Кто может не платить за капитальный ремонт многоквартирного дома: Взносы на капитальный ремонт

Содержание

Гражданам РФ напомнили, кому не надо платить за капремонт

18:33, 8 октября 2021

Гражданам РФ напомнили, кто имеет право не платить за капитальный ремонт. Освобождаются от уплаты взносов за капительный ремонт россияне старше 80 лет, владельцы аварийного жилья, а также собственники квартир, которые будут изъяты государством.

Некоторые категории жильцов многоквартирных домов в РФ полностью освобождены от уплаты взносов на капитальный ремонт, а некоторые россияне могут платить только 50% от указанной в платёжной квитанции суммы. Об этом сообщается на сайте издания «Вечерняя Москва».

Фото: pexels.com

По словам члена комитета Торгово-промышленной палаты России по жилищному и коммунальному хозяйству Константина Крохина, имеют право не платить за капитальный ремонт многоквартирного жилого дома россияне старше 80 лет. Так как считается, что они не смогут воспользоваться «плодами по капремонту».

Также могут не оплачивать капремонт владельцы аварийного и подлежащего сносу жилья, собственники квартир, которые будут изъяты государством, а также жильцы многоквартирного дома, который расположен в закрывающемся населённом пункте.

Кроме того, право на 50%-ную льготу при оплате капитального ремонта имеют одиноко проживающие пенсионеры, инвалиды и многодетные семьи.

Стоит заметить, что каждый субъект РФ может сам определить дополнительные категории льготников и установить размер компенсации для них.

Напомним, ранее АБН сообщало, что экономист Рамазанов предупредил о подорожании картофеля в ноябре.

Кто может не платить за капремонт домов в Красноярске

В этом году исполнится десять лет, как в России был принят федеральный закон о капитальном ремонте многоквартирных домов. При этом до сих пор некоторые собственники жилья считают, что платить взносы не обязаны. Однако вместе с правами на недвижимость у хозяина появляются и определённые обязанности. Кто же, если не владелец помещений в многоквартирном доме, обязан позаботиться о состоянии здания, о том, чтобы оно не пришло в упадок и не стало аварийным или ветхим?

Вместе с руководителем красноярского общественного движения “Народный контроль в ЖКХ” Романом Казаковым разберёмся, кто должен ежемесячно оплачивать эту строчку в квитанции, а кто освобождается от такой необходимости, а также узнаем, что такое региональная программа капремонта и на какие цели собственники вправе потратить собранные взносы.

Кто должен платить

Обязанность делать взносы в фонд капитального ремонта возникает у каждого, кто становится собственником недвижимости в многоквартирном доме. Платить должны владельцы жилых и нежилых помещений, вплоть до хозяев машино-мест на паркинге, являющемся частью многоквартирного дома, а также те, кому принадлежат встроено-пристроенные помещения.

“Встроено-пристроенное помещение не является отдельным конструктивно обособленным объектом капитального строительства, — говорит Роман Казаков. — При их эксплуатации используются те же инженерные системы, несущие конструкции и другое оборудование, что и в жилых помещениях”.

При смене владельца недвижимости к новому хозяину переходит и долг по капремонту, если таковой имелся у прежнего. Кроме того, по словам Казакова, собственник не вправе перекладывать обязанность по оплате взносов на арендатора, однако может заложить расходы на уплату взноса на капитальный ремонт в сумму арендной платы.

Кого освободили

Есть несколько ситуаций, когда собственники помещений освобождаются от уплаты взносов:

— Дом аварийный и подлежит сносу.

— Земельный участок под домом, а также каждое помещение в доме подлежит изъятию для муниципальных и государственных нужд.

— Дом расположен на территории закрывающегося населённого пункта.

— Фонд капремонта формируется на счёте регионального оператора, но запланированные работы в многоквартирном доме уже выполнены за счёт средств из других источников. В этом случае регоператор по стоимости выполненных работ определяет срок, на который собственники освобождаются от уплаты взносов.

— Дом не включён в региональную программу капитального ремонта. Например, у собственников помещения в новостройке есть период, когда взносы делать не нужно, — пять лет с даты включения многоквартирного дома в региональную программу капремонта.

Что будет с должником

Несвоевременная уплата взносов может повлечь начисление пеней: с 31-го дня — в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, с 91-го дня несвоевременной оплаты — 1/130 ставки. Должникам могут отказать в предоставлении субсидий и льгот на оплату жилищно-коммунальных услуг. А вот ограничить или приостановить предоставление какой-либо жилищно-коммунальной услуги должнику не могут.

“Уплата взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, как и уплата пеней за несвоевременную или неполную уплату взносов на капитальный ремонт — обязанности каждого собственника помещений в МКД, а задолженность не может быть распределена между всеми собственниками помещений”, — объясняет Роман Казаков.

Работой с должниками занимается региональный фонд капитального ремонта, но только в тех случаях, когда средства аккумулируются на счёте фонда. Если собственники открывают спецсчёт, то и за взносами обязаны следить самостоятельно. Законодательством предусмотрено, что размер фактических поступлений на такой счёт от владельцев помещений не может быть менее 50 процентов от запланированных сборов. В тех случаях, когда хозяева жилой и нежилой недвижимости не спешат делать взносы за капремонт, владелец специального счёта должен созвать общее собрание собственников помещений в МКД, чтобы принять решение о порядке погашения задолженности. На выплату у должников есть пять месяцев. Если в указанный срок задолженность не погашена, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта на счёте регионального оператора.

По программе

В каждом регионе России разработана собственная программа капитального ремонта, которая определяет предельные сроки проведения работ. Программа включает в себя:

— Перечень всех многоквартирных домов, расположенных на территории субъекта Федерации, за исключением зданий, признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции.

— Перечень услуг и работ по капитальному ремонту многоквартирных домов.

— Плановый период проведения капремонта.

По федеральному законодательству в программу могут быть включены следующие виды работ:

— Ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения.

— Ремонт, замена, модернизация лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений.

— Ремонт крыши.

— Ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме.

— Ремонт фасада.

— Ремонт фундамента многоквартирного дома.

В Красноярском крае этот список дополнен ещё двумя видами работ:

— Установка общедомовых приборов учёта потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов.

— Разработка проектной и сметной документации на выполнение услуг и работ по капитальному ремонту, проведение проверки достоверности определения сметной стоимости, проведение строительного контроля в процессе капитального ремонта.

В зависимости от того, на каком счёте накапливаются средства на эту работу, ответственность за соблюдение этих предельных сроков ложится на собственников помещений в доме или на регионального оператора — фонд капитального ремонта.

По словам Романа Владимировича, не вся информация, представленная в программе, актуальна. Например, есть случаи, когда по программе требовалось проводить капитальный ремонт подвальных помещений, которых в доме нет, или ремонт стоит в программе, а он уже проводился за счёт других средств. Казаков также отмечает, что сроки, указанные в программе, являются именно предельными, то есть собственники вправе ускорить проведение тех или иных работ. Правда, для этого дом должен располагать достаточными средствами.

Акцент

Капитальный ремонт — это масштабные строительно-монтажные работы, направленные на полное устранение неисправностей изношенных элементов общего имущества дома для повышения его эксплуатационных характеристик. То есть замене подлежит вся система в целом. Этим капитальный ремонт отличается от текущего, который предполагает локальное устранение мелких повреждений и неисправностей и направлен на предупреждение износа конструкций, инженерного оборудования и внешней отделки дома.

Нюанс

Собственники помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решение об исключении МКД из региональной программы капитального ремонта. Внести изменения в программу, например, перенести сроки работ на более поздний период, сократить перечень планируемых видов услуг возможно решением общего собрания собственников. Это не касается ситуаций, когда в программе допущена ошибка и ремонт запланирован на фактически отсутствующем конструктивном элементе, в таком случае решения общего собрания не требуется. Также собрание проводить не нужно, если ремонт какого-либо конструктивного элемента собственники провели без использования средств, собранных на капремонт.

Права арендатора на ремонт домовладельца

Арендатор имеет право жить в сдаваемом в аренду жилом помещении, но как быть с косметическими или мелкими проблемами? Могут ли арендодатели заставить сделать этот ремонт? Какие виды ремонта может игнорировать арендодатель?

Ремонт арендодателя: что должен исправить арендодатель?

Даже если это не указано в вашем соглашении об аренде или аренде, ваш арендодатель обязан поддерживать ваше здание и квартиру в пригодном для проживания состоянии. Это означает, что ваш арендодатель должен убедиться, что здание является структурно прочным, обеспечить горячую и холодную воду, убедиться, что крыша не протекает, а водопроводные, электрические и отопительные системы должны находиться в безопасном рабочем состоянии.

Кроме того, если сдаваемое в аренду имущество заразилось вредителями, арендодатели должны оплатить услуги дезинсектора, если только заражение не было вызвано плохим хозяйством арендатора.

Ремонт арендодателя: что арендодатель не должен ремонтировать?

Есть небольшие проблемы, которые арендодатель не обязан устранять по закону. Эти незначительные проблемы могут включать в себя такие вещи, как капающие краны, текущие туалеты, небольшие дыры в ковре, грязный раствор или порванные оконные сетки. Несмотря на то, что эти проблемы могут раздражать арендатора, арендодатель может не быть обязан устранять эти проблемы.

В некоторых случаях от арендодателя может потребоваться мелкий ремонт:

Если в условиях договора аренды указано, что арендодатель устранит конкретную проблему, то арендодатель обязан это сделать по закону.
Если арендодатель пообещал сделать ремонт в устной или письменной форме, арендатор может потребовать от арендодателя выполнения своего обещания.
Наконец, государственные и местные строительные нормы и правила, а также законы штата об арендодателе-арендаторе могут потребовать, чтобы ваш арендодатель произвел ремонт, который в противном случае был бы оставлен на усмотрение арендодателя.

Привлечение арендодателя к выполнению мелкого ремонта

Арендаторы с непригодными для жилья условиями могут решить проблему самостоятельно и вычесть ее из арендной платы, могут удерживать арендную плату или могут платить арендную плату секретарю до разрешения их спора. Если те же действия предпринимают жильцы, у которых только мелкий ремонт, у них могут возникнуть проблемы. Если вам нужно, чтобы арендодатель сделал мелкий ремонт, воспользуйтесь следующими советами:

Напишите об этом в письменной форме: ремонт арендодателя выполняется чаще, когда запрос на ремонт делается в письменной форме. Направляя свой запрос в письменной форме, вы даете арендодателю время обдумать его и выяснить, какую пользу ремонт может принести ему в будущем. Это дает вам шанс привести убедительный аргумент. И вы можете показать арендодателю потенциальный ущерб, вызванный незначительной проблемой.
Посредничество. Существуют бесплатные или недорогие посреднические услуги, которые специализируются на отношениях между арендодателем и арендатором. Если по вашему письменному запросу не удается выполнить ремонт, обратитесь в службу посредничества. Служба свяжется с вашим арендодателем и предложит ему встретиться с нейтральным посредником, чтобы прийти к решению.
Сообщите своему арендодателю: Бывают ситуации, когда незначительная проблема на самом деле является нарушением строительных или жилищных норм. Вы можете обратиться в местное жилищное управление. Эти агентства могут изучить проблему и связаться с арендодателем или оштрафовать его. Как только вы вовлечете государственный орган, вы можете испортить отношения между арендодателем и арендатором. Если вы планируете остаться в арендованной квартире еще на несколько месяцев, это может не иметь значения, но это будет сложно, если вы планируете арендовать квартиру на долгие годы.
Подать иск против арендодателя. Если ничего не помогло, вашим последним средством может быть подать иск против арендодателя. Вам нужно будет доказать, что из-за проблемы сдаваемая в аренду недвижимость не соответствует стоимости уплаченной арендной платы. Если вы сможете сделать это и выиграть судебный процесс, судья присудит вам разницу между арендной платой, которую вы заплатили, и арендной платой, которая должна была быть взиматься в зависимости от состояния арендуемого имущества. Однако судебный процесс, скорее всего, положит конец любым хорошим отношениям, которые у вас могут быть с вашим арендодателем, поэтому он всегда должен быть последним средством.

Защитите свое право на ремонт арендодателя: обратитесь к адвокату

Вопросы, связанные с арендодателем/арендодателем, могут стать спорными, поэтому все сообщения должны быть тщательно спланированы и оформлены в письменной форме. Четкое понимание своих прав и обязанностей поможет вам успешно ориентироваться на бирже. Чтобы узнать больше о своих правах как арендатора, обратитесь к местному юристу по делам арендодателей и арендаторов .

Права арендатора | Офис Генерального прокурора

Наиболее важным источником информации о ваших отношениях с арендодателем является ваше соглашение об аренде, будь то письменное или устное.

Некоторые арендодатели предпочитают устные соглашения, но чаще требуют вашей подписи на письменном договоре аренды. Обязательно внимательно прочитайте договор аренды, прежде чем подписывать его.

Если вы хотите изменить часть договора аренды, обсудите это с арендодателем. Если арендодатель согласен, вы оба должны решить, как вы хотите сформулировать изменение, а затем вписать его в соглашение. Затем и вы, и арендодатель должны инициализировать изменение. Например, многие стандартные договоры аренды запрещают домашних животных, но ваш арендодатель может согласиться принять домашнее животное, если вы внесете дополнительные деньги в качестве обеспечения.

Тишина и покой

Ваши права как арендатора включают право на «тихое наслаждение», юридический термин. Это означает, что ваш арендодатель не может выселить вас без причины или иным образом нарушить ваше право жить в мире и покое.

Если другие жильцы в вашем доме беспокоят вас, вы должны пожаловаться арендодателю. Конечно, вы не можете беспокоить и других жильцов.

За исключением определенных обстоятельств и при соблюдении определенных условий, арендодатель не может прерывать предоставление арендатору коммунальных услуг, за исключением случаев, когда прерывание связано с добросовестным ремонтом, строительством или чрезвычайной ситуацией. См. Tex. Prop. Code Ann., § 92.008.

Здоровье и безопасность

Вы имеете право потребовать, чтобы арендодатель устранил любые неисправности, которые существенно влияют на ваше физическое здоровье или безопасность. § 92.052.

Мировые судьи имеют право приказать арендодателям отремонтировать или устранить условия, влияющие на физическое здоровье или безопасность арендатора, если стоимость ремонта не превышает 10 000 долларов США. Арендаторы могут обратиться в суд без адвоката, чтобы получить заказ на ремонт. § 92.0563.

Если потребность в ремонте не возникла в результате «нормального износа», арендодатель не обязан ремонтировать проблемы, возникшие по вине вас, другого законного жильца, члена вашей семьи или ваших гостей. § 92.052. При определенных условиях у вас и арендодателя может быть письменное соглашение о том, что вы сделаете необходимый ремонт.

Арендодатель также должен предоставить детекторы дыма. В соответствии с подглавой F главы 92 Кодекса собственности штата Техас вы не можете отказаться от этого положения, а также не можете отключать или отключать детектор дыма.

Защитные устройства

Хотя существуют определенные исключения, в соответствии с главой 92 Кодекса собственности Техаса, подраздел D, жилое помещение должно быть оборудовано защитными устройствами, такими как оконные защелки, засовы с ключом на наружных дверях, штифтовые замки раздвижных дверей и раздвижные двери. защелки дверных ручек или защитные планки раздвижных дверей, а также дверные глазки. § 92.153.

Эти устройства должны быть установлены за счет арендодателя. Если такие устройства отсутствуют или неисправны, вы имеете право потребовать их установки или ремонта.

Если у вас есть проблемы

Если арендодатель не сделает ремонт, необходимый для защиты вашего здоровья и безопасности, и вы будете следовать процедурам, требуемым по закону, вы можете иметь право:

Расторгнуть договор аренды;
Устранить неисправность и вычесть стоимость ремонта из арендной платы; или
Подайте иск, чтобы заставить арендодателя сделать ремонт.

§§ 92.056 и 92.0561. Для восстановления одним из описанных выше способов НЕОБХОДИМО выполнить следующие действия:

Отправьте арендодателю датированное письмо заказным письмом с уведомлением о вручении или заказным письмом с изложением необходимого ремонта. Вы также можете доставить письмо лично. Сохраните копию письма. Убедитесь, что ваша арендная плата актуальна на момент получения уведомления.
Ваш арендодатель должен приложить все усилия, чтобы решить проблему в разумные сроки после получения уведомления. Закон предполагает, что семь дней являются разумным сроком, но арендодатель может опровергнуть это предположение. Если арендодатель не предпринял надлежащих усилий для завершения ремонта в течение семи дней, и вы не получили первое письмо-уведомление, доставленное вашему арендодателю заказным письмом, уведомлением о вручении или заказным письмом, вам необходимо будет отправить второе уведомление. письмо о необходимом ремонте.
Если арендодатель по-прежнему не предпринял надлежащих усилий для устранения проблемы в течение разумного времени после получения письма-уведомления, отправленного заказным письмом, уведомлением о вручении или заказным письмом, вы можете быть вправе расторгнуть договор аренды, отремонтировать проблемы и вычтите стоимость из вашей арендной платы, или обратитесь в суд, чтобы распорядиться о ремонте. Вам следует проконсультироваться с адвокатом прежде чем предпринимать какие-либо из этих действий.

В соответствии с законодательством Техаса арендодатель не может принять ответные меры против вас за то, что вы добросовестно пожаловались на необходимый ремонт в течение шести месяцев с даты подачи вами такой жалобы. §§ 92.331-92.335. Конечно, вас всегда могут выселить, если вы не вносите арендную плату вовремя, угрожаете безопасности арендодателя или намеренно наносите ущерб имуществу.

Вы не имеете права удерживать арендную плату, поскольку арендодатель не производит ремонт, когда состояние, требующее ремонта, не оказывает существенного влияния на ваше физическое здоровье или безопасность. Если вы попробуете этот метод, арендодатель может подать иск против вас. § 92.058.

Возврат вашего депозита. Большинство арендодателей требуют, чтобы вы внесли залог для покрытия любого ремонта, необходимого при выезде, или для покрытия вашей неуплаты арендной платы за последний месяц. По закону арендодатели не могут отказать в возврате залога без уважительной причины. §§ 92.101-92.109.

Вычеты за ущерб. В соответствии с законодательством Техаса вы должны сообщить арендодателю адрес для пересылки, чтобы получить возвращенный гарантийный залог. Арендодатель должен вернуть ваш депозит — за вычетом суммы, вычтенной за ущерб — в течение 30 дней. Если арендодатель удерживает часть или весь ваш депозит, он должен предоставить вам подробный список вычетов с описанием ущерба.

Нормальный износ. Арендодатель не может взимать с вас плату за нормальный износ помещений и может взимать плату только за фактический ненормальный ущерб. Например, если ковер просто стал более изношенным из-за того, что вы и ваши гости ходили по нему в течение года, домовладелец может не взимать с вас плату за новый ковер. Если ваша водяная кровать протекает и в результате ковер покрывается плесенью, вам может быть предъявлено обвинение.