье к комфорт-классу. В условиях Москвы и Подмосковья это оптимальный путь улучшения качества жилья при ограничениях по размерам территорий и извечной проблемы с паркингами. Купить квартиру в новостройке комфорт-класса выгоднее, если вы готовы доплатить примерно 10 % разницы со стандарт-классом. Но всегда есть возможность найти ЖК с приемлемыми ценами, где класс «приподнят» за счет улучшений без заметного прироста стоимости квартиры.

novostroyker.ru

Новостройки комфорт класса в Москве

Новостройки комфорт класса Москвы

Жилье в новостройках Москвы – это самый оптимальный вариант для состоятельных людей, которые желают стать обладателями действительно комфортной квартиры или дома

Человек постоянно стремится улучшить свои жилищные условия. С повышением его доходов, общего благосостояния он стремится стать владельцем лучшего жилья. Поэтому жители городов меняют свои квартиры с доплатой или продают имеющееся жилье, с целью приобретения нового доложив сбережения.

Немаловажным фактором, обуславливающим повышенные удобства, является площадь квартиры. Можно перепланировывать квартиру, оснастить разнообразными приспособлениями, но при этом, чтобы мы ни делали, а увеличить существенно ее площадь не получить, поэтому в таком случае актуальным является вопрос приобретения нового жилья.

Если вы человек состоятельный и обладаете достаточным капиталом, то новостройки комфорт класса в Москве - это самый верный выбор.

В чем преимущества приобретения жилья в новостройках?

Квартиры в новостройках большего размера. Они не требуют основательного ремонта, так как являются новыми, построенными с использованием самых современных материалов и технологий, по эксклюзивным проектам.

Дома, в которых расположены эти квартиры, оснащены инновационными системами безопасности. Имеют повышенного класса лифтовое хозяйство. Обладает удобной в использовании лестничной клеткой.

Новостройки комфорт класса Москвы оснащены эффектными системами отопления, водоснабжения и канализации. Квартиры в них имеют продуманную планировку, которая обеспечивает повышенное удобство их использования. Комнаты в них просторные, что делает возможным размещать большое количество мебели, бытовой техники и т.д. В них есть все помещения необходимые для комфортного проживания всей семьей и при этом не совмещенные. Располагаются в них и удобные кабинеты, необходимые для делового человека, чтоб уединится, и в тишине, спокойной обстановке заниматься делами. Просторная ванная, современная, оснащенная по последнему слову техники туалетная комната все это составные части элитного жилья в новостройках.

Новостройки в Москве комфорт класса имеют квартиры с разным количеством комнат. Но не зависимо от этого, все они обладают большой площадью и всеми необходимыми для камфорного проживания помещениями.

Кроме этого, они чаще всего находятся в зелени разнообразных деревьев:

обеспечивающих жителям спасительную тень в летнюю жару;
насыщающих воздух кислородом;
очищающих его от вредных веществ.

Возле новостроек имеются современные детские площадки с повышенным уровнем безопасности использования и огромным разнообразием тренажеров, детских игровых строений и объектов.

Оснащены они и удобными:

подъездами;
гаражными комплексами;

стоянками для автотранспорта.

Где можно изучить, и ознакомится с расположенным в новостройках жильем, найти их владельцев и застройщиков

На страницах сайта «Все новостройки.ру» имеется информация о новостройках Москвы комфорт класса. Под каждый жилищный комплекс отведена отдельная страница, на которой имеется его полное описание. Кроме этого, они несут информацию о стоимостном диапазоне квартир, адреса размещения, контактные данные владельцев и застройщиков, условия приобретения, этажность, площадь отдельного жилья и т.д.

Найти тот или иной комплекс позволят интерактивные карты. Подобрать подходящее жилье делает возможным удобная поисковая система, которая учитывает все основные критерии.

На сайте имеется много полезной информации, которая поможет любому человеку найти для себя подходящую квартиру в одном из элитных жилищных комплексов Москвы.

vsenovostroyki.ru

Чем отличаются квартиры класса «эконом» от «комфорт»

Даже имея скромный бюджет, каждым покупатель стремится купить самое комфортное жилье. При выборе будущей квартиры люди обращают внимание буквально на все: инфраструктуру района, техническое состояние жилплощади и здания, на этажность, планировки и на многие другие факторы. Возникает вопрос: а есть ли смысл переплачивать за квартиру комфорт, если можно купить хорошее жилье в эконом сегменте? В чем же собственно разница?

Технология строительства

Как правило, бюджетное, недорогое жилье застраивают массово во всех городах. Обычно это панельки, которые возводят, словно карточные домики из готовых панелей за считанные месяцы. Квартира в монолитном или кирпичном доме будет стоить уже существенно дороже.

Хотя у панелек есть свои недостатки, все же они заслуживают внимания. Благодаря новым технологиям строительства панельные дома получаются прочными, долговечными, квартиры в них отличаются улучшенными планировками и простором. А стоит панелька недорого.

ЖК комфорт – это уже другой формат жилья – здесь в квартирах более высокие потолки, часто жилье сдается со свободной планировкой, с отличной звуко- и теплоизоляцией. Фасады домов сегмента комфорт поражают оригинальностью. Но такое жилье стоит слишком дорого.

Местоположение

Каждый покупатель обращает на местоположение жилья, и это один из основных критериев при выборе квартиры. Жилья эконом, как правило, возводят в спальных районах, удаленных от центра, так как земля в центре для застройки слишком дорого стоит.

Жилье бизнес класса и комфорт застраивается на центральных улицах.

Планировка квартиры

Все покупатели обязательно обращают внимание на планировку квартиры. Никто не мечтает приобрести жилплощадь с крошечной кухней или проходными комнатами. Хотя даже в панельках планировки поражают оригинальностью решений и простором, все же в сегменте комфорт планировочные решения более продуманные.

Цена вопроса

Конечно, основной критерий, который различает жилье эконом и комфорт – это стоимость. Если квартира продается по низкой цене, значит это жилье эконом. Комфорт всегда стоит на порядок дороже.

С уважением, риэлтор Бросалин Артем Алексеевич.

Звоните по телефону 8-903-55-16-777 или оставьте заявку на сайте.

Получить бесплатную консультацию риэлтора:

Также будет интересно:

Буду благодарен за like

Похожее

brosalin.ru

Квартиры комфорт-класса в новостройках Москвы и Подмосковья

Новомосковский АО

Внуковское
Воскресенское
Десёновское
Марушкинское
Московский
Сосенское
Щербинка

Троицкий АО

Новофёдоровское
Первомайское
Троицк

www.urbanus.ru

Чем новостройки комфорт класса отличаются от эконом? : RUcountry

Тенденция возводить новостройки комфорт-класса появилась совсем недавно - все чаще о них стали слышать после кризиса 2008 года. Как отмечают эксперты, этот вид новостроек является переходным вариантом между эконом-классом и постройками типа бизнес, постепенно вытесняя и заменяя первые. В чем же отличие, и какие плюсы/минусы?

Расставить приоритеты

Для начала рассмотрим, что же такое эконом-класс. Обычно он представлен новостройками, выполненными из дешевых и экологически небезопасных материалов - панели и бетонные блоки. В связи с этим, эксплуатационный срок такого дома чаще всего не превышает несколько десятков лет, после чего требуется основательный, капитальный ремонт фасада и внутренней отделки. Инфраструктура вокруг таких домов крайне скудна, обычно едва влазит в установленные нормы современного градостроения, и очень часто ограничивается, к примеру, одним детским садом или поликлиникой.

Планировка домов и дворов типовая, стандартная для всех архитектурных проектов в этом классе. Квартиры эконом-класса обычно меньше остальных по площади, имеют низкие потолки, более тонкие стены, что значительно сказывается на уровне шумо- и теплоизоляции, сравнительно небольшие кухни и санузлы, маленькие окна и небольшое их количество. Балконы либо отсутствуют, либо чаще всего открытые.

Квартиры комфорт-класса подразумевают более тщательный подход к планировке квартир. Они просторные, в сравнении с эконом-классом имеют большую площадь, более высокие потолки и увеличенные окна, кухни же имеют площадь около 10 квадратных метров. Вместо открытых балконов строятся закрытые, застекленные и утепленные, что значительно расширяет жилое отапливаемое пространство. Однокомнатные квартиры имеют площадь 45-50 квадратных метров, двухкомнатные - до 70. Новостройки обычно выполнены из более дорогих материалов - в строительстве используются кирпич и железобетонные монолитные конструкции, что значительно увеличивает эксплуатационный срок здания в сравнении с постройками эконом-класса, порой превосходя его в несколько раз. Имеют место более основательные и продуманные несущие конструкции, за счет использования качественных материалов - стены более толстые, пропускают меньше шума и сохраняют тепло внутри жилых помещений. Почти все новостройки комфорт-класса оборудованы собственными стоянками для автомобилей жильцов, комфортабельными тихими лифтами, придворовое пространство находится под круглосуточной охраной, а сами дворы более благоустроены, имеют детские площадки и зеленые насаждения. В зависимости от архитектурного проекта, могут иметь индивидуальный дизайн подъездов, сами новостройки имеют более презентабельный вид. Значительно уменьшен процент квартир-студий, и взамен увеличено количество смотровых квартир. Сами дома имеют более выгодное положение, нежели новостройки эконом-класса, вокруг расположено множество объектов городской инфраструктуры, порой даже в избытке.

Что выбрать?

Итоговая разница в стоимости между квартирами эконом-класса и комфорт-класса обычно колеблется в пределах 15-20%. При современных темпах строительства комфорт-класс уверенно вытесняет своего предшественника - эконом-класс, вследствие чего занимает всё большую часть текущего рынка, и лидируя по уровню спроса. Если вы задумываетесь о покупке собственного жилья - подкопите немного денег, и купите все же квартиру в новостройке комфорт-класса, сравнительная характеристика этих двух видов построек говорит сама за себя.

rucountry.ru

Квартиры «комфорт-класса» (классификация жилых домов)

Термин «комфорт-класс» появился сравнительно недавно на рынке недвижимости Санкт-Петербурга. Рекламы активно пестрят предложениями такого жилья, рассказывая о его удобстве и комфорте при вполне демократичных ценах, лишь немного превышающих стоимость объектов в экономичном сегменте.

«Комфорт-класс», как, в общем то, и термины «эконом-класс», «бизнес-класс» и «премиум-класс» придумали застройщики и риэлторы, чтобы сегментировать рынок, ведь официальной классификации, основанной на законодательной базе, в России не существует, а разделить жилье на группы все-таки было нужно — хотя бы для того, чтобы объяснить ценообразование.

Своим рождением понятие «комфорт-класс» по большей части обязано кризису. По мнению экспертов с 2009 года и по настоящее время рынок недвижимости представляет собой ярко выраженный рынок покупателя, где тренды определяют клиенты, а они в свою очередь предпочитают экономичное жилье. Но и бюджетные варианты разбираются не так активно, как хотелось бы застройщикам, в острой же фазе кризиса спрос вообще был очень низким. В таких условиях, чтоб хоть как-то стимулировать покупателей и отличаться от конкурентов, застройщики были вынуждены идти на всевозможные ухищрения, разрабатывать новые концепции и стратегии. Так и появилось жилье «комфорт-класса» — жилье более высокого качества, чем «эконом», но более демократичное по ценам и не дотягивающее по своим характеристикам до «бизнеса». Практически все эксперты рынка признают, что «комфорт-класс» — это промежуточное звено между сегментами «бизнес» и «эконом», хотя ближе оно все-таки к бюджетным вариантам.

Что же такое квартиры «комфорт класса»?

Чаще всего это жильё можно отнести к эконом классу, однако оно обладает определёнными преимуществами и отличиями. Во-первых, такое жильё чаще всего строится с использованием монолитной конструкции. К тому дома «комфорт класса» находятся в спальных районах, в самых привлекательных местах — рядом с водоёмами, парками, церквями. То есть рядом с таким жильём обязательно наличие хорошо разработанного общественного пространства и социальной инфраструктуры хорошего качества. Паркингов для машин всем хватает, проводка в доме медная, а не алюминиевая, трубы ставятся из полиуретана, система вентиляции хорошо спроектирована, в общем, всё для людей.

«Комфорт класс» можно отнести к лучшему виду жилья в том или ином спальном районе, состоящем из жилья «эконом-класса». Стоит такое жильё чаще всего на 10%-15% дороже обычной новостройки. Однако по соотношению цена/качество — такое жильё превосходит любые возможные варианты на рынке недвижимости. Поэтому такое квартиры класса «комфорт» чаще всего покупатели сметают сразу, если оно не раскуплено ещё до конца строительства.

Что характерно для жилья «комфорт класса»? Основные критерии класса «комфорт» и отличия от «эконом-класса» ниже:

У объектов «комфорт-класса» гораздо лучше тепло- и шумоизоляция чем у «эконом-класса»;Архитектурные проекты домов индивидуальны в отличии от типового жилья «эконом-класса». За счет чего новостройки „комфорт класса“ выглядят они гораздо солиднее экономичных»;Удачное расположение с точки зрения транспортной доступности, экологии и внешней инфраструктуры;Квартиры в «комфортных» домах характеризуются большей высотой потолков, размером кухни и ванной, наличием гостевого санузла;В проекте жилых комплексов класса «комфорт» обычно предлагается несколько вариантов квартир с одинаковым количеством комнат;Наличие предложений с отделкой;В проектах «комфорт класса» как правило нет огороженной территории и контрольно-пропускных пунктов, оборудованных автоматическими шлагбаумами и контроллерами;У экономичного жилья нет собственной инфраструктуры или она минимальна в отличии от «комфорт класса»;По сравнению с «экономом» квартиры класса «комфорт» стоят дороже, а по отношению к «бизнесу» — они дешевле.

spb.dolgostroyunet.ru

Жильё комфорт-класса: маркетинговый ход или реальность

Отличительные черты

Как говорят специалисты, комфорт-класс — это улучшенный эконом. Он также достаточно доступный по цене (по сравнению с бизнес- и элит-сегментами), но при этом обладает своими особенностями.

К жилью комфорт-класса предъявляются более высокие требования: более дорогая и современная отделка, улучшенная планировка квартир и продуманная придомовая территория.

Если сравнивать жилые комплексы эконом- и комфорт-класса, то у последних, безусловно, есть целый ряд преимуществ. Во-первых, это монолитная технология строительства. Стандартное недорогое жильё строят преимущественно по панельной технологии, срок службы которого длится около пятидесяти лет.

«Также подобные дома требуют качественного утепления, но всё равно имеют большие теплопотери по сравнению с монолитной технологией. Главными преимуществами можно также назвать увеличенную высоту потолков в жилье комфорт-класса и возможность более вольного подхода к квартирографии, чего не могут себе позволить панельные дома, где вариативность ограничена типом и расположением самих панелей», — говорит руководитель управления стратегии и маркетинга ГК «Инград» Анна Соколова.

Застройщики предлагают различные виды планировок. Площадь квартир в таких домах обычно тоже невелика, но с большим разнообразием планировочных решений. Параметры отличия от других сегментов — это площадь квартир: «однушки» — от 35 до 50 кв. м, двухкомнатные — от 60 до 75 кв. м, трёхкомнатные — от 75 до 95 кв. м. Высота потолков в квартирах комфорт-класса — 2,7 м. Кроме того, что это жильё более просторное, оно ещё и более светлое за счёт увеличенной площади остекления.

Ещё одна особенность — в эконом-классе большую долю в квартирах занимает жилая площадь, а в комфорт-классе, помимо более просторных комнат, увеличены холлы, ванные и гардеробные.

«Обязательно продумана концепция жизни в комплексе, дома выдержаны в определённом стиле, присутствуют специальные архитектурные решения. В этом классе появляются уникальные особенности: например, детские площадки, свои системы безопасности, спланированное зонирование пространства. Места общего пользования также более комфортные и продуманные, соответствуют стилистике дома. В таких домах застройщики продают не только место, но и образ жизни, саму среду — комфортную, продуманную и уютную», — говорит руководитель департамента новостроек агентства недвижимости «Этажи» Екатерина Шмалёва.

Зачастую проекты комфорт-класса имеют огороженную придомовую территорию и закрытый для проезда автомобилей двор. Особенностью подобных жилых комплексов также является наличие собственного подземного или наземного паркинга.

«В целом для покупателя выгода от покупки подобного жилья заключается в том, что он приобретает более качественную недвижимость в лучшей локации за относительно невысокие деньги», — говорит генеральный директор ГК "Атлант" Роман Лябихов.

Комфорт-класс — это маркетинговый ход?

«Предложения в сегменте комфорт-класса появились скорее из-за перехода спроса самих покупателей на ступеньку выше, на более осознанный выбор. В последние пару лет действительно заметна интересная тенденция — часть спроса переходит из эконом-класса в комфорт. Связана она с тем, что жители города предпочитают покупать не только квадратные метры своей квартиры, но и сам уровень жизни», — объясняет Екатерина Шмалёва.

Этот «отток» клиентов компенсируется тем, что и в самом эконом-сегменте появляются застройщики, которые повышают качество своих объектов. Они комплексно осваивают территорию, улучшают качество строительства, внедряют новые технологии в проекты, развивают и создают инфраструктуру, подходящую активному горожанину.

«В ряде случаев название комфорт-класс — это лишь маркетинговый ход. Тем не менее проекты комфорт-класса на рынке действительно представлены. И по сути это улучшенный вид эконом-класса. Как правило, под жильём комфорт-класса обычно подразумевается недвижимость массового сегмента, которая обладает рядом потребительских характеристик, присущих жилью бизнес-класса, но при этом по цене она ближе самому доступному сегменту — эконом», — говорит Роман Лябихов.

В Екатеринбурге хорошими примерами жилья комфорт-класса можно назвать проекты PRINZIP: стильный «Ньютон Парк» и яркий ЖК «Малевич». К этому перечню стоит добавить ЖК «Новаторов» и ЖК «Каменный ручей» компании «Брусника», микрорайон Университетский компании «Первостроитель», ЖК «Клевер Парк» и ЖК «Флагман».

Ранее N1.RU рассказывал о том, какие классы новостроек существуют и почему жильё эконом-класса переходит в комфорт. N1.RU поможет вам подобрать квартиру в новостройке или на вторичном рынке.

ekaterinburg.n1.ru