Квартира без отделки: У застройщика принимается квартира без отделки. Что должно в ней быть

Содержание

Квартира без отделки: нюансы, преимущества, этапы ремонта

Особенностью современного жилищного строительства является появление такого понятия как «квартира без отделки». Это значит, что в ней нет внутренних перегородок, разводки электричества, водопровода и канализации, отсутствует какая-либо отделка стен, пола и потолка. Что же в ней есть: стены, подведена горячая и холодная вода, проложен канализационный трубопровод, установлен электрический щит, пара розеток, приборы отопления.

Содержание статьи

1 Преимущества квартир без отделочных работ
2 С чего начать ремонт?
3 Подготовительный этап
4 Подготовка стен
5 Выравнивание пола
6 Особенность ремонта в ванной комнате и туалете
7 Декоративная отделка

Таким образом, квартира представляет собой «коробку», в которой перед вселением потребуется выполнить ремонт. «Черновая» и чистовая отделка квартиры полностью ложатся на плечи собственника.

Основные черты, характерные для квартиры без отделки:

Наличие только межквартирных стен. Внутренние перегородки предусмотрены проектом, но они не возведены, а намечены линией из кирпича.
Поверхность стен, проемов, откосов ничем не обработана.
Потолок и пол представляют собой плиту перекрытия.
Остекление выполнено пластиковыми или деревянными окнами, установлены подоконники.
Подведены коммуникации (электричество, горячее и холодное водоснабжение), но санитарно-технических приборов нет. Выполнена разводка отопления, установлены приборы. Имеется вытяжная вентиляция.

Перечень выполненных работ у разных застройщиков может варьироваться. Например, может быть выполнена стяжка пола, установлены счетчики воды, элементы пожарной сигнализации. Однако чтобы вселиться в квартиру потребуется немало сил, времени и денег.

В квартире без отделочных работ обычно отсутствуют межкомнатные перегородки. Это, с одной стороны, обуславливает широкие возможности для проектирования помещений по своему усмотрению. С другой стороны, месторасположение кухни, туалета, ванны определяется подведением коммуникаций. Никто не захочет, чтобы в комнате проходил канализационный трубопровод, да и от ванны с туалетом отказаться трудно.

Преимущества квартир без отделочных работ

Почему же спрос на такое жилье не падает, а только возрастает? Первым преимуществом, которое продолжает привлекать покупателей в квартирах без отделки, является возможность сэкономить. За такую квартиру придется заплатить на 15-30% меньше, чем за аналогичную, но готовую к проживанию. Поэтому этот вариант часто выбирают люди состоятельные. Они не ограничены во времени и средствах, имеют возможность довести «до ума» свою покупку. Обычных людей также привлекает доступная цена. Она намного ниже подобных вариантов на вторичном рынке или в готовых новостройках.

Еще одно преимущество, которое делает покупку популярной, является возможность выбрать жилье в удобном месте. В понятие «удобный» входит не только комфортность проживания: количество комнат, этаж, этажность здания. Также сюда относят наличие развитой инфраструктуры, транспортной развязки, экологическая обстановка. Таким образом, выбирают не только квартиру, но и комфортность проживания в ней, возможность быстро добраться, насладиться красотой природы и иметь доступ к благам цивилизации (магазины, школы, больницы, развлекательные заведения).

Конечно же, главным преимуществом является то, что ремонт будет выполняться под контролем хозяина. Это позволит учесть все предпочтения в материалах, размещении приборов, техники, проконтролировать ход работ.

С чего начать ремонт?

Первым делом необходимо определиться с тем, как должна выглядеть квартира. Потребуется сделать планировку, определив расположение и размеры комнат, кухни, санитарного узла. Затем для каждого помещения подбирают отделку, определяются с материалами, их количеством, способом нанесения. Подготовленный проект ‑ основание для составления сметы. Это важнейший документ, в котором прописываются даже самые незначительные работы, учитывается оплата труда строителей и рассчитывается стоимость ремонта.

Следует понимать, что итоговая смета может отличаться от начальной. Чаще всего это связано с заменой материалов, необходимостью выполнения дополнительных работ. Потому в смету сразу закладывают увеличение стоимости на 15-20%. Выполнить ремонт квартиры без отделки самостоятельно очень сложно. Предстоят огромные объемы работ, потребуются специализированные навыки. Поэтому без привлечения профессионалов не обойтись.

Ремонт в квартире без отделки можно разделить на две части. К первой относят «черновую» отделку, а ко второй – чистовую. «Черновая» включает ряд подготовительных работ, предусматривающих демонтажные работы, прокладку электропроводки, разводку трубопроводов, кабелей под интернет, телефон. Эти работы также разбивают на отдельные этапы. Это позволяет распланировать закупку материалов, согласовать выполнение отдельных работ со специалистами. Такой подход также поможет рационально расходовать средства. Обычно ремонт начинают с самого дальнего помещения и ведут его сверху вниз.

Подготовительный этап

Независимо от того, что внутри квартиры зачастую нет перегородок, это не значит, что можно обойтись без демонтажных работ. Они требуются при частичной перепланировке, удалении части стен, перегородок, при создании проемов, их расширении или перенесении.

Электротехнические работы направлены на прокладку проводки, выведение подключения для бытовой техники, осветительных приборов. Владелец квартиры сам решает, где будет расположена стиральная машина, бойлер, кондиционер. Для этого нужно определиться с расстановкой мебели, определить расположение розеток, рассчитать их количество.

Проведение сантехнических работ включает разводку трубопроводов к местам установки техники и приборов. Современным вариантом является устройство коллекторной системы. Она позволяет минимизировать возникновение протечек, уменьшает количество соединений. Для возможности отключения устанавливают запорные краны, для контроля расхода воды – счетчики. Все это располагается в отдельной нише, доступно для осмотра, но не портит общую картину помещения.

Подготовка стен

Он является самым трудоемким и грязным, предусматривает устройство перегородок, выравнивание пола, стен, потолка, подготовку к финишной отделке. Для возведения перегородок часто используют пеноблоки. Этот материал отличается небольшим весом, поэтому не создает избыточную нагрузку на перекрытие. Его недостатком является пористость, высокая впитывающая способность. Поэтому обязательно требуется дополнительная обработка поверхности. Перегородка из пазогребневых плит стоит дороже, но зато она не потребует оштукатуривания. Ее нужно прошпаклевать и можно переходить к декоративной отделке.

Универсальным способом сделать стены ровными является штукатурка. Она выполняется по маякам или по рейке (правилу) с применением известковых, цементно-песчаных, магнезиальных смесей. Ее преимущества:

создает прочное покрытие;
устраняет неровности и дефекты стен;
экологически безопасна.

Недостатком штукатурки является трудоемкость выполнения, особенно при больших перепадах стен. Оштукатуривание требуют определенных навыков и времени для выполнения. После нанесения раствора необходимо дать ему время для высыхания. Если в дальнейшем предусматривается оклейка стен обоями или нанесение декоративной штукатурки, то на покрытие наносят стартовую и финишную шпаклевки, затем их ошкуривают. Штукатурка также может стать основой для укладки плитки, декоративного камня, стеновых панелей.

Менее трудоемким вариантом является обшивка стен гипсокартоном. Его даже называют сухой штукатуркой, так как он позволяет быстро сделать стены ровными. Монтаж листов ведут на обрешетку или клей. Из гипсокартона делают перегородки, создают арочные проемы, формируют многоуровневые конструкции.

Выравнивание пола

Пол в квартире без отделки нужно выравнивать. Для этого выполняют стяжку. Сначала пол обрабатывают бетоконтактом или другим грунтом. Он поможет связать мелкие частицы, улучшит адгезию раствора к основанию. Для стяжки используют цементно-песчаный раствор, который обладает следующими достоинствами:

высокой прочностью;
долговечностью;
паропроницаемостью;
хорошо впитывает влагу;
не сложен в выполнении.

К недостаткам относят трудоемкость, длительность нанесения, необходимость дать покрытию хорошо просохнуть. Причем в течение нескольких дней ее нужно увлажнять, чтобы высыхание не шло слишком быстро. Готовая стяжка должна минимум неделю оставаться без нагрузки.

Выполняют стяжку в несколько этапов. Чтобы исключить попадание воды на нижние этажи, первым укладывают слой гидроизоляции. Ее можно выполнить из полиэтиленовой пленки, уложив ее цельным куском. Если используются отдельные части, то их укладывают внахлест.

Затем можно предусмотреть слой утеплителя из керамзита или уложить плиты пенопласта. Оба материала прекрасно справляются с утеплением. Важно не делать слишком жидкий раствор при засыпке керамзита, иначе он всплывет. Для пенопласта потребуется выполнить армирование, слой стяжки должен быть 5 см. Чтобы пол получился ровным, обязательно устраивают маяки. По ним выравнивают раствор, создавая монолитное покрытие без перепадов.

Более современным вариантом является применение самовыравнивающейся смеси. Его достоинством является быстрое высыхание, смесь наносят более тонким слоем. За счет этого сохраняется полезная высота помещения. После возведения перегородок и оштукатуривания стен в проемы устанавливают дверные коробки.

Особенность ремонта в ванной комнате и туалете

Эти помещения отличаются повышенной влажностью, поэтому к выбору материалов для их отделки подходят с особой тщательностью. Наибольшей популярностью пользуется облицовка стен керамической плиткой. Она создает ровное покрытие, устойчивое к образованию плесени, грибка, прекрасно поддающееся очистке моющими средствами.

Минусом его является трудоемкость выполнения. Укладывать плитку должен профессионал, иначе деньги на материалы будут потрачены зря. Кроме плитки в ванной можно выполнить штукатурку, установить стеновые панели. Обязательно следует обрабатывать стены антисептическими средствами.

Другой проблемой, с которой приходится сталкиваться в ванной комнате, является ограниченное пространство. В него нужно разместить санитарные приборы, мебель, технику, необходимо подвести трубы, электропроводку. Чтобы спрятать коммуникации, монтируют короба из гипсокартона, используя влагостойкий материал. Учитывая, что новый дом в течение нескольких лет будет давать усадку, рекомендуют в квартире без отделки не использовать слишком дорогие материалы. Прекрасным решением для стен станут панели, окрашивание.

Декоративная отделка

После того, как завершены подготовительные работы, вывезен строительный мусор, поверхности очищены от пыли, переходят к окончательной отделке. Простым и недорогим способом отделки потолка является оклейка обоями. Перед этим поверхность потребуется выровнять, прошпаклевать, прогрунтовать.

Современные технологии предусматривают создание потолка из навесных конструкций: гипсокартона или натяжных полотен. С их помощью можно создать разнообразные варианты: имитация звездного неба, с фотопечатью, двух- и многоуровневые, со сложной подсветкой. При желании можно скомбинировать подвесную конструкцию с натяжным потолком.

Выбор декоративных материалов для стен зависит от назначения помещения. Для комнат можно использовать обои, декоративную штукатурку, стеновые панели, дерево или камень. Здесь главное, чтобы материалы были безопасными, гармонировали в дальнейшем с мебелью и аксессуарами. Для новостроек обои являются лучшим вариантом. Стоит отдать предпочтение виниловым или флизелиновым обоям. Они достаточно пластичны, чтобы при оседании стен не потерять целостность. При необходимости их достаточно легко заменить.

В кухню подбирают материалы, устойчивые к перепаду температур, влажности. Они должны легко очищаться от жира и загрязнений. Поэтому здесь традиционно используют плитку, пластиковые панели, штукатурку.

Самым недорогим материалом для пола является линолеум. Его плюсом также является быстрота укладки. Монтаж ламината обойдется дороже. Кроме того, этот материал плохо переносит влажность. В кухне и санитарных узлах чаще используют керамическую плитку, в комнатах ‑ паркет или линолеум. Привнести в дом теплоту и уют помогут пробковые покрытия. Их укладывают на пол, который легко чистится, при ходьбе обеспечивает приятные ощущения. В новостройке рекомендуют укладывать на пол паркетную доску или ламинат, а от паркета лучше пока отказаться.

Квартиры без отделки в Москве, новостройки без отделки

ЖК «Ильинка 3/8»

Проверено ЦИАН

Сдача в 4 кв. 2024

· монолитно-кирпичный · Открыт новый корпус

«Ильинка, 3/8» – белокаменный комплекс эксклюзивных малоэтажных клубных особняков в 300 метрах от Кремля на одной из старейших деловых улиц столицы. Три из семи особняков – трехэтажные исторические здания XIX века, которые будут тщательно восстановлены. Квартиры от застройщиков под отделку в ЖК «Ильинка 3/8» — без отделки

1-комн. от 39,75 м²

81,06–108,29 млн ₽

2-комн. от 54,77 м²

106,53–234,74 млн ₽

3-комн. от 86,87 м²

165,73–344,44 млн ₽

4-комн. от 143,35 м²

346,76–874,59 млн ₽

5-комн. от 200,11 м²

850,92 млн ₽

45 квартир от застройщика

Sminex-Интеко

Застройщик

ЖК «Дом Лаврушинский»

Сдача в 2 кв. 2024 · монолитный

«Лаврушинский» — бескомпромиссный дом с лучшими видами на Кремль. Благодаря его высотности и малоэтажной окружающей застройке из большинства квартир открываются панорамные, ничем не загороженные виды на Кремль и другие достопримечательности центра Москвы, включая храм Христа Спасителя и собор Василия Блаженного. Квартиры в новых домах — ЖК «Дом Лаврушинский» — без отделки

1-комн. от 65,10 м²

131,28–184,47 млн ₽

2-комн. от 85,60 м²

159,93–1215,1 млн ₽

3-комн. от 124,70 м²

225,07–1934,66 млн ₽

4-комн. от 196 м²

459,07–1509,44 млн ₽

5-комн. от 417,30 м²

1606,38–2033,93 млн ₽

125 квартир от застройщика

2 от агентов

Sminex-Интеко

Застройщик

ЖК «Hide («Хайд»)»

Сдача в 4 кв. 2023 · монолитно-кирпичный

Комплекс Hide — уникальный проект, объединяющий все необходимое для нового уровня жизни. Модный и динамичный снаружи и потрясающе удобный внутри комплекс охраняет покой и уединенность своих жителей. Продажа квартир без отделки в ЖК «Hide («Хайд»)» — без отделки

39 квартир от агентов

MR Group

Застройщик

Льготная ипотека и специальные предложения

ЖК «Поклонная 9»

Сдача в 2 кв. 2023 · монолитно-кирпичный

Поклонная 9» – 32-этажное здание в стиле известных московских высоток и небоскребов Нью-Йорка. Концепция проекта предполагает размещение на нижних этажах 5-звездочного отеля международного уровня. Квартира без ремонта в новостройке — ЖК «Поклонная 9» — без отделки

3 квартиры от агентов

ANT Development

Застройщик

ЖК «Shagal (Шагал)»

Проверено ЦИАН

Сдача в 2024—2025 · монолитно-кирпичный

Жилой квартал Shagal – крупнейший градостроительный проект Европы. Это город в городе, который не подстраивается под старые рамки, а задает новую планку и стандарт жилого района в России.

73 квартиры от агентов

Группа Эталон

Застройщик

ЖК «Чистые Пруды»

Проверено ЦИАН

Сдача в 2 кв. 2025 · монолитный

Клубный дом «Чистые Пруды» — в шаге от воды, в окружении тишины. Дом расположен в одном из самых романтичных и престижных мест Москвы, в 50 метрах от Чистых прудов, в глубине квартала, в окружении тихих переулков — в полной тишине и приватности. Изысканная архитектура начала прошлого века со сложным дорогостоящим фасадом, торжественным парадным подъездом дополняется изысканным дизайном.

2-комн. от 77,90 м²

153,95–184,12 млн ₽

3-комн. от 79,50 м²

133,14–256,47 млн ₽

4-комн. от 92,50 м²

147,92–343,5 млн ₽

5-комн. от 136,80 м²

221,48–698,09 млн ₽

Многокомн. от 259,30 м²

505,26–1293,26 млн ₽

27 квартир от застройщика

3 от агентов

Sminex-Интеко

Застройщик

ЖК «Остров»

Проверено ЦИАН

Сдача в 2023—2025 · монолитный

ОСТРОВ от Донстрой — жилой комплекс на западе Москвы, в Мневниковской пойме. Уникальное преимущество комплекса — в том, что он обособлен от города рекой и природным парком (650 га). Благодаря природному окружению эта территория имеет лучший экологический рейтинг в столице.

Студии от 28,30 м²

18,12–19,95 млн ₽

1-комн. от 35,90 м²

19,99–29,2 млн ₽

2-комн. от 55 м²

27,49–55,32 млн ₽

3-комн. от 70,10 м²

34,81–232,44 млн ₽

4-комн. от 103,20 м²

45,02–102,88 млн ₽

5-комн. от 139,70 м²

72,26–153,94 млн ₽

594 квартиры от застройщика

66 от агентов

ДОНСТРОЙ

Застройщик

ЖК «River Park Towers Кутузовский (Ривер Парк Тауэрс Кутузовский)»

Проверено ЦИАН

Сдача в 2026—2027 · монолитно-кирпичный

Премиальный жилой комплекс River Park Towers Кутузовский строится в одном из самых престижных районов столицы Дорогомилово, на берегу Москвы-реки. Яркий проект в стиле эко-футуризма станет самым масштабным и самым высотным ЖК в локации Кутузовского проспекта. В проекте будет впервые воплощена концепция Family Premium. Расположение и Транспортная доступность:

Студии от 32,20 м²

20,37–24,65 млн ₽

1-комн. от 42,80 м²

21,8–40,62 млн ₽

2-комн. от 57,40 м²

30,01–58,73 млн ₽

3-комн. от 86 м²

44,47–84,63 млн ₽

4-комн. от 132 м²

75,17–109,53 млн ₽

78 квартир от застройщика

8 от агентов

Аеон Девелопмент

Застройщик

ЖК «Victory Park Residences (Виктори Парк Резиденсез)»

Проверено ЦИАН

Сдача в 4 кв. 2023 · монолитный

Victory Park Residences – 8 малоэтажных корпусов с приватной внутренней территорией доступной только для резидентов.

4 квартиры от агентов

ANT Development

Застройщик

ЖК «SYMPHONY 34 (Симфони 34)»

Проверено ЦИАН

Сдача в 2 кв. 2025 · монолитный

ЖК Symphony 34 будет расположен на севере Москвы, в 6 минутах от станции метро «Дмитровская».

11 квартир от агентов

MR Group

Застройщик

ЖК «PRIDE (Прайд)»

Сдача в 4 кв. 2025 · монолитный

PRIDE – жилой квартал премиум-класса в историческом районе Москвы Марьина Роща, состоящий из отдельной стоящей 22-этажной башни и двух полузакрытых и среднеэтажных (от 7 до 22 этажей) урбан-блоков. На территории жилого квартала будет построена собственная школа и детский сад.

1-комн. от 32 м²

16,04–16,59 млн ₽

2-комн. от 45,80 м²

21,32–29,3 млн ₽

3-комн. от 72,40 м²

30,4–36,54 млн ₽

4-комн. от 97,50 м²

36,92–46,49 млн ₽

82 квартиры от застройщика

Компания Пионер

Застройщик

ЖК «ÁLIA (АЛИЯ)»

Сдача в 2023—2025, есть сданные · монолитно-кирпичный

Расположение, транспортная доступностьЖК «ALIA» — это несколько закрытых урбан-блоков, состоящих из монолитных корпусов разной этажности (от 7 до 26). Район возводится на территории площадью 65 га, в районе Покровское-Стрешнево на берегу Москвы-реки, по адресу: ул. Летная, влд. 95Б и является частью проекта комплексного освоения территории бывшего Тушинского аэродрома.Рядом находятся Волоколамское шоссе, в пешей доступности — станции метро «Спартак», «Тушинская», станция МЦД &l

Студии от 24,52 м²

10,92–16,29 млн ₽

1-комн. от 34,23 м²

15,57–23,83 млн ₽

2-комн. от 59,55 м²

20,97–37,62 млн ₽

3-комн. от 86,30 м²

29,23–45,44 млн ₽

4-комн. от 113 м²

45,67–60,07 млн ₽

Своб. план. от 43,80 м²

15,96–19,78 млн ₽

278 квартир от застройщика

8 от агентов

СК Резиденс

Застройщик

ЖК «Luzhniki Collection (Коллекция Лужники)»

Проверено ЦИАН

Сдача в 4 кв. 2026 · монолитный

Проект LUZHNIKI COLLECTION был создан международной командой архитекторов как эстетический ансамбль предметов архитектурного искусства, каждый дом и квартира которого представляют собой коллекционные объекты недвижимости, обладающие уникальными характеристиками.

1-комн. от 55 м²

42,84–94,23 млн ₽

2-комн. от 49,80 м²

39,4–121,58 млн ₽

3-комн. от 113,40 м²

91,18–214,65 млн ₽

4-комн. от 154,50 м²

113–262,86 млн ₽

57 квартир от застройщика

Absolute Premium

Застройщик

ЖК «Famous (Феймос)»

Проверено ЦИАН

Сдача в 4 кв. 2023 · монолитно-кирпичный

Famous — ультрасовременный 58-этажный премиальный небоскреб в закрытом квартале «Фили Сити», окруженном зеленым ореолом из аллей и скверов, с инфраструктурой для жизни и отдыха самых взыскательных горожан. Футуристическая архитектура и современные инженерные решения. Резидентов Famous ждет особая привилегия – открывающиеся из окон бескрайние панорамы, с видами на парк Фили, Поклонную гору, Москва-реку и Москва-Сити.

7 квартир от агентов

MR Group

Застройщик

ЖК «Преображенская площадь»

Проверено ЦИАН

Сдача в 3 кв. 2024 · монолитно-кирпичный

План застройки ЖК «Преображенская площадь» предусматривает строительство трех соединенных между собой корпусов «П»-образной формы высотой от 6 до 14 этажей. Вход в подъезд в корпусах 1 и 3 (секции: 1-4, 9-11) запроектирован со двора, вход в корпус 2 (секции 5-8) — с внешней части здания. Арка с северной стороны расположена между секциями 6 и 7. Планом также предусмотрено строительство зданий начальной школы и дошкольного образовательного учреждения.

1-комн. от 45,85 м²

18,13–20,92 млн ₽

2-комн. от 64,33 м²

25,59–29,36 млн ₽

3-комн. от 98,20 м²

40,23–52,85 млн ₽

4-комн. от 120,09 м²

53,41 млн ₽

18 квартир от застройщика

4 от агентов

Regions Development

Застройщик

ЖК «Filicity (Фили Сити)»

Сдан · монолитно-кирпичный

Новый жилой квартал бизнес-класса «Фили Сити» стал воплощением уюта. Благодаря расположению в историческом районе, европейскому подходу к благоустройству и вниманию к личному пространству квартал становится синонимом комфорта. Жилой комплекс представляет собой 3 отдельных корпуса, с этажностью от 6 до 42 этажей. Не просто приватный двор, а целый квартал с парком-променадом, игровыми площадками, площадью с фонтаном, кафе и ресторанами формируют персональный мир жителя «Фили Сити».

3-комн. от 99,10 м²

41,4–48,9 млн ₽

2 квартиры от застройщика

1 от агентов

MR Group

Застройщик

ЖК «HIGH LIFE Летниковская, 11 (Хай Лайф)»

Сдача в 1 кв. 2025 · монолитный

Проект из 6 ультрасовременных башен с яркими фасадами высотой до 48 этажей, отражающими передовые тренды в архитектуре

1-комн. от 50,20 м²

33,15–45,27 млн ₽

2-комн. от 81,10 м²

44,03–64,14 млн ₽

3-комн. от 114,80 м²

53,29–75,72 млн ₽

66 квартир от застройщика

19 от агентов

Компания Пионер

Застройщик

ЖК «Lunar (Лунар)»

Проверено ЦИАН

Сдача в 4 кв. 2023 · монолитно-кирпичный

Нет отзывов

LUNAR — современный проект премиум-класса от компании Hutton Development, который расположен в Гагаринском районе и спроектирован бюро «Цимайло Ляшенко и Партнеры». Архитектура комплекса — как отсылка к космическим станциям, где каждый функциональный модуль обеспечивает все условия для удобной повседневной жизни, работы и отдыха.

1 квартира от агентов

Hutton Development

Застройщик

ЖК «Павелецкая сити»

Сдача в 2023—2024 · монолитный

«Павелецкая Сити» — жилой комплекс бизнес-класса, который станет визитной карточкой и архитектурной доминантой района. В соответствии с концепцией «вертикального города» здесь предусмотрена вся необходимая инфраструктура в стилобате и на первых этажах: кафе и супермаркет, центр раннего развития, зоны отдыха и спортивные площадки.

19 квартир от агентов

Застройщик

MR Group, Level Group

ЖК «Dream Towers (Дрим Тауэрс)»

Проверено ЦИАН

Сдача в 2 кв. 2023 · монолитный

Dream Towers — новый жилой комплекс премиум-класса, который расположится на территории полуострова Нагатинская пойма. Излучина Москвы-реки и большая зеленая парковая зона отделяют территорию комплекса от остального города, создавая атмосферу приватности и уединения.

1-комн. от 41,36 м²

18,37–22,85 млн ₽

2-комн. от 61,82 м²

22,32–29,12 млн ₽

3-комн. от 92,92 м²

33,48–46,3 млн ₽

22 квартиры от застройщика

2 от агентов

Regions Development

Застройщик

ЖК «De Luxe квартал апартаментов «Театральный Дом»»

Сдан · монолитно-кирпичный

«Театральный Дом» на Арбате — один из лучших образцов московского архитектурного стиля XIX века: комплекс класса De Luxe объединил отреставрированный памятник архитектуры и новое строительство.

3-комн. от 101,70 м²

90,72–112,45 млн ₽

4-комн. от 114,40 м²

115,54–188,44 млн ₽

14 квартир от застройщика

Галс-Девелопмент

Застройщик

ЖК «Клубный город на реке Primavera (Примавера)»

Проверено ЦИАН

Сдача в 2024—2025

· монолитный · Открыт новый корпус

Спартак

12 мин. пешком

Москва, СЗАО, Покровское-Стрешнево, Северо-Западный ао, Клубный Город на Реке Примавера ЖК, Россини кв-л

«Клубный город на реке Primavera» — премиальный жилой квартал на северо-западе столицы. Жилой комплекс расположен на берегу Москвы-реки в районе Покровское-Стрешнево. Дорога до станции метро «Спартак» займет 5 минут пешком.

1-комн. от 40,40 м²

19,37–71,23 млн ₽

2-комн. от 60 м²

24,73–65,45 млн ₽

3-комн. от 79,30 м²

29,53–120,12 млн ₽

4-комн. от 142,40 м²

87,05–92,86 млн ₽

223 квартиры от застройщика

2 от агентов

ООО «СЗ «Стадион «Спартак»

Застройщик

ЖК «Lucky (Лаки)»

Сдача в 2 кв. 2023, есть сданные · монолитный

Жилой квартал Lucky – это многофункциональный квартал премиум-класса, в состав которого входит восемь монолитных зданий высотой от 15 до 21 этажа, а также многочисленные инфраструктурные объекты.

6 квартир от агентов

VESPER

Застройщик

ЖК «Republic (Репаблик)»

Проверено ЦИАН

Сдача в 3 кв. 2025 · монолитный

Новый жилой комплекс «Republic» от застройщика FORMA.

Студии от 30,19 м²

21,18 млн ₽

1-комн. от 46,68 м²

28,77–36,36 млн ₽

2-комн. от 46,58 м²

30,08–63,34 млн ₽

3-комн. от 74,74 м²

37,49–74,46 млн ₽

4-комн. от 126,55 м²

76,72–103,43 млн ₽

87 квартир от застройщика

7 от агентов

Forma

Застройщик

ЖК «Mod (Мод)»

Проверено ЦИАН

Сдача в 4 кв. 2024 · монолитно-кирпичный

Mod — жилой комплекс премиум-класса в историческом районе Москвы Марьина Роща, состоящий из двух клубных домов (9 этажей) и трёх разноэтажных башен (44-55 этажей).

33 квартиры от агентов

MR Group

Застройщик

…

Что произойдет, если вы покинете свою квартиру без предупреждения?

Если вы хотите уйти немедленно и не хотите платить штраф за поломку, вы можете аннулировать залог и уйти без предупреждения. Юридический термин для этого — оставление. Разница между отказом от аренды и расторжением договора аренды сводится к участию вашего арендодателя. Когда вы уезжаете без какого-либо уведомления, у вас нет никаких гарантий, что ваш арендодатель не подаст на вас в суд или не подаст на вас в жилищный суд. По крайней мере, хорошего референса с ними вы точно не получите.

С другой стороны, можно расторгнуть договор аренды мирным путем, не подвергая риску свою репутацию арендатора или кредитоспособность — вы можете заплатить арендодателю штраф за поломку в обмен на его подпись на документе, который официально освобождает вас.

Отказаться от игры может показаться проще, если вы согласны с потерей депозита, но это более опасно, чем вы думаете. Вы должны принять во внимание следующие дополнительные риски:

Ваш арендодатель может подать на вас в суд за упущенную арендную плату и любые дополнительные расходы.
Ваш арендодатель может передать невыплаченную арендную плату в качестве долга агентству по сбору платежей.

Обо всех этих вещах сообщается в кредитные агентства, и в будущем вам может быть намного сложнее арендовать квартиру.

Предъявление иска о возмещении ущерба

Существует предел суммы денег, на которую вам может быть предъявлен иск. Предполагая, что вы живете в штате, где ваш арендодатель обязан уменьшить ущерб, вы можете предъявить иск только на сумму арендной платы, которую они не смогли покрыть, найдя нового арендатора. Они обязаны добросовестно сдать вашу квартиру новому арендатору как можно быстрее после вашего отъезда.

Если уж на то пошло, то можно узнать, добросовестно ли старался ваш арендодатель: рекламировали вашу квартиру? Ищем ваш адрес и проверяем, есть ли список, который вы не создавали. Они организовывали просмотры? Спросите соседей, видели ли они какие-нибудь экскурсии.

Убедитесь, что квартира на самом деле пуста и что домовладелец не просто пытается удвоить свои деньги. В большинстве штатов бремя доказывания ложится на арендатора, поэтому соберите все возможные доказательства и информацию.

Влияние на вашу кредитоспособность

Помимо угрозы судебного разбирательства, оставление помещения может повредить вашей кредитоспособности и затруднить получение аренды в будущем. Ваш арендодатель может передать ваш долг агентству по сбору платежей, которое может сообщить о счетах в бюро кредитных историй. В соответствии с Законом о достоверной кредитной отчетности счета по инкассо могут оставаться в вашем кредитном отчете на срок до семи с половиной лет, поэтому будьте осторожны.

Отказ от аренды — рискованное предприятие. Невыплаченная арендная плата работает так же, как и любой другой долг, и может серьезно подорвать ваше финансовое здоровье. Вместо этого найдите нового арендатора и субаренду или назначьте его.

Как сдать квартиру в субаренду

Как передать аренду новому арендатору

Должен ли мой арендодатель уменьшить ущерб?

Информация, представленная на этом веб-сайте, не является и не предназначена для предоставления юридической консультации.

Разрыв договора аренды и досрочный выезд

Узнайте, что могут (и не могут) делать арендодатели, когда арендаторы уезжают до истечения срока аренды.

Аренда — это письменное соглашение об аренде имущества на фиксированный срок — обычно один год. Когда фиксированное количество времени («срок» аренды) истекает, аренда заканчивается. В этот момент может произойти одно из нескольких вещей:

арендатор съезжает
арендодатель и арендатор подписывают новый договор аренды с теми же или другими условиями
арендатор остается в аренде с одобрения арендодателя, создавая новую аренду (в большинстве штатов это создает помесячную аренду с теми же условиями старой аренды), или
арендатор остается в арендованном помещении, несмотря на то, что арендодатель хочет, чтобы арендатор переехал, что вынуждает арендодателя начать процедуру выселения.

Иногда, однако, вы не можете оставаться в своей арендованной квартире до окончания срока аренды — случается непредвиденное событие, и вам приходится выезжать. Если вам повезет, ваш арендодатель согласится отпустить вас — ответ, скорее всего, если ваш арендодатель порядочный человек или есть нехватка съемного жилья и полчища нетерпеливых претендентов — или, по иронии судьбы, если арендодатель считает вас боли в шее и был бы рад попрощаться. Если ваш арендодатель соглашается досрочно расторгнуть договор аренды, обязательно изложите свое согласие на расторжение договора аренды в письменной форме.

Но что произойдет, если ваш арендодатель не согласится расторгнуть договор аренды? Как и многие юридические ответы, это зависит от закона вашего штата, который может регулировать действия вашего арендодателя, когда вы выезжаете до окончания срока аренды. Кроме того, состояние местного рынка аренды может повлиять на то, что произойдет после того, как вы разорвете договор аренды: если на рынке много предложений аренды, ваш арендодатель может не иметь возможности повторно сдавать аренду, и вы можете быть на крючке для всех оставшихся арендовать.

Большинство арендодателей должны пытаться сдать квартиру повторно, когда арендатор нарушает договор аренды

Давайте начнем с основ: Ваша аренда — это контракт, обязывающий вас платить арендную плату за весь срок. Тот факт, что вы платите ежемесячно в рассрочку, не меняет того факта, что вы должны арендодателю всю сумму. Так что, если вы пораньше разделитесь, что помешает арендодателю подать на вас в суд за арендную плату за оставшиеся месяцы?

К счастью, в большинстве штатов арендодатели не могут просто сидеть сложа руки и ждать, пока истечет срок, а затем подать на вас в суд на арендную плату, причитающуюся после вашего отъезда. Вместо этого арендодатели должны принять разумные меры, чтобы повторно сдать в аренду ваше прежнее жилье, и, если им удастся сдать в аренду, зачесть арендную плату, полученную от нового арендатора, в счет вашего долга. На юридическом языке эта обязанность называется обязанностью арендодателя по уменьшению ущерба. Перед переездом ознакомьтесь с законом штата об обязанности арендодателя повторно арендовать (то есть уменьшить ущерб).

Обязанность арендодателя по повторной аренде имеет, однако, некоторые ограничения:

Иногда арендодатели могут возлагать на арендаторов ответственность за расходы на рекламу и показ квартиры.
Арендодатели должны предпринять разумных шага, чтобы сдать квартиру, а не героических. Арендодателям не нужно уделять особое внимание квартире, чтобы сдать ее повторно, и при этом им не нужно снижать арендную плату за квартиру.
Арендодатели не обязаны принимать ни одного кандидата, который входит в дверь. Вместо этого арендодателям, пытающимся уменьшить свой ущерб, нужно всего лишь применить те же критерии подачи заявки, которые они использовали при аренде первоначальному арендатору. Тем не менее, вы можете значительно улучшить ситуацию, предложив своему арендодателю нового арендатора, человека с такой же хорошей кредитной историей и арендной историей, что и у вас (или лучше).

К сожалению, многие арендодатели не знают о своей обязанности по повторной аренде в пользу уезжающего арендатора. Даже арендодатели, которые знают об этом правиле, часто считают, что они должны приложить усилия, чтобы свести к минимуму финансовый удар по тому, кто нарушил договор аренды. В ответ некоторые арендодатели удерживают залог (по крайней мере) и, возможно, даже отправляют письма с угрозами с требованием выплатить оставшуюся часть арендной платы.

Когда ваш арендодатель нарушает обязанность по уменьшению ущерба

Если вы нарушили договор аренды и уехали, рассчитывайте потерять как минимум месячную арендную плату. Даже если закон штата требует от арендодателя смягчения последствий, большинство судей отчисляют арендодателям месячную арендную плату в качестве возмещения ущерба, независимо от того, как быстро они разместили рекламу и показали квартиру — или как быстро они могли бы сдать ее в аренду, если бы попытались. Скорее всего, ваш арендодатель вычтет сумму возмещения ущерба за этот месяц из вашего залога.

Но когда вас просят оплатить оставшуюся часть арендной платы по договору аренды, это совсем другое. Если ваш арендодатель отправляет вам письмо с требованием выплатить остаток, причитающийся по договору аренды, ответьте вежливым письмом, сославшись на закон вашего штата о смягчении ущерба. Это может заставить вашего арендодателя дважды подумать, прежде чем сидеть без дела и ждать, пока вы получите арендную плату за пустующую квартиру. Вы можете использовать приведенный ниже Образец письма, предупреждающего арендодателя о необходимости смягчения ответственности, в качестве шаблона для своего письма.

Если ваше письмо не принесет желаемого результата, вас могут отправить в суд. Ваш бывший арендодатель может подать на вас в суд на арендную плату, причитающуюся с момента вашего выезда до окончания срока аренды, или вы можете подать в суд на своего бывшего арендодателя, чтобы взыскать необоснованные вычеты из вашего залогового депозита.

В суде вам потребуются доказательства того, что домовладелец не смог смягчить вашу позицию. После того, как вы выйдете из аренды, соберите доказательства усилий арендодателя (или их отсутствия) по повторной аренде вашей бывшей квартиры. Попытайтесь выяснить, рекламировал ли арендодатель (проверьте Craigslist и объявления об аренде в течение месяца или около того), показывал ли квартиру (спросите соседей), сдавал ли квартиры сравнимые с вами, но не ваши, или на самом деле сдавал квартиру и теперь пытается удвоить- окунать. В некоторых штатах, если вы окажетесь в суде, утверждая, что арендодатель не предпринял шагов по повторной аренде, вы обязаны предоставить доказательства бездействия арендодателя, а не обязанность арендодателя продемонстрировать свои усилия по повторной аренде.

Образец, предупреждающий арендодателя, смягчающим

[ Дата ]

[ Имя арендодателя ]
[ Адрес помещика ]

Дорогой [Наименование Landlord’s ]:

. ваша квартира по адресу 78 Oak Street в Монро [ укажите полный адрес и номер квартиры, если применимо ] . К сожалению, в связи с переводом на другую работу мне пришлось переехать в Хардинг, примерно в 100 милях отсюда. Как я объяснил в конце мая, у меня не было другого выбора, кроме как разорвать годовой договор аренды 1 июня 20xx [ укажите точную дату вашего выезда ]. До аренды оставалось полгода. Я уехал, не задолжав арендной платы за то время, что жил там.

Я был разочарован, получив Ваше письмо от 18 июня 20xx, в котором Вы сообщили мне, что Вы ожидаете, что я заплачу Вам за остающиеся шесть месяцев арендной платы. Вы заявили, что сохраните весь мой гарантийный залог (арендная плата за два месяца) и потребовали, чтобы я заплатил вам за оставшиеся четыре месяца арендной платы.

Могу я обратить ваше внимание на раздел 19 Гражданского кодекса штата Калифорния.51.2, который требует, чтобы арендодатель приложил разумные усилия для повторной аренды после того, как арендатор нарушил договор аренды. Как вы знаете, в этом городе мало арендных плат, и я думаю, что вы могли бы сдать мою квартиру, которая довольно хороша, довольно быстро. Хотя я готов покрыть один месяц, пока вы подготовите, рекламируете и покажете квартиру, я, конечно же, не желаю платить дополнительную арендную плату за квартиру, которую вы намеренно оставили пустой.

Пожалуйста, пришлите чек на $[____] [ имя конкретную сумму ] по адресу под моей подписью не позднее 15 июля [ указать конкретную дату ответа ].

С уважением,
[ Ваше имя ]
23 Seventh Avenue
Harding, CA

209-555-4567

Юридически обоснованные причины для расторжения договора аренды

9002 2 в каких случаях вы не применимы 9 имеют юридически обоснованную причину увольнения. Однако закон признает, что иногда у арендаторов есть уважительные причины для отказа от аренды до истечения срока аренды. К ним относятся:

Конституционное выселение. Неспособность арендодателя поддерживать пригодное и пригодное для жилья жилье (называемое нарушением «подразумеваемой гарантии пригодности для проживания») может быть юридически уважительной причиной для выезда. Юридическим термином для вынужденного выезда в таких обстоятельствах является «конструктивное выселение», что означает, что, предоставив непригодное для проживания жилье, арендодатель практически выселил вас. Если вы считаете, что вас выселили по конструктивным соображениям, подумайте о том, чтобы проконсультироваться с местным адвокатом по вопросам арендодателя и арендатора, прежде чем съехать — в некоторых штатах не признается конструктивное выселение или разрешается арендатору расторгать договор аренды только в экстремальных или особых условиях.
Нарушение тихого (или мирного) удовольствия. Если арендодатель серьезно препятствует (или позволяет другому лицу вмешиваться) в возможность арендатора пользоваться арендной платой, у арендатора могут быть веские основания для расторжения договора аренды. Это право на «тихое пользование» может охватывать широкий спектр действий арендодателя, таких как вступление в аренду без надлежащего уведомления арендатора, разрешение незаконной деятельности в помещении или игнорирование неоднократных жалоб на других арендаторов (которых арендодатель может контролировать) плохое поведение. Опять же, если вы считаете, что ваш арендодатель нарушил ваше право на беспрепятственное пользование вашей арендной платой, подумайте о том, чтобы проконсультироваться с местным адвокатом арендодателя и арендатора, прежде чем съехать.
Действующая военная служба. Во всех штатах арендаторы, поступающие на действительную военную службу, имеют право выехать до истечения срока аренды без штрафных санкций. Арендаторы, которым необходимо расторгнуть договор аренды в связи с активной военной службой, должны уведомить арендодателя о своем намерении выехать вместе с копией приказа.