Купидом нижняя тура
Агентство недвижимости "КупиДом". Квартиры, земельные участки, сады, гаражи. г. Нижняя Тура, г. Лесной, поселок Ис.
Ставки по ипотечным кредитам в Сбербанке с 18 октября 2016 года снизились на 0,5 процентного пункта.Сбербанк объявил о снижении на 0,5 п.п. ставок по всей линейке ипотечного кредитования.
В результате их размер по рублевым кредитам на приобретение готового и строящегося жилья составит от 12 до 13,5%, следует из сообщения Сбербанка, поступившего в РБК. По программе «Ипотека с государственной поддержкой» минимальная ставка снижена с 11,9 до 11,4% годовых.
Кроме того, Сбербанк дополнительно снизил ставки по ипотеке на 0,5 п.п. в некоторых российских регионах до конца 2016 года. В результате по кредитам на покупку готового жилья в Москве и Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области, Амурской, Иркутской, Калининградской, Магаданской, Омской, Новосибирской, Ростовской, Сахалинской и Челябинской областях, Камчатском, Приморском и Хабаровском краях, Татарстане, Якутии и на Чукотке ставка составит от 11,5 до 13%. Для заявок на ипотечные кредиты с господдержкой в этих регионах Сбербанк установил ставку в 10,9% годовых, которую смогут предложить его ключевые партнеры. В иных случаях она составит 11,4%, отмечается в сообщении госбанка.
«Молодые семьи смогут подать заявки по ставкам от 10,75 до 12,5% в регионах со специальными условиями и от 11,25% до 13% в других регионах», — отмечается в сообщении Сбербанка.
Ипотека и развод
Средняя продолжительность брака среди людей до 30 лет у нас составляет четыре года. Разводятся более 50% молодых семей. Средний ипотечный кредит берется на 15 лет. Активной ипотеке в нашей стране – от силы четыре года. Закономерно, что именно сейчас наблюдается всплеск интереса к ответу на вопрос: как избавиться от обязательств по ипотеке, если семьи уже нет? По Семейному и Гражданскому кодексам все имущество, нажитое в браке, является совместной собственностью супругов – независимо от личного вклада каждого в его приобретение. С точки зрения законодательства все платежи по ипотечному кредиту, произведенные в период брака, считаются осуществленными за счет общего имущества супругов. Даже если стороной договора ипотеки выступал только один из супругов, а второй только поручителем – при разводе последний может претендовать либо на половину денежных средств, выплаченных по кредиту в период брака, либо на ½ доли в квартире.
Общая лямка
Впрочем, большинство банков в обязательном порядке записывают супруга/супругу в созаемщики, и таким образом пара несет солидарную ответственность перед банком (при поручительстве также возникает солидарная ответственность). Да и самим супругам на стадии получения кредита выгоднее заявить совокупный доход, чтобы получить большую сумму кредита. Таким образом, и после развода супругам придется выплачивать кредит совместно. А если одна из сторон отказывается, а вторая – из принципа – тоже прекращает выплаты? Банк никоим образом не волнуют взаимоотношения супругов. Его волнует только своевременное внесение ежемесячных платежей. Если платежи не поступают или поступают в неполном объеме в течение трех месяцев подряд, банк может инициировать процедуру реализации залога (то есть в данном случае – квартиры). Квартира продается на аукционе, и после удержания банком всех причитающихся ему платежей остаток денег (если он есть) возвращается заемщикам. Как они его между собой поделят – банк тоже абсолютно не волнует. Самостоятельно без согласия банка продать квартиру нельзя – она обременена залогом. Квартиру можно продать только после того, как будет полностью погашен долг перед банком. Получается, что покупатель квартиры должен внести деньги авансом до того, как будет снято обременение и перерегистрировано право собственности. Понятно, что при таком раскладе любой потенциальный покупатель не согласится вносить деньги заранее. Поэтому целесообразно обратиться в специализированное агентство недвижимости, которое сначала погасит кредит своими средствами (со скидкой от рыночной цены) и только после этого организует реализацию квартиры.
Дотянем вместе
А если супруги-созаемщики готовы погашать кредит, но хотят оформить на себя по половине квартиры и платить, соответственно, только за «свою» половину? При обращении в банк в подавляющем большинстве случаев в разделении одного солидарного обязательства на два индивидуальных откажут. А вот судебные перспективы такого решения уже не так безнадежны. Поскольку заложенная квартира находится в совместной собственности, то по суду она подлежит разделу в отношении 50:50, а банк при этом будет привлечен в качестве третьей стороны. При наличии детей суд теоретически может выделить долю в размере, большем 50%, тому из супругов, с которым остаются дети. Соответственно, судом может быть поделен и платеж по ипотеке, а в случае реализации квартиры по факту неисполнения обязательств по кредиту остаток денег после погашения долга также делится в пропорции согласно долям собственности.
«Добрачная» ипотека
Допустим, человек взял ипотечный кредит, еще не будучи в браке. Через некоторое время он вступает в брак, а потом – развод. На стадии заключения брака и после рождения детей банки не пересчитывают размер ежемесячного платежа в связи с появлением иждивенцев, заемщик гасит долг в той же мере, что и раньше. Однако при разводе супруг/супруга может претендовать на половину размера выплат, произведенных в период брака. Или – на долю в квартире, пропорциональную половине платежей, произведенных в период брака (что в условиях роста цен на недвижимость, естественно, более выгодно). Например, до брака вы взяли кредит и выплатили 50% стоимости квартиры, включая первый взнос, и 50% – банку уже в период брака. Супруг, не являющийся собственником квартиры, при разводе может через суд претендовать на четверть жилища. Здесь, впрочем, следует учитывать тот факт, что заемщик обязан уведомлять банк о вступлении в брак, и банк тут же потребует от супруга/супруги оформления поручительства по кредиту. Таким образом, вновь возникает солидарная ответственность по кредиту.
Контракт как панацея
Избежать возможных проблем поможет брачный контракт. Его можно заключить в любой момент, в том числе и перед разводом. Некоторые банки при выдаче кредита даже требуют заключения брачного контракта, предоставляя для этого свою типовую форму. При этом брачный контракт вы вправе заключить только по поводу ипотеки и не прописывать пункты, касающиеся другого имущества. В брачном контракте должны оговариваться следующие моменты: • Кто и в каких долях выплачивает первоначальный взнос по ипотеке• Кто и в каких долях выплачивает ежемесячные платежи (в браке и в случае развода)• Кто становится собственником приобретенной квартиры (один из супругов или оба в определенных долях)• Возможность и порядок компенсации ипотечных выплат одним супругом другому в случае развода• Как изменятся все эти условия в случае рождения ребенка/детей Впрочем, многие банки предпочитают другой вариант брачного контракта, в соответствии с которым квартира будет приобретена в собственность только одним супругом, и он будет единственным заемщиком по договору. При этом оговаривается, что другой супруг не претендует на долю собственности в квартире, а в случае произведения вложений, существенно увеличивающих стоимость квартиры (ремонт и т.п.), имеет право на пропорциональное возмещение этих расходов, но не на долю квартиры.
Дотяну один
Что касается возможности переоформления кредита из солидарного в индивидуальный на одного из супругов уже после развода, то в некоторых банках такая возможность предусмотрена: если банк сочтет приемлемой платежеспособность одного заемщика и если есть документ, подтверждающий отсутствие каких-либо претензий на квартиру со стороны второго супруга.
Ипотечное кредитование
В настоящее время не у всех людей есть возможность купить квартиру. Поэтому выходом из этой ситуации является ипотечное кредитование. С его помощью можно заехать в квартиру сразу после оформления всех необходимых документов и внесения первого взноса. Остальная часть суммы выплачивается равными частями в течение всего периода кредитования.
Несмотря на кажущуюся простоту, получение ипотеки — дело непростое. Поэтому для того чтобы оформить кредит не только быстро, но и на выгодных условиях, стоит воспользоваться услугами профессионалов. «Бюро недвижимости Зыряновой» является одним из лидирующих агентств на рынке недвижимости. Оно обладает штатом квалифицированных и опытных сотрудников, которые непременно окажут вам помощь в получении ипотеки.
Что собой представляет ипотечное кредитование?
Купить квартиру в ипотеку — это серьезное дело, которое не терпит спешки. Поэтому к нему следует подходить ответственно. Для этого необходимо заручиться поддержкой специалистов в этом вопросе. Сотрудники в ООО «КупиДом» проконсультируют Вас по всем вопросам, связанным с покупкой жилья! Основными объектами для ипотечного кредита выступают следующие:
1. земельные наделы;
2. здания и сооружения, используемые для коммерческой деятельности;
3. жилые дома, квартиры и здания, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат;
4. дачные постройки, гаражи.
Для того чтобы выгодно оформить ипотечное жилищное кредитование в Нижней Туре, обращайтесь в Агенство Недвижиомсти «КупиДом», в котором сотрудники будут подбирать варианты исходя из ваших требований и ожиданий. Основными выгодами работы с агентством являются следующие:
— квалифицированная консультация;
— сопровождение специалистами агентства ООО «КупиДом» всего процесса сделки и помощь в оформлении ипотеки;
Покупка квартира в ипотеку особенно важна для молодых семей, так как позволяет жить отдельно от родителей без больших денежных затрат. Поэтому если вы решили взять ипотеку для молодой семьи, позвоните нам по телефону: 8 908 928 11 11.
kupidom-nt.ru
Юридические услуги | Агентство недвижимости "КупиДом". Квартиры, земельные участки, сады, гаражи. г. Нижняя Тура, г. Лесной, поселок Ис.
Юридические услуги
Агентство Недвижимости «КупиДом» предлагает юридические услуги и оказывает надежную правовую поддержку при работе с недвижимостью.
Услуга включает в себя:
·
правовое сопровождение любых сделок с недвижимостью – жилой, коммерческой, загородной, зарубежной;
·
услуги по регистрации недвижимости;
·
представительство в судах при разрешении конфликтов, связанных с недвижимостью;
·
помощь при оформлении земли, земельных участков, сопровождение всех манипуляций, связанных с кадастровым учетом;
·
представление и защита интересов клиентов в любых возникающих спорах;
·
профессиональные консультации и поиск оптимальных решений даже в самых сложных вопросах.
В условиях довольно нестабильной ситуации на современном рынке недвижимости в России, а также недостаточно устоявшихся норм и законодательных основ этой области правовая поддержка при операциях с недвижимостью – краеугольный камень и залог успеха любой сделки.
Законодательство, регулирующее сделки с недвижимостью, – весьма сложная материя. Не являясь профессиональным юристом, сложно разобраться во всех его тонкостях и самостоятельно провести сделку, избежав проблем и непредвиденных ситуаций.
Юридические услуги, которые оказываются в агентстве, направлены, в первую очередь, на успешное разрешение всех поставленных задач и обеспечение правовой безопасности клиента.
О стоимости юридических услуг Вы можете узнать у наших специалистов, позвонив по единому телефону: 8 908 928 11 11
СОПРОВОЖДЕНИЕ СДЕЛКИ
Если вы самостоятельно нашли подходящий вариант для покупки или наоборот покупателя на имеющуюся у вас недвижимость.
Специалисты отдела жилой недвижимости помогут вам грамотно оформить сделку. Юрист Компании проверит в прядке ли правоустанавливающие документы на объект недвижимости, нет ли у объекта обременений, и составит договор купли-продажи, а ваш персональный риэлтор обеспечит организацию и регистрацию сделки.
Услугой по сопровождению сделки вы можете воспользоваться по любому из направлений деятельности Компании: жилая, загородная или коммерческая недвижимость, содействие в получении ипотечного кредита. Оставьте заявку или позвоните по телефону 8 908 928 11 11
УСЛУГИ ПО КУПЛЕ ПРОДАЖЕ КВАРТИРЫ
Агентство Недвижимости «КупиДом» готово оказать квалифицированную помощь и полное сопровождение сделки с недвижимостью на всех этапах. Это комплексные услуги, включающие определенные процедуры, начиная от поиска покупателя (при продаже квартир) или соответствующей квартиры (при покупке жилья), заканчивая получением или выдачей права собственности на недвижимость.
Цель специалиста при сопровождении продажи квартир – это поиск клиента, который ищет именно такое жилье и готов заплатить сумму, требуемую собственником. Сопровождение купли-продажи квартир это заключение взаимовыгодных договоров для обеих сторон – именно это является целью каждого специалиста нашей компании.
Сопровождение сделки с недвижимостью обезопасит клиента от рисков встречи с мошенниками, предостережет от возможных неприятностей. В комплекс услуг входит работа не только профессионального риелтора, но и юридическое сопровождение сделки с недвижимостью. Только квалифицированный юрист может точно определить состояние любого объекта, его юридическую чистоту, что очень важно при сделках с вторичной недвижимостью.
В сопровождение купли продажи квартиры входят также контакты и взаимодействие с различными государственными органами (застройщики, банковские учреждения, ФНС, Пенсионный фонд и пр.).
В процессе сопровождения купли продажи квартиры специалисты компании делают ставку не только на достижение конечного результата, а еще и того, чтобы были довольны обе стороны сделки. Компания предлагает сопровождение сделок с недвижимостью, которое заключается в постоянном контакте с клиентами на всех этапах работы, это позволяет достичь хорошего результата для обеих сторон.
ЮРИДИЧЕСКОЕ СОПРОВОЖДЕНИЕ СДЕЛОК С НЕДВИЖИМОСТЬЮ
Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью – проверка юридической стороны сделки с целью минимизации рисков клиента потерять денежные средства, имущество, здоровье и время.
За этими четкими, сухими словами скрыта большая работа профессионалов. От их знаний и умений напрямую зависит, насколько безопасной в будущем будет Ваше решение продать/купить недвижимость. Наша ответственность состоит в том, чтобы сделка была максимально прозрачной перед законом, а документы были оформлены в соответствии с требованиями регистрационных организаций.
Обратившись в нашу компанию, Вы получите полноценную консультацию по продаже или покупке квартиры, дома, земельного участка или объекта коммерческой недвижимости, а также узнаете обо всех особенностях сделки и нюансах, на которые необходимо обратить внимание еще на начальной стадии планирования.
ЧТО ВКЛЮЧАЕТ В СЕБЯ ЮРИДИЧЕСКОЕ СОПРОВОЖДЕНИЕ
- Тщательной проверки документации, устанавливающей личность и доказывающей право собственности продающей стороны на недвижимость.
- Проверки «юридической чистоты» сделки для гарантирования того, что купля-продажа не будет в дальнейшем по какой-то причине, расторгнута в судебном порядке.
Обратившись в нашу компанию, вы избавите себя от волнений и будете уверены в полной защите своих интересов. Юридическое сопровождение начинается с момента подписания договора о сотрудничестве или даже на этапе консультации, и заканчивается лишь после успешного завершения сделки, то есть когда продавец получил деньги, а покупатель отметил новоселье.
КАК ВЫБРАТЬ КВАРТИРУ?
Как правило, каждый из нас представляет, какую квартиру он хотел бы купить: стоимость, количество комнат, их размер, освещенность, состояние квартиры в целом, месторасположение - район города, уровень ремонта и многое другое. Какие-то позиции для каждого из нас являются основными, какие-то - второстепенными. Конечно, каждый из нас может самостоятельно подобрать для себя квартиру - выбрать все, что заинтересует по цене, созвониться с собственниками или риэлторами, съездить посмотреть. Собрав, таким образом, большое количество информации, уже частично позабыв, что смотрели в самом начале, мы начинаем теряться в том, а что больше подходит, какая квартира лучше, у какой история чище и т.д. процесс этот на самом деле интересный, поглощающий на какое-то время целиком и полностью. Но далеко не каждый обладает большим количеством свободного времени и необходимыми юридическими знаниями…
ПРОФЕССИОНАЛЬНЫЙ ПОДБОР КВАРТИРЫ
При обращении в Агентство Недвижимости «КупиДом» Вы можете рассчитывать на значительную экономию своего времени. Исходя из Ваших потребностей, мы проанализируем рынок предложений (не только второстепенное, но и новое жилье), выберем несколько наиболее соответствующих Вашему требованию квартир, узнаем все юридические подробности о документации объектов, и, собрав всю необходимую информацию, предложим Вашему вниманию всего несколько, наиболее достойных на профессиональный взгляд объектов, наиболее полно соответствующих именно Вашим ожиданиям! Далее наш специалист организует совместный с Вами оперативный и удобный по времени просмотр всех выбранных объектов. После совместных просмотров он даст характеристику каждого объекта, если потребуется - поделится советом. Когда квартира будет Вами выбрана, мы соберем все необходимые сведения о ее истории, поможем подготовить все необходимые документы к сделке.
Таким образом, мы будем представлять Ваши интересы на всех этапах работы, начиная от сбора информации и завершая новосельем! Информирование о ходе работ традиционно ведется в удобном для Вас графике.
kupidom-nt.ru
Агентство недвижимости "КупиДом". Квартиры, земельные участки, сады, гаражи. г. Нижняя Тура, г. Лесной, поселок Ис.
Приватизация
Приватизация жилья является не самой простой процедурой. Это достаточно длительный процесс, который проходит в несколько этапов и предполагает довольно сложный порядок сбора и оформления различных документов.
Для того чтобы оформить жилье в собственность, Вам необходимо:
1.
Получить в Бюро технической инвентаризации кадастровый паспорт и справку БТИ об отсутствии прав на приватизацию у других проживающих.
2.
Если Вы сменили место жительства после 27 июля 1991 года, то должны предоставить ряд документов о предыдущем месте жительства, прописке, о неиспользовании прав на приватизацию предыдущего жилья.
3.
Если Вы сменили место жительства после января 2000 года, то должны дополнительно предоставить справку из Регистрационной палаты о наличии или отсутствии недвижимости в собственности.
4.
Получить справку с места жительства в Паспортном столе своего района
5.
В жилищном отделе Администрации своего района заверить подписи каждого собственника на заявлениях приватизации или отказа от приватизации, предоставив все необходимые документы.
6.
Документы и их ксерокопии в нескольких экземплярах сдать в МУП "Городской комитет по приватизации, продаже и обмену жилья".
Подобные процедуры всегда сопровождаются бумажной волокитой и большим количеством потраченного времени и нервов. Поэтому такие действия всегда рекомендуется производить с помощью профессионала. Грамотный специалист знает все тонкости этой работы, а это значит, что при оформлении собственности не возникнет неприятных неожиданностей и не будут упущены важные моменты.
Сотрудники Агентсва Недвижимости «КупиДом» проведут от начала до конца всю работу, в результате которой Вы получите документы, подтверждающие право собственности на квартиру.
Любую информацию, касающуюся приватизации и других услуг агентства, Вы можете узнать у наших специалистов, позвонив по телефону: 8 908 924 11 11
kupidom-nt.ru