На что можно потратить материнский капитал в 2018 году? Когда можно использовать материнский капитал для покупки жилья 2018

Материнский капитал на улучшение жилищных условий в 2018 году

Улучшение жилищных условий с помощью материнского капитала наиболее востребованный способ использовать государственную поддержку. Программа, действующая почти 10 лет, позволила многим семьям улучшить условия своего проживания путем покупки либо строительства новой жилой площади, в том числе с привлечением ипотечных средств.

Как можно распорядиться средствами маткапитала

Статьей № 10 ФЗ-256 от 29.12.2006 г. устанавливаются возможности для реализации государственной помощи семейным людям с детьми. Для улучшения жилищных перспектив предусмотрены следующие варианты вложения средств сертификата:

Покрыть ими ипотечные выплаты:

Основную сумму;
Проценты на неё.

Участвовать в процедуре долевого строительства здания.
Использовать сумму господдержки на возведение либо ремонт жилой недвижимости:

Проводя работу самостоятельно;
Привлекая подрядные компании.

Положения ЖК РФ определяют жилое помещение как изолированную комнату в квартире или доме. Следовательно сумму семейного капитала можно использовать на её покупку.

При каких условиях можно использовать маткапитал

Нормы ФЗ-256 определяют, что подразумевается под улучшением квартирных условий. К ним относят мероприятия, повышающие степень благополучия родителей с малышами. То есть совершение действий может привести к:

Увеличению места проживания, являющегося личным владением семьи;
Повышение качества жилой недвижимости;
Приобретение семейством полноценных правомочий собственника на купленный объект.

Есть и ещё условия для возможности использовать бюджетные средства. К ним относятся:

Расположение квартиры на территории РФ;
Её оформление в общедолевое владение всего состава семьи, в том числе и несовершеннолетних лиц.

Членами семейства становятся и малыши, родившиеся в период с момента предоставления денежной суммы и до регистрации права на собственное жилье.

Доскональное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. У нас на сайте вы можете бесплатно получить максимально подробную консультацию по вашему вопросу от наших юристов через онлайн форму или по телефонам в Москве (+7-499-938-54-25) и Санкт-Петербурге (+7-812-467-37-54).

Когда можно обращаться за средствами маткапитала

Когда можно обращаться за средствами маткапитала Изначально законом было установлено условие о возможности использовать сертификат только, если дитя, появление которого послужило фактором получения господдержки, достиг трехлетнего возраста. Но в дальнейшем в правовой акт были внесены изменения, в том числе, разрешающие направить деньги семьям с детьми для повышения своего уровня жизни до наступления 3 лет в следующих случаях:

При оформлении ипотечного займа.

На выплату кредитных обязательств, оформленных до рождения малыша.

Законодательно не предусмотрено внесение бюджетных средств в покупку земельного участка для строительства индивидуального дома. Он должен приобретаться на собственные деньги.

Приобретение жилого помещения с использованием маткапитала. Совершается между продавцом и приобретателем. При использовании средств господдержки число участников возрастает – добавляется присутствие государственного органа – ПФР. Фонд занимается оформлением и предоставлением бюджетных сумм по программе. При оформлении сделки необходимо обратить внимание на следующие тонкости:

Оформление сертификата в ПФР. Период получения средств должен устанавливаться в договоре;
Перевод денег в безналичном порядке на банковский счет продавца. Также является одним из договорных условий сделки. Платеж производится с отсрочкой;
Раздел недвижимого имущества на доли для всего состава семьи в личное владение. Производится покупателем самостоятельно на основании обязательства о распределении её между другими родственниками, в том числе детей до их совершеннолетия.

При совершении сделки продажи квартиры с участием бюджетных средств, они могут быть направлены на полное покрытие договорной суммы либо частичное возмещение с вложением личных накоплений.

Продавцу квартиры необходимо сообщить, что в процедуре примут участие бюджетные средства и это условие нужно внести в соглашение. В противном случае сотрудниками ПФР может приниматься решение об отказе в выплате капитала.

Чтобы получить сумму, предусмотренную сертификатом, его держателю необходимо подать в территориальное подразделение фонда заявку на распоряжение суммы господдержки. К нему нужно приложить пакет документов, удостоверяющих целевое использование выделяемой суммы господдержки. В течении одного месяца документация будет изучена и принято решение об обоснованности использования госпомощи.

При принятии положительного вердикта, установленная сумма будет направлена продавцу в течении двух месяцев со дня подачи документов.

Заявитель вправе воспользоваться частью предусмотренного капитала, а также отозвать уже поданную заявку, если необходимость в ней отпала.

Наши юристы знают ответ на ваш вопрос

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн. Это быстро, удобно и бесплатно!

или по телефону:

Москва и область: +7-499-938-54-25
Санкт-Петербург и область: +7-812-467-37-54
Федеральный: +7-800-350-84-02

Строительство зданий либо их реконструкция

Бюджетные средства программы могут направляться на:

Возведение нового дома;
Переустройство нежилого объекта с изменением его функционального использования;
Компенсация расходов на проведенные строительные и ремонтные мероприятия, понесенные до 01.01.07 г.

Выделяемые средства могут затрачиваться на стройматериалы, а сделать работу может как держатель сертификата, так и подрядчик. Если работы выполнялись организацией, то деньги будут переведены на её счет, при предоставлении договора выполнения подряда и утвержденной сметы затрат.

Самостоятельное строительство либо реконструкция

Когда возведение здания осуществляется собственными силами средства выделяются в следующем порядке:

½ суммы предоставляется до начала проведения мероприятий при предоставлении подтверждающих документов:

Бумаги, удостоверяющие правомочия собственника на землю либо дом;
Разрешение на проведение строительства;
Реквизиты банковского счета.

Оставшиеся деньги будут перечислены через полгода после ввода в эксплуатацию дома.

Все расходы должны быть подтверждены платежной документацией с указанием расходов. Это могут быть чеки, соглашения, выписки с банковского счета и другое. Все предоставляемые бумаги проходят тщательную проверку их законности.

Возмещение потраченных ранее сумм

Компенсация уже сделанных затрат на повышение уровня проживания производится семейным парам с малышами, при этом не подлежит учету владение на отремонтированный дом после 01.01.07 г., а возмещение осуществляется, когда оформление такого права произошло до 31.12.2006 г.

Реконструкцией считается переустройство помещений, объем которых позволяет увеличивать жилую площадь семьи.

Вложение средств семейного капитала в долевое строительство

Вложение средств в долевое строительство В процедуре участвуют застройщик и лица, вкладывающие накопления в возведение недвижимого объекта. При этом владельцу маткапитала необходимо заключить договор со строительной компанией, где указывается возможность использования средств господдержки. Далее потребуется обратиться в ПФ РФ с просьбой о направлении денежной суммы застройщику в счет первого взноса. Остаток должен компенсироваться из личных средств.

Участие в кооперативном строительстве

Положения главы 11 ЖК РФ и ФЗ-215 от 30.12.04 г. регламентируют образование и деятельность союзов граждан, преследующих цель строительства многоквартирных домов и их будущее содержание. Для этого возможно использование семейного капитала.

Обращаться за его получением должен родитель, имеющий членство в кооперативе. В фонд необходимо представить устав такого объединения, а также подписать обязательство о распределении жилой площади между всеми членами семейного союза в собственное владение.

law03.ru

условия использования, можно ли потратить до 3 лет

Навигация по статье

По статистике в 2017 году большинство семей, направивших заявление на использование материнского капитала в ПФР, желали именно улучшить свои жилищные условия, а не потратить их на образование ребенка или на увеличение пенсии. Полный список того, что именно может понадобиться для использования маткапитала на жилье, а так же на какие цели и когда его можно потратить, прописан в Постановлении Правительства №862.

Условия эксплуатации МК

Для того, чтобы ПФР в 2018 году разрешил вам воспользоваться средствами из МК, нужно соблюсти несколько важных правил:

Жилье, на которое вы потратите сертификат на материнский капитал, должно располагаться на территории РФ.
При оформлении недвижимости должен оформлять именно жилой объект, а него долевая форма.
Сделки по материнскому капиталу могут проходить в любом виде. Если только они не противоречат рамкам закона.
При написании заявления в ПФР вам нужно указать, на какую именно цель вы хотите потратить средства, какую сумму из сертификата желаете позаимствовать и какие документы прикладываете в качестве подтверждений своей цели.

Дополнительное и самое важное условие использование сертификата заключается в том, что при оформлении договора вы выделите жилплощадь в новом доме всем своим детям в равных долях.

Фонд требует, чтобы это условие было официально заверено нотариально. Соблюдаются следующие условия:

Доля выделяется в течение полугода после того, как финансы поступили на счет продавца, либо когда банком с жилья будет снято обременение.
Супругам и их детям имущество положено в долях по согласованию.

В разделении имущества участвуют и те дети, которые родились уже после оформления сделки, но перед погашением долга средствами из материнского капитала.

Так же следует учесть дополнительные нюансы, которые важны при использовании МК:

Жилье, приобретаемое на финансы из маткапитала, должно соответствовать техническим и саннормам.
Недвижимость оформляется на всех людей в семье, и на несовершеннолетних, на того члена семьи, который является владельцем сертификата, и на взрослых (есть исключения).

Как потратить средства из сертификата на улучшение жилья

Улучшение жилищных условий

Государство предлагает несколько вариантов того, как именно можно это сделать. Это может быть реконструкция старой недвижимости или строительство нового жилья. Причем сертификатом гасится как сразу вся стоимость жилища, так и он вносится в качестве первоначального взноса при оформлении ипотеки.

Согласно ФЗ №256 воспользоваться сертификатом для улучшения жилищных условий можно лишь тогда, когда ребенку исполнится 3 года. Однако если семья хочет внести материнский капитал в качестве первоначального взноса, либо если у них уже есть ипотека, то сертификат можно использовать сразу же, не дожидаясь трехлетнего возраста ребенка.

Госпрограмма позволяет приобретать жилище как у третьих лиц, так и у родственников. Реально воспользоваться материнским капиталом и купить долю жилья (если она не оформлена как часть квартиры). Вся приобретенная недвижимость оказывается собственностью одной семьи.

Как потратить средства из МК

Приобретение жилища подразумевает, что после покупки право собственности перейдет от продавца к покупателю. Государством предусмотрено несколько вариантов того, как именно можно приобрести недвижимость за МК. Так какие же варианты разрешены и наиболее действенны?

До 3 лет средства можно потратить лишь если осуществляются операции с ипотечным кредитованием.
Если же вы хотите участвовать в долевом строительстве, либо потратить сертификат на обычную сделку, то нужно дождаться 3-летия ребенка.

Использование сертификата до 3 лет

Госпрограмма предлагает всего один вариант использования средств из МК на улучшение жилищных условий, если ребенку еще не исполнилось 3 года. И это – приобретение жилья в ипотеку, либо целевой займ.

Варианты использования средств до указанного срока:

внесение первого взноса по ипотечному кредиту;
уплата процентов и основного долга.

Здесь имеются некоторые нюансы:

Вы не можете воспользоваться МК, если нужно оплатить штрафные санкции.
Созаемщиками по ипотеке могут выступать ваши родственники.

Ну и конечно же в кредитном договоре обязательно должна быть прописана цель, ради которой вы оформляете ипотеку. В противном случае ПФР не позволит вам использовать средства из материнского капитала.

Если в кредитном договоре прописан потребительский кредит, а не ипотека, либо указана иная цель, а не покупка жилья, то возмещения средств через ПФР не получится.

Договор купли-продажи

При работе с МК заключается обычны договор, однако в нем обязательно отмечается отсрочка оплаты. Так же в бумагу должны быть внесены следующие пункты:

Личные деньги, которые составляют только часть оплаты, должны быть переданы продавцу до того, как составляется договор, о чем будет свидетельствовать расписка.
Средства из МК переводятся позже – как правило, ПФР осуществляет перевод в течение двух месяцев.
Отдельно оговаривается, что жилье остается за продавцом до того момента, пока покупатель с ним не расплатится окончательно. Либо до полной расплаты имущество остается в залоге.

Для покупателя, то есть владельца сертификата, имеются некоторые риски – так, если фонд откажет в выдаче сертификата, то средства, которые нужно отдать продавцу, придется внести из своих средств, либо и вовсе расторгнуть договор.

Если же при покупке имущества не предполагается использование займа, то последовательность будет выглядеть следующим образом:

Вначале заключается договор и, на усмотрение продавца и владельца сертификата передается или не передается первая часть личных средств. При этом в договоре прописывается, что недвижимость находится в залоге.
Оформляется свидетельство о праве, где оставляется запись «залог в силу закона».
Осуществляется полный расчет, вместе с МК от ПФР.
Далее необходимо поставить свою подпись на передаточном акте. Пока подпись не будет подписана, ни один из сторон сделки не сможет распоряжаться имуществом.
С актом следует обратиться в Росреестр, где продавец сообщит, что он снимает залог с имущества, а покупатель наконец-то сможет получить его в личное пользование.

В реальности из-за того, что далеко не каждый продавец готов ждать, когда же будут перечислены средства из ПФР, процедура происходит несколько иначе. Для этого оформляется целевой займ, чтобы сразу же перечислить средства продавцу, а уже затем из денег МК гасится задолженность перед банком.

Долевое участие в строительстве

Чтобы приобрести жилье по низкой стоимости, семья зачастую решает участвовать в долевом строительстве. Поэтому многих интересует, можно ли использовать для этих целей средства из МК.

Государство действительно разрешает использовать материнский капитал «под строительство», но с некоторыми оговорками:

Так, дом должен быть готов как минимум на 70%.
Устав застройщика должен разрешать использовать средства из МК.

К тому моменту, когда будет составляться договор, владелец МК уже должен иметь средства для погашения долга, за исключением тех, что он планирует получить от ПФР. При этом сам процесс будет выглядеть следующим образом:

Для начала нужно забронировать понравившееся вам жилье (при этом менеджера, занимающегося продажей квартиры, нужно предупредить, что часть выплат будет внесена за счет средств из материнского капитала).
Далее подготавливается договор, в котором прописывается, что платежи будут внесены с рассрочкой, а средства из МК поступят ориентировочно через 2 месяца.
В последствии вносится оплата по обязательствам договора.
После этого вносятся те средства, которые являются вашими.
Только после того, как вы внесете личные средства, можно обращаться в ПФР с просьбой об использовании сертификата.
Если ПФР одобряет вашу заявку, то средства перечисляются на счет застройщика.

Случаи отказов ПФР

Бывают ситуации, когда ПФР вправе отказать в предоставлении средств по госпрограмме. О таких моментах нужно знать, чтобы впустую не тешить надеждами ни себя, ни продавца.

Во-первых, приобретаемое имущество должно находиться на территории страны. Если же имущество находится за границей, то оно оплачиваться не будет. Ну и конечно же имущество, приобретаемое за счет МК, не должно выглядеть аварийным и неприемлемым для проживания.

Средства будут переведены продавцу лишь после того, как владелец сертификата оформит документ в Росреестре, а ПФР одобрит заявку, предварительно проверив все сданные гражданином бумаги.

По факту недвижимость приобретается в рассрочку, так как продавцу либо приходится ждать денег от ПФР, либо оформляется кредит, финансы отдаются продавцу, а затем долг гасится из средств МК. Поэтому очень важно, чтобы жилье было пригодным для проживания, так как если оно не будет пригодным, то владельцу сертификата придется обходиться без средств из госпрограммы.

Дабы защитить интересы детей, сотрудники фонда иногда выезжают на место приобретенного недвижимого имущества. Если оно не соответствует вышеописанным требованиям — об использовании сертификата можно забыть.

Покупка квартиры

Если решили купить квартиру на первичном или на вторичном рынке, то материнский капитал подойдет для этого как нельзя лучше.

Так, МК может быть использован при стандартной сделке. В этом случае оформляется договор купли-продажи, в котором, при необходимости, можно обговорить рассрочку.
Так же сертификат может быть использован при долевом строительстве. Тогда так же оформляется договор, но только если дом уже успели построить хотя бы на 70%.
Так же можно купить жилое имущество, которое на данный момент строится в кооперативе.

Сертификатом до 3 лет можно воспользоваться лишь если вы готовы приобрести имущество под займ или в кредит. Тогда средства из ПФР будут сразу же перечислены на счет банка. Если же недвижимость приобретается за ваши личные средства, то нужно будет дождаться положенного срока.

Покупка дома

Важно! ПФР, проинформированный о махинациях, проводимых с помощью МК, не допускает покупку аварийного дома в глуши по излишне высокой стоимости – так, степень изношенности имущества не должна превышать 50%.

Если же вы мечтаете приобрести домик где-нибудь в деревне и сбежать от большого города, то для вас средства из сертификата придутся как нельзя лучше. Важно учитывать, что дом может быть приобретен на средства госпрограммы только после того, как ребенку исполнится 3 года. А вот приобрести такое жилье в ипотечный кредит довольно сложно, так как банковские организации ориентированы прежде всего на квартиры.

При приобретении жилого имущества за счет Госпрограммы важно учитывать следующие нюансы:

Можно приобрести лишь тот дом, в котором действительно можно прописаться. Для этих целей не подойдет дачная хижина с небольшим огородом.
Участок, где располагается дом, должен быть приобретен за деньги гражданина. При этом оформляются два отдельных договора – и на постройку, и на землю.

Дополнительная информация

Покупка комнаты

В отличие от квартиры, с комнатой все намного сложнее.

Если приобретаемая комната изолирована от остального помещения, а так же от всего жилища в целом, то такая покупка может быть совершена за счет МК. Если же вы желаете стать обладателем комнаты в однокомнатной квартире, то такая сделка не совершается за счет маткапитала. Должна быть приобретена вся квартира целиком.

Нельзя купить комнату в общежитии, если та не подлежит отчуждению.

Дополнительная информация

Приобретение жилья у родственников

В законе прописано, что сделки с родственниками, как и с третьими лицами, не воспрещены законодательными актами. Однако здесь есть некоторые важные ограничения:

Нельзя приобрести жилое имущество у родственников только чтобы обналичить финансы. Такие сделки наказываются законом.
Приобрести жилое имущество можно у любых родственников, кроме законных супругов.
Заключить договор можно если родственники после продажи откажутся от своей доли и потеряют на нее свои права.

Не смотря на то, что такие сделки не запрещены законом, они тщательно проверяются ПФР. А потому обойти закон, чтобы обналичить средства, у владельцев сертификата навряд ли получится.

Права детей

Владелец материнского капитала должен прописать своих детей в новом жилье и выделить каждому из них равные доли. Причем сделать это нужно сразу же, как только покупается имущество, либо в течение полугода после того, как с него снято обременение.

В учет идет не только ребенок, благодаря которому был получен сертификат, но и все остальные дети. Даже те, которые были рождены после получения сертификата и заключения сделки на покупку недвижимого имущества.

Возможность продажи жилья

Недвижимость, купленную на часть денег из МК, либо полностью оплаченную сертификатом, продать можно, но для этого придется обратиться в ООиП, то есть в соцопеку.

При этом вам придется доказать, что детей при продаже жилья никак не ущемляют в правах, и при покупке нового дома они получат такую же долю, либо даже больше. Но никак не меньшей площади.

Дополнительная информация

matkapital.org

Как использовать материнский капитал в 2018 году на покупку квартиры?

Большинство получателей сертификата на материнский капитал направляют его средства на улучшение жилищных условий, в частности, покупку квартиры. Сделать это можно одним из следующих способов:

Приобретение жилплощади за собственные средства, без оформления кредита или займа.
Уплата первого взноса по кредиту или займу (в том числе ипотечному).
Погашение основного долга и процентов по кредиту или займу (с составлением ипотечного договора для исполнения кредитных обязательств или нет).
Оплата вступительного взноса за участие в жилищных кооперативах.
Оплата цены договора долевого участия (ДДУ) или его части.

Для расходования маткапитала на приобретение квартиры необходимо подготовить заявление о распоряжении и подать его вместе с требуемыми документами в Пенсионный фонд (ПФР). Сделать это можно непосредственно через территориальное отделение ПФР или один из филиалов Многофункционального центра (МФЦ).

Примечательно, что квартиру разрешается покупать как на первичном, так и на вторничном рынке недвижимости.

Покупка квартиры с материнским капиталом: пошаговая инструкция

По общему правилу распорядиться деньгами МСК можно через 3 года после рождения второго или последующего ребенка, однако есть исключения. Родители могут расходовать капитал на погашение кредитных обязательств, возникших при покупке жилья, и не дожидаясь 3-х лет.

Для осуществления сделки покупки квартиры с привлечением средств материнского капитала необходимо соблюдать следующие условия:

Выделение доли в новом жилье родителям и всем детям.
Соответствие приобретаемого жилья санитарно-техническим нормам.
Недвижимость должна находиться на территории Российской федерации.

Основные этапы использования семейного капитала на приобретение квартиры:

Оформление документов и регистрация сделки в Росреестре (право собственности получится зарегистрировать до обращения за средствами маткапитала в ПФР только в случае проведения сделки купли-продажи без рассрочки платежа).
Подача заявления на распоряжение МСК в Пенсионный фонд (ПФР).
В некоторых случаях сотрудники ПФР могут выполнить проверку приобретаемой недвижимости на соответствие санитарно-техническим нормам. При обнаружении нарушений в переводе средств может быть отказано.
В случае принятия положительного решения деньги будут перечислены в безналичной форме на счет продавца квартиры.

Срок перевода средств не превышает месяца и 10-ти рабочих дней с момента регистрации заявления.

Из-за длительного срока перечисления средств маткапитала продавцы часто отказываются от сделок с привлечением денег сертификата. Иногда в таких случаях оптимальным решением является оформление целевого займа, который будет погашен посредством перечисления средств по сертификату.

Какие документы нужны для покупки квартиры на материнский капитал?

Основной перечень документов, необходимых для покупки квартиры на средства материнского капитала, установлен пунктом 6 постановления Правительства РФ № 862 от 12.12.2007 о правилах направления маткапитала на улучшение жилищных условий:

Сертификат МСК или его дубликат.
Паспорт и СНИЛС получателя сертификата.
Документы, подтверждающие место жительства или пребывания заявителя.
В случае, если одной из сторон сделки или обязательств по покупке жилья выступает супруг владельца сертификата, дополнительно необходимо предоставить свидетельство о браке.
Если вместо получателя сертификата в Пенсионный фонд обращается его представитель, также нужно предоставить удостоверение личности, места жительства и документы, подтверждающие полномочия представителя.

Если квартира не оформлена в общую собственность всех членов семьи, дополнительно необходимо подать нотариально заверенное обязательство оформить жилье в собственность родителей и детей.

Все копии предоставляются в Пенсионный фонд с оригиналами документов. После проверки сотрудниками ПФР оригиналы будут возвращены владельцу сертификата.

Как использовать маткапитал на приобретение квартиры по договору купли-продажи?

Для приобретения квартиры за средства маткапитала не обязательно оформлять ипотечный или другой кредит. Иногда родители покупают жилплощадь, привлекая лишь собственные средства и деньги по сертификату на материнский капитал. Обязательным условием для заключения подобной сделки остается исполнение трех лет ребенку, с появлением которого возникло право на капитал.

Покупка жилья за деньги семейного капитала без привлечения кредитных средств происходит следующим образом:

Заключение договора купли-продажи.
Договор и сопутствующие документы направляются в ПФР.
В случае принятия положительного решения деньги будут перечислены продавцу в течение месяца и 10-ти рабочих дней со дня подачи заявления.

Если средств сертификата хватает на приобретение квартиры, оформляется договор купли-продажи и заверяется в Росреестре. Если заявитель дополнительно привлекает собственные средства, то сначала продавцу передается задаток или аванс, а оставшаяся часть стоимости жилья будет погашена средствами материнского капитала. В обоих случаях после регистрации права собственности недвижимость остается в залоге у продавца до перевода полной суммы.

Вместе с документами из основного списка дополнительно необходимо предоставить:

Копию договора купли-продажи жилого помещения.
Выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
Если по условиям договора купли-продажи право собственности на жилье переходит к покупателю только после выплаты цены договора, то вместо выписки из ЕГРН предоставляется справка о сумме невыплаченного по договору остатка.

Можно ли купить квартиру на материнский капитал, не дожидаясь 3 лет?

Согласно пп. 6.1 статьи 7 федерального закона № 256-ФЗ о материнском капитале направить средства МСК на покупку квартиры, не дожидаясь 3-х лет с момента рождения второго 2-го или последующего ребенка, можно. Однако сделать это разрешается только с целью исполнения кредитных обязательств перед банками, кредитными кооперативами и другими финансовыми организациями.

Использовать маткпитал сразу после оформления сертификата можно на:

Уплату первоначального взноса по кредитам или займам (в том числе с заключением ипотечного договора).
Погашение основного долга, а также процентов.

Средства капитала разрешается направить на погашение одновременно нескольких кредитов на покупку квартиры. Однако необходимо помнить, что направить эти деньги на уплату пеней или других штрафов, возникших при просрочке обязательных платежей, запрещено.

Договор займа можно заключить с:

Кредитной организацией.
Кредитным потребительским кооперативом (КПК), который прошел государственную регистрацию и ведет свою деятельность как минимум на протяжении трех лет после этого.
Иной организаций, предоставляющей займы, исполнение обязательств по которым обеспечивается договором ипотеки.

Как использовать материнский капитал на покупку квартиры с ипотекой?

Часто семьи, направляющие маткапитал на покупку квартиры, оформляют ипотечный кредит.

По закону все банки, выдающие ипотечные кредиты, принимают средства маткапитала в счет уплаты первоначального взноса, а также основного долга и процентов. Однако к заявителю предъявляются строгие требования, особое внимание уделяется доходу и кредитной истории.

Чтобы расходовать средства капитала на погашение ипотеки не нужно дожидаться исполнения 3-х лет второму или последующему ребенку. Подать заявление на распоряжение можно сразу после получения сертификата на материнский капитал.

Дополнительные документы для направления МСК на уплату первоначального взноса:

Копия кредитного договора или договора займа на покупку квартиры.
Копия ипотечного договора.

Документы для погашения средствами МСК основного долга и процентов по кредиту:

Копия кредитного договора. Если маткапитал или часть его средств направляются на погашение кредита или займа, договор по которым был оформлен ранее, дополнительно необходимо предоставить копию этого договора.
Справка кредитора с указанием суммы невыплаченного основного долга и остатка по выплате процентов по кредиту или займу.
Копия ипотечного договора.
Выписка из ЕГРН.
Выписка из реестра о членстве в кооперативе — если кредит или заем был оформлен на уплату вступительного или паевого взноса в жилищный кооператив.
Документ, подтверждающий безналичное зачисление займа на счет владельца сертификата или его супруга.

Также, как и в других случаях при расходовании капитала на улучшение жилищных условий, деньги будут перечислены в течение месяца и еще 10-ти рабочих дней. После этого в банк необходимо предоставить справку, подтверждающую перевод средств.

Участие в жилищных кооперативах

Еще один популярный способ покупки квартиры с использованием средств маткапитала — вступление в жилищный, жилищно-строительный или жилищный накопительный кооператив. По сравнению с ипотекой проценты по заемным средствам в кооперативах значительно ниже, ставка по кредиту составит 5-7% годовых вместо 8-10% в банках. Однако нужно понимать, что пайщик (член кооператива) не сможет контролировать инфляционные и финансовые риски.

Если получатель сертификата или его супруг являются членами кооператива, для направления МСК на уплату вступительного и (или) паевого взноса в ПФР вместе с документами из основного списка необходимо предоставить:

Подтверждение подачи заявления о приеме в члены кооператива или решения о приеме гражданина в его члены.
Справку о размере внесенных средств и о неуплаченном остатке паевого взноса.
Копию устава кооператива.

Вступление в кооператив позволяет его членам управлять постройкой жилья на каждом этапе. За счет ежемесячных паевых взносов кооператив приобретает необходимые строительные материалы, оплачивает страхование, содержание и ремонт помещения.

Участие в долевом строительстве

Также родители могут направить средства сертификата МСК на покупку жилья при участии в долевом строительстве многоквартирного дома. Данный способ позволяет приобрести квартиру значительно дешевле, так как цена квадратного метра при долевом строительстве ниже по сравнению с ценой уже готового жилья. Но существуют и некоторые риски, например, задержка окончание строительства или банкротство застройщика.

Участниками сделки выступают вкладчик и строительная компания (подрядная организация). Покупатель предоставляет деньги застройщику, а тот в свою очередь обязуется передать ему квартиру после сдачи новостройки в эксплуатацию.

Документы, необходимые для заключения сделки:

Копия договора долевого участия.
Документ, подтверждающий внесение средств в счет уплаты цены договора долевого участия.
Справка о размере неуплаченного остатка по договору.

Не потеряйте эту статью!

Вконтакте

Одноклассники

Facebook

Twitter

Задайте свой вопрос

materinskij-kapital.ru

на что можно, на что нельзя

Материнский капитал – одна из самых доступных форм государственной поддержки многодетных семей. Он представляет собой сертификат или именной документ, который можно использовать только один раз в жизни на строго установленные законом цели. Если семья ранее уже использовала средства, она не сможет претендовать на них снова. Сегодня воспользоваться сертификатом можно в совершенно разных целях, в зависимости от возраста рожденных или усыновленных детей, на содержание которых он выдавался.

Финансовое поощрение ежегодно получают тысячи многодетных семей по всей стране, однако уже с 1 января 2018 года данная программа претерпела существенные изменения относительно целей использования средств. О том, на что именно можно потратить материнский капитал, расскажет наша статья.

Как можно использовать средства

Материнский капитал, как способ государственной помощи, выдается не для прихоти родителей, а для того, чтобы обеспечить благополучие их детей. Именно по этой причине сумму сертификата запрещено обналичивать. Еще одно важное условие, о котором не стоит забывать всем многодетным родителям – только государство имеет право решать, как конкретно могут быть использованы эти деньги.

Кроме того, вы можете распорядиться сразу всеми денежными средствами или потратить их частями на разные нужды. Важно только, чтобы все они были указаны в заявлении на получение материнского капитала, которое подается в пенсионный фонд со всеми сопутствующими документами.

В соответствии с действующим законодательством, денежные средства капитала в 2018 году можно использовать в следующих целях:

На улучшение жилищных условий;
На оплату образовательных услуг для детей;
На накопительную пенсию матери;
На оплату детского сада;
На товары и услуги для детей-инвалидов.

Покупка жилья или строительство дома

Самым популярным способом, куда можно потратить средства материнского капитала, по-прежнему остается улучшение жилищных условий. Большая часть всех этих средств традиционно используется на покупку недвижимости. Использовать капитал с такой целью можно как в сделках со вторичным жильем, так и при участии в долевом строительстве. Вы можете потратить средства, в том числе, и на погашение ипотечного кредита, что безусловно будет перспективным решением – вам не придется ждать, пока вашему ребенку исполнится 3 года.

Тем не менее, любая процедура, связанная с улучшением жилищных условий на средства мат капитала имеет свои особенности, а именно:

За законностью сделки с недвижимостью будет тщательно следить Пенсионный фонд;
Действует обязательство по выделению долей в квартире;
Доля детей может быть продана только при наличии согласия органов опеки и попечительства.

Недвижимость, приобретенная на средства материнского капитала, будет условно обременена. Но главное отличие таких сделок от обычной продажи или покупки жилплощади – участие Пенсионного фонда в качестве стороны договора. Именно этот орган перечисляет средства капитала для осуществления сделки и, к сожалению, часто затягивает с переводом необходимой суммы.

Образование детей

Средства материнского капитала могут быть использованы в качестве полной или частичной оплаты обучения детей, причем независимо от статуса учебного заведения. То есть, кроме привычной для всех школы, это может быть лицей, гимназия, колледж, техникум, университет и другие образовательные учреждения.

Как видите, государство не ограничивает родителей в выборе заведения для обучения ребенка. Но в то же время для того, чтобы потратить деньги на образование детей в том или ином учреждении, оно должно соответствовать ряду условий:

Находиться на территории Российской Федерации;
Иметь государственную аттестацию и преподавать по утвержденным в стране стандартам.

Ребенок может обучаться в государственном, муниципальном или частном учебном заведении – его статус не имеет по сути никакого значения. Однако на момент начала обучения ребенку должно быть от 3 до 25 лет. В противном случае Пенсионный фонд имеет все основания для отказа в выдаче мат капитала.

Обратите внимание, что средства материнского капитала можно реализовать не только в отношении того ребенка, за которого была начислена сумма, но и на обучение старших детей. Средства капитала будут переведены не на банковский счет родителей, а тому образовательному учреждению, где ребенок обучается на коммерческой основе.

Пенсия матери

Вложить деньги с материнского капитала можно, в том числе, и в будущую пенсию матери. Использовать средства с данной целью, как и с другими, можно не только сразу всей суммой, но и частично. Но данный вариант не особо популярен среди населения нашей страны, поскольку до сих пор не многие из нас понимают как именно происходит формирование пенсии на основе средств капитала.

Реализовать средства, направленные на формирование будущей пенсии, можно разными способами:

Получив срочную пенсионную выплату;
Оформив накопительную пенсию;
При условии бессрочных пожизненных выплат.

На самом же деле, в получении пенсии на средства мат капитала нет ничего сложного. Это особенно актуально для людей, желающих гарантированно сберечь и даже приумножить собственные средства. Тем более, у многодетной матери есть право в любой момент отозвать деньги и направить их на другие цели. При этом все доходы, полученные во время нахождения средств в пенсионном фонде, будут сохранены.

Оплата детсада

Существует еще как минимум одно направление, как можно воспользоваться материнским капиталом – это оплата дошкольного образования ребенка или содержание ребенка в детском саду. Каких-либо строгих требований к учебным и воспитательным организациям при этом не существует. Во всяком случае средства мат капитала могут быть реализованы только при наличии следующих условий:

Садик должен иметь лицензию на осуществление дошкольной образовательной деятельности;
Родители должны подписать специальный письменный договор с учреждением;
Оплачиваются только уход, содержание и присмотр за детьми.

Это значит, что произвести полную оплату садика средствами капитала не получится даже при всем желании. Комплекс мер по уходу и содержанию в дошкольных учреждениях включает в себя воспитание, организацию питания, обеспечение личной гигиены, а также обслуживание бытовых нужд ребенка. Другими словами, вы не сможете потратить сертификат на оплату образовательной работы и услуги педагогов.

На что нельзя тратить

Все правила получения сертификата материнского капитала четко оговорены в ФЗ № 256 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». Но помимо целей, на которые можно потратить эти деньги, стоит отдельно отметить те направления, которые находятся под запретом у Пенсионного фонда. К таковым относятся:

ремонт уже имеющегося жилья;
покупка автомобиля и другого транспортного средства;
погашение потребительского кредита;
приобретение земельного участка;
покупка бытовой техники;
оплата лечения членов семьи.

То есть, направив заявление с просьбой выдать деньги по какой-либо из этих нужд, вы абсолютно точно столкнетесь с отказом со стороны Пенсионного фонда. Тем не менее, некоторые предприимчивые родители в попытках обналичить сертификат не останавливаются ни перед чем, чтобы потом использовать эти деньги не по назначению. Но важно понимать, что за незаконное использование средств материнского капитала грозит реальная уголовная ответственность. Наказание за такое преступление составит до 10 лет лишения свободы.

svoyurist.com

Материнский капитал можно использовать для покупки недвижимости

Последние данные за январь этого года говорят о том, что более 90% российских граждан и их семей, которые подают заявление в Пенсионный Фонд на использование материнского капитала, хотят использовать его для покупки жилья. Именной сертификат – документ, предоставляющий право использовать средства программы. Он указывается в договоре купли-продажи, в случае, когда владелец материнского капитала покупает на него жилье.

Для рационального использования средств из программы «Материнский капитал» необходимо понимать, что включает в себя эта программа, как правильно ее использовать и постоянно следить за обновлениями программы.

Как купить жилье под материнский капитал в 2018 году: что такое материнский капитал

Правительством Российской Федерации была создана государственная программа для поддержки семей под названием «Материнский капитал». Семья имеет право получить средства согласно этой программе, после того, как в ней родится второй ребенок. Скорее всего, данная программа стала для многих семей толчком к рождению второго, третьего ребенка и создания многодетных семей. Программа не является постоянной и в нее постоянно вносятся изменения и обновления.

Для рационального использования средств программы нужно иметь понимание, что это за программа, для чего она предназначена, как правильно пользоваться и какие обновления внесены в новом году.

Фактически «Материнский капитал» — это сертификат государственного образца. Его выдают каждой семье, после рождения в ней второго ребенка. Срок действия программы государство продлило до 31 декабря 2018 года и оформить ее можно в любое удобное время, ведь сроки оформления не обозначены в законе.

Как купить жилье под материнский капитал в 2018 году: как получить материнский капитал

Для получения средств по программе «Матерински капитал» необходимо соблюдать ряд обозначенных условий.

Первым условием является рождение в семье второго ребенка. Более того, родится он должен после 1 января 2007 года. Также если рождается третий и более ребенок позже ранее указанного срока и до этого материнский капитал не оформляли, можно получить его сейчас.

Мужчина также имеет право на получение материнского капитала при условии, если он усыновил второго или следующего ребенка после 1.01.2007.

Если отец – единственный родитель, в ситуации, когда мама умерла, либо лишена родительских прав, а также совершила преступление, касающееся ребенка, он также имеет право быть владельцем материнского капитала.

Как купить жилье под материнский капитал в 2018 году: условия для покупки жилья

Пенсионный Фонд может выдать семье денежные средства на покупку жилья при выполнении ими ряда условий:

Квартира должна быть куплена на территории Российской Федерации
Родители не имеют права покупать жилье с долей праве собственности, а только отдельную жилую площадь
Провести сделку можно в любой законной форме
При написании заявления на получение материнского капитала необходимо в обязательном порядке указать на что будут потрачены средства и сумма.

Первым и обязательным условием при покупке жилья на материнский капитал, является доля ребенка. Это условие прописывается в договорах и заверяется нотариально. Такое обязательство выполняется в течении 6-ти месяцев, после перечисления средств за жилье продавцу.

Владелец сертификата может использовать средства с материнского капитала на покупку жилья до исполнения ребенку трех лет в случае если берет ипотеку. Если имеет место стандартный договор купли-продажи либо долевое участие в строительство многоквартирного дома, то средства можно потратить только после того, как ребенку исполнится 3 года.

Если при каких-либо обстоятельствах, владелец принял решение продать недвижимость, купленную на средства от материнского капитала, необходимо также придерживаться определенных условий. В первую очередь, о принятии такого решения необходимо предупредить органы опеки и получить от них согласие, а также должен быть доказан факт, что ребенок также получит долю в новой квартире, не меньшей по площади, чем та, что была куплена на материнский капитал.

rsute.ru