Куплю квартиру в луге: Доступ ограничен: проблема с IP

Содержание

база объявлений Луги по лучшей цене

Показать все

Если студии в современных новостройках кажутся вам тесными, то к такому варианту жизнь вас точно не готовила. Перед вами официальный минский рекорд — самая маленькая отдельная квартира. Не комната в коммуналке, не номер в бывшей гостинице, не часть блокированного дома, а настоящая, официально зарегистрированная квартира с удобствами общей площадью 14,83 кв. м. До прошлой субботы здесь жила молодая пара с собакой.

О том, что самая миниатюрная квартира в Минске расположена на Свердлова, 24, и имеет площадь меньше 15 «квадратов», Onliner писал еще в прошлом году. Но найти это архитектурное чудо было непросто, ведь Свердлова, 24, — большой шестиподъездный дом, многие жители которого даже не подозревают о том, что роскошная «сталинка», которую они населяют, прячет в себе такие секреты. К тому же самая маленькая квартира в Минске имеет отдельный вход с улицы, и это крылечко с железной дверью ничем себя не выдает. Многие принимают квартиру за подсобное помещение, в качестве которого она, видимо, и строилась.

Микроквартира расположена в «сталинке» 1952 года постройки. Когда дом сдавался в эксплуатацию, здесь не было ни кухни, ни санузла — только двухметровый коридор и 13-метровая комната. Как поясняли в БРТИ, сейчас такое помещение даже не зарегистрировали бы в качестве квартиры: по актуальным нормам, жилье должно быть с удобствами, а удобства здесь появились гораздо позже.

— Я купил эту квартиру девять лет назад, — рассказывает ее хозяин Дмитрий. — На момент продажи в ней не было ни одной перегородки, прямо в комнате стояли рукомойник и унитаз. Состояние было удручающим: старые обои, старый паркет. До меня здесь всю жизнь прожил одинокий мужчина, а квартиру мне продали его родственники. Бывший собственник жил здесь еще с пятидесятых годов, то есть с момента постройки дома.

Смутно припоминаю слова риелтора, который рассказал, что эту квартиру отдали дворнику, как было принято в Советском Союзе. Тогда коммунальщики могли претендовать на бесплатное жилье за выслугу лет. Скорее всего, эту комнату строили как подсобную, но возникла необходимость обеспечить дворника жильем, и помещение перевели в жилой фонд.

Микроквартира в центре города — это очень молодежный вариант жилья. Люди постарше обрастают вещами, устают от тесноты и спартанских условий, задумываются о детях, стиральных машинах и кухонных комбайнах. А 23-летний Никита и 24-летняя Катя из Барановичей полгода прожили здесь вместе с мопсом и особого дискомфорта не почувствовали.

— Мы с Катей снимали эту квартиру за $200, — рассказывает Никита, теперь уже бывший квартирант Дмитрия. — Полгода назад за эту сумму вообще ничего не сдавалось. По крайней мере из того, что мы нашли, это был самый адекватный вариант. Аккуратно, близко к работе, низкая цена. До этого мы полгода не могли найти работу в Барановичах, там вообще с этим напряженка. Поэтому решили переехать в Минск.

Тесно нам не было, поскольку и я, и моя девушка работаем допоздна и в квартире, по сути, только ночевали. Я продаю запчасти для машин, девушка — HR-менеджер в IT-компании, оба работаем с девяти утра до восьми вечера. Съезжаем отсюда лишь потому, что хозяин решил продать квартиру. Нашли съемный вариант в Зеленом Луге и переезжаем туда.

Поскольку здесь высокий потолок — больше трех метров, то места для вещей на антресолях достаточно. Наша кухня состояла из холодильника, мобильной электроплитки, микроволновки и электрочайника. Плитка стояла на подоконнике, микроволновка с чайником — на холодильнике. Да, условия спартанские, но их вполне достаточно для того, чтобы сварить пельмени или что-то разогреть. Обедали мы в столовых и кафе, а здесь только ужинали. К тому же на выходных ездили в Барановичи и готовили там еду чуть ли не на неделю вперед, а потом привозили в Минск и просто разогревали в микроволновке.

— Эту квартиру я купил по двум причинам, — рассказывает ее хозяин Дмитрий. — Во-первых, я разводился, мне нужно было где-то перекантоваться, и тут подвернулось недорогое решение. Во-вторых, мне понравилось расположение: центр города, дом с историей. Ну и как вложение она показалась мне неплохим вариантом.

С тех пор квартира почти все время сдавалась в аренду. Два человека и собачка — рекорд для 15-метровой студии. В основном все арендаторы жили поодиночке, только последние — семьей. Даже хозяин «микросталинки» Дмитрий не решился жить здесь вдвоем с девушкой — когда пришла пора съезжаться, предпочел снять жилье попросторнее.

— В этой квартире я прожил буквально пару месяцев, а потом у меня появилась девушка, и я переехал вместе с ней на съемное жилье. Вскоре мы купили квартиру побольше, за год сделали в ней ремонт и переехали, а эту сдали в аренду. На это я решился не сразу. Поначалу мне было жалко совсем свежего на тот момент ремонта, в который я вложил душу.

Дмитрий делал ремонт вместе с подрядчиком: отделил санузел перегородкой, заменил старое окно на стеклопакет и в остальном привел квартиру в порядок. «Плацкартную полку» со спальным местом, какую часто делают в микроквартирах, решил не строить: говорит, что потолок хоть и высокий, но не до такой степени. Разделить три метра на два уровня — это слишком.

— Вот эта огромная деревянная дверь — единственная оригинальная вещь, которая осталась в этой квартире, — говорит Дмитрий. — Она установлена здесь с 1952 года, с момента постройки дома. Мы сняли коричневую краску, отреставрировали дверное полотно, украсили его дополнительными декоративными элементами, приклеили резные наличники, вставили красивую фурнитуру и витражное стекло.

— В детстве я менялся монетами: отправлял их за границу и получал в ответ те монеты, которые были актуальны в то время для других стран. А вместе с ними коллекционировал заграничные марки с конвертов, в которых мне присылали эти монеты. Переехав сюда, я решил использовать эти марки в декоре квартиры.

Минская «микросталинка», в которой мы побывали, бесконечно велика по сравнению с мировыми рекордсменами. Есть мнение, что самая маленькая квартира в мире расположена в Китае, ее площадь — всего 4,5 кв. м. В китайском городе Ухань таких вариантов много. Иногда в них живут по трое человек.

Москва каждый год ставит новый рекорд на первичном рынке жилья. Еще в 2012 году самые маленькие квартиры в московских новостройках имели площадь 29,5 кв. м. Затем этот показатель постепенно снижался и недавно достиг 11 кв. м. Правда, сейчас речь идет не совсем о новостройке, а о бывшем общежитии, которому предстоит пережить реконструкцию, в результате которой каждая маленькая комната станет отдельной квартирой.

Наблюдается ли такая тенденция в Минске, сказать трудно. Все зависит от того, какой временной отрезок брать в расчет. С брежневскими малометражками на Чигладзе, каждая из которых имеет площадь 21 кв. м, пожалуй, не поспорило ни одно из творений современных застройщиков. Ближе всего подобрался «10 УНР», который в 2015 году возвел возле метро «Михалово» дом с «малосемейками» общей площадью от 28,18 кв. м. Правда, в том же кризисном году анонсировали дом «Молодежный» в столичном спутнике Фаниполе с квартирами от 25 кв. м. Еще один дом с малометражками возвел «СИ-Трейдинг» в пристоличной деревне Копище — там площадь студий стартует от 27 кв. м. Да и знаменитый «А-100 Девелопмент» не уступил конкурентам: в «Новой Боровой» есть студии общей площадью всего 26,3 кв. м.

Многие урбанисты считают, что микроквартиры — это жилье будущего. Но так считали еще в 1972 году, когда в Токио построили футуристическую башню с квартирами-капсулами площадью всего 10 кв. м каждая. Снаружи такая капсула напоминает микроволновку, изнутри — центр управления полетами, то есть выглядит максимально круто и стильно даже спустя 37 лет.

Но в 2007 году жильцы капсульной башни проголосовали за ее снос: жизнь в микроквартирах оказалась слишком неудобной, да еще и отравленной асбестом. Башню до сих пор не снесли, но ее будущее оказалось совсем не таким, каким рисовал его блистательный японский архитектор Кисе Курокава.

Частная инвестиционная компания Meadow Partners приобрела два сдаваемых в аренду многоквартирных дома в Ист-Виллидж на Манхэттене. Сделка на общую сумму 58 миллионов долларов является относительно скромной по сравнению с другими покупками на Манхэттене, где находится одна из самых дорогих объектов недвижимости в стране.

Два здания представляют собой относительно небольшие 89 квартир вместе взятых, примерно треть из которых имеет стабилизированную арендную плату. Meadow Partners обычно покупает недвижимость, которая на 15-20 процентов доступна по цене, поэтому эта покупка немного выходит за рамки нормы для компании. Управляющий партнер фирмы Джеффри Каплан сообщил Crain’s New York, что рыночные единицы в двух зданиях в настоящее время сдаются по цене ниже рыночной, но он видит возможность повысить арендную плату, поскольку спрос на арендные площади на Манхэттене резко вырос за последний год.

Каплан отметил, что нынешний рост арендной платы на Манхэттене не может продолжаться в долгосрочной перспективе. В беседе с Crain’s он объяснил, что «это неустойчиво, уровень роста арендной платы, который мы видели, но есть еще немного возможностей для роста», — сказал он. «Мы предполагаем, что в части свободного рынка есть достаточный потенциал роста, чтобы мы могли получить желаемую прибыль, если рост арендной платы на стабилизированных объектах останется прежним», — сказал Каплан.

Предыдущим владельцем была семья Чиссик, которая с 19 лет является арендодателем.68. Когда более крупные институциональные фирмы скупают эту меньшую недвижимость, арендная плата часто, но не всегда, в результате повышается. Хотя Meadow Partners не раскрывает никаких планов на будущее в отношении этих двух многоквартирных домов в Ист-Виллидж, институциональные инвесторы часто предпочитают краткосрочную стратегию получения прибыли долгосрочной стратегии удержания. Это часто означает, что фирмы надеются быстро увеличить стоимость здания, прежде чем продать его с целью получения прибыли для своих инвесторов, что в конечном итоге может привести к значительному увеличению арендной платы для арендаторов.

Хизер Фогелл, репортер, рассказала marketplace.org о росте институциональных частных инвестиционных компаний, покупающих квартиры у мелких домовладельцев. Она сказала, что «что действительно отличает этот тип арендодателей от других типов арендодателей, так это то, что другие типы арендодателей… создают стабильный поток дохода за счет арендной платы и со временем надеются, что стоимость собственности будет расти». Говоря о частных инвестиционных компаниях, она отметила, что «отличие здесь в том, что у вас есть фирма, которая в большинстве случаев приходит без долгосрочной стратегии удержания».

Другие типы арендодателей, о которых она говорит, часто представляют собой мелких арендодателей, но также могут включать корпоративных арендодателей. Арендаторы, очевидно, опасаются, что, когда более крупный корпоративный арендодатель покупает их здание, их стратегия может состоять в том, чтобы увеличить стоимость и продать для быстрой прибыли. Они могут сделать это, купив старое здание и отремонтировав/обновив недвижимость, что приведет к более высокой арендной плате.

Конечно, пока нет четких указаний на то, что у Meadow Partners есть краткосрочная или долгосрочная стратегия. Однако примечателен тот факт, что они приобрели недвижимость у более мелкого арендодателя, поскольку арендная плата за пару зданий в настоящее время ниже, чем в среднем по району.

Тайлер окончил Университет Содружества Вирджинии в 2017 году со степенью бакалавра в области городских и региональных исследований. В настоящее время он живет в Лос-Анджелесе и работает внештатным автором контента и копирайтером для компаний, работающих в сфере недвижимости, управления недвижимостью и подобных отраслях. Основная профессиональная страсть Тайлера — писать о важнейших проблемах, затрагивающих как большие, так и малые города, включая доступность жилья, бездомность, неравенство и транспорт. Когда он не работает, он обычно планирует следующую поездку или исследует новые районы и пешеходные маршруты.

Куплю квартиру в луге: Доступ ограничен: проблема с IP

база объявлений Луги по лучшей цене

Зарайск новости сегодня смотреть: РИА Новости — события в Москве, России и мире сегодня: темы дня, фото, видео, инфографика, радио

Дом м: Дом М (House of M) — Серии комиксов

база объявлений Луги по лучшей цене

2-к квартира, 43. 7 м², 3/5 эт

2-к квартира, 43 м², 2/2 эт

2-к квартира, 57 м², 5/5 эт

3-к квартира, 55.

1-к квартира, 30 м², 1/5 эт

1-к квартира, 31 м², 1/5 эт

3-к квартира, 71. 9 м², 3/4 эт

3-к квартира, 72.

2-к квартира, 54 м², 5/5 эт

3-к квартира, 80 м², 4/5 эт

3-к квартира, 70 м², 2/2 эт

1-к квартира, 31 м², 4/5 эт

2-к квартира, 53. 7 м², 4/5 эт

3-к квартира, 73 м², 2/5 эт

2-к квартира, 52. 9 м², 5/5 эт

2-к квартира, 53 м², 5/5 эт

2-к квартира, 41 м², 1/2 эт

Так выглядит самая маленькая квартира в Минске

Находится в многоквартирном доме, но аналогов не имеет

Жильцы

Собственник и почему он здесь не живет

Самые маленькие квартиры в мире

Микроквартиры — это будущее или прошлое?

Meadow Partners приобретает два многоквартирных дома в Ист-Виллидж

Тайлер Уильямс

ПОПУЛЯРНЫЕ

The Meadows at East Meadow, East Meadow, NY Real Estate & Homes for Sale

Тип недвижимости

Статус листинга

Внесено в список

Полученные результаты

Ближайшие списки

1810 FRONT ST APT 7, East Meadow, NY 11554

540 000 долларов США

1746 DANNET PL, East Meadow, NY 11554

569 000 долларов

1769 GLENMORE AVE, East Meadow, NY 11554

624 900 долларов США

1779 GLENMORE AVE, East Meadow, NY 11554

624 888 долларов США

1804 GRANT AVE, East Meadow, NY 11554

624 900 долларов США

Популярные города и индексы в Нью-Йорке

Города

Молнии

Информация МЛС