Комната в коммуналке: Attention Required!

Содержание

Коммунальная сделка: что нужно знать перед покупкой комнаты в квартире :: Жилье :: РБК Недвижимость

Таблица: ЦИАН

«Динамика цен на рынке комнат соответствует изменениям на вторичном рынке в целом, — рассказал Алексей Попов, — С 2014 года они подешевели в среднем на 10–12%. В последние несколько кварталов снижение цен предложения прекратилось».

Цена комнаты зависит от нескольких факторов: площади и состояния комнаты, района, количества комнат в квартире, состояния мест общего пользования, идет дом под реновацию или нет.

«Цена на комнаты также зависит от общей ценовой политики по рынку недвижимости и ситуации в целом, — отметил ведущий менеджер департамента вторичного жилья агентства недвижимости «Азбука жилья» Александр Лунин. — Хотя, если сравнивать по общему рынку недвижимости Москвы, у комнат коэффициент падения цены по году будет чуть меньше в 2018 году, чем по рынку в целом, и составит ориентировочно 3–5%».

Что вы покупаете

В одной коммунальной квартире часть комнат может находиться в собственности у жильцов, другая часть — принадлежать государству. В «государственной» части люди могут жить на основании договора социального найма. Остальные помещения — кухня, санузел, коридор, кладовые, балконы и лоджии — принадлежат хозяевам на правах общей долевой собственности.

«У некоторых есть ложное убеждение, что это имущество принадлежит «всем поровну», — рассказал Евгений Затонский. — На самом деле это не так: у собственников в общем имуществе есть своя доля, причем ее размер зависит от размера комнаты. Чем больше ваша комната, тем большая площадь общего имущества вам принадлежит. А это значит, что в содержание этого имущества вы должны вкладываться больше, в том числе финансово».

Фото: Интерпресс/ТАСС

Правила продажи комнат

Собственники других комнат в коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой доли в порядке и на условиях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ.

«Для соблюдения прав этих собственников продавец комнаты должен им направить специальное извещение, — рассказала управляющий партнер «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Марина Толстик. — Такое извещение — это документ, в нем указана цена и условия, на которых продается комната. А владельцы других комнат в коммунальной квартире могут приобрести продаваемую комнату на этих условиях».

Если какие-то комнаты в коммунальной квартире находятся в муниципальной собственности (не приватизированы), то уведомление о продаже нужно направить в соответствующий орган исполнительной власти, осуществляющий правомочия собственника жилого фонда (в Москве это департамент городского имущества).

Если в течение месяца никто из собственников других комнат не купит продаваемую комнату по назначенной продавцом цене, то ее можно продать любому другому лицу. Свой отказ соседи могут заверить у нотариуса или при регистрации сделки и права собственности в регистрационной палате. Если собственником комнаты является несовершеннолетний, то его отказ можно получить только с разрешения органов опеки и попечительства.

«При отказе других собственников от приобретения комнаты продавать третьим лицам ее можно только по стоимости не ниже той, по которой он предлагал ее выкупить соседям. В противном случае договор купли-продажи может быть расторгнут по иску владельцев других комнат», — отметил Евгений Затонский.

Правило о преимущественной покупке не работает, если комната будет продана одному из соседей-собственников по коммунальной квартире, то есть в этом случае не нужно предлагать выкуп комнаты остальным соседям.

Сложности с продажей

В реальной жизни сложности с продажей комнаты могут возникнуть уже на этапе уведомления собственников коммунальной квартиры. Первая проблема — поиск самих соседей, на который порой уходит очень много времени. Нередки случаи, когда другие собственники не проживают в коммунальной квартире и продавцу комнаты неизвестно их местонахождение.

«В этом случае письменное уведомление нужно направлять либо по последнему известному адресу соседа-собственника, либо по месту нахождения его комнаты, то есть на адрес той же коммунальной квартиры, — рассказала руководитель юридической службы «Инком-Недвижимость» Светлана Краснова. — Предпринять такой шаг необходимо, поскольку при нарушении преимущественного права покупки собственники других комнат вправе в течение трех месяцев потребовать через суд перевода на себя прав и обязанностей покупателя».

Бывают ситуации, когда продавец не знает владельца другой комнаты — например, если после смерти прежнего соседа-собственника его наследники не зарегистрировали в ЕГРН свои наследственные права.

Фото: Марина Круглякова/ТАСС

«В этом случае продавцу сложно понять, кого же нужно уведомлять о продаже комнаты. Хорошо, если удастся найти нотариуса, открывшего наследственное дело, и с его помощью разыскать наследников», — отметила Светлана Краснова.

Часты также ситуации, когда собственники остальных комнат умышленно препятствуют соседям, занимающимся продажей. Юристы «Инком-Недвижимости» рассказали, что некоторые соседи саботируют процесс продажи, срывают просмотр комнаты потенциальным покупателем, затягивают подготовку к сделке или даже пытаются ее предотвратить. Например, они могут игнорировать направляемые им уведомления или уклоняться от их получения. Могут формально согласиться на выкуп комнаты, а в дальнейшем затеять переписку с продавцом по согласованию условий сделки, чтобы в конечном счете под разными предлогами на сделку так и не выйти. Некоторые недобросовестные соседи иногда просят других людей (например, родственников) получить за них уведомления, чтобы потом доказывать отсутствие надлежащего извещения о продаже комнаты.

Причины для таких действий могут быть самые разные. Например, другие владельцы комнат могут считать цену завышенной и рассчитывают выкупить комнату дешевле. Или же соседей устраивает, что остальные комнаты пустуют (если владельцы живут в других местах) и места общего пользования фактически полностью находятся в их распоряжении. Продажа соседских комнат грозит им новыми жильцами, с которыми все-таки придется делить жилплощадь.

Эксперты советуют в таких случаях запастись терпением и добиваться от соседей необходимых отказов либо согласия на покупку, а все документы по возможности заверять нотариально. Либо можно обратиться к опытным риелторам или юристам, которые возьмут эти хлопоты на себя.

Покупка комнаты в коммунальной квартире — бесплатная консультация юриста nedelkopartners.ru

Коммунальная квартира («коммуналка») — квартира, состоящая из нескольких жилых комнат, принадлежащих двум и более пользователям и/или собственникам, не являющимся членами одной семьи, на основании отдельных договоров или иных сделок, совместно использующим места общего пользования квартиры (кухня, коридор, санузел и т.д.).

Подводные камни

Покупка комнаты в коммуналке имеет ряд определённых нюансов и отличается от сделки купли-продажи отдельной квартиры. Рассмотрим особенности приобретения комнаты, которые следует учесть покупателю.

Прежде всего необходимо установить, кто является собственником комнаты. Сделать это можно путём получения выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Если в выписке будет указано, что комната находится в муниципальной собственности (города, района), то приобрести такую комнату не получится.

Если право собственности на комнату зарегистрировано до 31 января 1998 года, то подтверждением права собственности будет выписка (справка) о зарегистрированных правах, которую можно получить в многофункциональном центре «Мои документы». В этом случае продавцу необходимо сначала зарегистрировать ранее возникшее право на комнату в ЕГРН и только после этого действия проводить сделку. Регистрировать ранее возникшее право продавца одновременно с куплей / продажей комнаты не рекомендуется во избежание возможного приостановления регистрации.

Далее — важно, чтобы со стороны продавца было соблюдено правило преимущественного права покупки. Данное требование прямо предусмотрено законом (п. 6 ст. 42 Жилищного кодекса РФ). Оно означает, что соседи (собственники других комнат) имеют первоочередное перед посторонним покупателем право выкупить комнату по цене, за которую она продаётся.

Для получения информации о том, кто является владельцем других комнат, необходимо заказать выписку из ЕГРН.

О намерении продать комнату продавец обязан в письменной форме известить всех других собственников в коммунальной квартире с указанием цены сделки.

Сделать это можно тремя способами

1. Вручить извещение владельцам другим комнат лично под расписку (в этом случае один экземпляр извещения передаётся владельцу, на втором экземпляре он расписывается в получении и указывает дату вручения).

2. Направить извещение почтой с описью вложения. Письмо направляется по адресу регистрации собственника комнаты, а если установить адрес не представляется возможным, то допускается отправка уведомления по месту нахождения принадлежащей ему комнаты.

3. Составить и отправить извещение через нотариуса. Этот способ считается наиболее надёжным.

Если собственником комнаты является муниципалитет, то извещение направляется в соответствующий орган исполнительной власти (в Москве это Департамент городского имущества).

Срок ответа на извещение составляет 30 дней. В данном случае возможны следующие варианты получения ответа:

извещаемый собственник может отказаться от преимущественного права покупки. Такой отказ должен быть удостоверен нотариально. Это наиболее оптимальный и безопасный вариант для покупателя, так как отказ будет считаться бесспорным подтверждением того, что владелец комнаты выразил своё волеизъявление на отказ от преимущественного права покупки. Кроме того, при получении отказа можно не дожидаться истечения 30-дневного срока и сразу выходить на сделку;

собственник может выразить согласие на приобретение комнаты. В этом случае он будет выступать покупателем по сделке;

в случае, если в течение месяца никто из извещённых собственников не изъявит желание купить комнату по назначенной цене, то её можно продать любому другому лицу.

Следует иметь в виду, что если другие собственники откажутся от покупки комнаты, то продать её третьему лицу можно только по стоимости не ниже той, которая была указана в извещении. В противном случае сделка купли-продажи может быть оспорена по иску других собственников.

Если же комната вообще будет продана без соблюдения требования о преимущественном праве покупки, то собственники других комнат вправе в течение трёх месяцев требовать в судебном порядке перевода на себя прав и обязанностей покупателя.

Возможные сложности при преимущественном праве покупки комнаты

В реестре недвижимости могут отсутствовать сведения о собственнике соседней комнаты

В реестре недвижимости могут отсутствовать сведения о собственнике соседней комнаты, если его право было зарегистрировано до 31 января 1998 г. , т.е. до введения в действие Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). При этом сведения о зарегистрированных до 31 января 1998 г. правах не являются общедоступными и могут предоставляться только по запросу правообладателя или лица, действующего по доверенности.

Сложности, связанные с установлением принадлежности комнаты определённому лицу, могут возникнуть, когда местонахождение собственника неизвестно или, например, когда предполагаемый владелец уклоняется от предоставления правоустанавливающих документов.

Если один из владельцев комнаты умер

Может возникнуть ситуация, когда один из владельцев комнаты умер, а в права наследования никто не вступил, либо не зарегистрировал за собой право собственности. В этом случае будет невозможно представить в Росреестр документ об уведомлении собственника и придётся разыскивать наследников умершего.

Если комната принадлежит несовершеннолетнему

Если комната принадлежит несовершеннолетнему, то отказ от преимущественного права покупки необходимо согласовать с органом опеки и попечительства. Это может существенно усложнить и затянуть процесс продажи комнаты — в частности, по причине того, что законный представитель несовершеннолетнего в силу своей незаинтересованности может попросту уклониться от обращения в орган опеки.

Если вам предлагают купить комнату, оформленную в виде доли в общей долевой собственности

На практике встречаются случаи, когда комнаты в коммунальной квартире передаются в собственность граждан не в виде помещений как отдельных объектов недвижимости, а в виде доли в общей долевой собственности.

Иными словами, юридически существует только единая квартира, оформленная в долях, а за каждым владельцем закрепляется та или иная комната, соответствующая определённое доле. Следовательно, и в последующих сделках объектом купли-продажи будет выступать не комната, а доля.

В этом случае, кроме правила о преимущественном праве покупки, сторонам сделки необходимо будет соблюсти требование об обязательном нотариальном удостоверении договора купли-продажи. Нотариальное удостоверение не потребуется только в том случае, если все собственники «коммуналки» решат продать свои доли постороннему покупателю.

Покупка доли в квартире, фактически являющейся коммунальной, ограничивает собственника в распоряжении этой «комнатой-долей», поскольку распоряжение имуществом, находящимся в общей долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников (ст. 246 Гражданского кодекса РФ). Поэтому, если покупатель видит, что по документам ему продают не комнату, а долю, то от такой сделки лучше отказаться.

Роман Елисеев

04.02.2021

Предоставление освободившихся комнат в коммунальной квартире

Юридическая энциклопедия МИП онлайн — задать вопрос юристу » Жилищное право » Найм жилого помещения » Предоставление освободившихся комнат в коммунальной квартире

Помещения предоставляются сначала определенным категориям граждан, проживающим в квартире, где освободилась комната.

Что такое коммунальная квартира

Жилищный кодекс устанавливает последовательность удовлетворения требований граждан, проживающих в пределах коммунальной квартиры, относительно улучшения своих жилищных условий, если в квартире освободились жилые помещения. Закон, с целью защиты и поддержания граждан из социально незащищенных групп, дает указанной категории лиц преимущество в вопросах предоставления свободного жилого помещения в «коммуналке». Рассмотрим процесс передачи гражданам свободных помещений коммунальной квартиры, особенности и нюансы указанного процесса.

Под термином «коммунальная квартира» подразумевается помещение, предназначенное для проживания и разделенное на обособленные жилые помещения (комнаты), в которых проживают граждане. Помещения коммунальной квартиры могут принадлежать как муниципальному жилому фонду, тогда люди проживают в них по договорам социального найма, так и находиться у проживающих лиц в собственности. Обычно в «коммуналках» живут семьи, не связанные друг с другом родством. Общим имуществом коммунальной квартиры проживающие в ней лица пользуются на равных основаниях, несут в отношении имущества обязательства и имеют права на это имущество.

Передача жилого помещения в коммунальной квартире малоимущим и нуждающимся гражданам

С целью реализации социальной государственной политики именно малоимущие и нуждающиеся лица имеют первостепенное право на получение свободного помещения в «коммуналке» по договору социального найма. Вопросы признания граждан малоимущими и нуждающимися в жилище по договору найма подробно рассмотрены российским Жилищным Кодексом (см. в ст. 51 и 49).

Важно соблюдение одного условия: указанные граждане должны жить в квартире на тот момент, когда комната освобождается. Если такие граждане заселились в квартиру после освобождения комнаты, заявить свои права на комнату они не смогут.

Если вышеуказанные граждане в квартире отсутствуют, комната предоставляется лицам, которые являются малоимущими и имеют на руках документы, подтверждающие этот статус, по договору найма, если общая площадь используемого ими жилого помещения менее той нормы, которую установил закон для проживания граждан. Если по своему финансовому положению граждане являются малоимущими, но имеют площадь жилья в квартире больше учетной нормы по их региону, заявить свои права относительно комнаты по договору найма они смогут только при отсутствии граждан, признанных малоимущими и нуждающимися в жилье.

Общий порядок заселения свободной комнаты в «коммуналке»

Жилищный закон предполагает ступенчатое заселение, иными словами, установлены категории граждан, имеющие право на заселение в соответствии со «ступенями», нахождение на которых определено социальным статусом лица. Помещения предоставляются сначала определенным категориям граждан, проживающим в квартире, в которой освободилась комната. А если такие граждане в квартире не проживают, или не заявляют свои права и отказываются от них, помещение может быть передано гражданам, не проживающим в квартире, по основаниям, установленным законом.

Если вышеуказанные категории граждан в квартире не проживают, помещение на основании договора купли-продажи могут получить иные граждане, если общая площадь используемого ими жилого помещения менее той нормы, которую установил закон для проживания. На лиц этой ступени также распространяется правило об обязательном проживании в квартире до освобождения комнаты.

В соответствии с последней «ступенью» предоставления, освободившуюся комнату могут получить лица, нуждающиеся в жилье и не относящиеся к вышеперечисленным категориям граждан, если перечисленные лица в квартире отсутствуют или отказываются от своих прав. Такие случаи встречаются довольно часто, граждане отказываются заявлять права на комнату, рассчитывая на получение более комфортных условий проживания. Чтобы получить освободившуюся комнату, граждане обязаны подать в уполномоченные органы должным образом оформленное заявление. В случае, если решение уполномоченных органов не удовлетворяет граждан, претендующих на освободившееся жилье, разногласия могут быть решены в судебном порядке.

Прекращение правоотношений по договору социального найма

Договор социального найма предусматривает предоставление лицам жилых помещений, которые законом отнесены к помещениям государственного, либо муниципального фонда. Предоставляется такое жилье нуждающимся в нем гражданам для проживания на постоянной основе.

Действие договора соцнайма не ограничено конкретным сроком, граждане могут проживать в предоставленных им помещениях любое количество времени, при условии соблюдения требований, которые закон устанавливает обязательными для жильцов домов, квартир и комнат.

Договор социального найма можно расторгнуть по соглашению сторон в любое время. Если гражданин выехал в иное место жительства, соглашения с ним прекращается со дня освобождения помещения. Жилищный кодекс предусматривает прекращение договора социального найма в связи со смертью нанимателя, который был одиноким человеком, и в связи с разрушением помещения.

Ситуация, когда в комнате никто не проживает и неизвестно место нахождения ее жильцов, не дает оснований другим лицам на заселение в эту пустующую комнату. Законодательно утверждено, что временное отсутствие граждан в жилом помещении, не образует изменения их прав и обязанностей относительно жилища. Следовательно, помещение нельзя считать освободившимся, поскольку на него имеют права граждане, заселенные по договору соцнайма, даже если они отсутствуют длительное время.

Судебное прекращение договора соцнайма

Законом предусмотрено и расторжение договора в суде. Для этого нужны четкие основания, и закон на них прямо указывает. Договор расторгается в суде в случаях:

Использования помещения для целей, которые не предусмотрены законом для такого вида помещений. Иными словами, если гражданин использует комнату или квартиру не для проживания, а для произведения в помещении какой — либо деятельности, на которую не получены разрешения, или эта деятельность противоречит смыслу назначения помещения. Договор социального найма с таким гражданином может быть расторгнут в судебном порядке.

Если проживающий гражданин систематически совершает действия, нарушающие спокойное проживание его соседей и других граждан, например, шумит в ночное время, содержит свое помещение и помещения общего пользования в антисанитарном состоянии, что создает угрозу здоровью других лиц и т. д.

Если гражданин отказывается оплачивать коммунальные услуги продолжительное время.

Если самим проживающим гражданином, или иными лицами, за которых гражданин отвечает, допущены такие действия по отношению к помещению, которые привели к необратимым отрицательным изменениям, или разрушению.

Автор статьи

Кузнецов Федор Николаевич

Опыт работы в юридической сфере более 15 лет;
Специализация — разрешение семейных споров, наследство, сделки с имуществом, споры о правах потребителей, уголовные дела, арбитражные процессы.

Вопросы и ответы юристов

Бесплатная онлайн юридическая консультация по всем правовым вопросам

Задайте вопрос бесплатно и получите ответ юриста в течение 30 минут

Срочный вопрос

Освободившееся комната в коммунальной квартире

Добрый день,мы живем в коммунальной квартире, у нас освободилась комната, я бы хотела её взять на расширение. Администрация мне отказывает, так как я являюсь собственником своей комнаты 18кв.м, мы проживает в ней вчетвером, но не прописаны… Можно ли как то получить комнату в соц найм не имеет прописке по данному адресу, но емея зеленку

Татьяна22.10.2021 04:01

Ответ юриста
Дополнительные вопросы (0)

Добрый день!

По нормам статьи 59 Жилищного кодекса РФ «Предоставление освободившихся жилых помещений в коммунальной квартире»: Освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору
социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или)
собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны
или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и
нуждающимися в жилых помещениях.

Если у вас возникнут трудности в решении данного вопроса, можете обратится в нашу компанию за консультацией.
Юридическая группа МИП — Москва
Консультации проводят адвокаты с 20 летним опытом в офисе, по скайпу или телефону
Телефон для записи +7 (499) 995-18-31

Куренкова Елена Владимировна22.10.2021 15:52

Предоставление освободившихся комнат в коммунальной квартире

Здравствуйте!\r\n\r\nПомогите, пожалуйста, разобраться в вопросе.\r\n\r\n4х комнатная квартира в хрущевке. 1 комната -моя собственность; 1 комната — в собственности у соседей(там не живут) ; 2 смежные комнаты — принадлежат городу. Те кто жил раньше умерли. Родственников нет. \r\n\r\nМы с семьей хотим претендовать на эти две комнаты и получить их в соц.найм, возможно с последующей приватизацией. \r\nСемья 3 человека. Муж, жена, сын 16лет. В собственности 1-комнатная квартира 24м и комната 7,2м. Прописаны мы в квартире. \r\n\r\nПодскажите, пожалуйста, алгоритм действий. \r\nНадо ли нам выписываться из однокомнатной квартиры и прописаться в комнате, чтобы претендовать на улучшение условий? Или мы можем это сделать и так?

Мария01. 10.2021 18:00

Ответ юриста
Дополнительные вопросы (0)

Добрый день!

Куренкова Елена Владимировна09.01.2022 10:53

Добро пожаловать в Summit Park

КОМНАТА СООБЩЕСТВА В SUMMIT PARK
ПОЛИТИКА И ПРОЦЕДУРЫ

(обновлено 4 июня 2021 г. )

Ищете идеальное место для встречи или встречи?

Общественная комната Summit Park будет доступна с 28 июня 2021 года.

Нажмите здесь , чтобы отправить запрос на аренду комнаты. Бронирование должно быть сделано за три (3) недели до начала аренды, при этом минимальный срок аренды составляет 3 часа, без исключений.

Следующая информация поможет вам арендовать общественную комнату в Summit Park.

ОБЩАЯ ИНФОРМАЦИЯ:

Общая вместимость комнаты составляет 60 человек.
При аренде всегда должны соблюдаться ограничения на вместимость отдельных комнат. Невыполнение этого требования может привести к конфискации залога, досрочному прекращению аренды и/или отказу в бронировании в будущем.
Community Room можно арендовать с 8:00 до 22:00.
Аренда включает 30 минут до и после использования объекта по контракту для установки и очистки. Арендатор должен освободить помещение через 30 минут после окончания времени, указанного в договоре.
Все номера в Summit Park можно арендовать не менее чем на 3 часа.
Курение в здании запрещено.
Животные не допускаются в арендуемые помещения.
Аренда ограничена одной арендой в месяц.
Арендатор несет ответственность за сборку и разборку столов и стульев.
Арендатор несет ответственность за уборку, включая размещение всего мусора в контейнерах, протирание стульев/столов и подметание пола (чистящие средства находятся в кладовке комнаты).
Арендатор должен зарегистрироваться и выписаться у представителя города Голубого пепла.
Несоблюдение каких-либо правил аренды номеров приведет к отказу в бронировании в будущем.
Наши помещения для сдачи в аренду в Summit Park были спроектированы таким образом, чтобы они могли сосуществовать с существующими функциями парка. Использование, которое повлияет на функциональность парка, может быть не одобрено. Пожалуйста, свяжитесь с Центром мероприятий Cooper Creek по телефону 513-745-859.6, если ваш прокат не может быть размещен в Summit Park.

КОММУНАЛЬНЫЕ НОМЕРА

70 долларов США/час (до 5 часов)
500 долларов США/день (до 8 часов)

ОБЩИЕ КОМНАТЫ С УДОБСТВАМИ

(6) 6-футовые круглые столы
(60) Штабелируемые стулья
(12) Банкетные столы 6 x 24 дюйма
(3) 80-дюймовые мониторы
(3) Доски для сухого стирания
Колесная тележка для загрузки и разгрузки
Мягкое сиденье
Домашняя звуковая система
Беспроводной микрофон
Подиум
Бесплатный Wi-Fi
Бесплатная парковка

КОНТРАКТЫ НА ОБЩЕСТВЕННЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ

Для аренды всех помещений в Community Room в Summit Park требуется подписанный договор. Во время предложения контракта и рассмотрения все места/даты будут считаться «ожидающими». Все отложенные даты будут опубликованы через 5 рабочих дней (с даты выдачи контракта/предложения), если подписанный контракт и невозвратный депозит в размере 20% не будут получены.

Бронирование на следующий год можно сделать в первый рабочий день ноября, начиная с 9:00. Минимум уведомление за три недели требуется для планирования аренды.

ПЛАТЕЖИ

20% невозмещаемый депозит и подписанный контракт необходимо внести в течение 5 рабочих дней (с даты заключения контракта/предложения) для завершения бронирования.
Окончательная оплата должна быть произведена не позднее, чем за один месяц до даты аренды. Ваш депозит применяется к вашему платежу, поэтому вашим последним платежом будет оставшаяся сумма. Все платежи возврату не подлежат .

ПОЛИТИКА ИЗМЕНЕНИЯ ДАТЫ И ОТМЕНЫ

Изменения даты зависят от наличия мест. Любые изменения времени или даты, сделанные в течение 1 месяца с даты аренды, влекут за собой дополнительный административный сбор в размере 25 долларов США. Изменение времени и/или даты вступит в силу после получения оплаты. Все изменения к первоначальному контракту должны быть одобрены персоналом службы отдыха.
Если окончательный расчет не произведен за 1 месяц до даты аренды бронирование будет отменено .
В случае, если арендатор отменит бронирование в течение 1 месяца с даты аренды, арендатору будет выставлен счет на причитающуюся сумму.

ОБОРУДОВАНИЕ ПОМЕЩЕНИЯ

Общая комната оборудована (60) складными стульями, (6) 6-футовыми круглыми банкетными столами и (12) банкетными столами 6 x 24 дюйма. Арендатор несет ответственность за установку помещения. столы и стулья, уборка столов предоставленными принадлежностями и возврат столов и стульев в зону хранения Постельное белье для столов не предоставляется Транспортные средства не допускаются на дорожки Тележки на колесах предоставляются для перевозки продуктов питания и/или припасов номер со стороны парковки

ОТДЕЛКА ПОМЕЩЕНИЙ, МАТЕРИАЛЫ И ПРИНАДЛЕЖНОСТИ

Ничто не может быть подвешено, прикреплено или подвешено к какой-либо части здания. Запрещено использование свечей, двустороннего скотча, скоб, гвоздей, блесток, конфетти и других подобных материалов. Арендатор несет ответственность за обеспечение того, чтобы его поставщики и подрядчики соблюдали все нормы и правила, касающиеся использования помещений и оборудования. Все поставщики должны быть одобрены до аренды. Несоблюдение этих правил приведет к отклонению будущих запросов на бронирование. Ущерб и/или чрезмерная уборка, требуемая и вызванная арендатором, их продавцами или их гостями, является ответственностью арендатора, и с арендатора будет взиматься стоимость уборки и/или ремонта.

АРЕНДА ПОМЕЩЕНИЙ, ПОДАЧА ЕДЫ И НАПИТКОВ

Все продукты питания и алкогольные напитки, предлагаемые на мероприятии, необходимо приобретать в кафе Brown Dog.
Арендатор отвечает за то, чтобы связаться с Шоном Маккой, шеф-поваром и владельцем кафе Brown Dog, чтобы обсудить варианты меню и напитков. Электронная почта: [email protected]
Арендатору разрешается приносить свои безалкогольные напитки и десерт.

АЛКОГОЛЬНАЯ ПОЛИТИКА

Лицам моложе 21 года не разрешается употреблять алкогольные напитки.
Людям, находящимся в состоянии алкогольного опьянения, алкогольные напитки не подаются.
Любой алкоголь должен находиться в пределах арендной платы.
Все алкогольные напитки, употребляемые в отеле, необходимо покупать в кафе Brown Dog.
Алкоголь, пронесенный на территорию, будет конфискован (без возврата).
Арендатор несет ответственность за помощь представителю Brown Dog Cafe в решении любых вопросов, связанных с алкоголем, с участием их участников или гостей.

РАЗНОЕ

City of Blue Ash не несет ответственности за вещи, оставленные после аренды.
Вымогательство на собственности города запрещено. Никакие рекламные акции, реклама, вывески или обращение к посетителям парка не допускаются.
Образ города нельзя использовать во внутренних или внешних рекламных акциях. Это включает, помимо прочего, логотипы города, сотрудников, должностных лиц, агентов и/или объекты.
Чрезмерный шум и усиленный звук не допускаются.

ОСВОБОЖДЕНИЕ ОТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ

Арендатор соглашается защищать, возмещать ущерб, освобождать и ограждать город, его агентов, должностных лиц, поверенных, сотрудников, отделы, советы и комиссии от любых и всех претензий, причин исков, разбирательств , обязательств, убытков, убытков, затрат и расходов, связанных или возникающих, прямо или косвенно, в результате действий или бездействия арендаторов при использовании им имущества города или в связи с ним.

Благодарим вас за выбор комнаты сообщества в Summit Park.

Вот версия Политик и процедур 2022 года для печати.
Вот версия Политик и процедур 2023 года для печати.

Аренда комнат в общественном центре | Erie, CO

Форма запроса на аренду помещений

Электронная форма запроса на аренду помещений доступна в Интернете и может быть автоматически отправлена координатору по аренде помещений. Пожалуйста, сохраните копию этих форм для своих записей.

Руководство по аренде помещений
Правила аренды общественных помещений
Муниципальный кодекс города Эри

Алкогольные напитки

Офис городского клерка для утверждения. Разрешение, если оно будет выдано, будет выдано на конкретную часть общественного парка, на конкретную дату и время. Хранение и/или потребление любого алкоголя, кроме ферментированного солодового напитка, в любом общественном парке является незаконным (включая вино). Хранение и/или потребление любого ферментированного солодового напитка или алкоголя лицами моложе 21 года является незаконным. Это разрешение может быть отозвано в любое время сотрудником полиции Эри из-за несоблюдения каких-либо положений Муниципального кодекса Эри. Регламент Департамента парков и отдыха Эри, а также условия этого разрешения или любого другого применимого закона или постановления.

Доступные номера	Банкетный зал	Кресла для зала заседаний	Кресла для класса	Кресло для театра
Многоцелевой зал Lehigh (за кулисами)	Н/Д	20	24	30
Многоцелевой зал Ллойда (сцена)	48	30	36	56
Многофункциональная комната Briggs	64	50	48	84
Многофункциональная комната Митчелла	56	45	42	72
Гарфилд Коммонс (все 4 общие комнаты)	136	72	72	200
Фитнес-студия	н/д	н/д	н/д	35

Доступные варианты настройки помещения:

Аренда помещений

Даты разрешений

Зима/Весна

1 января — 31 мая
Открыты разрешения:
S 8 ноября / R 1 ноября

Лето

1 июня — 31 августа
Открыты разрешения:
Ю 8 апреля / П 1 апреля

Осень

1 сентября — 31 декабря
Разрешения открыты:
S 8 июля / R 1 июля

USC Village Community Room – Communities

Чтобы отправить запрос на помещение, пожалуйста, заполните эту форму. Мы ответим в течение 5-6 рабочих дней.

По любым вопросам обращайтесь по адресу [email protected]. Благодарю вас!

Руководство по использованию комнаты

Утвержденный пользователь должен согласиться соблюдать правила, положения и политику Университета Южной Калифорнии (USC), изложенные в SCampus (studentaffairs.usc.edu/scampus/). Утвержденный пользователь и все гости также должны соблюдать соответствующие законы штата и федеральные законы, а также правила и нормы пожарной и полицейской службы. Утвержденный пользователь не может переуступать, передавать, сдавать в субаренду или иным образом распоряжаться соглашением или его правами любым другим группам. Комната предоставляется бесплатно одобренным общественным группам и организациям.

Требуемые разрешения

Бронирование осуществляется в порядке живой очереди, бронирование должно быть сделано не менее чем за 3 недели и не более чем за 3 месяца.
Клиент будет уведомлен по электронной почте о подтверждении запроса на бронирование.
Бронирование не подтверждается до тех пор, пока вы не получите электронное письмо с подтверждением бронирования.

Информация о учреждении

Часы работы
Понедельник — суббота, 8:00 — 20:30, выходной день накануне открытия, день открытия, праздники USC, весенние и зимние каникулы и домашние футбольные матчи.
Ссылки на праздники и академический календарь ОСК, расписание домашнего футбола.

Адрес
3015 S. Hoover Street, Building 1-189. Прямо напротив пожарной части на Гувере.

Размер и вместимость зала
686 квадратных футов с двумя комнатами отдыха. Максимальная вместимость-34. Никакие действия не допускаются за пределами комнаты.

Назначение

Только для встреч, не для вечеринок.
Всего доступно 15 столов и 34 стула. Никаких дополнительных столов и стульев заведение не предоставляет.
В номере будут две корзины для мусора. Любые дополнительные корзины для мусора должны быть предоставлены группой сообщества хостинга.
Комната будет разблокирована и заблокирована только в соответствии с вашим бронированием. Без исключений.
В комнате есть экран и проектор (пожалуйста, предоставьте свой ноутбук). Кухни и готовки на территории нет.
В целях безопасности в помещении установлена камера наблюдения.

Обратите внимание: курение запрещено во всех помещениях и на открытом воздухе USC.

Запрещенные предметы

Прикрепление скотчем, степлером, приклеивание или иное крепление предметов к любым стенам, дверям, занавескам, окнам, столбам, колоннам, полу или потолку.
Блеск и конфетти.
Генераторы дыма и мыльные пузыри.
Свечи, пламя любого вида, пиротехника.
Удаление собственности: Пользователь соглашается с тем, что все материалы, относящиеся к мероприятию, которые не являются собственностью Университета, будут удалены с Объекта сразу же после завершения мероприятия(й) согласно настоящему Соглашению. Невыполнение этого требования будет означать, что пользовательские эффекты заброшены и будут утилизированы Университетом.
Конфигурации комнаты: пользователь должен выбрать желаемую конфигурацию из списка доступных вариантов конфигурации комнаты во время запроса на бронирование. Доступные конфигурации помещений зависят от вместимости и потребности в мебели для запрашиваемого мероприятия или встречи.

Отмена

Университет Южной Калифорнии оставляет за собой право отменить мероприятие или прекратить его, если пользователь или любое такое лицо не соблюдает политику USC.

Изменения или отмены бронирования должны быть сделаны в письменной форме тем же лицом, которое инициировало первоначальный запрос. Бронирование должно быть отменено в письменной форме (по электронной почте на адрес [email protected]) не позднее, чем за 2 недели до даты проведения мероприятия.

Кадровое обеспечение

На мероприятии будет присутствовать представитель USC, который поможет разблокировать/заблокировать объект, помочь установить объект для проведения мероприятия, ответить на вопросы во время мероприятия, отреагировать на чрезвычайные ситуации, контролировать использование объекта и помочь убрать после мероприятия. Представитель USC будет оставаться в учреждении в течение всего времени вашего бронирования.

Участники:

Возмещение: Пользователь берет на себя полную ответственность за поведение лиц, присутствовавших на мероприятии, и состояние имущества и объектов Университета после мероприятия. Пользователь должен вернуть помещения Университета в состояние, в котором они находились до события. Университет не несет ответственности за утерю, кражу или повреждение личного имущества или причинение вреда человеку или любому из его участников или гостей мероприятия. Пользователь соглашается возместить ущерб и оградить Университет и его сотрудников, подрядчиков и агентов от любых претензий, убытков, действий, обязательств, затрат и требований, возникающих в связи с использованием пользователем и участниками мероприятий и гостями объектов Университета.
Ограничение ответственности: несмотря на любые содержащиеся в настоящем документе положения об обратном, в максимальной степени, разрешенной законом, USC ни при каких обстоятельствах не будет нести ответственность за любые случайные убытки, косвенные убытки, примерные убытки любого рода, потерянную репутацию, упущенную выгоду, партию коммерческий и/или любой косвенный экономический ущерб, независимо от того, возникают ли такие убытки в результате требований, основанных на договоре, небрежности, правонарушениях (включая строгую ответственность по другой правовой теории), нарушении какой-либо гарантии или условия настоящего соглашения, и независимо от того, является ли пользователь был уведомлен или имел основания знать о возможности возникновения таких убытков заранее.