Коммерческие помещения: Аренда коммерческой недвижимости

Содержание

Коммерческая недвижимость в новостройках СПб от застройщика, встроенные коммерческие помещения в строящихся домах

Количество комнат

Стоимость, млн руб

Общая площадь, м²

Объекты

Цветной город, DUOPARK
Цветной город, квартал 29
Цветной город, квартал 26
Цветной город, квартал 19
ЛСР. Ржевский парк
ЛСР. Большая Охта
Ручьи, очередь 2
Морская набережная. SeaView, очередь 2
Морская набережная. Бульвар, очередь 2
NEVA HAUS
Морская миля
NEVA RESIDENCE
Морская набережная. SeaView, очередь 1
Цветной город, квартал 17
Морская набережная. Бульвар, очередь 1
Цивилизация на Неве
NEOPARK
Октябрьская набережная
Ручьи, очередь 1
Цивилизация
RIVIERE NOIRE
Заповедный парк
Русский дом
Три ветра
Шуваловский
Звездный дуэт
Богемия
Новая Охта
NEO
Смольный парк II очередь

Расположение

Всеволожский район
Василеостровский район
Красногвардейский район
Красносельский район
Московский район
Невский район
Петроградский район
Приморский район
Центральный район
Автово
Академическая
Беговая
Гражданский проспект
Звёздная
Кировский Завод
Комендантский проспект
Крестовский остров
Купчино
Ладожская
Ленинский проспект
Ломоносовская
Маяковская
Московская
Новочеркасская
Озерки
Петроградская
Площадь Ленина
Приморская
Проспект Просвещения
Спортивная
Старая Деревня
Улица Дыбенко
Фрунзенская
Чёрная Речка
Чернышевская
Чкаловская

Срок сдачи

Сдан

2022

2023

2024+

Смотреть 7961 вариант

Сбросить фильтр

Стоимость, млн руб

Общая площадь, м²

Объекты

Цветной город, квартал 26Морская набережная. Бульвар, очередь 1Цивилизация на НевеРучьи, очередь 1ЦивилизацияRIVIERE NOIREЗаповедный паркРусский домТри ветраЗвездный дуэтНовая Охта

Расположение

Василеостровский районКрасногвардейский районМосковский районНевский районПриморский районЦентральный районАкадемическаяБеговаяГражданский проспектЗвёзднаяКупчиноЛомоносовскаяМаяковскаяНовочеркасскаяОзеркиПетроградскаяПриморскаяПроспект ПросвещенияСтарая ДеревняУлица ДыбенкоЧёрная РечкаЧернышевская

Срок сдачи

Сдан

2022

2023

Смотреть 62 помещения

Сбросить фильтр

Найдено 62 помещения

Цена по спецпредложению!

Ипотека траншами!

Цветной город, квартал 26

Смотреть 2 помещения

Сортировать квартиры

Объединить

Проект года!

Акция на паркинг!

Морская набережная. Бульвар, очередь 1

Смотреть 2 помещения

Сортировать квартиры

Объединить

Цена по спецпредложению!

Отделка в подарок!

Цивилизация на Неве

Смотреть 2 помещения

Сортировать квартиры

Объединить

Акция на готовые квартиры!

Ручьи, очередь 1

Смотреть 18 помещений

Сортировать квартиры

Объединить

Цена по спецпредложению!

Ипотека траншами!

Цивилизация

Смотреть 4 помещения

Сортировать квартиры

Объединить

Заплати 20% и заселяйся!

Цена по спецпредложению!

RIVIERE NOIRE

Смотреть 7 помещений

Сортировать квартиры

Объединить

Комплекс сдан!

Акция на готовые квартиры!

Заповедный парк

Смотреть 23 помещения

Сортировать квартиры

Объединить

Индивидуальные условия!

Рядом с Невским

Русский дом

Смотреть 1 помещение

Сортировать квартиры

Объединить

Заплати 20% и заселяйся!

Акция на готовые квартиры!

Три ветра

Смотреть 1 помещение

Сортировать квартиры

Объединить

Акция на готовые квартиры!

Звездный дуэт

Смотреть 1 помещение

Сортировать квартиры

Объединить

Акция на готовые квартиры!

Новая Охта

Смотреть 1 помещение

Сортировать квартиры

Объединить

Продажа и аренда коммерческой недвижимости в новостройках

Каждый новый жилой комплекс «ЛСР. Недвижимость — Северо-Запад» оснащен встроенными помещениями под магазин, офис, кафе, салон красоты и другие объекты. Коммерческие помещения в строящихся и готовых домах имеют определенное предназначение и соответствующие планировки, однако можно купить коммерческую недвижимость в новостройках и без соблюдения назначения.

Встроенные коммерческие помещения в жилых домах сдаются без отделки, что позволяет будущему владельцу выполнить внутреннее оформление по своему желанию. Компания-застройщик предлагает коммерческую недвижимость в строящихся и сданных домах Санкт-Петербурга. Жилые дома расположены в густонаселенных районах с хорошей проходимостью, что обеспечивает поток покупателей.

По вопросам покупки коммерческих помещений в новостройках обращайтесь по круглосуточному номеру телефона: +7 (812) 996-77-77 или по телефону Центра продаж: 8 812 612-30-98.

Также в продаже: коммерческая недвижимость в центральных районах города.

Выбирайте коммерческие помещения

Коммерческую недвижимость в Москве от застройщика MR Group

iCITY

Шелепиха
Шмитовский пр-д, вл. 37

Деловые небоскребы iCITY класса «А» высотой до 256 метров состоят из двух башен высотностью 34 (Time Tower) и 61 (Space Tower) этажей, расположенные в непосредственной близости к «Москва-Сити».

от 93 168 000 ₽ до 1 119 748 000 ₽

4 квартал 2024

Павелецкая Сити

Павелецкая

15 мин.

Дубининская ул., 65, стр 1

«Павелецкая Сити» — новый жилой комплекс бизнес- класса, который станет визитной карточкой и архитектурной доминантой Даниловского района.

от 57 175 560 ₽ до 80 264 970 ₽

1 оч. — 4 кв. 2022 / 2 оч. — 4 кв. 2023

City Bay

Тушинская
Волоколамское ш., д.95-97

Жилой комплекс City Bay — это настоящее открытие для тех, кто ценит жизнь в городе и любит природу. Именно здесь полноценная инфраструктура сочетается с собственной благоустроенной набережной, а современная
архитектура выглядит еще эффектнее на фоне реки.

от 36 521 141 ₽ до 61 269 170 ₽

1 оч. – 4 кв. 2022 / 2 оч. – 1 кв. 2025

Фили Сити (1 очередь)

Фили

6 мин

Багратионовский проезд, вл.5

Новый жилой комплекс в районе Филёвский парк — это выразительная архитектура, потрясающие видовые характеристики и отличное расположение.

от 35 896 320 ₽ до 86 629 500 ₽

Жилой комплекс сдан

Селигер Сити

Селигерская

2 мин.

Ильменский проезд, д. 14

Мультиформатный жилой комплекс, расположенный всего в 2 мин. от м. «Селигерская». Небоскрёбы и среднеэтажные корпуса, большой двор-парк и полноценная инфраструктура на территории делают «Селигер Сити» одним из самых востребованных предложений Москвы.

от 13 475 700 ₽ до 30 751 938 ₽

1 оч. – сдана / 2 оч. – сдана / 3 оч. – 4 кв. 2023

Эко Видное 2.0

Домодедовская
Московская область, Ленинский район, д. Сапроново, мкр. Купелинка, квартал Центральный дом 1.

уникальный проект комфорт-класса, в котором применяются стандарты строительства и сервиса MR Group, характерные для проектов девелопера бизнес и премиум-классов.

от 4 396 250 ₽ до 10 437 700 ₽

есть сданные, корпус Нестеров — 1 кв 2025, корпус Левитан — 2 кв 2025

Торговый центр Discovery

Ховрино

новый трехэтажный молл — входит в состав ЖК Discovery Park и расположен на пересечении одного из крупнейших транcпортно-пересадочных узлов Москвы — ТПУ «Ховрино».

Что такое коммерческая недвижимость? Определение и как оно приносит прибыль

Джеймс Чен

Полная биография

Джеймс Чен, CMT — опытный трейдер, инвестиционный консультант и стратег глобального рынка. Он является автором книг по техническому анализу и торговле иностранной валютой, опубликованных John Wiley and Sons, а также выступал в качестве приглашенного эксперта на CNBC, BloombergTV, Forbes и Reuters среди других финансовых СМИ.

Узнайте о нашем
редакционная политика

Обновлено 28 февраля 2021 г.

Рассмотрено

Юлиус Манса

Рассмотрено
Джулиус Манса

Полная биография

Джулиус Манса — финансовый консультант, профессор финансов и бухгалтерского учета, инвестор и лауреат премии Фулбрайта Государственного департамента США в области финансовых технологий. Он обучает студентов-бизнесменов темам бухгалтерского учета и корпоративных финансов. Помимо академических кругов, Джулиус является финансовым консультантом и финансовым бизнес-партнером для компаний, которым нужны стратегические и консультационные услуги на высшем уровне, которые помогают развивать их компании и становиться более прибыльными.

Узнайте о нашем
Совет финансового контроля

Факт проверен

Майкл Логан

Факт проверен
Майкл Логан

Полная биография

Майкл Логан — опытный писатель, продюсер и руководитель редакции. Как журналист, он широко освещал деловые и технические новости в США и Азии. Он создал мультимедийный контент, который собрал миллиарды просмотров по всему миру.

Узнайте о нашем
редакционная политика

Коммерческая недвижимость – это недвижимость, которая используется для хозяйственной деятельности. Коммерческая недвижимость обычно относится к зданиям, в которых размещаются предприятия, но также может относиться к земле, используемой для получения прибыли, а также к крупным жилым объектам, сдаваемым в аренду.

Обозначение имущества как коммерческой собственности влияет на то, как оно финансируется, как оно облагается налогом и как к нему применяются законы.

Демонтаж коммерческой собственности

К коммерческой недвижимости относятся торговые центры, продуктовые магазины, офисы, промышленные зоны, производственные цеха и многое другое. Показатели коммерческой недвижимости — , включая цены продажи, темпы новостроек и заполняемость — , часто используются в качестве меры деловой активности в данном регионе или экономике. Например, индексы цен на коммерческую недвижимость RCA измеряют изменения цен на коммерческую недвижимость в Соединенных Штатах.

Инвестирование в коммерческую недвижимость в сравнении с жилой недвижимостью

Коммерческая недвижимость традиционно считается надежным вложением. Первоначальные инвестиционные затраты на здание и расходы, связанные с настройкой для арендаторов, выше, чем в жилой недвижимости. Тем не менее, общая прибыль может быть выше, и некоторые общие проблемы, связанные с арендаторами жилых помещений, отсутствуют при работе с компанией и чистой аренде.

Инвесторы в коммерческую недвижимость также могут использовать тройную чистую аренду, при которой расходы, такие как налоги на недвижимость, страхование зданий и техническое обслуживание, несет компания, арендующая помещения. Это преимущество недоступно инвесторам в жилую недвижимость.

В дополнение к выгодным условиям аренды, коммерческая недвижимость, как правило, выигрывает от более простого ценообразования. Инвестор в жилую недвижимость должен учитывать ряд факторов, в том числе эмоциональную привлекательность объекта для потенциальных арендаторов. Напротив, инвестор в коммерческую недвижимость может полагаться на отчет о прибылях и убытках, который показывает стоимость текущих договоров аренды, которую затем можно сравнить с коэффициентом капитализации другой коммерческой недвижимости в этом районе.

Инвестиции в коммерческую недвижимость через REITS

Инвестиционные фонды недвижимости (REIT) — идеальный вариант, если вы хотите инвестировать в коммерческую недвижимость, но не имеете капитала или желания купить целое здание. REIT работают как взаимные фонды, в том смысле, что они объединяют инвестиционные доллары для покупки активов. Каждая акция в REIT представляет базовые активы компании. Покупка акций REIT, специализирующейся на коммерческой недвижимости, дает вам доступ к этому сектору, не требуя от вас самостоятельной покупки здания.

Источники статьи

Investopedia требует, чтобы авторы использовали первоисточники для поддержки своей работы. К ним относятся официальные документы, правительственные данные, оригинальные отчеты и интервью с отраслевыми экспертами. Мы также при необходимости ссылаемся на оригинальные исследования других авторитетных издателей. Вы можете узнать больше о стандартах, которым мы следуем при создании точного и беспристрастного контента, в нашем
редакционная политика.

Real Capital Analytics. «РКА КППИ». По состоянию на 29 октября 2020 г.

Описание различных типов коммерческой недвижимости

БЛОГ

28 февраля 2019

Даррен Бест

Будь то дом или квартира, все знают, как сильно британцы любят собственность. В результате неудивительно, что эта любовь к собственности с годами перешла на коммерческую недвижимость, поэтому неудивительно, что сегодня инвестиции становятся все более популярными. Но как узнать, какой тип коммерческой недвижимости подходит именно вам и вашему бизнесу? Здесь, в Savoy Stewart, наша команда экспертов может помочь вам найти тип коммерческой недвижимости, который идеально подходит для вашего бизнеса. Читайте дальше, чтобы узнать о различных типах коммерческой недвижимости.

СОДЕРЖАНИЕ:

Какие бывают виды коммерческой недвижимости?
Каковы классификации коммерческой недвижимости?
Какие классы использования коммерческой недвижимости существуют в Великобритании?

Какие существуют типы коммерческой недвижимости?

Что такое коммерческое здание и как оно классифицируется? Возможно, вы не знаете, что каждый тип здания на рынке коммерческой недвижимости состоит из пяти основных категорий, где каждое использование этих зданий различается.

Эти пять категорий включают:

Офисы
Розничная торговля – магазины розничной торговли, торговые центры, магазины
Промышленные – склады, фабрики
Досуг – гостиницы, пабы, рестораны, кафе, спортивные сооружения
Здравоохранение – медицинские центры, больницы, дома престарелых

Фото: Тони Баггетт / Shutterstock

Каковы классификации коммерческой недвижимости?

Различные типы коммерческих зданий делятся на классы в соответствии с Приказом о городском и сельском планировании (классы использования) от 1987 года, который определяет, как следует использовать каждый из типов коммерческой недвижимости. Использование каждого типа коммерческого здания определяется местными властями, известными как «классы использования», и любой бизнес, осуществляемый в коммерческом здании, должен соответствовать плану его использования, в противном случае вы можете быть оштрафованы.

Если вы хотите отремонтировать здание или изменить его предполагаемое использование, вам может потребоваться разрешение на планировку от вашего местного органа планирования (LPA).

Например, недвижимость с использованием A3 может быть использована для «продажи продуктов питания или напитков для потребления в помещении или горячей пищи для потребления вне помещения».

Эта система классификации собственности может помочь двумя важными способами:

Планировщики области могут гарантировать, что область не включает определенные типы собственности, чтобы уменьшить количество жалоб — например, никаких пабов.
Он определяет, какой тип бизнеса им разрешено перемещать в помещение.

Какие классы использования коммерческой недвижимости существуют в Великобритании?

Фото: Аластер Уоллес / Shutterstock

A1 – Магазины

Разрешено использовать для всех или любой из следующих целей:

для розничной торговли товарами, кроме горячих блюд
как почтовое отделение
для продажи билетов или в качестве туристического агентства
для продажи бутербродов или других холодных закусок для потребления вне помещений
для парикмахерских
для направления похорон
для выкладки товаров на продажу
для сдачи в аренду бытовых или личных вещей или предметов
для приема товаров для стирки, чистки или ремонта

A2 – Финансовые и профессиональные услуги

Применение для:

финансовые услуги (например, банки)
профессиональные услуги (кроме медицинских или медицинских услуг)
любые другие услуги (включая использование в качестве букмекерской конторы), которые уместно оказывать в торговом зале

A3 – Еда и напитки

Для продажи продуктов питания и напитков для потребления на месте:

рестораны, закусочные, кафе, магазины по продаже горячих блюд

A4 – Питейные заведения

Здания, основным назначением которых является продажа и употребление спиртных напитков в помещениях:

трактиры (пабы), винные бары

Фото: Bikeworldtravel / Shutterstock

A5 – Горячие блюда на вынос

Помещения, основным назначением которых является продажа горячих блюд для потребления вне помещений.

B1 – Бизнес

Для всех или любой из следующих целей:

офисы, не классифицированные в A2
для научно-исследовательских студий
для любого промышленного процесса (например, лабораторий или высокотехнологичных производств)

B2 – общепромышленный

Общепромышленное использование для осуществления промышленного процесса, отличного от того, который относится к классу B1 или к классам от B3 до B7.

B8 – Хранение и распределение

Применение для:

оптовый склад, распределительные центры, склады

Фото предоставлено: Graphical_Bank / Shutterstock

C1 – Гостиницы

Использовать как:

гостиница, пансион или гостевой дом

C2 – Жилые учреждения

Применение для:

школы-интернаты, интернаты и учебные центры
дома престарелых, больницы, дома престарелых

C3 – Жилые дома

Состоит из 3 частей:

использование одним лицом или семьей (парой, состоящей или не состоящей в браке, лицом, состоящим в родстве с членами семьи одной из пар, которые считаются членами семьи другой пары), работодателем и некоторые домашние работники (например, помощница по хозяйству, няня, медсестра, гувернантка, прислуга, шофер, садовник, секретарь и личный помощник), опекун и лицо, получающее уход, а также приемный родитель и приемный ребенок.
до шести человек, проживающих вместе в качестве одного домохозяйства и получающих уход поддерживаемые жилищные схемы, например, для людей с ограниченными способностями к обучению или проблемами с психическим здоровьем.
групп людей (до шести), проживающих вместе как одно домохозяйство. Это позволяет предусмотреть те группы, которые не подпадают под определение ОПЗ C4, но подпадали под предыдущий класс использования C3, т. е. небольшая религиозная община может попасть в этот раздел, как и домовладелец, проживающий с квартиросъемщиком.

Фото: Кристина Никсау / Shutterstock

F1/D1 – Нежилые учреждения

(Обратите внимание, что свойства D1 теперь называются классом использования F1, а также некоторые элементы класса использования E — подробнее об изменениях нового класса использования читайте здесь).

Любое использование, кроме жилого:

культовые сооружения, церковные залы
поликлиники, поликлиники, ясли, ясли, кабинеты
музеи, общественные залы, библиотеки, художественные галереи, выставочные залы

D2 – сборка и отдых

Использовать как:

кинотеатры, музыкальные и концертные залы
танцевальные, спортивные залы, бассейны, катки, спортивные залы
прочие виды спорта и отдыха в помещении и на открытом воздухе, такие как залы для игры в бинго, казино

Sui-Generis

Если использование не подпадает под основные классы, оно классифицируется как «sui-generises». Сюда входят такие здания, как театры, ночные клубы, свалки, заправочные станции, прачечные самообслуживания и т. д.

Решение купить или арендовать может быть непростой задачей. Если вы хотите инвестировать в коммерческую недвижимость, следуйте нашему подробному руководству по покупке коммерческой недвижимости . В качестве альтернативы, если вы хотите арендовать вместо этого, прочитайте наши руководство по аренде коммерческой недвижимости .
Если вам нужна дополнительная информация, звоните по номеру , свяжитесь с нами по телефону Savoy Stewart .

Автор изображения: Тони Баггетт / Shutterstock

Новости недвижимости

Вот последние новости рынка недвижимости, включая цены на недвижимость, новостройки и текущие тенденции рынка

Советы по покупке или аренде

Если вы хотите переместить свой бизнес в новое офисное помещение, мы можем помочь вам решить, целесообразно ли его купить или арендовать для вашего будущего бизнеса

Инвестиции в недвижимость

Если вы планируете инвестировать в новую недвижимость, у нас есть информация о бизнес-ставках, ставках на рынке недвижимости и о том, где лучше всего инвестировать в Лондоне

Деловые консультации

У нас есть соответствующие бизнес-советы при перемещении вашего бизнеса в другое место, включая юридические требования и правила офиса.