Куплю дом в гостагаевской анапского района: Купить дом в районе Гостагаевская в Анапе, продажа недорого

Содержание

Недвижимость в Гостагаевской — Агентство недвижимости Квартирный Вопрос

Тип объектаДомУчастокДача

Населенный пунктАнапаАнапская ст-цаБлаговещенская ст-цаВарваровка сВерхний Ханчакрак хВиноградный поселокВитязево сВоскресенский хГай-Кодзор сГостагаевская станицаДжигинка сИванов хКрасная Скала хКрасный хКурбацкий хКуток хНижняя Гостагайка хПесчаный хуторПятихатки поселокРассвет хСтроитель снтСукко сСупсех селоУсатова Балка хЦибанобалка селоЧембурка хЮровка сЯгодка снт

Цена, Р

от
до

СОТ, СНТ, ДНТЗдоровьеКолосНадеждаПерсикСтроительЮжноеЯгодка

КАТЕГОРИЯ ЗЕМЕЛЬ:

земли сельскохозяйственного назначения

Площадь участка, сот.

от
до

Гостагаевская – традиционная казачья станица с собственными традициями и укладом жизни. Расположенная в 22 км от Анапы, она считается непривлекательной для отдыхающих. Поэтому купить дом в Гостагаевской можно относительно недорого, особенно если искать его через агентство недвижимости «Квартирный опрос». Агенты хорошо знают рынок в этом районе, поэтому быстро подберут для вас подходящий вариант.

Особенности рынка недвижимости в ст. Гостагаевской

Недвижимость в Гостагаевской (Анапа) – это земельные участки и частные дома. При этом владения у жителей немаленькие: площадь участка порой достигает 30 и даже 40 соток. Когда появился большой спрос на недвижимость в Краснодарском крае, станичники решили не оставаться в стороне. Многие из них делили свою землю на несколько отдельных частей и продавали их желающим.

Продажа домов в Гостагаевской Анапского района и сейчас идет полным ходом. Основные покупатели – жители других регионов России, которые хотят переселиться на юг страны. Стоимость недвижимости зависит от следующих факторов:

Расположение. Далеко ли остановка транспорта, где находится ближайший магазин или рынок – все это влияет на цену объекта.
Размеры. Чем больше сам дом и участок рядом с ним, тем дороже вам придется заплатить за недвижимость.
Ремонт и коммуникации. Благоустроенный дом со всеми удобствами превосходит в цене небольшой старый домик без водопровода и газа. К слову, газификация поселка почти завершена, вскоре все дома в Гостагаевской будут иметь в своем распоряжении это благо цивилизации.

Инфраструктура в Гостагаевской

Станица постепенно превращается в комфортное место для жизни со всеми удобствами. Жителям поселка доступны такие объекты инфраструктуры:

две общеобразовательные школы;
детские сады;
администрация Гостагаевского сельского округа;
отделения банков;
аптеки;
станция скорой помощи;
участковая больница;
библиотека;
агрофирма «Гостагаевская»;
дом культуры;
детская школа искусств;
почта;
пожарная часть.

Конечно, тут нет молодежных ночных клубов или огромных кинотеатров, но жители станицы, когда-то решившие купить дом в Гостагаевской, не слишком переживают по этому поводу. Разве может сравниться громкая современная музыка с тихими звуками живой природы? Нет, нет и нет. Рядом со станицей есть совершенно уникальные места: лес, чистая река и озера, кишащие рыбой.

Лечение в Гостагаевской

Грязевой вулкан Шуго, который казаки-станичники прозвали «Гнилая гора на Шуге», считается одним из чудес Кубани. Совсем недавно НИИ Курортологии и Физиотерапии разрешил использовать его сопочные грязи в лечебных целях. Впрочем, для местных жителей удивительные свойства грязей вулкана известны уже давно. Они считаются панацеей чуть ли не от всех болезней. Только отсутствие хорошей рекламы мешает Гостагаевской превратиться в место паломничества больных со всех уголков страны.

АН «Квартирный вопрос» поможет вам купить дом или участок в Гостагаевской. Прямо сейчас в распоряжении наших агентов уже есть несколько вариантов хорошей недвижимости в этом районе. Может быть, одно из объявлений ждет именно вас? Звоните!

Дом в станице Гостагаевской Анапского района Анапа № 191702

ОбъявленияПредприятияНовостиПолезная информацияЕщё

Подать бесплатное объявление

Все категории

Все категории
Работа
- Требуются
  - Автосервис / водители
  - Бары / рестораны / общепит
  - Бухгалтерия, финансы, аудит
  - Гостиничный, туристический бизнес
  - Государственная служба
  - IT, компьютеры, интернет, связь
  - Красота, фитнес, спорт
  - Культура, искусство, музыка
  - Логистика, склад, закупки, ВЭД
  - Медицина, фармацевтика
  - Недвижимость, риэлтеры
  - Образование / воспитание
  - Охрана, безопасность
  - Менеджеры по продажам, сбыт, опт
  - Рабочие специальности, производство
  - Руководители, администрация
  - Секретариат, делопроизводство, АХО
  - Сельское хозяйство, агробизнес
  - Сервис и быт / домашний персонал
  - СМИ, полиграфия, маркетинг, дизайн
  - Страхование / экономические агенты
  - Строительство, архитектура
  - Продавцы, кассиры, персонал магазина
  - Управление персоналом, HR
  - Юристы / консалтинг
  - Вахтовый метод
  - Работа на дому
  - Работа за рубежом
  - Работа для студентов
  - Без опыта работы
  - Частичная занятость
  - Другие сферы деятельности
- Ищу работу
  - Автосервис / водители
  - Бары / рестораны / общепит
  - Бухгалтерия, финансы, аудит
  - Военные, контрактники
  - Гостиничный, туристический бизнес
  - Государственная служба
  - ИТ, компьютеры, интернет, связь
  - Красота, фитнес, спорт
  - Культура, искусство, музыка
  - Логистика, склад, закупки, ВЭД
  - Медицина, фармацевтика
  - Недвижимость, риэлтеры
  - Образование / воспитание
  - Охрана, безопасность
  - Менеджеры по продажам, сбыт, опт
  - Рабочие специальности, производство
  - Руководители, администрация
  - Секретариат, делопроизводство, АХО
  - Сельское хозяйство, агробизнес
  - Сервис и быт / домашний персонал
  - СМИ, полиграфия, маркетинг, дизайн
  - Страхование / экономические агенты
  - Строительство, архитектура
  - Продавцы, кассиры, персонал магазина
  - Управление персоналом, HR
  - Юристы / консалтинг
  - Вахтовый метод
  - Частичная занятость
  - Работа на дому
  - Работа за рубежом
  - Другие сферы деятельности
Недвижимость
- Продажа недвижимости
  - Квартиры
  - Комнаты
  - Дома
  - Дачи
  - Участки
  - Куплю жилье
  - Обмен жилья
- Аренда недвижимости
  - Аренда квартир
  - Аренда комнат
  - Аренда домов, коттеджей
  - Аренда дач, времянок
  - Аренда участков
  - Сниму жилье
- Коммерческая недвижимость
  - Продам
  - Куплю
  - Поменяю
  - Сдам
  - Сниму
- Гаражи
  - Продам
  - Куплю
  - Поменяю
  - Сдам
  - Сниму
- Услуги по недвижимости
Обучение
- Автошколы
- ВУЗы, колледжи, лицеи
- Детские развивающие центры
- Детские спортивные клубы
- Учебники, справочная литература
- Курсы учебные
- Мастер-классы
- Обучение для моряков
- Репетиторство
- Семинары, тренинги
- Танцевальные студии
- Языковые школы
Строительство и ремонт
- Бани, бассейны и сауны
- Бурение скважин
- Газ, отопление
- Заборы, ворота
- Инструменты, стройтехника
- Кондиционеры, вентиляция
- Кровельные работы
- Лестницы
- Напольные покрытия
- Натяжные потолки
- Ремонт, отделка
- Строительные работы
- Металлические конструкции
- Проектные работы, геодезия
- Сантехника, канализация, водопровод
- Электрика
- Энергосбережение
Стройматериалы
- Бетон, раствор
- ЖБИ
- Сыпучие материалы
- Пиломатериалы
- Кирпичи, камни, блоки
- Отделочные материалы
- Цемент и сухие смеси
- Металлы, металлопрокат
- Кровельные материалы
- Фасадные материалы
- Листовые материалы
- Лакокрасочная продукция
- Изоляционные материалы
- Прочие строительные материалы
Окна, двери, балконы
- Балконы и лоджии
- Двери входные
- Двери межкомнатные, перегородки
- Окна
- Ремонт, установка окон и дверей
- Шторы, жалюзи, роллеты
Услуги
- Транспорт, перевозки
  - Грузовые перевозки
  - Пассажирские перевозки
  - Вывоз мусора
  - Услуги грузчиков
- Ателье, обувные мастерские, мелкий ремонт
- Гадание, магия, астрология
- Компьютерные и интернет услуги
- Няни, сиделки
- Охрана, безопасность
- Переводы, копирайтинг
- Реклама, дизайн
- Ритуальные услуги
- Свадьбы, торжества
- Спутниковое телевидение
- Клининговые услуги
- Юридические услуги
- Бухгалтерские услуги
- Вклады, займы
- Бизнес и деловые услуги
- Фото-, аудио-, видеоуслуги
Авто, мото
- Легковые автомобили
- Грузовые автомобили
- Автобусы
- Малый коммерческий транспорт
- Прицепы / Автодома
  - Легковые прицепы
  - Грузовые прицепы
  - Автодома
- Мототехника
  - Мотоциклы
  - Мопеды и скутеры
  - Квадроциклы
  - Багги
  - Картинг
  - Мотовездеходы
  - Снегоходы
  - Другой мототранспорт
- Водный транспорт
  - Другой водный транспорт
  - Катера
  - Яхты
  - Моторные лодки
  - Надувные лодки
  - Гребные лодки
  - Гидроциклы
  - Каяки и каноэ
- Воздушный транспорт
  - Вертолёты
  - Самолёты
  - Автожиры
  - Другие летательные аппараты
- Запчасти
  - Для грузовых авто
  - Для автобусов
  - Для легковых авто
  - Для малого коммерческого транспорта
  - Для мототранспорта
  - Для водного транспорта
  - Другие запчасти
- Шины и диски
  - Автошины
  - Мотошины
  - Колёса
  - Диски
  - Колпаки
  - Комплектующие
- Автотовары и аксессуары
  - Электроника
  - Автохимия и автокосметика
  - Моторные масла и жидкости
  - Автозвук и видеотехника
  - Противоугонные устройства
  - Багажники и фаркопы
  - Мотоаксессуары, экипировка
  - Детские автокресла
  - Другое
  - Тюнинг и защита
  - Автоаксессуары и инструменты
- Автосервис и услуги
  - Ремонт и сервис легковых автомобилей
  - Ремонт и сервис мототехники
  - Ремонт и сервис коммерческого транспорта
  - Комиссионное оформление и страхование
  - Экспертиза и оценка
  - Автовыкуп
  - Другие услуги
  - Эвакуация и техническая помощь
  - Системы мониторинга транспорта
  - Ремонт грузовых авто
- Аренда транспорта
  - Прокат водного транспорта
  - Прокат других видов транспорта
  - Прокат легковых авто
  - Прокат мототранспорта
  - Прокат коммерческого транспорта
  - Прокат грузовых авто
- Обмен транспорта
Товары. Магазины. Личные вещи
- Женский гардероб
  - Женская одежда
  - Женская обувь
  - Нижнее белье, купальники
  - Одежда для беременных
  - Свадебные платья
  - Спортивная одежда
  - Головные уборы
  - Сумки
  - Наручные часы
  - Ювелирные изделия
  - Бижутерия
  - Аксессуары
- Мужской гардероб
  - Мужская одежда
  - Мужская обувь
  - Мужское белье
  - Спортивная одежда
  - Свадебные костюмы
  - Головные уборы
  - Рюкзаки, сумки
  - Наручные часы
  - Украшения
  - Аксессуары
- Спецодежда
- Антиквариат, коллекции
- Музыкальные инструменты
  - Гитары и другие струнные
  - Клавишные инструменты
  - Смычковые инструменты
  - Ударные инструменты
  - Духовые инструменты
  - Аккордеоны, баяны, гармони
  - Народные инструменты
  - Другие музыкальные инструменты
  - Студийное и концертное оборудование
  - Аксессуары
  - Услуги
  - Отдам / приму в дар
- Книги, журналы
  - Книги
  - Газеты
  - Журналы
  - Комиксы, манга, артбуки
- Канцтовары, бланки
- Посуда
- Спорттовары
- Комнатные растения
- Продукты питания
- Хозтовары
- Отдам / приму в дар
- Помогите найти, верну найденное
- Подарки, сувениры
Медицина, здоровье, красота
- Косметика, парфюмерия
- Косметологические услуги, татуаж
- Маникюр, педикюр, наращивание
- Массаж
- Медицинские услуги
- Парики, шиньоны
- Парикмахерские услуги
- Психологическая помощь
- Стоматология
- Товары для здоровья и красоты
- Уход за лицом и телом
- Оптика, офтальмология
- Медтехника
Мебель, интерьер
- Дизайн интерьеров
- Мягкая мебель
- Предметы интерьера
- Столы / стулья
- Фурнитура
- Антикварная мебель
- Мебель для кухни
- Мебель для гостиной
- Мебель для спальни
- Мебель для прихожей
- Мебель для ванной
- Мебель для офиса
- Специальная мебель
- Мебель на заказ
- Сборка и ремонт мебели
Детский мир
- Товары для школьников
- Одежда, обувь
- Детская мебель
- Игрушки
- Кормление
- Коляски, автокресла
- Прочие детские товары
Отдых, туризм, хобби
- Активный отдых
- Бары, кафе, рестораны
- Выставки, мероприятия
- Гостиницы, отели, гостевые дома
- Отдых, туризм
- Рукоделие
- Сауны
- Спортклубы
- Хобби
Бытовая техника и электроника
- Телефоны и гаджеты
  - Смартфоны
  - Сотовые телефоны
  - Стационарные телефоны
  - Рации и спутниковые телефоны
  - Умные часы
  - Фитнес браслеты
  - Запчасти для телефонов
  - Аксессуары для телефонов
  - Другое
- Ноутбуки и аксессуары
  - Ноутбуки
  - Запчасти для ноутбуков
  - Аксессуары для ноутбуков
- Компьютеры и комплектующие
  - Настольные компьютеры
  - Комплектующие и запчасти
  - Мониторы
  - Периферийные устройства
  - Аксессуары
  - Оргтехника и расходники
  - Сетевое оборудование
  - Накопители данных и картридеры
  - Геймпады, рули, джойстики
- Планшеты и электронные книги
  - Аксессуары
  - Электронные книги
  - Запчасти
  - Планшетные компьютеры
  - Графические планшеты
- Фототехника, видеокамеры
  - Аксессуары
  - Видеокамеры
  - Экшн-камеры
  - Другое
  - Студийное оборудование
  - Цифровые фоторамки
  - Бинокли и оптические приборы
  - Штативы и стабилизаторы
  - Фотовспышки
  - Цифровые фотоаппараты
  - Плёночные фотоаппараты
  - Видеонаблюдение
  - Объективы
- ТВ и видеотехника
  - Аксессуары
  - Телевизоры
  - Проекторы
  - Медиа проигрыватели
  - Прием ТВ-сигнала
  - Прочая видеотехника
- Техника для дома
  - Стиральные машины
  - Пылесосы и пароочистители
  - Водонагреватели
  - Климатическая техника
  - Гладильное оборудование
  - Швейное оборудование
  - Прочая домашняя техника
- Техника для кухни
  - Соковыжималки
  - Вытяжки
  - Хлебопечки
  - Прочая кухонная техника
  - Посудомоечные машины
  - Холодильники
  - Плиты / печи
  - Микроволновые печи
  - Электрочайники
  - Кухонные комбайны / измельчители
  - Мультиварки, пароварки
  - Грили, шашлычницы
  - Кофеварки, кофемашины
- Индивидуальный уход
- Аудиотехника
  - Аксессуары
  - Наушники
  - Микрофоны
  - Диктофоны
  - Караоке
  - Прочая аудиотехника
  - Акустика, колонки, сабвуферы
  - Музыкальные центры и магнитолы
  - Аудиоусилители и ресиверы
  - MP3-плееры
- Игры, игровые приставки
  - Игры для PC
  - Аксессуары
  - Другое
  - Приставки
  - VR-шлемы
  - Игры для приставок
- Дроны и электротранспорт
- Прочая электроника и техника
- Ремонт техники
Оборудование и промышленная техника
- Газовое оборудование
- Краны, подъемная техника
  - Продажа
  - Покупка
  - Услуги
- Промышленное оборудование
  - Продажа
  - Покупка
  - Услуги
  - Аренда
- Станки и механизмы
  - Продажа
  - Покупка
  - Услуги
  - Аренда
- Торговое оборудование
  - Продажа
  - Покупка
  - Услуги
- Холодильные установки
  - Продажа
  - Покупка
  - Услуги
- Электрооборудование
  - Продажа
  - Покупка
  - Услуги
- Оборудование для HoReCa
Сад, огород, с/х
- Грибоводство
- Грунты и удобрения
- Ландшафтный дизайн
- Пчеловодство
- Саженцы, растения
- Садовая мебель и декор
- Садовый инструмент, оборудование
- Сельхоз техника
- Сельхоз животные
- Средства защиты
- Сельхоз корма
- Твердое топливо
- Сельхоз услуги
- Эко-продукты, фрукты, овощи
Домашние любимцы
- Аквариумные рыбки
- Грызуны
- Кошки
- Птицы
- Рептилии
- Собаки
- Бюро находок
- Ветеринарные услуги
- Вязка
- Груминг-стрижки
- Дрессировка, передержка
- Отдам в добрые руки
- Товары для животных
  - Продажа
  - Покупка
Знакомства
- Женщины
- Мужчины
- Службы знакомств
- Дружба / поиск по интересам

Искать только по названию

С фото

Искать только по названию города

Искать только по названию

С фото

Искать только по названию города

Загрузка. ..

+7(918)985-43-52

Дом в станице Гостагаевской Анапского района.

Общая площадь дома 130 кв.м, 2022 года постройки. Блочный, облицован кирпичом. Дом расположен на участке 5 соток, фасадная часть 20 м. глубина 26 м., в доме 4 комнаты, два санузла, кухня 38,4 кв.м. с выходом на террасу 27,9 кв.м. На второй этаж ведет монолитная лестница. Коммуникации: Свет, Газ, Водопровод. Отделка: предчистовая. Дом с хорошим настроением, солнечный и теплый.

В 400 м от дома имеется Дом Культуры для занятия творчеством, напротив которого стоит курень и камень с отлитаврированным списком первых охотников на заселение этого края. Есть две средне-образовательных школы, детские сады, стадион. Сеть магазинов, рынок, в том числе конечно Магнит, Агрокомплекс…

Желаете приобрести данный объект или получить дополнительную информацию и консультацию, обращайтесь в компанию АиБ.

…читать полностью

Анапа, станица Гостагаевская

Пожалуйста, сообщите автору объявления
что вы нашли это объявление на сайте
«Реклама Краснодарского Края»

ПожаловатьсяПоказать все объявления автора

Показать еще похожие объявления

Покупка дома в 2023 году: шаг за шагом

Покупка дома — это серьезное обязательство. Прежде чем вы начнете покупать недвижимость или сравнивать варианты ипотеки, вам нужно убедиться, что вы готовы стать домовладельцем.

Хотите знать, стоит ли вам купить дом? Давайте рассмотрим некоторые факторы, которые должны учитывать как кредиторы, так и домовладельцы.

Статус дохода и занятости

Ваш кредитор не просто хочет видеть, сколько денег вы зарабатываете. Они также захотят увидеть историю работы (обычно около 2 лет), чтобы убедиться, что ваш источник дохода стабилен и надежен.

Подготовка вашего дохода заключается в том, чтобы собрать вместе необходимые документы, подтверждающие постоянную занятость. Если вы получаете заработную плату, вам, скорее всего, нужно будет предоставить последние платежные квитанции и формы W-2. С другой стороны, вам нужно будет представить свои налоговые декларации и другие документы, которые запрашивает кредитор, если вы работаете не по найму.

Отношение долга к доходу

Отношение долга к доходу (DTI) — это еще один финансовый инструмент, который ипотечные кредиторы используют для оценки вашей заявки на получение кредита. Ваш DTI помогает вашему кредитору увидеть, какая часть вашего ежемесячного дохода идет на долг, чтобы они могли оценить сумму ипотечного долга, которую вы можете взять на себя.

DTI рассчитывается путем деления вашего ежемесячного долга на ваш валовой ежемесячный доход. Например, если ваши ежемесячные долги (минимальные платежи по кредитной карте, платежи по кредиту и т. д.) составляют 2000 долларов США в месяц, а ваш валовой ежемесячный доход составляет 6000 долларов США, ваш DTI составляет 2000/6000 долларов США, или 33%. Ваш кредитор будет использовать долги, указанные в вашем кредитном отчете, для расчета вашего DTI.

В зависимости от типа кредита, на который вы подаете заявку, ваш кредитор может также рассчитать коэффициент расходов на жилье, также иногда называемый предварительным DTI. Это соотношение, которое показывает ваш общий ежемесячный платеж за дом (основная сумма, проценты, налоги и страховка) по сравнению с вашим ежемесячным доходом. Например, если у вас есть плата за дом в размере 1200 долларов США и такой же ежемесячный доход в размере 6000 долларов США, соотношение ваших расходов на жилье составляет 1200 долларов США / 6000 долларов США, или 20%.

Перед тем, как подать заявку на получение кредита, рекомендуется проверить свой DTI. В большинстве случаев вам потребуется внутренний DTI 43% или меньше, чтобы претендовать на большинство вариантов ипотеки, хотя это число зависит от вашего кредитора, типа кредита и других факторов.

Ликвидные активы

Даже с помощью ипотеки вам все равно потребуются ликвидные активы для финансирования покупки дома, в частности:

Первоначальный взнос: Покупка дома без первоначального взноса возможна, но большинству домовладельцев необходимо иметь немного наличных денег для первоначального взноса. Первоначальный взнос — это первый крупный платеж, который вы делаете по кредиту при закрытии.

Сумма денег, которая вам понадобится для первоначального взноса, зависит от типа вашего кредита и суммы, которую вы занимаете. Вы можете купить дом со скидкой всего 3% (хотя есть преимущества и в том, чтобы внести больше).

Заключительные расходы: Вам также необходимо оплатить заключительные расходы, прежде чем вы переедете в новый дом. Расходы на закрытие — это сборы, которые идут вашему кредитору и другим третьим лицам в обмен на создание вашего кредита.

Конкретная сумма, которую вы заплатите в качестве закрытия, будет зависеть от того, где вы живете, и типа вашего кредита. Это хорошая идея, чтобы быть готовым к 3-6% стоимости вашего дома в качестве оценки ваших расходов на закрытие. В некоторых ситуациях часть расходов на закрытие может быть включена в вашу ипотеку или оплачена продавцом с использованием концессий продавца.

Credit Health

Ваш кредитный рейтинг играет огромную роль в том, на какие кредиты и процентные ставки вы имеете право. Ваш кредитный рейтинг сообщает кредиторам, насколько вы рискуете, выдавая кредит.

Принятие мер по улучшению вашего кредитного рейтинга и сокращению долга может окупиться, когда вы готовитесь к получению ипотечного кредита. Лучшие цифры означают лучшие варианты кредита с более низкими процентными ставками.

Ваш кредитный рейтинг основан на следующей информации:

История платежей
Сумма денег, которую вы должны
Продолжительность вашей кредитной истории
Типы кредитов, которые вы использовали
Ваша погоня за новым кредитом

Какой балл вам потребуется, чтобы претендовать на ипотечный кредит? Большинству кредиторов требуется кредитный рейтинг не менее 620, чтобы претендовать на большинство кредитов. Оценка выше 720, как правило, даст вам самые лучшие условия кредита.

В Rocket Mortgage ^® вы можете претендовать на получение кредита FHA или VA со средним FICO 580 ^® Оценка. Однако, чтобы претендовать на них со средним баллом ниже 620, вам потребуется коэффициент расходов на жилье не более 38% и общий DTI не выше 45%.

Готовность жить в одном месте

Ипотека может быть выдана на 30 лет. Хотя вам не нужно жить в своем доме в течение всего срока ипотеки, это все же важное решение. Когда у тебя есть дом, переехать сложнее. Если вы не покупаете второй дом или инвестиционную недвижимость, вам, возможно, придется сначала продать свой текущий дом, что может занять время.

Решите, готовы ли вы жить в своем нынешнем районе еще хотя бы несколько лет. Подумайте о своих карьерных целях, семейных обязанностях и многом другом. Каждый из этих факторов будет играть важную роль в выборе типа дома, который вы купите, и места вашего основного проживания.

Сроки

Решение о том, подходящее время для покупки дома или нет, зависит от множества личных факторов (таких как финансовая готовность и образ жизни) и рыночных условий (таких как экономическое состояние и текущие ставки по ипотечным кредитам).

В конечном счете, правильное время для покупки дома зависит от вашей уникальной ситуации. Обязательно проконсультируйтесь с финансовым экспертом, прежде чем принимать какие-либо серьезные финансовые решения, такие как покупка дома.

Pacaso превращает дома в корпорации : Planet Money : NPR

Брэд Дэй и его соседи в калифорнийской долине Сонома заметили, что стартап в сфере недвижимости превращает дома в их сообществе в корпорации с ограниченной ответственностью. Группа сформировалась, чтобы противостоять действиям компании. Любимая вывеска Дэя гласит: «Дом Пакасо — большой справа, без души».

Брэд Дэй

скрыть заголовок

переключить заголовок

Брэд Дэй

В сонном тупике среди пасторальных виноградников и покрытых травой холмов калифорнийской долины Сонома дом стоимостью 4 миллиона долларов стал эпицентром летней ссоры между разгневанными соседями и новым стартапом, скупающим дома при поддержке венчурного капитала. вокруг нации. Компания называется Пакасо. В нем говорится, что это самая быстрая компания в американской истории, которая достигла статуса «единорога» с оценкой в миллиард долларов, но ее ссоры в винодельческой стране, одном из первых регионов, где она начала свою деятельность, предвещают проблемы в бизнесе.

Брэд Дэй и его жена Холли Кулак впервые познакомились с Пакасо в мае после романтического ужина на закате в их дворе. «И мы только что видели, как этот дрон пролетел над нашим задним двором», — говорит Дэй. — А мы такие, что это?

Пакасо отрицает, что направлял или платил оператору беспилотника за съемку окрестностей. Но на его веб-сайте есть фотографии этого дома, расположенного по адресу: 1405 Old Winery Court. Он говорит, что купил фотографии постфактум.

Тем не менее, после инцидента с дроном, Дэй и Кулак заподозрили, что происходит в их районе. Примерно через неделю их соседи сказали им, что они переезжают и продают свой дом корпорации с ограниченной ответственностью или LLC. Но они были очень расплывчаты об этом.

[Примечание редактора: это выдержка из информационного бюллетеня Planet Money . Вы можете зарегистрироваться здесь .]

День и Кулак начали говорить с другими жителями их тупика. Одна из них, Нэнси Гарднер, узнала от друга из соседней долины Напа о новой компании под названием Pacaso, которая покупала дома в этом районе. Соучредителем компании является житель Напы, и она превращает дома в ООО. Затем Pacaso продает акции этих корпоративных домов нескольким инвесторам. Гарднер погуглил Pacaso, и, конечно же, дом в их тупике был на его сайте. Компания назвала дом «Шардоне» и теперь предлагала инвесторам возможность купить одну восьмую его долю за 606 000 долларов.

Pacaso меньше года

Pacaso была основана в октябре 2020 года Остином Эллисоном и Спенсером Раскоффом, двумя бывшими руководителями Zillow. Компания базируется в Сан-Франциско, и, как это типично для технологических стартапов в районе Силиконовой долины, ее основатели рассказывают возвышенную историю о своем бизнесе, который представляет собой нечто большее, чем просто зарабатывание денег. Компания говорит, что мотивация для предприятия возникла, когда Эллисон и его жена, живущие в Напе, купили второй дом на озере Тахо. Эллисон рассказывает в рекламном ролике, что в ночь после закрытия дома он и его жена сидели у костра, «думая, как мы благодарны за то, что стали вторыми домовладельцами. мечта о том, чтобы второе жилье стало доступным для большего числа людей».

Чтобы дать возможность владеть вторым домом большему количеству людей и, конечно же, зарабатывать деньги, Pacaso использует модель «частного владения домом». Они покупают дом, слегка его ремонтируют, обставляют мебелью, а затем создают для него ООО. Затем они делят право собственности на этот акционированный дом на восемь частей и продают эти доли на своем веб-сайте.

Если вы покупаете долю в доме, вы можете оставаться в нем 44 ночи в году с шагом, который не может превышать 14 дней подряд за одно посещение. Вы также можете «подарить» эти пребывания друзьям или семье. Pacaso предлагает приложение для управления логистикой бронирования проживания. Он наблюдает за управлением, обслуживанием и уборкой имущества. В обмен на все это он взимает 12% от покупной цены дома авансом и ежемесячные платежи в будущем. Если вы покупаете долю в доме, вы должны держать ее в течение года. После этого вы можете продать его и получить прибыль от любого увеличения стоимости дома (или быть на крючке из-за любого обесценивания).

Соседи объединились, чтобы противостоять Пакасо

Когда Дэй, Кулак и их соседи узнали о бизнес-модели Пакасо, они были потрясены. Они считали, что компания, поддерживаемая венчурным капиталом, вторгается в их сообщество и превращает дом их соседа во вращающуюся карусель отдыхающих. Они представляли себе бесконечные вечеринки, шум и автомобили, переполняющие их тупик. Они опасались, что те, кто остановился в «Шардоне», будут ехать слишком быстро и не прислушаются к местным опасениям по поводу лесных пожаров и засух. Но больше всего они боялись, что дом Пакасо разрушит их чувство общности и превратит район во «взрослый Диснейленд».

Округ, по словам Дэй, объявил их район «зоной отчуждения», которая запрещает краткосрочную аренду в стиле Airbnb, чтобы сохранить «жилой характер» сообществ. Но Pacaso утверждает, что ее клиенты не являются краткосрочными арендаторами. Они совладельцы ООО. Это также означает, что им не нужно платить типичные налоги на краткосрочную аренду. Точно так же в соседнем городе Сент-Хелена Пакасо пытался обойти городской запрет на таймшеры с тем же аргументом. Дэй говорит, что он и его соседи рассматривали новомодную бизнес-модель Pacaso как не более чем «прославленный таймшер» с юридической стратегией, направленной на «обход правил, которые призваны сохранить целостность общества».

Тупик пришел в действие. Он сформировал организацию под названием Sonomans Together Opposing Pacaso, которая не случайно имеет аббревиатуру STOP. Он обратился в окружной наблюдательный совет. Он создал веб-сайт против Пакасо и распространил онлайн-петицию. Он заполонил местную газету статьями и письмами в редакцию. Он убедил местных агентов по недвижимости не работать с Pacaso. «Похоже, что мы ведем войну на суше, в воздухе и на море», — говорит Дэй.

Знаки протеста украшают лужайки, заборы и автомобили района. Они говорят такие вещи, как «Стоп Пакасо» и «Не здесь, Пакасо!» Любимая вывеска Дэя гласит: «Дом Пакасо — большой справа, без души».

Покупатели все еще покупают доли в домах Пакасо, несмотря на знаки протеста

Эти знаки, конечно, делают перспективу покупки доли в доме Пакасо, мягко говоря, неловкой. Альфред Миллер, однако, купил долю в «Шардоне» еще до того, как увидел ее лично. Миллер — консультант по управлению рисками из Лос-Анджелеса. Он верит в бизнес-модель Пакасо. И ему нравится вино и климат Сономы. Когда он исследовал «Шардоне» в Интернете, ему понравилась современная архитектура и бассейн, и он решил купить одну восьмую часть дома. Только через пару недель после того, как он совершил покупку, он впервые поехал в Соному и стал свидетелем зрелища, связанного с его новой инвестицией.

«Итак, представьте, что я подъезжаю к новому владельцу и доезжаю до угла Old Winery Court, — говорит Миллер. «Там полноценная, профессионально напечатанная табличка с надписью «No Pacaso». Затем Миллер свернул направо на Old Winery Court, «и чем больше я проезжаю по окрестностям, тем больше знаков я вижу. Перед домом Брэда Дэя стоят три машины, и на каждой машине есть табличка против Пакасо. Я сворачиваю на подъездную дорожку — по две таблички с каждой стороны дома. Я имею в виду, это было не то, что я бы назвал очень гостеприимным».0003

Как и в случае с Old Winery Court, в Напе разгорелся спор после того, как компания купила дом за 1,13 миллиона долларов. Это примерно на 35% выше средней цены на жилье в Напе. Pacaso настаивает на том, что покупает только роскошные и ультра-роскошные дома, и поэтому не конкурирует с местными семьями среднего класса на рынке жилья. Но этот дом, расположенный в двух кварталах от средней школы, не совсем подходил для обсуждения. Некоторые Напаны были в бешенстве. Пакасо говорит, что дом стал жертвой вторжения и «незаконных вывесок». Pacaso даже утверждает, что ей пришлось подать заявление в полицию после того, как местный житель написал в компанию и сказал: «Я сожгу любой дом, который вы купите в Напе. Это не шутка».

Генеральный директор Pacaso, проживающий в Напе, воочию убедился, насколько сердиты были Напаны, и компания отреагировала. В июне Пакасо согласился продать дом в Напе традиционным способом «всему покупателю дома», а не преобразовать его в корпорацию и продать нескольким людям. Компания также обязалась усилить свой «Кодекс поведения владельцев», включив в него «пределы децибел для всех домашних звуковых систем», создать «местную связь», посвященную помощи соседям, не покупать дома в этом районе менее чем за 2 миллиона долларов и , за каждый дом, проданный в округах Напа и Сонома, пожертвуйте 20 000 долларов местной некоммерческой организации, занимающейся доступным жильем.

Но пока компания Pacaso пытается успокоить местные сообщества с помощью бизнес-реформ, она ведет судебную тяжбу с городом Сент-Хелена по поводу того, следует ли классифицировать ее дома как таймшеры. Пакасо категорически против этой классификации. Одна из причин может заключаться в том, что у таймшеров плохая репутация: хотя они являются популярным способом отправиться в отпуск, их расходы и связанные с ними сборы, как правило, делают их убыточными, а не прибыльными инвестициями.

Модель таймшера, которую Pacaso заявляет, что она не использует, уже во многих местах незаконна

Однако потенциально еще более разрушительным для амбиций Пакасо является таймшер, запрещенный во многих курортных поселках по всей стране. Следовательно, у Pacaso есть веские причины настаивать на том, что ее дома не являются таймшерами.

«В отличие от модели таймшера, совладельцы, которых Pacaso обслуживает, коллективно владеют недвижимостью, а не временем», — говорит Эллен Хаберле, директор по связям с общественностью и правительством Pacaso.