Недвижимость на Кубе: плюсы и минусы. Куба недвижимость
Стоит ли покупать недвижимость на Кубе? 🏠
С каждым годом недвижимость на Кубе становится для туристов со всего мира (в том числе и с России) все привлекательнее и привлекательнее. Тем, кто попал сюда впервые, кажется, что он оказался в раю. И действительно, природные условия здесь райские. Белоснежные песчаные пляжи, лазурные бухты и вечное лето не оставляют равнодушным никого. Кроме того, Остров Свободы расположен всего в 350 км от Майами, поэтому недвижимость Кубы считается столь привлекательной на мировом рынке.
Кто покупает недвижимость на Кубе и какие объекты пользуются наибольшим спросом?
Помимо этого Куба – страна с весьма насыщенной историей, поэтому во многих крупных городах можно увидеть множество различных достопримечательностей. Одна из них – это его жители острова. Многим из них живётся весьма нелегко, но они не теряют оптимизма и делятся им с окружающими.
Ещё одна причина, по которой кубинская недвижимость вызывает интерес – это её дешевизна.
Например, в Гаване малогабаритную квартиру можно приобрести за 15 тысяч долларов, небольшой домик с участком – за 5 тысяч долларов. Более престижное жильё тоже стоит недорого. Квартиру в самом центре Гаваны можно купить из расчёта 1500 долларов за кв. м. Полноценный дом на Кубе обойдётся в 80 тысяч долларов, а большой дом, расположенный недалеко от побережья – 200 тысяч долларов.
Вторичное жильё здесь стоит ещё дешевле, а недвижимость в провинции – сущие «копейки». Ни на одном курорте Карибского моря таких цен просто нет. Все это лишь подогревает интерес к приобретению кубинской недвижимости.
Особого спроса на кубинскую недвижимость пока не наблюдается. Иностранцы больше присматриваются, чем покупают. Наверное, они помнят о той ситуации, когда в 1962 году Фидель Кастро национализировал всю недвижимость, принадлежавшую иностранцам, не выплатив владельцам ни одного песо.
Наибольший интерес к недвижимости на Кубе «по-соседски» проявляют жители США. Интересует она также граждан России и Украины. Основная причина – низкая стоимость. Кроме того, недвижимость на Кубе для граждан бывшего СССР – это ещё и ностальгия по тем временам.
Наибольшим спросом среди иностранцев пользуются квартиры в новостройках и дома, которые приобретаются для личного проживания. Земельные участки здесь не продаются.
Самая дорогая и дешёвая недвижимость на Кубе
Расценки на кубинскую недвижимость колеблются в широком диапазоне. В первую очередь они зависят от состояния жилья, удалённости от Гаваны, центра города или пляжа. По понятным причинам в провинции жильё стоит намного дешевле, чем в столице. Но если жильё расположено неподалёку от пляжа с хорошей инфраструктурой, то его стоимость будет достаточно высокой.
Самое дешёвое жильё на Кубе малогабаритные однокомнатные квартиры (сродни нашим «хрущёвкам») и небольшие частные дома в провинции. Такая квартира обойдётся в 15 тысяч долларов, а домик – 3–5 тысяч долларов.
Самое дорогое жильё расположено в элитных домах с шикарными пентхаусами и домами. Стоимость такой жилплощади оценивается в 1–2 000 USD за один квадратный метр.
Иностранцы могут приобрести жильё в новостройках, которые возводятся иностранными подрядчиками по лицензии кубинского правительства.
Строятся новые дома в таких районах, как Эль-Электрико, Монте-Баррето, Аламар, Маримор. На территории жилых комплексов имеется все, что необходимо для комфортного проживания. Цена за кв.м жилой площади в таких домах составляет 1200 долларов, а квартира в целом обходится от 150 до 200 тысяч долларов.
Бюджетным такой вариант вряд ли можно считать, но зато иностранец будет гарантировано владеть этим имуществом без оформления вида на жительство. Чтобы приобрести такую недвижимость подешевле, можно вложить в неё деньги на стадии строительства.
Какие налоги придётся заплатить и во сколько обойдётся содержание недвижимости?
Приобретая местную недвижимость, покупатель должен быть готов заплатить налог в размере 8% от стоимости объекта (такой же налог платит и продавец).
Что касается содержания дома или квартиры, то здесь оно обходится от 3 до 5(!) долларов в месяц. За воду, газ и электричество необходимо ежемесячно вносить 1-2 доллара. Отопление в стране вечного лета отсутствует вообще.
Юридические особенности покупки недвижимости
Казалось бы, ознакомившись с расценками кубинской недвижимости, иностранцы должны броситься оформлять документы на приобретение местного жилья. Но здесь и кроется основная проблема.
Дело в том, что иностранцам не так-то просто приобрести кубинскую недвижимость.
Кстати, совсем недавно даже местные жители не могли свободно купить для себя жильё. Дело в том, что кубинцы не могли распоряжаться собственной недвижимостью, как они того хотели, хоть это право и гарантировалось местной Конституцией. То есть, они не могли ни продать, ни подарить кому-либо своё жильё.
Сегодня все изменилось. Кубинцы теперь вправе распоряжаться личной недвижимостью по своему усмотрению: они могут покупать, продавать и даже устанавливать свою цену на неё. Но иностранцев это изменение не коснулось. Приобрести недвижимость они могут лишь на определённых условиях.
Иностранцы могут приобрести только те объекты недвижимости, которые находятся в чётко указанных местах. Также можно купить жильё на Кубе также на доверенное лицо или получив вид на жительство.
Самый простой способ получить гражданство и приобрести кубинскую недвижимость вне лицензионной застройки – это жениться на гражданке Кубы и оформить жильё на неё. Но в этом случае придётся доказывать, что денежные средства, потраченные на покупку недвижимости, получены законным путём. Кроме того, никто не даст гарантии, что «вторая половинка» не захочет завладеть имуществом и не обвинит супруга в действиях, подрывающих устои государства.
Конечно, на Кубе существует и «чёрный» рынок. На нём нет проблем – заплати определённую сумму и живи. Вот только как долго? Такую недвижимость местные власти могут отобрать в любой день, так что лучше не рисковать.
В общем, иностранцам пока остаётся только ждать, что в скором времени они смогут приобретать недвижимость на острове, не прибегая к противозаконным уловкам, не меняя гражданства и не проживая постоянно на острове.
Статистика, прогнозы развития рынка недвижимости
Рынок кубинской недвижимости очень молод. До 2011 года даже местные жители не могли продавать — покупать жильё, поэтому говорить о состоянии рынка недвижимости не приходилось. Сегодня кубинцы могут не только совершать сделки, но и иметь в собственности 2 объекта недвижимости – один для постоянного проживания, другой – для отдыха.
Иностранцам же эксперты советуют пока не торопиться с приобретением недвижимости.
Хоть цены на жильё здесь очень низкие, они все же являются весьма завышенными. Иностранные покупатели вполне могут нарвать на спекулянтов при покупке жилья. Как считают эксперты, спекулятивная составляющая на местном рынке недвижимости исчезнет примерно лет через пять, когда цены на жильё оптимизируются.
Также инвесторам следует помнить, что недвижимость на острове обладает очень низкой ликвидностью. К тому же здесь очень слабо развита банковская система (даже местные жители не могут получить заём под залог жилья) и полностью отсутствует страхование. Так что в данный момент кубинская недвижимость может заинтересовать только очень рискованных инвесторов. Те же, кто приобретает жильё для постоянного проживания на острове, вполне может это сделать прямо сегодня.
www.zametrami.ru
Куба
Добро пожаловать на крупнеший портал недвижимости /
Мы расскажем вам о Кубе, о том как выбирать недвижимость и на что обратить внимание, как безопасно и выгодно купить недвижимость на Кубе для жизни и бизнеса.
Недвижимость на Кубе
Куба относится к островным государствам, расположена в северной части Карибского моря.
Республика Куба – это великолепные пляжи, неповторимая природа, непревзойденная карибская экзотика и целое множество революционных и колониальных достопримечательностей.
Климат на Кубе пассатный тропический, а температурный режим смягчает влияние океана. На протяжении года наблюдается повышенная влажность, сочетаемая с высокой температурой воздуха.
Общая численность населения Кубы составляет 11 451 652 человека, а территория страны – 109 884 квадратных километров.
Столица Кубы – Гавана. Самые большие города государства – Гуантанамо, Камагуэй, Сантьяго-де-Куба, Сьенфуэгос и Тринидад.
Недвижимость на Кубе
Ежегодно недвижимость на Кубе становится все привлекательнее для инвесторов со всего мира, ведь вечное лето, песчаные пляжи и райские лазурные бухты не в силах оставить равнодушным никого. Кроме того, недвижимость Кубы весьма привлекает своими приемлемыми ценами. Так, небольшую квартиру на Кубе можно купить всего за 15 тысяч долларов, а малогабаритный домик – и того меньше, за 5 тысяч долларов. Жилье более высокого класса также нельзя назвать дорогим.
Так, квартира в самом центре Гаваны может обойтись вам около 1500 долларов за один квадратный метр. Шикарный дом на Кубе будет стоить порядка 80 тысяч долларов, а большой дом, который будет расположен в шаговой доступности от побережья – 200 тысяч долларов.
Вторичная недвижимость на Кубе оценивается еще дешевле, а провинциальная недвижимость продается и вовсе за «копейки».
Самый большой интерес к кубинской недвижимости наблюдается у жителей США, также она интересует граждан Украины и России.
Повышенным спросом среди иностранных инвесторов пользуются дома, приобретаемые для личного проживания и квартиры в новостройках. Земельные участки здесь не продаются.
Стоимость кубинской недвижимости варьируется в широком диапазоне. Прежде всего, она зависит от общего состояния объекта, его удаленности от Гаваны, пляжа или центра города.
Естественно, что недвижимость в провинции стоит на порядок дешевле, чем в столице. А вот если объект расположен в максимальной близости к побережью, обладает хорошей инфраструктурой, то его стоимость будет соответствующей.
Самая недорогая недвижимость на Кубе – это небольшие провинциальные домики, стоимость которых составляет 3-5 тысяч долларов, и однокомнатные квартиры, подобные нашим «хрущёвкам», которые в среднем оцениваются в 15 тысяч долларов.
Самые дорогие объекты жилой недвижимости находятся в элитных постройках с шикарными домами и пентхаусами. Стоимость одного квадратного метра такой недвижимости составляет примерно 1000-2000 долларов за один квадратный метр.
Если вам интересна аренда кубинской недвижимости, она также не будет стоить дорого. Так, аренда квартиры на месяц в спальном районе будет стоить 250-700 долларов в месяц, в зависимости от размера жилья, а в центре города – 400-1200 долларов каждый месяц.
Как иностранцу купить недвижимость на Кубе
Увы, иностранцам покупать кубинскую недвижимость не так-то и просто. Еще совсем недавно даже местные жители не вправе были приобретать для себя жилую недвижимость по той причине, что кубинцы не имели права распоряжаться собственной недвижимостью так, как им хотелось – они не могли ее ни продавать, ни дарить.
Однако в последнее время прошли некоторые изменения и теперь граждане Кубы могут распоряжаться собственной недвижимостью на свое усмотрение. Но иностранных граждан эти изменения не коснулись.
Иностранцы могут покупать кубинскую недвижимость исключительно на определенных условиях. Они могут покупать только те объекты, которые расположены в четко установленных местах. Также можно приобрести недвижимость на Кубе, получив вид на жительство, или оформив ее на доверенное лицо.
Дом на Кубе или квартира на Кубе в аренду – преимущества
Самостоятельная аренда жилья на Кубе становится все более популярной с каждым годом, особенно среди путешественников, приезжающих в эту экзотическую страну не впервые.
Рынок аренды кубинской недвижимости предлагает нам большой выбор вариантов для отдыха или постоянного проживания, начиная от современных апартаментов, заканчивая небольшими уютными домиками или элитными виллами на самом берегу океана.
Аренда квартир на Кубе пользуется повышенной популярностью среди туристов, приезжающих в страну для отдыха и осмотра здешних достопримечательностей.
Виллы на Кубе предпочитают арендовать обеспеченные туристы, которые приезжают сюда на отдых с семьями, а также виллы часто арендуются для проведения таких торжеств, как свадьбы, дни Рождения и прочее.
Отдых на Кубе в комфортабельном доме станет для вас отличным выбором, так как только там вы сможете в полной мере ощутить настоящий кубинский отдых, ближе познакомиться с жизнью самих кубинцев, их традициями.
Куба – удивительная и необычная страна, и непосредственное общение с кубинцами – это возможность полностью окунуться в традиции и образ жизни этого народа. Остановившись для отдыха в отеле, вы ежедневно будете видеть только лишь туристов и персонал отеля. А остановив свой выбор на аренде частного дома на Кубе, вы получите уникальную возможность прочувствовать «настоящую Кубу» в полной мере.
К тому же, проживание в частном доме окажется намного выгоднее, если сравнить с проживанием в отеле. Однако это вовсе не говорит о том, что отдых в доме менее комфортабелен, чем отдых в отеле.
В частном доме на Кубе у вас будут условия проживания, абсолютно аналогичные тем, что предлагаются в отелях. К примеру, холодная и горячая вода, кондиционер, питание, удобные кровати. А стоимость такого проживания, по сравнению с отелем, может быть меньше в 3-4 раза, что не может не привлекать.
Коммерческая недвижимость на Кубе
Коммерческий рынок недвижимости на Кубе практически никак не развит. Вот уже много лет подряд на Кубе было запрещено покупать недвижимость, так как она находилась в государственной собственности. Допускался только лишь обмен. Но даже в этих условиях активно процветал черный рынок недвижимости этого государства.
Не так давно иностранцы получили возможность покупать недвижимость на Кубе, в том числе и коммерческую. В курортных зонах страны идет строительство специальных деревень для отдыха и отелей, где могут вкладывать свои инвестиции иностранные граждане.
Стоимость одного квадратного метра в постройках такого типа, как правило, составляет 1500 долларов.
Налоги и содержание недвижимости на Кубе
Покупая недвижимость на Кубе, покупатель и продавец должны заплатить налог в размере 8% от стоимости объекта каждый.
Что же касательно содержания квартиры или дома, то здесь оно обойдется вам всего 3-5 долларов в месяц.
За электричество, газ и воду здесь нужно платить всего 1-2 доллара ежемесячно. Отопления в стране нет, так как здесь царит вечное лето.
Инвестиции и бизнес на Кубе
Как и во многих других странах мира, на Кубе великолепно развивается туристический бизнес. Ежегодно, на крупнейший из Карибских островов прибывает порядка 2-х миллионов туристов. Благодаря высокой динамике развития туризма, Куба испытывает высокую необходимость в увеличении числа отелей, а также развлекательных центров и ресторанов.
Также здесь отлично развита транспортная инфраструктура, что немаловажно, потому что Куба расположена очень близко от таких главных поставщиков, как США и Панама. Что еще важно знать, налогообложение на Кубе отсутствует.
Прежде, чем решиться на открытие собственного бизнеса на Кубе, нужно выяснить, в чем этот остров испытывает необходимость. Во-первых, это поставка товаров и оборудования.
Также весьма привлекательная отрасль на Кубе – это ресторанный бизнес, отрасль строительства и управления различных видов туристического бизнеса, это может быть не только гостиница или отель, но и центры развлечений, аквапарки, кинотеатры и всевозможные игровые автоматы.
А самым интересным направлением для открытия бизнеса в этой стране можно назвать разнообразные производства, потому что на Кубе большое количество трудолюбивых и квалифицированных рабочих, а также дефицит различных упаковок, пластиковой посуды, мебели и пищевого льда.
Кубинское правительство признает исключительно три вида ведения бизнеса совместно с иностранными партнерами:
- Совместное партнерство. Является самой распространенной формой ведения бизнеса, которая дает возможность стать владельцем какого-либо объекта недвижимости на Кубе. Однако министерство иностранных инвестиций строго наблюдает, чтобы никто не создавал в уже создавшемся объекте совместное предприятие.
- Управление. В данном случае вы можете получить туристический объект для управления сроком на десять лет, аргументировав и доказав, что иностранный владелец сможет управлять данным объектом намного эффективнее, чем любой другой кубинский предприниматель.
- Аренда. Кубинцы не любят сдавать свои помещения в аренду и делают это очень редко и только в тех случаях, когда объектам необходима глобальная реконструкция и огромное вложение денежных средств.
Столица Кубы – Гавана
Гавана признана столицей Республики Куба, ее политическим, экономическим и культурным центром. Гавана расположена на берегу Мексиканского залива и поделена на 6 административных районов.
В кубинской столице проживают порядка 2,5 миллионов жителей, а ее территории составляют 720 000 квадратных километров.
Гавана славится активной культурной жизнью – ежегодно здесь проходят яркие и зажигательные праздники с морем танцев, зажигательной музыки и великолепного настроения.
Помимо этого, в Гаване имеет место быть научная и деловая жизнь, а путешественников со всей планеты ждут архитектурные шедевры бывшей колониальной столицы, почти 20 километров великолепных песчаных пляжей, приспособленных для комфортного отдыха, рыбной ловли и водных развлечений.
Недвижимость в Гаване
Квартирный вопрос достаточно остро стоит как перед кубинскими гражданами, так и перед жителями Гаваны, в частности. А все потому, что собственники дома или квартиры самостоятельно не имеют права ни продавать, ни сдавать свое жилье. Данный вопрос в строгом порядке контролируется на государственном уровне. Вся недвижимость находится в жилом фонде государства, а большинство жилых объектов нуждаются в неотложном и капитальном ремонте.
Естественно, на рынке недвижимости Гаваны есть и роскошные виллы и особняки, но иностранному гражданину будет крайне сложно обзавестись такой недвижимостью. И проблема состоит вовсе не в цене, а в том, что для совершения такой покупки потребуется очень много различных документов и бумаг, а также прохождение процедуры выяснения происхождения денег на покупку жилья.
Если говорить о ценах на недвижимость в Гаване, то купить квартиру в самом центре города можно, заплатив за один квадратный метр, 200-300 долларов, и 150-200 долларов, если квартира будет расположена в спальном районе Гаваны.
Аренда однокомнатной квартиры в Гаване составит в среднем 400-550 долларов в месяц, а трехкомнатной – 700-1200 долларов в месяц, если квартиры будут находиться в самом центре кубинской столицы. Если же вам подходит аренда квартиры в спальном районе Гаваны, будьте готовы заплатить 250-300 долларов за аренду на месяц однокомнатной квартиры, и 500-700 долларов за аренду трехкомнатной квартиры.
КУБА ФОТО
goopti.ru
Недвижимость на Кубе: плюсы и минусы
Недвижимость в этой стране становится все привлекательнее и привлекательнее для туристов со всех уголков планеты, в том числе и с Российской Федерации. Если вы собираетесь приобрести здесь недвижимость, то вам нужно знать условия приобретения объектов, чтобы не попасться в «мышеловку».
Недвижимость на Кубе: преимущества
Как вы понимаете, Куба – это райский уголок относительно природных условий.
Удивительная природа Карибского моря и самого острова, приятный климат (нет крайностей, поэтому прибывать на острове очень комфортно) и, конечно же, тропическое солнышко – все это так и манит на Кубу. Кроме этого, в стране очень насыщенная культурная история, так как это государство на протяжении многих столетий было одним из центров европейской (испанской точнее) колонизации Нового Света, поэтому во многих крупных городах, в том числе и в Гаване, можно увидеть очень много различных достопримечательностей.
Еще одна достопримечательность станы – его жители. Они очень дружелюбные и жизнерадостные. Большинству населения живется нелегко, но они не теряют вкуса к жизни и оптимизма. Таким настроением они делятся со всеми, кто с ними соприкасается.
Нельзя не отметить еще одно преимущество – дешевизна объектов недвижимости. К примеру, «однушку» в панельном доме можно купить в Гаване примерно за 15 тысяч долларов, а за пять тысяч можно купить небольшой дом с участком. Более престижное жилье также стоит недорого. Квартиру в центре Гаваны можно купить тысячи за полторы за квадратный метр. Если посмотреть объекты вторичного жилья, то там расценки еще меньше. Роскошный пентхаус в курортной зоне на берегу моря: три спальни, дополнительная комната, гостиная, три ванны, кухня, закрытый гараж на одно авто, на крыше терраса с джакузи. Это будет стоить вам тысяч 700 долларов.
На прочих раскрученных курортах Карибского моря за такие «потешные» деньги аналогичную недвижимость не предлагают.
Недвижимость на Кубе: недостатки
Отметим тот факт, что все дешевые предложения в любых ценовых категориях не имеют никакого отношения к иностранным гражданам. А все потому, что правительство страны решило, что земли, здания и вся прочая недвижимость, которая является общенародной собственностью, не может быть продана не гражданам этой страны.
Кубинцы, как правило, являются собственниками жилищного парка своей страны, но они не имеют права свободно ей распоряжаться. Не получив разрешения ни один кубинский гражданин не имеет право передать объект в собственность иных лиц, причем неважно, будет это процедура обмена, дарения или продажа.
Есть одна легальная возможность получить недвижимость в этой стране – купить ее у строительных фирм, которые сейчас пользуются определенными послаблениями в законодательстве страны и могут строить на острове жилищные комплексы. Как правило, в Гаване (столица государства) и в туристических зонах.
Хотя даже в этом случае правительство Кубы может вмешаться: оно может в любое время «в интересах народа» конфисковать любую недвижимость на кубинской территории. Если это здание построено иностранными инвесторами, то ему компенсируют все затраты.
Правда, данный механизм носит лишь условный характер.
Становится понятно, что в подобных условиях в стране существует «черный рынок». Местные жители надеяться на то, что в ближайшем будущем правительство все-таки ослабит законодательную хватку в данной сфере (отметим тот факт, что предпосылки к этому есть), неофициально, а значит, незаконно скупают деловые помещения.
Не стоит говорить о том, что покупка недвижимости таким образом противопоказано иностранцам, которые хотят купить квартиру или дом в этой стране хотя бы на ближайшее время, так как многие говорят, что правительство страны пойдет в какой-то степени на разрешение продажи недвижимости иностранным подданным. Можно просто «попасться с поличным» и тогда вы лишитесь возможности покупать недвижимость тогда, когда возможность станет общедоступной. Так что лучше подождать с инвестированием в недвижимость Кубы.
peopleandcountries.com
Недвижимость на Кубе. Удобный каталог, цены и фото недвижимости на Кубе.
Недвижимость в облюбованных туристами странах в последние годы привлекает все большее число инвесторов со всего мира. Россия в данном случае – не исключение. Приобретение элитной недвижимости в личную собственность среди состоятельных россиян давно стало одним из любимых видов капиталовложений. Так, всему миру известны знаменитые обрусевшие лондонские кварталы. Влиятельные люди из России все чаще и избирательнее приобретают квартиры в Париже, просторные апартаменты в Италии, средневековые дома в Англии и роскошные виллы, распростертые по Лазурному берегу.
Элитная недвижимость, расположенная в Европе доступна далеко не каждому среднестатистическому гражданину, оно и понятно, стоимость такого жилья для обычных людей чаще всего представляется нереальной. Не смотря на это, компания «Евроаппарт» предлагающая услуги по продаже и аренде жилья за рубежом, имеет в своем списке также и бюджетные квартиры, и апартаменты эконом-класса.
В связи с полным открытием границ родственная нам по менталитету Куба с некоторых пор стала пользоваться огромной популярностью среди российских туристов.
Всемирно известный остров свободы славится не только своим революционным прошлым и культурным наследием, он также известен как один из самых теплых мест омываемых со всех сторон волнами загадочного Карибского моря. Тропическое солнце вперемешку с удивительными видами природы гармонично сочетает на о. Куба местный колорит, старинную европейскую архитектуру и общий доброжелательный настрой людей, наполняющих эту уникальную и харизматичную страну. Помимо своих очевидных достопримечательностей и богатой истории освобождения от гнета европейских колонизаторов, сегодня Куба отличается от других современных государств еще и очень дешевым жильем.
Однако, купить его могут только настоящие граждане острова. Это довольно просто объясняется законом кубинской конституции, в котором прямолинейно говориться о том, что вся недвижимость, земля и здания являются общенародной собственностью и не могут быть проданы людям, не являющимся подданными Кубы.
Впрочем, продажа недвижимости на Кубе даже среди ее граждан не является законной, так как без разрешения правительства кубинцы не имеют права на осуществление продажи, обмена, дарения или передачи в наследство используемой жилой площади. Поэтому при переезде на длительное время в другую страну или при смерти гражданина Кубы эксплуатируемая прежде им собственность автоматически переходит в распоряжение государства.
Компания «Евроаппарт», давно сотрудничающая с недвижимым рынком самых респектабельных и эксклюзивных зарубежных стран, предлагает такую услугу как аренда недвижимости на Кубе для путешественников желающих вдоволь насладиться ритмом жизни солнечного острова Фиделя, прекрасным кубинским ромом и неповторимым ароматом кубинских сигар.
С недавних пор покупка недвижимости на о. Куба стала возможной для иностранцев у зарубежных компаний, которые не так давно стали активно возводить здесь жилищные комплексы. Однако, и такая операция с приобретением жилья на революционном острове свободы может потерпеть фиаско у иностранцев, так как кубинское правительство все равно оставляет за собой право в каждый момент конфисковать абсолютно любой объект недвижимости на территории страны в пользу своего народа.
Таким образом, аренда недвижимости на Кубе это, пожалуй, единственный безопасный способ провести свое путешествие в комфортабельных и сохранных условиях на земле пропитанной атмосферой народного единства и независимости.
www.evroappart.ru
Куба — туризм, бизнес, иммиграция и недвижимость
Бесспорно, у страны много проблем. Ее экономика в плачевном состоянии. Уровень развития инфраструктуры — ниже мировых стандартов. И, что хуже всего, на страну наложено эмбарго со стороны крупнейшего потенциального рынка сбыта кубинских товаров — США. Время практически остановилось здесь после революции 1959 года. Со времени революции нового строительства на острове практически не велось.
Большинство кубинцев — собственники своего жилья, некоторые крестьяне (в основном это табачные фермеры) владеют и землей, однако, до 2011 года, продажа недвижимости на Кубе была запрещена законодательно. Домовладельцы могли (по предварительному согласованию с государством) только обменивать свое жилье на другое на основании «принципа соответствия», то есть обмениваемые объекты недвижимости должны были быть одного класса и площади.
Черный рынок недвижимости процветал в Гаване. Спекулянты кубинского рынка жилья, в надежде на то, что власти восстановят право частной собственности, старались завладеть объектами недвижимости, являющимися историческими и культурными памятниками острова. Некоторые сделки были вполне легальны и проходили по «принципу соответствия». Однако большинство сделок на рынке жилья все же предполагали неравноценный обмен, при котором сторона, получающая больший по площади объект недвижимости, выплачивала определенную сумму противоположной стороне. Так было до 2011 года.
10 ноябре 2011 правительство объявляет, что, впервые после революции, снимает запрет на свободную куплю-продажу объектов недвижимости между кубинцами. Это — самая серьезная демократическая реформа Рауля Кастро за время его правления. Новый закон ограничивает право кубинцев владеть только одним объектом недвижимости в городе и другим в деревне. Все сделки купли-продажи должны быть совершены через один из государственных банков.
Набережная Гаваны Малекон — центральный проспект города
В октябре 2013 года правительство Кубы легализовало профессию частного риелтора на Кубе. Из-за ограниченного покупательского спроса и запрета на приобретение недвижимости иностранцами, цены на недвижимость на Кубе остаются очень низкими.
Куба славится красотой своей архитектуры. Постройки колониального периода здесь гармонично сочетаются с домами, выполненными в стиле Боз-ар, Арт Нуво, Арт Деко и Модерн, но по причине столь слабо развитой инфраструктуры высокий процент этих домов находится в плачевном состоянии, а некоторые практически превратились в руины. Несмотря на успешно ведущуюся государством реконструкцию знаменитых центров колониальной архитектуры, многое еще предстоит изменить как в эстетическом, так и в структурным смыслах. На полную реконструкцию Гаваны потребуются миллиарды долларов.
Если Куба станет более открытой для мирового сообщества, в страну хлынет поток зарубежных инвестиций. Десятки шикарных пляжей обладают высоким потенциалом в смысле развития жилищного сектора. Именно пляжное строительство будет находиться в фокусе девелопмента, ориентированного на иностранных покупателей.
Старая Гавана
Ведадо — один из центральных районов Гаваны. Здесь расположены правительственные учреждения, офисы иностранных компаний, отели. На фотографии хорошо видно, в каком плачевном состоянии находятся здания в городе.
Покупка недвижимости на Кубе иностранцами
После революции на Кубе был введен запрет на продажу недвижимости на острове нерезидентам. Единственное исключение было сделано в конце 90-х годов, когда иностранцам разрешили приобретать квартиры в новых жилых комплексах в Гаване, которые были построены совместными предприятиями. Это разрешение быстро отменили, и лишь немногие иностранцы успели купить квартиры в столице страны в то время. Эти квартиры — единственные объекты недвижимости на Кубе, которые могут быть легально проданы нерезидентам Кубы на сегодняшний день.
Иностранные инвесторы могут приобрести недвижимость на Кубе одним из 3 способов:
- Вступление в брак с гражданином Кубы. Это позволяет иностранцу стать постоянным резидентом Кубы. А это, в свою очередь, по закону дает возможность приобретать недвижимость у местных кубинских владельцев. Обычно оформление постоянной резиденции занимает несколько лет.
- Приобретение недвижимости на имя своих супругов, членов семьи или друзей. По закону, кубинский рынок недвижимости открыт только для кубинцев, проживающих на Кубе или временно живущих за границей. Но иностранцы, а также кубинцы, постоянно проживающие в других странах, часто покупают недвижимость на имя своих кубинских супругов, членов семьи и друзей. Очевидно, что этот вариант является самым рискованным и непредсказуемым. Мы знаем десятки примеров, когда после офицального оформления отношений и покупки недвижимости на имя кубинца, иностранец просто выгонялся из страны под любым предлогом.
- Покупка недвижимости у иностранца, легально владеющего недвижимостью на Кубе. Иностранцы, которые воспользовались возможностью приобрести недвижимость в Гаване в конце 90-х годов, теперь могут продавать свою собственность другим иностранцам, не являющимся резидентами Кубы. В соответствии с действующим законодательством, это единственная законная возможность для нерезидентов Кубы инвестировать в кубинскую недвижимость.
Крупные совместные проекты
Постепенная либерализация на Кубе, реформы в области недвижимости Рауля Кастро и лояльность к иностранным инвесторам привели к возникновению нескольких крупных проектов в области недвижимости на территории Кубы. Разговоры об этих проектах идут уже на протяжении 5 лет, но статус большинства из них до сих пор не определен.
Leisure Canada — проект по строительству резиденции и гольф-клуба в Хибакоа, о котором было объявлено в 1999 году. Строительство не началось. Прогресса никакого нет, за исключением нескольких подписанных писем о намерениях. Вероятно, компания решила подождать, как будет развиваться ситуация на Кубе.
- Клуб «Карбонера» — один из самых крупных и амбициозных проектов последних лет. В 2008 году компания Esencia выпустила пресс-релиз: «В 2009 году начнется строительство загородного клуба Карбонера с полем для гольфа». Завершение строительства было запланировано на 2011 год. Это был первый проект по строительству большого жилого комплекса на Кубе. На сайте проекта регулярно печатаются обновления, но строительство не начато.
- Ла Альтура — проект строительства жилой резиденции, поля для гольфа, яхтенной пристани и отелей возле города Баия Хонда. Стоимость: $1 млрд. Проект не реализован.
- Белло Монте — проект компании Coral Capital по строительству резиденции, поля для гольфа и яхтенной пристани в Гуанабо. Исполнительный директор и другие руководящие сотрудники компании арестованы, их местонахождение неизвестно.
- Гуанаакабибес — крупный проект по строительству апартаментов, вилл, таунхаусов, трех бутик-отелей, гольф-поля, яхтенной пристани, клуба спортивной рыбалки, центра верховой езды. Проект не реализован.
- Лома Линда Гольф Истейтс — пожалуй, этот проект компании Standing Feather имел самые высокие шансы на реализацию на Кубе. Но по нему тоже нет движения.
На сегодняшний день ни по одному из крупных строительных проектов на Кубе нет прогресса. Не появляется никакой рекламы новых проектов, нет никаких официальных заявлений о начале строительства и сроках сдачи. Мир по-прежнему ждет либерализации кубинского законодательства в сфере недвижимости, особенно в части, касающейся возможности покупки недвижимости иностранцами. Вероятно, это одна из причин, по которой бездействуют компании, заявлявшие о своих планах по реализации крупных жилых проектов на Кубе. Так что, как всегда на Кубе… ждем.
www.amazingcuba.ru
Недвижимость на Кубе, квартиры, дома и виллы на Кубе
Найти недвижимость на Кубе
Страны Все страныАбхазияАвстралияАвстрияАзербайджанАнгильяАнглияАндорраАнтигуа и БарбудаАргентинаБагамские островаБарбадосБВОБелизБелоруссияБельгияБолгарияБразилияВеликобританияВенгрияВенесуэлаВьетнамГерманияГондурасГонконгГренадаГрецияГрузияДанияДоминиканская РеспубликаЕгипетИзраильИндияИндонезияИрландияИсландияИспанияИталияКабо-ВердеКазахстанКанадаКипрКитайКоста-РикаКубаЛатвияЛитваЛюксембургМалайзияМальдивыМальтаМароккоМексикаМонакоНидерландыНовая ЗеландияНорвегияОАЭПанамаПольшаПортугалияРоссияРумынияСеверная ИрландияСеверный КипрСейшельские островаСент-Винсент и ГренадиныСент-Киттс и НевисСербияСингапурСловакияСловенияСШАТаиландТёркс и КайкосТринидад и ТобагоТунисТурцияУзбекистанУкраинаУругвайУэльсФилиппиныФинляндияФранцияХорватияЧерногорияЧехияШвейцарияШвецияШотландияШри-ЛанкаЭквадорЭстонияЮАРЯмайкаЯпония
Регион Все регионы
Город Все города
Тип Любой типЖилая недвижимостьКоммерческая недвижимостьЗемельные участки
Подтип Любой подтип
Комнаты Любое количествоСтудия12345678910
Валюта ЕвроДолларыРубли
Цена от
Цена от
Цена от Нет мин.5,00010,00015,00020,00025,00050,00060,00070,00080,00090,000100,000110,000120,000125,000130,000140,000150,000160,000170,000180,000190,000200,000210,000220,000230,000240,000250,000260,000270,000280,000290,000300,000325,000350,000375,000400,000425,000450,000475,000500,000550,000600,000650,000700,000800,000900,0001,000,0001,500,0002,000,0003,000,0005,000,00010,000,000
Цена до Нет макс.5,00010,00015,00020,00025,00050,00060,00070,00080,00090,000100,000110,000120,000125,000130,000140,000150,000160,000170,000180,000190,000200,000210,000220,000230,000240,000250,000260,000270,000280,000290,000300,000325,000350,000375,000400,000425,000450,000475,000500,000550,000600,000650,000700,000800,000900,0001,000,0001,500,0002,000,0003,000,0005,000,00010,000,000
На срок в суткив неделюв месяц
Дополнительные параметры ↓www.zagranhouse.ru
Недвижимость Куба - 100Realt
Вы можете подать бесплатные объявления в рубрики Сдам лично, Сниму, Куплю и Продам без регистрации на сайте, а мы их продублируем в соц. сети ВКонакте для наибольшего охвата.
Недорого купить и выгодно продать, удачно сдать и дёшево снять в аренду любую жилую и коммерческую недвижимость в Кубе самостоятельно без посредников или при помощи агентств можно не только на всем известных сайтах авито, циан, юла или домофонд ру, но и здесь, у нас! Каталог свежих актуальных объявлений с возможностью быстрого добавления после простой регистрации, а можно и вовсе не регистрироваться, войдя через соц сети: ВК, Одноклассники, фейсбук, Гугл+, Яндекс и Мэйл ру.
100Realt - это большая база предложений по продаже и аренде от хозяев и агентов. Каждое объявление может содержать фотографии объекта, местоположение, технические характеристики и описание. В объекте представлены похожие объявления по цене, району, улице и привязке. Данные преимущества помогают покупателю быстро снять или купить недвижимость в Кубе Кабардино-Балкарии, а продавцу без затруднений продать или сдать в наём.
На сайте представлены следующие разделы: квартиры, комнаты, частные дома и коттеджи, новостройки, гаражи, земли, дачи, коммерческие площади. Наша база ежедневно пополняется новыми объявлениями от собственников и риэлторов. Если вы заинтересованы в сдаче или продаже, разместите свое бесплатное объявление лично. Если Вы ещё не нашли подходящего объекта, подпишитесь на бесплатную рассылку новых предложений. Единожды указав параметры нужного Вам объекта, Вы сможете получать объявления на электронную почту каждый день. Также, на 100Realt Вы можете посмотреть, какие объекты продаются в ипотеку в Кубе и даже оставить заявку на рассмотрение ипотеки в несколько банков. Также у нас есть свой форум, где мы все страной обсуждаем самое интересное в риэлторской сфере. Приглашаем к активному участию!
100realt.ru
