Кудрово вернисаж дом 8: Купить квартиру от застройщика в ЖК «Вернисаж» в Кудрово, дом № 8, срок сдачи — II квартал 2018 года

Жк Вернисаж Дом 8 Кудрово — 17.02.2019

Видео обзор ЖК «Вернисаж» комфорт-класса у метро Дыбенко ул. (добавлено 17.02.2019)
Компания «Полис Групп» получила разрешение на ввод в эксплуатацию 8 корпуса ЖК «Вернисаж».

#ЖК,
#Вернисаж,
#Кудрово,
#дом 8,
#столичная улица,
#английская улица,
#проспект строителей,
#полис групп,
#застройщик,
#сдача дома,
#квартиры,
#купить,
#дом сдался,
#жилой квартал,
#введен в эксплуатацию,
#отдел заселения,
#8 корпус,
#недвижимость,
#жилье,
#строительство,
#благоустройство,
#коридоры,
#лифты,
#polis group,
#ленобласть,
#ленинградская область,
#всеволжский район,
#купить квартиру

Класс жилья:
Комфорт

Тип здания:Кирпич-монолит

Этажность:10-19

Квартир:9029

Отделка:Предчистовая

Договор:214 ФЗ

Паркинг:Придомовой

«Вернисаж» — это 8 кирпично-монолитных домов, что строятся в городе Кудрово. Каждое здание запроектировано в своем ярком стиле и будет расположено в форме полузамкнутого каре, что образует уютный внутренний двор. Квартирография «Полис Групп» предлагает квартиры от одной до трёх комнат с улучшенной отделкой под чистовую. В них будет установлена металлическая входная дверь, ПВХ-окна с пятикамерным…

ЖК «Вернисаж» от официального застройщика ГК Полис

описаниекартаотзывызастройщик

Срок сдачи

Готовые

Застройщик

ГК Полис

Класс жилья

Комфорт

Отделка

предчистовая

Этажность

от 10 до 19 этажей

Материал

Кирпич-монолит

Квартир

9029

Паркинг

придомовой

Документация

Все квартиры распроданы

ход строительства

расположение

Кудрово, Кудрово, Европейский пр.

/Немецкая ул. д.3

Отзывы и обзоры

Рейтинги

ПлощадкаОценкаОтзывов
СпбГуру3184 отзыва

Итоговая оценка 3 на основе 184 отзывов из 1 источника

Тайный покупатель и обзоры

14 сентября 2021Новостиspbguru.ru

В Кудрово к концу года откроют детсад

Учреждение построено на территории ЖК “Вернисаж”.

16 декабря 2019Новостиspbguru.ru

В ЖК «Вернисаж» появится еще один детский сад

Документы на получение разрешения на
строительство застройщик подаст в ближайшее время.

11 февраля 2019Новостиspbguru.ru

В жилом комплексе «Вернисаж» завершено строительство корпуса №8

Комитет госстройнадзора Ленинградской области выдал разрешение на ввод в эксплуатацию 8 февраля.

о застройщике

Застройщик ГК Полис

2010Год основания

3Строящихся ЖК

15Построенных ЖК

40Место в рейтинге

?

Место среди всех застройщиков России по площади строящегося жилья

Группа компаний Полис появилась на рынке недвижимости Северной столицы и Ленобласти в 2010 году. В её структуру входят следующие компании:

  • «ТИН Групп», «ПОЛИС-ГРУПП», «Краски лета» – выполняют функции застройщика на объектах холдинга;
  • АН «Полис» – занимается операциями продажи/аренды жилой и коммерческой недвижимости, а также паркомест в жилых комплексах ГК «Полис Групп»;
  • «Полис Центр» – управляет принадлежащим холдингу одноимённым бизнес-центром.

В портфолио Группы компаний Полис более 45 возведённых объектов. Большинство из них относятся к крупным проектам массовой застройки территории. В основном компания работает в сегменте «эконом» для массового потребителя. Со слов Дмитрия Смирнова, занимающего должность Председателя совета директоров, в дальнейшем холдинг намерен сосредоточиться на сегментах «комфорт» и «комфорт +».

Всего за 9 лет работы Группа компаний Полис построила более 1 млн м2 жилой недвижимости. По состоянию на 2019 год в стадии возведения находятся ещё 444 тыс. м2. Согласно Единому реестру застройщиков, по этому показателю холдинг занимает 28 место среди всех строительных компаний России.

Контактные данные

Соседние новостройки

ЖК «Европейский парк»от 6 480 000 ₽ Кудрово, Всеволожский район, ЛО

ЖК «Геометрия»от 3 880 000 ₽ Кудрово, Всеволожский район, ЛО

ЖК «ID Кудрово»от 4 740 000 ₽ Кудрово, Всеволожский район, ЛО

ЖК «Кудровский парк»от 4 480 000 ₽ Кудрово, Всеволожский район, ЛО

описание комплекса, ход строительства и отзывы

В Ленинградской области сейчас строительство жилых комплексов идет более активно, чем в самом Санкт-Петербурге. Это легко объясняется более доступными ценами на жилье и более приятной обстановкой. Новый проект «Березовая роща» не остался без внимания инвесторов. Кудрово — деревня под Санкт-Петербургом, во Всеволожском районе, где построен этот ЖК. Интересный дизайн зданий, заявленная в генплане компании-застройщика инфраструктура, удачный выбор места для строительства – все это послужило тому, что желающих приобрести недвижимость в «Березовой роще» оказалось много.

Внимание: одноименные комплексы есть в г. Видное и в г. Раменское Московской области, где у ключников получить ключи без проблем не получилось. В этой статье мы поговорим о ЖК «Березовая роща» в Кудрово. Комплекс там задуман замечательный, но с ключами у будущих жильцов тоже были проблемы. Одни дольщики терпеливо ждут своей выдачи, веря всему, что им говорит застройщик, другие призывают обращаться в суд и требовать выплаты неустойки. Такая же неопределенная картина и в отношении представителей группы «Полис». Одни говорят, мол, приезжайте к нашим юристам, они все оформят, посчитают, и мы заплатим, другие, наоборот, заявляют, что компания свои обязательства выполнила, и задержки не по ее вине. Поэтому возмещать ущерб никто никому не будет.

Предлагаем разобраться, что из себя представляет ЖК «Березовая роща», вокруг которого кипят такие страсти, и выяснить, почему люди не выдают ключи.

Местонахождение

Кудрово — обычная деревня, расположенная на севере Санкт-Петербурга, между городом и Ладожским озером. Но в последнее время здесь стали массово строить новые жилые дома, так что теперь это небольшой современный городок. Среди других ЖК наиболее удобное расположение – рядом с комплексом «Березовая роща». Кудрово находится от центра Санкт-Петербурга примерно в 20 км. Рядом проходит КАД, до которого от флигеля комплекса по прямой — около 500 метров. С одной стороны Березовая роща граничит с Европейским проспектом, с другой – Пражской улицей, с другой – парком Оккервиль, и только в четвертый раз является безграничной территорией. Рассматриваемый ЛЦ в этой части поселка не одинок. Через дорогу от него новый ЖК «Европейский», ближе к центру — ЖК «Кудрово», чуть дальше — ЖК «Вернисаж». Так что в основном здесь все изысканно и имеет современный городской вид.

Транспортная доступность

Применительно к транспортным узлам еще можно учитывать относительно удобное расположение ЖК «Березовая роща». Кудрово — чуть ли не единственный поселок в районе, где есть метро. Станция называется «улица Дыбенко». До него от ближайшего здания «Березовой рощи» — ровно 2000 метров. Вам нужно пройти по улицам Пражской, Центральной, Ленинградской и Дыбенко, а также необходимо пересечь железную дорогу. Но в будущем, возможно, прямо по новым микрорайонам появится более короткий маршрут. Теперь до метро можно доехать на маршрутке № К49.2 или К491, билет стоит 30 руб. В отдаленном будущем (после 2025 года) власти обещают построить вторую станцию ​​метро, ​​ближе к комплексу. Для автовладельцев расположение комплекса достаточно удобно, так как крупная транспортная развязка находится не более чем в 10 минутах езды от комплекса.

Экология

До дальнейшего освоения земель развитого поселка вокруг ЖК «Березовая роща» можно увидеть чудесные природные массивы. Кудрово гордится своим парком «Оккервиль», буквально на границе которого возведен новый комплекс. В парке растут десятки берез, елей, сосен, цветов. Здесь течет та самая река. Жители «Березовой рощи» смогут насладиться чистым целебным воздухом и хоть каждый день гулять по аллеям «Оккервила». Что касается промышленных объектов, то им тоже не о чем беспокоиться, так как они не в Кудрово. Единственное неудобство жителям могут доставлять автомобили, количество которых растет с внедрением новых ЖК.

Информация о застройщике

ЖК «Березовая роща» (Кудрово) возводит экспериментальный объект, который вызывает у инвесторов доверие Группы Полис. Работает и как заказчик, и как подрядчик. Год создания компании – 2010. За это время в копилке ее достижений появилось более десятка реализованных проектов, самые известные из которых ЖК «Янтарь», «Австрийский квартал», «Нординка», «Моя город». Все эти комплексы «Полис Групп» сданы или сдаются на данный момент в срок, без больших нареканий со стороны заказчиков к качеству работы. Правда, к работе лифтов, домофонов, безопасности и благоустройству у жителей «Австрийского квартала» есть претензии. Помимо домов компания строит детские сады, школы, торговые центры и спортивные сооружения.

Инфраструктура комплекса

Очень удобным для жизни должен быть ЖК»Березовая роща» в Кудрово. Отзывы будущих владельцев квартир об инфраструктуре комплекса вполне положительные. Застройщик планирует построить детский сад на 110 мест, развивающий центр, несколько кафе, фитнес-клуб, фуд-корт, магазины с товарами различной направленности и, самое главное, большой трехэтажный торгово-развлекательный центр. Его площади уже выкупила сеть Keski.

Многих жителей волнует вопрос парковки. В ЖК «Березовая роща» он планируется подземным, но будет располагаться только под одним из корпусов и вмещать всего 108 автомобилей. Этого, конечно, недостаточно. Поэтому будет устроен наземный паркинг. Предположительно место найдется на углу улицы Европейской, но выделенных для автовладельцев мест не будет.

Территория комплекса будет красивой и зеленой, посадят деревья, цветы, поставят скамейки. Для детей на нем построят несколько площадок с качелями и горками, а для любителей активного отдыха будут активно строить спортивные площадки.

Инфраструктура вокруг

Много интересных объектов расположено и возле ЖК «Березовая роща» (Кудрово). Отзывы жителей отмечают построенную рядом церковь. Кроме того, рядом с комплексом, в 10-20 минутах ходьбы, расположены магазины, несколько аптек, сеть быстрого питания, центр детского творчества, гипермаркет, каток, фитнес-клуб, бассейн. В ЖК New Acquerville построена большая школа (1600 мест). Чтобы добраться до него, нужно всего лишь пересечь лесопарк. Школьный город, забери туда всех жителей района.

Большим преимуществом комплекса является его близость к парку Оккервиль, где много детских площадок, оборудованы велосипеды, установлены скамейки.

Недостатком является отсутствие рядом стационаров, а также многопрофильной поликлиники. В ту, что рядом, принимают только терапевта и детского врача, остальных — только по специальному графику.

Дизайн

Стильно и современно выглядит ЖК «Березовая роща»(Кудрово). На фотографиях представлены четыре высотных здания в 25 этажей, верхушка которых имеет разную цветовую гамму — желтую, зеленую, красную и синюю. Застройщик их почему-то позиционирует как два дома, в первом из которых — одна секция, а во втором — три. Технология их возведения несколько необычна. Здесь выгнали по два этажа каждого корпуса, залили железобетонные колонны, и уже начали делать монолитные перекрытия и несущие стены. По замыслу застройщика наружные стены должны были сделать кирпичными, в ДДУ (пристройке) указывали, что они будут из газобетона. В результате они стали пенобетонными. Фасад планировалось утеплить фиброцементными плитами. На фото дольщиков «Березовой рощи», выложенных на форуме, видно, что местами строители использовали рубленые пеноблоки, из-за чего конструкции искривились, а вдоль окон были видны большие монтажные щели. . Сейчас всего этого уже не видно, так как верх фасада закончен.

Залы в корпусах планировалось построить площадью почти 150 «квадратов». Элементы дизайна в них выполнены в тон верхних этажей зданий. Лифты в корпусах установлены фирмой «Алекс».

Планировка квартир

В ЖК «Березовая роща» (Кудрово) ход строительства поначалу велся достаточно активно, поэтому квартиры первой очереди были быстро разобраны. Отличие проекта от других подобных – нет трехкомнатных, только «двухкомнатные», «однушки» и «студии». Распределение их по телам одинаковое. В каждой по 183 студии (площадь от 24 до 28 м 9 ).0059 2 ), 138 однокомнатных (площадь — от 34 до 42 м 2 ) и 46 двухкомнатных (площадь — от 50 до 59 м 2 ). Только в корпусе №1 студий — 182 шт, а однокомнатных — 134 шт. Планировка бывает двух видов – классическая и нестандартная, с одним большим угловым окном. Кухни в квартирах могут быть от 8 до 19 «квадратов». Высота потолков от 2,75 метра. Отопление в домах будет центральным. Квартиры сдаются с предварительной отделкой, а чистовая предлагается по 7000 руб за 1 м 2 на заказ у застройщика.

Цены и оплата

Стоимость жилья в «Березовой роще» считается средней. Цена квадратного метра здесь составляла от 81 000 до 114 000 рублей, что зависит от планировки квартиры, этажа, некоторых других характеристик. Оплатить можно как всю сумму сразу, так и в рассрочку или ипотеку. Поскольку строительство ЖК «Березовая роща» (Кудрово) шло в соответствии с графиком, а девелопер и владелец «Полис Групп» имеет хорошую репутацию, с ним согласились работать почти два десятка банков. Среди них:

  • Сбербанк.
  • «Санкт-Петербург».
  • «Московский Индустриалбанк».
  • «ВТБ 24».
  • «Банк Москвы».
  • Россельхозбанк.
  • «Дельта кредит».
  • «Абсолют Банк».
  • «Возрождение».
  • «Коммуникационный банк».
  • Райффайзенбанк.
  • «СКБ».
  • «АК Барс».
  • Промсвязьбанк.
  • «Открытие».
  • БФА.
  • «ГЛОБЭКС».
  • «Сургутнефтебанк».

Условия оформления ипотеки в них несколько разные, но в среднем предлагаются ставки от 11% при первоначальном взносе не менее 20%. В Банке Открытие, Сбербанке и Связь Банке также можно оформить военную ипотеку.

Так как на данный момент жилье в ЖК можно приобрести только по переуступке, его стоимость зависит от аппетита продающей стороны.

История начала строительства

Мы вкратце рассказали, что такое ЖК «Березовая роща» в Кудрово. Проект неплохой, но с ним были проблемы в начале строительства. Разрешение на строительство от компании «Полис Групп» получено 1 августа 2013 года. Тогда же началась официальная продажа квартир с предварительным подписанием ДДУ. Некоторые дольщики в отзывах отмечали, что менеджеры по продажам предлагали им подписать ПДДУ (предварительный договор) до поступления товара к началу строительства, то есть в июле. Люди сообщали о штрафе в размере 10%, который должен оплатить акционер, не зарегистрировавший ПДУ вовремя после подписания ППД. Правда это или нет, вы не проверите, но неприятный осадок от таких отзывов от потенциальных покупателей остался. Дальнейшие события развивались без проблем. Работа в «Полис Групп» шла отлично, поэтому сдача всех корпусов была назначена в одну очередь на третий квартал 2015 года.

«Березовая роща» (Кудрово): дедлайн

Увидев, как строятся дома на стройплощадке, дольщики уже собрали чемоданы, готовясь к переезду. Но вдруг начались непредвиденные трудности. Сначала выяснилось, что сложная геологическая структура у земли для строительства «Березовой рощи» у площадки. Их разработка потребовала дополнительных затрат и объема работ. Далее возникли проблемы с компанией Заневка, которая занимается прокладкой коммуникаций к ЖК в поселке Кудрово и ЖК «Березовая роща» в том числе. Вышеупомянутая «Заневка» что-то не поделилась с фирмой «Строй Полис», конфликт перешел в судебное разбирательство. Эти обстоятельства затормозили строительство ЖК «Березовая Роща» (Кудрово) и вынудили ГК «Полис» перенести сдачу объекта на 2016 год. Теперь по очереди сдавались корпуса:

  • в первом квартале — один дом;
  • во втором квартале — два дома;
  • в третьем квартале — тоже один дом.

К концу прошлого года компания опять ничего не сдала и опять сдвинула сроки, теперь уже на первый квартал 2017 года, но очередь поставили опять одну.

«Березовая роща» (Кудрово): Почему не берут?

Этот вопрос интересует каждого дольщика. По словам представителей «Policy Group», в сентябре должна была начать работу приемочная комиссия. Потом его перенесли на декабрь, а вкладчикам пообещали ключи к Новому году. Как пояснил генподрядчик, комиссия еще была, но комплекс не принял, выявив несколько десятков нарушений. Сейчас рабочие ликвидируют их в плановом порядке. Насколько серьезны эти нарушения, никто из купивших жилье «Березовая роща» не знает. Люди видят, что по заявленному благоустройству территории почти ничего не сделано, что многие квартиры не имеют надлежащей отделки, но есть нерешенные монтажные щели, незастекленные балконы, не до конца отделанные фасады. Большинство дольщиков надеются получить ключи к марту. Но настораживает тот факт, что строительство «Березовой рощи» разрешено до августа 2017 года.

Отзывы

Оценка Березовой рощи в Кудрово колеблется от 7 до 8 баллов из 10. Основными ее преимуществами являются:

  • отличная экологическая обстановка;
  • транспортная развязка удовлетворительная;
  • хорошая инфраструктура;
  • просторные комнаты в квартирах;
  • доступные цены.