Содержание
Ремонт от застройщика: кому он нужен и что переделать сразу :: Жилье :: РБК Недвижимость
Покупка квартиры с готовой отделкой позволяет избежать ремонта или не тратить на него много времени. «РБК-Недвижимость» рассказывает, какие работы обязательно нужно проверить и что стоит заменить сразу после заезда
Фото: Pozytywnewnetrza/Pixabay
Покупка новостройки с отделкой может значительно сэкономить деньги, силы и время, особенно если вы не готовы самостоятельно ремонтировать жилье. Застройщик закупает стройматериалы оптом со значительной скидкой, что позволяет предлагать покупателю более низкие цены на итоговые отделочные работы. К тому же стоимость ремонта может быть включена в сумму ипотеки, поэтому не придется брать отдельный кредит. При этом вы не сможете получить налоговый вычет 13% за покупку отделочных материалов, если будете переделывать работу застройщика. Зато не придется тратить время на подбор и общение с бригадой и контроль процессов.
adv.
rbc.ru
Покупка такой квартиры актуальна, когда собственник планирует ее сдавать или рассматривает как промежуточный вариант. Если вы собираетесь подбирать дизайн по своему вкусу, нет смысла в покупке жилья с отделкой — так вы переплатите 10–15% и дополнительно вложитесь в ремонт. Часто квартиры с отделкой предпочитают брать собственники, которые ожидают усадку дома в ближайшие пару лет. Так можно прожить в черновом варианте, накопив нужную сумму на переделку, и не переживать, что на плитке появились трещины. Тем не менее при покупке готовой квартиры формата «заезжай и живи» придется многое исправлять.
Фото: Global Look Press
Застройщики часто экономят на дверях. Но если межкомнатные можно заменить через некоторое время, то входная — это вопрос безопасности и сохранности имущества, и она должна быть идеальной уже при заезде. Даже если в квартире установлена качественная металлическая дверь, есть смысл поменять в ней замки, ведь ключи могли оказаться у многих рабочих за время ремонта.
Нередки случаи проникновения в жилье и краж, которые совершали строители, работавшие на объекте. Именно поэтому во время самостоятельного ремонта принято оставлять черновую дверь, которую меняют в последнюю очередь.
Лучше заранее заложить в смету новый кухонный фартук или обои, потому что электрика часто не соответствует современным требованиям по количеству бытовой техники. Конечно, в первое время можно обойтись тремя розетками, переключая мультиварку, чайник, посудомойку и миксер через удлинитель, но если вы планируете жить в квартире долго, лучше переделать электрику. То же касается выходов для верхнего освещения. В проектах застройщика, как правило, предусмотрен один — в центре потолка. Этого может оказаться достаточно для ванной, кухни или небольшой комнаты. Но если у вас студия, разделенная на отдельные пространства, источников света должно быть больше.
Фото: Global Look Press
Натяжные потолки могут стать настоящим спасением в новостройках, особенно если это многоэтажный дом и вы живете не на верхнем этаже..jpg)
Над вашей квартирой находятся еще несколько, в которых тоже делают ремонт (и не всегда высококвалифицированные рабочие). В такой ситуации никто не застрахован от протечек и затоплений. К тому же натяжные потолки помогут скрыть мелкие недостатки отделки и проводку от светильников, если вы планируете ее дополнить.
Застройщик редко беспокоится о дополнительной качественной звукоизоляции на стенах, а тем более потолке. Большинство новостроек известны хорошей слышимостью, поэтому, если не хотите просыпаться под будильник соседа, стоит проложить специальные материалы. Это могут сделать узкопрофильные специалисты, а выбор звукоизоляционных панелей зависит от многих факторов, включая их толщину. Если устанавливать их после чистового ремонта, придется не только снимать обои и плитку, но и менять плинтусы, а комната может потерять несколько сантиметров площади.
Если вы решили сэкономить на отделке, то внесите в смету работу специалиста по приемке квартир в новостройках.
Помимо пунктов, которые наверняка придется менять, он проверит качество труб, вентиляции, установки окон и радиаторов, прилегание обоев и плитки, а также наклоны стен и пола. Некоторые нюансы можно заметить самостоятельно: внимательно осмотритесь, нет ли трещин, хорошо ли закрываются двери и как прибиты плинтусы. Не подписывайте акт приемки с застройщиком, пока не убедитесь, что все в порядке. В некоторых случаях компания обязана устранить явные недостатки, особенно если на ремонтные работы был заключен отдельный договор.
Квартиры с готовым ремонтом с супервыгодным платежом по ипотеке
Узнать больше
Качественный ремонт от застройщика за 30 дней.
Три дизайн-проекта – выберите свой стиль!
Оставьте заявку, и ваш менеджер расскажет подробнее
Каким будет ремонт?
Шпатлевку и грунтовку стен
Установку межкомнатных дверей с наличниками и фурнитурой
Оклейку стен обоями
Установку светильников и люстр во всей квартире
Гидроизоляция полов санузлов, облицовка стен плитки до потолка, установка конечного сантехнического оборудования в санузле – ванная, унитаз
с бочком, раковина с тумбой, смесители
Установку напольных плинтусов
Электроразводку и прокладку интернет-кабеля
Устройство закладных ниш для штор
Установку натяжных потолков и потолочного плинтуса во всей квартире
Отделку балкона
Фотоотчет готовой квартиры
Гостиная
Кухня
Прихожая
Балкон
Ванная комната
Плитка настенная
Керамогранит настенный, текстура «дерево крупная»
Смотреть все предложения
Обои
Обои флизелиновые,
цвет «Шпалеры серые»
Смотреть все предложения
Ламинат
Ламинат 32 класс истираемости, цвет «Орех»
Смотреть все предложения
Электрика
Розетки встроенного
типа, цвет белый
Смотреть все предложения
Двери и фурнитура
Дверь межкомнатная ламинированная, цвет «белый дуб»
Смотреть все предложения
Сантехника
Раковина керамическая
с тумбой
Смотреть все предложения
Как бесплатно забронировать квартиру
с ремонтом на 3 дня?
1.
Выберите квартиру ниже
2. Оставьте заявку
3. Менеджер поможет забронировать квартиру
1-комнатная квартира 48,2 м²
Узнать больше
2-комнатная квартира 52,9 м²
Узнать больше
3-комнатная квартира 74,7 м²
Узнать больше
1-комнатная квартира 37,2 м²
Узнать больше
2-комнатная квартира 64,6 м²
Узнать больше
3-комнатная квартира 88,9 м²
Узнать больше
Хотите сэкономить время и силы на ремонте?
Пишите нам и покупайте квартиру в новостройке с готовым ремонтом!
Способы приобретения
Ипотека от 4%
Подробнее
Рассрочка 0%
Подробнее
Маткапитал в качестве первоначального взноса
Подробнее
Как до нас добраться?
+7 (863) 333-01-41
Загляните внутрь заброшенной школы, превращенной в многоквартирный дом
Когда в 2019 году заброшенная средняя школа в Хомстеде, штат Пенсильвания, была выставлена на продажу, Джесси Виг увидел возможность.
Продавцы просили всего 100 000 долларов.
34-летний агент по недвижимости купил школу, а затем связался с другом, который связал его с Адамом Колуччи, 35-летним инвестором в недвижимость и владельцем аудио-видео бизнеса.
«Я узнал о школе, и, честно говоря, я не был уверен, что лучше всего делать со зданием», — сказал Виг CNBC Make It. «Но за эту цену мне пришлось его приобрести, и я надеялся, что в будущем мы сможем найти хороший вариант».
В течение двух лет Виг и Колуччи обсуждали, что делать со структурой. Они рассматривали место для свадьбы, пивной сад и даже пространство WeWork.
«У нас были большие глаза, и после двух лет прокручивания колес все профессионалы сказали нам, что все дороги в конечном итоге ведут к жилым домам», — сказал Колуччи.
Эти двое поняли, что им нужна помощь, и связались с Дэном Спановичем, 41-летним штатным застройщиком и управляющим многоквартирным домом.
Дэн Спанович (слева), Джесси Виг (в центре) и Адам Колуччи (справа) купили заброшенную среднюю школу в 2019 году.
.
Дэн Спанович, Джесси Виг, Адам Колуччи
«Эти старые здания могут быть очень сложными для преобразования», — сказал Спанович. «Мы были готовы пойти на риск независимо от того, какую пользу мы могли бы от этого получить. Мы знали, что за эту цену мы сможем найти для него какое-то применение, которое принесет достаточную прибыль, чтобы удовлетворить всех».
Бывшие школьные классы стали новыми современными квартирами со встроенными стиральными и сушильными машинами, а аудитория превратилась в общее пространство, спроектированное Крисси Норман из C Norman Designs. Они также добавили полноценный тренажерный зал с половиной баскетбольной площадки, гирями и велосипедами Peloton на первом этаже.
Профессионалы сказали нам, что все дороги рано или поздно ведут к жилым домам.
Адам Колуччи
Инвестор в сфере недвижимости
Площадь средней школы, которая не использовалась много лет, составляла 50 000 квадратных футов.
С таким большим пространством трое партнеров надеялись получить около 60 квартир.
В конце концов, у них осталось всего 25 000 квадратных футов пригодной для аренды площади из-за больших коридоров, лестниц, спортзала и аудитории, что составило 31 квартиру.
Колуччи добавил, что для них важно, чтобы в здании сохранились некоторые элементы школы. «Мы тесно сотрудничали со службой национальных парков, чтобы сохранить его историческое значение», — сказал он. «Мы сделали все возможное, чтобы школа сохранила свой исторический облик».
Партнеры получили исторические налоговые льготы на федеральном уровне и в штате Пенсильвания, хотя точную сумму они не раскрыли.
После покупки школы в мае 2019 г., строительство здания началось в начале 2020 года и завершилось в октябре 2021 года.
В конце концов, средняя школа была преобразована в 31 квартиру.
Алексис Закис
Готовый объект состоит из 27 квартир с одной спальней и четырех квартир с двумя спальнями.
Партнеры также установили солнечные батареи на крышу школы, чтобы уменьшить воздействие на окружающую среду.
Сдача в аренду началась в октябре 2021 года, и уже через полгода здание было заполнено на 100%.
Спанович сказал, что арендная плата в здании составила 1400 долларов в месяц для некоторых квартир с 1 спальней и до 1650 долларов для квартир с 2 спальнями.
Когда дело доходит до разделения прибыли и расходов, Колуччи сказал, что он, Виг и Спанович делят все на основе пропорциональной доли здания.
Когда Колуччи узнал, что школа через дорогу от их дома выставлена на продажу, он уже заключил контракт с другим инвестором.
«Я сказал парням, что если эта сделка когда-нибудь сорвется, им нужно срочно покупать здание», — сказал он.
Средняя школа была преобразована в 29 квартир с одной спальней и две квартиры с двумя спальнями.
Алексис Закис
Сначала Виг немного колебался, но Колуччи и Спанович были готовы к работе. «Пришел Джесси, и мы приобрели его, и я думаю, что это был удивительный шаг.
Мы очень рады этому и нам очень повезло», — добавил Колуччи.
Эта вторая школа, купленная в августе 2020 года, обошлась им в 90 000 долларов.
Но Спанович сказал, что их опыт работы в этой школе был совсем другим. Первая недвижимость нуждалась в полной реконструкции.
Второй — нет, но он действительно был похож на дом с привидениями.
«Когда здания выглядят красиво, на них торгуется много людей, поэтому вы почти хотите, чтобы они выглядели как дома с привидениями, чтобы у вас было меньше конкурентов», — добавил Спанович.
Этот новый дом нуждается в капитальном ремонте, включая ремонт протекающей крыши. Им также необходимо провести экологическое исследование, чтобы убедиться, что конструкция здания находится в хорошем состоянии, несмотря на многолетнее повреждение водой.
Колуччи сказал, что она находится в худшем состоянии, чем первая школа, и ее ремонт будет более сложным.
Планируется, что вторая средняя школа будет состоять из 33 жилых единиц, состоящих в основном из одной спальни и нескольких студий.
«Кто-то однажды сказал мне, что «ты разоришься, если влюбишься в красивые старые здания, так что будь осторожен», – сказал Колуччи. «К счастью, в нашей команде есть Дэн, и он смог продумать логистику, чтобы все заработало».
Партнеры заявили, что план игры заключается в том, чтобы жители могли иметь доступ к удобствам из обоих зданий, таким как аудитория в первой школе, двухэтажный гараж и терраса на крыше, доступная в здании номер два.
Партнеры поделились рендерами того, как будут выглядеть квартиры во втором корпусе.
Джесси Виг
После того как Виг, Колуччи и Спанович дали интервью CNBC Make It в сентябре, эти трое купили еще две школы.
Виг говорит, что его самый большой вывод из этих проектов, которые он и его партнеры взяли на себя, — это то, что здания приносят пользу обществу.
Он живет всего в нескольких милях отсюда и сам является членом этого сообщества. «Было полезно и полезно видеть улучшение сообщества», — сказал он.
Зарегистрируйтесь сейчас: Get Smarter о ваших деньгах и карьере с нашей еженедельной новостной рассылкой
Не пропустите:
Дом. 350 000 долларов в 2019 году. Сейчас он выставлен на продажу за 1,5 миллиона долларов — загляните внутрь
Вот сколько сэкономил этот фургон с тех пор, как переехал в свой передвижной дом, вдохновленный Тейлор Свифт
Девелопер Адельман просит снести старую таверну Cattleman’s Square Tavern для строительства 122-квартирного жилого дома
Здание Rich Book расположено по адресу: 900 W. Houston St. Фото Бена Оливо | Heron
Дэвид Адельман, известный своими элегантными проектами квартир в центре города, такими как The ’68 at Hemisfair и отреставрированным зданием Maverick, планирует впервые построить в западной части центра 122-квартирный многоквартирный дом на Cattleman Square, через дорогу от Станция Centro Plaza компании VIA Metropolitan Transit.
Он и его давний деловой партнер Барклай Энтони обращаются в городскую Комиссию по рассмотрению истории и дизайна (HDRC) за разрешением на снос двух исторических зданий на принадлежащей им земле по адресу 900 W. Houston St., которая включает в себя историческое здание Rich Book, бывшее место расположения таверны Cattleman’s Square Tavern.
Попросив о сносе, Адельман и Энтони столкнутся с встречным ветром, поскольку многие защитники Вест-Сайда говорят, что в этом районе уже снесено слишком много исторических построек. 5 мая HDRC отклонил просьбу о сносе исторического здания Whitt Printing Co., в котором когда-то печатались испаноязычные публикации, рядом с более поздним кафе Golden Star.
[ Связанный: Запрос на снос исторического здания рядом с кафе «Золотая звезда» отклонен ]
Однако между двумя запросами есть существенная разница: у Адельмана есть подготовленный план развития, а у семьи Лим, владеющей «Золотой звездой», , не. Некоторые комиссары HDRC заявили 6 мая, что они рассмотрели бы вопрос о голосовании за снос, если бы план развития был готов.
«Я знаю, что это будет трудно — это трудные разговоры, — но я думаю, что в конце концов я надеюсь, что мы сможем продвинуться вперед с нашим планом», — сказал Адельман. «Все начинается со сноса, а заканчивается значительным проектом на его месте и активацией. И я думаю, что на благо города, на благо (Техасского университета в Сан-Антонио) и всего, что они делают в центре города, очень важно, чтобы мы это делали».
Грасиела Санчес, директор Центра мира и справедливости в Эсперансе, сказала в интервью, что она категорически против запроса на снос.
«Не покупайте историческую собственность, если вы собираетесь ее снести», — сказала она. «Я просто продолжаю думать о районах города. Пошел бы Адельман к королю Вильгельму и сказал: «Я сношу туда, где находится Общество охраны природы, где парк, все эти дома?»… Он бы даже не подумал об этом».
Здание Rich Book было построено в 1923 в викторианском итальянском стиле и первоначально служил универмагом и одеждой, согласно отчету, опубликованному городом в 1983 году о Кэттлмен-сквер.
Развитие Адельмана также потребует сноса так называемого «офисного здания», меньшего строения по адресу 908 W. Houston St., построенного в 1909 году, и мини-маркета Pik Nik на углу улиц West Commerce и Frio. .
Город объявил Богатую книгу и «Офисное здание» историческими достопримечательностями, и они находятся в историческом районе Кэтлмен-сквер.
Предлагаемый проект квартиры займет три четверти квадратного квартала, ограниченного улицами Хьюстон, Фрио, Коммерс и Медина. Courtesy Gomez Vazquez International
Адельман и Энтони встретились с комитетом по рассмотрению проекта HDRC в марте, но проект еще не включен в повестку дня заседания комиссии в полном составе. Адельман сказал, что надеется, что это будет рассмотрено в течение следующих нескольких месяцев.
На плане застройки изображен пятиэтажный дом на 122 квартиры и 19185 квадратных футов торговых площадей на первом этаже, обернутых вокруг гаража на 269 мест.
Комплекс займет примерно три четверти восточного квартала, ограниченного улицами Хьюстон, Фрио, Коммерс и Медина, район, густонаселенный бездомными и пешеходами.
В 100-м квартале Северной Медины останутся на месте бывший отель Santa Monica и трехэтажное историческое здание, в котором находится некоммерческая организация AVANCE San Antonio.
«Мы думаем, что это хорошее сочетание смешанного использования, розничной торговли и многоквартирного дома, и, вероятно, имеет смысл сделать там что-то доступное», — сказал Адельман. «Мы не обязательно делаем доступные проекты, но я думаю, что там есть возможность сделать это, и поэтому мы хотим попытаться немного лучше изучить и понять бизнес, чтобы понять, что имеет смысл».
Это двухэтажное здание на У. Хьюстон-стрит, 908 было построено в 1909 году. Фото Бена Оливо | Heron
Адельман сказал, что готов сотрудничать с компанией или некоммерческой организацией, специализирующейся на доступном жилье, для развития участка.
Адельман и Энтони — друзья со времен учебы в средней школе Нимица на северной стороне — совместно работали над несколькими проектами, в том числе над торговым центром Midtown Station у межштатной автомагистрали 35 в Тобин-Хилл.
Они стремятся показать HDRC, что сохранение двух исторических зданий на месте для них невыполнимо с финансовой точки зрения. По словам Адельмана, стоимость их реабилитации будет намного выше, чем они могут получить в виде арендной платы.
Они приобрели недвижимость в 2014 году, надеясь позиционировать ее так, чтобы воспользоваться преимуществами инвестиций VIA в хаб Centro Plaza и всплеском застройки в центре города, но в окружающем районе есть проблемы с преступностью и бездомностью, сказал Адельман.
«Постоянно чистим, ремонтируем. Это жестоко. Бывают дни, когда я чувствую, что это совершенно безнадежно. Это серьезный вызов», — сказал он.
Они сдавали в аренду квартиры на втором этаже здания Rich Book, и без их ведома часть комнат сдавалась наркоторговцам, сказал он. Полиция провела обыск в здании и запретила любое проживание в нем в течение года.
С тех пор два партнера пытались продать здание для реконструкции, но «экономика не работает», сказал он.
«В розницу проценты нулевые.
И когда я говорю «ноль», пишите заглавными буквами, например: Z-E-R-O», — сказал он. «Это сидело достаточно долго — и не из-за отсутствия попыток».
Планируемый участок застройки находится в двух кварталах к северу от кампуса UTSA в центре города, который будет значительно расширен за счет строительства учебных и спортивных зданий, студенческих общежитий, гаражей и реконструкции улиц, что позволит пешеходам легче проходить под межштатной автомагистралью 10 до попасть в центр. Адельман сказал, что, по его мнению, его разработка дополнит то, что делает UTSA.
«Последнее, что вы хотите делать, это пытаться привлечь студентов в кампус в центре города и возить их по обветшалым, пустым, пустующим зданиям», — сказал он.
На этой сравнительной фотографии показано здание Rich Book и предлагаемая застройка по адресу 900 W. Houston St. — в многофункциональную застройку жилых, торговых и офисных помещений.
Также неподалеку Alamo Community Group планирует построить Cattleman Square Lofts, жилой комплекс на 140 квартир по адресу 811 W.