Кудрово вернисаж дом 7: Купить квартиру от застройщика в ЖК «Вернисаж» в Кудрово, дом № 7, сдан в IV квартале 2017 года

Товарищество собственников жилья ТСН «ВЕРНИСАЖ», Кудрово, адрес, телефон, официальный сайт, инн 4703161538

Полное наименование

ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ «ВЕРНИСАЖ»

Сокращенное наименование

ТСН «ВЕРНИСАЖ»

Вид организации

Товарищество собственников жилья

Статус

Действующая организация
(дата регистрации 19.02.2019)

Вид деятельности

Основной (по коду ОКВЭД ред.2): 68.32 — Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе

Организационно-правовая форма

Товарищества собственников недвижимости (20700)

Адрес места нахождения

188691, ОБЛАСТЬ ЛЕНИНГРАДСКАЯ, ГОРОД КУДРОВО, УЛИЦА ПРАЖСКАЯ, д. ДОМ 7, кв. КВАРТИРА 319

Почтовый адрес

Ленинградская обл, р-н. Всеволожский, г. Кудрово, ул. Пражская, д. 7

Руководитель организации

Садыков Ильдар Рависович

Сайт для УК и ТСЖ. Обмен с ГИС ЖКХ!

• 
  Официальный сайт в сети Интернет
  отсутствует
  
• 
  Адрес электронной почты
  [email protected]
  
• 
  Телефон
  79219578648




• Контактные телефоны диспетчерской службы79219578648,79626900520,78123393914
• Факс −
• Идентификационный номер налогоплательщика (ИНН)4703161538
• Основной государственный регистрационный номер(ОГРН)1194704003636
• Количество домов, находящихся в управлении1на карте

Место размещения информации для собственников

Информационные стенды в парадных и возле помещения правления (диспетчерской)

Адрес организации на карте

ПРИЕМ ГРАЖДАН

• Контактный телефон79626900522

Адрес места приема граждан

Ленинградская обл, р-н. Всеволожский, г. Кудрово, ул. Пражская, д. 7

РЕЖИМ РАБОТЫ

Численность сотрудников

Всего

2

Человек

Административный персонал

2

Человек

Инженеры

Человек

Рабочих

Человек

Перечень многоквартирных домов

Таблицей

На карте

Адрес дома	Отчет об исполнении договора управления МКД
188692, Ленинградская обл, р-н. Всеволожский, г. Кудрово, ул. Пражская, д. 7	2019 — 2020

Товарищество собственников недвижимости «Вернисаж», Кудрово — адрес и телефон, официальный сайт, отзывы жителей

• Главная
• Ленинградская область
• Кудрово
• ТСН «Вернисаж»

Данные ТСН «Вернисаж» по адресу Ленинградская обл, р-н. Всеволожский, г. Кудрово, ул. Пражская, д. 7, телефон диспетчерской службы 8 (921) 957-86-48, отзывы жителей домов, обслуживаемых компанией о качестве работы и оказываемых услуг, число домов находящихся под управлением — 1.

 1 дом  
 30568  м²  
 
Рейтинг УК и ТСЖ  

Наименование

Товарищество собственников недвижимости «Вернисаж»

Руководитель

Садыков Ильдар Рависович

Адрес

Ленинградская обл, р-н. Всеволожский, г. Кудрово, ул. Пражская, д. 7  на карте

Диспетчерская служба

8 (921) 957-86-48

Телефон (ы)

8 (921) 957-86-48

Дома в управлении

1 см.
список

ИНН

4703161538

ОГРН

1194704003636

E-mail

[email protected]

 

 Оставить
отзыв о работе УК

  Режим работы

  Раписание приема граждан по личным вопросам

  Анкета компании

  Дома в управлении (жилой фонд)

•  Показать списком
•  Показать на карте

№	Адрес	Начало управления	Площадь м2	Год	Этажей	Жил. помещ.

описание комплекса, ход строительства и отзывы

В Ленинградской области сейчас строительство жилых комплексов ведется более активно, чем в самом Санкт-Петербурге. Это легко объясняется более доступными ценами на жилье и более приятной обстановкой. Новый проект «Березовая роща» не остался без внимания инвесторов. Кудрово — деревня под Санкт-Петербургом, во Всеволожском районе, где построен этот ЖК. Интересный дизайн зданий, заявленная в генплане компании-застройщика инфраструктура, удачный выбор места для строительства – все это послужило тому, что желающих приобрести недвижимость в «Березовой роще» было много.

Подчеркнем, что одноименные комплексы есть в г. Видное и в г. Раменское Московской области, где владельцы не без проблем получили ключи. В этой статье мы поговорим о ЖК «Березовая роща» в Кудрово. Комплекс там задуман замечательный, но с ключами у будущих жильцов тоже были проблемы. Одни правообладатели терпеливо ждут своей выдачи, веря всему, что им говорит застройщик, другие призывают обращаться в суд и требовать выплаты неустойки. Такая же туманная картина и в отношении представителей группы «Полис». Одни говорят, мол, приезжайте к нашим юристам, они все оформят, посчитают, и мы заплатим, другие, наоборот, заявляют, что компания свои обязательства выполнила, и задержки не по ее вине. Поэтому возмещать ущерб никто никому не будет.

Предлагаем разобраться, что же такое ЖК «Березовая роща», вокруг которого кипят такие страсти, и выяснить, почему люди не выдают ключи.

Местонахождение

Кудрово — обычная деревня, расположенная к северу от Санкт-Петербурга, между городом и Ладожским озером. Но в последнее время здесь массово начали строить новые жилые дома, так что теперь это небольшой современный городок. Среди прочих ЖК наиболее удобное расположение рядом с «Березовой рощей». Кудрово находится от центра Санкт-Петербурга примерно в 20 км. Рядом проходит КАД, до которой от крайнего дома комплекса по прямой — около 500 метров. С одной стороны Березовая роща граничит с Европейским проспектом, с другой — Пражской улицей, с другой — парком Оккервиль, и только в четвертый раз здесь есть безграничная территория. Рассматриваемый ЛЦ в этой части поселка не одинок. Через дорогу от него находится новый ЖК «Европейский», ближе к центру — ЖК «Кудрово», чуть дальше — ЖК «Вернисаж». Так что в основном здесь все изысканно и имеет современный городской вид.

Транспортная доступность

По отношению к транспортно-пересадочным узлам расположение ЖК «Березовая роща» все же можно считать относительно удобным. Кудрово — чуть ли не единственный поселок в районе, где есть метро. Станция называется «улица Дыбенко». До него от ближайшего здания «Березовой рощи» — ровно 2000 метров. Вам нужно пройти по улицам Пражской, Центральной, Ленинградской и Дыбенко, а также необходимо пересечь железную дорогу. Но в будущем, возможно, прямо по новым микрорайонам появится более короткий маршрут. Теперь до метро можно доехать на маршрутке № К49.2 или К491, билет стоит 30 руб. В отдаленном будущем (после 2025 года) власти обещают построить вторую станцию ​​метро, ​​ближе к комплексу. Для автовладельцев расположение комплекса достаточно удобно, так как крупная транспортная развязка находится не более чем в 10 минутах езды от комплекса.

Экология

До дальнейшего освоения земель поселка вокруг Якутской березовой рощи можно увидеть замечательные природные массивы. Кудрово гордится своим парком «Оккервиль», буквально на границе которого возведен новый комплекс. В парке растут десятки берез, елей, сосен, цветов. Здесь течет та самая река. Жители «Березовой рощи» смогут насладиться чистым целебным воздухом и даже прогуляться каждый день по аллеям «Оккервиля». Что касается промышленных объектов, то им тоже не о чем беспокоиться, так как они не в Кудрово. Единственное неудобство жителям могут доставлять автомобили, количество которых растет с внедрением новых ЖК.

Информация о застройщике

ЖК «Березовая роща» (Кудрово) возводит опытный и вдохновляющий траст Группы компаний «Полис Групп». Она работает и как заказчик, и как подрядчик. Год создания компании – 2010. За это время в копилке ее достижений реализовано более десятка проектов, самые известные из которых ЖК «Янтарь», «Австрийский квартал», «Нординка», « Мой город». Все эти комплексы «Полис Групп» сданы или сдаются в настоящий момент в срок, без больших нареканий со стороны заказчиков к качеству работы. Правда, к работе лифтов, домофонов, безопасности и благоустройству у жителей «Австрийского квартала» есть претензии. Помимо домов компания строит детские сады, школы, торговые центры и спортивные сооружения.

Инфраструктура комплекса

Очень удобным для жизни должен быть ЖК «Березовая роща» в Кудрово. Отзывы будущих владельцев квартир об инфраструктуре комплекса вполне положительные. Застройщик планирует построить детский сад на 110 мест, развивающий центр, несколько кафе, фитнес-клуб, фуд-корт, магазины с товарами различной направленности и, самое главное, большой трехэтажный торгово-развлекательный центр. Его площади уже выкупила сеть Keski.

Многих жителей волнует вопрос парковки. В ЖК «Березовая роща» он планируется подземным, но будет располагаться только под одним из корпусов и вмещать всего 108 автомобилей. Этого, конечно, недостаточно. Поэтому будет устроен наземный паркинг. Предположительно ей найдется место на углу улицы Европейской, но мест, закрепленных за автовладельцами, не будет.

Территория комплекса будет красивой и зеленой, посадить деревья, цветы, поставить скамейки. Для детей на нем построят несколько площадок с качелями и горками, а для любителей активного отдыха соорудят спортивные площадки.

Инфраструктура вокруг

Много интересных объектов расположено и вблизи ЖК «Березовая роща» (Кудрово). Отзывы жителей отмечают построенную рядом церковь. Плюс в том, что рядом с комплексом, в 10-20 минутах ходьбы, расположены магазины, несколько аптек, сеть быстрого питания, центр детского творчества, гипермаркет, каток, фитнес-клуб, а также бассейн. В ЖК «Новый Оккервиль» построена большая школа (1600 мест). Чтобы добраться до него, нужно всего лишь пересечь лесопарк. Школьный город, забери туда всех жителей района.

Большим преимуществом комплекса является его соседство с парком Оккервиль, где много детских площадок, оборудованы велосипеды, установлены скамейки.

Недостатком является отсутствие поблизости больницы, а также многопрофильной поликлиники. В ту, что рядом, принимают только терапевта и детского врача, остальных — только по специальному графику.

Дизайн

ЖК «Березовая роща» (Кудрово) выглядит стильно и современно. На фотографиях представлены четыре высотных здания в 25 этажей, верхушка которых имеет разную цветовую гамму — желтую, зеленую, красную и синюю. Застройщик их почему-то позиционирует как два дома, в первом из которых — одна секция, а во втором — три. Технология их возведения несколько необычна. Здесь выгнали по два этажа каждого корпуса, залили железобетонные колонны, и уже начали делать монолитные перекрытия и несущие стены. По замыслу застройщика наружные стены должны были сделать кирпичными, в ДДУ (пристройке) указывали, что они будут из газобетона. В результате они стали пенобетонными. Фасад планировалось утеплить фиброцементными плитами. На фото дольщиков «Березовой рощи», выложенных на форуме, видно, что местами строители использовали рубленые пеноблоки, из-за чего конструкции искривились, а вдоль окон были видны большие монтажные щели. . Сейчас всего этого уже не видно, так как верх фасада закончен.

Холлы в корпусах планировалось построить площадью почти 150 «квадратов». Элементы дизайна в них выполнены в тон верхних этажей зданий. Лифты в корпусах установлены фирмой «Алекс».

Планировка квартир

В ЖК «Березовая роща» (Кудрово) строительство велось поначалу достаточно активно, поэтому квартиры в первой очереди были быстро разобраны. Отличие проекта от других подобных в том, что здесь нет трехкомнатных, только «двушки», «однушки» и «студии». Распределение их по телам одинаковое. В каждой по 183 студии (площадь от 24 до 28 м 9 ).0049 2 ), 138 однокомнатных (площадь — от 34 до 42 м ² ) и 46 двухкомнатных (площадь — от 50 до 59 м ² ). Только в корпусе №1 студий — 182 шт, а однокомнатных — 134 шт. Планировка бывает двух видов – классическая и нестандартная, с одним большим угловым окном. Кухни в квартирах могут быть от 8 до 19 «квадратов». Высота потолков от 2,75 метра. Отопление в домах будет центральным. Квартиры сдаются с предварительной отделкой, а чистовая предлагается по 7 000 рублей за 1 м ^{2 по} заказывается у разработчика.

Цены и оплата

Стоимость жилья в «Березовой роще» считается средней. Цена квадратного метра здесь составляла от 81 000 до 114 000 рублей, что зависит от планировки квартиры, этажа, некоторых других характеристик. Вы можете оплатить всю сумму сразу, либо в рассрочку, либо с ипотекой. Поскольку строительство жилого комплекса «Березовая роща» («Кудрово») шло в соответствии с графиком, а девелопер и владелец «Полис Групп» имеет хорошую репутацию, с ним согласились работать почти два десятка банков. Среди них:

• Сбербанк.
• «Санкт-Петербург».
• «Московский Индустриалбанк».
• «ВТБ 24».
• «Банк Москвы».
• Россельхозбанк.
• «Дельта кредит».
• «Абсолют Банк».
• «Возрождение».
• «Коммуникационный банк».
• Райффайзенбанк.
• «СКБ».
• «АК Барс».
• Промсвязьбанк.
• «Открытие».
• БФА.
• «ГЛОБЭКС».
• «Сургутнефтебанк».

Условия оформления ипотеки в них несколько отличаются, но в среднем предлагаются ставки от 11% при первоначальном взносе не менее 20%. В Банке Открытие, Сбербанке и Связь Банке также можно оформить военную ипотеку.

Так как на данный момент жилье в ЖК можно приобрести только по переуступке, его стоимость зависит от аппетита продающей стороны.

История начала строительства

Мы вкратце описали, что такое Березовая роща в Кудрово. Проект неплохой, но с ним были проблемы в начале строительства. Разрешение на строительство компания «Полис Групп» получила 1 августа 2013 года. Тогда же началась официальная продажа квартир с предварительным подписанием ДДУ. Некоторые дольщики в отзывах отмечали, что менеджеры по продажам предлагали им заключить ПДДУ (предварительный договор) до получения товара для начала строительства, то есть в июле. Люди сообщили о штрафе в размере 10%, который должен быть оплачен акционером, не зарегистрировавшим DDU вовремя после подписания PDDU. Правда это или нет, вы не проверите, но неприятный осадок от таких отзывов от потенциальных покупателей остался. Дальнейшие события развивались без проблем. Работа в «Полис Групп» шла отлично, поэтому сдача всех корпусов была назначена в одну очередь на третий квартал 2015 года.

«Березовая роща» (Кудрово): дедлайн

Увидев, как строятся дома на стройплощадке, пайщики уже собрали чемоданы, готовясь к переезду. Но вдруг начались непредвиденные трудности. Сначала выяснилось, что сложная геологическая структура у земли для строительства «Березовой рощи» у площадки. Их разработка потребовала дополнительных затрат и объема работ. Далее проблемы возникли у компании Заневка, которая занимается прокладкой коммуникаций к ЖК в поселке Кудрово и ЖК «Березовая роща» в том числе. Вышеупомянутая «Заневка» что-то не поделилась с фирмой «Строй Полис», конфликт перешел в судебное разбирательство. Эти обстоятельства затормозили строительство ЖК «Березовая роща» (Кудрово) и вынудили ГК «Полис» перенести сдачу объекта на 2016 год. Теперь по очереди сдавались корпуса:

• В первом квартале — один дом;
• Во втором квартале — два дома;
• В третьем квартале — тоже один дом.

К концу прошлого года компания опять ничего не сдала и снова сдвинула сроки, теперь уже на первый квартал 2017 года, но очередь была поставлена ​​опять одна.

«Березовая роща» (Кудрово): почему не берут?

Этот вопрос интересует каждого дольщика. По словам представителей «Policy Group», в сентябре должна была начать работу приемочная комиссия. Потом его перенесли на декабрь, а инвесторам пообещали ключи к Новому году. Как пояснил генподрядчик, комиссия еще была, но комплекс не принял, выявив несколько десятков нарушений. Сейчас рабочие ликвидируют их в плановом порядке. Насколько серьезны эти нарушения, никто из купивших жилье «Березовая роща» не знает. Люди видят, что по заявленному благоустройству территории еще почти ничего не сделано, что многие квартиры не имеют надлежащей отделки, но есть нерешенные монтажные щели, незастекленные балконы, не до конца отделанные фасады. Большинство дольщиков надеются получить ключи к марту. Но настораживает тот факт, что строительство «Березовой рощи» разрешено до августа 2017 года.

Отзывы

Оценка «Березовой рощи» в Кудрово колеблется от 7 до 8 баллов из 10. Его основные преимущества:

• Отличная экологическая обстановка;
• Удовлетворительная транспортная развязка;
• Хорошая инфраструктура;
• Просторные комнаты в квартирах;
• Доступные цены.

Недостатками комплекса являются:

• Нарушение сроков;
• Трехкомнатных квартир нет;
• Небольшая подземная парковка;
• Отсутствие поблизости больницы.

Добро пожаловать в русский город-крепость Коулун! » Дизайн, которому доверяют

35 подъездов, 3708 квартир: добро пожаловать в русский город-крепость Коулун! – Дизайн, которому вы доверяете

андрейвасилисков

г. Санкт-Петербург, ул. Областная, 1. Знаменитый район Кудрово. Это то самое сумасшедшее большое здание, которое невозможно уместить на одной фотографии, где бы вы ни находились. 990 метров (3248 футов), 25 этажей!

h/t: englishrussia

andreyvasiliskov

Трудно представить, как люди находят здесь желанную квартиру… 35 подъездов. Ладно, подъезд 35. Смотри, вот и последняя квартира 2588-я!

andreyvasiliskov

А это 25 подъезд. И последняя квартира 3708-я! Итак, цифры уменьшаются! Какой логике они следуют?

андрейвасилисков

Но главная проблема не в количестве, а в огромном дворе, в котором никогда не бывает солнца.

andreyvasiliskov

И, конечно же, весь двор занят автомобилями. При положительном подходе можно предположить, что машина есть в каждой семье, значит, у жильцов дома почти 4000 машин! И подземной парковки здесь нет. Припарковать здесь машину в 18:00 практически невозможно. – многие машины стоят уже во втором ряду. Наверное, в ночное время ситуация ужасная.

andreyvasiliskov

Чтобы дом соответствовал нормам, в нем должны были быть детские площадки.

andreyvasiliskov

Только представьте, если здесь в каждой квартире проживает минимум 2 человека, то общее население этого дома составляет 7 416 человек! Как маленький город!

andreyvasiliskov

В Кудрово проживает почти 50 000 человек, а больницы в районе до сих пор нет. Хотя один сейчас строится. Жители бул. Улица Областная, 1 имеют центр медицинской практики в собственном доме.

andreyvasiliskov

Как бы вы себя чувствовали, если бы жили здесь?

andreyvasiliskov

andreyvasiliskov

andreyvasiliskov

andreyvasiliskov

If you want more awesome content, subscribe to ‘Oh, Design You Trust,’ our Совершенно новая страница на Facebook! Поверьте, вы не будете разочарованы.