Содержание
Как сделать дизайнерский ремонт самостоятельно: пошаговая инструкция — INMYROOM
Советы
С чего начать подготовку дизайн-проекта, какие материалы заказать заранее, а что можно отложить на последний момент – вместе с профессионалом рассказываем об этапах самостоятельного ремонта
Самостоятельно сделать дизайн-проект, найти грамотных специалистов, вовремя закупить материалы – чтобы все успеть, нужен четкий план. Мы встретились с профи, чтобы узнать все об этапах ремонта и создания проекта без привлечения дизайнера.
АЛЕКСЕЙ ИВАНОВ
ДИЗАЙНЕР
Творческая мастерская Geometrium занимается созданием интерьеров в современном стиле из экологически чистых материалов. Дизайнеры студии оформляют квартиры площадью от 80–150 квадратных метров и загородные дома от 150–400 квадратных метров. Также мастерская занимается проектированием экоинтерьеров для баров, гостиниц и шоу-румов.
Создание дизайн-проекта
1. Составьте подробное техническое задание
Начните с составления списка функциональных зон: гостиной, кухни, столовой, рабочей, спальной, зон хранения, личной гигиены. Проанализируйте, что будет делать в них каждый член семьи: например, в гостиной можно сидеть и смотреть телевизор, работать, играть в настольные игры, приставку или любые другие подвижные игры. Чем лучше вы разберетесь в этом вопросе, тем удобней и комфортнее вам будет жить в квартире.
Дизайн: Geometrium
2. Продумайте зонирование
Нужно понять, какие зоны можно совместить: например, в маленькой квартире можно объединить столовую и барную зону, использовать в качестве рабочего места обеденный стол. Вместительный шкаф-стеллаж подойдет для хранения и хозяйственных мелочей, и документов.
Дизайн: Geometrium
3. Создайте подборку «избранного»
Когда вы определились с зонированием, приступайте к поиску интерьеров, которые вам нравятся. Собрать такую базу не составит труда: с помощью журналов, блогов, сайтов. Это будет портрет вашей будущей квартиры. Не забудьте обсудить варианты с каждым членом семьи – чтобы все были довольны. Что-то изменить во время ремонта будет уже проблематично.
4. Запишите размеры
Когда техническое задание составлено, переходите к созданию планировки. Важно определить размеры стен и проемов, расположение мебели, освещения, техники. Соблюдение правил эргономики сделает вашу жизнь в интерьере более комфортной. В поисках информации загляните в справочник Нойферта.
Дизайн: Geometrium
5. Узнайте нормы
Если вы
планируете делать перепланировку, убедитесь в том, что она не нарушает существующие нормы. Их вы можете найти в интернете или уточнить у профессионалов.
6. Не ограничивайтесь планом
Чтобы визуализировать интерьер, воспользуйтесь специальными программами 3D-дизайна: например, Sketch Up или Sweat Home. Можно также сделать коллажи отделочных материалов.
Дизайн: Geometrium
7. Найдите надежную бригаду
Дизайн-проект готов – теперь можно найти строительную бригаду. Перед подписанием договора уточните сроки, способы оплаты, включен ли вывоз строительного мусора. Если есть возможность, посетите реализованный объект, чтобы увидеть результат работы.
Приступаем к ремонту
1. Закажите отделочные материалы
Когда готово планировочное решение, выбраны материалы и мебель, нужно позаботиться о закупке материалов, доставку которых придется ждать. Обычно сроки – от нескольких дней до трех месяцев. Самой долгожданной, как правило, оказывается плитка.
2. Если нужна замена окон
Пока строители занимаются сносом старых стен и возведением новых, самое время договориться о замене окон и входной двери. Также закажите радиаторы для отопления.
Дизайн: Geometrium
3. Пригласите электрика
После того как будет залита стяжка пола, работы по демонтажу и монтажу стен закончены, двери, окна и радиаторы отопления установлены, можно приступать к разводке электричества.
Покажите электрику проект, на котором отмечены точки для розеток, выключателей и вывода светильников. Уточните необходимое расположение розеток, электровыводов и выводов сантехники у поставщика кухни.
4. Не забудьте про сантехнику
Сантехническое оборудование необязательно привозить на объект в первые дни ремонта: для начала потребуются только скрытые элементы. Но перед началом сантехнических работ вам нужно определиться с моделями – это важно знать, чтобы сделать выводы в нужном месте. Запишите размер ванны, модели смесителей, раковины.
Дизайн: Geometrium
5. Переходите к финишной отделке
Когда разводка электрики и сантехники окончена, можно приступать к финишной отделке, подготовке под покраску/оклейку обоев, укладку плитки, которая к этому моменту уже должна быть на объекте.
После этого можно пригласить замерщика дверей и заказной мебели, выбрать и закупить напольное покрытие и освещение (у некоторых товаров может быть долгий срок поставки: уточните это заранее).
Дизайн: Geometrium
6. Не спешите с покупкой краски
Перед покупкой необходимого объема краски, обязательно сделайте выкраски. Для каждого цвета нужно выбрать 2–3 оттенка и купить по банке минимального объема. Потом каждым из вариантов окрасьте лист гипсокартона (60 на 60 см) и посмотрите, как будет меняться цвет в зависимости от освещения – важно сделать такую проверку непосредственно на объекте. Перед покраской монтируются все потолочные карнизы, молдинги.
7. Закажите мебель и декор по списку
Стены, пол готовы и рабочие приступили к монтажу встроенных систем хранения и кухонного гарнитура – самое время подумать о меблировке и декоре. Также можно найти ателье по пошиву штор и заказать нужную ткань.
Дизайнерский ремонт квартир под ключ в Москве
Дизайнерский ремонт квартир под ключ в Москве — РемАкадемия
Клининг
в подарок
Записаться на бесплатный замер
— при заказе капитального ремонта
— акция не суммируется с другими предложениями
Акция утилизация-
вывезем строительный мусор
Бесплатно!
Записаться на бесплатный замер
— при сумме договора от 300 000 руб
— акция не суммируется с другими предложениями
- Главная
- Ремонт квартир
- Дизайнерский ремонт квартир под ключ
»
»
Дизайнерский ремонт квартиры имеет много особенностей, которые понятны уже из его названия. Ремонтным работам предшествует создание дизайн-проекта, включающего разработку планировки, инженерные чертежи и компьютерную визуализацию будущей квартиры. Если вы планируете сделать дизайнерский ремонт под ключ в Москве, вы планируете сделать шаг навстречу к комфортным и эстетичным апартаментам своей мечты.
Кроме того цена за дизайнерский ремонт окупается не только обновленным и красивым, но и функциональным жильем, где абсолютно каждая деталь продумана до мелочей. После завершения всех строительно-ремонтных работ ваша квартира приобретет индивидуальный, аутентичный облик, отражающий вкусы, характер и предпочтения его жителей. Кроме необходимых этапов ремонта, наш дизайнер поможет вам с выбором стильной мебели, домашних аксессуаров и другими декоративными бытовыми решениями.
Ваши идеи дизайна квартиры могут быть безграничны. В отделке можно использовать эксклюзивные материалы, мозаику, витражи, фрески, художественную ковку. Или можно сделать современный интерьер в стиле хай-тек и обустроить домашний кинотеатр. Вдохновитесь работами нашей компании, а если останутся вопросы – свяжитесь с нами, и мы на них ответим.
Экономим ваш бюджет
Четкий расчет сметы на материалы позволяет избежать лишних трат
1 бригада на 1 объект
Команда не отвлекается на других клиентов до завершения работы с вами. Поэтому, сроки указанные в договоре не срываются
Чистота и порядок
Вывоз мусора
и cleaning
Экономим ваше время
Вы уделяете время себе и близким не отвлекаясь на ремонт
Консультация дизайнера с выездом на объект
4990 руб
БЕСПЛАТНО
Забронировать дату
Преимущества нашего дизайнерского ремонта
Заранее знать, как будет выглядеть квартира после ремонта
Создать удобное и функциональное пространство мечты
Чтобы дизайнер смог отразить внутренний мир клиента в интерьере
Знать сколько будет стоить ремонт с учетом чистовых материалов , мебели и декора
Ремонт с дизайн-проектом включает в себя
3D модель дизайна
Вы знаете, как будет выглядеть ваша квартира или дом ещё до начала ремонта.
Обмерный план
Планировочное
решение
План
расстановки мебели
План привязки освящения
Рабочие чертежи
Подбор материалов
Комплектация
интерьера
Вы получаете готовый
интерьер без
необходимости доработки.
Вам не обязательно участвовать в процессе. Достаточно утвердить план работ.
Ремонт от команды профессионалов в 3 раза быстрее, чем при обращении к частнику
Вы знаете стоимость до копейки.
Цена может измениться, только если вы решите внести изменения в проект на стадии реализации.
Личный менеджер проекта, прораб-технолог и дизайнер следят за ходом работ и отвечают за результат.
Используем самые качественные материалы от проверенных производителей
Расчёт стоимости
Стоимость ремонта квартир в новостройках под ключ
Дизайнерский ремонт представляет собой кардинальное преображение квартиры, которое включает ее перепланировку, создание проекта нового уникального интерьера и стиля квартиры. Москва – шумный мегаполис, где нужно иметь уютный уголок для отдыха и восстановления сил. Ваш дом должен быть именно тем местом, которое будет давать заряд радости и вдохновения.
Данный вид ремонта помогает сразу несколько задач, ведь Вы:
- получаете уникальную авторскую обстановку:
- улучшаете качество собственной жизни и близких, которые живут рядом с вами;
- обретаете квартиру с отделкой самыми инновационными материалами и с применением современных технологий. Такое жилище будет более красивым и безопасным и прослужит долгие годы;
- становитесь обладателем самого модного и современного интерьера, а это существенно повысит стоимость квартиры, если вы решите ее сдавать в аренду или продавать.
Чтобы между заказчиком и исполнителем в дальнейшем было абсолютное взаимопонимание, дизайнерский ремонт начнется со знакомства, обстоятельной беседы с дизайнером и созданием дизайн-проекта с 3D-визуализацией. Наличие дизайн-проекта – это самое первое и важное отличие этого типа ремонта. Второе отличие – индивидуальный подход, авторский надзор за всеми этапами. Поэтому профессиональный дизайнер должен быть талантливым психологом, с которым вы сразу найдете точки соприкосновения и сможете сотрудничать.
Дизайнерский ремонт может быть в любом стиле на ваш вкус. Например, классический стиль в интерьере – это светлые или пастельные тона, массивная мебель, деревянные полы. Популярный в последние годы предполагает минимализм и экологичность. Стиль лофт воплощает свободу, некую небрежность и брутальность в различных деталях. Такой дизайн прославился своими кирпичными стенами и максимально простыми полами и потолками практически без отделки. Стиль неоклассика создает в доме ощущение богатства и роскоши за счет сочетания элементов старины и добротной современной мебели и техники. Стиль кантри (или деревенский) приглашает почувствовать себя жителем загородном домика прямо в Москве. В нем превалируют дерево и цветочные орнаменты. Хай-тек (высокие технологии) рифмуется с современным ритмом жизни, это самый функциональный и технологичный дизайн-проект для жизни. Эклектика позволяет гармонично смешивать разные стили, удачно и разумно комбинируя их в отделке и наполнении квартиры. Средиземноморский стиль напомнит о теплой и самой гедонистической части Европы – греческих и итальянских традициях, которые можно воссоздать с помощью пастельных оттенков. Квартира в стиле прованс (с утонченными французскими нотками) будет украшена состаренной мебелью, фарфоровыми статуэтками, а общая цветовая гамма такого интерьера будет мягкой и нежной.
Варианты стоимости ремонта квартиры
Стандартный ремонт
Работы: от от 18 000 руб/м2
Черновые материалы: 4 000 руб/м2
Чистовые материалы: индивидуально
Бизнес ремонт
Работы: от от 22 000 руб/м2
Черновые материалы: 5 500 руб/м2
Чистовые материалы: индивидуально
Эксклюзивный ремонт
Работы: от от 25 000 руб/м2
Черновые материалы: 8 500 руб/м2
Чистовые материалы: индивидуально
Цены по отдельным услугам
Шпатлевка стен
от 500 р. /м2
Покраска стен
от 550 р./м2
Поклейка обоев
от 970 р./м2
Укладка плитки на стены
от 3700 р./м2
Штукатурка стен по маякам
от 860 р./м2
Укладка линолеума
от 310 р./м2
Гидроизоляция пола
от 340 р./м2
Укладка паркетной доски
от 2100 р./м2
Укладка ламината прямая
от 1300 р./м2
Укладка плитки на пол
от 3750 р./м2
Выравнивание пола
от 1100 р./м2
Окрашивание потолка
от 550 р. /м2
Шпатлевка
от 420 р./м2
Штукатурка
от 970 р./м2
Натяжной потолок
от 500 р./м2
Реечный потолок
от 900 р./м2
Подвесной потолок
от 900 р./м2
Гипсокартонный потолок
от 2335 р./м2
Установка смесителя
от 3950 р./шт.
Установка раковины
от 4120 р./шт.
Установка полотенцесушителя
от 4150 р./шт.
Установка унитаза
от 5940 р./шт.
Установка ванны(чугун)
от 11050 р. /шт.
Установка душевой кабины
от 9950 р./шт.
Прайс-лист
Хотите наблюдать за процессом,
но нет времени принимать участие?
Устанавливаем камеры
Вы сможете наблюдать за процессом в онлайн-режиме
На связи 24/7
На время ремонта создаем чат в Whats`App. Вы всегда сможете наблюдать за ходом ремонта по фото и видеоотчетам
Любите грамотно распоряжаться деньгами?
Оплата в 4 этапа
Для удобства наших
клиентов мы разбили
оплату на части.
Способы оплаты
Наличный,
безналичный расчет.
Возможность оплаты картой
Рассрочка
на 6 месяцев
От нашего партнера
Альфа Банка.
Без переплаты.
Отзывы наших клиентов
5 главных принципов работы с вами
Единая смета
Стоимость ремонта остается в рамках оговоренного бюджета и фиксируется в договоре
100% соответствие
проектной
документации
Сдача объекта производится только после проверки и подписания вами акта приема работ
В соответствии
с ГОСТ и СНиП
Без переделок. Двери без скрипа, ровный пол и стены, сантехника без протечки
3 уровня
проверки качества
Прораб — начальник участка — внутрення служба
Железное
соблюдение сроков
За каждый день просрочки мы возвращаем от 1% стоимости ремонта
Примеры выполненного дизайнерского ремонта квартир
До
С какой задачей обратился клиент?
- Клиент хотел создать мужской, брутальный и в то же время уютный интерьер
- Развести сантехнику и электрику
- Сделать грамотную планировку, в которой будет комфортно проживать
- Обустроить лоджию
- Заменить все коммуникации
Этапы работ
- Черновая отделка – 1 месяц 3 недели
- Предчистовая отделка – 2 месяца
- Чистовая отделка – 1,5 месяца
- Комплектация и декорирование интерьера 3 недели
После
Что было предложено?
- Разработка полного дизайн-проекта
- Ремонт в соответствии с дизайн-проектом
- Частичная комплектация интерьера
Что было сделано:
- Разработка дизайн-проекта
- Устройство стяжки пола
- Возведение перегородок
- Разводка сантехники
- Разводка электрики
- Устройство многоуровневых потолков из гипсокартона
- Устройство полов – инженерная доска на клей
- Отделка стен керамогранитом
- Отделка полов керамической плиткой
- Покраска стен
- Устройство реечного потолка
- Утепление и отделка лоджии
Консультация дизайнера с выездом на объект
4990 руб
БЕСПЛАТНО
Забронировать дату
За уют в вашем доме отвечают:
Руководитель проектов
Анна Решетова
Образование:
Высшее строительное
Руководитель компании
Павел Решетов
В строительстве и ремонте
с 1995 года
Образование:
Высшее строительное
Главный архитектор
Денис Сидоров
Количество выполненных проектов:
более 100
Образование:
Высшее архитектурное
Часто задаваемые вопросы
А вы не пропадете?
Нам часто задают этот вопрос люди, которые имеют негативный опыт в выборе частных мастеров.
Конечно же, полное доверие придет только тогда, когда мы закончим наши работы и сдадим
высококачественный ремонт заказчикам.
И всё-таки, несколько фактов о нас, которые откроют тот самый кредит доверия:
Мы работаем с 1999 года под руководством Решетова Павла. За это время мы закрепили за собой
репутацию надежной компании, которая оказывает высококачественные услуги в сфере отделки
жилых помещений. Такой имидж сложили о нас те, кто доверил нам создание уюта в своем доме.
Несмотря на то, что на сегодняшний день более 7 компаний любящие плагиат используют наше
имя бренда, оказывают некачественные услуги, мы держим свой статус одной из лучших
компаний в сфере услуг отделки квартир.
Мы заключаем официальный договор, который имеет юридическую силу, в котором прописаны
все необходимые условия штрафных санкций при невыполнении обязанностей. Четко обозначен
график выполняемых работ. И все это делается для Вашего спокойствия.
У нашей компании есть офис, в который может приехать любой желающий, познакомиться с
нашей командой и руководителем компании.
А если вам этого недостаточно, мы установим видеонаблюдение и создадим чат в мессенджере,
где будут фото/видеоотчеты процесса ремонта вашей квартиры.
Почему гарантия 2 года?
Вам нравится больше 5 лет? Правда?
Все то просто уловки хитрецов. При некачественном ремонте, любые несоблюдения технологий,
ошибки строителей проявят себя в течении 6 месяцев. По сути, даже 1 года гарантии будет
достаточно.
Для наших клиентов мы даем расширенную гарантию на все виды работ – 2 года.
Кто приедет на бесплатный замер?
В нашей компании нет «продажников», нет замерщиков. На замер выезжает архитектор (если
необходимо разработать дизайн-проект) или технолог, который в последующем будет
контролировать данный объект.
Выезд технолога позволяет в последующем узнать наиболее
точную смету на строительно-ремонтные работы.
Технолог сразу видит все особенности квартиры,
объем необходимых работ. При таком взаимодействии сметы получаются точными, без
подводных камней, и наши клиенты знают всю сумму за ремонт квартиры на начальных этапах.
Кто работает на объектах?
Какого уровня специалисты?
В нашей компании есть только штатные бригады. Мы не привлекаем рабочих «со стороны»., это
позволяет нам держать качество наших работ на высоком уровне долгие годы.
В наших бригадах работают только узнакоправленные, специалисты.
Сантехники занимаются только сантехникой. Плиточники кладут плитку, а электрики занимаются
электрикой. И никак не наоборот.
В нашей компании за правило – каждый должен заниматься своей работой. Только так можно
достичь желаемого результата.
Наши специалисты на регулярной основе проходят курс повышения квалификации, обучающие
курсы по новинкам в сфере строительства и отделки. Мы всегда в тренде, чтобы качественно и
красиво воссоздавать ваши интерьеры.
При заключении договора до 01 января стоимость дизайн проекта
2500р/кв. м.
БЕСПЛАТНО
Заполните форму ниже и мы свяжемся с вами в ближайшее время
Наверх
20 лучших ремонтов квартир | ManageCasa
Целый век сдаваемые в аренду квартиры считались пустым пространством, которое арендаторы могли занять и приспособиться. Квартиры были местом для сна и еды, а не столько теплым, уютным домом.
Слово дом предназначалось только для домов. За последние 5 лет все изменилось. Учитывая высокие арендные ставки, а реконструкция и усовершенствование могут значительно повысить стоимость активов перед продажей, а поскольку реконструкция — это способ справиться с хронической неэффективностью активов, реконструкция приобретает новую ценность.
Арендаторы знают, что они не могут купить дом, и им нужно жилое помещение, которым они могли бы пользоваться много лет. Квартира может быть приятным и предпочтительным жильем для многих людей. Вот почему реконструкция и усовершенствование — отличный способ обеспечить аренду на долгие годы.
Модернизация и повышение стоимости активов и образа жизни арендаторов
В настоящее время основное внимание уделяется реконструкции, модернизации и даже ремонту квартир и кондоминиумов, чтобы обеспечить условия жизни, о которых мечтают миллионы высококлассных арендаторов.
Renos может стать спасением для арендодателей, страдающих от постоянных, мучительно высоких счетов за обслуживание и ремонт. Ремонт всего сразу имеет финансовый смысл
Почему стоит задуматься о ремонте квартиры?
- поддерживает более высокую арендную плату, которая вам может понадобиться
- снижает будущие расходы на техническое обслуживание и большие счета за ремонт
- улучшает образ жизни арендаторов, повышает комфорт, безопасность и удовольствие
- обеспечивает функциональность, лучшее использование пространства и дополнительное место для хранения
- открывает новое пространство для размещения мебели или кроватей
- повышает стоимость квартиры или кондоминиума
- лучше конкурирует с недвижимостью других арендодателей и сдаваемой в аренду единицей
- процентные ставки низкие, сохраняя ваше финансирование Низкие затраты
- Спишите затраты на улучшение на ваши налоги
- Гранты/субсидии могут быть доступны для инвалидов
- Гранты/скидки на повышение энергоэффективности
Сегодня арендаторы хотят иметь новый свежий дизайн квартир, чтобы максимизировать пространство, сделать комнаты светлее и добавить функциональности. Офисное помещение — это то, что многие хотели бы иметь.
У нас есть 20 идей рено ниже, которые помогут вам принять решение о ремонте квартиры.
Отток арендаторов ведет к апартаментам Renos
Отток арендаторов и стагнация арендной платы — две основные причины, по которым арендодатели продают квартиры. А если вы подумываете о покупке многоквартирного дома или многоквартирного дома, 9Обновление 0057 или обновление модели может быть абсолютно необходимо. Это хорошо.
Перекрашивание и ремонт оборудования, а также добавление нового оборудования может оказаться недостаточным для удовлетворения критерия «обновления», привлекающего лучших арендаторов и более высокую арендную плату. Таким образом, арендодатели говорят об изменениях, которые они производят, используя такие слова, как makeover, remodel, reno, rehab, restore или redesign . Каждое слово может описывать поставленную задачу и связанный с ней бюджет ремонта.
Дом Люкс Дом
Как домовладелец, у вас есть множество возможностей отремонтировать и модернизировать свою квартиру , чтобы придать ей класс и стиль без больших финансовых потерь. А потенциальные арендаторы любят все, что выглядит новым, полезным и чем-то, чего нет в других сдаваемых в аренду объектах.
Экономичный ремонт кухни и ванной комнаты может привести к потенциальному увеличению арендной платы.
20 способов повысить качество жизни арендатора
Эти 20 идей ремонта квартир составляют основу того, что привлекает арендаторов и вдохновляет их платить более высокую арендную плату. Вам следует изучить те улучшения, которые приведут к повышению арендной платы. Занятость и заработная плата растут, и высококлассные арендаторы будут готовы платить более высокую арендную плату.
- стильная интерьерная краска – вместо белого цвета для всей квартиры, как насчет разных оттенков для разных зон? Покраска — доступный способ подобрать внешний вид, чтобы создать приятное впечатление у жильца.
- съемные обои для акцентных стен – « без обоев !» Что ж, если его можно удалить, вы можете сами поклеить обои, чтобы улучшить спальню или ванную комнату.
- модернизация светильников и использование светодиодов – избавьтесь от стареющих светильников и замените их чем-то современным. Новые светодиодные лампы заменяют тусклый желтый свет более ярким, белым и четким светом, который устраняет тусклость многих квартир.
- демонтаж стены — если есть какой-то способ открыть вашу старую квартиру, сняв стены, то это доступный способ создать воздушное пространство, которое любят современные жильцы. Просто избавившись от чувства «запертости», вы получите более высокие арендные ставки.
- новое напольное покрытие – это новые материалы для напольных покрытий, доступные по цене и простые в укладке. Их внешний вид может придать вашей квартире новый вид, что поможет вам взимать более высокую арендную плату.
- новые окна – если возможно, где это допустимо, новые окна пропускают больше свежего воздуха и света.
- стильные жалюзи – добавление современных жалюзи позволяет жильцам регулировать количество света и/или тепла от солнца в квартиру.
- новые раковины и сантехника – лучший способ создать высококлассный пентхаус. Новые смесители, управляемые прикосновением, представляют собой элегантную и удобную функцию.
- новая душевая кабина – добавление тропического душа или массажного настенного дисплея – это необычное удобство, которого почти наверняка никогда не будет в большинстве других квартир.
- Настенное крепление для телевизора с плоским экраном — его можно расположить в наиболее удобном и удобном месте, чтобы жильцы могли убрать телевизор с дороги и поднять его с пола.
- открытая кухонная стенка с барным столом и высокими табуретами – поскольку общение и развлечения занимают важное место в списке желаний арендаторов квартир и квартир, кухня с барным уголком и высокими табуретами делает ее веселой и непринужденной.
- большая рама для настенного рисунка – при наличии рамы и нескольких вставок ваш арендатор может выбрать и напечатать собственное изображение для размещения на стене. Это их выбор искусства, но, что важно, он позволяет им заполнить пустое пространство на стене изображениями, которые заставляют их чувствовать себя комфортно и как дома.
- замените выключатель света диммером — диммеры — продуманная функция, позволяющая регулировать уровень освещения в соответствии с настроением и временем дня/вечера.
- при необходимости создайте больше места для шкафов в спальнях – увеличение места для шкафов наверняка понравится женщинам-квартиросъемщикам, особенно тем, кто работает в дороге. Это может быть один из самых доступных ремонтов.
- Новая дверца кухонного шкафа и ручки ящиков – нет необходимости в новых шкафах. Просто замените устаревшие дверные ручки и ручки. Добавьте тихие направляющие ящиков, которые плавно останавливаются, что обязательно произведет впечатление на новых жильцов.
- используйте более качественные пластины для выключателей света – возможно, это самый дешевый способ придать вашей квартире профессиональный и современный вид, а также новые сенсорные выключатели и диммеры.
- стильные держатели для туалетной бумаги – множество современных держателей для туалетной бумаги говорят об элегантности и изысканном вкусе.
- новые дверные ручки вместо ручек старого образца – дверные ручки устарели. Ручки легче открывать и закрывать, и они выглядят более высококлассно.
- беспроводные устройства умного дома — беспроводные системы умного дома Nest или Wemo позволяют арендаторам использовать свои смартфоны для управления освещением, температурой и даже жалюзи.
- плитка для фартука кухонной столешницы – современная плитка для фартука придает кухне характерный и высококлассный вид.
Вот и все наши лучших 20 советов по ремонту квартир. Если вы хотите продать свою квартиру в ближайшие несколько лет, пока цены высокие, эти улучшения помогут вам получить максимальную цену продажи. Если ваша квартира самая красивая в доме или так считают покупатели, они будут охотнее покупать именно вашу. У вас будет больше рычагов влияния в переговорах с арендаторами.
После того, как вы расширили свою квартиру , убедитесь, что вы хорошо проводите свой онлайн-маркетинг и пишете отличные объявления о сдаче квартир в аренду. Все дело в привлечении лучших арендаторов через правильные источники.
Готовы ли вы перейти на упрощенное, но мощное программное обеспечение «все в одном»? Вы обнаружите, что в ManageCasa есть функции, на которые вы надеялись. Отпустите прошлое ради доступной платформы, предназначенной для современных домовладельцев.
Дополнительные статьи о программном обеспечении для арендодателей: Реклама по аренде | Процентные ставки и арендная плата | Покраска квартиры | Управление недвижимостью | Рынок аренды | Дома в аренду | Выберите программное обеспечение для управления недвижимостью | Обзоры программного обеспечения для аренды недвижимости | Рынок жилья | Управление недвижимостью | Программное обеспечение арендодателя | Плата за управление недвижимостью | Маркетинг управления недвижимостью | Бухгалтерский учет для управляющих недвижимостью | Новые приложения для управления недвижимостью
Получайте все последние статьи и информацию по электронной почте:
Имя
Фамилия
Адрес электронной почты
Спасибо за подписку!
Вы добавлены в список рассылки ManageCasa.
Мы будем рады связаться с вами. Давайте поделимся нашими историями, ссылками и опытом управления недвижимостью.
Присоединяйтесь к нам на Facebook!
На что обратить внимание перед ремонтом квартиры/квартиры/квартиры — The Little Design Corner
Я болтал с подругой о квартире, которую она собиралась купить (также известную как квартира или квартира, в зависимости от того, где вы живете в мире!).
Она немного расспрашивала меня о процессе ремонта и о том, на что следует обратить внимание, а также о том, чего она может достичь с ее бюджетом.
Пока мы болтали, я понял, что я давал ей много советов, которые могут быть полезны другим, кто хочет купить квартиру для ремонта или уже живет в квартире и хочет сделать некоторые улучшения.
Вот я и решил составить свой список советов на случай, если он будет полезен и другим 🙂
Квартиры/квартиры/кондоминиумы отличаются от домов
Ремонт квартиры отличается от ремонта отдельного дома, поскольку у вас есть общие помещения в квартире, которые необходимо будет рассматривать как часть вашего ремонта, а также много очень близких соседей, которые, вероятно, будут иметь мнение о любой работе, которую вы хотите сделать.
Вам также придется иметь дело с Корпоративным органом и соблюдать правила вашего собственного жилого комплекса, а также законы, действующие в вашей юрисдикции, когда речь идет о ремонте квартир, так что здесь есть свои сложности.
Цель этого поста — попытаться рассказать вам о некоторых основных вещах, которые следует учитывать, прежде чем вы начнете планировать ремонт своей квартиры.
Пожалуйста, обратите внимание, что нижеследующее является моим мнением и советом только в интересах быть полезным. Я бы посоветовал вам получить собственный экспертный совет от соответствующих специалистов (например, архитектора, строителя, инженера-строителя) по любому из перечисленных ниже вопросов, прежде чем принимать серьезные решения о покупке или ремонте квартиры.
Знакомство с правилами
Первое, с чего нужно начать, прежде чем двигаться дальше, это узнать о правилах, которые ваша организация (или руководящий орган) установила для вашего жилого комплекса в отношении разрешений на ремонт.
Хорошей отправной точкой для этого является просмотр подзаконных актов слоев, поскольку они часто содержат подробную информацию о том, что разрешено для обеспечения комфорта и безопасности всех жильцов в жилом комплексе.
Устав будет включать такие детали, как:
что ты. можно и нельзя — т.е. можете ли вы менять окна, типы напольных покрытий, которые вы можете использовать (например, часто деревянные плавающие полы не допускаются из-за передачи шума) и т. д.
часов ваши профессии будут разрешены к работе защитить места общего пользования во время ремонта (например, покрыть лифты и общие полы защитным материалом)
какие материалы можно использовать
установка спутникового телевидения или кондиционеров
какие модификации разрешены и какие не разрешены
разрешено ли вам вносить какие-либо структурные изменения — и если да, то как это сделать
Целью Устава является установление правил которым каждый в многоквартирном комплексе действует с точки зрения того, что он может и не может делать со своими квартирами, а также своего собственного поведения в самом комплексе.
Подзаконные акты предназначены для защиты каждого владельца жилого комплекса и обеспечения конфиденциальности и безопасности всех жильцов.
Устав также служит для определения того, что можно и что нельзя делать с общим имуществом, например с окнами (дополнительную информацию об окнах см. ниже). В каждом штате Австралии и, без сомнения, во всех частях мира есть свои собственные законы, касающиеся подзаконных актов Strata, и все они регулярно обновляются, поэтому лучше всего поискать свой собственный местный закон о том, что имеет отношение к тому месту, где вы живете, а также убедитесь, что вы также получили копию Устава для своего жилого комплекса.
Если вы не можете найти то, что вам нужно в Уставе, попробуйте обратиться за советом к управляющему слоями или зданием, либо непосредственно к председателю корпоративного органа (совета).
Также все больше законов и подзаконных актов касаются ремонта квартир, которые необходимо понимать и соблюдать.
Например, в Новом Южном Уэльсе, Австралия (где я живу), существует Закон и Постановление о специалистах по проектированию и строительству, которые были реализованы для повышения качества и безопасности при ремонте многоэтажных и многоквартирных жилых комплексов (класс 2). постройки). Эти новые правила имеют строгие правила относительно того, какие типы дизайнеров теперь могут проектировать или работать над зданиями класса 2. В прошлом любой дизайнер мог работать над этими зданиями, но теперь для этого вам необходимо зарегистрироваться в качестве специалиста по дизайну. Эти типы законов чрезвычайно важны для понимания рекламы, поэтому обязательно узнайте, существуют ли какие-либо такие местные законы или законодательство в вашей юрисдикции, и обратитесь за советом к утвержденным дизайнерам.
После того, как вы узнаете правила о том, что вы можете и что не можете делать в своем жилом комплексе, следующим этапом будет подготовка вашего проекта и объема работ и представление их вашему корпоративному органу на утверждение.
Вашей корпоративной организации, как правило, потребуется комбинация следующих документов для оценки вашей заявки на ремонт (но уточните у вашей собственной корпоративной организации, что они захотят рассмотреть):
планы и/или проект изменения, обычно оформляемые дизайнером или чертежником (для крупных работ)
советы и чертежи от инженера-строителя для любых структурных работ, которые вы, возможно, захотите выполнить особенно показаны изменения в любых стационарных напольных покрытиях.
Важно быть хорошо организованным в отношении подачи всего вышеперечисленного в корпоративный орган, поскольку обсуждение ваших запросов и получение вами решения может занять некоторое время.
Косметические изменения – эффективная работа
В некоторых случаях косметические изменения могут быть внесены в вашу квартиру без получения официального разрешения, описанного выше, хотя, опять же, лучше свериться с Уставом вашей собственной квартиры. сложный.
Прежде чем решить, делать ли полную реконструкцию вашей квартиры, подумайте, сможете ли вы добиться многого из того, что вам нужно, с помощью недорогих обновлений. Без сомнения, есть несколько быстрых решений, которые могут сделать вашу квартиру совершенно другой, за очень небольшие деньги. Косметические изменения, такие как покраска, хорошая чистка (особенно ваших окон), новые ручки на кухонных столярных изделиях или дверцах гардероба и обновление вашего ковра, могут быть сделаны за очень небольшие деньги или усилия и будут иметь огромное значение для того, как ваша квартира выглядит и ощущается. .
Если у вас небольшая квартира, я всегда советую покрасить всю квартиру в один и тот же цвет и, как правило, предлагаю ярко-белый, который позволяет свету отражаться (например, Dulux Lexicon Half — один из моих любимых цветов для разных стилей). архитектуры).
Обновление вашей мебели, стиля и аксессуаров также может оказать огромное влияние на общий вид вашего дома. Обратитесь за советом к дизайнеру интерьера, если вы не уверены, что сможете сделать это самостоятельно. В некоторых случаях дизайнеры интерьеров будут передавать торговые скидки, которые они могут получить у поставщиков, поэтому вы сэкономите немало денег, заказывая через них, если вы обустраиваете всю квартиру.
Уточните у каждого дизайнера их политику в этом отношении, поскольку некоторые дизайнеры сохраняют скидку для себя.
Капитальный ремонт
Капитальный ремонт может включать в себя обновление вашей кухни, ванной(ых), фиксированного пола или структурные изменения (например, снести стену, чтобы создать ощущение более открытой планировки). Все эти изменения потребуют официального одобрения, поэтому убедитесь, что вы планируете их заранее, чтобы уложиться в желаемые сроки.
Ремонт кухни
Ремонт кухни добавит ценности и влияния на вашу квартиру, хотя и является самым дорогостоящим. В зависимости от размера вашей квартиры и кухни вы можете заплатить от 15 000 до 60 000 долларов за косметический ремонт или полный ремонт кухни.
Если у вас ограниченный бюджет и костяк вашей кухни в хорошем состоянии (но она нуждается в косметическом обновлении), то можно рассмотреть один из вариантов — заменить дверцы/передние ящики, столешницу, раковину, смеситель, бытовую технику и всплеск назад.
В некоторых случаях это может привести к ощущению совершенно новой кухни за малую часть стоимости. Такой косметический апгрейд может быть отличным вариантом, если вы не собираетесь жить в квартире долго или хотите обновить кухню перед сдачей квартиры в аренду. Однако, если вы собираетесь остаться дольше, чем примерно на 3-5 лет, я обычно предлагаю полный ремонт кухни, поскольку это позволяет вам спроектировать кухню, которая точно соответствует вашим потребностям и желаниям.
Однако, если вы все же пойдете по пути полного ремонта кухни, то, если у вас нет неограниченного бюджета, вам нужно убедиться, что вы не извлекаете чрезмерную выгоду из своих инвестиций, и всегда следите за тем, чтобы вы не тратили больше, чем вы готовы вернуться, если вам пришлось продать.
Хорошим способом узнать об этом является исследование сопоставимых объектов недвижимости в вашем районе. Для чего они продаются? Как выглядели кухни/ванные комнаты? Или даже поговорите с местным агентом по недвижимости, чтобы получить более конкретный совет для вашего конкретного помещения. Хороший агент должен быть в состоянии дать вам реалистичное представление о том, что ремонт может увеличить стоимость вашей квартиры.
Чтобы сократить расходы, вы также можете попытаться разместить свои услуги примерно в том же месте, что и ваша старая кухня (например, вода для раковины и посудомоечной машины, газ для варочной панели и т. д.). Это сэкономит вам деньги на их перемещении. Опять же, убедитесь, что вы следуете своим законам и используете зарегистрированных дизайнеров и строителей, чтобы помочь вам в этой работе.
Также убедитесь, что вы знаете местонахождение любых громоздких предметов, вокруг которых нужно будет «спроектировать». Это может быть водонагреватель или блок предохранителей, которые часто располагаются на кухне в старых квартирах. Переместить их часто невозможно, поэтому, если они есть в вашей квартире, вам нужно проявить творческий подход к тому, как их обустроить, а также добиться желаемой планировки.
Ремонт ванной комнаты
Ванная комната также является частым ремонтом, так как она быстро устаревает и изнашивается быстрее, чем другие части квартиры, из-за частого использования.
За небольшой ремонт ванной комнаты рассчитывайте заплатить более 20 000 долларов в зависимости от того, какие виды плитки, светильников и фурнитуры вы выберете, а также в зависимости от того, хотите ли вы попробовать перенести какие-либо услуги. Для высококачественного ремонта ванной комнаты ожидайте, что вы заплатите немного больше за роскошные включения, такие как пол с подогревом, вешалки для полотенец с подогревом, высококачественные светильники / фурнитура / плитка, стеклянные душевые панели от пола до потолка и так далее.
Учитывая, что во многих квартирах есть маленькие ванные комнаты, также важно максимально использовать пространство. Если ваша квартира вряд ли понравится семейным покупателям в будущем (например, с одной спальней), вы можете рассмотреть возможность удаления ванны, чтобы сэкономить место. Попробуйте также заменить душевые кабины стеклянными панелями, так как это создает ощущение более открытой планировки в ванной и облегчает передвижение, когда вы там находитесь.
Всегда обращайте внимание на гидроизоляцию (особенно) при ремонте ванной комнаты в своей квартире. Убедитесь, что вы пользуетесь услугами специалиста по гидроизоляции, который дает гарантию на свою работу, а также имеет некоторый опыт работы в квартирах. Если что-то пойдет не так с утечкой вокруг вашего жилого комплекса в результате плохой гидроизоляции с вашей стороны, вы можете нести ответственность за устранение всех повреждений, поэтому будьте очень осторожны при выборе своих продавцов.
И последнее, что следует учитывать при ремонте ванной комнаты, это то, что может быть сложно (а часто и невозможно) перемещать сантехнику в квартире, особенно если конструкция в основном бетонная. Если между этажами вашей квартиры будет ограниченный доступ, то сантехнику переместить будет невозможно, и в результате вам придется делать ремонт «как в нрав» в плане расположения коммуникаций (вода/туалет и т.д.). Если вы находитесь на первом этаже, иногда проще перемещать услуги, хотя это будет дорого (и, конечно, потребует одобрения от Body Corporate).
Окна
Для обеспечения единообразия внешнего вида окна многоквартирного комплекса обычно «принадлежат» юридическому лицу и должны заменяться как целое здание.
Индивидуальным владельцам, как правило, не разрешается менять или даже красить их, так как это, очевидно, означает, что некоторые окна в здании будут отличаться от других. Я не видел исключения из этого правила ни в одном из проектов, в которых участвовал раньше. Но вы можете, по крайней мере, скрыть их, установив плантационные жалюзи или что-то в этом роде, чтобы прикрыть их изнутри.
Но просто имейте в виду, что некоторые подзаконные акты строги и в отношении оконных покрытий, поэтому перед покупкой убедитесь, что вы действительно внимательно их прочитали. Вам может быть разрешено сменить старые уродливые шторы на плантационные ставни, но вы не сможете этого сделать, если ставни изменят внешний вид здания, поэтому важно проверить все это, прежде чем начинать вносить изменения.
Говоря об окнах — если здание не в отличном состоянии, вы также можете проверить, есть ли у юридического лица достаточный излишек в своих фондах, прежде чем покупать. Если они этого не сделают, это означает, что когда потребуется модернизировать большой ремонт, такой как окна / места общего пользования, они придут к каждому владельцу, чтобы внести свой вклад в эти обновления, и это часто может быть очень дорогим. Если у вас ограниченный бюджет, а затем вы тратите все деньги, которые у вас есть, на ремонт своей квартиры, то наличие огромного счета для оплаты новых комплексных окон может быть очень напряженным. Просто кое что для раздумий!
Освещение
Примечание по освещению. В наши дни во многих квартирах установлены встроенные светильники, что означает, что потолок либо сделан из бетона, либо между этажами нет полости для установки встроенных светильников. Это означает, что вы будете весьма ограничены в том, какое освещение вы можете заменить. Вы не сможете получить потолочные светильники в качестве замены для скрытого монтажа (в большинстве случаев), поэтому убедитесь, что вы знаете о своих ограничениях.
С учетом того, что сейчас на рынке есть несколько точечных светильников для поверхностного монтажа, они могут быть очень хорошими. Если у вас высокие потолки, альтернативным решением может быть установка подвесного потолка, чтобы вы могли получить полость для встроенных светодиодов или подвесных светильников. Обратной стороной этого, конечно же, будет потеря высоты головы, а также есть нормативные высоты для жилых комнат, поэтому обязательно проверьте, что это такое.
Соседи
Если вы уже живете в своей квартире, прежде чем начать ремонт, начните думать о том, как ваши соседи отреагируют на ваш ремонт, прежде чем вы зайдете слишком далеко в своем планировании.
В какой бы ситуации вы ни оказались, важно учитывать, как ваш ремонт может повлиять на ваших соседей. Это всегда будет связано с некоторым уровнем шума, а в некоторых случаях может также создавать неудобства для ваших соседей с точки зрения грязи в местах общего пользования, безопасности (если входные двери заперты) или торговцев, постоянно находящихся рядом.
Прежде чем приступить к работе, самым вежливым будет подойти к соседям и обсудить с ними проект. Проведите их по дизайну и ответьте на любые вопросы, которые могут у них возникнуть. Сообщите им, что вы будете пытаться свести шум к минимуму, где это возможно, и поговорите со своими работниками о том, чтобы все места общего пользования содержались в чистоте и порядке (хотя все это, скорее всего, будет условиями, наложенными на вас корпорацией в любом случае). ). Помните: как только ремонт закончится, вам придется каждый день сталкиваться с соседями по коридору, так что постарайтесь продолжать разговор, если сможете!
Обратитесь за советом к эксперту
Для начала капитального ремонта лучше всего обратиться за советом к сертифицированному практикующему дизайнеру или дизайнеру интерьеров и/или строителю, имеющим лицензию на работу со зданиями класса 2 (или любым другим местным законодательством). вокруг этого).
Вам также может понадобиться помощь других консультантов (например, инженера-строителя, сантехника или электрика). Спланируйте объем того, что вы хотите сделать, а затем обратитесь за помощью к экспертам, чтобы выяснить, возможно ли это и реалистично для вашего бюджета. Привлечение дизайнера будет стоить вам больше денег авансом, но опыт, который хороший дизайнер привнесет в ваш проект, будет означать, что вы сможете избежать дорогостоящих проблем в будущем. Хороший дизайнер также сможет помочь вам разобраться с некоторыми проблемами и проблемами, описанными в этом посте. Если вы не очень опытный ремонтник, у дизайнера также, вероятно, будет много идей, о которых вы, возможно, не думали, о том, как вы могли бы максимально увеличить свое пространство и заставить его работать лучше всего для ваших нужд.
Заключительные мысли
Таким образом, когда вы начинаете думать о ремонте квартиры, мои основные рекомендации заключаются в следующем: квартира/квартира)
узнайте правила ремонта в вашем многоквартирном доме
подумайте, может ли быть достаточно косметического обновления
убедитесь, что вы не израсходуете свои инвестиции, если решите сделать капитальный ремонт
уважительно относитесь к своим соседям и подумайте о том, как бы вы себя чувствовали, если бы они делали ремонт по соседству с вами.
Я надеюсь, что вышеизложенное помогло вам направить свои мысли при планировании ремонта. Дайте мне знать в комментариях, если вы сделали ремонт в своей квартире, и у вас есть другие советы, которые, по вашему мнению, могут быть полезны другим читателям.
Спланируйте свой ремонт в SketchUp с помощью нашего увлекательного онлайн-курса для начинающих…
Если вы хотите улучшить свою работу с клиентами-дизайнерами или собираетесь начать ремонт или реконструкцию, вам понравится SketchUp.
С помощью этого программного обеспечения вы можете создавать макеты всего дома в 2D (планы этажей, фасады столярных и столярных изделий, планы освещения и электрики и т. д.) и 3D (рендеринг и чертежи в перспективе), чтобы вы могли точно представить, как он будет выглядеть, когда будет готов. завершена, плюс подготовьте свои технические чертежи для использования с вашими клиентами, продавцами и подрядчиками.
Изучение SketchUp поможет вам сэкономить время, деньги, избежать ошибок и многое другое! Это хорошо известное программное обеспечение в области дизайна интерьера и архитектуры, которое даст вам прочные навыки технического рисования, которые сразу же повысят профессионализм вашей работы.