Кто имеет право на приватизацию квартиры: Кто имеет право на приватизацию квартиры, жилья в 2023 году 2023

Кто имеет право на приватизацию \ Акты, образцы, формы, договоры \ КонсультантПлюс

  • Главная
  • Правовые ресурсы
  • Подборки материалов
  • Кто имеет право на приватизацию

Подборка наиболее важных документов по запросу Кто имеет право на приватизацию (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

  • Приватизация:
  • Акционирование
  • Бесплатная приватизация
  • Деприватизация
  • Документы для приватизации жилого помещения
  • Документы для приватизации квартиры
  • Показать все

Еще

  • Приватизация:
  • Акционирование
  • Бесплатная приватизация
  • Деприватизация
  • Документы для приватизации жилого помещения
  • Документы для приватизации квартиры
  • Показать все
  • Жилье:
  • Акт приема передачи квартиры по договору дарения
  • Акт приема передачи квартиры после ремонта
  • Амортизация жилого фонда
  • Амортизация квартир в бухгалтерском учете
  • Апартаменты это
  • Показать все

Судебная практика

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Позиция ВС РФ, ВАС РФ: Участки, занятые объектами незавершенного строительства, не могут быть предоставлены в собственность по основанию, установленному для лиц, которые имеют исключительное право на приватизацию участков
Определение Верховного Суда РФ от 24. 02.2016 N 19-КГ15-48 и другие акты высших судов
Применимые нормы: ст. 549 ГК РФ, п. 21 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 244 «Понятие и основания возникновения общей собственности» ГК РФ»Из системного толкования статьи 244 ГК РФ, статей 1, 2 и 3 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» и статьи 34 Семейного кодекса РФ следует, что приватизация квартиры — это безвозмездная передача квартиры в собственность гражданина. Граждане, в том числе и являющиеся супругами, имеющие право на приватизацию, могут приобрести жилое помещение в общую собственность либо в собственность одного из них; в общую собственность жилое помещение может переходить в том случае, если в приватизации участвуют оба супруга; если приватизация осуществляется в пользу одного из них, общей собственности не возникает, равно как и когда право на приватизацию имелось только у одного из супругов; в этом случае не имеет значения то, что помещение перешло в собственность гражданина в период брака, поскольку приватизация является безвозмездной сделкой, право собственности возникает у того из супругов, который реализовал свое право на приватизацию. «

Статьи, комментарии, ответы на вопросы

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Статья: Спор о признании недействительным отказа в приватизации и признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации (на основании судебной практики Московского городского суда)
(«Электронный журнал «Помощник адвоката», 2023)Согласно ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных Законом РФ от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Нормативные акты

ВС напомнил, что правом на приватизацию жилья можно воспользоваться единожды

По мнению одного из адвокатов, ВС «поставил точку» в схемах, которые нередко использовались гражданами для получения аналогичного жилья при признании дома аварийным. Другой полагает, что в рассматриваемом деле суды трех инстанций пытались разрешить спор с точки зрения логики и здравого смысла, а ВС разрешил его, исходя из буквального толкования закона.


Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ вынесла Определение № 53-КГ22-14-К8 по спору о безвозмездной передаче жилья, предоставленного взамен аварийного по договору социального найма, лицу, которое ранее уже воспользовалось правом на приватизацию недвижимости.


Марина Радченко являлась собственником квартиры в г. Ачинске на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от 14 февраля 2001 г., государственная регистрация которого состоялась 20 июля того же года. В мае 2014 г. многоквартирный дом, в котором проживала женщина, признали аварийным и подлежащим сносу. Спустя несколько месяцев она передала свою квартиру в этом МКД безвозмездно в муниципальную собственность, а далее муниципальное образование г. Ачинска предоставило ей другую квартиру по договору соцнайма взамен аварийного жилья.


Впоследствии Марина Радченко обратилась в администрацию города с заявлением о безвозмездной передаче в собственность нового жилья, но получила отказ со ссылкой на то, что ранее она уже воспользовалась правом на бесплатную приватизацию, которое предоставляется законом только единожды.


Отказ был оспорен в судебном порядке. Суд первой инстанции удовлетворил исковые требования, а апелляция и кассация поддержали его решение. Таким образом, три судебные инстанции сочли, что истец фактически не реализовала право на приватизацию жилья, поскольку ранее приватизированную квартиру передала в муниципальную собственность, а другое жилье ей было предоставлено на условиях социального найма.


Впоследствии администрация города обратилась с кассационной жалобой в Верховный Суд. Изучив материалы дела, Судебная коллегия по гражданским делам ВС напомнила, что граждане, воспользовавшиеся правом на расторжение договора приватизации по соглашению сторон и передававшие квартиру в муниципальную собственность, совершают действия по распоряжению жильем по собственному усмотрению. Соответственно, право на повторную приватизацию у них не возникает, а ранее возникшее обязательство прекращается.


В рассматриваемом деле, пояснила Коллегия, истец ранее уже реализовала свое право на приватизацию жилья, бесплатно получив квартиру в собственность. Впоследствии истец распорядилась принадлежащим ей на праве собственности недвижимым имуществом: расторгла договор приватизации и передала квартиру в муниципальную собственность, а затем заключила с ответчиком договор социального найма на предоставленную ей квартиру, т.е. распорядилась жильем по своему усмотрению. «Мотивы, которыми Марина Радченко руководствовалась, не влияют на сохранение за ней права на повторную приватизацию и не влекут для администрации муниципального образования обязанности заключить такой договор», – разъяснил ВС, отменяя акты нижестоящих судов и возвращая дело на новое рассмотрение в первую инстанцию.


Адвокат Нижегородской областной коллегии адвокатов Александр Немов полагает, что определение «ставит точку» в схемах, которые нередко использовались гражданами для получения аналогичного жилья при признании дома аварийным. «Согласно жилищному законодательству собственник помещения, признанного аварийным, имеет право на компенсацию. Однако если лицо проживает в помещении по договору социального найма, администрация обязана предоставить ему новое помещение взамен признанного аварийным, и также по договору соцнайма. При этом многие использовали схему, когда непосредственно перед сносом аварийного жилья передавали помещение в собственность муниципалитета. Тем самым они избегали оценки стоимости жилья (которая, весьма вероятно, была бы низкой), споров об оценке и т.п. Рассматриваемое определение делает реализацию данной схемы невыгодной гражданам. Думаю, судебная практика впредь будет придерживаться этой правовой позиции ВС», – предположил он.


Адвокат АП Санкт-Петербурга Антон Лебедев отметил, что в рассматриваемом деле суды трех инстанций пытались разрешить спор с точки зрения логики и здравого смысла. «Истец стремилась поменять “аварийную” собственность на жилье, пригодное для проживания. Однако Верховный Суд рассмотрел дело, исходя из буквального толкования закона: приватизация состоялась, право на приватизацию предоставляется один раз, и заявитель им уже воспользовалась. Таким образом, повторная приватизация жилья истцу не полагается», – пояснил он.


По мнению адвоката, ВС справедливо сослался на ст. 9.1 и ст. 11 Закона о приватизации жилого фонда, поскольку истец действительно распорядилась приватизированным жильем, но из последовательности ее действий видно, что в действительности она хотела сохранить собственность на какое-либо жилье. «В такой ситуации администрации города следовало выяснить действительную волю заявителя и заключить договор мены, который специально предусмотрен для таких случаев. Исходя из логики Верховного Суда, мотивы, которыми руководствовалась истец, не влияют на сохранение за ней права на повторную приватизацию и не влекут для администрации муниципального образования обязанности заключить такой договор», – подытожил Антон Лебедев.

Частная собственность и имущественные права

Что это значит

Одно из самых основных условий, необходимых для капиталистической экономической системы (в которой людям разрешено преследовать прибыль и в которой рыночные силы, такие как спрос и предложение, определяют большинство характеристик системы ) является наличие частной собственности и четких прав собственности.

Собственность — это все, чем можно владеть; оно может быть материальным (земля, дом, машина, компьютер, обувь, морковь) или нематериальным (остаток на банковском счете, инвестиция, например, доля в компании, патент на изобретение). Частная собственность — это собственность, которая принадлежит отдельному лицу или группе лиц (например, компании или корпорации), а не правительству или обществу в целом. В правовых системах всех стран есть правила, касающиеся владения собственностью и ответов на вопросы о том, кто имеет право использовать, получать прибыль, продавать и иным образом извлекать выгоду из различных вещей, которыми люди могут владеть. Эти правила представляют собой систему прав собственности, определяющую, в какой степени та или иная страна поддерживает частную собственность на собственность.

Законы о собственности предназначены для установления мирных способов борьбы за собственность. Вместо того, чтобы убивать друг друга, чтобы завладеть землей или акциями, люди, живущие в стране с четкими и защищенными правами собственности, могут конкурировать за эти предметы в рыночных условиях. Это означает, что такие силы, как спрос и предложение, устанавливают цены, а право собственности может передаваться от одного человека другому в обмен на деньги.

В системе без частной собственности риски и выгоды от экономической деятельности уменьшаются. Например, если шинная компания принадлежит государству, у главы этой компании мало стимулов добиваться эффективности и высокого качества, потому что он не может претендовать на прибыль от производства шин. Напротив, система, поощряющая частную собственность, способствует экономической эффективности. Владелец шинной компании рискует стать бедным, если его продукция не будет продаваться и ему придется закрыть свою компанию, и он сможет обогатиться, если сможет продать большое количество шин с высокой нормой прибыли. Это давление теоретически побудит его организовать свой бизнес и производить шины наиболее эффективным способом, а также гарантировать, что конечный продукт будет хорошего качества.

Когда это началось

Древнегреческий философ Аристотель был одним из первых мыслителей, принявших решение о том, что мы теперь называем частной собственностью. В своей работе «Политика » Аристотель указал на тенденцию людей не уважать и не поддерживать собственность, которая является общественной. Точно так же, отметил он, когда от людей требуют поровну делить как бремя, так и вознаграждение за владение собственностью, существует высокая вероятность того, что они будут недовольны несоответствием рабочей нагрузки и вознаграждения. Хотя люди вступали в конфликты по многим вопросам, заметил Аристотель, они особенно склонны к конфликтам из-за вопросов, возникающих из общей собственности.

Западные системы прав собственности произошли от классического римского права в том виде, в каком оно было установлено в период с 1 по 250 г. н.э.
. Римляне определили концепцию под названием dominium или proprietas (собственность), которая признавала, что текущий владелец вещи имеет определенные права, полномочия и привилегии делать с этой вещью все, что он хочет. Нынешние представления о правах собственности также основаны на законах, принятых в Англии в конце двенадцатого века. В это время феодалы, владевшие поместьями, начали предоставлять арендаторам (людям, которые обрабатывали или использовали определенную часть поместья, но не были конечными владельцами) определенные права на землю, которой им было разрешено пользоваться. Раньше лорды могли диктовать права арендаторов по своему усмотрению, но законы, которые развивались в этот период, по существу ограничивали контроль лорда сбором арендных платежей. Некоторые эксперты считают, что это наделение правами отдельных арендаторов, а не только аристократов, проложило путь современному юридическому подходу к правам собственности, в котором эти полномочия являются одним из основных прав человека.

Тем не менее, арендаторы земель аристократов в средневековой Англии не имели прав, равных правам их лордов, и права собственности не были абсолютными. Король или королева (в Англии или где-либо еще в средние века) нередко лишали людей их имущества, если они воспринимались как угроза монархии. Частная собственность в том виде, в каком мы ее знаем сегодня (например, земля, которую можно было свободно покупать, продавать и арендовать), возникла только в шестнадцатом веке. С подъемом капитализма в шестнадцатом-восемнадцатом веках и с большой экспансией капитализма в девятнадцатом и двадцатом веках четко определенные права собственности все больше становились приоритетом в западном мире.

Более подробная информация

Частная собственность обычно делится по закону на различные виды. Одним из наиболее важных различий является различие между недвижимым и личным имуществом. Недвижимое имущество — это земля и те вещи, которые постоянно связаны с землей, например, здания. Личная собственность включает в себя все объекты, которые можно перемещать. Другими словами, дом и двор человека считаются недвижимой собственностью и подчиняются определенным законам, а все, чем он владеет, но не примыкает к дому или двору, считается личной собственностью и подчиняется другим, но родственным законам.

Права частной собственности собственника состоят из трех основных элементов: исключительное право выбирать, как будет использоваться имущество, исключительное право на любые выгоды, получаемые от имущества, и право обмениваться имуществом с кем-либо еще на взаимоприемлемых условиях к двум сторонам.

В обществе, предоставляющем владельцам полные права частной собственности, владелец здания будет иметь право решать, жить ли ему самому, сдавать его в аренду другим, ремонтировать или сносить. Если бы она решила сдать его в аренду, она одна имела бы право на получение выгоды (то есть на получение арендной платы). И если бы она захотела продать его по самой высокой цене, которую поддерживал рынок недвижимости, или отдать его бездомному, у нее было бы законное право проводить эти обмены своей собственности.

Однако в современном мире не существует полных прав частной собственности. Национальные, государственные и местные органы власти обычно в некоторой степени ограничивают права собственности. Они делают это по разным причинам, включая политические традиции и убеждения, желание способствовать благополучию общества и необходимость бороться с социальными проблемами.

В сфере недвижимости большинство правительств (включая федеральное правительство США и многие правительства штатов и местные органы власти) в течение двадцатого века все чаще вводили ограничения. Например, в некоторых городах права частной собственности ограничены в форме контроля за арендной платой, что не позволяет владельцам определенных зданий требовать любых цен на аренду, которые позволит рынок. Вместо этого контроль за арендной платой ограничивает размер арендной платы, которую могут взимать некоторые арендодатели, с целью сохранения вариантов доступного жилья при росте цен. Кроме того, существует множество требований к зонированию, которые определяют использование определенных объектов недвижимости. Например, города и поселки всех размеров часто ограничивают коммерческое использование собственности определенными улицами, чтобы сохранить жилой вид в других частях города. Кодексы зонирования часто определяют, какие типы зданий могут быть построены в различных районах, уровень качества используемых материалов и методы, в соответствии с которыми должны быть построены конструкции.

Земля и строения являются одной из наиболее регулируемых форм собственности, но далеко не только они подпадают под действие законов о правах собственности. Почти все материальные предметы могут быть частной собственностью и подлежат государственной защите и регулированию. Например, у вас есть исключительное право использовать, получать выгоду и обменивать автомобиль после его покупки, хотя эти права регулируются особыми законами (среди прочего, требующими регистрации, лицензирования и страхования), направленными на обеспечение общественной безопасности. . Некоторые материальные вещи, такие как реки и воздух, не могут находиться в собственности, но владелец земли, прилегающей к ним, может иметь определенные права и обязанности в отношении них. Например, правительство может вмешаться, если землевладелец загрязняет реку или воздух вблизи своего участка.

Также можно владеть многими нематериальными вещами. Некоторые из наиболее важных из них связаны с деньгами. Балансы на банковских счетах, например, не являются физическими объектами. Это числовые величины, которые существуют в компьютерах. Тем не менее, очень важно, чтобы ваше право на владение этими номерами было защищено и регламентировано. Если бы банк мог просто удалить ваш баланс в любое время или отдать его кому-то, кто директору банка нравился больше, чем вы, банковская система, очевидно, не смогла бы выжить. Точно так же существуют очень подробные законы, касающиеся покупки и продажи акций компаний. Акции — это не что иное, как договор между инвестором и компанией, в соответствии с которым инвестор владеет частью компании, которую можно покупать и продавать. Акция сама по себе ничего не стоит, но контракт, который она представляет, может стоить очень много. Акции могут резко увеличиваться или уменьшаться в цене (обычно увеличиваясь в цене, когда компания процветает, и уменьшаясь в стоимости, когда компания испытывает трудности), обогащая или разоряя людей, которые ими владеют. Таким образом, правительство играет активную роль в регулировании и обеспечении соблюдения прав собственности акционеров.

Другой формой нематериальной частной собственности, признанной многими правительствами, является интеллектуальная собственность. Например, если человек пишет роман, у него есть определенные права в отношении возможности других людей воспроизводить, цитировать или превращать этот роман в фильм. Когда кто-то покупает физическую копию романа, он не владеет идеями и словами, которые появляются на странице; автор и издатель.

Последние тенденции

Одной из спорных форм государственного ограничения прав собственности в Соединенных Штатах является выдающееся владение. Выдающееся владение — это доктрина, позволяющая правительству изымать частную собственность человека для общественного пользования. Правительство должно платить справедливую цену за собственность, но у человека нет возможности сохранить право собственности. Строительство автомагистралей, например, часто требовало, чтобы правительство конфисковало землю, через которую проходит дорога.

Однако начиная с 1954 года определение «общественного пользования» было расширено в результате решения Верховного суда по делу Berman v. Parker . В этом деле Верховный суд поддержал попытку округа Колумбия снести район, состоящий из нескольких аварийных (заброшенных или заброшенных) и нескольких неразрушенных домов, чтобы позволить кому-то другому построить на этом месте торговый центр. «Общественное пользование» интерпретировалось как включающее общественную выгоду, которая могла бы возникнуть в результате уничтожения пришедшей в упадок собственности, даже если собственность отнималась у частных лиц и передавалась другим частным лицам.

С тех пор суды США постоянно допускают дальнейшее расширение определения публичного использования. В Нью-Лондоне, штат Коннектикут, владельцы 115 объектов недвижимости были вынуждены продать свои земли и дома местному правительству, чтобы можно было построить комплекс, состоящий из отеля и конференц-центра, государственного парка и новых жилых домов. Город заявил, что экономический рост, который будет обеспечен проектом, перевешивает права собственности отдельных лиц, но 15 владельцев отказались продавать, а 9в конце концов обратились со своими юридическими проблемами в Верховный суд. В 2005 году Верховный суд постановил в деле Кело против города Нью-Лондон , что правительство может конфисковать землю в целях содействия экономическому развитию, даже если собственность не пострадала.

Это дело привлекло внимание общественности к возможным злоупотреблениям выдающимся владением. Критики этого решения считали, что оно расширило возможности богатых застройщиков за счет частных лиц и особенно бедных. Многие штаты в ответ на такие опасения предприняли шаги для принятия законодательства, ограничивающего использование полномочий выдающихся владений.

Что такое права собственности и почему они важны?

Что такое права собственности?

Права собственности определяют теоретическую и юридическую собственность на ресурсы и способы их использования. Эти ресурсы могут быть как материальными, так и нематериальными и могут принадлежать отдельным лицам, предприятиям и правительствам.

Во многих странах, включая Соединенные Штаты, физические лица обычно пользуются правами частной собственности или правами частных лиц накапливать, владеть, делегировать, сдавать в аренду или продавать свою собственность.

В экономике права собственности составляют основу любого рыночного обмена, и распределение прав собственности в обществе влияет на эффективность использования ресурсов.

Понимание прав собственности

Собственность охраняется законами, которые четко определены и применяются государством. Эти законы определяют право собственности и любые связанные с этим выгоды, связанные с владением собственностью. Термин собственность очень экспансивный, хотя правовая защита для определенных видов собственности различается в зависимости от юрисдикции.

Имущество, как правило, принадлежит отдельным лицам или небольшой группе лиц. Права собственности могут быть расширены за счет использования патентов и авторских прав для защиты:

  • Дефицитные физические ресурсы, такие как дома, автомобили, книги и мобильные телефоны
  • Нечеловеческие существа, такие как собаки, кошки, лошади или птицы
  • Интеллектуальная собственность, такая как изобретения, идеи или слова

Другие виды собственности, такие как коммунальная или государственная собственность, по закону принадлежат четко определенным группам. Обычно они считаются государственной собственностью. Право собственности навязывается лицами, обладающими политической или культурной властью.

Права собственности дают владельцу или правообладателю возможность делать с собственностью то, что они выбирают. Это включает в себя хранение, продажу или сдачу в аренду с целью получения прибыли или передачу другой стороне.

Приобретение прав на имущество

Физические лица, находящиеся в режиме частной собственности, приобретают и передают в порядке взаимно согласованной передачи или же посредством усадьбы. Взаимные передачи включают арендную плату, продажу, добровольный обмен, наследство, азартные игры и благотворительность.

Усадьба — уникальный случай; человек может приобрести ресурс, которым ранее не владел, смешивая свой труд с ресурсом в течение определенного периода времени. Примеры действий по приусадебному хозяйству включают вспашку поля, резьбу по камню и приручение дикого животного.

В областях, где права собственности не существуют, право собственности и использование ресурсов распределяется силой, обычно правительством. Это означает, что эти ресурсы распределяются в политических целях, а не в экономических. Такие правительства определяют, с кем можно взаимодействовать, кто может быть исключен или может получить выгоду от использования собственности.

В случае собственности с открытым доступом никто не владеет ею и не управляет ею, например водными путями.

Права частной собственности

Права частной собственности являются одним из столпов капиталистической экономики, а также многих правовых систем и моральных философий. В рамках режима прав частной собственности людям нужна возможность исключать других из использования и выгод своей собственности.

Все ресурсы, находящиеся в частной собственности, являются соперничающими, то есть только один пользователь может владеть правом собственности и юридическими правами на собственность. Владельцы частной собственности также имеют исключительное право на использование и получение выгоды от услуг или продуктов. Частные собственники могут обменивать ресурс на добровольной основе.

Особые соображения

Права частной собственности и рыночные цены

Всякая рыночная цена в добровольном капиталистическом обществе возникает в результате передачи частной собственности. Каждая сделка происходит между одним владельцем недвижимости и кем-то, кто заинтересован в приобретении собственности. Стоимость, по которой обменивается имущество, зависит от того, насколько оно ценно для каждой из сторон.

Ключевые выводы

  • Права собственности определяют теоретические и юридические права собственности на ресурсы и способы их использования.