Квартирные мошенники: Квартирное мошенничество: 5 типичных случаев из практики адвокатов

Названы самые популярные схемы мошенничества с жильем

https://realty.ria.ru/20210217/moshennichestvo-1597643041.html

Названы самые популярные схемы мошенничества с жильем

Названы самые популярные схемы мошенничества с жильем — Недвижимость РИА Новости, 23.11.2021

Названы самые популярные схемы мошенничества с жильем

Наиболее распространенными видами мошенничества в сфере недвижимости являются продажа квартиры по подложным документам, а также проведение сделок с привлечением Недвижимость РИА Новости, 23.11.2021

2021-02-17T03:00

2021-02-17T03:00

2021-11-23T21:34

федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (росреестр)

федеральная нотариальная палата

жилье

россия

риелторы

криминал

/html/head/meta[@name=’og:title’]/@content

/html/head/meta[@name=’og:description’]/@content

https://cdnn21.img.ria.ru/images/07e5/02/10/1597649692_0:742:2047:1893_1920x0_80_0_0_f093d7e275474cc7ba9501e83689f0a5. jpg

МОСКВА, 17 фев – РИА Недвижимость. Наиболее распространенными видами мошенничества в сфере недвижимости являются продажа квартиры по подложным документам, а также проведение сделок с привлечением недееспособных лиц, считают опрошенные РИА Недвижимость юристы.Самый популярный вид мошенничества с недвижимостью – подделка документов, рассказывает управляющий партнер санкт-петербургского офиса коллегии адвокатов Pen & Paper Алексей Добрынин.По его словам, чаще всего мошенники пытаются подделать именно нотариальную доверенность, поэтому данный документ следует в первую очередь проверить на подлинность. Удостовериться, настоящий документ или нет, и не был ли он отозван, можно на сайте Федеральной нотариальной палаты, заполнив реквизиты, указанные в доверенности.В качестве примера использования фальшивок в сделках с жильем эксперты приводят истории лжериелторов, которые, арендовав квартиру, пытаются продать ее по поддельным документам, предлагая хороший дисконт. Как правило, отмечает член ассоциации юристов России Артем Коростелев, такие мошенники говорят, что в настоящее время собственник не может присутствовать на сделке, но хочет продать квартиру как можно скорее. «Настоящий риелтор в большинстве случаев действует без доверенности, так как обычно во взаимоотношениях агентства и продавца используется агентский договор, а сам риелтор в основном занимается показами и подбором покупателей. Если риелтор будет участвовать в сделке от имени продавца, то об этом прямо нужно спросить и попросить оригинал доверенности», — комментирует он.Второй распространенной мошеннической схемой является продажа квартиры с участием лиц, которые в дальнейшем могут оспорить сделку через суд. По словам юристов, к ним относятся не только граждане с частичной или полной недееспособностью, но и пенсионеры, несовершеннолетние, а также бывшие супруги, с которыми продавцы «забыли» разделить имущество.Распространены виды мошенничества и с квартирами, якобы полученными в наследство, предупреждают эксперты. Как правило, при подобных махинациях продавец рассказывает, что он являлся единственным наследником и, оформив собственность на жилье, хочет его продать как можно быстрее, ссылаясь на сложные финансовые обстоятельства. Однако после проведения сделки продавец перестает выходить на связь, а спустя некоторое время появляется другой наследник, который заявляет, что не знал о смерти наследодателя и также претендует на квартиру. Если «новый» наследник сможет предоставить доказательства, что он не был в курсе смерти близкого, то с большой долей вероятности сделка со спорной квартирой может быть признана недействительной, объясняет руководитель юридического департамента компании «Этажи» Регина Дыдалина.Собеседники РИА Недвижимость в сделках с наследной недвижимостью рекомендуют проверять очередность наследования продавца, а также обращать внимание на то, в каких отношениях были наследодатель и наследник. Если они являлись чужими людьми, то это дополнительный повод насторожиться.Реже распространены, но все же встречаются сомнительные схемы продажи квартиры с участием супругов и несовершеннолетних. В случае приобретения недвижимости у человека, находившегося на момент оформления собственности в браке, нужно убедиться, что его супруг или супруга дали согласие на продажу жилья и что между ними произошел раздел имущества. При участии в сделке ребенка важно удостовериться, что не нарушены его права, иначе сделка может быть оспорена опекой или самим несовершеннолетним по достижении 18 лет. Если выяснится, что квартире был прописан несовершеннолетний, но родители оформили квартиру на себя в ущерб его интересам, то в дальнейшем ребенок может обратиться в суд, а сделка будет признана недействительной, подчеркивает Дыдалина.Продолжая тему сделок, которые в дальнейшем могут быть оспорены в суде, юрист напоминает, что встречаются случаи, когда лица, которые за то или иное преступление отбыли в места лишения свободы, были принудительно выписаны из квартиры, и процесс приватизации прошел без их участия. Нового собственника также ждет суд процесс и в большинстве случаев с неблагоприятным исходом.Еще одной периодически встречающейся на рынке вторичного жилья недобросовестной схемой продажи является сделка с потенциальным банкротом. Дыдалина описывает ее так: объект реализуется по документам с заниженной стоимостью, после чего собственник этого объекта банкротится, а сделку ставят под сомнение как фиктивную, доказывая через суд, что она была осуществлена на явно невыгодных условиях с целью вывода средств. Далее в суде появляются «кредиторы банкрота», которые претендуют на купленную жертвой недвижимость, поэтому юрист советует проверять кредитную историю продавца, тем более, если он вызывает у покупателя сомнения.Следует опасаться и такого распространенного вида мошенничества, при котором риелтор просит потенциального покупателя как можно скорее внести задаток за понравившееся жилье под предлогом того, что квартиру может «застолбить» другой претендент, рассказывает старший преподаватель департамента правовых дисциплин университета «Синергия» Наталья Пшеничникова. «В дальнейшем оказывается, что квартира непригодна для проживания, с долгами за ЖКХ и прочими проблемами. Покупатель отказывается от приобретения недвижимости и попадает в ловушку, так как в договоре сказано, что задаток не возвращается», — говорит она. Эксперт рекомендует знать разницу между авансом за жилье и задатком: в первом случае, если сделка срывается, и в договоре не предусмотрено штрафных санкций, то его возвращают. А вот в определении задатка, согласно Гражданскому кодексу, сказано, что за неисполнение договора отвечает сторона, давшая задаток, и он остается у другой стороны. Пшеничникова подчеркивает, что не стоит покупать жилье «заочно», без просмотра и проверки всех документов, а все денежные операции стоит осуществлять только напрямую с продавцом.Эксперты остерегают покупателей вторичного жилья и от сложных мошенничеств с участием недобросовестных нотариусов, а также хакеров, получающих доступ к электронной цифровой подписи стороны сделки. «Здесь в группе риска пенсионеры, одинокие люди и лица, которые являются неуверенными пользователями компьютера. Под видом социальной помощи мошенники получают доступ к паспорту, данным СНИЛС, после чего оформляют поддельную доверенность и саму ЭЦП. Далее с участием недобросовестного нотариуса оформляется договор дарения или купли-продажи от имени человека, который ничего не подозревает», – уточняет Коростелев.Кроме того, эксперты советуют быть предельно внимательными и при осуществлении взаиморасчетов между сторонами сделки. Добрынин отмечает, что расписка о передаче денежных средств должна быть строго написана от руки, так как есть риск, что сторона может оспорить сделку в суде, заявив, что подпись подделана. «Наиболее приемлемый способ передачи денежных средств – банковская ячейка, когда продавец получает право забрать денежные средства из ячейки после регистрации сделки Росреестром. Также среди способов расчета выступает депозит нотариуса и аккредитив. Покупатель открывает специальный банковский счет, вносит туда денежную сумму, после регистрации перехода права собственности продавец предъявляет банку договор купли-продажи, затем деньги с аккредитива переводятся на его личный счет», — подводит итог юрист.

https://realty.ria.ru/20210210/sosedi-1596831150.html

https://realty.ria.ru/20190226/1551378344.html

https://realty.ria.ru/20201127/moshenniki-1586558672.html

https://realty.ria.ru/20191101/1560480673.html

россия

Недвижимость РИА Новости

1

5

4.7

96

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

2021

Недвижимость РИА Новости

1

5

4. 7

96

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Новости

ru-RU

https://realty.ria.ru/docs/about/copyright.html

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/

Недвижимость РИА Новости

1

5

4.7

96

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

1920

1080

true

1920

1440

true

https://cdnn21.img.ria.ru/images/07e5/02/10/1597649692_0:550:2047:2085_1920x0_80_0_0_14df57e61521926646ab5376c2a97b06.jpg

1920

1920

true

Недвижимость РИА Новости

1

5

4.7

96

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Недвижимость РИА Новости

1

5

4. 7

96

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (росреестр), федеральная нотариальная палата, жилье, россия, риелторы, криминал

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр), Федеральная нотариальная палата, Жилье, Россия, Риелторы, Криминал

МОСКВА, 17 фев – РИА Недвижимость. Наиболее распространенными видами мошенничества в сфере недвижимости являются продажа квартиры по подложным документам, а также проведение сделок с привлечением недееспособных лиц, считают опрошенные РИА Недвижимость юристы.

Самый популярный вид мошенничества с недвижимостью – подделка документов, рассказывает управляющий партнер санкт-петербургского офиса коллегии адвокатов Pen & Paper Алексей Добрынин.

«

«Не следует покупать квартиру по копиям документов, даже если они нотариально заверены. В оригинальных документах не должно быть помарок и исправлений, а если квартира продается по доверенности, то обязательно требуйте присутствия собственника на сделке», — поясняет Добрынин.

По его словам, чаще всего мошенники пытаются подделать именно нотариальную доверенность, поэтому данный документ следует в первую очередь проверить на подлинность. Удостовериться, настоящий документ или нет, и не был ли он отозван, можно на сайте Федеральной нотариальной палаты, заполнив реквизиты, указанные в доверенности.

Профессиональные соседи: как квартирные рейдеры отбирают чужое жилье

10 февраля 2021, 15:39

В качестве примера использования фальшивок в сделках с жильем эксперты приводят истории лжериелторов, которые, арендовав квартиру, пытаются продать ее по поддельным документам, предлагая хороший дисконт. Как правило, отмечает член ассоциации юристов России Артем Коростелев, такие мошенники говорят, что в настоящее время собственник не может присутствовать на сделке, но хочет продать квартиру как можно скорее. «Настоящий риелтор в большинстве случаев действует без доверенности, так как обычно во взаимоотношениях агентства и продавца используется агентский договор, а сам риелтор в основном занимается показами и подбором покупателей. Если риелтор будет участвовать в сделке от имени продавца, то об этом прямо нужно спросить и попросить оригинал доверенности», — комментирует он.

Второй распространенной мошеннической схемой является продажа квартиры с участием лиц, которые в дальнейшем могут оспорить сделку через суд. По словам юристов, к ним относятся не только граждане с частичной или полной недееспособностью, но и пенсионеры, несовершеннолетние, а также бывшие супруги, с которыми продавцы «забыли» разделить имущество.

«

«Лица преклонного возраста нередко продают свои квартиры и переезжают к своим детям. При сделках с ними нужно запросить справку из психоневрологического и наркологического диспансера или предложить пройти медицинское освидетельствование. Такое лицо не лишено дееспособности, но может не отдавать отчета в своих действиях вследствие заболеваний, приема сильнодействующих лекарств. Если квартира продается по доверенности, то необходимо уточнить, где находится собственник и куда он будет переезжать», — поясняет заместитель директора по правовым вопросам агентства «Миэль» Ольга Балбек.

Распространены виды мошенничества и с квартирами, якобы полученными в наследство, предупреждают эксперты. Как правило, при подобных махинациях продавец рассказывает, что он являлся единственным наследником и, оформив собственность на жилье, хочет его продать как можно быстрее, ссылаясь на сложные финансовые обстоятельства. Однако после проведения сделки продавец перестает выходить на связь, а спустя некоторое время появляется другой наследник, который заявляет, что не знал о смерти наследодателя и также претендует на квартиру. Если «новый» наследник сможет предоставить доказательства, что он не был в курсе смерти близкого, то с большой долей вероятности сделка со спорной квартирой может быть признана недействительной, объясняет руководитель юридического департамента компании «Этажи» Регина Дыдалина.

Все плохое сразу, или Почему у вас могут отобрать купленную квартиру

26 февраля 2019, 14:36

Собеседники РИА Недвижимость в сделках с наследной недвижимостью рекомендуют проверять очередность наследования продавца, а также обращать внимание на то, в каких отношениях были наследодатель и наследник. Если они являлись чужими людьми, то это дополнительный повод насторожиться.

Реже распространены, но все же встречаются сомнительные схемы продажи квартиры с участием супругов и несовершеннолетних. В случае приобретения недвижимости у человека, находившегося на момент оформления собственности в браке, нужно убедиться, что его супруг или супруга дали согласие на продажу жилья и что между ними произошел раздел имущества. При участии в сделке ребенка важно удостовериться, что не нарушены его права, иначе сделка может быть оспорена опекой или самим несовершеннолетним по достижении 18 лет. Если выяснится, что квартире был прописан несовершеннолетний, но родители оформили квартиру на себя в ущерб его интересам, то в дальнейшем ребенок может обратиться в суд, а сделка будет признана недействительной, подчеркивает Дыдалина.

Продолжая тему сделок, которые в дальнейшем могут быть оспорены в суде, юрист напоминает, что встречаются случаи, когда лица, которые за то или иное преступление отбыли в места лишения свободы, были принудительно выписаны из квартиры, и процесс приватизации прошел без их участия. Нового собственника также ждет суд процесс и в большинстве случаев с неблагоприятным исходом.

Еще одной периодически встречающейся на рынке вторичного жилья недобросовестной схемой продажи является сделка с потенциальным банкротом. Дыдалина описывает ее так: объект реализуется по документам с заниженной стоимостью, после чего собственник этого объекта банкротится, а сделку ставят под сомнение как фиктивную, доказывая через суд, что она была осуществлена на явно невыгодных условиях с целью вывода средств. Далее в суде появляются «кредиторы банкрота», которые претендуют на купленную жертвой недвижимость, поэтому юрист советует проверять кредитную историю продавца, тем более, если он вызывает у покупателя сомнения.

СМИ сообщили о всплеске онлайн-мошенничества с жильем

27 ноября 2020, 09:59

Следует опасаться и такого распространенного вида мошенничества, при котором риелтор просит потенциального покупателя как можно скорее внести задаток за понравившееся жилье под предлогом того, что квартиру может «застолбить» другой претендент, рассказывает старший преподаватель департамента правовых дисциплин университета «Синергия» Наталья Пшеничникова. «В дальнейшем оказывается, что квартира непригодна для проживания, с долгами за ЖКХ и прочими проблемами. Покупатель отказывается от приобретения недвижимости и попадает в ловушку, так как в договоре сказано, что задаток не возвращается», — говорит она. Эксперт рекомендует знать разницу между авансом за жилье и задатком: в первом случае, если сделка срывается, и в договоре не предусмотрено штрафных санкций, то его возвращают. А вот в определении задатка, согласно Гражданскому кодексу, сказано, что за неисполнение договора отвечает сторона, давшая задаток, и он остается у другой стороны. Пшеничникова подчеркивает, что не стоит покупать жилье «заочно», без просмотра и проверки всех документов, а все денежные операции стоит осуществлять только напрямую с продавцом.

Эксперты остерегают покупателей вторичного жилья и от сложных мошенничеств с участием недобросовестных нотариусов, а также хакеров, получающих доступ к электронной цифровой подписи стороны сделки. «Здесь в группе риска пенсионеры, одинокие люди и лица, которые являются неуверенными пользователями компьютера. Под видом социальной помощи мошенники получают доступ к паспорту, данным СНИЛС, после чего оформляют поддельную доверенность и саму ЭЦП. Далее с участием недобросовестного нотариуса оформляется договор дарения или купли-продажи от имени человека, который ничего не подозревает», – уточняет Коростелев.

Кроме того, эксперты советуют быть предельно внимательными и при осуществлении взаиморасчетов между сторонами сделки. Добрынин отмечает, что расписка о передаче денежных средств должна быть строго написана от руки, так как есть риск, что сторона может оспорить сделку в суде, заявив, что подпись подделана. «Наиболее приемлемый способ передачи денежных средств – банковская ячейка, когда продавец получает право забрать денежные средства из ячейки после регистрации сделки Росреестром. Также среди способов расчета выступает депозит нотариуса и аккредитив. Покупатель открывает специальный банковский счет, вносит туда денежную сумму, после регистрации перехода права собственности продавец предъявляет банку договор купли-продажи, затем деньги с аккредитива переводятся на его личный счет», — подводит итог юрист.

По моему велению: как защитить свое завещание от мошенников

1 ноября 2019, 11:44

Квартирный опрос: в России появилась новая схема мошенничества с жильем | Статьи

Мошенники придумали и активно используют новую схему аферы с жильем, рассказали «Известиям» участники рынка недвижимости. Злоумышленники вычисляют недавно продавших свои квартиры людей, звонят им, выдавая себя за представителей банков, риелторской компании или правоохранительных органов. Они говорят, что мошенники пытаются вывести деньги со счета, на который поступили средства от продажи, и уговаривают перевести их на безопасный счет. Люди передают мошенникам данные, которых им достаточно, чтобы забрать деньги себе.

Новый метод

В России появилась новая схема аферы с жильем — мошенники вычисляют недавно продавших квартиру людей и, играя на доверии, отбирают перечисленные за нее деньги, рассказал «Известиям» директор федеральной компании «Этажи» Ильдар Хусаинов. В частности, по его словам, злоумышленники звонят потенциальным жертвам и, выдавая себя за представителей банков, риелторской компании или правоохранительных органов, говорят, что мошенники пытаются вывести деньги со счета, на который поступили средства от продажи. Затем уговаривают вывести их на безопасный счет. Рассчитывают злоумышленники на то, что люди передадут данные, которых аферистам достаточно, чтобы забрать деньги себе, сообщил он.

Фото: ИЗВЕСТИЯ/Кристина Кормилицына

— Описанная схема — одна из разновидностей так называемой социальной инженерии. Такой вид мошенничества действительно стал особенно распространен в последние годы. Ценность этой схемы для аферистов — в возможности застать жертву врасплох и тем самым быстро ввести ее в заблуждение или запугать, — сказали в пресс-службе Федеральной нотариальной палаты РФ (ФНП).

В силу отсутствия у большинства рядовых граждан глубоких юридических знаний и оказываемого на них психологического давления, в процессе подобного разговора они фактически своими руками отдают преступникам доступ к своим счетам, добавили в ФНП.

Как рассказал «Известиям» Вадим из Тюмени, после продажи квартиры ему позвонили в течение одного-двух дней. Представились сотрудниками банка.

— Они сказали, что требуется отменить или заблокировать перевод на крупную сумму с моего банковского счета, на котором лежали деньги от продажи. При этом я никаких переводов не делал и даже в приложение банка не заходил. Мысль о том, что это могут быть мошенники, мне пришла, но страх оказался выше рассудка. Звонящий сказал, что у банка отсутствуют основания для блокировки операции перевода с моего счета на другой. Поэтому, если я подтверждаю перевод, то необходимо просто сказать «да» или положить трубку телефона. Естественно, трубку я не положил, — рассказал он.

Потом началась проработка всех возражений Вадима. Его известили, что операция перевода приостановлена, но при повторном запросе банк будет вынужден согласовать ее. Для решения проблемы мужчине предложили пройти аутентификацию по паспортным данным и номеру карты.

Фото: ИЗВЕСТИЯ/Михаил Терещенко

— На тот момент для меня не было ничего подозрительного, поскольку никто не просил никаких секретных данных. Я продиктовал номер карты и паспортные данные. Спас меня разрядившийся телефон. Когда я перезвонил в банк, мне сказали, что это мошенники, и для перевода денег достаточно знать номер карты и номер телефона. Все счета мне оперативно заблокировали, и мошенники не успели перевести деньги, — заключил Вадим.

Похожая ситуация произошла с Евгением из Омска. Он продал квартиру, деньги были переведены на банковский счет, и вскоре ему позвонили с незнакомого номера.

— Робот сказал, что мне необходимо подтвердить смену номера телефона, привязанного к карте. После этого звонок переключился на лжесотрудника банка, который дополнительно сообщил, что на мое имя оформлена заявка на крупную сумму кредита с территории Ростовской области. Стали уточнять, нахожусь ли я там сейчас или кто-то из родственников мог подать заявку, — рассказал Евгений.

Затем злоумышленники попросили номер карты мужчины, чтобы произвести сверку. Евгений догадался, что это мошенники, когда они попросили номера карт других банков, чтобы подать общую заявку в Центробанк на блокировку мошеннических действий. Он положил трубку и перезвонил в банк. Там подтвердили, что это были аферисты.

«Известия» направили запрос в пресс-службу МВД.

Цифровое упрощение

Мошенники в последнее время значительно активизировались и стали применять уже проверенные в других сферах схемы на рынке недвижимости, сказал Ильдар Хусаинов. Развитие цифровых сервисов, с одной стороны, упростило сделки с жильем, с другой — у мошенников появилась возможность через различного рода ресурсы выявлять переход права собственности и находить контактные телефоны тех, кто недавно продал квартиру, в том числе через серые базы, рассказал он.

Описанная схема указывает на брешь в системе финансовой безопасности граждан, а именно — на утечку информации о факте купли-продажи квартир из органов регистрации, согласен эксперт «Народного фронта» Павел Склянчук.

Фото: РИА Новости/Владимир Трефилов

В 2022 году получили распространение и другие новые схемы мошенничества с жильем, дополнила управляющий партнер компании «Метриум» Надежда Коркка. Например, преступники создают сайты, якобы предназначенные для проверки доверенностей по QR-коду. Затем с помощью подложных документов они пытаются переоформить квартиры. Поэтому гражданам следует проводить проверку исключительно через специальный сервис на сайте ФНП, сказала эксперт.

— Также злоумышленники стали взламывать аккаунты россиян на портале «Госуслуги» и присваивать электронную подпись, которую можно использовать для проведения сделок с недвижимостью. Чтобы обезопасить себя, нужно настроить двухфакторную аутентификацию аккаунта. В таком случае взломщикам для осуществления каких-либо действий потребуется код из SMS, которые приходят только на номер владельца личного кабинета, — рассказала Надежда Коркка.

Фото: ИЗВЕСТИЯ/Кристина Кормилицына

Действительно, практика знает много мошеннических схем, и в основном это игра на доверии граждан и отсутствии у них навыков проверки юридической чистоты сделки, отметила кандидат юридических наук, доцент, председатель подкомитета ТПП РФ по развитию бизнеса в сфере управления жилой недвижимостью Сусана Киракосян.

— Чтобы обезопасить себя от мошенников, нужно обязательно внимательно проверять те документы, которые вы подписываете. Иначе в суде будет трудно доказать факт обмана, поскольку на документе будет стоять ваша подпись. Если говорить о схемах в интернете или по телефону, то важно знать, что никому нельзя давать свои данные и пароли, даже если представляются сотрудниками банков или правоохранительных органов, — сказал адвокат, управляющий партнер AVG Legal Алексей Гавришев.

В таких случаях лучше самому обратиться в банк, чтобы не стать жертвой обмана, добавил адвокат. Не лишним будет и заняться повышением своей правовой и цифровой грамотности, сказали в ФНП. Особенно следует рассказать о рисках пожилым родственникам.

— Во многом следствием разных схем мошенничества становится то, что на риелторском рынке много нечистоплотных юристов, которые вводят в заблуждение людей. Нужно выводить их из тени, заставлять платить налоги, становиться соучастниками сделки, — сказал Павел Склянчук.

Сделать рынок недвижимости более прозрачным для минимизации рисков и афер помогло бы регулирование риелторской деятельности с предъявлением требований к образованию, опыту, профессиональной ответственности, считает Сусана Киракосян.

Мошенничество с арендой: как их обнаружить и что делать

Мошенничество с арендной недвижимостью обычно направлено на кражу денег у заинтересованных арендаторов. Они попытаются заставить вас заплатить страховой залог или плату за въезд, даже не увидев квартиру или съемную квартиру, и они сохранят деньги, не намереваясь сдавать вам квартиру.

В этой главе нашего руководства по поиску квартиры мы расскажем вам, на какие предупреждающие знаки следует обратить внимание, как предотвратить мошенничество и что делать, если вы стали жертвой мошеннического объявления.

Как узнать, является ли объявление об аренде недвижимости мошенничеством?

Есть несколько общих черт в мошеннических объявлениях об аренде. Вот семь предупреждающих признаков мошенничества с арендой, на которые должен обращать внимание каждый арендатор при поиске жилья для аренды:

1. Они не хотят встречаться с вами лично

Это плохой знак, если человек, который разместил в объявлении об аренде написано, что они не могут или не хотят встречаться с вами лично. Даже если вы не можете встретиться лично, у вас всегда должна быть возможность запросить видеообзор аренды в режиме реального времени, чтобы вы знали, что недвижимость существует.

Хороший арендодатель позаботится о том, чтобы встретиться с вами в цифровом виде или лично, чтобы чувствовать себя комфортно, доверяя вам как арендатору. Кроме того, арендодатель должен захотеть встретиться с вами лично, чтобы убедиться, что вы законны. С другой стороны, мошенники обычно не хотят с вами встречаться, поскольку не хотят, чтобы вы могли сообщить о них.

2. Они хотят, чтобы вы въехали немедленно, даже не видя собственности

Даже если вы лично встретите кого-то, кто утверждает, что является арендодателем, вы всегда должны увидеть собственность, прежде чем подписывать договор об аренде или отправлять деньги. Кому-то легко сказать, что у него есть недвижимость, и подделать онлайн-листинг, поэтому лучше лично увидеть недвижимость и убедиться, что место доступно.

В большинстве случаев мошенничества с арендой лицо, рекламирующее недвижимость, на самом деле не имеет возможности проникнуть внутрь собственности. Если арендодатель поручает вам осмотреть недвижимость, прогуливаясь снаружи в удобное для вас время, это почти наверняка мошенничество.

Если вам не повезло и вам срочно нужно место, будьте особенно осторожны. Недвижимость, которая доступна сразу, может быть мошенничеством или признаком неорганизованного арендодателя.

3. Они просят арендную плату или залог перед подписанием договора аренды

Явным признаком того, что квартира, на которую вы смотрите, является мошенничеством, является то, что управляющий недвижимостью, арендодатель или риелтор запрашивает арендную плату или залог перед подписанием договора аренды.

Как потенциального арендатора, вас никогда не должны просить дать крупную сумму денег до того, как все стороны увидят и подпишут договор аренды. Сборы за подачу заявления, которые используются для покрытия расходов на проверку биографических данных, являются приемлемой платой до подписания договора аренды. Однако арендной платы за первый месяц или залога нет.

Вы никогда не должны посылать или переводить деньги кому-либо, если вы не подписали договор аренды. В некоторых случаях мошенник скажет вам, что живет за границей и требует, чтобы вы переслали ему деньги в обмен на ключи. В еще более опасном сценарии вас могут попросить перевести деньги кому-то, с кем вы общались только в Интернете. Помните, что любой, кто не живет рядом с самой арендой, должен иметь кого-то, например, управляющего недвижимостью или риелтора, который живет в этом районе и может справиться с этой логистикой.

В подобных случаях вы должны сообщить о объявлении мошенническим и прекратить все коммуникации.

4. Цена

Слишком Хорошая

Всякий раз, когда вы видите цену, которая выглядит слишком хорошей, чтобы быть правдой, скорее всего, так оно и есть. Недвижимость, цена которой намного ниже текущей рыночной цены в вашем районе, должна быть немедленным красным флагом.

Недвижимость, подобная этой, может быть ситуацией «приманки и подмены», когда владелец использует низкую арендную плату, чтобы заманить потенциальных арендаторов, прежде чем внезапно снять листинг с рынка и заменить его аналогичным, более дорогим жильем. Стимул действовать быстро, прежде чем он исчезнет, ​​может привести к тому, что арендаторы быстро подпишут договор аренды, несмотря на изменение цены.

Так как же определить, что объект имеет справедливую рыночную стоимость, а не мошенничество? Вы всегда должны проводить собственное исследование цен на аренду квартир с сопоставимым местоположением, размером и удобствами, чтобы получить хорошее представление о том, за что сдается аренда в определенном районе.

Хотя запрашиваемая сумма арендной платы ниже рыночной является признаком потенциального мошенничества, это не обязательно означает, что объявление определенно мошенническое. Имейте в виду, что владелец недвижимости может не знать справедливую рыночную арендную ставку, он может арендовать квартиру вне пиковых сезонов движения или квартира имеет какой-то недостаток (например, рядом с шумным шоссе).

5. В описании есть опечатки, неправильная грамматика или чрезмерная пунктуация

Остерегайтесь объявлений об аренде, которые полны ошибок. Серьезные арендодатели или управляющие недвижимостью найдут время, чтобы написать достойный список и вычитать его. Если вы столкнулись с объявлением об аренде, которое полно опечаток, имеет плохую грамматику и содержит чрезмерную пунктуацию или заглавные буквы, скорее всего, оно было создано мошенником.

6. Отсутствует процесс проверки арендаторов

Как арендатор, вы захотите арендовать жилье у добросовестного, отзывчивого арендодателя, который делает все «правильно». Профессиональные арендодатели почти всегда имеют установленный процесс проверки арендаторов, которому они следуют, чтобы убедиться, что они выбирают арендаторов, которые смогут платить арендную плату и заботиться о своей собственности.

Если арендодатель не требует заявления об аренде и проверки кредитоспособности, вы должны рассматривать это как тревожный сигнал. Арендодатель либо не заботится о выборе хорошего арендатора, потому что это мошенничество, либо не заботится, потому что он неопытен. В обоих сценариях вы должны быть немного подозрительны.

7. Они хотят, чтобы вы подписали незавершенный договор аренды

Одной из причин, по которой каждый арендатор должен прочитать новый договор аренды, является проверка того, является ли он полным или нет. Арендодатель или управляющий недвижимостью, которые просят вас подписать неполный договор аренды, не думают о ваших интересах, потому что они могут изменить договор аренды в любое время (и тем не менее) захотят, не ставя вас в известность.

Убедившись, что в договоре аренды нет пробелов, расплывчатого письма или неполных предложений, вы гарантируете, что в будущем вам не навредят манипуляции с договором аренды.

Способы избежать мошенничества с арендой

Прежде чем приступить к аренде любой недвижимости, убедитесь, что вы:

• Тщательно проверьте объявление об аренде законный. Если есть какие-либо красные флажки или мошеннические качества, пропустите это.

• Встретьтесь с арендодателем лично : Вам необходимо встретиться с человеком, у которого вы снимаете квартиру. Будете ли вы хорошо работать вместе? Они кажутся дружелюбными и заинтересованными в том, чтобы сдать вам квартиру? И самое главное, являются ли они законным арендодателем или управляющим недвижимостью?

• Осмотреть недвижимость лично : Это может занять много времени, но личное знакомство с сдаваемой в аренду недвижимость даст вам понять, что недвижимость существует, и даст вам хорошее представление о том, хотите ли вы жить. там до подписания договора аренды. Вы также встретитесь с арендодателем или управляющим недвижимостью, когда пойдете осматривать это место, что поможет вам узнать больше об их личности и профессионализме.

Что делать, если вы стали жертвой мошенничества с арендой?

Если вы стали жертвой мошенничества с арендой, обязательно:

• Свяжитесь с местными властями. Если им удастся найти мошенника, они выдвинут обвинения и, возможно, вернут все деньги, которые вы могли потерять.

• Свяжитесь с веб-сайтом , где вы нашли аренду, чтобы они могли снять его и сообщить о листинге.

• Сообщите об этом в Федеральную торговую комиссию . FTC несет ответственность за защиту потребителей, особенно когда речь идет о том, как бизнес обрабатывает вашу личную информацию, или если физическое лицо ложно утверждает, что ведет бизнес. Вы можете сообщить о мошенничестве в FTC здесь.

• Подать жалобу в IC3 . IC3 — это Центр жалоб на интернет-преступления, государственное учреждение, которое позволяет людям легко сообщать о преступлениях, совершенных в Интернете. Они сотрудничают с ФБР и местными властями, помогая управлять и раскрывать интернет-мошенничество, такое как мошенничество с арендными объявлениями.

Всегда осматривайте квартиру перед подачей заявки 

Лучший способ избежать мошенничества – лично увидеть квартиру и встретиться с домовладельцем, прежде чем приступить к какой-либо части процесса подачи заявки. Кроме того, это важный этап в поиске квартиры.

Запомните эти 12 вопросов, чтобы задать себе вопрос во время поиска квартиры, когда вы просматриваете списки аренды, чтобы убедиться, что вы охватываете все основы и принимаете разумное решение при выборе следующего дома.

7 худших афер, в которые попадаются люди при аренде квартиры

7 худших афер, в которые люди попадаются при аренде квартиры

Перейти к

1. Основное содержание
2. Поиск
3. Счет

Значок поискаУвеличительное стекло. Это означает: «Нажмите, чтобы выполнить поиск».

Логотип InsiderСлово «Инсайдер».

Стратегия

Значок «Сохранить статью» Значок «Закладка» Значок «Поделиться» Изогнутая стрелка, указывающая вправо.
Читать в приложении

Убедитесь, что вы знаете о самых распространенных квартирных аферах.

Гетти Изображений

• Мошенничество — огромная проблема для охотников за квартирами, а объявления в Интернете только усугубляют проблему.
• Крайне важно избегать заполнения каких-либо заявлений об аренде, проверки кредитоспособности или отправки денег без предварительной личной встречи с агентом по недвижимости или арендодателем в квартире, которую вы хотите арендовать.
• Мы собрали самые распространенные схемы мошенничества и способы их избежать.
• Посетите домашнюю страницу Business Insider, чтобы узнать больше.

Недавно во время поиска квартиры писательница Бриджит Нардо нашла то, что казалось слишком хорошим, чтобы быть правдой: причудливый, великолепный дом в самом сердце шикарного района Западного Лос-Анджелеса — и он был выставлен по удивительно низкой цене.

Интернет-объявление было подробным и изобиловало великолепными фотографиями. Она ответила немедленно, и агент по листингу попросил ее заполнить несколько форм и отправить залог, чтобы закрепить ее место во главе очереди.

Но прежде чем она это сделала, Нардо проехала через город, чтобы лично увидеть это место, и обнаружила плохие новости: оно вообще не сдается. Дом был выставлен на продажу и, по сути, только что закрылся — счастливые новые владельцы по чистой случайности оказались в помещении, прикидывая, как расставить свою мебель.

«Агент по листингу», с которым Нардо переписывался в Интернете, был мошенником, который, вероятно, стер информацию с законного листинга. Если бы она перевела деньги, они бы бесследно исчезли.

И это был еще не самый худший исход. Мы поговорили с экспертами и выяснили некоторые из самых страшных мошеннических схем с охотой за квартирами, которые происходят прямо сейчас.

Вот семь самых страшных афер с квартирами и несколько советов, которые помогут вам не ошибиться во время поиска квартиры.

Не попадайтесь на поддельные объявления

Карен Таун / Getty Images

История Нардо не редкость. Поддельные списки тревожно часто появляются как на Craigslist, так и на традиционных сайтах по аренде, и, по данным Apartment List, около 5,2 миллиона арендаторов потеряли деньги из-за мошенничества с арендой.

Райан Кун, генеральный директор онлайн-платформы управления недвижимостью Avail, видел, как это происходило много раз.

«Мошенники размещают мошеннические списки, и когда кто-то обращается к ним, им дают указание перевести деньги, чтобы они могли удержать их или убрать с рынка», — сказал он Business Insider.

Одного просмотра объявления в Интернете недостаточно в эпоху, когда любой может копировать и вставлять фотографии и описание. Настаивайте на личном осмотре объекта. Особенно опасно пытаться арендовать квартиру удаленно, из-за пределов штата, но если вы готовы пойти на такой риск, настаивайте на экскурсии по месту через FaceTime.

Но даже этого может быть недостаточно. Вы должны проверить агента по недвижимости, прежде чем передавать какие-либо деньги, чтобы убедиться, что он или она, по крайней мере, является фактическим агентом или арендодателем с законными полномочиями сдавать квартиру. Это может означать поиск человека в Интернете и звонок в офис, чтобы убедиться, что вы имеете дело с законным агентом.

«Никогда не переводите деньги кому-либо, если вы не уверены, что он тот, за кого себя выдает, потому что, как только вы это сделаете, деньги пропадут. Вероятно, вы никогда не получите их обратно», — сказал Кун.

Приложения могут привести к краже личных данных

Ошибки с деньгами могут дорого стоить в долгосрочной перспективе, но их можно избежать

Марк Леннихан/AP

Риск кражи личных данных значителен и может происходить почти так же, как мошенничество с проводными деньгами. Это просто зависит от того, нужны ли вашему мошеннику деньги, ваша личная информация или и то, и другое.

Особенно важно никогда не подавать заявку на аренду или проверку кредитоспособности на недвижимость, которую вы видели только в Интернете, и агенту по недвижимости, с которым вы общались только удаленно.

Хотя личное знакомство с агентом по недвижимости и осмотр квартиры в реальной жизни имеют решающее значение, вы можете сделать больше для обеспечения безопасности вашей личной информации. Сторонний сайт управления недвижимостью, такой как Avail, может выступать в качестве посредника, выполняя проверку вашей кредитоспособности от вашего имени и от имени агента по листингу.

Арендодатель (или потенциальный мошенник) не может сбежать с вашей личной информацией, потому что он никогда ее не увидит. Они получают только ту информацию, которая им необходима для утверждения вашей аренды.

Остерегайтесь мошенничества с заманиванием и подменой

Убедитесь, что вы знаете о самых распространенных квартирных аферах.

Гетти Изображений

Тактика «заманить и подменить» — предлагать одно, а на самом деле продавать другое — распространенная уловка во многих розничных компаниях. Неудивительно, что это происходит и в сфере недвижимости.

«Это часто происходит в краткосрочной перспективе», — сказал Кун, имея в виду аренду в стиле Airbnb. «Но охотники за квартирами тоже это видят».

Приманка и подмена могут принимать различные формы. В одной версии агент перечисляет привлекательную квартиру, чтобы заманить клиентов, а затем обманывает охотников за квартирами, когда они приходят посмотреть на нее.

«Когда они встречаются, чтобы посмотреть указанную квартиру, она больше недоступна, и другие квартиры показаны как альтернатива, которая обычно не соответствует первоначальным критериям», — сказал Business Insider агент по недвижимости из Нью-Йорка Джеймс Ван.

С другой стороны, с самого начала могло и не быть отличной недвижимости — просто ужасная квартира с хорошим пиаром.

«Они покажут вам только одну из комнат, или не скажут, что она находится рядом с железнодорожными путями, которые не дадут вам спать всю ночь», — сказал Кун.

Простое осознание — ключ к успеху.

«Если арендодатель готов заманить и переключиться, он может быть не тем, у кого вы хотите арендовать», — сказал Business Insider Эдвард Мермельштейн, поверенный по недвижимости в One & Only Realty в Нью-Йорке.

Проверки биографических данных не должны быть дорогими

Джо Рэдл / Сотрудники / Getty Images

В спешке и беспокойстве по поводу поиска новой квартиры вы можете быть готовы заплатить все, что потребуется, чтобы снять квартиру, которую вы хотите, с продажи.

Менее щепетильные арендодатели знают об этом и извлекают из этого выгоду, чтобы выманить у вас дополнительные деньги на оплату таких сборов, как проверка биографических данных. Реальность такова, что проверка биографических данных довольно стандартизирована и не должна стоить больше, чем 50 или 75 долларов. Если агент по продаже недвижимости хочет, чтобы вы выписали чек на сумму не менее 100 долларов США, возможно, вами пользуются.

Остерегайтесь изменений в последнюю минуту и ​​таинственно меняющихся комиссий

Шон Гэллап / Getty Images

Не думайте, что только потому, что вы заранее договорились об арендной плате, сборах и других деталях, они точно отражены в окончательном договоре аренды.

«Я привел свою клиентку на подписание договора об аренде ее квартиры, и в договоре аренды было указано, что арендная плата была на 50 долларов больше, чем было первоначально оговорено, а также дополнительно 500 долларов в виде авансовых платежей за строительство», — Эллиот Садвартс, агент по недвижимости из Нью-Йорка, рассказал Business Insider.

«Их оправданием было то, что я, должно быть, не понял. Однако они не знали, что я всегда согласовывал все в письменной форме. изменено, или я буду сдавать моей клиентке ее вторую квартиру. Десять минут спустя мы подписали новый обновленный договор об аренде».

Готовьтесь к мошенничеству с переездом заранее

Джон Бенсон/Flickr

То, что вы благополучно добрались до квартиры целым и невредимым, не означает, что на другом конце вас не ждут неприятности.

«Когда вы съезжаете, ваш арендодатель попытается возместить все деньги, которые они могут за ремонт, даже если имущество было повреждено до вашего въезда», — сказал Business Insider агент по недвижимости из Джорджии Шон Брейер. . «Эти обвинения могут истощить весь ваш залог. Ваш арендодатель может даже наложить на вас залог для компенсации ущерба».

Вы должны подготовиться перед тем, как вносить первый предмет мебели через дверь, подробно сфотографировав каждую комнату, чтобы показать имеющиеся повреждения и состояние, и отправить фотографии по электронной почте, чтобы убедиться, что есть дата, подтверждающая, когда они были сделаны.

Вспомните эти советы в следующий раз, когда будете искать квартиру

Поиск квартиры может показаться виртуальным минным полем мошенников. К счастью, те же меры предосторожности могут помочь вам безопасно пройти через наиболее распространенные мошенничества с квартирами.

• Если что-то не так, уходите.
• Всегда настаивайте на личном осмотре квартиры, прежде чем приступать к каким-либо дополнительным шагам по аренде квартиры.
• Никогда не заполняйте заявление об аренде или информацию о проверке биографических данных, не убедившись в законности собственности и арендодателя.
• Избегайте перевода денег для завершения транзакции, а также избегайте оплаты наличными. По возможности используйте кассовый чек (который легче отследить) или кредитную карту.
• Проверьте агента по листингу, либо воспользовавшись посреднической услугой, либо изучив веб-сайт и сделав несколько телефонных звонков.
• Получите договор аренды или условия аренды в письменном виде и убедитесь, что в нем есть контактная информация арендодателя, включая физический адрес и номер телефона (а не только почтовый ящик).

Дэйв Джонсон

Внештатный писатель

Дэйв Джонсон — журналист, пишущий о потребительских технологиях и о том, как индустрия трансформирует спекулятивный мир научной фантастики в современную реальную жизнь.