Кварнадо база недвижимости снять в москве: Attention Required! | Cloudflare

Кварнадо- сервис проверки застройщиков и новостроек России

Kvarnado.ru

— карта строек России

Добро пожаловать!

Как проверить надежность новостройки или застройщика?

На сегодняшний день на рынке строительства России огромное количество строительных площадок, но как проверить стоит ли вкладывать средства.

Все очень просто воспользуйтесь нашим бесплатным сервисом проверки Кварнадо.

Для удобства, мы создали карту новостроек России по которой удобно просмотреть вашу стройку, при этом красным значком выделены проблемные стройки, зеленым, строительные площадки, у которых строительство идет в нормальном режиме.

Кварнадо собирает данные по средствам открытых источников, таких как: отчетности застройщиков перед министерством строительства, судебные тяжбы в арбитражных , а также районных судах, исполнительных листов у судебных приставов, а также с помощью выписок сервиса “прозрачный бизнес” ФНС России.

Кварнадо – ваш гид по новостройкам России!

Введите название новостройк либо адрес:

Все новостройки на карте

О сервисах площадки «Кварнадо»

“Кварнадо” – это многофункциональный сервис, на страницах нашего портала вы сможете проверить как строиться интересующий вас комплекс на текущий момент, не является ли стройка проблемной, коих в нашей стране, к сожалению очень много.

Также можно проверить коммерческие новостройки, к такому типу также относятся новостройки строящиеся в качестве апартаментов.

Если вас интересуют, конкретный субъект Российской Федерации в можете просмотреть нашу карту навигации по регионам и просмотреть новостройки Субъекта, либо отдельно взятого города, деревни или поселка, для удобства  также выведена карта наиболее популярных субъектов России.

На текущий момент в России есть два типа гарантии  обязательств по договорам строительства, первый это договора с использованием эскроу счетов, за исполнение обязательств по второму типу договоров ответственен компенсационный фонд ( Фонд защиты прав граждан участников долевого строительства). В соответствующих разделах, вы сможете прочитать про разницу в договорах, а также найти полный список новостроек, которые их используют.

Строительные организации, также представлены полным списком. При необходимости вы можете найти на сервисе карточку застройщика, с его контактными данными, реквизитами и списком возводимых объектов.

Если все же ваш комплекс попал в реестр проблемных объектов, его вы найдете здесь. Также можно узнать на каком этапе банкротства, находится застройщик комплекса и какие механизм приняты на текущий момент для восстановления строительства.

» Мы применили весь свой опыт и знания в изучение рынка строительства и продажи недвижимости, чтобы создать единую площадку для проверки новостроек в России. «

Команда специалистов
RCN Development

Поиск новостроек:

По вопросам сотрудничества и уточнения информации

ФИО

Email

Сообщение

Подтверждаю, отправку персональной информации

Сайт kvarnado.ru является одним из крупнейших в России архиватором новостроек. Мы собираем данные только из открытых официальных источников предоставляемых Министерством строительства Российской Федерации и единой информационной системой ЖС, а также фондом защиты прав участников долевого строительства РФ.

Вся представленная на сайте информация, носит информационный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой, определяемой положениями Статьи 437 Гражданского кодекса РФ. Изображения являются примерными, фактический внешний вид объектов и цена определяется условиями договоров долевого участия и проектной документацией.

Все права защищены ©     RCN Group  2020

Недвижимость в Москве: квартиры, дома и офисы

Новые предложения по аренде

  • 380.000 р. (5.400$)

    Аренда 4-комнатной квартиры, 134 м²

  • 670.000 р. (9.600$)

    Аренда 4-комнатной квартиры, 170 м²

Новые предложения на продажу

  • 14.500.000 р. (206.700$)

    Продается 2-комнатная квартира, 41,6 м²

  • 59.500.000 р. (848.400$)

    Продается 2-комнатная квартира, 78,5 м²

Если вы хотите купить квартиру в столице, обращайтесь в MoscowRentEstate. Компания оказывает полное сопровождение сделок с недвижимостью. На официальном сайте посетители виртуальных страниц смогут выбрать лучшее жилье за ​​доступный бюджет. Здесь покупатели найдут полные ответы на свои вопросы. В случае затруднений они получат квалифицированную помощь опытных риелторов.

Преимущества обращения в агентство недвижимости

Покупка квартиры сопряжена с определенными рисками. Агентство недвижимости поможет их избежать. Взаимовыгодное сотрудничество дает клиентам множество преимуществ. Основные преимущества коммерческой сделки:

  • надежность;
  • правовая защита;
  • финансовая выгода;
  • экономия времени.

 Покупатель жилья приобретает юридически подтвержденную недвижимость через агентство недвижимости в Москве. Квартиры, выставленные на продажу, официально проходят предварительную оценочную экспертизу. Проверки определяют состояние и надежность зданий, другие технические параметры. С финансовой стороны сотрудничество выгодно для клиентов, возможность выбрать среди массы объектов недвижимости оптимальный вариант по цене. Риелторы – самые информированные специалисты в вопросах купли-продажи недвижимости. Они помогут выбрать квартиру по стоимости без рыночных надбавок.

Правовая защита сделки с недвижимостью предполагает предоставление покупателю оригиналов документов с гарантией специалиста. Сотрудники агентства, направлением деятельности которого является продажа недвижимости в Москве, занимаются решением всех юридических вопросов. Защитите покупателя от возможных мошеннических действий. База данных агентства содержит обширный портфель предложений. Клиенту не нужно тратить время на самостоятельные поиски, осмотр квартир, проверку на юридическую чистоту, проверку подлинности документов на недвижимость. Все эти действия проведет риелтор и предложит клиенту наиболее подходящие варианты.

 

Услуги, предоставляемые компанией

Специалисты агентства, сферой деятельности которых является покупка, продажа квартир в Москве, выполнят множество процессов, на которые при самостоятельном приобретении жилья уйдет не один месяц. Риэлтор выполнит следующие действия:

  1.  разместит объявление о покупке/продаже;
  2.  отслеживает подходящие предложения;
  3.  отвечать на звонки продавцов/покупателей;
  4.  предложение и организация просмотров подходящих квартир;
  5.  выполнить всю черновую работу по проверке, оформлению документов;
  6.  компетентно контролировать исполнение договора, перечисление денег.

На всех этапах приобретения недвижимости агент представляет интересы клиента. Предоставляет актуальную информацию и сообщает обо всех нюансах, факторах, заслуживающих внимания покупателя недвижимости.

В процессе ведения своей работы риелтор консультирует клиента на всех этапах. Только опытный профессионал может гарантировать безопасную сделку, будь то элитная недвижимость в Москве или бюджетный вариант квартиры. Агент проверяет жилье на предмет исключения рисков. Благодаря своей профессиональной интуиции он видит даже самые скрытые нюансы неправомерных действий продавца.

Отзывы клиентов

Что такое процентная арендная плата в розничном лизинге и как она работает? · Metro Commercial

Торговая недвижимость имеет несколько уникальных концепций аренды, которые отличаются от других категорий коммерческой недвижимости. Одним из таких понятий является «процентная рента». Процентная арендная плата — это структура арендной платы, при которой арендатор платит арендную плату в виде процента от продаж в дополнение к минимальной базовой арендной плате («Минимальная базовая арендная плата») или вместо минимальной базовой арендной платы. Большинство договоров аренды торговых площадей структурированы как «тройная чистая» («NNN»), когда в дополнение к минимальной базовой арендной плате и/или процентной арендной плате арендатор оплачивает арендодателю пропорциональную долю расходов на содержание помещений общего пользования («CAM »), налоги на недвижимость и страхование. Оплата их чистых расходов зависит от условий собственности и аренды между сторонами.

Давайте разберем процентную арендную плату в розничной аренде:

Процентную арендную плату в дополнение к минимальной базовой арендной плате:

В соответствии с этой структурой арендной платы арендодатель и арендатор договорились об аренде, чтобы установить минимальную базовую арендную плату и утроить чистые расходы (CAM, налог на недвижимость и страхование), однако стороны признают, что рыночная арендная плата за помещение намного выше, чем минимальная базовая арендная плата, или арендатор запросил у арендодателя дополнительную помощь в виде денег на улучшение для отделки помещения. пространство. Существует две (2) формулы для рассмотрения: Процент продаж сверх естественной контрольной точки или Процент продаж сверх искусственной контрольной точки.

Процент от продаж сверх естественной контрольной точки

В соответствии с этим сценарием Процентная арендная плата в письме о намерениях записывается как «В дополнение к годовой минимальной базовой арендной плате Арендатор должен платить Арендодателю «Процентную арендную плату», равную шести процентам ( 6%) от валовых продаж сверх «естественной точки останова» на Объекте». Формула: (Валовые продажи – Естественная точка разрыва x % = Арендная плата в процентах). Сначала нужно установить «естественную точку останова». Естественная контрольная точка — это годовая минимальная базовая арендная плата, деленная на заявленную процентную ставку (6% в этом сценарии). Например, если годовая минимальная базовая арендная плата за первый год аренды составляет 75 000 долларов США, то естественная контрольная точка составляет 1 250 000 долларов США (75 000 долларов США / 6% = 1 250 000 долларов США). Это означает, что арендатор будет платить арендодателю шесть процентов (6%) от любых валовых продаж свыше 1 250 000 долларов США. Если валовой объем продаж арендатора составляет 3 000 000 долларов США, то арендатор заплатит арендодателю 6% от 1 750 000 долларов США (3 000 000 долларов США (валовые продажи) – 1 250 000 долларов США (естественная контрольная точка) = 1 750 000 долларов США x 6 % = 105 000 долларов США (арендная плата в процентах за первый год). арендатор заплатит арендодателю в первый год аренды $180 000 (минимальная базовая арендная плата $75 000 + процентная арендная плата $105 000)9. 0003

Процент продаж сверх искусственной контрольной точки

Процентная арендная плата в процентах от продаж сверх искусственной контрольной точки представляет собой гораздо более простое уравнение. В соответствии с этим сценарием процентная арендная плата в письме о намерениях записывается следующим образом: «В дополнение к годовой минимальной арендной плате арендатор должен платить арендодателю «процентную арендную плату», равную шести процентам (6%) от валового объема продаж арендатора, превышающего 1 250 000 долларов США («Искусственная Точка останова»). Формула: (Валовые продажи – Искусственная точка разрыва x % = Арендная плата в процентах). Если валовой объем продаж арендатора составляет 3 000 000 долларов США, то арендатор заплатит арендодателю 6% от 1 750 000 долларов США (3 000 000 долларов США (валовой объем продаж) – 1 250 000 долларов США (искусственная контрольная точка) = 1 750 000 долларов США x 6% = 105 000 долларов США (арендная плата в процентах за первый год).

Процентная арендная плата как общая арендная плата:

Процентная арендная плата как общая арендная плата, подлежащая уплате арендатором вместо базовой минимальной арендной платы, представляет собой простое уравнение. В дополнение к процентной арендной плате арендатор также будет платить арендодателю тройные чистые расходы и расходы (CAM, налог на недвижимость и страхование). Трудность заключается в согласовании взаимоприемлемых условий процентной ставки и определения валового объема продаж. В соответствии с этой структурой арендной платы арендодатель берет на себя весь риск, связанный с арендатором, и поэтому процент валовых продаж должен быть выше. В этом сценарии Процентная арендная плата в письме о намерениях написана как «Арендатор должен заплатить Арендодателю десять процентов (10%) от валовой выручки Арендатора на Недвижимости». Например, если арендатор арендует 5 000 квадратных футов, а годовой валовой доход от продаж составил 1 500 000 долларов США, арендатор заплатит арендодателю 150 000 долларов США в виде процентной арендной платы (1 500 000 долларов США x 10% = 150 000 долларов США или 30 долларов США за квадратный фут.   Если целевая чистая арендная плата арендодателя составляет 25 долларов США за квадратный фут). фут, авантюра домовладельца окупилась, если она составляла 35 долларов за квадратный фут, то они не достигли своей экономической цели.0003

Валовые продажи Определено:

Определение «Валовые продажи» было хорошо зарекомендовавшим себя в качестве отраслевого стандарта, однако цифровые продажи и использование местоположения обычных магазинов изменили определение валовых продаж, включив в них цифровые продажи из магазина. Одним из примеров того, как это написано в письме о намерениях, является; «Валовые продажи включают продажу всех товаров, услуг, подарочных карт и товаров, проданных или выполненных в Помещениях, включая любые продажи за наличные, кредит, оптовые, розничные продажи, продажи или цифровые продажи, выполненные из Помещений, как дополнительно определено в договоре аренды. С практической точки зрения цифровые продажи, которые осуществляются из помещения арендатора, могут включать 1) покупку в Интернете с получением в магазине («BOPIS»), 2) покупку в Интернете с самовывозом или 3) покупку в Интернете с доставкой из магазина.