Квартира в аренду от собственника на длительный срок: Ошибка — Циан

Содержание

Аренда без посредников Хабаровск, снять квартиру. Жилье от собственника, хозяина

2-к Гамарника, 60

46 м², 3/5 э.

09/1 09:46

Снять от хозяина:
35,000 р.

Всё для проживания

Малосемейка, Карла Маркса, 144/2А

12 м², 1/9 э.

09/1 09:33

Снять на длительный срок:
20,000 р.

Новостройка с видео наблюдением, отдельный вход, небольшая студия. Залог 5000р.

1-к Хабаровск

30 м², 3/5 э.

09/1 09:24

Снять без риэлторов:
26,000 р.

Сдается Евродвушка! !! Только для граждан РФ. БЕЗ ЖИВОТНЫХ. Развитая инфраструктура, ЖД Вокзал. Ищем…

2-к Хабаровск

70 м², 11/19 э.

09/1 08:32

Жилье без посредников:
50,000 р.

Сдам 2 комнатную квартиру в тихом, спокойном месте самого центра города. В шаговой доступности крупнейшие…

Комната в 3-к, Хабаровск

11 м², 8/9 э.

09/1 07:57

Жилье длительно:
10,000 р.

Сдается комната в 3х комнатной квартире для проживания одного человека (адекватного и чистоплотного)….

1-к Карла Маркса 99а

37 м², 12/25 э.

09/1 06:38

длительно:
17,000 р. + сч

Сдаётся на длительный срок уютная 1 комнатная квартира. В квартире есть всё для комфортного проживания….

1-к Амурский бульвар 18

37 м², 8/14 э.

09/1 06:38

Аренда без посредников:
17,000 р. + сч

Сдаётся на длительный срок уютная 1 комнатная квартира. В квартире есть всё для комфортного проживания….

1-к Серышева 56

37 м², 4/9 э.

09/1 06:38

Аренда без посредников:
18,000 р. + сч

Сдаётся на длительный срок уютная 1 комнатная квартира. В квартире есть всё для комфортного проживания….

1-к Шеронова 115

38 м², 8/14 э.

09/1 06:35

Аренда от хозяина:
17,000 р. + сч

Сдаётся на длительный срок уютная 1 комнатная квартира. В квартире есть всё для комфортного проживания….

1-к Большая 9

38 м², 12/17 э.

09/1 06:35

Жилье без посредников:
16,000 р. + сч

Сдаётся на длительный срок уютная 1 комнатная квартира. В квартире есть всё для комфортного проживания….

1-к Суворова 28

37 м², 4/10 э.

09/1 06:35

Снять без агентов:
16,000 р. + сч

Сдаётся на длительный срок уютная 1 комнатная квартира. В квартире есть всё для комфортного проживания….

1-к Владивостокская 61

37 м², 4/9 э.

09/1 06:34

Снять на длительный срок:
16,000 р. + сч

Сдаётся на длительный срок уютная 1 комнатная квартира. В квартире есть всё для комфортного проживания….

1-к Ворошилова 28

37 м², 4/9 э.

09/1 06:34

Жилье без агентов:
15,000 р. + сч

Сдаётся на длительный срок уютная 1 комнатная квартира. В квартире есть всё для комфортного проживания….

1-к Льва Толстого 25/1

38 м², 12/16 э.

09/1 06:34

Аренда без посредников:
18,000 р. + сч

Сдаётся на длительный срок уютная 1 комнатная квартира. В квартире есть всё для комфортного проживания….

1-к Волочаевская 163

38 м², 12/16 э.

09/1 06:34

Снять от хозяина:
17,000 р. + сч

Сдаётся на длительный срок уютная 1 комнатная квартира. В квартире есть всё для комфортного проживания….

1-к Карла Маркса 99б

38 м², 12/25 э.

09/1 06:34

Снять на длительный срок:
16,000 р. + сч

Сдаётся на длительный срок уютная 1 комнатная квартира. В квартире есть всё для комфортного проживания….

1-к Суворова 44

37 м², 4/9 э.

09/1 06:34

Аренда без посредников:
15,000 р. + сч

Сдаётся на длительный срок уютная 1 комнатная квартира. В квартире есть всё для комфортного проживания….

2-к Волочаевская, 184

60 м², 4/5 э.

09/1 05:50

Аренда без комиссии:
35,000 р.

Собственник сдаёт квартиру в цетре города в отличном состоянии. Квартира полностью укомплектована техникой…

1-к Хабаровск

33 м², 6/9 э.

09/1 04:43

Снять на длительный срок:
23,000 р.

Сдам 1 комнатную кв. ХОРОШИМ людям, без домашних животных! !!! (Если у Вас есть кошка или собака, попугаи,…

1-к Хабаровск

32 м², 2/9 э.

09/1 03:23

без посредников:
27,000 р.

Сдам однокомнатную квартиру в центре города на длительный срок, за 27000+счетчики (вода, электричество,…

1-к Хабаровск

32 м², 7/9 э.

09/1 02:30

Жилье длительно:
30,000 р.

Сдаеться однокомнатная квартира в отличном состоянии. Никогда не сдавалась. Удобное расположение, все…

Студия, Краснофлотский район, посёлок Берёзовка, квартал Мира, 11

21 м², 1/5 э.

08/1 17:42

на длительный срок:
15,000 р.

Сдам квартиру студию на длительный срок в спокойном тихом районе. Всё необходимое для жизни есть, чистая,…

1-к Хабаровск

32 м², 5/5 э.

08/1 16:18

Снять от хозяина:
25,000 р.

Сдается однокомнатная квартира в районе ЖД вокзала. На длительный срок. Без животных.
Квартира очень…

1-к Крещенская, 2

35 м², 1/5 э.

08/1 16:08

Аренда длительно:
20,000 р.

Сдаётся однокомнатная квартира в Северном микрорайоне. Рядом конечная остановка 23 автобуса.
Только…

2-к Посуточно, Хабаровск

50 м², 4/5 э.

08/1 15:05

Снять без посредников:
3,500 р.

Квартира с евроремонтом, фотографии реальные, в самом центре города, заезд с 14. 00, выезд до 12. 00,…

2-к микрорайон имени Горького, Гагарина, 4

43 м², 2/5 э.

08/1 11:13

Аренда от хозяина:
22,000 р.

Собственник, сдам теплую, солнечную двухкомнатную квартиру. В шаговой доступности школа, детсад, поликлиника….

2-к Хабаровск

45 м², 2/5 э.

08/1 09:33

Аренда долгосрочно:
20,000 р.

Собственник. Сдам теплую, солнечную двухкомнатную квартиру на длительный срок. Свежий ремонт. Окна выходят…

Студия, Бородинская, 94

35 м², 1/3 э.

08/1 08:27

Жилье без посредников:
23,000 р.

Сдаётся Чистая, тёплая после ремонта. В районе с полной инфраструктурой: магазины, банк, аптеки, ВУЗы,…

Пирамида Болла

«Она пронзает воздух, словно широкий первобытный каменный кинжал», — писал про этот остров авиатор Фрэнсис Чичестер, наблюдавший его в 1931 году в первом транстасманском одиночном полете. Другие исследователи называли его «одинокой скалой, полной невзгод и красоты» и «тихоокеанской загадкой». Но еще более верным будет сравнение Пирамиды Болла со «стариком, утомленным океаном, который все еще пытается его измотать». Остатки древнего вулкана между Австралией и Новой Зеландией существуют уже миллионы лет, и срок его жизни подходит к концу. Однако пока еще он высится напоминающей парус громадой высотой более 500 метров. Высадка посторонних здесь запрещена не только из-за неприступности этой скалы, но и потому, что тут чудом сохранилась колония редчайших насекомых планеты, пугающих своими размерами.

Разрушенный вулкан

Пирамида Болла в Тасмановом море между Австралией и Новой Зеландией расположена на подводном плато, где когда-то шла активная вулканическая деятельность. Шесть-семь миллионов лет назад вулканы потухли, и все это время постепенно разрушались под воздействием воды и ветра, уменьшившись в десятки раз. Остров в нынешнем виде и представляет собой остатки кальдеры, одной из ее стен, и природа создала максимально эффектный образ. Имея в длину 1,1 километра, но в самой широкой точке всего 300 метров, Пирамида смотрится как гигантский изогнутый парус. Отвесная скала, пик которой находится на высоте 551 метр над уровнем моря, в своем роде самая высокая в мире.

Особенно впечатляюще приближение к ней выглядит с борта яхт и катеров, когда над все-таки доплывшими сюда счастливчиками в какой-то момент начинает нависать неприступная стена высотой, превышающей многие небоскребы, которые построены человеческими руками. Впрочем, официально доступ на берег сейчас строго ограничен, а разрешения если и выдаются, то лишь ученым и редким скалолазам, мечтающим покорить эту фантастическую вершину.

Затерянный заповедник

Естественно, Пирамида Болла необитаема. Однако в 20 километрах от нее находится остров Лорд-Хау, где постоянно живет около 380 человек. Это также бывший вулкан, чья кальдера сейчас сохранилась куда лучше. Вся эта группа была обнаружена сравнительно поздно, лишь в 1788 году, британским офицером Генри Боллом, плывшим на корабле снабжения Supply на еще один остров Норфолк. Более крупная из находок была названа в честь адмирала Хау, первого лорда Адмиралтейства, а вот расположенная по соседству, но куда более эффектная скала получила фамилию первооткрывателя. Так на картах и появилась Пирамида Болла.

Впрочем, сам лейтенант королевского ВМФ на берег острова своего имени спускаться не стал, да и первого посещения людьми пришлось ждать еще почти 100 лет. Лишь в 1882 году здесь высадился геолог Генри Уилкинсон из Департамента шахт австралийского штата Новый Южный Уэльс. Никаких полезных ископаемых он не нашел, и вновь скалой заинтересовались только во второй половине 20-го века, когда на неприступную прежде скалу обратили внимание альпинисты. В 1965 году на пик Пирамиды было совершено первое успешное восхождение, но уже в 1982-м скалолазание здесь было запрещено, а спустя еще четыре года запретили и любой доступ на эти берега. Группа островов Лорд-Хау, включая и Пирамиду Болла, ЮНЕСКО была объявлена Всемирным наследием.

Родина эндемиков

Как и многие относительно изолированные острова, куда долго не ступала нога человека, острова группы Лорд-Хау прекрасно сохранили многие эндемичные растения и животных, прежде всего насекомых и птиц. Здесь же находится самый южный естественный коралловый риф в мире. Все это вместе с впечатляющими пейзажами, созданными эрозией, и стало для ЮНЕСКО основанием для того, чтобы в 1982 году дать этому архипелагу высокий статус.

Среди этих эндемиков особую ценность имел Dryococelus australis (также палочник южный, палочник острова Лорд-Хау, или «древесный рак»), гигантское малоподвижное насекомое, раньше водившееся на главном острове в изобилии и использовавшееся как наживка для рыб. Но появление человека нанесло палочникам катастрофический урон. В 1918 году на Лорд-Хау потерпел крушение корабль SS Makambo, а вместе с ним на его территорию попали черные крысы, за пару лет уничтожившие популяцию «древесных раков». Несколько десятилетий вид считался вымершим, но Пирамида Болла преподнесла ученым неожиданный сюрприз.

Воскрешение вида

В начале 1960-х скалолазы, делавшие первые попытки восхождений на вершину Пирамиды, обнаружили мертвых палочников, а еще через полвека, в 2001 году, энтомологи по всему миру праздновали удивительную находку. Специальная экспедиция австралийских ученых нашла на единственном кусте местного вида чайного дерева (также эндемика) небольшую колонию из 24 живых «древесных раков». В 2003-м начался длительный процесс восстановления популяции насекомых, которых назвали «редчайшими на земле». Одну пару насекомых аккуратно изъяли из естественной среды обитания и отправили в зоопарк Мельбурна, где после первоначальных неудач они все-таки дали потомство.

В 2006-м в мельбурнском зоопарке уже жило 50 палочников и был накоплен запас из тысяч яиц. К 2012-му эта популяция выросла до 9 тысяч живых особей и двух десятков тысяч яиц. Благодаря этому успеху насекомые стали отправляться в другие зоопарки мира (например, в Торонто и Сан-Диего), где также началась работа по их разведению. Более того, существуют и планы по реинтродукции палочников и на остров, где они прежде обитали. Правда, для этого необходимо получить согласие жителей Лорд-Хау на истребление оставшихся там черных крыс, а далеко не все современные обитатели острова готовы променять крыс на соседство с гигантскими насекомыми.

Способ доступа

Как и практически любой объект Всемирного наследия ЮНЕСКО, группа островов Лорд-Хау с Пирамидой Болла пользуется повышенным туристическим спросом. Однако доступ гостей сюда имеет свои жесткие ограничения в основном из-за заповедного статуса и небольшого размера архипелага. Любители прогулок по тропикам вулканического происхождения, дайвинга на коралловых рифах и бердвочинга могут попасть сюда на своей яхте или, что гораздо проще и относительно дешевле, с помощью регулярного ежедневного авиарейса из Сиднея. При этом на основном острове могут одновременно находиться не более 400 путешественников, ведь именно столько гостевых мест имеется в локальных гестхаусах и семейных отелях.

На Лорд-Хау нет мобильной связи (хотя общественные точки доступа в интернет имеются), но в остальном инфраструктура вполне развитая, ведь это Австралия. Помимо комфортабельных гостиниц (стоимость от 80 австралийских долларов за ночь в несезон до $1200 в высокий сезон), ресторанов, магазинов, дома культуры с кинотеатром, музея, сувенирных лавок, почты и банка, здесь имеются прокат велосипедов и автомобилей, боулинг, поле для гольфа и даже собственная пивоварня. Только вот посмотреть своими глазами на палочников в естественном окружении не удастся. Разрешение на высадку на Пирамиду Болла выдаются крайне неохотно и при наличии иных оснований, кроме праздного любопытства. Впрочем, остается хотя бы возможность посмотреть на эту монументальную скалу со стороны, арендовав на Лорд-Хау катер. Круиз с Лорд-Хау длится 3,5 часа и в 20-местной лодке обходится в $220 с человека. Цены, конечно, тоже австралийские, но полученные эмоции, вероятно, того стоят.

Читайте также:

Секретный рецепт Coca-Cola
Демилитаризованная зона на Корейском полуострове
Ватиканские секретные архивы
Обезьяний остров в США
Нейтринная обсерватория в Японии
Частный остров без чужаков в США
Затерянный остров, о котором мечтают наиболее отчаянные путешественники
Дарьянский пробел в Центральной Америке
Дата-центр Pionen в Швеции
Горный Алькатрас в США
Богемский клуб в Сан-Франциско
Отравленный город-призрак Гилман
База на острове Диего-Гарсия
Храм Исэ
Остров Фишер во Флориде
«Башня Давида» в Каракасе
Город-призрак Китсолт в Канаде
Спорный остров Фазанов между Францией и Испанией
Небоскреб без окон в Нью-Йорке
Сверхдорогие путешествия: Антарктида, космос, Эверест, кругосветка и Марианская впадина
Долина Вале-ду-Жавари в амазонских джунглях

Выбор покупателей

Увлажнитель воздуха Evolution F426

24 отзыва

ультразвуковой, помещение до 30 м², производительность 280 мл/ч, резервуар 4. 8 л, цвет белый

85,00 р.

33 предложения

Увлажнитель воздуха Xiaomi Smart Antibacterial Humidifier ZNJSQ01DEM (международная версия)

37 отзывов

ультразвуковой, помещение до 25 м², производительность 300 мл/ч, резервуар 4.5 л, Xiaomi Mi Home/Яндекс Алиса, гигростат, шум 38 дБ, цвет белый

381 р.

3 предложения

Onlíner рекомендует

Увлажнитель воздуха Deerma DEM-F628S (международная версия)

41 отзыв

ультразвуковой, помещение до 30 м², производительность 280 мл/ч, резервуар 5 л, гигростат, шум 30 дБ, цвет белый

117 р.

20 предложений

Увлажнители воздуха в Каталоге Onlíner

Наш канал в Telegram. Присоединяйтесь!

Есть о чем рассказать? Пишите в наш телеграм-бот. Это анонимно и быстро

Перепечатка текста и фотографий Onlíner без разрешения редакции запрещена. [email protected]

Что делать, если арендодатель повышает арендную плату

Получение уведомления от арендодателя о повышении арендной платы может испортить чей-либо день. К сожалению, эта вызывающая стресс реальность происходит по всей стране, поскольку сообщения о том, что арендные ставки достигают рекордно высокого уровня, регулярно попадают в заголовки.

После того, как первоначальные шоки утихнут (и превосходная степень стихнет), пришло время подумать о том, как справиться с повышением арендной платы. Продолжайте читать, чтобы узнать, что вы можете сделать, когда ваш арендодатель повысит арендную плату.

Во-первых, важно понять, почему ваша арендная плата растет.

Арендодатели могут решить повысить свои арендные ставки, чтобы привести их в соответствие с рыночными ставками, оплатить содержание или улучшение имущества, компенсировать увеличение налогов или просто увеличить свою прибыль. Как и в большинстве отраслей, рынок аренды реагирует на экономические тенденции, создавая условия для владельцев, чтобы просить больше или меньше арендной платы в зависимости от их региона.

Но почему так растет арендная плата?

Оказывается, большинство арендодателей не поднимают арендную плату регулярно, чтобы она соответствовала стоимости владения и обслуживания недвижимости. В конечном итоге происходит следующее: через 5 лет при постоянной арендной ставке владелец поймет, что повышение арендной платы необходимо, чтобы не отставать от повышения налогов на недвижимость, обслуживания и рыночных ставок. Внезапно, после 5 лет доступной арендной платы, вы можете увидеть внезапный рост на 10-25%.

Для многих арендаторов повышение на 25% может привести к снижению их текущей стоимости арендуемой недвижимости. Я стараюсь рекомендовать арендодателям включать регулярное увеличение на 3% каждый год, чтобы они не оказались в ситуации, когда они внезапно просят своих арендаторов платить дополнительные несколько сотен долларов в месяц. Увеличение на 30 долларов каждый год намного легче переварить, чем увеличение на 150 долларов после того, как ничего не было в течение 5 лет!

Итак, вы получили повышение арендной платы на 25% (или больше!) – Это вообще законно?

Скорее всего, да, это законно.* Арендодатели могут взимать любую арендную плату, которую позволяет рынок. Законы штата определяют, за какое время арендодатель должен уведомить, прежде чем повышать арендную плату в соответствии с ежемесячным соглашением. Если вы находитесь в аренде, хорошая новость, ваш арендодатель не может поднять арендную плату для вас. Но как только срок аренды закончится, они могут поднять арендную плату, даже если ваша аренда переходит в ежемесячное соглашение.

Некоторые штаты, например Орегон, не допускают повышения арендной платы в первый год помесячной аренды и устанавливают более длительные периоды обязательного уведомления до повышения арендной платы. Быстрый поиск в Google «Уведомление о повышении арендной платы [Ваш штат]» должен показать, сколько времени ваш арендодатель должен дать, прежде чем повысить арендную плату.

Единственная другая причина, по которой повышение арендной платы будет считаться незаконным, это если вы считаете, что ваш арендодатель повышает арендную плату в ответ на вашу аренду. Если вы думаете, что это вы, вам необходимо связаться с адвокатом арендодателя-арендатора, чтобы начать рассмотрение дела.

* Повышение арендной платы, как описано выше, является законным в районах, где не действуют законы о контроле за арендной платой или о стабилизации арендной платы. По словам Рэйчел Стултс из Realtor.com, районы с контролируемой и стабильной арендной платой встречаются довольно редко, они регулируются на местном уровне и имеют правила относительно того, как часто и на сколько можно повышать арендную плату.

Если вы столкнулись с повышением арендной платы, вот что вы должны сделать:

Попросите время подумать об этом

Вам не нужно решать сегодня, остаетесь вы или уходите. Но вам нужно составить план, чтобы подумать о своих финансах. Расходы на жилье должны составлять 30% вашего дохода (включая коммунальные услуги). Если новая арендная плата будет стоить вам меньше вашего семейного бюджета, необходимо найти менее дорогую арендную плату. Не подвергайте свои финансы дополнительной нагрузке, живя в месте, которое вы не можете себе позволить.

Если вы можете позволить себе новую арендную плату, но не хотите ее платить, проведите небольшое исследование, чтобы узнать, что еще есть на рынке. Вы можете обнаружить, что арендная плата в вашем районе повсеместно выросла, и ваш арендодатель запрашивает разумную цену. Стоит ли тратиться на переезд, чтобы найти сопоставимую недвижимость с сопоставимой арендной платой?

Постарайтесь вести разумные переговоры

Прежде чем вы начнете платить более высокую ставку или просматривать объявления об аренде, профессионально и честно поговорите со своим арендодателем. Скажите своему арендодателю, что вас беспокоит рост арендной платы и что вам, вероятно, придется переехать. Вы можете обнаружить, что вы им нравитесь как арендатор, и они будут вести переговоры о снижении арендной платы, чтобы удержать вас. Эта тактика сработает только в том случае, если вы ладите со своим арендодателем и имеете опыт своевременной выплаты арендной платы.

Вы должны быть готовы к тому, что они откажутся. Но спросить ничего не помешает. Будьте профессиональны, чутки, разумны и никогда не злитесь и не защищайтесь. Я слышал, как арендаторы успешно говорили о повышении арендной платы с 10% до 5%, зная, что арендная плата вырастет еще на 5% через год, но, по крайней мере, это не было таким резким скачком. Если во время этого разговора вы будете злы или враждебны, ваш арендодатель, вероятно, будет рад, что вы съезжаете.

Попросите подписать долгосрочный договор аренды

Арендодатели не могут повышать для вас арендную плату во время действия договора аренды с фиксированным сроком. Если вы устали от того, что арендодатель каждый год повышает арендную плату, спросите у арендодателя, можете ли вы подписать договор аренды на 1 или 2 года. Это означает, что вам придется посвятить себя проживанию в этой собственности, но если вы не собираетесь переезжать, вам будет полезно знать, что ваш бюджет на жилье останется стабильным.

В большинстве случаев ваш арендодатель соглашается на долгосрочный договор аренды, потому что это означает, что ему не придется иметь дело с освобождением собственности, оборотом или вакансиями. Если у вас уже есть опыт своевременной выплаты арендной платы и хорошие отношения между арендодателем и арендатором, ваш арендодатель должен быть готов к заключению долгосрочного договора аренды.

Переехать

В некоторых случаях единственное, что нужно сделать, это переехать. Суровая реальность роста арендной платы заключается в том, что некоторые люди будут вынуждены покинуть отличные квартиры в престижных районах. Переезд из центра города или работы может сократить ваши расходы на жилье; однако это также может увеличить ваши расходы на поездки.

Если вы живете в условиях ограниченного рынка аренды жилья с ограниченным количеством вакансий, обязательно сообщите о своих планах переезда своему арендодателю. Возможно, они разумно предоставят вам продление срока проживания в собственности по вашей текущей ставке, пока вы не найдете новую собственность. Не задерживайтесь слишком долго и не пользуйтесь щедростью арендодателя. Помните, что ваш нынешний арендодатель должен будет дать вам хорошую рекомендацию, чтобы вы могли найти новое жилье.

Предотвратите повышение арендной платы – будьте хорошим арендатором

Я много раз говорил с арендодателями о том, что они не хотят повышать арендную плату для хороших арендаторов, опасаясь их потерять. В целом арендодатели ненавидят находить новых арендаторов. Оборот стоит дорого и требует много времени. Если вы хороший арендатор (т. е. платите арендную плату вовремя или в начале каждого месяца), есть шанс, что ваш арендодатель не будет повышать арендную плату для вас. Это не всегда так, поскольку некоторое повышение арендной платы неизбежно, но каждый арендатор должен стремиться быть хорошим арендатором.

Несправедливое повышение арендной платы

Если вы считаете, что ваше повышение арендной платы является несправедливым или сделано в отместку, чтобы заставить вас переехать, вы можете связаться с адвокатом арендодателя и арендатора в вашем штате, чтобы обсудить ваши варианты. Адвокат, знакомый с законами, касающимися прав арендаторов в вашем штате, будет необходим, чтобы продвигаться вперед в юридической защите.

Получали ли вы недавно уведомление о повышении арендной платы? Дайте нам знать, что вы сделали в комментариях!

Этот пост был первоначально опубликован 12 августа 2016 г. и обновлен 8 июля 2022 г.

Как накопить на дом при аренде

Как расстаться с арендодателем

Как договориться об аренде с арендодателем

Спросить никогда не помешает, если вы правильно договариваетесь об аренде.

Легко предположить, что объявленная цена квартиры — это цена квартиры — конец истории. Но знаете что? Это не так. Переговоры об аренде являются обычным явлением, и это разумный способ сделать отличную аренду в соответствии с вашим бюджетом.

Да. Каждый арендодатель будет отличаться тем, насколько он восприимчив к переговорам об арендной плате, но это происходит часто. Часто арендодатели закладывают риск в свои арендные ставки, чтобы они могли себе это позволить, когда арендатор опаздывает или нарушает договор аренды. Если ваша заявка на аренду очень сильна, у вас есть небольшое преимущество: арендодатели любят надежных, финансово стабильных арендаторов.

Будьте вежливы.
Некоторые считают, что переговоры — это время, когда нужно проявлять агрессию. Но поймите, что есть разница между уверенностью в том, что вы желанный арендатор, и грубостью. Это (надеюсь) начало долгосрочных отношений с вашим арендодателем. Будьте вежливы и профессиональны. Вы как арендатор имеете право вести переговоры об аренде, но дипломатия и тактичность помогут вам заключить сделку.
Объясните свои сильные стороны как арендатора.
Домовладелец может снизить для вас арендную плату только в том случае, если вы действительно понравитесь ему в своей собственности. Объясните им, почему они должны: подчеркните свою положительную историю своевременного внесения арендной платы, бережного отношения к бывшим квартирам, а если вы хотите арендовать квартиру на несколько лет, убедитесь, что они знают об этом — это их спасет. время и деньги на поиск новых арендаторов. Предложите им контактную информацию бывших арендодателей, чтобы они могли подтвердить, что с вами приятно работать.
Дайте им знать, что у вас есть варианты.
Во время поиска квартиры вы, вероятно, нашли несколько мест, которые вы могли бы арендовать. Во время обсуждения арендной платы убедитесь, что в уважительной форме понятно, что их арендная плата — одна из немногих, которые вы рассматриваете. Если арендодатель считает, что это ваш единственный вариант, он не сочтет нужным снижать ставку.
Выберите правильное предложение.
Какой правильный номер предложить при ведении переговоров об аренде? Он не может быть настолько низким, чтобы оскорбить арендодателя или заставить его подумать, что вы не информированы. Но она должна быть немного ниже вашей идеальной арендной ставки, чтобы у вас было место для компромисса. Исследуйте другие объекты в этом районе и выберите подходящий номер в качестве стартового предложения. Конечно, ваш бюджет тоже имеет значение. Наше руководство по выяснению того, сколько арендной платы вы можете себе позволить, — отличное место для начала.
Используйте удобства других объектов.
Вот где ваша дипломатия действительно должна проявить себя. Хорошим аргументом в пользу снижения арендной платы является то, что другие места в этом районе могут предложить больше за ту же или более низкую арендную плату. Например, вы можете объяснить, как бы вы хотели арендовать эту квартиру, потому что она находится так близко к работе, но опять же, здание на другом конце города предлагает бассейн и абонемент в тренажерный зал по той же цене. Это может помочь арендодателю увидеть, как снижение арендной платы поможет вам принять решение.
Предложите хозяину что-нибудь ценное.
Часто арендодатели говорят, что в их бюджете просто нет места для переговоров об аренде. Но у вас все еще есть варианты: у арендодателей есть много ежемесячных расходов, с которыми вы могли бы помочь. Например, косить газон. Если вам удобно, вы могли бы предложить отремонтировать потертые деревянные полы в арендованном помещении. Не знаете, как вы можете помочь? Просить. Возможно, арендодатель имел в виду создание веб-сайта. Если у вас есть нужные навыки, ваше время может стоить долларов от вашей арендной платы.
Будьте готовы изменить условия аренды.
Есть ли в договоре аренды что-то, что арендодатель предпочел бы изменить? Если вы готовы пойти на компромисс по этим вопросам, они могут быть более открыты для переговоров об аренде. Может быть, вы можете договориться о более длительном сроке аренды или скорректировать дату окончания с учетом времени, когда арендодателю, вероятно, будет легче найти другого арендатора.
Неденежные уступки.
Так что, может быть, арендодатель действительно не хочет снижать цену. Хорошо, где еще вы могли бы найти ценность в вашей договоренности, которая не будет стоить им дополнительных затрат? Если вы планируете иметь частых посетителей, возможно, они могут дать вам дополнительный пропуск на парковку. Или, если вы уедете летом, посмотрите, разрешат ли вам сдать квартиру в субаренду.