Содержание
Аренда квартир в Чехии – сколько стоят квартиры в Праге и регионах
Фото: Прага, столица Чехии (pixabay.com)
Автор:
Ольга Маджумдар
Украинцев, получивших убежище в Чехии, – более полумиллиона. Значительная часть этих людей нашли работу и для них актуален поиск жилья в аренду этой стране.
TRAVEL РБК-Украина рассказывает, что происходит на рынке недвижимости в результате повышенного спроса со стороны наших граждан и сколько стоит арендовать жилье в Чехии.
Что происходит с ценами на аренду жилья в Чехии
Цены на аренду жилья в Чехии продолжают быстро расти. По данным экспертов, за прошлый год стоимость квадратного метра выросла на 11%. В самой дорогой Праге – на 15,6%, и аренда может продолжить дорожать на 500 крон в месяц, сообщает expats.cz.
В этом году квартир среднего размера на рынке аренды вдвое меньше, а из-за наплыва украинцев найти свободное жилье становится все сложнее.
Квартиры в Праге сейчас на пике стоимости с 2016 года – аренда стоит 360 крон за кв. м – то есть средняя цена краткосрочной аренды составляет 28500 крон (1172 евро) в месяц. В регионах жилье может стоить от 8000 крон (330 евро).
Снять комнату можно за 3000 крон (123 евро) в регионах и 6000-9000 крон (246-370 евро) – в Праге.
Фото: Аренда жилья, которое предлагают в группах Facebook (скриншот РБК-Украина)
На каких ресурсах украинцам найти жилье в Чехии
В Чехии есть платформы, где можно пользоваться услугами риэлтора, также такие, где владельцы размещают свои объявления и можно связаться с собственником недвижимости без посредников, рассказывает proukrainu.blesk.cz.
Например:
- sreality.cz – можно найти жилье по удобному рубрикатору по территории и цене. Необходимо платить риелтору за помощь в поиске. Языки: чешский, английский, русский.
- bezrealitky.cz – поиск жилья без посредников. За небольшую плату можно получить помощь по оформлению договора аренды.
Ресурс имеет версию только на чешском языке. - hledambyt.cz – поиск квартир в Праге и за пределами с помощью услуг риэлторов. Придется уплатить 2 арендные платы заранее, а возвращаемый залог можно распределить частями.
Ресурс имеет версию только на чешском языке.Также есть подобные ресурсы: reality.cz, ulovdomov.cz, reality.idnes.cz, realhit.cz.
Фото: Примеры стоимости аренды квартир в Праге (скриншот РБК-Украина/sreality.cz)
Еще украинцам удобно искать квартиры и комнаты в аренду без посредников в группах в соцсетях:
- PRAHA pronájem (podnájem);
- PRONÁJEM/PODNÁJEM ПРОИЗВОДСТВЕННЫХ АБИТОВ В ПРАЗЕ BEZ REALITKY;
- Praha — Bydlení v Praze, Spolubydlení, nájem, pronájem, podnájem, byt, дом.
Сколько стоят небольшие квартиры в Праге и других городах
В группах Facebook можно найти предложения 1-комнатных квартир в Праге по цене 600 евро в месяц:
«Хорошая меблированная 1-комнатная квартира на 4 этаже с лифтом, адрес: Křižíkova 75, Prague 8,.
Цена аренды 15 000 крон/месяц + коммунальные услуги 5 000 крон/месяц, включая интернет. Депозит 20 000 крон крон, свободна с 5.12.2022. Домашние животные разрешены», – пишут в одном из таких объявлений.
Дешевле можно найти комнату в квартире, которую уже арендует другой житель. К примеру, комнату в двухкомнатной квартире с мебелью недалеко от остановок Botanicka zahrada, Výtoň и Karlovo náměstí, предлагается по цене 10 400 крон (427 евро). Впрочем, за такую сумму можно найти и отдельную однокомнатную студию с мебелью.
Фото: Стоимость аренды зависит от локации (скриншот РБК-Украина/sreality.cz)
Квартиры без мебели дешевле тех, которые уже готовы к проживанию. Хорошо меблированную 3-комнатную квартиру в Праге можно арендовать за 16 тысяч крон (660 евро).
Во других городах можно арендовать жилье значительно дешевле. К примеру, 2-комнатная квартира в Карловых Варах на 37 кв. м обойдется в 9000 крон, а в Брно 1-комнатная квартира студия сдается за 9400 крон.
Напомним, мы писали, как получить вид на постоянное проживание в Германии.
Читайте РБК-Украина в Google News
Чехия
Жилье
практическая инструкция от экспертов — Finance.ua
— Личные финансы
Сдать квартиру в аренду: практическая инструкция от экспертов
Сдавать квартиру в аренду — это получать постоянную пассивную прибыль, а если вам не нужно было покупать эту недвижимость, например она была частью наследства или подарком, это вообще идеальный вариант.
Однако на рынке аренды все не так просто, у него есть свои тренды, правила и нюансы, которые новичку в сфере придется изучить. Эксперт рассказала, как правильно сдавать свою квартиру и на какие аспекты нужно особо обращать внимание.
Эксперт рынка недвижимости Виктория Берещак отмечает, что идеальный вариант — сдача жилья через счет ФЛП.
«Таким образом, вы бы вели хозяйственную деятельность, платили налоги, были бы поступления в местный бюджет и все были бы счастливы.
Это правило номер один, если мы стремимся к европейскому будущему», — говорит обозреватель рынка недвижимости.
Правило номер два — это определить, кому вы будете сдавать эту квартиру. Здесь есть два варианта для поиска клиентов — самостоятельно или с риелтором.
Риелторы берут комиссию обычно в размере 50% от цены аренды, и если до войны это почти всегда ложилось на плечи арендаторов, то на период военного положения владельцы часто берут это на себя или делят пополам, чтобы быстрее найти клиента.
«Независимо от того, как вы будете сдавать свое жилье — самостоятельно через соответствующие сайты или с помощью профессионального риелтора, вам определенно нужно обезопасить себя от мошенников и первое, что нужно для этого сделать — проверить документы», — советует Берещак.
Конечно, лучше попросить паспорт и другие документы, удостоверяющие личность, в частности место регистрации.
Вы можете положиться и на водительское удостоверение, но лучше так не делать, потому что этот документ проще подделать, чем паспорт, особенно если он есть еще и в Дії.
Когда вы увидели документы и убедились, что все хорошо, не торопитесь сдавать квартиру этому человеку.
Эксперт советует «пробить» ее по базам неплательщиков, есть ресурсы, где можно увидеть, есть ли у человека непогашенные кредиты или плохая кредитная история.
«Это шаг, который, как правило, никто не делает, но именно он вас может обезопасить от того, что вы нарветесь на неплательщиков», — отмечает эксперт.
Этот пункт обязателен. Документ должен быть нотариально заверен или заверен риелтором, имеющим право на соответствующую деятельность с помощью специального удостоверения.
Нотариальным договором мало кто «заморачивается», а вот профессионального риелтора, который и составит, и заверит этот договор — найти просто.
Кроме бюрократических нюансов, свою роль играет еще и человеческий фактор. Берещак отмечает — нет ничего плохого в том, чтобы прямо задать вопрос о платежеспособности арендатора, поскольку это довольно актуально во время войны.
Можно сразу зафиксировать в договоре, готовы ли вы идти на уступки в случае форс-мажорных обстоятельств.
Например, рассрочка авансового платежа, что уменьшает нагрузку на арендатора или уменьшение арендной платы на период возможных блэкаутов, если таковые будут влиять на комфорт жизни в вашей квартире.
«Это нужно и для вас, чтобы потом не было шоком то, что люди могут упустить возможность платить и расторгнуть договор. Еще важный нюанс, в договоре обязательно должно быть прописано все имеющееся имущество, его состояние и номенклатура», — отмечает обозреватель рынка недвижимости.
Описание должно быть подробным, не просто «диван» или стул, но и примечание, в каком он состоянии, если это техника, желательно прописать точную модель.
Не ленитесь это делать и требуйте от риелтора, потому что это вопрос вашей финансовой безопасности. Можно даже сфотографировать какое-то имущество, по поводу состояния которого в будущем могут возникнуть споры.
Нужно исходить из характеристик вашего объекта, конечно, вам может порекомендовать опытный риелтор, но если вы сдаете жилье без посредников, нужно научиться ориентироваться самому.
«Цена формируется из нескольких позиций, первое — состояние лота, второе — состояние инфраструктуры вокруг, это и транспортная развязка и магазины, школы и т.д., третье — это рекреационный потенциал района и ценовое предложение в районе», — объясняет Берещак.
Если вы плохо ориентируетесь, посмотрите предложения в своем районе от других арендодателей, но эксперт замечает, что квартиры, на которые нужно ориентироваться, должны быть максимально похожи на вашу по расположению, состоянию, площади, типу дома и т.д.
Наценку и скидку можно делать, но не более 15% в ту или иную сторону от медианной цены, иначе это уже будет так называемый демпинг цен и ничего хорошего не принесет.
По материалам:
Pro ГрошіЕсли Вы заметили ошибку, выделите необходимый текст и нажмите Ctrl+Enter , чтобы сообщить нам об этом.
В чем разница между платными и бесплатными квартирами?
Найти жилье в Нью-Йорке всегда непросто. И дело не только в том, что предложение ограничено, а цены (и спрос) заоблачны.
Вам также нужно будет выучить новый жаргон: различие между «платными» и «бесплатными» квартирами.
Что это за «плата»?
С поиском квартиры связано множество комиссий: плата за подачу заявления, гарантийный залог, залог за домашних животных и многое другое. Но когда дело доходит до бесплатных квартир, речь идет о комиссии брокера. Это комиссия, которую получает брокер за сдачу квартиры в аренду.
Арендодатели часто нанимают брокеров в качестве посредников, когда пытаются сдать квартиру в аренду. Брокеры занимаются показом квартир и сбором заявок от потенциальных арендаторов, и, как независимые подрядчики, они должны получать оплату за свою работу. Как правило, один брокер не может держать все это. Они должны разделить его между всеми остальными в брокерской конторе, которые работали над тем, чтобы снять эту конкретную квартиру. Так что некоторые для человека, который его перечислил, некоторые для человека, который показал недвижимость, некоторые для человека, который принял заявление… ну вы поняли.
Какова типичная комиссия брокера?
Плохая новость: сборы могут быть довольно высокими, в зависимости от того, сколько стоит ваша квартира в месяц. Как правило, арендаторы могут рассчитывать на выплату от 12 до 15 процентов годовой арендной платы в качестве вознаграждения брокеру (хотя в некоторых случаях вознаграждение брокера равно арендной плате за один месяц или около восьми процентов). Таким образом, за квартиру, которая стоит 2500 долларов в месяц, вы можете рассчитывать на дополнительные 2400–4000 долларов, прежде чем въехать в нее.0003
В чем разница между платными и бесплатными квартирами?
Большинство арендодателей или владельцев недвижимости нанимают посредников, чтобы помочь сдать в аренду их пустующие квартиры. Разница между комиссионной или бесплатной квартирой просто , кто платит комиссию брокеру. Платные квартиры оплачивает будущий арендатор. Для бесплатных квартир арендодатель берет на себя расходы.
Тем не менее, есть несколько бесплатных квартир, где домовладелец сам показывает.
(Это характерно для частной аренды, когда помещение арендуется непосредственно у арендодателя — например, у молодой пары, которая владеет одним зданием в качестве доходной собственности.) В этом случае плата не взимается, поскольку брокер вообще не участвует.
Зачем арендодателю платить за квартиру самому?
Есть несколько вариантов! Возможно, арендодатель с трудом заполняет квартиру — может быть, сейчас середина зимы, и арендаторов стало меньше, или, может быть, в квартире действительно что-то странное. Арендодателям всегда выгоднее предложить разовую скидку, чем снижать ежемесячную арендную плату.
Большие новостройки, особенно элитные, также могут предлагать бесплатные квартиры. Это может означать несколько вещей: если здание достаточно большое, у руководства может быть собственный сотрудник для показа квартир, а не посредники. Или, если это действительно совершенно новый, вероятно, есть много единиц, которые нужно быстро заполнить. Отмена платы — один из способов привлечь новых арендаторов.
Это происходит только в Нью-Йорке?
Платные квартиры чаще всего ассоциируются с Нью-Йорком (а также являются нормой во многих мегаполисах вокруг Нью-Йорка, включая Джерси-Сити и Хобокен). Тем не менее, Бостон также ожидает, что арендаторы будут платить комиссионные брокерам. Практически везде стандартом является бесплатная аренда. Брокерские сборы, конечно, все еще существуют, но их платят арендодатели или собственники недвижимости, а не арендаторы.
Как узнать, что квартира бесплатная?
Как правило, вы можете определить, является ли квартира платной или бесплатной, внимательно изучив объявление. Это должно пояснить: если в нем не упоминаются сборы, предположим, что они есть. Часто единственным отличием является небольшая заметка с надписью «бесплатная аренда» или что-то подобное. Если вы хотите найти бесплатное место, избегайте перечисления таких агрегаторов, как StreetEasy. Craigslist и NextDoor.com, скорее всего, будут иметь устройства, указанные владельцами (но будьте осторожны с мошенниками!).
Если вы пойдете напрямую в офис управления или к арендодателю, то у вас больше шансов, что вам не придется платить комиссию. Еще один гарантированный способ избежать уплаты комиссии — это субаренда — ознакомьтесь с объявлениями Caretaker о субаренде в Нью-Йорке и Бостоне.
Есть ли недостатки у бесплатной квартиры?
Если вы живете в городе, где платные квартиры являются нормой, существует реальная вероятность того, что ваша арендная плата в бесплатной квартире будет выше, чем в платной. Арендодатели должны каким-то образом возместить деньги за комиссию, если они платят ее сами, и повышение арендной платы на несколько сотен долларов в конечном итоге возместит им деньги, которые они раскошелились на брокера. Если вы планируете остаться в квартире только на год, то плата или бесплатность, вероятно, не имеют большого значения. Но через несколько лет более высокая арендная плата, которую вы платите, вероятно, окажется больше, чем была бы плата, так что имейте это в виду, когда будете искать квартиру.
Сколько домовладельцы могут взимать за рассмотрение заявления?
Какие сборы я должен заплатить перед подписанием договора аренды?
Что такое процесс утверждения квартиры?
Информация, представленная на этом веб-сайте, не является и не предназначена для предоставления юридической консультации.
Брокерские сборы в Нью-Йорке: кто платит агенту по аренде? (2022)
Брокерские сборы в Нью-Йорке обычно составляют от арендной платы за один месяц или от 8,5% до 15% годовой арендной платы. Хотя государственные регулирующие органы ранее пытались запретить или ограничить эти сборы в прошлом, они все еще законны в 2022 году и, похоже, останутся здесь.
Многие арендаторы, впервые переезжающие в Нью-Йорк, не осознают, что им, как правило, придется платить своему агенту изрядную комиссию за аренду квартиры. Вот взгляд на комиссионные брокера в Нью-Йорке и то, что вы должны знать, прежде чем нанимать агента.
hash-markЧто такое комиссия брокера в Нью-Йорке?
Брокерское вознаграждение — это комиссия, которую брокеру по недвижимости выплачивается за предоставление своих услуг, включая поиск арендаторов от имени арендодателя и надзор за закрытием сделки. Эта плата может варьироваться в зависимости от местоположения и рыночных условий, но обычно брокеры в Манхэттене и Бруклине взимают до 15% годовой арендной платы. Плата может быть ближе к месячной арендной плате в некоторых менее популярных районах Нью-Йорка в верхней части города или в отдаленных районах.
В то время как во многих других местах арендодатель несет ответственность за оплату брокерского сбора, спрос на аренду в Нью-Йорке настолько высок, что арендатору часто приходится платить комиссию.
hash-markКто платит комиссию брокеру по аренде жилья в Нью-Йорке?
Арендатор обычно платит комиссию брокеру в Нью-Йорке, но не всегда. В некоторых случаях арендодатель может решить заплатить комиссию, чтобы сдать помещение в аренду быстрее или создать дополнительные стимулы для арендаторов.
Если вы видите, что квартира рекламируется как «Без комиссии», это обычно означает, что арендодатель платит комиссию, если только он не выставляет ее на продажу самостоятельно без посредника.
Агенты по недвижимости не являются наемными работниками, и единственный способ, которым они получают оплату, — это взимание комиссии за сделку. Таким образом, если брокер выставляет объект на продажу, вы можете предположить, что кто-то платит ему комиссию.
Хотя найти апартаменты без платы в Нью-Йорке не так уж сложно, особенно если вы проявляете гибкость в своих требованиях, чаще всего плату платит арендатор. Недвижимость в Нью-Йорке настолько дорога, особенно в привлекательных районах, что большинство домовладельцев знают, что кто-то будет готов заплатить за нее. Таким образом, они часто не будут платить, если устройство не находится на рынке в течение длительного времени.
hash-markДолжны ли вы платить комиссию брокеру в Нью-Йорке?
Нет, в Нью-Йорке нет закона, согласно которому вы должны платить комиссионные брокеру.
Вы можете искать исключительно бесплатные квартиры или связаться с арендодателем напрямую. Но если у вас строгие требования и вы ищете в горячем районе, скорее всего, вам придется заплатить, чтобы найти идеальную квартиру.
Многие брокеры подписывают эксклюзивные соглашения с арендодателем об аренде квартиры. Это означает, что они имеют исключительное право продавать квартиру и иметь дело с арендаторами. Если арендодатель не согласен платить сбор, тот, кто арендует квартиру, будет обязан его оплатить.
Таким образом, даже если посредник лишь откроет дверь и соединит вас с владельцем, вам все равно придется заплатить ему комиссию. Если вы не хотите платить, вы всегда имеете право искать в другом месте. Но такие ситуации распространены в Нью-Йорке, поэтому вам может быть трудно избежать уплаты комиссии брокера, если вы не готовы проявить терпение и снизить свои ожидания.
хэш-меткаМожете ли вы обсудить комиссию брокера в Нью-Йорке?
Да, хорошая новость заключается в том, что комиссионные сборы нью-йоркских брокеров подлежат обсуждению.
Они всегда подлежат обсуждению, и вы часто можете получить более выгодную сделку, сделав встречное предложение. Многие брокеры устанавливают комиссию в размере 15%, потому что знают, что ее заплатит много людей. Но правда в том, что они примут меньше, если вы готовы действовать быстро.
Некоторые брокеры с радостью примут 10-12%, если у вас есть готовые документы и вы готовы внести депозит. Это если у них уже нет других заинтересованных сторон, которые готовы заплатить полную стоимость. Это помогает провести исследование и сделать все возможное, чтобы оценить, насколько велика конкуренция.
Если устройство находится на рынке более 30 дней, у вас, вероятно, есть место для переговоров. Однако, если вы посещаете день открытых дверей и есть еще 2 или 3 стороны, готовые подать заявку, вам, возможно, придется взять то, что вы можете получить. Но имейте в виду, что всегда можно договориться, что бы ни говорил вам брокер.
hash-markЯвляются ли брокерские сборы законными в Нью-Йорке?
Да, брокерские сборы разрешены в Нью-Йорке, но их пытались регулировать.
Они были ненадолго запрещены в начале 2020 года, пока судебный процесс влиятельной группы лоббистов в сфере недвижимости не отменил это решение.
В 2019 году Государственный департамент Нью-Йорка принял ряд законов о защите арендной платы, которые запрещают определенные виды брокерских сборов. Закон запрещал брокерам взимать комиссию, если арендатор не запрашивал их услуги напрямую. Таким образом, если вы обратились за помощью в поиске квартиры, вам все равно придется заплатить пошлину. Но если бы вы просто откликнулись на объявление о недвижимости, брокер не мог бы взимать с вас плату только за то, что вы показали одну единицу недвижимости.
Закон вступил в силу на короткий период в феврале 2020 года. Но Совет по недвижимости Нью-Йорка, мощная лоббистская группа, подал иск. Они утверждали, что значительное количество времени и ресурсов было затрачено на маркетинг недвижимости, а новый закон нанесет значительный ущерб доходам брокеров. Судья штата отменил запрет, пока шел судебный процесс.
REBNY выиграла судебный процесс, и штат обновил эту политику в мае 2021 года.
Итак, похоже, комиссия брокера останется. Но есть много способов обойти их оплату, если вы работаете с ограниченным бюджетом.
решёткаМожно ли избежать комиссии брокера?
Да, вы можете обойтись без комиссии брокера, но вам нужно провести собственное исследование. Самый простой способ избежать уплаты сбора — обратиться напрямую к арендодателю или в управляющую компанию. Даже если квартира выставлена на продажу брокерами, это не означает, что они имеют исключительное право сдавать эту квартиру в аренду.
Некоторые объекты выставлены на продажу, что означает, что владелец разрешает различным брокерам показывать свою собственность, но не обязался использовать агентство для обработки сделки. Иногда, если вы связываетесь с владельцем напрямую, вы можете подписать договор аренды без посредников, избавляя от необходимости платить комиссию. Это может быть сложно сделать, но иногда вы можете найти имя владельца или управляющего недвижимостью, выполнив поиск в Google или общедоступных записях.