Содержание
Обитаемая крыша | Строительство мансарды. Строим дом. Статьи о недвижимости, строительстве и ремонте. СИБДОМ
В Красноярске, где плотность застройки такова, что территория у дома не всегда позволяет разместить все необходимые объекты инфраструктуры, все чаще обсуждается возможность организации эксплуатируемых кровель. На них, по замыслу архитекторов, должны перебраться детские городки, паркинги, площадки для спортивных занятий и отдыха взрослых.
С земли на крышу
Недостаток свободных площадей заставляет архитекторов и строителей изменить свой взгляд на кровлю как на ограждающую конструкцию, которая лишь защищает здание от воздействия снега и дождя. Еще несколько лет назад в организации эксплуатируемой крыши не было особой необходимости, в городе оставалось достаточно свободных участков под застройку, так что о перемещении с земли на крышу зданий части придомовой инфраструктуры и организации сложных конструкций никто не думал.
С другой стороны, отсутствовала сама возможность устройства подобной конструкции, ведь для того, чтобы построить эксплуатируемую кровлю, нужны современные системы, которых до недавнего времени на местном строительном рынке просто не было. Использовавшиеся в то время кровельные рулонные нефтебитумные материалы не могли похвастаться высоким качеством и обеспечить конструкции необходимую защиту.
Едва ли не единственный в городе объект с эксплуатируемой кровлей, построенной больше десяти лет назад, Большой концертный зал сейчас переживает период реконструкции. При вскрытии той части кровельного пирога, где располагаются пандусы для въезда машин, кровельщики не обнаружили утеплителя, только бетон и асфальт. Сложно сказать, то ли его тогда вовсе забыли положить, то ли он истлел за время эксплуатации, но крыша потекла сразу после открытия БКЗ. Сегодня на месте этого кровельного пирога создают современную многослойную кровельную конструкцию.
Число проектов, предусматривающих создание «обитаемых» площадок на крыше здания, сегодня растет.
Как говорят архитекторы, здесь мы в очередной раз повторяем опыт Москвы, где подобная практика уже стала обычным делом, крыши домов в столице давно воспринимаются строителями и заказчиками в качестве дополнительных полезных площадей. «Если в Москве эксплуатируемые кровли и разбитые на них сады уже стали рядовым явлением, то у нас это скорее исключение из правил,— рассказывает автор одного из первых проектов эксплуатируемой кровли жилого дома Юрий Суздалев,— хотя такое решение способно обеспечить жильцам ряд преимуществ. Создавая эксплуатируемую кровлю, мы с холодной земли уводим людей в более комфортную среду. В апреле, когда на земле еще холодно, на уровне крыши уже тепло, на ней можно загорать, можно играть детям. Если находиться во дворе для ребенка небезопасно, то на площадку, находящуюся на крыше жилого дома, посторонние не попадут. Насколько этот опыт приживется в Красноярске? Многое в данном случае будет зависеть от инвестора, устройство эксплуатируемой крыши — это всегда дополнительные затраты, которые в конечном счете войдут в цену квадратного метра будущего жилья».
Проект дома по улице Киренского, над которым работает мастерская Суздалева и который предусматривает создание на каждой из одиннадцати секций многоквартирного дома эксплуатируемой кровли, уже претерпел изменения. Первоначально предполагалось переселить с земли на крышу все придомовое благоустройство, но потом авторы проекта столкнулись с противоречием в существующем СНиПе, который определяет: «Все элементы благоустройства должны быть размещены на земельном участке». Кроме того, размещение на крыше шумных детских площадок могло помешать жителям верхних этажей. В итоге придомовое благоустройство решено было поделить. В окончательном варианте часть площадок переместится на крышу (зона спокойного отдыха взрослых, солярий и скамейки), часть,— детские площадки для шумных игр, останется на земле. Другой объект этой проектной мастерской, молодежный культурно развлекательный комплекс на проспекте Красноярский рабочий, в настоящий момент строится и также включает эксплуатируемые кровли летних кафе.
чтобы люди не подходили к парапету, на части площадки будет уложен искусственный газон.
Эксплуатируемую кровлю получит библиотека ректората Сибирского Федерального университета, пристройка к главному корпусу вуза будет оборудована прогулочной зоной с местами для отдыха преподавательского состава. Пока на объекте еще ведутся общестроительные работы, к созданию кровли застройщики намерены приступить в начале июня.
Парковка плюс детская площадка
В Красноярске уже существуют объекты с инверсионной эксплуатируемой кровлей. Одной из первых такие кровли стала выполнять компания «Енисейлесстрой», занимающаяся строительством в стесненных условиях существующей городской застройки. «Наша компания ведет строительство на площадках со сложившимся окружением,— говорит главный инженер компании Павел Лапатин.— Согласно принятым нормам жилые дома должны проектироваться и строиться вместе с автопарковками, число машино—мест в которых должно быть как минимум равным количеству квартир в новом доме.
Однако соответствовать этим требованиям удается далеко не всегда. В Железнодорожном районе города, на берегу Качи, место для организации отдельно стоящих парковок найти практически невозможно. Поэтому приходится совмещать функции, строить подземные паркинги, а детские площадки размещать на их кровлях. По такому принципу организовано дворовое пространство жилого дома по улице Железнодорожников, 20г. В ближайшее время мы приступаем к строительству большого комплекса в районе рынка «Славянский», большую часть территории между жилыми домами в нем займут двухуровневые подземные парковки, на перекрытии которых разместятся спортивные, детские площадки и площадки для отдыха взрослых. По тому же принципу ведется строительство жилого комплекса «Галактика» на проспекте Свободный».
На кровле другого объекта, построенного компанией «Ениселесстрой», подземной автостоянки у главного офиса компании «ЕТК» размещается дневная парковка.
На крыше зданий возможно размещение не только парковок и детских площадок.
На пристройке к жилому дому на ул. Ленина, 120, которую в настоящий момент занимает «Московский банк реконструкции и развития», разбит зеленый газон. Сделано это, чтобы крыша, в непосредственной близости от которой находятся окна жилого дома, не нагревалась на солнце и под воздействием солнечных лучей не возникало испарений, характерных для мягких кровель из рулонных материалов на битумной основе.
Кроме того, срок службы гидроизоляционного ковра инверсионных эксплуатируемых кровель по сравнению с обычными «мягкими» кровлями значительно выше, т.к. он защищен верхними слоями от прямого воздействия солнечных лучей и сезонного перепада температур.
Особенности конструкции
Размещение на крыше детских, рекреационных, развлекательных и спортивных объектов требует особой конструкции кровли с укладкой теплоизоляционных, гидрозоляционных, пароизоляционных, а для зеленых кровель и корнезащитных слоев.
По типу конструкции эксплуатируемые кровли подразделяются на инверсионные (перевернутые) и неинверсионные.
Различие между ними заключается в месте размещения теплоизоляционного слоя. Если при устройстве мягкой (неинверсионной) кровли утеплитель находится внутри кровельного пирога и над ним помещается гидроизоляция, то у инверсионной кровли утеплитель находится не под гидроизоляционным слоем, а над ним.
Такая конструкция позволяет защитить гидроизоляционный слой от воздействия солнечных лучей (гидроизоляция разрушается под влиянием ультрафиолета), температурных перепадов и механических повреждений.
«Если гидроизоляционный слой находится поверх утеплителя (как в неинверсионных кровлях),— объясняет главный инженер строительной компании «Енисейлесстрой» Павел Лопатин,— зимой температура в верхних слоях кровельного пирога будет отрицательной, в тех, что находятся внизу конструкции, —положительной, где то между ними находится точка росы, условный ноль. У неинверсионной кровли она будет располагаться в утеплителе. Таким образом, если по какой то причине в кровельном пироге появилась вода, при замерзании она начнет расширяться и разрывать гидроизоляцию.
После повреждения гидроизоляционного слоя вода, не встречая на своем пути преград, попадет в утеплитель, начнет разрушать его, после чего крыша перестает выполнять свои функции».
В том случае, когда гидроизоляция помещена под утеплителем (как у инверсионной кровли), в нем всегда сохраняется положительная температура. Но при этом для организации такой кровли необходимо использовать экструдированный пенополистирол, который минимум на 30% дороже обычного минераловатного утеплителя. Поэтому на больших площадях кровельных покрытий из соображений экономии многие строители используют неинверсионные кровли с механическим креплением утеплителя.
экспертное мнение
Павел Лапатин, главный инженер компании «Енисейлесстрой»
— На своих объектах при устройстве эксплуатируемых кровель мы используем продукцию компании «Технониколь». Кровли построенных нами подземных автостоянок жилых домов по ул.
Белопольского и ул. Железнодорожников инверсионные с нижним слоем из наплавляемого гидроизоляционного материала «Техноэласт Мост», за которым идет слой экструдированного пенополистирола, накрытого мембраной «Тайвек».
Затем дренажный слой из гравия мелкой фракции, потом уложен еще один слой «Тайвека», и, наконец, тротуарная плитка по слою песка, газонная брусчатка, травяной газон и песок в зонах детских площадок.
В качестве верхнего финишного слоя в эксплуатируемых кровлях могут выступать керамогранитные плиты, брусчатка и зеленый газон. Помимо деления по виду финишного покрытия кровли подразделяются по величине нагрузки, которую испытывает конструкция. В одном случае на крыше создается пешеходная зона, которая предполагает определенную нагрузку, другая кровля рассчитана на движение автотранспорта. Это гораздо большая нагрузка, соответственно, потребуется большая толщина покрытия.
Утеплитель, который не боитсяводы
Поскольку у инверсионной кровли теплоизоляция находится выше гидроизоляционного слоя, все осадки, попадая на крышу, проходят через утеплитель.
Поэтому в качестве теплоизоляции на инверсионных кровлях используется экструдированный пенополистирол, благодаря особенностям своей пористой структуры имеющий почти нулевое водопоглощение и способный выполнять свои функции во влажной среде. «В качестве теплоизоляции на инверсионных кровлях используется экструзионный пенополистирол,— рассказывает исполнительный директор «Технониколь»— Красноярск Дмитрий Самородов,— стоимость которого примерно на треть выше минераловатного утеплителя. Компания Технониколь выпускает материал марки «Техноплекс». В то же время использование экструзионного утеплителя способно облегчить вес одного квадратного метра кровельного пирога (при том, что он представляет собой достаточно тяжелую конструкцию, один квадратный метр кровли весит порядка 20 кг, если добавить снеговую нагрузку, а в случае с зеленой эксплуатируемой кровлей еще и вес земли, то эта цифра значительно увеличится), теплоизоляционные характеристики кровельного пирога при
этом сохраняются. Кроме того, кровля, выполненная с использованием экструдированного пенополистирола, имеет более ровную поверхность, чем та, что сформирована с применением минераловатной теплоизоляции».
Важные моменты
Один из основных моментов при устройстве инверсионной кровли, по словам специалистов,— это грамотная организация всех мест примыкания. Для работы на этих участках должно использоваться дополнительное оборудование (горячие фены), обжимные кольца, планки примыкания (торцевые и угловые), для того чтобы исключить сползание полотна в момент сварки, материал крепится не только тепловым методом, но и механическим.
Пожалуй, главный узел примыкания— это организация примыкания водосточной воронки к покрытию. Для того чтобы гарантировать надежность этого участка кровельной конструкции, по периметру отверстия укладывается дополнительный слой гидроизоляционного материала, поверх которого крепится металлический фартук. Кроме того, создается уклон гидроизоляционного слоя по направлению к водосточной воронке. В месте примыкания инверсионной кровли к наружной стене укладывают дополнительный слой гидроизоляции, который крепится на наружной стене выше уровня покрытия.
Другой важный момент при организации эксплуатируемых кровель— тщательная подготовка поверхности. Кровля обязательно должна быть предварительно очищена от мусора, подметена, при возможности даже помыта. Любые сторонние предметы способны помешать созданию идеально ровной конструкции, которая необходима при организации любой плоской кровли.
Для этой же цели кровлю предварительно обрабатывают праймером— материалом, который предназначен для подготовки бетонного основания перед укладкой гидроизоляционных материалов (такой битумный праймер выпускает концерн «Технониколь»). При этом сама гидроизоляция наплавляется только через 8 часов после полного высыхания праймера. Благодаря своей жидкой консистенции праймер проникает в поры бетоны, что позволяет добиться адгезионного слипания двух разнородных материалов.
«Компания, занимающаяся проведением работ, во первых, должна в соответствии с руководством сохранять все продольные и поперечные нахлесты,— подчеркивает Дмитрий Самородов,— некоторых подрядные организации, стремясь сэкономить на количестве материала, уменьшают продольные и поперечные нахлесты, что вызывает опасность протечки в районе шва, месте слипания двух рулонов.
Во вторых, укладка материала должна производиться с разбежкой швов, когда верхний и нижний слой должны раскатываться и наплавляться не друг на друга, а с небольшим пространственным смещением. Это условие необходимо соблюдать, чтобы не возникало излишних бортиков, которые могли бы стать местом скопления воды».
Еще одна задача, возникающая при создании инверсионной эксплуатируемой кровли,— это отвод дождевых вод. В здании высотой не больше четырех этажей ее решают при помощи наружных водостоков, объекты свыше четырех этажей требуют организации системы внутренних водостоков.
«У эксплуатируемой инверсионной кровли вода собирается сразу с трех уровней,— рассказывает Евгений Бринь, заместитель директора по строительству компании «ТехПолимерСтрой».— Во первых, непосредственно с поверхности финишного покрытия часть воды, дренирующая сквозь покрытие, собирается со следующего уровня, уровня утеплителя. Вода, что проходит сквозь утеплитель, собирается с последнего слоя, с мембраны, которая является гидроизоляцией.
Важно понимать, что кровельная воронка— это не просто отдельно взятое изделие, а продуманная конструкция, состоящая из целого ряда элементов, выполняющих свою функцию. И только собранные вместе на конкретной кровле они становятся «кровельной воронкой».
Предварительно для организованного стока воды на плите делается разуклонка (создаются наклонные поверхности, направленные в сторону водоприемных воронок). В других случаях цементно песчаная стяжка сразу формируется с определенным наклоном, на кровле укладываются желоба, по которым вода будет попадать в водосточные воронки и водоприемники и таким образом выводиться за пределы конструкции.
Большая часть воды, выпадающей на кровлю во время дождя, уходит через водостоки. Но какое то количество влаги все же просачивается через утеплитель на слой гидроизоляции. Поэтому при устройстве инверсионных кровель специалисты советуют поверх экструдированного пенополистирола укладывать дренирующий слой, не мешающий диффузии водяного пара.
В качестве такого дренажа может выступать слой щебня или мягкого гравия.
Надежная гидроизоляция
Не меньшее значение, чем правильно проведенная укладка при организации эксплуатируемой кровли имеет класс используемого гидроизоляционного материала. Для гидроизоляции инверсионных кровель используются битумные материалы или битумно полимерные мембраны.
«При укладке инверсионных кровель должен быть задействован материал преимум класса, только при этом условии производитель дает гарантию качества на кровельное покрытие, поясняет Дмитрий Самородов,— для сибирских условий мы рекомендуем использовать материал марки «Техноэласт». Он предназначен для устройства кровельного пирога и гидроизоляции фундаментов зданий с повышенными требованиями к надежности. Первоначальная сфера применения «Техноэласт Мост»— гидроизоляция мостовых сооружений. Однако сегодня эту гидроизоляцию включают и в состав кровельного пирога инверсионных эксплуатируемых кровель.
Материал для зеленых кровель «Техноэласт Грин» производства компании «Технониколь» позволяет создавать крыши зданий с зелеными насаждениями, его использование на подобных объектах в Санкт Петербурге и Москве утверждено ЦНИИпромздание. В структуре таких конструкций «Техноэласт Грин» обеспечивает защиту подземных помещений от попадания воды и проникновения корневой системы высаженных на крыше растений. Для этого в его состав включена основа из полиэстера повышенной плотности и специальные антикорневые добавки.
В качестве нижнего гидроизолирующего слоя кровельной конструкции, предназначенной для создания эксплуатируемой зеленой кровли, применяется гидроизоляционный материал «Техноэласт ЭПП» на основе полиэстера. Во вторую очередь укладывается слой «Техноэласта Грин». Третий слой эксплуатируемой зеленой крыши — геотекстиль и плантер гео— полимерное дренажное полотно, которое, во первых, распределяет нагрузку равномерно на всю площадь кровли или подземного сооружения (слой земли и высаженного на ней газона имеет достаточно большой вес), во вторых, дренажное полотно позволяет сохраняться внутри корневой системы влаге, которая необходима для питания растений.
Кровля родом из Норвегии
Норвежский производитель, компания Protan A/S, предлагает качественные кровельные системы для всех типов кровель, включая эксплуатируемые, срок службы которых составляет не менее 30 лет.
В зависимости от назначения эксплуатируемой кровли— зеленая зона, детская площадка, зона или автомобильная парковка — для каждого типа кровли Protan предлагает специально разработанную гидроизоляционную мембрану.
Если эксплуатируемая кровля должна стать местом постоянного пребывания людей, например, когда на крыше создается площадка для игр, используется мембрана Protan G, толщиной 1,5 мм. При организации на крыше парковок и других сооружений, предполагающих постоянное или временное нахождение транспорта, используется мембрана Protan GG толщиной 2,0 мм.
Для кровель, которые будут заняты зелеными насаждениями, применяется мембрана Protan GB толщиной 1,5 мм, имеющая в своей структуре противомикробные добавки и защиту от прорастания корней, которая не позволяет корневой системе высаженных на кровлю растений разрушать кровельную конструкцию.
Кроме того, в ассортименте продукции норвежского производителя есть мембрана Protan GT толщиной 2,4 мм, которая используется для создания террас и сама уже является финишным покрытием (все остальные мембраны в процессе монтажа укладываются под вышележащие слои).
экспертное мнение
Евгений Бринь,заместитель директора по строительству компании «ТехПолимерСтрой»
— Один из главных факторов, останавливающих заказчиков при выборе в пользу эксплуатируемой площадки на крыше, — большие затраты при строительстве. По сравнению с традиционной мягкой кровлей эксплуатируемая кровля обходится заказчику в 2—2,5 раза дороже. Также не следует забывать о трудоемкости и стоимости ремонтных работ, которые могут ожидать заказчика в случае появления протечек в процессе эксплуатации, ведь в отличие от обычных кровель визуально определить дефектное или поврежденное место не получится. Для его локализации и устранения нужно будет демонтировать и снова уложить все вышележащие слои, возможно, сделать это придется не один раз.
Поэтому мы рекомендуем заказчикам при приемке работ помимо визуального и инструментального контроля проводить гидростатические испытания кровли, заключающиеся в заполнении кровли водой на 24 часа с целью выявления дефектных мест гидроизоляции до монтажа последующих кровельных слоев, что сэкономит заказчику время и деньги.
Кроме того, эксплуатируемая кровля нуждается в обязательном регулярном обслуживании, включающем в себя комплекс мероприятий в течение всего года, которые позволяют поддерживать кровлю в рабочем состоянии. На кровле должна регулярно проводиться проверка работоспособности водосточной системы. Сложность здесь заключается в том, что воронки, установленные в конструкции инверсионной кровли, имеют несколько уровней сбора воды. Проверять при этом нужно не просто наличие или отсутствие грязи на поверхности защитных решеток, а инспектировать весь стояк воронки, уделяя особое внимание местам соединения надставных элементов.
Эти мероприятия должны проходить с периодичностью как минимум два раза в год, при подготовке к зимнему периоду и в весенний период, после таяния снега.
Мы рекомендуем производить осмотр кровли после каждого ливневого дождя. Кроме того, финишное покрытие необходимо поддерживать в надлежащем состоянии, на «зеленых» кровлях дополнительно нужно следить, чтобы не происходило заиливание воронок. Мы рекомендуем согласовывать с компанией — монтажником кровли любые работы, связанные с вмешательством в конструкцию кровли, во избежание споров об ответственности сторон в случае повреждения кровли, а также для оперативного устранения последствий такого вмешательства.
Кровельные системы Protan включают в себя весь перечень аксессуаров, позволяющих быстро и надежно выполнить примыкания любой сложности. Кровельные системы Protan не предусматривают применения очистителей, растворителей и клеев, запатентованная система примыканий предусматривает выполнение работ автоматическим оборудованием, без применения ручной сварки, что сводит к минимуму человеческий фактор при производстве работ.
Особенности мембраны
Кровельная мембрана Protan имеет текстурированную антискользящую поверхность.
Такая структура поверхности обеспечивает безопасность при эксплуатации и монтаже кровли, особенно если работы на объекте проводятся в сырую погоду или при выпавшем снеге. «Мы оценили это качество мембраны Protan, когда проводили реконструкцию кровли Дворца спорта имени Ярыгина,— рассказывает Евгений Бринь, заместитель директора по строительству компании «ТехПолимерСтрой».— Кровля на объекте местами имеет уклон до 30?, монтаж проводился зимой, по гладкой мембране в таких условиях ходить было бы просто невозможно».
Включенные в состав материала высококачественные добавки позволили производителю добиться оптимальной для полимерных материалов группы горючести Г1 (Protan относится к слабогорючим материалам). Мембрана Protan армируется полиэфирной сеткой специального плетения, обеспечивающей ей максимальную прочность и эластичность. Кроме того, сетка обеспечивает материалу стабильность физико механических свойств, поэтому при укладке Protan не образуется ни волн, ни складок.
Благодаря своей структуре Protan имеет очень незначительную температурную усадку, порядка 0, 5%. При помощи добавки стабилизаторов без содержания свинца производитель добился устойчивости мембраны к воздействию ультрафиолета, в результате Protan может быть использовать в условиях любого климата. Protan— едва ли не единственный производитель, который не предусматривает ограничений по температуре, при которой может производиться монтаж кровли. Если у большинства систем нижний температурный предел составляет —5°С, после чего работа на объекте останавливается, то для укладки системы Protan нижнего предела не существует. «Наш опыт работы при—25°С показывает: даже при низких температурах мембрана сохраняет свои свойства, «не стекленеет» и остается пластичной»,— рассказывает Евгений Бринь.
Производитель дает на свою продукцию пятнадцатилетнюю гарантию. В течение этого срока любой ущерб, причиненный протечками, связанными с дефектами материала, будет компенсирован.
Еще одна компания, которая занимается производством готовых систем для инверсионных кровель и предлагает свою продукцию на красноярском рынке, это российский производитель ISOBOX. Системы для эксплуатируемой кровли ISOBOX изначально разрабатывались для использования в сложных климатических условиях. На рынке системы ISOBOX появились в сентябре 2007 года, поставки в Красноярск начались с небольшим отставанием, в конце декабря прошлого года.
экспертное мнение
Николай Худяков, ведущий архитектор проектной мастерской «Первая линия»
— Систему для реконструкции эксплуатируемой кровли БКЗ мы искали долго, надо сказать, что в городе достаточно большой выбор производителей и поставщиков гидроизоляционного материала. В итоге остановились на материале норвежского концерна Protan. За основу конструкции нами взят гидроизоляционный материал ProtanG.
В нашем случае в основу инверсионной кровли укладываются защитные слои из геотекстиля и пароизоляции, и только после этого настилается мембрана ProtanG, сверху которой проходит еще один слой геотекстиля и утеплитель толщиной 120 мм.
Также в состав кровли включен фильтрующий дренажный слой из мелкого гравия. Финишной отделкой является гранитная плита толщиной в стяжке 40 мм.
Сложность конструкции этой кровли состоит в том, что она рассчитана на подъезд пожарных машин, каждая из которых при полной загрузке весит 25—30 тонн. Чтобы заезжающий на пандус транспорт не раздавил утеплитель, поверх всех этих кровельных слоев специально будет проводиться армирование, кровлю закатают слоем бетона толщиной 100 мм.
«Мы предлагаем стандартный набор материалов, с которым в зависимости от сферы применения и стоящих задач можно работать как с конструктором, добавляя нужные элементы,— рассказывает региональный руководитель проекта ISOBOX Антон Токарев.— Для защиты кровли от попадания влаги в кровельной системе используется гидроизоляционный ковер из битумно полимерного материала ISOBOX ТОП, который гарантирует более двадцати лет службы в традиционной мягкой кровле. В конструкции инверсионной кровли срок службы этого материала, защищенного слоем теплоизоляции, увеличивается».
Таким образом, с одной стороны, в регионе сегодня существует большой выбор готовых систем для инверсионной кровли, материалов для гидро и теплоизоляции подобных конструкций, сдругой — присутствует явный дефицит участков для строительства, объединение этих факторов позволяет архитекторам создавать, а строителям возводить объекты с инфраструктурой, перенесенной с земли на крыши домов. И обеспечивать жильцам новостроек все полагающееся по нормам благоустройство, не занимая дорогой красноярской земли.
Татьяна Крупко
© Использование материалов допускается, только при наличии активной ссылки на портал Sibdom.ru
Оформление крыши многоэтажки в собственность: алгоритм действий
12102
В российских реалиях жителям высотных домов, кроме их собственных квартир, обычно доступны только лестничные пролеты, входные группы, придомовые территории и паркинг, если он есть.
О том, что можно использовать в своих целях или на общее благо еще и кровлю, люди обычно не задумываются. И крыши простаивают без дела. А ведь у них есть множество интересных и полезных способов применения. Переведение крыши в разряд эксплуатируемых дает возможности улучшить качество жизни в доме, повысить стоимость квадратного метра в нем, разнообразить досуг детей и взрослых и даже приносить пользу обществу и планете.
Мы расскажем, какие существуют способы использования кровель многоэтажек в России и других странах, какие их типы для этого подходят, какие нет и почему. Также поговорим о том, как оформить крышу в собственность в РФ, какие подводные камни ждут жильцов на каждом этапе пути, как с ними справиться, каков правильный алгоритм действий и в какие инстанции обращаться для решения вопроса.
Варианты использования эксплуатируемых крыш в России и мире
На плоской крыше многоэтажного дома можно открыть ресторан, разбить мини-парк, зимний сад, смотровую площадку. В США кровли используют под бассейны, барбекю-зоны.
В Испании на них обустраивают террасы для загорания, в Германии — огороды. В Китае, Нидерландах и Соединенных Штатах Америки на крышах строят дома, пентхаусы и даже виллы с садами и ландшафтными конструкциями, открывают полноценные фермы. Такие сельскохозяйственные угодья могут давать тысячи кг овощей в год. Например, кровельная усадьба активиста из Нью-Йорка площадью в 1 га за 24-месячный период приносит урожай до 23 тонн различных сезонных культур.
В Японии и Греции кровли используют как полноценные этажи — на них открывают детские сады, коворкинг-центры. В Китае концепт культурных насаждений на кровлях решает несколько задач: такие фермы улучшают экологическую ситуацию в городах, приносят урожай, доход, обеспечивают рабочие места в агросегменте, стимулируют активность туристов и помогают прививать любовь к природе у подрастающего поколения. В Европе и Азии на таких «дополнительных этажах» можно встретить музеи культуры и архитектуры и даже храмы. В РФ размах пока скромнее — эксплуатация кровель ограничивается разбитием скверов, зон отдыха, строительством пентхаусов.
В Крыму на крышах одноэтажек открывают парковки, чтобы разгрузить улицы.
Что оформление крыши в собственность даст жильцам дома
Благоустройство кровельных территорий способно не только украсить район нестандартными зелеными насаждениями, предоставить взрослым и детям дополнительное место для активного досуга и помочь бороться со смогом. Эффектное и практичное освоение крышной площади многоэтажного дома увеличивает инвестиционную привлекательность квадратных метров в нем. Стоимость квартир вырастает на 8-20% (в зависимости от того, в общей собственности находится кровля или часть крыши становится приватными владениями жильцов последних этажей).
Как выгодно и безопасно купить квартиру в новостройке
Получите эту полезную инструкцию себе на почту бесплатно
Я согласен на обработку персональных данных
Политика обработки персональных данных
Интересно: Чаще всего благоустройство крыш проводится на домах класса «бизнес» и «премиум»; занимаются этим госучреждения и управляющие компании, но преобразить кровлю многоэтажки по силам и самим жильцам.
Ниже представлены новостройки «бизнес-класса»:
Бизнес класс ЖК Legenda BUSINESS Московский, 65 (Легенда Бизнес) Адрес: Московский пр. Метро: Фрунзенская (5 мин. пеш.) Срок сдачи: Застройщик: LEGENDA Intelligent Development Бизнес класс ЖК Петровская доминанта Адрес: Петровская коса Метро: Крестовский о-в (5 мин. тр.) Спортивная (8 мин. тр.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: АО «Эталон ЛенСпецСМУ» Бизнес класс ЖК Аквилон ZALIVE (Залив) Адрес: Александра Грина б-р Метро: Приморская (30 мин. пеш.) Срок сдачи: IV квартал 2023 Застройщик: Аквилон-Инвест Бизнес класс ЖК Московские ворота II Адрес: Метро: Московские ворота (7 мин. пеш.) Срок сдачи: IV квартал 2022 II квартал 2023 Застройщик: АО «Эталон ЛенСпецСМУ» Бизнес класс ЖК Цивилизация на Неве Адрес: Октябрьская наб.
, уч.52 Метро: Улица Дыбенко (5 мин. тр.) Срок сдачи: Сдан I квартал 2023 III квартал 2024 Застройщик: ООО «ЛСР. Недвижимость — СЗ» Бизнес класс ЖК Квартал Che (Че) Адрес: Ул. Черниговская Метро: Фрунзенская (20 мин. пеш.) Московские ворота (12 мин. пеш.) Срок сдачи: II квартал 2023 Застройщик: АО «Эталон ЛенСпецСМУ» Комфорт класс ЖК Палацио Адрес: 25-я линия В.О. Метро: Приморская (30 мин. пеш.) Василеостровская (20 мин. пеш.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: SetlGroup Бизнес класс ЖК FUSION (Фьюжн) Адрес: Крапивный переулок Метро: Выборгская (8 мин. пеш.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: АО «Эталон ЛенСпецСМУ» Бизнес класс ЖК Морская набережная Адрес: Невская губа Метро: Приморская (17 мин.
тр.) Срок сдачи: IV квартал 2022 IV квартал 2023 Застройщик: ООО «ЛСР. Недвижимость — СЗ» Комфорт класс ЖК ARTквартал.Аквилон (Артквартал) Адрес: Московский пр. Метро: Фрунзенская (10 мин. пеш.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: Аквилон-Инвест Бизнес класс ЖК Svetlana Park (Светлана Парк) Адрес: Манчестерская ул. Метро: Удельная (15 мин. пеш.) Срок сдачи: Сдан II квартал 2023 Застройщик: SetlGroup Бизнес класс ЖК Галактика PRO Адрес: Красуцкого ул. Метро: Балтийская (3 мин. пеш.) Фрунзенская (5 мин. пеш.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: АО «Эталон ЛенСпецСМУ» Бизнес класс ЖК NEO PARK (Нео парк) Адрес: Московское шос. Метро: Звёздная (15 мин. пеш.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: ООО «ЛСР.
Недвижимость — СЗ» Бизнес класс ЖК Domino (Домино) Адрес: Белоостровская Метро: Чёрная речка (7 мин. пеш.) Срок сдачи: IV квартал 2022 Застройщик: АО «Эталон ЛенСпецСМУ» Бизнес класс ЖК Притяжение на Выборгской Адрес: Сампсониевский Бол. пр-кт Метро: Лесная (5 мин. тр.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: SetlGroup Бизнес класс ЖК Legenda BUSINESS Малоохтинский, 68 (Легенда Бизнес) Адрес: Малоохтинский пр-кт Метро: Новочеркасская (5 мин. пеш.) Срок сдачи: IV квартал 2023 Застройщик: LEGENDA Intelligent Development Бизнес класс ЖК TESORO (ТЕСОРО) Адрес: ул. Лодейнопольская Метро: Петроградская (20 мин. пеш.) Чкаловская (7 мин. пеш.) Срок сдачи: IV квартал 2022 Застройщик: Аквилон-Инвест Элитная ЖК Neva Haus (Нева Хаус) Адрес: Петровский пр.
Метро: Спортивная (5 мин. тр.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: ООО «ЛСР. Недвижимость — СЗ» Элитная ЖК Стокгольм (STOCKHOLM) Адрес: Приморский пр. Метро: Старая Деревня (15 мин. пеш.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: SetlGroup Элитная ЖК Петровский Квартал на воде Адрес: Петровский пр. Метро: Крестовский о-в (15 мин. пеш.) Чкаловская (10 мин. тр.) Спортивная (10 мин. тр.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: SetlGroup Бизнес класс ЖК Три Ветра Адрес: ул. Савушкина, уч. 151 Метро: Старая Деревня (12 мин. тр.) Беговая (20 мин. пеш.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: ООО «ЛСР. Недвижимость — СЗ» Элитная ЖК Neva Residence (Нева Резиденс) Адрес: Ремесленная ул. Метро: Чкаловская (22 мин.
пеш.) Спортивная (24 мин. пеш.) Срок сдачи: IV квартал 2023 Застройщик: ООО «ЛСР. Недвижимость — СЗ» Бизнес класс ЖК Botanica (Ботаника) Адрес: Аптекарский пр. Метро: Петроградская (10 мин. пеш.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: АО «Эталон ЛенСпецСМУ» Бизнес класс ЖК Riviere Noire (Ривьер Нуар) Адрес: Красногвардейский переулок Метро: Лесная (15 мин. пеш.) Чёрная речка (15 мин. пеш.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: ООО «ЛСР. Недвижимость — СЗ» Элитная ЖК Amo (Амо) Адрес: Метро: Василеостровская (10 мин. пеш.) Срок сдачи: Застройщик: AAG Бизнес класс ЖК City Zanevsky Адрес: Метро: Ладожская (4 мин. пеш.) Срок сдачи: Застройщик: Glorax Development Бизнес класс ЖК Новый Невский Адрес: Ул.
Тележная Метро: Пл. Восстания (18 мин. пеш.) Маяковская (10 мин. тр.) Пл. Ал. Невского (4 мин. пеш.) Срок сдачи: Застройщик: Петербургская Строительная Компания Бизнес класс ЖК PROMENADE (Променад) Адрес: Московский пр., Московский Метро: Фрунзенская (2 мин. пеш.) Срок сдачи: Застройщик: ООО «Юнит» Бизнес класс ЖК Modum (Модум) Адрес: Глухарская улица Метро: Комендантский пр. (25 мин. тр.) Срок сдачи: Застройщик: ГК «Арсенал-недвижимость» Элитная ЖК Маленькая Франция Адрес: 20 линия Метро: Василеостровская (10 мин. тр.) Срок сдачи: Застройщик: AAG Бизнес класс ЖК Alter (Альтер) Адрес: Магнитогорская улица Метро: Новочеркасская (10 мин. пеш.
) Ладожская (14 мин. тр.) Срок сдачи: Застройщик: AAG Элитная ЖК Приоритет Адрес: Воскресенская ул. Метро: Пл. Ленина (22 мин. пеш.) Чернышевская (13 мин. пеш.) Срок сдачи: Застройщик: ООО «Еврострой» Бизнес класс ЖК Белый Остров Адрес: Белоостровская Метро: Лесная (12 мин. пеш.) Чёрная речка (10 мин. тр.) Срок сдачи: Застройщик: Базис-СПб Бизнес класс ЖК ID Moskovskiy (Айди Московский) Адрес: Московский пр-кт Метро: Фрунзенская (2 мин. пеш.) Срок сдачи: Застройщик: Евроинвест Девелопмент Элитная ЖК Болконский Адрес: Метро: Технологический ин-т (5 мин. тр.) Балтийская (10 мин. пеш.) Срок сдачи: Застройщик: RBI Комфорт класс ЖК Golden City (Голден Сити) Адрес: ул.
Челюскина Метро: Приморская (15 мин. тр.) Срок сдачи: Застройщик: Glorax Development Бизнес класс ЖК Созидатели Адрес: 12-я Красноармейская Метро: Технологический ин-т (18 мин. пеш.) Балтийская (10 мин. пеш.) Фрунзенская (19 мин. пеш.) Срок сдачи: Застройщик: RBI Бизнес класс ЖК Magnifika Residence (Магнифика Резиденс) Адрес: Магнитогорская ул. Метро: Новочеркасская (15 мин. пеш.) Ладожская (25 мин. пеш.) Срок сдачи: Застройщик: Bonava Бизнес класс ЖК Граф Орлов Адрес: Московский пр-кт Метро: Московская (5 мин. пеш.) Срок сдачи: Застройщик: Л1 Бизнес класс ЖК Классика. Дом для души Адрес: Адмирала Лазарева наб. Метро: Чкаловская (12 мин.
пеш.) Срок сдачи: Застройщик: Л1 Элитная ЖК Артхаус Адрес: Звенигородская ул. Метро: Пушкинская (10 мин. пеш.) Звенигородская (7 мин. пеш.) Обводный канал (10 мин. пеш.) Срок сдачи: Застройщик: Красная стрела Бизнес класс ЖК Аура Адрес: Зеленогорская ул. Метро: Лесная (6 мин. тр.) Удельная (25 мин. пеш.) Пионерская (24 мин. пеш.) Срок сдачи: Застройщик: Hansa Group Бизнес класс ЖК Moskovsky AVENIR (Московский АВЕНИР) Адрес: Киевская ул. Метро: Фрунзенская (10 мин. пеш.) Срок сдачи: Застройщик: Петербургская Строительная Компания
Не все типы кровель подойдут
Использовать получится не каждую крышу. Больший простор для реализации интересных проектов есть у жителей новостроек. У зданий старого фонда кровли часто скатные — в разряд эксплуатируемых их перевести не получится.
Какой должна быть крыша, чтобы получить у властей разрешение на ее эксплуатацию:
- с ровной поверхностью;
- достаточно прочной, чтобы выдержать предполагаемые нагрузки.
Играет роль и прочность конструкции самого дома.
Алгоритм действий: с чего начать, как действовать, к кому обращаться
Собрания жильцов
Перевод кровли в собственность дома — первый шаг на пути ее реконструкции. Чтобы все владельцы квартир, находящихся в здании, получили доступ на крышу, она должна обрести статус эксплуатируемой. До этого момента по закону возможность выходить на нее есть только у обслуживающих компаний, разнорабочих и представителей госструктур. Решение о реконструкции кровельных площадей и переведении их в собственность жильцов принимается на их общедомовом собрании.
Важно: чтобы начать оформление крыши в собственность, нужно провести общее собрание жильцов, решение о переводе кровли в разряд эксплуатируемых должно быть единогласным («за» должны проголосовать 100% владельцев квартир в доме).
На собрании нужно составить протокол. Что должно быть в нем отражено: согласие абсолютно всех жильцов на реконструкцию и использование крыши, перечисление в общих чертах ее предполагаемых видоизменений. Затем в Росреестр нужно подать заявку на регистрацию, где кровлю признают или не признают собственностью владельцев квартир. Протокол собрания и сбор документов для обращения к властям лучше доверить юристу. Это ускорит процесс и увеличит шансы получить утвердительный ответ.
Следующий этап — повторное собрание жильцов, на котором предстоит решить, что именно будет делаться на крыше. Когда компромисс будет найден (для этого за один из вариантов использования кровли должны проголосовать минимум 2/3 участников), составьте документ, отражающий решение собрания, и направьте его в институт жилищного проектирования. Там вам составят проект реконструкции. Его нужно согласовать в строительном надзоре и с локальными властями, в чьей компетенции находится территория, на которой расположено здание.
Получение ключей от крыши
Согласно ст. 36 ЖК РФ и ст. 290 ГК РФ, все жильцы дома имеют право использовать крышные площади наравне с помещениями здания, находящимися в их общей собственности (подъездами, лестничными клетками, лифтами). Получить ключи от кровли любой владелец квартиры дома может, обратившись с письменным запросом в коммунальную компанию, обслуживающую это здание. Отказать в их выдаче вам могут, опираясь на п. 4.6.1.22 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, ссылаясь на небезопасность нахождения на кровле. Помните, Жилищный кодекс на вашей стороне (п. 8 ст. 5 ЖК РФ, по сути, «отменяет» вышеуказанный запрет): получить доступ к крыше вы имеете право, невзирая ни на что.
Важно: если в коммунальных структурах вам откажут выдать ключи, обращайтесь в вышестоящие инстанции — в Жилищную инспекцию, если не поможет — в прокуратуру.
Откуда брать деньги
Средства на обустройство крыши собирают сами жильцы.
Важно понимать: решение об эксплуатации кровли добровольное, и никакие органы не обязаны выделять бюджет на ее преображение. Кто из жильцов по сколько сбрасывается, нужно решить на собрании — желательно на втором, когда решается, как будет использована крыша. Также нужно понимать, что деньги на преображение кровли (закупку материалов, инвентаря, оплату труда рабочих, элементы обустройства) кто-то может и не сдать. Но пользоваться результатами ваших стараний смогут все жильцы, запретить скрягам находиться на кровле вы не сможете.
Когда у вас на руках будут разрешение от властей на эксплуатацию крыши, ключи от нее и нужная для реконструкции сумма, можно приступать. Осталось решить, кто будет контролировать процесс преображения кровли, заниматься закупкой всего необходимого и благоустройством новой территории, в какие компании обращаться (если своими силами претворять задуманное в жизнь нет желания или возможности). На собрании жильцов для этих целей можно выбрать одну или несколько групп ответственных, разделив обязанности между активистами.
Трудности, которые подстерегают: бюрократический гнет
Следите, чтобы все официальные нюансы были соблюдены — при получении разрешений, составлении проекта и на остальных этапах важна каждая подпись, каждая справка и сноска. Если что-то упустить, власти вынудят снести и убрать все, что на крыше сделано — вас или управляющую компанию дома. И затраты на благоустройство уйдут в никуда. Плюс, если приведением кровли в первозданный вид будут заниматься не жильцы, все расходы на это все равно взыщут с них, скорее всего, через суд.
Также собственников жилья с «самостроем» на крыше могут привлечь к административной ответственности за самоуправство, произвольный захват кровли и ее порчу, если в процессе благоустройства ее целостность была нарушена. Это может грозить крупными штрафами и также судебными разбирательствами с городскими властями, управляющими компаниями. Поэтому мы рекомендуем решать вопрос оформления крыши в собственность с помощью опытного юриста.
Подпишитесь на новые статьи о продаже квартир
Обещаем присылать только самое свежее и интересное
можно ли получить ключи для выхода на крышу дома
Уже полгода воюю с управляющей компанией. Когда покупал квартиру в новостройке, застройщик обещал ключи от крыши. С нее открывается один из лучших видов в городе, а я увлекаюсь фотографией. Но когда дом сдался, УК дать ключи отказалась.
Обратился в жилинспекцию — указал, что УК нарушает законодательство, а именно пункт 3 части 1 статьи 36 жилищного кодекса и статью 290 гражданского кодекса. Мне ответили, что у них есть какой-то приказ, в соответствии с которым на крышу нельзя. Тогда я им сказал, что положения кодекса считаются первостепенными, если какой-то приказ ему противоречит, но они это проигнорировали.
Как все-таки получить ключи? Очень нужно!
Алиса Маркина
юрист
Профиль автора
Ключи от крыши вы вряд ли получите, и это будет законно. Вот почему.
Какое имущество многоквартирного дома принадлежит собственникам квартир
Кроме квартир собственникам в многоквартирном доме действительно принадлежат общие помещения, конструкции и оборудование дома, которые обслуживают более одной квартиры: лестницы, лифты, крыша, чердак, подвал, земельный участок и др. Этим общим имуществом собственники распоряжаются по решению большинства, которое оформляется на общем собрании собственников.
ст. 246, 290 ГК РФ
ст. 36, 44 ЖК РФ
Но собственники могут пользоваться общим имуществом многоквартирного дома только так, чтобы не нарушать права других собственников, и при условии, что их действия не противоречат закону. Прогулка по крыше не соответствует этим требованиям: вы можете нарушить права других лиц. Кроме того, запрет собственникам квартир выходить на крышу прямо установлен нормативными актами.
ст. 209 ГК РФ
Почему собственникам квартир нельзя выходить на крышу
Обслуживающая дом организация, например УК или ТСЖ, должна обеспечить безопасные условия проживания граждан и содержать в порядке общее имущество многоквартирного дома. Находиться на крыше небезопасно, поэтому туда и не пускают всех желающих.
ст. 161 ЖК РФ
Запрет гражданам пользоваться крышей содержится в правилах эксплуатации жилищного фонда. Крыша должна быть закрыта на замок. Один ключ хранится у дежурного диспетчера или техника-мастера обслуживающей организации. Второй — в одной из ближайших квартир на верхнем этаже. Но даже те, кому домоуправление передало ключ на хранение, не могут им пользоваться и тем более давать соседям.
пп. 3.3.5, 4.6.1.5, 4.6.1.22 правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда
О месте нахождения ключей должна быть надпись на люке. Выходить на крышу могут только работники обслуживающих организаций, чтобы отремонтировать оборудование, проверить, все ли в порядке, или почистить крышу от снега.
Этот запрет возник не на пустом месте. Человек, который залез на крышу, может поскользнуться и упасть вниз. У управляющей компании будут проблемы: придется объясняться с контролирующими органами и полицией, компенсировать ущерб. Если сделать доступ на крышу слишком простым, туда смогут пробраться дети. Кто-то из руферов — любителей крыш — может оставить там незатушенную сигарету.
/list/uk-zaplati/
За что управляющая компания должна вам денег
Если все собственники квартир пойдут гулять по крыше, они могут повредить находящееся там оборудование. Некоторые виды кровли портятся от ходьбы в обуви. Образуются трещины, из-за которых крыша постепенно разрушается и не может выполнять свои функции. После каждого дождя и от талых вод квартиры верхнего этажа или инженерное оборудование на техническом этаже будет заливать. Эти убытки тоже лягут на управляющую компанию. Даже обслуживающие работники могут выходить на стальные крыши только в валяной или резиновой обуви, а на асбестоцементные вообще выходить не должны.
Поэтому хотя часть крыши и принадлежит вам, находиться на ней запрещено. Посторонних людей с крыши могут выгнать представители УК или полиция, которую кто-то вызовет. Скорее всего, история закончится нотацией. Но прогулки по крыше могут счесть мелким хулиганством и оштрафовать на 500—1000 Р или даже арестовать на 15 суток.
ст. 20.1 КоАП РФ
Все о том, как жить в России
И взаимодействовать с УК и соседями — в нашей рассылке. Подпишитесь, чтобы не пропустить важные статьи
Что о прогулках по крышам думают суды
Несмотря на запрет, некоторые граждане пытались получить ключи от крыши через суд. Среди решений по таким делам есть несколько в пользу собственников. Однако, как правило, суды считают, что гражданам на крышах делать нечего. Приведу несколько примеров.
Зимой 2020 года в Новосибирске женщина хотела получить доступ на крышу, чтобы очистить снег с козырька над своим балконом, и оплатила услуги специалиста по высотным работам. Но представители товарищества собственников недвижимости не пустили его на крышу, потому что снег падал бы возле входа в подъезд с высоты 50 метров. Место для падения снега не было огорожено. Суд решил, что крыша здания — опасный объект, поэтому чистить ее должны сотрудники обслуживающей организации, а не посторонние люди. Жалоба в областной суд не помогла.
Житель Кисловодска тоже хотел попасть на крышу — настроить спутниковую антенну, которая развернулась от ветра. Но ключ от крыши он просил насовсем, а не на 5 минут. На крышу его не пустили: индивидуальные антенны там размещать нельзя. Суд поддержал домоуправление и не пустил мужчину на крышу. Главный аргумент суда: запрещено злоупотреблять своими правами исключительно во вред чужим интересам. Настойчивый гражданин тоже обжаловал решение, но безуспешно.
В обоих случаях у истцов была уважительная причина, а суд им отказал. В третьем деле мужчина решил пойти другим путем.
Житель Самары потребовал, чтобы обслуживающая организация демонтировала металлическую перегородку, перекрывающую выход на крышу. Он мотивировал требование нарушением пожарной безопасности: при пожаре выбраться из задымленного подъезда будет сложно. К иску мужчина приложил письменный ответ из МЧС, который подтвердил, что решетка действительно нарушает требования пожарной безопасности и затруднит эвакуацию в случае чрезвычайной ситуации. Суд велел перегородку убрать.
/guide/zhaloba-na-uk/
Куда жаловаться на управляющую компанию
Поскольку у вас новостройка, наверняка в вашем доме есть изолированные друг от друга лестницы и лифты. То есть если пожар начнется в одной из квартир и будет задымление в подъезде, вы сможете спуститься по лестнице. Так что вряд ли МЧС и суд согласятся, что в случае пожара в подъезде вам некуда бежать, потому что крыша закрыта.
В другом деле собственникам удалось получить ключи от крыши.
Житель Пскова изначально требовал в суде обязать управляющую организацию отремонтировать подъезд и подготовить дом к холодному периоду. Суд установил, что управляющая организация на самом деле работает плохо, и для контроля обязал организацию выдать ключи от крыши собственникам с девятого этажа, а ключи от подвала — собственникам с первого этажа. Коммунальщики жаловались в апелляцию и кассацию, но решение осталось в силе.
Получается, что жильцы верхнего этажа смогут выходить на крышу, когда захотят. Это будет незаконно, но доказать, что они гуляли по крыше с фотоаппаратом не для того, чтобы запечатлеть плохую работу коммунальщиков, будет сложно.
/prava/sobstvennik/
Права собственника квартиры
Что в итоге
Хотя положительная практика есть, я не рекомендую судиться за доступ на крышу: находиться там все же небезопасно. Вы можете забыть закрыть люк, а туда поднимется ребенок или человек в депрессии. Или можете нечаянно повредить крышу, и при первом дожде будет потоп во все квартиры, включая вашу.
Что делать? 10.05.17
Кому пожаловаться на потоп с крыши?
Чтобы фотографировать, советую поискать специально оборудованные крыши гостиниц, ресторанов или музеев. А еще надеюсь, что вид с вашего балкона тоже хороший.
Что делать?Читатели спрашивают — эксперты отвечают
Задать свой вопрос
Усть-Каменогорск – Объявления – Недвижимость
По всем категориямАвтомобилиАвтомобили — комплектующиеАудио — видеоБизнес и финансыБытовая техникаВакансии от работодателейДля детей и мамЗдоровье и внешностьИскусство и коллекционированиеИщу работуКниги, учебники, журналыКомпьютеры и оргтехникаМебельНедвижимость — гаражиНедвижимость — дачи, дома, участкиНедвижимость — квартирыНедвижимость — квартиры — арендаНедвижимость — коммерческаяОбмен разногоОборудование и материалыОбувьОдежда — женскаяОдежда — мужскаяПокупка разногоПопутчикиПродажа разногоСпорт и туризмСтроительство и ремонтТелефоны, мобильная связьУслуги и деятельностьУтеряно / найденоФлора и фаунаФото, оптика
Недвижимость — квартиры
Недвижимость — квартиры
Продаётся прекрасная 2х в самом сердце нового перспективно-развивающегося микрорайона на КШТ по пр.
Аль-Фараби 16 на 7 этаже 9 эт монолитного дома 2017 г общей площадью 65 кв.м, кухня 8.6 кв.м, ванна и туалет раздельные (кафель, счётчики), лоджия застеклённая (сложное открывание, усиленные стеклопакеты, тепый пол). Все окна пластиковые, очень теплая, светлая, не угловая. Имеется кладовка — большая комната на лестничной площадке на 2 хозяина, очень удобно для лишних вещей и детского транспорта. Большой бесшумный лифт 24 ч, интеллигентные соседи. Подходит под ипотеку в любом банке, без арестов и долгов, перепланировки нет. Во дворе детская площадка, паркинг, тренажёры. Рядом детский сад «Ак Сункар», школа 46, 48, Областной Центр крови, ресторан «Меруерт», Военная прокуратура, Казпочта, магазины и проч. Ждём Вас на просмотр, звоните. Новый кухонный гарнитур и новая горка в гостинную в подарок!
22000000Продаётся 1.5 квартира в центре города на Библиотеке Пушкина по ул. Казахстан 95 на 1 этаже общей площадью 31 кв.м, кухня 6.2 кв.м, ванна и туалет вместе (счетчики), в прихожей встроенный гардеробный шкаф, косметический ремонт, окна дерево с красивыми решётками.
Квартира угловая, но очень теплая, даже жаркая. Частично оставляем мебель. Детская площадка, парковка, остановка рядом. Всё в шаговой доступности, абсолютно всё! Дом находится во дворах, утопает в зелени, трамвая не слышно, тихо и спокойно. Отличный вариант для людей любящих жить в мегаполисе, но отдыхать в своей квартире с комфортом, без шума транспортных средств и ярких фонарей проспектов. Прекрасный вариант для пожилых людей и молодой семьм с коляской, т.к не нужно подниматься по лестницам. Чистый подъезд без запахов канализации и проч. Придете сами убедитесь. Звоните в любое время. Квартира без долгов, без перепланировок. Эта цена до 1 октября, т.к. нашли 2х, пока они нас ждут. Подробные фото вышлю в ват сап.
9600000Пр. 3-комн. 28 500 000 тг, торг, 6/9 эт., улучш., кирп., 63,1/–/8,7 кв.м, Пластиковые окна, улучшенная. Продам 3-х комнатную квартиру улучшенной планировки с мебелью и техникой, на среднем этаже. Квартира просторная, светлая, зимой теплая, летом прохладная.
Состояние хорошее, имеются 2 (две) лоджии, застеклены, на всех окнах москитные сетки, подоконники, установлены новые радиаторы отопления, на этаже отдельно установлена входная металлическая дверь с замком, домофон, видеонаблюдение. Чистый подъезд, тихий двор, детская площадка, парковка во дворе, несколько автостоянок, есть возможность приобрести капитальный гараж. В шаговой доступности школа-гимназия, детский сад, бассейн, магазины, аптеки, автобусные остановки, Сити Центр, рынок Дос-Нар, парк Самал. Напротив стадиона Восток, всего 2 (два) подъезда в доме. Долгов и обременений нет, документы в порядке., б. Гагарина 18/1. Тел. 8-777-296-53-29.
28 500 000За наличный расчет Вы искали именно это!
Двух комнатная квартира расположена на 4 этаже в 5 этажном панельном доме. Комнаты смежные, сан узел совмещен. В квартире установлены новые межкомнатные двери, кондиционер, проведена замена электропроводов и водопроводных труб, потолки вытянуты, в санузле-натяжной. Сантехника в хорошем состоянии, в санузле и кухне-новые смесители. Тихий двор, спокойные соседи. Мебель остается по договоренности. Инфраструктура района развита : детские сады, школа-лицей №43, школа-гимназия №10, высшее и средние учебные заведения, фитнес-клубы, Дворец спорта, рынок «Заречный», торговые центры, кафе, магазины, аптеки все в шаговой доступности. Задать вопросы лучше всего на осмотре, звоните и записывайтесь по тел, Алексей!
14300000Продаётся 3-комнатгая квартира «улучшенной планировки»: дом 1986 г.п., 3/5, 68 кв.м, не угловая, окна на две стороны, большая кухня 9,3 кв.м, все комнаты изолированные, частично с мебелью, не в залоге, дом расположен не вдоль дороги,чистый отремонтированный подъезд, Бульвар Гагарина, 19/1. Рядом расположены: школы № 7 и 15, д/ с, парк «Samal», рынок по ул. Виноградова, магазины, торговые дома, остановки общественного транспорта.
25 000 000Продаётся 3-комнатная «сталинка» с балконом: 5/5, крыша капитально отремонтирована, 74 кв.
м, все комнаты изолированные, санузел раздельный, квартира в хорошем состоянии, окна пластиковые, остаётся практически вся мебель и бытовая техника. Квартира расположена по ул. Чехова(Кирова), 67. Удобное месторасположение, рядом: Дом Детского Творчества, д/с «Чудотворец», с/ш № 36, магазины, остановки автобусов и трамваев, парки, Набережная, банки, до Центрального рынка 10 минут ходьбы. Квартира не в залоге, документы готовы к проведению сделки.
28000000Продаётся 3-комнатная квартира, р-н «Электротовары»: 6/6 ( плюс техэтаж), 67 кв.м, большая кухня 93 кв.м, всё комнаты изолированные, не угловая, окна на две стороны, есть лоджия, состояние среднее, одно окно пластиковое, есть счётчики воды, не в залоге, долгов нет, по. Н. Назарбаева,99/1. Большой двор с детской площадкой, местами для паркинга, магазины, остановки автобусов, детский сад -всё рядом. Квартира подходит под ипотеку во всех банках.
19900000
Аренда красной крыши
Опытный, ответственный и честный
Red Roof Rentals — местная компания по управлению недвижимостью.
обслуживает Такому, Лейквуд, Юниверсити-плейс, Спанауэй, Грэм, Пуяллап и весь Пирс
Графство к востоку от Пьюджет-Саунд. Мы ориентируемся на управление частными домами. Более 40
лет опыта в управлении недвижимостью и продажах позволяет нам
очень хорошо обслуживать наших клиентов.
Наша философия заключается в том, чтобы управлять скромным офисом с низкими накладными расходами, что позволяет нам взимать плату за управление по фиксированной ставке всего за 105 долларов США в месяц!
Отбор арендаторов — один из ключей к успешному управлению, и мы
преуспеть в этом. У нас были почти все трюки в книге
на нас в прошлом, так что нас редко обманывают больше! Никто не бьет 1000,
и если мы делаем ошибку, мы подходим к тарелке и взять на себя ответственность за это.
Мы относимся к владельцам и арендаторам так, как хотели бы, чтобы относились к нам… справедливо, твердо и уважительно.
Вы знали?…
Мы можем помочь со ВСЕМИ вашими потребностями в недвижимости! ЕСЛИ мы не можем сделать
это мы направим вас к тому, кому мы доверяем, кто может.
Позвоните нам и узнайте, как получить лучшее
сервис по лучшей цене . Имея более чем 40-летний опыт работы в сфере недвижимости прямо здесь, в округе Пирс, почему бы не позволить нашему опыту работать на вас сегодня. Есть вопросы? ПОЗВОНИТЕ НАМ … мы бесплатно ответим на ваши вопросы по недвижимости.
Мы работаем с владельцами недвижимости по всему округу округа Пирс , включая Такому, Юниверсити-плейс, Лейквуд, Спанавей, Грэм, Пуяллап, Фиркрест, Паркленд и Рой.
Позвольте нашему опыту работать на вас сегодня!
Плата за управление?.
.. Это просто!
Мы взимаем 3 комиссии и только 3 комиссии.
- Вступительный взнос:
Чтобы сдать вашу недвижимость в аренду, мы не взимаем 1/2 арендной платы за первый месяц…
Вы ничего не платите заранее… «деньги.
ВЛАДЕЛЬЦЫ ПЛАТЯТ НАМ ВСЕГО 495 ДОЛЛАРОВ США. - Ежемесячная плата:
Для постоянного управления мы не меняем процент от собранной арендной платы.
МНОГИЕ ВЛАДЕЛЬЦЫ ПЛАТЯТ НАМ ВСЕГО 105 ДОЛЛАРОВ США. - Плата за техническое обслуживание:
Мы не получаем большой прибыли, наблюдая за вызовами техобслуживания, которые поступают на вашу собственность.
ВСЕ ВЛАДЕЛЬЦЫ ПЛАТЯТ НАМ АДМИНИСТРАТИВНУЮ ПЛАТУ ВСЕГО В 20 ДОЛЛАРОВ ЗА ЗВОНОК.
Мы не дадим вам ни цента!
Ознакомьтесь с комиссионными сборами, которые некоторые другие компании взимают с вас, а мы НЕ ВЗИМАЕМ:
- Плата за рекламу
- Плата за выезд
- Почтовые, типографские, телефонные и т. д. сборы
- Плата за явку в суд (когда мы обращаемся в суд по поводу выселения)
Владельцам
Мы другая управляющая компания.
Наша фиксированная плата за управление начинается с доступной суммы в 105 долларов США в месяц. и вы ничего не платите вперед.
Мы тщательно отбираем кандидатов, чтобы выбрать для вас лучшего арендатора, и относимся к вашей собственности так же, как относились бы к своей.
Мы всегда стараемся максимизировать ваш доход от аренды и контролировать ваши расходы.
Узнайте больше о нашей услуге управления недвижимостью для собственников.
Арендаторам
Мы взимаем очень разумную плату за подачу заявки в размере 50 долларов США.
Мы понимаем потребности наших арендаторов. Когда вы нуждаетесь в нас в нерабочее время, с нами можно связаться по телефону в нерабочее время или в выходные дни, и мы постараемся быстро позаботиться о любом необходимом ремонте.
Мы четко объясняем наши ожидания заранее, чтобы вы знали и понимали, чего мы от вас хотим, а именно:
- Своевременная оплата
- Не беспокоить нас
- Верни его таким, каким получил!
Читайте дополнительную информацию для арендаторов.
Отзывы
Red Roof Realty — компания по аренде недвижимости, которая гордится своей недвижимостью.
управляется и гарантирует, что арендаторы довольны. У меня никогда не было таких замечательных помещиков.
Дениз и Маркус Х.
Подробнее Отзывы
Джефф Говорит! Блог об аренде красной крыши
Ранее известная и любимая как «Король ежедневных газет», когда я был ребенком, газета родного города Такома обычно тщательно проверяет статьи, написанные их сотрудниками, прежде чем они будут напечатаны и отправлены… но, по-видимому, «проверщик фактов» Казино EQ за ночь до выхода номера от 27 марта 2022 года… Читать далее
Отчаявшись ухватиться за сегодняшние исторически низкие процентные ставки по ипотечному кредиту, многие люди, похоже, готовы ЗАПЛАТИТЬ ВСЁ, чтобы претендовать на владение собственным домом… ЧТОБЫ РАЗБОГАТЬСЯ В БУДУЩЕМ. Проблема в том, что они не обращают внимания на будущие изменения, которые почти ОБЯЗАТЕЛЬНО ПРОИЗОЙДУТ и… Подробнее
Они работали над восстановлением своей кредитной истории в течение 1+ года COVID… затем они усердно работали и получили одобрение на ипотечный кредит под 2,75%… пошли за покупками со своим риелтором… нашли дом своей мечты… и уведомили Red Roof о выселении. Мы расстроены этим? Нет, конечно нет! Мы это понимаем и мы… Читать дальше
В ПРОШЛОМ В течение многих лет мы довольно хорошо управляли сдаваемой в аренду недвижимостью в соответствии с Законами штата Вашингтон о арендодателях/арендаторах. Да, были некоторые области, которые нуждались в настройке, чтобы обеспечить более СПРАВЕДЛИВОЕ И РАВНОЕ отношение к арендаторам, и Red Roof в некоторых случаях вносила коррективы с этой целью. Примите во внимание 20-ДНЕВНОЕ УВЕДОМЛЕНИЕ О ПРЕКРАЩЕНИИ АРЕНДЫ… Подробнее
Читать заархивированные сообщения
Сообщения в блоге Архив
Roofstock Обзор 2022 | Колледж Инвестор
Автор Robert Farrington
В The College Investor мы хотим помочь вам сориентироваться в ваших финансах. Для этого многие или все продукты, представленные здесь, могут быть от наших партнеров. Это не влияет на наши оценки или обзоры. Наши мнения являются нашими собственными. Любая инвестиционная информация, представленная на этой странице, предназначена только для образовательных целей. College Investor не предлагает услуги инвестиционного консультанта или брокерские услуги, а также не рекомендует покупать или продавать определенные акции, ценные бумаги или другие инвестиции. Узнайте больше здесь. Раскрытие информации для рекламодателей
Существуют тысячи финансовых продуктов и услуг, и мы верим, что поможем вам понять, какие из них лучше всего подходят для вас, как они работают и действительно ли они помогут вам достичь ваших финансовых целей. Мы гордимся нашим контентом и рекомендациями, а информация, которую мы предоставляем, является объективной, независимой и бесплатной.
Но нам нужно зарабатывать деньги, чтобы платить нашей команде и поддерживать работу этого сайта! Наши партнеры компенсируют нам. TheCollegeInvestor.com имеет рекламные отношения с некоторыми или всеми предложениями, представленными на этой странице, что может повлиять на то, как, где и в каком порядке могут отображаться продукты и услуги. College Investor не включает все компании или предложения, доступные на рынке. И наши партнеры никогда не могут платить нам, чтобы гарантировать положительные отзывы (или даже платить за обзор их продукта для начала).
Для получения дополнительной информации и полного списка наших рекламных партнеров, пожалуйста, ознакомьтесь с нашей полной информацией о рекламе. TheCollegeInvestor.com стремится поддерживать точность и актуальность информации. Информация в наших обзорах может отличаться от той, которую вы найдете при посещении финансового учреждения, поставщика услуг или веб-сайта конкретного продукта. Все товары и услуги представлены без гарантии.
Опытные инвесторы фондового рынка знают, что комиссионные сборы могут свести на нет рыночную прибыль.
К счастью, современные технологии позволили большинству инвесторов на фондовом рынке почти свести транзакционные издержки к нулю. К сожалению, инвесторам в недвижимость не повезло.
В течение пяти лет я купил три сдаваемых в аренду объекта (и продал один). Моя средняя стоимость продажи каждого из них составляла 4000 долларов. К тому же, как покупатель, я заплатил сотни за сборы за инспекцию и комплексную проверку.
Насколько мне известно, единственная компания, успешно снижающая цены для инвесторов в аренду, это Roofstock.com . Roofstock — это онлайн-рынок недвижимости, занимаемой арендаторами. Хотите стать инвестором в недвижимость? Вот почему вы можете подумать о поиске недвижимости на Roofstock.
Краткий обзор
- Легко инвестировать в сдаваемую в аренду недвижимость для одной семьи
- Покупка отдельных домов или инвестирование в портфели недвижимости
- Низкие комиссии по сравнению с обычными комиссиями агентов по недвижимости
Product Name | Roofstock |
Min Invesment | $0 |
Property Types | Односемейные |
Типы предложений | Прямое владение и REIT |
Акции | Нет |
Содержание What Is Roofstock
4?
Что он предлагает?
Взимается ли плата?
Чем отличается Roofstock?
Как начать работу с Roofstock?
Это безопасно и надежно?
Как связаться с «Roofstock»?
Стоит ли?
Часто задаваемые вопросы о крышах
Характеристики крыши
Что такое Roofstock?
Roofstock — это онлайн-рынок, на котором представлены несколько сотен домов, занятых арендаторами. Все объекты недвижимости на участке являются частными домами. Списки включают в себя полные проверки, 3D-модели, фотографии и многое другое.
Помимо Roofstock Marketplace, компания также предлагает инвестиции в REIT аккредитованным инвесторам через свою платформу Roofstock One. С момента запуска в 2015 году объем транзакций Roofstock превысил 4 миллиарда долларов.
Что он предлагает?
Вот более подробный обзор некоторых ключевых функций и услуг Roofstock.
Низкие цены
Сколько стоит начать искать эти объекты? Ничего такого. Если вы найдете недвижимость, которая вам нравится, вы можете прочитать полный отчет об осмотре, поговорить с консультантом и все обдумать.
Когда вы будете готовы, вы можете купить дом, заплатив комиссию в размере 0,5% с помощью вашей кредитной карты (верно, вашей кредитной карты). Как только вы завершите финансирование (или переведете наличные), дом станет вашим. Продавцы тоже получают выгоду, платя всего 3% листингового сбора.
Трудно подчеркнуть, насколько революционным является такое снижение затрат. Такие компании, как Fundrise и CrowdStreet, удешевили доступ к недвижимости, но не напрямую владеют отдельными реальными активами. Roofstock фактически преодолел самый большой барьер для входа для инвесторов в недвижимость.
Немедленно начните взимать арендную плату
Как только вы закроете дом, вы сразу же начнете взимать арендную плату. Это потому, что вы принимаете контракт от предыдущего владельца. Самое сложное в владении недвижимостью — найти хороших арендаторов.
Если вы можете купить помещение, в котором уже есть арендаторы с послужным списком платежеспособности, это все равно, что купить золотую жилу. Roofstock делает это возможным.
«Гарантия аренды » компании Roofstock также обеспечивает гарантию покупки незанятого жилья. С этой гарантией Roofstock обязуется покрыть вашу арендную плату на срок до года, если договор аренды не будет подписан на ваш «готовый к аренде» дом в течение 45 дней. Обязательно ознакомьтесь с подробностями гарантии здесь, чтобы узнать, что означает «готово к аренде».
Тщательный осмотр
Еще одна причина, по которой следует рассмотреть вариант Roofstock , — его тщательный осмотр. Инспекции охватывают фактическое качество дома, предполагаемые затраты на ремонт и финансовые показатели, которые вам нужны. Через Roofstock действительно можно купить участок дома незамеченным.
Конечно, можно и самому вылететь и посмотреть дома. Я думаю, что большинство людей захотят начать свои инвестиции на крыше на относительно местном рынке.
Ехать несколько часов, чтобы посетить несколько домов, для меня имеет смысл. Но некоторые люди покупают дома на сайте незаметно. Тщательные проверки делают этот вариант разумным (хотя и рискованным).
Более простое финансирование
Одна из самых сложных частей при покупке сдаваемой в аренду недвижимости для одной семьи часто заключается в поиске финансирования. Но у Roofstock есть интегрированное решение по финансированию для людей с соответствующим кредитом и как минимум 20% предоплатой.
Если вы серьезный покупатель, сравните кредитное предложение Roofstock с предложением LendingTree.com, чтобы узнать, сможете ли вы получить более выгодную сделку. По словам Roofstock, его собственное решение по финансированию позволяет покупателям закрывать сделки всего за 30 дней. Это может быть не самая лучшая процентная ставка, но это удивительно быстро.
Используйте платформу столько, сколько хотите
Одна из лучших особенностей Roofstock — открытость платформы. Вы можете купить недвижимость, занимаемую арендаторами, с партнерским финансированием Roofstock и воспользоваться услугами управляющего недвижимостью Roofstock.
С другой стороны, вы можете найти агента покупателя, оплатить собственную инспекцию, найти собственное финансирование и самостоятельно управлять недвижимостью.
Это невероятно важный момент. Если у вас есть система управления недвижимостью, вам не нужно платить за управляющего недвижимостью Roofstock. Если вы новый инвестор, возможно, вы оцените то, что вас держат за руку.
Перед покупкой сделайте независимую оценку, подходят ли вам инвестиции в недвижимость. Если это так, это всего лишь один инструмент. Вы также должны искать дома на местном рынке и изучать ресурсы на сайтах, прежде чем делать решительный шаг.
Roofstock One
Roofstock One полностью отличается от Roofstock Marketplace. Прежде всего, он открыт только для аккредитованных инвесторов. Во-вторых, это позволяет инвесторам инвестировать в портфелей объектов недвижимости на одну семью. Это похоже на другие сайты краудфандинга недвижимости.
Для начала работы с Roofstock One требуется минимальный капитал в размере 5000 долларов США. Оттуда Roofstock занимается всем, включая управление всеми домами, которые входят в его портфолио Roofstock One. Это означает, что это может быть отличным вариантом для инвесторов, которые хотят более невнимательного подхода к инвестированию в недвижимость или которые хотели бы получить доступ к более широкой диверсификации объектов недвижимости.
Но важно отметить, что инвестиции Roofstock One крайне неликвидны. Инвесторы должны иметь инвестиционный горизонт не менее 5 лет, и в настоящее время нет вторичного рынка для продажи акций Roofstock One.
Академия Roofstock
Roofstock недавно запустила свою Академию Roofstock, где вы можете научиться сдавать недвижимость под ключ. Этот курс хорошо сочетается с фактическим использованием их платформы для покупки недвижимости.
Академия Roofstock сочетает онлайн-обучение с индивидуальным коучингом и доступом к частной сети других инвесторов в недвижимость.
Посетите Академию Roofstock здесь >>
Взимается ли плата?
Да, за пользование Roofstock Marketplace и Roofstock One взимается плата. Вот как они ломаются.
Торговая площадка Roofstock
Покупатели платят рыночную комиссию в размере 0,5% или 500 долларов США (в зависимости от того, что больше), а продавцы платят листинговый сбор в размере 3% или 2500 долларов США (что больше). Это означает, что общая комиссия намного ниже, чем средняя комиссия агентов по недвижимости, которая составляет около 5%-6%. Если вы решите использовать одного из проверенных управляющих недвижимостью Roofstock, их плата будет варьироваться в зависимости от региона, но в среднем составляет около 10% от месячной арендной платы.
Roofstock One
Roofstock на удивление молчит о расходах на Roofstock One. На самом деле, на домашней странице Roofstock One или в часто задаваемых вопросах сборы не упоминаются. Из того, что нам удалось найти в Интернете, видно, что с инвесторов Roofstock One взимается плата за управление активами, которая составляет , начиная с , в размере 0,50% от цены дома, но будет корректироваться по той же ставке, что и валовая арендная плата.
Чем отличается Roofstock?
Немногие компании могут сравниться с тем, что предлагает Roofstock. Да, существует множество краудфандинговых сайтов в сфере недвижимости, таких как Fundrise, которые позволят вам инвестировать в неторгуемые REIT, но большинство из них не предлагают инвестиции в индивидуальную недвижимость.
Бизнес-модель Doorvest похожа на Roofstock в том смысле, что она позволяет вам напрямую покупать дома на одну семью. Но самая большая разница заключается в том, что в домах, доступных на Doorvest, обычно не живут арендаторы, и им может потребоваться ремонт.
После того, как вы выбрали идеальную недвижимость на платформе Doorvest и внесли возвращаемый депозит, Doorvest купит дом от вашего имени, отремонтирует его и найдет арендатора. Затем, после того, как все эти шаги будут выполнены, вы закроете дом по справедливой рыночной стоимости и начнете получать пассивный доход. Doorvest не предлагает никаких инвестиций в REIT.
Realty Mogul аналогичен Roofstock тем, что позволяет инвесторам инвестировать как в отдельные объекты недвижимости, так и в REIT. Но в то время как платформа Roofstock ориентирована на дома для одной семьи, все предложения Realty Mogul являются коммерческой недвижимостью. Вот более подробное сравнение Roofstock:
Header | |||
|---|---|---|---|
Rating | |||
Investment Options | Individual single-family properties REIT недвижимости на одну семью | REIT, включающие жилую и коммерческую недвижимость | Individual commercial properties REITs of commercial properties |
Min Investment | $5,000 | $10 | $5000 |
Открыты для неаккредитованных инвесторов? | Неаккредитованные инвесторы могут покупать отдельные объекты недвижимости на Roofstock Marketplace, но не могут инвестировать в акции Roofstock One. | ||
Сотовый |
Как начать работу с Roofstock?
Вы можете анонимно просматривать недвижимость на Roofstock. Но если вы попытаетесь щелкнуть какой-либо конкретный дом, чтобы увидеть больше фотографий и финансовых сведений, вам будет предложено создать учетную запись.
К счастью, это легко сделать. Вы можете мгновенно войти в систему с помощью своей учетной записи Facebook или Google. Или вы можете создать отдельную учетную запись, указав свое имя, номер телефона, адрес электронной почты и пароль.
Это безопасно и надежно?
Для онлайн-платформы для покупки жилья Roofstock настолько безопасен, насколько это возможно. Его веб-сайт зашифрован и предоставляет множество данных о каждой собственности, чтобы помочь вам принять взвешенное решение. Кроме того, он даже предлагает 30-дневную гарантию возврата денег. Вы можете узнать особенности гарантии покупателя дома здесь.
Как связаться с «Roofstock»?
Если у вас есть вопросы о платформе Roofstock или вам нужна помощь, вы можете позвонить по телефону 800-466-4116
или написать по адресу [email protected]. Вы также можете отправить сообщение через контактную форму компании здесь.
Стоит ли?
По моему мнению, Roofstock является недорогой брокерской компанией в мире инвестиций в недвижимость. Я ожидаю, что конкуренты-подражатели могут вскоре появиться на рынке.
Если вам интересно, как работает рынок, ознакомьтесь с нашим интервью с Roofstock об инвестировании в недвижимость под ключ.
В этот момент нам придется взвесить затраты и преимущества различных функций. Но прямо сейчас Roofstock находится в своей собственной лиге. Осмотрите дома. Просмотр бесплатный.
Часто задаваемые вопросы о Roofstock
Вот ответы на несколько наиболее распространенных вопросов, которые люди задают о Roofstock:
Кто является генеральным директором Roofstock?
Генеральным директором Roofstock является Гэри Бизли, один из соучредителей компании.
Продается ли Roofstock на бирже?
Нет, это частная компания, а Roofstock One — это частное размещение REIT.
Можно ли покупать новостройки на Крыше?
Да, новые дома Lennar в некоторых регионах можно приобрести на платформе.
У Roofstock есть приложение?
У Roofstock Marketplace нет мобильного приложения. Но если вы уже приобрели арендуемую недвижимость на платформе, вы можете отслеживать ее финансовые показатели с помощью приложения Roofsavvy для iOS.
Roofstock Features
Buyer : The greater of 0.50% or $500 ef»> Roofstock One Press | support@roofstock. | |||||||||||||||||
Обзор крыши
В целом4.1 Резюме Roofstock позволяет инвесторам с легкостью покупать дома на одну семью под ключ, все это делается онлайн. Pros
Минусы
Роберт Фаррингтон Роберт Фаррингтон — американский эксперт по деньгам для миллениалов® и эксперт по студенческим кредитам™, а также основатель The College Investor, сайта личных финансов, призванного помочь миллениалам избавиться от долгов по студенческим кредитам, чтобы начать инвестировать и накапливать богатство для будущее. Он регулярно пишет об инвестициях, долгах по студенческим кредитам и общих темах личных финансов, ориентированных на всех, кто хочет зарабатывать больше, расплачиваться с долгами и начать накапливать богатство в будущем. Его имя цитируется в крупных изданиях, включая New York Times, Washington Post, Fox, ABC, NBC и других. Он также является постоянным автором Forbes. Редактор: Клинт Проктор Редакционная оговорка: Мнения, выраженные здесь, принадлежат только автору, а не какому-либо банку, эмитенту кредитной карты, авиакомпании или гостиничной сети или другому рекламодателю, и не были проверены, одобрены или иным образом одобрены какой-либо из этих организаций. Политика в отношении комментариев: Мы приглашаем читателей отвечать вопросами или комментариями. Комментарии могут проходить модерацию и подлежат одобрению. Len Roof, Fort Worth, TX Партнер по недвижимости Партнер | |
Крыша | |
| Минимальные инвестиции | Зависит от проекта |
| Плата за торговую площадку | Больше 0,5% или 500 долларов США |
| Классы активов | Аренда на одну семью (SFR) |
| Доступные типы счетов | Индивидуальное имущество, портфели имущества, акции |
| Характеристики | Может фильтровать свойства по прейскуранту, местоположению, валовой доходности и т. д. |
| Распределения | Зависит от проекта |
| Подходит для… | Покупка и продажа сдаваемой в аренду недвижимости на одну семью |
| Посетить Крышу |
Как работает Roofstock?
Платформа Roofstock — это онлайн-рынок для инвестиций в недвижимость, но компания предлагает множество услуг. Это включает в себя направления на услуги по управлению недвижимостью для ваших домов, сдаваемых в аренду на одну семью, хотя Roofstock, как правило, сосредоточен в первую очередь на своих инвестиционных возможностях.
Вы можете рассмотреть возможность использования Roofstock для покупки инвестиционной недвижимости, а не покупать напрямую через агента, поскольку все находится в Интернете на простой и удобной платформе. Вы также можете бесплатно зарегистрироваться и просмотреть подробную информацию о различных свойствах, чтобы решить, куда вы хотите начать инвестировать.
Недвижимость
Roofstock позволяет просматривать целые объекты инвестиционной недвижимости для одной семьи, доступные для продажи. Любой может просматривать эти свойства, но вам нужно будет создать бесплатную учетную запись, если вы хотите увидеть более подробную информацию.
У вас есть возможность просмотреть все перечисленные свойства или настроить поиск с помощью фильтров. Это включает в себя фильтрацию по прейскурантной цене, местоположению, ежемесячной арендной плате, валовой доходности, спальням и ванным комнатам, году постройки, квадратным метрам и т. д.
Рейтинг района был создан Roofstock, чтобы предоставить инвесторам простой способ оценить риски и выгоды от инвестирования в различные районы. Как правило, чем выше рейтинг, тем ниже риск, поскольку недвижимость обычно растет на рынках. Более низкие рейтинги, как правило, указывают на недвижимость с более высоким риском, с более низкими покупными ценами и более высоким потенциалом доходности.
Вы можете сохранить любые списки недвижимости, которые вы просматриваете, для быстрого доступа позже. Нажав на список, вы получите подробную страницу о собственности и сможете сделать предложение, если у вас есть учетная запись Roofstock.
На Roofstock обычно доступны сотни объектов недвижимости по цене от менее 100 000 до более 1 миллиона долларов. Рынки Roofstock доступны в следующих штатах:
- Алабама
- Аризона
- Арканзас
- Калифорния
- Делавэр
- Флорида
- Грузия
- Иллинойс
- Индиана
- Канзас
- Кентукки
- Мичиган
- Миннесота
- Миссисипи
- Миссури
- Невада
- Нью-Джерси
- Нью-Йорк
- Северная Каролина
- Огайо
- Оклахома
- Пенсильвания
- Южная Каролина
- Теннесси
- Техас
- Вирджиния
- Висконсин
Портфели
Портфели Roofstock обычно представляют собой несколько объектов недвижимости для одной семьи, которые можно приобрести как группу. Например, вы можете купить пять объектов недвижимости в Иллинойсе или 15 объектов недвижимости в Алабаме.
Каждое портфолио отличается и может иметь разные требования. В некоторых случаях вам может потребоваться купить определенное количество объектов недвижимости из портфеля, в то время как в других вам может потребоваться купить все в портфолио.
Принесите свое имущество
Эта услуга позволяет вам представить на Roofstock арендуемую недвижимость, которая в настоящее время недоступна на Roofstock Marketplace. Затем Roofstock проверит недвижимость, используя свою технологию андеррайтинга, чтобы увидеть, подходит ли она.
Если недвижимость будет одобрена, Roofstock свяжет вас с проверенным местным агентом по недвижимости, чтобы помочь вам на протяжении всего процесса покупки. Отправка объектов на Roofstock бесплатна, и вы можете отправлять до 10 объектов в месяц.
Если вам одобрили покупку недвижимости через Roofstock, и продавец принял ваше предложение, вам придется заплатить стандартную комиссию на рынке в размере 0,5% от цены контракта или 500 долларов США в зависимости от того, что выше. Программа Roofstock «Принеси свою собственную» в настоящее время доступна только в следующих городах:
- Атланта, Джорджия
- Остин, Техас
- Бирмингем, Алабама
- Чарлстон, Южная Каролина
- Кливленд, Огайо
- Колумбия, Южная Каролина
- Гринвилл, Южная Каролина
- Хьюстон, Техас
- Хантсвилл, Алабама
- Индианаполис, Индиана
- Джексон, Массачусетс
- Джексонвилл, Флорида
- Канзас-Сити, Миссури
- Киллин, Техас
- Лас-Вегас, Невада
- Лексингтон, Кентукки
- Литл-Рок, Арканзас
- Мемфис, Теннесси
- Монтгомери, Алабама
- Орландо, Флорида
- Питтсбург, Пенсильвания
- Сан-Антонио, Техас
- Спрингфилд, Миссури
- Сент-Луис, Миссури
- Тампа, Флорида
- Талса, ОК
- Таскалуса, Алабама
- Вако, Техас
Краткосрочная аренда
Дома, доступные для покупки в разделах «Недвижимость» и «Портфолио» на Roofstock, обычно предназначены для постоянных арендаторов. Раздел «Недвижимость для краткосрочной аренды» ограничен арендной недвижимостью, которая использовалась для краткосрочной аренды, например, через Airbnb и Vrbo.
Недвижимость, сдаваемая в краткосрочную аренду, может быть использована гостями как для деловых, так и для развлекательных целей. Они стали популярным видом жилья для путешественников, которым нужны удобства дома по сравнению с гостиничным номером. Это может включать доступ к кухне, парковке и возможность делить пространство с семьей и друзьями.
Крыша Один
Roofstock One — это инвестиционная программа, которая позволяет инвесторам приобретать акции отслеживающих акций, которые отражают экономические показатели портфелей недвижимости для аренды на одну семью (SFR). Это структура инвестиционного фонда недвижимости (REIT), которая отслеживает финансовые показатели объектов недвижимости.
Roofstock One отделен от общего рынка Roofstock и имеет дополнительные требования. Он доступен только для аккредитованных инвесторов и требует минимальных инвестиций в размере 5000 долларов США. После первоначальных инвестиций вы можете приобрести акции всего за 100 долларов за штуку без ограничения общего количества акций, которыми вы можете владеть.
Есть несколько способов стать аккредитованным инвестором, но наиболее распространены два из них:
- Заработок в размере 200 000 долларов США (или 300 000 долларов США в сумме с эквивалентом супруга) в год в течение последних двух лет и с ожиданием достижения или превышения этого порога в текущем году.
- Иметь собственный капитал более 1 миллиона долларов, исключая стоимость вашего основного места жительства.
Рынок Леннара
Roofstock сотрудничает с Lennar, ведущим застройщиком жилья в США, чтобы предложить конкретные инвестиционные возможности с новыми объектами недвижимости, построенными Lennar. Вы можете либо сохранить дом, либо сдать его в аренду. Roofstock также предлагает дополнительные услуги консьержа по управлению недвижимостью Lennar, которую вы хотите сдать в аренду.
Торговая площадка Lennar предлагает инвесторам множество преимуществ, в том числе:
- Качество Lennar: Дома Lennar известны своим качеством, включая высококлассные функции, такие как технологии умного дома и современные интерьеры.
- Гарантия Lennar: На дома Lennar предоставляется несколько гарантий, включая годовую гарантию на качество изготовления и материалы, двухлетнюю гарантию на различные системы и 10-летнюю гарантию на конструкцию.
- Гибкое использование: Вы можете использовать свой дом Lennar в личных целях, в качестве дома для отдыха или сдачи в аренду.
- Популярные рынки: домов Lennar доступны в нескольких городах, включая Атланту, Джорджия; Даллас, Техас; и Сан-Антонио, Техас.
Продажа
Roofstock также предлагает возможности для продажи инвестиционной недвижимости, которая вам больше не нужна. Вы можете выставить свою недвижимость на Roofstock Marketplace или запросить быстрое предложение наличными через программу предложений Roofstock.
Сборы Roofstock за продажу включают комиссионные сборы в размере 3 % за продажу на торговой площадке или сервисный сбор в размере 3 % за участие в программе предложений Roofstock.
Кто может использовать Roofstock?
Научиться инвестировать в недвижимость не всегда было легко, но Roofstock может помочь каждому начать. Вам не нужна учетная запись для просмотра общих списков, доступных на Roofstock, но бесплатная учетная запись позволит вам просматривать более подробную информацию о каждой собственности.
Вам также не нужно быть аккредитованным инвестором, чтобы покупать или продавать недвижимость на Roofstock. Единственная услуга с таким требованием — Roofstock One, которая также требует минимальных инвестиций в размере 5000 долларов США.
Если вы хотите купить недвижимость на Roofstock, вам понадобятся деньги или финансирование. Поскольку вы покупаете настоящую недвижимость, а не инвестируете в акции или фонды недвижимости, Roofstock может быть лучшим вариантом, если у вас есть некоторые знания в области недвижимости и вы готовы активно участвовать. Если вы планируете, чтобы кто-то другой управлял вашей собственностью, вам, возможно, не придется быть таким активным инвестором.
Сколько можно заработать на Roofstock?
Как и в случае любых инвестиций, нет никакой гарантии, что вы заработаете что-нибудь с Roofstock. Но компания старается предоставить вам как можно больше информации, чтобы помочь вам принять обоснованное решение о доступной инвестиционной недвижимости.
Это включает в себя предоставление вам подробной информации о цене покупки, предполагаемой стоимости первоначальных инвестиций, предполагаемой арендной плате и многом другом. Однако, поскольку стоимость покупки, арендная плата и другие факторы могут колебаться, сумма денег, которую вы можете заработать на каждой собственности, будет различаться.
Используя приведенный выше пример дома, выставленного на продажу в Чикаго по цене покупки 155 000 долларов, Roofstock оценивает ваши финансовые показатели за первый год следующим образом:
Имейте в виду, что это оценка. При принятии решения о том, может ли покупка иметь для вас смысл, важно учитывать виды расходов, которые могут возникнуть, налоги на имущество и необходимость выплаты кредита.
Также важно проявлять должную осмотрительность в отношении других исследований, включая плату за управление, авансовые платежи и затраты на закрытие. Некоторые объекты недвижимости Roofstock включают отчеты о праве собственности, и все объекты недвижимости, сертифицированные Roofstock, прошли проверку собственности. Вы можете просматривать отчеты о правах собственности и отчеты об инспекциях в списке свойств.
Как получить оплату
Если вы покупаете недвижимость через Roofstock, вы становитесь ее владельцем. Часть прямого владения включает сбор арендной платы с арендаторов либо напрямую, либо с использованием услуг профессиональной управляющей компании, которая управляет недвижимостью для вас.
Если вы являетесь аккредитованным инвестором, использующим Roofstock One для осуществления инвестиций, вам будут выплачиваться выплаты. Если ваши инвестиции приносят достаточно денег для выплат инвесторам, вы можете получать ежеквартальные выплаты.
Как безопасно инвестировать с Roofstock
Частью обучения тому, как инвестировать деньги, является знание того, как инвестировать безопасно. Roofstock также предлагает две гарантии:
30-дневная гарантия возврата денег
Если вы не удовлетворены покупкой сертифицированной недвижимости Roofstock, компания может бесплатно повторно разместить ее на Roofstock Marketplace в течение 30 дней после вашего купите, если вы соответствуете требованиям. Когда недвижимость будет продана, вам будет возвращена первоначальная покупная цена, даже если дом будет перепродан дешевле. Если дом не будет продан в течение 180 дней, Roofstock выкупит недвижимость и вернет вам деньги, когда сделка будет завершена.
Соответствующие требованиям свойства будут иметь значок гарантии, отображаемый в списке на рынке Roofstock. Это не относится к портфолио, программам Select, VIP-программам, многоквартирным домам или покупкам для краткосрочной аренды. Вы можете подать только одно гарантийное требование в течение 180-дневного периода.
Защита вакантных площадей
Вы можете получать до 75% заранее установленной рыночной арендной платы в течение шести месяцев или до момента подписания договора аренды, если вы покупаете отвечающую требованиям свободную недвижимость для одной семьи через Roofstock. Недвижимость должна быть свободной или на нее должно быть заключено письменное соглашение об обратной аренде с владельцем на 30 или менее дней при закрытии, и вы должны работать с привилегированным управляющим недвижимостью Roofstock, чтобы недвижимость могла иметь право на защиту вакансий.
Эта защита недоступна для дуплексов, мультиплексов, портфолио, VIP-программы или краткосрочной аренды.
Часто задаваемые вопросы о Roofstock
Реален ли Roofstock?
Roofstock — это реальная и законная компания, которая предлагает широкий спектр услуг лицам, заинтересованным в инвестировании в недвижимость. С момента основания компании в мае 2015 года ее объем транзакций превысил 5 миллиардов долларов, и она получила множество наград, в том числе вошла в список 50 самых инновационных компаний Forbes Fintech.
Чтобы защитить своих пользователей, Roofstock предлагает 30-дневную гарантию возврата денег для некоторых покупок недвижимости. Вы также можете претендовать на защиту вакансий в отношении объектов недвижимости, которые остаются вакантными на момент закрытия.
Является ли Roofstock надежной инвестицией?
Любые инвестиции сопряжены с рисками, в том числе и недвижимость. Тем не менее, Roofstock предлагает несколько потенциальных страховочных сетей для своих инвесторов, включая 30-дневную гарантию возврата денег и защиту вакансий при покупке некоторых домов.
Roofstock только для аккредитованных инвесторов?
Roofstock доступен как аккредитованным, так и неаккредитованным инвесторам. Аккредитованные инвесторы обычно имеют индивидуальную или совместную чистую стоимость более 1 000 000 долларов США или зарабатывают более 200 000 долларов США в год.
Для участия в покупке и продаже сдаваемой в аренду недвижимости на Roofstock не требуется быть аккредитованным инвестором. Если вы хотите участвовать в Roofstock One, вам нужно быть аккредитованным инвестором и изначально инвестировать не менее 5000 долларов.
Выполните следующие действия, чтобы зарегистрироваться на Roofstock:
1. Посетите веб-сайт Roofstock и выберите «Зарегистрироваться».
2. Введите адрес электронной почты и пароль для создания учетной записи.
3. Введите свое имя, фамилию и номер телефона.
4. Создайте свой профиль инвестора, если хотите, но этот шаг можно пропустить.
5. Начните просматривать недвижимость, портфолио и краткосрочную аренду или отправьте заявку.
Альтернативы Roofstock
Для других способов инвестирования в недвижимость, включая инвестиции в недвижимость без покупки собственности, вы можете рассмотреть Crowdstreet, Diversyfund и Pacaso.
Crowdstreet предлагает онлайн-площадку для инвестиций в коммерческую недвижимость посредством краудфандинга. Команда Crowdstreet обладает более чем 120-летним опытом работы в сфере недвижимости и связанного с ней бизнеса и помогла своим инвесторам заработать более 59 долларов США.1 миллион в распределениях. Инвестировать в REIT Crowdstreet могут только аккредитованные инвесторы.
Прочитайте наш полный обзор Crowdstreet.
Diversyfund не ограничивается аккредитованными инвесторами, поскольку у него нет ограничений на собственный капитал. Вы можете начать инвестировать в недвижимость всего с 500 долларов. Обычно это рассматривается как небольшая сумма для начала инвестирования в недвижимость и возможность инвестировать в другие области, помимо акций и облигаций.
Прочитайте наш полный обзор Diversyfund.
Pacaso предлагает возможность разделить собственность на дома с другими инвесторами. Это современная стратегия, позволяющая использовать второй дом в разное время года в привлекательных местах, но по доступным ценам. Pacaso заботится об управлении недвижимостью, включая мебель, коммунальные услуги и любой необходимый ремонт.
Прочитайте наш полный обзор Pacaso.
Если вы новичок в инвестировании в недвижимость и хотите узнать больше, начните с нашего руководства для начинающих по инвестированию в недвижимость.
Пособия Roofstock
- Простое инвестирование в сдаваемую в аренду недвижимость на одну семью
- С 2016 года завершены транзакции SFR на сумму более 5 миллиардов долларов США
- Уникальная защита вакансии или 30-дневная гарантия возврата денег для некоторых объектов недвижимости
- Принимайте инвестиционные решения, используя идеи, собственные данные и технологии
Посетите Крышу
Сведения об авторе
Бен Уокер, CEPF
Бен Уокер, CEPF, пишет о кредитных картах и путешествиях в FinanceBuzz, и ему нравится помогать другим достигать своих целей в поездках, принимая обоснованные с финансовой точки зрения решения. Уже более десяти лет он использует баллы и мили кредитных карт с единственной целью — путешествовать по миру. Бен является сертифицированным преподавателем личных финансов и был представлен в The Washington Post, MSN, Debt.com и Finder.com.
Другие сообщения от Бена Уокера, CEPF >
Плюсы, минусы и кто должен создать учетную запись
Эксперты Insider выбирают лучшие продукты и услуги, которые помогают принимать разумные решения с вашими деньгами (вот как). В некоторых случаях мы получаем комиссию от наших партнеров, однако наше мнение остается нашим собственным. Условия применяются к предложениям, перечисленным на этой странице.
- Roofstock — это онлайн-рынок недвижимости, который позволяет вам покупать или продавать объекты, сдаваемые в аренду на одну семью.
- Вы также можете инвестировать в недвижимость через самоуправляемые IRA.
- Для начала вам не нужен минимум, но аккредитованным инвесторам нужно не менее 5000 долларов для покупки доли арендной платы.
- Нажмите здесь, чтобы открыть счет в Roofstock.
Итог: Roofstock лучше всего подходит для активных инвесторов, желающих купить или продать настоящую арендуемую недвижимость. У компании также есть вариант — Roofstock One — для аккредитованных инвесторов, заинтересованных в более пассивном подходе к инвестированию в недвижимость, но для начала вам потребуется не менее 5000 долларов.
Подходит ли вам Руфсток?
Roofstock лучше всего подходит для активных инвесторов, заинтересованных в получении регулярного дохода от сдачи в аренду путем приобретения сдаваемой в аренду недвижимости для одной семьи. Это онлайн-рынок, который позволяет вам покупать или продавать сдаваемую в аренду недвижимость (у этих объектов обычно уже есть арендаторы). Если вы выберете способ покупки, компания позволит вам финансировать недвижимость или заплатить наличными, а также назначит вам проверенного управляющего недвижимостью, который будет выполнять повседневные обязанности, связанные с вашей собственностью.
Roofstock полностью отличается от таких компаний, как Fundrise и DiversyFund, поскольку обе в основном предлагают инвестиционные фонды недвижимости (REIT) или электронные фонды недвижимости. С Roofstock вы не пассивно инвестируете в REIT; вы инвестируете в реальную недвижимость. Если вы предпочитаете пенсионный счет, вы можете использовать самоуправляемый IRA для инвестирования в одно из перечисленных свойств Roofstock.
Компания Roofstock была основана в марте 2015 года Гэри Бизли, Грегором Уотсоном и Ричем Фордом. Согласно ее веб-сайту, объем транзакций компании превысил 3 миллиарда долларов.
Не уверены, подходит ли вам Roofstock? Посмотрите, как это сравнивается с другими инвестиционными платформами.
Чем отличается Roofstock?
Roofstock, Crowdstreet и Fundrise разделяют предложение по инвестициям в недвижимость. Тем не менее, следует обратить внимание на три ключевых отличия: комиссионные сборы, минимальные инвестиции и выбор инвестиций.
Если вас особенно интересуют фонды недвижимости или REIT, лучшими вариантами будут Crowdstreet и Fundrise. Просто обратите внимание, что комиссия CrowdStreet составляет до 2,5%, а комиссия Fundrise составляет 1%.
Roofstock, однако, лучше всего подходит для тех, кто хочет получать доход от сдачи в аренду недвижимости, занимаемой арендаторами.
Способы инвестирования с помощью Roofstock
Покупка или продажа недвижимости для одной семьи
В настоящее время Roofstock предлагает инвестиционную недвижимость примерно в 27 штатах. Хотя для начала работы нет минимальной суммы счета, Roofstock взимает 500 долларов США или 0,5% (в зависимости от того, что больше) от договорной цены за предложения по недвижимости. Авансовые платежи и сборы также будут различаться в зависимости от аренды, но процесс покупки недвижимости отличается от процесса ее продажи.
Если вы покупатель, у вас будет три варианта: инвестировать в недвижимость, инвестировать в портфель из нескольких объектов или привезти свою недвижимость. Независимо от того, инвестируете ли вы в одну арендуемую недвижимость или в несколько объектов, Roofstock отображает ряд предложений по аренде недвижимости в разных городах и штатах. В каждом портфеле перечислены такие вещи, как общая цена, ставка капитализации, среднемесячная арендная плата, чистый операционный доход, местоположения и многое другое.
Кроме того, у Roofstock есть функция «Открытый дом», которая позволяет вам предварительно просмотреть недвижимость, которая еще не была выставлена на продажу на ее торговой площадке. Это 24-часовое окно, которое дает покупателям возможность сделать предложение по цене выше или ниже цены открытого дома. Roofstock заявляет, что затем дает продавцам 24 часа на рассмотрение каждого предложения и принятие решения о продаже, переговорах или листинге на торговой площадке Roofstock.
А если по какой-то причине вы купили недвижимость, а позже решили, что не удовлетворены своей покупкой, Roofstock вернет вам деньги, если вы уведомите их в течение 30 дней с момента покупки аренды.
Опция учетной записи «принеси свою собственность» позволяет вам указать адрес сдаваемой в аренду недвижимости, которая не указана на торговой площадке Roofstock. Roofstock проверит недвижимость, и, если она будет одобрена, Roofstock соединит вас с местным агентом по недвижимости, который поможет вам пройти весь процесс.
Roofstock также дает вам лучшее представление о прилегающих районах, предоставляя оценки района и школы. Кроме того, его услуги обмена 1031 предлагают инвесторам налоговые льготы, когда они реинвестируют прибыль в новые объекты равной или более высокой стоимости.
Управляемые инвестиции
В 2019 году Roofstock запустила Roofstock One, чтобы предлагать управляемые инвестиции аккредитованным, независимым инвесторам (аккредитованными инвесторами обычно являются физические лица с собственным капиталом в 1 миллион долларов или годовым доходом в 200 000 долларов). Хотя в настоящее время он недоступен, Roofstock заявляет, что скоро перезапустит Roofstock One.
Раньше учетная запись позволяла вам покупать 1/10 акций сдаваемой в аренду недвижимости на одну семью, а Roofstock управлял всем за вас.
Он включал минимум 5000 долларов, но минимальный депозит давал вам доступ к профессиональному внутреннему управлению имуществом и активами, согласно веб-сайту Roofstock. Кроме того, Roofstock One предоставил клиентам несколько вариантов ликвидности после окончания начального шестимесячного периода владения.
В частности, у инвесторов была возможность продать свои доли в собственности другому аккредитованному инвестору или выкупить акции, когда дробные доли упали ниже 90%.
Пенсионные счета
Вы также можете инвестировать в предложения недвижимости, если у вас есть самостоятельная IRA или соло 401(k). Другими словами, самоуправляемые IRA Roofstock фактически позволяют вам приобретать недвижимость для сдачи в аренду и назначать вашу IRA в качестве правообладателя.
Чтобы воспользоваться этим предложением, вам необходимо открыть счет IRA в New Direction Trust Company. Вы можете продлевать или передавать планы, если у вас есть действующий пенсионный план IRA или спонсируемый работодателем.
После того, как вы настроите свою учетную запись, вы сохраните налоговые льготы своей IRA, используя ее для выбора одной или нескольких инвестиционных объектов. Если у вас есть другие вопросы, Roofstock предлагает руководство по инвестиционным сделкам IRA, руководство по инвестициям в недвижимость и руководство для владельцев недвижимости.
Можно ли доверять Roofstock?
Better Business Bureau присвоило Roofstock рейтинг A-. Поскольку BBB оценивает компании по шкале от A+ до F, это означает, что Roofstock хорошо взаимодействует со своими клиентами. В дополнение к истории жалоб клиентов бюро также учитывает время работы компании, вопросы рекламы, лицензирование и действия правительства.
Важно отметить, что рейтинги BBB не обязательно указывают на то, что компания будет надежной или будет работать хорошо. Поскольку бюро в основном просматривает данные о взаимодействии с клиентами, лучше также провести собственное исследование.
Roofstock не привлекался ни к одному крупному судебному делу с момента своего основания. Согласно данным BBB, приложение по недвижимости закрыло одну жалобу за последние три года и ни разу за последние 12 месяцев.
Рики Хьюстон, CEPF
Wealth-Building Reporter
Rickie Houston — репортер Business Insider, специализирующийся на создании богатства. Ему поручено освещать брокерские продукты, инвестиционные приложения, услуги онлайн-консультантов, биржи криптовалют и другие финансовые продукты для создания богатства. Он также является сертифицированным преподавателем личных финансов (CEPF).
Ранее Рики работал писателем по личным финансам в SmartAsset, уделяя особое внимание вопросам выхода на пенсию, инвестированию, налогам и банковскому делу. Он внес свой вклад в статьи, опубликованные в Boston Globe, а его работы также были представлены в Yahoo News.
Он окончил Бостонский университет, где работал штатным автором и спортивным редактором службы новостей Бостонского университета.