Квартира без агентства: Снять квартиру без посредников в Самаре от хозяина, аренда квартир от собственника без комиссии в Самаре. Найдено 109 объявлений.

Снять квартиру 🏢 в Самарской области без посредников, недорого сдача квартир от хозяина

Снять квартиру 🏢 в Самарской области без посредников, недорого сдача квартир от хозяина

• Продажа
• Аренда
• Новостройки
• Оценка
• Новости
• Cтатьи
• Организации

• 0
• Подать объявление
• Вход

1. Главная
2. Самарская область
3. Недвижимость
4. Квартиры
5. Аренда

7502 объявлений

Элементарно снять квартиру в Самарской области без посредников с заданными фильтрами по недорогой цене в огромной базе недавних объявлений. Выгодная сдача в аренду квартир Самарская область от хозяина предложения с фото нужных за короткий срок.

РегионЛюбой    Москва    Санкт-ПетербургАлтайский крайАмурская областьАрхангельская областьАстраханская областьБелгородская областьБрянская областьВладимирская областьВолгоградская областьВологодская областьВоронежская областьЕврейская автономная областьЗабайкальский крайИвановская областьИркутская областьКабардино-Балкарская РеспубликаКалининградская областьКалужская областьКамчатский крайКарачаево-Черкесская РеспубликаКемеровская областьКировская областьКостромская областьКраснодарский крайКрасноярский крайКурганская областьКурская областьЛенинградская областьЛипецкая областьМагаданская областьМосковская областьМурманская областьНенецкий автономный округНижегородская областьНовгородская областьНовосибирская областьОмская областьОренбургская областьОрловская областьПензенская областьПермский крайПриморский крайПсковская областьРеспублика АдыгеяРеспублика АлтайРеспублика БашкортостанРеспублика БурятияРеспублика ДагестанРеспублика ИнгушетияРеспублика КалмыкияРеспублика КарелияРеспублика КомиРеспублика КрымРеспублика Марий ЭлРеспублика МордовияРеспублика СахаРеспублика Северная ОсетияРеспублика ТатарстанРеспублика ТываРеспублика ХакасияРостовская областьРязанская областьСамарская областьСаратовская областьСахалинская областьСвердловская областьСеверная Осетия — АланияСмоленская областьСтавропольский крайТамбовская областьТверская областьТомская областьТульская областьТюменская областьУдмуртская РеспубликаУльяновская областьХабаровский крайХанты-Мансийский автономный округЧелябинская областьЧеченская РеспубликаЧувашская РеспубликаЧукотский автономный округЯмало-Ненецкий автономный округЯрославская область

РайонАлексеевскийБезенчукскийБогатовскийБольшеглушицкийБольшечерниговскийБорскийВолжскийЕлховскийИсаклинскийКамышлинскийКинель-ЧеркасскийКинельскийКлявлинскийКошкинскийКрасноармейскийКрасноярскийНефтегорскийПестравскийПохвистневскийПриволжскийСергиевскийСтавропольскийСызранскийХворостянскийЧелно-ВершинскийШенталинскийШигонский

Любой

Тип домаЛюбойКирпичныйКирпично-монолитныйМонолитныйПанельныйБлочныйДеревянный

Год постройки от и до

СделкаЛюбойКупитьСнятьПродатьСдать

ОбъектЛюбойКомнатаКвартираДомКоттеджДачаОфисПроизводствоСкладМагазинТорговая площадьНежилое помещениеГаражЗемельный участокБизнес

Срок арендыЛюбойНа длительный срокПосуточно

Вид объектаЛюбойВторичкаНовостройка

Количество комнат

• Студия
• 1
• 2
• 3
• 4+

ОтоплениеЛюбойИндивидуальноеЦентральноеАвтономноеСкважинаКолодец

ЭтажЛюбойНе первый и не последнийНе первыйНе последнийПервыйВторойОт второго до четвертогоТретийЧетвертыйПятыйОт шестого и вышеПредпоследнийПоследний

Этажность от и до

Площадь от и до

Цена от и до

ВладелецЛюбойСобственникРиэлторАгентствоЗастройщик

Ключевое слово

Время размещенияЛюбойЗа сегодняЗа неделюЗа месяцЗа квартал

Очистка Еще фильтры

Сортировка

Сдам однушку косметический ремонт документы на руках

• Самарская область, Чапаевск, Куйбышева, 10
• Показать на карте
• ^{Кирпичный2 / 5141 м²}

Рассмотрим любую кандидатуру! Все документы на руках хозяйки. Работа ведется по договору. Сдаётся чистая уютная квартира на длительный срок, от месяца. Качественный ремонт…

• 6 000 /мес.
• 1 м² = 146
• Собственник

+7 999 XXXXXXX Добавить заметку

• 28 апр 2023

Сдается однокомнатная квартира с индивидуальным отоплением с мебелью документы в полном порядке

• Самарская область, Тольятти, Бульвар Молодежный, 22
• Показать на карте
• ^{Кирпичный2 / 5141 м²}

Рассмотрим любую кандидатуру! Все документы на руках хозяйки. Работа ведется по договору. Сдаётся чистая уютная квартира на длительный срок, от месяца. Качественный ремонт…

• 6 000 /мес.
• 1 м² = 146
• Собственник

+7 939 XXXXXXX Добавить заметку

• 28 апр 2023

Сдается 1 комн. квартира косметический ремонт документы на руках

• Самарская область, Сызрань, Московская, 13
• Показать на карте
• ^{Блочный2 / 5141 м²}

Рассмотрим любую кандидатуру! Все документы на руках хозяйки. Работа ведется по договору. Сдаётся чистая уютная квартира на длительный срок, от месяца. Качественный ремонт…

• 6 000 /мес.
• 1 м² = 146
• Собственник

+7 999 XXXXXXX Добавить заметку

• 28 апр 2023

Сдаю 1 комнатную квартиру косметический ремонт документы на руках на длительный срок

• Самарская область, Самара, Агибалова, 70
• Алабинская 1807 м
• Показать на карте
• ^{Кирпичный5 / 12141 м²}

Рассмотрим любую кандидатуру! Все документы на руках хозяйки. Работа ведется по договору. Сдаётся чистая уютная квартира на длительный срок, от месяца. Качественный ремонт…

• 6 000 /мес.
• 1 м² = 146
• Собственник

+7 992 XXXXXXX Добавить заметку

• 28 апр 2023

Сдаю однушку косметический ремонт на длительный срок документы в полном порядке

• Самарская область, Похвистнево, Комсомольская, 34
• Показать на карте
• ^{Кирпичный2 / 5141 м²}

Рассмотрим любую кандидатуру! Все документы на руках хозяйки. Работа ведется по договору. Сдаётся чистая уютная квартира на длительный срок, от месяца. Качественный ремонт…

• 6 000 /мес.
• 1 м² = 146
• Собственник

+7 922 XXXXXXX Добавить заметку

• 28 апр 2023

Сдам 1 комнатную квартиру с индивидуальным отоплением с мебелью документы в полном порядке

• Самарская область, Отрадный, Отрадная, 10
• Показать на карте
• ^{Панельный2 / 5141 м²}

Рассмотрим любую кандидатуру! Все документы на руках хозяйки. Работа ведется по договору. Сдаётся чистая уютная квартира на длительный срок, от месяца. Качественный ремонт…

• 6 000 /мес.
• 1 м² = 146
• Собственник

+7 930 XXXXXXX Добавить заметку

• 28 апр 2023

Сдается однокомнатная квартира с индивидуальным отоплением документы на руках с мебелью

• Самарская область, Октябрьск, Куйбышева, 20
• Показать на карте
• ^{Панельный2 / 5141 м²}

Рассмотрим любую кандидатуру! Все документы на руках хозяйки. Работа ведется по договору. Сдаётся чистая уютная квартира на длительный срок, от месяца. Качественный ремонт…

• 6 000 /мес.
• 1 м² = 146
• Собственник

+7 927 XXXXXXX Добавить заметку

• 28 апр 2023

Сдается 1 комнатная квартира косметический ремонт документы в полном порядке

• Самарская область, Новокуйбышевск, Чернышевского, 20 корпус а
• Показать на карте
• ^{Блочный2 / 5141 м²}

Рассмотрим любую кандидатуру! Все документы на руках хозяйки. Работа ведется по договору. Сдаётся чистая уютная квартира на длительный срок, от месяца. Качественный ремонт…

• 6 000 /мес.
• 1 м² = 146
• Собственник

+7 963 XXXXXXX Добавить заметку

• 28 апр 2023

Сдается 1 комн. квартира косметический ремонт с мебелью документы в полном порядке

• Самарская область, Нефтегорск, Нефтяников, 20
• Показать на карте
• ^{Блочный2 / 5141 м²}

Рассмотрим любую кандидатуру! Все документы на руках хозяйки. Работа ведется по договору. Сдаётся чистая уютная квартира на длительный срок, от месяца. Качественный ремонт…

• 6 000 /мес.
• 1 м² = 146
• Собственник

+7 930 XXXXXXX Добавить заметку

• 28 апр 2023

Сдам однокомнатную квартиру косметический ремонт есть документы

• Самарская область, Кинель, Маяковского, 88а
• Показать на карте
• ^{Панельный2 / 5141 м²}

Рассмотрим любую кандидатуру! Все документы на руках хозяйки. Работа ведется по договору. Сдаётся чистая уютная квартира на длительный срок, от месяца. Качественный ремонт…

• 6 000 /мес.
• 1 м² = 146
• Собственник

+7 999 XXXXXXX Добавить заметку

• 28 апр 2023

• снять студию в самарской области без посредников
• снять однокомнатную квартиру в самарской области без посредников
• снять двухкомнатную квартиру в самарской области без посредников
• снять трехкомнатную квартиру в самарской области без посредников
• снять четырехкомнатную квартиру в самарской области без посредников
• снять квартиру в самарской области
• снять квартиру в самарской области на длительный срок без посредников
• снять квартиру в самарской области посуточно без посредников

Страницы

Отображено

Цена по курсу ЦБ

Оформите бесплатную подписку, чтобы получать на почту новые объявления по запросу

• В самых свежих объявлениях недорого сдача квартир Самарская область от собственника на сайте реально посмотреть фотографии, объект на карте, небольшое описание, условия сделки, цену за квадратный метр и арендодателя, выберите район. Также, чтобы легче было подбирать, используйте функцию добавления объявления «Избранное».

  Если вы не подобрали соответвующее объявление у нас, тогда стоит попробовать снять квартиру на авито, циан, домклик или из рук в руки.

Быстрый переход

• Комнаты Самарская область

• Квартиры Самарская область

• Дома Самарская область
• Коттеджи Самарская область
• Дачи Самарская область
• Офисы Самарская область
• Производства Самарская область
• Склады Самарская область
• Магазины Самарская область
• Торговые площади Самарская область
• Нежилые помещения Самарская область
• Гаражи Самарская область
• Земельные участки Самарская область
• Бизнесы Самарская область

• Контакты
• Пользователи

© 2007—2023 Твой адрес недвижимость multilisting.su — Мультилистинг су vsn.ru — всн ру

как мы искали идеальную квартиру в Мадриде

Этот текст написан в Сообществе, в нем сохранены авторский стиль и орфография

Anya Sushok

Профиль автора

Критерии идеальной квартиры

Мадрид считается одним из лучших городов Испании для жизни и предлагает высокое качество жизни по доступной цене. Мне нравится, что Мадрид органично сочетает суету современного мегаполиса с очарованием исторического города.

Когда мы только переехали, то рассматривали для аренды районы, которые нам рекомендовали коллеги. В основном, это был юг и юго-восток Мадрида недалеко от офиса: Atocha, Delicias, Lavapies. Но когда мы лично побывали в этих местах, то поняли, что хотим совершенно другого.

Еще до переезда мы составили список обязательных критериев для идеальной съемной квартиры:

1. Район недалеко от центра, но не туристический.
2. Наличие кондиционера.
3. Много света и минимальный уровень шума.
4. Две спальни.
5. Парк в пешей доступности.
6. В пешей доступности магазины, кафе, рынки и другая инфраструктура.
7. Бюджет до 1400 €/мес.

Выбор района

После общения с местными и более подробного изучения районов мы поняли, что южная и северная части Мадрида существенно отличаются друг от друга. Считается, что северный Мадрид дороже и имеет большее количество культурных достопримечательностей, парков и зеленых зон. Такие районы как Salamanca, Recoletos и Retiro супер престижные и дорогие. В них больше ресторанов высокой кухни, бутиков и офисных зданий.

В то время как южный Мадрид более современный и доступный. На юге много новостроек и цены на недвижимость обычно ниже. Часто эти районы выбирают семьи с маленькими детьми.

Подробнее с информацией о разных районах можно ознакомиться здесь. На сайте можно выбрать как город, так и район и оценить примерное соседство в плане комфорта и криминогенности.

После длинных прогулок и долгих дискуссий мы решили сконцентрироваться на поиске квартиры на севере в районах: Chamberi, Moncloa и Retiro.

Просмотры

Мы воспользовались одной из самых известных платформ по поиску жилья в Испании — Idealista. Негласное правило поиска в Мадриде — если объявление висит больше суток, то квартира либо уже нашла себе новых жильцов, либо она не стоит своих денег.

Квартиры могут сдаваться с мебелью и без. Но в любом случае это предполагает наличие полностью оборудованной кухни. Базовая мебель у нас уже была куплена в Канаде, поэтому мы рассматривали варианты без меблировки.

Для поиска идеальной квартиры выделили 2 недели. Утром мониторили новые объявления и сразу звонили договариваться о просмотре. Если квартира и условия нам нравились, то мы старались договориться о встрече как можно скорее. Мы бегали по Мадриду все в мыле: каждый день у нас было от 2 до 5 новых просмотров, и к концу второй недели мы ее нашли!

Важный момент, все общение у нас проходило на испанском. С английским в Испании напряженка, и если вы не говорите на языке, то решать любые бытовые проблемы будет сплошная боль. Я учила язык в универе и довольно сносно говорю сейчас. Конечно, это был не самый легкий период нашего пребывания. Конечно, была пара случаев, когда мы недопоняли друг друга. Но в целом, особых сложностей при взаимодействии с местными у нас не возникло.

Во время поиска с нами произошел забавный случай. Мы пришли на просмотр квартиры вторыми, даже столкнулись на площадке с первым посетителем. Место нам понравилось, и мы сказали риэлтору, что хотим внести залог. Риэлтор позвонила в агенство, и оказалось, что тот первый человек квартиру уже снял. Опоздали.

Договор аренды

Дальше несколько обязательных формальностей. Договор аренды обычно составляется на один год с дальнейшей пролонгацией. В нем прописываются все условия аренды, включая стоимость аренды, депозит, права и обязанности арендатора и собственника жилья. К нему нужно относиться внимательно и обращать внимание на любую информацию прописанную мелким шрифтом. В проверке договора нам помогал агент по релокации от Амазона.

Итак, для подписания договора аренды нужно предоставить:

• паспорт или ID;
• NIE (Número de Identificación de Extranjeros) — номер иностранного гражданина, который необходим для выполнения любых юридических действий в Испании;
• рабочий контракт или другой документ, подтверждающий вашу финансовую способность оплатить аренду. Чтобы вашу кандидатуру одобрили, зарплата должна быть в 3 раза выше арендной платы;
• основания для легального пребывания в стране.

Стоимость месяца аренды квартиры нужно умножить на четыре: учесть плату за текущий месяц, два месяца залога и еще услуги агентства (месяц аренды). То есть, чтобы снять квартиру за 1000 €⁣ (89 020 Р), у вас на счету должно быть 4000 €⁣ (356 080 Р).

Интересный факт, что депозит (fianza) арендодатель хранит на специальном депозитном счете, который открывается в банке.

Реалити: релокация.Читатели в течение полугода рассказывают о жизни после переезда в другую страну

Рассказать свою историю

10 вопросов, которые следует задать агенту по недвижимости перед подписанием договора аренды

Мы можем получать доход от продуктов, доступных на этой странице, и участвовать в партнерских программах.

Подписание договора об аренде в реалити-шоу эквивалентно получению последней розы: это большое обязательство, даже если оно, вероятно, временное. В отличие от быстрых свиданий, охота за квартирой требует думать на цыпочках или, говоря языком Бакалавр , быть уязвимым. Чтобы познакомиться с домом на лету, вам придется немного покопаться на месте.

Чтобы помочь нам сориентироваться в следующем шаге, мы попросили профессионалов поделиться вопросами, которые они хотели бы, чтобы клиенты задавали чаще, прежде чем они наденут кольцо — э-э, подпишут пунктирную линию.

Какие коммунальные услуги включены в арендную плату?

К настоящему моменту вы уже знаете, что любите оригинальные паркетные полы и можете научиться как  ежемесячная стоимость, но не забывайте о повседневной роскоши горячей воды и работающей плиты. .

реклама

«Расходы на коммунальные услуги часто являются невидимыми расходами, которые не отмечаются при осмотре потенциального объекта аренды», — предлагает Софи Харрис, агент Warburg Realty.

«Хотя на Манхэттене арендодатели обычно включают отопление и горячую воду (а арендатор платит за электричество и газ), многие здания по-прежнему имеют уникальные правила», — говорит Майк Дженералчук, продавец недвижимости REAL New York. «Некоторые здания продают электроэнергию оптом и имеют фиксированную плату, в то время как в других действительно может не быть воды».

Будет ли сделан ремонт в доме перед заселением?

Итак, вы заметили, что ручка двери в ванную была немного привередливой, а один из шкафов на кухне выглядит немного криво. Спросите своего агента, можно ли (или будет ли) изменить эти вещи, сказал Анхель Коу из агентства. Ответ может быть отрицательным, но, по крайней мере, вы будете готовы жить с косметическими проблемами или делать что-то своими руками в будущем.

Какова идеальная продолжительность аренды?

«Часто жизнь ведет нас в новых направлениях, и разумно спросить, как долго вы связаны своим контрактом», — предлагает Харрис.

реклама

Когда вы находитесь на последних этапах чтения мелким шрифтом, следите за информацией о политике досрочной отмены бронирования. Готовы ли вы логически к расторжению договора аренды еще до прибытия фургона? Точно так же Коу предлагает узнать о вашей возможности продлить аренду через месяц или два после согласованного срока, если это необходимо.

Нужен ли мне поручитель?

Надежный и осторожный арендатор также является реалистичным в финансовом отношении. « Многие арендодатели требуют, чтобы у вас был годовой доход, кратный месячной арендной плате, — говорит Харрис. Быть прозаичным в отношении того, понадобится ли вам помощь, ничем не отличается от того, чтобы быть реалистичным в отношении того, сможете ли вы разместить секционное или двухместное кресло в своей гостиной.

Какие дополнительные сборы я не вижу ?

Помимо коммунальных платежей, вполне вероятно, что ваш агент не расскажет обо всех других включенных сборах, связанных с поиском и бронированием жилья, до той секунды, когда вы будете готовы выписать чек.

«Брокерские сборы, сборы за подачу заявления, сборы за пакет кондоминиума; в Нью-Йорке или любом другом мегаполисе вы никогда не сможете предположить», — говорит Дженеральчук.

реклама

К счастью, вы часто можете найти эту информацию в контракте, если вы случайно не спросили. «Одна вещь, которую я часто ищу для защиты своих клиентов, — это возмещаемые и невозмещаемые сборы, — говорит Харрис. «Они часто могут заключить, заключить или разорвать контракт. Залоговые депозиты часто могут быть дорогостоящими, и важно, чтобы мои клиенты чувствовали себя комфортно с тем, что они платят с самого начала».

Как давно эта квартира на рынке?

Верный признак спрятанного драгоценного камня (или большой ошибки). В то время как большинство сайтов по поиску недвижимости будут указывать эту информацию в онлайн-описании, если вы просматриваете место, не проведя предварительных исследований, спросите своего агента, как долго это место было вакантным. «Это действительно единственный способ узнать, подходит ли квартира по цене для района», — говорит Дженеральчук.

Находится ли здание под контролем арендной платы?

Если из этого можно извлечь один урок, так это то, что долгосрочное мышление принесет вам пользу в долгосрочной перспективе. Если вы серьезно настроены обосноваться на одном месте и не хотите переезжать каждый год, потому что больше не можете платить ежемесячную арендную плату, Розали Кляйн из The Agency предлагает рассмотреть квартиры с регулируемой арендной платой.

Проживает ли в здании домовладелец?

«Это хороший показатель того, есть ли кто-то под рукой для возможного ремонта и повседневных нужд, а также является ли это здание, в котором домовладелец чувствует себя комфортно и счастливо жить», — объясняет Харрис.

реклама

По словам Кляйн, первое, в чем арендатор должен быть уверен перед подписанием договора аренды, — это протокол ремонта (подумайте о прохудившихся трубах или сломанной ручке унитаза). «Какие сроки выполнения работ следует ожидать?» она спрашивает. «Есть ли управляющая компания или собственник, которые сразу же придут на помощь арендаторам?»

вы возьмете эту квартиру?

Если есть что-то, о чем Дженеральчук хотел бы, чтобы его клиенты спрашивали чаще, так это об этом. «Излишне говорить, что я видел тысячи квартир и сотни вариантов каждый месяц. Вы нанимаете агента, потому что он лучше вас знает рынок», — объясняет он. «Выступая в качестве вашего агента, я действую в ваших интересах, и, имея доступ к каждой квартире на рынке, я должен быть в состоянии направить вас к варианту, который действительно лучше всего соответствует вашим потребностям, учитывая, какие квартиры доступны».

Как я буду себя чувствовать через год?

Ваш агент не сможет ответить вам на этот вопрос, но, тем не менее, это важный вопрос. Хотя легко увлечься моментом (особенно если вы нашли настоящее сокровище и должны действовать быстро), подумайте, как ваша жизнь и банковский счет будут выглядеть через 12 месяцев.

«[Вы должны быть уверены], что это правильное решение не только сегодня, но и на следующий год. Переезд — это дорого, и в идеале вы будете жить в этой квартире не один срок», — говорит Дженеральчук.

реклама

«Самое главное, в чем арендаторы должны чувствовать себя уверенно, — это повседневная жизнь», — добавляет Харрис. «Проведите некоторое время в местах общего пользования и в окрестностях здания, чтобы убедиться, что это действительно место, которое вы можете назвать домом».

Смотрите другие подобные истории: 

11 Внутренние секреты от агентов по недвижимости

Лучшие (и худшие) советы по аренде, которые мы получили

реклама

Сожаления о недвижимости реальны — избегайте этих ошибок

Права арендаторов и договоры аренды

Джейл

Обновлено 18 августа • 8 минут чтения

Аренда 900 05

Франция — одна из лучших стран для переезда в качестве эмигрант, благодаря отличным учебным заведениям, системе здравоохранения мирового класса и множеству возможностей трудоустройства. Но поиск вашего жилья во Франции включает в себя множество административная работа, такая как чтение и понимание вашего контракта… и все в основном на французском языке .

Чтобы убедиться, что вы защищаете свои права как арендатор и избегаете сложных ситуаций с вашим арендодателем, узнайте о договорах аренды, ваших обязательствах и ваших правах арендатора во Франции.

Итак, вперед!

Условия аренды: минимальные требования

Чтобы легально арендовать квартиру во Франции, она должна иметь минимум высота потолков 2,2м, минимальная площадь 9м² с окном , санузел раздельный, отопление, водопровод, рабочие стоки и желоба. Кроме того, здание и квартира не должны угрожать здоровью и безопасности жильцов .

Аренда меблированных и немеблированных квартир во Франции

Во Франции часто можно увидеть как немеблированных, так и меблированных квартир в аренду. Как правило, немеблированные ( см. ) квартиры рассчитаны на 9 человек.0127 продлевает срок пребывания и предлагает лучшие права арендатора с контрактом минимум на 3 года . Меблированные ( meublée ) квартиры предназначены для краткосрочного проживания с годовыми контрактами и менее гибки в отношении прав арендаторов.

Меблированные квартиры во Франции должны иметь кухню с техникой , такой как микроволновая печь и холодильник, кровать, постельное белье, кухонные принадлежности и мебель для гостиной , такую ​​как столы и стулья. Немеблированные квартиры обычно обитые (полы, шторы, краска и освещение). Но в некоторых случаях недвижимость также сдается голой.

Договор аренды: обязательный отчет о состоянии имущества и страховка

Договор аренды будет включать все, включая продолжительность аренды, ваши обязанности и права, пункты об арендной плате и депозите, а также штрафы в случае нарушения договора . Поэтому, прежде чем подписывать договор аренды, внимательно его прочтите и во всем разберитесь.

Типичный договор аренды во Франции включает:

• имена арендатора и арендодателя
• адрес сдаваемой квартиры
• при бронировании в агентстве, адрес прокатного агентства
• дата начала и окончания контракта
• возможности продления контракта
• обязанности и ответственность арендатора и арендодателя
• аренда и депозит
• страховая информация

Пункт

• о повышении арендной платы
• статьи о штрафах
• адрес банка для оплаты аренды
• опись квартиры
• информация о коммунальных услугах (если они включены в арендную плату)
• информация о регистрации заезда и отъезда
• информация о сроках уведомления о расторжении договора

Обязательный отчет о состоянии/инвентаризации имущества

При переезде в новую квартиру одним из важных моментов является проведение инвентаризации и подготовка отчета с описанием состояния имущества. Если вы арендуете из-за границы и не может провести инвентаризацию до того, как вы переедете , убедитесь, что вы сделали это в течение 24 часов после переезда в квартиру .

Арендодатель и арендатор вместе создают этот отчет . Отчет должен включать состояние каждой комнаты, недостающие предметы, все имеющиеся повреждения и чистоту квартиры. Убедитесь, что вы сфотографировали и уведомили домовладельца о любых пропавших предметах и ​​повреждениях. Таким образом, вы можете избежать уплаты штрафа в конце срока аренды .

Как и большинство официальных документов, этот отчет должен быть на французском языке. Но так как большинство иностранцев не знает французского, отчет можно написать на английском и официально перевести на французский. Под каждой фотографией должны быть подписи арендатора и арендодателя и предложение Bon pour Accord (для согласования).

Во избежание каких-либо разногласий с арендодателем при составлении данного отчета лучше воспользоваться услугой huissier (судебный пристав). Подготовка отчета будет стоить около 200-300 евро , которые должны быть разделены между арендодателем и арендатором.

Обычно при аренде через агентство по аренде, агентство готовит этот отчет, и его стоимость входит в комиссию агентства по аренде.

Страхование гражданской ответственности во Франции

Когда вы снимаете меблированную или немеблированную квартиру во Франции, вы по закону французское правительство обязаны застраховать свою ответственность на случай пожара, взрыва, прорыва воды и других повреждений мебели. . Если нет, то арендодатель имеет право взять его от вашего имени и выставить вам счет или, в худшем случае, выселить вас. Тебе лучше взять его. Это небольшая плата, чтобы защитить вас и вашу квартиру от потенциально крупных расходов в случае чего

Но когда дело доходит до арендной платы с мебелью, арендодатель по закону обязан принять страховку, называемую страхованием арендодателя ( страхование собственности ( PNO)

»

Если арендодатель хочет, чтобы вы застраховали свою ответственность в меблированной квартире, это должно быть четко указано в вашем договоре.

”

Внесение залога во Франции

Ваш арендодатель попросит вас внести залог ( dépôt de garantie ) после подписания договора аренды и до вашего въезда . Как правило, депозит будет соответствовать арендной платы за 1 месяц для немеблированных квартир и арендной платы за 2 месяца для меблированных квартир . Если не указано иное, арендатор не может использовать депозит для оплаты арендной платы за последний месяц.

Вы вернете залог через 60 дней после выезда, если только имуществу не будет причинен какой-либо ущерб. В этом случае арендодатель удерживает залог для оплаты расходов.

Срок действия договора аренды во Франции

Как правило, вы можете арендовать меблированные квартиры с краткосрочным договором, который составляет до 1 года, и немеблированные квартиры с долгосрочным договором аренды, который составляет минимум 3 года.

Когда сдается в аренду студентам , контракты могут действовать в течение учебного года.

Продление договора аренды

Если ваш договор допускает продление, вы можете продлить свое пребывание. Во Франции вам разрешено продлевать контракт до 1 год для меблированной аренды и на 3 года для немеблированной аренды с возможностью повторного продления в будущем.

Если арендодатель не уведомил вас за 6 месяцев , вы имеете право жить в арендованном жилье даже после истечения срока аренды. В этом случае ваш контракт автоматически продлит на срок действия вашего первоначального контракта, и нет необходимости готовить новый.

Какие документы может или не может запросить арендодатель во Франции?

Как правило, домовладельцы имеют право запросить у вас эти документы.

1. ваш паспорт
2. ваш вид на жительство
3. фотография паспортного размера
4. ваш предыдущий домашний адрес
5. средства материального обеспечения (трудовой договор, 3 последних расчетных ведомости, выписки из банка)
6. , если вы студент, подтверждение вашего зачисления во французское учебное заведение (студенческий билет, официальная выписка из учебного заведения).

У французского правительства есть официальный веб-сайт, на котором перечислены все документы, которые арендодатели могут запрашивать у потенциальных арендаторов.

Контроль арендной платы во Франции

Поскольку рынок аренды во Франции переполнен, а в крупных городах , таких как Париж и Лион, наблюдается дефицит предложения, французские арендодатели привыкли устанавливать высокие цены.

Но с 1 июля 2019 года правительство создало новых правил для защиты арендаторов от непропорционального повышения арендной платы 901:30 в многолюдных городах. С тех пор 28 регионов Франции попали под действие областей контроля арендной платы , где арендодатели не могут повышать арендную плату больше, чем эталонный индекс арендной платы.

28 регионов Франции с контролем арендной платы: Аяччо, Аннеси, Арль, Бастия, Байонна, Бове, Бордо, Драгиньян, Фрежюс, Женева-Аннемасс, Гренобль, Ла-Рошель, Ла-Тест-де-Бюш-Аркашон, Лилль, Лион, Марсель-Экс-ан-Прованс, Мо, Ментон-Монако, Монпелье, Нант, Ницца, Париж, Сен-Назер, Сет, Страсбург, Тонон-ле-Бен, Тулон, Тулуза.

Кроме того, для контроля арендной платы, Париж, и Лилль подлежат потолкам _арендной платы, максимальной сумме , которую арендодатель может взимать с арендатора.

Дополнительные расходы: налоги и коммунальные услуги

В большинстве случаев арендодатели устанавливают коммунальные услуги в меблированных квартирах , и расходы включены в арендную плату. Но если вы снимаете квартиру без мебели, скорее всего, вам придется самостоятельно организовывать коммунальные услуги и оплачивать счета напрямую компаниям.

Как арендатор, , вы несете ответственность за уплату ежегодного налога на проживание ( налог на жилье ). Сумма, которую вы будете платить, зависит от размера вашей квартиры и ее состояния, вашего дохода и муниципалитета, в котором вы живете. Кроме того, если у вас дома есть телевизор, вы будете платить дополнительный налог.

Расторжение: минимальный срок уведомления о расторжении договора

Предположим, что в вашем договоре не указано точное время окончания или вы хотите выехать из квартиры до этой даты. В этом случае вы должны поставить письменное уведомление ( reccomender ), доставленное арендодателю судебным приставом ( hussier ) или заказным письмом в течение установленного периода уведомления (, называемый le congé ).

Для немеблированных долгосрочных квартир период уведомления о расторжении договора составляет до 3 месяцев для арендаторов и 6 месяцев для арендодателей.

Минимальный срок уведомления для краткосрочных меблированных договоров аренды составляет 1 месяц для арендатора и 3 месяца для арендодателя.

В некоторых случаях однолетние контракты не имеют периода отпуска ; в этом случае вы должны остаться, пока не закончится 1 год. Однако, если ваш договор об аренде с мебелью включает пункт об аренде мобильности ( залог мобильности ), вы можете расторгнуть договор, уведомив об этом за 1 месяц.

Мобильный лизинг применяется только в том случае, если вы :

1. учитесь во французском высшем учебном заведении
2. собирается работать стажером или проходить стажировку
3. работа с временным трудовым договором
4. на государственной службе

Законна ли субаренда во Франции?

Во Франции арендаторы могут частично или полностью сдавать свои квартиры в субаренду, получив письменное разрешение от арендодателя . При субаренде вы должны отправить официальное письмо своему арендодателю с указанием причины субаренды, информации о квартире и продолжительности. На официальном сайте есть шаблон письма, который вы можете использовать. Кроме того, вы не может сдать его в субаренду по цене, превышающей первоначальную арендную плату .

Помните, что сдача в субаренду без согласия арендодателя приводит к расторжению договора аренды и огромным штрафам . Фактически, еще в 2018 году один арендатор получил штраф в размере 47 000 евро за незаконную субаренду квартиры.

Выселение: когда можно, а когда нельзя?

Зимнее перемирие во Франции ( la trêve hivernale ) не позволяет арендодателям выселять арендаторов зимой, в том числе по таким причинам, как неуплата арендной платы. В прошлом году этот период был с 1 ноября 2021 г. по 31 марта 2022 г.

В других случаях арендодатель имеет право выселить арендатора, если он не уплатит арендную плату вовремя, не застрахует свою ответственность или по другим серьезным причинам. Даже в этих обстоятельствах арендодатель должен уведомить арендатора за 6 месяцев.

Конфиденциальность в арендуемой квартире

Арендодатель не может войти в квартиру, если это не указано в договоре и не одобрено арендатором .

Изменения в собственности, ремонт и реконструкция

В большинстве случаев жильцу не разрешается вносить существенные изменения в квартиру, например, красить стены. Все мелкие ремонтные работы , такие как замена лампочки или починка посудомоечной машины подпадают под ответственность арендатора .

Арендодатель несет ответственность только за капитальный ремонт и реконструкцию, например, ремонт сломанных дренажных труб.

Арендная квитанция

Во Франции арендатор имеет право попросить арендодателя прислать арендную квитанцию. 9Квитанция об аренде 0127 является доказательством платежа , указывающим на то, что вы внесли арендную плату вовремя и не должны денег. Арендатор может использовать квитанцию ​​ для получения жилищного пособия или подтверждение адреса .

Если вы хотите, чтобы арендодатель выслал вам квитанцию ​​об аренде, вы можете попросить, отправив письмо . Образец письма вы можете найти здесь. Имейте в виду, что если вы хотите получить квитанцию ​​об аренде по электронной почте, вы должны дать свое согласие арендодателю.

У вас проблемы с арендодателем?

К сожалению, возможны разногласия с арендодателем.