Содержание
Аренда у владельца: Полное руководство по аренде у арендодателя Советы
Перейти к содержимому
Охота за квартирой
Дом мечты может принимать разные формы. Ваш может быть уютным
студия в высотной квартире с отличными удобствами, модная квартира на берегу моря,
или дом на одну семью с тремя спальнями и подвалом. Как вы пытаетесь
решить, становятся доступными различные варианты. Хитрость заключается в том, чтобы найти идеал
аренда для вас. Возможно, вы обнаружили очаровательный коттедж с вывеской в
двор: «Сдается от собственника», и его широкая веранда и цветник говорили вам. Может быть
вы гордый родитель сенбернара и хотите много земли для
его исследовать.
Рассмотрев все возможности, вы решили
снять жилье у частника. Как вы это делаете? Что вы должны быть
в курсе? Чем это отличается от аренды квартиры, управляемой собственностью?
управляющая компания? Давайте рассмотрим плюсы, минусы и вопросы, которые вы
следует спрашивать при рассмотрении вопроса об аренде владельцем.
Кто такой арендодатель?
Проще говоря, арендодатель является собственником имущества,
сданный в аренду. Как владелец недвижимости, это человек, который будет проверять арендаторов,
устанавливать цену аренды, заниматься обслуживанием, принимать платежи и решать вопросы
или жалобы. Вы также можете слышать термины «арендодатель» и «владелец», когда
ссылаясь на помещика.
Большинство частных домов и небольших многоквартирных домов
(обычно менее шести единиц) управляются самими владельцами. Большой
Жилые комплексы часто находятся в ведении управляющих компаний. Если
владелец недвижимости имеет несколько сдаваемых в аренду домов или многоквартирный дом размером более
шесть единиц, они также могут рассмотреть возможность создания управляющей компании.
Преимущества
Аренда у собственника
Гибкость
Основным преимуществом аренды у собственника является гибкость. Решения принимает собственник, а не компания.
Если вы находитесь в ситуации, когда ваш кредит не самый лучший или у вас есть выселение в вашей истории, у вас больше шансов объяснить свою ситуацию арендодателю, чем компании по управлению недвижимостью. Можно даже найти аренду без кредитной проверки, ища аренду от владельца. Если у вас есть несколько домашних животных или очень большая собака, и вы испытываете трудности с поиском многоквартирного дома, вам может повезти, если вы найдёте частный дом для аренды.
Стоимость
Аренда у собственника может сэкономить вам деньги. Частный арендодатель может быть более склонен вести переговоры об арендной плате и сборах, особенно если у него есть только одна сдаваемая в аренду недвижимость. Этих арендодателей иногда называют «случайными арендодателями» — возможно, они приобрели второй дом в качестве инвестиционной собственности и сдают его в аренду, или, возможно, он достался им по наследству. Они больше инвестируют в дом и, вероятно, будут очень отзывчивы на ремонт и техническое обслуживание, поскольку это их единственная сдаваемая в аренду недвижимость.
Внимание
Аренда у частного арендодателя гораздо более индивидуальна — в некоторых случаях вы можете быть единственным арендатором у арендодателя. Это означает гораздо более близкие отношения, поскольку вы не просто один из многих. Вы даже можете стать своего рода друзьями с открытой линией связи. Ваш арендодатель также может быть более готов работать с вами, когда речь идет о запросах на техническое обслуживание и других проблемах.
Недостатки аренды
владельцем
Удобства
Конечно, там, где есть преимущества, есть и недостатки. Квартирные сообщества предоставляют множество удобств, которые вы, вероятно, не найдете в арендованной собственности, например, собственный фитнес-центр или автомойку.
Удобство
Еще одним важным преимуществом аренды в большом сообществе является возможность платить арендную плату и подавать заявки на техническое обслуживание онлайн. Во многих многоквартирных домах также есть круглосуточное аварийное техническое обслуживание.
Владельцу недвижимости может потребоваться несколько дней, чтобы решить проблемы, особенно если он владеет несколькими объектами недвижимости или живет за пределами штата.
Внимание
Наличие арендодателя более индивидуально. Да, обычно это является преимуществом (см. выше), но также может быть и недостатком, если ваш арендодатель переступает границы (например, заходит для незапланированных посещений). Если ваш арендодатель очень разборчив или с ним трудно иметь дело, это может привести к проблемам с арендой, поскольку вам больше не с кем поговорить (при работе с управляющей компанией часто есть несколько человек, с которыми вы можете связаться). ).
Вопросы, которые нужно задать, когда
Аренда собственником
Аренда собственником отличается от аренды имущества
управляющая компания. Хотя некоторые вопросы одинаковы, некоторые специфичны
к динамике арендодателя / арендатора. Вот некоторые из этих вопросов:
- Включены ли в арендную плату какие-либо коммунальные услуги?
(Уточните также, сколько стоит арендная плата, даже если она указана в объявлении.
) - В какой день должна быть уплачена арендная плата? Есть ли льготный период?
Какова плата за просрочку? - Какие другие сборы и депозиты требуются, и
которые подлежат возврату? - Как долго длится аренда? (Убедитесь, что вы оба
по соглашению о продолжительности аренды.) - Как я могу платить арендную плату? (Избегайте арендодателя, который хочет
наличными.) - Могу ли я оплатить аренду онлайн?
- Когда дом станет доступным? (Может
быть текущими арендаторами — узнайте, прежде чем совершать, особенно если вам нужно переехать
скорее.) - Каков ваш процесс подачи заявки?
- Есть ли другие заинтересованные арендаторы? (Сколько
люди дома смотрят?) - Можно мне соседа по комнате?
- Вы разрешаете субаренду?
- Вы разрешаете размещение с домашними животными? Каковы сборы? Что такое
политика домашних животных? - Какова ваша политика в отношении расторжения договора аренды?
рано? - Смогу ли я продлить аренду? (Вы можете прийти
через арендодателя, который планирует продать через год или может переехать в
недвижимость в будущем – обязательно узнайте, хотите ли вы там жить
на длительный срок. ) - Как парковка? Каковы мои варианты?
- Есть ли у вас правила относительно гостей?
- За какое время вы уведомите перед входом
дом? - Как отправить запрос на техническое обслуживание и
я буду нести ответственность за техническое обслуживание/ремонт? - Кто косит газон? Можно ли сажать цветы?
- Могу ли я красить или вносить изменения в дизайн
дом? Что запрещено? - Требуется ли мне страховка арендатора?
)
) Как избежать аренды
Мошенничество
Вы можете быть обеспокоены мошенничеством при аренде у частного
владелец. Мошенничество с арендой происходит, когда лицо, не имеющее законного права
сдать недвижимость в любом случае пытается, или фактической аренды нет и
листинг фейк. Есть шаги, которые вы можете предпринять, чтобы избежать аренды
аферы.
- Всегда осматривайте дом лично и
Хозяин встретит вас там. Это критично, потому что все сделает мошенник
они могут не встречаться с вами лицом к лицу, в том числе сочиняя дикие истории о
внезапно пришлось переехать за границу. - Не платите деньги, пока не встретите
хозяин и посетил дом. Если арендодатель запрашивает деньги авансом до
вы видели это место, это повод для беспокойства. - Никогда не переводите деньги. Мошенники могут попросить вас перевести
деньги на счет условного депонирования – не делайте этого. - Если сделка слишком хороша, чтобы быть правдой, то так оно и есть!
Если арендная плата намного ниже рыночной стоимости, а «арендодатель» оказывает на вас давление
арендовать место, прежде чем это сделает кто-то другой, возможно, это мошенничество. - Настоящий домовладелец захочет взять у вас интервью и
возможно сделать фон и/или кредитную проверку. Если арендодатель не требует
что-нибудь и вместо этого кажется чрезмерно стремящимся сдать вам в аренду, быть подозрительным. - Хозяин хочет взимать с вас различные
авансовые платежи и необычно высокий залог. Если сборы кажутся
чрезмерно, проверьте
законы вашего штата о том, что требуется. - Если арендодатель говорит, что вам не нужна аренда,
это красный флаг. - Немедленно познакомьтесь с хозяином. Если они не хотят
встретиться с вами или объяснить вам, почему они не могут встретиться с вами, это может быть мошенничеством.
Путь к дому вашей мечты, скорее всего, будет непростым.
и поворачивает, но знание того, что искать и что лучше всего подходит для вас, сделает
путешествие намного легче. Аренда у частника сильно отличается от
аренду от управляющей компании, и каждый из них предлагает уникальные преимущества и
некоторые проблемы. Желаю удачи в поиске идеального места, будь то стильный
высотное здание в городе или бунгало на берегу моря.
Опубликовано: 30 июля 2019 г.
Рекомендуемые артикулы
Охота за квартирой
5 мин. Читать
В чем разница между кондоминиумом и квартирой?
Когда вы ищете новую квартиру, полезно знать разницу между типами аренды, например, разницу между квартирой и квартирой. Что такое квартира, спросите вы? А в каком…
Квартира Охота
4 Мин.
Читать
Каково это арендовать дуплекс?
При поиске жилья для сдачи в аренду вы, вероятно, сталкивались с самыми разными типами сдаваемых внаем объектов: квартирами, квартирами, домами, таунхаусами и т. д. Но вы знакомы с дуплексом? Если вы когда-нибудь задумывались…
Охота за квартирой
4 мин. Прочтите
Где и как обновить свой адрес при переезде
Когда все «веселье» от переезда утихнет — и вы, наконец, запустите Wi-Fi — пора сосредоточиться на одной из самых важных деталей, следующих переезд в…
Аренда от собственника: плюсы и минусы аренды у частного арендодателя
Потому что иногда крупный бизнес не является решением для всех.
Рефлекторная реакция многих арендаторов – поиск квартир, принадлежащих крупной компании, со всеми вытекающими прибамбасами. Тем не менее, это всегда жизнеспособный вариант аренды у частного домовладельца. На самом деле, в зависимости от вашего образа жизни и стиля общения, может быть предпочтительнее работать напрямую с одним менеджером, а не с целым офисом, полным сотрудников.
Оба варианта имеют свои преимущества и недостатки. Давайте погрузимся прямо и узнаем все о плюсах и минусах аренды от управляющего частной недвижимостью. Во-первых, верхняя сторона.
Pro: владелец частной собственности, индивидуальный подход
Некоторые частные домовладельцы сдают в аренду недвижимость, такую как квартиры, таунхаусы или дома на одну семью, где они раньше жили. Из-за этого они часто более эмоционально вовлечены в собственность, чем безликая корпорация. Для других арендодателей сдаваемая в аренду недвижимость является серьезной инвестицией, поэтому важно содержать ее в хорошем состоянии.
Кроме того, типичный арендодатель сдает в аренду небольшое количество недвижимости. Это означает, что новый житель, скорее всего, получит гораздо больше индивидуального внимания, чем арендаторы в сообществе, которым управляет крупная управляющая компания.
Pro: более простое общение
Арендатору с вопросом, проблемой или запросом на техническое обслуживание нужно связаться только с одним человеком при аренде напрямую у частного арендодателя.
Это долгожданное изменение от крупных компаний по управлению недвижимостью, которые часто требуют от арендаторов заполнения онлайн-форм или звонков по специальным номерам для различных типов запросов.
Тем не менее, постарайтесь соблюдать некоторые рабочие часы, если только вам не нужна экстренная ситуация. Частным арендодателям тоже нужен отдых! Кроме того, убедитесь, что вы поддерживаете честное и четкое общение, чтобы установить профессиональные и доверительные отношения с владельцем собственности. Это в интересах всех!
Pro: больше гибкости
Арендодатели в крупных населенных пунктах часто связаны корпоративными политиками, контрактами и прочим. Однако частный арендодатель может внести коррективы, не обращаясь к множеству каналов. Так, например, арендатор, решивший завести кошку, может просто попросить у частного домовладельца специальное разрешение на корректировку политики в отношении домашних животных и добавить в контракт приложение.
Pro: больше конфиденциальности
Люди, которые арендуют дома у частных домовладельцев, пользуются гораздо большей конфиденциальностью, чем те, кто снимает квартиры.
В конце концов, им не нужно делить стену, дорожку или парковку с кем-либо еще.
Плюсы: меньше правил
Большие многоквартирные дома должны иметь множество правил для поддержания мира. И хотя арендатор дома по-прежнему должен быть ответственным и уважительным по отношению к соседям и соблюдать городские постановления, отдельные домовладельцы, как правило, налагают меньше ограничений, чем крупная управляющая компания. Итак, если вам нужна автономия, рассмотрите возможность аренды домов.
Частный арендодатель может также отказаться от расходов на проверку биографических данных нового арендатора в пользу получения общей истории аренды. Однако никогда не скрывайте информацию, если вас об этом спрашивают напрямую. Это основание для выселения.
Конечно, все это зависит от частного домовладельца. Некоторые люди действительно параноики и могут включать в контракт всевозможные дополнения, чтобы избежать ответственности. Как всегда, внимательно прочитайте договор аренды и обсудите с арендодателем все подводные камни, прежде чем что-либо подписывать.
Теперь обратная сторона. Вот некоторые потенциальные недостатки, которые могут возникнуть при аренде у частного арендодателя.
Против: предварительный ответ на запросы на техническое обслуживание
Ремонт частной сдаваемой в аренду недвижимости должен осуществляться из кармана владельца, поэтому часто они пытаются использовать самый консервативный подход, чтобы не платить большие счета. В результате иногда для решения проблем с обслуживанием требуется больше времени, чем в большом сообществе, где обычно есть определенный персонал, ресурсы и бюджет для решения таких проблем.
Con: может иметь дело с компанией по управлению недвижимостью
Некоторые частные домовладельцы сами сдают недвижимость в аренду, но полагаются на частные компании по управлению недвижимостью, чтобы фактически иметь дело с арендаторами. Это все хорошо, пока компания способна. В противном случае это лишняя бюрократия, а этого никто не хочет.
Против: больше ответственности
Аренда дома, в частности, требует большего содержания и ответственности, чем обычная квартира.
Во-первых, дома, как правило, больше, поэтому в них больше места для поддержания чистоты. Арендодатель будет ожидать, что любой арендатор будет содержать имущество в разумной чистоте, в противном случае он может расторгнуть договор аренды.
К обычному дому прилагается земельный участок, в том числе газон и клумбы, которые требуют регулярного ухода. Если вы не хотите выполнять эту дополнительную работу, убедитесь, что в вашем договоре аренды указано, что частный домовладелец несет ответственность за уход за газоном. Некоторые управляющие недвижимостью согласятся на это, но другие категорически откажутся.
Против: меньше удобств
Большие многоквартирные дома часто имеют полный набор удобств, включая несколько бассейнов, тренажерные залы, круглосуточные линии заявок на техническое обслуживание и так далее. Однако для людей, арендующих жилье у частного арендодателя, удобства выглядят немного по-другому. Конечно, те, кто арендует квартиру или таунхаус, как правило, пользуются теми же привилегиями, что и владельцы в сообществе.
Однако тот, кто арендует дом на одну семью, вряд ли будет иметь доступ к таким прибамбасам.
Минусы: больше расходов
Аренда дома у частного домовладельца означает, что часто имеется больше места для меблировки, обогрева и охлаждения, чем в обычной квартире. Это особенно верно, если это старый дом с устаревшими системами отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха. Прежде чем подписать договор аренды, узнайте о средней ежемесячной стоимости коммунальных услуг, чтобы вам не пришлось оплачивать счет за какого-то старого динозавра.
Кроме того, аренда у частного арендодателя иногда сопряжена с более высокой общей арендной платой и дополнительными ежемесячными платежами. Вот почему важно выяснить, сколько арендной платы вы можете себе позволить, прежде чем подписывать договор аренды. Воспользуйтесь этим полезным калькулятором арендной платы, чтобы выяснить, сколько вы можете позволить себе на свою зарплату. Совет: эксперты советуют тратить на аренду не более 30% валового дохода.
Против: менее упорядоченный
По сравнению с арендной платой за собственника, квартиры, находящиеся в ведении крупных управляющих компаний, имеют множество инструментов, облегчающих оплату арендной платы, запрос на техническое обслуживание, подачу жалоб и так далее. Таким образом, арендаторы, которым нравится автоматизация, вероятно, предпочтут это ежемесячному выписыванию чека старой школы.
Минусы: у них есть карты собственности
Конечно, владелец не может нарушить условия договора, пока вы сдаете в аренду, и выгнать вас без причины, но он может решить продать недвижимость, когда срок истечет. Это может означать еще один шаг, даже если вы счастливы там, где находитесь. Очевидно, что это довольно большой недостаток, так как переезд может стоить больших денег, плюс это неудобно.
Остерегайтесь мошенничества с арендой
Мошенничество может произойти в любое время, когда речь идет о деньгах. Убедитесь, что арендная плата владельца дома, в котором вы заинтересованы, полностью законна, прежде чем передавать какие-либо деньги, потому что, хотите верьте, хотите нет, люди пытаются сдать в аренду недвижимость, на которую они не претендуют!
Вот несколько полезных советов, как избежать мошенничества с арендой:
- Личная встреча с арендодателем или управляющей компанией в здании
- Не поддавайтесь тактике давления.
