Куплю квартиру в мытищах новостройка недорого: Новостройки в Мытищах от застройщиков, купить квартиру в новостройке

Содержание

Может ли иностранец купить недвижимость в Японии?

Возможно, вы читали о дешевых (или даже бесплатных) акиях в Японии и теперь мечтаете купить и отремонтировать красивую старую коминку в японской деревне. Но сначала хочется узнать наверняка: «Может ли иностранец купить дом в Японии?»

Краткий ответ: ДА! Иностранцы имеют (почти) те же права, что и японские граждане, когда речь идет о покупке недвижимости или земли в Японии, независимо от того, есть ли у вас статус постоянного жителя или нет, или даже в зависимости от типа вашей визы. Для иностранцев нет дополнительных требований и дополнительных налогов. Вы даже можете приобрести японскую недвижимость как нерезидент по туристической визе (что я и сделал) или из-за пределов страны (хотя последнее не рекомендуется, по ряду причин, которые мы обсудим позже).

Примечание:
Единственным исключением является действующий законопроект кабинета министров Японии, который предлагает правила для иностранцев, покупающих землю рядом с Силами самообороны Японии или военными базами США.

Покупка дома в Японии может обойтись во много раз дешевле, чем покупка аналогичного дома в таких странах, как Австралия, Канада и США. Старение населения Японии, растущая урбанизация и предпочтение строить новые дома сделали покупку дома вашей мечты в Японии доступной реальностью, которую некоторые иностранцы открывают для себя прямо сейчас.

В 2019 году в Японии было зарегистрировано около 2,93 миллиона эмигрантов , что составляет около 2,3 процента всего населения, и эта цифра растет. Число иностранных жителей, покупающих недвижимость, растет, причем некоторые из них пользуются преимуществами новых государственных программ стимулирования жилья, которые были разработаны для стимулирования инвестиций и поощрения людей к миграции, особенно в сельские районы.

Стать владельцем дома в Японии — захватывающая перспектива, но невероятно важно провести исследование! Покупка дома в Японии имеет свои сложности и еще больше осложняется языковым барьером. Есть также потенциальные подводные камни, характерные для японской недвижимости, о которых вы должны знать, прежде чем совершать покупку.

В этом руководстве я расскажу вам о процессе покупки, о том, что следует учитывать при поиске, и о том, как покупать недвижимость в Японии. Я также поделюсь с вами своим личным опытом о том, как я купил свой дом для отпуска в Японии, чему я научился в процессе и как сделать ваш опыт максимально простым и безболезненным.

Кто ты? Почему я должен тебе доверять?
С тех пор, как много лет назад я учился за границей в Японии, когда учился в университете, моей мечтой всегда было иметь там дом. Несколько лет назад, после многих сотен часов исследований и многочисленных поездок в Японию, чтобы посмотреть дома, я купил свой прекрасный загородный дом — за огромную сумму в 31 650 долларов США. Я купил дом по туристической визе, и весь процесс занял всего несколько недель. Я создал этот сайт, чтобы поделиться тем, что я узнал в процессе.

Могу ли я получить кредит/ипотеку?

Для жителей Японии да, есть возможность получить ипотечный кредит на покупку дома.

Чтобы претендовать на получение ипотечного кредита, вы должны иметь либо статус постоянного жителя Японии, либо супруга, которая является гражданином Японии (или постоянным жителем). Если у вас есть супруга-японец, то они должны подписать договор на жилье в качестве солидарного поручителя.

Кроме того, как иностранцы, так и граждане Японии должны соответствовать следующим критериям:

должен быть в возрасте от 20 до 65 лет и полностью погасить кредит до того, как ему исполнится 80 лет
должен иметь групповое кредитное страхование жизни /3 года
годовой доход должен составлять не менее 3-5 миллионов иен

*Источник 1
*Источник 2

Недвижимость также должна быть построена в соответствии с Законом о строительных стандартах должны сопровождаться владением землей. Некоторые японские банки могут потребовать, чтобы вы достаточно свободно владели японским языком, чтобы понимать детали кредитного договора, говорить о нем и иметь возможность написать свое имя и адрес. В противном случае ваши возможности станут более ограниченными.

Обратите внимание, что упомянутые выше критерии немного отличаются от банка к банку. Если вы серьезно настроены взять кредит или ипотеку для финансирования своего дома, стоит провести собственное исследование непосредственно в банке.

Примечание:
Нерезиденты Японии по-прежнему могут купить дом, если у них есть наличные деньги, или кредит в своей стране. Именно по этому пути идут многие иностранцы при покупке дома для отдыха, в том числе и я.

Процесс покупки за 5 (в основном) простых шагов

Шаг 1: Поиск недвижимости в Интернете

В отличие от некоторых других стран, в Японии нет единой онлайн-базы данных, которая управляет всеми данными о недвижимости, поэтому вам придется проводить большую часть своих исследований с отдельными компаниями по недвижимости или сайты-агрегаторы.

В Японии есть много дешевых домов на выбор, если вы знаете, что искать. На самом деле, в Японии больше компаний по недвижимости, чем магазинов у дома! (сначала не поверил, но это правда! )

Большинство из них предлагают свои услуги только на японском языке, однако есть несколько, которые обслуживают англоговорящих. Вот удобный список англоговорящих риелторов и профессионалов, составленный Plaza Homes (может быть полезен для начала), иначе гугл-переводчик будет вашим лучшим другом.

Многие из лучших предложений будут доступны только на японском языке, поэтому я настоятельно рекомендую искать на японских сайтах. Вот несколько хороших японских сайтов для начала:

https://www.athome.co.jp/

Большой сайт-агрегатор с отличной функцией поиска. AtHome предлагает огромный выбор, но иногда ограниченную информацию о свойствах. Обычно они передают вас в местную компанию по недвижимости, отвечающую за конкретное имущество.

https://www.kurasapo.net/

Небольшой сайт с приличной функцией поиска. Иногда здесь можно найти жемчужины.

Профессиональный совет:
Из-за языкового барьера поиск недвижимости может занять очень много времени и быть сложным, поэтому, возможно, стоит воспользоваться такой услугой, как информационный бюллетень Cheap Houses Japan, чтобы найти недорогую недвижимость. В своем информационном бюллетене я отправляю вам 10 лучших объектов недвижимости, с которыми я сталкивался каждую неделю! Нажмите ЗДЕСЬ , чтобы узнать больше.

При покупке дома в Японии рекомендуется сначала отфильтровать свойства в соответствии с вашими требованиями. Некоторые примеры могут включать в себя:

Тип дома
Бюджетный диапазон
Планировка дома (план этажа),
Строительные и земельные площади
Структура 9004

9003 3

. building

См. на скриншоте ниже параметры поиска на типичном японском сайте недвижимости:

После этого вы сможете получить четкое представление о том, что именно вы ищете.

Сколько комнат вам нужно? Важен ли для вас общественный транспорт? Торговые центры и парки? Вы ищете тишину и покой или близость к железнодорожной линии? Возможно, было бы неплохо сначала потратить время на то, чтобы обдумать все, что вы имеете в виду.

Профессиональный совет:
Поиск дома своей мечты в Японии может быть захватывающим. Но убедитесь, что вы не торопитесь, чтобы изучить все доступные варианты, прежде чем спешить с покупкой. Важно знать о рынке жилья Японии, строительных стандартах и тщательно учитывать все необходимые факторы. Особенно с учетом того, что многие объекты недвижимости в сельской местности или небольших городах перепродать сложнее.

Шаг 2. Свяжитесь с агентом и посетите объект

Итак, вы выбрали несколько мест — очень интересно! Следующий шаг — связаться с агентом и убедиться, что интересующая вас недвижимость все еще доступна. Многие популярные японские сайты недвижимости часто обновляют свой ассортимент только один или два раза в месяц, поэтому вполне возможно, что дом уже продан. Вам нужно будет связаться и дважды проверить, доступна ли недвижимость.

Далее нам нужно убедиться, что все так, как в описании. Я настоятельно рекомендую посетить недвижимость лично, прежде чем идти дальше в процессе покупки, чтобы избежать разочарования или даже быть ограбленным (редкость в Японии, но это случается).

Вам нужно будет проверить, есть ли какие-либо структурные повреждения или дефекты, деформация или наклон пола, протечки крыши или повреждения термитами. Кроме того, вы должны дважды проверить приспособления и фитинги, граничные маркеры, сантехнику и фундамент.

Вот хорошая статья о том, на что обращать внимание при осмотре дома в Японии:

Как избежать покупки дома с проблемами в Японии : Советы по обнаружению злонамеренного дефекта в вашей собственности человек, вы также сможете получить общее представление о районе и окрестностях.

Профессиональный совет:
Я настоятельно рекомендую нанять профессионального инспектора по строительству. Стоимость обычно составляет около от 50 000 до 70 000 иен , и они укажут на важные вещи, о которых вы могли не знать без специальных знаний.

Вот несколько вопросов, которые вы можете задать агенту на этом этапе:

Сколько составляет ежегодный налог на недвижимость? (固定資産税）　
Можно ли договориться о цене, если я заплачу наличными? (Я спросил об этом у агента перед тем, как сделать предложение, и это помогло мне сбить большую сумму с продажной цены)
Были ли какие-либо инциденты в прошлом в этой собственности? (пожары, самоубийства, место преступления и т. д.) По закону компания по недвижимости должна сообщить вам, если что-то произошло за последние 2 года. полная история, даже если 2 года уже прошли.

Шаг 3. Проведите переговоры и сделайте предложение

Когда вы будете довольны тем, что все под контролем, пришло время сделать официальное предложение. Вам нужно будет отправить форму заявки на покупку через вашу компанию по недвижимости, заполнив такую информацию, как цена вашего предложения, способ оплаты, дата доставки и любые другие условия продажи, которые у вас могут быть. После этого форма будет отправлена продавцу.

Для новой или очень популярной недвижимости, если есть несколько потенциальных покупателей, будет проведена лотерея для определения конечного покупателя (это гораздо реже встречается со старыми свойствами).

В этот момент могут начаться переговоры о конкретных условиях контракта.

Часто процесс может быть менее формальным, чем этот. Например, вы можете отправить предварительное предложение по электронной почте или по телефону агенту, и он передаст его продавцу.

Примечание:
Хотя это и не очень распространено, существует вероятность того, что некоторые продавцы могут отказать в продаже дома иностранцу. Это может быть оформлено как другая причина, но это печальная реальность. Если это произойдет, я предлагаю двигаться дальше. Вы, вероятно, не хотите иметь дело с кем-то подобным, и, вероятно, будет лучше для вашего здоровья и здравомыслия пропустить это свойство.

Шаг 4: Подготовьте необходимые документы, произведите оплату и подпишите контракт

Если ваше предложение принято, вы можете подписать контракт. На этом этапе вам нужно будет собрать некоторые необходимые документы, в зависимости от того, живете ли вы в Японии или нет. Для резидентов Японии вам понадобятся:

Вид на жительство
Свидетельство о проживании
Печать / свидетельство о печати
Паспорт

И для тех, у кого нет проживания, вам понадобится:

Ваш паспорт
Аффидевит из правительства вашей страны

Аффидавит — письменное заявление, сделанное в разделе «От. подтвердить свою подпись, адрес, правовой статус и личность. Обычно вы получаете этот документ в посольстве своей страны в Японии или в правительственном учреждении перед поездкой в Японию.

Профессиональный совет:
Обычно вам нужно получить этот документ лично, поэтому вам следует дважды проверить перед отъездом, нужно ли вам получить его в вашей стране или вы можете получить его в своем посольстве.

После оформления всей документации и подписания договора происходит официальная передача права собственности на землю или здание.

Шаг 5: Получите ключи и окончательные документы, уплатите различные налоги и расходы

Окончательная сумма продажной цены будет выплачена продавцу, как правило, банковским переводом или иногда наличными, и вам будет выдана квитанция. Обычно эта встреча проходит в офисе риелторской компании, в присутствии покупателя и продавца. В этот момент вы, наконец, получите ключи от дома.

Поздравляем! С этого момента вы станете полноправным владельцем собственного дома на японском языке! Вместе с ключами вы также получите все документы, которые идут вместе с недвижимостью. Документы на недвижимость будут включать гарантии, инструкции по эксплуатации и любые правила управления, касающиеся того, как использовать объекты и оборудование собственности.

Нерезиденты:
Нерезиденты Японии не могут открыть банковский счет в Японии, что немного усложняет ситуацию. Если вы планируете платить банковским переводом, обычно вы переводите деньги со своего зарубежного банковского счета на счет риелторской компании за несколько дней до даты официальной покупки.

Теперь вы будете нести ответственность за все дополнительные налоги и сборы, включая налог на основные средства, налог на городское планирование (если применимо), налог на приобретение недвижимости и плату за управление. Вам будут отправлены все необходимые документы непосредственно из налоговой инспекции, в юрисдикции которой находится недвижимость. Вам также необходимо будет урегулировать любые оставшиеся сборы или комиссии с компанией по недвижимости.

Подробнее о различных налогах и сборах можно прочитать здесь.

Важно! Если у вас нет вида на жительство и вы не планируете жить там постоянно, то вам придется соблюдать «Обязательство по уведомлению в связи с Законом о валютном контроле и контроле за внешней торговлей». У вас есть 20 дней, чтобы заполнить форму уведомления и уведомить министра финансов (через Банк Японии).

Обратите внимание, это не относится к вам, если вы будете использовать недвижимость для бизнеса, в качестве офиса или для родственников/сотрудников (т. е. если она находится в постоянном пользовании).

Нерезиденты:
Вам понадобится зарегистрированный адрес в Японии (это не ваш новый дом) для отправки налоговых документов. Если у вас есть друг в Японии, вы можете использовать для этого его имя и адрес. Им нужно будет подписать официальный документ, в котором говорится, что они будут принимать налоговые документы по своему зарегистрированному адресу. Обратите внимание, что принятие этих документов не влечет за собой никаких финансовых или налоговых обязательств. Ответственность полностью ложится на нового собственника.

Что следует учитывать при покупке дома в Японии

1. Покупка недвижимости не дает вам визу

Прежде всего, покупка дома в Японии НЕ помогает вам получить визу или статус постоянного жителя. Процесс получения вида на жительство одинаков независимо от того, владеете ли вы недвижимостью или нет.

Если у вас нет вида на жительство, вы все равно можете приобрести недвижимость в Японии (даже по туристической визе), однако вы будете ограничены количеством времени, которое вы можете провести в Японии.

Одним из вариантов является частое или длительное посещение Японии по туристической визе. Официально ограничение составляет 180 дней в календарном году, хотя ваш пробег может варьироваться. Это может быть разумным вариантом для тех, кто хочет уйти на пенсию часть года в Японии.

Примечание:
Если вы работаете или получаете доход, находясь в Японии по туристической визе, вы можете быть обязаны платить подоходный налог. Пожалуйста, проконсультируйтесь с бухгалтером, если вы планируете оставаться в Японии более 3 месяцев в году.

Хотя мне бы хотелось, чтобы японское правительство одобрило программу получения вида на жительство за инвестиции или даже программу получения визы удаленного работника, я не слишком много слышу об этом.

Тем, кто уже живет в Японии и имеет вид на жительство (Permanent Residency), я настоятельно рекомендую вам ознакомиться с отличным блогом/информационным бюллетенем Бена Танаки обо всех вещах, связанных с финансами и выходом на пенсию в Японии, RetireJapan.

2. Языковой барьер реален

Несмотря на то, что в Японии много иностранцев, ваши возможности все равно будут очень ограничены, если вы не понимаете японский, по той единственной причине, что большинство продавцов не говорит по-английски. В Интернете есть объявления о продаже дешевых домов в Японии, но, по моему опыту, 95% лучших предложений доступны только на японском языке.

Некоторые продавцы могут даже потребовать от вас знания японского языка, чтобы они могли наилучшим образом сообщить о своих намерениях в отношении недвижимости и обсудить условия более подробно. К счастью, есть много агентов, которые могут сделать это для вас, и многие из них специально обслуживают иностранцев, но вы можете рассчитывать на дополнительную плату.

Жизнь в Японии станет для вас большим преимуществом, потому что вы сможете обратиться к своим друзьям или коллегам за помощью в преодолении любых языковых барьеров, с которыми вы можете столкнуться. В противном случае вам, возможно, придется полагаться на платных переводчиков или ограничить свои возможности только английскими компаниями по продаже недвижимости.

На заметку о языке, я бы не стал рекомендовать покупать дом в Японии хотя бы без какого-нибудь японца — даже с помощью хорошего риелтора. Жить за пределами Токио с нулевым знанием японского языка трудно, и вдвойне сложно, если вам нужно управлять своей собственностью, иметь дело с налогами и местными органами власти и стать долгосрочной частью местного сообщества.

Примечание:
Я думаю о предложении услуги, которая работает между японоязычными агентами и иностранными покупателями, чтобы помочь с языковым барьером. Если вы считаете, что это может быть полезным, дайте мне знать — мне нужны отзывы, прежде чем погрузиться в работу!

3. Как ухаживать за домом

Если вы покупаете дом для отпуска в Японии, то, скорее всего, вам придется проводить много времени вдали от него. Поэтому у вас должен быть план по поддержанию дома в хорошем состоянии, особенно если учесть долгое и влажное японское лето.

Представьте себе, что вы возвращаетесь в свой загородный дом в Японии после долгого перелета из Австралии (или откуда вы обычно живете), готовите освежающий напиток и задираете ноги… и вдруг чувствуете, что в воздухе витает неприятный запах. Особенно в летние месяцы стоки могут пересыхать, что приводит к появлению неприятных запахов. Также рекомендуется открывать все краны пару раз в месяц, чтобы прочистить все стоки и поддерживать их в хорошем состоянии.

Кроме того, рекомендуется регулярно открывать все окна и двери для проветривания дома, чтобы он не застаивался. Это особенно важно для традиционных деревянных домов, поскольку они могут быть более восприимчивы к плесени.

Но не волнуйтесь. Есть компании, которые могут сделать все это за вас, пока вы в отъезде, однако это то, что вам придется учитывать в своем общем бюджете.

Например, Plaza Homes предоставляет услуги по управлению недвижимостью (включая управление арендой) англоговорящим иностранцам в Токио. За пределами основных центров, таких как Токио и Киото, многие варианты управления недвижимостью будут доступны только на японском языке, поэтому вам понадобится переводчик или друг, чтобы помочь с организацией (вы также можете попробовать перевести это с помощью Google переводчика — дайте мне знать, как это идет!)

Вывод: стоит ли покупать дом в Японии?

Действительно ли можно найти качественные, пригодные для жилья дома в Японии по очень низкой цене? Это, конечно, правда, что в Японии предлагается много очень дешевых домов, но они часто дешевы не просто так.

Многие из очень дешевых (т.е. менее 15 000 долларов) домов «акия», о которых вы видите в СМИ, находятся в обезлюдевших районах далеко от городов и требуют капитального ремонта, чтобы снова сделать их пригодными для жизни.

Тем не менее, представление о том, что срок годности всех японских домов составляет всего 30 лет, также вводит в заблуждение. Это действительно зависит от качества сборки, от того, насколько хорошо дом обслуживался, и от уровня прошлых ремонтов. Большинство японцев, как правило, выбирают новые дома, а не «подержанные дома», но правда в том, что многим существующим старым домам еще много лет, особенно если немного поработать своими руками.

В диапазоне от 40 000 до 100 000 долларов есть даже множество отличных новостроек, готовых к заселению. Они просто не могут быть в идеальном месте. Если вы готовы пойти на компромисс, есть исключительные предложения.

Однако многие иностранцы покупают дом в Японии именно по этой причине – чтобы уйти от суеты и жить более спокойной и безмятежной жизнью.

В качестве один эмигрант, недавно совершивший свою первую покупку дома , сказал:

«Жизнь в сельской местности близка к пляжам, горам и рекам, и я не променял бы это ни на что другое. В связи с распространением дистанционной работы тем, кто может с этим справиться, я бы порекомендовал выбраться из мегалитических городов».

Для иностранцев, стремящихся к определенному образу жизни, покупка недвижимости в Японии может оказаться невероятной инвестицией в будущее счастье.

Получите еженедельный информационный бюллетень Cheap Houses Japan

Если вы думаете о покупке дома в Японии, вы можете подписаться на информационный бюллетень Cheap Houses Japan . Я провожу много часов каждую неделю, просматривая буквально тысячи объявлений о недвижимости в Японии, чтобы найти абсолютно лучшие предложения до 100 тысяч долларов, а некоторые даже по цене 30 тысяч или даже 20 тысяч долларов.

Дома, которые я включил в информационный бюллетень, представляют собой отличную ценность: если это старые дома, в них часто есть отремонтированные современные ванные комнаты и кухни или, по крайней мере, они готовы к заселению.

Я также ищу дома рядом с главным городов и с хорошим железнодорожным сообщением. Например, в течение 1 часа на поезде из Синдзюку менее чем за 100 тысяч долларов. (Если вы когда-нибудь искали недвижимость в Токио, то знаете, как трудно это найти!)

По моему опыту, эти дома часто стоят намного дешевле, чем супердешевые акия. Особенно для тех, кто ищет дом для отдыха в Японии, или жителя Японии, который хочет купить свой дом навсегда.

Вот несколько примеров недавних домов в моем информационном бюллетене:

Чтобы узнать больше о информационном бюллетене Cheap Houses Japan, нажмите кнопку ниже:

Рынок жилья Техаса показывает признаки охлаждения

Подпишитесь на The Brief, наш ежедневный информационный бюллетень, который держит читателей в курсе самых важных новостей Техаса.

После нескольких лет резкого роста цен на жилье и жесткой конкуренции за покупку дома в условиях COVID-19пандемии, рынок жилья Техаса начинает остывать.

До недавнего времени покупатели, конкурирующие за ограниченное количество домов, обычно должны были платить больше запрашиваемой цены и делать предложения на месте. Сейчас в Техасе выставлено на продажу больше домов, чем когда-либо с осени 2020 года, когда в штате всерьез начался кризис жилья из-за пандемии.

Продажи домов в Техасе снизились более чем на 5% за три месяца с апреля по июнь по сравнению с тем же периодом прошлого года, свидетельствуют данные Техасского исследовательского центра недвижимости Техасского университета A&M. Аналогичное снижение наблюдалось в столичных районах Даллас-Форт-Уэрт, Хьюстон и Сан-Антонио. В Остине продажи жилья упали более резко — на 12%.

И после двух лет раскаленного рынка многие продавцы снизили цены, пытаясь заманить покупателей, которые сталкиваются с более высокими ставками по ипотечным кредитам, раздутыми ценами на жилье и инфляцией. Это признак того, что покупатели начинают получать преимущество, считают эксперты по недвижимости The Texas Tribune.

«Это все еще рынок продавцов», — сказала Элизабет Маккой, агент по недвижимости из Форт-Уэрта. «Но, конечно же, мы видим, что покупатели могут иметь немного больше выбора. И это так хорошо».

Это заметный сдвиг по сравнению с разгаром пандемии, когда исторически низкие ставки по ипотечным кредитам и переход к работе на дому вынуждали покупателей, в том числе миллениалов, которые откладывали приобретение жилья, схватывать дома так быстро, что предложение в штате резко упало, а цены на жилье выросли. в среднем на 28% с начала пандемии до конца 2021 года9.0005

С тех пор, как весной Федеральная резервная система начала повышать процентные ставки, чтобы попытаться замедлить безудержную инфляцию, а также повысить ставки по ипотечным кредитам, по всему штату тенденция начала меняться. По данным TRERC, в июле прошлого года 55 668 домов были выставлены на продажу в Техасе. Год спустя это число выросло более чем на 50% до 83 513 человек.

Сан-Антонио, Эль-Пасо, Хьюстон и метроплекс Даллас-Форт-Уэрт в прошлом месяце продемонстрировали двузначный рост числа предложений жилья и соответствующее падение количества проданных домов. В каждом районе города за первые семь месяцев этого года было продано меньше домов по сравнению с тем же периодом прошлого года.

Падение было особенно резким в Остине, где и без того горячий рынок жилья был перегружен во время пандемии, достигнув пика в мае, когда средняя цена дома достигла 550 000 долларов по сравнению с 305 000 долларов в январе 2020 года, незадолго до этого. пандемия началась.

Сейчас спрос на жилье в столице снизился. В июле количество выставленных на продажу домов достигло 8 709, что на 168% больше, чем 3 251, зарегистрированных в июле 2021 года. мог бы сразу получить несколько предложений, если бы он появился на рынке ранее в этом году. Но теперь его окружают другие выставленные на продажу, и, хотя у него было постоянное количество показов, по ее словам, никто не сделал предложения.

Джексон сказал, что покупатели «не так жестко конкурируют за дом, как в последние несколько лет, когда мы видели, что покупателю, возможно, приходилось на 10% или 20% превышать запрашиваемую [цену]. Может быть, теперь они смогут получить дом по запрашиваемой цене или, возможно, даже по сниженной цене».

Средняя цена продажи дома в Техасе не изменилась за последние три месяца, колеблясь от 350 000 до 360 000 долларов, что является рекордно высоким показателем для штата. За исключением рецессии, эксперты по недвижимости не ожидают снижения цен на жилье в ближайшее время, потому что Техас все еще набирает тысячи жителей, а его рынок труда продолжает расти, но они ожидают, что цены будут расти медленнее, чем за последние два года. годы.

«Люди продолжают переезжать сюда», — сказал Адам Пердью, экономист-исследователь TRERC Техасского университета A&M. «Таким образом, нет причин не думать, что все наши крупные метро в Техасе в целом по-прежнему имеют ту же основную тенденцию к росту».

И по-прежнему существует несоответствие между количеством выставленных на продажу домов и количеством людей, которые их ищут. Эксперты в области жилой недвижимости считают предложение жилья на шесть месяцев — это означает, что покупателям жилья потребуется шесть месяцев, чтобы купить каждый дом на рынке — здоровый баланс между покупателями и продавцами. По данным Техасского исследовательского центра недвижимости, по состоянию на июль в Техасе было 2,5 месяца предложения.

Между тем, строители в некоторых частях штата приостановили строительство новых домов на одну семью после двухлетнего роста строительства. Количество разрешений на строительство новых домов на одну семью в Техасе в июле упало на двузначные числа по сравнению с июлем 2021 года. ищем дома.

Но Дишбергер сказал, что в его фирме в последнее время наблюдается всплеск потенциальных покупателей, стремящихся избежать резкого увеличения арендной платы штата.

Раскаленный докрасна рынок жилья штата подтолкнул больше потенциальных покупателей к аренде во время пандемии, в результате чего арендная плата выросла на 12,4% по сравнению с прошлым годом и более чем на 21% с января 2020 года, согласно Списку квартир.

«Что является движущей силой пешеходного движения, — сказал Дишбергер, — так это: «Эй, моя арендная плата раньше составляла 1500 долларов, а теперь — 2000 долларов». за первые семь месяцев этого года подали меньше разрешений, чем за тот же период прошлого года. Стоимость строительства дома — рабочая сила, строительные материалы и земля среди других факторов — выросла в этом году, что привело к сокращению количества разрешений, сказал Лоуренс Дин, старший вице-президент исследовательской компании Zonda.

Но «сейчас строится больше новых домов, чем мы когда-либо видели», — сказал Дин. По словам Дина, в конце июня в Остине, Сан-Антонио, Хьюстоне и Далласе-Форт-Уэрте строилось более 88 000 домов. Ожидается, что прогнозируемый штатом рост населения и рабочих мест будет поддерживать спрос на дома, хотя и в меньшей степени, чем в разгар пандемии.

— Да, будет значительный спад по сравнению с тем, что мы видели даже всего несколько лет назад, — сказал Дин. «На большинстве рынков мы по-прежнему ожидаем более высоких объемов, чем несколько лет назад».

По мере того, как рынок жилья остывает, это должно дать некоторое облегчение и арендаторам, считает Лайла Ассани, старший экономист Федерального резервного банка Далласа. Ассани ожидает, что средний рост арендной платы снизится по сравнению с сокрушительным двузначным ростом, который характеризовал первые два года пандемии, но останется выше, чем типичный рост, наблюдавшийся до появления COVID-19.

Застройщики многоквартирных жилых комплексов не замедлились так, как это сделали строители домов на одну семью, сказал Ассани, что может ослабить давление на арендаторов, когда эти комплексы откроются, хотя это может занять не менее года. По данным ApartmentData.com, более 55 000 квартир находятся в стадии строительства в Остине, Хьюстоне, Сан-Антонио и районе Даллас-Форт-Уэрт.

«Со временем это снизит арендную плату, потому что у нас будет больше предложений», — сказала Ассани.

Даже в условиях экономического спада арендаторы, которые хотят стать собственниками жилья, будут платить больше, чем до пандемии. Типичные дома начального уровня для новых покупателей по цене около 200 000 долларов сейчас найти гораздо труднее. По словам Дина, доля новых домов в этом ценовом диапазоне уменьшается с каждым годом по мере роста стоимости строительства дома.

Все это значительно усложняет покупку дома для первого покупателя, говорит Маккой, агент по недвижимости из Форт-Уэрта.

«Американская мечта — иметь дом, — сказал Маккой. «Но это было намного сложнее для тех, кто впервые покупает жилье».

Раскрытие информации: Техасский университет A&M оказывает финансовую поддержку The Texas Tribune, некоммерческой, беспристрастной новостной организации, которая частично финансируется за счет пожертвований членов, фондов и корпоративных спонсоров. Финансовые спонсоры не играют никакой роли в журналистике Tribune. Найдите их полный список здесь.

Полная программа фестиваля Texas Tribune Festival 2022, который пройдет 22-24 сентября в Остине, уже в прямом эфире. Изучите расписание более 100 расширяющих кругозор бесед, предстоящих на TribFest, в том числе внутреннюю информацию о выборах 2022 года и законодательной сессии 2023 года, о состоянии общественности и высших кругов на данном этапе пандемии, почему пригороды Техаса переживают бум, почему широкополосная связь вопросы доступа, наследие рабства, что на самом деле произошло в Увальде и многое другое.