Как быстро сдать квартиру в аренду: советы. Квартиру сдать быстро

Как сдать квартиру быстро? Полезные советы Недвижимость Subscribe.Ru

Часто бывает так, что во всех вроде бы отношениях прекрасная квартира никак не может найти своего арендатора. Распространенная ошибка квартирного хозяина в том, что он готовит свою квартиру к сдаче, исходя из собственных потребностей и/или представлений о прекрасном. Случаев, когда эти представления идут вразрез с арендаторскими, увы, не счесть.

Конечно, в условиях дефицита предложения сдастся практически любое жилье. Но, во-первых, вопрос: как скоро, кому, за какие деньги и с какими последствиями оно сдастся. А во-вторых, сейчас расстановка сил на рынке вполне себе нормальная, ажиотажа нет, как и предпосылок для его возникновения. Поэтому разумной стратегией было бы пойти навстречу своему арендатору ко взаимной выгоде: он получит квартиру, которая ему нравится, вы — съемщика, который нравится вам.

В свете понимания этого квартирному хозяину стоит сформулировать, кому он хочет сдать свою квартиру, и подумать над тем, что нужно искомому арендатору.

Общие рекомендации сдающим квартиру

Понятно, что потребности арендаторов жилья экономкласса и, скажем, бизнес-класса заметно различаются.

Мария Жукова, первый заместитель директора компании «Миэль-Аренда», среди факторов, которые могут повлиять на быстрое принятие решения о найме конкретной квартиры арендатором, выделяет следующие:

Адекватная цена (цена должна быть в рынке, рассчитанная с применением понижающих или повышающих коэффициентов, в зависимости от потребительских качеств объекта).

Месторасположение дома, хорошая транспортная доступность.

Чистая квартира (можно пригласить клининговую бригаду, которая быстро уберет и освежит квартиру).

Приятный интерьер (лучше придерживаться принципа минимализма: все необходимое — ничего лишнего; квартира не должна быть захламлена)

Личные качества и приветливость собственника.

Не стоит писать в объявлении о сдаче: «Квартира с евроремонтом и в 5 минутах ходьбы от метро», если по факту даже косметический ремонт последний раз делали лет 5 назад, а от ближайшей станции метро еще 20 минут на маршрутке. Доверие арендатора к собственнику пропадет еще на подходе к дому. Собственник квартиры должен быть готов к разумному компромиссу. Арендатора может раздражать даже коврик «Мишки в сосновом бору» на стене — лучше его снять.

О шансах квартир без ремонта

В первую очередь хочется предостеречь желающих сдать квартиру в состоянии «бетонная коробка» или «убитая напрочь и требующая немедленного ремонта». На первый взгляд, такое предложение привлекательно как для экономных арендаторов, так и для арендодателей, стремящихся поскорее получить деньги и не ищущих возможности сначала вложиться в ремонт. Увы, на практике большинство таких компромиссов выливается в скандал или, в мягком варианте, скорый отъезд с квартиры арендаторов. Дело в том, что съемщикам в подавляющем большинстве случаев свойственно недооценивать масштаб расходов на ремонт, а наймодателям — переоценивать готовность нанимателя гнаться за качеством в ущерб дешевизне.

В целом, этот вариант жизнеспособен, если вы пускаете жить бригаду ремонтников (скорее всего, вообще бесплатно), а они за это осуществляют вам отделку квартиры. В прочих случаях лучше не связываться. Быстро сдать, возможно, и удастся, но долговременными и гармоничными ваши отношения с арендатором вряд ли станут.

Сдаем дешевую квартиру: что должно в ней быть?

Если вы приняли здравое решение оборудовать квартиру самостоятельно, стоит учесть необходимый минимум, который сделает ваш объект быстросдаваемым. Вовсе необязательно это ремонт «с иголочки», но почти непременно — отсутствие грязи и гор хлама. «Арендаторы экономкласса, прежде всего, ограничены своими финансовыми возможностями, но тем не менее арендатор выбирает жилье, пригодное для жизни», — комментирует Мария Жукова.

И хотя вкусы и приоритеты у людей разные, продолжает эксперт, можно предложить следующий рейтинг важных вещей:

Приличная сантехника (в старых домах текущие краны и трубы — наследие советских времен, от которого следует избавиться перед сдачей квартиры в аренду).

Достаточное количество спальных мест.

Наличие в квартире крупногабаритной бытовой техники: холодильник, стиральная машина и пр.

«Немаловажную роль играет меблировка помещений. Чем более домашние условия вы создадите, тем больше предложение будет востребовано. Необходимыми в этом случае оказываются устроенное спальное место, оборудованная кухня, наличие сантехники в хорошем состоянии, мест для хранения вещей и т.п., — рассуждает Галина Киселева, руководитель управления аренды квартир компании «Инком-Недвижимость». — Также важно наличие бытовой техники. В этом случае арендатор избавлен от дополнительных расходов на телевизор, стиральную машину, микроволновую печь, чайник и пр., а собственнику не нужно будет прикладывать дополнительных усилий на поиски и привлечение нанимателей».

Понятно, что мебель может быть недорогой и/или не новой (хотя рухлядь в квартире — это недостаток, а не преимущество), техника — самой простой.

А что еще нужно арендатору недорогой квартиры?

Кроме того, нормой для квартир демократичного сегмента (если вы сдаете ее не под цыганский табор или общежитие строительной бригады) сейчас является наличие каналов связи: телефона и проведенного интернета. Отсутствие их не будет являться серьезным препятствием к сдаче, но быстрее найдет съемщика квартира в состоянии «заходи и живи», а наличие телефона и интернета (желательно без

долгов, оставшихся от предыдущего нанимателя) — верный признак такого состояния.

«Наибольшим спросом у арендаторов пользуются квартиры с балконом или лоджией, поэтому их наличие также приветствуется, — добавляет Галина Киселева. — Очень многие арендаторы обращают внимание на наличие в квартире домофона, который является гарантией безопасности для нанимателей. После прошлогодней летней жары многие арендаторы стали обращать внимание и на наличие кондиционера в квартире или системы климат-контроля. Однако это тоже свойственно для более дорогих предложений, ведь если человек подыскивает себе квартиру подешевле и старается сэкономить, то, безусловно, доплачивать за это «излишество» он не станет».

Требования арендаторов квартир «повышенной комфортности» (бизнес-класс и верхушка эконома), разумеется, строже. Об этом — в следующей публикации.

subscribe.ru

Заговор на сдачу квартиры: как ускорить процесс

Сделки, связанные с недвижимостью всегда сопровождаются душевными переживаниями. Это ответственное дело.

Сделки с помощью магии

Снять тревогу в этом случае можно при помощи магических ритуалов. Для этой сферы тоже существуют заговоры. Поговорим про заговор на сдачу квартиры.

Что нужно сделать перед тем, как сдавать квартиру?

Очищаем квартиру

Квартиру можно сдать быстрее и выгоднее, если перед тем как показывать ее потенциальным квартиросъемщикам, провести в ней очистительные ритуалы:

Чтобы избавиться от застоявшейся энергии в квартире, принесите из церкви стакан святой воды и обрызгайте им все углы в квартире.
Трижды у каждого окна прочтите «Отче Наш».
Обязательно проведите генеральную уборку перед показами. Это нужно не только, чтобы в квартире было физически чисто, но, чтобы смыть водой застоявшуюся энергию.
Ключи, которые вы впоследствии передадите квартиросъемщикам, протрите спиртом, а потом тоже обработайте святой водой. Желательно после этого к ним не прикасаться.

Ритуал на пороге квартиры

Произносим заговор на пороге

Чтобы быстрее сдать квартиру можно провести ритуал на пороге. Он нужен, чтобы вас поддержал домовой всего дома. Домовые не очень любят, когда в доме меняются жильцы, иногда они специально отваживают. потенциальных квартиросъемщиков. Чтобы этого не происходило, вот, что нужно сделать.

Нужно встать на пороге дома, посмотреть в самый дальний угол и произнести такой заговор:

«Домовой-домовенок, мы с тобой дружно тут жили, не тужили. Я теперь отсюда съезжаю, но не думай, что тебя бросаю. Буду в гости приходить, тебя проведывать. А ты уж прими тех, кто придет вместо меня тут жить. Обещаю плохих не пускать, только хороших вербовать. Помоги в вербовке, мудрости-то тебе хоть отбавляй. Как дружили, так и дружим, только теперь на расстоянии».

ОБРЯД ДЛЯ ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ / КАК БЫСТРО ПРОДАТЬ КВАРТИРУ / ЗАГОВОР НА ПРОДАЖУ ДОМА

ворожба на сдачу квартиры

Заговоры от Софьи Ансари. Продать, купить, обменять, арендовать, сдать недвижимость.

Заговор для удачи и денег на сахар.

После этого в обязательном порядке оставьте для домового лакомство. Это может быть вкусная конфета, мед на блюдце, пряник. Сложите лакомство на тарелочку, чтобы домовой видел, как к нему с уважением относятся. Такой заговор на сдачу жилья желательно делать каждый раз, когда меняются квартиросъемщики.

Обряд с метлой

Плохую энергетику можно вымести

Метла или веник – это символ дома, и с помощью него тоже проводят обряд на быструю сдачу квартиры. Когда вы последний раз будете подметать квартиру, перед тем, как показать ее квартирантам, читайте такой заговор:

«Метлой мету, всех недобрых от дома отгоняю. А все добрые да платежеспособные на чистоту идут, тянутся, использую тебя метла, как привлечение людей хороших. Удачно привлекаю, удачно сдаю, весь негатив выметаю».

Таким образом, вы создадите позитивный психологический настрой, который поможет быстро и выгодно сдать в аренду жилье.

Заговор на ключи

Арендаторы появятся после правильного заговора

После того как проведете генеральную уборку, встаньте на пороге с ключами, посмотрите на них и произнесите такой заговор:

«Это не ветер в поле вился, это не птица крыльями вьется, и не водичка чистая льется, это моя квартира быстро и выгодно сдается. Солнце ее лучшие углы осветит, ветер ее дух и весть о ней по всему свету разнесет, так, что квартирантов толпа набежит. Весточка так разнесется, что с самого утра придется ее показывать. Карманы держать пошире, чтобы оплаты были большие. Я трижды взмахну платком, квартирантов у меня полон дом».

После этого три раза взмахните платочком и ждите звонков от будущих арендаторов.

Заговор на быструю сдачу

Хороших квартирантов находим с помощью заговора

Иногда нужно срочно сдать квартиру. В этом случае арендодатель понижает цену, но кроме этого для успешной сдачи недвижимого имущества можно провести вот какой ритуал.

Переночуйте и позавтракайте в квартире, которую нужно сдать в аренду. А когда будете уходить скажите такие слова:

«Дух тут человеческий не выводится. Как съехали, так и въедут. Долго не стоять пустой. Хороших людей привлечь. Жить им здесь, поживать, добра наживать».

Заговор скажите три раза. Он поможет найти хороших квартирантов в течение нескольких суток.

Заговор на утренней заре

Выбирайте подходящий способ произношения слов

Удачно сдать жилье поможет также, если встать рано утром на рассвете, выйти на улицу и, глядя на солнце произнести такие слова:

«Солнце ясное, тебе в радость все освещать. Освети ты и мою квартиру так, чтобы под твоими лучами она понравилась будущим квартирантам. Чтобы захотели они так жить, чтобы представили они себя там счастливыми да богатыми. Помоги солнце человеку, а я тобой еще больше любоваться буду».

Чем больше искренних чувств вы вложите в эту просьбу, тем быстрее такая утренняя молитва приведет к вам выгодных арендаторов.

Заговор на входную дверь

Убывающая луна помогает

Заговор на привлечение квартирантов можно сделать на входную дверь. Хорошо, если, когда вы произносите этот заговор, идет период убывающей луны. Вам нужно встать в проеме входной двери, так, чтобы одна нога была в помещении квартиры, а вторая за ее пределами. В такой позиции произнесите слова:

«Как только моя вторая нога ступит на территорию подъезда, так первый клиент и позвонит. Не стоять этому имуществу долго без духа человеческого, праздновать ему новоселье с людьми на днях. Как я говорю, так и будет, а по-другому и быть не может».

privorogi.ru

Как быстро сдать квартиру в аренду: советы

Добрая половина владельцев, которые хотят сдать квартиру самостоятельно, по собственному опыту знают, какой это нервный и в целом проблематичный процесс. Необходимо подать объявления на онлайн- и офлайн-доски, рассказать потенциальному клиенту о жилье, попутно выясняя, насколько порядочный человек с вами разговаривает, а также подготовить и показать жилплощадь и много чего еще.

На данном рынке контингент настолько разнообразный, что определить с первого взгляда нормального квартиросъемщика очень и очень сложно. Причем спрос на жилье в аренду очень большой. Его ищут молодые пары, состоявшиеся семьи, вахтовые работники, а также пресловутые китайцы с вьетнамцами. Риск нарваться на серьезные неприятности велик, даже если вы хотите сдать квартиру посуточно. Быстро, дорого и беспроблемно – это то, чего хочет любой владелец жилья. Но далеко не всегда, а скорее, как правило, получается с точностью до наоборот, если подходить к этому делу, что называется, спустя рукава.

Итак, разберем полезные и проверенные временем советы, как быстрее сдать квартиру, не запутаться в бумагах, найти хороших жильцов и на что стоит обратить внимание в первую очередь в этом нелегком предприятии. Для более наглядной картинки рассмотрим все поэтапно.

Изучение рынка

Чтобы сдать квартиру быстро и выгодно, в первую очередь необходимо проанализировать рынок недвижимости и ознакомится с предложениями конкурентов. Самый простой и доступный способ – это веб-серфинг по тематическим сайтам. В первую очередь, естественно, стоит обратить внимание на ценовую политику вашего региона/района, а потом уже изучать фотографии жилья: планировку, мебель, наличие какой-то бытовой техники и т. п.

На быстроту сдачи квартиры в аренду, а также на стоимость влияет не только ее внешний вид, но и местоположение. Некоторым клиентам так и вовсе не важна косметическая составляющая, а только лишь доступность того или иного ключевого места. Если рядом организована хорошая инфраструктура с магазинами, транспортными развязками, детскими садами, школами и центрами развлечений, то можно довольно быстро сдать квартиру по вполне приличной стоимости.

Особенности рынка

Большинство тематических сайтов распределяют жилье по ценовым категориям: люкс, эконом- и бизнес-класс. Для того чтобы быстро сдать квартиру, нелишним будет определить ее в одну из таких категорий, а не кидать объявление в разделы типа «Прочие» и «Остальное».

Тщательное изучение рынка позволит вам не только определиться со стоимостью жилья, но и может обозначить довольно точный портрет потенциальных арендаторов. Последнее верно, как правило, в том случае, если вы собираетесь сдать квартиру на длительный срок. Так сказать, посуточные или даже почасовые клиенты могут быть самыми разными, и здесь как таковой анализ клиентуры практически бесполезен.

Готовим жилье к сдаче

Если вы определили свое жилье как эконом-класс, то смысла разоряться на дорогостоящий ремонт нет. Это непрактично, потому как вложенные средства еще долгое время не окупятся низкой стоимостью аренды. Но и оставлять разодранные обои, треснувшие стекла и ржавую ванну также не стоит, потому как в этом случае максимум на что вы можете рассчитывать, так это на гастарбайтеров или других неоднозначных личностей, а также мизерные суммы в кармане и проблемы с полицией.

Если вы хотите быстро сдать квартиру и не по бросовой стоимости, то первым делом необходимо вынести весь скопившийся хлам. После чего явно нелишним будет проверить сантехнику и электрику на предмет ее работоспособности. Этим самым вы не обезопасите арендатора от лишних проблем, но и себя, потому как залитые соседи снизу кармы не прибавят ни прошлым, ни будущим жильцам.

Ремонт

Если трубы выглядят крайне непрезентабельно, то можно прикупить обычную ПВХ-панель и пристроить ее на проблемное место. Стоит она недорого, а монтаж крайне прост. Разоряться на что-то более капитальное вроде короба с отделкой также невыгодно, особенно если вы сами не собираетесь там проживать.

Если обои (в немеблированном жилье) порваны или как-то испорчены, то лучше их переклеить. То же самое касается линолеума и потолочной побелки. Затраты здесь будут не такими большими, но окупятся они повышенной стоимостью аренды. Даже при незначительном косметическом ремонте жилье преобразится в лучшую сторону, что самым положительным образом скажется на поиске клиентуры и позволит вам быстро сдать квартиру.

Мебель

Если вы планируете сдавать эконом-жилье с мебелью, то здесь, опять-таки, не нужно разоряться на дорогие комплекты. Для сдачи квартиры в аренду вполне хватит необходимых элементов: шкаф, диван, кресла, тумбочки, стол и стулья. Наличие кухонного гарнитура прибавит желания снять ваше жилье.

Так что стоит побеспокоиться о необходимых бытовых приборах. В первую очередь – это холодильник со стиральной машиной. Также можно оставить пусть и простенький, но все же телевизор. Установка дорогой техники в бюджетную квартиру совсем ненамного увеличит ее стоимость.

Набивать жилье бытовой техникой также не стоит, особенно если вы сдаете его на длительной срок. В большинстве случаев арендаторы при переезде уже имеют свой минимум, которых их вполне устраивает. К тому же, многие не хотят связываться с «хозяйской» техникой, потому как при поломке часто возникают конфликты и прочие проблемы.

Если же в вашем распоряжении квартира высокого класса, то здесь уже экономия на бытовых приборах первой и второй необходимости ни к чему. Снимают подобное жилье, как правило, люди не бедные и привыкшие к комфорту, в случае поломок/порчи техники готовые заплатить обозначенную сумму.

Фото

Второе, на что обращают внимание после стоимости квартиры, – это визуальная часть, то есть представленные фотографии. Именно поэтому данный шаг очень важен и во многом определяет, как быстро вы найдете квартирантов.

Чтобы быстро сдать квартиру без посредников, необходимо грамотно показать на фото все плюсы вашего жилья. Можно, конечно, обратиться к профессионалам, которые найдут все необходимые ракурсы, а при желании даже и «подфотошопят» где надо, но это, опять-таки, лишние траты.

Лучше всего фотографировать в солнечную погоду при хорошем освещении. Не стоит скупиться на снимки, щелкайте в каждом углу, а потому разберетесь, что оставить, а что удалить. Обязательно сфотографируйте ванную комнату, кухню и коридор. Некоторые идут на маленькие хитрости, добавляя мебель и какие-то другие предметы интерьера, которые не будут сдаваться, но квартира при этом выглядит гораздо уютнее и презентабельнее.

Особенности фотоснимков

Эксперты этого делать не советуют, но некоторые арендаторы не обращают внимания на отсутствие вазы на столе или даже самого стола. Если вы хотите сдать квартиру через агентство, то риелтор по приезде сам сделает необходимые снимки.

Также стоит заметить, что фото должны быть хорошего качества. Лучше всего для этих целей использовать толковый фотоаппарат или в крайнем случае смартфон с очень хорошей камерой. Мыльная картинка интерьера вашей квартиры не прибавит ей ни цены, ни популярности.

Объявление

Здесь мы задаемся целью написать самый настоящий шедевр, причем без оглядки на количество символов. Лучше перечислить абсолютно все факты относительно вашей квартиры, чем что-то упустить, боясь раздутого текста. То есть каждый момент нужно не просто упомянуть, а подробно расписать.

Отметьте, когда последний раз делали ремонт, есть ли балкон, совмещен ли санузел, какова площадь каждой комнаты, включая кладовую, – все это обязательно должно быть указано в вашем объявлении. Если творческий порыв никак не приходит, то можно просмотреть похожие подробные и красивые тексты, отредактировав их с учетом ваших условий.

Явно нелишним будет упомянуть о близлежащих ключевых элементах инфраструктуры: гипермаркет, садик, школа, кинотеатр, каток и т. п. Также стоит рассказать о ваших соседях, чтобы для будущих жильцов-аллергиков кошатница или собачница по площадке не стала неожиданностью.

Кроме того, обязательно стоит указать требования к арендаторам. Здесь они бывают самыми разными, начиная от пола, возраста и национальности и заканчивая сферой занятости. Конечно, лучше сдать квартиру некурящим и состоявшимся в жизни жильцам без животных. Но таких, увы, совсем немного, так что многим приходится иметь дело с, так сказать, проблемным контингентом и особо перебирать не приходится.

Размещать объявление в первую очередь необходимо на топовых ресурсах вроде «Авито» и тематических сайтах вашего региона. И не забудьте про фото – лучше и как можно больше.

Осмотр

Общаться нужно уверенно, а поэтому лучше заранее составить претенциозный список к арендаторам. То есть сколько человек, есть ли дети, домашние животные, курим, пьем, танцуем по ночам и т. п. Практика показывает, что одновременно можно договариваться с тремя-четырьмя, но не более потенциальными клиентами.

Нужно выделить примерно час времени, лучше всего вечером (но не в темное время суток) или в обед. На одного клиента хватает, как правило, 15-20 минут. К тому же, приходят на встречу далеко не все. Нелишним будет заметить, что жильцы также договариваются с несколькими хозяевами квартир и при нахождении оптимального варианта у конкурента могут попросту не позвонить вам чтобы отказаться от встречи.

Договор

После того как идеальные или близкие к тому жильцы нашлись, настало время оформить все отношения на бумаге. Сам договор можно скачать на том же «Авито» в тематическом разделе «Документы». Форм там более чем достаточно практически на все случаи жизни, так что выбрать есть из чего, найти именно свой оптимальный вариант труда не составит.

Договор необходимо распечатать в двух экземплярах и заполнить пустые графы. В документе обязательно должны быть отражены: показания счетчиков, паспортные данные арендатора и арендодателя, а также сумма страхового депозита, если вы сдаете квартиру с мебелью и техникой.

Также нелишним будет сфотографировать/отсканировать паспорт ответственного жильца и взять пару номеров телефонов (домашний, рабочий, мамы, папы, тети). Этим вы лишний раз подстрахуетесь и обережете себя от лишних проблем в случае внезапного «исчезновения» арендаторов.

Риелторы

В случае с риелторами весь процесс заметно упрощается. Если вы обращаетесь в серьезную компанию, которая ответственно подходит ко всем вопросам и радеет за свою репутацию, то все что вам потребуется, это один раз посетить офис и отсеивать предлагаемые риелтором варианты.

Специалисты сами приедут к вам на квартиру, сделают качественные фото, подадут объявления, прошерстят запросы соискателей жилья и выдадут вам всю необходимую информацию. Кроме того, после одобрения кандидатуры арендатора, сотрудники составят договор, где будут учтены все ваши интересы и параллельно позаботятся о страховке.

Опыт у солидных компаний богатый, равно как и наличие толковых кадров, так что единственное что от вас потребуется – это озвучить ваши требования и заплатить деньги за предоставленные услуги. Все остальное будет сделано профессионалами и профессионально.

Подводные камни

Также стоит предупредить, что на этом рынке очень много мошенников и так называемых черных риелторов, которые обманным путем могут избавить вас не только от денег, но и от квартиры. Поэтому все, что связано с жилплощадью, лучше отдавать в руки проверенных специалистов.

Перед походом в приглянувшуюся компанию нелишним будет проверить ее историю, наличие лицензии подтвержденной налоговиками, а также отзывы реальных клиентов. Отклики лучше всего смотреть на тематических форумах, а не на сайте самой компании, потому как в последних будут одни дифирамбы без конкретики и негатива.

Некоторые солидные фирмы предоставляют ряд дополнительных услуг вроде составления отчетов для налоговой за вас по аренде, сбор платы в ваше отсутствие и т. п.

Подводя итог

Лишних или необязательных пунктов в нашей статье нет. Если махнуть рукой на один из них и доверится русскому «авось», то потом можно сильно пожалеть. Хорошо, если вам просто не заплатят, но когда по приходу в вашу квартиру вы обнаружите разгром и хаос, то хвататься за голову будет поздно.

Также нередки случаи, когда жильцы наотрез отказываются выселяться из квартиры. Хорошо, если договор был грамотно составлен, тогда ситуация решится буквально за пару дней. Но если нет, то придется общаться в полицию, суд и выселять упрямых постояльцев в присутствии приставов.

fb.ru

Как быстро сдать квартиру?

Неплохое подспорье в жизни – это сдача жилья в наем. А для тех владельцев, жилье которых находится в престижных районах, аренда может стать основным источником дохода.

Как быстро сдать квартиру в аренду в Москве?

Владельцы, которые сдают свои квартиры посуточно получают больший доход чем те, которые сдают жилплощадь на длительный срок. Поэтому в первую очередь следует определиться, на какой срок вы будете сдавать квартиру и сможете ли вы заниматься посуточной арендой. В сдаче квартиры на длительный срок есть один плюс – можно рассчитывать на порядочность жильцов, с которыми вы, быть может, будете общаться годами.

Помещение, чтобы его быстрее и выгодно сдать, нужно привести в порядок. Отлично, если вы сможете сделать качественный ремонт. Если квартира находится в хорошем районе и поблизости есть станция метро, то есть смысл потратиться на дорогостоящий ремонт, чтобы выжать из аренды максимум. После ремонта есть шанс сдать квартиру намного дороже.

После того, как будет проведен ремонт или сделана даже легкая косметика, нужно меблировать жилье. Квартиры с мебелью сдаются намного быстрее и дороже, нежели пустые. Если у вас нет мебели, то можно приобрести б/у, но в хорошем состоянии. Так вы недорого и хорошо меблируете свою квартиру. По возможности положите ковровые покрытия, повесьте шторы, люстры. В квартире должно быть уютно – не помешает и пара картин на стенах.

Бытовая техника – это одно из условий, как можно сдать жилье быстрее и дороже. Большинство квартирантов подыскивают квартиру с бытовой техникой. Поэтому желательно поставить холодильник, установить стиральную машину, телевизор.

Встреча на демонстрации арендаторов

Когда квартира будет основательно готова к сдаче, нужно суметь ее правильно преподнести. Быстро найти квартирантов поможет риэлтор, который и организует просмотры и поможет составить договор найма.

Если же вы решитесь своими силами подыскивать жильцов, то разместите как можно больше объявлений в печатной прессе и в интернет, добавьте к ним красивые фото.

Встречая потенциальных квартиросъемщиков перед просмотрами расскажите им, как удобно жить в вашем районе – рядом есть школа или супермаркет, больница или же парк, станция метро или остановки.

Никогда не отказывайтесь от составления договора найма – этот несложный документ защитит вас от затрат, если квартиранты причинят ущерб вашему имуществу и многих других проблем.

С уважением, риэлтор Бросалин Артем Алексеевич.

Звоните по телефону 8-903-55-16-777 или оставьте заявку на сайте.

Получить бесплатную консультацию риэлтора:

Также будет интересно:

Буду благодарен за like

Похожее

brosalin.ru

КАК С ПОМОЩЬЮ МАГИИ БЫСТРО СДАТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ В АРЕНДУ

В этой статье я, маг Сергей Артгром предложу вам несколько магических заговоров на быструю сдачу жилья, которые применяют также и с целью продажи. Каких-то особых ритуалов и заговоров на сдачу в аренду квартиры нет. Однако для этой цели свободно можно применять несложные ритуалы для продажи недвижимости. И в первом, и во втором случае речь идет о сделках с имуществом и, конечно, о деньгах и материальной выгоде.

Простой заговор на воду – чтоб быстро сдать квартиру в аренду

Чтобы продать дом или другую недвижимость, часто используют заговоренную воду. Что вам мешает поступить так, и при необходимости найти для своего жилья арендаторов? На растущей луне проведите обряд на привлечение хороших жильцов.

Читать текст заговора на сдачу в аренду квартиры нужно на рассвете.

Налейте в стакан чистую воду, встаньте лицом на восток и, не менее 3 раз читайте колдовские слова:

«Отказываются хозяева от дома сего. Едут купцы со всех четырех сторон. Глаза у них мылом замылены, песком засыпаны, водой залиты. Покупают они дом без торгу и приглядки. Аминь».

Обойти весь дом, или все помещения квартиры по ходу солнца, и обрызгать водой, заговоренной на сдачу внаем жилья, все плинтуса и углы. Я, маг Сергей Артгром рекомендую особенно уделять внимание углам. Остаток воды выплесните на крыльцо. Усилить воздействие магического заговора можно, работая комплексно с рунами. Применять можно ставы и формулы:

на привлечение денег,
успех в делах,
для решения социальных вопросов,
на исполнение желания.

Обряды магии и рунные ставы в комплексах не конфликтуют. По моему, мага Сергея Артгрома опыту – работают замечательно, не исключая влияния друг друга, но, напротив, поддерживая и усиливая.

Магические заговоры на сдачу имущества в аренду и чистки помещения

Если при сдаче внаем жилья возникли трудности, сделайте диагностику Рунами или на картах Таро, иль иным доступным вам способом, и выясните истинную причину возникновения этой нежелаемой ситуации. Если будет выявлено наличие магического или иного негатива, чистки необходимы однозначно.

Примените черные или рунические чистки для своей квартиры.

Можно в комплексе. Как пойдет самостоятельное колдовство, можно предварительно спросить у Таро. Рунные чистки работают быстро и эффективно, но не всегда могут убрать весь имеющийся негатив. Многое зависит от контакта мага — исполнителя с рунами, насколько тонка и чувствительна связь человека с этим древним эгрегором.

Я, маг Сергей Артгром рекомендую чистить жилье, – и не только для того, чтобы самостоятельно сделать заговор на удачную сдачу квартиры в аренду, а для комфортного проживания для себя и семьи, – при помощи магических ритуалов. Применять можно соль, магические травы, силу огня, и все, конечно же, с сильными заговорами.

Ниже я, маг Сергей Артгром дам вам колдовской ритуал чистки жилья от негатива под названием «Семь слезных». А пока вот вам заговор на удачную сдачу квартиры в аренду, который можно применить после того, как почистите помещение от магического негатива.

Крестя квартиру перстом, трижды читайте слова белого заговора так:

«Я купец, всегда молодец, наш товар вам продам. Денежки к денежке. Нам ваши деньги, вам наш товар. Аминь».

Домашний заговор с сухой лавандой на сдачу имущества в долгосрочную аренду

Вот, что для обряда понадобится:

4 свечи из желтого воска
красный карандаш
лист бумаги
ладанка из синего сукна
щепотка сухой лаванды
белое блюдце

Я, маг Сергей Артгром рекомендую, прежде чем дома самостоятельно читать заговор на быструю сдачу квартиры, расставьте свечи по сторонам света, зажгите. Сконцентрируйтесь на желании выгодно и в скором времени сдать в аренду свою квартиру или дом. Затем запишите на листке бумаги загаданное желание. Укажите сумму, за которую вы готовы сдать свое жилье в найм.

От ближайшей к вам свечи подожгите листок, и пока он будет гореть, читайте заговор чтоб быстро сдать квартиру в аренду:

«Дух человечий в сем доме не выводится. Домовой Хозяйнушка, скоро тебе гостей встречать, скоро тебе людей привечать. Что изречено, то сбудется. Истинно».

Пепел пересыпать в ладанку, туда же всыпать лаванду. Талисман, заговоренный на удачную сдачу жилья, носите на шее, покуда квартира не будет сдана новым жильцам. Свечи не гасить, пусть догорают до конца. Как только комната будет сдана, сей счастливый талисман нужно сжечь с благодарностью своим помощникам.

Сильные заговоры на успешную сдачу недвижимости в аренду

Для того чтобы недвижимость без дела не стояла, и чтоб ускорить процесс поиска жильцов, обратитесь к домовому за помощью. Обойдите дом против часовой стрелки трижды. Поклонитесь каждому углу и, обращаясь к духу домашнему, читайте простой заговор на сдачу имущества:

«Батюшка, Хозяин! Помоги, жильцов в дом приведи, себе долю возьми».

ВНИМАНИЕ ВАЖНО: Я, маг Сергей Артгром всем рекомендую носить проверенный Талисман для привлечения энергии денег и везения. Этот мощный Амулет притягивает удачу и богатство. ДЕНЕЖНЫЙ АМУЛЕТ изготавливается строго индивидуально, под имя конкретного человека и его дату рождения. Главное его сразу правильно настроить на себя в соответствии с высылаемой инструкцией, одинаково хорошо подходит для людей любого вероисповедания СМОТРИТЕ ЗДЕСЬ

Положите в тайное место монету – дар домовому. Он поможет.

Вот еще один простой, белый заговор на удачную сдачу в аренду жилья.

Перед приходом людей, которые хотят снять вашу квартиру, обойдите дом по солнцу и скажите 7 раз:

«Пороги золоченые, матицы крученые, столбы резные, окна хрустальные. Любуйтесь, живите, мне деньгу несите. Да будет так».

Магический ритуал на дым – читать на документы для успешной сделки

Отколите от сухого осинового полена 9 лучин одинаковой длины, сложите колодец из 8 лучин, а девятую лучинку подожгите от свечи, и от нее в свою очередь подожгите конструкцию из 8 лучин с четырех сторон. Как все загорится, бросьте в колодец девятую лучину.

Дымом окурите договор и читайте слова заговора на сделку на документы:

«Собака уходит, голубь приходит, собака убегает, голубь прилетает, да будет мне добрая весть. Аминь».

Самостоятельный обряд на сдачу жилья – на узел чтоб дело сошлось

Самостоятельный заговор можно применять в делах бизнеса, и при заключении любых сделок и договоров. Может помочь сильный заговор на сдачу в аренду помещения ускорить процесс поиска ответственных арендаторов и заключения договора.

Завяжите на шерстяной нитке узел, положите нить через порог и 3 раза читайте текст заговора на сдачу имущества в аренду:

«Как этот узел завязан, так бы и у меня с (имя того, с кем договор заключать предстоит) дело (такое-то) хорошо сошлось».

После этого сами идите заключать договор, или ждите к себе визитеров, смотря по ситуации. Нужно, чтобы кто-то из сторон договора переступил через заговоренный узел.

Эффективный заговор на удачную аренду квартиры

Чтобы сделка не сорвалась, и вы заключили бы выгодный для себя договор, который принесет вам прибыль, читайте слова заговора чтоб сдать свое имущество в аренду. Заговор этот особенно подходит, если сдаете недвижимость не сами, а через агентство.

Вот что понадобится для проведения обряда:

листок бумаги
лоскут натуральной материи
четырехугольной формы мел или кусочек мыла
металлическая тарелка
свеча из натурального воска

Возьмите из офиса листок бумаги. На стол стелите материю, на ней кусочком мыла или мела чертите круг. В середину круга ставьте тарелку. Свечу зажгите. На ее пламени подожгите листок бумаги, взятой из офиса агентства, и бросьте на металлическую тарелку.

На дым быстро читайте слова заговора на успешную сделку:

«Дело мое правильное, строю дом каменный с медным крыльцам. Встречусь, да раскланяюсь с третьим лицом, первое лицо царь, второе – князь, а третье лицо станет мне в пояс поклоны класть, не он, а я ему буду власть. Слово мое верно, дело мое сильно. Чего ни попрошу в своем дому, все будет по моему, все станется, как прошено. Да будет так».

Семь слезных – чистка своего жилья заговором

Если:

дом,
магазин,
нежилое помещение,
офис,
склад,
гараж,
здание,
или квартира,
комната,

— которые вы хотите сдать в аренду, чистые в магическом аспекте, тогда ставьте защиту от порчи и сглаза. А потом уж проводите ритуалы и читайте себе в помощь заговоры на сдачу недвижимого имущества в аренду.

Как и было мною, магом Сергеем Артгромом обещано, вот хорошая черная чистка жилья. Энергия негатива – магического или другого характера, является существенным препятствием для любого дела:

будь то деньги,
деловое партнерство,
любовь и отношения,
карьера,
здоровье.

Та сфера жизни, на которой имеется негатив, так или иначе, пострадает. А посему, прежде чем что-то делать для себя в плане магии, например, читать слова заговора чтоб быстро сдать в аренду свою недвижимость, убедитесь, что черного негатива нет. Если порча будет выявлена, снимайте. И как можно скорее.

«Семь слезных» – хорошая чистка для дома и иной недвижимости. Делать обряд нужно на убывающей луне. Для обряда понадобится:

7 луковиц, желательно одного размера
острый ритуальный нож

Взять 7 луковиц и разрезать каждую пополам. Режьте поперек, чтобы видны были кольца. Разрезая каждую луковицу, читать колдовские слова так:

«Изведи, пусть ходом уходят, бегом бегут, а кто остаться захочет, того слезы в море смоют. Аминь».

Половинки разложите в углы комнат и на подоконники, и при этом так читать колдовское заклинание:

«Нечистому, окаянному, скверну несущему, в кольцах сих запутаться. Ходом ходить, пути ко мне не находить. Никто не останется, все луку достанется. Аминь».

Оставить все на ночь. Наутро все собрать и сказать текст магического заговора:

«Ходило, блудило зло, скверна проклятая, буйное слово – все луком убрано, все в лук забрано. Так дедами заповедовано. Аминь».

Лук оставить на перекрестке и читать колдовские слова заклинания:

«Луковая лучина кругом вбирала, все убрала. Кто в лучину вошел, тот меня и дом мой отныне не нашел. Аминь».

artgrom.com

Сдать квартиру в аренду, как быстро сдать квартиру в аренду, сдам квартиру в Спб

Сдать квартиру в аренду.

Сдача жилья в аренду – это получение дополнительного дохода. Если Вы являетесь собственником нескольких видов жилья в Петербурге, то вас можно поздравить. От дополнительного жилья нужно получать доход. Некоторые собственники жилья думают, что стоит подать объявление типа "Сдам квартиру в Спб" и у них дело в шляпе. Чтобы сдавать в аренду быстро, нужно соблюдать несколько несложных правил.Как правильно сдать квартиру?

1. Подготовка.Так же как и к продаже, к аренде жильё нужно подготовить. Сделать уборку. Возможно, косметический ремонт, поклейте яркие современные обои. Вот чего точно не должно быть, так это старых вещей и хлама. Если у вас откровенно старая мебель, то уж лучше сдавать комнату пустой, чем отпугивать клиентов видом старых, обшарпанных тумбочек или шкафов послевоенных времен.

Если нет хорошей мебели, воспользуйтесь правилом: минимум мебели, но современной. Главное, сделать жильё светлым и уютным. Приведите в порядок прихожую. Театр начинается с вешалки, а квартира с прихожей. Я часто сталкиваюсь с мнением хозяев: «Кому надо, и так возьмут». Это не так.

Опыт показывает, что подготовленное и отремонтированное жильё сдается сразу, а «убитые» квартиры и комнаты подолгу не могу сдать. И хотя хозяева начинают снижать цену, никто туда идти не хочет.

2. Анализ рынка.Проведите анализ рынка. Что предлагают на рынке в вашем районе, есть ли аналогичные варианты, схожие по площади, планировке, удаленности от метро. Это делается, что определить для себя приблизительную цену аренды и срок сдачи в аренду. Определите для себя – на какой срок вы сдаете: на длительный или ограниченный определенный срок. Это всегда интересует съёмщиков.

3. Реклама – двигатель не только торговли. Реклама должна быть максимально полной. Можно для начала оповестить своих знакомых. Можно подать объявления в печатные и интернет-издания.

сдать квартиру в аренду Если долго нет звонков – значит, вы завысили цену. Если вы сдаете квартиру с определённой даты, то это нужно указать в объявлении.

4. Показы. Определитесь с временем показов. Обычно показы проводят вечером, когда люди приходят с работы. Записывайте имена и телефоны потенциальных клиентов. Приходите вовремя на показы. Если отменяете показ, заранее предупредите.

5. Заключение договора аренды.

Договор аренды согласно ст. 674 ГК РФ заключается в простой письменной форме между наймодателем и нанимателем. Договор заключать обязательно! При его отсутствии в случае возникновения разногласий и споров, вы не найдете правды, каждая сторона будет трактовать устные договоренности в свою пользу.

В договоре прописываются все основные моменты сдачи в аренду объекта. Он имеет юридическую силу. За образец договора нужно брать договор, составленный опытными юристами. Не берите первый попавшийся договор, скаченный где-нибудь из интернета.

как правильно сдать квартиру Выгоды сдачи через агентство. Не секрет, что большая часть жилья в Петербурге сдается через агентства недвижимости. Как быстро сдать квартиру в аренду? Хотите сдать быстро и безопасно, доверьте это риэлтору. Услуга сдачи в аренду совершенно БЕСПЛАТНА для хозяев жилья.

При этом арендодатели получают выгоду:

• Вам будет бесплатно предоставлен анализ рынка жилья по параметрам сдаваемого объекта, предложена оптимальная для сдачи цена;• Реклама о Вашем объекте сразу поступит в единую базу сдаваемых объектов, а также в другие профессиональные базы. В результате ваше объявление увидят не только риэлторы всего города, которые занимаются поиском объектов недвижимости для своих клиентов, а также клиенты, ищущие жильё самостоятельно;• У агентов всегда есть свои клиенты на поиск. Вы быстрее найдете арендатора. Агент найдет вам самого безопасного арендатора. Вы общаетесь только со своим риэлтором, который организует рекламу, показы, грамотно составит договор аренды, акт сдачи-приёмки, сделает при необходимости опись имущества, проведет взаиморасчеты.

Часто проблемы с арендной платой возникают у людей, которые пустили к себе знакомых. Неудобно напоминать об арендной плате своим знакомым, а арендатор придумывает разные причины, по которым не может заплатить: потеря работы, проблемы со здоровьем, потеря денег и прочие небылицы. Лишь бы разжалобить знакомого и вызвать сдам квартиру в спб сочувствие, потянуть с оплатой.

Хозяин ждет оплаты, ситуация затягивается, становится жаль денег. Если он выгонит жильца, свои деньги точно не получит. Ситуация может тянуться довольно долго, пока жилец рано или поздно не съедет, не заплатив денег.

Мои клиенты звонят мне по всем непредвиденным вопросами и получают консультацию в любом случае. Кроме того, они в любой момент могут проконсультироваться у меня по всем интересующим их вопросам, не только в аренде, но и в купле – продаже недвижимости, так как я оказываю услуги на рынке вторичного жилья. Я предпочитаю выстраивать взаимоотношения со своими клиентами на длительной, уважительной и взаимовыгодной основе.

Желаю удачи! Галина Черкис

capital-realtor.ru

Как быстро и просто сдать квартиру. Мужской интернет-журнал Mensweekly.ru

У вас есть квартира, но вы не можете найти съемщиков? Казалось бы – почему, ведь она не хуже, чем у других, но тем не менее, простаивает уже несколько недель. Причин может быть несколько, начиная от слишком высокой цены за аренду и заканчивая негативной энергетикой недвижимости. Для того чтобы сдать жилье максимально быстро, используйте наши советы и рекомендации, которые заметно облегчат вам жизнь.

Как быстро и просто сдать квартиру в аренду: практические советы

Идет неделя за неделей, а жилье простаивает, и вы теряете деньги. Потенциальные съемщики приходят и уходят, но никто из них не выбирает ваше жилье. Вы начинаете паниковать и задумываетесь о том, что пора обращаться к посредникам, которые возьмут свой процент. На самом деле не обязательно это делать, вы отлично справитесь и сами:

Цена. Чаще всего причина отказа от предлагаемой вами недвижимости в том, что цена на аренду слишком завышена. Вам нужно объективно оценить квартиру, а также ознакомиться с похожими объявлениями в интернете. Ознакомьтесь с ценами и выставьте свою.

Посуточно или на длительный срок. Также вам нужно определиться, на какой срок вы собираетесь сдавать жилье, от этого фактора зависит цена. На посуточной сдаче можно заработать больше, но и хлопот прибавится – уборка квартиры, смена белья и т.д. Если жилье находится не в самом хорошем районе, да еще и ремонт не очень, вряд ли кто-то захочет арендовать его почасово или посуточно, в данном случае подойдет долгосрочная аренда.

Ремонт. Нет ничего удивительного в том, что ваше жилье не пользуется популярностью, если в нем старый ремонт, плохая сантехника или отсутствуют многие удобства. Ну кто захочет платить деньги за 4 стены и потолок? Косметический ремонт обойдется недорого, и квартира будет выглядеть вполне прилично.

Идите на компромисс. Как быстро сдать квартиру в аренду? Даже если у вас хорошее жилье, это вовсе не значит, что вы должны быть уперты, как баран. Умейте договариваться с людьми, иначе все потенциальные съемщики будут бежать от вас, сломя голову.

Требования к будущим жильцам. Любой владелец недвижимости хочет, чтобы его квартира была в хороших руках – сохранился ремонт и мебель. Именно поэтому многие хотят сдавать жилье людям без детей и домашних животных. Но сегодня таких очень мало и вполне возможно, что семейная пара будет гораздо лучше себя вести, чем одинокий паренек, который будет приводить толпы друзей.

Феншуй. Также вполне возможно, что квартиру не хотят снимать по той причине, что в ней негативная энергетика. Человек заходит в квартиру и понимает, что здесь что-то не то, ему неприятно в ней находиться. Как результат – он уходит и больше не перезванивает.

Советуем для начала очистить помещение – вам для этого понадобится свеча. Зажгите ее, станьте лицом к двери и начните ходить по комнате. Двигаться нужно не по, а против часовой стрелки. Проведите процедуру в каждой комнате отдельно.

Также рекомендуем приобрести аромапалочки. Благодаря им в квартире будет приятно пахнуть, к тому же качественные аромапалочки помогают устранить злых духов и негативную энергетику.

Если вы будете идти на встречу квартиросъемщикам и адекватно оцените жилье, у вас никогда не будет проблем с его сдачей. Поэтому советуем не увеличивать цену аренды и обязательно подготовить квартиру – убраться и сделать косметический ремонт.

Мужской интернет-журнал Mensweekly.ru

mensweekly.ru