Коммерческая недвижимость в аренду: Ошибка

Содержание

Аренда коммерческой недвижимости в Нижнем Новгороде

Просмотрено

Сдам торговое помещение, 56.7 м².

г. Нижний Новгород
Площадь: 56.7 м²

Просмотрено

Сдается в аренду ОТП, 65 м².

г. Нижний Новгород
Площадь: 65 м²

ЖК Бригантина

Level Южнопортовая.

Скидка 10%! Звоните!

I LIKE Новотомилино от 3,5 млн

ЖК Пехра

ЖК премиум-класса Hide

Кварталы Отрада

ЖК Одинцовские кварталы

ЖК Новая Щербинка Старт продаж

Level Стрешнево. Ипотека 0,1%

Просмотрено

Сдам в аренду офис, 25 м².

г. Нижний Новгород
Площадь: 25 м²

Просмотрено

Аренда помещения свободного назначения, 540 м².

г. Нижний Новгород
Площадь: 540 м²

Просмотрено

Сдам в аренду помещение свободного назначения, 43 м².

г. Нижний Новгород
Площадь: 43 м²

Просмотрено

Объявление об аренде офиса, 65 м².

г. Нижний Новгород
Площадь: 65 м²

Просмотрено

Объявление об аренде нежилого здания, 94 м².

г. Нижний Новгород
Площадь: 94 м²

Просмотрено

Сдается в аренду помещение свободного назначения, 89 м².

г. Нижний Новгород
Площадь: 89 м²

Просмотрено

Объявление о сдаче ОТП, 240 м².

г. Нижний Новгород
Площадь: 240 м²

Просмотрено

Сдается ОТП, 80 м².

г. Нижний Новгород
Площадь: 80 м²

Просмотрено

Сдам ОТП, 30 м².

г. Нижний Новгород
Площадь: 30 м²

Просмотрено

Сдам помещение свободного назначения, 200 м².

г. Нижний Новгород
Площадь: 200 м²

Просмотрено

Сдам торговое помещение, 119 м².

Нижегородский р-н
Площадь: 119 м²

Просмотрено

Сдается офис, 50 м².

г. Нижний Новгород
Площадь: 50 м²

Просмотрено

Сдается помещение свободного назначения, 474 м².

г. Нижний Новгород
Площадь: 474 м²

Просмотрено

Снять помещение свободного назначения, 365 м².

г. Нижний Новгород
Площадь: 365 м²

Просмотрено

Сдам помещение свободного назначения, 840 м².

г. Нижний Новгород
Площадь: 840 м²

Просмотрено

Сдается отдельно стоящее здание, 172 м².

г. Нижний Новгород
Площадь: 172 м²

Просмотрено

Сдается в аренду офис, 61 м².

г. Нижний Новгород
Площадь: 61 м²

Просмотрено

Сдам торговое помещение, 60. 3 м².

г. Нижний Новгород
Площадь: 60.3 м²

Просмотрено

Снять ОТП, 60 м².

г. Нижний Новгород
Площадь: 60 м²

Просмотрено

Сдам офис, 103 м².

г. Нижний Новгород
Площадь: 103 м²

Просмотрено

Сдам в аренду офис, 44 м².

г. Нижний Новгород
Площадь: 44 м²

Просмотрено

Снять склад, 540 м².

г. Нижний Новгород
Площадь: 540 м²

Просмотрено

Сдам склад, 47 м².

г. Нижний Новгород
Площадь: 47 м²

Просмотрено

Сдается в аренду офис, 24 м².

г. Нижний Новгород
Площадь: 24 м²

Просмотрено

Аренда офиса, 95 м².

г. Нижний Новгород
Площадь: 95 м²

Просмотрено

Аренда офиса, 122 м².

г. Нижний Новгород
Площадь: 122 м²

Просмотрено

Сдается в аренду офис, 100 м².

г. Нижний Новгород
Площадь: 100 м²

Просмотрено

Аренда торгового помещения, 140 м².

г. Нижний Новгород
Площадь: 140 м²

Коммерческая недвижимость ᐈ Актуальные цены — Аренда жилья в США

Главная
Жильё
Коммерческая недвижимость

Сдам

Сниму

Локация

Доступная коммерческая недвижимость — Саутбери, Коннектикут

Бизнес » Доступная коммерческая недвижимость

Это список коммерческой недвижимости, доступной для продажи или сдачи в аренду в городе Саутбери, с гиперссылками для более подробной информации. Этот список обновляется ежемесячно и в основном берется из Интернета. Если у вас есть доступная коммерческая недвижимость, не указанная здесь, или у вас есть вопросы, свяжитесь с директором по экономическому развитию по телефону: 203-262-0683 или по электронной почте [email protected].

Чтобы просмотреть коммерческую недвижимость в Саутбери, представленную AdvanceCT, перейдите на сайт CT SiteFinder.

Адрес	Продажа/Аренда	Тип свойства	Площадь/размер
Адрес	Продажа/Аренда	Тип свойства	Площадь/размер
1257 Саутфорд Роуд	Аренда	Офис/коммерческое помещение	500 СФ
1570 Саутфорд Роуд	Продажа	Розница/Банк	4. 11 AC / 4823 SF
77 Мэйн Стрит Норт, #203	Продажа	Офис/Розничная торговля	1130 SF
250 Мэйн Стрит Юг	Аренда	Офис	единиц от 592 SF до 1042 SF
250 Мэйн Стрит Юг	Аренда/субаренда	Офис	140 СФ
385 Main Street South — 2-й этаж, Ste 210	Аренда	Офис/Розничная торговля	768 СФ
900 Мэйн Стрит Юг	Аренда	Офис	9010 SF
1181 Мэйн Стрит Юг	Аренда	Офис/Склад/Распределение/Промышленность	950-1900 СФ
2 Офисный парк Помперауг, #108	Аренда	Офис	700 SF Первый этаж. 500 SF цокольный этаж.
2 Офисный парк Помперауг, #308	Аренда	Офис Кондо	1000 швейцарских франков
41 Community House Rd	Продажа	Земля	7,5 +/- переменный ток
250 Main Street South, подразделения C, F & T	Аренда	Розничная торговля/витрина магазина	1-й FL-Ste C-697 SF; 1-й FL-Ste F-977 SF; 2-й FL-Ste T 264 SF
33 Буллет Хилл Роуд Север	Аренда	Офис	1878 SF
800 Мейн-Стрит Юг	Аренда	Офис	В наличии. 32 541 швейцарских франков. Мин. Делимый: 760 SF. Максимум. Смежные: 6 989 SF
555 Heritage Road, Ste 202	Аренда	Офис	2 293 SF
574 Дорога наследия	Аренда	Офис	5,006 SF Делимый
7 Дорога Бедности	Аренда	Офис	5300 SF Делимый
316 Мейн-стрит Юг, блок 316-H	Аренда	Розничная торговля	1500 СФ
Bennett Square, 134 Main St. S, Unit 66F	Аренда	Офис/Розничная торговля
425 Мэйн Стрит Норт	Аренда	Промышленный / распределительный склад	12,35 переменного тока / 14 800 SF
775 Мэйн Стрит Саут (Саутбери Грин)	Аренда	Розничная торговля	Единицы от 1140 до 9000 SF

Бизнес » Доступная коммерческая недвижимость

Покупка и аренда коммерческой недвижимости: плюсы и минусы каждого

Многие предприятия работают в коммерческих помещениях, будь то витрины, фабрики или офисы. Если вы запускаете новый бизнес или расширяете существующий, вам придется решить, арендовать или покупать коммерческую недвижимость.

Когда вы покупаете недвижимость, вы можете либо заплатить наличными авансом, либо профинансировать ее с помощью кредита. При аренде вы арендуете недвижимость на определенный срок, после чего вы должны пересмотреть условия, если хотите продолжать ее использовать. При выборе правильной стратегии для вашего бизнеса учитываются несколько факторов, в том числе отток денежных средств, текущие расходы, налоговые последствия, стоимость имущества, собственный капитал и многое другое.

Плюсы и минусы покупки коммерческой недвижимости
Плюсы и минусы аренды коммерческой недвижимости
Когда следует покупать или арендовать коммерческую недвижимость?

Плюсы и минусы покупки коммерческой недвижимости

Коммерческая недвижимость сохраняет свою ценность с течением времени, пока за ней правильно ухаживают — это долгосрочный актив. Вот некоторые преимущества и недостатки покупки части коммерческой недвижимости.

Собственный капитал со временем увеличивается	Требуется авансовый платеж
Стоимость активов ценит со временем	Сложность, имеющая право на финансирование
Потенциал для доходов от аренды	Предоплаченные штрафы по ссудам
налоговые сборы. Для процентных средств. Нейджратские страховые и нежелательные.
Контроль над имуществом	Возможность потери ликвидности или капитала

Плюсы покупки

Доля здания: Если вы заплатите все наличными, вы сразу станете владельцем 100% собственности. Если вы берете кредит, ваш первоначальный взнос и ежемесячные платежи создают капитал в собственности. Если вы рефинансируете или продаете недвижимость, ваш собственный капитал представляет собой разницу между справедливой рыночной стоимостью недвижимости и остатком кредита, и он помогает увеличить общую стоимость вашего бизнеса.

Увеличивающийся актив: Владение коммерческой недвижимостью позволяет вам получать выгоду от прироста капитала — увеличения стоимости вашей собственности с течением времени. Скорость прироста зависит от уровня инфляции, местных условий спроса и предложения, процентных ставок и других факторов.

Доход от аренды: Как правило, бизнес, который покупает коммерческую недвижимость, занимает не менее 51% ее. Это связано с тем, что кредиторы классифицируют недвижимость как инвестиционную собственность, когда доля собственности составляет 50% или менее — фактор, который затрудняет получение кредита. Если у вас есть оставшееся пространство, вы можете сдать его в аренду арендаторам и создать дополнительный источник дохода. Например, если вы покупаете небольшое здание, вы можете сдать первый этаж в аренду розничному продавцу, ресторану, туристическому агентству или другому предприятию.

Налоговые льготы: Вы можете вычесть проценты и амортизацию вашей коммерческой недвижимости в качестве налоговых льгот.

Контроль: Когда вы владеете недвижимостью, вы имеете над ней контроль (в рамках ограничений по зонированию), а это значит, что вам не нужно договариваться с арендодателем, если вы хотите перепланировать пространство. Вы также будете вносить фиксированные ежемесячные платежи по ипотеке вместо арендной платы, которую можно изменить по истечении срока аренды.

Минусы покупки

Предварительные расходы: Как правило, вам необходимо внести первоначальный взнос в размере от 10% до 40% от стоимости имущества, а также оплатить расходы на закрытие, а также сборы за оформление и оценку. Например, при покупке недвижимости стоимостью 1 миллион долларов вы можете рассчитывать на то, что вам придется заплатить от 100 000 до 400 000 долларов из своего кармана в качестве первоначального взноса и других сборов.

Трудности с получением финансирования: У вас могут возникнуть проблемы с получением кредита на коммерческую недвижимость с разумной процентной ставкой, если вы или ваш бизнес не сможете получить одобрение на получение банковского финансирования. В то время как лучшие кредиты на коммерческую недвижимость могут иметь процентные ставки ниже 4%, кредиты, сделанные кредиторами с твердыми деньгами, могут иметь ставки 10% и более. В этом случае выгоднее будет арендовать.

Штрафы за досрочное погашение: Многие ссуды на коммерческую недвижимость предусматривают высокие сборы за досрочное погашение или другие штрафы, характерные для коммерческой недвижимости, в виде сохранения доходности или списания средств, если вы досрочно погасите остаток кредита.

Ответственность: Вы несете ответственность, если кто-то пострадал на вашей собственности, что означает, что вам придется заплатить за полис страхования гражданской ответственности, чтобы защитить себя от судебных исков. Если вы сдаете часть имущества в аренду, вы несете ответственность за управление имуществом, что потребует дополнительной страховки и содержания имущества. Кроме того, многие кредиты могут потребовать личной гарантии, что делает вас лично ответственным за погашение кредита, если ваш бизнес не может.

Потеря ликвидности или капитала: Всегда есть вероятность того, что стоимость вашей собственности снизится, и вы можете понести убытки, если решите продать, что является недостатком. Кроме того, у вас могут возникнуть проблемы с ликвидностью, так как ваши деньги будут привязаны к собственности. Чтобы вернуть свои деньги, вам придется продать или сделать частичное рефинансирование с обналичкой. Более того, деньги, вложенные в собственность, можно было бы использовать для других целей, если бы вы вместо этого сдали ее в аренду.

Плюсы и минусы аренды коммерческой недвижимости

Коммерческая аренда обычно длится от пяти до 10 лет. Вы можете пользоваться имуществом во время аренды с учетом любых ограничений, встроенных в договор аренды.

Access to more liquidity	No equity or benefits from appreciation
Fixed monthly cost	Unable to collect passive income
Tax breaks for property expenses	High rent expenses
Flexibility оставить имущество	Нет контроля над помещением

Плюсы аренды

Больше ликвидности: Вы теряете значительно меньше денег, потому что вам не нужно вносить первоначальный взнос, чтобы въехать в помещение. Тем не менее, вы должны быть готовы заплатить авансовые платежи за услуги адвоката, брокера, предварительную проверку и гарантийный депозит.

Фиксированная ежемесячная стоимость: При аренде вам, как правило, не придется платить за какое-либо существенное техническое обслуживание, ремонт или содержание имущества, хотя от вас могут потребовать оплаты мелкого ремонта. Вместо этого вы будете точно знать, сколько вам нужно платить каждый месяц, не беспокоясь о непредвиденных и дорогостоящих затратах на ремонт.

Налоговые льготы: Вы можете вычесть следующие расходы по мере их возникновения: арендные платежи, страхование имущества, налоги на имущество (в зависимости от типа аренды), коммунальные услуги и техническое обслуживание. Вы можете вычесть весь арендный платеж, в отличие от вычета только процентов по ипотеке.

Больше гибкости: Получить право на аренду зачастую проще, чем на получение кредита на коммерческую недвижимость, поэтому у вас есть больше возможностей, когда дело доходит до выбора помещения. Вы также можете переехать, когда срок аренды истек, не продавая недвижимость. Возможно, вы сможете позволить себе арендовать недвижимость, которая слишком дорога для покупки, что может помочь вам занять выгодное или стратегическое положение.

Минусы лизинга

Отсутствие собственного капитала или прироста стоимости: Вы не накапливаете собственный капитал при аренде, хотя в некоторых договорах предусмотрена возможность аренды коммерческой недвижимости, которая позволяет вам использовать часть арендной платы, которую вы уже заплатили за покупку недвижимости. Без собственного капитала вы не получите выгоду от прироста капитала.

Отсутствие пассивного дохода: Вы не являетесь арендодателем и, следовательно, не можете взимать арендную плату с других, теряя вторичный доход, который вы могли бы получить от владения недвижимостью.

Арендная плата дорогая: Ваши ежемесячные арендные платежи обычно превышают платежи по ипотеке за ту же недвижимость. Типичный договор аренды с тройной сеткой возлагает на арендаторов ответственность за ежемесячное страхование розничной торговли, налоги на имущество, коммунальные услуги и расходы на техническое обслуживание. При добавлении к арендной плате ваши расходы увеличиваются, хотя расходы после уплаты налогов зависят от ситуации.

Отсутствие контроля: В договоре аренды могут быть ограничения и даже оговорки о досрочном расторжении, которые лишают арендатора возможности контролировать арендуемое помещение. Вы не можете контролировать повышение арендной платы по истечении срока аренды, и если вы прекращаете свою деятельность, вы должны продолжать платить арендную плату, иначе вам грозят штрафы.

Когда следует покупать или арендовать коммерческую недвижимость?

Как правило, покупка имеет больше смысла, если у вас достаточно наличных денег для первоначального взноса и шестимесячных платежей по ипотеке, не вызывая нехватки наличности в вашем бизнесе. Покупка может быть хорошим вариантом, если вы:

Хотите сдать в аренду часть площади, чтобы получить вторичный источник дохода
План по созданию капитала в собственности
Хотите реорганизовать пространство так, как считаете нужным

С другой стороны, лизинг может быть правильным ответом, если вы хотите:

Возможность выехать по окончании срока аренды
Чтобы не связывать свои деньги с первоначальным взносом
Дополнительные налоговые вычеты по лизинговым расходам
Свобода от ответственности за содержание имущества, в зависимости от вашей аренды
Работать в пространстве слишком дорого для покупки

Если вы заинтересованы в покупке коммерческой недвижимости, вам следует в первую очередь рассмотреть кредит, гарантированный Управлением по делам малого бизнеса (SBA).