Содержание
Квартиры посуточно в Краснодаре недорого без посредников. Снять жилье дешево на сутки у хозяина, аренда суточно от собственника
1 Мая ул.
1-й имени Толбухина пр.
1-й Стасова пр.
1-й Артельный пр.
1-й Краснодарский пр.
1-й Ленинградский пр.
2-я Пятилетка ул.
3-я Целиноградская ул.
30-й Иркутской Дивизии ул.
40 лет Победы ул.
5-я Дорожная ул.
70-летия Октября ул.
9 Мая ул.
Автолюбителей ул.
Агрономическая ул.
Агрохимическая ул.
Адмирала Крузенштерна ул.
Айвазовского ул.
Академика Лукьяненко ул.
Академика Пустовойта ул.
Александра Покрышкина ул.
Алма-Атинская ул.
Алтайская ул.
Ангарская ул.
Архитектора Ишунина ул.
Архитектора Петина ул.
Атарбекова ул.
Атлантическая ул.
Баварская ул.
Базовская ул.
Базовская Дамба ул.
Береговая ул.
Бжегокайская ул.
Ближний Западный Обход ш.
Бородинская ул.
Боспорская ул.
Буденного ул.
Бульварное Кольцо ул.
Валерия Гассия ул.
Венецианская ул.
Войсковая ул.
Володарского ул.
Володи Головатого ул.
Волховская ул.
Воровского ул.
Восточно-Кругликовская ул.
Гаврилова ул.
Гагарина ул.
Гаражная ул.
Гаражный пер.
Генерала Трошева ул.
Генерала Шифрина ул.
Героев-Разведчиков ул.
Героя Владислава Посадского ул.
Гидростроителей ул.
Гимназическая ул.
Гоголя ул.
Григория Пономаренко ул.
Гудимы ул.
Дальний пр.
Дальняя ул.
Даниила Смоляна ул.
Дербентская ул.
Дзержинского ул.
Димитрова ул.
Длинная ул.
Дмитрия Благоева ул.
Домбайская ул.
Достоевского ул.
Дружная ул.
Думенко ул.
Душистая ул.
Евгении Жигуленко ул.
Евдокии Бершанской ул.
Железнодорожная ул.
Жлобы ул.
Западный Обход ул.
Заполярная ул.
Зиповская ул.
Игнатова ул.
им. Артюшкова В.Д. ул.
им. Байбакова Н.К. ул.
им. Героя Сарабеева В.И. ул.
им. Героя Яцкова И.В. ул.
им. Котлярова Н.С. ул.
им. Пушкина ул.
имени 40-летия Победы ул.
имени В.Н. Мачуги ул.
имени Валерия Гассия ул.
имени Героя Георгия Бочарникова ул.
имени Героя Николая Шевелёва ул.
имени Калинина ул.
имени Сергея Есенина ул.
имени Чехова ул.
Казбекская ул.
Калинина ул.
Каляева ул.
Карасунская ул.
Карякина ул.
Ким ул.
Кирилла Россинского ул.
Кирова ул.
Ковалева ул.
Ковтюха ул.
Кожевенная ул.
Коллективная ул.
Колхозная ул.
Командорская ул.
Коммунаров ул.
Конгрессная ул.
Константина Образцова пр-т
Кореновская ул.
Красина ул.
Красная ул.
Красноармейская ул.
Красных Партизан ул.
Красных Партизан пр.
Круговая ул.
Кубанская наб.
Кубанская ул.
Кубанская набережная ул.
Курчатова ул.
Кутузова ул.
Лавочкина ул.
Леваневского ул.
Ленина ул.
Линейная ул.
Ломоносова ул.
Ломоносова пр.
Мачуги ул.
Минская ул.
Мира ул.
Митинская ул.
Митрофана Седина ул.
Михаила Власова ул.
Можайского ул.
Молодёжная ул.
Монтажников ул.
Морская ул.
Московская ул.
Мусоргского ул.
Невкипелого ул.
Нефтяников ш.
Николая Кондратенко ул.
Новаторов ул.
Новицкого ул.
Новороссийская ул.
Одесская ул.
Октябрьская ул.
Орджоникидзе ул.
Офицерская ул.
Парковая ул.
Пашковская ул.
Передерия ул.
Петра Метальникова ул.
Пионерский пр.
Постовая ул.
Привокзальная пл.
Промышленная ул.
Путевая ул.
Рашпилевская ул.
Репина пр.
Репина ул.
Рождественская наб.
Рождественская набережная ул.
Российская ул.
Рылеева ул.
Садовая ул.
Салтыкова-Щедрина ул.
Сахалинская ул.
Свободы ул.
Севастопольская ул.
Северная ул.
Селезнева ул.
Симиренко ул.
Снесарева ул.
Совхозная ул.
Совхозный пер.
Соколова ул.
Сормовская ул.
Средняя ул.
Ставропольская ул.
Станкостроительная ул.
Старокубанская ул.
Стасова ул.
Стахановская ул.
Степная ул.
Суворова ул.
Суздальская ул.
Табачная ул.
Темрюкская ул.
Товарная ул.
Тополиная ул.
Троицкая ул.
Тургенева ул.
Тюляева ул.
Уральская ул.
Фабричная ул.
Фадеева ул.
Федора Лузана ул.
Филатова ул.
Хакурате ул.
Цезаря Куникова ул.
Циолковского ул.
Чекистов пр-т
Черкасская ул.
Чехова ул.
Чкалова ул.
Школьная ул.
Шоссе Нефтяников ул.
Шоссейная ул.
Яна Полуяна ул.
Квартира в рассрочку – кому это выгодно, виды и условия
Рассрочка
от Артур Сафин
/ 24 октября 10:10
7 мин.
Текст изменился /
21 октября 2022
Чтобы повысить коммерческую выгоду для покупателей квартир, банки и строительные компании предлагают варианты приобретения жилья, альтернативные ипотеке. Один из них – рассрочка. В чем ее плюсы и минусы для покупателей?
- В чем разница между покупкой квартиры в ипотеку и в рассрочку
- Виды рассрочек на недвижимость
- Что такое рассрочка от застройщика
- Можно ли купить квартиру в рассрочку на вторичке
- Плюсы и минусы покупки жилья в рассрочку
- Что такое рассрочка от банка
- Кому подойдет
Коммерческая привлекательность квартир из-за повышения ставок по ипотеке снижается; люди прибегают к альтернативным инструментам покупки
Льготная ипотека стала настоящим драйвером роста на рынке жилья. Но Центральный банк Российской Федерации периодически меняет ключевую ставку для коммерческих банков.
Это приводит к росту процентных ставок по ипотечным кредитам и лишает покупателей коммерческой выгоды. В таких условиях люди прибегают к альтернативным инструментам купли и продажи жилья. Одним из них является рассрочка.
В статье мы расскажем, что такое покупка недвижимости в рассрочку, а также объясним разницу между предложениями застройщика и банка.
В чем разница между покупкой квартиры в ипотеку и в рассрочку
Условия ипотечных программ и программ рассрочки зависят от приобретаемого объекта, а также того, кто ее предоставляет. Принципиальные различия могут заключаться в следующем:
- Переход права собственности.
В случае с ипотекой после купли-продажи квартиры право собственности сразу переходит к покупателю, хотя и регистрируется обременение в виде залога. При оплате частями право собственности часто может оставаться у продавца вплоть до полного погашения задолженности.
- Срок.
Ипотечные продукты предоставляются на срок до 30 лет. Оплата частями редко длится дольше трех лет: более длительный срок снижает для строителей и банков коммерческую выгоду. Иногда срок платежа зависит от времени ввода объекта в эксплуатацию.
Например, Совкомбанк предоставляет беспроцентную рассрочку на приобретение недвижимости на период от 9 до 18 месяцев.
Срок влияет на размер ежемесячных платежей: чем он меньше, тем размер платежа больше.
- Проценты.
Процент по ипотеке (если она не является льготной) привязан к ключевой ставке ЦБ РФ. Что касается оплаты частями, то условия обычно определяют продавцы: часто рассрочка бывает беспроцентной.
- Страхование.
Если вы хотите получить ипотечный кредит под выгодный процент, то вам, скорее всего, потребуется застраховать объект недвижимости, а также жизнь и здоровье на весь период кредитования.
При оформлении оплаты частями страхование не требуется.
Как вернуть страховку после выплаты кредита
- Условия по первоначальному взносу.
Ипотечные продукты, учитывая длительный характер погашения, предполагают более лояльные условия в части первоначального взноса. В случае с продуктом от строителей требования к первоначальному взносу, как правило, бывают более серьезными. От его размера зависят ежемесячные платежи.
Виды рассрочек на недвижимость
Их всего два:
- процентная
- беспроцентная
В первом случае покупатель заплатит за жилье больше его текущей стоимости. При этом годовая процентная ставка может быть даже выше, чем на ипотечном рынке.
Однако это не должно пугать: рассрочка на недвижимость предоставляется на короткие сроки (редко более трех лет), и общая переплата все равно будет намного меньше, чем в случае с классической ипотекой (без льготных программ).
С беспроцентной все предельно ясно – покупатель просто оплачивает фиксированную стоимость квартиры частями, не подарив продавцу ни копейки больше.
Что такое рассрочка от застройщика
Рассрочка от застройщика — способ расчетов между продавцом и покупателем по договору купли-продажи квартиры. Часть средств покупатель оплачивает в момент купли-продажи недвижимости, а оставшуюся вносит в виде ежемесячных платежей в течение определенного времени.
Как правило, этот инструмент застройщики используют для стимулирования спроса. Коммерческая выгода формируется за счет увеличения объема продаж.
Такой вариант расчетов может предлагаться:
- для всех жилых комплексов;
- для отдельных строящихся ЖК;
- для отдельных объектов недвижимости. Например, для квартир с большим метражом.
Период погашения задолженности часто привязан к сроку ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома. Периоды могут различаться: от полугода до нескольких лет.
Купить жилье таким способом проще на первичном рынке. Продавцы на вторичке крайне неохотно идут на уступки, связанные с порядком оплаты.
Можно ли купить квартиру в рассрочку на вторичке
Да, такое бывает, хотя и гораздо реже, чем в случае со «свежими» квадратными метрами. Продавцом вторичного жилья выступает частное лицо. Как правило, возможностей отстоять свои права у человека намного меньше, чем у строительной компании со штатом юристов.
Чаще всего квартиру в рассрочку продают, если продавец и покупатель – родственники или близкие друзья. Большое значение имеет доверие между контрагентами, причем с обеих сторон. Иначе продавец рискует не получить деньги вовремя, а покупатель может остаться на улице: недвижимость перейдет в его владение только после полного погашения долга.
При оформлении такой сделки серьезнейшее внимание уделяется различным нюансам. Все они должны быть зафиксированы в ДКП. Стороны подробно обсуждают график и способы внесения платежей, форс-мажорные ситуации и санкции за невыполнение взятых обязательств.
Договор обязательно должен заверить нотариус.
Плюсы и минусы покупки жилья в рассрочку
Плюсы купли-продажи квартир с оплатой частями:
- Низкая процентная ставка либо отсутствие процентов — переплата небольшая или ее нет вовсе.
- Отсутствие дополнительных расходов на страхование объекта, жизни и здоровья покупателя.
- Доступность. Банки скрупулезно анализируют платежеспособность клиентов перед выдачей займа; строители обычно предлагают оплату стоимости квартиры частями всем желающим при условии выплаты первоначального взноса.
Купля-продажа квартиры от строителей с оплатой по частям может заинтересовать людей, имеющих высокий доход — либо тех, кто параллельно продает старую квартиру
Среди недостатков этого способа приобретения жилья выделяют следующие:
- Квартира не переходит в собственность
Обычно квартира, купленная с оплатой по частям, остается в собственности продавца.
Строители таким способом страхуют себя на случай неплатежеспособности клиента. Покупателю могут, например, предложить вступить в ЖНК и вносить туда ежемесячные паи в счет погашения задолженности.
- Высокий размер ежемесячного платежа
Из-за короткого срока ежемесячный платеж может оказаться непосильным для большинства покупателей.
- Повышенные требования к первоначальному взносу
Нередко при покупке единовременно нужно внести половину стоимости квартиры.
- Жесткие штрафные санкции при просрочке
Например, если покупатель квартиры допустил несколько просрочек кряду, его беспроцентная покупка фактически может стать процентной — сопоставимой по условиям с обычным коммерческим кредитом. Это приводит к увеличению ежемесячного платежа.
Что такое рассрочка от банка
Рассрочка от банка — способ расчетов по договору купли-продажи, при котором часть средств за клиента продавцу вносит банк, а клиент платит кредитной организации в порядке и на условиях, определенных сторонами.
Банк может предлагать оплату частями у конкретного строителя, делая совместный продукт с ним; либо самостоятельный продукт, как это делает Совкомбанк. Коммерческая выгода банка формируется как за счет поступлений от застройщика, так и за счет клиента, который может использовать и некоторые дополнительные продукты.
Беспроцентная рассрочка на приобретение квартиры от Совкомбанка – уникальный для российского рынка продукт: с его помощью покупатель сможет выбирать разные объекты недвижимости у нескольких строителей на одинаковых условиях.
Купля-продажа квартиры от банка с оплатой по частям привлекательна для клиентов, поскольку у них есть единые условия оплаты для объектов от разных строительных компаний
Кому подойдет
Покупка жилья в рассрочку подходит следующим категориям покупателей:
- Людям с высоким доходом, которые способны вносить крупные ежемесячные платежи и погасить задолженность в период до 18 месяцев, но при этом не желают оформлять обременение в виде ипотеки.
- Клиентам, которым нужно продать свою старую квартиру. Чтобы купить новое жилье без ипотеки, можно воспользоваться оплатой по частям. Можно спокойно продавать квартиру по рыночной цене, не делать никаких дисконтов для покупателей, не торопиться с оформлением сделки купли-продажи. Это удобный и коммерчески выгодный вариант.
Рассрочка — отличная альтернатива ипотеке для людей, параллельно продающих свою квартиру или имеющих высокий доход. Она позволяет сэкономить на процентах банку, избежать дополнительных расходов на страхование.
Однако оплата покупки частями подходит не всем. Кому-то может быть выгоднее оформить льготную ипотеку и выплачивать минимальные проценты, но на протяжении 20 лет. Принимайте решение с учетом ваших обстоятельств и условий.
Топ-10 владельцев квартир в Лос-Анджелесе – Новости многоквартирной недвижимости
Поиск
Чтение через 4 мин.
Стремительный рост цен на жилье усложнил приобретение жилья и, в свою очередь, оказал понижательное давление на долю вакантных квартир. Выраженная потребность в жилье привела к строительному буму, признаков замедления темпов роста не наблюдается.
В связи с ростом арендной платы в Южной Калифорнии застройщики заняты строительством многоквартирных домов, особенно в Лос-Анджелесе. Лос-Анджелес по-прежнему входит в десятку наименее доступных рынков жилья в стране. Арендная плата поднялась до 2054 долларов в январе, что намного выше среднего показателя по стране. Стремительный рост цен на жилье усложнил владение жильем и, в свою очередь, оказал понижательное давление на уровень вакантных квартир. Несмотря на проблемы с ценовой доступностью и растущее предложение товаров для образа жизни, мы ожидаем сохранения высокого спроса.
Выраженная потребность в жилье привела к строительному буму, и признаков его замедления не наблюдается.
На данный момент каждый пытается получить свою долю от действия, покупая и строя по пути. Согласно данным Yardi Matrix, это 10 крупнейших владельцев на рынке Лос-Анджелеса по количеству единиц.
10. Aimco
Palazzo East at Park La Brea
Aimco, или компания по управлению инвестициями в квартиры, является одним из крупнейших владельцев и операторов многоквартирных домов в Соединенных Штатах. Компания из Денвера владеет 12 активами в Лос-Анджелесе, крупнейшими из которых являются 795-квартирный Lincoln Place в субмаркете Венеции. Palazzo East at Park La Brea, расположенный в субмаркете Центрального Голливуда, считается самым дорогим в портфолио: средняя арендная плата составляет 3652 доллара. Половина сообществ Aimco — это роскошь.
9. Carmel Partners
Carmel Partners — инвестиционная компания в сфере недвижимости, базирующаяся в Сан-Франциско. Национальный портфель компании состоит примерно из 12 500 единиц, а ее портфель в Лос-Анджелесе — примерно 3800.
Все семь его объектов в Лос-Анджелесе находятся под управлением Greystar. Запланированное сообщество, получившее название Cumulus Transit Mixed Use, будет самым большим в метро, охватывающим 1218 единиц.
Tower (слева), Garden Apartment (справа)
8. Prime Group
Prime Group — ведущая компания в сфере недвижимости, долговых обязательств и инвестиций. Фирма владеет только одним многоквартирным домом в Лос-Анджелесе, Park La Brea. Однако застройка включает 18 13-этажных башен и 31 двухэтажный многоквартирный дом с садом, насчитывающий 4225 квартир. Расположенный на 160 акрах, Park La Brea является крупнейшим жилым комплексом страны к западу от реки Миссисипи.
Карта собственности
7. Jamison Properties
Базирующаяся в Лос-Анджелесе компания владеет 20 объектами недвижимости в метро, 19 из которых расположены на субмаркетах Koreatown, Mid Wilshire East, Mid Wilshire West и Park La Brea North. Компания рассматривает возможность расширения в Голливудских холмах с запланированным сообществом голливудских чероки.
Портфолио Jamison включает более 4705 квартир в Лос-Анджелесе. Также планируется, что 644-квартирный бульвар Уилшир, 2908, станет крупнейшим в метро.
Капри
6. Goldrich & Kest
Компания Goldrich & Kest, основанная в 1957 году, владеет и управляет недвижимостью по всей стране. В Лос-Анджелесе портфолио компании состоит из более чем 5100 единиц (36 сообществ). Большинство активов либо доступны по цене, либо имеют умеренную арендную плату (около 1500 долларов). Тем не менее, арендная плата за самую дорогую недвижимость (Капри) превышает 3300 долларов в месяц.
5. AvalonBay Communities
В середине списка трастовая компания по недвижимости AvalonBay Communities занимает пятое место с девятью единицами меньше 6000 в своем портфеле в Лос-Анджелесе. Из 21 собственности, которой владеет компания, 14 ориентированы на верхнюю часть спектра. Карнизы Phillips Ranch — крупнейшее сообщество компании в Лос-Анджелесе, насчитывающее 501 квартиру. Арендная плата в отеле составляет в среднем 1727 долларов в месяц.
4. GH Palmer Associates
Имея более 6000 квартир в районе Лос-Анджелеса, из которых 4400 роскошных, GH Palmer Associates является компанией по недвижимости из Беверли-Хиллз, Калифорния, работающей с 1978 года. Активы Анджелеса расположены вдоль State Road 110 в субмаркетах Downtown, Westlake North и Westlake South. Запланированный Ферранте на 1500 квартир станет крупнейшим сообществом фирмы, а Лоренцо может похвастаться самой дорогой арендной платой: в среднем на 6 долларов меньше 4000 долларов в месяц.
3. Жилищное управление Лос-Анджелеса
Один из крупнейших поставщиков доступного жилья в Лос-Анджелесе и один из ведущих в стране органов государственного жилищного строительства. В портфель жилищного управления Лос-Анджелеса входит около 7300 квартир в метро. Из них примерно 5600 единиц полностью доступны по цене. Никерсон Гарденс, расположенный по адресу 1590 East 114th St., является крупнейшим с 1066 квартирами. Учитывая правительственный характер государственного агентства, арендная плата за эти объекты не разглашается.
Хотя средняя арендная плата в частично доступном отеле Reflections on Yosemite составляет 1182 доллара США при заполняемости 9 человек.9 процентов по сравнению с 2017 годом.
8th+Hope
2. Essex Property Trust
REIT со штаб-квартирой в Пало-Альто, Калифорния, владеет примерно 63 000 единиц по всей стране и 8 300 единицами в Лос-Анджелесе. Его портфолио в Лос-Анджелесе включает 32 объекта, разбросанных по разным частям метро. Половина сообществ роскошные, самое дорогое находится в центре города. 8th+Hope — это жилой комплекс из 290 квартир с одной, двумя и тремя спальнями и пентхаусами. Средняя месячная арендная плата достигает 3508 долларов, а арендная плата за пентхаус с двумя спальнями — 5,09 долларов.3.
1. Equity Residential
Чикагский публичный инвестиционный фонд недвижимости является крупнейшим владельцем в Лос-Анджелесе. У компании более 9 100 единиц и 23 объекта в метро и около 83 000 единиц по всей стране. Большинство сообществ расположены в основных субрынках и вдоль побережья.
Citrus Suites на 70 квартир в Станта-Монике считается самой дорогой недвижимостью со средней арендной платой в размере 4419 долларов. Хотя средняя арендная плата не так высока, квартира с тремя спальнями в Breakwater at Marina del Rey стоит 6055 долларов в месяц. Самая большая недвижимость Equity в Лос-Анджелесе — это Marina 41, состоящая из 623 квартир, заполняемость которых составляет 9 человек.5,7 процента и среднемесячной арендной платы в размере 3336 долларов.
Вам также может понравиться
Самые свежие новости о многоквартирных домах, доставляемые каждое утро.
Топ-10 владельцев квартир в Атланте – Новости многоквартирной недвижимости
Поиск
Чтение через 6 минут
Здоровая экономика района, широкие рабочие места и рост населения способствуют повышению спроса на аренду и привлечению застройщиков и инвесторов.
Согласно данным Yardi Matrix, в этом списке указаны крупнейшие частные, REIT и институциональные владельцы метрополитена на основе количества единиц.
Автор Robert Demeter
В настоящее время Атланта является одним из самых быстрорастущих городов США. Здоровая экономика, широкая занятость и рост населения повышают спрос на аренду, привлекая на рынок застройщиков и инвесторов. К концу второго квартала примерно 68 000 многоквартирных домов находились на разных стадиях строительства, из которых 20 400 уже строятся.
Постоянный рост и высокая доходность стимулируют конкурентоспособность многоквартирных домов, поскольку The Gate City идеально подходит для тех, кто ищет крупный региональный центр за пределами перегретых основных прибрежных рынков. Согласно данным Yardi Matrix, в этом списке представлены 10 крупнейших частных, REIT и институциональных инвесторов-владельцев квартир в метрополитене по количеству квартир. В общее количество входят объекты в составе завершенных, строящихся, планируемых и перспективных объектов.
10. Columbia Residential
Несмотря на наименьшее количество многоквартирных домов в Атланте в этом списке (4460), Columbia Residential имеет наибольшее количество объектов недвижимости. Из 34 активов 31 находится в городской части Атланты, а три — на окраине города. Крупнейшее сообщество фирмы — Spoke на 224 квартиры, которое в настоящее время находится в стадии строительства. Новейшим завершенным проектом Columbia является полностью доступный City Lights, расположенный по адресу 430 Blvd. NE, под управлением Wingate Management Co. Объект из 80 квартир открыл свои двери в августе 2016 года, и уже запланирована вторая очередь. City Lights предлагает апартаменты с одной спальней средней площадью 684 квадратных фута, фитнес- и бизнес-центр, общественную комнату и крытую парковку.
9 и 8. Camden Property Trust, Walton Communities
Далее в списке находятся Camden Property REIT и частный владелец Walton Communities, каждый из которых владеет 4871 квартирой в Атланте.
Camden Property Trust
Хьюстонский трастовый фонд владеет и управляет 15 сообществами, большинство из которых расположено в центре города. Из общего числа квартир 4497 являются роскошными, самой дорогой недвижимостью является Camden Paces на 379 квартир, расположенный в субмаркете Haynes Manor / Peachtree Hills, по адресу 77 E. Andrews Drive NW. Сообщество состоит из резиденций с одной-тремя спальнями со средней арендной платой 2676 долларов в месяц. Основан в 1982, REIT владеет 161 недвижимостью и 56 774 единицами по всей стране.
Walton Communities
Портфолио местного частного владельца состоит из 19 многоквартирных домов, разбросанных по пригородам, и лишь несколько из них расположены в основных районах. Из 4 497 единиц метро в Атланте 1 983 являются роскошными, 1 248 полностью доступными по цене, а остальные — по рыночной цене. Расположенный в субмаркете Canton/Woodstock в пригороде Атланты, роскошный комплекс Woodstock West, состоящий из 308 квартир, является самым большим и включает в себя лофты, студии и варианты с одной и двумя спальнями.
Walton управляет всеми своими активами, включая те, которыми владеет фирма в Огасте, штат Джорджия.
7. Starwood Capital Group
Частная инвестиционная компания, основанная в 1991 году, имеет самую большую национальную собственность и количество подразделений в этом списке: 321 община; 100 046 единиц. Его портфолио в Атланте включает 5 126 единиц, 80 процентов из которых — роскошные. Активы находятся под управлением Milestone Management или Bell Partners. Ориентир в Белла-Виста, крупнейшем объекте, расположен в субмаркете Дулут / Норкросс в пригороде Атланты и был частью портфельной продажи 63 объектов недвижимости, закрытой Starwood в 2016 году. 574-квартирный комплекс может похвастаться фитнес-центром, зданием клуба, бассейном. и теннисный корт и было 9По состоянию на май 2017 г. занято 2,2 процента.
6. Интегральная группа
Интегральная группа владеет 5 158 многоквартирными домами в метро, все из которых расположены в основных районах города. Из своих 19 активов компания из Атланты управляет 12, The Villages of East Lake находится в ведении Columbia Residential.
Остальные шесть находятся на разных стадиях разработки. Самая большая недвижимость — Villages at Carver, состоящая из 667 квартир, а самая дорогая — Centennial Place, где среднемесячная арендная плата составляет 1,69 доллара.1. Centennial Place — наряду с семью другими сообществами — частично доступны по цене, а четыре — полностью доступны.
5. AMLI Residential
Компания AMLI Residential со штаб-квартирой в Чикаго является институциональным инвестором, специализирующимся на развитии, управлении и приобретении многоквартирных домов. Единственный институциональный инвестор в этом списке, фирма владеет 5 358 квартирами в Атланте, из которых 4 778 являются высококлассными. AMLI 3464, сертифицированный LEED, является самым дорогим активом, расположенным на субмаркете Buckhead Village в городской Атланте. В жилом комплексе есть варианты с одной, двумя и тремя спальнями, а также пентхаусы. Арендная плата за пентхаус с тремя спальнями составляет 7 576 долларов в месяц, а средняя арендная плата за недвижимость составляет 2 663 доллара.
В настоящее время строящийся 400-квартирный AMLI City Place станет крупнейшим в портфолио компании в Атланте.
4. Avila Real Estate
Весь портфель многоквартирных домов местной компании Avila Real Estate находится в Атланте. 15 объектов, или 5770 единиц, расположены как в городских, так и в пригородных районах города. Активы стратегически расположены вдоль основных магистралей, включая межштатные автомагистрали 20, 75 и 85. Wesley Providence, состоящий из 679 квартир, является крупнейшим сообществом, расположенным в субмаркете Lithonia в пригороде Атланты. Актив, сданный в аренду на 90,7%, находится под управлением Wesley Apartment Homes и состоит из резиденций с одной-тремя спальнями. У Уэсли Тревенто самые дешевые варианты аренды: ежемесячная арендная плата за студию составляет 761 доллар.
3. RADCO Cos
Базирующаяся в Атланте компания RADCO занимает третье место с 7 587 многоквартирными домами в ATL. Примерно две трети квартир относятся к категории роскошных, а 21 недвижимость в равной степени распределена как в городских, так и в пригородных районах.
Большинство сообществ были построены между 60-ми и 2000-ми годами, самым новым из которых является построенный в 2005 году роскошный комплекс Crossings at McDonough. Ashford Druid Hills является крупнейшим в портфолио, состоящим из 982 квартир с вариантами с одной, двумя и тремя спальнями. Radius at Cheshire Bridge может похвастаться самой большой арендной платой: арендная плата за квартиру с тремя спальнями и двумя ванными составляет 1,9 доллара США.21. С момента продажи закрытого комплекса в декабре 2016 года заполняемость Radius снизилась с 95,9% до 89% по состоянию на май 2017 года, в основном из-за повышения арендной платы, вызванного ремонтом собственности. RADCO Residential управляет всем портфелем проектов в Атланте.
2. Cortland Partners
Обладая 9739 единицами в Атланте, Cortland Partners получает серебряную медаль. Также со штаб-квартирой в Гейт-Сити компания владеет 23 многоквартирными домами, причем The Village at Lake Park, безусловно, является крупнейшим в ее портфолио, а также в этом списке.
Жилой комплекс на 1738 квартир расположен по адресу 2085 Lake Park Drive SE в субмаркете North Vinings в Атланте и включает в себя студии и резиденции с одной и двумя спальнями средней площадью 906 кв. Имущество находится под управлением Cortland Parterns и по состоянию на май 2017 года было занято на 97,8%. Большинство недорогих единиц находится в пределах частично доступных сообществ, у фирмы есть только 2 полностью доступных актива. Towne West Manor Townhomes предлагает самую низкую среднемесячную арендную плату — 780 долларов, а Exchange at North Haven — самая дорогая недвижимость, средняя арендная плата составляет 1578 долларов в месяц.
1. MAA – Квартирные сообщества Средней Америки
Возглавляет список Мемфис, штат Теннеси, инвестиционный фонд недвижимости, который занимается приобретением, развитием и управлением в юго-восточных и юго-западных регионах Соединенных Штатов. Его портфель состоит из 100 042 многоквартирных домов, из которых REIT владеет 11 643 в Атланте.