Чем отличаются новостройки разных классов: эконом, комфорт, бизнес, элит. Комфорт класс жилья что это

особенности и требования к жилью

Сегодня на столичном рынке новостроек весьма востребовано жилье комфорт-класса, и многие застройщики предпочитают возводить именно такое жилье. Этот сегмент недвижимости, фактически, является улучшенной версией жилья класса «эконом», и, в то же время, по своим характеристикам уступает квартирам категории «бизнес».

Не все современные покупатели жилья понимают, в чем отличие квартир класса «эконом» от недвижимости класса «комфорт», и этим пользуются застройщики, позиционируя свои квартиры как жилье комфорт-класса, хотя, на самом деле, продают «эконом».

Сегодня мы рассмотрим, каким требованиям должно соответствовать жилье, чтобы соответствовать заявлениям застройщика о принадлежности недвижимости к комфорт-классу.

Как появилось жилье комфорт-класса

Важно!

Сейчас тоже нет определенного набора отличий, позволяющего точно определить класс жилья, поэтому в нашей статье мы приведем некоторые признаки, указывающие на то, что вы имеете дело именно с жильем категории «комфорт».

Жилые дома с квартирами класса «комфорт» стали появляться на московском рынке первичной недвижимости с 2008 года - некоторые застройщики стали предлагать улучшенные версии типичных панельных домов.

Улучшения жилых комплексов сводились к более привлекательному дизайну входной группы, зон общего пользования, качественному обустройству придомовой территории, и, разумеется, большему метражу и удобству планировки самих квартир.

Новая недвижимость существенно отличалась от привычных панелек с квартирами «эконом-класса», но, разумеется, до элитной недвижимости ей было далеко, поэтому решено было вывести улучшенное жилье в отдельную категорию и назвать его квартирами комфорт-класса. Сегодня недвижимость комфорт-класса представлена не только панельными домами, но и кирпичными, монолитно-кирпичными строениями.

Каких-то определенных параметров, по которым можно было определить принадлежность жилья к формату «эконом» или «комфорт» ранее не существовало. И застройщики активно пользовались этим, выдавая дома, построенные по проектам с несущественными и не требующими особых расходов улучшениями, за объекты комфорт-класса, чтобы продать квадратные метры как можно дороже.

Метраж улучшенных квартир

По количеству квадратных метров в квартире судить о принадлежности жилья к определенной категории сложно. В некоторых случаях «комфорт» класс по метражу полностью соответствует эконом-классу, а более высокая степень комфорта проживания заключается, например, в более качественной инфраструктуре (дорогостоящее лифтовое хозяйство, приточно-вытяжная вентиляция). Однако сложно говорить о принадлежности жилья к категории «комфорт», если в квартире маленькие комнаты и тесная кухня.

Таким образом, все чаще жилье комфорт-класса предполагает минимальный метраж 35 квадратов для однокомнатной квартиры вместо площади 28 квадратов для эконом-класса. Площадь двухкомнатных квартир, соответственно, начинается от 53 квадратов вместо 45 для «эконома» и трехкомнатных - от 65 квадратов вместо 55 для «эконома».

Планировка и высота потолков

Более высокие требования к комфорту предполагают улучшение планировки, хотя в квартирах эконом-класса также встречаются достаточно удачные схемы взаимного расположения помещений. Иногда по планировке квартиры комфорт-класса имеют уровень жилья класса «бизнес», присутствуют дополнительные бытовые помещения (под гардероб или кладовую), просторные балконы.

Улучшенная планировка обеспечивает владельцу квартиры и членам его семьи более высокую степень комфорта проживания. Просторные комнаты, санузлы, широкие коридоры, а также наличие дополнительных помещений - все это определяет повышение эксплуатационных характеристик жилья.

Потолки в улучшенном жилье имеют большую высоту, чем в квартирах класса «эконом» - от 2,8 м, высота потолков имеет не только благоприятный визуальный эффект, но и позволяет осуществить монтаж канальной системы кондиционирования.

Архитектура дома и зоны общего пользования

Архитектура дома с квартирами класса «комфорт» часто включает нестандартные решения, которые придают зданию индивидуальный облик. В отличие от унылых серых бетонных коробок, характерных для многих зданий, возведенных по стандартным проектам, квартиры уровня “комфорт” предлагаются в домах с фасадами, окрашенными в приятные тона.

На фасадах могут присутствовать дополнительные балкончики, эркеры, “французские окна”, места общего пользования (лестничные клетки, этажные площадки) могут иметь естественное дневное освещение, для чего в ряде способов используется панорамное остекление. Дизайну входной группы также уделяется повышенное внимание.

фото (4).jpg

Как правило, жилые комплексы с квартирами “комфорт” изначально комплектуются качественной придомовой инфраструктурой, которая включает хорошо оборудованную детскую площадку, места для отдыха и занятий спортом, стоянку для личного транспорта, часто практикуется использование современных решений в области ландшафтного дизайна.
По внешнему виду в ряде случаев можно судить о теплоизоляции жилых помещений - так, если в качестве недвижимости позиционируется панельное здание, то наружная обшивка фасада теплоизолирующими материалами обеспечит хорошую защиту от холода в зимнее время, а также сокращение расходов на дополнительное отопление.
В подъезде же могут присутствовать специальные помещения – для консьержа, колясочная, обязательным условием является качественная отделка входной группы, а также зон общего пользования.

Инженерные коммуникации

Будьте внимательны!

Многие застройщики до сих пор используют традиционные вентиляционные шахты (без вытяжного оборудования), в то время как с появлением металлопластиковых окон (которые отличаются высокой герметичностью) естественной вентиляции уже недостаточно. Мало того, застройщики сами и устанавливают такие окна, прекрасно понимая, что проблему вентиляции придется впоследствии решать покупателям.

Одним из отличительных признаков жилья комфорт-класса является качественная инженерная инфраструктура, проектировщики используют более высокие стандарты, которые еще, к сожалению, не закреплены на законодательном уровне.

В домах комфорт-класса часто бывает реализована принудительная приточно-вытяжная вентиляция, в жилых комнатах могут быть вентиляционные отверстия с клапанами, которые обеспечивают приток свежего воздуха.
Лифтовое хозяйство в домах с квартирами класса “комфорт” предполагает более качественное и дорогостоящее (чаще всего, импортное) оборудование, чем в стандартных “панельках”, присутствует не только пассажирский, но и грузовой лифт.
Электрооборудование в квартирах проектируется “с хорошим запасом”, что позволяет выдерживать высокую нагрузку без критических последствий. Часто жилые комплексы с квартирами класса “комфорт” имеют отдельные (хорошо укомплектованные) подстанции.

Районная инфраструктура

Расположение здания с квартирами комфорт-класса имеет большое значение. Жилье эконом-класса традиционно возводится в спальных районах, на окраине города, вблизи промышленных зон, железнодорожных путей.

Квартиры комфорт-класса также могут быть расположены в спальных кластерах, однако, как правило, жилье с повышенным уровнем комфорта возводится там, где уже имеется развитая социальная инфраструктура (супермаркеты, школы, детские сады, развлекательные центры) или же эта инфраструктура формируется параллельно со строительством жилого комплекса.

Нежелательное соседство

Улучшенное жилье, как правило, не возводится вблизи объектов, которые, так или иначе, могут негативно повлиять на степень комфорта жильцов. Например, если окна квартиры будут выходить в сторону завода, который находится поблизости, или оживленной магистрали, или рядом с домом будут находиться такие объекты, как кладбище, следственный изолятор, наркодиспансер – такое жилье вряд ли можно отнести к категории «комфорт».

Однако здесь есть исключения, в некоторых случаях подобным соседством могут похвастаться даже жилые комплексы с квартирами класса “бизнес”. Примером тому являются ЖК “Баркли Резидентс” и “Донской Олимп”, недалеко от которых находятся целых два кладбища - “мусульманское” и “донское”.

*Но все познается в сравнении, и указанные объекты можно считать, скорее, историческими достопримечательностями, чем нежелательным соседством. Так, древнее “донское” кладбище (исторический некрополь со склепами) расположено на живописной территории Донского монастыря (откуда и название ЖК), примерно к этой же категории можно отнести и “мусульманское” кладбище, кроме того, расстояние от указанных жилых комплексов до каждого из кладбищ составляет примерно километр.

Придомовая территория

Определение «комфорт-класс» предполагает не только повышенный уровень комфорта проживания в квартире (который определяют качественные характеристики жилья), но также улучшенные характеристики придомовой территории. Так, многие дома комфорт-класса имеют огороженную территорию, на которой располагается хорошо оборудованная детская площадка, наличие во дворе стоянки для автомобилей является уже обязательным параметром.

Отношение качества к стоимости

Учитывая тот факт, что качественные параметры жилья комфорт-класса варьируются в достаточно широком диапазоне, стоимость таких квартир может стартовать от верхней границы стоимости жилья класса «эконом» и вплотную приближаться к стоимости квартир класса «бизнес». Но здесь также нужно учитывать месторасположение объекта жилой недвижимости, многое зависит от того, насколько удобным для проживания является район, от степени приближенности дома к центральной части района, от качества инфраструктуры, транспортной доступности.

Описанные параметры являются, скорее, ориентирами, чем требованиями, которые должны неукоснительно соблюдаться застройщиком.

По крайней мере, так будет продолжаться до тех пор, пока категории жилой недвижимости не будут закреплены на законодательном уровне. А этого, возможно, не произойдет никогда, поскольку власти намного больше заботит безопасность эксплуатации жилья, чем градации недвижимости по уровню комфорта проживания.

Поэтому не рекомендуется зацикливаться на определениях класса недвижимости, в период подбора интересующих вариантов лучше проводить объективную оценку каждого из параметров жилья. Такой подход позволит достичь максимального соответствия потребностей (которые будут реализованы с покупкой жилья), и ваших материальных возможностей.

novostroev.ru

Что такое жилье комфорт-класса?

Жилье комфорт-класса – новый фаворит на рынке недвижимости. Этот формат потеснил даже традиционно востребованный эконом. Проекты уровня комфорт по цене сравнительно доступны, а по качеству почти ничем не уступают бизнес-классу (за исключением месторасположения). Как их правильно отличить?

В столице история сегмента началась в 2008-2009 годах, когда один из столичных застройщиков предложил покупателям улучшенный вариант панельных типовых домов. В них были квартиры большего метража, сопоставимые по площади с бизнес-классом. В жилых комплексах улучшили дизайн общественных зон, благоустроили территорию. Такой формат застройщик назвал комфорт-классом. Впрочем, сегодня дома комфорт-класса бывают не только панельными, но и монолитно-кирпичными.

Эксперты предупреждают, что сейчас некоторые застройщики хитрят и иногда выдают за комфорт-класс обычные типовые дома с минимальными улучшениями. Как же отличить настоящий комфорт-класс? Как покупателю разобраться, когда застройщик просто хочет продать объект эконом-класса подороже, а когда проект действительно улучшенный?

Как определить комфорт-класс?

Обычно объекты комфорт-класса по планировочным решениям и метражам квартир соответствуют эконом-классу, а по инженерно-техническим параметрам и архитектурным решениям не уступают бизнес-классу. В домах комфорт-класса обязательно выполняют качественную отделку общественных зон и подъездов, устанавливают дорогое лифтовое оборудование импортного или совместного производства. Строители применяют современные инженерные решения – например, делают лучевую разводку отопления, используют приточно-вытяжные системы вентиляции.

Еще одна отличительная черта - обязательное благоустройство территории: озеленение и ландшафный дизайн. Кроме того, в комфорт-классе, как и в бизнес-классе, встречаются нестандартные дома и квартиры (двухуровневые, с панорамным остеклением, пентхаусы и т. п.)

«Раньше понятие «комфорт» нередко было лишь красивым названием эконом-класса, а сегодня это отдельный сегмент, - пояснила генеральный директор агентства недвижимости «Бон Тон» Наталия Кузнецова, - Застройщики вынуждены добавлять в свои проекты различные «фишки», чтобы быть конкурентоспособными. Комфорт-класс уже «наступает на пятки» бизнес-классу. Многие проекты, которые сейчас позиционируются как бизнес-класс, через 5-6 лет по своим характеристикам и наполнению будут дотягивать разве что до сегмента «комфорт»».

Ценовые парадоксы

Сегодня жилье комфорт-класса – промежуточный вариант, нечто среднее между сегментами «эконом» и «бизнес». Это не совсем определенное положение сказывается и на стоимости квартир. Случается, что новостройку комфорт-класса можно приобрести дешевле, чем экономкласса.

Но обычно комфорт-класс своей нижней границей пересекается с верхней границей эконома, а своей максимальной ценой – с нижней границей бизнес-класса. Обычно цена квадратного метра в комфорт-классе на 5-10% выше, чем в экономе в зависимости от типа квартиры и стадии строительства дома.

Как эконом становится комфортным?

Появление комфорт-класса можно объяснить несколькими причинами. С одной стороны, это антикризисное явление – девелоперы предлагают продукт, привлекающий и взыскательных покупателей, которые раньше ориентировались на бизнес-класс, и тех, кого уже не устраивает «самый экономный эконом».

Мария Андреева

realty.mail.ru

эконом, комфорт, бизнес, элитный — Рамблер/финансы

Официальной классификации жилья в России до сих пор не существует. Рыночная методика оценки уровня, которую в 2013-м разработала Российская гильдия риелторов для жилых новостроек, носит исключительно рекомендательный характер. Тогда на первичном рынке было выделено четыре вида жилья: экономкласс, комфорт, бизнес-класс и элит.

На практике это деление настолько условно, что напоминает скорее удачный маркетинговый ход, чем попытку помочь потребителю. Многие предложения, которые застройщики относят к комфорт-, а иногда и бизнес-классу, по объективным критериям не всегда дотягивают до эконома. Тем не менее знать формальные критерии необходимо хотя бы для того, чтобы адекватно беседовать с застройщиками, которые выставляют на каждый класс соответствующую цену.

Статьи по теме Квартира в Москве: как выглядит жильё современного молодого человека Всё, что вам нужно знать о чудовищном размере налога на недвижимость к 2020 году

Эконом

Такие квартиры расположены далеко от центра, могут выходить окнами на оживлённые магистрали или железнодорожные пути, не предполагают особой социальной инфраструктуры в радиусе ближе километра. Дом типовой серии и стандартной планировки, без отделки или с типовой черновой отделкой. Никаких требований по безопасности, парковочным местам, инженерным коммуникациям и прочее.

Наше мнение:

— Риелторы и застройщики исходят из того, что экономкласс в Москве покупается как временное жильё, жильё для студентов или долгосрочная инвестиция. И хотя по статистике это совсем не так — в квартирах категории «самый экономный эконом» живёт больше трети москвичей постоянно, строится такое жильё по минимальным нормам, которые есть в законе и строительных правилах. Площади не превышают 50—70 квадратных метрах в трёхкомнатных квартирах.

Комфорт

Комфорт-класс — самая размытая, но при этом и самая продаваемая сегодня категория. В Москве название появилось как рекламный ход в кризис 2008-го и с тех пор прижилось. Первый опыт был очень удачным. Одна из столичных компаний предложила тогда покупателям улучшенный вариант панельных типовых домов. Квартиры там были сопоставимы по метражу с бизнес-классом, а цена, скорее, тяготела к экономклассу. Идея оказалась прорывной. И рынок оживился.

К сожалению, став массовым, маркетинговый ход зачастую превращается в удобный инструмент для повышения продаж недобросовестных застройщиков. Отличить комфорт-класс от экономкласса бывает невозможно. Всё зависит от конкретного предложения. Обычно подразумевается, что комфорт-класс расположен в домах улучшенных или удачных серий, с импортным остеклением, площадью чуть большей, чем в экономсегменте, и обязательным благоустройством территории. Там может быть предусмотрен паркинг или домофон с консьержем.

В остальном — всё то же минимальное соответствие самым скромным требованиям законодательства. Зато простор для творчества маркетолога. Каждый улучшенный пункт обычно проходит по статье «комфорт +» и требует дополнительных расходов. К комфорт-классу часто относят квартиры, рядом с которыми в будущем может появиться станция метро или новая магистраль, планируется строительство социальных объектов и так далее.

Наше мнение:

— Есть и плюсы. В кризис продажи на рынке недвижимости резко упали, и идея жилья «комфорт +» снова оказалась востребованной. Её начали предлагать тем, кого жизнь заставила присматриваться к более дешёвому жилью, но у кого представления о качестве всё ещё довольно высоки. Бывают случаи, что цена на комфорт-класс оказывается даже ниже, чем в экономсегменте. Кризис заставляет девелоперов, специализирующихся на дешёвом жилье, использовать этот инструмент в конкурентной борьбе.

Бизнес-класс

Такое жильё строится в престижных районах Москвы и Подмосковья, с хорошей инфраструктурой в шаговой доступности. Желательно в приятном окружении парков, водоёмов, театров и музеев. Проект дома в целом должен быть индивидуальным, а квартира как минимум улучшенной или свободной планировки, с широкими возможностями для преобразований.

Парковка, консьерж, домофон, минимальная охрана — обязательно. Высота потолков — не менее 2,98 м. Улучшенные инженерные системы. Отдельно может предлагаться отделка «под ключ». Остекление — толстые профили и качественные стеклопакеты высокой ценовой категории.

Элитное жильё

Квартиры эксклюзивной планировки с авторским проектом и отделкой в домах, созданных архитектурным бюро с хорошей репутацией. Площадь квартир должна начинаться от 60 метров. Планировка пространства ограничивается только внешними стенами. На окнах — деревянные или элитные пластиковые профили верхней ценовой категории с энергосберегающими стеклопакетами.

Инженерное обеспечение — «по последнему слову техники». Климат-контроль, увлажнители воздуха, кондиционирование. На входе — непременный вежливый консьерж. Своя служба охраны и эксплуатации, удобная парковка, индивидуальные услуги прачечной и так далее. Элитное жильё всегда расположено в экологически чистых районах, с прекрасными видами из окна, отличной инфраструктурой, доступностью памятников культуры, не говоря уже о школах, фитнес-центрах и ресторанах.

Расчёт комфорта

Если с классификацией жилья в Москве всё более или менее понятно, то отнести к любой из перечисленных категорий подмосковные квартиры трудно. Всё зависит от конкретного города: его экологической ситуации, инфраструктуры, транспортной доступности. То, что в одном месте сойдёт за бизнес-класс, в другом не получится выдать даже за комфорт-класс.

Наше мнение:

— Чтобы сделать осознанный выбор, в большинстве случаев приходится отбросить привычные «классовые» ярлыки. Эксперты рынка рекомендуют смотреть в первую очередь на репутацию застройщика, проверять чистоту документов и не подписывать договор без консультации с юристом.

В чём точно может помочь рекомендованная классификация — в первичном определении честности застройщика. С людьми, которые относят к комфорт-классу панельную высотку, напичканную небольшими квартирами-студиями под сдачу и без парковочного пространства, продолжать отношения не стоит. Эксперты сходятся в одном: рынок нуждается в повышении качества проектов.

Одна из самых свежих и разумных тенденций — недвижимость, разделённая не на классы, а на потребности целевой аудитории. Это позволяет предложить покупателю нужный именно ему набор опций, но при этом удержать приемлемую цену. Например, дом может быть возведён по технологии комфорт-класса или даже бизнес-класса, а квартиры могут сочетать возможности обоих сегментов. Всё зависит от того, за что именно вы готовы платить: за свободную планировку, отделку под ключ, дополнительные инженерные решения, лишнее машиноместо и прочее.

Другой случай — выбор в рамках одного проекта между обычной квартирой, таун-хаусом или отдельным коттеджем. Получается что-то вроде четырёхзвёздочного отеля на территории пятизвёздочного комплекса в туризме: зачастую очень практичное решение. «Адресного» подхода лучше всего придерживаться и самому покупателю. И выбирать недвижимость не столько по категории, сколько по набору необходимых характеристик, семейным обстоятельствам и образу жизни: удобную и выгодную.

В чем отличие квартир эконом, комфорт, бизнес и премиум класса. Что такое апартаменты?

В чем отличие квартир эконом, комфорт, бизнес и премиум класса. Что такое апартаменты?00

Давайте сравним потребительские характеристики домов разного уровня, чтобы не переплачивать за ненужные функции.

Еще в 2012 году Федеральный фонд содействия развитию жилищного строительства и Совет Российской Гильдии риэлторов утвердили единую классификацию новостроек.

Согласно этому документу, все новостройки делятся всего на два класса.

Массовое жилье: эконом и комфорт.
Жилье повышенной комфортности: бизнес-класс и элитная недвижимость.

ЭКОНОМ-КЛАСС

Жилье ориентировано на людей с низким и средним достатком.

Тип строительства: панель и монолит.

Особенности жилья эконом-класса:

Типовая застройка.
Невысокие потолки (до 2.7 м).
Небольшая площадь кухонь (минимум 8 кв.м) и комнат (однокомнатная до 28 кв.м).
Центральное отопление.
Небольшая площадь помещений общего пользования (общие коридоры).
Придомовая территория обустроена по минимуму (маленькие парковки, детские площадки).

КОМФОРТ-КЛАСС

Жилье ориентировано на людей среднего и выше среднего достатка. В домах стараются соединить цену эконом-класса и планировку бизнес-класса.

Тип строительства: в основном монолит, но встречается и панель.

Особенности жилья комфорт-класса:

• Мелкосерийные или типовые проекты с индивидуальными элементами.• Потолки чуть выше, чем в эконом-классе (до 2.75 м).• Также чуть больше и площадь кухни (минимум 12 кв.м, однокомнатная квартира до 45 кв. м).• Центральное отопление с терморегуляцией.• Небольшие помещения общего пользования.• Обустроенная придомовая территория (больше паркинг, наличие хозяйственных площадок).

БИЗНЕС-КЛАСС

Жилье ориентировано на состоятельных людей. Здесь предъявляются более высокие требования к комфорту и безопасности жилья.

Тип застройки: монолит, монолит-кирпич.

Особенности жилья бизнес-класса:

Индивидуальный проект (детально продумано не только внутреннее, но и внешнее архитектурное решение).
Потолки от 3м и выше.
Площадь кухни более 12 кв. м, однокомнатной квартиры более 45 кв. м. В таких проектах особенно много 3-х и 4-х комнатных квартир.
Автономное или центральное отопление.
Аварийное энергоснабжение.
Большие помещения общего пользования.
Обустроенная и охраняемая придомовая территория. Подземная парковка, не менее одного машиноместа на квартиру.
Обязательно наличие поблизости зеленой зоны и необходимой инфраструктуры.

ЭЛИТНОЕ ЖИЛЬЕ

Элитное жилье рассчитано на людей с высоким уровнем дохода. Это своего рода усовершенствованное жилье бизнес-класса. Здесь все продумано до мелочей.

Тип строительства: монолит, монолит-кирпич, киприч.

Особенности элитного жилья:

Полностью индивидуальный проект. Как правило, для работы приглашаются известные планировщики и дизайнеры.
Потолки выше 3 м.
Площадь кухни от 20 кв.м, однокомнатной квартиры от 60 кв. м.
Аварийное энергоснабжение.
Автономное отопление.
Просторные помещения общего пользования.
Обустроенная, зеленая и охраняемая придомовая территория.
Подземная парковка из расчета 1.5-2 машиноместа на одну квартиру.
Вся необходимая инфраструктура (магазины, салоны, спортзалы, детсад) находятся на первом этаже дома.
Особое расположение дома (либо центр города, либо особая природная зона).

АПАРТАМЕНТЫ

Основное отличие апартаментов от квартиры – разное целевое назначение. Апартаменты полностью пригодны для жилья. Однако у их владельцев нет некоторых льгот и юридических гарантий, как у владельцев квартир.

Рассмотрим подробнее плюсы и минусы апартаментов:

Цена на покупку апартаментов ниже, чем цена за квартиру.
Внимание: квартплата будет на 18-25% больше. При этом владельцы апартаментов не смогут воспользоваться субсидиями и льготами.
Апартаменты предназначены для временного проживания и с юридической точки зрения они относятся к нежилому фонду. Прописка в них невозможна.
Внимание: временная прописка возможна в том случае, если здание имеет статус гостиницы или апарт-отеля.
Обязательств и ответственности за содержание общего имущества у собственников апартаментов нет. То есть собственнику принадлежат только апартаменты, а коммуникации и остальная часть здания находятся в ведении застройщика (которые нередко выбирают управляющую компанию с более высокими тарифами).
Зато в апартаментах не нужно получать разрешение на перепланировку.
В апартаментах можно зарегистрировать предпринимателя или юридическое лицо.
Апартаменты удобно сдавать в аренду.
Ставка налога на недвижимость для владельцев апартаментов выше.
Цены на апартаменты в среднем ниже в 2 раза, чем цены на квартиры.

Автор: Лана БабичеваФото: tommerton2010 flickr.com

pirogovo-dialekt.ru

Классы новостроек, что выбрать — эконом, комфорт, бизнес

Всего несколько лет назад в России и не задумывались над тем, чтобы распределять многоэтажное жилье по неким классам. Но в 2013 году эту идею начал воплощать в жизнь Фонд РЖС. Организация наняла экспертов Российской гильдии риелторов для разработки уникальной системы классификации новостроек.

Закон был принят в 17-ти регионах Российской Федерации, и теперь многоквартирное жильё делится на четыре класса: эконом, комфорт, бизнес и премиум. Они различаются и по ценам - взгляните на стоимость квартир определённого класса.

ЖК эконом класса

klassifikaciya-obektov-zhilojj-nedvizhimosti_l В него входят квартиры, которые продаются без или с черновой отделкой, и типичными планировками. Обычно такие помещения можно найти в стандартных проектах, а их площадь варьируется от 28 до 84 квадратных метров. В них протянуто центральное отопление, устанавливаются пластиковые рамы окон, центральный стояк на канализацию и водоснабжение.

Новостройки эконом класса имеют стандартно обустроенную территорию: детские и спортивные площадки, парковочные места возле дома. Дома без ограждения, охрана отсутствует. Качество инфраструктуры зависит от месторасположения ЖК. Обычно все социальные и коммерческие объекты располагаются на расстоянии в 1-2 км, если комплекс не построен в спальном районе.

Класс комфорт

b_9e0959ef Подобные квартиры имеют улучшенную планировку, сдаются с черновой или предчистовой отделкой. Они остекляются качественными пластиковыми профилями, оборудуются входной металлической дверью, а также некоторой сантехникой и электроразводкой. Отопление и водоснабжение центральные, могут быть установлены дверные проемы, проведено остекление балконов. В большинстве случаев, перепланировать такие квартиры невозможно.

Жилые комплексы комфорт класса имеют хорошо обустроенную территорию, могут быть подземные паркинги, домофоны, консьержи на первых этажах и охрана по периметру. Инфраструктура и транспортная доступность напрямую зависят от месторасположения объекта.

Бизнес класс

Такие квартиры сдаются с предчистовой отделкой, или по запросу – «под ключ». У них удобная планировка, выполнена по европейским стандартам. Помещения предлагаются в домах, построенных по оригинальному архитектурному проекту, которые отличаются красивым внешним видом. Квартиры остекляются деревянными или пластиковыми профилями высокой ценовой категории. Стеклопакеты энергосберегающие, обеспечивают хорошую шумо- и теплоизоляцию.

В новостройках бизнес-класса площадь помещений начинается от 45 квадратных метров, стандартная высота потолков – 2,8 метра. Трёх- и четырёхкомнатные квартиры, а также пентхаусы с большой жилой площадью оборудуются двумя и более санузлами.

2057 В домах бизнес класса устанавливают качественное инженерное обеспечение, климат-контроль, современные сети коммуникаций. Устанавливается автономное или центральное отопление, есть скоростные лифты (в зависимости от этажности здания) для пассажиров и грузов.

Во многих новостройках бизнес класса присутствуют 2 типа парковок: подземные и открытые. На первых этажах располагаются коммерческие помещения. Подъезды под круглосуточным видеонаблюдением, устанавливаются системы уведомления о третьих лицах, территория охраняется.

Премиум класс

Новостройки этого класса встречаются на рынке довольно редко, из-за сложности строительства, а также высоких финансовых затрат.

В таких домах сдаются квартиры с продуманной планировкой и индивидуальной отделкой. Новостройки имеют авторский архитектурный проект, от известных специалистов или бюро. Облик таких домов проработан до самых мелочей: каждый элемент создает необычный и красивый дизайнерский образ.

klas_nedv1 Площадь помещений элитного класса начинается от 60 кв.м., в них предусмотрены просторные кухни (от 20 кв.), прихожие, гостиные, спальни. Дома оснащаются современными инженерными сетями, централизованными системами коммуникации: отопление, водоснабжение, системы очистки воздуха, климат-контроль, телефония и интернет.

Придомовая территория новостроек премиум класса оборудована качественно: весь периметр ограждён забором, есть площадки для детей с безопасным покрытием, спортивные стадионы, специальные зоны отдыха, детально проработанный ландшафтный дизайн, надёжные службы эксплуатации и охраны. Дома премиум класса строятся исключительно в районах, где большая концентрация объектов социальной и коммерческой инфраструктуры.

Придерживаются ли этой системы застройщики?

Большинство строительных компаний не придерживаются системы классификации новостроек, которая установлена стандартами РФ. В качестве маркетинговых фишек, организации называют комплексом бизнес класса объекты, которые по стандартам отвечают классу комфорт. Однако есть лучшие застройщики Краснодара, которые не используют нечестных приёмов.

Например, строительные компании ради своей выгоды могут добавить студии в ЖК, где их не должно быть. Кроме того, ради продажи большего количества квартир, многие прибегают к еще одному хитрому ходу: размещают на одном этаже больше помещений, чем это предусмотрено классом жилья.

Из-за этого часто происходят споры между застройщиками и потенциальными клиентами. В редких случаях в такие споры могут вмешиваться органы власти и проверяющие организации. Они понижают класс жилого комплекса до того уровня, которому соответствует.

Если вы желаете инвестировать в новостройки Краснодара - читайте о том, в какие из них выгоднее инвестировать деньги.

На рынке предлагают и качественное жильё эконом класса, и действительно роскошные апартаменты. Однако за улучшенные условия жизни нужно доплачивать. Выбор за покупателем: заплатить меньше и получить минимум "комплектации", или заплатить больше и получить максимальный комфорт.

23kvartiri.ru

Тонкая грань между эконом- и комфорт-классом

Источник фотографии

Можно сказать, что в Москве перестали строить дома эконом-класса. Теперь чаще можно услышать о домах комфорт-класса. Аналитики в один голос твердят, что разница между ними есть, хотя и она не настолько сильная, как если бы сравнили с элитным жильем. О том, что такое комфорт-класс, чем он отличается от эконом-класса, о плюсах и минусах, а также в каких районах есть, о тенденциях в строительстве, рассказали эксперты рынка недвижимости.

Новостройки эконом-класса это, как правило, панельные новостройки минимальным набором инфраструктуры. А главный минус панели – это архитектура, неэкологичность стройматериала. А срок годности панельного дома - всего 30 лет, в дальнейшем он нуждается в капитальном ремонте. Комфорт-класс - это посткризный продукт рынка недвижимости после 2008 года. Именно в этом сегменте застройщики смогли найти сочетание оптимальных планировочных решений, при этом использовать монолитно-кирпичную технологию строительства, значительно более эффективную с точки зрения своих характеристик.

«Эконом-класс в границах старой Москвы – это, в основном, блочные и панельные дома типовых серий, возведенные с использованием наиболее бюджетных стройматериалов, имеющие стандартное благоустройство двора и набор инфраструктуры, предусмотренный нормами градостроительства, - говорит Ирина Доброхотова, председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой». - В комфорт-классе дома могут быть и монолитные, улучшенных типовых серий. Набор инфраструктуры, как правило, выше необходимого уровня».

Григорий Алтухов, коммерческий директор ФСК Лидер, считает, что разница в первую очередь в том, что комфорт-класс «подтягивает» в проект инфраструктуру, дополнительные сервисы. «Эконом-класс постепенно «вымывается» с рынка, сегодня это уже единичные, как правило, точечные проекты, а комфорт-класс в большинстве своем подразумевает комплексную застройку», - отмечает он.

Важные отличия

«Часто грань между эконом- и комфорт-классом очень тонкая, за счет того, что объект эконом-класса может включать в себя характеристики комфорт-класса и наоборот (например, в комфорт-классе некоторые квартиры соответствуют по площадям эконому), – в свою очередь отмечает Софья Лебедева, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки». - Главным отличием между этими классами является уровень комфорта. Прежде всего, это разные типы несущих и ограждающих конструкций, например, в эконом-класса используется панель, а в комфорт-классе монолитные конструкции. Влияет так же различия в объемно-планировочных решениях, например, в эконом-классе более 0,75, высота потолков в чистоте менее 2,7 м. Площади квартир в эконом-классе значительно меньше, чем в комфорт классе».

Жилье комфорт-класса от класса эконом, по мнению Полины Яковлевой, директора департамента жилой недвижимости NAI Becar, отличает наличие подземного паркинга, дополнительных помещений (колясочных, кладовых), улучшенные ремонт и планировки мест общего пользования. «Объекты комфорт-класса имеют более респектабельный внешний вид, элементы внешней отделки фасадов выглядят более качественно, нежели в экономе, - отмечает она. - Также квартиры комфорт-класса отличают более высокие потолки, кухни не менее 10 кв. м, просторные санузлы и окна увеличенного размера. Квартиры в домах комфорт-класса имеют увеличенные по сравнению с сегментом эконом площади и улучшенную квартирографию. Так площадь однокомнатной квартиры комфорт-класса может доходить до 50 кв. м, двухкомнатной – до 70 кв. м. В целом на комфортность проживания влияет наличие дополнительных помещений, парковка, охрана объекта (консьерж). Стоимость квартиры комфорт-класса выше аналогичного предложения эконом-класса примерно на 15%».

«Отличия жилья комфорт-класса от эконом в основном следующие: меньшая доля квартир-студий, больше площади квартир, оформление входной группы, лифты повышенной комфортности, наличие паркинга и благоустроенных дворов с детскими площадками, контроль доступа на придомовую территорию, наличие видовых квартир (больший процент по сравнению с эконом-классом)», - в свою очередь добавляет Екатерина Бармашова, ведущий аналитик АН «Итака».

«Комфорт-класс строят во всех районах, - говорит Елена Валуева, директор по маркетингу Mirland Development. - Это массовый сегмент и по сравнению с эконом-классом, обладает рядом дополнительных улучшений - индивидуальный дизайн подъездов, качественные лифты, удобные планировки и т.д.».

Несмотря на вышесказанные плюсы, Саша Лукич, управляющий партнер и главный архитектор проектного бюро Portner Architects, считает, что объекты, которые сейчас предлагаются на рынке под такой маркировкой комфорт-класса, не более, чем маркетинговый ход девелоперов. По его мнению, от эконом-класса их отличает только более удачное расположение.

«ЕвроПа»

Еще одно отличие помимо вышеперечисленных - в комфорт-классе, как правило, используются современные технологии строительства. Например, с выходом на рынок жилого комплекса к«Ривер Парк» заметно увеличился объем предложения в панельных домах серии «ЕвроПа». Напомним, что до этого на первичном рынке в старых границах Москвы был представлен лишь один жилой комплекс, строящийся по этой технологии - «Life Митинская». Однако, как утверждает Анна Соколова, директор Департамента аналитики и консалтинга компании «Метриум Групп», после выхода на рынок проекта «Ривер Парк» доля предложения в панельных домах этого типа достигла 19,9%.

Название типа дома «ЕвроПа» означает «Европейская панель». Как правило, компоненты такой серии домов производятся компанией ЛСР на «Заводе ЖБИ-6» на немецком оборудовании и представляет собой многослойную конструкцию с двумя слоями утеплителя и вентилируемым фасадом на отдельном каркасе, что позволяет улучшить архитектурный облик. Хотя заметим, что внешне дома серии «ЕвроПа» не отличаются от монолитных, которые, как известно, выполнены по индивидуальным архитектурным проектам. Например, фасады домов в «Ривер Парке» отделываются с применением минерального утеплителя и финских облицовочных панелей Sembrit.

Еще одно отличие дома серии «ЕвроПа» - отсутствие межпанельных швов. Данная технология позволяет существенно улучшить тепло- и звукоизоляционные качества, а самое главное – благодаря ей ровные стены в квартирах, следовательно, покупатели могут сразу начать чистовую отделку, что существенно экономит время и деньги. По словам Анны Соколовой, у домов серии «ЕвроПа» есть широкая вариативность планировок. «Например, девелопер может выбрать для застройки различные компоновки из 25 вариантов квартир, среди которых также есть компактные студии площадью 25-28 кв. м, до этого не представленные среди панельных домов массовых серий, - говорит она. - При этом высота потолков составляет 2,8 метра, что является лучшим показателем среди типового жилья. К примеру, в серии П-44 потолки на 10 сантиметров ниже, а в П-3М - на 16 сантиметров. Дополнительным плюсом является отсутствие стояков труб отопления в углах комнат, которые характерны для «обычной» панели. Помимо этого, в домах серии «ЕвроПа» вся разводка проходит в полу, что облегчает жизнь покупателям квартир, так как не придется прятать неэстетичные трубы для создания гармоничного интерьера».

Благодаря новым технологиям, например, для проекта комфорт-класса «Ривер Парк» в компании ЛСР специально спроектировали улучшенную модификацию серии «ЕвроПа». Таким образом, первый нежилой этаж был сделан по монолитной технологии с высотой потолка 4 метра и с панорамным остеклением, что позволило разместить самые разнообразные инфраструктурные объекты.

Алексей Шмонов, генеральный директор портала о недвижимости Move.su, отмечает, что помимо серии домов «ЕвроПа», на рынке недавно Группой компаний СУ-155 в жилом комплексе Sky City была представлена еще одна новая панельная серия. «Подробные технические характеристики домов этой серии пока не раскрываются, но известно, что для строительства нового жилого комплекса была инициирована масштабная модернизация промышленных предприятий ГК СУ-155».

«В проекте комфорт-класса ЖК VESNA были использованы решения и концепция, свойственные бизнес-классу, - рассказывает Денис Бобков, руководитель Аналитического центра ОПИН. - Однако за счет использования аналогичных, но более доступных по цене, стройматериалов позволил сохранить цену продажи квартир на уровне комфорт-класса».

Где найти

САО, СЗАО, ЗАО и ЮЗАО – наиболее престижные административные округа Москвы, поэтому в этих локациях сосредоточено самое дорогостоящее жилье во всех сегментах. Наиболее дорогие новостройки массового сегмента в данный момент представлены следующими проектами: ЖК «О7» (ЗАО, район Очаково-Матвеевское), ЖК «Горизонт» (ЮЗАО, Головинский район), ЖК «На Циолковского» (СЗАО, район Покровское-Стрешнево) и ЖК «Фили Град» (ЗАО, район Фили). Площадь самых дорогостоящих квартир в этих объектах составляет100 кв.м и более. Как правило, они включают в себя 3-4 комнаты.

Подавляющее число новостроек массового сегмента сегодня располагается в ЮАО. В Восточном Бирюлево строятся два крупнейших жилых комплекса комфорт-класса – «Царицино 2» и мкр «Загорье», совокупный объем предложения которых составляет около 2000 квартир на первичном рынке. Однако одним из самых знаковых проектов в ЮАО считается ЖК «Ривер Парк». Сейчас это единственная в столице новостройка комфорт-класса, расположенная одновременно на воде и в 5 минутах ходьбы от крупного парка культурного значения – Коломенское, что уникально для проекта в данном классе жилья. Кроме того, именно «Ривер Парк» стал первым пилотным проектом, где при поддержке Москомархитектуры сейчас проходит Международный открытый конкурс на разработку концепции благоустройства набережной, которая станет главной достопримечательностью объекта и войдет в общую концепцию развития всей территории вдоль Москвы-реки. Второе место по многочисленности квартирного фонда занимает СЗАО. В частности, в районе Митино есть два крупных проекта комфорт-класса: жилые кварталы «LIFE-Митинская» и «LIFE-Митинская Ecopark». Общий объем предложения в данных новостройках составляет около 1000 квартир.

Комфорт-класс, безусловно, пользуется популярностью у покупателей благодаря балансу в соотношении цена-качество. Для этого сегмента характерны современные технологии строительства, улучшенная отделка квартир и мест общего пользования, многообразие планировок (в том числе и свободных), широкий диапазон площадей (студии, 1-,2,3- и 4-комнатные), а также благоустроенная территория с более интересными концепциями. Сейчас новостройки комфорт-класса преобладают в массовом сегменте. С каждым годом данный формат все больше «вытесняет» эконом-класс за пределы Москвы.

Подводя итоги следует сделать акцент на том, что комфорт-класс на сегодня – это сегмент, который занимает первое место и объемам существующего на рынке предложения, и по уровню спроса. В области он строится повсеместно, а если говорить о Москве, то это практически все направления за исключением центра и традиционно престижного и, соответственно, дорогого запада, где главенствует бизнес-класс.

news.ners.ru

Чем отличаются новостройки разных классов: эконом, комфорт, бизнес, элит

Эконом, комфорт, комфорт+, бизнес, премиум, элит, de luxe — современным покупателям квартир в новостройках с каждым годом приходится все тяжелее ориентироваться в классах жилья и их разновидностях, которыми пестрит реклама. В последние два-три года рекордный рост объема предложения порождает пестрое разнообразие ассортимента, поэтому классифицировать объекты становится все сложнее, говорит управляющий партнер "Метриум Групп" Мария Литинецкая. Если до 2008 года можно было с уверенностью говорить только о трех сегментах (эконом, бизнес и элитный), то последовавший кризис и экономическая нестабильность 2014-2015 годов спутали "все карты", утверждает она. "Размывание традиционной классификации стало результатом снижения платежеспособности покупателей и обострения девелоперской конкуренции. Рыночная конъюнктура заставляет застройщиков предлагать клиентам проекты на класс выше, то есть повышать качественные характеристики жилых комплексов, но при этом сохранять прежний уровень цен. Именно так появились на рынке комфорт- и премиум-класс", — объясняет собеседница агентства.

Риелторы признают тот факт, что покупатели не особо следят и разбираются во всех этих видоизменениях классификации. Классификация, прежде всего, нужна для продавцов недвижимости, чтобы сформировать правильное позиционирование проекта, поясняет руководитель аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet Юлия Сапор. "При этом деление на классы достаточно условно, каждый девелопер или риелтор сам устанавливает критерии отбора, поэтому нередко в классификации одной компании объект, например, относится к комфорт-классу, в другой — к бизнес-классу", — указывает эксперт.

Для покупателя же класс объекта величина вторичная, особенно, если речь идет о "промежуточных" классах типа комфорт или премиум. Для людей гораздо важней в этом смысле ценообразование, когда в проекте предлагается адекватная рыночная стоимость исходя из качественных характеристик объект, добавляет Сапор.

Впрочем, вопрос качественных характеристик тоже оказывается спорным. Так, архитектор Никита Маликов уверен, что статус квартиры складывается из так называемых примочек, дополнительных опций, а иногда просто из "понтов", тогда как сама квартира для покупателя — это некая константа. По мнению архитектора, среди этих дополнительных опций к квадратному метру есть истинные ценности, которые непосредственно влияют на качество жизни — местоположение, эргономика подъезда, качество фасада, зеленый двор, автономность от городских тепловых сетей. А есть мнимые ценности, которые непосредственно влияют на рекламу и болтливость риелтора — высота дома, парк на крыше, лишние квадратные метры в площади, дорогое имя архитектора, скульптуры в подъезде.

Чтобы помочь покупателям разобраться в современной классификации жилья сайт "РИА Недвижимость" составил инфографику, где рассматриваются два традиционных класса массового сегмента (эконом и комфорт), и два основных класса высокобюджетного жилья (бизнес и элит).

realty.ria.ru