Содержание
Вопросы о кадастровой стоимости недвижимости и налоге на имущество физлиц в 2021 году — pr-flat.ru
С 1 января 2020 года закончился переход на новую систему расчета налога на имущество физлиц – теперь калькуляция отчислений в бюджет будет вестись с использованием кадастровой стоимости недвижимости.
Вопросы о кадастровой стоимости недвижимости и налоге на имущество физлиц
Изменение Налогового кодекса, внесенное в 2015 году, отменяет использование инвентаризационной стоимости жилья.
Старый метод не позволял оценить недвижимость по цене, близкой к рыночной, что приводило к определенной несправедливости. Так, например, размер налога на большую квартиру в центре города мог быть значительно ниже отчислений, рассчитанных для собственников небольшого количества квадратных метров в новостройке, расположенной в отдаленном районе.
Так что же такое кадастровая стоимость квартиры, кто ее устанавливает и как узнать во сколько оценена ваша недвижимость?
Что такое кадастровая стоимость квартиры?
Кадастровая стоимость квартиры – это стоимость, определенная в процессе кадастрового учета (например, в случае новостроек) или в результате кадастровой оценки, проведенной уполномоченными региональными бюджетными учреждениями.
Кадастровая оценка, как правило, должна быть максимально приближена к рыночной стоимости квартиры.
При определении кадастровой стоимости квартиры учитываются следующие критерии:
— расположение дома,
— класс жилья,
— площадь квартиры,
— год постройки здания,
— материалы строительства и пр.
При этом не принимаются в расчет такие факторы как:
— наличие красивого вида из окна,
— внутренняя отделка и ремонт в квартире.
Как используют кадастровую стоимость квартиры?
Кадастровая оценка является основой для расчета земельного налога и налога на имущество.
Старый метод калькуляции с использованием инвентаризационной стоимости был отменен в январе 2015 года с установленным переходным периодом для всех регионов страны до 1 января 2020 года. Дополнительно в 2018 году был принят закон, ограничивающий повышение суммы исчисленного налога более чем на 10% в сравнении с предыдущим периодом.
Как узнать кадастровую стоимость моей квартиры?
Уточнить кадастровую стоимость объекта можно онлайн на сайте Росреестра — там будет указана информация, актуальная на дату последнего обновления базы данных. Для этого необходимо знать только адрес или кадастровый номер недвижимости, указанный в свидетельстве о регистрации права собственности.
Также данная информация содержится в выписке из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости). Более того справку можно сформировать на определенную дату – эта услуга платная, она также доступна на сайте госрегистратора.
Можно ли оспорить кадастровую оценку квартиры и как это сделать?
Возможны случаи, когда собственник жилья не согласен с результатами кадастровой оценки квартиры. Установленную кадастровую стоимость возможно оспорить. Как это сделать?
Во-первых, стоит ознакомиться с перечнем сведений, которые были учтены при проведении оценки вашей квартиры.
Они хранятся в Фонде данных государственной кадастровой оценки и могут быть получены онлайн с помощью сайта Росреестра или при личном обращении к заказчику проведения работ по определению кадастровой стоимости.
Использование недостоверных сведений об объекте недвижимости (например, неверной информации о стоимости квартиры или года постройки дома) является основанием для пересмотра кадастровой стоимости.
Оспорить кадастровую оценку можно по двум основаниям
Во-вторых, собственник может заказать негосударственную оценку квартиры. Данная экспертиза инициируется и оплачивается владельцем самостоятельно.
Если рыночная стоимость квартиры ниже ее кадастровой – собственник вправе требовать пересмотра результатов оценки.
Обращения по поводу несогласия с результатами кадастровой оценки рассматриваются специальной комиссией, либо в суде. Начинать процесс стоит с заявления в первую инстанцию.
При положительном решении налог пересчитывается с даты внесения ошибочной информации в государственный реестр, но не больше, чем за три года.
Стоимость квартир по кадастру может обновляться раз в 3–5 лет — это периодичность проведения государственной оценки. Собственник может оспорить только ту кадастровую стоимость, которая была установлена на момент соответствующего обращения.
Порядок определения кадастровой стоимости земельного участка
Кадастровая стоимость — это цена земли, определяемая согласно положениям закона № 135-ФЗ от 1998 года. Кадастровая стоимость рассчитывается в результате государственной оценки участков и зависит от ряда параметров: площади, места расположения, категории, разрешенного использования и прочих характеристик земель.
Установить или изменить стоимость земли можно:
- По итогам ее государственной оценки.
- По итогам рассмотрения спора об изменении кадастровой стоимости в комиссии при Росреестре.
- По результатам рассмотрения дела об обжаловании кадастровой стоимости в суде.
Кадастровая стоимость была назначена для всех земель России, и данные об этом были внесены в ГКН в 2004 – 2005 годах для последующего расчета земельного налога. Однако, помимо определения размера земельного налога для каждого участка, кадастровая стоимость может также потребоваться:
- При расчете арендной платы за землю.
- При установлении платы за пользование земельными участками.
- Для оценки выкупной стоимости государственного или муниципального участка в случае его выкупа.
- При продаже государственных или муниципальных земель собственникам строений, находящихся на этих участках.
- В некоторых других случаях.
Согласно закону № 135-ФЗ от 1998 года кадастровая оценка ведется каждое пятилетие по инициативе органов власти.
Также, несмотря на то, что кадастровая стоимость была рассчитана для всех существовавших участков, до сих пор может понадобиться заново ее определить для:
- Участков, которые вновь учтены (например, в связи с объединением участков или разделом участка).
- Ранее учтенных земель.
- Участков, у которых изменились их характеристики, повлекшие пересчет их кадастровой стоимости (например, площадь земель).
Расчет кадастровой стоимости участков осуществляется согласно:
- Методическим указаниям, утвержденным 12 августа 2006 года приказом Минэкономразвития № 222.
- Порядку определения кадастровой стоимости, установленному 18 марта 2011 года приказом Минэкономразвития № 113.
Процесс кадастровой оценки стоимости земли выглядит следующим образом:
- Принятие компетентным органом решения о проведении оценки.
- Создание списка земельных участков, подлежащих оценке.
- Поиск лица, выполняющего работы по расчету кадастровой стоимости земель и заключение с ним соответствующего договора.
- Собственно, определение кадастровой стоимости земли.
- Составление отчета о проведенных работах.
- Экспертиза отчета.
- Утверждение результатов.
- Публикация информации об определенной стоимости участков.
- Внесение итогов в ГКН.
Данные о кадастровой стоимости всех земель России содержатся в электронном виде в фонде данных Росреестра, узнать кадастровую стоимость вашего участка можно на его официальном сайте. Надо лишь ввести кадастровый номер в соответствующем поле публичной кадастровой карты и нужные сведения сразу отобразятся.
Также эту информацию можно получить непосредственно в Росреестре, заказав справку о кадастровой стоимости земельного участка. Форма кадастровой справки установлена приказом Минэкономразвития РФ № 566 от 2013 года.
Данная услуга осуществляется бесплатно. Справка будет готова в течение пяти дней после вручения сотруднику Росреестром соответствующего заявления. Сведения о кадастровой стоимости заполняются на дату, указанную в заявлении.
Также на сайте Росреестра можно почитать отчеты об определении кадастровой стоимости и об оценке рыночной стоимости, узнать решения, на основании которых обжалована кадастровая стоимость, а также ознакомиться с классифицированными данными об объектах оценки.
Найти все эти сведения можно с помощью сервиса под названием — Фонд данных кадастровой оценки, который предоставляет всем желающим информацию о том, как именно была назначена кадастровая стоимость земель.
Если у вас имеются вопросы об определении и кадастровой стоимости участка, то проконсультироваться об этом можно у наших специалистов.
Налоговая стоимость VS рыночная стоимость — Сколько стоит мой дом?
Момент настал; Вы только что решили, что хотите продать свой дом.
Но какова его реальная стоимость? За сколько продать на рынке? Иногда предполагаемая рыночная стоимость и административная стоимость могут не совпадать. Это важный фактор, который следует учитывать, прежде чем приступать к какой-либо операции.
Как Hacienda оценивает стоимость моей собственности?
С одной стороны, очень важно знать налоговую стоимость нашего имущества, так как это выгодно при оформлении наследства, пожертвований, уплаты налогов, продажи и т. д. Налоговая стоимость действует как минимальная цена для вашего дома , что означает минимальную стоимость, по которой вы должны нотариально заверить недвижимость, и цену, с которой вы будете платить налоги, если решите купить или продать недвижимость, чтобы избежать проблем с казначейством.
Надо сказать, что расчет рыночной стоимости или фактической стоимости имущества очень сложен и зависит от многих переменных, но, с другой стороны, это предотвращает мошенничество при купле-продаже и/или дарении, поскольку стоимость, налог на вашу собственность является для них фиксированной переменной.
Давайте рассмотрим пример: член семьи хочет продать вам свой дом по очень низкой цене, которая не имеет никакого отношения к налоговой стоимости. Продав его, он / она будет платить арендную плату за прирост собственного капитала, который составляет разницу между ценой покупки и ценой продажи. Но с другой стороны, вам, как покупателю, придется заплатить налог на передачу имущества (ITP). Теперь в игру вступает налоговая стоимость, стоимость, за которую вы купили, меньше ее налоговой стоимости, поэтому вам придется платить налоги со стоимости ITP, если этого не сделать, Hacienda может сделать для вас параллельную декларацию. сделать это и потенциально наказать вас. Все это необходимо учитывать для дарений, где минимальной стоимостью дома будет его налоговая стоимость, наследства и т. д.
Кадастровая стоимость равна налоговой стоимости?
Хотя это связанные цифры, их смешение является очень распространенной ошибкой. Кадастровая стоимость — это административная стоимость, которую кадастр дает вашей собственности, а вторая — это стоимость дома для казначейства.
Кадастровая стоимость зависит от каждого муниципалитета. По нему рассчитываются муниципальные налоги на дом, такие как налог на имущество (IBI). Для определения кадастровой стоимости учитываются такие переменные, как местоположение, стоимость строительства, стоимость почвы, стоимость строительства и т. д.
Ранее мы объяснили, как рассчитывается налоговая стоимость, которая напрямую зависит от региона и учитывает кадастровую стоимость дома, а значит, и ее взаимосвязь. Эти данные можно найти на сайте Минфина.
А цена на рынке недвижимости?
Рынок жилья нестабилен, во время кризиса 2008 года многим людям пришлось продавать по более низким ценам, чем они купили, и не учитывать налоговую стоимость недвижимости. При продаже его по более низкой цене на рынке они должны были платить налог с налоговой стоимости, которая была намного выше продажной стоимости имущества, и это неблагоприятное обстоятельство коснулось их.
В Grupo Portal Menorca мы принимаем все это во внимание, хотя для расчета рыночной стоимости мы также должны учитывать другие типы переменных, таких как местоположение, характеристики собственности, ее состояние, добавленная стоимость окружение и т.
д.; и это ноу-хау приобретено благодаря опыту и непрерывной работе после более чем 30 лет оценки недвижимости на острове.
На нашем сайте вы можете найти бесплатный онлайн-оценщик имущества (мы рекомендуем вам попробовать его), и он сможет дать вам приблизительную или начальную рыночную стоимость вашего имущества в соответствии с справкой из кадастра, характеристиками свойство и другие переменные. Однако это значение следует принимать только в качестве общего или начального приближения, поскольку существует больше переменных, которые онлайн-инструмент не может учитывать или включать. Вот почему мы всегда предпочитаем завершать первоначальную и автоматизированную оценку реальной и подробной оценкой, выполненной одним из наших опытных агентов. Наш метод оценки основан не только на изучении всех этих предыдущих переменных, но и на других, которые может дать вам только опыт. Кроме того, мы разделяем и сравниваем различные оценки, сделанные каждым из агентов, входящих в Portal Menorca, чтобы получить окончательную цифру, по которой владелец и агентство соглашаются выставить недвижимость на продажу.
Если вы хотите сделать шаг к продаже своей недвижимости и хотите, чтобы мы помогли вам на протяжении всего процесса, наши агенты в Portal Menorca будут рады помочь вам со всеми сомнениями, которые могут у вас возникнуть. Свяжитесь с нами!
Новая минимальная налоговая ставка для недвижимости в Испании
1 января 2022 года Испания ввела новую минимальную налоговую ставку, которая
«Кадастровая базовая стоимость» или на испанском языке
«Доблесть референсия» . Это важная новость, потому что новая система приводит к тому, что значения в целом выше и намного ближе к реальной рыночной стоимости, чем раньше. Кадастровая справочная стоимость должна учитываться для целей налогообложения при различных видах сделок с недвижимостью, таких как покупка, наследство и дарение, и наша юридическая фирма наблюдала значительное увеличение стоимости до 30%.
Как я могу проверить свою кадастровую справочную стоимость или valor de referencia?
Имея длинный кадастровый номер испанской собственности, вы можете проверить новую стоимость онлайн на
веб-сайт Кадастра Испании , если у вас есть испанский налоговый номер NIE или цифровой сертификат.
Как рассчитывается новая минимальная сумма налога?
Старая система основывалась на кадастровой стоимости, умноженной на определенный коэффициент, который менялся в зависимости от ратуши. На практике это
в основном лежала значительно ниже рыночной цены на недвижимость, которая в некоторых случаях была выгодна (новому) владельцу. Он основан на фактических ценах продажи квадратного метра в данном районе за определенный период времени и поэтому считается более «справедливым» для испанских налоговых органов. Однако в некоторых случаях это также может привести к превышению реальной рыночной стоимости.
В каких случаях используется минимальная налоговая стоимость (кадастровая базовая стоимость)?
Хотя высота стоимости имущества в большинстве случаев будет увеличиваться, правила использования минимальной налоговой стоимости остаются прежними. Итак, к каким налогам он относится?
•
Покупка существующей недвижимости
Когда минимальная сумма налога превышает цену покупки, налог на недвижимость ITP уплачивается сверх суммы налога (в настоящее время в Андалусии он составляет 7%).
•
Наследование испанской собственности
Налог на наследство в Испании рассчитывается как минимум по минимальной налоговой стоимости, но также может превышать более высокую рыночную цену.
•
Дарение или дарение недвижимого имущества
Налог на дарение или налог на дарение, уплачиваемый получателем имущества, также уплачивается, по крайней мере, сверх фискальной стоимости.
•
Декларации о новостройках
Минимальная сумма налога также применяется при регистрации новостроек существующего здания в декларации о новостройках, по которой рассчитывается гербовый сбор AJD (1,2% в Андалусии). Стоимость новых квадратных метров рассчитывается пропорционально.
Какие объекты недвижимости не имеют кадастровой стоимости?
•
Сельская недвижимость:
Большинство сельских/деревенских объектов не имеют этого «valor de referencia», поэтому он не применим к налогу на имущество ITP.