Коммерческая недвижимость в москве от застройщика: Купить, арендовать коммерческую недвижимость в новостройке от застройщика, актуальные цены в ЖК Москвы и Подмосковья.

Новостройки бизнес-класса в Москве от застройщика

Все объекты на карте

 

Жилые комплексы от «Флэт и Ко» – это современные новостройки бизнес-класса, включающие в себя, как жилую, так и коммерческую недвижимость. В активе компании 26 построенных объектов площадью более 1 млн. м2. Два комплекса в Москве – в процессе реализации квартир. В планах застройщика строительство еще ряда объектов площадью свыше 350 000 м2.

  • Все
  • Строящиеся
  • Реализованные
  • В продаже

ПоказатьВ продаже

Жилая нед. Коммерческая нед.

Жилой комплекс «PRIZMA»

Жилой комплекс «PRIZMA»

Жилая и коммерческая

Апарт-комплекс «Нахимов»

Апарт-комплекс «Нахимов»

Жилая и коммерческая

Москва, Нахимовский пр-т, вл. 31

Жилой комплекс «Утёсов»

Жилой комплекс «Утёсов»

Жилая

Россия, Москва, Карамышевская набережная, д. 2А

Жи­лой комплекс «Геометрия»

Жи­лой комплекс «Геометрия»

Жилая и коммерческая

Москва, ул. Душинская, вл. 16

Жилой комплекс «Квартал 38A»

Жилой комплекс «Квартал 38A»

Жилая и коммерческая

Москва, ЮЗАО, Квартал 38А

Жилой комплекс на Ко­мин­тер­на

Жилой комплекс на Ко­мин­тер­на

Жилая и коммерческая

Москва, ул. Коминтерна, вл. 10

Выгодные преимущества жилых комплексов от «Флэт и Ко»

Возведенные дома соответствуют всем требованиям, предъявляемым к недвижимости бизнес-класса: 

  • Расположены в престижных районах Москвы.

  • Построены из материалов высочайшего качества с соблюдением всех норм.

  • Современная планировка и отделка фасада и внутренних помещений.

  • Имеют собственный паркинг для жильцов, а также гостевой.

  • Ухоженная придомовая территория.

  • Развитая инфраструктура: близость школ, станций метро, мест отдыха. 

Вы можете лично убедиться в действительности этих слов, ознакомившись с актуальными предложениями в нашем каталоге.

География новостроек Флэт и Ко

Сегодня доступны квартиры в следующих комплексах:

  • ЖК Нахимоа район — Юго-Западный округ, станция метро — Профсоюзная

  • ЖК Призма район — Юго-Западный округ, станция метро — Калужская

  • ЖК Утёсов район — Западный округ, станция метро — Хорошёво

  • ЖК Квартал 38А: район — Юго-Запад Москвы, станция метро — Проспект Вернадского


  • ЖК на Коминтерна: район — Северо-Восточный округ, станция метро — Бабушкинская

  • ЖК на Душинской: район — Юго-восточный округ, станция метро — Авиамоторная

Ипотека на квартиры Флэт и Ко

Объекты компании Флэт и Ко аккредитованы следующими банками:

SetlGroup — Официальный сайт застройщика


Setl Group — строим в ритме города


Setl Group — один из лидеров строительной отрасли России

ТОП-3

ЗАСТРОЙЩИКОВ РОССИИ

29 лет

на рынке недвижимости

409 710

новоселов

318

Жилых домов

10

школ и детских садов ежегодно

Крупнейший застройщик Петербурга построил для города и области 25 км дорог

Компания Setl Group за всю историю своей работы спроектировала и построила для жителей Петербурга и пригородов 25 км автомобильных дорог. Это расстояние примерно равно трети длины Невы.

06 апреля 2023

Для автомобилей открыт новый участок улицы Бориса Шмелева

В жилом комплексе комфорт-класса «Солнечный город» на юго-западе города построен и открыт для движения автомобилей новый участок улицы Бориса Шмелева. Дорога проходит вдоль домов 14–16 очередей квартала. Все проектные и строительные работы выполнил холдинг Setl Group.

05 апреля 2023

Setl Group начал строить вторую очередь ЖК «Город Звёзд»

Холдинг Setl Group приступил к возведению второй очереди жилого комплекса комфорт-класса «Город Звёзд» на правом берегу Невы. Проект реализуется рядом с Невским лесопарком. Ввод в эксплуатацию второй очереди запланирован на 4 квартал 2025 года.

03 апреля 2023

Setl Group начинает заселение корпуса 16.2 ЖК «Солнечный город»

Застройщик сообщает о начале процесса предъявления готовых к осмотру квартир в корпусе 16.2 ЖК «Солнечный город», расположенного по адресу: г. Санкт-Петербург, пр-кт Будённого, д. 23, корп. 3, стр. 1

03 апреля 2023

Setl Group начинает заселение корпуса 7.4 ЖК «Зеленый квартал»

Застройщик сообщает о начале процесса предъявления готовых к осмотру квартир в корпусе 7.4 ЖК «Зеленый квартал», расположенного по адресу: г. Санкт-Петербург, Пулковское ш., д. 71, корп. 16, стр. 1

29 марта 2023

Setl Group начинает заселение корпуса 5.3 ЖК «Солнечный город. Резиденции»

Застройщик сообщает о начале процесса предъявления готовых к осмотру квартир в корпусе 5.3 ЖК «Солнечный город. Резиденции», расположенного по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Ивана Куликова, д. 4, корп. 2, стр. 1

28 марта 2023

Началось строительство нового детского сада с бассейном в Красносельском районе

Холдинг Setl Group приступил к строительству нового, уже восьмого по счету, детского сада в жилом комплексе комфорт-класса «Солнечный город» в Красносельском районе. Новый садик с бассейном сможет принять 220 малышей. Ввод в эксплуатацию запланирован на 1 квартал 2024 года.

28 марта 2023

Setl Group сдал 2 новые очереди жилого комплекса «Солнечный город»

Холдинг Setl Group ввел в эксплуатацию 17 и 18 очереди жилого комплекса комфорт-класса «Солнечный город» в Красносельском районе. Три восьмиэтажных дома с подземными автостоянками, комфортными зонами отдыха и спортивными площадками расположены в обжитом квартале возле пр. Буденного.

27 марта 2023

Setl Group начинает заселение корпуса 7.1 ЖК «Зеленый квартал»

Застройщик сообщает о начале процесса предъявления готовых к осмотру квартир в корпусе 7.1 ЖК «Зеленый квартал», расположенного по адресу: г. Санкт-Петербург, Пулковское ш., д. 71, корп. 16, стр. 1

27 марта 2023

Setl Group начинает заселение корпуса 6.1 ЖК «Зеленый квартал»

Застройщик сообщает о начале процесса предъявления готовых к осмотру квартир в корпусе 6.1 ЖК «Зеленый квартал», расположенного по адресу: г. Санкт-Петербург, Пулковское ш., д. 73, корпус 8, стр. 1

27 марта 2023

Hines покидает российский бизнес стоимостью 2,3 миллиарда долларов, поскольку недвижимость работает в условиях послевоенного распада страна после вторжения в Украину год назад.

Pixabay/ДимитроСевастополь

Российское правительство имеет возможность блокировать продажу недвижимости, что является одним из факторов, задерживающих продажу активов в стране.

Последние несколько месяцев Hines продает активы и начинает процесс ликвидации одной из крупнейших международных компаний в сфере недвижимости, действующих в России.

«Hines находится в процессе вывода своих активов в сфере недвижимости на российском рынке», — сообщил представитель СМИ Bisnow в заявлении по электронной почте. «Эти выходы тщательно и ответственно осуществляются в координации с инвесторами и партнерами, поскольку мы выполняем свои фидуциарные обязанности. Этот процесс сложен и требует от нас полного соблюдения многочисленных санкций, требований правительства и необходимых разрешений регулирующих органов».

После того, как международное сообщество осудило вторжение России в Украину 24 февраля 2022 года, несколько фирм по недвижимости, присутствующих в стране, должны были быстро разработать стратегию своего присутствия в России. Среди них были такие инвесторы, как Hines, Morgan Stanley, CalPERS и Ikea, а также брокерские компании, такие как CBRE, JLL, Cushman & Wakefield и Colliers.

Особенно для владельцев физических активов прошедший год был, мягко говоря, сложным.

Бисноу сообщил в марте прошлого года, что Хайнс взвешивает, уходить ли из России в свете вторжения на Украину.

Hines инвестирует в Россию с 1990-х годов и имеет активы под управлением в размере 2,3 миллиарда долларов и штат из 236 сотрудников в стране, согласно ее веб-сайту. Обычно его покупают в партнерстве с другими.

В компании отказались комментировать, какие именно активы были проданы с начала российско-украинской войны. На момент вторжения в феврале прошлого года на ее веб-сайте было указано 11 активов, находящихся в собственности или под управлением в стране. Сейчас в списке девять.

Активы, которые больше не указаны на сайте Hines, – это Ducat Place III, 14-этажное офисное здание в Москве, и 2 этап аутлет-городка Белая Дача на окраине Москвы. Компания не назвала сроки продажи своих российских активов.

Крупнейшей инвестицией Hines в России стала покупка 50 % акций торгового центра SF Metropolis площадью 2,2 млн в Москве у Morgan Stanley в 2013 году. По этой сделке стоимость центра составила около 1,2 млрд долларов. Он купил свою 50-процентную долю вместе с Пенсионной системой государственных служащих Калифорнии. Хайнс также является совладельцем двух офисных зданий, построенных рядом с торговым центром.

Другими ее активами в России являются аутлет-центр в Санкт-Петербурге, жилой комплекс на холмах на окраине Москвы, два аутлет-молла в Подмосковье, московский логистический центр и два других московских офисных здания.

Wikimedia Commons/А.Савин

Торговый центр Метрополис в Москве, принадлежащий Morgan Stanley, Hines и CalPERS.

В сентябре Bloomberg сообщил, что первоначальный застройщик торгового центра Metropolis, казахстанский девелопер Capital Partners, вела переговоры о выкупе схемы, но сделка еще не завершена.

Для владельцев недвижимости выезд из России – дело непростое.

Со 2 марта прошлого года, менее чем через две недели после начала русско-украинской войны, постановление правительства России означало, что любой, кто хотел продать недвижимость или акции компании, владеющей недвижимостью, должен был подать заявку на получение разрешения на завершение иметь дело. По сути, правительство имело возможность одобрить или заблокировать продажу активов.

Продажи также осложнялись санкциями, введенными против российских финансовых учреждений такими странами, как США и Великобритания. Крупнейшие российские банки, в том числе ВТБ и Сбербанк, попали под санкции, и российские компании не могли осуществлять переводы через международную платежную систему SWIFT.

Российские компании могут осуществлять платежи между собой, что позволит активам в сфере недвижимости оставаться в рабочем состоянии. Отечественные компании могли бы, например, взимать арендную плату за принадлежащие им активы и выплачивать кредиты.

Но санкции по своей сути затрудняют продажу активов и репатриацию доходов за пределы России.

Санкции имеют и другое влияние, связанное с более широким вопросом рыночной ликвидности: в условиях глобального спада в сфере недвижимости из-за повышения процентных ставок, кто хочет покупать активы в российской недвижимости прямо сейчас?

В течение многих лет до вторжения на Украину Россия была преимущественно внутренним рынком. Аннексия Крыма в 2014 году, введенные впоследствии санкции и последующий экономический спад заставили международных инвесторов отвернуться от страны.

Компания Hines инвестировала в Россию еще в 2018 году вместе с китайскими инвесторами, такими как Fosun, и фондом Mubadala Investment из Абу-Даби. Но инвестиционный рынок теперь стал полностью внутренним.

«Международного капитала стало намного меньше с 2014 года, а сейчас нет нового международного капитала. Большинство инвесторов — местные», — рассказал 9 управляющий партнер Nikoliers Николай Казанский. 0003 Бисноу .

Nikoliers — бизнес, созданный Казанским и бывшими сотрудниками международного брокера Colliers International.

«Особенно сейчас мы видим, как некоторые богатые россияне возвращают свои деньги в Россию из-за санкций», — сказал Казанский. «Есть ликвидность. Больше интереса со стороны местных покупателей».

Еще неизвестно, есть ли ликвидность для крупных активов, предпочитаемых международными инвесторами, в частности для торговых центров, стоимость которых когда-то составляла более 1 миллиарда долларов.

Между тем, из-за санкций инвесторам сложнее найти покупателей внутри России. После вторжения многие богатые россияне, которые могли иметь возможность покупать большие участки коммерческой недвижимости, попали под санкции США и Великобритании, что исключило их из круга людей, которым международные компании могут продавать.

Тем не менее, эти осложнения не снимают императива выхода международных компаний из России, и некоторые наблюдатели считают действия корпораций жизненно важным дополнением к действиям правительств. Считается, что если российская экономика пострадает достаточно сильно, либо президенту Владимиру Путину придется уйти из Украины, либо его правительство заставит его сделать это.

«Прямая власть принадлежит корпорациям, потому что они могут перестать платить России как импортеры, налогоплательщики, работодатели; прекратить поставки в Россию в качестве экспортеров; и прекратите финансировать Россию в качестве инвесторов или кредиторов», — заявил основатель и издатель агентства морального рейтинга Марк Диксон.

Pixabay/сербукарев

Инвесторы уходят из российской недвижимости, хотя и медленно.

«Некоторые компании, конечно, будут занимать свою собственную моральную позицию, не подвергаясь давлению со стороны инвесторов и потребителей, но большинство будет делать меньше, когда на них поставлено больше, а также будут делать меньше, когда на них меньше принуждения к действию», — Диксон. сказал

«Запад обладает огромной экономической властью над Россией», — добавил он. «Он может разрушить российскую экономику, если воспользуется этой силой».

Существующий бойкот, часть того, чего можно было бы добиться, уже влияет на российскую экономику, сказал он, указав на прогнозируемый спад на целых 15% в 2022 году.

«Представьте, что мы могли бы сделать, если бы мы могли получить все компании ушли, — сказал Диксон.

Несмотря на первоначальный протест, лишь небольшая часть западных предприятий в любом секторе полностью покинула Россию. Исследователи из Университета Санкт-Галлена и Института IMD ​​в Швейцарии обнаружили, что к концу 2022 года из 1 404 компаний, базирующихся в странах ЕС или G7, 8,5 % покинули Россию.

Это был медленный процесс, но международные инвесторы в недвижимость явно начинают продавать недвижимость за пределами России. По данным CORE.XP, в 2022 году объем инвестиций в коммерческую недвижимость в России составил 221 млрд рублей (3 млрд долларов). CORE.XP — это бизнес, созданный бывшими сотрудниками после ухода CBRE из России.

Эта цифра выросла на 25% по сравнению с 2021 годом, сообщает CORE.XP, добавляя, что «рост инвестиций в коммерческую недвижимость в 2022 году был в основном связан с продажей недвижимости иностранными владельцами», что составило 29%доля продавцов увеличилась с 10% в 2021 г.

Среди других крупных международных инвесторов в российскую недвижимость — компания Morgan Stanley, которая в 2012 г. заплатила 1,1 млрд долларов (821 млн фунтов) за торговый центр SF Galeria в Санкт-Петербурге стоимостью 1,1 млн долларов. 49% акций актива в 2019 году Mubadala Investment, инвестиционному фонду из Объединенных Арабских Эмиратов. И это, и центр Метрополис были куплены с использованием глобального фонда возможностей G7 фирмы.

Фонд «Большой семерки» находится в режиме сворачивания, продает активы и возвращает наличные деньги инвесторам, при этом осталось продать лишь несколько активов, включая два российских торговых центра. Согласно информации фонда, фонд вернул инвесторам 5,6 млрд долларов собственного капитала, что составляет 16% прибыли. Арендные чеки и продажа половины акций означают, что фонд уже вернул свои инвестиции в два российских центра.

Поскольку срок существования фонда подходил к концу, бизнес-план Morgan Stanley предусматривал продажу его доли в этих двух активах. По сообщениям российской прессы в 2021 году, официальный процесс продажи доли в Санкт-Петербургской галерее вот-вот должен был начаться.

Этот процесс продаж продолжается, но пока безуспешно, учитывая потрясения на местном и международном рынках. Оба центра работают, хотя несколько крупных международных ритейлеров закрыли магазины.

Еще одним крупным инвестором в российскую недвижимость является Ikea, крупный девелопер торговых центров через свое подразделение Ingka. Согласно веб-сайту Ingka, ей принадлежат 14 центров по всей России, каждый из которых принадлежит Ikea, включающих 2 516 магазинов и 19,3 млн кв.

Розничные магазины фирмы были закрыты в марте, а в июне она объявила о планах навсегда покинуть страну и продать там свои четыре завода.

Но торговые центры вокруг его магазинов остались открытыми.

«Как сообщалось ранее, торговые центры MEGA остаются открытыми, чтобы многие люди имели доступ к вещам, в которых они нуждаются», — говорится в сообщении компании по электронной почте. «Магазины Ikea в торговых центрах и по всей стране были закрыты в марте 2022 года. Мы постоянно оцениваем ситуацию, и на данный момент у нас нет новой информации, которой мы могли бы поделиться».

Предоставлено Hines

Со-генеральный директор Hines Лора Хайнс-Пирс

Компания Raven Russia, зарегистрированная на лондонской фондовой бирже, покинула Россию в марте прошлого года. На конец 2021 года его стоимость чистых активов составляла 437 миллионов фунтов стерлингов, а чистая прибыль — 108 миллионов фунтов стерлингов, а портфель в 20 миллионов SF был сдан на 97%.

Его выход дал представление о трудностях, с которыми сталкивается любой международный бизнес, пытающийся работать в России после вторжения на Украину.

«Санкции и контрсанкции серьезно ограничивают возможность компании получить доступ к средствам от ее российских дочерних компаний, а валютный контроль ограничивает возможность конвертировать рубли в альтернативные валюты даже при текущих карательных обменных курсах», — сказал Рэйвен в объявлении фондовой биржи.

«Неопределенность в отношении воздействия этих международных санкций и любых российских контрсанкций на российскую экономику делает любую оценку текущей стоимости чистых активов компании и RRHCL или любую оценку их будущего профиля доходов невозможным в настоящее время».

Raven продала компанию, которая управляла ее активами, местному руководству во главе с Игорем Богородовым через кипрскую компанию за, как она выразилась, «номинальную сумму».

Не имея физических активов для продажи, брокерам было проще уйти с российского рынка. Крупные брокеры, в том числе CBRE, JLL, Cushman & Wakefield, Colliers, Savills и Knight Frank, либо продали свои операции в стране обратно местному руководству, если они непосредственно владели бизнесом, либо разорвали связи, если у них был альянс.

Nikoliers’ Казанский сотрудничает с Colliers уже 20 лет. Он взял на себя руководство и купил 20% акций российской дочерней компании в 2012 году.

«24 февраля [2022 года] мои зарубежные коллеги пришли ко мне и сказали, что они не могут оставаться в России ни как бренд, ни как акционером компании», — сказал он.

«Мне предложили два варианта: либо закрыть компанию, либо купить у них. Это была компания, в которой я работал 19 лет и управлял ею 10 лет. Я не мог ее закрыть, поэтому мне нужно было ее купить».

Казанский не является мажоритарным акционером и сумел сохранить численность персонала примерно на том же уровне.

«Это было страшно, потому что у вас не было четкого представления о том, куда движется рынок, — сказал он. — Но когда я оглядываюсь назад, я понимаю, что он был намного лучше, чем я ожидал в марте или апреле. Многие компании уезжают из страны, но не все уезжают».

Похожие темы:
Хайнс,
КалПЕРС,
Морган Стенли,
ИКЕА,
Марк Диксон,
русско-украинская война,
Ворон Россия,
Никольерс,
Николай Казанский,
Агентство морального рейтинга,
выбор редакции-2023

Анализ спроса на коммерческую недвижимость Московской области

Автор

Перечислены:

  • Каткова Яна Ивановна

Зарегистрирован:

    Abstract

    Рынок коммерческой недвижимости – специфический и быстро меняющийся объект исследования. Рынок коммерческой недвижимости связан с реальным сектором экономики через потребительский спрос, а с финансовым рынком через альтернативную доходность инвестиций. Поэтому этот рынок активно изучается российскими и зарубежными исследователями. Наиболее малоизученным вопросом на этом рынке является его спрос. Но анализ спроса затруднен из-за того, что цикл покупки на рынке очень длительный, и потенциальные покупатели нигде не регистрируются до завершения сделки. Но исполнение сделки не является отражением спроса, а является результатом переговоров между продавцом и покупателем, которые могут не увенчаться успехом, так как потенциальный покупатель может выбрать альтернативный способ владения недвижимостью (аренда, субаренда, совладение). -работающие) или приносящие доход (облигации, акции, паи). В данной работе мы анализируем спрос на коммерческую недвижимость в Московской области, сравниваем спрос и предложение на этом рынке, а также представляем исследование спроса на торговую, офисную и производственно-складскую недвижимость. Предлагаем модель ценообразования коммерческой недвижимости. Выявлено значительное несоответствие спроса и предложения на рынке по их структуре, неравномерность спроса на торговые, офисные и производственно-складские помещения, зависимость цены квадратного метра недвижимости от ее площади (в квадратных метрах). ) и расположение. Полученные результаты согласуются с российскими и зарубежными исследованиями по анализу рынка коммерческой недвижимости. Результаты исследования могут быть полезны таким игрокам рынка коммерческой недвижимости, как застройщики, инвесторы, покупатели.

    Предлагаемое цитирование

  • Яна И. Каткова, 2020.
    « Анализ спроса на коммерческую недвижимость Московской области »,
    Экономика современной России, Региональная общественная организация содействия развитию учреждений Отделения экономики РАН.

    • Обработчик: RePEc:ack:journl:y:2020:id:495
    DOI: 10.33293/1609-1442-2020-2(89)-95-101

    как

    HTMLHTML с абстракциейпростой текстпростой текст с абстракциейBibTeXRIS (EndNote, RefMan, ProCite)ReDIFJSON

    Скачать полный текст от издателя

    URL файла: https://www. ecr-journal.ru/jour/article/viewFile/495/362
    Ограничение на скачивание: нет

    URL файла: https://libkey.io/10.33293/ 1609-1442-2020-2(89)-95-101?utm_source=ideas
    Ссылка LibKey : если доступ ограничен и если ваша библиотека использует эту услугу, LibKey перенаправит вас туда, где вы можете использовать свою библиотечную подписку для доступа этот товар
    —>

    Подробнее об этом изделии

    Статистика

    Доступ и статистика загрузки

    Исправления

    Все материалы на этом сайте предоставлены соответствующими издателями и авторами. Вы можете помочь исправить ошибки и упущения. При запросе исправления укажите дескриптор этого элемента: RePEc:ack:journl:y:2020:id:495 . См. общую информацию о том, как исправить материал в RePEc.

    По техническим вопросам, касающимся этого элемента, или для исправления его авторов, названия, реферата, библиографической информации или информации для загрузки, обращайтесь: .