Содержание
Аренда — Закон о арендодателях / арендаторах — Руководства в юридической библиотеке штата Техас
Ответы на многие вопросы об отношениях между арендодателем и арендатором можно получить, ознакомившись с договором аренды. На этой странице объясняется, что такое аренда, что она может покрывать и когда она может измениться.
Введение в аренду
Раздел 92.001 Кодекса собственности Техаса определяет аренду как «любое письменное или устное соглашение между арендодателем и арендатором, которое устанавливает или изменяет условия, правила или другие положения, касающиеся использования и проживания в жилище». Это означает, что устное соглашение имеет такую же силу, как и письменный документ, и предоставляет арендатору некоторую защиту. Обратите внимание, что договор аренды на срок более одного года должен быть в письменной форме.
Аренда – это договор между арендодателем и арендатором. Как и в любом договоре, обе стороны имеют право обсудить условия до его заключения.
Если договор аренды оформлен в письменной форме, согласно законодательству Техаса арендодатель должен предоставить арендатору копию договора аренды в течение 3 рабочих дней после подписания. Обязательно сохраните копию договора аренды!
Когда арендодатель может изменить договор аренды?
Как и любой другой договор, договор аренды не может быть изменен в середине срока аренды без согласия обеих сторон. Изменения в договоре аренды могут включать повышение арендной платы или новые процедуры, которые заставляют арендатора платить дополнительные сборы, например платить арендную плату через Интернет.
Какие ограничения или правила могут содержаться в договоре аренды?
Мы получаем много вопросов о том, может ли договор аренды содержать определенные правила или требования.
Люди спрашивают о таких правилах, как комендантский час, электронные арендные платежи, страховка арендатора и другие темы. В законах Техаса обычно не обсуждается, могут ли договоры аренды иметь такие правила. Вместо этого законы Техаса о том, что может и что не может быть в договоре аренды, сосредоточены на том, чтобы арендодатель не мог заставить арендатора отказаться от права, гарантированного законом.
Закон штата Техас прямо запрещает аренде ограничивать права арендатора на:
Если арендатор не согласен с правилами, которые предлагает арендодатель и которые в остальном являются законными, он может попытаться договориться с арендодателем. Это может помочь им прийти к соглашению об изменении или удалении этих пунктов.
Аренда животных и животных-помощников
Техасцы с ограниченными возможностями, использующие животных-поводырей или животных для эмоциональной поддержки, могут обнаружить, что у их арендодателя есть правило, запрещающее домашних животных или животных в съемной квартире.
Федеральный закон о справедливом жилищном обеспечении позволяет людям с ограниченными возможностями запрашивать разумное приспособление к ограничениям арендодателя на домашних животных. По данным Департамента жилищного строительства и городского развития США (HUD), примеры разумных запросов на размещение включают:
Если инвалидность человека и его потребность в животном-поводыре, связанном с инвалидностью, не очевидна, HUD заявляет, что арендодатель может запросить документация о потребности человека в животном-помощнике, связанном с инвалидностью.
В некоторых случаях домовладелец не обязан удовлетворять запрос на предоставление жилья. Например, арендодатель может быть освобожден от действия Закона о справедливом жилищном обеспечении и его требований. По данным HUD, к другим обстоятельствам относятся:
- размещение наложит чрезмерное финансовое и административное бремя
- размещение коренным образом изменит основной характер операций поставщика жилья
- животное-помощник будет представлять прямую угрозу здоровью или безопасности других людей, несмотря на любые другие разумные приспособления, которые могут устранить или уменьшить угрозу
Для получения дополнительной информации о животных-поводырях см.
наш справочник по законам о животных.
Проверка арендаторов, анкеты арендодателей и помощь в управлении недвижимостью
Управление недвижимостью
Подробнее >
Проектирование мест общего пользования:…
Раньше разработчики помещали несколько стульев и столов в большую комнату и называли ее…
2023 может быть годом…
Рост арендной платы в феврале прервал пятимесячную месячную тенденцию к снижению в годовом исчислении.
Февраль ознаменовался…
Три обычных арендодателя…
Для большинства домовладельцев управление недвижимостью не является основной работой.
Как домовладелец, у вас есть много…
Вызов арендодателей…
Владельцы многоквартирных домов в Лос-Анджелесе сопротивляются недавно утвержденному набору выселений и…
Квартиры в новостройке…
Средняя площадь новостроек в 2022 году снизилась до 887 квадратных футов по сравнению с…
Что такое залог?
Существует множество различных видов залогов.
Узнайте, что они из себя представляют и как они соблюдаются.
А…
Зачем инвестировать в студентов…
Майкл Карри, автор книги «Арендодатель по замыслу 2: шаги к созданию и пути к недвижимости»…
Лучшие способы повысить…
Теперь, когда вы произвели необходимые улучшения, добавили удобства, которые нужны арендаторам, сделали вашу аренду…
Налоги на аренду недвижимости
Каков размер налога, когда вы владеете или продаете недвижимость, сдаваемую в аренду?
Если у вас уже есть аренда…
Куда уходят новые арендодатели…
Предполагать слишком большой денежный поток, пытаться делать ремонт самостоятельно и не тщательно проверять арендаторов…
Как получить и привлечь…
Доступно несколько различных стратегий
Когда дело доходит до успеха в…
Почему мой старый адрес…
Вы можете ожидать, что ваш кредитный отчет будет содержать старые кредитные счета, возможно, даже кредитную карту, которую вы.
..
Каждому владельцу сдаваемой в аренду недвижимости нужна ассоциация арендодателей. Миссия Американской ассоциации владельцев квартир (AAOA) состоит в том, чтобы служить интересам арендодателей, брокеров по недвижимости, управляющих недвижимостью, владельцев недвижимости и владельцев многоквартирных домов на национальном уровне.
Управление арендованной недвижимостью может быть очень требовательным. Наша работа заключается в том, чтобы сделать этот повседневный процесс управления недвижимостью более гладким. Мы гордимся тем, что предлагаем всестороннюю помощь арендодателям, чтобы вы могли достичь своих целей.
Американская ассоциация собственников квартир предоставляет широкий спектр услуг, от услуг по отбору арендаторов и проверки биографических данных арендаторов до форм заявок на аренду домовладельцев и финансирования квартир. Мы также предоставляем полный доступ к более чем 120 000 местных подрядчиков по всей стране. Эти и другие ресурсы, в том числе проверка биографических данных арендаторов, отчеты о выселении арендаторов и услуги по взысканию долгов, предоставляются арендодателям, управляющим недвижимостью и инвесторам в следующих штатах США: АЛАБАМА (AL), АЛЯСКА (AK), АРИЗОНА (AZ), АРКАНСАС (AR), КАЛИФОРНИЯ (CA), КОЛОРАДО (CO), КОННЕКТИКУТ (CT), ДЕЛАВЭР (DE), РАЙОН КОЛУМБИЯ (DC), ФЛОРИДА (FL), ГРУЗИЯ (GA), ГАВАЙИ (HI), АЙДАХО (ID) ), ИЛЛИНОЙС (IL), ИНДИАНА (IN), АЙОВА (IA), КАНЗАС (KS), КЕНТУККИ (KY), ЛУИЗИАНА (LA), МЭН (ME), МЭРИЛЕНД (MD), МАССАЧУСЕТС (MA), МИЧИГАН (MI) ), МИННЕСОТА (MN), МИССИСИПИ (MS), МИССУРИ (MO), МОНТАНА (MT), НЕБРАСКА (NE), НЕВАДА (NV), НЬЮ-ГЭМПШИР (NH), НЬЮ-ДЖЕРСИ (NJ), НЬЮ-МЕКСИКО (NM), НЬЮ-ЙОРК (NY), СЕВЕРНАЯ КАРОЛИНА (NC), СЕВЕРНАЯ ДАКОТА (ND), Огайо (OH), ОКЛАХОМА (OK), ОРЕГОН (OR), ПЕНСИЛЬВАНИЯ (PA), РОД-АЙЛЕНД (RI), ЮЖНАЯ КАРОЛИНА (SC), ЮЖНАЯ ДАКОТА (SD), ТЕННЕССИ (TN), ТЕХАС (TX), ЮТА (UT), ВЕРМОНТ (VT), ВИРДЖИНИЯ (VA), ВАШИНГТОН (WA), ЗАПАДНАЯ ВИРГИНИЯ (WV), ВИСКОНСИН (WI), ВАЙОМИНГ ( ВЯ).
Сэкономьте деньги
Скрининг арендаторов
Страхование скидок
Скидки подрядчика
Формы юридических хозяйств
Книги и программное обеспечение
Прочтите больше
Бесплатные услуги
Праздновающие по имени
. Руководство по осмотру
Подробнее
Получить помощь эксперта
Консультации по инвестициям
Ежедневные новости о недвижимости
Информационный бюллетень AAOA
Увеличение денежного потока
Оценка и финансы
Подробнее
Почему AAOA?
Легкий доступ в Интернет 24 часа в сутки, семь дней в неделю
Персонал службы поддержки клиентов поможет вам с вашими особыми потребностями
Почти 100 000 поставщиков, готовых предоставить услуги
Бесплатные полезные советы почти по любому вопросу
Скидки на книги, формы, программное обеспечение и подробнее
Подробнее
Кто должен присоединиться к AAOA?
Владельцы квартир
Управляющие квартирами
Компании по управлению недвижимостью
Агенты по аренде
Мелкие инвесторы в недвижимость
Подробнее
Билл Г.