Коммерческое помещение: Купить помещение в Казани, продажа помещений. Найдено 1 010 объявлений.

Содержание

Коммерческое помещение | Alpine floor

Запрос расчета стоимости проекта

Заполните форму и наш специалист свяжется с вами в ближайшее время.

Отправляя заявку, вы соглашаетесь с правилами обработки персональных данных и политикой конфиденциальности.

На полу – кварц-виниловая плитка Alpine Floor. Прочный и влагостойкий, экологически чистый материал. Артикул ЕСО 8-3 Лунный камень идеально подошел для задуманного дизайнером интерьера.

В проекте использовалась плитка

Стоимость
2)

Подробнее

Упаковка покрывает 2.232 м2

Площадь помещения

600 м2

Количество
плиток

2 719 шт.

Стоимость напольного покрытия

894 000 ь

Рассчитать
свой проект

Коллекция Real Wood в отель Mercure
Читать подробнее

Grand Stone в студии маникюра и макияжа КЛЁВО
Читать подробнее

Easy Line в джинсовый бутик BCLV
Читать подробнее

Коллекция Premium XL в новостройке
Читать подробнее

Light Parquet единым контуром
Читать подробнее

Коммерческое помещение
Читать подробнее

Комфортная гостиная
Читать подробнее

Коллекция Easy Line
Читать подробнее

Коллекция Intense
Читать подробнее

Офисное здание
Читать подробнее

Коллекция Classic
Читать подробнее

Веранда в Трубачеевке
Читать подробнее

Гостиная без границ
Читать подробнее

Заполните форму и наш специалист свяжется с вами в ближайшее время.

Коммерческое помещение №1 — Новостройки, квартиры в Крыму — компания «Керчь Девелопмент»

Особенностью ЖК «Чкалово Парк» являются его общественные зоны, а именно – «дворы без машин». Прогулка по живописным и безопасным дворикам будет приятна и взрослым, и детям. Многочисленные игровые зоны оборудованы качелями, каруселями, лабиринтами, горками, скалодромом и трассой для самокатов и велосипедов. ЖК «Чкалово парк» имеет определенную структуру. Центральной площадью, объединяющей общую композицию комплекса, станет круглый двор, на котором разместятся зона для отдыха, прогулочная дорожка и большая детская игровая площадка. Здесь будет чем заняться совсем маленьким жителям и ребятам постарше. Винтовые горки, карусели, лабиринты, качели и даже скалодром – размещены на современной безопасной игровой зоне. На центральную площадку можно попасть с любой стороны прилегающих улиц по пешеходному переходу. Площадка будет обнесена оградой от проезжей части для безопасности детей. От центральной площади можно пройти во все уютные придомовые дворики и подъехать на машине со стороны автодорог. Именно подъехать, так как парковочные места вынесены за комплекс. При въезде в новый квартал дополнительно будет построен пятиэтажный крытый паркинг. Это не только удобно, но экологично и безопасно! Крышу паркинга мы решили сделать эксплуатируемой и разместить площадки для занятия спортом.

В новом ЖК «Чкалово Парк» вы сможете ежедневно наслаждаться прогулками по живописным дворикам и пешеходным зонам, заниматься спортом, а дети безопасно играть на детских площадках. Мы постарались продумать каждую составляющую, чтобы у керчан была возможность жить не только в любимом доме, но и в прекрасном районе города.


ЖК «Чкалово Парк» имеет быстрый выезд на трассу Таврида и Крымский мост, а также по улице Чкалова удобно добраться до центра города. В непосредственной близости — магазины, торговые центры, остановки общественного транспорта, детские сады, общеобразовательные школы №12 и №23, детская больница, Ворошиловский рынок, супермаркет Фреш и Сельпо, Храм Святителся Луки, филиал Вуза ХНТУ, Парк культуры и отдыха Казённый сад и другое. Центр города находится в 3-х километрах или 6-ти минутах езды. Вся дополнительная ин­фраструктура будет располагаться на первых этажах ЖК. Близость исторического центра и в то же время удаление от городского шума станет прекрасным дополнением к преимуществам жилого комплекса.


Записаться на презентацию

Город-герой Керчь является самым древним городом России и мы постарались внести в проект элементы античной архитектуры. Арки, колонны, резные балконы, сочетание разных цветов элементов фасада зданий – все это результат творчества архитектурной мастерской Максима Атаянца. Проектом предусматривается строительство трех жилых корпусов переменной этажности 6-8 этажей не более 28 м, а также наземно-подземная отдельно стоящая автостоянка. Здания, многоугольные в плане, с замкнутыми приватными дворовыми пространствами, в которые не предполагается доступ транспортных средств, кроме спецтехники, спроектированы таким образом, что из максимального количества квартир открывается вид на природные панорамы. Фасады, выдержанные в природных цветах, образуют уютные дворы с небом вместо купола. Фасады домов выразительны благодаря ряду архитектурных приемов: симметрии архитектурных деталей, придающей всему ансамблю уютный и жилой вид, ритма-метрическому членению по горизонтали, создающему воздушную перспективу и облегчающему объем. В фасадных решениях предусматривается отделка штукатурками декоративными, фактуры «песок» окрашенными в массе с применением деталей из стеклофибробетона гладких фактур; в качестве акцента применяется трафаретная роспись по штукатурке.

Просмотреть ход строительства

Что такое коммерческая недвижимость? Определение и как оно приносит прибыль

К

Джеймс Чен

Полная биография

Джеймс Чен, CMT — опытный трейдер, инвестиционный консультант и стратег глобального рынка.

Узнайте о нашем
редакционная политика

Обновлено 28 февраля 2021 г.

Факт проверен

Майкл Логан

Факт проверен
Майкл Логан

Полная биография

Майкл Логан — опытный писатель, продюсер и руководитель редакции. Как журналист, он широко освещал деловые и технические новости в США и Азии. Он создал мультимедийный контент, который собрал миллиарды просмотров по всему миру.

Узнайте о нашем
редакционная политика

Коммерческая недвижимость – это недвижимость, которая используется для хозяйственной деятельности. Коммерческая недвижимость обычно относится к зданиям, в которых размещаются предприятия, но также может относиться к земле, используемой для получения прибыли, а также к крупным жилым объектам, сдаваемым в аренду.

Обозначение имущества как коммерческой собственности влияет на то, как оно финансируется, как оно облагается налогом и как к нему применяются законы.

Разборка коммерческой недвижимости

К коммерческой недвижимости относятся торговые центры, продуктовые магазины, офисы, промышленные зоны, производственные цеха и многое другое. Показатели коммерческой недвижимости , включая цены продажи, ставки нового строительства и коэффициенты занятости , часто используются в качестве меры деловой активности в данном регионе или экономике. Например, индексы цен на коммерческую недвижимость RCA измеряют изменения цен на коммерческую недвижимость в Соединенных Штатах.

Инвестирование в коммерческую недвижимость в сравнении с жилой недвижимостью

Коммерческая недвижимость традиционно считается надежным вложением. Первоначальные инвестиционные затраты на здание и расходы, связанные с настройкой для арендаторов, выше, чем в жилой недвижимости. Тем не менее, общая прибыль может быть выше, и некоторые общие проблемы, связанные с арендаторами жилых помещений, отсутствуют при работе с компанией и чистой аренде.

Инвесторы в коммерческую недвижимость также могут использовать тройную чистую аренду, при которой расходы, такие как налоги на недвижимость, страхование зданий и техническое обслуживание, несет компания, арендующая помещения. Это преимущество недоступно инвесторам в жилую недвижимость.

В дополнение к выгодным условиям аренды, коммерческая недвижимость, как правило, выигрывает от более простого ценообразования. Инвестор в жилую недвижимость должен учитывать ряд факторов, в том числе эмоциональную привлекательность объекта для потенциальных арендаторов. Напротив, инвестор в коммерческую недвижимость может полагаться на отчет о прибылях и убытках, который показывает стоимость текущих договоров аренды, которую затем можно сравнить с коэффициентом капитализации другой коммерческой недвижимости в этом районе.

Инвестиции в коммерческую недвижимость через REITS

Инвестиционные фонды недвижимости (REIT) — идеальный вариант, если вы хотите инвестировать в коммерческую недвижимость, но не имеете капитала или желания купить целое здание. REIT работают как взаимные фонды, в том смысле, что они объединяют инвестиционные доллары для покупки активов. Каждая акция в REIT представляет базовые активы компании. Покупка акций REIT, специализирующейся на коммерческой недвижимости, дает вам доступ к этому сектору, не требуя от вас самостоятельной покупки здания.

Источники статьи

Investopedia требует, чтобы авторы использовали первоисточники для поддержки своей работы. К ним относятся официальные документы, правительственные данные, оригинальные отчеты и интервью с отраслевыми экспертами. Мы также при необходимости ссылаемся на оригинальные исследования других авторитетных издателей. Вы можете узнать больше о стандартах, которым мы следуем при создании точного и беспристрастного контента, в нашем
редакционная политика.

  1. Real Capital Analytics. «РКА КППИ». По состоянию на 29 октября 2020 г.

Определение и виды коммерческой недвижимости

Что такое коммерческая недвижимость (CRE)?

Коммерческая недвижимость (CRE) – это имущество, используемое исключительно для деловых целей или для предоставления рабочего пространства, а не жилого помещения, которое вместо этого представляет собой жилую недвижимость. Чаще всего коммерческая недвижимость сдается в аренду арендаторам для ведения приносящей доход деятельности. Эта широкая категория недвижимости может включать в себя все, от одной витрины до огромного торгового центра.

Коммерческая недвижимость представлена ​​в различных формах. Это может быть что угодно, от офисного здания до жилого дуплекса или даже ресторана или склада. Частные лица, компании и корпоративные интересы могут зарабатывать деньги на коммерческой недвижимости, сдавая ее в аренду или удерживая и перепродавая.

Коммерческая недвижимость включает в себя несколько категорий, таких как розничная торговля всех видов: офисные помещения, отели и курорты, торговые центры, рестораны и медицинские учреждения.

Key Takeaways

  • Коммерческая недвижимость относится к собственности, используемой специально для бизнеса или получения дохода.
  • Коммерческая недвижимость отличается от жилой недвижимости тем, что она потенциально может приносить прибыль владельцу недвижимости за счет прироста капитала или дохода от аренды.
  • К четырем основным классам коммерческой недвижимости относятся офисные помещения, промышленные объекты, сдаваемые в аренду многоквартирные дома и торговые объекты.
  • Коммерческая недвижимость обеспечивает доход от аренды, а также возможность некоторого прироста капитала для инвесторов.
  • Инвестирование в коммерческую недвижимость обычно требует от инвесторов большей изобретательности и больших капиталовложений, чем в жилую недвижимость.
  • Публичные инвестиционные фонды недвижимости (REIT) представляют собой реальный способ для частных лиц косвенно инвестировать в коммерческую недвижимость.

Основы коммерческой недвижимости

Коммерческая недвижимость и жилая недвижимость включают две основные категории недвижимости. К жилой недвижимости относятся сооружения, предназначенные для проживания людей, а не для коммерческого или промышленного использования. Как следует из названия, коммерческая недвижимость используется в торговле, а многоквартирные дома, которые служат жильём для арендаторов, классифицируются как коммерческая деятельность для арендодателя.

Коммерческая недвижимость обычно делится на четыре класса в зависимости от функции:

  1. Офисное помещение
  2. Промышленное использование
  3. Аренда многоквартирного дома
  4. Розничная торговля

Отдельные категории также могут быть дополнительно классифицированы. Например, существует несколько различных типов торговой недвижимости:

  • Гостиницы и курорты
  • Торговые центры
  • Рестораны
  • Медицинские учреждения

Точно так же офисные помещения имеют несколько подтипов. Его часто называют классом A, классом B или классом C:

  • Класс A представляет лучшие здания с точки зрения эстетики, возраста, качества инфраструктуры и местоположения.
  • Здания класса B обычно более старые и не такие конкурентоспособные по цене, как здания класса A. Инвесторы часто выбирают эти здания для реставрации.
  • Здания класса C являются самыми старыми зданиями, обычно старше 20 лет, расположенными в менее привлекательных районах и нуждающимися в обслуживании.

Обратите внимание, что некоторые органы зонирования и лицензирования дополнительно выделяют промышленную собственность — участки, используемые для производства и производства товаров, особенно тяжелых товаров, — но большинство считают ее частью коммерческой недвижимости.

Коммерческая аренда

Некоторым предприятиям принадлежат здания, которые они занимают. Однако более типичным случаем является то, что коммерческая недвижимость сдается в аренду. Обычно инвестор или группа инвесторов владеют зданием и взимают арендную плату с каждого предприятия, которое в нем работает. Ставки коммерческой аренды — цена за аренду помещения в течение установленного периода времени — обычно указываются в долларах годовой арендной платы за квадратный фут. И наоборот, ставки на жилую недвижимость указываются как годовая сумма или месячная арендная плата.

Коммерческая аренда обычно длится от одного года до 10 и более лет, при этом офисные и торговые помещения обычно арендуются в среднем на срок от пяти до 10 лет. Это можно противопоставить более краткосрочной годовой или помесячной аренде жилья.

Исследование, проведенное аналитической компанией CBRE Group, занимающейся рынком недвижимости, показало, что срок, то есть продолжительность аренды, был пропорционален размеру арендуемой площади. Кроме того, данные показали, что арендаторы будут заключать долгосрочные договоры аренды, чтобы зафиксировать цены в растущей рыночной среде. Но это не единственный их движущий фактор. Некоторые арендаторы, которым требуются большие площади, будут заключать долгосрочные договоры аренды из-за ограниченного количества недвижимости, соответствующей их потребностям.

Существует четыре основных типа аренды коммерческой недвижимости, каждый из которых требует разного уровня ответственности со стороны арендодателя и арендатора.

  • Единая чистая аренда возлагает на арендатора ответственность за уплату налога на недвижимость.
  • Двойная чистая (NN) аренда возлагает на арендатора ответственность за уплату налога на имущество и страховки.
  • При аренде с тройной сеткой (NNN) арендатор несет ответственность за уплату налогов на недвижимость, страхование и техническое обслуживание.
  • При валовой аренде арендатор платит только арендную плату, а арендодатель оплачивает налоги на имущество, страховку и техническое обслуживание здания.

Управление коммерческой недвижимостью

Владение и содержание арендованной коммерческой недвижимости требует полного и постоянного управления со стороны собственника. Владельцы недвижимости могут захотеть нанять фирму по управлению коммерческой недвижимостью, чтобы помочь им найти, управлять и удерживать арендаторов, контролировать варианты аренды и финансирования, а также координировать содержание и ликвидность собственности. Специализированные знания компании по управлению коммерческой недвижимостью полезны, поскольку правила и положения, регулирующие такую ​​собственность, различаются в зависимости от штата, округа, муниципалитета, отрасли и размера.

Арендодатель часто должен найти баланс между максимизацией арендной платы и минимизацией вакансий и текучести арендаторов. Оборот может быть дорогостоящим для владельцев CRE, потому что пространство должно быть адаптировано для удовлетворения конкретных потребностей различных арендаторов — например, если ресторан переезжает в собственность, в которой когда-то находилась студия йоги.

Как инвесторы зарабатывают на коммерческой недвижимости

Инвестиции в коммерческую недвижимость могут быть потенциально прибыльными и служить защитой от волатильности фондового рынка. Инвесторы могут зарабатывать деньги за счет повышения стоимости недвижимости при ее продаже, но большая часть прибыли поступает от арендной платы арендаторов.

Прямые инвестиции

Инвесторы могут использовать прямые инвестиции, когда они становятся арендодателями через владение физическим имуществом. Лучше всего для прямых инвестиций в коммерческую недвижимость подходят те, кто либо обладает значительными знаниями об отрасли, либо может нанять фирмы, которые обладают такими знаниями. Коммерческая недвижимость – это инвестиции в недвижимость с высоким риском и высокой прибылью. Такой инвестор, скорее всего, будет состоятельным человеком, поскольку для инвестирования в CRE требуется значительный объем капитала.

Идеальная недвижимость находится в районе с низким предложением CRE и высоким спросом, что обеспечит выгодные арендные ставки. Сила местной экономики региона также влияет на стоимость покупки CRE.

Косвенные инвестиции

В качестве альтернативы инвесторы могут инвестировать в коммерческий рынок косвенно, либо через владение различными рыночными ценными бумагами, такими как инвестиционные фонды недвижимости (REIT) или биржевые фонды (ETF), которые инвестируют в акции, связанные с коммерческой недвижимостью, либо через инвестиции в компании, которые обслуживают на рынке коммерческой недвижимости, таких как банки и риелторы.

Преимущества коммерческой недвижимости

Одним из самых больших преимуществ коммерческой недвижимости являются привлекательные арендные ставки. В районах, где объемы нового строительства ограничены либо землей, либо законом, коммерческая недвижимость может приносить впечатляющую доходность и значительные ежемесячные денежные потоки. Промышленные здания обычно сдаются в аренду по более низкой ставке, хотя они также имеют более низкие накладные расходы по сравнению с офисной башней.

Коммерческая недвижимость также выигрывает от сравнительно более длительных договоров аренды с арендаторами, чем жилая недвижимость. Этот длительный срок аренды дает владельцу коммерческой недвижимости значительную стабильность денежных потоков, пока в здании находятся долгосрочные арендаторы.

В дополнение к стабильному и богатому источнику дохода, коммерческая недвижимость предлагает потенциал для прироста капитала, если недвижимость находится в хорошем состоянии и поддерживается в актуальном состоянии. И, как и все виды недвижимости, это отдельный класс активов, который может обеспечить эффективную диверсификацию сбалансированного портфеля.

Недостатки коммерческой недвижимости

Правила и положения являются основными сдерживающими факторами для большинства людей, желающих напрямую инвестировать в коммерческую недвижимость. Налоги, механика покупки и обязанности по обслуживанию коммерческой недвижимости скрыты под слоями юридических терминов. Эти требования меняются в зависимости от штата, округа, отрасли, размера, зонирования и многих других обозначений. Большинство инвесторов в коммерческую недвижимость либо обладают специальными знаниями, либо имеют зарплату людей, у которых они есть.

Еще одним препятствием является повышенный риск, связанный с текучестью арендаторов, что особенно актуально в экономике, где неожиданное закрытие розничных магазинов оставляет помещения незанятыми без предварительного уведомления.

В жилых домах требования к удобствам одного арендатора обычно совпадают с требованиями предыдущих или будущих арендаторов. Однако в случае с коммерческой недвижимостью у каждого арендатора могут быть очень разные потребности, требующие дорогостоящего ремонта. Затем владелец здания должен адаптировать пространство для размещения специализированной торговли каждого арендатора. Коммерческая недвижимость с низкой вакантностью, но с высокой текучестью арендаторов может по-прежнему терять деньги из-за затрат на ремонт для новых арендаторов.

Для тех, кто хочет инвестировать напрямую, покупка коммерческой недвижимости является гораздо более дорогостоящим предложением, чем жилая недвижимость. Более того, в то время как недвижимость в целом относится к наиболее неликвидным классам активов, сделки с коммерческими зданиями, как правило, проходят особенно медленно.

Плюсы

  • Хеджирование против фондового рынка

  • Высокодоходный источник дохода

  • Стабильные денежные потоки от долгосрочных арендаторов

  • Потенциал прироста капитала

Обзор коммерческой недвижимости и прогнозы

Рынок коммерческой недвижимости США сильно пострадал во время рецессии 2008–2009 годов, но с 2010 года он демонстрирует стабильный ежегодный прирост. Эти успехи помогли восстановить потери эпохи рецессии.

Как сообщает Forbes , сектор розничной торговли, в частности, оказался болевой точкой на более широком рынке коммерческой недвижимости, поскольку массовое закрытие магазинов усилилось в 2017 году и продолжалось до 2018 года. Например, акции популярного торгового центра REIT Westfield Corp. около 30% с середины 2016 года до конца 2017 года, прежде чем компенсировать некоторые убытки до января 2018 года. Позже в 2018 году Unibail-Rodamco SE приобрела Westfield за 15,8 миллиарда долларов, создав Unibail-Rodamco-Westfield (URW).

Большинство исследований утверждает, что рынок недвижимости в целом остается здоровым. JP Morgan в своем обзоре коммерческой недвижимости на 2019 год в значительной степени поддержал эту точку зрения, отметив, что 2019 год стал 10-м годом повышения арендной платы и оценок коммерческой недвижимости.

Обратите внимание, что глобальная пандемия COVID-19, начавшаяся в 2020 году, не привела к существенному падению стоимости недвижимости. За исключением первоначального падения в начале пандемии, стоимость недвижимости оставалась стабильной или даже росла, как и фондовый рынок, который оправился от резкого падения во втором квартале (Q2) 2020 года с таким же резким ралли, которое продолжалось до большую часть 2021 года. В этом ключевое различие между экономическим спадом, произошедшим в 2020 году, и тем, что произошло десятилетием ранее. Что неизвестно, так это то, окажет ли обязательная среда удаленной работы, которая началась в 2020 году для большинства американцев, какое-либо долгосрочное влияние на потребности корпоративного офиса.

Чем отличается коммерческая недвижимость от жилой?

Жилая недвижимость используется исключительно для личного проживания. Под коммерческой недвижимостью понимается любое имущество, используемое для хозяйственной деятельности. Типы коммерческой недвижимости включают больницы, сборочные заводы, склады, торговые центры, офисные помещения или любое другое место для коммерческого предприятия.

Является ли коммерческая недвижимость хорошей инвестицией?

Может быть. Коммерческая недвижимость может приносить впечатляющую доходность и значительные ежемесячные денежные потоки, и доходность хорошо сохранилась во время рыночных потрясений последнего десятилетия. Однако, как и любые инвестиции, коммерческая недвижимость сопряжена с рисками.

Каковы недостатки коммерческой недвижимости?

Правила и положения являются основным сдерживающим фактором для большинства людей, желающих инвестировать в коммерческую недвижимость. Налоги, механика покупки и обязанности по обслуживанию коммерческой недвижимости скрыты за слоями юридических терминов, и их может быть трудно понять без приобретения или найма специалистов.

Практический результат

Коммерческая недвижимость относится к недвижимости, которая используется специально для бизнеса или в целях получения дохода. Он отличается от жилой недвижимости тем, что потенциально может приносить доход от аренды, а также прирост капитала для инвесторов.