Как купить земельный участок под строительство дома: порядок работ. Куплю участок земли под строительство дома

Покупка земельного участка под строительство дома. Как выбрать. Цены?

Автор: Alla

Комментариев пока нет

Множество людей хотят приобрести себе загородный участок и построить на нём свои уютный домик ну или же огромные хоромы которые впоследствии станут поместьем их семьи.

Покупая свой земельный участок, при желании можете посадить разные фрукты и овощи, а также различного вида ягоды. Вы сможете довольствоваться своими свежими натуральными продуктами.

Если вы хотите приобрести участок, то нужно подойти к этому делу серьёзно, ведь можно наткнуться на мошенников и вследствие остаться недовольным в приобретении. На самом деле сделать покупку довольно легко если пользоваться агентством недвижимости. Но при этом нужно будет заплатить 10-15% от стоимости вашей сделки.

Если же вы не хотите платить агентству, то придётся самим искать место и быть предельно осторожным. Итак, купить землю разной величины можно у местной администрации или же у частных лиц. При покупке нужно внимательно изучить документы на землю, категорию под которую подходит эта земля, а также целевое назначение.

Есть один нюанс – если же целевое назначение земли будет сад, то в возведённом домике нельзя будет прописаться. Если же дача, то можно. Когда вы определились с местом, нашли землю, то теперь нужно заключить договор купли-продажи с продавцом, а потом зарегистрировать это в регистрационном органе о переходе собственности в ваши руки.

На самом деле, земля под застройку хорошее приобретение, на ней вы можете построить всё что захотите, например дом, бассейн, баньку или беседку. В общем всё что ваша душа захочет. На мой взгляд всё-таки лучше при покупке обратится к агентству недвижимости.

В нём работают профессиональные юристы и компетентный менеджеры и агенты. Когда вы обратились в агентство, вы получаете: юридическое сопровождение агентства, вам помогут собрать нужные документы, а также вам помогут в нотариальном оформлении. Этот выбор будет спокойнее и без риска.

Стоимость На стоимость влияет – наличие газопровода, наличие водопровода, расстояние земли до больших населённых пунктов, наличие строительств, а также размер земли. ИЖС – земля для дома в котором вам нужно будет прописаться. ЛПХ – для ведения сельхоз действий.

Дом можете строить, а можете не строить . Дачный участок – Можете построить дом, прописаться в нём, и растить овощи и цветочки Садовый участок – Здесь вы обязаны что-нибудь посадить. Вообще земля предназначена для отдыха.

www.kazportal.kz

Участки под строительство дома, Новая Москва

18.07.2018 18:25:26

Заявка №53005

Куплю участок под питомник

Юг, Юго-Восток До бетонки Нужна отличная подъездная дорога для клиентов Площадь: 5-7 г...

18.07.2018 14:35:13

Заявка №52977

Куплю участок под конюшню

Площадь: от 4 га Ленинградское, Пятницкое, Ярославское направление До 20 км. от М...

29.05.2018 09:38:01

Заявка №50348

Участки под АЗС от 25 соток

Куплю земельные участки под АЗС Москва и МО, рассматриваю любые предложения от 0.25...

09.04.2018 15:57:21

Заявка №50324

Купим землю под АГЗС

Сеть газовых заправок купит участок со следующими параметрами: Площадь участка: до 50...

27.03.2018 17:51:03

Заявка №50609

Купим участки под автомойки

Купим участки под автомойки самообслуживания со следующими характеристиками: Площадь: до 50...

20.02.2018 17:41:21

Заявка №49843

Куплю 2-4 га под фермество

До 80-90 км от МКАД Направления: Волоколамское, Новорижское, Можайское, Минское, Киевс...

www.invst.ru

Покупка участка под строительство - статьи "Из рук в руки"

Многие россияне даже не догадываются о том, что существует несколько недорогих или вовсе бесплатных способов получить землю в нашей стране. Разве дополнительное имущество бывает лишним? Тем более, если на нем можно построить загородный домик. IRR.ru рассказали, как обзавестись землей и сэкономить деньги.

Бесплатный участок от государства

Отдельные категории граждан по закону имеют право на бесплатную землю. Регулируется этот вопрос Земельным Кодексом РФ, а также региональными законами.

Собственники домов на участках Если гражданин обладает правом собственности на строение, находящееся в границах государственного участка, то он может завладеть этой землей абсолютно бесплатно. Для этого необходимо обратиться в районный муниципалитет и заявить о своем намерении, подкрепив его документом, подтверждающим владение недвижимостью. Причем данная схема актуальна, если право собственности возникло до внедрения нынешнего Земельного кодекса. Также этим могут воспользоваться наследники имущества в том случае, когда право собственности на недвижимость наследодателя было зарегистрировано до введения действующих законов.

Льготные категории граждан В зависимости от законодательных норм субъекта, на бесплатный участок могут претендовать льготные категории граждан. Так как эти правила регулируются региональными властями, списки претендентов и условия получения земли в каждой области разные.

Чаще всего, право на получение бесплатного участка предоставляется:

Многодетным семьям с 3-мя и более детьми в возрасте до 18 лет;
Ветеранам и участникам ВОВ;
Ветеранам труда;
Инвалидам;
Молодым семьям, возраст обоих родителей в которых менее 35 лет;
Военным;
Детям-сиротам.

В этом случае, получить землю можно только один раз. Чаще всего полученные таким способом участки предназначены для личного пользования: дачного строительства, садоводства или ведения хозяйства. То есть в коммерческих целях эти земли использовать нельзя. Примерная площадь раздаваемых участков составляет 15 соток, хотя все зависит от региона. Обычно гражданам приходится повозиться с этой процедурой — нужно пройти все круги бюрократии. После бумажной волокиты люди попадают в очередь, так как выдаются только те земли, что зарегистрированы кадастром. Это может занять месяцы и даже годы, поэтому стоит запастись терпением.

Безвозмездное пользование Более сложный способ получить от государства землю бесплатно, который осуществляется в 2 этапа. Сначала на основании ст. 39 Земельного кодекса гражданину выдается участок в безвозмездное пользование на следующие цели: индивидуальное строительство, организация подсобного хозяйства, ведение деятельности фермерского хозяйства. Срок использования площади составляет 6 лет, а вот получить её в собственность можно уже через 5 лет со дня получения. Для этого гражданин должен эксплуатировать участок строго по назначению, иначе в праве собственности будет отказано.

Перед тем как отправиться за бесплатной землей, нужно решить, а стоит ли игра свеч? Облагородить участок без коммуникаций может оказаться дороже, чем купить землю со всеми удобствами по рыночной цене.

Земля по месту работы Также получить землю после пятилетней аренды могут граждане, работающие по определенной профессии на протяжении всего срока аренды до регистрации права собственности. Это работники сельскохозяйственной, медицинской, образовательной и культурной сфер.

Покупка земли задешево

Если государство не предоставляет вам землю — придется взять ее самому. Представляем алгоритм покупки государственной земли.

1. Поиск участка. Для начала надо найти участок земли, которого нет на кадастровой карте. Самостоятельно в этом разобраться сложно, так что лучше нанять специалиста, который будет консультировать вас во время всей процедуры. Выбирая участок, обратите внимание, насколько трудно будет провести к нему необходимые коммуникации.

2. Постановка на учет. Далее земля ставится на кадастровый учет. Эти процедуры гражданин производит полностью за свой счет.

3. Подача документов. Полученные бумаги направляются в департамент недвижимости, где проходят проверку на законность и пригодность для постройки.

4. Торги. В случае успешной проверки участок отправляется на торги. Именно этот этап определяет, по какой стоимости вам удастся приобрести землю. Загвоздка в том, что информация о проводящихся торгах публикуется органами и любой желающий может посостязаться за участок, который выбрали и зарегистрировали вы.

Как правило, в регионах все проходит по плану, и соперники редко появляются на подобных торгах. В этом случае вы покупаете недвижимость за первоначальную ставку и становитесь счастливым обладателем дешевой земли. Если нашлись и другие желающие на примеченный участок, придется побороться за него, повышая ценник. Финальная стоимость все равно окажется ниже рыночной, так как на торгах люди стремятся приобрести землю на порядок дешевле. Поэтому повышать цены до рыночных и выше бессмысленно. Способ похож на рулетку: может получиться, а может, и нет. Главным минусом является то, что средства, потраченные на услуги специалиста и государственные пошлины, вам не вернут, если документы не пройдут проверку или вы проиграете на торгах. С другой стороны, это лучшая возможность подобрать свободный участок именно там, где вам нравится, да еще и за небольшие деньги.

А могли быть помещиками…

Парламентариями в 2014 году был разработан интересный законопроект о «Родовых поместьях и Родовых поселениях в РФ». Текст документа предполагает, что бесплатно получить свободную государственную землю размером в 1 гектар, сможет любой гражданин, достигший 18 лет. Да не просто так, а для «пожизненно наследуемого владения». Этим правом можно воспользоваться единожды, а наследование, как в старые добрые времена, устанавливается от старшего к младшему. На участках разрешено строить усадьбу, разбивать сад, выращивать скот.

К сожалению, законопроект был отклонен, так что повальная раздача земли в ближайшее время не намечается. Поэтому придется пользоваться обычными методами получения участков и оставаться всего лишь владельцами, а не помещиками.

Посмотрите выгодные предложения на земельные участки прямо сейчас

blog.irr.ru

Покупка земельного участка под строительство дома

Одними из самых интересных объектов для капиталовложений являются земельные участки. Это осознают не только наши отечественные, но и иностранные инвесторы. Главным ориентиром для принятия решения о капиталовложении в земельные участки коммерческого назначения является оценка его доходности. В среднем, окупаемость объектов недвижимости составляет около двух-пяти лет, следовательно, норма доходности от 20 до 40 % годовых. Но в данном контексте мы рассматриваем покупку земельного участка под строительство загородного дома своими .

С чего начать?

Приобретение земельного участка, как правило, происходит в два этапа:

Предварительный договор.
Основной договор.

Изучая обеспеченность земельного участка, который вы желаете приобрести, первым делом нужно обратить внимание на тип обеспечения. В основном, населенные пункты обеспечены электричеством. Поэтому необходимо лишь уточнить в местном совете, когда именно планируется прокладка определенных коммуникаций, и, собственно, ожидать. Зачастую продавец земли сам сообщает все условия подключения - когда выполнят (завершат) и сколько это будет стоить. Если приглянувшийся вам земельный участок находится за пределами застройки, то вопрос по обеспечению коммунальными услугами гораздо актуальнее. Ведь в этом случае необходимо поинтересоваться наличием кооператива или подобной организации, которая возьмет на себя обеспечение данными услугами. При отсутствии такой организации, покупатель рискует некоторое время оставаться без коммуникаций или же надеяться сугубо на свои силы в решении данного вопроса. Однако если специализированная организация все же есть, то вам, как застройщику, необходимо обратиться к руководителю. Тот, в свою очередь, должен располагать информацией по перспективам обеспечения приобретаемого вами земельного участка всеми коммунальными благами. Это можно будет учесть при планировке загородного дома.

Определились с решением, что дальше?

Если предварительная оценка всех исходных условий, которые касаются приглянувшегося вам земельного участка, завершена, стоит перейти к юридической процедуре. Изучив правоустанавливающие документы и познакомившись с владельцем земельного участка, нужно проверить наличие и отсутствие всевозможных отягощений на пользование приобретаемой земли. Затем следует оценить все потенциальные дополнительные затраты, которые связаны с обеспечением вашей будущей недвижимости всеми необходимыми услугами. Ну и, в итоге, приняв окончательное решение, - покупать.

Юридическая процедура приобретения земельного участка проходит в два этапа:

На первом - подписывают предварительный договор.
Вторая же стадия заключается в подготовке к подписанию, и, собственно, в подписании основного договора по купле-продаже необходимого вам земельного участка.

Стоимость и порядок оплаты

В предварительный договор обязательно нужно включить цену в национальной валюте. По ней, собственно, и будет приобретаться приглянувшийся вам земельный участок. Зачастую, желая сэкономить на уплате налогов, брокеры предлагают включить в непосредственный договор цену, которая занижена на уровне оценки стоимости этого участка экспертом. Но в предварительном, а после и в основном договоре, все же рекомендуется указать реальную цену приобретения земельного участка. Это нужно для того, что если вдруг, по каким-то определенным причинам, покупателю захочется расторгнуть подписанный договор, вернув уплаченные финансы, то фактическую сумму платежа ему не получится возвратить. Значимым моментом является и порядок оплаты стоимости приобретаемого вами земельного участка. Как правило, расчет осуществляют при подписании договора. Возможна и рассрочка платежа, однако ее на практике не применяют.

Также есть статья про выбор земельного участка под строительство.