Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы. Кварталы москвы

Улицы Москвы: проспекты, площади, кварталы

Достопримечательности

Красная площадь

«Точка сборки» если не всей России, то уж точно всей Москвы. Место, где располагаются Кремль, ГУМ, Собор Василия Блаженного и Мавзолей.

Старый Арбат

Старая московская улица, которая поражает своим постоянством. Несмотря на многочисленные пожары, перестройки и разрушения, здесь все еще читается история города.

Манежная площадь

Одно из самых громких творений Церетели или просто «Манежка» с каскадами фонтанов, гигантскими конями, лавочками и подсветкой.

Соборная площадь

Древнейшая площадь Московского Кремля, место развода Президентского полка.

«Красный Октябрь»

Знаменитая кондитерская фабрика, кормившая весь Советский Союз сладостями, сегодня - одна из самых известных арт-площадок Москвы.

travel.rambler.ru

Древние кварталы Москвы. Ставшие подземными: sibved

Из общеизвестных московских подземелий, если не считать полулегендарных Метро-2 и библиотеку Ивана Грозного, можно назвать закованную в камень реку Неглинку и систему подвалов доходного дома на Солянке.Что же представляют из себя подземелья дома на Солянке?

Вот такой вид открывается побывавшим там

Но в начале небольшой экскурс в официальную историю.

В XVI веке на углу «улицы от Варварских ворот к Ивановскому монастырю» и «большой улицы к Яузским воротам» богатым купцом Никитниковым был устроен Соляной рыбный двор. Здесь хранили и торговали солью и особым её сортом - поташом (карбонатом калия), а также солёной рыбой. Ансамбль имел обширный внутренний двор, обстроенным складами (амбарами) и лавками. Главные ворота отмечала высокая башня с караульней, а рядом были ещё одни, малые ворота. Уличных окон на первом этаже не было - для защиты от воров. Торговые лавки имели отдельные входы. Амбары для хранения соли были устроены со сводами, опиравшимися на мощные столбы. Вероятно, они имели подвальный этаж, не уступавший по площади надземному.

Спустя годы близлежащие улицы обрели названия - Солянка и Большой Ивановский переулок (в 1961 году переименован в улицу Забелина). В 1912 году изрядно обветшавшие амбары и лавки бывшего Соляного двора начали разбирать для строительства доходного дома. Когда начали рыть котлован, нашли клад. В кувшинах было спрятано 13 пудов (около 200 кг, почти полмиллиона штук) монет времён правления Ивана Грозного, Фёдора Иоанновича и Бориса Годунова. Монеты, видимо, являлись выручкой Соляного двора за какой-то период, спрятанной и забытой в Смутное время. В процессе алчного дележа этого богатства был ранен подрядчик строительства. Явившийся на шум городовой изъял всего лишь 13 фунтов (7 кг, 9 тысяч монет), но и те впоследствии вернули находчикам, после осмотра их Археологической комиссией.

Для строительства домов Московская купеческая компания выкупила у разных владельцев участок неправильной формы и объявила конкурс на лучший проект. Победила группа архитекторов: В.В. Шервуд, И.А. Герман и А.Е. Сергеев. Они сделали то, что требовалось застройщикам: максимально плотно использовали замысловатую форму участка, нарастили здание как вверх, так и вглубь. Дом в неоклассическом стиле украсила лепнина, несообразно выходящая в дворы-колодцы, внутри расположились роскошные апартаменты окнами туда же.

Вот этот дом:

Но самая интересная особенность дома скрыта от постороннего глаза. Это невероятных размеров подвал с высокими сводами, широкими коридорами, где с лёгкостью могут разъехаться две машины, и множеством внутренних помещений. Группой «Моделлмикс» был выполнен великолепный макет одного из корпусов дома вместе со всем подвалом в масштабе 1:100. Для кого был сделан этот макет и где он сейчас находится - неизвестно, но фотографии дают представление о грандиозности подземной части дома.

0_91e9e_c6488d56_orig

Я долго смотрел на фотографию этого макета и пытался понять, как это было построено и зачем такие титанические усилия вложили именно в подземелья? Т.к. подземная часть находится не так глубоко, то по технологии сначало необходимо было выкапать котлован, построить весь этот квартал из кирпича (на мощном фундаменте), возвести перекрытия, а потом обратно закопать. Оставшийся грунт вывести. Вы представляете себе задачу для XVI в.? Такой процесс и сейчас – грандиозная стройка. А в то время – и подавно. И вот какие мысли в связи с этим у меня возникли. Ранее, это была надземная часть древней Москвы. Возможно, над этими строениями были еще этажи, которые снесло тем самым средневековым потопом, последствия которого изображены на рисунках Джованни Баттиста Пиранези На части этих оставшихся под грунтом строений (т.к. это отличный фундамент) – возвели новые здания. А часть – так и осталась подземельями. Позже их расчистили и стали использовать как амбары для хранения.

Еще этот подземный квартал очень напоминает европейские средневековые кварталы. Все так же тесно соседствуют жилые помещения, узкие улочки:

Возможно, при этом катаклизме так же была потеряна библиотека Ивана Грозного. Находится, где-нибудь в заваленном строении и дожидается своего часа. И единственные ли это подземелья в Москве такого масштаба и площади?

Это, конечно, версия, но факт такого грандиозного подземного строительства может ли кто-нибудь объяснить?

Продолжим экскурс по подземелью:

Так подвал выглядит по сравнению с окружающим его ландшафтом. Он занимает всё пространство под корпусами дома, внутренними дворами и широким внутренним проездом:

После революции дом перешёл в ведение Наркомата путей сообщения. В 1970-1980-х годах подвал дома использовали как гараж для милицейских машин, но из-за высокой влажности те быстро приходили в негодность. В Перестройку гаражи отдали жителям дома, а в 1990-х годах тут обосновались барыги, перебивавшие номера и разбиравшие угнанные автомобили. В 2002 году два диггера составили примерный план подвала. Если сравнить его с приведённой выше схемой, то видно, как немного помещений им удалось описать, но старания ребят несомненно заслуживают похвалы.

Предлагаю посмотреть что из себя представляет это подземелье в настоящее время:

Арочные перекрытия из того же кирпича. Умели же строить!

Местами уже в наше время потолок усилен железобетоном в начале XXв.

Скорее всего, эта колонна, построена уже в наше время с той же целью предотвратить обрушения

Стены подвала имеют толщину около метра, но во многих местах возведены тонкие кирпичные перегородки, дробящие залы на маленькие каморки и закутки, заваленные многолетним мусором.

Подвалы имеют высоту 5 м, двухуровневую, а местами трехуровневую структуру. В подземной части здания имеются дороги, где могут свободно разъезжаться встречные автомобили.

Как улица или проезжая часть

Источник и остальные фотографии Еще фотографии

Приведу еще один очень интересный факт:

В 1972-1974 годах при закладке котлована по обе стороны от Мавзолея в 15 метрах от кремлевской стены была обнаружена западная стена Алевизова рва. Вот как описывали ее археологи Кремля: «Верх стены залегает всего в полуметре от современной поверхности земли. Дна рва при выходе на проектную отметку котлована (-10 метров) достичь не удалось. Внутренняя стена рва оказалась подобной кремлевской. Один фасад стены, обращенный внутрь рва, был гладкий и наклонный в сторону Кремля на 1,1 метра на 10 метров высоты. Другой фасад стены, обращенный в сторону Кремля, состоял из арок и был вертикальным. Подобным же образом устроены кремлевские стены. Глубина арок - 1,6 метра. Ширина арки на глубине 10 метров составила 11,5 метра. Расстояние между арками - 5 метров. Стена достигает 4 метров толщины. Западная стена рва была сложена из кирпича на белокаменном основании».

Можно вспомнить еще вот эти раскопки в московском Кремле:

Источник: Раскопки в Московском Кремле

sibved.livejournal.com

Москва «квартальная» равно Москва комфортная — Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы

Москва - один из крупнейших мегаполисов мира, жить в котором непростая задача. Постепенно у горожан формируется осознание того, что город не просто место, в котором человек существует, а место, где человек осмысленно живет. Закладывать высокое качество жизни в городской среде необходимо еще на стадии проектирования застройки, градостроители могут значительно повлиять на это, формируя доступные общественные пространства, регулируя высотность застройки, обустраивая пешеходные зоны, разрабатывая индивидуальные проекты для фасадов зданий, строящихся в одном районе.

Еще один существенный фактор, который может сделать жизнь в мегаполисе более комфортной для горожанина с точки зрения градостроительства, - квартальная жилая застройка. Базовые принципы проектирования жилых районов по квартальному принципу и преимущества такой застройки перед микрорайонной архитекторы и проектировщики обсудили на семинаре, состоявшемся 28 августа в Москомархитектуре.

Жизнь в столице не должна зависеть от района, в котором ты живешь
Примеры застройки города микрорайонами и кварталами.
Планирование городской застройки должно учитывать цикл жизни человека, заявил на семинаре главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов: «Сегодня жизнь в столице во много зависит от того, в каком районе ты живешь. Москва имеет перенасыщенный функциями центр, огромные некомфортные «спальные» районы, протяженные промзоны (часто заброшенные) - это нерационально».

«Москва исторически застраивалась как обычный европейский город. Улица вплоть до XX века носила не только транзитную функцию, но и была значимым местом человека, территория города использовалась рационально, ориентировалась на пешеходов», - рассказал Сергей Кузнецов.

В середине XX века перед российской столицей стояли другие задачи - обеспечить население жильем, при этом принцип разделения на дворы и квартальная застройка сохранялись. Постепенно наметилась тенденция отказа от архитектурных излишеств и принципов гуманного планирования, в результате - одинаковые фасады домов, гигантские неблагоустроенные пространства в жилой застройке.

«Но надо отметить, что проблемы связаны не со временем, а с подходом», - подчеркнул Сергей Кузнецов.

В настоящее время в городе мало примеров новой квартальной застройки, но они есть. В качестве примера главный архитектор привел реконструкцию промзоны «Коровино», где планируется построить муниципальные жилые дома. «Мы при разработке этого проекта предусмотрели индивидуальные фасады для каждого дома, запроектировали две улицы, широкие тротуары, большие дворы и открытые для посетителей коммерческие первые этажи», - говорит он.

Микрорайонный взгляд на жизнь

Преимущества квартальной застройки перед микрорайонами, которыми застроено большинство спальных районных Москвы, привел на семинаре главный архитектор НИиПИ Генплана Андрей Гнездилов.
Транспортная сетка в микрорайоне и квартале
Микрорайоны обычно занимают более обширную территорию, нежели кварталы, и ограничены по периметру магистральными дорогами, кварталы ограничены местными улицами и собственно фасадами домов.

В микрорайонах здания имеют гипертрофированный масштаб, дома рассредоточены по огромным территориям без понятной и ясной логики, при этом отсутствует придомовая территория, большая часть земли в микрорайоне воспринимается жителями как «чужая», общегородская, а не личная, рассказал Андрей Гнездилов.

Для квартальной застройки, которую имеет множество исторических городов России (Тверь, Смоленск, Самара, исторический центр Москвы), характерны ясные очертания, жесткая сетка улиц, замкнутые дворовые территории.

«На первый взгляд кажется, что в квартале более скучная среда обитания. Но внутриквартальную территорию люди воспринимают не как бесхозную, а как свою личную, а значит более комфортную. Квартальная застройка - это как способ организации жизни», - говорит Андрей Гнездилов.

Что касается транспортной составляющей, в микрорайоне дорожная сетка редкая, древовидной структуры, состоящая из местных проездов. Квартальная сетка более регулярная, жесткая, даже при том, что сам масштаб квартала как единицы застройки может быть произвольным - от 1 га до 16 га. «Улица - это не дорога, улица - место, где пешеход может взаимодействовать с застройкой, то есть войти в первые общественные этажи зданий», - объяснил главный архитектор НИиПИ Генплана.

По его словам, российским проектировщикам стоит вернуться к квартальной планировке как к более выигрышной. Он рассказал об эксперименте, который проводила группа студентов МАРХИ: существующие микрорайоны в Вешняках и Новогиреево перепроектировали по типу квартальной застройки. В итоге было зафиксировано увеличение всех основных показателей застройки (количество населения, площадь придомовых территорий, площадь озеленения, площадь жилого фонда).

Пример перепроектирования микрорайона в кварталы

Нормы и правила квартальной застройки

На сегодняшний день проектирование кварталов в Москве - новый поворот в организации застройки города. Чтобы массово применять его на практике, необходим инструментарий, который позволит каждому проектировщику создавать качественную городскую среду. Таким инструментарием могут стать нормы и правила градостроительного проектирования, которые в настоящее время разрабатываются заново с учетом присоединения новых территорий. О работе над документом рассказал на семинаре гендиректор НП «Гильдия архитекторов и проектировщиков» Сергей Мельниченко.

«Перед нами стоит сложная задача попытаться преобразовать в нормативы и написать правила под них, то есть чтобы квартальная застройка стала нормой жизни, а не просто разговором на семинаре», - сказал Сергей Мельниченко.

Новые нормативы и правила - законопроект, который пока занимает 14 страниц, по словам разработчика. Этот документ должен создать условия для градостроительной застройки по новым стандартам проектирования.

«Мы не можем говорить, что у нас получится с первого захода идеальный документ и с завтрашнего дня все станет по-другому. Но попытку сделать надо обязательно, нужно переосмыслять методологический инструментарий, и работа такая ведется», - рассказал Сергей Мельниченко.

Он отметил, что разработчики анализируют огромное количество исторического опыта и традиций градостроительства в Москве. В документе предстоит отразить градостроительные особенности и различия территории «старой» и «новой Москвы», а также определить основные проблемы нормативно-технического обеспечения градостроительного проектирования, связанные с присоединением к столице новых территорий.

Кварталы в городе - путь к комфорту

Закрывая семинар, главный архитектор Сергей Кузнецов отметил: «Мы не предлагаем сейчас разлиновать всю Москву на кварталы, мы возрождаем традиции российского градостроительства. Архитекторы и проектировщики должны создавать качественную городскую среду, создавать то, что им самим будет нравиться. На удовлетворение от жизни в городе влияют простые вещи, наша задача - их создать».

Алена Черяпкина, собственный корреспондент

stroi.mos.ru

ЖК Городские кварталы в Москве от застройщика ПИК, цены на недвижимость и официальный сайт

ЖК «Городские кварталы»

«Городские Кварталы» ‒ новый жилой комплекс премиум-класса в Пресненском районе ЦАО Москвы. Это целый архитектурный ансамбль, объединяющий пешеходные променады, рекреационно-игровую зону, жилые корпусы и собственную инфраструктуру.

Расположение ЖК

Отличная транспортная доступность ‒ неоспоримое преимущество комплекса по ул. Мантулинской. Рядом ‒ выезд на ТТК, а также на Шмитовский пр. и Краснопресенскую набережную. В десятиминутной шаговой близости расположено сразу несколько станций метро: «Выставочная», «Международная» и «Деловой центр». Рядом есть транспортные развязки, остановки общественного транспорта, а инфраструктура района уже давно сложилась и отличается разнообразием (ТЦ «Аффимолл Сити», множество хороших ВУЗов и так далее).

Экология района

Несмотря на напряженную транспортную жизнь, которая отличает все центральные улицы столицы, экологию вокруг ЖК смягчает парк Красная Пресня и набережная Москвы-реки. Кроме этого, все ранее примыкавшие к объекту промзоны или расчищены, или перепрофилированы.

Варианты квартир

В комплексе предлагается около 2000 квартир с общей жилой зоной 115 тыс. кв.м. Квартиры будут иметь от одной до пяти комнат, площадь от 43 до 275 кв. м и потолки высотой 3,1 м. Планировка — свободная. Большая часть квартир будет продаваться без отделки, но для некоторых вариантов предусмотрена отделка «начисто». Большие окна позволят видеть Краснопресенский парк и Студенецкие пруды.

Потенциальные покупатели

Покупатели квартир в комплексе ‒ это люди с доходом значительно выше среднего. Вместе с тем ЖК удобен для семей с детьми ‒ на территории комплекса предусматривается создание детских спортивно-игровых зон. Интересен дом и динамичным горожанам, ценящим все прелести центра Москвы.

Архитектура ЖК

По архитектурной концепции от бюро КСАР предполагается комплексная застройка территории в рамках единого жизненного пространства: жилые дома будут расположены по внешнему периметру участка, закрывая от шума улиц внутренний пешеходный бульвар. 10-20-ти этажные дома строятся по кирпично-монолитной технологии, с витражным остеклением и ритмичными, «рваными» линиями фасадов.

Паркинг

Предполагается построить в ЖК подземную парковку на 1880 мест, а для гостей комплекса будут предусмотрены внешние гостевые площадки.

Обустройство территории

Комплекс предназначен для комфортной жизни ‒ с внутренним парком, зоной прогулок и отдыха, детским садом и школой, торгово-инфраструктурной зоной на первых этажах домов. Рядом с ЖК застройщик планирует разбить сквер с прудом.

Полное описание

vsenovostroyki.ru

Древние кварталы Москвы. Ставшие подземными

, буду периодически репостить интересные статьи других авторов.

Сегодня выложу, весьма интересную статью, от

, про Московские подземелья.

Но в начале небольшой экскурс в официальную историю.

Вот этот дом:

0_91e9e_c6488d56_orig

Это, конечно, версия, но факт такого грандиозного подземного строительства может ли кто-нибудь объяснить?

Продолжим экскурс по подземелью:

Предлагаю посмотреть что из себя представляет это подземелье в настоящее время:

Арочные перекрытия из того же кирпича. Умели же строить!

Местами уже в наше время потолок усилен железобетоном в начале XXв.

Скорее всего, эта колонна, построена уже в наше время с той же целью предотвратить обрушения

Как улица или проезжая часть

Источник и остальные фотографии Еще фотографии

Приведу еще один очень интересный факт:

Можно вспомнить еще вот эти раскопки в московском Кремле:

Источник: Раскопки в Московском Кремле

atarigrey.livejournal.com

Карта района с делением на кварталы

О районе
Направления деятельности
Документы
Пресс-центр
Муниципальный округ Академический
ЗАКОН И ПОРЯДОК
- ПРОКУРОР РАЗЪЯСНЯЕТ
  - «Служебный подлог»
  - Участие органов опеки и попечительства в спорах, связанных с воспитанием детей
  - порядок обжалования действий и решений следователя
  - права на охрану труда
  - Ответственность за уклонение от уплаты алиментов
  - «Восстановление на работе»
  - Выселение
  - Как защитить свое жилище от квартирного вора?
  - «Новый порядок кассационного обжалования судебных решений вступивших в законную силу по уголовным делам»
  - Особенности возмещения вреда, причиненного жизни или здоровью источником повышенной опасности.
  - Отмена усыновления
  - «Признание безвестно отсутствующим»
  - Регистрация несовершеннолетних
  - Пример того, к чему приводят споры автолюбителей из-за парковочных мест.
  - Соблюдения требований трудового законодательства в ООО «Морозко»
  - Представление МЧС
  - Проверка исполнения законодательства, устанавливающего запрет на пропаганду наркотиков в отношении ООО «Магазин «Новый Дом»
  - Существуют ли ограничения на занятие педагогической деятельностью?
  - Вопросы прокурору
  - Материальная компенсация вреда, причиненного нарушением разумных сроков уголовного судопроизводства
  - «Нулевое промилле» для российских автомобилистов отменено
  - Понятие экстремизма. Административная и уголовная ответственность.
  - Порядок возмещения ущерба, причиненного преступлением, совершенным несовершеннолетним.
  - Права работника при получении травмы на производстве
  - Прокурорская проверка
  - Разъяснение законодательства Прокуратура Российской Федерации
  - Как долго действует свидетельство о результатах ЕГЭ
  - «Узнать о результатах проверок школ и ВУЗов можно из специализированной информационной системы»
  - Правительство РФ утвердило новые правила допуска к управлению автомобилями
  - Утвержден порядок лицензирования деятельности по управлению многоквартирными домами
  - Противодействие коррупции.
  - О понятии нормативного правового акта и его существенных признаках
  - Уполномоченный по защите прав предпринимателей
  - Может ли гражданин, имеющий судимость, работать в учреждении, где находятся несовершеннолетние
  - Гагаринская межрайонная прокуратура приняла меры реагирования в связи с нарушениями при приеме на работу в коммерческую организацию бывшего гражданского служащего
  - По иску Гагаринской межрайонной прокуратуры текст книги А. В. Холовой (псевдоним Крамер Стейс) «50 дней до моего самоубийства» запрещен к распространению
  - Межрайонной прокуратурой проведена проверка по факту падения несовершеннолетней из окна 4 этажа школы
  - По искам Гагаринской межрайонной прокуратуры судом признана информация, размещенная на информационных страницах в сети Интернет, запрещенной к распространению
  - Гагаринская межрайонная прокуратура направила в суд исковое заявление о возмещении вреда причиненного государству
  - Прокуратура ЮЗАО направила в суд уголовное дело в отношении президента Русской астрологической школы, обвиняемого в квартирном мошенничестве
  - Направлено в суд уголовное дело в отношении 12 участников очередной группы мошенников, продававших гражданам «пустышки» под видом лекарств
  - Вынесен первый в правоприменительной практике столицы приговор «квартирным рейдерам»
  - Прокуратура ЮЗАО провела открытую лекцию для школьников Юго-запада
  - Прокуратура ЮЗАО приняла меры реагирования в связи с нарушениями в деятельности комбината питания ООО «Школьник-ЮЗ»
  - Межрайонной прокуратурой проведена проверка соблюдения федерального законодательства в сфере оплаты труда.
  - Разъяснения собственникам жилых помещений требований закона о порядке и способах заключения договоров обслуживания на внутриквартирное газовое оборудование
  - Московская таможня привлечена к ответственности за нарушение трудового законодательства
  - Прокурор разъясняет: порядок выплаты зарплаты
  - По общему правилу просьба работника о предоставлении ему отпуска без сохранения заработной платы
  - Как погасить долги за жилищно-коммунальные услуги в рассрочку
- МЧС ИНФОРМИРУЕТ
- ФСБ
- МВД
- Порядок постановки иностранных граждан на учет по месту пребывания и снятие их с учета
- Действия при ЧС
- Телефоны экстренных служб
- ОПОП района
- МОГО
- Военкомат информирует
- Правила безопасности
- Правила содержания и выгула собак в городе Москве
- Московская городская военная прокуратура
- Безопасность москвичей
- УВД
- ФНС
- ГРАФИК проведения отчетов участковых уполномоченных полиции ГУ МВД России по г. Москве перед населением по итогам работы за 2017 год
Выборы
Торги
О противодействии коррупции
Конкурсы и тендеры
Вакансии
Электронная приемная
Земельно-имущественные торги
Публичные слушания
Активный гражданин
«Центр государственных услуг «Мои документы»
Капитальный ремонт многоквартирных жилых домов
Бессмертный полк
Общественные советники
ГОРОДСКИЕ ПАРКОВКИ
Благоустройство на средства от платных парковок
Статьи
Объявления
Встречи главы с жителями
ПРОГРАММА РЕНОВАЦИИ ПЯТИЭТАЖНОГО ЖИЛОГО ФОНДА
Противодействие терроризму
РЕАЛИЗАЦИЯ ОБЪЕКТОВ ГАРАЖНОГО НАЗНАЧЕНИЯ

akademichesky.mos.ru

Столица будет преображаться кварталами — Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы

На днях было объявлено, что столицу ждет беспрецедентный строительный проект — пожалуй, самый масштабный не только в Москве, но и в стране. Планируется снести 25 миллионов квадратных метров пятиэтажек. На освободившихся местах появятся кварталы, отвечающие всем современным требованиям градостроительства.

Скольких миллионов москвичей коснется новая программа, как именно станет происходить переселение, в чем состоят отличия кварталов будущего от их «предшественников»? Об этом и многом другом мы говорим с руководителем Департамента градостроительной политики города Москвы Сергеем Лёвкиным.

— Сергей Иванович, сейчас в Москве завершается программа сноса пятиэтажек, которая стартовала в 1999 году. Эффект, который она дала с точки зрения градостроительства, очевиден. Тем не менее город столкнулся со многими трудностями, из-за чего выполнение программы серьезно затянулось. Какие уроки нужно извлечь и как избежать неприятных ситуаций при реализации нового проекта?

— Действующая программа реализуется уже почти 18 лет. За это время накоплен колоссальный опыт у всех, кто был связан с этой программой: у архитекторов, проектировщиков, сетевых компаний, комплекса жилищно-коммунального хозяйства и прежде всего градостроительного комплекса. Но было много проблем, которые мешали планомерной, четко выстроенной, рассчитанной по срокам реализации работе.

Если бы работы шли в чистом поле, можно было рассчитать срок выполнения программы, выделить деньги, сосредоточить ресурсы — материальные, производственные, людские — и реализовать программу с отклонением в один, два, три года. Но мы заходили, заходим и будем заходить в застроенную территорию, где: первое — стоят дома, в которых живут люди, второе — проходят дороги, по которым ездят машины, третье — находятся детские и другие площадки, где идет общественная жизнь, есть озелененные территории с выросшими большими деревьями, которые по законодательству требуют определенного к себе отношения, и четвертое — проходит паутина инженерных сетей, требующих последовательного переустройства, чтобы, сломав один дом, не мешать жить остальным...

— И какова же главная сложность?

— Технологическая. Нужно определить, какие дома первыми будут переселяться, сделать проект, чтобы снести те три или четыре дома, из которых переехали семьи, отключить от сетей, коммуникаций, спроектировать новый дом на этом месте, который возьмет следующие еще три, четыре или пять домов, в зависимости от технологии. Технологии требуют взаимоувязки всех сторон процесса.

Второй вопрос в том, что в реализации первого этапа сноса домов индустриальных серий в том числе были задействованы инвесторы — на них лежало 30–35% программы. К сожалению, на этом пути были и недобросовестные компании, которые прежде всего видели своей целью и задачей получение максимальной прибыли. И вместо того чтобы использовать стартовые площадки (ресурс которых и так ограничен) именно для начала переселения, а уже потом строить дома, на которых можно зарабатывать и реинвестировать в этот проект, они их использовали сразу на продажу. Соответственно, появлялись проблемы: куда переселять людей, как развивать этот квартал дальше? Город в какой-то момент подключался, помогая им. Ведь главное — это человек, житель, который живет в этом доме, а не проблемы, которые появились. Были инвесторы, которые не строили и социальные объекты, — а в любой комплексной застройке обязательно присутствовало возведение школ, детских садов и других социальных объектов. Получалось, что люди переселялись, количество жителей квартала увеличивалось, а возможности водить детей в школу и детский сад поблизости не было.

В итоге после 2010 года нам пришлось расторгнуть 16 инвестконтрактов — когда мы понимали, что инвестор уже не выполнит свои обязательства, а программу останавливать нельзя. Переселение из 93 домов на себя взял город. Контракты расторгались по-разному — где-то с согласия инвестора, где-то через суд, что, в частности, затянуло на 2–3 года переоформление земли.

— По каким причинам инвесторы не могли выполнить обязательства? Может быть, больше всего виноват кризис 2008 года?

— Я выделяю три равнозначные причины. Первая — кризис.

Вторая: заключенные инвестконтракты, учитывая достаточную плотность квартала, не позволяли вывести экономику проекта. Ведь что нужно сделать? Построить такое количество квартир, чтобы было достаточно для переселения людей, — это занимает определенную часть территории. Часть участка требуется, чтобы разместить социальные объекты. И часть домов построить, чтобы продать в них квартиры и инвестировать полученные средства в новое жилье, предназначенное для переселения. И этот баланс: сколько квартир построить для переселения и социальной инфраструктуры, а сколько на продажу — не всегда соблюдался, потому что есть градостроительные ограничения, в частности, по высотности зданий и по плотности застройки.

И третья причина — когда инвестор, вместо того чтобы закладывать нормативную прибыль, хотел заработать больше.

— В чем отличие будущей программы от действующей?

— Новая программа действительно грандиозная — она более объемная. По оценкам экспертов, она составляет около 25 млн квадратных метров. Цифры условные, потому что надо считать по конкретным домам, по конкретным кварталам, оценивать состояние этих домов, включать их в программу. На старте новая программа планируется с использованием средств городского бюджета.

Программа 1999 года включает всего 6,3 млн кв. м, 1722 — пятиэтажки.

За прошедшие с момента старта программы 18 лет кварталы еще больше постарели, включая инженерные сети. И если в первом периоде мы, подключаясь к сетям, видели, что они уже прогнили (мы видели их не через гидравлику, а физически, некоторые пальцем можно было проткнуть), требовалось менять их все дальше и дальше от точки подключения. А сейчас все сети в еще более изношенном состоянии.

Дополнительных участков в кварталах, безусловно, не появилось. Плюс к тому земли стали использоваться в рекреационных целях. Москвичи видят, что город стал обустраивать общественные пространства: появилось много детских и спортивных площадок, скверов...

При этом речь идет и о том, что на земельных участках стоят, в частности, временные сооружения, проходят магистральные сети. Приходишь на территорию площадью один гектар. Ну да, можно построить дом. А начинаешь смотреть и понимаешь: нужно нарушить чьи-то интересы или потратить дополнительные средства, чтобы «посадить» стартовый дом для начала переселения.

И, безусловно, есть момент, связанный с технологическим присоединением. Сегодня сформирован исчерпывающий перечень процедур для жилищного строительства, все процедуры описаны, их не может быть ни больше, ни меньше. И в этом перечне больше 60% процедур связано с технологическим подключением к инженерным коммуникациям: теплу, воде, канализации, электричеству и газу. С точки зрения всех застройщиков — и государственных, и внебюджетных — это самая большая сложность. Мы сейчас серьезно работаем с сетевыми компаниями на федеральном уровне, чтобы оптимизировать и упростить требования.

— Какого количества москвичей коснется новое переселение?

— Можно оценочно сказать по количеству квадратных метров, планируемых к переселению, что речь идет о 1,6 млн человек.

— Реально ли переселить людей в рамках района их проживания? Люди волнуются, что их могут отправить в Новую Москву.

— Уверенно могу сказать, что в Новую Москву никого не отправят, и сейчас все остаются в пределах своих районов проживания. Действующий 21-й московский закон устанавливает такие права жителей: человек переселяется на территорию, не выходящую за границы районов, примыкающих к его району проживания, то есть либо в свой район, либо в один из соседних. Москвич имеет право также изъявить желание переехать в любой другой район. Условно говоря, он живет на Севастопольском проспекте, а родственники — на другом конце Москвы, например на Преображенке. Если есть такой ресурс, по действующему закону ему пойдут навстречу (с письменного согласия).

— Есть ли в городе жилые комплексы, куда можно начать переселять людей в ближайшие месяцы?

— С момента, когда решение о новой программе было принято на самом высоком уровне, прошла только неделя. Поэтому конкретного адресного перечня домов, которые попадут в эту программу, нет. И даже имея некоторый ресурс площадей, которые будут построены в ближайшие годы, мы не знаем, стыкуются ли они с 21-м законом с точки зрения переселения в тот или иной район или не стыкуются. По мере формирования адресов мы сможем увязывать имеющийся жилой фонд, даже тот, который уже построен и есть в распоряжении Департамента городского имущества, с домами, которые попадут в программу.

— Какие требования предъявляются к предприятиям стройиндустрии при возведении современного жилья? Чем новые дома принципиально отличаются от старых?

— Давайте пойдем не от домов, а от территорий. В последнее время в городе принципиально меняется подход к застройке. Дома 1950–1960-х годов — это дома, которые стоят в ряд, либо по диагонали, либо по линии. Там отсутствует двор. Да, люди привыкли называть двором часть территории между двумя домами, но на самом деле это — узенькие проезды, где ездят, паркуются машины, тут же играют дети. Это не двор.

Первое изменение подхода при возведении нового жилья: мы хотим, чтобы квартал выглядел как квартал в соответствии с градостроительными концепциями. Это — некая закрытая территория, состоящая из нескольких домов с внутренним пространством для жизни жителей, детей, досуга — спортивного, рекреационного. Во двор выходит жилая часть дома — подъезды. А все, что связано с функцией общественной, в частности, магазины на первых этажах, которые постепенно ушли из московской жизни, должно иметь входную группу с внешней стороны, чтобы ими пользовались не только жители квартала, но и все остальные.

Второе: разнообразие должно увеличиться с точки зрения переменности этажей, создания нового архитектурного облика (это касается и индустриальных серий), должна быть более гибкая система набора квартир. Помещения на первых этажах не должны иметь стандартные окна, как в жилых домах. Они должны быть более прозрачными — в виде витражей, витрин магазинов.

Сейчас, как правило, для входа на первый этаж нужно преодолеть некоторое количество ступенек — первый этаж приподнят над уровнем земли. А это проблема для маломобильных групп людей, мам с колясками, даже при наличии пандусов. Ни пандусов, ни ступенек больше не будет. Вход с улицы ведет прямо в лифтовой холл. Строительство таких домов только-только началось, это совсем новая серия. Комбинаты уже перешли на новые серии, которые соответствуют этим критериям.

В новой программе будет учитываться обеспеченность жителей всеми объектами инфраструктуры. Условно говоря, в квартале живет 50 тысяч человек, действуют садик и школа на 200 мест. При реконструкции квартала мы будем оценивать вместе с департаментами здравоохранения и образования наличие, дефицит или профицит учебных мест в районе, находящемся в шаговой доступности от нового квартала. Бывает же как: одно время детские сады переполнены, потом пустеют, а школы уплотнены. Поэтому, если есть дефицит, будем либо пристраивать образовательные учреждения к существующим, либо строить новые, чтобы всех обеспечить.

Максимально будет задействована возможность маршрутной сети общественного транспорта, и она будет меняться по мере развития новых кварталов.

Предстоит заменить колоссальный объем инженерной коммунальной инфраструктуры. Современные технологии позволяют обеспечить срок службы сетей до 100 лет. Это совсем другое качество и систем, и оборудования.

Будут использованы новые стандарты благоустройства, в том числе для территорий, которые находятся рядом с создаваемым кварталом.

— Каков ваш прогноз относительно сроков завершения программы? Сколько новых кварталов может появиться в городе?

— Сначала нужно внимательно, взвешенно продумать программу. Я думаю, что весь 2017 год мы будем заниматься расчетами, оценкой, анализом, вносить изменения в нормативную законодательную базу. А потом уже можно будет говорить конкретно, сколько кварталов, где и в какие сроки появятся в Москве.

Елена Соколова

stroi.mos.ru