Квартира аренда без посредников: Ошибка

Содержание

Вам нужен риэлтор, чтобы найти жилье в Нью-Йорке?

Аренда в Нью-Йорке: Полное руководство

Более 65% жителей Нью-Йорка являются арендаторами, так что независимо от того, ищете ли вы квартиру впервые или уже десятый раз, вы не одиноки. Наш гид по аренде в Нью-Йорке рассказывает все, что вам нужно знать о тонкостях аренды, от того, сколько арендной платы вы можете себе позволить, до советов по расторжению договора аренды (эй, такое бывает!).

Посмотреть всю серию

Ни для кого не секрет, что рынок аренды в Нью-Йорке сложен, и на нем представлены тысячи предложений, начиная от пешеходных зон и заканчивая многоэтажками. Когда вам нужно жилье в Нью-Йорке, риелтор поможет вам сориентироваться в этой матрице безумия. Но стоит ли нанимать одного? У StreetEasy есть ответы на все ваши животрепещущие вопросы о брокерах.

Что такое квартирный маклер?

Что такое брокер? Брокер по аренде — это лицензированный специалист по недвижимости, который занимается логистикой аренды квартир. В штате Нью-Йорк брокеры должны сдать экзамен и соответствовать определенным образовательным требованиям, чтобы получить лицензию. Брокер работает от вашего имени, чтобы найти вам нужное место по правильной цене.

«Хороший брокер по аренде поймет, что вы ищете, и знает, какие здания могут вам подойти», — говорит Бекки Данчик из Warburg Realty. «Они смогут отсеять списки, которые не соответствуют вашим потребностям. Никому не нужны угрызения совести арендатора. Вы должны чувствовать себя прекрасно в месте, которое называете домом, и работа с брокером может помочь воплотить это в жизнь».

Брокеры против компаний по управлению недвижимостью

Для любого данного списка аренды не всегда ясно, кто стоит за процессом поиска арендаторов. Даже идя по улице, вы можете увидеть таблички «Сдается в аренду», предлагающие вам позвонить брокеру или напрямую связаться с управляющими недвижимостью. Итак, в чем разница?

Компании по управлению недвижимостью сдают квартиры только в своих конкретных домах. Думайте о представителе управления как о своего рода внутреннем маклере — их цель — найти идеальных арендаторов для квартир своей собственности.

Брокеры, с другой стороны, работают на охотника за квартирами: вас. Их работа состоит в том, чтобы найти вам подходящую квартиру, независимо от того, в каком здании она находится. Брокеры могут иметь доступ к аренде в различных зданиях и районах, поэтому их инвентарь будет больше. Они выступают посредниками между арендаторами и арендодателями.

Брокеры не нужны для арендуемых зданий, в которых есть собственные офисы по аренде. Но они могут оказаться бесценными, если вы хотите закинуть широкую сеть с кем-то, кто хорошо знает конкретную область. «Брокеры, как правило, располагают информацией, которая не обязательно будет доступна общественности», — говорит Эллен Сайкс из Warburg Realty. «У них часто есть внутренняя информация о арендодателях, их практике и о том, как работают их договоры аренды». Брокер также может быть более агрессивным, чем вы, когда просите об уступках по аренде и корректируете условия аренды.

_{Рынок аренды в Нью-Йорке сложен. Брокер может помочь вам сориентироваться. (Busà Photography/Getty Images)}

Стоимость найма брокера по квартире

Аренда квартиры в Нью-Йорке может быть дорогой, независимо от того, пользуетесь ли вы услугами брокера или нет. Но есть законы, которые ограничивают некоторые сборы. Например, существует закон, ограничивающий сборы за подачу заявления: они не могут превышать номинальных 20 долларов США в соответствии с Законом штата о жилищной безопасности и защите арендаторов от 2019 года. В том же законе говорится, что авансовые платежи и гарантийные депозиты не могут превышать арендную плату за один месяц.

Если вы наймете посредника и вместе успешно снимете квартиру, он или она получит оговоренную комиссию за сделку. Эта комиссия или плата также обычно составляет месячную арендную плату. Оплачиваете вы, арендатор. (В некоторых случаях вместо этого может быть от 10% до 15% годовой арендной платы.)

Некоторые брокеры, называемые листинговыми брокерами, предлагают квартиры бесплатно. Узнайте больше о бесплатных квартирах.

Избегайте мошенничества со стороны квартирных маклеров

Хороший квартирный маклер поможет вам сэкономить время, усилия и деньги. Но всегда есть несколько плохих парней, и разумно быть в поиске нескольких красных флажков. Будьте осторожны с брокером, если:

Все их объявления выглядят одинаково. Обязательно ознакомьтесь со всеми объявлениями на сайте брокера, а не только с теми, которые вас интересуют. Если фотографии всех объектов выглядят одинаково, это, вероятно, означает, что реальные квартиры выглядят совсем по-другому.
Они утверждают: «Этот сдан в аренду, а вот еще один». Недобросовестный брокер может выставить на продажу квартиру, которая слишком хороша, чтобы привлечь ваше внимание, только для того, чтобы заявить, что она всего лишь сдана в аренду. Затем они попытаются показать вам другие (меньшие) списки. Это классическая приманка и подмена.
Они заставляют вас чувствовать спешку или давление. Хотя брокеры, безусловно, хотят заключить сделку, вас не должны заставлять иметь наличные деньги или подписывать что-то немедленно. Хорошие брокеры потратят время на проверку списков и проведут вас через процесс подачи заявки, чтобы вы чувствовали себя комфортно.

—

Если вы ищете для аренды или для покупки , , найдите свою следующую квартиру в Нью-Йорке на StreetEasy.

Максимальный доход от аренды | Сдайте свою квартиру в США

Разместите свою недвижимость в США на Blueground и забудьте обо всем остальном. От распределения доходов до стандартных договоров лизинга — мы управляем всем процессом от начала до конца.

Давайте свяжемся

Хотите знать, соответствует ли ваша недвижимость требованиям?

Давайте соединим

Наши преимущества

Повышение дохода от аренды за счет превращения вашего пустого помещения в полностью оборудованный дом

Наш процесс в несколько простых шагов

Для вас, чтобы стать партнером и получить прибыль от вашего актива

Отправьте свою недвижимость на рассмотрение

Заполните нашу простую форму и поделитесь некоторыми деталями (например, фотографиями, местоположением, количеством спален и т. д.), чтобы помочь мы узнаем основы.

Свяжитесь с нашей командой

Наша команда по недвижимости свяжется с вами и расскажет вам о доходе от аренды и рыночном спросе, на которые вы можете рассчитывать, сотрудничая с нами.

Арендуйте у нас

Как только мы примем условия, мы подпишем соглашение с описанием деталей нашего партнерства с вами.

Мы спроектируем и обставим ваше пространство

Наша команда дизайнеров оборудует вашу квартиру мебелью премиум-класса, постельными принадлежностями, посудой и техническими гаджетами, такими как смарт-телевизоры и динамики Bluetooth.

Мы наполняем квартиры проверенными гостями

Наши специалисты по корпоративным и внутренним продажам снимут вашу квартиру, удовлетворяя неиспользованный спрос рынка на гибкую аренду, проживание с мебелью и бронирование корпоративных поездок.

Мы обслуживаем и поддерживаем арендаторов

От профессиональной уборки и технического обслуживания до поддержки и обслуживания гостей, мы обрабатываем все запросы арендаторов, пока вы бездельничаете и собираете арендную плату.

Работает в крупных городах США и расширяется

9 500 квартир по всему миру и более 1 500 квартир в аренде в 100 зданиях по всей стране

У вас есть квартиры, которые вы хотели бы сдать в аренду в других городах?

Все офисы

Отзывы арендодателей

Послушайте отзывы некоторых из более чем 5000 арендодателей, с которыми мы уже сотрудничаем

Blueground в новостях

Компания сдает в аренду несколько квартир до того, как они появятся на рынке, с целью продолжать сдавать их в аренду в течение многих лет, гарантируя арендодателям 100-процентную занятость в течение всего срока действия договора аренды.

Компания подписывает договоры аренды роскошных квартир на срок от 1 до 3 лет, многие из которых в противном случае остались бы незанятыми на рынке, а затем продает их полностью меблированными по цене, превышающей стоимость для путешествующих бизнес-классом.

Ценностное предложение довольно простое для арендодателей, с которыми сотрудничает Blueground.